Текущий ремонт мкд что входит: Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть I

Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть I

03/09/2019

Как известно, частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) прямо предусмотрено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный, а не текущий, ремонт объекта капитального строительства.

В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего?

Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.

Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.

Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации. При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.

Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04. 2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту — относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.

Для экономии времени читателя на поиск указанного НПА процитируем названные работы по признаку «здания», как наиболее часто упоминающийся в вопросах строителей: 
I. Фундаменты

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов. 
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.

3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций. 
IX. Фасады

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений.

8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных.

5. Перевод с печного отопления на центральное.

6. Смена отопительных регистров.

7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция

1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов.

3. Перемотка или смена электромоторов.

4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов.

7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров.

9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.
XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.

2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа.

В следующей части цикла статей предполагается рассказать о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений.

И уже по сложившейся традиции, в завершении каждой статьи напоминаем, что специалисты юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» всегда готовы оказать бесплатную консультацию по возникшим у Вас вопросам юридического характера не только строительной сферы, но и иных направлений. Повторим, что нам это интересно, в первую очередь, исключительно в целях профессионального самосовершенствования и накопления опыта, для Вас – возможно найденное нами правовое решение окажется наиболее оптимальным в решении Вашей задачи.

Наш сайт в сети «Интернет»: www.sodstr.ru.

Поделиться в социальных сетях:

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2020

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы.
Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

• Периодичность выполнения ремонтных работ.
• Сроки проведения.
• Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
• Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

• Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
• Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
• Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2020 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

• утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
• смена гидроизоляционного слоя;
• реконструкция лоджий и балконов;
• восстановление ограждений и плитки;
• восстановление подъездных навесов;
• ремонт навесов над балконами верхних этажей;
• замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
• смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
• поддержание в рабочем состоянии водостока;
• восстановление лифтовых шахт;
• реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

• установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
• восстановление проходимости водостока;
• покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
• установка громоотводов на домах;
• контроль за заземлением здания;
• восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
• ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

• ремонт или замена входного помещения в подвал;
• поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
• сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

• реконструкция ступеней;
• восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

• замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
• обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
• восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
• поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

• очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
• замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

• восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
• улучшение работы отопительных систем;
• монтаж автоматических тепловых регуляторов;
• замена панельного отопления.

Сток и канализация:

• восстановление проходимости канализационных труб;
• частичная замена труб;
• обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

• частичная замена труб при их изношенности;
• монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
• обновление запорной арматуры;
• замена разводку трубопровода;
• обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
• установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

• устранение засоров;
• дезинфекционные работы;
• частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

• установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
• смена осветительных устройств на антивандальные;
• обеспечение работы системы аварийного освещения;
• установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
• смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
• монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
• ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

• монтаж обновленного, современного газового оборудования;
• обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
• перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
• замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

• монтаж дымовой сигнализации;
• установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
• восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

• обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
• обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

• ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
• восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

• Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
• Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
• Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
• Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

• Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
• Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
• Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что входит в содержание и ремонт жилого помещения?

5/5 (2)

Законодательная база

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.06 года были урегулированы отношения по содержанию общего имущества многоквартирных домов и установлены правила по изменению размера оплаты, если  услуги по выполнению работ в жилом помещении, а также управлению общим имуществом многоквартирного дома были осуществлены некачественно или их длительность превышает установленные нормативы.

Обратите внимание! Благодаря данному нормативному документу обеспечивается:

• высокий уровень безопасности и надежности многоквартирного жилого дома;
• предоставление жильцам дома коммунальных услуг техническим оборудованием надлежащего качества;
• применение энергосберегающих технологий при проведении ремонтных работ;
• соблюдение права собственности лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме;
• доступность собственников квартир в пользовании общими жилыми, а также нежилыми помещениями. Беспрепятственное использование придомовой территории;
• обеспечение безопасности жильцов дома, защита их имущества от повреждений в случае передачи его во временное пользование физическим и юридическим лицам;
• ответственность за имущество, которое находится в многоквартирном жилом доме, однако принадлежит государству или органу муниципальной власти.

Кроме указанного Постановления на деятельность коммунальных предприятий, а также других служб по установлению внутренних тарифов и порядка их оплаты распространяются нормы, закрепленные статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данные правовые нормы приняты законодательной и исполнительной властью страны для урегулирования пользования имуществом жильцами, проживающими в МКД и тех, которые на законных основаниях находятся в долевой собственности.

Как показывает анализ статьи 154 ЖК, под общим имуществом подразумевается:

• места для общего пребывания жильцов и использование их по назначению. Это лифты, лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения, технические этажи зданий, где размещена коммуникация;
• кровля дома;
• несущие стены строения, встроенные ограждения, входные двери в различные общие помещения, бордюры, расположенные на прилегающем земельном участке;
• все техническое, электрическое и механическое оборудование, которое расположено в самом доме и за его пределами, не далее границ земельного участка, относящегося к строению;
• придомовая земельная территория, границы которой определены в соответствии с кадастровым паспортом;
• другие объекты, относящиеся к многоквартирному дому, в виде автостоянок, трансформаторных подстанций, детских игровых площадок.

Что такое содержание жилья

Весь перечень услуг, которыми должен быть обеспечен многоквартирный жилой дом, указан в Методическом пособии по ремонту и содержанию жилого фонда.

Важно! В данном документе указано, что под содержанием жилья подразумевается проведение целого комплекса работ и услуг, выполнение которых связано с техническим обслуживанием устройств, коммуникаций и имущества, которые относятся к жилому дому.

При этом работы выполняются на регулярной основе. Это означает, что они проводятся периодически в течение всего периода эксплуатации дома. Их цель – длительное сохранение жилья в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии.

В перечень проводимых работ включены:

• технический надзор за текущим состоянием дома и общего имущества, относящегося к нему;
• подготовка всех технических устройств дома и находящегося в нем оборудования для использования в определенный сезонный период;
• устранение возникающих аварийных ситуаций, различных поломок и восстановление жизнеобеспечения жилого дома согласно принятым стандартам;
• ежедневная уборка помещений и мест общего пользования;
• вывоз мусора с прилегающей территории дома.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Данный перечень не является полным. Отдельные работы, которые проводятся по содержанию многоквартирного жилого дома, отражаются в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Некоторые из них включены в понятие «содержания жилья».

Каждый собственник квартиры имеет полное право получить полную информацию о том:

• за какие коммунальные услуги вносится плата;
• на применение каких льгот можно рассчитывать;
• каковы обязанности управляющей компании и права собственника жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: За чей счет меняют батареи отопления в квартире?

Что входит в уход за жилыми помещениями

В статье 10 Правил содержания имущества многоквартирного жилого дома, которые утверждены правительственным Постановлением № 491, указано, что имущество, которое относится к общему, должно содержаться с учетом требований норм по санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан, техническому регулированию, защите прав собственника жилья как потребителя коммунальных услуг.

Учтите! Для этого:

• применяется полное контролирование безопасности и надежности жилого дома;
• обеспечивается гражданская безопасность жильцов дома, сохранение их имущества, а также имущества юридических лиц, а также того имущества, которое относится к государственному, муниципальному;
• гарантируется право собственников квартир самостоятельно использовать общие жилые и нежилые помещения, а также земельный участок, который относится к территории многоквартирного жилого дома;
• соблюдаются права и законные интересы собственников помещений, а также других лиц, которые постоянно или временно проживают в жилом доме;
• содержатся в исправности все домовые коммуникации, приборы учета, иное оборудование, которое относится к общему имуществу и используется для бесперебойного оказания коммунальных услуг жильцам дома. При этом Правила предоставления коммунальных услуг должны полностью соблюдаться;
• сохраняется общий архитектурный вид дома, который предусмотрен проектно-строительной документацией. Если проводилась реконструкции, то по соответствующим официальным бумагам для данных работ;
• строго выполняются законодательные требования, установленные в сфере энергосбережения и энергоэффективности.

Запомните! С учетом Правил, утвержденных Правительством, имущество общего назначения по своему составу, конструктивным особенностям, уровню износа и техническому состоянию, с учетом геодезических, природно-климатических условий размещения жилого дома предполагает проведение следующих видов работ:

• осмотр общего имущества со стороны собственников жилья, а также ответственных должностных лиц управляющей компании, ЖЭКа, ТСЖ. Цель – обеспечить своевременное обнаружение несоответствия состояния этого имущества установленным требованиям нормативных актов для предотвращения риска для здоровья и безопасности;
• обеспечение подготовки всех внутридомовых сетей, обеспечивающих подачу электрической энергии, и соответствующего оборудования, относящегося к общему имуществу, с целью обеспечения полной готовности к безопасному и безаварийному электрообеспечению;
• поддержание в общих помещениях жилого дома заданной влажности и температурного режима;
• уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и территорий общего пользования;
• постоянный сбор и вывоз твердых и жидких отходов, включительно с отходами, которые образуются в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые на законных основаниях используют помещения, относящиеся к нежилому фонду дома;
• организация мест сбора и накопления выведенных из эксплуатации ламп, которые содержат ртуть, с целью дальнейшей их передачи организациям, имеющим соответствующую лицензию. Документ должен разрешать собирание, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение отходов, которые отнесены к 1–4 классу опасности;
• принятие установленных мер противопожарной безопасности;
• содержание и уход за зелеными насаждениями и благоустройством территории вокруг жилого дома, а также возле других объектов, относящихся к дому и расположенных на общем земельном участке. При этом надел служит для эксплуатации, благоустройства и обслуживания таких объектов;
• капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка для использования и содержания общего имущества, других объектов благоустройства, которые расположены на общих земельных участках и предназначенных для обслуживания, благоустройства и эксплуатации многоквартирного жилого дома;
• проведение обязательных мероприятий, входящих в законодательно предусмотренный перечень, которые затрагивают энергосбережение дома и повышают энергоэффективность;
• В приложении № 4, утвержденном Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда». Они предусматривают следующий перечень работ, которые должны проводиться:
• устранение несущественных поломок водопроводных и канализационных сетей, включая работы по смене прокладок в кранах, уплотнению стыков сгонного соединения, ликвидации засорений, регулировке смывных бачков, креплению сантехустройств, чистке сифонов, притирке смесителей пробочных кранов, набивке сальников, смене поплавков, замене прокладок колоколов и шаровых клапанов, установке ограничивающих шайб, очистке отложений известняка;
• устранение несущественных поломок, которые произошли в отопительных системах и системах горячего водоснабжения, включая набивку сальников, регулировку трехходовых кранов;
• проведение ремонтных работ мелкого характера по тепловой изоляции, устранению протечек в трубопроводах, запорной арматуре и приборах учета;
• разборка, осмотр и прочистка задвижек, вентилей, кранов, относящихся к воздухосборным грязевикам, компенсаторам и узлам регулировки;
• устранение несущественных поломок устройств электротехнического вида в виде смены и ремонта выключателей и штепсельных розеток, замена перегоревших электрических лампочек, установленных в местах общего использования;
• прочистка труб канализационной системы;
• проверка годности вытяжек вентиляционных систем;
• проверка наличия рабочей тяги в дымовых вентиляционных каналах;
• проверка исправности системы заземления бытовых приборов, чугунных и металлических ванн, если установлен электрический бойлер для подогрева воды;
• малый ремонт очагов отопления и печей в виде укрепления дверей, размещения металлических листов на полу перед топкой и прочее;
• промазка свищей и других элементов металлической кровли, использую суриковую замазку и другие аналогичные средства;
• проверка годности заземления, оболочки электрокабелей, проведение замеров абсолютных показателей сопротивления используемых изоляционных материалов;
• осмотр исправности системы противопожарной безопасности и средств для тушения источников открытого огня;
• подготовка жилого дома для использования его в весенне-летнее время;
• укрепление системы водостока, в том числе воронок, колен и труб;
• расконсервирование и ремонт водопроводной сети, предназначенной для полива зеленых насаждений, высаженных на придомовой территории;
• проверка, снятие, ремонт и установка пружинных элементов, установленных на входных дверях подъездов дома;
• консервация системы централизованного отопления;
• ремонт оборудования, установленного на спортивной и детской площадке;
• ремонт просевших отмосток вокруг здания;
• устройство, при необходимости, дополнительного трубопровода для полива придомовой территории;
• укрепление держателей для размещения флагов к различным государственным праздникам и проведение мероприятий местного значения;
• подготовительные работы в целях подготовки жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период;
• утепление оконных проемов, балконных дверей;
• замена оконных стекол, которые были повреждены в окнах и балконах при эксплуатации дома в прежний сезонный период;
• утепление входных дверей подъездов;
• утепление перекрытия чердачного помещения;
• утепление систем трубопроводов, размещенных в чердачных и подвальных помещениях;
• утепление и ремонт парапетов;
• проверка исправности установленных жалюзи и слуховых окон;
• изготовление и ремонт досок ходового вида и переходных мостиков чердачного помещения;
• ремонт, регулирование и испытание отопительной системы;
• ремонт печей и других очагов отопления;
• утепление общедомовой бойлерной системы;
• утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
• замена разбитых оконных и дверных стекол, которые установлены в помещениях, имеющих вспомогательное назначение;
• консервация системы полива;
• проверка работоспособности продухов, оборудованных в цокольных помещениях дома;
• ремонт и утепление колонок и кранов наружного водоразбора;
• установка доводчиков на двери подъездов;
• утепление и ремонт входных дверей;
• промазка замазкой или мастикой свищей и гребней в местах, где выявлены протекания кровли;
• проверка наличия тяги в газоходах и дымовых вентиляционных каналах;
• незначительный ремонт печей и других очагов открытого огня в виде дополнительного укрепления дверей, размещения предтопочных листов;
• замена испорченных прокладок в кранах водопроводной сети;
• повышение плотности стыков на сгонах систем холодного и горячего водоснабжения;
• прочистка труб внутренней канализационной системы;
• прочистка сифонов и коленных сгибов;
• регулировка работы деталей бачка, применяемого для слива воды в сантехузлах;
• притирка пробочного смесительного крана;
• регулировка и ремонт кранов трехходового вида;
• закрепление ослабленных держателей сантехнических устройств в месте крепления и стыковки с подающим трубопроводом;
• набивка сальников задвижек, кранов, вентилей;
• укрепление сетей холодного и горячего водоснабжения;
• проверка исправности вытяжек, установленных в канализационных системах;
• незначительный ремонт изоляции;
• проветривание колодцев;
• протирка лампочек накаливания, размещенных в лестничной клетке, на чердаке и в техническом подвале, их смена;
• исправление незначительных поломок электрической проводки.

Список услуг ЖКХ

Внимание! Выставляя счет за «содержание жилья и текущий ремонт», управляющие компании обязаны выполнить следующий перечень работ:

• осмотреть все помещения на предмет соответствия нормам безопасности. Для этого привлекаются работники пожарной службы, спасатели, специалисты по ремонту лифтового оборудования;
• убрать территорию и помещения жилого дома. Во дворе это делает дворник, а в подъездах – уборщица;
• осветить помещения общего пользования. Если это правило не соблюдается, то собственники квартир вынуждены самостоятельно об этом позаботиться. Однако такие работы в счете для оплаты предусмотрены;
• утилизировать бытовые отходы и другой мусор, который образуется от жизнедеятельности жильцов дома. Уборка мусора выполняется специализированными организациями или силами работников управляющей компании, которая обслуживает конкретный многоквартирный жилой дом;
• провести косметический или капитальный ремонт. Вид работ зависит от периодичности. Так, косметический или текущий ремонт выполняется ежегодно, а капитальный — один раз за несколько лет;
• озеленение придомовой территории;
• подача теплоносителя достаточной температуры для обеспечения отопления жилых помещений дома и поддержания необходимой влажности.

Данные виды работ являются основными и при оплате услуг управляющей компании включаются в раздел «содержание жилья и текущий ремонт». Конкретный перечень работ определяет сама компания.

Однако если услуга некачественная, то собственник жилья вправе проверить, за что он платит. А в случае необходимости – подать жалобу в жилищную инспекцию. Крайней мерой будет обращение с исковым заявлением в суд.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как написать заявление на замену канализационного стояка в квартире?

Дополнительные услуги

В большинстве случаев управляющие компании включают в счета графу «вывоз мусора». Учитывая, что расценки небольшие, жильцы просто не обращают внимания и не интересуются – за что же именно они платят.

Данная услуга предполагает оплату утилизации отходов. Но кроме этого в нее включаются и дополнительные услуги. Их перечень согласовывается с жильцами дома на общем собрании. Если данный порядок не соблюден, выставленные счета незаконны.

Собственник квартиры, который установил, что включено в «вывоз мусора», вправе инициировать проведение собрания жильцов дома и рассмотреть данный вопрос. Кроме того, собственники квартир могут отказаться от уборки территории и подъездов, если решат производить уборку своими силами.

Сезонные работы

В счета по оплате содержания жилья и текущего ремонта включаются сезонные работы, которые проводятся накануне весенне-летнего и осенне-зимнего сезонов.

Важно! К ним относятся:

• проведение ремонта крыши дома;
• ремонт вентиляционного оборудования;
• ремонт водосточной системы;
• ремонт заслонок мусоропровода;
• замена и укрепление перил, установленных на лестничных площадках и балконах;
• ремонт навесных козырьков, установленных при входе в подъезд жилого дома;
• замена прогнивших деревянных дверей и оконных блоков;
• уход за придомовой территорией, включая покраску забора, уборку опавших листьев, выпавшего снега;
• озеленение земельного участка вокруг дома;
• уход за детской и спортивной площадками;
• аварийное обслуживание;
• периодический полив цветочных клумб.

Данный список может быть дополнен в зависимости от проекта жилого дома, перечня работ, которые согласованы с собственниками квартир на общем собрании и отражены в соответствующем договоре.

Таким образом, какими услугами со стороны управляющей компании или ЖЭКа им пользоваться, решается общим собранием собственников квартир.

Посмотрите видео. Что входит в содержание жилья:

Текущий ремонт жилья в МКД

Учтите! Указание в квитанции на оплату коммунальных услуг отдельной строки «текущий ремонт» означает, что включены работы:

• по ремонту газового оборудования, которое установлено внутри дома;
• проведение различных восстановительных работ с конструктивными элементами здания;
• плановое обслуживание инженерных систем и соответствующего оборудования.

Данные услуги оплачиваются в зависимости от размера доли каждого собственника в общей собственности жилого дома. Размер оплаты согласовывается общим собранием.

Для самостоятельного расчета точной суммы платежа следует значение действующего тарифа умножить на общую площадь конкретной квартиры.

Как формируется тариф на услуги

Согласно требованиям действующего законодательства, тариф на содержание жилого помещения должен утверждаться общим собранием собственников квартир.

Если гражданин проживает по договору социального найма в доме, который принадлежит муниципалитету или государству, то, помимо ремонта и содержания, в выставляемые счета включается оплата жилья.

При этом расходы по проведению капитального ремонта собственник – государство или муниципалитет – берет на себя.

Таким образом, действующие тарифы формируются по следующим четырем основным направлениям:

• оплата жилого помещения по условиям договора социального найма;
• оплата текущего ремонта;
• оплата содержания общедомового имущества;
• оплата проведения капитального ремонта.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жалоба на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

Если управляющая компания в счете на оплату коммунальных услуг указала отдельным пунктом «уборка лестничной клетки», то данный факт является нарушением действующего законодательства.

Данный вид работ уже включен в статью, предусматривающую возмещение расходов по содержанию помещения. То есть налицо попытка за одну услугу получить двойную плату.

Что входит в этот тариф

Запомните! Оплата коммунальных услуг за текущий ремонт жилья и содержание помещений обычно включается в одну графу. Однако это возможно, если собственники квартир на общем собрании согласились с таким предложением управляющей компании. Если одобрения нет, то каждый вид предоставляемых услуг должен быть указан в разной графе.

В предыдущем разделе статьи рассмотрено, что входит в содержание жилья. Однако если управляющая компания принимает в управление многоквартирный дом, требующий проведения текущих ремонтных работ, тогда предлагается установить необходимый тариф, согласно которому будут покрыты расходы по замене тех или иных узлов.

В новопостроенных жилых домах нет оснований для утверждения такого тарифа при условии, что дом сдан в эксплуатацию согласно требованиям действующего законодательства. Данная статья посвящена тому, каким образом обязана действовать управляющая компания и какие нормативные акты должна соблюдать.

Если законные требования собственников квартир многоквартирного жилого дома не соблюдаются, следует обращаться в надзорные органы. Однако обращение должно содержать изложение конкретной проблемы, которая не решается управляющей компанией.

Если указать, что все плохо, то такая жалоба не будет иметь надлежащего реагирования. Лучше написать, например, так – управляющая компания не выполняет работы, согласно пункту 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов».

Как рассчитывать тариф правильно

С 2017 года в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появилась графа по оплате воды и электричества на содержание мест общего пользования. Здесь учитывается расход горячей и холодной воды.

Применение данного тарифа обосновывается введением норматива для водоснабжения, используемого на полив газонов, обустроенных на придомовых территориях, для мытья подъездов, проведения текущих ремонтных штукатурно-малярных работ.

Расчет стоимости оказываемых услуг на данные виды работ управляющая компания рассчитывает по формуле:

Сумма = (Пл. квар * Тариф) + (Норма * Пл. моп * Пл. квар / Пл. общ).

Внимание! Расходы, понесенные компанией на содержание общего имущества многоквартирного дома, распределяются между жильцами. Данное положение закрепляется договором. Все нормы и тарифы также подлежат обязательному обсуждению и утверждению собственниками квартир на общем собрании.

Содержание и ремонт жилого помещения: можно ли не платить

Часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники жилых помещений несут расходы по содержанию и ремонту жилья и оплачивают коммунальные услуги на основании заключенного договора.

Статья 162 ЖК указывает, что договор между собственниками и управляющей компанией, жилищно-строительным кооперативом, ЖЭКом составляется в двух экземплярах и в обязательном порядке скрепляется подписями сторон.

В условия договора должны быть включены все виды предоставляемых услуг, сроки их исполнения, тариф, порядок внесения платы, льготы и ограничения по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса РФ, одна сторона обязуется предоставить оговоренные услуги, а вторая – оплатить их согласно установленным тарифам. Если договор на управление и содержание многоквартирного жилого дома отсутствует, то нет оснований для оплаты выставленных счетов. Таким образом, нет оформленных надлежащим образом договорных отношений – нет никакого нарушения условий договора.

Следует иметь ввиду, что если услуга не предусмотрена условиями заключенного между сторонами договора, то начисление по ней оплаты является незаконным. Как свидетельствует судебная практика, в таких случаях суды всегда стоят на стороне собственников жилья.

Посмотрите видео. Содержание жилья — за что платим:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы х

Что означает MCD?

Правительство США

Minor Правительство

000

000

Минимальное физиологическое изменение

Максимум

MCD	Муниципальная корпорация Дели Бизнес »Компании и фирмы				Оцените это:
MCD7				Оцените:
MCD	Магнитно-круговой дихроизм Академия и наука »Электроника			it:
MCD	Коровье бешенство Медицина »Физиология				Оцените это:
MCD		9000 5	Оцените:
MCD	Драйвер мини-клиента Вычислительная техника »Общие вычисления				Оценить:
MCD Сообщество »Образовательные				Оценить:
MCD	MilliCandela Разное» Единицы измерения

0

0

9004 9000 MCD

9004 9000 Music Диск

Вычислительная техника »Аппаратное обеспечение

900 it:

Обман коммуникаций

Государственный »Военный

MCD	Метры Общая глубина Разное »Единицы измерения				Оцените его:
MCD	Math Computing	Math Computing	90 005		Оценить:
MCD	McDonalds Corporation Business »Символы NYSE				Оценить:
			Оцените:
MCD	Мультимедийный картридж Привод Вычислительная техника» Общие вычисления	Скорость
MCD	Mosaic Community Development Community				Оценить:
MCD	Разное Разное Разное Разное				Оцените его:
MCD	Данные управления машиной Разное »Без классификации				Оцените его:
			Оцените:
MCD	Крупное коммерческое развитие Сообщество» Развитие

0 0

9000

Разное

000 Duclassified

Разное

it:

MCD

Цитогенетическая база данных мышей Медицина »Геном человека

Оцените его:

MCD000 0004 eous »Научная фантастика

Оценить:

MCD

Mini Compact Disc Разное» Без категории

MCD

Устройство противодействия ракетам Правительственные »Военные

Оцените это:

MCD

Оценить:

MCD

Макс. Непрерывный разряд Разное »Несекретный

Оценить it млн ​​лет Аэропорт ckinac Island, Mackinac Island, Michigan USA Regional »Коды аэропортов

Оцените его:

Переменный ток — Energy Education

Переменный ток (AC) is the тип электрического тока, вырабатываемого подавляющим большинством электростанций и используемого в большинстве систем распределения электроэнергии.Переменный ток дешевле генерировать и имеет меньше потерь энергии, чем постоянный ток при передаче электроэнергии на большие расстояния. ^[1] Хотя для очень больших расстояний (более 1000 км) постоянный ток часто может быть лучше. В отличие от постоянного тока направление и сила переменного тока меняются много раз в секунду.

Недвижимость

Рис. 1. Анимация из моделирования ^[2] PhET переменного тока, который был значительно замедлен.См. Для сравнения постоянный ток.

Переменный ток меняет направление потока заряда (60 раз в секунду в Северной Америке (60 Гц) и 50 раз в секунду в Европе (50 Гц)). Обычно это вызвано синусоидально изменяющимися током и напряжением, которые меняют направление, создавая периодическое движение назад и вперед для тока (см. Рисунок 1). Несмотря на то, что этот ток течет назад и вперед много раз в секунду, энергия по-прежнему непрерывно течет от электростанции к электронным устройствам.{2} R [/ math]

Мощность, передаваемая по линии, однако, имеет другое выражение:

[математика] P_ {передано} = IV [/ математика]

Как видно из первого уравнения, мощность, потерянная при передаче, пропорциональна квадрату тока через провод. Следовательно, предпочтительно минимизировать ток в проводе, чтобы уменьшить потери энергии.Конечно, минимизация сопротивления также уменьшит потери энергии, но ток оказывает гораздо большее влияние на количество потерянной энергии из-за того, что его значение возводится в квадрат. Второе уравнение показывает, что если напряжение увеличивается, ток уменьшается эквивалентно для передачи той же мощности. Следовательно, напряжение в линиях передачи очень высокое, что снижает ток, что, в свою очередь, сводит к минимуму потери энергии при передаче. Вот почему переменный ток предпочтительнее постоянного тока для передачи электричества, так как намного дешевле изменить напряжение переменного тока.Однако существует предел, при котором более нецелесообразно использовать переменный ток по сравнению с постоянным током (см. Передача HVDC).

Использование и преимущества

Большинство устройств (например, большие заводские динамо-машины), которые напрямую подключены к электросети, работают на переменном токе, а электрические розетки в домах и коммерческих помещениях также подают переменный ток. Устройства, которым требуется постоянный ток, например ноутбуки, обычно имеют адаптер переменного тока, который преобразует переменный ток в постоянный. ^[5]

Переменный ток является предпочтительным во всем мире, поскольку он имеет много явных преимуществ по сравнению с постоянным током. Для полной разбивки различий между ними см. AC vs DC. Некоторые преимущества включают: ^[6]

• Дешевое и эффективное повышение напряжения с помощью трансформаторов. Как объяснялось выше, это позволяет осуществлять энергоэффективную передачу электроэнергии по линиям электропередач. Эта эффективная передача электроэнергии экономит энергетическим компаниям и потребителям много денег и помогает уменьшить загрязнение, поскольку электростанциям не нужно компенсировать потерю электроэнергии за счет использования большего количества топлива.
• Низкие затраты на обслуживание высокоскоростных двигателей переменного тока.
• Легко прервать ток (например, с помощью автоматического выключателя), поскольку ток естественным образом стремится к нулю каждые 1/2 цикла. Например, автоматический выключатель может прерывать примерно 1/20 постоянного тока, а не переменного тока.

Phet Simulation

Университет Колорадо любезно разрешил нам использовать следующую симуляцию Фета, которая исследует, как работает переменный ток.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации см. Соответствующие страницы ниже:

Список литературы

ЖКХ | Реальность и мифы

Термин «жилищно-коммунальные услуги» (жилищно-коммунальные услуги) имеет советское происхождение.В широком смысле это означает всю инфраструктуру, которая позволяет людям жить или комфортно жить в зданиях. Сюда входят энергоснабжение, водоснабжение, вентиляция, лифты, вывоз мусора и многое другое.

В советские годы всем этим занималось государство. Но теперь у людей появилась возможность объединиться и самостоятельно организовать свой образ жизни. У кого-то это хорошо получается, а кто-то погряз в бумагах, законах, судебных заседаниях.

О кризисе в сфере ЖКХ говорят постоянно, и он возник во многом из-за многочисленных мифов.Люди просто не понимают, с чем они сталкиваются, каковы их права и обязанности.

Способ управления домом не нужен.

Этот миф развенчивает Жилищный кодекс Российской Федерации в части 2 статьи 161. В нем говорится, что собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме не просто должны выбирать, как управлять своим домом, но даже должны сделай это. Эти функции могут взять на себя управляющая компания, ТСЖ, а можно оставить прямой контроль.

Голос одного арендатора ничего не решает.

В отношении многоквартирного дома все решения принимаются на общих собраниях собственников. Каждый голос важен, он может стать решающим и склонить чашу весов к тому или иному решению. Люди думают, что в системе ЖКХ ничего нельзя изменить. Однако можно повлиять на элементы управления. Если ничего не делать, ничего не изменится.

Повышение тарифов осуществляется управляющими компаниями и ЖКХ.

Устанавливает тарифы на воду и регулирует их Правительство Российской Федерации. Есть Федеральная служба по тарифам, которая определяет розничные цены на электроэнергию и газ для поставщиков ресурсов. Выше этой планки ресурсоснабжающие компании не могут устанавливать цену на свои товары. ЖКХ — лишь посредники между поставщиками услуг и конечными пользователями. По закону эти организации не могут получать финансовую прибыль. По сути, они самые близкие к потребителю. И все повышение цен, похоже, исходит от этих организаций.На самом деле они чаще всего просто транслируют изменения сверху. В изменении тарифов эти организации ни в чем не заинтересованы.

Организация ТСЖ приведет к увеличению тарифов ЖКХ.

Поэтому многие собственники боятся создавать ТСЖ, опасаясь повышения тарифов. Но, как уже было сказано выше, тарифы устанавливаются выше и регулируются Правительством. Органы местного самоуправления действуют в соответствии с установленными нормами. В этом отношении ТСЖ может действовать только в рамках строгих правил.

Лампочки в подъезде меняют сами арендаторы.

Правила гласят, что мелкий ремонт общественных мест должен проводить управляющая компания. Речь идет о замене тех же лампочек, а также почтовых ящиков, разбитых окон, дверных ручек, поручней и дверных доводчиков. Держать дом за свой счет и постоянно заниматься мелким ремонтом арендатору не стоит. Управляющая компания уже получает от него оплату. В ее обязанности входит устранение множества неисправностей, связанных с электротехникой.Это не только замена лампочек, но и замена розеток, выключателей, выключателей и автоматов защиты, мелкий ремонт электропроводки и так далее. Все это касается вспомогательных помещений.

Если нет товарищества, городские власти должны ответить на трубы в подвале.

Трубы в подвале считаются общими коммуникациями. Следовательно, за них несут ответственность хозяева дома. В Жилищном кодексе указано, что с момента приватизации собственник обязуется сохранять в доме общее имущество, своевременно оплачивать его ремонт и содержание.

Нежилые помещения в многоквартирном доме относятся к общей собственности.

Жители могут ошибаться, считая нежилые помещения в своем доме общей собственностью, но при этом пристройки и встроенные помещения почему-то считаются личной собственностью. Такие нежилые помещения могут быть самостоятельными объектами, принадлежащими определенным людям. Строительство таких помещений может быть предусмотрено еще на стадии проектирования дома, и их назначение не связано с общим имуществом.Так что это может быть собственностью очень конкретного человека.

Председатель ТСЖ может подать заявку на получение кредита под залог квартиры.

Недобросовестные председатели могут попытаться реализовать такую ​​идею. Однако энтузиазм быстро угаснет — у этих людей нет никаких прав и полномочий проводить подобные сделки. Решение о получении кредита может быть принято только на основании общего собрания арендаторов.

Жильцы собственных подъездов убираются самостоятельно в соответствии с установленным графиком.

Эта вера воспитывалась в нас годами. Устав ждать от какого-нибудь виртуального ЖЭКа уборку подъезда, жильцы сами устанавливают график, убирают мусор и моют полы. На протяжении десятилетий все к этому привыкли. Однако юридически такая ситуация может развиваться только при одном редком состоянии. Жильцы должны следить за состоянием своего входа, если это прямо указано в соглашении об оказании услуг. Следует четко указать, что ТСЖ не убирает подъезды и общественные места.Если в договоре об этом не сказано, следует прописать периодичность уборки и список мест для нее. А если нет, то эти параметры взяты из «Правил оказания коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов», то есть на помощь приходит закон.

В состав правления ТСЖ могут входить как сотрудники управляющей компании, так и представители местных органов власти.

Все члены товарищества, в том числе правление, должны быть собственниками помещения в этом доме.Именно общее собрание таких людей выбирает свое правление на основании правил Жилищного кодекса. Так что посторонний, не являясь собственником в доме, просто не имеет права входить в правление ТСЖ и тем более становиться его председателем. Жильцы часто думают, что председатель и все правление — мошенники, которые хотят обогатиться за счет квартплаты и высоких тарифов. Однако стоит помнить, что этих людей выбрали сами хозяева, и закон тоже никто не отменял.Любое нарушение будет вскрыто при первой проверке.

Время от времени может отсутствовать вода и свет.

Эту ситуацию нельзя считать нормальной. Есть нормы с прописанными максимальными сроками на случай отсутствия услуг. Если временные рамки превышены, вы уже можете спокойно запросить выделение. Так, например, холодная вода должна присутствовать круглосуточно. Электричество не может быть максимум два часа. Потеря той же частоты или напряжения обычно недопустима.Все эти нормы определены Постановлением Правительства № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям многоквартирных домов». Там в приложении прописаны все нормы на газ, горячую воду, отопление. Если происходит отключение какой-либо службы, то для арендатора это не проблема. Ответственность полностью лежит на управляющей компании.

С темным лифтом с неприятным запахом придется мириться.

С точки зрения логики понятно, что такая ситуация неправильная.В идеале лифт должен иметь нормальное освещение и быть чистым. В нем не должно быть запаха мочи. В договоре управления многоквартирным домом обычно указывается, что лифт нужно мыть каждый день. Запрещено наклеивать рекламу, делать надписи. Всех этих сотрудников управляющей компании надо потереть и соскрести. Вы не можете мириться с отвратительным состоянием вашего лифта. Вы должны бороться за свои права.

р Из-под крана может течь ржавая вода, что можно объяснить плохой почвой.

Согласно Федеральному закону «О водоснабжении и водоотведении» организации, осуществляющие холодное водоснабжение по централизованной системе, обязаны обеспечивать конечного потребителя питьевой водой. Здесь вступают в силу санитарные нормы, устанавливающие нормы цвета, запаха, мутности и вкуса. Вода не может быть ржавой. Его нежелательный цвет и запах говорят о том, что пора менять либо внутренние трубы, либо городскую систему очистки воды. Почва здесь явно не причем, но управляющая компания имеет какое-то отношение.

Никто не несет ответственности за проживание иностранных резидентов, коммунальные услуги для них должны оплачиваться за счет остальных.

Злоумышленник в лице КК, НВС или ТСЖ может получить данные о лицах, которые временно проживают в жилом помещении, но не зарегистрированы в нем постоянно. Тогда вполне реально составить акт об установлении количества таких граждан. На его основании исполнитель может контролировать количество проживающих в жилище. А если помещения не оборудованы счетчиками воды, светом, то составьте акт об использовании этих ресурсов установленным количеством граждан.Один экземпляр передается собственнику и в течение трех дней акт отправляется в органы внутренних дел или в сферу миграционного контроля. Проживание по месту жительства без регистрации в соответствии с Кодексом Российской Федерации влечет административное взыскание. Так что с многочисленными нелегальными иммигрантами, не платящими за коммунальные услуги, можно и нужно бороться.

Если вовремя не сдать счетчик, взимается плата в соответствии с правилами.

Это довольно очевидная точка зрения, но она верна лишь отчасти.Конечно, лучше своевременно подавать показания, а также производить выплаты. Если потребитель не указывает показания своего счетчика за расчетный период (обычно месяц), то в следующие шесть месяцев плата будет взиматься исходя из среднемесячного потребления. И только тогда, если показания не появятся, начнется начисление пошлины по регламенту.

Уход за жильем и содержание такое же.

Средства, выделяемые на содержание жилья, включают расходы на проведение работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии, а также расходы на ликвидацию чрезвычайных ситуаций.Обычно это мелкий ремонт с заменой деталей, уборка, вывоз мусора, санация подвала, проверка собственного оборудования. Минимальный перечень таких работ и услуг утверждается постановлением правительства. Текущий ремонт предполагает более серьезные работы. Это может быть замена подъездной двери, ремонт подъезда, установка новых лежаков в подвале.

Обычный домовой счетчик воды не нужен, расход воды от него никак не зависит.

Если в доме нет домового счетчика, с дома будет взиматься плата по нормативам потребления.На сегодняшний день это 250 литров в сутки на человека. Если собственники помещения считают, что фактически потребляют меньше, то им стоит задуматься об установке индивидуальных систем учета. Но чтобы добиться реальной экономии, счетчик домовладельца все же нужен. Его установка решит спорные вопросы, которые могут возникнуть между управляющей компанией и поставщиками по объемам потребления. Собственникам выгодно оборудовать свои помещения и дома в целом системами учета.Они не спасут себя, но смогут мотивировать жителей экономно расходовать ресурсы.

Управляющая компания может взимать дополнительную плату за ремонт здания и без предварительного согласия арендаторов.

Платежи могут быть начислены только на основании решения общего собрания арендаторов о проведении ремонта. Если 2/3 из них против, то дополнительные платежи взыскать нельзя. Но если речь идет не об обычном косметическом ремонте, а об основных системах жизнеобеспечения, выход из строя которых приводит к нарушению функционирования здания и опасности для жильцов, то собственники обязаны на общем собрании принять решение. ремонт и источники его финансирования.Работы будет проводить управляющая компания с указанием объема сметы.

Факт оказания некачественных коммунальных услуг доказать невозможно.

Собственники жилья иногда сталкиваются с ситуацией, когда они получают услуги ненадлежащего качества, а все их претензии игнорируются управляющей компанией или ТСЖ. На самом деле процедура установления факта оказания некачественных государственных услуг проста и максимально конкретна.Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов после получения жалобы от потребителя. Если ТСЖ или КЦ не проводят аудит в оговоренные сроки, потребитель вправе оформить собственный акт контроля качества оказанных услуг в отсутствие исполнителя. Документ подписывают два потребителя и председатель совета дома (при наличии КК) либо председатель ТСЖ или кооператива.

Плата за капитальный ремонт будет занесена в отдельную строку.

Никто не гарантирует, что эти деньги будут использованы по назначению. Средства, полученные от собственников в фонд капитального ремонта, могут быть использованы только на эти цели. Использование денег на другие цели, в том числе на хозяйственные расходы, не допускается. Контроль за этим осуществляют финансовые органы. Статьи 172 и 186 Жилищного кодекса определяют систему контроля за наполнением фонда капитального ремонта. Важную роль играют органы государственного надзора, а также советы многоквартирных домов, правления ТСЖ, жилищные кооперативы, жилищно-коммунальное хозяйство.Местные власти должны следить за освоением средств, снимать работы, подписывать акты.

Все арендаторы внесут взносы в фонд капитального ремонта.

В результате арендная плата за жилье повысится для всех. Капитальный ремонт не придется оплачивать собственникам тех помещений, которые признаны аварийными, в домах под снос или реконструкцию, в жилье на земле, против которого принято решение об изъятии госсобственности. А пока доска назначается, а потом ее можно использовать под снос или переселение.Остаток денежных средств необходимо вернуть.

Управление домом — простое занятие.

Этот миф появился в 1920-1930-х годах. Считается, что это занятие недостойно настоящего интеллектуала и профессионала. Некоторые даже считают, что люди занимаются ЖКХ только потому, что больше ничего не знают. Однако многие пришли в эту сферу из других областей — из науки, строительства, армии, медицины. Те технари и гуманисты, проработавшие в ТСЖ не менее года, уверенно развенчивают миф.Управление многоквартирным домом — задача не из легких. Менеджер должен быть экономистом, психологом, инженером и экспертом по рынку, юристом и оценщиком, строителем и кадровиком. Неужели так много универсальных специалистов, способных справиться с такими разноплановыми задачами? Сколько тогда они должны заплатить? Очевидно, меньше, чем получают менеджеры.

В управлении недвижимостью можно неплохо заработать.

Прочитав несколько глав Жилищного кодекса или Постановления Правительства №354 по оказанию коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов исчезнет иллюзия легкого заработка. К тому же менеджер всегда будет под прицелом арендаторов. Многие наверняка заподозрят его в воровстве — это человеческая природа. А кадровые агентства предлагают такой уровень зарплаты, что мало желающих.

Предоставление коммунальных услуг — прибыльный бизнес.

Стоит напомнить, что эта сфера — одна из самых социально ориентированных.Власть может понять — невозможно, чтобы ЖКХ была основной частью потребительской корзины. С другой стороны, оказывается, что большая часть многоквартирных домов обслуживается по муниципальным тарифам, диктуемым сверху и не всегда экономически оправданным. И управляющие компании должны работать в рыночных условиях, оплачивая, в том числе работу подрядчиков. Уровень доходов не сильно стимулирует бизнес. При управлении жилыми домами эконом-класса о рентабельности говорить не приходится.

Государство компенсирует малообеспеченным гражданам высокими тарифами на жилищно-коммунальные услуги.

Существует закон, согласно которому общие выплаты за квартиру не могут превышать 22% от общего дохода семьи. В противном случае владельцы имеют право на субсидию. На практике получить его, собрав все необходимые документы, довольно сложно. Особенно страдают пожилые люди, которые могут не иметь своих прав, и им просто тяжело стоять в бесконечных очередях.Кушать предпочитают хуже, но вовремя платят за квартиру.

Все вопросы подробно описаны в жилищном законодательстве.

Новый Жилищный кодекс появился в 2005 году. Это был в целом прогрессивный документ, который, однако, не избежал противоречий и ошибок. Практически ежегодно Госдума принимает поправки, но они не только не устраняют проблему, но и порождают новые вопросы.