Таунхаус что такое: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Что такое таунхаус в городе?. Юридический ликбез.

Сегодня одним из популярных видов городской недвижимости является таунхаус в городе – так называемый «городской особняк». Зеленые районы Санкт-Петербурга, городские субурбии предлагают на выбор различные варианты от элитных до быстровозводимых таунхаусов эконом-класса.

Для России такой тип жилья является относительно новым. Жилые проекты по созданию комфортной городской среды в растущих городских поселениях все больше предлагают такой тип проживания, когда дом и небольшой земельный участок, находящиеся в собственности, граничат с такими же соседними. Но следует знать, что юридического понятия «таунхаус» в российском градостроительном законодательстве не существует.

Фактически часто употребляемое название «таунхаус» – это обиходный и удобный для рекламы термин, описывающий определенный объект недвижимости попринципу «что вижу, то и говорю».

В связи с введением с 2005 года Градостроительного Кодекса РФ все городские поселения обязаны иметь Генеральные планы развития и Правила землепользования изастройки – так называемые законы территориального планирования. Они устанавливают функциональное и территориальное зонирование, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные параметры застройки. Не будет преувеличением сказать, что в городе-регионе Санкт-Петербург самая передовая система градостроительного регулирования в России. Следует учесть, что в других регионах существуют свои особенности в трактовке территориального планирования.

Таунхаус в городе

В Санкт-Петербурге сегодня под обиходный термин «таунхаус» попадает юридическое понятие индивидуального (одноквартирного) жилого дома, который находится на отдельном (оформленном в собственность) земельном участке. У такого дома отдельные брандмауэрные (без окон) стены могут находиться на границах земельного участка, т.е. стоять с нулевым отступом от границы соседнего участка. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) такая застройка является застройкой «индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами в блокированной застройке». Такие дома могут стоять и с отступами от границ участка, по ПЗЗ — не менее 3 метров.

Такой тип малоэтажной застройки возможен только в зоне 1ЖД по Генеральному плану – это территория для застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и\или блокированными) коллективных садоводств, с включением объектов общественно- деловой застройки и инфраструктуры, и в подзоне Т1Ж2-1 по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Минимальный размер участка под такой дом – не менее 150 кв.м. Выдают разрешения на строительство на такой вид индивидуального жилищного строительства таунхаусов районные администрации города.

Что такое таунхаус

Что же еще называют «таунхаусами», и какой юридический статус они могут иметь? Почти всегда под таунхаусом имеют в виду блокированный жилой дом, или, как он еще именуется, согласно законодательству, «жилой дом блокированной застройки». Это определение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (с количеством этажей не более трех), при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Человеку, который не является специалистом в этой сфере, понять этот текст из федерального закона тяжело. Поэтому термин «таунхаус» так часто используется. Такие дома обычно строят в особых территориальных зонах. Особенностью такого домаявляется общий земельный участок, на котором расположены блоки – жилые дома собщими стенами с соседними блоками).

Подведем итоги: отличие коттеджов от таунхаусов

«Таунхаусами» называют внешне неотличимую малоэтажную застройку, которая по сути и юридически может сильно отличаться. Надо понимать, что если таунхаус, как правило, является блокированным жилым зданием, т.е. имеет смежные (общие) стены с соседним зданием, то индивидуальный жилой дом (коттедж) – здание отдельно стоящее. Соседи, проживающие в коттеджах, живут на юридически отдельных земельных участках: один собственник – один земельный участок.

Коттеджи также могут стоять, соприкасаясь стенами друг с другом – это будут индивидуальные жилые дома в блокированной застройке. Нельзя путать такой вид малоэтажной застройки с блокированными жилыми зданиями или жилыми домами блокированной застройки, у которых блоки – жилые дома имеют общие стены и расположены на общем земельном участке, то есть земельный участок находится в общедолевой собственности владельцев дома.

Таким образом, при покупке таунхауса от застройщика в Санкт-Петербурге требуется иметь ряд нормативных документов, которые могут подтвердить статус приобретаемого имущества именно как таунхауса, а не какого-либо иного.

Таунхаус: что нужно знать о плюсах и минусах малоэтажного жилья / Новости / О компании

Термин «таунхаус» в переводе с английского «городской дом». Этим словом принято называть жилые дома, разделенные на несколько отдельных многоуровневых квартир. От обычных городских многоэтажек их отличает несколько признаков:

• Малоэтажность – высота таунхауса не превышает 3 этажа;
• Отсутствие подъезда.
• Отдельный вход в каждую квартиру, расположенный со стороны улицы;
• Небольшая придомовая территория.

 

Площадь «городского дома» варьируется от 70 до 300 м². Типовое размещение комнат в таунхаусах – холл, кухня и другие хозяйственные помещения на нижнем этаже, гостиная, столовая и спальни – на втором и третьем.

Иногда к этой категории жилья относятся отдельно стоящие дома. Но намного чаще жилье представляет собой «блокированную застройку» — ряд однотипных домов, объединенных общими боковыми стенами. Такой вид строения крайне популярен в Европе, где можно увидеть целые поселки из заблокированных домов. К заблокированным домам относится и иной тип «городского дома» — дуплекс или «дом на два хозяина». Как правило, это два отдельных коттеджа, имеющих общую боковую стену.

Плюсы и минусы блокированного жилья

Таунхаус сочетает в себе городской комфорт с тишиной и близостью к природе. Малоэтажка может стать отличным вариантом для тех, кто не может выбрать между частным домом и благоустроенной квартирой. Чем еще «городской дом» нравится покупателям недвижимости:

• Просторная квартира на 2-3 этажа строится по индивидуальным инженерным проектам.
• Доступная цена. Экономия происходит за счет снижения затрат на стройматериалы и общих коммуникаций;
• Экономное обслуживание. Большинство затрат на ремонт, эксплуатацию или различные улучшения распределяются поровну между собственниками. Например, оплата стоимости центрального отопления.
• Малоэтажные дома  строятся в экологически безопасных зонах, но при этом располагаются недалеко от города.
• Возможность купить недвижимость со свободной планировкой и создать собственный дизайн квартиры.
• На участке можно установить гараж или устроить небольшой палисадник.
• Счётчики электроэнергии и воды каждый владелец квартиры может поставить отдельно.

Недостатки заблокированных домов многие покупатели посчитают несущественными, но их стоит учесть перед покупкой:

1. Маленькая придомовая территория, на которой сложно устроить большой сад или просторную зону отдыха.
2. Земельный участок после окончания строительства почти наверняка переходит в коллективную (долевую) собственность ТСЖ. В результате все действия по строительству или улучшению земельного участка придется согласовывать с другими собственниками.
3. При низкой стоимости квадратного метра общая цена на недвижимость может оказаться высокой из-за  большой площади таунхауса, куда можно включить даже все лестничные пролеты.
4. В большинстве регионов затраты по коммунальным платежам городского дома могут быть выше, чем на квартиру аналогичной площади.
5. Из-за отдаленности жилья, может быть сложно добираться до города. Причины могут быть разными — пробки на въезде в город, отсутствие хорошего дорожного покрытия, отсутствие остановок общественного транспорта поблизости и т.д.

А вот обязательное наличие соседей может оказаться как достоинством, так и огромным недостатком таунхауса. Собственнику жилья не удастся установить приватное пространство, как в частном доме, но при небольшом количестве  соседей намного проще контактировать и решать общие вопросы.

Покупка блокированной застройки: важные детали выбора и оформления

На что стоит обратить внимание, если вы  решили приобрести таунхаус:

1. Российское законодательство определяет таунхаусы только понятием «блокированное жилье», описывая его в ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ. В официальных документах на такую квартиру (дом) не может быть юридического обозначения «таунхаус».

2. В Росреестре должно быть выдано два свидетельства на право собственности – отдельно на квартиру и участок. Порядок оформления земли под зданием зависит от того, в каком статусе находится заблокирована недвижимость:

• Для частного малоэтажного дома, земля и здание проходят раздельную процедуру регистрации, но могут быть оформлены на правах раздельной собственности между владельцами квартир в таунхаусе;
• Если недвижимость оформлена, как квартира в индивидуально блокированном доме, то жилое помещение (квартира) принадлежит владельцу на праве личной собственности. Земельный участок оформляется в долевую собственность между всеми владельцами квартир в таунхаусе.

3. Стоит уточнить принадлежность участка под домами:

• Если земля отведена под МЖС (малоэтажное жилищное строительство), то строение считается многоквартирным домом. Поэтому каждый дом в ряду оформляется, как отдельная квартира.

 

• На участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), каждая секция таунхауса оформляется в качестве отдельного дома.
• Лучше отказаться от приобретения дома (квартиры) на участке с иным статусом, например, на земле для сельскохозяйственных нужд.

4. Дешевле всего покупателю обойдется покупка «городского дома»  у застройщика. При этом в новом, только что отстроенном районе может не быть нужной инфраструктуры – поликлиники, школы, детсада, магазинов и т.д.

 Квартира в строящемся блокированном доме потребует тщательной проверки всех документов:

• Если здание не соответствует определению блокированного жилья (выше 3 этажей, включает больше 10 домов-секций), у застройщика должно быть заключением государственной экспертизы проектной документации.
• Квартира в строящемся «блокированном доме» реализуется только через договор долевого участия. Исключение – жилищно-строительные кооперативы.
• Инженерные коммуникации по проекту проводятся к каждой квартире индивидуально.

 

Внимательное отношение ко всем деталям сделки купли-продажи с блокированной застройкой позволит в будущем избежать многих проблем. По меньшей мере владельцу не нужно будет доказывать легальность постройки здания и свои права на данную недвижимость.   

Жилые категории «блокированная застройка» только набирают популярность в нашей стране. По подсчетам, сегодня объем такой недвижимости составляет не более 10 % от всех новостроек, возведенных в стране за последнее десятилетие. Однако популярность аккуратных домиков в европейском стиле не падает. По этой причине покупка малоэтажки может в ближайшем будущем стать хорошей инвестицией в недвижимость. Подобрать таунхаус в Нижнем Новгороде вам помогут менеджеры агентства «Монолит Истейт».

что это такое и чем отличается от других типов домов

Наиболее комфортными для жизни считаются индивидуальные благоустроенные коттеджи. К сожалению, их цена очень высока. Однако есть полноценная замена, дающая не меньший комфорт. Это таунхаусы. Удобный и относительно недорогой симбиоз особняка и квартиры. Поговорим об особенностях относительно нового для России формата жилья. 

Все о блок-квартирах

Особенности таунхаусов

Плюсы и минусы

Разновидности таунхаусов

Советы при покупке

Юридические нюансы

Название пришло из английского языка, в переводе «городской дом». В современном исполнении это некий гибрид между коттеджем и благоустроенной квартирой. Единый комплекс малоэтажных домов с общей кровлей и несущими стенами. Их фасады спроектированы в едином архитектурном стиле. Высота строения не более трех этажей. Количество блоков тоже ограничено, чаще всего не больше десяти.                                             

Небольшие домики объединены в общую систему. Каждый из них имеет собственную отопительную систему, индивидуальный выход на улицу, небольшой придомовой участок, гараж либо парковочное место. Инженерные коммуникации могут быть объединены, потому что так экономнее. Размеры земельного участка зависят от места расположения строения. В черте города он очень мал или отсутствует, в загородных поселках позволяет поставить небольшой бассейн, разбить огород, установить игровую площадку, т.п.

Такой формат выбирают те, кто хочет жить в собственном благоустроенном доме, но денег на его покупку не хватает. Покупая блок-квартиру, они получают высокий уровень комфорта и экономят при этом примерно треть расходов на покупку загородной недвижимости. В России такая застройка редко встречается в черте города. Чаще это пригород, что привлекает тех, кто хочет жить в экологически чистом месте. Хороша застройка и для больших семей, где испытывают дефицит свободной площади. 

Таунхаус и пентхаус: в чем разница? Названия настолько похожи, что иногда потенциальные покупатели их путают, не понимают разницы между двумя типами недвижимости. Как мы уже говорили, таунхаус — это строение, состоящее из отдельных модулей. Каждый из них — межуровневая или двух- или трехэтажная квартира, владелец которой дополнительно получает собственный вход, малую часть придомовой территории, место под парковку или гараж.

Пентхаус — это элитное жилье, которое находится на последнем этаже многоэтажного дома. Чаще всего это квартира большой площади (от 300 до 1000 м²). Здесь обустраивается обширное остекление панорамного типа, что обеспечивает превосходные виды и хорошее естественное освещение. Обязательно обустраивается отдельный от остальных жильцов вход с лифтом на верхний этаж. В целом, пентхаус ничем не похож на блок-квартиры, его цена намного выше.

Таунхаусы активно строятся в большинстве российских регионов. И спрос на них только растет.

Преимущества

• Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города. 
• Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу. 
• Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки. 
• Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой. 
• Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.

Личная и имущественная безопасность в недвижимости такого формата выше, поскольку число проживающих здесь невелико. Часто все друг с другом знакомы, чужаки видны сразу.

Недостатки 

Есть у блок-квартир недостатки.

• Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
• Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего. 
• Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
• Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему. 

Секционное жилье проектируется по принципу экономичности и рационализма. При этом есть возможность по-разному скомпоновать секции, что обеспечивает жильцам разный уровень комфорта. Поговорим о наиболее често встречающихся вариантах.

Лайнхаус

Строения с линейной планировкой. Каждый из блоков сквозной, то есть имеет два выхода. Один выход в индивидуальный внутренний дворик, другой — на улицу. Количество таких отсеков бывает разным, но чаще всего от 5 до 12. Располагаются они по прямой или ломаной линии. Этажность не выше трех. Самые уединенные — крайние модули, поэтому их цена выше. Жилые помещения в лайнхаусах изначально проектируются прямоугольными. Владелец может это изменить.

Дуплекс (твинхаус)

Название дано по количеству модулей-блоков. Так, в дуплексе их всего два. Очень хорошо подходит такое решение для родственников, желающих жить рядом, или для близких друзей. Твинхаус обеспечивает наибольшую обособенность, возможную для такого типа построек. Как и в линейном варианте, модули сквозные, малоэтажные, чаще выстроены в линию. Возможность выбрать себе приятных соседей и обособленность, вот чем отличается дуплекс от стандартного таунхауса. 

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех блоков. Это компактная планировка, где секции размещены по углам здания. При этом помещения хозяйственного назначения смещают в сторону центра постройки, а жилые сдвигают к несущим стенам. Как и все аналоги, квадрохаусы не могут быть выше трех этажей, возможно наличие мансарды и подвала. Планировка всех блоков-модулей зеркальная. 

Блок-квартиры строят отдельными домами или в виде ковровой застройки. Последняя очень эффектно выглядит на фото. Она особенно популярна в Европе. В этом случае из модульных строений возводят целые кварталы, отделяя каждое оградой, за которой располагается небольшой земельный участок. Такое строительство чаще ведется в городской черте, поскольку значительно увеличивается плотность застройки. 

Приобретение жилья — ответственный шаг. Перед тем как поставить подписи на документах и перечислить деньги, нужно убедиться в правильности своего выбора. Перечислим несколько моментов, на которые стоит обращать внимание.

• Удаленность постройки от центра города. 
• Наличие развитой инфраструктуры, хороших подъездных путей.
• Близость расположения оживленных железнодорожных или автомобильных магистралей.
• Экологическая обстановка в районе, удаленность крупных промышленных предприятий. 
• Материалы, использующиеся при строительстве.
• Планировка, степень готовности внутренней отделки, необходимость ремонта. 
• Наличие и уровень качества всех необходимых инженерных коммуникаций, телекоммуникаций.

Покупка может совершаться на стадии строительства. Тогда проверяется репутация компании-застройщика, изучается проектная документация. Неплохо будет познакомиться с отзывами тех, кто уже живет в этом районе, а лучше в здании, где планируется покупка. Только так можно получить объективные ответы на вопросы, узнать о возможных проблемах, наличие которых застройщик будет скрывать. 

Земельное законодательство России делает покупку такой недвижимости рискованной. Поэтому разберемся, что такое таунхаус в недвижимости с точки зрения правового поля. Он рассматривается как единая постройка, где существует общая долевая собственность. Каждый владелец по закону получает свою часть, по типу помещения в коммуналке. Таким образом, при последующей продаже такой доли могут возникнуть сложности. Это нужно понимать еще на этапе оформления документов. Есть еще несколько важных юридических тонкостей, которые надо выяснить перед покупкой.

Юридические моменты, которые важно выяснить

• Категория земли, где стоит постройка. Она может быть предназначена для ИЖС или сельскохозяйственного назначения. В последнем случае начинать оформлять сделку нельзя, велик риск лишиться права собственности.
• Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации.
• Если строение не введено в эксплуатацию, надо убедиться в наличии прав на земельный участок под стройкой. Кроме того, нужно узнать, как именно позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, все эти тонкости выясняются заранее. Желательно с участием грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством. Это значит, что он сможет разобраться во всех нюансах и проконтролировать чистоту заключаемой сделки. 

• Материал подготовила:
  Инна Ясиновская

---

преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Таунхаус является относительно новым явлением на отечественном рынке недвижимости. Многие знают о том, что так называемая «малоэтажная мода» пришла к нам с Запада.

Впрочем, коттеджное строительство по-прежнему прочно удерживает свои позиции. Но альтернативные варианты, включая таунхаус, находят себе место и в нашей жизни. Так что же такое таунхаус?

Немного истории

Из названия очевидно, что речь идет о явлении английского происхождения. Слово переводится как «особняк, городской дом». И есть две основные версии, объясняющие появление таунхаусов.

Согласно первой версии, возникновение «городских домов» связано с британской аристократической знатью. Известно, что знатные особы, как правило, владели сразу несколькими имениями, которые могли находиться в самых разных уголках туманного Альбиона. Но в любом случае одно имение всегда находилось в столице либо ином крупном городе. А ведь благородные пэры (так в Великобритании именуют членов Палаты лордов) привыкли жить в замках и роскошных особняках.

По объективным причинам возвести себе такие же здания в Лондоне они не могли: уже тогда, в 19 веке, ощущался определенный дефицит городской земли. Выходом из такой ситуации и стали таунхаусы. Т.е. несколько уважаемых фамилий строили для себя особняки, объединенные одной крышей. Это позволяло экономить денежные средства, но при этом все же проживать в привычной для пэров среде.

Впрочем, есть и вторая версия. В соответствии с ней таунхаусы – это результат очень старой традиции: новые семьи, которые отделялись от основной ветви клана, пристраивали к фамильному имению собственные особняки. Если руководствоваться данной версией, то получается, что появление таунхаусов берет свое начало еще во временах домашних общин.

Как бы то ни было, на Западе «городские дома» довольно распространены: порядка пятой части всех европейцев проживает именно в таунхаусах.

Подробнее о таунхаусе

Несмотря на перевод, назвать таунхаус особняком можно лишь с определенной долей условности. Все дело в специфике автономности проживания, которая свойственна зданиям, стоящим отдельно. Относительно таунхаусов автономность можно охарактеризовать так: более автономные, нежели многоквартирные дома, но менее, чем индивидуальные коттеджи.

По сути своей таунхаус – это многоуровневые апартаменты (как правильно, в 2, иногда 3 этажа), имеющие отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и абсолютно небольшой (буквально 2-4 сотки) земельный участок. Размеры последнего таковы, что идеально подойдут для альпийской горки. Правда, вертолет на такой участок не посадишь.

Дома такого типа блокируются в один целостный комплекс, состоящий из нескольких строений. Все эти строения соединены общими боковыми стенами, а также единым архитектурным замыслом. При этом каждый дом имеет обособленный подъездной путь и свой гараж.

Примечательно, что для таунхаусов свойственна определенная планировка: обычно она имеет так называемый вертикальный характер. Это означает, что внизу располагаются помещения общего назначения (к примеру, кухня, прихожая, в отдельных случаях еще и гостиная), а наверху – помещения личного характера (спальни, рабочие кабинеты).

Не исключено и наличие цокольного этажа, где отлично можно создать сауну, бассейн, бильярдную.

Таунхаус можно назвать синтезом квартиры и коттеджа, поскольку эти помещения снабжаются полным набором всех коммуникаций (это, среди прочего, и кабельное телевидение, и Интернет) и располагаются в любом уголке города, хоть в его центре.

Но нужно отметить, что для отечественного рынка характерно преобладание загородных таунхаусов.

Рекомендуем к прочтению статью о том, как оценить стоимость квартиры

Правильно оформляем акт приема передачи квартиры – подробнее здесь.

О преимуществах

По целому ряду параметров таунхаус опережает обычную квартиру в городе. Например:

• цена за один квадратный метр в таунхаусе значительно ниже;
• планировка в данном случае гораздо удобнее. Более того, отдельные таунхаусы продаются и вовсе без планировки, оставляя, тем самым, хозяевам поле для деятельности;
• обратим внимание и на то, что общий показатель квадратуры помещения, который рассчитывается на семью, при выборе таунхауса получается на порядок больше показателя стандартной квартиры.

Впрочем, у таунхаусов есть и противники. Доводов в пользу этих построек и против них можно приводить много. В любом случае окончательный выбор – это дело каждого из нас.

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы — Что это такое?

​В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.

Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.

Большая семья таунхаусов

Под таунхаусом подразумевают малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное поперечными перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая из них представляет автономное жилье, предназначенное для проживания одной семьи. Автономные блоки, состоящие из двух — трех этажей, имеют собственный вход, небольшой земельный участок, гараж или стоянку. В таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой. Чаще всего на первом этаже каждой секции находится гостиная, кухня, санузел, на втором этаже размещают спальни, рабочий кабинет. В таунхаусе владельцы жилья имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме. Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев крайних квартир всего лишь одна общая стена с соседней секцией.

Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.

В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.

Детальное знакомство с таунхаусом

У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.

В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.

B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.

Твинхаусы: близнецы в недвижимости

Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.

Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.

Флэтхаус: инновационный дуплекс

Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.

В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья

Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.

Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.

Лэйнхаус: элегантный денди

Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.

Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.

Британхаус: таунхаус — аристократ

Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.

Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.

Вилетта: итальянская роскошь и великолепие

Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.

В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.

Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей. Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

• У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
• В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус. 
• Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать.  
• Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
• Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
• Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
4. Экология района 
5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Что такое таунхаус и что нужно знать перед покупкой?

Дом в виде таунхауса вышел на отечественный рынок не так давно, поэтому мало кто знает, что это за дом. В этой статье будут раскрыты преимущества и недостатки. После ознакомления с ними, Вы спокойно сможете решить: что выбрать квартиру в городе или купить дом в виде таунхауса в коттеджном городке.

Таунхаус – что это?

Таунхаус – это вид дома на одну или несколько семей с 2-3 этажными квартирами. Особенностью является то, что в таких домах нет подъезда, поскольку у каждой квартиры свой отдельный вход. Если в доме всего 2 квартиры, то такой дом называется дуплекс. Также к квартире прилагается небольшой земельный участок, как правило, до 4 соток.

В основном купить таунхаус можно в загородном коттеджном комплексе. Но также представлены единичные случаи предложения в городе. Исходя из этого, таунхаус – это промежуточное звено между собственным домом и многоквартирными постройками. В таком доме, как и квартирах, есть необходимость жить с соседями. Но такой вид дома стоит намного дешевле, чем частный коттедж. Стоимость таунхауса приблизительно равна стоимости обычной квартиры в городе, но при этом сохраняются преимущества жизни собственного дома.

Таунхаусы наиболее популярны в Англии, где  такие дома строят начиная с ХІХ столетия.  Начали они распространяться вследствие расселения крупных семей. Дети вырастали и строили свои собственные дома вплотную к родительским домам, через стенку. Также они очень популярны в США и строятся там уже больше 70 лет.

Преимущества покупки дома в коттеджном городке:

Проживание на экологически чистой территории. Многие мечтаю купить частный дом в Киеве и переехать на край города или за его территорию. В особенности семьи с детьми и люди, которые заботятся о собственном здоровье. Жителям таунхауса в поселках доступны следующие блага:

• Чистый и свежий воздух.
• Пение птиц.
• Зелень и цветы.
• Чистый снег зимой.

Отличная социальная среда обитания. Таунхаусы в коттеджных поселках от застройщика обычно раскупают за малый временной промежуток. Зачастую их покупают молодые, благополучные люди и семьи, а также люди пожилого возраста с приличным доходом. Исходя из этого, можно сделать выводы, что Ваши соседи будут заинтересованы в соблюдении чистоты, тишины и порядка.

Свой земельный участок. Купив частный дом в Киеве со своим участком земли, Вы сможете выращивать цветы, газон и свежую зелень к обеденному столу. Также у Вас будет возможность обустроить детскую площадку, поставить мангал и выгуливать собаку.

Площадь жилья намного больше, чем в квартире по такой же стоимости. В таунхаусах в коттеджных поселках у каждого члена семьи будет своя собственная спальня, несколько санузлов. Просторная кухня, гостиная, личный рабочий кабинет, терраса и гараж для автомобиля.

Собственное отопление. При приобретении дома в коттеджном поселке у Вас будет собственное отопление.  Вам не нужно будет мерзнуть и ждать, когда начнется  отопительный сезон. Вы сами сможете в любой момент включить котел и выбрать подходящую для Вас температуру, в зависимости от температуры на улице.

Безопасность. Территория коттеджного городка находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Вам не нужно будет беспокоиться о безопасности Вашего частного дома и территории.  Ваши дети и пожилые родители смогут гулять в хорошей компании и всегда в безопасности.

Недостатки покупки дома в коттеджном городке:

Обслуживание дороже, чем в квартире в городе. Стоимость коммунальных услуг увеличивается, потому что площадь дома в коттеджном комплексе намного больше. В стоимость коммунальных услуг входят такие, как расходы на отопление, охрану, вывоз мусора, ремонт и другие.

Удаленность от центра города. На дорогу из коттеджного поселка будет уходить немного больше времени, если вы работаете в городе. Наличие автомобиля и хорошей дорожной развязки не убережет вас  от пробок на дороге.

Инфраструктура. В коттеджном городке есть супермаркет, аптеки, детский сад, школа, церковь, ресторан, теннисные корты. Но это все равно не город и нет такого выбора, как в городе.

Из перечисленных трех недостатков два последних не очень значительны. Так как все необходимое для отличной жизни есть в коттеджном комплексе «Лагуна».

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусы существуют на протяжении веков, но в последние годы они возродились, составляя 13 процентов нового строительства домов на одну семью. Они готовы остаться в фаворе, поскольку современные покупатели ищут дома с неприхотливым ремонтом в пешеходных районах.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые разделяют одну-две стены с соседними домами, но имеют собственные входы.В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

Новые городские таунхаусы также могут иметь единообразный вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться на городские кварталы с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира — в чем разница?

Хотя эти типы жилья частично совпадают, кондоминиумы обычно представляют собой единицы в больших зданиях с несколькими этажами и несколькими квартирами на каждом этаже.Они находятся в индивидуальной собственности, но могут быть сданы в аренду арендаторам. Квартиры — это строго коммерческие сдаваемые в аренду единицы, принадлежащие корпорации, и все в комплексе их арендуют.

Тем не менее, таунхаусы часто сдаются арендаторам и владельцами квартиры, в зависимости от ограничений сообщества.

В этой истории подробно рассказывается о различиях между тремя типами жилья.
Эта история описывает основы кондоминиума и таунхауса.

Какие плюсы и минусы покупки таунхауса?

Плюсы:

• Стоимость : поскольку вы разделяете стены и занимает меньше места, таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют аналогичную площадь в квадратных футах.«Вы можете получить много места рядом с городами, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L. Скотт Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть рентабельный способ получить больше того, что вы хотите».
• Обслуживание : Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, она может позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
• Удобства : Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать такие удобства, как бассейн или клуб.
• Открытое пространство : Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому открытому пространству или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы:

• ТСЖ : Некоторые люди не любят жить с ограничениями, введенными ТСЖ.
• Шумовое загрязнение : Поскольку вы находитесь в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим шумом и дорожным движением, чем в доме на одну семью.
• Многоэтажное жилье : Многоэтажное жилье не может быть устойчивым для всех.«Обычно они довольно вертикальные», — говорит Пол Горни, риэлтор из Coldwell Banker Residential Brokerage в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

7 советов по покупке таунхауса в 2019 году:

1. Учитывайте свой бюджет

Как и при любой покупке дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем покупать его. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи ТСЖ, если применимо.

2. Составьте список необходимых вещей для сообщества.

Вы, вероятно, уже знаете, чего хотите от дома, с точки зрения размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать то, что вам нравится в сообществе, например общественный бассейн, менее строгий ТСЖ или калитка безопасности у входа.

3. Усильте уши

Общие стены позволяют слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете дома, внимательно прислушивайтесь, чтобы увидеть, сколько звука доносится от соседнего дома.(Если вы можете приобрести оконечное устройство, вам придется беспокоиться только о половине шума.)

4. Посетите места общего пользования

Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату просмотрите их перед покупкой, чтобы знать, чего ожидать.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы будете находиться в непосредственной близости от них.Спросите их, какова атмосфера в сообществе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ.

Ассоциации домовладельцев могут ограничить все, от цвета, в который вы красите дверь, до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от гаража). «Некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида для всего сообщества», — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, поэтому вы можете найти то, что вам нужно.«Убедитесь, что вы знакомы с правилами ТСЖ и финансовыми обязательствами, прежде чем совершать покупку в каком-либо сообществе.

7. Думайте о долгосрочной перспективе

Хотя таунхаус может иметь для вас смысл сейчас, многоэтажная жизнь может не работать для всех и на всех этапах жизни. Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план относительно того, сможете ли вы остаться в собственности.

Кому подойдет жизнь в таунхаусе?

Многие типы домовладельцев могут извлечь выгоду из таунхаусов, но они являются особенно хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым требуется больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.

Найти другие типы жилья:

Апартаменты

Квартиры

Квартира	подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, например, крошечных домов, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха.Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многоквартирный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить на одной семье, не управляя огромной собственностью.
Ранчо дом	Ранчо дома идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Кондо против таунхауса: в чем разница?

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, вам следует знать о некоторых важных отличиях. Чтобы помочь вам принять решение перед покупкой, ознакомьтесь с этим сравнением, в котором показаны различия между ними, включая право собственности, страховые ставки домовладельцев, размеры и многое другое.

Но прежде чем мы начнем, давайте начнем с определения того, что на самом деле представляют собой кондоминиум и таунхаус:

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это здание или комплекс зданий, квартиры в которых принадлежат физическим лицам, а не домовладельцу.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это совмещенные единицы, которые принадлежат отдельным арендаторам. Они архитектурно похожи на рядные дома тем, что у владельцев обычно есть как минимум одна или несколько стен.

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, между ними есть некоторые важные различия, о которых вам следует знать. Мы собрали исчерпывающее сравнение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение перед покупкой.

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом

Сборы

	Кондоминиум	Таунхаус
Собственность	Владельцы кондоминиумов владеют только интерьером своих квартир. Все остальные области, включая внешний вид здания, лужайки и общественные зоны, являются собственностью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ).	В большинстве таунхаусов владельцы владеют внутренним и внешним видом своих квартир, включая крышу, лужайку и подъездную дорожку, но не общественными территориями.
Архитектура	Кондо бывают разных стилей. Они могут быть частью большого высотного здания, тупика коттеджей или чего-то еще.	Таунхаусы спроектированы рядами, поэтому арендаторы обычно разделяют хотя бы одну стену.Таунхаусы обычно состоят из двух и более этажей.
Сообщество	Кондоминиумы часто ориентированы на сообщество с клубным домом, бассейном, полем для гольфа и / или подобными удобствами.	Некоторые сообщества таунхаусов предлагают те же типы удобств, что и кондоминиумы, но другие более частные.
Сборы ассоциации домовладельцев	ТСЖ за кондоминиумы обычно выше, чем за таунхаусы, потому что они платят за внешний уход, такой как уход за газоном, вывоз мусора и борьба с вредителями.	Владельцы таунхаусов платят более низкие ежемесячные взносы в ТСЖ, поскольку они оплачивают большую часть своего содержания. Некоторые виды обслуживания и вывоза мусора все еще выполняются ТСЖ.
Ставки страхования жилья	Тарифы на страхование жилья для кондоминиумов обычно ниже, потому что владельцы должны страховать только внутреннюю часть своей квартиры.	Таунхаусы могут иметь более высокие ставки страхования жилья, поскольку большинству владельцев требуется страхование, покрывающее как внешний, так и внутренний вид.
Размер	Хотя кондоминиумы бывают разных размеров и стилей, они обычно меньше, чем таунхаусы.	Таунхаусы могут быть довольно большими и часто имеют несколько этажей.
Плата за обслуживание	Владельцы кондоминиумов часто платят более высокие ежемесячные взносы за обслуживание, которые идут на внешний ремонт и ремонт общественных помещений.	Как и в случае с ТСЖ, владельцы таунхаусов обычно имеют более низкие ежемесячные платежи за обслуживание, но платят больше из своего кармана за внешний и внутренний уход.
Конфиденциальность	В зависимости от стиля, кондоминиумы могут быть частными, индивидуальными домами или квартирами.	Таунхаусы разделяют одну-две стены с соседними домами, но не имеют домов выше или ниже них.

Помните, выбираете ли вы квартиру или таунхаус, Nationwide позаботится о вас. Узнайте больше о вариантах страхования квартир и таунхаусов сегодня.

Дополнительные ресурсы квартиры по сравнению с ресурсами таунхауса

https://www.nationwide.com/personal/insurance/renters/

https://www.nationwide.com/personal/insurance/homeowners/

https://www.nationwide.com/renting-a-condo-tips.jsp

https://blog.nationwide.com/condo-vs-co-op/

Что стоит покупать: кондо, таунхаус или дом?

Вариантов жилья много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить.Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус или особняк — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также уровень своего желаемого участия в обслуживании дома, когда решают, какой стиль дома лучше всего подходит для них.

Ключевые выводы

• Таунхаусы, которые, как правило, представляют собой многоуровневые жители, прикрепленные к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, передние и задние дворы, а также экстерьер.
• Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
• Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли, где внешний вид и земля считаются общими частями.
• Владельцы кондоминиумов платят ежемесячным взносам ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), которые значительно выше, чем владельцы таунхаусов, отчасти потому, что они покрывают внешнее обслуживание.
• Частные дома, однако, часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними, но они также, как правило, не имеют многих удобств.

Что такое таунхаус?

Покупатели дома часто хотят знать, что делает жилище таунхаусом. Одно только физическое описание — узкое, многоуровневое жилое здание, примыкающее к другим жилым домам на улице — не всегда является явным признаком, поскольку в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.

Отличительная черта таунхауса — собственность. Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, в том числе передним и задним двором дома, независимо от его размера.Им также принадлежит внешний вид дома.

Кроме того, в общинах таунхаусов обычно существуют ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы, покрывающие страхование и обслуживание общих территорий, а также вывоз мусора и уборку снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов.Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят квартиры, похожие на многоуровневые таунхаусы. Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли.Внешний вид квартир, а также земля и любые улучшения считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя эти сборы значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также вывоз мусора и снега.Кондо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Введение в покупку кондоминиума

Кондо или таунхаус по сравнению с домом

Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельных домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого стиля дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Как и в кондоминиумах и таунхаусах, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно в городских и пригородных районах, есть ТСЖ, но плата за них обычно минимальна и покрывает не более чем вывоз снега и мусора и общее содержание дорог. А многие особняки находятся в городах, селах и сельской местности, где вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.

Частные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы, где их дети могут играть, и открытое пространство, такое как отдельный гараж или мастерская, для занятий своими хобби. Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или стремятся к большому саду.

С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисные корты.

Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум или выбрать отдельный дом, обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Кто и что должен покупать

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом домовладения и не имеющим времени на обслуживание дома могут получить максимальную выгоду, начав в кондоминиуме или таунхаусе, перейдя в частный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не желает следовать правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного диапазона бэби-бумеры могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньшей ответственности за счет проживания в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома. Кондо имеет наименьшее количество обязанностей.

Что такое таунхаус: Руководство по таунхаусам

Полное руководство по пониманию таунхаусов

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья.Повышенная популярность обусловлена ​​тем, что покупатели ищут дома с низким уровнем обслуживания, рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагают более выгодные условия.

Многие люди предпочитают покупать таунхаус в качестве второго дома во время отпуска.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не будете нести ответственность за внешнее обслуживание таунхауса.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы — это взаимозаменяемые слова, имеющие одно и то же значение. Давайте посмотрим, какие преимущества дает проживание в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

Что такое таунхаусы?

За мои тридцать четыре года работы агентом по недвижимости многие люди спрашивали, что такое таунхаус. Обычно они спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом. Часто термины, связанные с недвижимостью, меняют местами.

Таунхаус — это многоэтажный дом, разделяющий стену с соседями с одной или обеих сторон.Более новые постройки таунхаусов, скорее всего, будут иметь единообразный вид, и застройкой будет руководить ассоциация домовладельцев.

У кондоминиумов часто есть ассоциации домовладельцев, которые относятся к конкретному жилому комплексу. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы поддерживать определенный стандарт в районе. Ассоциации разработаны для поддержания свойств в хорошем состоянии и на хорошем внешнем виде.

Девелопер, который строит район и прилегающие к нему таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ.Застройщик устанавливает ассоциацию, а также правила и положения, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, строитель передает его членам общины, которые приобрели дома. Затем избирается совет собственников для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одних презирают, а другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны четко понимать, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в соответствии с ассоциацией домовладельцев.Вот некоторые из общих правил с ассоциациями домовладельцев. При покупке таунхауса необходимо обязательно выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и кондо

Многие спрашивают, в чем разница между таунхаусом и кондоминиумом. Владельцам кондоминиумов принадлежит только внутреннее убранство своих квартир. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете внутренним и внешним видом, включая подъездную дорожку и лужайку, но не общественными территориями.

Кондоминиумы бывают разных архитектурных стилей, от высотных зданий до ранчо и до чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами. Иногда можно увидеть таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или кондоминиум, будет разумным последовать некоторым разумным советам, прежде чем совершать покупку.

Видео: Что такое таунхаус

Взгляните на это короткое видео, которое даст больше советов по пониманию таунхаусов.

Какие преимущества проживания в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает множество преимуществ; Давайте посмотрим:

С таунхаусами расходы могут быть меньше

Этот тип жилья занимает меньше места, чем средний или традиционный семейный дом.Учитывая, что у вас общие стены, а площадь, как правило, меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

Это позволяет покупать поближе к центру города без ущерба для квадратных метров. Это может означать большее соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых собственниками

Более компактный размер таунхауса означает меньше ремонтных работ.Если дом является частью ТСЖ, вам не о чем беспокоиться, поскольку ассоциация берет на себя большую часть внешнего обслуживания.

Существенное преимущество для тех, кто в конечном итоге покупает таунхаусы, — это отсутствие технического обслуживания.

Открытые территории меньше с таунхаусами

С таунхаусами часто бывает мало дворового пространства. Это дает вам немного места на открытом воздухе без особого ухода за ним. Практически всегда вам не придется стричь газон или пахать подъездную дорожку.Эти задачи будут переданы другим предприятиям.

Таунхаусы, предлагающие дополнительные удобства

В частности, в новых застройках у вас больше шансов иметь общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные льготы.

Кроме того, часто существуют различные организованные группы, состоящие из жителей, которые участвуют в занятиях, которые им нравятся.

Недостатки жизни в таунхаусе

Есть несколько недостатков, которые могут помешать вам жить в таунхаусе; К ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы разделяете стены со своими соседями, вы, вероятно, услышите о них больше.Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем в доме на одну семью другого типа, и вы можете слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; Ночью проживание в таунхаусе может не подходить вам.

Существенным недостатком жизни в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Несколько этажей

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой.Размещение вашего жилого пространства на нескольких этажах может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями. Если это похоже на вас, было бы разумно найти более 55 объектов, в которых есть кондоминиумы в стиле ранчо.

Ассоциации домовладельцев имеют ограничения

Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в ваших действиях с собственностью.

Как упоминалось ранее, перед покупкой таунхауса очень важно ознакомиться с установленными правилами и положениями.Если вы не хотите, чтобы кто-то говорил вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в сообществах таунхаусов, в которых члены правления совершенно неразумны. Фактически, некоторые из них находятся на плате просто для отключения энергии. На самом деле они получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего нельзя делать. Вы можете столкнуться с ассоциацией непослушных домовладельцев.

Итак, как видите, у покупки таунхауса есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

Есть несколько дополнительных вещей, которые следует учитывать при покупке таунхауса. Давайте рассмотрим проблемы:

Установка бюджета

Прежде чем вы начнете искать подходящий таунхаус, вам нужно знать, сколько вы можете себе позволить потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить большее соотношение цены и качества, оно все же может быть относительно дорогим, так как будет ближе к центральным местам.

Вы должны будете также учесть любые выплаты ТСЖ вместе с обычными домашними расходами.Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за квартиру.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные экзамены, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно узнать, что вам грозят большие расходы, которых вы не ожидали.

Список желаний сообщества

Помимо того, что вы знаете, чего вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах. Будет ли важен бассейн, вы хотите общественный центр или вы хотите повысить безопасность?

Ваши соседи

При просмотре понравившегося дома рекомендуется прислушиваться к шуму, который издают ближайшие соседи.Поскольку вы будете делить с ними стены, вы хотите знать, с чем вам предстоит столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы собираетесь переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других происходящих проблемах. Это даст вам лучшее представление о местности и поможет решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Отъезд в общественные районы

Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их.В хорошем ли состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Свод правил с таунхаусами

Перед тем, как продолжить покупку дома, вам необходимо прочитать правила ТСЖ. Даже если вам нравится дом, некоторые люди могут столкнуться с проблемой излишне строгих правил ТСЖ. С другой стороны, они могут быть недостаточно прочными. Проверьте, что вам разрешено и что запрещено делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше

Даже если у вас, возможно, не возникнет проблем с подъемом по лестнице сейчас, в будущем это может измениться.Если вы хотите купить дом на длительный срок, много лестниц может быть не лучшим вариантом. Когда вы достигаете совершеннолетия, одноэтажная жизнь может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и апартаментами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но с некоторыми существенными различиями.

Кондо

Обычно кондоминиумы расположены в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть арендованы или принадлежать жильцу.Однако, как правило, они предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондо могут быть лучше для людей, которые хотят жить в безопасности в управляемом здании. Он предлагает меньше обслуживания и может дать больше шансов пообщаться с соседями. Однако таунхаусы — это форма собственности кондоминиумов.

Каждый раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили нужные ответы.

Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, не забудьте задать агенту по недвижимости массу вопросов.Click To Tweet

Квартиры

Квартиры отличаются тем, что они принадлежат домовладельцу, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.

Вы можете решить, что аренда квартиры — лучший выбор, после изучения таунхаусов на продажу.

Таунхаусы

Эти дома подходят для самых разных людей.Если вы ищете больше места, чем предоставляет квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое иначе было бы недоступно, и поэтому часто привлекает новых покупателей. После прочтения вы все равно это знаете.

Модульная конструкция

Когда речь идет о таунхаусах, гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палки. Модульное строительство могло бы стать более популярным в какой-то момент со строительством таунхаусов, но на данный момент это не так.

Последние мысли о таунхаусах

Прежде чем вкладывать деньги в таунхаус, важно выяснить, подойдет ли такой образ жизни вашим потребностям. Большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего все сводится к чувству ограниченности.

Если вы чувствуете себя королем своего замка, то владение городским домом может вам не подойти. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам и вы что-то из него извлекли.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , которая является таунхаусом , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое таунхаус: Путеводитель по таунхаусам

Описание

Вы знаете, что такое таунхаусы и как они работают? Ознакомьтесь с подробным руководством по таунхаусам и их отличиям от кондоминиумов.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Таунхаус и кондоминиум, почему разница имеет значение

Выбор таунхауса vs.квартира для вашего следующего дома? Таунхаусы и кондоминиумы имеют тонкие, но уникальные отличия, которые могут означать разницу между домом вашей мечты и промежуточным домом — и, в конечном итоге, все сводится к тому, что вы предпочитаете.

Мы определили термины, лежащие в основе дебатов о таунхаусе и кондоминиуме, сосредоточив внимание на факторах, которые люди обычно принимают во внимание при выборе между ними. В любом случае — в таунхаусе или кондоминиуме — вы получите прекрасное место для встречи любителей трюков и трюков!

Еще одно последнее замечание, прежде чем мы продолжим — некоторые из этих условий могут отличаться.Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы, и из этих правил есть всевозможные исключения. Итак, не увязая в слишком большом количестве юридических определений, мы хотим добавить предостережение «в большинстве случаев» к приведенным ниже утверждениям.

С учетом сказанного, давайте взглянем на извечную дилемму таунхауса или кондоминиума и определим, что вам подходит!

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Разница между таунхаусом и кондоминиумом сводится к слову владение.То, чем вы владеете, за что отвечаете и какое жилое пространство вы должны делить, может варьироваться в зависимости от двух типов жилья. Помня о праве собственности, давайте сделаем несколько определений.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это отдельное здание или совокупность зданий с отдельными квартирами, которые принадлежат отдельным жильцам. Подобно квартирам, кондоминиумы могут различаться по размеру или стилю, от отдельных домов до высотных домов, но они часто разделяют стены с соседними квартирами. В отличие от квартир, жильцы владеют внутренним убранством своей квартиры и обслуживают ее. Однако им не принадлежит собственность, на которой расположено здание. Экстерьер, лужайка и общие пространства обычно принадлежат корпорации кондоминиумов и обслуживаются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Эта корпорация находится в совместной собственности всех владельцев кондоминиумов и взимает плату за общее обслуживание и капитальный ремонт.

Жильцы несут ответственность за индивидуальное страхование домовладельцев, но страхование общих помещений учитывается в взносах, выплачиваемых ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы или таунхаусы обычно относятся к типу архитектуры. Это многоуровневые дома, находящиеся в независимой собственности, которые разделяют стены с другими домами с одной или обеих сторон. Но вот где это может оказаться немного сложным — таунхаусы можно разделить на несколько категорий.

Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы. Как и любой другой кондоминиум, покупателю принадлежит только интерьер, а само здание принадлежит корпорации кондоминиума и обслуживается ТСЖ.Для целей этого поста рассматривайте эти типы таунхаусов как кондоминиумы.

Но другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома. Покупатель владеет интерьером и экстерьером квартиры, а также крышей и земельным участком. В этом случае жители несут ответственность за содержание и страхование как своего дома, так и имущества, на котором он находится. Это то, что мы будем называть «таунхаусами», движущимися вперед.

Таунхаус и кондоминиум: что эти различия значат для владельцев

Обязанности при владении кондоминиумом

Как мы знаем, кондоминиум — это часть большого жилого комплекса, находящегося под контролем ТСЖ.Это ТСЖ управляет комплексом с помощью набора правил, которые определяются при первоначальном создании ассоциации и регулируются домовладельцами.

Эти договоренности, условия и ограничения, или CC&R, стоит учитывать при поиске комплекса, который соответствует вашим потребностям. Они описывают способы, которыми житель может изменить свою собственность, чтобы защитить ее стоимость при перепродаже и эстетику сообщества.

Правила и положения более обширны для кондоминиумов, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ кондоминиумов контролируют больше места внутри застроек.Это может быть отличным решением, когда требуется заменить крышу или когда приходит время заасфальтировать место для парковки, поскольку житель не несет личной ответственности за это обслуживание или расходы. Но важно учитывать, что индивидуальные потребности будут сопоставлены с потребностями всего сообщества, и для их выполнения потребуется более длительный срок.

Откровенно говоря, ваш запрос на дополнительные парковочные места или кусты роз может быть отклонен в этом году или когда-либо в этом отношении. И вы можете столкнуться лицом к лицу с миссис Дж.Смит, который предпочитает тюльпаны.

Обязанности при владении таунхаусом

Владея таунхаусом, владелец несет ответственность за внешний вид дома и землю вокруг него. Общие пространства в таунхаусах часто намного меньше, чем в кондоминиумах. Это означает, что расходы, связанные с ТСЖ, значительно ниже, чем с кондоминиумом. Домовладелец берет на себя большую индивидуальную ответственность за свой дом и имущество, что дает ему больше возможностей для независимости.

Итак, что означает полная свобода? Не совсем так.

Многие таунхаусы также управляются ТСЖ, которое часто занимается такими вещами, как вывоз мусора и вспашка снега. Однако это также может ограничить эстетический выбор домов в сообществе. Это означает регулирование таких вещей, как цвет дома, тип крыши и даже стиль почтового ящика. Таунхаусы — это сочетание независимости и общей ответственности, которые подходят одним людям лучше, чем другим.

Преимущества квартир и таунхаусов для собственников

Теперь, когда мы понимаем, что отличает кондоминиум от таунхауса, давайте посмотрим, почему эти дома так популярны, изучив их преимущества и отметив их различия.Многие из этих преимуществ проистекают из наличия опытного и хорошо управляемого жилищного сообщества.

Доступность

Если доступность является основным фактором при принятии решения о покупке дома, квартиры и таунхаусы являются отличной альтернативой домам для одной семьи. Они часто дешевле как в отношении первоначальных инвестиций, так и в отношении ежемесячных платежей — даже если вы учитываете различные ТСЖ и страховые сборы. Это отлично подходит для тех, кто покупает впервые, семей, переезжающих в новый штат или район, и тех, кто хочет инвестировать в дом, а не сдавать его в аренду.

Стоимость перепродажи

Следующее преимущество, которое следует учитывать при покупке таунхауса или кондоминиума, — это стоимость перепродажи. Помните все надоедливые сборы, о которых мы говорили ранее? При надлежащем планировании домовладельцами в сообществе эти сборы становятся инвестициями в средства к существованию собственности и самих единиц. Соседи полагаются друг на друга как коллектив, чтобы поддерживать развитие района, особенно в тяжелые экономические времена.

Хорошо управляемый и обслуживаемый таунхаус или кондоминиум может дать владельцу необходимый рычаг воздействия при продаже своей квартиры, сокращая время, в течение которого недвижимость находится на рынке.Успешное сообщество также является ключом к удержанию стоимости во время экономического спада. Это справедливо как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Социальные привилегии и безопасность

Наконец, давайте рассмотрим преимущества сплоченного сообщества и образа жизни ТСЖ. Сообщества кондоминиумов и таунхаусов могут быть очень близки с соседями. А кто не любит доброжелательных соседей? Независимо от того, прикреплены ли ваши дома физически или нет, проживание в таунхаусе или кондоминиуме дает вам возможность для большего общения.Может быть, нужна чашка сахара? Хотите встретиться в гостиной за чашкой джо? Все на кончиках ваших пальцев.

Многие разработки также учитывают безопасность в своих бюджетах. Так или иначе, поблизости по-прежнему есть множество соседей, на которых можно положиться. Кроме того, есть преимущества в виде общих затрат на такие вещи, как уход за газоном и участие в совете директоров с соседскими спорами вместо сарая для инструментов — шучу.

Каковы риски / недостатки для владельцев квартир и таунхаусов?

Хотя с любой покупкой дома связаны риски, давайте посмотрим на обратную сторону преимуществ выше и выясним, где риски кондоминиума или таунхауса схожи, а где они различаются.

Высокие сборы ТСЖ

Если для вас важна доступность по цене, а это для большинства, важно знать о сборах ТСЖ. Мы знаем, что владельцы кондоминиумов обычно платят более высокие сборы ТСЖ из-за их доли общих площадей, экономя при этом на дополнительном страховании. В таунхаусах не так много затрат на ТСЖ, но они, как правило, немного дороже, чем кондоминиумы, и могут иметь более высокие затраты на страхование. В конце концов, кондоминиум может быть дешевле, чем таунхаус, но деньги, которые вы сэкономите, могут быть не такими большими, если таковые будут, если учесть сборы ТСЖ.

Хотя правление ТСЖ действует от имени своих членов, они имеют право продвигать ремонтные проекты и, с одобрения, могут вводить единовременные платежи за ремонтные проекты. Хотя это может быть инвестиция в сообщество, важно учитывать эти расходы при составлении бюджета для вашего таунхауса или кондоминиума.

Конкурентный рынок

Следующий риск, который следует учитывать, — это стоимость перепродажи. Это может зависеть от того, когда была построена квартира или таунхаус, о котором вы мечтаете. Многие новые объекты строятся более эффективно и предлагают низкие начальные цены, чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими объектами недвижимости.Это означает, что по мере старения вашего устройства вы можете конкурировать с более новыми и менее дорогими разработками. Что нужно учитывать при инвестировании.

Меньше конфиденциальности

Наконец, есть образ жизни сообщества. Это палка о двух концах. Хотя покупка дома для одной семьи не обязательно означает, что вы можете избежать всех соседей, это дает определенную степень конфиденциальности, которую невозможно получить во многих кондоминиумах или таунхаусах.

Помимо общих стен — и даже полов и потолков — все живут в непосредственной близости.Это означает, что вы можете слышать по ночам плач новорожденного соседа, а они могут слышать ваши ночные запои Netflix.

Несколько ключевых вопросов при принятии решения

По правде говоря, у кондоминиумов и таунхаусов так много общего, что даже самые незначительные различия могут стать определяющими факторами. Самое главное при сравнении таунхауса и кондоминиума — это вы и ваши личные предпочтения.

Но помните, ваше влияние может помочь сделать сообщество успешным. Итак, подумайте, как вы можете внести свой вклад — входите ли вы в правление, станете ли вы громким и хорошо информированным избирателем ТСЖ, или на самом базовом уровне просто внимательно прочитайте и рассмотрите свои контракты и поймите свои обязательства.CC&R и мастерские дела, ребята.

Если вы все еще не уверены, какой дом вам подходит, ознакомьтесь с нашим руководством, в котором рассказывается о различиях между кооперативами и кондоминиумами. При этом, кондоминиумы и таунхаусы — это не столько битва, сколько компромисс в отношении того, что вы больше всего цените в своем доме.

Condo vs. Townhouse: в чем разница?

При покупке дома вам нужно принять множество решений. От местоположения до цены и того, является ли ужасно устаревшая кухня решающим фактором, вам придется учитывать множество факторов на своем пути к домовладению.Один из самых важных: в каком доме типа вы хотите жить? Если вас не интересует отдельно стоящий дом для одной семьи, вы, скорее всего, столкнетесь с спорами о кондоминиумах и таунхаусах. Между ними есть довольно много общего, а также немало различий. Чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для вас, нужно взвесить все «за» и «против» каждого и сопоставить это с остальными решениями, которые вы приняли относительно своего идеального дома. Вот с чего начать.

Кондо и таунхаус: основы

Кондоминиум похож на квартиру в том смысле, что это отдельная единица, проживающая в здании или сообществе зданий. Но в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит его жителю, а не арендуется у домовладельца.

Таунхаус — это пристроенный дом, также принадлежащий его жителю. Одна или несколько стен являются общими с соседним прилегающим таунхаусом. Подумайте о многоквартирном доме, а не о квартире, и ожидайте большего уединения, чем в кондоминиуме.

Вы найдете кондоминиумы и таунхаусы в городских, сельских и пригородных районах. Оба могут быть одной или несколькими историями. Самая большая разница между ними заключается в праве собственности и гонорарах — то, чем вы владеете, и сколько вы за это платите, лежат в основе различий между кондоминиумом и таунхаусом и часто в конечном итоге становятся ключевыми факторами при принятии решения о том, какой один подходит.

Собственность

Когда вы покупаете квартиру, вы лично владеете своей отдельной единицей и делите совместное владение зданием с другими владельцами-арендаторами.Это совместное владение включает не только саму конструкцию здания, но и его общие части, такие как тренажерный зал, бассейн и площадки, а также воздушное пространство.

Владение таунхаусом больше соответствует владению отдельным домом на одну семью. Вы лично владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено — разница лишь в том, что у строения одни стены общие с другим строением.

«Кондо» и «таунхаус» — это скорее права собственности, чем архитектура. Вы можете жить в строении, которое напоминает таунхаус, но на самом деле является кондоминиумом в ваших правах собственности — например, вы владеете строением, но не землей, на которой оно расположено.Если вы ищете в основном недвижимость в загородном стиле, обязательно спросите, каковы права собственности, особенно если вы хотите также владеть своим передним и / или задним двором.

ТСЖ

Нельзя говорить о разделении квартир и таунхаусов без упоминания ассоциаций домовладельцев (ТСЖ). Это одна из главных черт, которая отличает эти типы недвижимости от домов на одну семью.

Когда вы покупаете квартиру или таунхаус, вы должны вносить ежемесячные взносы в ТСЖ.ТСЖ, которым управляют другие арендаторы (и к которому вы можете присоединиться, если захотите), занимается повседневным обслуживанием общих помещений. В кондоминиуме ТСЖ управляет зданием, его территорией и внутренними помещениями общего пользования. В сообществе таунхаусов ТСЖ управляет общими территориями, которые включают общие территории и, в некоторых случаях, крыши и внешние части строений.

Помимо надзора за обслуживанием совместно используемой собственности, ТСЖ также устанавливает правила для всех арендаторов.Сюда могут входить правила, касающиеся сдачи дома в аренду, шума и того, что вы можете делать со своей землей (например, некоторые ТСЖ в городских домах запрещают вам иметь сарай на своей собственности, даже если ваш двор принадлежит вам). При сравнении кондоминиума и таунхауса для себя спросите о правилах и сборах ТСЖ, поскольку они могут сильно различаться от собственности к собственности.

Стоимость

Даже с ежемесячной оплатой ТСЖ владение кондоминиумом или таунхаусом обычно бывает более доступным, чем владение домом для одной семьи. Никогда не следует покупать дома больше, чем вы можете себе позволить, поэтому кондоминиумы и таунхаусы часто являются отличным выбором для тех, кто впервые покупает жилье, или для кого-то с ограниченным бюджетом.

С точки зрения цены покупки кондоминиумов и таунхаусов, кондоминиумы, как правило, дешевле покупать, поскольку вы не инвестируете в землю. Но сборы ТСЖ в кондоминиумах также, как правило, выше, поскольку существует больше площадей, находящихся в совместной собственности.

Есть и другие расходы, которые следует учитывать. Налоги на имущество, страхование жилья и расходы на осмотр дома зависят от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее местоположения.Обязательно учтите это при проверке, подходит ли конкретный дом вашему бюджету. Также следует учитывать процентные ставки по ипотеке, которые обычно являются самыми высокими для квартир.

Стоимость перепродажи

Не бывает надежных инвестиций. Стоимость вашего дома при перепродаже, будь то кондоминиум, таунхаус или отдельный дом для одной семьи, зависит от ряда рыночных факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля. Но когда дело доходит до факторов в , которые вы контролируете, есть некоторые преимущества как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Хорошо управляемый ТСЖ гарантирует, что общие территории и общий ландшафтный дизайн всегда будут выглядеть наилучшим образом, а это значит, что вам не о чем будет беспокоиться, когда дело доходит до создания хорошего первого впечатления о вашем здании или строительном сообществе. Вы по-прежнему будете нести ответственность за то, чтобы сам дом был пригоден для продажи, но потрясающий бассейн или ухоженная территория могут добавить потенциальному покупателю дополнительный стимул не обращать внимания на некоторые мелочи, которые могут выделиться больше за один раз. семейный дом.Что касается показателей прироста стоимости, то кондоминиумы, как правило, росли в цене медленнее, чем другие типы недвижимости, но времена меняются. В последнее время они даже превзошли по оценке дома для одной семьи.

Выяснение собственного ответа на спор между кондоминиумами и таунхаусами сводится к измерению различий между ними и поиску того, какой из них лучше всего подходит для вашей семьи, вашего бюджета и ваших планов на будущее. Настоящего победителя нет — у обоих есть свои плюсы и минусы, и у обоих довольно много общего друг с другом.Найдите недвижимость, которую хотите купить, а затем изучите детали собственности, сборов и стоимости. Оттуда вы сможете принять наилучшее решение.

Что такое таунхаус? 411 на Townhome Living

Ищете дом, который просторнее квартиры, но требует меньшего ухода, чем дом на одну семью? Подумайте о покупке таунхауса. Для многих таунхаусы предлагают лучшее из обоих миров. Это особенно удобная альтернатива жизни в большом отдельно стоящем доме или кондоминиуме.В отличие от квартиры, таунхаус обычно имеет отдельный вход на улицу и какое-то открытое пространство. Эти дома также требуют меньшего ухода, чем отдельный дом на одну семью. Если удобство, доступность и практичность находятся на первом месте в списке желаний вашего дома для охоты, то переезд в таунхаус может быть для вас правильным выбором. Итак, что такое таунхаус и почему вам стоит подумать о его переезде? Вот номер 411 в таунхаусе.

Итак, что такое таунхаус?

Таунхаус — это многоуровневый частный дом (обычно двух- или трехэтажный), который разделяет стены с другим домом.Каждый таунхаус также имеет свой собственный внешний вход. Таунхаусы, расположенные в сообществе ТСЖ, часто имеют общие пространства, такие как парк или подъездную дорожку, с соседями. Вы найдете таунхаусы в городских, сельских и пригородных районах страны (другими словами, везде!). Старые таунхаусы, расположенные в городской среде, часто называют «рядными домами». Этот тип таунхауса обычно не является частью сообщества ТСЖ.

В чем разница между кондоминиумом и таунхаусом?

Кондоминиум — это индивидуальная единица, находящаяся в частной собственности (не в аренде). Кондо обычно расположены в многоэтажных зданиях или в отдельно стоящих зданиях. В целом жители таунхаусов пользуются большей приватностью и автономией, чем жители кондоминиумов. Часто кондоминиумы имеют больше правил и ограничений ТСЖ. Конечно, удобства, правила ТСЖ и обязанности по содержанию сильно различаются от сообщества к сообществу. Чтобы узнать больше о разнице между кондоминиумом и таунхаусом, проверьте здесь.

Что следует учесть перед переездом в таунхаус?

Обсуждаете, стоит ли переезжать в таунхаус? Перед подписанием договора аренды или купли-продажи необходимо учесть множество факторов.

1. Лестница
   

   Не каждый способен (или хочет) ежедневно подниматься по лестнице на несколько этажей. Если таунхаус высотой в два, три или более этажа, перед переездом убедитесь, что вы готовы и готовы с этим справиться.

2. ТСЖ
   

   Если таунхаус является частью ТСЖ, вам нужно убедиться, что вы готовы мириться со всеми правилами и ограничениями. Например, количество разрешенных домашних животных может быть ограничено, общие места общего пользования могут иметь определенные ограничения, а места для парковки могут быть общими.

3. Расположение
   

   Как и при любой покупке недвижимости, перед переездом необходимо тщательно продумать местоположение таунхауса. Это удобно? Находится ли он в популярном месте с хорошей стоимостью при перепродаже? Это безопасное место? Все это необходимо учитывать.

4. Соседи
   

   Сообщество таунхаусов — это в основном молодые семьи, пенсионеры или одинокие? Поскольку вы будете жить в непосредственной близости от соседей, важно учитывать, кто живет по соседству.Если вы цените конфиденциальность, возможно, вам лучше купить дом на одну семью.

5. Удобство
   

   Заботится ли сообщество таунхаусов об обслуживании и содержании как внешних, так и внутренних элементов? Занимаются ли они борьбой с вредителями и озеленением? Насколько удобно жить в городском доме? Это вопросы, которые нужно задать перед переездом в таунхаус.

Плюсы и минусы переезда в таунхаус

Переезд в таунхаус имеет несколько плюсов и минусов.Вот наиболее распространенные преимущества и недостатки жизни в таунхаусе.

Плюсы

• Удобство — В целом, жить в таунхаусе удобнее, чем в доме на одну семью. Большинству жителей таунхаусов не нужно заботиться о дворе или открытом пространстве. Кроме того, таунхаусы, как правило, сдаются под ключ — это означает, что они готовы к заселению и требуют небольшого ремонта или обновления. Сообщества таунхаусов с ТСЖ часто имеют ряд общих удобств.Это означает, что вы сможете пользоваться преимуществами бассейна, не беспокоясь о его содержании.
• Более низкая цена — Таунхаусы, как правило, более доступны, чем дома на одну семью, что делает их особенно отличным вариантом для начинающих покупателей жилья и людей с ограниченным бюджетом.
• Социальная среда — Впервые в городе? Переезд в поселок таунхаусов — отличный способ познакомиться с соседями и подружиться. Учитывая, что таунхаусы имеют общие стены и расположены в непосредственной близости друг от друга, вы можете поспорить, что встретите своих соседей в кратчайшие сроки.В таунхаусах, расположенных в сообществах ТСЖ, также часто проводятся светские мероприятия и развлекательные мероприятия.
• Отличное расположение — Те, кто хочет жить в оживленном районе города, часто найдут таунхаусы, расположенные прямо в центре всего этого. Учитывая ограниченное пространство в городской среде, таунхаусы с общими стенами являются одним из самых популярных вариантов жилья, доступных в больших городах.

Минусы

• Крутая лестница . Помните, что лестница не обязательно является недостатком для всех.На самом деле, многим домовладельцам нравится, когда лестницы разделяют разные части дома. Но для людей с физическими ограничениями лестница может стать проблемой. Они также могут повредить вашей стоимости при перепродаже, если демо-покупка на вашем рынке жилья имеет тенденцию к старению.
• Небольшое открытое пространство — Если вы покупаете таунхаус, у вас может быть ограниченное (если есть) личное открытое пространство. Часто жители таунхаусов имеют только общее открытое пространство, например общественный парк или бассейн. Если открытое пространство занимает важное место в вашем списке приоритетов, вы можете вместо этого рассмотреть вариант дома на одну семью.
• Ограниченная конфиденциальность — Проживание в таком тесном контакте с соседями ограничивает вашу конфиденциальность. Имея все, от общих проездов до общих стен, вы можете поспорить, что будете регулярно видеть и слышать своих соседей.
• Правила и ограничения — Таунхаусы часто имеют длинный список правил и ограничений. Скорее всего, вы не сможете покрасить дом снаружи или изменить какие-либо внешние элементы, не спросив ТСЖ.Кроме того, правила, ограничивающие ряд вещей, в том числе размер вашего питомца, места, где вы паркуетесь, и время суток, когда вы можете пользоваться удобствами, являются обычным явлением. Если вы наслаждаетесь своей свободой, то жизнь в городском доме может быть не для вас.

Переезжаете в таунхаус?

Из-за крутых лестниц и ограниченной парковки переезд в таунхаус часто требует опыта и эффективности. К счастью, существует множество профессиональных транспортных компаний, которые могут справиться с этой задачей за вас.Чтобы найти лучшую транспортную компанию для перевозки ваших вещей в городской дом, посетите Moving.com обширную сеть авторитетных и надежных перевозчиков. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

.