Разновидности блоков для строительства дома: плюсы и минусы, размер материала для стен, а также технология строительства своими руками

Содержание

плюсы и минусы, размер материала для стен, а также технология строительства своими руками

Материал с газообразующими добавками состоящий из воды песка это и есть газосиликат.

На рынке сейчас много производится различных его видов,поэтому выбрать подходящий материал не просто.

Какой лучше выбрать материал?

Для начала нужно разобраться, что такое газобетон, а что такое газосиликат, и есть ли разница. Эти материалы относятся к разновидностям бетона и отличаются только технологией изготовления, но имеют одинаковые характеристики.

Газосиликат – это газобетон, в составе которого может совсем не быть цемента, или находиться в малых дозах. Для связки используют силикатную смесь.

Газобетон делается из цемента, воды, извести и кварцевого песка. Оба состава проходят одинаковый технологический процесс. Для образования пор в материалах используют пасту или алюминиевую пудру. Неавтоклавные бетоны изготовляются по старой технологии.

Разница в названии (газосиликат или газобетон) означает материал, используемый для создания продукта. Автоклавного твердения бетон по новому стандарту не требует маркировки вяжущего состава, поэтому правильнее называть этот вид «газобетон». Стоит отметить, что на практике один и тот же продукт могут назвать по-разному.

Автоклавный и неавтоклавный газобетон

Автоклавный бетон имеет ряд преимуществ:

  • изготовленный по специальной технологии он более прочен;
  • обладает шумоизоляционные качествами;
  • имеет меньший вес, по сравнению с другими бетонами.

Самый главный недостаток автоклавного бетона это его большая хрупкость.

Хотя неавтоклавный бетон и ниже качеством, но и у него есть некоторые преимущества. Он меньше впитывает влагу и стоимость у него дешевле.

При выборе материала для строительства нужно знать ряд параметров. Плотность: от неё зависит прочность и теплоизоляционные характеристики газосиликата. Блоки с плотностью 500 кг/м3 считаются подходящими для строительства малоэтажных зданий.

Прочность: этот параметр зависит от качества производства. Хорошее качество значит минимальное количество брака найденного в приобретённых блоках. Простота в обработке: отделывать стены легче из газосиликата, чем кирпичные.

Размеры

При выборе размера газосиликатных блоков для строительства дома, нужно определиться с толщиной стены (об этом поговорим ниже): внешнюю стену толщиной, например, 400 мм. можно класть или в один ряд, либо в два ряда по 200 мм. Приведем стандартные размеры блоков, наиболее часто встречаемые на рынке:

  • Ширина блоков для внешних стен: 200, 250, 300, 350, 375, 400, 500 мм., для внутренних перегородок: 100-150 мм.
  • Длина: 600, 625 миллиметров.
  • Высота: 200, 250, 300 мм.

При выборе материала для строительства дома из газосиликатных блоков помните о морозостойкости. При сильных перепадах температур происходит интенсивное изнашивание материала.

Не лишним будет заглянуть в рецептуру продукта. Помните, чем больше в блоках цемента, тем меньше он будет впитывать влаги. При приобретении газобетона нужно дать ему отлежаться.

Газосиликатные блоки имеют срок службы до 100 лет в подходящем климате и 50 во влажном.

Плюсы и минусы

Основная причина в выборе такого вида блоков для строительства – это их относительно дешёвая стоимость.

По подсчётам, один квадратный метр из блоков выходит вдвое дешевле, чем из кирпича.

Многие, кто строил, утверждают, что это не совсем так. Так как материал довольно хрупок, то происходит много боя.

Удорожание строительства ещё происходит из-за наружной обшивки стен. Без этого не получится, так как газосиликат легко впитывает воду и начинает разрушаться.

Не всякий материал подойдёт для обшивки стен. Для этой цели лучше всего подходит сайдинг, можно обделать стены облицовочным кирпичом, но это удорожает строительство. При сухой облицовке нужен будет зазор для вентиляции, чтобы в доме не появилась плесень.

Рекламируя свой товар, производители газосиликата говорят, что дома из него будет тёплым и строительство не займёт много времени. Так ли это? Дом получится тёплым, но тогда нужна будет защита стен от влаги.

Многое зависит от геометрии блоков, при погрешности (1мм на 600) дом строить будет легко. Такого качества материал могут создать только солидные производители газосиликата, и продукция будет не дешёвая.

При строительстве дома не стоит экономить на растворе, клей для блоков лучше сохраняет тепло. Блоки тяжелы, справиться одному не возможно, зато их легче обрабатывать, чем кирпич.

Строя дом из газобетона, учитывайте следующие моменты:

  1. Не стройте выше двух этажей, стены могут не выдержать нагрузки.
  2. На каждый этаж делайте обвязку из металлической сетки.
  3. Для дома необходим монолитный фундамент.
  4. Помните, что стены будут давать усадку.

В домах из газосиликата легко проводить электропроводку, делать монтаж отопления. Если всё делать по уму, то дом получится тёплым, красивым и сделан в короткие сроки, можете въехть в него меньше, чем через год.

Газоблок в 14 раз больше кирпича. Строительство дома из блоков занимает меньше времени.

Сравним параметры:

  • стоит меньше чем кирпич;
  • газосиликат теплее кирпича;
  • теплопроводность у блоков лучше;
  • параметры морозостойкости у газобетона 50 циклов, у кирпича 80-100.

Недостатки :

  • низкая прочность на сжатие;
  • водопоглощение,необходимость грунтовки фасада.

Толщина стен

Оптимальная толщина стен дома из блоков должна быть согласована со СниП. Применение газосиликата строго регламентировано:

  1. Нужен расчет высоты стен.
  2. Ограничения по высоте составляют 4-5 этажей.
  3. Для трёхэтажных домов блоки должны быть марки В-2.5.

Для летнего проживания придерживайтесь следующих правил:

  1. Применяйте блоки толщиной не менее 200 мм.
  2. Двух-трёх этажные дома строятся из блоков толщиной 300-400 мм.
  3. Перегородки возводятся из газосиликата толщиной 200-300мм.

Для круглогодичного проживания в Средней полосе России толщина блоков составляет 375 мм. марки D400.

Все параметры можно просчитать по специальным формулам. Правильно произведённые расчёты обеспечат достаточный уровень прочности и устойчивость вашему дому к любым нагрузкам

В Средней полосе толщина стены из газосиликата:

  1. Плотность блока 400кг/куб.м. стена должна быть толщиной не менее 44см.
  2. При плотности 500 кг/куб.м. толщина стены 37,5см.

Технология выполнения работ своими руками

Кладка

Перед укладкой блоков на фундамент, нужно смонтировать гидроизоляцию. Это может быть рубероид или битумный материал.

В соотношении 1 к 3 наносим на гидроизоляцию песчано-цементный раствор. Особое внимание уделяем первому ряду газосиликата. Кладем блок на раствор, выравниваем по вертикали и горизонтали прижимаем, постукивая по нему киянкой.

Укладываем, перевязывая предшествующий ряд на 15-20 см., перевязка должна проходить ровно в полдлины силикатного блока. В жаркую погоду намочите стену.

Начинаем кладку с углов, натягиваем шнур и докладываем ряд. Не забывайте о проёмах. Через каждые четыре ряда делаем армирование. Каждый последний ряд этажа связываем армопоясом из красного кирпича.

Кладку армируем на первом ряду и через каждые четыре ряда. Часто бывают, нужны не целые блоки. Газобетон хорошо режется, так что, нет проблем.

Проемы (двери, окна)

Блоки хорошо пилятся. Приспособление из уголка даёт сделать идеальный срез, выполнить нужно одно условие, газобетон должен быть не меньше 15 см длиной. Плюс, самый дешёвый способ изготовления.

Применяют несколько способов для создания проёмов. Ударный способ делается отбойным молотком. Такую работу должен делать только специалист. Безударный способ это использование алмазной резки позволяет точно сделать проём.

Самый лучший способ – это чётко спланировать проёмы при строительстве дома и чётко следовать разметке.

Перегородки

Для перегородок промышленность выпускает газосиликаты меньшей толщиной. Стандарт таких блоков 100-150 мм, марка D400. Перед созданием перегородки необходимо точно разметить все параметры. Лучше всего для этого подходит лазерный уровень.

После разметки на полу делают гидроизоляцию. Для уменьшения трещин и для звукоизоляции стелят виброгасящий материал. Для лучшей связки стен в швы кладки кладут металлические пластины.

Перегородка делается следующим образом:

  1. Делают цементную стяжку толщиной 10 см.
  2. Размечают стены и потолок.
  3. Делают временный каркас.
  4. Очищают стены, и потолок от пыли.
  5. На стяжку кладут слой клея, ставят блок на место, выравнивают при помощи лески, натянутой между стойками временного каркаса, наносят клей на нижний ряд, каждый ряд смещают на половину блока для связки.

Перемычки

Делают перемычки для усиления прочности коттеджей и домов малой этажности. Это даёт возможность распределить нагрузки и избавиться от трещин в проёмной зоне.

При применении U- образной конструкции монтаж перемычки упрощается. Самый надёжный и простой вариант установка силиката на перемычки из уголка, врезав их в блок.

Рассмотрим разные варианты. Армированные газобетонные перемычки делаются для домов не выше 17 м. Такие балки имеют небольшой вес, в них нет «холодных», быстро монтируются, хорошо обрабатываются. Минус это цена.

Железобетонные перекрытия изготавливаются из бетона и железных прутков. Плюс низкая цена.

Деревянные перемычки обрабатываются антисептиком, можно сделать самому, хорошо обрабатываются, малого веса. Минус, небольшой срок службы.

Профили из металла обладают хорошими характеристиками, но подвержены коррозии. Нуждаются в покраске и фиксации. Балки из монолитного бетона выдерживают большие нагрузки, но трудоёмки в изготовлении.

Армопояс межэтажный

Для придания устойчивости зданию и нужен арматурный каркас. В каждом доме есть проблемные участки, которые требуется усилить:

  • между фундаментом и первым рядом кладки;
  • поверхность капитальных стен, принимающая массу кровли;
  • проёмы дверей и окон.

Щиты опалубки крепят к стенам саморезами. Делают распорки из бруса по ширине армопояса на расстоянии 1,5 метра друг от друга. Скручивают доски проволокой, плотно прижимая к распоркам.

Армопояс армируют каркасом из 12 мм. прутков, связанных проволокой. Ставят каркас в опалубку и заливают раствором. Залить нужно за один раз.

Армопояс, создавая ребро жёсткости в газосиликатном сооружении, не даёт разрушаться конструкции. Такой монолит стабилизирует деформацию в стенах с разнородной нагрузкой.

Видео по теме статьи

Строительство дома из газобетона Ytong (Итонг) рассмотрено в видео:

Заключение

Газосиликатные дома давно вошли на рынок недвижимости. Блоки, не дорогой и простой в укладке материал, неплохая замена кирпичу, хотя и уступают по прочности.

Много можно спорить по этому поводу. Ясно одно: у газосиликата больше плюсов, чем минусов.

какие лучше, размеры и цены

Бетонные блоки – это строительный материал, применяемый для возведения фундаментов, стен, перегородок и тому подобного. Благодаря крупным размерам с их помощью можно быстро построить дом или другую постройку. Различаются между собой они не только по конструкции, но и по составу. При производстве в раствор могут добавляться различные компоненты и добавки, которые повышают их прочностные или теплоизоляционные характеристики, а также изменяют цвет. Широкие используются для строительства стен и фундаментов, узкие – для перегородок и других ненагружаемых конструкций.

Виды, особенности и характеристики блоков

Основные виды блочного стройматериала:

  • бетонные;
  • железобетонные;
  • с керамзитом;
  • газобетонные, газосиликатные;
  • пенобетонные.

Все эти типы материалов могут быть изготовлены монолитными, с щелями и пустотными. У первого вида самый большой вес, из-за чего для их кладки требуются значительные трудозатраты. Применяются они для возведения фундаментов домов и других построек, так как имеют повышенную прочность. Не боятся замораживания и оттаивания, контакта с грунтом и водой. Но так как для их производства необходимо большое количество раствора, то их цена выше, чем, например, пустотных.

Пустотелые блоки считаются недорогой, но качественной заменой кирпичу. Они обладают хорошими звукоизолирующими и теплоизоляционными характеристиками. Количество пустот в них может быть разным, но открыты они только с одной стороны. Благодаря пустотелости они имеют легкий вес, а также морозоустойчивы и не боятся перепадов температур.

1. Железобетонные.

Для повышения прочности блоков из бетона их армируют сеткой. В результате они способны выдерживать значительные нагрузки. Их используют для строительства высотных домов, возведения фундаментов, подвалов и тому подобного. ЖБИ не боятся перепадов температур и имеют длительный срок эксплуатации. Главные недостатки – это высокая стоимость и большой вес. Для их кладки потребуется техника, из-за чего увеличивается количество времени на строительство дома.

2. Керамзитобетонные.

Керамзит тоже применяется для повышения прочности бетонных блоков для строительства дома. Выбираются они для строительства оснований домов и несущих стен. По сравнению с предыдущим стройматериалом, имеют более легкий вес, поэтому их кладка проходит быстрее. Они хорошо выдерживают перепады температур и являются экологически безопасными, но только лишь в том случае, если для производства использовались чистые и нерадиационные компоненты. Также они обладают хорошими звукоизолирующими характеристиками.

3. Пенобетонные.

В цементный раствор добавляется пенообразующий ингредиент. Во время перемешивания образуются поры, которые и придают материалу ячеистую структуру. Благодаря этому они имеют небольшой вес, хорошо удерживают тепло в доме и огнеустойчивые. Так как для производства не требуется оборудование, то их можно изготовить своими руками. Главное – тщательно перемешать все компоненты для равномерного распределения пор. Пенобетон обладает хорошей прочностью, безопасен и имеет невысокую цену. Легко распиливается и просверливается. Большие размеры и малый вес сокращают трудозатраты и время на строительство.

Недостаток пенобетона – это влагопроницаемость. Поэтому после кладки его необходимо закрыть финишной отделкой – покрасить, оштукатурить или обустроить вентилируемый фасад. Если внутрь блока попадет вода и она замерзнет, то он деформируется, из-за чего значительно снизится срок его службы.

Производится 3 вида:

  • теплоизоляционный;
  • конструкционный;
  • теплоизоляционно-конструкционный.

Первый тип – исключительно для утепления построек. Он имеет наименьшую прочность по сравнению с другими видами, но наилучшую способность удерживать тепло. Второй вид – самый прочный и используется для строительства многоэтажных домов. С его помощью возводят фундаменты и несущие стены. Теплозоляционно-конструкционные блоки по прочности и теплоизоляционным характеристикам находятся между двумя предыдущими видами. Применяются для малоэтажных домов.

4. Газобетонные и газосиликатные.

Для газобетона дополнительно к цементу, воде и песку добавляется известь и алюминиевая пудра. В итоге происходит химическая реакция, в результате которой блоки становятся пористыми за счет появления газа. Для набора прочности их помещают в автоклав. Там на них воздействует высокая температура и давление.

Газобетон производится только на заводах, изготовить в домашних условиях его невозможно. Благодаря этому все блоки имеют практически одинаковые размеры. Погрешность минимальная – не более 1 мм. В итоге экономится количество клеящего состава и время на его нанесение, так как толщина шва делается минимальной.

Есть и армированные блоки, и плиты. Они имеют легкий вес, поэтому для их кладки достаточно стен небольшой толщины. Газобетон чаще всего применяется для строительства домов малой этажности. Отзывы о домах из газоблоков вы найдете здесь.

Недостаток – обязательно требуется защита от влаги. Газосиликатные элементы имеют тот же состав, но другие пропорции компонентов, а точнее, добавляется больше извести, чем цемента. Но они обладают меньшей прочностью, при этом дом из газосиликатных блоков будет теплее и лучше звукоизолирован, чем из газобетонных.

Нюансы постройки домов из блоков и стоимость

Если для возведения здания применяются газо- или пенобетон, то необходимо провести закладку монолитного ленточного фундамента. Этот вид имеет слабый показатель на изгиб. Даже при небольшом движении фундамента, например, от пучения грунта в зимнее время, они начнут разрушаться. Причем трещины появятся не в местах швов, а в них самих.

Проводя кладку любого вида блоков, необходимо постоянно проверять их ровность. Для этого между крайними натягивают шнур-причалку и сверяются с ним. Также используется строительный уровень и отвесы. Кладку всегда начинают вести от угла. Элементы не должны выступать за основание более чем на 1/3.

На стоимость влияют вид, размеры и марка. Монолитные будут стоить заметно дороже, чем пустотелые. От марки на прочность напрямую зависит назначение блока, а также количество потраченного на его производства цемента и других компонентов. Поэтому материал, например, с прочностью D700 будет стоить дороже, чем D200.

Размеры, смМарка прочностиЦена за 1 шт, рубли
Полнотелый бетонный, фундаментный39х19х18,8М10055
Семищелевой стеновой, бетонный47
Пустотный (2), бетонный41
Перегородочный пустотелый, бетонный39х8х18,828
Перегородочный полнотелый, бетонный39х12х18,842
Полнотелый керамзитобетонный39х19х18,8М5066
Стеновой пустотелый керамзитобетонный39х14х18,8М2547
Газосиликатный полнотелый, стеновой, Bonolit60х30х20D400100
Газосиликатный, перегородочный, Bonolit60х5х2522

Перед тем как приобрести бетонные блоки, следует внимательно их осмотреть. На них не должно быть осколов или трещин, так как такой материал под тяжестью разрушится. Не следует покупать их, если отсутствует сертификат качества. Так как, например, шлако- или пеноблоки можно изготовить в домашних условиях, в этом случае для их производства могут быть использованы некачественные или небезопасные компоненты.

виды и характеристики строительных блоков, цена и размеры, критерии выбора

Возведение производственных построек или жилья начинается с главного вопроса, какие блоки лучше использовать для строительства дома.

Если раньше был доступен только кирпич, то теперь мы имеем богатый выбор строительных материалов.

И в зависимости от назначения постройки, времени использования её выбирается соответствующий материал.

 

 

Разновидности строительных блоков

Все виды блоков обладают множеством положительных характеристик. Это позволило в большинстве случаев заменить ими традиционный кирпич и дерево. Отличаются они между собой не только составом, но и структурой. Основные виды блоков, используемых чаще других:

  • газобетонные;
  • пенобетонные;
  • шлакоблоки;
  • керамзитобетон;
  • арболит.

Рассмотрим более подробно каждый из этих видов, чем они схожи и чем отличаются друг от друга.

Газобетонные блоки

Газобетон относится к ячеистым бетонам. Отличительной чертой является простота в обработке. Его форму легко можно изменить с помощью сверлильных или строгальных инструментов, что расширяет возможности использования их на разных этапах строительства.

Пористая структура достигается путём вспенивания исходного сырья: цемента, кварцевого песка и специального алюминиевого порошка для образования газов. Благодаря этому вес газобетонных блоков меньше, чем обычных бетонных.

Экологически чистый стройматериал с высокой гидро- и термоустойчивостью. Он не подвержен воздействию грибков, коррозии, что обеспечивает долговечность строений.

Важно знать: теплоизоляционные свойства газобетонных блоков понижаются с повышением плотности.

Газобетонные блоки имеют разную плотность. От этого зависит область их применения. Камни с меньшей плотностью используют как утеплитель между стен. Более плотный материал идёт на строительство несущих конструкций.

Пенобетонные блоки

Пенобетон, как и газобетон, производится с помощью автоклава и без него. От этого зависит прочность материала. Он тоже относится к ячеистым видам, имеет пористую структуру. Основные достоинства пеноблока:

  • Хорошо удерживает тепло. Теплопроводность в три раза меньше чем у кирпича.
  • Блок имеет небольшой вес. Это облегчает его транспортировку, а также не требует очень тяжёлого фундамента при строительстве.
  • Достаточно прочный материал. Можно строить здания высотой до трёх этажей.
  • Высокие огнеупорные свойства. Выдерживает воздействие открытого пламени до четырёх часов.
  • Морозоустойчив. Пористая структура даёт пространство для расширения влаги внутри при замерзании, поэтому при минусовых температурах разрушений строения не происходит.
  • Экологически чистый материал. Для вспенивания используют синтетический или белковый вспениватель, не содержащий вредных газов.
  • Подходит для монолитного строительства.

Обратите внимание: при производстве пенобетонных блоков надо добавлять воду строго по схеме и дать на просушку 28 дней, иначе он даст усадку до 3 мм на каждый метр стены.

Кроме плюсов есть у материала и свои недостатки. Вот некоторые из них:

  • Может дать большую усадку, если его недостаточно просушить.
  • Хрупкий, легко бьётся на углах, поэтому работать с ним надо аккуратно.
  • В такие стены невозможно вкрутить обычным способом шуруп. Для пенобетона используют специальные дюбели.

Шлакоблоки

Шлакоблок – бытовое название строительных камней, изготовленных из бетона. Его используют при возведении внутренних и наружных стен, а также при закладке фундамента. Очень прочный материал пользуется большой популярностью у строителей.

Технологические параметры зависят от состава камня. Если при его изготовлении добавить гальку, щебень, песок, то получится очень тяжёлый прочный материал. Он выдерживает большие нагрузки и используется для строительства несущих стен.

Помните: у этого прочного шлакоблока высокая теплопроводность, поэтому стены требуют дополнительного утепления.

При добавлении шлака, получается более лёгкий камень. Чем больше размеры камешков шлака, тем легче материал и ниже его теплопроводность, и наоборот.

Для строительства жилого дома лучше использовать шлакоблоки, куда при изготовлении были

ВИДЫ БЛОКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ. Какие лучше выбрать?

Сотни лет основным строительным материалом для возведения домов служил кирпич, но в последние десятилетия он постепенно уходит в тень по ряду причин. Главная причина состоит в большой трудоёмкости кирпичной кладки, что приводит к существенному удлинению сроков строительства. Другой причиной является довольно высокая стоимость классического глиняного кирпича из-за энергозатратного способа изготовления. А альтернативный ему силикатный кирпич имеет претензии с точки зрения экологической безопасности.

Эти проблемы вынудили к поиску достойной замены кирпичу, которой и стали различные виды блоков для строительства домов. Выбор их вполне разнообразен для того, чтобы удовлетворить нужды строителей в плане размеров, возможностей и технических требований. Далее мы рассмотрим существующие виды блоков.

Бетонные блоки

Эти блоки появились раньше других. Их нечасто используют при возведении частных построек, поскольку у них слабая теплоизоляция. Зато они широко применяются при хозяйственном строительстве, так как они необычайно прочны и морозоустойчивы. Но если рассматривать блочные материалы для возведения жилых стен, то бетонные блоки лучше оставить в стороне.

Керамзитобетонные блоки

Блоки из керамзитобетона по сравнению с чисто бетонными обладают рядом преимуществ, главным из которых является сохранение высокой прочности при меньшем весе. Их кладка сопряжена с меньшими трудозатратами, благодаря чему из подобного материала можно строить даже трёхэтажные здания, не пользуясь специальной техникой. В результате использование таких блоков делает строительство более экономичным.

Блоки из полистиролбетона

При изготовлении таких блоков в состав бетона добавляется полимер, в результате чего изделия приобретают особую прочность и морозоустойчивость, к которым добавляется хорошая звукоизоляция. Поскольку себестоимость полистиролбетонных блоков остаётся на невысоком уровне, затраты на строительство из них заметно снижаются. Этот материал широко востребован, как в частном, так и в промышленном строительстве.

Газосиликатные блоки

Эти виды блоков для строительства домов называют также ячеистым бетоном. При возведении зданий из них достигается большая экономия. Подсчитано, что в среднем строительство с использованием газосиликатных блоков оказывается дешевле примерно на 40%.

Благодаря этому большая часть современного строительства переведена на использования именно такого строительного материала. Ячеистый бетон позволяет уменьшить толщину возводимых стен, что позволяет более рационально использовать площадь строительства.

Пенобетонные блоки

Последний вид блоков очень похож на блоки из полистиролбетона по своим эксплуатационным качествам. Например, при строительстве из них вплоть до третьего этажа можно не пользоваться строительной техникой. Особенно широкое применение пенобетонные блоки получили при строительстве коттеджей, поскольку они экологически совершенно безвредны.

Поделиться этой статьей в социальных сетях

Какой газобетон выбрать для строительства дома

Самым главным вопросом при выборе газобетона является то, как газобетон будет удерживать тепло в доме. За это отвечает плотность блоков и их толщина. Далее нужно определится с прочностью блоков, которая требуется для здания по проекту, и после этого уже определяетесь с производителем.

Сейчас мы подробно опишем следующие вопросы:

  1. Автоклавный или неавтоклавный газобетон?
  2. Блоки какой толщины и высоты.
  3. Какой плотности.
  4. Какого производителя выбрать.
  5. Какие блоки выбрать для перегородок.
  6. Плоские блоки или с пазогребневой системой.

Автоклавный или неавтоклавный?

Начнем с того, что газобетон бывает автоклавным и неавтоклавным. Автоклавный производится исключительно на заводском оборудовании, и сами автоклавы представляют из себя большие резервуары, в которых газобетонные блоки набирают высокую прочность благодаря высокой температуре и давлению.

Автоклавный заводской газоблок имеет отличную геометрию, и отклонение в размерах блока может составлять плюс/минус 1мм. Также автоклавный газобетон имеет абсолютно однородную структуру по всему блоку.

Теперь, что касается неавтоклавного газобетона. Зачастую его делают в полугаражных условиях, что не вызывает особого доверия. Такой газобетон имеет большие отклонения в геометрии блоков, а его структура не такая однородная, как у автоклавного.

Однородность материала обеспечивает равномерную теплопроводность и прочность, что очень важно. Также стоит отметить, что неавтоклавный газобетон обладает некоторой усадкой.

В общем, мы советуем качественный автоклавный газобетон от проверенных компаний, к примеру, Aeroc, UDK, Ytong, Стоунлайт. Но в защиту неавтоклавного скажем, что он дешевле, и в него добавляют фибру, которая уменьшает вероятность появления трещин в блоке.

Какой толщины выбрать газобетон

Как мы уже отмечали ранее, толщина блоков влияет на теплопроводность и на несущую способность. Если сравнивать газобетон одинаковой плотности, то чем блок толще, тем он лучше сохраняет тепло. И чем плотность блока ниже, тем лучше он сохраняет тепло.

Считается, что для центральной части России, минимальное сопротивление стены теплопотерям = 3,5 м2/Вт*K.

Таким условиям удовлетворяют следующие варианты толщины стены:

  • D300 – 300 мм.
  • D400 – 400 мм.
  • D500 – 500мм.
  • D600 – 600мм.

Но для уменьшения затрат на отопление, лучше сделать более толстые стены, тем более, что в доме все равно будут небольшие мостики холода, которые уменьшат реальную теплоэффективность стен.

Также, увеличенная толщина блока имеет большую площадь, и чем эта площадь больше, тем лучше распределяется нагрузка от вышестоящих блоков, армопоясов, перекрытий, крыши и т.д.

В общем, для несущих стен мы бы советовали использовать газобетон толщиной от 300мм.  

Что касается высоты блоков, то бывают по 200 мм и по 250. Чем блок выше, тем меньшее количество рядов понадобится, +расход клея меньше на швы, но с другой стороны, более высокие блоки тяжелее, что несколько усложнит кладку.

Какой плотности газобетон выбрать?

Для строительства малоэтажных домов обычно используют газоблоки плотностью от D300 до D600. Число в данном случае и означает плотность (кг/м3).

Самыми теплыми являются блоки с низкой плотностью, но в тоже время они менее прочные. Из блоков D300 было разрешено строить только одноэтажные дома.

Классы по прочности газобетона

  • B1,5 (для 1-1,5 этажей)
  • B2 (для 1,5-2,5 этажей)
  • B2,5 (для 2-3 этажей)
  • B3,5; B5 (до пяти этажей)

Таблицы классов прочности для газобетона

Раньше таблицы имели следующие значения, но сейчас значения газобетона по прочности стало выше.

 

Но на рынке недавно появился очень качественный D300 с повышенной прочностью, их производители заявляют класс прочности на сжатие не B1, как у нас в таблице, а B2. Такой прочности должно хватить для возведения двухэтажного здания, но тут еще нужно учитывать толщину блоков и конструктивные особенности самого здания.

Стоит отметить, что на трещины в газобетоне чаще всего жалуются именно те люди, которые использовали блоки минимальной плотности. Потому мы бы вам рекомендовали использовать качественный автоклавный газобетон с плотностью от D400.

Как автор статьи я считаю, что для средней полосы России, оптимальными вариантами по соотношению тепло/прочность являются автоклавные блоки D400 – 400 мм, или D500 – 300 мм с дополнительным утеплением.

Также стоит отметить про газобетоны низкой плотности, D-150 и D200, к примеру, Aeroc Energy. Они применяются как утеплители, и для возведения несущих стен и перегородок непригодны.

Отметим интересное строительное решение. Для возведения первого этажа используют газобетон D500, а для второго этажа D400.

Какого производителя газобетона выбрать?

Самыми авторитетными производителями газобетона являются:

  1. Aeroc
  2. UDK
  3. Ytong
  4. Стоунлайт
  5. Сибит

Покупать их продукцию можно смело. Размеры блоков имеют геометрическую точность с погрешностью всего в 1 мм.

Процесс изготовления автоклавного газобетона мало чем отличается на разных заводах, потому особой разницы между блоками разных производителей мы не можем выделить.

Но с уверенностью можем рекомендовать компанию Aeroc, где каждая партия газобетона обладает паспортом качества. Помимо самих блоков, компания Aeroc производит газобетонные плиты перекрытия, перемычки и клей для кладки. Также отметим, что в конце строительного сезона компания делает скидки на газобетон. 

Еще одним важным вопросом при выборе производителя является расположение заводов, ведь транспортировка фурой на большие расстояния обойдется дорого. Чем ближе к вам находится завод, тем дешевле доставка.

Газобетон с пазом или без?

Газоблоки с пазами обладают некоторыми преимуществами, так как в них есть специальные карманы, за которые их удобней переносить. Есть и плоские блоки без паза, но с карманом для захвата.

На газоблоки с пазом уходит меньше клея, а это значит, что кладка происходит быстрее, а расход клея уменьшается. Но пазы становятся неудобными в процессе создания доборных блоков, так как иногда приходится спиливать или счесывать паз теркой.

Также бывают случаи, когда в партии газобетона встречаются блоки, в которых пазы плохо стыкуются. Так что, выбор блоков с пазом или без, это уже на ваш вкус.

Газобетон для перегородок

Для ненесущих перегородок обычно применяют газоблоки толщиной от 75 до 150 мм. По высоте такие блоки бывают по 200, 250 и 300мм. Плотность таких блоков должна быть от D400. Армируются перегородки одним прутком арматуры, с последующей перевязкой со стенами.

Какой газоблок выбрать для строительства дома?

Вы приняли решение о строительстве дома из газобетона. Наши рекомендации помогут вам определиться с номенклатурой Твинблока, газобетонного блока производства завода «Теплит».

Все газозолобетонные блоки «Теплит» производятся в соответствии с требованиями:

ГОСТ 31359-2007 «Бетоны ячеистые автоклавного твердения»
и
ГОСТ 31360-2007 «Изделия стеновые неармированные из ячеистого бетона автоклавного твердения».

МаркаНазначениеТолщина, ммВысота, ммДлина, мм
ТБ-80Для перегородок80250625
ТБ-100Для перегородок100250625
ТБ-150Для перегородок150250625
ТБ-200Для несущих стен200250625
ТБ-240Для несущих стен240250625
ТБ-300Для несущих стен300250625
ТБ-400Для несущих стен400250625

 

Толщина стен из газобетона

Если вы собрались строить дачный дом для использование в теплое время года и иногда зимой в выходные дни, то строить стены более 300 мм, смысла нет. Зимой понадобится много времени и энергии, чтобы прогреть такой дом, а летом толстые стены просто избыточны и какого либо эффекта, вы не заметите. Поэтому вполне достаточно использовать для наружных стен дачи Твинблок толщиной 240–300 мм.

В доме для постоянного проживания, когда отопление работает постоянно, весь холодный сезон, стены желательно строить потолще, они более инерционные и менее теплопередающие.

Поскольку автоклавный газозолобетон материал конструкционно-теплоизоляционный, из него можно строить однослойные стены разумной толщины. Но, в обоснованных случаях, на газобетонные стены можно крепить слой наружной теплоизоляции для закрытия теплопроводных включений для снижения теплопотерь.

По характеру нагруженности кладка стен делится на несущие, самонесущие и ненесущие (перегородки). В чистом виде самонесущих стен в современном строительстве почти не встречается, поэтому сузим выбор: стены (несущие) и перегородки. Толщина несущих стен как правило не меньше 240 мм, перегородок 100–200 мм.

По ограждающим функциям стены делятся на наружные и внутренние. К внутренним обычно не предъявляются требования по теплоизоляции, к наружным предъявляются. Внутренние стены как правило выполняются толщиной 100–300 мм, кладка ведется толщиной в один блок.

Наружные стены по конструкции теплозащитного контура делятся на однородные и слоистые. Однородные выполняются с основным слоем из автоклавного газозолобетона. Толщина для обеспечения теплового комфорта и требуемой тепловой защиты от 300 до 500 мм (в зависимости от плотности бетона и функциональных особенностей здания). Кладка толщиной до 300 мм выполняется толщиной в один блок, большей толщины – в один или в два блока.

В соответствии с действующими нормами проектирования тепловой защиты (СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий») для Среднего Урала с формальной точки зрения достаточно однослойной стены из Твинблока D400 от 300 до 400 мм толщиной в зависимости от наличия теплопроводных включений и общей теплозащитной характеристики здания.

  • Внешние, несущие стены могут быть толщиной 400 мм, 300 мм или 240 мм в зависимости от нагрузки, длины пролета, высоты конструкции, закрепления в верхнем сечении, необходимой звукоизоляции, назначения помещения.
  • Межкомнатные стены и перегородки могут быть тоньше, чтобы сэкономить пространство. В этом случае выбираем для перегородок и не несущих стен блоки шириной 80, 100, 150 и 200 мм.

 

Плотность газобетона

Плотность автоклавного газобетона измеряется в кг/м3 и характеризуется маркой по средней плотности. От плотности зависят нагрузки от собственного веса кладки и теплопотери через однослойную конструкцию, а также способность к изоляции воздушного шума.

ООО ПСО «Теплит» производит Твинблок марок по плотности Д400, Д500 и Д600

  • Прочности марки Д400 (В2,5 больше 30 кгс/см2) достаточно для строительства большинства трехэтажных зданий;
  • Твинблок марок Д500 и Д600 (В3,5–В5 — больше 60 кгс/см2) достаточно для строительства зданий 5–7 этажей.

Считаем, что стена из Твинблока Д400 толщиной 400 мм без утепления оптимальна для строительства жилья на Урале. При таких теплозащитных свойствах через 1 м² стены за год рассеивается менее 40 кВт/ч тепловой энергии.

Удобство в работе с газобетоном

Газобетонные блоки бывают гладкие и с пазогребневой поверхностью. Форма блока может сделать строительство более удобным, как например блоки системы паз-паз или паз-гребень, а наличие захватных карманов для рук облегчают переноску блоков и кладочные работы. Но, это никак не сказывается на основных качественных характеристиках. На точность кладки основное влияние оказывает не наличие паза и гребня, а точность геометрических размеров изделия и качество выполнения кладочных работ.

Выбирайте Твинблок, который считаете приемлемым исходя из вашего проекта и его стоимости.

Ровная кладка, крупный размер и малый вес Твинблока — это залог низких трудозатрат, высокой скорости кладки и готовности будущих стен под отделку.

Вы всегда можете предоставить проект дома нашим менеджерам, чтобы получить консультацию и помощь в выборе Твинблока для строительства.

 

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Пеноблок или газоблок, что выбрать для строительства дома?

Где выгоднее покупать Твинблок?

Чем отличается Твинблок от газоблока?

Утепление газобетона, почему стена должна дышать?

Баня своими руками дерево или газобетон?

Недорогой дачный домик, из чего лучше построить?

 

6 типов строительных конструкций, которые вы должны знать

Проезжаем мимо них каждый день. Вы знаете, здания, дома, сараи, сараи, гаражи и все такое. Большинство людей, вероятно, не задумывается о том, как они построены или какой тип конструкции они используют. С другой стороны, если вы похожи на меня, и вам следует знать 6 типов конструкций.

Вот почему сотрудники GCLG предлагают вам эту информацию о том, как строятся структуры. Я уверен, что вы можете понять разницу между конструкцией с деревянным каркасом и конструкцией с легким стальным каркасом, но знакомы ли вы с каменной кладкой или бетонными каркасами?

Если нет, вы узнаете о них и других после прочтения этой статьи.Итак, возьмите свой любимый напиток, устройтесь поудобнее и будьте готовы получить более четкое представление об этих 6 типах конструкций. Давайте начнем.

Как определяется тип конструкции?

Когда дело доходит до проектирования конструкции, тип конструкции выбирается на основании ряда факторов, например:

    • Назначение конструкции — Допустим, вы хотите построить отдельно стоящий гараж для дополнительного транспорта, лодки и оборудования для газонов.При его проектировании вам не понадобится конструкция, которая будет поддерживать несколько этажей, хотя вы можете включить комнату наверху, поэтому тяжелые методы строительства не понадобятся.

    • Размер конструкции — при строительстве чего-то большего, чем гараж или дом, скажем, продуктового магазина или автосалона, лучшим вариантом будет более тяжелая конструкция. Мы говорим об открытых пространствах без колонн или внутренних стен и о длинных пролетах кровли, поддерживаемой металлическими фермами.

    • Ограничения по несению нагрузки — По мере роста зданий нагрузки, которые должна выдерживать конструкция, возрастают.При этом тип конструкции должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать эти нагрузки. В этом случае древесина, вероятно, не будет лучшим выбором, если речь идет о конструкции с несколькими уровнями пола.

    • Факторы окружающей среды — Если вы когда-либо проезжали вдоль береговой линии, вы, вероятно, видели, что здания возвышаются, чтобы защитить сооружение от приливных волн. Здания в районах, подверженных землетрясениям, также требуют использования соответствующего типа конструкции. Слишком жесткая конструкция и не может прогнуться во время толчков.

    • Необходимая скорость строительства — Если ваше здание нужно быстро возвести, существуют типы строительства, которые могут ускорить процесс строительства. В этих методах строительства используются заранее спроектированные методы, позволяющие сбросить основные части на строительной площадке и быстро установить.

    • Стоимость материалов — Конечно, стоимость материалов играет важную роль при выборе типа конструкции. Нет необходимости тратить деньги на надстроенную конструкцию.

6 основных классификаций для всех типов строительства

Теперь, когда мы рассмотрели элементы, которые следует учитывать при выборе типа конструкции, давайте рассмотрим 6 типов строительных конструкций, которые обычно используются:

  1. Деревянная рама

  2. Стальная рама с малым калибром

  3. Несущая кладка

  4. Стальной каркас

  5. Бетонный каркас

  6. Предварительно спроектированный

Деревянный каркас

Конструкция деревянного каркаса, вероятно, является старейшим и наиболее широко используемым типом строительства в мире.Много лет назад человек узнал, что дерево — это естественная среда для работы. Его много, его легко использовать, его можно возобновлять, а стоимость его обычно доступна почти каждому.

Конструкции строятся из стандартных пиломатериалов или деревянных конструкций, из которых состоят стойки, плиты, балки и стропила. Каждую деталь обычно можно носить в руке, ее легко вырезать и оформить на месте. Внутренние стены легко обшиваются гипсокартоном, вагонкой или другими материалами.

При этом большая часть жилищного строительства ведется и по-прежнему выполняется из дерева, но с серьезными изменениями в отделке экстерьера зданий.Раньше дерево также использовалось для отделки наружных стен и крыш.

Деревянная черепица почти полностью заменена негорючими материалами, такими как композитная черепица, черепица и металлические панели. Наружные стены обычно облицованы кирпичом, камнем и не деревянным сайдингом. Такие материалы более огнестойкие и лучше выдерживают воздействие элементов, чем дерево.

    • Может работать с
      обычными строительными инструментами

    • Конструкции можно быстро возвести

  • Легковоспламеняющиеся
  • Подвержены деградации
    из-за элементов
  • Недостаточно прочны, чтобы противостоять
    ураганам и торнадо

Легкая стальная конструкция

Легкая стальная конструкция аналогична конструкции деревянного каркаса в том, что в строительных конструкциях также используются стойки, плиты, балки и стропила.Как можно понять из заголовка, они сделаны из легкой стали, а не из дерева. Стальные элементы обычно имеют c-образное поперечное сечение, хотя доступны s-образные поперечные сечения.

В конструктивных элементах используется более тяжелый материал, чем в ненесущих элементах. Материалы защищены оцинкованным покрытием. Как и в случае с деревянными конструкциями, легкая стальная конструкция позволяет легко переносить материалы, а также резать и монтировать прямо на глазах.

Там, где в деревянных конструкциях обычно используются пилы и гвозди, в легких стальных конструкциях используются металлорежущие инструменты и шуруповерты.

Легкие стальные конструкции обычно используются в коммерческих зданиях. Хотя легкие стальные конструкции не так распространены в жилых домах, как деревянные каркасы, они становятся все популярнее.

    • Высокое соотношение прочности и веса

    • Конструкции можно быстро возвести

  • Требуются менее распространенные режущие и крепежные инструменты
  • Сталь
    теряет прочность при воздействии высоких температур

Стыковочная или несущая кладка

Стыковая или несущая кладка подразумевает использование бетонных блоков или кирпичей для возведения несущих стен.Этот метод позволяет получить очень тяжелую конструкцию, что определенно не годится для участков, подверженных землетрясениям. Этот тип конструкции настолько жесткий, что не может прогнуться во время толчков, и многие смертельные случаи были связаны с этим типом конструкции, где случались землетрясения.

Хотя этот тип строительства не используется регулярно в жилищном строительстве, я лично знаю одну пожилую пару, которая построила свой дом таким способом. Рука сформировала бетонные блоки, из которых они построили стены.К счастью, они не живут в районах, подверженных землетрясениям.

При этом способе строительства несущие стены выполняются из кирпича или формованных блоков. Полы и потолки построены с деревянными балками, отсюда и термин «каменная кладка». Этот метод трудоемкий, так как каждый кирпич или блок нужно устанавливать вручную. Это определенно не распространено в жилищном строительстве, хотя все еще используется в коммерческих зданиях.

    • Конструкции могут быть построены из
      легкодоступных материалов,
      таких как шлакоблоки, кирпич, камень и т. Д.

    • Шлакоблоки экономичны

    • Хорошая бригада может возвести стены довольно быстро

  • Трудоемкость
  • Не сейсмостойкий
  • Низкие температуры
    не способствуют кладке

Конструкция из стального каркаса

Конструкция из стального каркаса используется в основном в больших зданиях. Конструкция построена из стальных колонн и стальных ферм для поддержки полов и крыш.Высотные здания обычно строятся с использованием этого метода, поскольку материалы легко транспортировать с помощью кранов, а компоненты быстро скрепляются болтами или свариваются.

Сталь легко доступна, а конструктивные элементы являются стандартными, которые были тщательно спроектированы для стандартных нагрузок на колонны и пролетов. Основная конструкция построена из тяжелой стали, а несущая конструкция обычно изготавливается из стальных компонентов легкой толщины.

Сталь гибкая, что дает положительные результаты в сейсмоопасных районах или в районах с сильным ветром.Сталь может немного сгибаться, не подвергаясь остаточной деформации, что делает ее отличным материалом для строительства высоких зданий, мостов и т. Д.

    • Высокое соотношение прочности и веса

    • Гибкость и простота сборки

    • Легко привинчивается, приклепывается или
      приваривается для быстрого строительства

    • Инженерные компоненты

      в наличии

  • Терять прочность при температурах
    500 градусов и выше
  • Склонен к коррозии в условиях повышенной влажности

Бетон Рамная конструкция

Где, как другие методы используют древесину или сталь для каркаса, бетонные рамная конструкция применения железобетонных колонн, железобетонных балок, и бетонные плиты, чтобы построить структуру поддержки.Этот тип строительства часто используется в многоэтажных домах, гаражах и эстакадах.

Железобетон конструировали в течение многих лет, что позволяет использовать его в строительстве. С другой стороны, отливка компонентов на месте требует больших затрат труда. В системе проезжей части используется множество сборных балок, но по-прежнему требуется заливка колонн и плит на месте.

В строительстве большинство компонентов отливают на месте, поэтому время строительства не является коротким из-за времени отверждения компонентов.Конструкция из бетонного каркаса плохо выдерживает землетрясения, хотя с течением времени хорошо переносит влияние ветра и погоды.

    • Бетон может быть получен на месте

    • Арматурная сталь может быть переработана Сталь

    • Монолитный бетон может экономить пространство

    • Бетон легко формовать в неограниченных формах

  • Бетону требуется время
    для отверждения для достижения максимальной прочности
  • Конструкция бетонного каркаса
    не сейсмостойка, и
    должен быть существенно спроектирован
    для таких случаев

Предварительно спроектированное строительство

Если вы заинтересованы в быстром способе создания конструкции, вы можете подумать о предварительно спроектированном здании, как это делал я, когда строил свой магазин.Я работал с поставщиком, чтобы спроектировать трехдверное здание размером 30 на 40 футов. Я хотел, чтобы он быстро рос и был сильным, и это было и есть.

Самое лучшее в сборных домах — это то, как быстро они возводятся. Все детали готовы к прикручиванию и скручиванию. Этот тип строительства не ограничивается магазинами, гаражами, навесами, вешалками и т. Д. Нет, вы можете спроектировать дом из сборных конструкций, если он будет соответствовать вашим потребностям.

Все, что вам нужно сделать, это связаться с компанией, сказать им, что вы хотите, и инженеры разработают структуру.Затем вы заказываете комплект, платите за него, доставляете его, и кто-то его устанавливает.

У меня есть два металлических здания, одно спроектировано и построено самостоятельно, а второе предварительно спроектировано. Какой из них поднялся быстрее всего? Да, вы правы, магазин готовой продукции.

    • Разработан, чтобы выдерживать любые нагрузки

    • Простота проектирования и производства

  • Стоимость
    немного выше, чем при строительстве на месте
    из-за инженерных изысканий
  • Конструкции ограничены,
    , так как большинство предварительно спроектированных зданий
    имеют квадратную или прямоугольную форму

Заключение

Если вы прочитали всю статью, то знаете, что хорошо знакомы с этими 6 типами конструкций.Все хороши, в зависимости от условий и потребностей.

Итак, вам понравилась статья и вы нашли ее полезной?

Я надеюсь на это, поскольку наша цель в GCLG — предоставлять полезный и развлекательный контент.

Сообщите нам, что вы думаете. Оставьте комментарий, и если вы нашли статью полезной, поделитесь ею с другими.

Строим жилье будущего

Пять потребительских тенденций влияют на то, где и как люди хотят жить.

Урбанизация. Люди продолжают мигрировать в города, увеличивая городскую плотность и потребность в компактных жилых помещениях. К 2030 году количество людей, живущих в городах с населением более 1 миллиона человек, вырастет с 3,1 миллиарда до 3,8 миллиарда, то есть на 22%. Эта тенденция уже очевидна в крупных городах Германии, где 80% жилых единиц, построенных в 2018 году, были в многоэтажных зданиях, по сравнению с примерно 60% десять лет назад.

Демографические изменения. Размеры семей сокращаются, а население мира стареет, возрастает интерес к жилым помещениям, которые меньше или больше обычных сегодня.К 2030 году 43% домохозяйств во всем мире будут состоять всего из одного или двух человек, что приведет к увеличению спроса на жилые помещения меньшего размера. В то же время стареющее население будет стимулировать строительство более крупного жилья для размещения нескольких поколений, живущих под одной крышей, особенно в восточных странах, таких как Китай и Индия.

Устойчивое развитие. Более высокая оценка потребителями устойчивости и ужесточения нормативных требований в отношении энергопотребления и зеленого развития стимулирует создание более экологичных вариантов жилья.К 2018 году в 88 странах были обязательные или добровольные руководящие принципы по потреблению энергии в зданиях или выбросам парниковых газов по сравнению с 38 странами в 1994 году. Такие изменения были поддержаны глобальными пактами, включая Парижское соглашение об изменении климата 2015 года, которое было принято по 195 странам на начало 2019 года.

Доступность. Повышение арендной платы, которое по-прежнему превышает уровень заработной платы, наряду с другими факторами, способствовало нехватке доступного жилья во всем мире.Для решения этой проблемы города одобрили такие меры, как инклюзивное ап-зонирование, когда часть новостроек в данном районе выделяется под доступное жилье. Они также использовали застройку, которая предназначалась для строительства жилья в пустующих или недостаточно используемых городских районах.

Цифровая экономика. По мере того, как экономика становится все более цифровой, меняется то, что люди ищут в доме. Более половины населения мира теперь имеет доступ к Интернету, а в развитых странах 65% миллениалов и поколение Z взаимодействуют друг с другом в большей степени с помощью цифровых средств, чем лично.Такие тенденции вызывают растущий интерес, помимо прочего, к удаленной работе, домашнему офису, умному дому и совместной жизни.

Пять отраслевых тенденций со стороны предложения также влияют на то, какие типы домов строятся и как они строятся.

Строительная техника. Технологическая революция перевернула строительную отрасль. Организации начинают интегрировать такие инновации, как робототехника, беспилотные летательные аппараты и информационное моделирование зданий, в повседневную строительную практику.В США бум строительных стартапов, которые создают или используют такие инновации, привлек более 1 миллиарда долларов венчурных инвестиций в первой половине 2018 года, что на 30% больше, чем в предыдущем году.

Способы строительства. Все больше строителей жилых домов используют сборные конструкции — когда секции конструкции строятся на заводе, а затем собираются на месте — для повышения производительности и снижения затрат. Модуляризация, подмножество сборных конструкций, при которых части конструкции собираются в виде коробок, дает строителям больше возможностей настраивать то, что они предлагают.В Индии строительные компании начинают все чаще использовать эти процессы для борьбы с ценами на сырье, которые сегодня в три раза выше, чем в 2005 году.

Строительные технологии. Подрядчики внедряют Интернет вещей и интеллектуальные и гибкие системы, чтобы сделать здания «умными» и энергоэффективными. Например, стартап Bumblebee Spaces утверждает, что его автоматизированная система хранения на основе искусственного интеллекта удваивает или утраивает полезную жилую площадь, размещая предметы жильца в потолочных модулях, когда они не нужны.

Доступ и распространение. Такие новые технологии, как виртуальная реальность, дополненная реальность и интерактивные веб-сайты, приближают игроков строительной отрасли к конечным потребителям. (См. «Производители строительных материалов прокладывают цифровой путь к домовладельцам», BCG Focus, июнь 2018 г.). Новые облачные финансовые платформы также сокращают разрыв между игроками отрасли и потребителями.

Ландшафт поставщика. Стагнация производительности в строительной отрасли и постоянная нехватка рабочей силы подтолкнули организации к поиску новых способов завершения проектов с меньшим количеством людей.В США 90% подрядчиков, строителей и менеджеров не могут найти квалифицированных рабочих. Ситуация вынудила участников строительной отрасли интегрироваться в свои цепочки создания стоимости и сотрудничать с новичками в отрасли, включая технологические компании. Например, Amazon в партнерстве с Леннаром устанавливает устройства Alexa во все новые подразделения американского домостроительного гиганта и инвестирует в компанию по сборному домостроению, чтобы диверсифицировать и укрепить свой бизнес по производству умных домов.

Шесть новых типов жилья

Обычные дома на одну и несколько семей никуда не денутся.Но со временем новые формы жилого жилья получат более широкое распространение и, в конечном итоге, могут превзойти традиционные жилища. BCG определила шесть новых типов жилья, отвечающих требованиям, обусловленным тенденциями, о которых мы говорили выше. Будущие резиденции, вероятно, будут включать элементы нескольких типов. (См. Приложение 2.)

Планы домов ICF и планы этажей из бетонных блоков

Планы домов из бетонных блоков и изоляционных бетонных конструкций

предлагают ряд преимуществ — например, повышенную энергоэффективность — для экологически сознательного домовладельца.При проектировании домов из бетонных блоков в качестве основного материала для строительства используются бетонные блоки (CMU). Дома ICF используют в качестве основного материала изолированные бетонные формы.

В отличие от традиционных конструкций с деревянным каркасом, в которых …
Узнать больше

Планы домов из бетонных блоков и изоляционных бетонных конструкций

предлагают ряд преимуществ — например, повышенную энергоэффективность — для экологически сознательного домовладельца.При проектировании домов из бетонных блоков в качестве основного материала для строительства используются бетонные блоки (CMU). Дома ICF используют в качестве основного материала изолированные бетонные формы.

В отличие от традиционных конструкций с деревянным каркасом, в которых используется изоляция из пенопласта или стекловолокна, в конструкции ICF используются переплетенные формы с легким пенопластом снаружи. Эти формы доступны во многих размерах и стилях, что позволяет легко и эффективно использовать их во всех аспектах дома. Ключевым моментом является полое пространство между пенопластовыми стенками форм.Поскольку формы размещаются в соответствующей конфигурации для создания стен дома, внутрь заливается бетон и оставляется для застывания. Это связывает формы вместе и создает непрерывные стены по всей конструкции.

С каждым годом все больше домовладельцев ищут экологически чистый метод строительства, который также является достаточно универсальным, чтобы соответствовать практически всем архитектурным стилям и размерам квадратных метров. Вот тут-то на сцену выходит строительство ICF и бетонных блоков. Эти дома известны своей тепловой эффективностью, что означает большую экономию энергии.

Преимущества планов этажей из бетона и ICF

  • Самым сильным преимуществом является впечатляющая прочность и надежность бетонных конструкций. Так как в доме цельные бетонные стены без видимых швов или разрывов, он может лучше противостоять последствиям стихийных бедствий, таких как землетрясения и штормы.
  • Еще одно преимущество стен ICF, в частности, заключается в том, что они обладают отличной изоляцией и контролем температуры. Комбинируя прочность сплошного бетона с толщиной пенопласта, конструкция может выдерживать экстремальные уровни жары или холода, не вызывая дискомфорта у людей.В свою очередь, это помогает снизить счета за электроэнергию и снизить потребность в системе центрального отопления или охлаждения.
  • Бетон и пена происходят не из ограниченных природных ресурсов, поэтому они оказывают значительно меньшее воздействие на местные и национальные экосистемы.
  • Энергоэффективность конструкции также помогает еще больше снизить воздействие на окружающую среду.
  • Поскольку бетонные блоки и планы домов ICF основаны на бетоне просто как на конструкционном материале, который не имеет отношения к окончательной форме, они поддаются широкому диапазону эстетики дизайна.После завершения они неотличимы от тех, которые используют другие методы строительства, а также значительно более звукоизолированы.

Ищете ли вы современный одноэтажный дом или двухэтажный дом мастера, просмотрите наш широкий выбор планов бетонных этажей, чтобы найти дом, который вам понравится. Свяжитесь с нами по любым вопросам.

Читать меньше

Постройте дом в Брисбене — полное руководство

3.Покупка земли под строительство дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава поможет вам встать на верный путь.

Помните, что прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли сделает вашу постройку намного дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

  • ✅ Разработайте собственные критерии собственности — Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
  • ✅ Изучите пригород и окрестности — Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
  • ✅ Проведите испытание почвы — Испытание почвы (иногда называемое обследованием почвы) позволит проверить, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а испытание на устойчивость почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опоры.
  • ✅ Убедитесь, что есть хороший подъезд — Спросите у строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
  • ✅ Ищите услуги инфраструктуры — Подтвердите наличие подключенных инфраструктурных услуг, таких как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
  • ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования — Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследству или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

Строить наклонный участок земли на

может быть очень дорого.

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем закрепить это предложение, стоит поговорить с вашим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, подходит ли дом вашей мечты для земли или видоизменяется в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

  • ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. — Сведения в договоре купли-продажи должны совпадать с вашим свидетельством о рождении, водительскими правами или паспортом, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
  • ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи — Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после составления планов, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования вполне достаточно, если вы работаете на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на трастовый счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

Пришло время рассмотреть СУПЕР неправильно понятую часть строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство через несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как можно избежать такой же ошибки.

Почему нужно одновременно заселять землю и строить

Два слова: оценка банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основе:

  • ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
  • ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Банковские оценки ошибочны и в лучшие времена оценки строительства представляют больший риск для банков и их оценщиков.

Прямо сейчас мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что новые жилые дома оцениваются оценщиками банка ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или того хуже, ваша заявка отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселять землю и строить

Итак, у нас есть две разные оценки.С места в карьер вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой — 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать продажи в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли — частая причина их неудач.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит данное здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой — 286 000 долларов.

Итак, хотя стоимость земли не может быть проблемой, потенциально может быть здание.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите сразу построить и купить землю

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в его заселении к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценивала землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселило в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это будет недолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой имущества.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось покрыть дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, поскольку после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означает, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, — это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей может потребоваться от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

В частности, для проведения оценки банка вам потребуются следующие документы:

  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и характеристики
  • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. озеленение, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить в нее все, начиная от пола, ограждений, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все, что угодно, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому после завершения сборки больше нечего делать, и в то же время поможет вам избежать дефицита.

Шаг к успеху №2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать проданные земли как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи — если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени вам, строителю, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков неохотно предлагают погашение только процентов по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земли и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение на землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы собираетесь рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется им для выполнения контракта с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

  • ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
  • ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете согласовать подходящие условия финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или захотите уйти, зная, что этот отель похож на ожидание на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, потому что за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На этом этапе лучше всего обсудить с некоторыми из них, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, — это сколько времени потребуется им, чтобы сгенерировать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации после того, как вы нашли землю.

Итак, вы составили окончательный список строителей. Второй шаг — найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг — организация оценки банка.

  • ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и характеристики
  • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. озеленение, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций
  • ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг — заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

  1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
  2. Понимание дефицита означает разницу между одобрением и отклонением жилищного кредита или потребностью в гораздо большем депозите.
  3. Единственный способ обойти эту проблему — сделать сразу и дом, и землю сразу.
  4. Строителю нужно время, чтобы завершить процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительный финансовый пункт.
  5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
  6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы он организовал 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Самое лучшее? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011-2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

  • Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
  • Если вы строите дом по индивидуальному проекту, спроектированный вами с нуля
  • Если вы собираетесь использовать базовую отделку
  • Если вы собираетесь использовать отделку люкс

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

  • Дом в базовом проекте с 3 спальнями — 1275–1435 долларов
  • Дом Deluxe Project с 3 спальнями — от 1520 до 1900 долларов
  • Дом на заказ с 3 спальнями — от 1940 до 2435 долларов
  • Делюкс с 3 спальнями, индивидуальный архитектурный дизайн — от 3750 до 5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную стоимость строительства дома в Брисбене.

Калькулятор жилищного строительства WFI Cordell настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

А если вы хотите получить более подробную информацию, вы можете ознакомиться с Руководством по затратам архитектора.

Будет ли дороже построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам от 110% до 130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

  • Качество почвы 🧱 — Приведенные выше затраты были учтены на основании A Classification Soil , что является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина. тогда ваши расходы могут резко возрасти.
  • Уклон блока ⛰ — Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
  • Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество вашей почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
  • Зоны, подверженные наводнениям 🌊 — Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется возвести дом, что приведет к дополнительным расходам. .
  • Подъездные пути 🚙 — Многие предложения по строительству включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь — это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
  • Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 — Опять же, цитата строителей включает только внешнюю часть, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш кредит, поэтому вам нужно будет получить расценки и учесть эти расходы впереди.
  • Занавески 🌅 — Хотя вы можете подумать, что строитель должен включать их, часто они не включают в себя занавески, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
  • Прочее 🏗 — Другие общие расходы, о которых часто забывают, — это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Меньшие дома с простыми дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, — это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный класс, поэтому низкий уровень отделки и основного озеленения стоил 275 000 долларов.

Real Life: Типы зданий (1)

A ……… — это здание, куда люди ходят, чтобы вместе поклоняться Богу. Обычно в таком здании собираются христиане.
больница
церковь
дуплекс
тюрьма

A ……… — это здание, в которое люди могут пойти за продуктами и другими предметами домашнего обихода.
церковь
сарай
супермаркет
пирамида

A ……… — это здание, в котором дети изучают различные предметы, такие как математика, естественные науки и общественные науки.
теплица
сарай
школа
музей

A ……… — большое здание, в котором содержатся сельскохозяйственные животные, оборудование и корм для животных. Эти постройки обычно можно найти на фермах и ранчо.
пирамида
сарай
библиотека
картинная галерея

А……… — это сооружение, которое соединяет две области суши и обычно находится над водными путями и большими глубокими долинами.
мост
дворец
стадион
мельница

……… — это дом эскимосов, построенный из блоков снега и льда и имеющий форму купола.
картинная галерея
кафе
пирамида
иглу

А ……… — это здание, которое люди называют своим домом. Обычно в таком доме живут одна или две семьи.
дом
сарай
гараж
музей

A ……… — это большой роскошный дом / здание, в котором проживают члены королевской семьи или высокопоставленные должностные лица. Обычно они намного больше, чем обычные дома на одну или две семьи.
музей
дворец
нефтеперерабатывающий завод
тюрьма

……… Комплекс — это большое здание, состоящее из множества отдельных единиц, в которых живут отдельные люди или семьи и которые называют домом.Обычно эти постройки имеют более двух этажей.
квартира
банк
погреб
завод

A ……… — это здание, в котором хранятся книги, но клиенты не могут их купить. Их скорее берут взаймы и возвращают люди, которые заходят в это здание.
библиотека
гараж
бар
замок

Строительные блоки HCD

Строительные блоки

Обратите внимание, что приведенная ниже информация не отражает законодательные изменения, принятые с 1 января 2018 года в рамках Законодательного жилищного пакета 2017 года.Для получения дополнительной информации о конкретных законопроектах, положениях и сроках реализации посетите нашу веб-страницу Законодательного жилищного пакета.

Обновление жилищного элемента юрисдикции, хотя оно важно для удовлетворения одной из самых основных потребностей калифорнийцев, может быть сложной задачей; и все же важность элементов жилья для отдельных лиц и семей, сообществ и тех, кто строит дома и квартиры, неоспорима. Так, Калифорнийский Департамент жилищного строительства и общественного развития (HCD) создал Building Blocks: A Complete Housing-Element Guide , чтобы помочь юрисдикциям в создании всеобъемлющих элементов жилья.

Начало работы

Эффективный жилищный элемент обеспечивает необходимые условия для развития и сохранения достаточного количества жилья, включая жилье, доступное пожилым людям, семьям и работникам. Поскольку жилищный элемент должен регулярно пересматриваться в соответствии с установленным законом графиком, процесс обновления дает юрисдикциям возможность обновить свои жилищные стратегии и стратегии землепользования, чтобы отразить меняющиеся потребности, ресурсы и условия.Например, обновление жилищного элемента может предоставить механизм для принятия эффективных стратегий землепользования, таких как застройка застройки, застройка смешанного использования (например, жилье над магазинами, ресторанами или офисными помещениями) или оживление центра города. Он также может предоставить местным органам власти средство для принятия стратегий в области жилищного строительства и землепользования, направленных на решение проблемы изменения климата и сокращение выбросов парниковых газов. Например, продвижение жилья с более высокой плотностью застройки для малообеспеченных работников или продвижение жилья вдоль транзитных коридоров, позволяющее большему количеству людей выходить из своих автомобилей и пользоваться общественным транспортом.

По мере того, как органы местного самоуправления начинают обновлять свои жилые дома, им следует помнить о следующем:

  • Начните с существующего элемента корпуса. Обновление должно основываться на том, что было эффективным в прошлом.
  • Незамедлительно привлекайте к работе все важные заинтересованные стороны в сообществе, включая жителей, людей с особыми потребностями, предприятия и поставщиков жилья.
  • Хотя жилищный элемент должен соответствовать конкретным законодательным требованиям штата, в конечном итоге это местный план, который должен отражать видение и приоритеты сообщества.

Потребности в жилье

Закон о жилищном элементе требует от местных органов власти адекватного планирования для удовлетворения своих существующих и прогнозируемых жилищных потребностей, включая их долю в распределении региональных жилищных потребностей. Полный анализ должен включать количественную оценку и описательный анализ конкретных потребностей и ресурсов, доступных для удовлетворения этих потребностей.

Существующие
Прогноз
Специальный

Инвентаризация и анализ участка

Раздел 65583 (a) (3) Правительственного кодекса

требует, чтобы местные органы власти подготовили перечень земель, пригодных для жилой застройки, включая свободные участки и участки, имеющие потенциал для перепланировки, а также анализ взаимосвязи зонирования и общественных объектов и услуг с эти сайты.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.