План схема участка 15 соток: Планировка участка 15 соток прямоугольной формы под строительство: схема, варианты с домом, баней и хозпостройками, ландшафтный дизайн

Что надо сделать на первом этапе планирования

Определить оптимальное местоположение построек на участке не так сложно, как кажется. Главное, учесть все соответствующие противопожарные и санитарные нормы и правила, а также выдержать необходимое расстояние от дома до проезжей части улицы (так называемую красную линию).

Многие профессионалы советуют первым делом узнать, в каком месте территории расположен водозабор. Это поможет не ошибиться при проектировании фундамента усадьбы. А лишь затем можно приступать к созданию план-схемы участка.

Помимо дома, на территории чаще всего размещают гараж, баню, летнюю кухню, огородные грядки, сад, площадку для игр, теплицы, хозяйственные постройки.

Основные нюансы при составлении плана участка

Вначале на плане необходимо пометить местоположение жилого здания. Считается, что лучшее расположение для него – это северная часть территории. На этом же этапе надо определиться, куда будут обращены окна и патио.

Идеально, если терраса будет расположена у южной стены дома. Подобное размещение позволит обедать и даже ужинать на открытом воздухе вплоть до октября месяца.

На план-схеме территории 15 соток непременно должна быть отмечена зона высадки зелёных насаждений (деревьев, кустов и кустарников), поскольку при размещении садовых дорожек нужно учитывать виды и особенности высаживаемых растений. На схеме необходимо указать их точное число и наименования.

Несомненно, дачное владение не будет полноценным без зоны отдыха, которая может включать в себя пруд, барбекю, беседку, патио, клумбы.

На количество объектов, размещаемых в зоне для релаксации, оказывают влияние личные пожелания хозяев дачи. Чаще всего здесь же располагают площадку для детских игр, песочницу, качели, горку.

Стилистика

Планирование территории — это не только размещение на ней жилого строения, хозяйственных объектов и зоны озеленения. Оно должно подчиняться закону стиля, который предполагает, что размещение каждой постройки на участке обязано соответствовать определённым правилам.

Выделяют следующие стилистики:

• Регулярная. Характеризуется симметричным расположением всех ландшафтных деталей.
• Ландшафтная. Идеальный выбор для неординарных личностей и творческих особ, не привыкших следовать каким-либо правилам. Здесь предполагается полное отсутствие симметричности в размещении объектов и каких-либо пропорций.
• Смешанная. Это смешение двух предыдущих стилевых направлений.

Каждая стилистика может похвастаться самыми разными примерами необычных дизайнов. Любителям правильных форм и прямых линий наиболее подойдёт регулярная стилистика, предполагающая симметричное расположение жилого здания, хозпостроек и декора.

В данной ситуации, как видно из фото участка 15 соток, дом обычно размещают на заднем плане, недалеко строят гараж, баню, летнюю кухню. Для клумб, беседок и зоны отдыха отводят переднюю часть участка.

При ландшафтной стилистике учитывается специфика территории. Если местность имеет уклон, то зону для релаксации размещают в глубине земельного участка, а в нижней части сажают сад и возводят клумбы.

Бывает, что выбирается противоположное дизайнерское решение. Но тогда увеличивается риск того, что внизу дачного владения будет скапливаться дождевая вода, что может привести к заболачиванию местности.

Самые смелые и дерзкие задумки ландшафтных дизайнеров нашли своё воплощение в смешанной стилистике. Примером может послужить сеть извилистых садовых дорожек, соединяющих между собой все строения.

Планировка участка 15 соток – это процесс не только сложный и ответственный, но и увлекательный. Территория, обустроенная своими руками, всегда будет выглядеть необычно и оригинально.

Фото участка 15 соток

Ландшафтный дизайн участка 15 соток, советы, идеи, фото и проекты

Дизайн участка 15 соток, фото и проекты которого можно использовать при обдумывании окончательного решения, как применить чужой опыт на личном участке. Чтобы участок выглядел в результате проведенной работы гармонично, его обладатели должны учитывать многие факторы, которые влияют на удачное решение проблем оформления загородного поместья. Элементами ландшафтного дизайна могут стать искусственно созданные водоемы, зеленые площадки для отдыха, альпийские горки, клумбы и декоративные растения.

Дизайн участка 15 соток, пример 1

Легче всего создавать проект еще не застроенного земельного участка. Тогда может получиться действительно красивое поместье с оригинальным дизайнерским решением. Перепланировка требует времени и приносит много хлопот и затрат. Только обдуманное планирование поможет создать красивый участок, который будет улучшать свой внешний вид с каждым годом.

Дизайн участка 15 соток, пример 2

Особенности проектирования участка площадью 15 соток

Первый и самый важный этап – создание проекта. Подробный план участка предполагает вид территории сверху с соблюдением точного масштаба. Предварительно можно посмотреть аналогичные готовые проекты или сразу взяться за разработку своего собственного. Перед тем как спланировать участок загородного дома 15 соток важно провести исследования и учесть некоторые нюансы:

1. Изучить рельеф имеющейся территории, он будет влиять на расположение основного дома, хоз. построек и проч.
2. Почва (кислотность, рыхлость и т. д.) и климат влияют на выбор насаждений.
3. Проверить уровень залегания грунтовых вод, это исследование проводят в летнее время. Если по итогу залегание вод более 2 м, возможна высадка практически любых растений, если менее, придется тщательно выбирать разновидности будущих насаждений или искусственно повышать уровень земли. Как вариант – проводить дополнительные дренажные работы.
4. При проектировании дома важно учесть стороны света. На южной стороне располагают максимальное количество окон, террасу, выстраивают туалетные комнаты. На севере – гаражные и технические постройки, котельную и проч. Западная сторона более влажная (но это зависит от климата), здесь выстраивают лестницы, кладовки, переходы, коридоры.
5. Планировка участка 15 соток обязательно включает исследование на освещенность. Замеры проводят в 9 утра, в 12 и 17 часов дня. В зависимости от этого на территории располагают светолюбивые и тенелюбивые деревья. На затененных участках хорошо «приживутся» места отдыха. А там, где много света, устанавливают теплицы и парники.

Красивые фонтаны, скамейки, изгороди, деревья, арки и фонари облагораживают внешний вид участка

Важно! В зависимости от места нахождения водоносных источников нужно распланировать огород, сад, цветники. А вот детской площадке здесь не место.

Несколько вариантов размещения главного дома:

1. Сразу у въезда. Это наиболее практичная версия планирования – подъехать к дому не представляет сложности, большая часть территории скрыта от посторонних глаз.
2. Дом в центральной части. Такая планировка подходит для прямоугольного участка. Дом выстраивают на расстоянии около пятнадцати метров от центрального входа. На переднем плане располагают площадку под автомобили, клумбы, посадки деревьев. В задней части помещают зону отдыха, детскую площадку.
3. В глубине сада. Дом, утопающий в зелени, позволит уменьшить посторонние шумы и создаст впечатление уединенности.

Гармония между объектами, созданными человеком, и природой — вот главная цель, которую преследуют ландшафтные дизайнеры.

При проектировании специалисты советуют придерживаться (но не соблюдать в точности) следующие размеры:

• дом должен занимать около 10% участка;
• хоз. постройки – 15%;
• садово-огородная территория – до 70%;
• зона отдыха – 5%.

Так как 15 соток это достаточно большая территория, то дополнительно можно выделить место под баню или небольшой летний бассейн. Но в этом случае уменьшится место под сад и огород.

Как декорировать участок

Общее правило — разделить участок на несколько зон: обрамляющую, внутреннюю и декоративную. Например, обрамляющей может стать живая изгородь, которая отделит территорию от любопытных глаз соседей. Внутренней будет та, что примыкает к дому. Под декоративную правильно будет отдать ту землю, куда чаще всего падает взгляд.

Instagram @ldizain23

Instagram @olga. kovaleva24

Дорожки

Подумайте, как будут располагаться дорожки от въезда к дому, к гаражу, к кустарникам. Их лучше делать извилистыми, имитирующими тропинки в лесу, но так, чтобы можно было везде легко пройти. Не рекомендуется делать одну длинную дорожку вдоль всей усадьбы, иначе визуально она растянет его и одновременно сузит.

Instagram @landscape_solutions_nj

Instagram @vegaplus48

Обустройство склона

Такая территория потребует особого внимания. Но не стоит сразу думать о полном выравнивании всей поверхности. Можно сделать ступенчатые зоны с устройством подпорных стенок. Правда, каждый уровень должен быть обеспечен системой отвода сточных вод. Зато есть и плюсы: можно устроить красивый рокарий или альпийскую горку. И помнить, что на склоне почва сохнет быстрее, поэтому ей будет требоваться дополнительный полив.

Instagram @ldizain23

Instagram @dvorik05

Instagram @green_eco_art

Живая изгородь от ветра

Если у вас открытая земля и часто дуют сильные ветры — не беда. Сделайте ветрозащитные живые изгороди из кустарников. Они помогут ослабить скорость потоков и даже изменить их направление. Очень красивыми получаются изгороди из хвойных деревьев, которые сажают очень плотно друг к другу. Можно сделать ажурную изгородь из лиственных сортов с кудрявой кроной.

[email protected]_sad_kmw

[email protected]_kazan

Клумбы

Ни один участок не будет полноценным, если не сделать на нем красивые цветочные клумбы. В зависимости от места, которое для них отведено, используют разные виды этого декора. У дома лучше всего смотрятся бордюрные клумбы, вазоны, моноклумбы. Для стен подойдет вертикальный вариант, вдоль дорожек — бордюрный. Красиво смотрятся групповые посадки квадратной или треугольной формы. На одной клумбе может быть от 10 до 20 видов цветов. Чтобы они цвели как можно дольше, для компоновки лучше воспользоваться календарем посева семян и цветения.

Instagram @ldizain23

Instagram @klumba_landscape

Instagram @hhobby_landscape

Традиционные грядки можно превратить в цветники, и сделать это очень просто! Как пример, высадить душистые растения прямо в контейнеры в визе ваз, корзин, ящиков, декоративных горшков. Расположить их можно в любой зоне — у входа в дом, на лестнице, в глубине сада. Благодаря мобильности их легко перемещать из одного места в другое, составлять красивые композиции.

Instagram @made_swet_home

Instagram @dacha_blog

Декоративный пруд

Приусадебный двор можно сделать особенным, если оборудовать небольшой искусственный водоем. Он гармонично вписывается в ландшафт и добавляет изюминки. Реализовать такой проект самостоятельно будет сложно, его лучше доверить профессионалам, которые сделают пруд с учетом всех правил и нормативов. Правда, не бесплатно.

Instagram @nymphaea_vodni_roslyny

Instagram @nymphaea_vodni_roslyny

О выборе стиля оформления загородного участка

Существует множество разнообразных стилей для того чтобы создать уникальный ландшафтный дизайн на 15 сотках, но 4 основные разновидности обозначены названиями континентов:

1. Дальний Восток – это японская и китайская стилистика.
2. Запад – дизайн в европейском стиле.
3. Америка – оформление предполагает создание кустарниковых фигур, четкость форм и линий.
4. Россия – особенностью дизайна является увеличение огородной территории, либо полное смешение стилей в соответствии со вкусом владельцев.

Участок площадью пятнадцать соток относят к сравнительно большим.
Важно: какой бы стиль не был выбран, в первую очередь необходимо учитывать климат данной местности, сложно создать строгий английский парк на Крайнем Севере.

Садово-огородный стиль

Выполнение ландшафтного дизайна в садово-огородном (его еще называют деревенским) стиле дает возможность владельцу разместить на своем участке одновременно и сад и огород. Здесь нет четких линий и прямых геометрических дорожек, нет места экзотике.

Главными признаками данного стиля будут свободно размещенные без какой-либо видимой геометрии и симметрии растения.

В качестве декора хорошо подойдут плетеные ограждения из принесенного из леса сухостоя. Небольшими заборчиками огораживают грядки и цветники. Подойдут к выбранной стилистике клумбы, обрамленные природным камнем и дорожки из гальки. При оформлении такого участка необходимо учитывать следующие советы специалистов:

• линии плавные, округлые, обтекаемые;
• живые заграждения;
• укромные, затененные уголки;
• ротонда или небольшой павильон, как пример – уютная терраса;
• приподнятые цветники;
• беседки и качели не яркого цвета;
• газон лучше заменить лужайкой.

С помощью ландшафтного стиля можно зрительно увеличить пространство и придать территории уникальность и неповторимость.

Сад и огород располагают в зависимости от освещенности участка, но не рядом: химикаты, которыми периодически будет обрабатываться сад, повредят огородные культуры.

Классический вариант обустройства участка

Самый традиционный вариант оформления загородной территории – классический стиль. Его характеризует следующее описание:

• симметричные строгие линии;
• главная ось, по обе стороны от которой расположены насаждения;
• главное здание находится посредине участка или на конце оси;
• хоз. постройки располагают вдоль задней части;
• много открытого пространства, плоская ровная поверхность;

Классический стиль более подходит участкам с правильной формой.

Обязательная часть классического ландшафтного дизайна – наличие портера. Существует несколько разновидностей: цветочный, кружевной, разрезной, газонный и т. д. Выбор вариантов полностью зависит от владельца. Но все должно быть выдержано в едином ансамбле.

Классика характеризуется четкостью линий, симметрично расположенными объектами.

Смешанный стиль дизайна

Для любителей экспериментов, для людей с неограниченным полетом фантазии, для тех, кого невозможно удержать в рамках, идеально подойдет смешанный стиль. Такой сад мечты можно постоянно перестраивать, вносить дополнения и новомодные изменения.

Смешанный стиль представляет собой смесь обоих стилей и идеально подходит для переоформления уже застроенного участка.

Так в 2020 году популярны следующие вариации:

• японский минимализм, где сад камней заменяют альпийской горкой;
• регулярный классический дизайн с добавлением античности;
• голландский смешанный с деревенским;
• луговой английский стиль с деревенским (кантри) или с яркой композицией в виде рокария (розария).

Смешанный дизайн подходит владельцам тех домов, где каждый имеет собственное представление о «саде мечты». Если пространство зонировать, то каждый член семьи может создать свой «райский уголок».

Планировка загородного участка зависит от формы территории, которая часто бывает нестандартного вида.

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов. Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за 2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее. Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Зонирование территории

Самый популярный способ разделить участок на зоны – живые изгороди. Из тщательно подобранных кустарников получаются заграждения любой высоты и густоты. Но такие «заборы» требуют тщательного ухода. Хорошо подойдут кустарники:

• высаживаемые в любом климате: можжевельник, барбарис, боярышник, калина;
• экзотические: миндаль, японская сакура или айва, туя;
• декоративно-цветущие: форзиция, сирень, войлочная вишня.

После оформления зелеными насаждениями участок приобретает свою уникальную изюминку.

Участки со сложным рельефом, имеющие перепады высот оборудуют террасами, альпийскими горками или искусственными водоемами.

Забор и декоративные ограждения

Любой участок принято не только ограждать по всему периметру, но и внутри. Так детскую площадку традиционно отделяют небольшим прозрачным заборчиком. А когда малыши подрастут, здесь можно поставить беседку или соорудить зону отдыха для гостей. Хозяйственные постройки отделяют высокими плодовыми деревьями.

Озеленение не только сформирует эстетический, радующий глаз образ участка, но и улучшит его микроклимат, защитит территорию от внешних факторов, поможет обозначить зоны.

В последние годы в дизайне приобрело модную тенденцию создание заборов в виде габиона (металлическая сетка, наполненная камнями). Такое ограждение долговечно, не требует ухода, с его помощью можно нивелировать любые неровности рельефа.

Современный забор из габионов станет отличным декором участка.

Еще один способ оградить зону отдыха или головное строение от огорода – строительство арки или перголы (решетчатой конструкции). И та, и другая являются отличной основой для плетущихся растений. Разрастаясь, они полностью покроют ограждение и станут надежной защитой от постороннего любопытного взгляда.

Хозяйственные постройки

Загородный дом — это не только красивый ландшафт, сад и цветники. Ни один участок не обходится хозпостроек. И здесь главное не ошибиться с предварительным планированием. При составлении схемы важно все правильно разместить. Ведь если клумбу и даже огород со временем можно перенести, то обустроив баню напротив гаража, исправить это будет достаточно сложно.

Выбирая, какие использовать растения, и на каком месте участка их посадить, учитывают рельеф участка, в какой климатической зоне он находится, как ориентирован по сторонам света.

Специалисты рекомендует при планировке учитывать следующие особенности:

1. Если гараж расположен непосредственно при центральном въезде, как можно ближе к дороге, это сэкономит часть территории.
2. Те хоз. постройки, которые требуют подключения к коммуникациям (баня/сауна, бассейн, летняя кухня, душевая), располагают рядом с домом, но не ближе чем на 5 – 8 м (по СНиП).
3. Такие постройки как сарай для инструментов и удобрений выстраивают ближе к огороду, на 20 м удаленно от центрального дома.
4. Все постройки должны быть удалены от забора не менее чем на 1 м.

Кустарники и деревья могут быть высажены как по внешней стороне участка, так и по внутренней.

Важно: для того чтобы правильно рассчитать местонахождение капитальных и временных строение, стоит предварительно ознакомиться с нормами, прописанными в СНиП (строительные нормы и правила).

Зачем вообще нужен план участка?

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Как облагородить дачный участок, читайте здесь:

Варианты площадок для отдыха

На самом деле традиционных вариантов организации зоны отдыха на дачном участке не так уж и много. Участок в 15 соток не позволяет «развернуться» и соорудить несколько площадок с переходом от активного отдыха к месту, где можно посидеть с друзьями.

Газон объединит всю композицию в единое целое, создаст гармонию.

Для самостоятельного обустройства подходят:

• обеденная зона с простым мангалом или барбекю, можно сделать с крытым навесом или выбрать участок под деревьями;
• превратить задний дворик в современное патио – дощатый пол, шезлонги для принятия солнечных ванн или удобные кресла для работы на свежем отдыхе;
• различные беседки – крытые и открытые;
• бассейн временный или постоянный на открытой террасе – не самый бюджетный вариант, но наверняка такое место для отдыха будет пользоваться популярностью;
• спортивная площадка;
• детская площадка.

При оборудовании на участке искусственного водоема необходимо ознакомиться с санитарными и строительными нормами, касающимися данного вопроса.

Важно! Самое главное в обустройстве любой разновидности зоны отдыха – соблюдение техники безопасности. Это касается и мест разведения огня и детской площадки.

Сад и огород

Для обустройства и сада и огорода на одном земельном участке необходимо составить план-схему. Причем план составляется отдельно для разных времен года. Делая расчеты, учитывают и расположение грядок, и освещенность, и отступы от ограждений, и ширину дорожек. Если есть необходимость в постройке теплиц, их также наносят на схему.

Садовые дорожки не делают длинными и узкими по ширине. Их прокладывают вокруг дома и от него к каждому объекту.

Основные принципы планировки:

1. Грядки направляют с севера на юг.
2. Обозначают ширину каждой грядки.
3. Определяются с первоначальными посадками (по правилам севооборота в разные годы на одном и том же месте высаживают разные огородные культуры).
4. Проходы и дорожки разумнее делать не менее 40 см.
5. При высадки садовых деревьев первоначально определяются со схемой: шахматная, горизонтальная, квадратная (по периметру территории).
6. Выбрать местоположение кустарников так, чтобы их не затеняли деревья, а кусты давали свет огороду.

Идеальный вариант для тех, кто любит обилие зелени.

Важно! Необходимо выполнить точные замеры, при этом помнить, что растительность имеет свойство со временем разрастаться.

Планировка дачного участка более 20 соток

Чаще всего такие садовые участки бывают длинными и узкими, на их территории могут встречаться различные небольшие склоны, углубления, большое количество камней в почве. С одной стороны, это огромный недостаток, но при правильном подходе к делу все можно обыграть таким образом, что неприглядный участок станет красивым садовым проектом.

Если попался узкий участок без застроек, это облегчит планировку участка в 20, а то и в 30 соток, а также его зонирование, так как он достаточно длинный.

Всю территорию в 20 соток можно поделить на три равные секции:

1. Жилая.
2. Зона отдыха.
3. Садово-огородная.

На последнюю из них стоит отвести больше места – примерно 10 соток. В жилой секции размещается дом, гараж, также можно построить небольшой навес для автомобиля, подъезды, дорожки и насаждения вдоль забора и за домом.

В средней секции, которая занимает оставшуюся территорию – около 7 соток, можно устроить отличную зону отдыха с беседкой, бассейном, барбекю, детской площадкой, газоном, дорожками и древесными насаждениями.

Третья секция делится на две части. В одной из них высаживаются садовые растения, а в другой разбиваются грядки, а также строится небольшой сарай для хранения инвентаря.

Такое размещение – это лишь одна из идей зонирования участка вытянутой формы с небольшими склонами.

Иногда в передней части располагается дом, площадка для транспорта, узкие дорожки для ходьбы. Тут же немного позади дома можно установить несколько лавочек.

На заднем плане размещены застройки для хранения инструментов, урожая, там же можно разместить летнюю кухню.

Центральная часть разбита не зону отдыха и садовую часть (теплица, грядки). По всей территории вдоль узких дорожек можно разместить небольшие клумбы.

Создаем настроение с помощью насаждений

Душа любого участка – это растения. И независимо от того какой стиль выбран для обустройства территории, самое сложное создать гармоничную композицию с помощью высаженных растений. Кто-то любит травянистые растения, а кто-то предпочитает цветущий круглый год сад. Но существуют правила, которые помогут построить такой ландшафт, который будет радовать и создавать настроение в любое время года.

Вот так можно оригинально оформить обеденную зону на свежем воздухе.

1. Северная сторона подходит для высадки морозостойких многолетников.
2. Восточная сторона в средней полосе России коварна резкими перепадами температур.
3. Рядом с водостоками и у кромки крон деревьев высаживают влаголюбивые растения.
4. С севера располагают морозостойкие деревья и кустарники.

Важно! При расчете густоты посадок учитывают биологические особенности каждого вида в отдельности.

При использовании плодовых кустарников для создания живой изгороди, выбирают те, которые хорошо переносят стрижку и имеют густую крону. Например, смородина, жимолость, арония. Для беседок, арок и пергол применяют актинидию, лимонник, виноград.

Аккуратно подстриженные кустарники, ухоженный газон, яркие цветы и роскошные деревья создают поистине райский уголок на 15 сотках.

Тем, кто ценит разнообразие подойдут клумбы с однолетними растениями: портулак, бархатцы, петуния, лобелия, иберис, китайская гвоздика и др. Любителям постоянства стоит задуматься о подборе композиции из многолетних насаждений: альпийская астра, гвоздика-травянка, бегония вечноцветущая т. д. Создать красивое «ковровое» покрытие из цветущих многолетников можно посадив: флокс шиловидный, дюшенея, обриета и проч.

Как будет выглядеть территория, на какие зоны она будет разделена и какие постройки и растения найдут на ней свое место, зависит только от вкуса и возможностей хозяев.

Как создать проект оформления участка 15 соток

Любое большое дело требует сначала детально проработать план, а потом ему следовать. Когда речь идет об оформлении территории на 15-ти сотках, место плана занимает проект оформления. Там в обязательном порядке следует указать место расположения

• жилого дома,
• хозяйственных построек (сарай, ангар, баня либо летняя кухня),
• огорода (не обязательно большого, часто достаточно несколько овощных грядок),
• садового участка (небольшое количество фруктовых деревьев, небольшие растения либо малые плодовые кустарники),
• живой изгороди либо клумб по сторонам от садовых дорожек,
• большого декоративного элемента (озера, бассейна, статуи или фонтана),
• детской зоны отдыха (площадка для игр, горки, домик, батут и остальные «развлекалки»),
• взрослой зоны отдыха (гамак, стол, беседка, лавочки и так далее).

Первым делом следует определиться с примерным расположением всех объектов и зон на таком большом участке. Для этого рисуется схематический план. Когда план готов, можно начинать расчеты и окончательную проработку плана. Иногда кажется, что создать проект оформления пятнадцати соток достаточно просто, потому что места там много, и поэтому все нужные постройки и насаждения можно расставить так, как хочется. Но в процессе работы внезапно может появиться пустота, которую придется заполнять, либо объекты «не захотят» вписываться в имеющиеся размеры участка.

Помните, что хозяйственные постройки лучше расположить дальше от дома

В приведенный выше список включены только основные из объектов, которые можно устроить на даче. Дизайнер проекта может при желании убрать огород, сделать его меньше или больше, добавить еще несколько декоративных элементов или вовсе их убрать. Хорошим вдохновением способны послужить фотографии ландшафтного дизайна пятнадцати соток, коими изобилует интернет.

Красивые примеры и варианты дизайна участков:

Удивительные примеры ландшафтного дизайна дачного участка 15 соток можно посмотреть на фото.

75 фото дачных проектов, ландшафт у загородного дома

Для некоторых загородный дом – это мечта, для других – уже реальность. И тех, и других объединяет желание иметь помимо уютного дачного дома еще и хороший земельный участок, который стал бы настоящим достижением ландшафтного дизайна. Для многих эта мечта кажется попросту недостижимой: бытует стереотип о том, что создание ландшафтного дизайна – дело профессионалов, с которым просто невозможно справиться своими руками.

Однако, это совсем не так. Конечно, ландшафтный дизайн – дело не из легких. Но с ним может справиться любой, кто задастся такой целью. Если есть план, а еще лучше, уже готовый проект, преобразить дачный участок не составит труда. Эта статья поможет расставить ориентиры в вопросах дизайна участка, начиная с плана и заканчивая финальными этапами возведения дачных построек.

Гармоничное сочетание

Первое, на что нужно обратить внимание – это на дизайн загородного дома. Важно, чтобы участок 15 соток гармонично сочетался с домом. Это касается как переднего, так и заднего двора. В дизайне дачи нет незначительных деталей. Место, которое призвано дарить отдых от городской суеты, должно быть прекрасным во всем.

Поэтому прежде чем думать над тем, где именно расположить деревья сада, огород и постройки, следует подумать о стиле, который будет объединять дизайн участка с домом. В частности, это касается построек. Очень желательно, чтобы они внешне были схожи с домом, даже если вы будете строить их своими руками.

Однако не только постройки должны хорошо сочетаться с домом. То же самое стоит сказать и об огороде, и обо всех элементах ландшафта. Все это очень важно иметь в виду, составляя план действий для дизайна участка.

Начало процесса: планировка

Именно планирование играет самую главную роль в преображении земельного участка 15 соток. Без него не будет никакого смысла ни в закупленных материалах, ни в том, что уже было сделано своими руками. Планирование включает в себя достаточно много важных элементов, ключевые из которых будут перечислены ниже.

• Учесть особенности небольшой площади в 15 соток, изучить уже готовые проекты и фото примеры для того, чтобы иметь представление о том, как все должно быть устроено;
• Представить расположение всех будущих элементов на участке: деревьев, сада, огорода, теплицы, других построек и всего того, что вы хотите, чтобы было на вашем участке;
• Составить список всех расходов и необходимых материалов: нужно знать, во что вам обойдется обустройство дачного участка;
• Составить последовательность всех работ по дизайну: что за чем будет идти;
• Приступать к выполнению работ.

В этой последовательности, нужно отметить, нет ничего сложного. И если уделить достаточно внимания вопросам планирования на ранних этапах работ, можно избежать очень многих проблем по ходу их выполнения. Пожалуй, ни для кого не секрет, насколько неприятно потом переделывать уже сделанную работу. Поэтому планировка участка действительно заслуживает того, чтобы обращать на нее особенное внимание.

Преображаем участок

После того, как планировка участка была завершена, можно приступать к еще одному не менее ответственному этапу работ, а именно — к созданию ландшафта, самого значимого элемента дизайна участка. Первым делом, нужно определиться с тем, что в себя вообще включает это понятие. Что же такое ландшафт дачного участка?

• Деревья;
• Газоны;
• Кусты;
• Все остальные живые элементы: садовые растения, цветы и так далее;
• Искусственные элементы, служащие украшением территории, дополнением ко всему живому и цветущему.

Так как речь идет о площади в 15 соток, важно помнить о том, что на ней не должно быть ничего лишнего – нужно рационально использовать пространство. Причем это касается не только расположения построек, но и вопроса о том, как расположить растения. К примеру, чтобы не отделять место для сада, можно расположить фруктовые деревья по всей территории. Этот вариант, как ни странно, позволит сэкономить пространство и разнообразить дизайн.

Особое внимание также стоит обратить на различные украшения, начиная с садовых гномиков, заканчивая полезными постройками, без которых не может быть качественного отдыха. Говоря о том, что можно создать руками рядом с домом, стоит снова напомнить о том, что воплощение многих идей в жизнь ограничено пространством у дома 15 соток. Поэтому думая о том, что расположить рядом с домом и чем дополнить дизайн, нужно обратить внимание на то, что должно быть у дачи в первую очередь.

Что должно быть на территории?

Кто-то может подумать, что с этого вопроса и стоило бы начать рекомендации по дизайну, однако он действительно находится на своем месте. Посмотрев примеры обустройства территории около дачи, можно прийти к выводу, что расположение всех необходимых построек начинается уже после того, как процесс создания ландшафтного дизайна уже был завершен. Далее по плану можно приступать к ответу на вопрос о том, без чего не будет хорошего отдыха у загородного дома.

• Огород, сад или теплица;
• Зона отдыха;
• Детские зоны;
• Цветочные зоны;
• Территория для животных;
• Баня или сауна;
• Беседка для завтраков, обедов и ужинов;
• Площадка для занятий спортом.

Конечно, этот список не носит характер чего-то обязательного для исполнения. Каждый волен не добавлять к территории у своей дачи что-то из этого или же предложить какой-нибудь свой вариант. В сети можно найти фото, проекты и планы, которые можно привести в пример тому, что следование этому перечню – совершенно не обязательное требование.

Просто это те зоны и постройки, наличие которых у дачного дома может сделать отдых за городом куда более полезным и комфортным. Само собой, что на площади в 15 соток расположить все эти постройки будет попросту невозможно, особенно если вы обустраиваете участок только своими силами. В таком случае придется выбирать вариант, который сочетается с размерами дачного участка.

Создание огорода своими руками

Дачный участок, который не приносит никаких плодов – яркий пример упущенных возможностей. На самом деле нет ничего сложного, в том, чтобы руками посадить несколько фруктовых деревьев и плодоносных растений. Они станут прекрасным дополнением ландшафтного дизайна, и к тому же позволят владельцем дачи наслаждаться своими овощами и фруктами – плодами сада и огорода.

Не будет преувеличением сказать о том, что в отделении зоны для огорода или сада нет ничего сложного. А уход за своими растениями может даже приносить удовольствие и стать одной из разновидностей отдыха. Поэтому можно с уверенностью сказать о том, что было бы большой ошибкой, имея дачный участок, не расположить на нем зоны для огорода и сада.

Для этого совершенно не обязательно освобождать много места, зато результат от трудов будет действительно потрясающим. Есть вариант и для тех, кто хочет позволить себе такую разновидность отдыха, как овощеводство, даже зимой. Этим вариантом может стать создание тепличной зоны, таким образом, можно будет круглый год выращивать свои овощи и фрукты.

Организация зоны отдыха

Зона отдыха также играет далеко не последнюю роль в обустройстве загородного дома. Ее можно расположить за домом, чтобы никто не мешал вам наслаждаться отдыхом. На даче можно обеспечить себе возможности как для активного, так и для пассивного отдыха. Здесь можно повесить гамак или расположить несколько кресел-качалок, чтобы наслаждаться тишиной и спокойствием вдали от городской суеты.

Участок 15 соток также позволяет создать что-то и для детей, ведь одно из преимуществ дома за городом в том и заключается, что есть куда отвести детей для того, чтобы они порезвились и получили удовольствие. Очень важно уметь расположить пусть и на незначительном пространстве все для того, чтобы все могли чувствовать себя комфортно, проводя время на даче. Для того чтобы сделать это, достаточно просто задаться целью, ведь в обустройстве загородного участка нет ничего сложного.

Планировка дачного участка 15 соток (со схемой, фото)

Предположим, у вас куплен участок 30х50 м прямоугольной формы и расположен он в непосредственной близости от города, в местности между соснами и кленами – ну вот повезло же, а?!

ягоды рябинки

И вам требуется качественная планировка дачного участка 15 соток, так, чтобы не сожалеть в последствие о потраченных времени и средствах. А теперь не предположение, а констатация факта: вы любите белый цвет и хотели бы дополнительно на своих сотках распланировать к участку и яблочный сад.

Естественное совершенно желание: разделить участок на две отдельные совершенно части, одна из которых предназначена для садовых насаждений и огородика, другая – для отдыха.

В первой части огород для овощей (на схеме обозначен буквой Е) отлично защищен высаженными кустами смородины (11) и небольшим яблоневым садом (12).

Так как наш дачный участок должен «утопать» в белом цвете, давайте подберем и декоративные садовые растения соответствующего цвета. Предлагаю на террасе (C) посадить красиво цветущие глицинии (24) – ее белые, 40-сантиметровые соцветия долго будут радовать нас приятным ароматом и своим внешним видом. Необычные цветы у клематиса альпийского (21).

Гладь водоема (D) подчеркнем рядом cпиреи (9) с красивыми стеблями. Уже в апреле белоснежные цветы, еще до появления первых листочков, полностью покроют растение. Фото спиреи – верхнее.

Для того, чтобы избежать монотонности белого цвета, при планировке дачного участка учтите, что можно посадить на фоне растущих сосен небольшую группу рябин (30), которые, весной отцветая белыми цветками, украшают длительное время участок декоративными красными гроздьями ягод. Деревянный забор (Н) поставьте по края участка, прямо у сосен.

Также можно посмотреть еще варианты как распланировать садовый участок самостоятельно.

Непосредственно у входа посадите жасминовый куст (15). На его интенсивный, интригующий аромат специально обратят внимание все гости, да и вам понравится, поверьте. Вход в дом подчеркните высаженными в линию рододендронами (16, 17) и темно-зеленые хвойные (18) растения.

Обозначения:
А. Дом
В. Садовая дорожка
С. Терраса
Д. Водоем
Е. Огород
F. Сад
G. Гараж
H. Деревянный забор

Поделиться новостью в соцсетях

« Предыдущая запись Следующая запись »

Дизайн участка загородного дома 15 соток

Владельцы загородных домов мечтают об эстетичном и функциональном участке. Ведь неухоженный сад и земля испортят вид и впечатление даже о самом красивом и роскошном коттедже. Кроме того, земельный участок должен приносить максимум пользы для хозяина.

Ведь на земле можно расположить жилой дом и гостевой домик, различные хозяйственные постройки, баню, сад или огород, место для отдыха и беседку. При грамотном проектировании перечисленные выше элементы легко можно разместить на площади в пятнадцать соток.

Чтобы участок выглядел гармонично и привлекательно, важно учитывать множество факторов, которые влияют на планирование, проектирование и оформление ландшафта. В этой статье мы рассмотрим, как правильно разработать проект ландшафтного дизайна участка 15 соток и как распланировать пространство своими руками.

Основы планирования

В первую очередь, определяют функциональные зоны дачи. Дизайнеры выделяют четыре зоны, на каждую из которых приходится доля территории. Среди этих зон выделяют следующие:

• Жилая зона занимает 10% площади участка и включает жилой дом, террасу или веранду, гараж и другие подобные пристройки;
• Хозяйственная зона — это подсобные и хозяйственные постройки, вольеры для животных. На эту зону отводят 15%;
• Зона отдыха может содержать игровую площадку и беседку, водоем или бассейн. Она составляет 20-30%;
• Огород-сад составляет до половины площади и предполагает размещение цветов и клумб, кустарников, деревьев и грядок.

Это условное разделение. При желании вы можете своими руками сделать территорию более подходящей для отдыха, для содержания скотины или для выращивания огорода, изменив размеры той или иной зоны.

Прежде чем, начинать строительство дома и планировать дизайн участка загородного дома 15 соток своими руками, исследуют грунт и почвы. Затем делается зонирование и составляется схема расположения строений и других объектов. Тщательная подготовка поможет грамотно составить проект участка 15 соток и правильно подобрать фундамент будущего дома.

Схема планировки дачного участка по зонам

Стили планирования

Геометрический стиль характеризует четкость и правильность геометрии, прямые линии и симметричное расположение объектов. Если у вас участок 15 соток прямоугольной формы, прокладывают дорожку по всей территории. Дорожка разделяет площадь на две равные части. А объекты, которые расположены по обе стороны, располагают симметрично. Деревья и кустарники высаживают в прямоугольном, квадратном и шахматном порядке. Этот стиль используют для прямоугольного участка с ровным рельефом.

Ландшафтный стиль подходит для ассиметричного участка, неровного рельефа с возвышениями и впадинами. Главные черты такого стиля заключаются в ассиметричном расположении объектов, свободном размещении растений и построек. В этом стиле используют извилистые дорожки и альпийские горки, кованые детали, клумбы и водоемы неправильной формы. Ландшафтный дизайн участка 15 соток увеличивает пространство и придает оригинальность территории.

Смешанный стиль включает ландшафтный и геометрический. Он оптимально подходит для уже застроенного участка, где в рациональную планировку своими руками можно добавить оригинальные элементы. Примеры смешанной планировки участка 15 соток вы увидите на фото.

Планировка садового участка зависит и от формы территории. Проблемы при проектировании вызывают участки нестандартного вида. На территории в форме буквы Г выступающую часть лучше использовать для обустройства зоны отдыха, которую можно скрыть живой изгородью.

На площади в форме трапеции и треугольника гармонично и интересно выглядит ассиметричный сад. А в центре такого сада можно сделать пруд. Если у вас вытянутый и узкий участок, выделите отдельные объекты с помощью контрастного или яркого цвета. Зонирование в данном случае выполняют при помощи насаждений и растений.

Расположение зон и элементов

Чтобы планировка дачного участка была успешной, важно грамотно расположить зоны и объекты. Главный элемент дачи — загородный дом. Много интересных проектов просторных коттеджей и дачных домиков из бревна и бруса вы найдете в каталогах компании “МариСруб”. Выбирайте понравившийся вариант, и архитектор фирмы внесет нужные изменения. Кроме того, разработает индивидуальный проект!

Планировка участка 15 соток с домом начинается с определения местоположения дома, бани и гаража, если последний не пристроен. При расположении важно учитывать не только строительные нормы, но и стороны света. Грамотно распланированный участок — залог комфортной жизни и отдыха, гарантия хорошего урожая.

Дом строят в северной части, при этом одну из сторон строения делают глухой. Желательно, чтобы она выходила на север, а окна смотрели на западную или восточную сторону. Такое размещение защитит участок, насаждения и помещение от холодного ветра. С северной стороны располагают гараж, беседку и площадки для отдыха.

Если при строительстве предусматривается веранда, окна пристройки должны выходить на восток. Тогда она будет уютной и комфортной. А в летние жаркие дни на веранде будет прохладно. Хозяйственные постройки располагают по периметру участка, дальше от дома и зоны для отдыха. То же касается туалета, компостной и выгребной ямы.

В восточной части участка создают клумбы и высаживают растения, которые неприхотливы к солнцу и способны расти в тени. Сад и огород разбивают на южной стороне, а западную часть участка лучше оставить открытой. Там можно организовать водоем или пруд.

10 советов по проектированию садового участка

1. Дом устанавливают в северной части участка, чтобы обеспечить защиту от ветра и комфортное освещение для насаждений;
2. Хозяйственные постройки располагают на заднем дворе. Они могут примыкать и к жилой зоне, но не должны бросаться в глаза;
3. Чтобы компактно расположить огород, дорожки между грядками делают в виде прямых линий и прямоугольников;
4. Зону отдыха обустраивают перед домом или сбоку от строения. При этом, элементы не обязательно располагать в одном месте. Площадку для детей, например, можно разместить перед домом, беседку — сбоку, а пруд или водоем — в глубине сада;
5. Детскую площадку располагают перед домом на хорошо просматриваемой территории;
6. Садовую зону обустраивают в центре участка на солнечной южной стороне. А деревья и высокие кустарники высаживают по периметру, чтобы тень не попадала на огород;
7. Высаживать деревья нужно на расстоянии 3-5 метров от какого-либо объекта (дом, беседка, игровая площадка и пр.) и на расстоянии 3-4 метров друг от друга;
8. Садовые дорожки не должны быть слишком длинными и узкими. Они могут идти по периметру дома, от главного строения к каждому важному объекту. При планировании избегайте углов и извилистых изгибов;
9. При обустройстве дорожек продумайте материал покрытия. Важно, чтоб он смотрелся красиво и эстетично, был удобен для уборки листвы и другого мусора;
10. Если вы решили обустроить водоем или пруд, внимательно ознакомьтесь с санитарными и строительными нормами. Неправильные проект и установка могут привести к затоплению.

Планировка земельного участка — сложный и ответственный процесс, который трудно выполнить своими руками без определенных знаний и навыков. Вы всегда можете заказать проектирование и планирование в компании “МариСруб”. Опытные мастера фирмы грамотно и быстро разработают проект и дизайн загородного дома и сада. Выполняем полный комплекс услуг, который включает строительство и отделку “под ключ”, проведение и подключение инженерных сетей.

Планировка дачного участка | схема

Сделаем сад любимым местом на Земле

Вы приобрели новый загородный участок или состояние дачи вас не устраивает? Хотите что-то улучшить, но не знаете что и как? Нерешаемых задач не бывает. Наши замечательные дизайнеры специально для вас, с учётом именно ваших предпочтений сделают планировку дачного участка, а квалифицированные опытные бригады превратят его в любимое место на Земле. Как мы это сделаем? А вот так.

Здесь речь пойдёт в основном о вновь приобретённой неосвоенной территории или о даче, на которой вы хотите сделать глобальные изменения.

Под фразой «планировка дачного участка» большинство людей подразумевают разработку плана, то есть эскизного варианта ландшафтного проекта. Ландшафтная студия Компания ЛПБ не только разработает полный пакет документов по благоустройству и озеленению, но и поможет его реализовать.

Отметим, что подход к планировке участков в 10, 15, 20 соток не одинаков. Основное отличие заключается не в наличии тех или иных элементов дизайна, а в их размерах. Как шутят наши дизайнеры, иногда приходится использовать нано технологии, чтобы на минимальной площади, например, около таунхауса, выполнить максимум пожеланий заказчика. Итак, обо всём по порядку. ..

Первое, что необходимо сделать при планировке дачного участка, это составить подробный план местности. Его можно взять из кадастровых документов, но лучше заказать геодезистам. На план должно быть нанесено всё, что есть на участке: здания, деревья, дорожки, колодцы и, конечно, рельеф. Внимательно продумайте список всех строений, которых пока нет, но предполагается их строительство. Даже посадка дома или бани не редко является частью нашего ландшафтного проекта. Далее мы задаём вам множество вопросов по дизайну, ответы на которые ложатся в основу технического задания. Так мы с вами определяемся с тем, какие функциональные зоны нужны, например, зона отдыха, спортивная и детская площадки, огород. Когда мы выполняем планировку дачного участка 6 или 10 соток, то размеры каждой зоны будут несколько ограничены. В этом случае придётся расставить основные приоритеты. Например, основную часть отводим под зону отдыха с беседкой и мангалом, плюс для детей нужна игровая площадка, тогда под огород остаётся уже не так много места. При планировке участка 12 – 15 соток площади уже больше. Можно разделять разные функциональные зоны красивыми растительными группами, добавляя тем самым уют вашему владению.

Для того чтобы наше сотрудничество стало более продуктивным и результативным, рекомендуем вам подготовиться к нашей первой встрече. Обсудите со всеми членами семьи, что каждый хочет видеть на даче. Безусловно, наши дизайнеры предложат несколько вариантов планировки дачного участка, но вся наша работа должна опираться на ваши пожелания. В начале общения мы предлагаем заполнить небольшую анкету, в которой содержатся наводящие вопросы, касающиеся планировки: сады каких типов вам нравятся, сколько человек будет обычно отдыхать на даче, какие элементы дизайна и какие растения хочется видеть на своей усадьбе. Чем больше информации, тем быстрее мы сможем предложить именно тот вариант планировки, который максимально будет соответствовать вашим взглядам, потребностям.

В первый приезд на участок мы определяем его состояние: степень засоренности грунта, необходимо ли улучшение плодородия почвы, нужен ли дренаж. Если представление о будущем ландшафтном дизайне у владельцев расплывчатое, а хочется, чтобы было «красиво», наш визит может затянуться ещё на несколько часов, для того чтобы понять значение «красиво» в конкретном случае.

При необходимости изменения имеющегося на участке рельефа мы предложим вариант вертикальной планировки дачного участка, основной целью которой является организация поверхности, создание нового рельефа с различными его формами для создания благоприятных условий, как отдыхающим людям, так и растениям. Для этого часто приходится изменять рельеф путем его террасирования, устройства подпорных стенок, откосов, лестниц, пандусов.

После утверждения одного из эскизных вариантов планировки мы приступаем к следующим этапам работ по созданию проекта благоустройства — разрабатываем генеральный план, дендроплан, все необходимые рабочие чертежи и схемы.

Какой бы площадью земли вы не владели, планировка дачного участка в исполнении Компании ЛПБ является гарантией успешного дизайна ландшафта, а, следовательно, принесёт вам радость от проживания на профессионально спланированной даче.

В СМИ о нас:

Готовый ландшафтный проект включает в себя:

• Генеральный план;
• Подробный план озеленения территории с перечислением растений, запланированных на посадку;
• План благоустройства с точной формой и размером зон, садовых площадок, дорожек, построек;
• Схемы освещения, систем автоматического полива;
• Предварительную смету со стоимостью всех работ и материалов;
• Пояснительную записку к проекту и другие виды документов, которые помогут качественно выполнить все работы по созданию эксклюзивного ландшафта участка. Заказав в ландшафтной студии ЛПБ разработку проекта под ключ, вы можете быть уверены в том, что он будет отвечать вашим запросам, вкусам, финансовым возможностям, учитывать уникальность участка, строго соответствовать всем требованиям качества и действующих строительных норм.

https://yar.mk.ru/

aif.ru/society/sdelat_territoriyu_unikalnoy_kak_zakazat_landshaftnoe_proektirovanie»>

Решив заказать ландшафтное проектирование участка, вы получаете возможность создать оригинальное, эстетичное пространство вокруг дома или дачи, коммерческого объекта. Ключевыми преимуществами профессионального ландшафтного дизайна являются:

• Комфорт, который подарит грамотно и красиво устроенная территория. Проект создается с учетом пожеланий заказчика, с выделением зон отдыха, зеленых насаждений, детских площадок, может предусматривать малые архитектурные формы, искусственные водоемы, зеленые газоны и лужайки, удобные садовые дорожки, продуманные системы освещения и полива;
• Практичность. Разработка ландшафтного проекта позволит рационально использовать каждый метр площади участка и разместить на ней те элементы дизайна, которые станут его эффектным украшением и позволят отобразить вкусы и предпочтения владельца территории;

https://omsk.aif.ru/

aif.ru/society/krasivyy_uchastok_s_landshaftnoy_studiey_lpb_-_legko»>

Со стороны кажется, что превратить дачу в райский уголок легко. Для этого нужно продумать ландшафтный дизайн, выполнить ландшафтные работы. И уютная дача с ухоженным огородом, красивым садом, обустроенными зонами отдыха — уже не мечта, а реальность, воплощенная в жизнь.

Однако, ландшафтный дизайн дачного участка и ландшафтные работы требуют профессионального подхода и планирования. Хаотичные насаждения деревьев и растений никогда не превратятся в красивый цветущий сад, а если заранее не продумать расположения зон отдыха, построек, грядок и клумб, то пространство будет использовано безо всякой пользы.

https://kuzbass.aif.ru/

После завершения строительства частного дома или загородного коттеджа возникает задача по благоустройству прилегающей территории. Любой владелец участка желает, чтобы она была красивой, функциональной, полностью соответствовала его вкусам и представлениям о комфорте. Решить эту достаточно сложную задачу помогает ландшафтный дизайн под ключ, предоставляемый «Компанией ЛПБ».

Ландшафтный дизайн — это не только красивые цветники, клумбы и газоны. Это продуманное расположение всех элементов, подбор насаждений под климатические условия региона, организация инженерных систем, строительство и сооружение сложных компонентов дизайна. Чтобы создать грамотный проект ландшафтного дизайна и воплотить его в жизнь требуется профессионализм и творческий подход, обширная база знаний из разных областей, практический опыт. Всеми этими качествами в полной мере обладают специалисты «ландшафтной студии ЛПБ», поэтому они гарантируют: «сотрудничество с нами поможет вам воплотить все ваши задумки в жизнь».

https://rzn.mk.ru/

«Ландшафтная студия ЛПБ» предоставляет полный комплекс ландшафтных услуг, в числе которых:

• Разработка и создание ландшафтного проекта под ключ;
• Проведение работ по благоустройству участка. Выполняются общестроительные, инженерные и монтажные работы, строятся красивые беседки, искусственные водоемы, обустраиваются изящные садовые дорожки, создаются инженерные системы, упрощается уход за участком;
• Озеленение территории. Специалисты компании проведут посадочные работы, помогут создать яркий красивый газон, пышный цветник, розарий, коллекционный сад;
• Сервисное обслуживание садов.

https://tver.mk.ru/

Сотрудничество с «Компанией ЛПБ» позволит в сжатые сроки провести благоустройство территории, участка земли у дома или коммерческого объекта и получить живописное, эстетичное пространство, комфортное для проживания и отдыха. «Компания ЛПБ» предлагает своим Заказчикам комплексные ландшафтные услуги по благоустройству, включающие в себя следующие виды работ:

• проведение работ по вырубке старых насаждений, больных и поврежденных деревьев;

https://kostroma. mk.ru/

Home Designs Perfect For Acrees

Что определяет дом, который хорошо подходит для больших участков земли? Кто-то скажет, что обширные дома-ранчо идеально подходят для людей с большим участком земли, но это не всегда так. Большой дом на ранчо, безусловно, выглядит красиво, когда его окружают земельные участки, но для многих домовладельцев это не идеальное решение. Что, если вы предпочитаете использовать пространство вокруг себя, построив отдельную мастерскую, гостевой дом, гараж или хозяйственную постройку? Некоторые домовладельцы считают, что они предпочли бы иметь просторный, но компактный дом, который максимально использует окружающую землю.В этой коллекции вы найдете дома всех форм и размеров, которые предназначены не только для недвижимости с площадью земли, но и для различных стилей жизни.

76 планов

76 планов

плана 1250C Lakeville

• Спальни:

  • Бань:

    3

  • Полуванные бани:

  • Истории:

    • Истории:

      1

    • Ширина:

      113 ‘ -4 «

    • Глубина:

    • :

      62′-8″

    «

  • • Спальни:

    • Спальни:

      3

    • Банью:

      2

    • Полуванные бани:

      1

    • :

      1

    • Ширина:

      7000′-0 «

    • Глубина:

    64′-0″

    План 23109A

  • • Спальни:

    • Спальни:

      3

    • Бань:

      2

    • Половина ванн:

      1

    Истории:

    1

  Ширина:

  • Ширина:

  • Глубина:

  Plan 1262 B березовая древесная ферма

  • Спальни: 900 03 3

  • Бань:

  • Бань:

    2

  • 2

  1

• Истории:

  1

• Ширина (

• Ширина:

  76′-0 »

• Глубина:

  62′-0″

План 211151AA Carywood

AA

Plan 1259 Bernadino

• Спальни:

  3

Бань:

2

• Полуванные бани:

  1

• Истории:

  1

• Ширина:

  90′-0 «

• Глубина:

  7000-0″

План 1258

• Спальни:

  • Спальни:

    3

  • Банью:

    2

  Полуванные бань:

  1

  • 900 02 Истории:

    1

  • Ширина:

    9000

  • Глубина:

  64′-0 «

  Plan 1240b Mapleview

  • Спальни:

    3

  • Баня:

    2

  • Полу ванны:

  1

• Истории:

  1

Ширина:

• Ширина:

  70009

• Глубина:

План 1248A

• Спальни :

  4

• Бань:

• Бань:

  3

• Половина бань:

  1

• Истории:

  • Ширина

  • Ширина:

    104′-4 «

  • Глубина:

    69′-10″

  План 1177 Artemis

  • • Спальни:

      3

      2

    • Бань:

      2

    • Половина бань:

      1

    • Расходы:

      1

    • Ширина:

      81′-11 «

    • Глубина:

      66 футов-0 дюймов

    9 0002 План 1250b Arapahoe

    9000b

  • • 3

    • Бань:

      2

    Полуванные бани:

    1

    • Истории:

      1

    • Ширина:

      107′-3 «

    • Глубина:

      62′-2 «

    »

  «

»

7000-6″

Plan 22157AA Ashby

• Спальни:

  • Спальни:

    3

  • Банью:

    2

  Половина бань:

  1

  • • • Ширина:

      • Ширина:

        72′-0 «

      • Глубина:

      Plan 22156 Halstad

      • Спальни:

        • Ванны:

          2

        • Полу ванны:

      • Истории:

        2

      Ширина

      • Ширина:

      • -9 «

      • Глубина:

        66′-4″

      Plan 23111 Edgefield

      • Истории :

        1

      • Ширина:

      • Ширина:

        74′-0 «

      • Глубина:

        58′-10″

      План 1327 Mercer

      • Спальни:

        3

      Баня:

      • Бань:

        3

      • Половина ванн:

        1

      1

      • • Истории:

          1

        • Ширина:

        • — 0 «

        • Глубина:

          65′-0″

        План 1242A Caprica

        • Спальни:

          3

        • Бань:

          2

        • 2

        • Полу ванны:

          1

        • Истории:

          1

        Ширина:

        • Ширина:

          73′-0 «

        • Глубина:

          81′-6″

        План 1144B Ривертон

        • Истории:

          1

        • Ширина:

          70′-0 «

        • Глубина:

          51′-0″

        51′-0 «

        План 1412

      • • Спальни:

          5

        • Бань:

          5

        • Ванны:

          1

        • • Ширина:

          • Ширина:

            164′-8 «

          • Глубина:

          Plan 1235 Broderick

          • Спальни:

            4

          • Бань:

            2

          • 2

          1

        • Истории:

          1

        Ширина (

        2

        • Ширина:

          77′-0 »

        • Глубина:

          94′-0″

        План 1233 CaiSville

        • Спальни:

        • Спальни:

          3

        Ванны:

        • 4

        • Полуванные бани:

          1

        • Истории:

          1

        • Ширина:

          108′-5 «

        • Глубина :

          59′-0″

        П LAN 1416 The ST LOUIS

        • Спальни:

          4

        • 4

        • Бань:

          3

        • Половина ванн:

          1

        • Истории:

          1

        • Ширина:

        • Глубина:

          70′-6 «

        -6″

      b Harriet

      • Спальни:

      • Спальни:

        4

      • Бань:

        4

      Полуванные бани:

      1

      • Истории:

        1

      • Ширина:

        60′-0 «

      • Глубина:

        115′-0″

    1

    • Спальни:

      • Спальни:

        4

      • Банью:

        3

      • Полуванные ванны:

        2

      • • Истории:

          2

        • Ширина:

        • Ширина:

          79′-6 «

        • Глубина:

        -0″

      План 2459 Terrebonne

      • Спальни:

      • Спальни:

        3

      • :

        3

      • Полу ванны:

        1

      • Истории:

        2

      Ширина

      • Ширина:

      • Глубина:

      План 1411 Tasseler

      • Спальни:

        4

      • Бань:

      • 3

      • Полуванные бани:

        2

        2

      • Истории:

        1

      Ширина

      • Ширина:

        130′-3 «

      • Глубина:

        79′-3″

      План 1234 Alberg

      • • Спальни:

          3

        • Ванны:

        • Бань:

          3

        Полуванные бани:

        1

        • Истории:

          1

        • Ширина (

          60′-0 »

        • Глубина:

          111′-0 «

      • • Спальни:

          4

        • Бань:

          2

        Полуванные бани:

        1

        • Истории:

          2

        • Ширина:

          66 футов -0 «

        • Глубина:

        • Глубина:

          85′-0″

    • • Спальни:

        • Спальни:

          4

        • Банью:

          3

        • Полуванные бани:

          1

        • Истории :

          2

        • Ширина:

          89′-6 «

        • »

        • «

        48′- 8″

        Plan 2362 Leesville

        • Спальни:

          4

        • Банью:

          2

        • Баня:

          3

        • Половина ванн:

          2

        • Истории:

          2

        • Ширина

        • Ширина:

          70′-0 «

        • Глубина:

          100′- 6″

        Насколько большой 10 акров? (с 10 иллюстрированными примерами)

         

        Когда вы представляете акр земли, у вас может быть общее представление о том, насколько он велик.

        Однако, когда вы начинаете думать о десяти акрах, может быть немного сложнее представить себе размер.

        Как только вы создадите визуальное представление, вам будет легче увидеть, как выглядят эти десять акров.

        Вот десять примеров, которые помогут вам понять, как выглядят полные десять акров.

         

        Насколько велики 10 акров?

         

        1. 150 теннисных кортов

         

        Хотя кажется, что теннисный корт не занимает много места, когда вы соберете 150 кортов вместе, вы увидите большой участок земли.

        Чтобы заполнить акр, требуется около 15 теннисных кортов.

        Когда вы переедете на десять акров, вы сможете разместить 150 теннисных кортов.

        Если бы вам удалось построить 150 теннисных кортов на 10 акрах, у вас был бы один из самых больших теннисных кортов, когда-либо построенных.

        На большинстве теннисных кортов около десяти кортов, а на чемпионатах их может быть двадцать и более.

        Разместить 150 кортов в одном месте было бы довольно сложно, а также потребовалось бы большое количество теннисистов.

        Несмотря на то, что теннис является популярным видом спорта, довольно редко можно найти достаточно игроков, чтобы одновременно заполнить 150 кортов.

        Если вам посчастливится купить участок земли в десять акров, у вас будет более чем достаточно земли, чтобы построить очень впечатляющий теннисный комплекс.

         

        2. 180 домов (2400 кв. футов каждый)

         

        Когда застройщик покупает участок земли для строительства домов, он должен быть уверен, что на нем поместится нужное количество домов.

        На участке земли в десять акров может разместиться 180 домов площадью около 2400 квадратных футов.

        Эти дома должны быть размещены в непосредственной близости друг от друга, без места для другой застройки сообщества.

        Если вы планируете застраивать участок земли, на десяти акрах вы сможете разместить гораздо меньше домов.

        Вам нужно будет оставить место для парков, подъездных дорог, земли и многого другого.

        Десяти акров достаточно места, чтобы начать развитие небольшого сообщества.

        Иногда в это трудно поверить, когда смотришь на незастроенный участок.

        Может быть трудно представить, как все дома будут работать и помещаться на земле, но вы, безусловно, можете разместить большое количество жилых помещений на участке в десять акров.

        Некоторые крупные застройки занимают участки площадью в один акр, и это означает, что на них можно разместить только несколько домов.

        Тем не менее, развитие сообщества редко позволяет выделить столько земли на каждый дом.

         

        3. 15 840 Картофель

         

        Иногда необходимо визуализировать землю для ведения сельского хозяйства.

        Мы можем сказать вам, что на десяти акрах земли поместится 15 840 картофелин, лежащих рядом.

        Это не обязательно то, сколько картошки можно вырастить на десяти акрах земли.

        Это не оставляет места для развития растения, так как весь картофель должен соприкасаться друг с другом, чтобы поместиться столько картофелин на десяти акрах.

        К счастью, десяти акров земли вполне достаточно для серьезного земледелия.

        Если вы планируете приобрести дом, где вы сможете заниматься сельским хозяйством и выращиванием для своей семьи и для получения прибыли, десять акров земли — это отличное количество для начала.

        Одним из преимуществ десяти акров земли является то, что она оставит вам много места для посадки и выращивания, но при этом она управляема.

        За очень большими участками земли в сотни акров может быть гораздо сложнее следить.

        Если вы пытаетесь купить землю для ведения сельского хозяйства, вы также должны обратить внимание на положение солнца.

        Если на всей территории есть деревья, вам, вероятно, придется удалить значительное их количество.

        Также важно обеспечить длительный вегетационный период, который даст вашим растениям достаточно времени для роста и развития.

        Фермерство и выращивание продуктов питания для себя или для получения прибыли — это большой труд.

        Каждый хороший фермер должен пройти обучение.

        К счастью, если вы будете следовать ему, то в конечном итоге добьетесь успеха.

        Также трудно жаловаться на понимание и умение производить еду.

         

        4. 1560 Парковочные места

         

        В прошлый раз, когда вы не могли найти место для парковки у продуктового магазина, вы, вероятно, хотели, чтобы у них был участок в десять акров.

        На парковке площадью десять акров будет около 1500 парковочных мест.

        На самом деле это очень хорошее представление о размере десяти акров, потому что большая часть парковки занята местами.

        Конечно, обычно есть полосы для движения вверх и вниз.

        Однако, если вы можете представить 1500 припаркованных автомобилей, вы можете представить и десять акров.

        Чтобы лучше понять, насколько это велико, вы можете подумать о парковках в тематическом парке.

        Например, в Диснейленде есть 10 000 парковочных мест.

        Это займет довольно много акров, но нет никаких сомнений в том, что Дисней нуждается в большом количестве парковочных мест в любой день.

         

        5. 7.5 Футбольные поля

         

        Большинство людей считают, что футбольное поле размером с акр.

        Это не совсем так.

        Размер одного акра близок к футбольному полю, но немного меньше.

        Следовательно, можно уместить около 7.5 футбольных полей на десяти акрах земли.

        Если в вашем сообществе есть местный спортивный комплекс, он может занимать десять или более акров земли.

        Будьте осторожны, если учесть, что десять акров земли по размеру равны десяти футбольным полям.

        Это измерение будет слишком большим.

         

        6. Половина Алькатраса

         

        Если вы когда-нибудь слышали об Алькатрасе, то знаете, что когда-то это была федеральная тюрьма на острове.

        Существует множество интересных историй об Алькатрасе и о том, как он развивался на протяжении многих лет.

        Поскольку это популярная тема для документальных фильмов и телевидения, скорее всего, вы когда-то видели размеры Алькатраса.

        Десять акров земли будут примерно вдвое меньше Алькатраса.

        Это дает вам хорошее представление о том, насколько на самом деле мал Алькатрас.

        Двадцать акров земли кажутся не такими уж большими, если принять во внимание историю и легенды, связанные с этим маленьким островом.

        Если вы не видели Алькатрас, вы можете легко посмотреть размер и посмотреть фотографию того, как земля выглядит сверху.

        Если вы разделите это изображение пополам, у вас будет отличный визуальный пример десяти акров.

         

        7. Одна треть острова Эллис

         

        Остров Эллис — очень известное место в Америке.

        Скорее всего, почти каждый, кто живет в Америке, хоть раз в истории имел родственника, который проходил через остров Эллис.

        Остров Эллис был очень оживленным местом, обрабатывая много людей в день.

        Если вы не были на острове Эллис, вы можете не знать, что это не очень большой остров.

        Общая площадь острова около 30 акров.

        Таким образом, десять акров составляют примерно одну треть размера острова.

        Посещение острова Эллис, безусловно, заставляет вас понять не только размер участка земли в 10 акров, но и то, каково это было бы приехать в страну.

        Если это место, которое вы никогда не посещали, вы можете проверить его и посмотреть, что вы можете узнать из такого места.

         

        8. Четыре городских квартала

         

        Для людей, живущих в городах, городской квартал — это способ измерения почти всего.

        Люди не будут говорить о милях или расстояниях, чтобы добраться из одного места в другое.

        Вместо этого они будут говорить о блоках.

        Если вы горожанин и мыслите в терминах городских кварталов, то, возможно, вам будет проще рассматривать таким образом 10 акров.

        Участок земли в десять акров равен примерно четырем кварталам в городе.

        Это интересно, особенно если учесть, сколько времени уходит на прогулку по городу.

        Вам потребуется около семи минут, чтобы пройти через десять акров.

        Это когда вы идете в довольно хорошем темпе.

        Прогулка по четырем городским кварталам займет примерно одинаковое количество времени.

        Когда вы думаете обо всем, что находится в радиусе четырех кварталов в городе, вы можете понять, насколько ценны десять акров в городских условиях.

        Когда вы выберетесь за пределы города, вы, вероятно, заметите, что десять акров земли найти намного проще.

        Десять акров также, вероятно, будут дешевле, когда вы доберетесь до сельской местности.

        Поскольку людей вокруг не так много, а возможности трудоустройства уменьшаются, земля вдали от городов обычно стоит немного больше денег.

         

        9. 30 хоккейных полей

         

        Вы когда-нибудь были на хоккейной площадке?

        На коньках можно довольно быстро добраться из одного конца хоккейной площадки в другой.

        Однако, если вы соберете вместе тридцать хоккейных полей, вы получите около десяти акров земли.

        Тридцать хоккейных полей, безусловно, займут довольно много места, и редко можно найти тридцать хоккейных полей вместе.

        В большинстве случаев вам повезет найти два или три катка вместе.

        Несмотря на то, что хоккей – веселый и популярный вид спорта, количество людей, которые действительно играют и нуждаются в катке, довольно невелико.

        Хоккейные площадки такого размера и размеров, которые большинство людей смогут себе представить, не глядя на картинку, таким образом, это делает их прекрасным визуальным представлением десяти акров.

         

        10. 80 Баскетбольные площадки

         

        Баскетбольные площадки меньше хоккейных, поэтому на площади в десять акров их можно разместить гораздо больше, чем хоккейных.

        На десяти акрах земли можно разместить около 80 баскетбольных площадок.

        Отчасти это делает баскетбол таким замечательным видом спорта для городов.

        На небольшом участке земли можно разместить несколько кортов.

        Корты подходят для занятий спортом молодежи, и их легко обслуживать.

        Если вы хотите создать баскетбольный комплекс для молодежи, чтобы научиться игре и проводить время на свежем воздухе, баскетбол — отличный способ сделать это.

        Конечно, вам нужно будет спланировать место для прогулок людей и пространство вокруг кортов, но смысл в том, что вы можете разместить много баскетбольных мячей на площади в 10 акров.

         

        Что можно сделать с 10 акрами?

         

        Теперь, когда вы лучше представляете размер десяти акров земли, вам может быть интересно, для чего вы можете использовать эту землю.

        Некоторые владения или дома могут иметь десять акров земли, и если у вас никогда не было подобного имущества, может оказаться сложной задачей выяснить, что с ним делать.

        Вот несколько способов использования десяти акров земли.

         

        1. Построить большой комплекс

        Вы всегда хотели дом, магазин, гараж, а может быть, даже крытый спортзал и спортивный комплекс?

        Когда у вас есть десять акров земли для работы, у вас будет место для строительства всего, что вы хотите, когда речь идет о доме и объекте.

        Потенциально вы можете добавить пул и иметь достаточно места для всего этого.

        Если у вас большая семья и вам нужно место, чтобы всем хватило места, земельный участок в десять акров станет отличным выбором.

         

        2. Спортивные площадки

        Если вы действительно любите спорт и хотите иметь возможность заниматься спортом на своей земле, вы можете сделать совсем немного с участком в 10 соток.

        Вы можете легко разместить баскетбольную площадку, несколько теннисных кортов, футбольное поле, футбольное поле и, возможно, даже лунку для гольфа.

        Вы можете превратить десять акров в полноценный спортивный комплекс на собственном участке.

        Несмотря на то, что это потребует немало усилий и денег, это то, что вы можете использовать в течение многих лет, чтобы оставаться в отличной форме.

         

        3. Садоводство/сельское хозяйство

        Одна из основных причин, по которой людям нужны большие участки земли, заключается в том, что они хотят выращивать себе еду.

        Важно иметь доступ к еде, когда мир находится в нестабильном состоянии.

        Знание того, что вы можете зайти во двор и взять немного еды, чтобы подать ее на стол для своей семьи, очень нравится большинству людей.

        На десяти акрах земли можно выращивать немало овощей и фруктов.

        Если вы правильно спланируете свой сад, вы сможете производить более чем достаточно еды, чтобы накормить свою семью, и вы даже можете начать хороший бизнес для себя.

         

        4. Животные

        Имея десять акров земли, вы также можете иметь место для животных на своей территории.

        Животным нужно много места для прогулок, а также конюшня и укрытие.

        На десяти акрах вы можете содержать несколько различных видов животных, включая лошадей, коров и коз.

        Прежде чем инвестировать в животных для своей собственности, убедитесь, что вы полностью понимаете кодекс и зонирование того места, где вы живете.

        Если вы купите животных, а потом узнаете, что не можете их иметь, вы окажетесь в затруднительном положении.

        Тем не менее, большинство сельских районов не помешает вам держать животных на своей территории.

         

        Заключение

        Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, как выглядят десять акров земли.

        Если вы хотите построить дом и заняться сельским хозяйством на своей земле, десяти акров земли будет много места.

        Если вы планируете построить собственный тематический парк, десяти акров может оказаться недостаточно.

        На землю может быть трудно накопить, но когда люди покупают большое количество земли, подобное этому, это может быть удовлетворительно.

        Знание того, что у вас есть большой участок, который вы можете проектировать и развивать по-своему, является большим преимуществом.

        Если вы покупаете большой участок земли, обязательно обойдите всю собственность, чтобы лучше понять ее размер.

        История «40 акров и мул»: Переключатель кода: NPR

        Бюро вольноотпущенников, изображенное на этом рисунке 1868 года, было создано, чтобы дать законное название Полевому приказу 15, более известному как «40 акров и мул».

        Альфред Во/Библиотека Конгресса

        150 лет назад, когда гражданская война подходила к концу, лидеры Союза собрали группу чернокожих министров в Саванне, штат Джорджия.Цель состояла в том, чтобы помочь тысячам только что освобожденных рабов.

        На этом собрании появился Специальный полевой приказ № 15 генерала Уильяма Т. Шермана. В нем были выделены земли вдоль юго-восточного побережья, так что «каждая семья должна иметь участок не более сорока акров пахотной земли».

        Позже этот план стал известен благодаря фирменной фразе: «40 акров и мул».

        Завершив свой знаменитый марш, Шерман провел несколько недель в Саванне, остановившись в богато украшенном готическом особняке под названием Дом Грин-Мелдрим.Там он и военный министр Эдвин Стэнтон провели встречу с местными чернокожими лидерами.

        В доме Грин-Мелдрим в Саванне, штат Джорджия, генерал Уильям Т. Шерман провел встречи с местными чернокожими лидерами, создав план, позже известный как «40 акров и мул».

        Сара Маккаммон/NPR

        
        скрыть заголовок

        переключить заголовок

        Сара Маккаммон/NPR

        Дом Грин-Мелдрим в Саванне, Джорджия. , где генерал Уильям Т. Шерман провел встречи с местными чернокожими лидерами, создав план, позже известный как «40 акров и мул».

        Сара Маккаммон/NPR

        Дом теперь принадлежит местной церкви. Сьюзен Арден-Джоли, охранник этого места и гид, ведет посетителей вверх по винтовой лестнице.

        «В мемуарах Шермана говорится, что он взял их наверх в свои апартаменты. Так что туда мы и пойдем», — говорит она.

        По словам Арден-Жоли, встреча состоялась в комнате с высоким потолком на углу второго этажа.Шерман и Стэнтон задали лидеру группы, преподобному Гаррисону Фрейзеру, ряд вопросов. Она читает из мемуаров Шермана, где он цитирует протокол встречи.

        «Четвертый вопрос: скажите, как бы вы предпочли жить, будь то рассеянным среди белых или в колониях сами по себе», — читает она, продолжая ответ Фрейзера. «Я бы предпочел жить в одиночестве, потому что на Юге существует предубеждение против нас, и на то, чтобы избавиться от него, уйдут годы».

        Чарльз Элмор, почетный профессор гуманитарных наук Университета штата Саванна, говорит, что Шерман и Стентон слушали Фрейзера и других.

        «Другие мужчины выбрали красноречивого 67-летнего импозантного чернокожего мужчину ростом более 6 футов, чтобы он говорил от их имени», — говорит Элмор. «И он сказал, что, по сути, мы хотим быть свободными от господства белых людей, мы хотим быть образованными и мы хотим владеть землей».

        Четыре дня спустя Шерман подписал Полевой приказ № 15, согласно которому 400 000 акров конфискованной земли Конфедерации были выделены для освобожденных рабов. Шерман назначил Бриг. Генерал Руфус Сакстон разделит землю, предоставив каждой семье до 40 акров.

        И этого не было в заказе, говорит Элмор, но некоторые также получили оставшиеся армейские мулы.

        «Но с 16 января 1865 года он стал известен как «40 акров и мул», — сказал Элмор.

        Стэн Дитон из Исторического общества Джорджии отмечает, что после убийства Линкольна президент Эндрю Джонсон отменил приказ Шермана, вернув землю ее бывшим владельцам Конфедерации.

        «Как только страсти войны улеглись, идея подобного социального эксперимента очень быстро потеряла популярность у многих людей», — говорит он.

        Вонетт Гуд-Уокер, писательница, которая проводит экскурсии, посвященные черному прошлому Саванны, называет это одним из самых больших «подводных камней» в американской истории.

        «»Вот, возьми эту землю, но мы не можем тебе ее отдать, потому что она не принадлежит нам, она принадлежит конфедератам, когда они вернутся домой». Насколько это запутанно?»

        Переворот оставил многим афроамериканцам мало вариантов, кроме как стать издольщиками, часто работая на бывших рабовладельцев. Но Элмор говорит, что встреча в Саванне 150 лет назад привела к одной важной вещи.

        «Это положило начало диалогу между структурой власти белых и чернокожими мужчинами в Саванне, штат Джорджия», — говорит он. «Чего вы все хотите?» И они получили часть этого, пусть временно и мимолетно. Они получили это. Это важно».
        

        Как преобразовать квадратные футы в акры для земли

        Вам нужно преобразовать квадратные футы в акры? Вот инструмент, который поможет вам быстро и легко преобразовать квадратные футы в акры (просто прокрутите вниз до оранжевой кнопки, если вы очень спешите), а также мы включили некоторую другую связанную информацию, которая может вас заинтересовать.

        Преобразование квадратных футов в акры

        Чем больше вы работаете в сфере недвижимости, тем больше вы видите, что в каждом штате или на местном рынке действуют разные способы ведения дел. Одним из таких отличий является единица измерения, которая чаще всего используется на каждом рынке для описания площади участка или земельного участка.

        В Соединенных Штатах большинство людей обычно называют площадь земли в квадратных футах (футах²) или акрах. Несмотря на это, вы по-прежнему можете обнаружить, что в некоторых местах используются совершенно разные единицы измерения для съемки и земли, и вы даже можете увидеть, что и квадратные футы, и акры также используются на одном и том же местном рынке (например, квадратные футы для небольших участков и акров для больших участков).

        Дело не в том, что это правильно или неправильно, но это помогает понять, как конвертировать квадратные футы в акры (или конвертировать акры в квадратные футы) — покупаете ли вы, продаете или просто владеете землей. И хотя геодезист обычно является источником первоначальных измерений, хорошая новость заключается в том, что вам не нужно быть геодезистом, чтобы конвертировать квадратные футы в акры.

        Фактически, у нас есть простой в использовании калькулятор преобразования квадратных футов, доступный на LotNetwork.com, чтобы вы могли быстро определить размер вашей земли в акрах, когда у вас есть значение в квадратных футах.Для общесистемной согласованности мы используем акры в качестве базовой единицы измерения площади на LotNetwork.com для описания участков и земли (в списках, поиске и т. д.), поэтому вы можете использовать этот простой инструмент для преобразования квадратных футов в акров в мгновение ока. Калькулятор конвертации удобно отображается в нижней части каждой из наших страниц ресурсов, например:

        . Вы можете перейти к конвертации сейчас, если хотите, но мы также предоставим небольшую информацию о расчетах в инструменте конвертации квадратных футов. .

         

        43 560 квадратных футов = 1 акр

        Математика для преобразования квадратных футов в акры проста — просто разделите площадь вашей собственности в квадратных футах на 43 560. Результатом является площадь земли в акрах.

        Например, если у вас есть участок площадью 17 200 квадратных футов и вам нужно знать площадь в акрах:

        17 200 квадратных футов / 43 560 = 0,39 акра

        Как отмечалось выше, наш инструмент конвертации предназначен для того, чтобы помочь вам преобразовать квадратные футы в акрах (без преобразования акров в квадратные футы), потому что мы используем акры в качестве основной единицы измерения площади или размера участков и земли в LotNetwork.ком. Вот как выглядит этот расчет в инструменте преобразования квадратных футов в акры LotNetwork.com:

        LotNetwork предлагает этот инструмент преобразования SF в акры и другие калькуляторы.

        Преобразование акров в квадратные футы математически как раз наоборот. Умножьте площадь вашей собственности в акрах на 43 560. Результатом является размер земли в квадратных футах.

        Например, если у вас есть участок площадью 0,75 акра и вам нужно знать площадь в квадратных футах:

        .75 акров x 43 560 = 32 670 футов²

         

        Что такое акр?

        Немного истории и предыстории происхождения слова «Акра». Термин акр восходит к средневековью и происходит от земледелия — по сути, он означает количество земли, которое может быть вспахано парой волов за один день.

        Источник: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Anthropic_Farm_Units.png [Public Domain]

        Измерение «акра» исторически варьировалось в зависимости от местных обычаев и измерений, но сегодня акр единообразно эквивалентен :

        • 66 футов × 660 футов (43 560 квадратных футов)
        • 10 квадратных цепей (1 цепь = 66 футов = 22 ярда = 4 стержня = 100 звеньев)
        • Приблизительно 208.71 фут × 208,71 фута (квадрат)
        • 4 840 квадратных ярдов
        • 43 560 квадратных футов
        • 160 окуней (Окунь равен квадратному стержню (1 квадратный стержень равен 0,00625 акра))

          0 by ro Along 90

        • 4 0 furro 90
        • 4 0 Цепочка (Furlong 220 ярдов, цепь 22 ярдов)
        • 40 стержней на 4 стержнями = 160 стержней ²
        • ¹ / ₆₄₀ (0. 0015625) квадратная миля (1 квадратная миля равна 640 акров)

        Хороший способ визуализировать акр — представить себе 100-ярдовое поле для американского футбола.Акр – это площадь, приблизительно равная ширине и 90,75 % длины поля (исключая зачетные зоны). Таким образом, вы можете отойти примерно на 10 ярдов от длины игровой площадки футбольного поля, чтобы получить быструю визуальную оценку площади в акре.

        Используйте футбольное поле, чтобы визуализировать размер акра.

        Чему равен акр? Инфографика Washington Grown (Источник: http://www.wagrown.com/what-does-an-acre-look-like/)

        Связанные ресурсы:

        Профессионалы в сфере недвижимости, обязательно ознакомьтесь с нашими ресурсами для агентов по недвижимости и брокеров , чтобы узнать, как LotNetwork.com может вам помочь продать свой участок и земли списки. А профессионалы в области жилищного строительства и девелопмента могут перейти на Страницу ресурсов для строителей и разработчиков , чтобы узнать о наших функциях и мощных онлайн-инструментах, которые были созданы для удовлетворения ваших потребностей и помогут вам покупать и продавать участки и землю, чтобы вы могли продавать новые дома.

        Ознакомьтесь с другими нашими ресурсными страницами, чтобы получить советы и информацию по следующим темам:

        Зарегистрироваться в Плане листинга легко и доступно, чтобы вы могли продавать свою недвижимость на ведущем в стране сайте жилых участков и земли.

         

         

        Статьи по теме:

        Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

        Использование аксессуаров*
        Дополнительное использование — это использование, которое является случайным и обычно связано с основным использованием.Дополнительное использование должно проводиться на том же зонированном участке, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для дополнительного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)
        Воздушные права (см. Права на разработку)
        Бонус искусств (см. Поощрительное зонирование)
        Правовая разработка
        Правовая застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застроек и расширений в городе являются правильными.
        Пристроенное здание* (см. Здание)
        Пособие на чердак

        Пособие на чердак

        Надбавка на чердак — это увеличение до 20 процентов максимального коэффициента площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

        Пособие на чердак в зонах управления с низкой плотностью застройки

        За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна находиться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

        Авторизация
        Авторизация — это дискреционное действие, предпринимаемое
        Комиссия по городскому планированию, часто после неофициального направления
        соответствующему(им) совету(ам) сообщества, который изменяет
        определенные требования зонирования, если определенные выводы
        был встречен.
        Базовая высота
        Базовая высота здания – это максимально допустимая высота передней стены здания без учета требуемого отступа. Здание должно соответствовать минимальной высоте основания только в том случае, если высота здания превысит максимальную высоту основания.
        Базовая плоскость*
        Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой отмеряется высота здания. Он используется в большинстве малонаселенных и контекстуальных районов, а также для объектов, подлежащих зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания находятся далеко от улицы, базовая плоскость корректируется для более точного отражения уровня, на котором здание касается земли.
        Подвал*
        Подвал — это этаж здания, высота которого не менее половины от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Напротив, в подвале по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости.Подвал входит в расчет площади дома.
        Биосвале
        Биосвал — элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенные для удаления загрязняющих веществ до того, как вода просочится в почву. Они необходимы на некоторых парковках, используемых в коммерческих и общественных целях.
        Блок*
        Квартал – участок земли, со всех сторон ограниченный улицами или
        комбинацией улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пирса или границ аэропорта.
        Блокфронт
        Квартал — это часть квартала, состоящая из всех участков зонирования, выходящих на одну улицу.
        Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
        BSA, состоящее из пяти уполномоченных, назначаемых мэром, рассматривает и выдает заявки на получение специальных разрешений, как это предписано в Постановлении о зонировании, для определенных предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, где в противном случае строительство было бы невозможно.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на решения Департамента строительства.
        Бонус (см. Поощрительное зонирование)
        Здание*

        Здание представляет собой сооружение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка.

        Пристройка * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих строений.

        Отдельно стоящее здание * — это отдельно стоящее здание, которое не примыкает ни к какому другому зданию и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах зонирующегося участка.

        Смежное здание * — это здание, которое примыкает или разделяет стену на боковой линии участка с другим зданием на соседнем зонированном участке и где остальные стороны здания окружены открытыми площадками или уличными линиями. . Здание нулевой линии * является отдельно стоящим зданием, которое примыкает к одной боковой линии зонирующего участка и не примыкает ни к какому другому зданию на соседнем зонирующем участке.

        Конверт здания

        Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на зонированном участке, в пределах которого может быть построено сооружение, как это разрешено применимыми правилами высоты, отступа и двора.

        Высота здания
        Высота здания относится к высоте здания, измеренной от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
        Строительный сегмент*
        Сегмент здания – это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из сегментов здания.
        оптом
        Массовые правила представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площади пола, покрытие участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке зонирования.
        Переборка
        Переборка представляет собой закрытую конструкцию на крыше здания, которая может включать в себя механическое оборудование, резервуары для воды.
        и выход на крышу с внутренних лестничных клеток. Она не считается площадью пола и может превышать требования зонирования по высоте и отступам в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
        Линия переборок (см. Прибрежный район)
        Подвал
        Подвал — это уровень здания, на котором по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Напротив, в подвале по крайней мере половина высоты от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не входит в расчет площади дома.
        Сертификация
        Сертификация — это недискриминационное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем и информирующее Департамент строительства о том, что правовая застройка соответствует конкретным условиям, изложенным в соответствии с положениями Постановления о зонировании. Сертификация также является началом процесса ULURP, указывающим на то, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному общественному рассмотрению.
        Проверка качества окружающей среды города (CEQR)

        В соответствии с законодательством штата процесс проверки качества окружающей среды города (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как поправка к карте зонирования, не может начать публичное рассмотрение до тех пор, пока не будет выпущено «условно отрицательное заявление» или «негативное заявление», в котором говорится, что не было выявлено значительных воздействий на окружающую среду или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, завершен проект отчета о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по его смягчению.

        Обозначение буквой «Е», присвоенное зонирующему участку, указывает на участок, где экологические требования должны быть удовлетворены, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любой застройки, расширения или изменения использования.

        Карта города
        Карта города — это набор карт, на которых показаны законные улицы, участки, парки, линии причалов и перегородок, общественные места и другие законно установленные элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города для этого района.
        Градостроительная комиссия (ГПК)
        Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, отвечающую за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским регулированием и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; каждый президент округа назначает одного члена, а один член назначается общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
        Коммерческое здание*
        Коммерческое здание — это любое здание, предназначенное только для коммерческого использования, как указано в группах использования с 5 по 16.
        Коммерческий район*
        Коммерческий район, обозначаемый буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование жилых и общественных помещений.
        Коммерческая накладка

        Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в пределах жилых районов для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов). Коммерческие наложенные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования как шаблон, наложенный на жилой район.

        Если на картах зонирования не указано иное, глубина наложенных районов С1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов С1-1, 150 футов для районов С1-2, С1-3, С2-1, С2-2 и Районы C2-3 и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

        Коммерческое использование
        Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, указанное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
        Общественный округ (CD)
        Город Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен общественным советом, состоящим из членов сообщества-добровольцев, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания района и города.
        Здание общественного учреждения
        Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только общественными учреждениями.
        Общественное использование объекта
        Объект общественного пользования предоставляет образовательные, медицинские, рекреационные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которое он обслуживает. Использование общественных объектов указано в группах использования 3 и 4.
        Контекстное зонирование
        Контекстное зонирование регулирует высоту и объем новых зданий, их отступ от линии улицы и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы создавать здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксом A, B, D или X являются районами контекстуального зонирования.
        Преобразование
        Переоборудование – это изменение использования здания на другое использование.
        Суд
        Корт – это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая свободна от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями земельного участка.
        Бордюрный рез

        Бордюрный вырез — это угловой вырез на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к проезжей части, гаражу, парковке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния между бордюрами обеспечивают достаточную парковку у бордюра.

        Бордюр Уровень
        Уровень бордюра — это средний уровень бордюра, примыкающего к зонирующему участку. В целом, это основа для контроля высоты и отступа зданий в неконтекстных и производственных районах со средней и высокой плотностью застройки.
        Плотность

        Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке зонирования.Коэффициенты для каждого района представляют собой приближенные значения среднего размера единицы плюс допуски на любые общие территории. Специальные правила плотности применяются к зданиям смешанного типа, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

        Отдельно стоящее здание* (см. Здание)
        Разработка
        Застройка включает строительство нового здания или другой постройки на участке зонирования, перемещение существующего здания на другой участок зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
        Права на развитие

        Права на застройку обычно относятся к максимально допустимой площади пола на участке зонирования. Когда фактическая площадь застроенного этажа меньше максимально разрешенной площади, разница называется «неиспользованными правами на застройку». Неиспользованные права на разработку часто называют правами на эфир.

        Слияние зонирующих участков — это объединение двух или более смежных зонирующих участков в один новый зонирующий участок. Неиспользованные права на застройку могут быть перемещены с одного участка на другой по праву только путем слияния участков.

        A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка зонирования на другой в ограниченных обстоятельствах, обычно для сохранения исторических зданий, открытого пространства или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей TDR может быть разрешен, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния зонирующих участков.Например, в случае знакового здания по специальному разрешению КТК может быть осуществлен перенос с участка зонирования, содержащего указанный ориентир, на соседний участок зонирования или тот, который находится непосредственно через улицу, или, для углового участка, на другой угол. участок на том же перекрестке.

        Дискреционное действие
        Дискреционное действие требует рассмотрения и одобрения Городской плановой комиссией или Советом по стандартам и апелляциям. Поправки к зонированию, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
        Досье
        Журнал представляет собой официальное описание Департамента городского планирования предлагаемого действия по землепользованию. Описание досье включено в резолюцию об утверждении Комиссии и городского совета и, за исключением действий на карте города, является юридическим и обязательным описанием действия.
        Мансардное окно

        Мансардное окно — это допустимое препятствие в пределах требуемой зоны отступа, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения это часто окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечить свет и воздух на верхние этажи домов. В контекстуальных районах с R6 по R10 слуховые окна представляют собой части зданий, которым разрешено проходить через требуемый отступ выше максимальной высоты основания, чтобы обеспечить разнообразие высоты основания зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

        Жилая единица
        Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых имеются разрешенные для приготовления пищи и санитарно-гигиенические помещения, в которых проживает одно или несколько лиц, проживающих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
        Расширение

        Пристройка – это пристройка к существующему зданию.
        что увеличивает площадь здания.

        Внутренний номер
        Пристройка — это расширение существующей площади пола.
        занято существующим использованием.
        Забор
        В жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
        Площадь этажа
        Площадь пола здания представляет собой сумму общей площади каждого этажа здания, исключая технические помещения, подвалы, площади на открытых балконах, лифтах или лестничных переборках и, в большинстве районов зонирования, площади, используемые для вспомогательных помещений. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.
        Коэффициент площади пола (FAR)
        Соотношение площади пола является основным общим правилом, регулирующим размеры зданий. FAR – отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов.
        Магазин свежих продуктов*
        СВЕЖИЙ продовольственный магазин — это продуктовый магазин полного ассортимента, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания благодаря стимулам зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
        Передний двор* (см. Двор)
        Линия переднего двора*
        Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно линии переднего двора на глубине требуемого переднего двора.
        Групповая парковка
        Групповая автостоянка – это здание, сооружение или стоянка, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
        Коэффициент высоты
        Коэффициент высоты здания равен общей площади этажа здания, разделенной на площадь участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без уступов.
        Высота здания
        Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые помещения, жилая площадь которого определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношения площади пола и соотношения открытого пространства и расположено в плоскости экспозиции неба.Правила фактора высоты поощряют высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с коэффициентом высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
        Домашнее занятие
        Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жилищами) жилой единицы, который является дополнением к жилому использованию. Как правило, это не более 25 процентов площади жилого помещения (максимум 500 квадратных футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, не допускаются.
        Поощрительное зонирование
        Поощрительное зонирование дает бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных удобств или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствование метро, ​​консервацию театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (Программа инклюзивного жилья).
        Программа инклюзивного жилья

        Программа инклюзивного жилья предусматривает два дополнительных поощрения за площадь в обмен на создание или сохранение доступного жилья, на территории или за ее пределами, преимущественно для домохозяйств с низким доходом.

        Первоначальная программа R10 обеспечивает увеличение площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

        В Инклюзивном жилье, обозначенном как районы * , нанесенные на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов площади пола за предоставление 20 процентов доступного жилья. Базовый FAR в обозначенных районах в большинстве случаев ниже, чем максимальный FAR, разрешенный в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенного района.

        Единица жилья с ограниченным доходом
        Жилая единица, которая соответствует определению единицы доступного жилья в рамках одной из инклюзивных жилищных программ, или любая другая жилая единица с юридически обязывающим ограничением дохода семьи на уровне 80 процентов или ниже среднего дохода по району.
        Заливной дом (см. Преимущественно застроенные районы)
        Совместные жилые помещения для художников*
        Совместные жилые и служебные помещения для творческих работников – это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений творческими работниками и членами их домохозяйств.
        Крупномасштабная разработка

        Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков зонирования, запланированных как единое целое. Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади без учета линий зонирования, по усмотрению КТК. Такие модификации могут обеспечить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

        А крупномасштабная генеральная застройка * является разработкой
        или расширение для любого использования, разрешенного базовым
        районные правила в коммерческих районах (кроме районов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных
        районы.Развитие должно идти по пути
        земельный участок площадью не менее 1,5 акра и может включать в себя существующие постройки.

        A крупномасштабная жилая застройка * представляет собой застройку, предназначенную преимущественно для проживания в жилых районах и в районах С1, С2, С3 и С4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) с минимум 500 жилыми единицами или не менее 1,5 акра (65 340 кв. Футов) с минимум тремя основными жилыми домами.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

        A Крупномасштабная застройка объектов общественного назначения * — это застройка или расширение преимущественно для использования в качестве объектов общественного назначения в жилых районах и районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

        Район ограниченной высоты
        Район ограниченной высоты может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению памятников как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, парка Грамерси, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
        Лофт
        Чердак — это здание или помещение внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению КТК.
        Участок или участок зонирования

        Участок или участок зонирования представляет собой участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного зонирующего участка, или два или более отдельных дома на одном зонирующем участке могут иметь каждый свой собственный налоговый участок.

        Земельный участок является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более зональных участка, а два или более смежных зональных участка в одном блоке могут быть объединены при условии, что все получившиеся зональные участки соответствуют применимым правилам.

        A угловой участок * — земельный участок, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок зонирования, полностью ограниченный улицами.

        Внутренний участок * — это любой зонирующий участок, который не является ни угловым, ни сквозным.

        A сквозной участок * любой зонирующий участок, который соединяет две в целом параллельные улицы и не является угловым участком.

        Площадь участка
        Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонированного участка.
        Покрытие партии
        Покрытие участка — это та часть участка зонирования, которая, если смотреть сверху, закрыта зданием.Разрешенные препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
        Глубина партии
        Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между передней и задней линиями зонирующего участка.
        Линия лота или Линия зонирования

        Линия участка или линия зонирующего участка является границей зонирующего участка.

        A Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, представляет собой часть линии зонирующего участка, которая выходит на улицу.

        A тыловая линия участка * это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей зонирующий участок, и не пересекает линию улицы.

        A боковая линия участка * любая линия участка, которая не является ни передней, ни задней линией.

        Ширина лота
        Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями зонирующего участка.
        Зона управления ростом низкой плотности
        Зона управления ростом с более низкой плотностью населения — это специально отведенная территория, обычно удаленная от общественного транспорта и характеризующаяся быстрым ростом и большим количеством автомобилей, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. В новых застройках должно быть больше внеуличных парковок, больше дворов и больше открытого пространства, чем в противном случае требовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
        Манхэттенское ядро ​​
        Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена в Бэттери до Западной 110-й улицы в Вест-Сайде и Восточной 96-й улицы в Ист-Сайде. Это территория, охватываемая муниципальными округами Манхэттена с 1 по 8.
        Производственный район
        Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, большинство коммерческих и некоторых общественных объектов. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов от M1-1D до M1-5D по разрешению CPC, а также в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
        Использование в производстве
        Использование в производстве — это любое использование, указанное в группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только при наличии специального разрешения.
        Смешанное здание*

        Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых помещений и частично для общественных или коммерческих целей.

        Когда здание имеет более одного использования, максимальный FAR, разрешенный для участка зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимально допустимого FAR для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR составляет 2,0, а максимальный жилой FAR — 7,52, общий допустимый FAR для смешанного жилого/коммерческого здания будет составлять 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. к коммерческому помещению.

        Район смешанного использования*
        Район смешанного использования — это район специального назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным областям, обозначенным на картах зонирования как MX с числовым индексом (например, MX-8).В районах MX район M1 объединяется с жилым районом (например, M1-2/R6), и новые жилые и нежилые помещения разрешены по праву в пределах одного здания. В этом районе здание, в котором есть жилое и любое другое назначение, является зданием смешанного назначения.
        Узкая улица* (см. улица)
        Несоответствие или несоответствие
        Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным правилам применимого района зонирования.Степень несоответствия не может быть увеличена. Правила, регулирующие несоответствующие здания, можно найти в статье V, глава 4, Постановления о зонировании.
        Несоответствие или несоответствие
        Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие несоответствующее использование, можно найти в статье V, главах 2 и 3, Постановления о зонировании.
        Открытое пространство*
        Открытое пространство – это часть жилого зонирования (которая может включать в себя дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением конкретных разрешенных препятствий, и доступная для всех лиц, проживающих в жилых единицах на участок зонирования. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется коэффициентом открытого пространства, правилами минимального двора или максимальным охватом участка.
        Коэффициент открытого пространства (OSR)
        Коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимого на жилом зонированном участке в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади на зонирующем участке. Например, если здание площадью 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
        Оверлейный район
        Наложенный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет лежащие в его основе правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие наложенные районы являются примерами наложенных районов.
        Парные районы
        Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5/R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых помещений (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) в одном районе зонирования, блок или здание. Парные районы отображаются в специальных районах смешанного использования и в специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
        Парапет
        Парапет представляет собой невысокую стену или защитное ограждение, выступающее вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является разрешенным препятствием и может пересекать максимальный предел высоты или требуемую зону отступа.
        Категория требований к парковке (PRC)

        Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

        Стандарт производительности
        Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
        Стена по периметру
        Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые окружают площадь пола и возвышаются от базовой плоскости до заданной максимальной высоты.
        Разрешенное препятствие
        Разрешенное препятствие — это сооружение или объект, который может располагаться в требуемом дворе или на открытом пространстве или выходить за пределы высоты, отступа или плоскости, выходящей на небо.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор являются разрешенным препятствием в необходимых дворах или на открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут пересекать ограничения по высоте, отступы или плоскости, выходящие на небо.
        Линия Пирхед (см. Набережную)
        Посадочные полосы
        Посадочные полосы — это покрытые травой участки вдоль края бордюра, внутри которых высаживаются уличные деревья в районах с R1 по R5. Посадочные полосы являются необходимым улучшением городского пейзажа в некоторых районах.
        Преимущественно застроенный район
        Преимущественно застроенная территория — это квартал, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором могут использоваться необязательные правила, допускающие более высокие коэффициенты площади пола и более низкие требования к парковке для создания точечной застройки. Не менее 50 процентов площади квартала должны занимать участки зонирования, застроенные зданиями, а участок зонирования, который будет застроен точечной застройкой, не может превышать 1.5 акров (65 340 квадратных футов). Правила заполнения не могут быть использованы для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным отдельным или двухквартирным домом, если только фасад квартала не застроен преимущественно пристроенным или многоквартирным домом.
        Частная дорога
        Частная дорога — это полоса отвода, обеспечивающая доступ транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми единицами, расположенными не менее чем в 50 футах от общественной улицы в районах R1–R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В районах с низкой плотностью застройки полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилым единицам, является частной дорогой.
        Частное общественное пространство
        Общественное пространство, находящееся в частной собственности, — это удобства, предоставляемые и поддерживаемые владельцем собственности для общественного пользования, как правило, в обмен на дополнительную площадь. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму аркады или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут быть расположены внутри или снаружи здания.
        Общественный парк
        Общественный парк — это любой государственный парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся в юрисдикции и под контролем Комиссара по паркам и зонам отдыха города Нью-Йорка. Как правило, общественные парки не подпадают под действие правил зонирования.
        Общественный гараж
        Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественный гараж может включать в себя несколько дополнительных парковочных мест во дворе для использования на том же зонированном участке.
        Общественная парковка
        Общественная автостоянка – это участок земли, ежедневно используемый для общественной парковки и не связанный с использованием того же или другого участка зонирования.
        Общественная площадь
        Общественная площадь — это частная открытая площадка, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением мест для сидения и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования предоставляется бонус за площадь за предоставление общественной площади.
        Первый этаж
        Первый этаж застройки или расширения здания Quality Housing, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдаются дополнительные дополнительные условия использования. В некоторых районах зонирования зданиям с соответствующим цокольным этажом разрешается иметь более высокое максимальное основание и общую высоту.
        Программа качественного жилья
        Программа качественного жилья, обязательная для контекстуальных жилых районов с R6 по R10 и необязательная для неконтекстных районов с R6 по R10, поощряет развитие, соответствующее характеру многих устоявшихся районов. Его массовые правила устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большим охватом участков, которые установлены на линии улицы или рядом с ней. Программа «Качественное жилье» также требует благоустройства внутренних помещений, зон отдыха и благоустройства.
        Железная дорога или транзитное воздушное пространство
        Железнодорожное или транзитное воздушное пространство – это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отвода или двором, существовавшее 27 сентября 1962 года или после этой даты. Застройка может быть разрешена только по специальному разрешению КТК.
        Задний двор* (см. Двор)
        Эквивалент заднего двора (см. Двор)
        Место жительства*

        Жилище состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнатных единиц, а также любых мест общего пользования, включая дома на одну и две семьи, многоквартирные дома или апарт-отели.

        A Односемейный дом * — здание на зонированном участке, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

        A двухквартирный жилой дом * — здание на зонированном участке, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A двухквартирные дома, как отдельно стоящие, так и сблокированные, должны иметь не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

        Многоквартирный жилой дом представляет собой здание на зонированном участке, содержащее не менее трех жилых единиц.

        Жилой район
        Жилой район, обозначаемый буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
        Эквивалент жилого района
        Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное районам C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилой застройки в пределах района.Любая жилая застройка в районе C4-4, например, должна соответствовать основным правилам своего жилого эквивалента, района R7.
        Жилое использование
        Жилое использование — это любое использование, указанное в Группе использования 1 (отдельные жилые дома на одну семью) или в Группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
        Декларация об ограничениях
        Ограничительная декларация — это договор с землей, связывающий настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий разрешения на землепользование или обеспечения реализации мер по снижению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
        Изменение зонирования
        Изменение зонирования или перекартирование происходит, когда обозначение(я) зонирования области изменяется на карте зонирования, чтобы облегчить политические инициативы, такие как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению в ULURP.
        Двухквартирное здание* (см. Здание)
        Неудача, Дом

        Отступ — это часть здания, выступающая над
        высота основания (или уличной стены, или стены по периметру) перед
        достигнута общая высота здания. Позиция
        отступ здания в районах с коэффициентом высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах —
        заданные расстояния от уличных стен.

        Неудачи, передний двор или уровень земли

        Передние дворы требуются в районах с R1 по R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах с R6 по R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

        R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

        В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно иметь передний двор не менее глубины, чем один из соседних дворов, но это не должно быть глубже, чем 20 футов.

        Р4Б, Р5Б и Р5Д

        В районах R4B, R5B и R5D, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, то передний двор новостройки должен быть не глубже одного соседнего переднего двора и не глубже другого, но это не должно быть глубже, чем 20 футов.

        Р6Б, Р7Б и Р8Б

        В районах R6B, R7B и R8B уличная стена новостройки на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, и не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания может быть не ближе к уличной линии, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

        R6A, R7A и R7X

        В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к уличной линии, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов от того же квартала, но не обязательно должна быть расположена дальше от улицы. линии, чем 15 футов.

        Береговая общественная дорожка* (см. зону общественного доступа на набережной)
        Береговая линия (см. Прибрежный район)
        Лента для боковой части

        Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит вдоль линии бокового участка зонирующего участка. Он не обязательно должен быть открыт небу и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если зонирующий участок имеет ширину менее 35 футов, парковка должна располагаться на ленте бокового участка.

        Боковой двор* (см. Двор)
        Тротуарное кафе

        Тротуарное кафе — это часть заведения, где можно поесть или выпить, расположенное на общественном тротуаре. Правила уличных кафе находятся в ведении Департамента по делам потребителей.

        Закрытое уличное кафе * — это уличное кафе, которое находится внутри строения.

        Неогороженное уличное кафе * содержит легкосъемные столы, стулья или перила без покрытия над головой, кроме зонтов или выдвижного навеса.

        A маленькое уличное кафе * — открытое уличное кафе, в котором не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

        Знак

        Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы — которая находится на здании или другом сооружении или прикреплена к нему.

        Дополнительный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же земельном участке.

        рекламная вывеска * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом земельном участке.

        A мигающий знак * любой световой знак, стационарный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

        Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

        Эскизные карты
        Карта-схема — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, на которой представлена ​​графическая, легко читаемая версия изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города сертифицируется Департаментом городского планирования как завершенная и распространяется для всеобщего ознакомления. Эскизные карты ограничены по объему и масштабу, чтобы включать только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отображать окончательное действие.
        Самолет для наблюдения за небом

        Плоскость экспозиции неба представляет собой виртуальную наклонную плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над зонирующимся участком в соотношении расстояния по вертикали к расстоянию по горизонтали, как указано в правилах округа. Здание не может выходить за плоскость экспозиции неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

        Щепочное здание
        Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районах R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют узким зданием. Такие здания обычно имеют высоту, равную ширине прилегающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
        Специальное разрешение
        Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменить правила использования, массовых скоплений или парковки, если определенные условия и выводы указаны в Резолюция по зонированию соблюдена.Заявки на получение специальных разрешений в соответствии с юрисдикцией CPC обычно касаются использования или массовых модификаций, которые могут иметь большее воздействие на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
        Район особого назначения
        Правила для районов специального назначения предназначены для дополнения и изменения основного зонирования, чтобы реагировать на особые районы с особыми проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты районирования и в статьях VIII–XIII Постановления.
        Сплит Лот

        Раздельный участок — это участок зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Специальные правила зонирования участков, которые существовали до 1961 года или до любого изменения зонирования, которое разделяет участок, можно найти в статье VII, глава 7 Постановления о зонировании.

        25-футовое правило
        Правило 25 футов применяется к существующему зонированному участку, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила для массовых участков (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или менее в каждой точке, правила использования и объемов более крупного района могут применяться ко всему зонированному участку.
        История
        Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
        улица

        Улица – это любая дорога (кроме частной дороги), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, указанный на карте города, или путь шириной не менее 50 футов, предназначенный для общественного пользования, который соединяет путь, указанный на карте города. Карта города к другому такому же пути или к зданию или сооружению.Под улицей понимается вся общественная полоса отчуждения (включая общественные тротуары).

        A узкая улица * — это улица длиной менее 75 футов
        широкий.

        A широкая улица * улица шириной 75 футов и более. Большинство общих правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

        Уличная линия*
        Линия улицы – это передняя линия участка, отделяющая зонирующий участок от улицы.
        Уличная стена
        Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
        Дополнительная зона общественного доступа* (см. Зона общественного доступа на набережной)
        Налоговый лот
        Налоговый участок — это земельный участок, идентифицированный уникальным районом, кварталом и номером участка для целей налогообложения имущества. Земельный участок включает в себя один или несколько смежных налоговых участков внутри квартала.
        Башня

        Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости неба и разрешена только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может быть занята жилыми, коммерческими или общественными объектами.

        Стандартные правила для башен обычно разрешают, чтобы башенная часть здания занимала не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна быть удалена не менее чем на 10 футов от широкой улицы и не менее чем на 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для различных целей и районов.

        башня-на-основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно простирается вдоль линии улицы. Высота башни регулируется требованием минимального покрытия участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на зонированном участке должно быть расположено ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее в себя жилую башню, должно соответствовать правилам для башен на основании в дополнение к стандартным правилам для башен.

        Передача прав на разработку (см.
        права)
        Транзитная зона
        Район, в котором к различным типам доступного жилья, включая жилье с ограниченным доходом, применяются особые более низкие требования к вспомогательной парковке.Как правило, это районы города за пределами Manhattan Core в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
        Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
        Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это предусмотренный Уставом города процесс публичного рассмотрения всех предлагаемых поправок к картам зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для столичных проектов города и отчуждение городской собственности. ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета Сообщества, Совета района и Президента района, а также для общественных слушаний и решений Советов Сообщества, Президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту о зонировании следуют аналогичному процессу рассмотрения, но без ограничения времени для рассмотрения CPC.
        Upland Connection* (см. зону общественного доступа на набережной)
        Использовать
        Использование – это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Некоторые виды использования разрешены только по специальному разрешению CPC или BSA.
        Используйте группу
        Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и/или мешающие воздействия и в целом совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование общественных объектов (группы использования 3–2). 4), использование в розничной торговле и сфере услуг (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах/развлекательных центрах (группы использования 10–12), использование набережной/рекреации (группы использования 13–15), использование в тяжелых автомобилях (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Постановления о зонировании.
        Дисперсия
        Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и общих положений Постановления о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке могли бы вызвать у владельца собственности практические трудности и чрезмерные трудности, если бы он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
        План доступа к набережной (WAP)
        План доступа к набережной — это подробная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила общей набережной и требования к общественному доступу к конкретным условиям конкретной набережной. Развитие отдельных участков береговой линии в соответствии с планом требует создания и обслуживания зон общественного доступа в соответствии с WAP.
        Район набережной

        Район береговой линии — это географическая зона, примыкающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией на расстоянии 800 футов от береговой линии.Кварталы в прибрежной зоне подпадают под действие правил зонирования береговой линии.

        Линия переборки — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет нагорную и обращенную к морю части прибрежных участков зонирования.

        Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу района, регулируемого Постановлением о зонировании.

        Береговая линия * – линия среднего прилива.

        A прибрежный квартал*, прибрежный общественный парк* или прибрежный зонирующий участок* — это квартал, общественный парк или зонирующий участок в прибрежной зоне, примыкающий к береговой линии или пересекаемый ею.

        Зона общественного доступа на набережной*

        Зона общественного доступа на береговой линии (WPAA) — это часть участка зонирования на береговой линии, где открытое пространство, доступное для публики, предусмотрено до береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены за счет озеленения и деревьев, сидений и других удобств. WPAA могут включать в себя общественный проход на берегу, соединение с возвышенностью, дополнительную зону общего доступа, зону общего доступа на пирсе или плавучем сооружении или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной составляет определенный процент для участка зонирования.

        A Береговая общественная дорожка* — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

        Нагорный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и береговой общественной дорожкой. Нагорные соединения могут быть обеспечены по частной дороге.

        A дополнительная зона общего доступа * — это зона общего доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, необходимого для участка зонирования береговой линии после того, как были обеспечены общественный проход на берегу и выход на возвышенность.

        Двор на набережной*
        Участок прибрежного зонирования, протянувшийся по всей длине береговой линии, должен быть открытым и беспрепятственным от нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе с видом на воду.
        Широкая улица* (см. Улица)
        Окно, требуется по закону*
        Требуемые законом окна в жилых единицах должны обеспечивать необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законодательно требуемые окна не могут быть расположены на или ближе 30 футов к линии участка.
        Двор

        Двор – это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая не должна иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между строениями.

        A Двор перед домом * проходит по всей ширине линии участка перед домом.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине улицы, считается передним двором. (См. также Неудачи, Передний двор или Уровень земли)

        A задний двор * расширяется на всю ширину заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не обязательно должен иметь задний двор.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых районах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

        A Эквивалент заднего двора * представляет собой открытую площадку на сквозном участке, требуемую в соответствии с правилами заднего двора.

        A боковой двор * проходит вдоль боковой линии от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым.

        Здание с нулевой линией* (см. Здание)
        Зональный округ
        Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в пределах которого правила зонирования регулируют землепользование и объем застройки. Районы специального назначения имеют отличительные особенности, когда правила адаптированы к району.Районные районы показаны на картах районирования.
        Зонирование лота* (см. лот)
        Слияние земельных участков (см. Права на разработку)
        Карты зонирования
        126 карт зонирования города Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию площадью примерно 8000 футов (север/юг) на 12 500 футов (восток/запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

        Платтинг

        В: Есть ли зонирование в округе Харрис?
        О: Нет. Существует Письмо № № об отсутствии зонирования, обновляемое в начале каждого года Менеджером по выдаче разрешений.

        Q: Нужно ли мне ставить свою собственность на платину?
        A: Раздел имущества рассматривается в главах 212 Кодекса местного самоуправления Техаса для муниципалитета и в главе 232 для округа, включая, помимо прочего, Положения округа Харрис, штат Техас, о приемке утвержденной инфраструктуры.По этой причине мы советуем вам записаться на прием к сотруднику Platting, чтобы обсудить, требуется ли покрытие, или написать Планировщику дня по адресу [email protected] .

        В: Как получить налоговые сертификаты?
        A: Если ваши налоги взимаются округом Харрис, вы можете перейти на их веб-сайт по адресу http://www. tax.co.harris.tx.us/forms/taxcertrequest.pdf, чтобы заполнить их форму, а затем отправить запрос по факсу. по телефону 713-368-2129. Они позвонят вам, когда налоговая справка будет готова, и стоимость составляет 10 долларов США за номер счета.
        Чтобы получить налоговые сертификаты ISD и MUD, вы можете перейти на их веб-сайт по адресу http://www.hcad.org/resources/jurlist.asp, чтобы найти и связаться с TAC для получения информации об их конкретных требованиях; большинство примет простое однострочное письмо с номером счета HCAD, отправленным им по факсу.

        Вопрос: Будет ли округ Харрис выдавать разрешения заявителю до регистрации площадки?
        О: Да, только те заявители, которые могут предоставить CPC 101 (окончательный вариант), утвержденные планы и доказательства того, что недвижимость будет обслуживаться MUD.Участки, обслуживаемые отдельными септиками и колодцами, не подходят.

        Q: Подразделение ABC имеет окончательный вариант формы CPC 101, и в настоящее время она должна быть включена в повестку дня суда уполномоченных на следующей неделе. Могу ли я выдать разрешение на разработку?
        О: Да, только те заявители, которые могут предоставить CPC 101 (окончательный вариант), утвержденные планы и доказательства того, что недвижимость будет обслуживаться MUD.

        Q: Подразделение ABC имеет окончательный вариант формы CPC 101, и в настоящее время она должна быть включена в повестку дня суда уполномоченных на следующей неделе.Могу ли я оформить разрешение на септик?
        A: Нет. Если недвижимость будет обслуживаться частной скважиной и септиком, перед выдачей разрешения необходимо будет зарегистрировать участок.

        Q: Что такое Письмо от налогового инспектора и как его запросить?
        A: Это документация, которую округ Харрис использует, чтобы гарантировать, что это предлагаемое название платформы не конфликтует ни с каким другим ранее зарегистрированным подразделением. Это требование распространяется только на первый участок многосекционного микрорайона и не распространяется на дорожные знаки, обозначенные названием улицы. Вы можете отправить запрос по электронной почте [email protected] или отправить запрос по факсу 713-368-2219.

        Q: Где я могу найти подтверждения и сертификаты Subdivision Plating Recording Dedicatory?
        A: Для города Хьюстон см.: http://www.houstontx.gov/planning/Forms Для округа см. наши правила, опубликованные на этом веб-сайте.

        Вопрос: Какова цель заявки на получение коммунальных услуг, которая указана в контрольном списке регистрации?
        A: Этот полностью заполненный документ вместе с соответствующими приложениями позволяет нам подтвердить, что пропускная способность была увеличена за счет коммунального района, формируется новый район или что застройка будет обслуживаться колодцем и/или септиком.

        Q: Что такое Отчет о планировании подразделения внутриплощадочной канализации?
        A: Формально это называлось ТЭО. Это отчет, подготовленный зарегистрированным санитарным врачом и представленный в Управление по очистке сточных вод округа Харрис на утверждение. После утверждения этот отдел уведомит нас и предоставит номер проекта, который должен быть прикреплен к рабочему листу самостоятельного выбора.

        В: Где я могу получить копию ранее зарегистрированного платного номера или зарегистрированного сервитута?
        A: офис клерка округа Харрис (713-274-8600), однако при размещении заказа на воспроизведение у вас должна быть информация о записи.

        Q: Когда я должен записаться на прием к персоналу Platting, чтобы просмотреть мою платформу для записи?
        О: После того, как ваша платформа будет назначена планировщику и его проверка будет завершена, он/она отправит вам по электронной почте уведомление о том, что проверка завершена, сборы готовы к оплате и их контактная информация предоставлена. У вас должна быть при себе форма оплаты сборов за рассмотрение, когда вы приходите оплачивать сбор за пересмотр.

        Q: Кому и где должны быть произведены платежи (учетные, поручительства или административные)?
        A: Подлежит оплате: Harris County
        Их можно оплатить лично или отправить по почте: 10555 Northwest Freeway, Suite 120, Houston, TX 77092.

        В: Я переплатил поручительство или административный сбор, как мне получить возмещение?
        О: Все возвраты осуществляются через администратора офиса Дебби Бледсо.Сначала вы должны отправить письмо с просьбой о возмещении средств руководителю отдела планирования и развития с копией следующих документов:
        — Финансовая ведомость о том, что первоначальный платеж был оплачен от
        — Квитанция округа Харрис об первоначальном платеже
        — Пересмотренная Финансовая ведомость с указанием соответствующей суммы, которая должна быть выплачена.
        Это должно быть одобрено г-жой Бледсоу, прежде чем оно будет представлено в суд уполномоченных на рассмотрение.

        Вопрос: Где я могу найти расписание соответствующих сроков и когда суд уполномоченных округа Харрис собирается для рассмотрения плат?
        О: Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими крайними сроками в повестке дня уполномоченного суда.

        Q: После того, как суд уполномоченных утвердит мою платформу, когда я смогу официально зарегистрировать свою платформу?
        О: Офис секретаря свяжется с вами в течение 1-3 рабочих дней, чтобы сообщить, что платная форма готова к подаче и сколько будет стоить ваша регистрация. Они позволяют вам платить Visa, MasterCard и American Express.

        Вопрос: Почему округ Харрис требует две (2) подписи на доске или письменное разрешение для единственного подписавшего?
        О: Округ Харрис не осведомлен о том, как компания, корпорация, LP, LLC и т. д.структурирован, поэтому для подтверждения того, что этот юридический документ был составлен в соответствии с документами о создании организации и / или поправками, он должен быть засвидетельствован должностным лицом или письмом, написанным на бланке компании, что лицо, оформляющее его, уполномочено действовать исключительно от имени этого субъекта.

        Q: Если я закладываю неограниченный запас, придется ли мне переделывать, когда я приступлю к разработке этого участка?
        A: Если неограниченный резерв имеет резерв в один фут, ограничивающий вход и выход, да, вам придется заменить его, чтобы удалить его.Если нет одного запаса стопы, ограничивающего вход и выход, вам не нужно подавать переплату для разработки, в противном случае свяжитесь с планировщиком дня по адресу platting@hcpid. org.

        Q: Я хотел бы разместить резерв и продать это имущество; Должен ли я еще обеспечить строительство
        A: Если нет немедленных планов по строительству улучшений на указанных резервах, то на лицевой стороне плиты должна быть сделана примечание: Планы дренажа участка для будущего развития этого резерва должны должны быть представлены в Район борьбы с наводнениями округа Харрис и Инженерный департамент округа Харрис.

        Вопросы по планированию и развитию сообщества

        Могу ли я иметь на своей территории дополнительную жилую единицу, квартиру для свекрови, гостевой дом или квартиру для бабушки?

        То, что обычно называют дополнительным жилым помещением, квартирой тещи, гостевым домом или квартирой бабушки, в некорпоративном округе Эль-Пасо называется «дополнительным жилым помещением». Обратите внимание, что на вспомогательные жилые помещения распространяются особые требования к использованию, в том числе требование о том, чтобы вспомогательные жилые помещения находились на том же счетчике коммунальных услуг, что и основной дом, и чтобы площадь вспомогательных жилых помещений не превышала 1500 квадратных футов. Пристроенные или отдельно стоящие дополнительные жилые помещения , используемые для временного временного проживания (друзья/семья, никогда не сдаваемые в аренду за вознаграждение), разрешены по закону и требуют только разрешения на строительство от регионального строительного департамента Пайкс-Пик. Планирование и развитие сообщества выдает разрешения на строительство, поэтому вам необходимо будет представить чертеж плана участка вместе с заявкой на получение разрешения на строительство, а также зарегистрированную копию заявления о дополнительных жилых помещениях в региональное здание Пайкс-Пик (https://assets-planningdevelopment.elpasoco.com/wp-content/uploads/Forms/LandUseForms/Accessory-Living-Quarters-Affidavit.pdf). Плата за рассмотрение плана участка в размере 147 долларов США добавляется к общей стоимости разрешения на строительство. Пожалуйста, ознакомьтесь со стандартами использования дополнительных жилых помещений, включенными в раздел 5.2.1 Кодекса землеустройства , для всех применимых правил и положений для дополнительных жилых помещений (https://library. municode.com/co/el_paso_county/ коды/land_development_code?nodeId=CH5USDIST).

        В качестве альтернативы, отдельные дополнительные жилые помещения для постоянного проживания разрешены в соответствии с процессом утверждения специального использования, который предусматривает сбор за подачу заявки в размере 437 долларов США (в дополнение к сборам за разрешения на строительство через региональное строительное управление Пайкс-Пик).Вспомогательное жилое помещение может быть занято только членом семьи, который проявляет семейную потребность (например, пожилой человек, инвалид).

        Вот обзор процесса специального использования:

        — Уведомить владельцев соседней собственности о том, что требуется, либо лично, получив их подпись, либо заказным письмом (вы можете использовать комбинацию заказного письма и личных подписей)

        — Отправьте полную заявку онлайн через EDARP

        — Наш отдел отправит вашу заявку во внешние агентства (например,g., Департамент здравоохранения округа Эль-Пасо, Департамент пожарной охраны, Счетная палата), у которых будет до 3 недель для рассмотрения отправленных материалов. Любые комментарии, полученные от внешних агентств, будут перенаправлены вам через EDARP, как только они будут получены.

        — Прежде чем получить одобрение, мы отправим вторичное уведомление владельцам прилегающей собственности, уведомив их о том, когда мы ожидаем принятия решения, и позволив им представить комментарии или вопросы в наш Департамент.

        -После начального периода проверки планировщик отправит вам запрос на повторную отправку через EDARP для любых элементов, определенных внешними агентствами, нуждающихся в проверке.

        — Вы внесете изменения в соответствующие документы заявки и повторно отправите заявку через EDARP, как только посчитаете, что рассмотрели все предоставленные комментарии.

        — Наш отдел отправит ваши измененные элементы внешним агентствам, выявившим проблемы, чтобы они могли убедиться, что замечания были учтены. Срок рассмотрения может быть сокращен до 2 недель, если замечания были минимальными.

        — Этот цикл повторной отправки и пересмотра будет повторяться столько раз, сколько необходимо, пока не будут рассмотрены все комментарии.

        *ПРИМЕЧАНИЕ. За отзывы, выходящие за рамки 3 ^rd , взимается дополнительная плата.

        -После рассмотрения всех комментариев директор PCD одобряет/отклоняет запрос. Директор PCD может вынести вопрос на публичные слушания по своему усмотрению.

        Ниже приведен обзор элементов отправки и краткое объяснение того, что представляет собой каждый элемент. Пожалуйста, обратитесь к пакету приложений, а также к соответствующему разделу Code для получения дополнительной информации.

        — Применение: см. в приложении. 2-страничный документ, который требует от вас заполнения информации об объекте недвижимости, а также всей применимой контактной информации.

        — Уведомление владельца прилегающей собственности: см. пакет приложений для специального использования, в котором содержится информация о том, кто считается соседней собственностью, лист для подписей владельцев прилегающей собственности, а также шаблон письма, которое будет использоваться для заказной почты. Для каждого владельца соседней собственности вы должны предоставить либо его подпись, либо заверенный почтовый корешек, подтверждающий, что вы отправили им письмо заказным письмом, а также письмо, которое было отправлено по почте.

        — Юридическое описание: это юридическое описание посылки, которое можно найти на веб-сайте оценщика или в вашем документе.

        — Письмо о намерениях: письмо должно содержать информацию о том, что вы запрашиваете, почему вы запрашиваете это, как запрос соответствует разделу 5.3.2 (в частности, критериям проверки) и любые другие соответствующие детали.

        — Обязательство о праве собственности, датированное через 30 дней: оно должно быть получено титульной компанией по вашему выбору

        — Карта окрестностей/местоположений: карта, показывающая расположение объекта по отношению к основным перекресткам

        — Сертификация прав на добычу полезных ископаемых: Форма сертификации находится в прилагаемом пакете приложений.Это нужно для того, чтобы определить, владеете ли вы правами на добычу полезных ископаемых. Вы можете либо посмотреть в своем заявлении о титуле, чтобы узнать, включены ли они в это исследование, либо вы можете обратиться к оценщику, чтобы завершить исследование для вас. Если права были разъединены, вам необходимо отправить владельцу прав на добычу полезных ископаемых заказное письмо с уведомлением о запросе.

        — План участка: план участка должен включать существующие конструкции, колодцы, септики, подъездные пути, зоны использования, любые предлагаемые меры по смягчению последствий и т. д. Вот ссылка на примеры того, что нам требуется в плане участка: https: //планированиеразвития.elpasoco.com/planning-development-questions/#1516896261084-57b50b8a-9a9f

        Заявка на специальное использование не может быть подана без предварительного обсуждения с персоналом по планированию, чтобы определить, подходит ли ваше конкретное предложение для такой заявки. Если вы хотите узнать больше о процессе специального использования или хотите перейти к подаче заявки, позвоните по нашей основной линии по телефону (719) 520-6300 или отправьте нам электронное письмо по адресу plnweb@elpasoco.