Варианты строительства: Виды, типы и варианты строительства домов

Содержание

Виды, типы и варианты строительства домов

Если обратить внимание на развивающийся город и пригород, можно заметить активное строительство многоэтажных жилых домов, частных коттеджей, торговых центров, бизнесцентров. Строительство идет по всей Москве и области, но, стоящиеся дома различны по типам и видам строительства. Здесь все зависит от потребностей и возможностей застройщика, назначения недвижимости и иных, немаловажных факторов.

Виды строительства домов

Строительство жилого дома является довольно значительным событием для любого человека. Ведь дом – это не просто убежище и крыша над головой, это уникальный, особый и исключительно индивидуальный мир для его обитателей. Поэтому перед возведением собственного жилья, каждый человек тщательно продумывает в первую очередь то, каким будет его жилище, а в соответствии со всеми предпочтениями застройщика, составляется индивидуальное проектирование будущего жилья.

Виды строительства домов различны, так же как и современные технологии, по которым они строятся. Здание может быть маленьким, большим, или просто огромным особняком. Кроме того, его вид может быть не менее разнообразен. Кто-то хочет получить двух-, или трехэтажный коттедж, кто-то одноэтажный, с мансардой или без, простой классической формы или индивидуального дизайна. Наша компания может возвести любой вид дома под ключ по проекту заказчика или разработанному нами.

Типы строительства домов

Одним из важных критериев при строительстве домов является выбор его типа. Сначала необходимо определиться с видом материала, из которого будет возводиться сооружение. В современном мире выбор типов строительного материала для стен довольно велик. Дом может быть:

  • кирпичным;
  • из пеноблоков;
  • из газобетонных блоков;
  • каркасным;
  • из сэндвич-панелей;
  • из сруба;
  • из бруса.

В зависимости от того, какой вид материала будет использоваться для возведения стен, подбирается подходящий тип фундамента, что является самой важной деталью при возведении любой постройки. Именно от правильно подобранного, а также правильно и качественно возведенного фундамента будет зависеть прочность и долговечность всей конструкции.

Существуют следующие типы фундамента:

В завершении подбирают материал для кровли, выбор которого тоже довольно широк.

Варианты строительства домов

Наиболее распространенным, в последнее время, стало строительство дачных видов домов и загородных коттеджей. Большинство горожан желают оценить преимущества загородных домов не только для того чтобы проводить там отпуска и выходные, отдыхая от городской суеты, но и для постоянного проживания.

Сегодня наша компания может предложить множество видов и вариантов строительства загородных домов на любые финансовые возможности и вкусы. Стоимость строительства дома под ключ зависит от многих критериев, но именно она и является первым фактором, из-за которого появляется желание заказать строительство загородного дома. Ведь цена этого вида работ в пригороде на порядок ниже стоимости квартиры в Москве. Кроме того, загородный коттедж – это еще и комфорт, уют, тишина и свежий воздух.

Мы осуществляем элитное строительство коттеджей по индивидуальным планировкам, с камином, просторными террасами, светлыми мансардами и большими комнатами. При ограниченном бюджете застройщика, ему могут предложить строительство по типовым проектам, где есть все необходимое для отдыха и жизни.

Те, кто решил заказать возведение дома, могут не беспокоиться о том, что на это уйдет много сил и времени. Нашей компанией применяются современные материалы и технологии, позволяющие уменьшить смету возведения жилья и ускорить его этапы. Перечень видов выполняемых работ максимально расширен. Архитекторы и дизайнеры постоянно следят за новейшими тенденциями и внедрениями в этой области.

Для многих приемлемы варианты строительства домов по старым технологиям, которые по сей день выглядят презентабельно за счет больших размеров жилой площади. Но в современном мире преобладают условия энергетической нестабильности, поэтому проектирование и строительство энергосберегающих вариантов домов становится все более актуальным. Кроме того, в современном строительстве домов применяются только экологически чистые виды материалов, что обеспечивает благоприятный и здоровый микроклимат в доме.

Варианты и виды строительства домов по современным технологиям имеют очень важную особенность – возможность проведения строительных и ремонтных работ в любое время года. Нет необходимости ждать подходящих погодных условий, работы можно вести круглый год.

Какой дом лучше построить — варианты строительства, материалы и советы

Вы решили начать строительство дома и переехать из душной квартиры на простор, свежий воздух, и вот перед Вами встает вопрос — какой дом лучше строить. Из чего он будет состоять… На сегодняшний день, когда развиваются технологии строительства все стремительнее, существует большое количество способов возвести дом. Все зависит от того, на что именно Вы опираетесь при строительстве и чем именно руководствуетесь.

Виды домов

Существует два способа строительства, это «сухой» и «мокрый».

Мокрый способ предусматривает собой замешивание раствора, и залитие его в формы, таким образом мы поэтапно возведем дом, который будет стоять очень долгое время, при соблюдении всех технологий строительства. Это не быстрый и не дешевый способ, поскольку все зависит от того, в какое время года идет строительство и какую марку бетона мы применяем. Поэтапность заключается в том, что раствору требуется не мало времени, что бы высохнуть и быть пригодным для ледующего этапа строительства.

Сухой метод строительства наиболее быстрый и дешевый, за счет того, что мы возводим каркас и производим строительство стен из легких либо тяжелых материалов. Наиболее популярным сейчас является заполнение стен утеплителем, что дешево и надежно сохраняет тепло. Следует так же рационально подходить к выбору строительной бригады и качеству материалов, поскольку при строительстве тяжелые материалы достаточно проблематично испортить, а легкие требуют предельно точного подхода, и соответствующего опыта мастера.

Но и сухой и мокрый виды строительства на сегодняшний день позволяют построить прочный и приемлемый для жизни дом.

У нас имеются следующие характеристики домов, а так же составных материалов:

К тяжелым материалам относятся массивные внушительные элементы строительства, такие как газо-бетонные блоки, кирпич, керамические и пенобетонные блоки. Они требуют устойчивого и прочного железо-бетонного фундамента, чаще всего применяют ленточный. Используют внушительные железобетонные перекрытия. Реже применяют перекрытия состоящие из дерева.

Когда речь заходит о легких материалах, имеются в виду панельно-щитовые, деревянные, и каркасные дома. При строительстве таких домов используют легкий либо облегченный фундамент. Применяют ленточную технологию, либо просто кладут бетонные плиты. Все несущие конструкции как правило деревянные, поскольку это надежно, облегчает процесс строительства, и сокращает время возведения. На металлический, либо деревянный каркас нашиваются так называемые СИП – панели, между которыми кладут утеплитель.

Поговорим об амортизации нашего дома. Как правило, дома, построенные сухим способом без ошибок из качественных материалов, простоят не меньше чем три поколения, а это около семидесяти лет, а то и больше. Дома же построенные качественно мокрым способом стоят более столетия, за счет прочности и долговечности своих материалов, исключение составляют варианты с деревянными балками. Наши предки обрабатывали дерево специальными смолами, благодаря которым их дома стояли более столетия, сейчас эти технологии не применяют как правило и деревянные балки требуют замены уже через полвека.

Дом из тяжелых материалов можно считать грамотным и долговечным вложением средств. Что касается каркасного строительства, то эти дома стоят от двадцати лет до полвека, потому если мы хотим обеспечить последующие поколения жильем, строим дом из кирпича и газобетонных блоков, поскольку это один из самых долговечных вариантов.

Так какой дом построить быстрее и дешевле?

Говоря о стоимости строительства мы должны понимать, что чем мы планируем дольше жить в данном доме, тем дороже он нам обойдется, дом каркасный, ориентированный на век будет стоить не дешевле кирпичного, а в среднем дешевле строить дом с легкими стенами.

Для таких домов применяют Кнауф (гипсокартон), пено-полистирол, современные мембраны с применением полимеров, дерево, стружечные плиты. Стены у нас получаются относительно не толстые, и стоимость их колеблется в приделах 25 Евро за метр квадратный. При использовании панелей СИП у нас кв. метр обойдется в 20 Евро. И с учетом всех транспортных расходов, легкого фундамента и затрат на строительство, наше жилье встанет нам около 200 Евро за кв.метр.

Стоимость строительства тяжелого дома заметно отличается от легкого, и напрямую зависит от применяемых нами материалов. Наиболее дешевым принято считать бетон ячеистый, ну а самым дорогим -керамические блоки. Кладка такого материала обойдется нам в 40-50% стоимости, поскольку материал штучный и на раствор класть его занятие не простое, потому рабочие потребуют соответствующей оплаты своего труда.

Кирпичная же стена толщиной сорок сантиметров обойдется нам в 55 евро за квадратный метр. Газобетонная стена обойдется в 48-50 Евро за кв. метр, ну а керамика более 60 Евро за метр, итого квадратный метр нашего жилья, имеющего массивный фундамент, для соответствующих конструкций будет нам стоить от 500 Евро и выше.

Легкий дом выйдет строить дешевле в два а то и в четыре раза, потому в ограниченном финансовом положении выгоднее строить именно его, что бы не лезть в долги, сделать дом просторнее и с более интересной отделкой.

Серединой являются газобетонные блоки, поскольку они дешевле кирпича.

Время строительства дома тяжелого куда больше, поскольку стены возводятся долго, фундамент устаивается, и на строительство уйдет не менее года. Месяц устаивается фундамент, месяца два уйдет на стены, еще три на перекрытия, окна, оборудование, отделочные работы так же занимают несколько месяцев, потому если вы начали строить зимой, то не раньше лета следующего года заселитесь. Быстрое возведение дома возможно при использовании легкой технологии строительства.

Смотрим видео по теме: «Из каких материалов строить дом»

Также рекомендуем просмотреть:

Хотите построить дом под ключ? Лучшие варианты строительства! | Неострой

Загородный дом – мечта едва ли не каждого человека. Даже те, кто очень любит жизнь в мегаполисе, не прочь иметь собственное пространство на природе, куда можно приезжать на короткий или длительный отдых. Сейчас возможности огромны – можно купить дом или заказать его строительство. Мы занимаемся профессиональным возведением частных коттеджей в Тюмени и Тюменской области по индивидуальным и типовым проектам.

 

Несмотря на то, что эта услуга сама по себе дорогая, мы прекрасно понимаем: обеспеченные люди тоже не любят переплачивать. Поэтому наши предложения ориентированы на любой уровень. Если вы хотите сэкономить, мы поможем это сделать, причём так, что внешне результат может выглядеть очень дорогим.

Особенности заказа и строительства коттеджей

Осуществление задачи начинается с проекта. Его можно разработать индивидуально или взять типовой вариант. Первый случай дороже: он подразумевает дополнительные работы и расчёты. Кроме того, стоимость высчитывается в процессе, и сложнее назвать точные цифры в самом начале.

Второе решение проще: если проект уже был рассчитан и реализован, то его проще и быстрее повторить. Отсюда и более низкая стоимость.

Если вы заказываете индивидуальное решение, нужно быть готовым к возможному увеличению цены строительства. Когда бюджет ограничен или хочется его урезать, лучше всего сразу обсудить это с менеджерами. В таком случае будут предложены все возможные идеи для экономии. Если стоимость не важна, вам также могут предложить самые смелые варианты. Прелесть индивидуального проектирования в том, что заказчик сам решает, чего он хочет, но ему при этом помогают специалисты.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • Многолетний опыт строительства в разных районах области и в Тюмени.
  • Строим жильё от дачных домиков до элитных коттеджей.
  • Реализовываем проекты под ключ.
  • Предлагаем оптимальные цены и хорошие возможности для экономии.
  • Обеспечиваем отличное качество.
  • Контролируем проведение работ на каждом этапе.
  • Предоставляем максимально прозрачные и полные отчёты.

Вдобавок к этому – отзывы наших довольных клиентов. Успешная работа на протяжении многих лет является лучшим доказательством того, что к нам стоит обратиться. Позвоните сейчас, чтобы узнать подробности!

Фундамент для каркасного дома своими руками: варианты строительства

Содержание статьи

Выбирать фундамент под каркасный дом следует из нескольких возможных для конкретных грунтовых условий и рельефа варианта, отдавая предпочтение проекту с минимальным бюджетом строительства. В некоторых случаях выбора не существует – например, подвальный этаж «каркасника» можно соорудить только на ленточном фундаменте глубокого заложения.
Типовыми требованиями для несущих подземных конструкций любого здания являются:

  • обеспечение несущей способности без разрушения;
  • отсутствие просадок, кренов;
  • ремонтопригодность узлов ввода инженерных систем;
  • рациональное сочетание ресурса и бюджета строительства.

Чаще всего фундамент для каркасного дома возводится самостроем для экономии средств. Поэтому следует сократить либо исключить полностью технологии, в которых необходима аренда спецтехники.

Какие фундаменты подходят для каркасного дома и почему

Проще всего выложить из кирпича или блоков столбы, однако подобный вариант возможен только на сухом грунте с минимальным содержанием глины и максимальным расчетным сопротивлением, соответственно (гравелистая почва, скала или крупный сухой песок).

Столбчатый ростверк.

Усадки и подвижки грунтов не действуют на винтовые и буровые сваи, эти конструкции надежно защищены от грунтовых вод (если делаются по технологии). Поэтому на крутом склоне, побережье водоемов и болотах сваи выбирают по умолчанию.

Свайно-винтовой фундамент.

Плавающая плита – самый дорогой фундамент из существующих со сложными узлами ввода коммуникаций. Однако при высоком УГВ и высоком проценте глины в почве эта технология может стать предпочтительнее других.

Плитный фундамент.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент выбирают по привычке, так как технология строительства отработана, опыт эксплуатации в разных регионах исчисляется сотнями лет. Надежнее всего монолитные конструкции, основная сложность заключается в снижении воздействия сил морозного пучения.

МЗЛФ для каркасника.

Важно! Нижняя доска или брус обвязки каркасного жилища по умолчанию служит балками ростверка, что еще больше снижает бюджет возведения столбчатых и свайных фундаментов.

Ленточный

Единственным рациональным вариантом проекта с подвальным этажом является ленточный фундамент глубокого заложения. Он обходится дороже коробки первого этажа, поэтому используется редко. Более популярны бюджетные разновидности ленточного фундамента:

  • МЗЛФ – малозаглубленный, глубина подошвы 0,4 – 0,7 м;

    Малозаглубленная лента.

  • НЗЛФ – незаглубленный, высота больше ширины;

    Не заглубленная фундаментная лента.

  • монолитный пояс – тоже не заглубляется в грунт, ширина больше высоты.

    Монолитный ленточный пояс.

Важно! Каркасный коттедж изготавливается из пиломатериалов, поэтому стены должны максимально отстоять от земли во избежание гниения. Самый высокий цоколь по умолчанию обеспечивает вариант незаглубленного ленточного фундамента. Застройщик, решивший защитить свой коттедж от влаги, обычно выбирает эту технологию.

Основными нюансами ленточных фундаментов для каркасного дома являются:

  • необходима комплексная защита от сил пучения – дренаж пристенный или кольцевой, утепление под подошвой ленты и отмостки на глубине 0,4 м, замена плодородного слоя нерудным материалом;
  • отсутствие узлов ввода инженерных систем – коммуникации проходят ниже подошвы ленты, их можно монтировать на любом этапе, ремонтировать во время эксплуатации без помех;
  • возможность изготовления пола по грунту – плавающая стяжка считается бюджетным вариантом с высоким эксплуатационным ресурсом;
  • разновидность МЗЛФ позволяет изготовить цокольный этаж – актуально на небольших участках.

Каркасник с цокольным этажом.

Важно! Из-за высокого бюджета комплексной защиты от сил пучения ленточные фундаменты обходятся индивидуальному застройщику неоправданно дорого в сравнении со столбчатыми или свайными ростверками.

Рекомендуем: Мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Плитный

Монолитная плита считается самым надежным фундаментом, громадная площадь опирания позволяет устанавливать легкие здания на просадочные грунты с низким расчетным сопротивлением (песок мелкий и пылеватый, торфяник) без негативных последствий.

Толщина плавающей фундаментной плиты для каркасного загородного дома не превышает 20 см. Поэтому застройщику придется дополнительно потратиться на изготовление цоколя, чтобы приподнять деревянный каркас над грунтом, из которого возможен капиллярный подсос влаги.

Плитный фундамент с цоколем.

При одинаковых грунтовых условиях (высокий УГВ, пучинистый грунт) каркасное здание можно опереть на сваи, что обойдется значительно дешевле.

Важно! Ремонтопригодность узлов ввода инженерных систем в дом у плитного фундамента очень низкая. Зато плавающая плита по умолчанию становится полом по грунту, снижая бюджет отделки.

Рекомендуем: Технология строительства плитного фундамента.

Свайный

В самых плохих условиях (грунт лесс мягкопластичный влажный) минимальная несущая способность каждой винтовой сваи составляет 4,3 т. Поэтому для «каркасника» 9 х 12 м с мансардой 20 винтовых свай обеспечат запас надежности, так как вес постройки вместе с эксплуатационными, снеговыми и ветровыми нагрузками не превышает 70 – 80 т.

Каркасный коттедж на винтовых сваях.

Чтобы обеспечить аналогичные показатели несущей способности для буронабивных свай, придется выбрать диаметр отверстий в земле от 40 см или снизить шаг их расположения по периметру при минимально допустимом диаметре 30 см.

Буровые сваи для каркасника.

Сваи являются единственными подземными конструкциями, гарантированно достигающие пластов с высокой несущей способностью, на какой бы глубине они не находились. Их не могут выдернуть на поверхность или опрокинуть силы пучения. Наружная антикоррозионная защита винтовых свай позволяет эксплуатировать ростверк даже на воде.

Глубина погружения винтовой сваи.

Для каркасного дома ростверк по оголовкам свай не нужен, так как его заменяет нижняя обвязка коробки. Основными нюансами являются:

  • для снижения бюджета строительства в проект закладывается низкий ростверк, позволяющий изготовить внутри него пол по грунту;
  • однако для повышения эксплуатационного ресурса чаще выбирают висячий ростверк с перекрытиями по балкам;
  • в любом случае необходимо обеспечить воздушный зазор между балками ростверка и грунтом.

Пол по грунту внутри низкого ростверка.

Низкий ростверк обшивается снаружи и изнутри листовыми материалами, устойчивыми к агрессивным средам (ЦСП, плоский шифер). Подполье висячего ростверка защищается и декорируется снаружи забиркой. Этот фальш-цоколь сооружается из кирпича, асбоцемента, цокольного сайдинга с продухами естественной вентиляции в размере 1/400 от площади подполья.

Совет! Ввиду отсутствия источников тепла в подполье висячего ростверка утеплять отмостку и забирку не нужно.

Рекомендуем: Свайно-винтовой фундамент.

Столбчатый

Несущая способность столбчатого фундамента практически одинакова с аналогичной характеристикой буронабивных свай. Зато стабильность пространственного положения значительно ниже – столбы склонны к опрокидыванию горизонтальными подвижками грунтов на склонах и при возникновении морозного вспучивания, из-за не глубокого заложения.

Поэтому, несмотря на внешнюю схожесть с буронабивными сваями, столбчатые фундаменты применяют выборочно:

  • запрещено строительство на склонах с перепадом высот от 1,5 м между противоположными стенами коттеджа;
  • на влажном грунте (высокий УГВ) эта технология не рекомендована, так как подземные конструкции сложно защитить от воды;
  • просадочные грунты являются противопоказанием для столбчатого ростверка.

Столбчатый фундамент для каркасного дома.

На пучинистом грунте с низким УГВ необходимо выполнить комплексную защиту от вспучивания:

  • заменить 20 – 40 см под подошвами столбов щебнем или песком;
  • уложить дрены канализации по наружному периметру подстилающего слоя.

Комплексная ликвидация морозного вспучивания утеплением и дренажом.

Важно! По аналогии со свайным ростверком утепление отмостки и забирки бессмысленно, поэтому столбчатый фундамент считается самой бюджетной основой, но достаточно надежным вариантом для не сложных геологических условий.

Рекомендуем: Столбчатый фундамент для каркасного дома.

Возможен пол по грунту (только при низком ростверке) и перекрытие по балкам. Столбчатый фундамент обладает максимально возможной ремонтопригодностью, а каркасные здания можно переносить на другие фундаменты в любой момент эксплуатации.

Не рекомендуется консервировать в зиму столбчатые и ленточные фундаменты без нагрузки от веса коробки каркасного коттеджа.

Таким образом, ограничений по типу фундамента для каркасного дома не существует в принципе. Однако некоторые варианты экономически неэффективны для данной технологии строительства, другие являются единственным решением на сложном рельефе и неудовлетворительных грунтовых условиях.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Хорошая реклама

Читайте также

График и варианты начала строительства

Каменный дом в 2-3 этажа возводится «под крышу» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) в сроки в среднем от 3 до 4,5 месяцев, в зависимости от погодных условий.

Многих волнует вопрос, в какое время года лучше начинать строительство дома и делать фундамент. Современные технологии позволяют возводить фундаменты круглый год, в том числе и в зимний период. Однако, каждое время года имеет свои плюсы и минусы.

 

Закладка фундамента осенью

  • Наилучшие условия твердения бетона. Благоприятные погодные условия (низкая температура и влажность воздуха) обеспечивает замедленное твердение бетонного раствора и значительно улучшает его прочностные характеристики.
  • Низкий уровень грунтовых вод. При земляных работах не придется постоянно бороться с осыпаниями краев или откачивать воду.
  • Свободных строительных бригад и спецтехники больше, чем летом.
  • К кладке стен можно приступать уже зимой (кладка ведется при температуре до -15) или ранней весной (март-апрель), сэкономив на строительных материалах 10-20% стоимости.

Заложив фундамент в октябре-ноябре, уже в мае Вы гарантированно получите готовый дом, возведенный «под крышу». В летние месяцы будут смонтированы все коммуникации, произведена внутренняя отделка, дом успеет хорошо просохнуть. И уже осенью можно будет праздновать новоселье!

Закладка фундамента ранней весной

  • Возможность сэкономить на материалах до 10-20%, так как «зимние» скидки на стройматериалы все еще действуют.
  • Благоприятные условия твердения бетона.
  • Отсутствие грунтовых вод. Замерший грунт не осыпается и хорошо держит форму.
  • Транспорт и услуги спецтехники значительно дешевле и доступней, нежели летом, в пик сезона.
  • Наличие свободного времени и рабочих бригад. Не придется ждать своей очереди в постройке дома летом, когда все захотят построиться одновременно.

В целом, весеннее строительство имеет схожие плюсы с осенним, однако, для строительства без простоев, приходится действовать в более сжатые сроки (успеть купить и завезти все необходимые материалы для строительства стен до начала весенней распутицы).

Закладка фундамента летом

  • Комфортные условия для рабочих.
  • Благоприятные условия твердения бетона.

Закладка фундамента зимой

Современные средства строительной химии и технологии ухода за твердеющим бетоном позволяют вести обустройство фундамента зимой. При этом зимнее бетонирование фундамента более трудоемкое и дорогостоящее. Эта работа требует четкого соблюдения температурного режима бетонной смеси.

Подведем итоги

Несмотря на широко распространенное мнение, самым оптимальным временем начала строительства является не лето, а осень или ранняя весна. А учитывая высокое содержание грунтовых вод на многих участках и наше дождливое лето — осень и весна, пожалуй, единственное и лучшее время для закладки фундамента.

Строительство будет идти чуть дольше, но по принципу «тише едешь-дальше будешь». Можно будет не ждать своей очереди на строительство, сэкономить на строительных материалах, хорошо просушить и проветрить дом за лето, благоустроить прилегающую территорию (вывезти весь строительный мусор и сделать ландшафтный дизайн) и въехать в дом, справив новоселье уже осенью.

Поделится статьей:

Возможные варианты комплектации домов из клееного бруса при строительстве

Информация о комплектации дома из клееного бруса

Строительство дома из клееного бруса предполагает согласование различных элементов, выполнения конкретных работ при строительстве или отделке. Обычно от заказчика требуется предоставить техническое задание по проекту для проведения расчетов. Речь идет о таких вещах, как установка дверей, окон, утеплении крыши, обустройстве фундамента и . Внутренняя и внешняя отделка, инженерные коммуникации и иные работы выполняются по согласованию.

Варианты комплектации
  • Под «базовой» комплектацией следует понимать образование тёплого контура дома, то есть этапа, на котором можно приостановить какие-либо работы по отделке без ущерба для самого строения в целом. Подразумевается наличие фундамента, крыши с утеплением, входной двери, окон (деревянный стеклопакет), стен и подготовки вводов для коммуникаций.

  • Под «средней» комплектацией следует понимать все, что имеет отношение к «базовой» комплектации, а так же внутренние двери, элементы внутренней и внешней отделки, утепление, водосточная система, полы и лестницы, что можно обозначить таким термином, как «дом под ключ».

  • Под «максимальной» комплектацией следует понимать все, что имеет отношение к «средней» комплектации, а так же проведение работ по электрике, инженерным системам (водоснабжение, отопление и так далее), освещение, канализация, установка сантехники и изготовление элитной мебели под проект.

Преимущества выбора комплектации дома

Заказчик, который определенно знает, что хочет видеть на конечном этапе, имеет преимущество, которое значительно сократит временные затраты на проектирование и расчет. Возможность выбора комплектации — это шанс получить свой проект дома для дальнейшей отделки или дом, в котором можно сразу отметить новоселье. Мы практикуем гибкий подход и идем навстречу клиенту.

  • не нужно искать новых подрядчиков
  • конечная стоимость закреплена в договоре
  • сокращение сроков на переезд
  • единая гарантия на работы

Проектирование

Нашим заказчикам важно видеть конечную картину того, что будет построено. Иногда строительных чертежей и планировок оказывается не достаточно. По вашему желанию мы подключаем к работе дизайнера интерьеров, в результате чего вы получаете возможность наглядно увидеть все особенности проекта в 3D-модели со всеми внешними и внутренними элементами.

Типы строительных проектов и почему они имеют значение

Над каким типом строительных проектов вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей. Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует несколько различных способов классификации строительных проектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.

В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их значение.

Строительные проекты по секторам

Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактическому объекту, который строится . Это просто:

  • Строительство зданий
  • Промышленное строительство
  • Тяжелое гражданское строительство

Строительство зданий включает как жилые (одно- и многоквартирные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные источники), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.

Однако такая классификация проектов не дает особого преимущества, потому что ничего не говорит вам о реальном строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают каждому, кто участвует в проекте, понять требования, законы и связанные с этим риски.

Строительные проекты по типу собственника

Возможно, наиболее важным способом классификации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики несут при реализации проекта.

Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, будь то промышленное или тяжелое гражданское строительство. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект.Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога и почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.

В общих чертах, строительные проекты бывают либо государственными, либо частными, но они подразделяются на 4 типа :

  1. Частные жилые проекты
  2. Частные коммерческие проекты
  3. Государственные строительные проекты
  4. Федеральные строительные проекты

Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство.Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.

В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять имущество, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока долг подрядчика не будет выплачен.

Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания со стороны подрядчика.Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика. Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.

Частные проекты

Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся частные лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.

Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории включают:

Жилое строительство

Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее 3 или 4 квартир.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым.

Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.

Законы о залоговом удержании механиков, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,

Коммерческое строительство

Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество разнообразных проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.

Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.

Государственные проекты

Государственные строительные проекты

Некоторых людей путает термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.

Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.

Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.

Федеральные строительные проекты

Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т.д. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в , кто владеет и контролирует проект .

Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.

Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.

Почему важен тип владельца

Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.

Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип безопасности платежей. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.

Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.

Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.

Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.

Строительные проекты по занятости зданий

Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.

Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:

  • Assembly (Группа A): Помещения, в которых люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
  • Бизнес (Группа B): Объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
  • Образовательный (группа E): помещения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
  • Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
  • Высокая опасность (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
  • Учреждение (Группа I): Помещения, в которых жильцы нуждаются в физической помощи или находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
  • Торговля (Группа M): Помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
  • Жилой (Группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
  • Склад (Группа S): объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
  • Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, амбары, теплицы, навесы и т. Д.

Почему имеет значение тип занятости здания

Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований зонирования и кодекса вызовет проблемы во время инспекции здания, что может отодвинуть закрытие проекта, вызвать нарушение контракта и задержку платежей подрядчикам на работе .

Строительные проекты по огнестойкости

Здания часто классифицируют по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.

Класс огнестойкости применяется к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.

Тип I: огнестойкий

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в высотных зданиях, коммерческих проектах и ​​больницах.

Тип II: негорючие

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.

Тип III: Обычный

Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.

Тип IV: Тяжелая древесина

Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.

Тип V: Деревянный каркас

Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.

Почему имеет значение огнестойкость

Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жильцов здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.

В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эта классификация важна для подрядчиков и поставщиков, чтобы понимать и следовать , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.

Знайте тип проекта

Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выпустит исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.

Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.

Типы строительства недвижимости — что это значит для андеррайтинга

Загрузите нашу электронную книгу, чтобы получить более важные сведения о недвижимости!

Когда дело доходит до страхования отрасли недвижимости, самым большим риском, с которым вы сталкиваетесь, является собственность. Страховщики, которые оценивают новые риски, проводят должную осмотрительность, чтобы убедиться, что они работают с компанией, которая ценит надлежащее обслуживание, передачу рисков и т. Д. Что еще более важно, они изучают типы конструкции ваших зданий.Это напрямую влияет на ваши страховые взносы. Чем прочнее строительный материал, тем лучше скорость, которую вы обычно видите.

Страховщики используют 6 различных классов строительства.

  1. Рама
  2. Кирпичная кладка
  3. Non-Cumbustible
  4. Каменная кладка негорючая
  5. Модифицированный огнестойкий
  6. Огнестойкий

Insurance Services Office Inc. (ISO) оценивает здания на основе того, что произойдет с вашей недвижимостью в случае потери.Например, если у вас есть «каркасная» конструкция, вы обычно увидите более высокий показатель, чем «каменная кладка» или «огнестойкое» здание. Шансы на то, что конструкция останется нетронутой после пожара, намного меньше, чем у огнестойкого здания. Вот обобщенные 6 классов конструкции.

ISO класс 1 — рама

  • Здания с наружными стенами, полами и крышами из горючего материала, как правило, из дерева. Кладочный шпон (облицовка под кирпич) или металлочерепица не меняют класса строительства.
  • Рама проста в сборке и экономична, но быстро и легко сгорает. В нем есть скрытые пространства, где может продолжаться огонь.
  • Наименее желанный класс для андеррайтеров.
  • Примеры: Жилые 3-4 этажа макс.

ISO Класс 2 — Стыковая кладка

  • Здания с наружными стенами из каменной или огнестойкой конструкции, рассчитанными на срок не менее одного часа, с горючими полами и крышами. Как правило, это здания, построенные из блоков, а также здания из тяжелой древесины.
  • Сложнее воспламеняется, горит медленнее. Скрытых пространств меньше, чем в конструкции каркаса, и выше скорость восстановления, основанная на меньшем повреждении.
  • Примеры: жилой дом, небольшой офис или розничная торговля. 3-4 этажа макс.

ISO класс 3 — негорючие

  • Здания с наружными стенами, перекрытиями и крышами из негорючих или трудногорючих материалов.
  • Легко монтируется, экономично в сборке и использует трудногорючие материалы.
  • Обычно стальная конструкция. Легко теряет прочность при высоких температурах, что обычно наблюдается при пожарах.
  • Примеры: склады и производственные помещения.

ISO Класс 4 — Негорючие кладочные материалы

  • Здания со стенами из кирпича, состоящими из бетонных блоков, армированной каменной кладки и могут быть объединены со стальным каркасом.
  • Конструкция крыши обычно изготавливается из толстой стали.
  • Нет деревянного каркаса на крыше, что помогает конструкции выдерживать большие потери.Стены огнестойки минимум на 1 час.
  • Примеры: торговые центры, офисные здания, склады и школы.

ISO Класс 5 — Модифицированный огнестойкий

  • Конструкция здания состоит из огнестойких материалов, таких как кладка и защищенные стальные материалы толщиной не менее 4 дюймов.
  • Огнестойкость менее 2 часов, но более 1 часа.
  • Кровельный настил — это тяжелый стальной каркас с бетонным покрытием, залитым на стальной настил или предварительно залитый бетон.
  • Примеры: высокие и средние офисные здания, квартиры и многоквартирные дома.

ISO Class 6- Огнестойкий

  • Огнестойкость не менее 2 часов для стен, полов и крыш.
  • Типичная конструкция стены — это кладка толщиной минимум 4 дюйма, пустотелая кладка — минимум 8 дюймов.
  • Полы и крыши имеют толщину не менее 4 дюймов и обладают огнестойкостью не менее 2 часов.
  • Армированный бетон каркаса или сталь хорошо защищены и имеют толщину не менее 4 дюймов для стен, крыши и пола.
  • Примеры: высотные офисные здания, квартиры и гаражи.

При строительстве или приобретении недвижимости важно помнить, как она будет оцениваться и будет ли она соответствовать правилам андеррайтинга страховой компании. За дополнительной информацией обращайтесь к команде Real Estate «А»!

Связанные ресурсы

Связанные страницы

ОБ АВТОРЕ

Майкл Альберико

Майкл Альберико — старший вице-президент, руководитель практики строительства и недвижимости в Assurance. Обладая более чем 35-летним опытом, Майкл несет основную ответственность за предоставление всеобъемлющих и интегрированных программ управления рисками, которые полностью удовлетворяют потребности в рисках, сохраняя при этом чувствительность к ценам. Майкл окончил Иллинойсский университет в Шампейн-Урбане со степенью бакалавра искусств в области истории.

видов строительства домов | Руководства по дому

Большинство домов выделяются своим внешним видом, который может помочь дому соответствовать индивидуальности владельца или представлять традиционный стиль или здание.Однако строительство дома или внутренняя конструкция здания ограничивается несколькими строительными технологиями, в которых используются различные материалы и процессы, чтобы обеспечить основу для любого типа дома.

Деревянный каркас

Деревянный каркас — один из самых простых видов строительства дома. Это форма конструкции с деревянным каркасом, в основе которой лежат большие деревянные балки с более узкими деревянными балками между ними. Дома с деревянным каркасом часто оставляют часть деревянного каркаса открытой, поэтому это может быть как дизайнерским выбором, так и инженерным решением.

Деревянные панели

В отличие от домов с деревянным каркасом, в домах из деревянных панелей используются сборные панели, в которых изоляция из жесткого пенопласта располагается между более тонкими деревянными панелями. Подобно деревянным каркасным домам, дома из деревянных панелей подвержены деформации и гниению от воды или повреждению термитами и другими насекомыми. Но в домах с деревянным каркасом используется возобновляемый ресурс (деревянные деревья), и их строительство относительно недорогое.

Производство

В промышленных или сборных домах используются компоненты, которые были построены в большом количестве в других местах.В то время как некоторые дома из деревянных панелей могут считаться частично сборными, в других домах гораздо более интенсивно используются компоненты, изготовленные из пластика, ДВП и стекловолокна. Мобильные дома — это один из примеров жилищного строительства, в котором используются полностью сборные части. Промышленные дома, которые покупатели могут доставить на много где угодно и разместить без постоянного фундамента, также используют сборные элементы.

Бетон

Изолированная бетонная форма, или ICF, строительство — это растущий тип жилищного строительства.В этом процессе используются бетонные формы для обеспечения превосходной структуры и жесткости, при этом отпадает необходимость вырубки деревьев или производства сборных пластиковых компонентов из нефти, что делает ICF экологически безопасным вариантом. Хотя строительство домов ICF является дорогостоящим, оно частично окупается за счет экономии денег домовладельца на счетах за отопление и охлаждение с течением времени. Конструкция ICF также обладает высокой устойчивостью к огню и насекомым.

Стальная шпилька

Конструкция со стальной шпилькой популярна в коммерческих зданиях, но некоторые строители домов также используют ее в жилых домах. В нем используются многие из тех же строительных технологий, что и при строительстве деревянных каркасов, но вместо деревянных балок используются стальные. Шурупы, а не гвозди, скрепляют компоненты вместе и помогают сформировать основную конструкцию, которая может быть неотличима от конструкции деревянного каркаса после завершения строительства. Стальная конструкция стойки устойчива к огню и насекомым, поэтому некоторые люди предпочитают ее деревянному каркасу.

Варианты коммерческого проектирования и строительства

Дизайн-Сборка

National Construction выступает за сотрудничество подрядчика и архитектора на раннем этапе, зная, что это приведет к наиболее эффективному использованию ваших средств.Этот процесс начинается с того, что вы, как владелец, выбираете одну фирму для оказания проектных и строительных услуг; мы, как генеральный подрядчик, заключаем субподряд с архитектором. Здесь заключается договор на строительство, поскольку вместе мы определяем планы и спецификации, соответствующие вашим потребностям и бюджету.

Команда

Альтернативой проектированию-строительству является командный подход, при котором вы, собственник, заключаете отдельные контракты с National Construction и архитектурной фирмой по вашему выбору, а мы работаем как одна команда над проектированием и составлением бюджета проекта.После разработки планов и спецификаций мы, как генеральный подрядчик, проводим тендерный процесс субподрядчика для разработки с вами фиксированного контракта.

Дизайн-сборка и командный подход обеспечивают финансовую и операционную прозрачность со стороны строительных и проектных групп.

Дизайн-предложение-сборка

Этот традиционный процесс начинается с того, что вы, владелец, заключаете контракт с архитектурной фирмой на разработку вашего проекта. Затем National Construction подает фиксированную заявку на завершение работ на основе планов и спецификаций архитектора.Другие коммерческие генеральные подрядчики делают то же самое, и вы выбираете одного — чаще всего по самой низкой ставке. Опытные плотники в штате National Construction делают этот процесс идеальным для проектов реконструкции интерьера, в частности. Но независимо от типа проекта наши сбалансированные накладные расходы и мощности делают нас конкурентоспособным вариантом. Вы можете запросить предложение здесь, на нашем сайте, и загрузить свой запрос предложения; мы также ценим возможность быть в вашем списке предложений в будущем.

  • Alpha Xi Delta выбрала заявку National Construction на создание своего женского братства в кампусе Университета Висконсин-Мэдисон

Управление строительством

В этом процессе строительства и проектирования National Construction может выступать в качестве менеджера строительства или в качестве субподрядчика для менеджера строительства.Здесь собственник договаривается отдельно с руководителем строительства и архитектором. Руководитель строительства предлагает работы по подразделениям, а собственник заключает отдельные контракты с каждым субподрядчиком и поставщиком.

Представитель собственника и руководство программой

National Construction может служить вашим защитником на протяжении всего процесса проектирования и строительства. Вы, как владелец, заключаете договор исключительно с нами. Мы рекомендуем процесс выбора архитекторов, подрядчиков и торгов, а также координируем все последующие действия.Это особенно выгодно, если у вас нет собственного опыта в строительстве или у ваших сотрудников нет времени для управления дополнительными проектами.

  • National Construction выступила представителем владельца Midwestern BioAg, когда они построили новый офис и производственный объект в Миледгвилле, штат Иллинойс

Не видите, что вам нужно?

Наша приверженность индивидуальному обслуживанию означает, что мы готовы работать с вами для удовлетворения ваших потребностей, независимо от того, указаны ли они в перечисленных выше вариантах.Некоторые примеры включают:

  • Разработка контракта с гарантированной максимальной ценой и возврат любых сбережений вам, собственнику
  • Закупка материалов через систему заказов на поставку для экономии налога с продаж
  • Через вариант проектирования и сборки, управление механическим и электрическим проектированием субподрядчиками

Варианты бетонных домов | Журнал Concrete Construction

Некоторых людей так воодушевляет перспектива строительства домов из бетона, что они не понимают, что есть несколько разных способов сделать это. Для этого требуются разные подрядчики, и они имеют разные преимущества и затраты. Чтобы быть рациональным, необходимо рассмотреть то, что необходимо в рамках проекта, чтобы выбрать наиболее подходящую систему.

Даже в период экономического спада доля рынка большинства типов бетонных домов выросла за счет каркасного строительства. Общая доля бетонных домов превысила 15% новых домов в США и Канаде. Рецессия привела к хаосу, потому что Флорида, где сосредоточено наибольшее количество бетонных домов, особенно сильно пострадала.Но ожидайте, что доля бетона продолжит свой рост на протяжении всего периода восстановления.

Исследования

показывают, что основными достоинствами бетонных домов являются энергоэффективность, устойчивость к стихийным бедствиям, комфорт в помещении и шумоподавление. Все основные бетонные системы обычно превосходят стандартные каркасные конструкции по всем этим параметрам.

Тем не менее, между системами есть важные различия. Большинство людей не знакомы с диапазоном возможностей или их относительными сильными сторонами. Это может привести к более высокой стоимости или меньшему количеству функций, которые они ценят.

Доступные системы

Наиболее широко используемые системы для строительства домов в США и Канаде — это бетонная кладка (или блоки), изоляционные бетонные формы (ICF), съемные формы и сборные панели.

Block занимает около 80% рынка Флориды. Каменщики укладывают стены обычным раствором и размещают арматуру и ячейки для раствора в соответствии с требованиями инженеров. Самая популярная внешняя отделка — это штукатурка, наносимая непосредственно на поверхность блока, отчасти потому, что это очень экономично.Что касается интерьера, рабочие обшивают стены ремнями номиналом в 1 дюйм. В следующих сделках с обвязанной поверхностью обращаются так же, как с каркасной стеной. Они прокладывают электрический кабель и помещают изоляцию между ремнями, а также закрепляют стеновую панель. В более северном климате обрешетка 2×2 или 2×4, чтобы обеспечить место для более толстой изоляции. Иногда поверх поверхности устанавливают новые системы пенопласта, обеспечивающие стойкость и высокую изоляцию.

Пеноблоки

представляют собой пустотелые пеноблоки, уложенные по форме наружных стен и заполненные железобетоном.Пена остается на месте, обеспечивая изоляцию. Опять же, самый популярный внешний вид — это затирочная отделка, хотя ремни, встроенные в блоки, также делают практичным использование закрепленных сайдингов. С внутренней стороны в пенопласт врезаются электрические пазы и прикручиваются к ремням обшивка.

Съемные опалубки — это обычные ручные бетонные опалубки, которые обычно используются для строительства подвальных стен. Их собирают для стен дома, оборудуют арматурой, заливают бетоном и раздирают для создания структурной оболочки.Есть несколько вариантов утепления. Интерьер можно отделать мехом и обустроить так же, как и блочные стены. Бригада также может использовать различные системы пенопласта, раздвигая лист пенопласта внутри форм перед заливкой. Когда формы отрываются, пена фиксируется на месте. Эти системы делают практичным установку слоя пенопласта на внутренней стороне, внешней стороне, на обеих сторонах или в середине стены (оставляя слой бетона внутри и снаружи). Электрические линии входят в пазу или канал, который был предварительно установлен в опалубках.Внешняя отделка обычно представляет собой затертый материал.

Сборные панели производятся на заводе и отправляются на строительную площадку. Там краны устанавливают их на место, а рабочие скрепляют их болтами. Большинство панелей для домов отлиты со слоем пенопласта и прикрепленными к ним шпильками или ремешком через каждые 16 дюймов внутри. Иногда для линий электропередач предварительно устанавливают кабелепровод. В других случаях в пенопласт врезаются пазы и прикрепляются к поверхности стеновые плиты. Наружные поверхности могут быть текстурированы обшивкой и окрашены или покрыты штукатуркой.

Логистика

Строительство блочных домов выигрывает от инфраструктуры, подобной той, что имеется во Флориде. Кельвин Эдер, генеральный подрядчик Regal Park Homes, Орландо, говорит: «Блокирование более характерно для местного рынка, и все торговцы знают, как это сделать». В этом районе есть недорогие каменщики, имеющие опыт работы с невысокими стенами, обильное производство блоков, а также знакомые субподрядчики и должностные лица кодекса. Это упрощает использование блока и делает его конкурентоспособным. Некоторые другие регионы имеют аналогичный уровень поддержки, а другие нет, что создает препятствия.Система достаточно гибкая по конструкции и на рабочем месте. Стандартный модуль легко допускает любые размеры с шагом 8 дюймов. Прямые стены и прямые углы наиболее эффективны. В рамках этих ограничений рабочие на объекте могут легко внести изменения в последнюю минуту.

ICF становятся все более популярными в большей части Северной Америки. Обычно они устанавливаются специальными бригадами ICF, причем в большинстве мест есть несколько бригад. Поскольку подрядчик работает с пеной, относительно легко создать нестандартные элементы стен и внести в последнюю минуту изменения любого размера. Однако эта гибкость резко падает после заливки бетона.

Съемные формы бригады имеются практически везде. Однако большинство из них обычно не строят дома надземные стены, и этим бригадам может потребоваться поддержка. Хотя формы наиболее эффективны для прямых стен и прямых углов, компетентная бригада может сделать стены любой длины или размеров проема. Они также могут изменять компоновку на строительной площадке в рамках этих ограничений. Опять же, после укладки бетона изменения усложняются.

Строительство из сборных панелей зависит от наличия квалифицированного завода в пределах от 100 до 200 миль. За пределами этого расстояния расходы на транспортировку резко возрастают. В Северной Америке есть несколько заводов, которые предлагают панели для дома. Большинство заводов также поставляют бригаду для их установки на площадке. В зависимости от сборного железобетона панели могут иметь большую гибкость в размерах, характеристиках и углах стен. Однако большинство изменений на объекте требует больших затрат и может потребовать установки новых панелей.

Относительные затраты

Стоимость стены сильно различается в зависимости от множества различных факторов.Однако опыт дает приблизительное представление о сравнении систем.

Рассмотрим средний дом, расположенный недалеко от центра США. Для одного дома строительство деревянного каркаса в соответствии с минимальными требованиями обычно будет дешевле, чем любая из бетонных систем. Бетонные системы, как правило, стоят примерно на 20-40% больше за квадратный фут площади стены и увеличивают общую стоимость дома примерно на 1-5%.

Однако эта разница может исчезнуть во многих случаях. Стоимость блока практически идентична стоимости каркаса в районе с идеальной инфраструктурой, например во Флориде.

Стоимость

ICF, обычно считающаяся относительно высокой, более конкурентоспособна в элитных домах на заказ. Эти проекты часто требуют сложных, нетрадиционных конструкций, большого количества изменений в полевых условиях и дополнительных функций, таких как высокие значения изоляции и снижение шума. Все это увеличивает стоимость древесины, но меньше влияет на стоимость ICF. Пенопласт легко режется и модифицируется даже в полевых условиях. Стены имеют очень высокий коэффициент сопротивления R и шумоподавление, в то время как рама требует дорогостоящих дополнений для достижения тех же результатов.В некоторых нестандартных домах стоимость каркаса может достигать или превышать стоимость ICF.

В результате развития множества подобных повторяющихся блоков съемные опалубочные перегородки быстро снижаются в цене. Большая часть стоимости строительства съемных форм приходится на капитальные затраты на формы и трудозатраты на их транспортировку и установку. По словам Джея Барнхардта, владельца компании J.E. Barnhardt Construction, Канзас-Сити, Миссури, «даже в односемейном доме это может быть довольно быстро. Но тем более это касается таунхаусов или кондоминиумов, где у вас есть повторяющиеся единицы.Как только формы установлены для одного блока, бригада может переместить их к следующему и перенастроить для следующего, с небольшими дополнительными затратами ». Хотя стоимость каркасных домов также падает с объемом, падение стоимости съемных форм настолько велико. что он может приблизиться или соответствовать раме в разработках всего 30 единиц.

Стоимость сборных панелей также резко падает с повторными домами, потому что после того, как завод может быть настроен на производство определенной конструкции, стоимость дополнительной продукции будет низкой. Стоимость также быстро снижается, если растение находится поблизости.Некоторые заводы по производству сборного железобетона предлагают дома примерно по той же цене, что и каркасные дома в непосредственной близости от них.

Кроме того, в районах с сильным ветром все бетонные системы более конкурентоспособны. Конструкция рамы требует дополнительных мер и оборудования для соблюдения требований ветрового кодекса в уязвимых местах, что увеличивает стоимость. Но бетонные стены обычно требуют небольшого наращивания или совсем не требуют его. В пострадавших районах — в основном на побережье на юго-востоке — этот фактор также сокращает или устраняет разрыв в расходах.

типов строительства | Типы строительных конструкций

Кирпич и блок

В современных домах традиционной постройки стены построены в два листа.Внутренняя стена из блоков, а внешняя стена из кирпича или камня.

Они вместе с некоторыми внутренними перегородками, также построенными из блоков, будут поддерживать структуру дома.

Кирпич и блок могут быть одним из самых дешевых видов строительства. Большинство строителей предпочли бы возводить кирпичную кладку, поэтому строители, как правило, устанавливают более конкурентоспособные цены, и, конечно же, многие «строители самостоятельно» занимаются этим, поэтому у них больше шансов получить более высокие ставки от товарищей или родственников. торговля, чем они будут от компании по производству деревянных конструкций.

Однако современное строительство каменной кладки происходит медленнее, чем строительство каркаса, которое может быть завершено за считанные дни.

Деревянный каркас

Открытые панели
Открытые системы деревянных каркасов представляют собой конструктивно спроектированные панели, которые образуют внутреннюю несущую створку внешней стены, состоящую из шпилек, направляющих, обшивки с одной стороны и дышащей мембраны. Открытая система панелей сделана из каркаса из обработанной древесины хвойных пород, поверх которого закреплен конструкционный листовой материал, состоящий из плиты Ply или OSB.В зависимости от системы могут быть достигнуты значения U от 0,26 до 0,15 Вт / м²K.

Закрытая панель
Изготовлены из шпилек, направляющих и изоляции, с оболочкой и / или накладками на лицевых сторонах панели. Также предусмотрена пароизоляция на теплой стороне утеплителя и дышащая мембрана на внешней стороне панели. При желании, закрытые панели могут также включать встроенные окна и внутренние обрешетки служебной зоны для облегчения установки и строительства. U-значения от 0.25 до 0,10 Вт / м²K. Эти решения были разработаны для обеспечения отличных термических свойств и герметичности и идеальны в качестве основы для современного энергоэффективного дома.

Изолированный бетонный каркас (ICF)

Изоляционная бетонная опалубка (ICF) или постоянно изолированная опалубка (PIF) — это изолированная монолитная бетонная система здания, которую можно быстро возвести, обеспечивая практичный метод строительства утепленных стен для домов.

ICF основан на полых легких блочных компонентах, которые соединяются вместе без промежуточных подстилочных материалов, таких как раствор, для создания системы опалубки, в которую заливается бетон. Блок состоит из листов изоляционного материала, обычно пенополистирола, связанных между собой пластиковыми или стальными стяжками, или цельного полотна той же изоляции.

После затвердевания он становится высокопрочной бетонной рамной конструкцией с опалубкой, остающейся на месте в качестве теплоизоляции, со значениями u в диапазоне от 0. 3 Вт / м² k в соответствии со строительными нормами до 0,11 Вт / м² k — идеально для зданий с нулевым потреблением энергии.

Конструкция со стальным каркасом

Строительство из стали было популярно в США и Южной Африке в течение некоторого времени, а в последнее время вызывает большой интерес в этой стране. Стальной каркас легкий, прочный, устойчивый к атмосферным воздействиям и быстро монтируется. Внешние панели прикрепляются к стальному каркасу и затем обрабатываются.Большинство материалов изготавливаются по индивидуальному заказу перед доставкой на объект, поэтому дом можно очень быстро сделать водонепроницаемым.

Структурные изолированные панели (SIPS)

Структурные изолированные панели (SIP)

представляют собой экономичную, экологически чистую и экономичную альтернативу традиционным методам строительства деревянных каркасов и каменной кладки.

Типичная панель состоит из двух листов ориентированно-стружечной плиты (OSB), между которыми расположен толстый слой высококачественной пенопластовой изоляции. Сердцевина обычно изготавливается из пенополистирола, который вводится между оболочками под давлением для создания «самоклеящегося» соединения. По мере схватывания пена химически соединяется с OSB, образуя легкую и сверхпрочную панель без необходимости использования каких-либо внутренних каркасов.

SIP

быстро возводятся (типичный дом возводится за 5-7 дней, включая крышу), прочные и энергоэффективные (в 7 раз прочнее деревянного каркаса, в 3 раза прочнее кирпича и блоков), что делает их фантастическим вариантом для самостоятельных строителей — не хотя бы потому, что их точное изготовление помогает упростить строительство на месте, уменьшая вероятность отставания проекта от графика.Структурные изолированные панели обычно используются для крыш и наружных стен зданий, но также могут использоваться для полов и внутренних стен.

Долгосрочная выгода от строительства с использованием SIP — это более низкие счета за электроэнергию, а также снижение потребления энергии и выбросов CO2. Их легкий вес и заводское производство сокращают потребление энергии при транспортировке и потери на месте, тем самым снижая общий углеродный след.

Cob Construction

Строительство зданий из земли — идея, которая существует почти с тех пор, как человек был на земле. Традиционным материалом для изготовления английского початка была почва (на основе глины), смешанная с водой и соломой, иногда с добавлением измельченного кремня или песка.

Хотя початки просты, они невероятно долговечны. Самый старый початок, построенный в Великобритании, датируется 1200-ми годами.

Метод строительства
Техника включает создание толстых стен, работая слоями, давая каждой из них затвердеть перед добавлением следующей. Затем стену оштукатуривают глиной или известью или можно оставить без отделки.

Cob прост, дешев, требует всего нескольких инструментов, кроме ваших рук, и чрезвычайно экологичен. Конечный результат сохнет почти так же твердо, как бетон, что делает его идеальным для несущих стен.Он прочный, огнестойкий, имеет высокий уровень теплоизоляции и пластичности, что позволяет стенам принимать любую форму. Обратной стороной является то, что процесс сборки может занять много времени.

Строительство тюков из соломы

Люди строили дома из соломы, травы или тростника на протяжении всей истории из-за низкой стоимости и доступности. Однако в конце 1800-х годов на американских равнинах дома из тюков соломы были необходимостью; пиломатериалов для строительства не было.Теперь, с ростом интереса к экологически безопасному жилью, возрождение строительства из тюков соломы.

Поскольку солома часто является избыточным продуктом фермы и очень дешева (около 40 пенсов за тюк или 1,50 фунта стерлингов с доставкой), она недорогая и легко возобновляемая среда. Правильно построенные дома из соломенных тюков являются огнестойкими, водонепроницаемыми и фактически свободными от вредителей, а стены имеют суперизолированные.

Методы строительства
Конструкция из конструкционных тюков. Когда тюки несут нагрузку, тюки кладут друг на друга на носилках или беговых связях с помощью длинных деревянных колышков, продетых через них, чтобы соединить слои.

Неструктурная / заполняющая система

При использовании в качестве изоляции тюки заполняют стены деревянной каркасной конструкции. В обоих случаях стены покрыты известью, так как она способна справиться с любым незначительным перемещением тюков.

Основы строительства
Вам понадобится около 300 стандартных трехпроводных тюков соломы, чтобы построить дом площадью 2000 кв. Футов (186 кв. М).

Вам необходимо использовать тюки одинакового размера (около метра в длину, полметра в ширину), хорошо закрепленные двумя нитями и с очень небольшим количеством семенных головок.Убедитесь, что они должным образом уплотнены и плотны — каждый тюк должен весить от 16 до 30 кг — и высохнут (и по понятным причинам убедитесь, что вы держите их сухими во время строительства). Даже после того, как вы закончите дом, вы должны быть уверены, что центр тюков не промокнет ни через верх, ни через низ — однако, если намокнет снаружи, это нормально; он высохнет естественным путем.

Техническое обслуживание
По крайней мере теоретически правильно построенный соломенный дом, построенный с хорошим дренажем, может прослужить века.Однако вам, вероятно, следует использовать другой материал для крыши (что-то более прочное) и построить эту крышу под крутым углом для дренажа.

Заголовок © Scott Donald Architecture

3 новых варианта строительства, которые стоит рассмотреть покупателям жилья

Строительство дома новой постройки — одно из самых полезных дел, которое может сделать домовладелец. Многие люди не осознают, пока не начнут выбирать строителя, что на самом деле есть три новых варианта строительства дома, из которых можно выбрать.Знание о различных типах жилищного строительства, включая преимущества и недостатки каждого из них, может помочь вам решить, какой тип жилищного строительства подходит вам.

Производство

Производственные дома массово строятся в жилых комплексах. Проезжая через такую ​​застройку, покупатели заметят, что все дома построены одинаково, хотя не все выглядят одинаково. Покупатели, которые выбирают дома в этих районах, могут выбирать размер участка, внешний вид и внешний вид, план этажа, включать ли дополнительную комнату и внешний вид основных приспособлений, таких как шкафы, столешницы и полы.Производственные дома создаются в производственной среде, а это значит, что они строятся быстро и эффективно. Производственные разработки могут быстро расти.

Кому подходит этот тип дома?

Промышленные дома отлично подходят для людей, которые хотят новый дом, но имеют ограниченный бюджет. Они также являются идеальным домом для людей, которые хотят новый дом, но не хотят тратить много времени на наблюдение за развитием конструкции. Промышленные дома строятся по плану с небольшими настройками, поэтому, как только покупатель решит, какой тип светильников, планировка и внешний вид ему подходит, он должен принять несколько решений до того, как дом будет построен.

Преимущества производственного дома

  • Относительно дешево по сравнению с другими типами домостроения
  • Дом доступен быстро для покупателей, которым необходимо в ближайшее время переехать
  • Требует меньшего участия покупателя дома в процессе строительства

На заказ

Дома по индивидуальному заказу полностью настраиваются от начала до конца. При строительстве индивидуального дома покупатели тесно сотрудничают со строителями, чтобы создать уникальный дом, который соответствует их потребностям. Это может включать в себя работу с архитектором отдельно, или некоторые покупатели жилья будут работать с подрядчиком по проектированию и строительству, который нанимает для этих целей собственного архитектора.

Дома по индивидуальному заказу трудоемки для строителя и архитектора, что означает, что они могут быть дорогостоящими для покупателя дома. Их строительство также занимает гораздо больше времени.

Кому подходит этот тип дома?

У людей, которые хорошо подходят для этого типа дома, есть много времени, которое они могут потратить на настройку своего дома, они очень придирчивы к внешнему виду своего дома, и у них есть бюджет, который может позволить себе такой тип дома. дом. Дома на заказ — дома навсегда.

Не каждый может позволить себе такой дом или имеет на это время и терпение. Тем не менее, те, у кого есть время и силы, чтобы потратить их на постройку дома по индивидуальному заказу, часто находят конечные результаты столь же приятными, насколько это вообще возможно.

Преимущества Custom Home

  • Полностью индивидуальный дом
  • Идеально для домовладельца, которому нужно дополнительное пространство
  • Стоимость дома часто выше, чем стоимость производственного дома

Полу-нестандартная

Полу-нестандартный дом более индивидуализирован, чем производственный дом, но не так уникален, как индивидуальный дом. Строители домов по индивидуальному заказу предлагают покупателям жилья широкий выбор, который позволяет покупателю создать дом, который выглядит и ощущается более уникальным, чем другие дома в их районе. Результат — более разнообразное развитие.

Кому подходит этот тип дома?

Дома по индивидуальному заказу подходят для многих покупателей, поскольку дома по индивидуальному заказу имеют широкий диапазон затрат. Люди, которые подходят для строительства дома под индивидуальный заказ, — это люди, у которых есть больше денег, которые они могут потратить на строительство нового дома.Однако у них может не хватить времени, энергии или средств для создания полностью уникального сооружения.

Преимущества полу-нестандартного дома

  • Более широкий выбор, чем у производственного дома
  • Часто более высокая стоимость, чем производство дома
  • Не так дорого, как индивидуальный дом, и требует меньше времени от покупателя

Строим дом? Работа с уважаемым строителем дома

Строительство дома может быть полезным и приятным занятием, но только если вы работаете с правильным строителем дома.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *