Из чего выгоднее построить дом: Из чего лучше и дешевле строить дом: недорого и качественно

Из чего выгоднее строить дом, из чего возводить стены: выбор материалов

Собственный дом, красивый, комфортный, надёжный – разве не об этом мечтает каждый человек? Сегодня построить дом не составляет особой сложности, особенно если имеется достаточный финансовый капитал.

Выбор материала для возведения жилого дома

Современный дом должен быть комфортным, тёплым, надёжным. Первое, что следует сделать перед началом строительства, это решить, из чего нужно строить будущий дом. Сегодня строят с применением разных технологий.

Различают два основных способа постройки — «сухой» и «мокрый».

Первый предусматривает использование раствора, второй – составление дома из крупных частей.

Выбор материала – один из самых важных этапов. Именно от его качественных характеристик зависит срок службы, комфортность, надёжность и эстетичность постройки.

Срок службы здания зависит от типа постройки. Так, дом из тяжёлых материалов может прослужить более ста лет, если его периодически ремонтировать.

Если возник вопрос, какой дом дешевле строить, то тут есть можно рассмотреть каркасные дома. Такие сооружения – экономный вариант, но менее качественный. Срок их службы колеблется от 25 до 50 лет в зависимости от выбранного материала для каркаса, качества выполнения работ, условий эксплуатации.

Для этого в начале строительства закладывают надёжный фундамент, и особое внимание придают вопросу гидроизоляции дома.

Из чего выгоднее всего строить дом?

Финансовый вопрос играет основную роль в процессе строительства дома. Если рассматривать, из чего выгоднее всего будет построить дом, то тут стоит отдать предпочтение лёгким материалам. В качественный дом нужно вложить немало денег.

В качественный дом нужно вложить немало денег

Так, сегодня строят каркасные дома, стоимость которых получается не ниже кирпичных. Однако срок службы таких построек досягает ста лет.

Чтобы сэкономить, но построить хорошее, надёжное, теплое здание, можно использоваться такие материалы, как гипсокартон, пенополистирол, минвата.

В сложных погодных условиях лёгкий каркасный дом уже после первого десятка лет утратит свои первоначальные качества и потребует проведения капитального ремонта.

Итак, квадратный метр бюджетного дома с лёгкими стенами, облегчённым фундаментом обойдётся примерно в 240 долларов за метр квадратный (это включая расходы на транспорт и работу строителей). При использовании для стен СИП-панелей, этот показатель снизится ещё на несколько долларов.

При постройке тяжёлого дома стоимость квадратного метра зависит от применяемых материалов. Если выбрать ячеистый бетон, то метр квадратный стены обойдётся в 65 долларов, газобетонная стена – 55, а за применение в строительстве керамических блоков придётся отдать 70 долларов.

Общая стоимость метра квадратного дома с тяжёлыми стенами и мощным фундаментом составляет в среднем 600 долларов, это включая транспортные расходы и оплату строительных работ.

Какой дом теплее и лучше?

Основными типами постройки считаются каркасный и тяжёлый дом. Они отличаются между собой такими параметрами, как материалы, стоимость работ, срок службы, тепло- и влагоизоляционные характеристики.

Дом из тяжёлых материалов нагревается медленно, но после выключения источника сохраняет тепло в помещении ещё на протяжении нескольких часов. Стены впитывают тепло и потом отдают его.

А вот каркасные дома нагреваются сразу, но и остывают очень быстро. Каждый тип постройки обладает своими преимуществами и недостатками.

Фото-галерея:

Из чего строить стены дома

Основное преимущество этого типа – экономность. Строительство каркасников осуществляется очень быстро с применением минимального набора техники и инструментов. Из недостатков стоит отметить, что дом менее долговечен, чем, например, здание из кирпича.

Стены его не такие прочные, срок службы не большой.

Каркасный дом нужно строить на расстоянии от других зданий, так как он может легко загореться в случае пожара.

Строительство каркасного дома осуществляется очень быстро

Дом с тяжелыми стенами

Данный тип сооружения прослужит минимум сотню лет, а при правильном уходе гораздо дольше.

Строительство может проводиться частями, что позволит растянуть финансирование. Дом с тяжёлыми стенами не только долговечен, но и прочный, надёжный, не боится огня.

Из недостатков отмечается длительный срок постройки здания и наличие большой площади, чтобы можно было применить тяжёлую технику.

Лучшие материалы для постройки своего дома

Современный рынок предлагает разнообразие материалов для постройки вашего дома. Самыми популярными материалами для строительства домов считаются следующие:

Для дома с тяжёлыми стенами:

• керамический кирпич;
• керамические блоки;
• газобетонные блоки;
• пеноблоки;
• теплоблоки;

Обязательно смотрите

Строительство дома из теплоблоков и опилкобетона: пошаговая инструкция

Для дома с лёгкими стенами:

• деревянный брус;
• деревянный утеплённый каркас;
• металлический утеплённый каркас;
• СИП-панели.

Выбор материала для дома зависит от климатических условий региона.

Построенный дом должен быть крепостью

Так, в поселениях с холодными зимами чаще строят кирпичные дома, нежели каркасные. Керамический кирпич используется для постройки здания, которое прослужит очень долго.

Это холодный материал, поэтому дополнительно нужно отделывать стены утеплителем, что не понадобится при постройке из деревянного или металлического каркаса.

Вне зависимости от выбранного материала, построенный дом должен быть крепостью, защищать жильцов от холода и жары, дарить комфорт. Не менее важными являются и эстетические качества дома, поэтому нужно правильно подобрать материалы для отделки. Но это уже на следующем этапе строительства.

Как выбрать материал для постройки своего дома и не прогадать?

Как быть, если не имеешь представления, какой дом лучше построить и какие материалы при этом использовать? Кирпич или блоки? А может, быть смонтировать все на каркасе и утеплить изнутри? В чем преимущества и недостатки того или иного способа? На все эти вопросы сегодня нам постарается ответить инженер-технолог Тимковичского завода бетонных изделий — Мелешкевич Дмитрий Николаевич.

Из чего и как строят современные частные дома?

Самыми популярными на сегодняшний день являются два способа возведения:

• «мокрый»;
• «сухой».

Что значит «мокрый» способ?

При возведении стен из пенобетона, керамического кирпича, мелкоштучных блоков, керамзита, газосиликата, поризованного блока или силикатного кирпича для скрепления материала используется раствор или специальная клеевая смесь.

Что значит «сухой» способ?

При «сухом» способе строительства дом собирается, как конструктор из разных элементов. Такой способ носит еще название «каркасного строительства».

Основная составляющая стен — утеплитель.

И тот, и другой методы строительства позволяют получать прочные и надежные дома.

Какие материалы называют тяжелыми, какие — легкими?

Тяжелые стройматериалы

К тяжелым строительным материалам относятся пустотелые бетонные и полнотелые керамзитобетонные блоки, полнотелый и пустотелый кирпич.

Дом из тяжелых материалов требует прочного и надежного ленточного

фундамента.

Легкие стройматериалы

Легкие строительные материалы — это газобетонные, пенобетонные, керамические, поризованные и керамзитные пустотелые блоки.

Самым легким строительным материалом являются панельно-щитовые конструкции либо каркасные. Каркасные конструкции состоят из металлического или деревянного каркаса, утеплителя — минваты или пенополистирола, и последнего слоя — из обшивочных материалов.

Для домов из легких материалов не требуется мощный фундамент — как правило, он облегченный: или ленточный, или буронабивные сваи.

Дома из легких материалов возводятся намного быстрее, да и стоимость их ниже.

Сколько прослужит дом?

Каменный дом всегда считался отличным вложением средств. Он прослужит своим владельцам не менее 100 лет, при условии, если использовались качественные материалы для строительства.

Современные каркасные дома служат, как правило, от 25 до 50 лет. Срок их «жизни» зависит от качества материала для каркаса и теплоизоляции, а также от особенностей монтажа. Для изготовления качественного каркаса необходимо исключительно сухая древесина без изъянов.

«Если вы хотите, чтобы в построенном вами доме и детям, и внукам довелось пожить, то выбирайте для строительства кирпич или пенобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом не простоит столько, сколько каменный».

А из чего дешевле строить дом?

Самый дешевый каменный дом — из газосиликата. Правда, дешевый силикат требует утепления, а это дополнительные расходы и на материалы, и на работы.

Дом из пенобетона и керамзита относят к средней ценовой категории.

Самое дорогое строение — из кирпича. Класть штучный стройматериал на раствор — занятие весьма трудоемкое, а потому строители берут не меньше 40% от стоимости материала. Обойдутся недешево и мощный фундамент для кирпичного дома, и подвоз стройматериалов к месту стройки.

«Каменный дом будет строить дороже, чем каркасный, в 2, а то и в 4 раза. Поэтому, если вы не располагаете достаточными средствами, но очень хотите жить в собственном доме, выбирайте каркасный. Однако будьте готовы к дополнительным затратам в эксплуатационный период».

Сколько длится стройка?

Все зависит от профессионализма строителей и выбранных материалов. Плохие, непрофессиональные строители могут превратить любой, даже самый простой и обеспеченный качественными материалами объект в долгострой, при этом обвинить всех и вся в медленном и некачественном прохождении строительства.

Возвращаясь к первой главе, где описаны два варианта строительства «мокрый» и «сухой», второй вариант в два раза быстрее первого.

Если в постройке дома главный критерий скорость — предпочтение отдайте каркасному строительству.

Какому дому не страшен пожар?

У каркасных и каменных домов пожаробезопасность разная. Каменные строения с железобетонными перекрытиями обеспечивают II класс пожаробезопасности, а с деревянными — III класс.

Материалы из камня и бетона не распространяют огонь, а потому соседние строения можно возводить на расстоянии 8 метров.

Каркасные дома, где основа — деревянный каркас, не столь устойчивы к огню. По строительным нормам каркасный дом должен отстоять от соседних строений на 10−15 метров.

В каком доме будет теплее?

Тяжелые строительные материалы для стен долго нагреваются, но при этом длительное время сохраняют тепло. Поэтому в каменных домах довольно комфортная температура даже тогда, когда на улице резко меняется температура.

Тепло в легких домах обусловлено наличием утеплителя, который не может аккумулировать тепло. Как только в каркасном доме отключается отопление — моментально остывает и дом. Зато летом в каркасном доме не жарко — ведь его стены не нагреваются.

«Решая, из чего строить загородный дом, который будет использоваться периодически, остановите свой выбор на каркасном строении. Дом с блочными или кирпичными стенами лучше использовать для постоянного проживания».

Плюсы и минусы домов из разных материалов?

Каркасные дома

Достоинства:

• Обойдутся недорого.
• Строится в 2−4 раза быстрее кирпичных.

Недостатки:

• Не так долговечны, как каменные дома.
• Нельзя растянуть финансирование.
• В целях пожарной безопасности строить требуется на большем расстоянии от других объектов.

Каменные дома

Достоинства:

• Долговечны и надежны, служат не менее 100 лет.
• Деньги в строительство каменного дома можно вкладывать частями.
• Стены каменных домов очень прочные.
• Они не боятся огня.
• Отлично сохраняют тепло.
• Безопасны для здоровья.

Недостатки:

• Стоимость каменных домов на порядок выше всех каркасных.

Помогал разобраться и давал ценные советы инженер-технолог
Тимковичского завода бетонных изделий

— Мелешкевич Дмитрий Николаевич

 

Как построить дом недорого. На чем можно сэкономить. Какой материал выбрать

Содержание статьи:

Недорого построить собственный дом для постоянного проживания мечтают многие, однако большинство отталкивает высокая стоимость строительных материалов и работ. Тем не менее, расходы можно существенно сократить, если использовать новые технологии, оптимизировать проект и выполнять хотя бы некоторые процессы своими руками. Кроме того, собственноручно построенное жилье в полной мере будет отвечать запросам владельца, послужит предметом особой гордости, долгие годы сможет радовать комфортом и уютной атмосферой.

Каким не должен быть недорогой дом

Планируя строительство собственного жилья, надо не только понимать цели и задачи, видеть перспективы и преимущества, но и отдавать себе отчет в том, что излишняя экономия может привести к существенным недостаткам и причинять неудобства. О том, каким должно быть современное жилище, написано немало. Мы же хотим предостеречь вас от того, каким собственный дом быть не должен:

Слишком компактным. Стремление уменьшить габариты жилья, конечно же, позволяют сэкономить на строительных материалах, однако размер дома должен в полной мере соответствовать запросам и численности вашей семьи.

Неудобным. Оптимизация пространства и желание обустроить энергоэффективное жилище не должно препятствовать нормальному укладу жизни ваших домашних.

Некачественным. Выбирая материалы для будущего строительства, лучше не смотреть в сторону суперсовременных пафосных решений. Как правило, их невысокая цена прямо свидетельствует о плохом качестве. Лучше остановить свой выбор на традиционных, проверенных временем стройматериалах, которые, к тому же, потребуют меньше усилий и затрат в процессе монтажа.

Следует понимать, что строительство недорогого собственного жилья предполагает массу компромиссов и достаточно непростой выбор между критериями цены, качества, внешнего вида, сложности и т. д.

На чем можно сэкономить

Начиная работу, важно понимать, что недорого дом можно построить только в том случае, если экономить не только на оборудовании и материалах, но и принимая решения по снижению себестоимости строительства на всех его стадиях.

В процессе проектирования. Выбирая готовый проект собственного дома, или занимаясь планированием самостоятельно, следует учитывать моменты, которые позволят сэкономить за счет оптимальной планировки и конструктивных особенностей. Например, относительно недорого можно построить дом, воспользовавшись технологией каркасного строительства.

Как построить дом недорого

На стоимости облицовочных материалов и отделочных работ. Недорогим решением по части отделки внутренних помещений является оштукатуривание или обшивка стен гипсокартоном, укладка ламината, использование простой керамической плитки на кухне и в ванной.

На доставке материалов. Конечно, проще поручить заботу о материалах для строительства подрядчику, однако, если взять эту обязанность на себя, можно дополнительно сэкономить. Стороннее лицо в целях подстраховки будет приобретать материалы известных производителей. Вы же сможете купить все необходимое, ориентируясь не на бренд, а на то качество, которое устроит лично вас. Как правило, среди продукции неизвестных компаний есть множество достойных вариантов со значительно более низкой ценой. Чтобы избежать ошибок, можно собрать информацию о производителе в сети или поспрашивать знакомых застройщиков. Тем не менее, не дайте себя обмануть, помните – построить хороший дом позволит только качественная продукция, а она не может стоить слишком дешево.При поиске недорогих стройматериалов не забывайте о сезонных скидках. В холодное время года реализация продукции падает, и многие продавцы снижают на нее цену. Воспользуйтесь этим и запасайтесь всем необходимым еще до начала работ на загородном участке.

На стоимости выполняемых работ. Нанимая вместо профессиональной бригады из известной строительной компании «шабашников» из провинции, можно снизить стоимость строительства в 2-3 раза. Конечно, заключая договор с фирмой, вы будете иметь юридические гарантии, а бригада провинциальных строителей может даже не иметь налогового статуса. Тем не менее, если вы имеете возможность постоянно контролировать ход выполнения работ, то второй вариант позволит неплохо сэкономить. Прежде чем заключать с бригадой строителей договор, обязательно пообщайтесь с застройщиками, которые имели с ними дело раньше. Перед тем, как бригада приступит к работе, подпишите с ее руководителем письменный документ с указанием этапов строительства и сроков их выполнения. Не поленитесь прописать в условиях договора стоимость работ, права и обязанности каждой стороны, штрафные санкции за несоблюдение отдельных статей документа. Если в процессе выполнения работ вас не устраивает качество или другие моменты – без сожаления меняйте бригаду на другую. Единственное, что осталось посоветовать – не ищите самых дешевых строителей. Помните, что уважающий себя мастер никогда не будет работать за бесценок, а бездарные и безответственные недорогие «специалисты» вынудят вас идти не непредвиденные затраты.

Как видите, есть масса способов недорого построить дом, сэкономив еще на этапе подготовки, даже не приступая к строительству. Важно только не переусердствовать в стремлении сберечь бюджет и в любом вопросе найти ту самую «золотую середину».

На чем не стоит экономить при строительстве дома

Несмотря на самое большое стремление сберечь ресурсы в процессе строительства, есть ряд существенных моментов, на которых экономить не стоит.

Технический надзор

Если вы не профессионал в сфере строительства, то никакие прочитанные материалы и разговоры на профильных форумах о том, как быстро построить дом, не смогут вам заменить специального образования и многолетнего опыта в данной сфере. Можно экономить на чем угодно, но только не на привлечении специалиста, который будет осуществлять технический надзор над ходом строительства.

Следует отдавать себе отчет, что постройка жилого дома является чрезвычайно сложным мероприятием, которое требует понимания массы нюансов и тонкостей. Никакой учебник или справочник не заменит специфических знаний и умений, приобретаемых с годами.

Привлекая опытного квалифицированного строителя или инженера технадзора, вы получаете массу преимуществ на всех этапах.

При проектировании и подборе материалов для будущего строительства.

Как правило, специалисты, которые вращаются в строительных кругах, отлично осведомлены о том, какая бригада быстро и недорого справится со спецификой вашего дома, поэтому они могут посоветовать хорошего подрядчика.

При составлении договорной документации с подрядчиком в документы гарантированно будут прописаны все необходимые условия.

Опытные строители прекрасно ориентируются в ценах на стройматериалы и расценках на те, или иные работы, поэтому вы сможете не волноваться по поводу завышенных цифр в сметной документации.

Работы будут проконтролированы на соответствие проектной документации и СНиП.

Закупка необходимого количества стройматериалов и его расходование будет под полным контролем вашего представителя.

Незаинтересованное лицо в виде инженера технического надзора сможет квалифицированно оценить качество выполненных работ, контролировать сроки и проверять отчетную документацию.

Выбор ответственного по техническому надзору лица сможет избавить вас от массы трудностей, связанных со строительством и общением с подрядчиком.

Проектная документация

Хороший проект является залогом успешного строительства только в том случае, если конструктивные особенности здания будут согласовываться с условиями вашей стройплощадки.

Лучше всего купить полный пакет конструкторской документации, предварительно уточнив, для какого региона она создавалась. Важно уточнить особенности климата, среднегодовых температур, сопротивляемость снеговой и ветровой нагрузкам.

Дом быстро и недорого. Фото

Обязательно привяжите купленный проект к местным условиям. Для этого вам понадобится проверка и корректировка расчета фундамента в соответствии с типом грунта и его особенностями. Часто эта процедура позволяет оптимизировать затраты, поскольку подрядчику выгодно удорожание строительства. Если же повышенного запаса прочности от фундамента не требуется, то можно сэкономить значительную сумму.

Адаптацию проекта под собственные нужды – изменение размеров внутренних помещений, расположения дверных и оконных проемов, элементов перекрытий и кровли, а также выбор других материалов также лучше доверить дипломированным инженерам.

И последнее – никогда не поручайте разработку проектной документации и строительство одной конторе. Добиться истины в том или ином вопросе вы сможете только тогда, когда мнения и интересы проектировщиков и подрядчика не будут зависеть друг от друга. Создав между ними здоровую конкуренцию, вы сможете оптимизировать затраты и находить самые оптимальные решения.

Инженерные системы и коммуникации

Подключения вашего дома к внешнему миру должны быть самыми надежными и современными. Помните – сэкономив сейчас, вы обречены на дополнительные траты в процессе эксплуатации. Правильно обустроенные системы газо- и электроснабжения, водопровод, вентиляция и канализация, система обогрева и освещения должны не только обеспечивать требуемую степень комфорта, но и быть безопасными в использовании.

Не отказывайтесь ни от одного коммуникационного преимущества. Обеспечьте своему дому удобные подъездные пути, проложите кабели для телевидения и интернета. Все это даст вам неоценимое удобство и комфорт в дальнейшем.

Каким должен быть проект недорогого дома

Не стоит засматриваться на большие дома со множеством переходов и разноуровневой крышей. Как правило, подобные проекты создают профессиональные архитекторы, для которых стоимость строительства не имеет значения, их цель – продать красивую картинку. В вашем стремлении построить дешево и качественно лучше обращать внимание на проекты, имеющие следующие особенности:

• простая прямоугольная планировка с крышей двухскатного типа – самая оптимальная конструкция в плане расхода стройматериалов;
• один этаж, что позволит обойтись без дорогостоящих перекрытий и лестниц;
• низкоцокольное строительство на неглубоком фундаменте с полами, обустроенными по лагам, уложенным на грунт;
• отсутствие вычурных декоративных элементов в виде арок, переходов, балкончиков, башенок и колонн;
• отсутствие подвала, стоимость которого нередко составляет до 30% от общих затрат;
• простая и незамысловатая компоновка внутренних помещений;
• небольшое число проемов под окна и двери;
• недорогая отделка внутренних и наружных поверхностей стен;
• простая цементно-известковая штукатурка в качестве отделки фасада.

Уделив максимум времени при выборе наиболее экономичных решений на стадии проектирования, вы сможете сберечь силы и финансы во время строительства.

Правильная планировка недорогого дома

Вы сможете своими руками построить недорогой дом и добиться отдачи от каждого квадратного метра площади, если в процессе планировки будете придерживаться нескольких простых правил:

Все внутридомовое пространство должно разделяться на жилую и хозяйственную территории. В свою очередь жилое пространство делят на дневную и вечернюю зону. В каждую из них входят помещения для взрослых членов семьи, их детей, а также комнаты для гостей. К дневной зоне относят тамбур, веранду, прихожую, гостиную, столовую и туалет. Жилое пространство ночной зоны – ванны и санузлы, спальни и гардеробные.

Построить дом недорого можно, максимально уменьшив количество и площадь переходов, холлов и коридоров.

Кухня, примыкающая к столовой или гостиной, позволит оптимизировать пространство хозяйственной зоны.

Семейные пары и одинокие взрослые, проживающие в доме, должны иметь отдельные комнаты. При этом если в доме проживает не одно поколение родственников, то лучше отделить каждой семье личное пространство со своим санузлом, а при возможности сделать отдельный вход.

Дом лучше всего оборудовать двумя дверями – одну парадную, а другую – для выхода на хозяйственную территорию двора.

Обустраивая лестницу, позаботьтесь о том, чтобы она освещалась естественным освещением.

Проект недорогого дома должен предусматривать расширение жилой площади на будущее, для подрастающих членов семьи.

Планируя установить камин, позаботьтесь о возможности обустройства дымовой трубы в выбранном месте.

Правильная ориентация дома по сторонам горизонта и розе ветров позволит снизить затраты на отопление.

Удешевить строительство можно, проектируя простую двухскатную крышу вместо многоэлементной ломаной кровли.

Оптимизируйте длину инженерных сетей и коммуникаций, располагая кухню рядом с ванной и котельной.

Встроенный гараж обойдется дешевле отдельностоящего строения и обеспечит вас неоценимым удобством в плохую погоду и зимнее время.

Вместо подвала лучше предусмотреть кладовую, при этом часть хозяйственных помещений разместив в мансарде.

Не забудьте о звуко- и теплоизоляции. Дом должен быть комфортным и энергоэффективным.

При обустройстве системы отопления выбирайте самые технологичные решения – они помогут экономить и длительное время не потеряют актуальности.

Отделите входную дверь тамбуром, который будет препятствовать попаданию в дом холодного воздуха с улицы.

Устанавливая балкон, используйте для него самостоятельные опоры. Избавив дом от совместного с балконом основания, вы уберете дополнительный проводник холода.

Оптимальное сочетание площади пола и остекления – 1:8. Превышение этой величины увеличит расходы на обогрев помещений.

Посадите на солнечной стороне сильнорослые деревья. Их тень на 50% уменьшит ваши затраты на охлаждение воздуха в летнюю жару.

Рекомендуем вам использовать в строительстве своего дома только экологически чистую продукцию. От этого зависит здоровье всех членов вашей семьи, поэтому не поленитесь узнать о происхождении стройматериалов и наличии сертификатов качества и других документов, подтверждающих безопасность их использования.

Из какого материала строить дом

Основными критериями, на которые опираются при выборе материала для стен и кровли являются прочность и теплоизоляция. По СНиП 23-02-2003 перед началом строительства делают расчет стоимости 1 кв. м для стен различного конструктивного и элементного исполнения. После этого определяют затраты на отопление при использовании каждой конструкции и рассчитывают срок, в течение которого окупится строительство.

Таким образом можно узнать, какая из внешних оболочек будет самой недорогой и рациональной, проще говоря, из чего дешевле можно будет построить надежный и долговечный дом. Конечно, информацию можно почерпнуть из сторонних источников, например, из всемирной сети, однако эти сведения будут довольно приблизительными. Все дело в том, что в разных регионах очень сильно различаются не только климатические условия, но и цена стройматериалов, а также вид и стоимость используемого топлива.

Возможно, чтобы выбрать лучший строительный материал для вашей местности, о результатах подобных расчетов для сделанных ранее проектов придется проконсультироваться у местных проектировщиков.

Как правило, вложенные в энергосберегающие материалы деньги быстрее всего окупаются в районах с дорогими энергоносителями и суровыми погодными условиями. В этом случае можно недорого построить дом из пеноблоков или кирпича, используя такую конструкцию стеновой оболочки:

• Внутренняя кирпичная кладка или стена из газобетонных или газосиликатных блоков плотностью более 1200 кг/куб. м толщиной от 180 до 250 мм. При использовании блоков из ячеистого бетона вдвое меньшей плотности толщину кладки необходимо увеличить до 250 -380 мм.
• Слой теплоизоляции 100 – 300 мм.
• Штукатурка толщиной от 3 до 7 мм.

Большое распространение в строительстве получили каркасные конструкции, доля утеплителя во внутренней структуре которых занимает первое место. Если говорить об окупаемости, то о более выгодном строительстве можно не думать. В настоящее время построить каркасный дом можно относительно недорого, на 25 – 30 % дешевле стоимости блочных или кирпичных строений такого же размера.

Конструкция каркасной стены представляет собой настоящий многослойный бутерброд, который состоит из следующих элементов:

• Деревянные стойки каркаса, между которыми уложены плиты базальтовой или минеральной ваты толщиной от 100 до 200 мм и плотностью от 45 кг/ куб.м.
• Изнутри обшивка листами OSB, гипсокартонными плитами и другими материалами для внутренней отделки.
• Снаружи отделка пенопластовыми, пенополистирольными или фасадными плитами толщиной от 40 до 100 мм и плотностью от 125 кг/куб. м.
• Верхняя облицовка тонкослойной штукатуркой.

Преимущества каркасного строительства способствуют их широкому распространению и в более умеренном климате. В этом случае наружное утепление стены можно не устанавливать, поскольку одного слоя теплоизоляции будет достаточно.

Конструкция стены недорогого дома для южных регионов может быть такой:

• Материал стены – газосиликат или газобетон плотностью от 300 до 500 кг/куб., пустотелые блоки из пористой керамики. Кладка толщиной от 380 до 510 мм, с применением клея или теплоизоляционного раствора.
• Наружная отделка – шпаклевка толщиной до 3 мм.

Если зимой ваш климат можно назвать мягким, то удешевить строительство помогут однослойные стены из пористых материалов (газобетон, газосиликат, поризованная керамика, крупнопористый керамзитобетон, пенобетон). Достаточно будет толщины кладки не более 510 мм, при этом дополнительную теплоизоляцию можно не устанавливать.

Что же касается домов из натурального дерева, то термин «быстро и недорого» к ним уже не применяют, поскольку в настоящее время деревянные сооружения не выдерживают никакой конкуренции с современными технологиями.

Кроме того, при круглогодичном проживании они требуют установки дополнительной теплоизоляции, что сводит на нет их достоинства в виде экологичности и воздухопроницаемости. Конечно, для дачного или сезонного домика такой вариант не стоит отвергать, однако в качестве основного жилья лучше поискать более дешевые и рациональные решения.

Как видите, есть немало способов построить дом качественно и недорого. Может, все-таки стоит подняться с дивана, закатать рукава и сделать первый шаг к своей мечте?

Как построить дом недорого. Видео

Самому построить недорогой дом. Из чего дешевле строить дом

Современный рынок поражает потребителя широким выбором материалов, из которых можно построить дом. Все они имеют разные характеристики, влагостойкость, теплопроводность, долговечность и стоимость. Последний показатель часто является решающим для совершения покупки. Также существуют разнообразные технологии строительства жилья (финская, шведская и др.), среди которых приоритетом также пользуется выигрышные по стоимости. Снижение финансовых затрат на строительство – это нормальное желание каждого человека, затеявшего стройку. Особое внимание уделяется материалу, из которого будут строиться стены.

Рассмотрим самый дешевый материал для строительства дома.

1. Пеноблок. Весьма недорогой, но в тоже время качественный вариант для строительства. Стройматериал представляет собой строительные блоки разных форм, которые заливаются пенобетоном.Технология производства пеноблоков из цементного теста и пены гораздо дешевле кирпича. Благодаря малому весу их транспортировка не дорогая. Укладка данного материала не представляет больших проблем даже для непрофессионала. На лицо временная и трудозатратная экономия в том числе.
2. Газобетон. Материал изготавливается из пористого бетона с уникальными характеристиками. В его производстве используется песок, известь, цемент и алюминиевая паста. Единственный недостаток газобетона (как и пеноблока) – недостаточная прочность. Профессионалы рекомендуют строить из данных материалов межкомнатные стены, а для создания несущих стен использовать их в комбинации с железобетоном.
3. Каркасные термопанели. В технологию каркасного строительства заложен принцип строительного конструктора, позволяющий построить дом достаточно дешево и быстро. Минусом является разве что отсутствие натуральности. Термопанели возводят из пенополистирола и каркасной плитки. Легкие стены дополняются качественной теплоизоляцией.
4. Деревянный брус. Экологичность, низкая теплопроводность, относительная легкость и устойчивость к деформациям делает материал весьма привлекательным для воздвижения стен. Имея дело с деревом, особое внимание следует обратить на антисептическую обработку и противопожарное покрытие. Естественная красота, волшебный лесной запах, тепло и уют гарантированы.
5. Стеклянные или пластиковые бутылки. Удивительная, качественная и демократичная по цене идея. Один из самых дешевых материалов. Бутылки заполняются землей или песком. Скрепление осуществляется при помощи цемента. Основная задача будет состоять в сборе строительного материала – стеклянной или пластиковой тары. Фундамент тоже можно прекрасно сделать из прочных и долговечных стеклянных или пластиковых бутылок, заполненных чем-то сыпучим.
6. Саман. Простой и самый дешевый строительный материал из глинистого грунта с добавлением соломы, навоза, высушенный на воздухе. Один из древнейших стройматериалов человека. В деревнях дома из данного материала называют мазанки. Месиво готовится на земле, им придается форма кирпичей, затем высушивается на воздухе и после этого можно приниматься за работу. Строение приобретает довольно теплые и экологически чистые стены. Жизнеспособность материала доказана веками.

Самый дешевый материал для строительства дома желательно выбирать самому, так как не придется платить за это подрядчику стройки. Для этого необходимо собрать в интернете всю доступную информацию о производителях, ценах и качестве материалов. Стоит обратить внимание на тот факт, что многие продавцы делают роскошные сезонные скидки на стройматериалы, воспользовавшись ими можно неплохо сэкономить. Выбирая материал для строительства дома, не забудьте соотнести его характеристики с климатической зоной, в которой собираетесь строить.

Решив строить дом, мы тщательно планируем сам строительный процесс, а также ищем способы сэконом

Загородный дом: строить или покупать готовый — мнение экспертов

Когда вы решили, что многоквартирные дома вам надоели и пора обзавестись своим домом, приходит время определиться: покупать или строить. Слишком многие факторы влияют на выбор. В готовый дом получится быстрее заселиться, а строительство обойдётся дешевле. Готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы, а самостоятельное возведение потребует много времени, нервов и сил.

Так на что ориентироваться, выбирая между покупкой дома и его строительством? Этот вопрос мы задали экспертам.

Мнение архитектора

С точки зрения выбора проекта, конечно, самостоятельное строительство открывает больше перспектив, потому что вы можете построить именно то, что хотите. Планировка, сделанная в соответствии с вашими желаниями и возможностями, очень важна, если у вас какие-то специфические требования к помещению. Иначе можно потратить несколько лет на поиски идеального жилья.

Анастасия Кузнецова

На этапе планирования нужно выбрать материал, с которым все свои желания можно воплотить. Когда для строительства дома выбирается, например, газобетон, автоматически снимается множество вопросов при создании проекта.

Заказчик контролирует создание дома, начиная с первых этапов проектирования. Мы совместно закладываем характеристики, которые особенно актуальны для клиента, а именно: долговечность, пожаростойкость, энергоэффективность.

Воплощая свою мечту с архитектором, клиент сам принимает решение, каким будет конечный результат.

Многие заказчики в целях экономии покупают дешёвые готовые проекты в интернете, но это чревато тем, что в документах зачастую не учтены многие особенности материалов, о которых знает узкий круг специалистов. Подобные проекты выполнены слишком универсально. Стоимость их доработки соразмерна разработке проекта с нуля.

Мнение строителя

Строить дом в финансовом плане выгоднее, чем покупать готовый: вы экономите на наценке, которую застройщик закладывает в конечную стоимость построенного дома, а также можете вкладывать деньги в строительство поэтапно, в то время как застройщику придётся отдать всю сумму за дом сразу или оформлять ипотеку.

Евгений Новиков

Ещё один немаловажный плюс в пользу строительства дома состоит в том, что вы можете лично или, прибегнув к помощи специалистов, контролировать все этапы строительства. В случае с готовым домом придётся довериться застройщику и надеяться, что все работы, в том числе и скрытые, выполнены в соответствии со строительными нормами. Но это очень усреднённый вывод, и слишком многое зависит от нюансов. Затраты на покупку земли, подключение коммуникаций, стоимость работ и материалов иногда выливаются в такую сумму, умноженную на несколько лет работы, что кажется более выгодным пойти и купить готовый вариант.

Сэкономить деньги и время можно, если вы выберете строительную компанию с хорошей репутацией и качественные, удобные в работе материалы. Надо обязательно заключить с такой компанией договор, который учтёт стоимость материалов, полный перечень работ и все возможные нюансы. Это позволит при возведении дома избежать ошибок и сократить время строительства.

Лучше нанимать проверенных строителей с хорошими рекомендациями.

Если дом изначально строили для продажи, в нём могли сэкономить на таких важных элементах, как фундамент, материалы стен, утепление кровли и так далее. В лучшем случае это выльется в дополнительные затраты в процессе эксплуатации, но может потребоваться и капитальная реконструкция. Оценить качество построенного дома визуально практически невозможно, если вы не строительный эксперт.

Мнение девелопера

Готовые дома обладают массой преимуществ, которые касаются комфорта. Представьте, что вы решили выбрать жильё в построенном загородном посёлке. Вам не нужно решать проблему коммуникаций (а именно это распространённая проблема), не нужно ломать голову над качеством дороги до дома. Вокруг вас уже живут соседи, а современные посёлки строятся с полной инфраструктурой: магазинами, детскими садами, спортзалами и так далее. Плюс вы покупаете вместе с домом ещё и услуги управляющей компании. То есть многие заботы домовладельца вас просто не касаются.

Соколов Сергей

Опасения при покупке возникают, потому что вы не контролировали весь процесс строительства. Нужно быть в полной уверенности, что строители соблюдали все нормы, что материалы были качественными. Сейчас в России есть возможность пользоваться технической поддержкой лучших мировых производителей строительных материалов.

Готовая инфраструктура, экологичность и соблюдение технических требований — основные преимущества качественных девелоперских проектов.

Также очень важно, на каком этапе покупается дом в коттеджном посёлке, на какой стадии находится подключение коммуникаций. Необходимо проверить репутацию девелопера, возможно, даже пообщаться с людьми, уже купившими дома в проекте.

Мнение производителя

Строить или покупать — в каждом случае есть свои преимущества и подводные камни. Если есть земля, то, конечно, строить. Часто строят сразу по нашим типовым проектам, ведь они многократно реализованы и проверены временем. Много обращений по проектам, купленным в интернете — мы проверяем проектную документацию, все ли узлы спроектированы верно. Обычно проекты сырые и требуют серьёзной доработки, тогда рекомендуем специалистов, чьи работы мы видели.

Андрей Башкатов

Также очень важно выбрать надёжную бригаду или компанию, которая умеет работать с современными строительными материалами.

В строительной сфере качество услуг часто страдает из-за высокой текучки кадров. Внимательно выбирайте строителей или отправьте их на бесплатные курсы YTONG.

В готовых посёлках есть свои плюсы: коммуникации, инфраструктура. Правда, надо обратить внимание, из чего построен объект, насколько экологичные и энергоэффективные технологии использованы, соблюдены ли рекомендации производителей материалов. Если застройщик экономил на всём, жители вряд ли обойдутся без сюрпризов.

выбор материалов для постройки стен на даче

Многие застройщики часто спорят о том, из чего лучше строить дом. Стоимость материалов, монтажных работ и технологии строительства довольно разные, а правильность выбора влияет на прочность и долговечность будущего дома. Важные этапы — планировка, выбор участка и материалов для возведения строения.

Дома из кирпича

Кирпич — один из самых популярных, проверенных временем, качественных материалов, из которого лучше построить дом. Он отличается такими положительными свойствами:

• высокой прочностью и долговечностью;
• устойчивостью перед грызунами и насекомыми;
• пожаробезопасностью;
• низкой гигроскопичностью.

Однако, каковы бы ни были хороши характеристики, есть у этих домов и некоторые недостатки. Кирпич сам по себе — тяжелый материал, а кладка стен производится в несколько рядов, поэтому для такого дома требуется оборудование основательного фундамента.

Таким домам требуется качественное утепление, так как кирпич не обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Постройка такого дома — трудоемкая и длительная работа. Все это приводит к тому, что строительство кирпичного дома обходится дороже строений из других материалов. Для возведения стен применяются два вида кирпича:

1. Керамический (красный). Производится из глины высокого качества методом экструзии. Применяется он преимущественно для облицовки здания. Это долговечные и прочные изделия, обладающие хорошей звукоизоляцией.
2. Силикатный (белый). Изготавливается из песка и извести. Этот материал более хрупкий и менее влагостойкий, чем красный кирпич, но стоит дешевле.

По заполнению кирпичи бывают трех видов: полнотелые, пустотелые и пористые. Полнотелые считаются более прочными и морозоустойчивыми, поэтому их применяют для изготовления фундамента и несущих стен.

Из пустотелых кирпичей выкладывают перегородки, выполняют облицовку фасада. Пористые кирпичи изготавливаются по особой технологии. В их структуре имеются многочисленные отверстия, которые обеспечивают отличную теплоизоляцию.

Строения из древесины

Домам из дерева не требуется усиленный фундамент, так как материал не оказывает серьезной нагрузки на основание. Это позволяет сэкономить уже на начальном этапе строительства. Чаще всего при строительстве дома используются такие изделия из древесины:

1. Брус. Позволяет выстроить дом в любом стиле. Экологически чистому, прочному и надежному брусу не требуется декоративная отделка, такой дом изначально красив. Сруб для дачи можно быстро изготовить без применения специальной техники и в любое время года. Такие дома имеют хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Однако у материала есть некоторые недостатки. Брус нуждается в дополнительной обработке от гниения и насекомых. Если этого не сделать, он начинает трескаться, покрываться плесенью и терять свой первоначальный вид. Как и любая древесина, брус легко воспламеняется, поэтому ему необходима обработка антипиренами.
2. Бревна. Классика деревянных домов не утратила популярности до сих пор. Надежные и красивые строения с естественной вентиляцией можно построить в короткие сроки. Массивного фундамента здесь тоже не требуется. Недостатки такие же, как и у бруса, но в дополнение к этому можно отметить, что бревенчатые дома дают длительную и интенсивную усадку.
3. Арболит. Изготавливается из древесной щепы и опилок. В качестве связующего элемента используется цементный раствор. Такая пропитка делает арболит стойким к гниению. Легкий и теплый материал, из которого строят малоэтажные частные дома. Стенам из арболита не требуется армирование, на его шероховатую поверхность легко кладется штукатурка.

Бетонные блоки

В последнее время все чаще стало выгодно строить дома из строительных блоков, изготовленных на основе цемента. Эти материалы для строительства дома имеют несколько преимуществ, и главная из них — доступная стоимость. Кладочные блоки и их эксплуатационные характеристики:

1. Шлакоблоки. Прочность и морозоустойчивость этих блоков можно сравнить с кирпичами. Шлакоблоки изготавливаются из бетона, в который добавляют доменный шлак. Материал устойчив к открытому огню, не плавится и не выделяет токсичных веществ. Надежные, прочные и относительно недорогие шлакоблоки пользуются заслуженной популярностью из всех материалов, какие можно выбрать для строительства. К недостаткам относят их нереспектабельный внешний вид, стенам из таких блоков требуется дополнительная декоративная отделка.
2. Газобетон. Для его производства применяются цемент, известь, песок, вода и алюминиевая пудра. При смешивании ингредиентов происходит выделение газа и создается пористая структура с открытыми ячейками.
3. Пенобетон. Изготавливается из цемента, песка и воды. При замешивании раствора добавляют пенообразователь. Материал имеет высокую плотность и теплопроводность. Изготавливается он только по заказу, для частного строительства практически не используется.

Несмотря на то что технология изготовления газобетона и пенобетона отличается, эти материалы имеют похожие эксплуатационные характеристики. Они просты в обработке, блокам можно придать любую форму, так как режут их обычной ножовкой по дереву.

Стены из этих материалов хорошо сохраняют тепло, устойчивы к неблагоприятным погодным условиям. Оба материала имеют важное свойство — огнестойкость. Из них разрешается строить противопожарные конструкции.

Недостаток этих изделий — хрупкость, необходимо осторожно обращаться с ними во время строительных работ. Они не подходят для высотного строительства. Стенам, где используются эти блоки, требуется внутренняя и внешняя отделка, что потребует дополнительных денежных средств.

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания, решает сам хозяин, учитывая свои финансовые возможности и климатические особенности региона.

Противоинтуитивный подход к построению прибыльного бизнеса и жизни, которую вы действительно любите. Джеймс Шрамко.

Работай меньше, делай больше — это комплексная поставка надежных систем и разумных советов. Это не 80/20, это 80/20 в квадрате. Каждые несколько страниц Джеймс бьет вас по лицу мгновенно действенным хакером.

~ Перри Маршалл, автор книг 80/20 Sales & Marketing, Ultimate Guide to Google AdWords и Evolution 2.0

Джеймс придает огромное значение веселой и легкой для чтения книге.Real, actionab

Работай меньше, делай больше — это полный набор надежных систем и разумных советов. Это не 80/20, это 80/20 в квадрате. Каждые несколько страниц Джеймс бьет вас по лицу мгновенно действенным хакером.

~ Перри Маршалл, автор книг 80/20 Sales & Marketing, Ultimate Guide to Google AdWords и Evolution 2.0

Джеймс придает огромное значение веселой и легкой для чтения книге. Реальные действенные способы сократить рабочее время и увеличить доход.Хотите знать, как это сделать в собственном бизнесе? Получите это и узнайте!

~ Джонатан Мизел

В Работай меньше, делай больше Джеймс доказывает, что простота своей бизнес-стратегии дает гораздо больший успех (и счастье), чем если бы вы сосредоточились только на «суетливости».

~ Джон Риз

Джеймс обладает беспристрастным подходом к бизнесу, который позволяет ему мыслить вне укоренившихся предположений относительно текущих реалий и будущих возможностей.Его откровенный совет в Работай меньше, делай больше дает смелую и практическую мудрость для любого человека любого призвания, который хочет приоткрыть крышу над своим творческим потенциалом и перейти на неизведанные территории свободы и возможностей.

~ Ян Фристоун

Я обнаружил, что Работай меньше, делай больше — отчасти мемуары, отчасти практическое руководство — поистине выдающееся! Джеймс привносит свои уникальные аналитические идеи о том, как думать о сложных проблемах в бизнесе.Он описывает системы, которые он разработал, чтобы формировать как значимую работу и отношения, так и жизнь, которой стоит жить. Разве не этого мы все хотим? Так много авторов пытаются «мотивировать» вас, не давая никаких реальных указаний. Я считаю, что Джеймс обеспечивает и то, и другое. Каждая страница наполнена таким количеством принципов, мудрости и идей — и мне нравится, как Джеймс так вдумчиво отражает свою историю и свою жизнь. Его книга уже изменила мои представления о принятии решений в моей жизни и в моем бизнесе.Это необходимо прочитать. Настоятельно рекомендуется.

~ Тим Пападопулос

—-

В 2006 году, работая на полную ставку, Джеймс Шрамко написал в блокноте:

МОИ ЦЕЛИ … создать автоматический доход, чтобы я был богатым и страстно радовался своей жизни.

За три года он построил собственный бизнес и достиг поставленных целей. В этот момент он начал помогать своим клиентам-тренерам делать то же самое.Используя его знания и опыт, они смогли зарабатывать больше денег, сокращая при этом свое рабочее время. Значительно.

Это позволило им проводить больше времени в жизни.

Легко думать, что работать меньше, а делать больше — это то, что доступно лишь немногим избранным. Но Джеймс снова и снова доказывал, что это не так. Все, что вам нужно, это:

• непредвзятость,
• способность сосредоточиться на том, что важно,
• понимание бизнес-моделей и
• готовность бросить вызов своим предположениям.

Работай меньше, делай больше разрушит все барьеры, стоящие между вами и вышеупомянутым.

Он научит вас, как эффективно использовать себя, свою команду и свой бизнес с помощью:

• Повышение личной эффективности
• Планирование и постановка целей
• Фокус обучения и сила 64: 4
• Создание команды
• Создание предложения, конвертирующего
• Использование формулы прибыли для увеличения денежного потока
• Понимание важности срока службы клиента V

Меняющиеся дома для получения прибыли: руководство для начинающих

реалити-шоу сделали перелистывание домов довольно популярным, и, похоже, в этом есть определенная заслуга.Фактически, согласно данным ATTOM Data Solutions, средняя валовая прибыль от сдачи дома составила 62 300 долларов в первом квартале 2020 года. Это соответствует средней процентной доходности в 36,7%, что примерно на 3% ниже, чем в первом квартале 2019 года. Начинающие, вы можете максимизировать свою прибыль, покупая в правильных районах и выбирая только рентабельные возможности ремонта.

У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость или инвестированию в целом? Поговорите с местным финансовым консультантом сегодня.

Найти подходящий рынок недвижимости

Даже если вы покупаете дом по разумной цене и не выходите за рамки бюджета на ремонт, это не значит, что вы собираетесь продавать его с большой прибылью. Исследования показывают большую разницу в доходах домашних ласт, получаемых в разных регионах. Согласно отчету CNBC за 2018 год, следующие штаты являются лучшими для переворота дома:

• Теннесси
  • Средняя рентабельность инвестиций: 132.7%
  • Среднее время переворачивания: 147 дней
• Пенсильвания
  • Средняя рентабельность инвестиций: 162,4%
  • Среднее время переворачивания: 199 дней
• Нью-Джерси
  • Средняя рентабельность инвестиций: 141,6%
  • Среднее время переворачивания: 207 дней
• Луизиана
  • Средняя рентабельность инвестиций: 104,2%
  • Среднее время переворачивания: 166 дней
• Колорадо
  • Средний ROI: 155.6%
  • Среднее время переворачивания: 176 дней

Конечно, эти области могут выходить за рамки вашей компетенции. Тем не менее, не забудьте взять с собой увеличительное стекло, чтобы узнать о продажах домов и о получении прибыли в вашем регионе. Может быть, вам просто нужно вырваться на час или около того из своей зоны, чтобы найти более выгодное место для перестройки дома.

Кроме того, вам следует уделять пристальное внимание району, в котором вы инвестируете. Каков уровень доходов и школьный округ? Как насчет уровня преступности? Вы можете радикально улучшить дешевый дом, но его не так легко продать, если он находится в районе, где недавно была волна краж со взломом.Кроме того, будьте осторожны с районами, где дома продаются по высокой цене. Это может означать, что местная экономика или условия соседства вытесняют людей.

Вместо этого вы захотите инвестировать в места с высоким уровнем занятости, низким уровнем преступности и другими признаками того, что район процветает или быстро набирает обороты. В конечном итоге вы хотите найти район, который сочетает в себе безопасность и экономический рост с потенциалом для прибыльного строительства дома.

Создание бюджета

После того, как вы составили представление о вашем целевом районе и текущих ценах на дома в нем, самое время установить бюджет на дом.Во-первых, вам нужно знать, сколько вы можете разумно заплатить за новый дом. Наш калькулятор стоимости дома может дать вам ясную картину.

Покупка на все деньги — это самый простой путь для домашних ласт. Это исключает процесс подачи заявки и одобрения ипотеки, а также делает ваше предложение более привлекательным для продавцов. Кроме того, вам не нужно будет постоянно вносить проценты за недвижимость, так как сейчас ведутся ремонтные работы. Тем не менее, некоторые ласты нуждаются в финансировании. Согласно отчету ATTOM за 2020 год, 40.5% перевернутых домов были приобретены за счет финансирования.

После того, как вы определите сумму, которая вам понадобится для настоящего дома, вам следует изучить стоимость потенциальных проектов. Многие люди теряют мяч, не принимая во внимание рынок жилья.

Например, если цены по соседству превышают, скажем, 100 000 долларов, и вы платите 50 000 долларов только за дом, модернизация кухни на 35 000 долларов серьезно отразится на вашей чистой прибыли. В этом случае вы можете ограничить реконструкцию кухни до 15000 долларов.

При расчете суммы, которую, по вашему мнению, вы можете получить за дом, ориентируйтесь на нижнюю границу сопоставимых продажных цен. Это даст вам больше шевелений, если ваш ремонт выходит за рамки бюджета.

Теперь, когда вы знаете, сколько вы можете и должны потратить, вы почти готовы к покупке дома и финансированию, если оно вам понадобится. Чтобы получить максимальную прибыль, вам все равно нужно дважды проверить, все ли вы учитываете. Вероятно, есть некоторые важные факторы, которые могут быть не на вашем радаре.

Издержки и риски переброски домов

Переброска домов популяризируется такими крупными сетями, как HGTV, но 30-минутные обзоры только успешных проектов не отражают реальных затрат на переброску домов. Начнем с изучения затрат на ремонт дома.

Ниже приводится разбивка средних затрат на различные проекты по благоустройству дома, согласно отчету журнала Remodeling за 2020 год. Имейте в виду, что эти средние значения являются ориентировочными, так как цены могут значительно различаться в зависимости от местоположения и материалов.

Средние национальные затраты на проекты по благоустройству жилья за 2020 год
Дополнительная ванная комната среднего класса	$ 49 598	26 807 долл. США
Дополнение для высококлассной ванной комнаты	$ 91 287	$ 49 961
Ремонт ванных комнат среднего уровня	21 377 долл. США	13 688 долларов США
Высококлассный ремонт ванной комнаты	67 106 долл. США	37 995 долл. США
Ремонт кухни среднего уровня	68 490 долл. США	40 127
Реконструкция высококлассной кухни	$ 135 547	72 993 долл. США
Замена металлической кровли	40 318 долларов США	24 682 долл. США
Дополнительный деревянный настил	14 360 долл. США 90 187	$ 10 355

Как видите, эти проекты окупили в среднем от 53% до 72% затрат.Так что, если вы зависите от финансирования для оплаты ремонта, эти расходы также нанесут ущерб вашей чистой прибыли. Обязательно изучите все возможные варианты, включая ссуду на улучшение дома, вторую ипотеку и кредит для финансирования перестройки дома.

Вы хотите заботиться о том, чтобы не перенапрягаться. Кроме того, вы не хотите совершать ошибку новичка, полагая, что сэкономите деньги, выполняя большую часть работы самостоятельно, поэтому вы тратите больше на материалы. Если вы никогда раньше не убирали ванную комнату, это может занять у вас больше времени, чем у профессионала, а время — деньги, когда вы платите проценты за финансирование.В конце концов, возможно, было дешевле нанять профессионала с самого начала, особенно если вам нужно попросить его переделать вашу работу.

Конечно, вы можете делать легкие косметические улучшения, такие как покраска и зачистка дерева. Но оставьте проекты, связанные с сантехническими, электрическими и структурными изменениями, профессионалам. Тем не менее, не стоит покупать самую дешевую рабочую силу. Вы делаете большие инвестиции, и вам понадобится подходящий талант. Так что тщательно ищите подрядчиков и читайте онлайн-обзоры.И спросите своих друзей и семью о любых рекомендациях.

Вы также должны учитывать размер дома. В конце концов, ремонт большого дома будет стоить дороже, чем такой же проект в меньшем доме, поскольку для этого потребуется больше материалов. Это также займет больше времени, что, как упоминалось ранее, будет полезно, если вы заняли деньги для этого вложения.

Обычный дом, переворачивая ошибки

Флипперы-новички могут совершить множество ошибок.Вот некоторые важные вещи, которых следует избегать:

• Не хватает денег. Вы должны быть уверены, что у вас есть средства, необходимые для того, чтобы начать работу и хорошо выполнить свой проект.
• Не хватает времени. Если ваши финансы требуют слишком быстрого восстановления, у вас не получится хорошо справиться со своим флипом. Убедитесь, что вы можете владеть домом достаточно долго, чтобы выполнить работу.
• Неправильные улучшения. Вы не хотите делать слишком много работы и оставлять дом слишком дорогим для продажи, но вам также нужно на самом деле улучшить дом. Убедитесь, что вы нашли правильный баланс.
• Неправильная цена. Это касается нескольких вещей. Вы должны быть уверены, что получаете выгодную сделку на приобретаемую недвижимость, но вам также необходимо назначить справедливую цену за свой дом, чтобы убедиться, что вы можете его переехать.
• Не на продажу. Независимо от того, насколько хорошо вы делаете ремонт, вам необходимы навыки продаж.Не забывайте про постановку и другие стратегии продаж.

Продажа дома, который вы открываете

Хотя вы, скорее всего, не против купить дом в одиночку, вам определенно понадобится профессионал, который поможет вам его продать. Если у вас еще нет риелтора, постарайтесь взять интервью у нескольких. Вам нужен кто-то, кто может дать вам подробный анализ стоимости дома после ремонта. Вам также нужен кто-то с большим опытом продажи недвижимости в вашем районе за большие деньги.Наконец, подписывайтесь только с тем, кто вам нравится и кому доверяете.

Чтобы убедиться, что вы делаете все возможное, чтобы помочь продать дом, ознакомьтесь с нашим руководством о том, как продать свой дом.

Итог

Переброска домов может стать прибыльным бизнесом, если вы все сделаете правильно. Но по пути вы можете столкнуться с несколькими подводными камнями. Чтобы избежать проблем, обязательно исследуйте различные рынки недвижимости и найдите процветающий район, где вы можете найти недорогой дом, который можно разумно продать с прибылью.Вы также должны придерживаться бюджета и стараться делать вещи небольшими, если вы новичок.

Без сомнения, вы всегда должны разрабатывать реалистичный и охватывающий все расходы. Они должны включать покупную цену дома, финансирование любых займов, оплату труда, материалов и профессиональных гонораров. Постарайтесь снизить расходы во время ремонта и обратитесь к риэлтору или финансовому консультанту за профессиональным советом.

Советы по инвестированию в недвижимость

• Перемена домов повлияет на ваш денежный поток, поэтому заблаговременное планирование имеет решающее значение.Однако найти подходящего финансового консультанта, который поможет вам в удовлетворении ваших потребностей, не должно быть трудным. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам найти до трех финансовых консультантов в вашем районе всего за пять минут. Начать сейчас.
• Перед покупкой рассмотрите возможность найма подрядчика. Их гонорары могут снизить размер прибыли, когда вы беретесь за проект по благоустройству дома, но их профессиональная оценка домов, вероятно, сэкономит вам деньги в будущем.

Фото: © iStock.com / Natee Meepian, / © iStock.com / RyanJLane, © iStock.com / Kerkez

девелоперов находят ценность в менее прибыльных проектах — сильные города

Портленд, штат Мэн, — это горячий рынок, в значительной степени подпитываемый качеством жизни, которое может предложить небольшой город, а также тем фактом, что, несмотря на рост цен, стоимость жилья все еще значительно ниже, чем на более крупных рынках, таких как Бостон и Нью-Йорк. Но, хотя жилье в Портленде дешевле, зарплата также ниже.Ежемесячный платеж в размере 1600 долларов США может быть предоставлен молодым адвокатом, медицинским резидентом, фармацевтом, ИТ-специалистом, медсестрой или сокращающимся пенсионером. Но учителям, работникам сферы услуг, административному персоналу и сотрудникам некоммерческого сектора, скорее всего, потребуется увеличить вдвое.

Жилье — это дифференцированный товар

По сравнению с большинством других товаров или услуг, экономика жилья имеет некоторые нестандартные аспекты. Во-первых, только в жилищном секторе самый крупный рынок (средний класс) получает наименьшее количество нового продукта.Это связано с тем, что для данного местоположения стоимость земли, строительства и льготных условий по существу одинакова, независимо от того, какой тип жилья (низкий, средний, роскошный) строится. Основная переменная, отличающая более дорогой сегмент рынка, отделку, — это довольно незначительный компонент стоимости разработки. Еще одна аномалия в жилищном строительстве заключается в том, что с ростом производства растут и затраты на (рабочую силу), но качество падает по мере разжижения рынка труда. Кроме того, существует небольшая экономия на масштабе, поскольку девелоперу не дешевле взять на себя десять проектов вместо одного.

А еще есть византийский мир жилищных субсидий и финансов. Доступное жилье для рабочей силы (для тех, кто зарабатывает от 80% до 120% среднего дохода по региону (AMI) — средний класс — практически не используется в большей части страны. Это связано с тем, что субсидии для этих проектов среднего уровня редко предоставляются: большинство из них зарезервировано для семей с низкими доходами. И наоборот, жилье со средними доходами редко бывает самым прибыльным делом, которое можно построить без субсидий, и инвесторы, естественно, предпочитают проекты с более высокой доходностью.

Поиск ценности в менее прибыльных проектах

Работа на дому (исправленное эссе)

Некоторые говорят, что было бы лучше, если бы большинство сотрудников работали из дома, а не ездили на работу каждый день. Как вы думаете, преимущества работы на дому перевешивают недостатки?

Офис больше не был единственным местом работы, так как многие люди думают о работе из дома. Некоторые могут утверждать, что большинству сотрудников следует сменить место работы с офиса на дом.На мой взгляд, преимущества работы из дома могут наверняка превзойти недостатки по следующим причинам:

Работа из дома намного удобнее для многих людей. Сотрудники могут сэкономить много времени и денег, поскольку им не нужно так часто путешествовать, а это означает, что у людей будет больше времени для работы и для себя. Сокращение количества поездок также поможет уменьшить пробки и загрязнение окружающей среды. Кроме того, работать дома не означает оставаться дома весь день, люди могут работать в своем саду или на заднем дворе, где им удобно работать.Более того, сотрудники испытывают меньший стресс, поскольку они сами решают, когда им работать, а когда отдыхать. Эти вещи помогут повысить производительность задач.
Есть еще некоторые недостатки, которые может принести надомный труд. Например, работа из личного пространства уменьшит прямое взаимодействие между коллегами. Но проблема решается благодаря Интернету. На данный момент люди со всего мира могут легко общаться и работать с другими на расстоянии. Еще один недостаток — некоторые люди могут отвлекаться от работы из-за внешних факторов.Это требует, чтобы сотрудники были в высшей степени осведомлены о том, что они должны и не должны делать на своей оплачиваемой работе.

В заключение, следует поощрять работу на дому, потому что преимущества перевешивают недостатки.

Исправленное эссе

Офис больше не был единственным местом работы, поскольку многие люди рассматривают возможность работы на дому. Некоторые могут утверждать, что большинству сотрудников следует сменить место работы с офиса на дом. На мой взгляд, преимущества работы на дому могут наверняка превзойти недостатки по следующим причинам: по разным причинам.

• Первое предложение неточно. Это означает, что в прошлом люди не работали из дома; Однако на протяжении всей истории многие люди работали из дома, например классические романисты и художники.

• «Могу, конечно» — неформальное выражение, которое никак не влияет на точность вашего письма.

• Правильный глагол после слова «выгода» — это не «превосходить», а скорее «компенсировать», «перевешивать» или «превосходить».

Многим людям работать на дому намного удобнее. Сотрудники могут сэкономить много времени и денег, поскольку им не нужно так часто путешествовать, а это означает, что у людей будет больше времени для работы и для себя. Меньшее количество поездок также поможет уменьшить заторы на дорогах и уменьшить загрязнение окружающей среды. Кроме того, работать дома не означает оставаться дома весь день, люди могут работать в своем саду или на заднем дворе, где им удобно работать.Более того, сотрудники испытывают меньший стрессовый стресс, поскольку они могут решать, когда работать, а когда отдыхать, благодаря гибкому графику работы. Эти вещи помогут повысить производительность задач.

• Такие слова, как «удобный» или «удобный», слишком общие для использования в контексте написания IELTS. Как правило, лучше использовать другие слова.

• Длинные фразы, такие как «много времени и денег» (7 слов), считаются неформальными и двусмысленными.Попробуйте использовать более короткие выражения, например «экономия времени и рентабельность» (всего 3 слова).

• В формальном контексте «заторы на дорогах» предпочтительнее, чем «пробки». Находясь в одиночестве, слово «варенье» можно понимать как вид еды. Всегда лучше использовать слово, которое имеет только одно значение, независимо от контекста.

• Третье предложение в этом основном абзаце является примером плохой сплоченности. «Пробки» — это не параллель с «загрязнителями окружающей среды».«Пробка» — это состояние (абстрактное), а не физический материал (доступный человеку), как «загрязнители». Следовательно, вам необходимо использовать другое условие, которое параллельно с «пробкой» («загрязнение окружающей среды»).

• Четвертое предложение («Кроме того, работать в…») следует поместить во второй абзац основного текста. Автор адаптирует свои идеи, описывая преимущества работы из дома в первом основном абзаце, а затем перечисляя недостатки во втором основном абзаце, одновременно атакуя понятие этих недостатков.Такая идея («сыграть адвоката дьявола») хороша, но исполнение — нет. Подобная недостаточная согласованность затруднит вашу оценку по критерию согласованности и сплоченности.

• «Стресс», как и «психологический стресс» — существительное неисчислимое.

• Постарайтесь сделать свое эссе более лаконичным, переписав предложение (S + V) в именную фразу. Например, «поскольку они сами решают, когда работать, а когда отдыхать» можно сократить до «с гибким рабочим графиком».

• Последнее предложение является избыточным и неграмотным.

Честно говоря, надомная работа все еще имеет некоторые недостатки, которые может принести удаленная работа. Например, работа в личном пространстве уменьшит прямое личное общение между коллегами. Но все же проблема решается благодаря Интернету. На данный момент люди со всего мира могут легко общаться и работать с другими на расстоянии. Еще один недостаток — некоторые люди могут отвлекаться от работы из-за внешних факторов.Эта ситуация требует, чтобы сотрудники были высоко оценены за то, что они должны и не должны делать на своей оплачиваемой работе.

• Точный способ описать работу из дома — это не «работа на дому», а, скорее, «удаленная работа» или «удаленная работа». Автор упустил свой шанс улучшить оценку лексических ресурсов.

• Как правило, в контексте письма не начинайте предложение с короткого подчиненного союза («и», «или», «но», «для»).

• Третье предложение в этом абзаце очень нечеткое, особенно когда следующее предложение не дает хорошего объяснения.Автор должен подробнее рассказать о достоинствах Интернета (социальное программное обеспечение, такое как «обмен мгновенными сообщениями», «программное обеспечение для совместной работы» и т. Д.). от работы внешними факторами ». Чтобы не упомянуть, он не уточняет, что такое «внешние факторы». Опять же слабая сплоченность.

• Не следует просто указывать «это» в качестве подлежащего. Этот тип грамматической ошибки называется «нечеткое антецедент» или «нечеткое афорическое существительное», и ее следует избегать, расширяя подлежащее такими словами, как «условие», «ситуация», «проблема» и т. Д.

В заключение, следует поощрять работу на дому, потому что преимущества перевешивают недостатки.

(слов: 261)

Всего: 6.0

✓ затрагивает все части задачи, хотя некоторые части могут быть покрыты более полно, чем другие (автор написал более 250 слов и обратился к теме вопроса)

✓ представляет релевантную позицию, хотя выводы могут быть нечеткими или повторяющимися

✓ представляют соответствующие основные идеи, но некоторые могут быть недостаточно развиты / неясны

✓ согласованно систематизирует информацию и идеи, и наблюдается четкое общее развитие (идеи в каждом абзаце представлены согласованно друг с другом)

✓ эффективно использует связные устройства, но связность внутри и / или между предложениями может быть ошибочной или механической

✓ не всегда может использовать ссылки четко или надлежащим образом (автор обычно не может предоставить хорошие подтверждающие доказательства для своих аргументов)

✓ использует разбиение на абзацы, но не всегда логично (четвертое предложение в Body Paragraph 1 должно быть помещено в B ody 2)

✓ использует ограниченный словарный запас, но это минимально подходит для задачи (весь словарь, используемый в этом эссе, является очень общим)
✓ может допускать заметные ошибки в орфографии и / или словообразовании, которые могут вызвать некоторые трудности для читателя

✓ использует сочетание простых и сложных форм предложений

✓ допускает некоторые грамматические и пунктуационные ошибки, но они редко ухудшают общение

Практика делового английского: Раздел 2 — Способы работы

A | Старые и новые способы

• Я служащий в страховой компании.Это работа с девяти до пяти с обычным рабочим днем ​​ . Работа не очень интересная, но мне нравится возвращаться домой в разумное время.

• У всех нас есть часов в и выходов каждый день. В этой компании даже менеджеры должны, что необычно!
Примечание. Вы также говорите, что часы включены, а часы выключены.

• Я занимаюсь компьютерным программированием. В моей компании действует система flexitime , что означает, что мы можем работать, когда захотим, в определенных пределах.Мы можем начать в любое время до одиннадцати и закончить уже до трех, если в месяц у нас будет достаточно часов. Это идеально для меня, так как у меня двое маленьких детей.

• Работаю на автозаводе. Работаю в смену . Я могу работать в дневную смену одну неделю и ночную смену на следующей неделе. Трудно переходить из одной смены в другую. Когда я меняю смену, у меня возникают проблемы с переходом на новый режим сна и еды.

• Я коммерческий художник в рекламном агентстве.Я работаю в большом городе, но предпочитаю жить за городом, поэтому каждый день езжу на работу, как и тысячи других пассажиров. Работа из дома с использованием компьютера и Интернета становится все более популярной, и агентство вводит это: это называется удаленная работа или удаленная работа . Но мне нравится ходить в офис и работать с другими людьми вокруг меня.

B | Хорошая работа, если вы ее получите

Все эти слова используются перед словами «работа» и «работа»:

• удовлетворительно , стимулирует , увлекательно , увлекательно : работа интересная и дает положительные эмоции

• скучно , скучно , неинтересно , не стимулирует : работа неинтересна

• повторяющаяся , рутинная : работа требует повторения одного и того же снова и снова

• утомительно , сложно , сложно , требовательно : работа тяжелая и утомляет.

C | Характер работы

Как построить прибыльную систему фертигации в птичнике

Баланс дохода от сезона к сезону с фертигацией

Сезонный спрос, меняющиеся ресурсы и доступность площадей — это лишь несколько факторов, которые могут изменить возможности роста и продаж для фермеров. Фермеры, готовые воспользоваться этими возможностями с различными культурами и методами выращивания, в целом более успешны.

Фертигация — это метод, который можно использовать наряду с другими методами.

По сравнению с полевыми культурами предложений по фертигации:

• минус испарение при орошении
• за вычетом потерь воды от стока
• более высокая доходность
• лучшее управление питательными веществами

Гайдн Кристенсен из Colorado Fresh Farms (ранее известная как Bayberry Fresh) этим летом запустил двухконтурную систему фертигации для помидоров черри Sweet 100.По мере того, как мы приближаемся к осени здесь, на восточной стороне Скалистых гор, нам нужно поближе взглянуть на то, как устроена система фертигации, как она работает и что Гайдн подойдет по-другому в наступающем году.

См. Систему Colorado Fresh Farm:

Что такое фертигация?

Фертигация — это точное внесение питательных растворов (удобрений) путем орошения.

В замкнутой системе фертигация похожа на гидропонику без отходов, когда раствор однократно пропускается через среду.Однако вместо рециркуляции и регулирования до нужного диапазона ЕС и pH оставшийся раствор сливают.

Фермеры могут перераспределять сточные воды между другими культурами (Гайдн использует их для выращивания посевов), но часто сточных вод бывает совсем немного.

В системах большого размера с хорошей средой фертигация может идеально соответствовать потребностям растений. Гайдн запускает свой единственный насос по таймеру для полива каждые два или три часа, в зависимости от времени сезона. Иногда на конце ирригационной системы образуется небольшая лужа, но не больше нескольких галлонов.

Как фермер проводит фертигацию?

Системы фертигации работают в системе со средой вместо почвы и по сути представляют собой гидропонные системы, работающие без отходов; концентрат раствора хранится в баке для смешивания (для этого Гайдн использует бочки на 50 галлонов) и вводится в отстойник с помощью инжектора, который смешивает раствор до определенного значения EC.

Техническое обслуживание систем фертигации может быть довольно простым: Гайдн смешивает концентрат каждые 3–4 дня, доливает воду, когда она начинает опускаться, и выполняет обходы пару раз в день.

Время от времени капельница выбивается из кастрюли или забивается. Если ему не повезет, может перегореть насос. В противном случае техническое обслуживание системы в значительной степени является профилактическим.

График урожая томатов черри при фертигации

Настроить систему довольно просто. В январе Хадын запускает помидоры из семян. Он оставляет семена во влажном бумажном полотенце в темноте на четыре дня, пока они не начнут трескаться. Затем он выбирает прорастающие семена и сажает их в кубики из минеральной ваты с помощью пинцета.

Этот процесс требует точности, но обеспечивает почти 100% всхожесть минеральной ваты и снижает его материальные затраты. Чтобы посадить 800 растений (стоимостью два домика-обруча), Гайдну требуется 4-5 часов.

Пока сеянцы созревают, Гайдн наполняет свои горшки или пакеты (этим летом он использовал оба) средой. Это более трудоемкая задача, и на ее выполнение у него уходит около двух недель. Когда саженцы готовы и теплицы достаточно прогреются, их пересаживают в горшки и вносят в теплицу.

Уборка томатов проводится с февраля по октябрь. К концу октября Хадин прекратил работу и орошение и собрал последние помидоры.

Материалы и инструменты

Гайдн использует 3-галлонные детские горшки, в которые может поместиться 2 «поводка» (основная лоза на томатном кусте). Проведя первый год своего эксперимента с песком, Гайдн остановился на более экологичной и водоудерживающей кокосовой койре в качестве носителя.

Следуя своей мантре «Будь проще», Гайдн получает большую часть своих материалов для орошения из Home Depot.Полилинии и капельницы на 2 галлона в час были основными элементами ирригационной системы.

Помидорам требуется решетчатая система, которая может быть построена с помощью столбов и проволоки, обычно с дополнительной поддержкой теплицы. Каждый провод удерживает томагуки, которые соединяются с зажимами для лозы для системы наклона и опускания. Эта система опускает растение по мере роста, обеспечивая максимальное пространство и чистоту.

Цена на помидоры черри

Каждый фермер должен немного поспрашивать, чтобы найти прайс-листы, наиболее подходящие для его района.(Узнайте больше о выборе рынков в этом курсе Upstart University). Для Гайдна ценообразование основывалось на рыночных ценах фермеров, найденных в отчетах онлайн-опросов, и его собственном опыте.

На фермерском рынке Гайдн продавал свежие спелые помидоры черри по 3 доллара за пинту. Школьному округу, который закупал в большем объеме, Гайдн продавал помидоры по 30-36 долларов за ящик в зависимости от времени сезона. За летние месяцы он собрал около 35 урожаев из домика с 400 растениями. К концу октября это число снизилось до 30.

Гайдн подозревает, что он может увеличить этот урожай, улучшив систему в следующем году и используя более рациональную рабочую силу.

Зачем использовать фертигацию вместо рециркуляционных систем?

Выбор фертигации Гайдном был основан на ресурсах, возможностях и ситуации. Это разумный способ подойти к выбору метода, используя следующие три вопроса:

1) Какие уникальные ресурсы есть в моем распоряжении?

Гайдн смог получить свои горшки по 10 центов за использованные, и обнаружил, что может добывать кокосовое волокно на месте.Он мог оборудовать всю свою теплицу с довольно низкими накладными расходами.

Гайдн также приобрел два бывших в употреблении обруча и землю для их строительства, поэтому пространство не было основным ограничивающим фактором.

2) Какие у меня есть возможности для продаж и маркетинга?

Гайдн продавал помидоры в основном школьному округу Боулдера и на фермерских рынках. Вместе они создали достаточный спрос, чтобы производство томатов окупилось.

3) Есть ли у меня уникальные ситуационные ограничения или соображения?

Иногда вы не можете определить уникальные ограничения, пока сезон не закончится.Вот тогда разумно спланировать эти соображения в работе следующего года!

Улучшение процесса на следующий год

Гайдн оставит эту систему для использования весной и летом следующего года. Зимой он установит косы на потолке и систему плит / желобов для сбора сточных вод для использования в других местах.