Вентиляция в многоквартирном жилом доме: Система вентиляции в многоквартирном доме: решения для многоэтажных зданий

Теплоотдача таких устройств составляет до 85%, в то время как производительность – от 400 до 7000 кубических метров в час, они бесшумны, выполнены в корпусах с отличным дизайном и просты в установке и обслуживании.

Подобное устройство обеспечит максимально эффективный обмен воздуха в квартире, а также сделает это быстро и тихо, что немаловажно для комфорта и отличного настроения.

Вентиляционная установка с рекуперацией

Таким образом, организация вентиляции в квартире большого многоэтажного дома может быть осуществлена разными способами. Каждый из них обладает своими достоинствами, особенностями монтажа и установки, обслуживания и эффективности. Однако все они служат одной цели – обеспечить свежий и чистый воздух тем, кто проживает в доме.

Подробно о вентиляции в доме:

Вентиляция многоквартирных жилых домов | СтройИнжиниринг

Монтаж системы вентиляции многоэтажных и многоквартирных домов имеет ряд особенностей, которые отличают его от других типов – производственных и коммерческих объектов.

Нормы, правила, требования, примеры проектирования вентиляции жилых помещений

• Как провести экспертизу, проверить и улучшить вентиляцию квартиры
• Вентиляция лестничных клеток многоквартирных домов

При проектировании и устройстве систем воздухообмена и контроля за климатом в высотном жилом здании требуется решить несколько серьёзных инженерных задач. Это отопление, вентиляция, энергосбережение.

Монтаж систем вентиляции и кондиционирования в ЖК Бутово Парк, Москва

Фото: пример вентиляции в жилом комплексе Бутово

Установка естественной системы вентиляции, с удалением воздуха через вентиляционные шахты, приводит к существенным теплопотерям. Приток чистого воздуха, связанный с процессом открытия окон (проветривания), не только увеличивает расходы на отопление, но и за счёт эффекта «сквозняка» может напрямую повлиять на здоровье, находящихся в квартире людей.

Нормы вентиляции многоэтажных домов

Устаревшие правила подачи воздуха через открытые окна (так называемая естественная вентиляция) основаны на использовании обратной тяги, удаляющей более теплый воздух через вентиляционные каналы на крышу многоэтажного здания. Схема организации такого типа воздухообмена состоит из нескольких каналов, собирающих отработанный воздух с нескольких этажей в коллектор, связанный с шахтой вытяжной вентиляции всего дома. Поскольку при работе центрального отопления, с фиксированной месячной оплатой, вопрос об энергосбережении у жильцов не возникает, системы современной механической вентиляции в таких условиях мало востребованы.

Классификация вентиляционных систем в жилых комплексах

Принудительные системы вентиляции с механическим побуждением применяются в новых современных многоэтажках, не подключённых к ЦО, и в квартирах с окнами, выходящими на улицу.
Существует 3 основных вида систем для эффективной подачи наружного воздуха в жилое помещение.

1. Вентиляционные панели — система местной поквартирной вентиляции через стены. Они применяются для звукоизоляции и работают при закрытых окнах в квартирах, «смотрящих» на проезжую часть. Запуск таких панелей осуществляется датчиками углекислого газа. Это наиболее энергосберегающее и комфортное решение на сегодняшний день.
2. Клапаны приточной вентиляции, дефлекторы и вытяжные каналы – это устройства для организации естественного обмена воздуха. Их главные недостатки в отсутствии шумоизоляции с улицы и высокому проценту (более 80%) теплопотерь.
3. Приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла. Данные системы вентиляции просты в установке, обладают высокой степенью (свыше 70%) возврата тепла и влаги, удобны в эксплуатации.

Климатический комфорт в многоэтажных комплексах должен обеспечиваться не только в квартирах. Важно использовать тепло подземных гаражей, тепловых пунктов, электрощитовых, подвальных помещений. Подогретый воздух по трубам отопления поступает наверх и обогревает лестничные клетки, комнаты для мусора, шахты лифтов, спортзалы, бассейны, солярии, зимние сады и т.п. помещения, расположенные в современных многоквартирных зданиях.

Вентиляция многоквартирных домов

Устройство системы вентиляции в многоквартирном доме регламентируется СНиП 31-01-2003 и 41-01-2003. Строительные нормы и правила предусматривают эффективные системы противодымной защиты высотных зданий с применением огнестойких вентиляционных каналов и противопожарных клапанов.

В связи с растущим загрязнением воздуха, в квартирах и помещениях с большим скоплением людей – бассейны, спортзалы, оранжереи и т.д. рекомендуется монтаж комбинированных систем вентиляции. Такие гибридные устройства используют обратную тягу естественного воздухообмена, системы приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования.

При проектном расчёте и подборе оптимального оборудования для вентиляции и кондиционирования квартир и дополнительных помещений в жилых многоквартирных комплексах необходимо учитывать влияние воздухопроницаемости стен здания. Наши проектировщики готовили решения по обеспечению гибридной вентиляции с естественным побуждением квартир в ЖК Бутово Парк-2. Внутри жилых помещений подведены канальные кондиционеры, вместе с которыми их можно приобрести.

ЖК «Бутово Парк 2»: продажа типовых квартир

Жилой комплекс находится в 5 км от МКАД. Этот строительный проект напоминает ЖК «Бутово Парк», но с некоторыми архитектурными поправками и изменениями. Чтобы добраться до строительной площадки, нужно двигаться по Варшавскому или Симферопольскому шоссе, а затем повернуть на дорогу под названием Березовая аллея. На общественном транспорте сюда можно доехать на электричке или автобусе от метро «Аннино».

Потенциальным покупателям недвижимости в ЖК «Бутово Парк 2» не стоит рассчитывать на особые архитектурные изыски – это проект массовой застройки по типовым индустриальным проектам, призванный удовлетворить возрастающую потребность в жилье. Общее количество жилых корпусов составляет 15, дома будут достигать в высоту от 9 до 25 этажей. Планировки внутренних помещений будут стандартными. Зато стоимость жилья остается доступной, так что можно говорить о приятном соотношении цены и качества.

Установка кондиционирования и вентиляции в жилых помещениях

Поскольку дороги в направлении столицы загружены транспортом, то, чтобы без проблем доехать до места стройки и обратно, рекомендуется в сторону жилого комплекса двигаться по Симферопольскому шоссе, но возвращаться по Варшавскому. Последняя трасса не такая современная, поэтому на ней меньше транспорта в направлении мегаполиса.

Инфраструктура нового района

Появление новых жителей неизменно означает, что людям потребуются магазины, детские сады, школы и другие социально значимые здания. Застройщик побеспокоился на этот счет. Поэтому наравне с жилыми постройками в «Бутово Парк 2» будут возведены школы и детский сад. Также застройщик берет на себя благоустройство прилегающих территорий. Строительство крупных торговых комплексов, спортивных центров и других масштабных построек здесь не запланировано.

Краткая справка о застройщике

Жилой комплекс принадлежит группе компаний ПИК. Строительство представляет собой крупный проект по обеспечению жителей столицы и пригорода доступным жильем, его поддерживает правительство. Поэтому к возведению нового района привлечено сразу несколько компаний. Вместе с ПИК работают именитые девелоперы ГВСУ и «Мортон». Потенциальные покупатели могут обращаться в представительства любой из этих компаний, выбирая ту, которая кажется более надежной. Все они могут обеспечить просмотр строящегося жилья и его покупку на выгодных условиях. На форумах уже встречаются предложения купить у существующих инвесторов их активы по увеличенной цене.

Грамотное проектирование и эксплуатация климатического оборудования

В компании ООО «СтройИнжиниринг» знают, что комфорт и чистый воздух не заканчиваются за пределами Вашей квартиры. Наши специалисты обладают большим опытом монтажа и обслуживания вентиляционного оборудования муниципальных и элитных высотных зданий.

Требуется обеспечить оптимальные климатические условия при многоэтажном жилищном строительстве или реконструкции зданий и сооружений в Москве и области. Предлагаем большой опыт работ и выгодные расценки на проектирование, монтаж, обследование и чистку агрегатов, повышение их надежности и эффективности!

Проектировщики и эксплуатационники компании обладают специальными знаниями и умениями в области подбора климатического оборудования и её правильного сервисного обслуживания. Квалифицированные сотрудники подготовят высокоинтеллектуальные инженерные решения для энергоэффективной работы систем мультизонального кондиционирования и комплексной вентиляции жилых и офисных зданий, торговых центров, промышленных предприятий.

Мы готовим различные виды вентиляции для помещений бытового назначения

• В каких помещениях квартиры предусматривается вентиляция?
• СП и рекомендации по вентиляции жилых зданий
• Схема вентиляции панельных пятиэтажек
• Вентиляция дома — схема устройства и монтажа

Предыдущий обзор — вентиляция в бытовом помещении!

почему не работает? И что делать?

Распространенная ситуация: в квартире душно, от соседей тянет табачным дымом, окна запотевают, без свежего воздуха начинает болеть голова… При проветривании становится холодно, возникают сквозняки. Как же быть? И почему в квартире не работает вентиляция?

Системы вентиляции в многоквартирных домах, устройство:

Обычно вентиляция в многоквартирном жилом доме представляет собой общую шахту, идущую от первого этажа и до чердака, и небольшие каналы, соединяющие с ней каждую квартиру.

При этом предполагается, что приток в квартирах должен осуществляться за счет неплотностей в деревянных оконных рамах, щелей в конструкции домов, а также при помощи открытых окон и форточек.

Какие же возникают проблемы с вентиляцией? Из-за чего? И как их решить?

Проблема №1: не работает приток. Как проверить вентиляцию?

Вентиляция – это пропорциональный воздухообмен.

Приточка воздействует на вытяжку, «выталкивая» столько воздуха, сколько поступило.

Но часто притока в наших квартирах попросту недостаточно. Причиной становится то, что в стремлении утеплить свое жилище практически все жители многоквартирных домов устанавливают пластиковые стеклопакеты.

Окна с герметичными рамами, в отличие от деревянных, не пропускают воздух. Они, действительно, позволяют уменьшить шум с улицы, предотвращают возникновение сквозняков, выглядят эстетичнее. Но при этом мы остаемся без вентиляции.

Как это проверить? Попробуйте приоткрыть окно, и к вентиляционной решетке приложить отрывок газетной бумаги или салфетки. Листок притянется. А если окно закрыть (то есть убрать приток) — салфетка тут же упадет на пол.

То есть обеспечиваем приток = запускаем вытяжку.

Однако держать окна или форточки постоянно открытыми – не лучшее решение, особенно в условиях уральского климата. Мы попросту запускаем «частичку улицы» в квартиру (со свежим воздухом, но при этом с холодом, а заодно с пылью и с шумом городских улиц).

Как решить проблему и впустить свежий воздух, не открывая окон?

Если причиной неработающей вентиляции является недостаточный приток, то поможет какое-либо приточное устройство. Сегодня таких много. Самое простое и недорогое — клапан КИВ-125 или КПВ-125. Такие нередко устанавливают в современных новостройках.

Однако такая вентиляция не предотвращает потери тепла – пусть не столь же существенные, как при открытых окнах, но часть нагретого воздуха через вентиляционную шахту будет «выбрасываться» на улицу. В квартире станет прохладней.

Еще один вариант — проветриватели (бризеры Тион) — они также выполняют приток, к тому же хорошо очищают воздух от грязи, пыли, выхлопных газов, да еще и подогревают его. Но и у них есть недостаток — существенное потребление электроэнергии (в режиме нагрева) и эффективное функционирование только при работающей вытяжке.

Также можно установить приточные вентиляционные установки. Они обеспечивают приточным воздухом всю квартиру. Оптимальны для крупных объектов. Их основной недостаток — устанавливаются до проведения отделочных работ и также могут потреблять довольно много энергии.

Но не забывайте, что все эти устройства будут эффективны только при исправной вытяжке!

Проблема №2: не работает вытяжка.

Если вентканал не перекрыт, а вытяжная вентиляция все равно не осуществляется (салфетка падает даже с открытыми окнами, не притягиваясь к вентиляционной решетке), причинами могут быть:

— засор вентиляционной шахты (для устранения необходимо обратиться в управляющую компанию),

— повреждение вентиляции кем-то из соседей, например, при ремонте (это также диагностируют жилищные конторы),

— установка в квартире этажом выше или ниже оборудования, осуществляющего принудительную вытяжку через естественный вентканал. Например, мощного вентилятора, кухонной вытяжки и т.д.

В этом случае у соседей отработанный воздух вытягивается хорошо (при достаточном количестве притока). Но воздушный поток становится настолько быстрым, что он создает воздушную заслонку и препятствует вытяжке из других квартир.

Как решить проблему и обеспечить вытяжную вентиляцию?

Попросите управляющую компанию проверить работу вытяжного канала, при необходимости сделать чистку. Если эти меры не помогли добиться желаемого эффекта — можно установить вытяжной вентилятор или другое устройство в канал вентиляции.

Однако здесь также важно учитывать, что одной вытяжки без притока недостаточно.

Кроме того количество приточного и вытяжного воздуха должно быть сбалансированным.

И наконец, важно навредить соседям, перекрывая вентканал своей вытяжкой! Установка слишком мощного устройства или работающего 24 часа в сутки оправдана лишь на верхних этажах.

Важно также помнить, что чем интенсивнее работает вытяжка, тем быстрее поступает приток, и тем холоднее становится в квартире. Воздух может даже не успевать загрязняться — настолько стремительно он будет улетать.

Как решить обе проблемы (и недостаточный приток, и плохую вытяжку)?

Можно обойтись и без вентканала, и без форточек. В этом случае все тепло мы «запрем» в квартире. Проникновение посторонних запахов ограничим. А воздух будем обновлять при помощи специальных приточно-вытяжных устройств для вентиляции.

Они позволят сохранить нагретый воздух зимой или прохладу летом. И при этом обеспечат эффективный воздухообмен в вашем жилище. Варианты таких устройств:


 


1) не требующие воздуховодов (децентрализованные) – например, клапан вентиляции с рекуператором. Два клапана, работая в паре, обеспечивают приток и вытяжку.

2) централизованные — вентиляционные установки с роторным рекуператором. Выполняют по одним воздуховодам – приток, по другим — вытяжку. Забирают отработанный воздух из кухни, санузла, ванной, и поставляют приточный, свежий и чистый – в жилые комнаты.

И те, и другие устройства задерживают тепло из вытяжки, а затем передают его притоку, благодаря пластинам рекуператора.

Недостаток такого способа один — при отключении электроэнергии можно остаться без вентиляции. Выход — установить источник бесперебойного питания.

С качественной вентиляцией с надежными фильтрами воздух в квартире будет таким же свежим и чистым, будто вы живете за городом или в лесу. Ни окна, ни форточки открывать Вам больше не придется.

Задать свои вопросы и получить консультацию специалиста можно по телефону: +7 (343) 214-84-40. Осуществляем поставку оборудования, проектирование и монтаж вентиляции в Екатеринбурге и в Челябинске (а также по области). Предоставляем скидки. Подробная информация – в офисах группы компаний «Терконт» и по телефонам. 

Видео:

Группа компаний Терконт


копирование без ссылки на http://terkont. ru запрещено

Еще статьи по теме:

— 10 фактов о вентиляции в ванной

— Приточная вентиляция: устройства, цены, преимущества и недостатки

— Естественная вентиляция дома: распространенные заблуждения

— Вентиляция или кондиционирование? что выбрать и как не допустить ошибок?

Вентиляция многоквартирный дом — Информтех

Устройство вентиляции

Многоквартирные дома должны быть оборудованы хорошей системой вентиляции, ведь именно от эффективности работы вентиляционной системы зависит как физическое, так и психологическое здоровье проживающих там людей. Многие жильцы, желая улучшить комфорт в квартире, устанавливают герметичные пластиковые окна и тем самым нарушают естественный воздухообмен, тогда традиционная вентиляция становится неэффективной.

При строительстве здания и создании вентиляционной системы всегда учитывалось множество факторов, в том числе и особенности дома, например, архитектура здания, количество этажей, уровень шума, климатические условия и уровень загрязненности местности.

Традиционная схема установки вентиляции предполагает систему воздухообмена, основанную на разнице температур, то есть свежий воздух поступает через окна и двери, а отработанный выводится с помощью шахты. Традиционно применяются два вида установки вентиляционных шахт:

• все шахты выводятся на чердак и объединяются единым каналом, который, в свою очередь, выводит отработанный воздух.
• каждая шахта присоединяется к общему стояку, а использованный воздух выводится на чердак и уже оттуда наружу по вертикальным каналам.

Естественная вентиляция обладает несомненным преимуществом – оборудование не нуждается в электропитании, но несмотря на это подобная вентиляционная система становится неэффективной вместе с установкой современных дверей и окон.

На данный момент есть множество вариантов установки вентиляционной системы, однако она обязательно будет приточно-вытяжной и точно будет содержать такие составляющие, как воздушные каналы и вентиляционную шахту.

Вентиляционные системы принято разделять на:

• естественную — тяга появляется за счет разницы температур и давления на улице и в помещении;
• комбинированную — вытяжка или нагнетание осуществляется электромеханическим способом;
• принудительную — тяга и нагнетание происходит при помощи специальных вентиляторов и прочих устройств.

Для выбора типа вентиляции необходимо учитывать все факторы, такие как:

• количество этажей;
• место расположения относительно других сооружений;
• уровень внешних шумов;
• загрязнённость окружающей среды.

Для домов с внутриквартальным расположением и шумностью до 51 дБА рекомендуется установка вентиляции естественного типа. Если здание расположено в особо загрязненном месте, или уровень шума более 51 дБА, необходимо применять приточную систему и желательно осуществлять фильтрацию.

Также существует несколько видов воздуховодов:

• Встроенные
  
  Они бывают прямоугольного или квадратного сечения и закладываются при строительстве в несущих стенах высотного здания. Их делают из кирпича или бетонных блоков.
• Накладные или подвесные
  
  Устанавливаются уже после окончания строительства здания и отделки помещений. Чаще всего производятся из листовой оцинкованной стали. Главные недостатки — это подверженность коррозии, поэтому важно защитить их от повышенной влажности, а также необходимость в шумоизоляции.
• Наружные
  
  Они монтируются на внешней стороне здания. Их изготавливают из всех вышеупомянутых материалов.

Расчет вентиляции жилого дома

Естественная вентиляция требует основательный подход в проектировании системы, так как жильцы получают ее в готовом виде и без возможности что-либо поменять без серьезного вмешательства в строительные конструкции и возможно полной переустановки системы вентиляции всего здания. Однако существует возможность установки дополнительного оборудования для того, чтобы улучшить воздухообмен, а вместе с тем и качество воздуха. Для такого оборудования не требуется сложный расчет, однако правильная циркуляция воздуха может с легкостью восстановиться.

Если вентиляция в панельном доме работает не так хорошо, а вы хотите иметь в пределах своего жилища благоприятную для здоровья среду, то вам следует запомнить одну закономерность: количество приточного воздуха должно быть не меньшим, чем удаляемого всеми вытяжками. Для повышения тяги на выходах в шахту уже установлены осевые вентиляторы, а чтобы вытяжная вентиляция функционировала нормально, следует поставить агрегаты той же производительности на приток.

Организовать принудительный приток с очисткой и подогревом можно с помощью небольших установок, встраиваемых в стену. Обычно система вентиляции жилого дома состоит из нескольких подобных агрегатов, расположенных в разных комнатах. Своей работой они обеспечивают баланс воздушной среды в помещениях и ее чистоту. Следует отметить, что количество притока может немного преобладать над вытяжкой в пределах 15%.

Сама принудительная вентиляция не зависит от погодных условий, воздух поступает в помещение благодаря установленным электрическим вентиляторам. Можно выбрать вентиляторы с разной мощностью, от чего будет зависеть количество обработанного воздуха. Такую систему часто дополняют различными фильтрами, шумопоглотителями, а также нагревателями и многими другими устройствами, которые всячески поспособствуют улучшению микроклимата для любой жизнедеятельности. Следует отметить, что такую установку часто размещают на техническом этаже или на чердаке из-за ее больших размеров.

Виды установок вентиляции

Как правило, при строительстве многоэтажного дома специалисты используют 4 основных вида установки вентиляции:

1. Отдельные шахты для кухни, с/у и ванной, которые выводят все запахи на крышу, не позволяя им проникать к соседям или в другие комнаты. К минусам такой системы можно отнести довольно затратную установку, а также дополнительные трубы, которые занимают много места.

2. Вытяжные каналы из всех квартир подсоединены к горизонтальному коробу — сборному каналу на чердаке, откуда воздух и попадает на улицу. Однако при недостаточном диаметре канала воздух возвращается в квартиры нижних этажей.

3. Отработанный воздух всех квартир проходит через вытяжные каналы и попадает не в сборный канал, а сразу на чердак. Вентиляционные каналы в МКД должны быть теплоизолированы — иначе на чердаке появятся конденсат и плесень, вместе с чем начнут разрушаться строительные материалы.

4. Вентиляция с каналами-спутниками. Вытяжные каналы в каждой квартире соединяются с общей вертикальной шахтой. Такая система экономит пространство и деньги, но у нее есть недостаток: если тяга нарушена, запахи из одной квартиры могут попадать в другую.

У каждой конструкции вентиляции в многоквартирном доме есть один общий недостаток: расстояние от верхнего этажа до конца вытяжной трубы небольшое, следовательно, тяга слабая. Чтобы ее усилить, из квартир на последнем этаже наращивают индивидуальные вент-каналы, которые выводятся на высоту не меньше метра.

Установка и требования

В связи с тем, что каждое многоэтажное жилое здание имеет разные вентиляционные системы, создание вентиляции проходит через следующие этапы:

1. Специалисты производят расчет вентиляции в жилом доме исходя из площади квартир и отдельных комнат.

2. Специалисты составляют схемы вентиляции, где указывают способ распределения воздушных потоков, площадь сечения каналов, уровень шума оборудования, тип вентиляции и прочие особенности.

3. Разрабатывается чертеж с детальным описанием, который согласуют технические службы. После согласования подготавливается необходимая документация.

4. Монтаж вентиляционных шахт во внутренних стенах здания.

5. Проверка на соответствие всем требованиям.

Также существуют определённые требования к вентиляции жилого дома:

• герметичность;
• высокая производительность;
• пожаробезопасность;
• соответствие санитарным нормам (для России санитарно-гигиенические нормативы для вентиляции указаны в СНиП 41-01-2003).

Нормы

СНИПы

• СП 60. 13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция»
• СНиП 41-01-2003» — является основным для разработки систем воздушной среды здания. Кроме основных общих требований содержит расчетные формула для расчета воздуха и требования к толщине воздуховодов.
• СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» — норматив, в котором отражены условия по обеспечению пожарной безопасности.
• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» — не распространяется на сблокированные жилые дома, которые подчиняются требованиям проектирования индивидуальных (частных) одноквартирных домов.
• СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85».





ГОСТы

• ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
• ГОСТ 21. 602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Строительная эксплуатация – вентиляция многоквартирного дома

Как управляющий многоквартирным жилым комплексом, у вас много забот: сбор арендной платы, выполнение технического обслуживания, маркетинг для потенциальных арендаторов и многое другое.

На самом деле, легко упустить из виду что-то столь обыденное, как воздух . Тем не менее, воздух внутри ваших квартир или кондоминиумов может оказать большое влияние на долгосрочное удовлетворение ваших арендаторов.

Плохое качество воздуха и вентиляции в помещении может привести к тому, что некоторые из ваших лучших долгосрочных арендаторов будут искать жилье в другом месте.Это означает оборот и потерянную ренту. Суть в следующем: если вы являетесь управляющим многоквартирным домом, вам необходимо улучшить вентиляцию и качество воздуха в помещении.

В этой статье мы обсуждаем проблему с качеством воздуха , от которой страдают здания, и предлагаем советы по ее устранению.

Почему качество воздуха в помещении так важно?

Слишком часто чистый воздух воспринимается как нечто само собой разумеющееся и игнорируется при строительстве или ремонте нового здания. Дым, пыль, плесень из-за влажности и другие загрязняющие вещества могут стать постоянной проблемой.

Вентиляция и качество воздуха в помещении часто рассматриваются как второстепенные вопросы после завершения проекта. Тем не менее, в условиях многоквартирного жилого дома и то, и другое имеет решающее значение из-за их прямого влияния на счастье арендатора и долгосрочную удовлетворенность недвижимостью.

Повышение удовлетворенности арендаторов

Как известно любому опытному управляющему недвижимостью, счастливые арендаторы делают вашу жизнь намного проще. На конкурентных рынках вашей собственности необходимо любое преимущество, которое она может получить, когда речь идет о привлечении хороших долгосрочных арендаторов. Чем они счастливее, тем стабильнее будет ваш доход от аренды и тем меньше проблем у вас возникнет.

Отдайте предпочтение хорошим арендаторам, которые имеют выдающуюся историю аренды, своевременно платите арендную плату, заботитесь об имуществе и соблюдаете правила, установленные для аренды. Имейте в виду, что если этот тип арендаторов недоволен качеством имущества, у них, несомненно, будут другие поклонники.

По очевидным причинам арендаторы будут недовольны, если в помещении будут иметь место потенциально опасные проблемы с качеством воздуха, такие как наличие плесени, газа радона или чрезмерного пассивного курения .В зависимости от законов вашего региона, любая из этих проблем с IAQ может быть основанием для арендатора расторгнуть договор аренды и покинуть вашу собственность. Даже если это не так, эти проблемы могут побудить их искать другое место, когда срок их аренды истекает.

Вентиляция и пассивное курение

Многие штаты заняли решительную позицию против пассивного курения в многоквартирных домах. Аризона, Миннесота и Колорадо вообще запретили его использование в многоквартирных домах общего пользования, в то время как большинство муниципалитетов в Калифорнии также запрещают его использование.

Однако из-за плохой вентиляции в вашем здании пассивное курение в любой отдельной квартире — часто что-то, что находится вне вашего контроля и в рамках государственного и местного законодательства — может быстро стать чем-то, что повлияет на все квартир и арендаторов. . Главный хирург США предупредил, что плохая вентиляция помещений является ключевым фактором воздействия вторичного табачного дыма в многоквартирных домах.

Вы можете или не можете запретить 100% жильцам курить: даже если законы вашего штата разрешают вам запрещать курение арендаторами, как это имеет место в Калифорнии, достаточно одного плохого актера, чтобы создать головную боль для ты.Вместо этого мы рекомендуем смягчить воздействие пассивного курения и других загрязнителей воздуха в помещении, улучшив вентиляцию вашего здания.

Другие загрязнители воздуха

Проблемы с качеством воздуха в помещении вызваны не только дымом и плесенью. Один из способов думать о загрязняющих веществах IAQ — разделить их на две категории: техногенные и естественные.

Техногенные загрязнители

Эта категория включает раздражители воздуха внутри помещений, которые обычно не встречаются в наружном воздухе.Искусственные загрязнители включают газы, пары и запахи, исходящие от мебели или строительных материалов, такие как формальдегид в кухонных шкафах, летучие органические соединения в клее для ковров и пятнах от мебели, а также герметики, используемые на столешницах кухни и ванной комнаты. Это может также включать пестициды, асбест и воздействие свинцовой краски. К последним двум применяются различные законы штата и федеральные законы, поскольку они представляют явную опасность для арендаторов и представляют собой нечто большее, чем просто неудобство качества воздуха в помещении.

Природные загрязнители

К ним относятся пыль, шерсть домашних животных, перхоть домашних животных, пыльца, переносимые по воздуху вирусы и другие органические материалы, которые попадают в воздух в помещении, вызывая болезни и усугубляя аллергию на домашних животных и пыльцу ваших арендаторов. Хотя контроль влажности не является «загрязнителем», он также считается аспектом качества воздуха в помещении. Если воздух в квартирах слишком сухой или слишком влажный, это повлияет на счастье ваших арендаторов.

Проверка качества воздуха в помещении

Для начала неплохо запланировать оценку качества воздуха в помещении с местным сертифицированным специалистом по оценке качества воздуха в помещении в вашем регионе. Заранее убедитесь, что они работают с многоквартирными домами. Думайте о тесте IAQ как о проверке вашего автомобиля: прежде чем вы сможете начать ремонт, вы хотите, чтобы механик дал вам полное представление о том, где все находится, что может быть исправлено в ближайшем будущем, и критические проблемы, которые необходимо обращаться сразу.

Получив результаты теста на качество воздуха в помещении, поговорите со специалистом о возможных вариантах. Если у них есть опыт работы с управляющими недвижимостью, они смогут порекомендовать эффективные стратегии улучшения качества воздуха в вашем здании. Если нет, попросите их порекомендовать вам компании в вашем районе, которые работают с многоквартирными домами.

Некоторые из наиболее распространенных рекомендаций сосредоточены на нескольких ключевых областях:

• Устранение источника проблемы: Если ваш тест IAQ показывает наличие частиц плесени в воздухе здания, вам, очевидно, необходимо вызовите профессионала, чтобы найти и вылечить плесень, где бы она ни находилась.Устранение плесени является важным шагом в улучшении качества воздуха в помещении.
• Добавление вентиляции: Во многих случаях удаление дыма и застоявшегося воздуха требует добавления систем впуска воздуха, которые циркулируют внутри помещения и наоборот. Это может включать в себя модернизацию вытяжных вентиляторов на кухне и в ванной комнате в каждой квартире или установку больших вентиляторов в местах общего пользования.
• Снижение качества воздуха: Помимо непосредственного решения проблем с качеством воздуха в помещении и добавления вентиляции, вам может потребоваться установить воздушные фильтры, УФ-фильтры и другие устройства для улучшения качества воздуха либо в отдельных блоках здания, либо в коридоры и места общего пользования. Техническое обслуживание систем охлаждения и обогрева является важной частью проблемы качества воздуха. Сезонная проверка не только помогает вашему кондиционеру, печи или тепловому насосу работать в лучшем виде, но и чистка системы техническим специалистом может предотвратить попадание пыли и грязи в циркулирующий воздух.

Сделайте следующий шаг к улучшению качества воздуха

Принимая сегодня меры по улучшению качества воздуха в помещении вашего здания, вы помогаете своим лучшим арендаторам оставаться довольными и продолжать арендовать у вас жилье в будущем.Если вы еще этого не сделали, поговорите со специалистом по IAQ и вентиляции в вашем регионе.
Каждая ситуация с многоквартирным домом уникальна, и вам понадобится специалист на местах, который предоставит вам подробную и индивидуальную оценку и рекомендации.

Хотите узнать больше о качестве воздуха, отоплении и охлаждении? Обратитесь к профессионалам по телефону King Heating, Cooling and Plumbing, , профессиональной компании по очистке систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и воздуховодов в Оук-Форест, штат Иллинойс.

См. также в нашем блоге:  Онлайн-программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзор рынка жилья | Управление облачными ресурсами | Дополнительные преимущества облака | Как перейти в облако | Инвестиции в многоквартирные дома | Управление недвижимостью и жильем | Онлайн-оплата аренды | Арендодатель ведет | Тенденции управления недвижимостью  | Программное обеспечение для управления квартирами | Цены на аренду квартир | Лучшие города для покупки арендной недвижимости | Национальная квартирная ассоциация | Облачное программное обеспечение для управления недвижимостью

Плохая вентиляция в многоквартирных домах может снизить пользу от пребывания дома во избежание COVID

Линдси впервые заметила симптомы в середине декабря.Ее жена была еще хуже, с высокой температурой. Через шесть дней тестирование подтвердило это: у них обоих был Covid. Линдси знала, что должна рассказать об этом соседям наверху. Две квартиры имеют общий термостат и систему отопления в пятиквартирном кирпичном здании 1920-х годов в Мэриленде, пригороде Вашингтона, округ Колумбия. Запахи пищи сверху часто проникают в их квартиру, и Линдси (имя изменено; она согласилась на условиях анонимности) были обеспокоены тем, что она и ее жена могли передать болезнь своим соседям, которые также являются владельцами здания.

Когда она пошла предупредить их, ее ждал сюрприз — один, который имел последствия не только для Линдси и ее жены, но и, потенциально, для сообщений и политики общественного здравоохранения по всей стране.

«Я сказала своим соседям, что он у нас есть, и что мы подготовимся, закрыв вентиляционные отверстия», — сказала Линдси. «Мало ли я знал, что они были больны, и мы инкубировали в этом».

На самом деле соседи только готовились к выходу из карантина. Но никто не подумал уведомить жильцов, с которыми у них общая сеть вентиляционных отверстий и воздуховодов, по которым зимой воздух циркулирует между двумя квартирами.

Передача воздушно-капельным путем вируса, вызывающего Covid-19, в прошлом году была предметом серьезных споров и путаницы. В течение нескольких месяцев эксперты в области общественного здравоохранения открыто расходились во мнениях относительно того, как далеко может распространиться вирус после того, как он был выброшен с дыханием инфицированного человека, что привело к потоку противоречивых сообщений. Центры США по контролю и профилактике заболеваний (CDC) неоднократно противоречили сами себе по этому вопросу, говоря одно, а затем другое.

Открытое письмо

В ноябре прошлого года группа из 239 ученых написала открытое письмо во Всемирную организацию здравоохранения и другие национальные и международные организации, в которых призвала серьезно отнестись к передаче вируса воздушно-капельным путем.Существующие данные демонстрируют «вне всякого разумного сомнения», писали они, что вирусы, выделяемые при дыхании, разговоре и кашле, могут оставаться в воздухе и представлять опасность заражения на расстоянии в десятки метров.

Это чаще всего происходит в закрытых помещениях, особенно при длительном воздействии или плохой вентиляции, сообщает CDC. Передача вируса между комнатами, даже квартирами, считается менее вероятной, но именно так Линдси и ее беременная жена, которые говорят, что приняли дополнительные меры, чтобы избежать вируса, считают, что в конечном итоге они заболели: в одном месте, которое они считали безопасным.

Как бы редко это ни было, их история правдоподобна, сказала FairWarning профессор машиностроения Университета Колорадо Шелли Миллер. Она говорила с Линдси по телефону в середине января после того, как Линдси связалась с ней по электронной почте.

Миллер, эксперт по воздушно-капельным передачам Covid, позже использовал Twitter, чтобы найти другие мнения по делу Линдси — и, возможно, больше зацепок. Она получила их, в том числе ряд новых анекдотических отчетов, подобных отчету Линдси. Несколько человек отсылали ее к недавно опубликованному тематическому исследованию в рецензируемом журнале, описывающем вспышку в многоквартирном доме в Южной Корее, где вирус, по-видимому, распространился с этажа на этаж через вентиляционную шахту.

Миллер также узнал о вспышке в австралийском «карантинном отеле», где жители должны оставаться в своих комнатах в течение 14 дней, но четыре гостя в двух разных комнатах и ​​член уборщицы, все на одном этаже, заразились одним и тем же новый высокоинфекционный британский штамм Covid.

Вспышка привела к тому, что премьер-министр Квинсленда Аннастейша Палащук приказала эвакуировать отель и публично предположила, что вирус мог быть передан через систему кондиционирования воздуха.

Макс Шерман, старший научный сотрудник Национальной лаборатории Лоуренса в Беркли и выдающийся лектор Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха, говорит, что в дополнение к системам обработки воздуха естественный поток воздуха через многоквартирные дома — продиктован различиями в давление и температура — тоже теоретически могут распространять вирус: возможно, под дверями или через еще более мелкие щели.

«Если вы открываете окно, чтобы проветриться, это хорошо для вас, но если вы выталкиваете зараженный воздух из своей комнаты в коридор, вы подвергаете риску других людей», — сказал Шерман. «Если в зараженную квартиру поступает свежий воздух, то некоторое количество зараженного воздуха попадает в другие места».

Негерметичный

Это явление может быть более распространенным, чем многие думают, говорит Моника Рокики-Гуахардо, ученый-строитель из Вирджинии. Еще один потенциальный путь для непреднамеренного потока воздуха между соседними квартирами — это общая или «партийная» стена, общая стена, разделяющая две отдельные единицы, которая обычно не является воздухонепроницаемой сверху вниз.

«Если у вас есть отрицательное давление с одной стороны и положительное давление с другой, и есть отверстие для него, он будет двигаться», — сказал Рокицки-Гуахардо. «Я не уверен, есть ли способ решить это с точки зрения политики, потому что это займет слишком много времени и напугает людей».

Еще в первые месяцы пандемии у официальных лиц штата Нью-Йорк были некоторые признаки того, что вирус может распространяться через жилье. В отчете за май 2020 года указано, что две трети из примерно 1000 пациентов, госпитализированных в 100 различных больниц, до заражения находились дома. Большинство из них были цветными людьми в Нью-Йорке и, следовательно, с большей вероятностью жили в многоквартирных домах, в которых системы фильтрации воздуха могли плохо обслуживаться. Губернатор Эндрю Куомо назвал полученные данные «шокирующими».

Тем не менее, совсем недавно, 31 декабря, Сан-Франциско и округ Лос-Анджелес, оба из которых испытали значительный всплеск случаев заболевания Covid за предыдущий месяц, издали новые приказы о «более безопасных домах», требующие, чтобы жители оставались дома, когда это возможно — без так много как упоминание многоквартирного жилья.Приказ Лос-Анджелеса на 15 страницах включает конкретные правила для игровых площадок, ресторанов, зоопарков и парикмахерских, но не многоквартирных домов или кондоминиумов.

FairWarning связалась с официальными лицами в обоих городах, чтобы спросить, почему их недавние приказы не касаются потенциальной воздушно-капельной передачи в многоквартирных домах, будь то в местах общего пользования, таких как вестибюли или коридоры, или между квартирами через системы кондиционирования воздуха.

округ Лос-Анджелес не ответил на несколько запросов. Представитель Центра управления COVID в Сан-Франциско ответил по электронной почте, что «на сегодняшний день нет доказательств того, что жизнеспособный вирус был передан через систему механической вентиляции, что привело к передаче заболевания людям в другие помещения здания.»

Вернувшись в Мэриленд, Линдси умоляет не согласиться. И как строительный подрядчик, работающий в районе метро округа Колумбия, она также считает, что в этом регионе есть много других зданий, особенно старых кирпичных, которые были превращены в меньшие квартиры, но все еще имеют общее центральное отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC). система.

«Это распространенная проблема», — говорит она. «Модернизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования обходится очень дорого из-за кирпича. Прокладка всех этих новых воздуховодов обходится дорого».

Обучение домовладельцев

В результате она также считает, что должностные лица органов здравоохранения должны делать больше, чтобы предотвратить этот потенциальный риск — не заставляя арендодателей ремонтировать свои системы HVAC, а обучая их потокам воздуха и фильтрам и даже требуя, чтобы они раскрывали арендаторам наличие общих вентиляционных установок. По ее словам, ее домовладелец отказался от последнего предложения.

Между тем, по мере того, как пандемия продолжается второй год, и серия новых, более заразных вариантов вируса начинает кружить по земному шару и снова угрожать США, CDC и другие органы общественного здравоохранения продолжают говорить, что мы в наибольшей безопасности, часто дома. без признания какого-либо повышенного риска воздушно-капельной передачи от укрытия в переполненных, некачественных или стареющих многоквартирных домах.

На своем веб-сайте CDC предлагает ряд «соображений» для владельцев и операторов многоквартирных домов.Среди них знакомые практики, такие как ношение масок и соблюдение социальной дистанции в общественных местах. Но в документе не рассматривается возможность передачи между блоками через системы кондиционирования воздуха или случайный поток воздуха.

Уильям Банфлет, профессор архитектурного проектирования Университета штата Пенсильвания и председатель целевой группы по борьбе с эпидемиями Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха, заявил, что местные органы здравоохранения могут принять ряд мер для защиты жителей многоквартирные дома.

Он сказал, что власти должны рекомендовать, если не требовать, проверку воздушных фильтров и других компонентов систем HVAC, чтобы убедиться, что отдельные квартиры или комнаты правильно вентилируются. Он также добавил, что они могут консультировать домовладельцев по использованию очистителей воздуха в помещении.

Для жильцов, обеспокоенных тем, что они могут вдыхать высокие концентрации воздуха своих соседей, Линдси предлагает простой тест, который в ее случае был пророческим: «Если вы чувствуете запах еды вашего соседа, проникающей в вашу гостиную, это знак», — сказала она. .«Если эти молекулы проходят, это хороший признак того, что воздухообмен есть».

(PDF) Вентиляционные решения в реконструируемых многоквартирных домах в условиях холодного климата

Т.-А. Койв и др.

4. Выводы

Результаты исследования показывают, что при реновации старых многоквартирных домов необходимо использовать решения с рекуперацией тепла

. Однако экономические показатели решений несколько отличаются для маленьких

и больших

квартир.

В небольших квартирах целесообразно использовать комнатные решения с рекуперативными установками рекуперации тепла, особенно в небольших и средних зданиях.

В больших квартирах квартирные приточно-вытяжные установки будут технически и экономически совершенны при условии, что они будут приняты жильцами.

В небольших 2-3-этажных зданиях очень хорошее качество воздуха и экономические характеристики могут быть достигнуты с помощью центральной приточно-вытяжной вентиляции

.

Несмотря на некоторые недостатки системы и ее сложность, система теплового насоса вытяжного воздуха может быть использована

при обновлении вентиляции в больших многоквартирных домах. Это решение особенно подходит для многоквартирных домов

с механической вытяжной вентиляцией.

При ремонте вентиляции в старых многоквартирных домах особое внимание следует уделить проектированию, качеству строительства и надзору. Регулировка и обслуживание системы имеют большое значение.

Благодарности

Исследование было поддержано Эстонским научным советом, грантом на финансирование институциональных исследований IUT1-

15 и проектом «Разработка эффективных технологий воздухообмена и вентиляции, необходимых для

повышения энергоэффективности. зданий, AR12045», финансируемый SA Archimedes. Публикация

этой статьи была поддержана мерой ESF 1.2.4 Развитие сотрудничества и инноваций в университетах, подмерой

«Докторские школы», которая финансирует проект «Строительная и экологическая инженерная школа PhD

» — код проекта1.2.0401.09-0080.

Ссылки

[1] Европейская Комиссия (2007) Видение 2020: Экономия нашей энергии. https://www.energy.eu/publications/2007_eeap_en.pdf

[2] Gustavsson, L., Dodoo, A. and Sathre, R. (2011) Влияние рекуперации вентиляционного тепла на использование первичной энергии в квартире

Здание построено по стандарту обычного и пассивного дома. Всемирный конгресс по возобновляемым источникам энергии, Линчепинг,

, май 2011 г. , стр. 8-11.

[3] Диману, Дж., Рот, К.В. и Бродрик, Дж.(2003) Теплообменники с рекуперацией энергии воздух-воздух. Журнал ASHRAE, 45,

57-58.

[4] Fouih, Y.E., Stabat, P., Riviere, P., Hoang, P. and Archambault, V. (2012) Адекватность рекуперации тепла воздух-воздух

Вентиляционная система, применяемая в зданиях с низким энергопотреблением. Энергия и здания, 54, 29-39.

http://dx.doi.org/10.1016/j.enbuild.2012.08.008

[5] Микола А., Кыйв Т.-А. и Фолл, Х. (2014) Вентиляция многоквартирных домов и домов престарелых. Smart Grid и

Renewable Energy, 5, 107-119.http://dx.doi.org/10.4236/sgre.2014.55010

[6] Heidt, F.D. (2006) Вентиляция для энергоэффективных зданий. Летний семинар ИСЕС.

[7] Кохонен Р., Кокко Э., Оянен Т. и Виртанен М. (1985) Тепловые эффекты воздушного потока в строительных конструкциях.

Центр технических исследований Финляндии, Research Reports 367, Espoo.

[8] Виртанен, М. (1993) Тепловая связь утечки воздуха и тепловых потоков в зданиях и строительных компонентах.

Тел.Д. Диссертация, Центр технических исследований Финляндии, Лаборатория HVAC, Эспоо.

[9] Бьюкенен, К. и Шерман, М.А. (2000) Математическая модель рекуперации инфильтрационного тепла. Отчет лаборатории Лоуренса Беркли,

, LBL-44294, Беркли.

[10] Qiu, K. и Haghighat, F. (2007) Моделирование комбинированной проводимости — инфильтрация воздуха через диффузное здание

Envelope. Энергия и здания, 39, 1140-1150. http://dx.doi.org/10.1016/j.enbuild.2006.11.013

[11] Лоу, Р.J. (2000) Стратегия вентиляции, использование энергии и выбросы CO2 в жилищах — теоретический подход. Building-

ing Services Engineering Research and Technology, 21, 179-185. http://dx.doi.org/10.1177/014362440002100306

[12] Maier, T., Krzaczek, M. and Tejchman, J. (2009) Сравнение физических характеристик систем вентиляции в

жилых домах с низким энергопотреблением Дома. Энергия и здания, 41, 337-353. http://dx.doi.org/10.1016/j.enbuild.2008.10.007

[13] Джабер, С. и Аджиб, С. (2012) Система рекуперации энергии в Средиземноморском регионе. Устойчивые города и общество, 3,

24-29. http://dx.doi.org/10.1016/j.scs.2012.01.002

[14] Laverge, J. and Janssens, A. (2012) Вентиляционная операция с рекуперацией тепла взамен естественной и простой Ex-

вытяжная вентиляция в Европе по факторам первичной энергии, выбросам углекислого газа, потребительским ценам для домохозяйств и бывшим

Старые прихожие | RAND Engineering & Architecture, DPC

Отрицательное давление в основании здания называется эффектом дыма.

Q: Я живу в высотном многоквартирном доме, построенном в 1920-х годах. Во всех линиях квартир есть кухни с окнами, за исключением той линии, в которой я нахожусь, в которой есть мини-кухня с механической вентиляцией. В коридоре за пределами квартиры также есть вентиляционное отверстие, которое, кажется, не втягивает воздух. Вместо этого моя квартира втягивает воздух и пахнет из коридора и из других квартир. Меня беспокоит, что при пожаре дым может попасть в мою квартиру таким же образом.Нарушает ли мое здание нормы высотного строительства? Каким может быть потенциальное решение?

A: «Похоже, что в здании возникли проблемы из-за «эффекта стека», — сказал Питер Варсалона, директор RAND Engineering & Architecture на Манхэттене.

Он сообщил, что в холодную погоду нагретый воздух внутри здания поднимается вверх, а затем выходит наружу через открытые окна, вентиляционные отверстия и другие негерметичные помещения. «По мере того, как теплый воздух поднимается вверх, он снижает давление воздуха у основания здания, втягивая холодный наружный воздух через входные и выходные двери и другие отверстия», — сказал он.«Это отрицательное давление или вакуум называется эффектом стека».

Чтобы уменьшить эффект дыма,
в коридорах
может быть установлена ​​система подачи воздуха
для подачи наружного воздуха
в здание.

Автор письма прав, г-н Варсалона сказал, что это отрицательное давление воздуха может создать опасность во время пожара, потому что дым может попасть в квартиры.

До 1968 года, по его словам, Строительный кодекс Нью-Йорка разрешал вытяжку воздуха в коридорах, поэтому в здании 1920-х годов вытяжные вентиляторы в коридорах конкурировали с вытяжными вентиляторами в ванных комнатах и ​​кухнях квартир.«Если вытяжные вентиляторы в квартирах мощнее, чем в подъездах, эффект дыма будет усугубляться, затягивая запахи (а в случае пожара и дым) из коридоров в квартиры». («Новый», пост -1968, код требует постоянной подачи воздуха в коридоры, что является хорошей практикой проектирования, сказал он.)

По словам г-на Варсалоны, чтобы смягчить эффект дымовой трубы, в коридорах можно установить систему подачи воздуха, которая будет подавать наружный воздух в здание, обеспечивая положительное давление воздуха в коридорах.(Для новой системы приточного вентилятора потребуются нагревательные и охлаждающие змеевики для регулирования подачи наружного воздуха. )

Здание «может захотеть нанять механического подрядчика или сертифицированную испытательную фирму для измерения и балансировки воздушного потока в здании и устранения любых недостатков», — сказал он.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

COVID-19 и вентиляция в квартирах

В условиях пандемии COVID-19 (хроновируса) люди чрезмерно обеспокоены переносом аэрозолей из коридоров в квартиры многоэтажных домов.Они чувствуют, как много воздуха поступает в их квартиры из коридора, и им интересно знать, могут ли аэрозоли передаваться в их квартиры. Беспокойство людей в связи с распространением патогенов воздушно-капельным путем вполне законно.

Распространение возбудителя по воздуху происходит через капли и аэрозоли, обычно образующиеся при кашле, чихании, крике, дыхании, смыве туалета, некоторых медицинских процедурах, пении и разговоре.

Большинство крупных испускаемых капель под действием силы тяжести приземляются на поверхности в пределах 3–7 футов от источника. Небольшие аэрозоли (<10 мкм) могут оставаться в воздухе и быть заразными в течение длительного периода времени (несколько минут, часов или дней), а также иметь увеличенную досягаемость в диапазоне от 6 до 20 футов от источника при выбросе при кашле или чихании.

Рис. 1: Передача частиц по воздуху.

Большинство многоквартирных домов в Канаде обеспечивают подачу вентиляционного воздуха в апартаменты на данном этаже за счет повышения давления в коридоре за счет подачи наружного воздуха. Система основана на проникновении через входные двери отдельных апартаментов.Это происходит через воздушный зазор под входными дверями. В некоторых зданиях воздух поступает в помещения через передаточные решетки над входными дверями для облегчения прохода воздуха.

Приточный вентиляционный воздух в коридоре, как правило, представляет собой весь наружный воздух, который охлаждается и время от времени кондиционируется (охлаждается) от установки кондиционирования воздуха. Вентиляционная установка, устанавливаемая обычно на крыше, а иногда и в здании, будет подавать этот воздух на разные или на все этажи в зависимости от размера здания.

Рисунок 2: Вентиляция в многоквартирных домах

В идеале наружный воздух в коридоре образует естественную одностороннюю инфильтрацию в апартаменты. Коридоры представляют собой зону положительного давления, в то время как в люксах будет отрицательное. Обычно один вытяжной вентилятор в туалете всегда включен, чтобы облегчить подачу наружного воздуха в номер. Если система будет работать в соответствии с проектом, воздух не будет поступать из люксов в коридор и не будет перекрестного загрязнения от люкса к люксу.

Может быть несколько причин, по которым система может быть скомпрометирована. При открываемых окнах в люксах воздействие ветра может вызвать повышение давления в отдельных люксах и предотвратить попадание воздуха из коридора. Это может негативно сказаться на работе обычного коридорного воздухоснабжения.

В высотных зданиях эффекты дымовых труб могут изменить естественное давление по вертикали на лестничных клетках. Дверь на лестничную клетку, оставленная открытой в течение длительного времени, может привести к разгерметизации коридора и, следовательно, к изменению направления воздушного потока. Теперь воздух из люксов может поступать в коридор и проникать в другие люксы.

Инженеры по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) давно знают, что мельчайшие частицы патогенов перемещаются в воздухе, который циркулирует, нагревается и охлаждается в современных зданиях. Более известная болезнь легионеров, бактериальная пневмония, в последние годы неоднократно выявлялась в системах кондиционирования воздуха в зданиях. Если в здании есть основная система вентиляции, вероятность перекрестного загрязнения может быть довольно высокой.

Теперь вопрос на миллион долларов; как можно смягчить или избавиться от возможности перекрестного заражения?

Прежде чем мы начнем искать решения, я хочу поделиться выдержкой из недавнего документа ASHRAE по аэрозолям. «Мы должны признать, что даже самая надежная система HVAC не может контролировать все потоки воздуха и полностью предотвратить распространение инфекционного аэрозоля или передачу болезни каплями или аэрозолями. Воздействие системы HVAC будет зависеть от местоположения источника, силы источника, распределения выпущенного аэрозоля, размера капель, распределения воздуха, температуры, относительной влажности и фильтрации.

Один из способов уменьшить проникновение воздуха из коридора — закрыть отверстие в двери коридора. Воздух пойдет по пути наименьшего сопротивления. Окно можно открыть, чтобы обеспечить замену воздуха для вытяжного вентилятора. Это будет работать, когда набор закрыт и остается закрытым.

Теперь при открытии двери в коридор динамика будет быстро меняться. Чтобы в квартиру не поступал воздух, пришлось бы герметизировать помещение больше, чем коридор. Обычно воздух, подаваемый в коридор, обслуживает ВСЕ апартаменты.Только один люкс, выходящий в коридор, может означать, что дверь будет подвергаться чрезвычайно высокому давлению. Предоставление шлюза внутри квартиры (тамбура) может обеспечить некоторую защиту, но это нецелесообразно, учитывая ограничения на то, что вы можете делать в многоквартирном доме. Таким образом, решение может заключаться в том, чтобы ограничить открытие дверей до минимума. Это снизит экспозицию. Лучшим вариантом было бы использование номинальных масок для фильтрации любых аэрозолей в воздухе.

Большая проблема в многоквартирном доме – это лифт.Когда вы поднимаетесь в лифте, вы делите воздушное пространство с его нынешними пассажирами И , в воздухе также присутствуют частицы от предыдущих пассажиров. Я не могу придумать никакого жизнеспособного решения, кроме как подняться по лестнице. Лестничные пролеты обеспечивают гораздо большее пространство, даже если их занимает больше людей. Соблюдение социальной дистанции на лестничной клетке может смягчить воздействие. И, конечно же, маски — отличное решение для этого.

Последние новости:

Может ли COVID-19 распространяться через системы HVAC? Канадские исследователи пытаются выяснить
COVID-19 может распространяться через вентиляцию здания, утверждают канадские исследователи, работающие над исправлением HVAC

Техническое обслуживание, необходимое для механической системы вентиляции квартиры

В этом примере и вопросах и ответах рассматриваются требования к техническому обслуживанию вентилятора механической вентиляции или системы вентиляции, установленной в многоквартирных домах, включая устранение низкочастотного шума вентилятора.

Содержание:

Вопрос. Требует ли вентилятор механической вентиляции каких-либо нормативных проверок, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии, соответствует требованиям по чистоте воздуха и т. д.?

Наше здание имеет три уровня. Есть панели воздуховодов, которые несут механическую систему вентиляции между разными уровнями и, в конечном итоге, к наружному воздуху поверх крыши.

Требует ли вентилятор механической вентиляции каких-либо нормативных проверок, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии и соответствует требованиям по чистоте воздуха и т. д.? Наша система была установлена ​​в течение 11 или более лет и никогда не проверялась.

Ответ: Да

Да:

• Некоторые элементы, такие как воздушные фильтры (для приточного воздуха), требуют регулярной замены
• Выполняет ли система необходимые действия в пожарном режиме (обычно отключается при пожарной тревоге)
• Подшипники и ремни на вентиляторах и двигателях вентиляторов, смазка, затяжка, шум, полный ток нагрузки двигателя, контакторы, предохранители и т. д.….
• Управление двигателем вентилятора с распределительного щита, работает ли он должным образом, затянуты ли клеммы (ослабленные клеммы пожароопасны, так как они могут вызвать дугу), осуществляется ли управление вентилятором через таймер, правильно ли настроены часы.Это работает?
• Термографическое сканирование распределительного щита механического обслуживания, которым обслуживается вентилятор (это также типичное требование страховой компании)
• Очищайте воздуховод каждые несколько лет (грязный воздуховод может быть пожароопасным, а также представлять опасность для окружающей среды/здоровья)
• Здесь могут быть некоторые возможности управления энергопотреблением, двигатель вентилятора имеет привод с регулируемой скоростью? Прямо на линии (DOL)
• Имеются ли в системе противопожарные клапаны, их необходимо регулярно проверять (20% каждый год)
• Необходимо проверить гибкие соединения, не пропускает ли система воздух
• Надежный монтаж, системы вибрируют и могут работать сами по себе или частично, что может представлять опасность.
• и многое другое….

Найджел Райт
Forte Asset Services
E: [email protected]
P: 1800 351 078

Этот пост опубликован в Strata News #471.

Вопрос: Установка кондиционирования воздуха находится на крыше прямо над нашей квартирой и вызывает у нас беспокойство из-за низкочастотного шума вентилятора. Что мы можем сделать с шумным вытяжным вентилятором?

Мы живем в 7-этажном здании Strata, построенном около 12 месяцев назад и состоящем из 30 квартир и торгового/коммерческого помещения на первом этаже.Здание представляет собой многофункциональную застройку с двумя корпорациями владельцев, т.е. на одном участке 30 жилых участков, а на другом расположены торговые / коммерческие помещения.

Корпорация розничных/коммерческих владельцев имеет установку кондиционирования воздуха и охлаждения, расположенную на крыше жилых участков. Этот завод находится прямо над нашим блоком. Заводское оборудование вызывает у нас некоторую озабоченность из-за низкочастотного шума вентилятора в нашей квартире, и мы рассчитываем на то, что Корпорация владельцев примет меры для устранения этой проблемы.

Комитет Strata сообщил нам, что, поскольку наша квартира является единственным помещением в комплексе, на которое влияет шум вентилятора. В связи с этим мы должны принять собственные меры против владельца и/или арендатора торгового/коммерческого участка. С этой целью мы неоднократно поднимали вопрос с владельцами розничного/коммерческого лота, но никаких действий не предпринималось.

За наш счет мы наняли инженера-акустика, чтобы предоставить доказательства проблемы с шумом, и намереваемся снова обратиться в комитет Strata, чтобы попытаться добиться каких-либо действий.Что мы можем сделать с шумным вытяжным вентилятором?

1. Обязан ли комитет Strata/корпорация владельцев предпринимать какие-либо действия, поскольку проблема затрагивает только одно подразделение.
2. Если Комитет страт должен принять меры, кто оплатит расходы на любые действия, которые могут потребоваться для принудительного устранения проблемы?
3. Имеем ли мы право требовать возмещения расходов, понесенных нами для расследования и доказательства существования проблемы?
4. Если это ответственность Корпорации Владельцев, возможно ли получить постановление от властей, чтобы Комитет слоев осознал, что он обязан действовать?

Ответ: У вас есть возможность применить положение о неудобствах.

У вас есть возможность применить Раздел 153, положение о неудобствах, которое может сделать физическое лицо. Вам не нужно, чтобы Owners Corporation делала это за вас.

Раздел 153 представляет собой широкое положение, охватывающее множество грехов. Например, что кондиционер используется только в определенное время, будь то на общей собственности или на земельном участке.

Отправляйтесь в Fair Trading (и, надеюсь, получите приказ о согласии при посредничестве) или NCAT, если вы не можете прийти к соглашению. Получив приказ, если другая сторона нарушит его, как и в случае с любым приказом NCAT, вы можете добиваться его исполнения через NCAT.NCAT может налагать штрафы и пени и т. д., например, за демонтаж кондиционера.

Это, вероятно, будет гораздо более эффективным, чем нарушение распоряжения устава/штрафа, но, как всегда, речь идет о доказывании вашего дела, как и в любом суде, с помощью независимых доказательств.

Карина Хайнц
Progressive Strata
E: [email protected]
P: 02 9389 9599

Этот пост опубликован в Strata News #284.

NAT: жители многоквартирных домов испытывают стресс из-за шума вентилятора [пример из практики]

Проблема:

Недавно Треки попросили осмотреть многоэтажный жилой дом, где вентиляторы на крыше здания создавали настоящий грохот! Настолько, что жители этого здания приняли решительные меры, например, забрались на крышу, чтобы выключить вентиляторы.Они были явно разочарованы, так как это большое нет, нет.

Как выяснилось, вентиляторы в этом объекте были шумными, изношенными и находились на исходе срока службы (15 лет). В сочетании с высоким энергопотреблением эти вентиляторы должны были уйти.

Решение:

Одним из решений может быть замена вентиляторов с одного на другой, однако это уменьшит шум, но затраты на электроэнергию останутся довольно высокими.

Вместо этого существует энергоэффективное решение, работающее практически бесшумно, в виде вентилятора с электронной коммутацией (EC).Заменив эти вентиляторы на ЕС-вентиляторы, потребление энергии сократится, поскольку они потребляют менее половины энергии по сравнению с традиционными вентиляторами!

Как это возможно спросите вы? Ну, это потому, что скорость вентилятора может быть снижена на 75%, что означает, что вентиляторы работают тихо и тихо, но в то же время поддерживают точные воздушные потоки.

Что входит в процесс исправления?

Шаг 1: Предварительное считывание расхода воздуха

Нам нужно было войти в каждую квартиру, чтобы выполнить предварительные считывания потоков воздуха.Этот процесс показывает текущее положение воздушного потока в каждой квартире. Некоторые квартиры, вероятно, будут иметь минимальный воздушный поток, в то время как другие имеют высокий уровень воздушного потока.

Шаг 2. Анализ механических чертежей

Механические чертежи анализируются для определения:

• какие вентиляторы обслуживают какие квартиры,
• количество входов и, наконец,
• требуемый расход воздуха для каждого входа.

В этих расчетах представлены значения общих требований к расходу воздуха в здании.Это в сочетании с длиной воздуховода и статическим давлением дает информацию, необходимую для проектирования вентиляторов для конкретного здания. Обычно вентиляторы немного больше по размеру, чтобы их можно было замедлить для большей эффективности.

Шаг 3: Сбалансируйте воздушные потоки

Когда вентиляторы будут установлены, в каждую квартиру нужно будет войти во второй раз, чтобы сбалансировать воздушные потоки в соответствии с расчетами. После завершения жильцы будут наслаждаться адекватной вентиляцией/притоком воздуха, тишиной и покоем и, наконец, сниженным потреблением энергии.

Таким образом, процесс выпрямления вентилятора включает:

• предварительное считывание расхода воздуха,
• инженерные энергоэффективные ЕС-вентиляторы,
• установка новых ЕС-вентиляторов и, наконец,
• уравновешивает потоки воздуха, поэтому каждая квартира получает поток воздуха, а также тишину и покой, которых они заслуживают.

Так что в следующий раз, когда вы увидите, как кто-то взбирается на крышу многоквартирного дома, чтобы выключить вентиляторы, может быть, это знак того, что пора его проверить!

Этот пост опубликован в Strata News #252.

Трейси Вайбер
W: Trackie Industries
E: [email protected]

Есть вопрос по притоку воздуха в квартирах или есть что добавить к статье? Оставьте комментарий ниже.

Вставить

Читать далее:

Посетите наши разделы «Обслуживание и общее имущество», «Устойчивое проживание в квартирах», «Шум и соседи» ИЛИ «Темы слоев» по ​​штатам.

После бесплатного PDF этой статьи Войдите в существующую учетную запись LookUpStrata, чтобы загрузить файл для печати.Не член? Просто – присоединяйтесь бесплатно на нашей странице регистрации.

Влияние технических требований гранта на реновацию на вентиляцию и качество воздуха в помещениях многоквартирных домов

https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2021.108698Получить права и контент

Основные моменты

•

Плохо спланированные гранты на ремонт приводят к ухудшению качества воздуха в помещениях.

•

Воздухообмен в квартирах сильно зависит от технических условий пособия.

•

Наилучшие показатели показала централизованная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.

•

Тепловой насос на вытяжном воздухе с вентиляционными радиаторами также рекомендуется для реновации.

•

Грант на ремонт должен содержать подробные требования к вентиляционным решениям.

Abstract

В этом исследовании влияние требований к вентиляции, установленных в условиях гранта на реконструкцию, было проанализировано с помощью полевых измерений.Было изучено влияние ремонтных работ, примененных в течение двух периодов гранта, на скорость воздухообмена (ACR) и качество воздуха в помещении (IAQ) в квартирах. Уровни CO ₂ и скорость воздушного потока были измерены в 21 здании в течение первого периода субсидии на реконструкцию и в 15 зданиях во время второго периода субсидии. В течение первого периода гранта средний ACR исследованных квартир составлял всего 0,17 ч 90 553 -1 90 554 , а во второй период гранта ACR улучшился до 0,57 ч 90 553 -1 90 554 , что соответствует требованиям.Требования к вентиляции в помещении, а также рекуперация тепла и предварительный подогрев всасываемого воздуха, обязательные протоколы измерения расхода воздуха и уровня звукового давления, а также проверка проектной документации третьей стороной обеспечили адекватную вентиляцию и качество воздуха в помещении во время второго периода гранта.