Схема тепловой узел с элеватором: Элеваторный узел системы отопления — устройство, назначение, расчеты

Схема теплового узла отопления

В любой здании, в том числе и в частном доме, присутствует несколько систем жизнеобеспечения. Одна из них – это отопительная система. В частных домах могут использоваться разные системы, которые выбираются в зависимости от размеров постройки, количества этажей, особенностей климата и других факторов. В данном материале мы подробно разберем, что представляет собой тепловой узел отопления, как он работает и где используется. Если у вас уже стоит элеваторный узел, то вам будет полезно узнать про дефекты и способы их устранения.
Так выглядит современный элеваторный узел. Здесь изображен агрегат с электроприводом. Также встречаются другие виды этого изделия.

 

Простыми словами, тепловой узел представляет собой комплекс элементов, служащих для соединения тепловой сети и потребителей тепла. Наверняка у читателей возник вопрос, можно ли установить этот узел самостоятельно. Да, можно, если вы умеете читать схемы. Мы рассмотрим их, причем одна схема будет разобрана подробно.

Принцип работы

Чтобы понять, как работает узел, необходимо привести пример. Для этого мы возьмем трехэтажный дом, так как элеваторный узел применяется именно в многоэтажных домах. Основная часть оборудования, которая относится к этой системе, расположена в подвальном помещении. Лучше понять работу нам поможет схема ниже. Мы видим два трубопровода:

1. Подающий.
2. Обратный.

Схема узла отопления для многоэтажного дома.

 

Теперь нужно найти на схеме тепловую камеру, через которую вода отправляется в подвальное помещение. Также можно заметить запорную арматуру, которая должна в обязательном порядке стоять на входе. Выбор арматуры зависит от типа системы. Для стандартной конструкции используют задвижки. Но если речь идет о сложной системе в многоэтажном доме, то мастера рекомендуют брать стальные шаровые краны.

При подключении теплового элеваторного узла необходимо придерживаться норм. В первую очередь это касается температурных режимов в котельных. При эксплуатации допускаются следующие показатели:

• 150/70°C;
• 130/70°С;
• 95(90)/70°C.

Когда температура жидкости находится в пределах 70-95°C, она начинает равномерно распределяться по всей системе за счет работы коллектора. Если же температура превышает 95°C, элеваторный узел начинает работать на ее понижение, так как горячая вода может повредить оборудование в доме, а также запорную арматуру. Именно поэтому в многоэтажных домах используется такой тип конструкции – он контролирует температуру автоматически.

Разбор схемы

Как вы поняли, узел состоит из фильтров, элеватора, контрольно-измерительных приборов и арматуры. Если вы планируете самостоятельно заниматься установкой этой системы, то стоит разобраться со схемой. Подходящим примером будет многоэтажка, в подвальном помещении которой всегда стоит элеваторный узел.

 

На схеме элементы системы отмечены цифрами:

1, 2 – этими цифрами обозначены подающий и обратный трубопроводы, которые установлены в теплоцентрали.

3,4 – подающий и обратный трубопроводы, установленные в системе отопления постройки (в нашем случае это многоэтажный дом).

5 – элеватор.

6 – под этой цифрой обозначены фильтры грубой очистки, которые также известны как грязевики.

7 – термометры

8 – манометры.

В стандартный состав этой системы отопления входят приборы контроля, грязевики, элеваторы и задвижки. В зависимости от конструкции и назначения, в узел могут добавляться дополнительные элементы.

Интересно! Сегодня в многоэтажных и многоквартирных домах можно встретить элеваторные узлы, которые оснащены электроприводом. Такая модернизация нужна для того, чтобы регулировать диаметр сопла. За счет электрического привода можно корректировать тепловой носитель.

Стоит сказать, что с каждым годом коммунальные услуги дорожают, это касается и частных домов. В связи с этим производители систем снабжают их устройствами, направленными на сбережение энергии. К примеру, теперь в схеме могут присутствовать регуляторы расхода и давления, циркуляционные насосы, элементы защиты труб и очистки воды, а также автоматика, направленная на поддержание комфортного режима.
Еще один вариант схемы теплового элеваторного узла для многоэтажного дома.

 

Также в современных системах может быть установлен узел учета тепловой энергии. Из названия можно понять, что он отвечает за учет потребления тепла в доме. Если это устройство отсутствует, то не будет видна экономия. Большинство владельцев частных домов и квартир стремятся поставить счетчики на электроэнергию и воду, ведь с ними платить приходится значительно меньше.

Характеристики узла и особенности работы

По схемам можно понять, что элеватор в системе нужен для охлаждения перегретого теплоносителя. В некоторых конструкциях присутствует элеватор, который может и нагревать воду. Особенно такая система отопления актуальна в холодных регионах. Элеватор в этой системе запускается только тогда, когда остывшая жидкость смешивается с горячей водой, поступающей из подающей трубы.
Схема. Под номером «1» обозначена подающая линия тепловой сети. 2 – это обратная линия сети. Под цифрой «3» обозначен элеватор, 4 – регулятор расхода, 5 – местная система отопления.

 

По этой схеме можно понять, что узел значительно повышает эффективность работы всей системы отопления в доме. Он работает одновременно как циркуляционный насос и смеситель. Что касается стоимости, то обойдется узел достаточно дешево, особенно тот вариант, который работает без электроэнергии.

Но любая система имеет и недостатки, коллекторный узел не стал исключением:

• Для каждого элемента элеватора нужны отдельные расчеты.
• Перепады компрессии не должны превышать 0,8-2 Бар.
• Отсутствие возможности контролировать высокую температуру.

Как устроен элеватор

В последнее время элеваторы появились в коммунальном хозяйстве. Почему же выбрали именно это оборудование? Ответ прост: элеваторы остаются стабильными даже в том случае, когда в сетях происходят перепады гидравлического и теплового режимов. Состоит элеватор из нескольких частей – камеры разряжения, струйного устройства и сопла. Также можно услышать про «обвязку элеватора» – речь идет о запорной арматуры, а также измерительных приборов, которые позволяют поддерживать нормальную работу всей системы.

Как было упомянуто выше, сегодня используются элеваторы, оснащенные электроприводом. За счет электрического привода механизм автоматически контролирует диаметр сопла, как результат, в системе поддерживается температура. Использование таких элеваторов способствует уменьшению счетов за электроэнергию.
На изображение показаны все элементы элеватора.

 

Конструкция оснащена механизмом, который вращается за счет электрического привода. В более старых версиях используется зубчатый валик. Предназначен механизм для того, чтобы дроссельная игла можно двигать в продольном направлении. Таким образом меняется диаметр сопла, после чего можно изменить расход теплового носителя. За счет этого механизма расход сетевой жидкости можно снизить до минимума или повысить на 10-20%.

 

Возможные неисправности

Частой неисправностью можно назвать механическую поломку элеватора. Это может произойти из-за увеличения диаметра сопла, дефектов запорной арматуры или засорения грязевиков. Понять, что элеватор вышел из строя, довольно просто – появляются ощутимые перепады температуры теплового носителя после и до прохода через элеватор. В случае, если температура небольшая, то устройство просто засорилось. При больших перепадах требуется ремонт элеватора. В любом случае, при появлении неисправности требуется диагностика.

Сопло элеватора довольно часто засоряется, особенно в тех местах, где вода содержит множество добавок. Этот элемент можно демонтировать и прочистить. В случае, когда увеличился диаметра сопла, необходима корректировка или полная замена этого элемента.
На фото показан процесс обслуживания элеваторной системы отопления.

 

К остальным неисправностям можно отнести перегревы приборов, протечки и прочие дефекты, присущие трубопроводам. Что касается грязевика, то степень его засорения можно определить по показателям манометров. Если давление увеличивается после грязевика, то элемент нужно проверить.

Зависимая и независимая система отопления — различия схем, плюсы и минусы

Варианты подключений

В настоящее время есть две основные схемы подсоединения:

• зависимая – считается самой простой, поэтому чаще всего и применяется;
• независимая – получила популярность сравнительно недавно, ее широко используют при возведении новых жилых массивов.

Ниже мы рассмотрим детальнее каждый способ, чтобы узнать, какое же решение будет наиболее эффективным для обеспечения комфорта и уюта вашему помещению.

Зависимый метод подсоединения

Такой вариант подключения, обычно, требует создания внутридомовых теплопунктов, часто оснащенных элеваторами. В их смесительном узле перегретая вода из внешней магистральной сети смешивается с обраткой, что позволяет снизить ее температуру до необходимой, как правило, ниже 100 °С. Благодаря этому система обогрева внутри дома является полностью зависимой от внешнего теплоснабжения.

Достоинства

Главная особенность схемы -поступление воды в систему отопления и водоснабжения производится прямо из теплотрассы, поэтому расходы в данном случае окупаются за короткое время: оборудование абонентского ввода несложное, а его стоимость недорогая; зависимая схема присоединения отопления способна выдержать большие температурные перепады; диаметр трубопровода меньше; расход теплоносителя сокращается; эксплуатационные расходы невысокие.

Недостатки

Как и в любой схеме, здесь можно обнаружить не только положительные моменты, но и отрицательные, среди которых следует отметить: неэкономичность; существенно затруднена регулировка температурного режима во время перепадов погоды; наблюдается перерасход энергоресурсов.

Методы подсоединения:

• прямое подключение
  ;
• с элеватором
  ;
• с на перемычке
  ;
• с монтированием насоса на подаче или обратке
  ;
• комбинированный вариант – элеватор и насос
  .

Независимый способ подключения

Специалисты утверждают, что такой вариант теплоснабжения дает возможность сократить расходы ресурсов почти на 40%.

В сегодняшней ситуации с их постоянным удорожанием это позволит существенно сэкономить средства семейного бюджета.

1. Принцип работы следующий:

• • подключение отопительной системы абонентов производится с помощью дополнительного теплообменника;
  • обогрев происходит благодаря двум гидравлическим изолированным контурам – магистральная теплотрасса нагревает теплоноситель замкнутой внутренней теплосети;
  • в данном случае смешивания воды не происходит.

1. Циркуляция теплоносителя происходит в отопительном механизме за счет циркуляционного насоса, который регулярно подает его через нагревательные элементы. В независимой схеме подключения может быть предусмотрена расширительная емкость с запасом воды для случаев утечек. В данном случае удается сохранить циркуляцию теплоносителя с определенным количеством тепла даже при авариях теплотрассы.
   Фактически это говорит о том, что если подача горячей воды по теплотрассе прекратится, температура в отапливаемых комнатах резко понижаться не будет долгое время.

2. Сфера применения данного способа подключения довольно широкая.К примеру, она используется:

Есть одно условие — давление в обратке должно быть более 0,6 МПа.

1. Достоинства метода:

• • инструкция разрешает проводить регулировку температуры;
  • большой энергосберегающий эффект.

1. Недостатки:

• • высокая цена;
  • сложность ремонтных и обслуживающих работ.

Сравнение схем

1. У зависимого варианта есть один, но важный плюс – низкая стоимость реализации. Элеваторный узел в небольшом загородном доме без особого труда собирается своими руками из запорной арматуры, которую можно приобрести в магазине или на рынке. Единственной дорогой деталью будет только сопло, от которого зависит мощность элеватора.
2. Независимая схема дает возможность:

• • проводить регулировку температуры теплоносителя;
  • повышать экономичность использования, доводя этот уровень до 40%;
  • в систему отопления не попадает большое количество загрязнений, например, окалина, песок и минеральные соли. Теплоносителем может быть очищенная вода или незамерзающие жидкости.
  • можно без труда нагревать для нужд горячего снабжения чистую питьевую воду.

Сравнение по надежности и долговечности

Практика эксплуатации технически сложных и многоуровневых систем показывает, что они менее ремонтопригодны и чаще должны подвергаться профилактическим осмотрам с обслуживающими мероприятиями. Нельзя сказать, что независимое подключение системы отопления снижает общий уровень надежности и безопасности (в некоторых случаях даже повышает), но тактика проведения ремонтно-восстановительных мероприятий должна быть на другом и более ответственном уровне.

Как минимум потребуется увеличение трудовых и временных ресурсов при обследовании теплообменника и примыкающей обвязки. Возможные неконтролируемые аварии на этом узле могут привести к повреждению трубопровода. Поэтому специалисты рекомендуют устанавливать несколько датчиков с контролем давления, температуры и герметичности. Новейшие коллекторные шкафы также предусматривают использование самодиагностических комплексов для постоянного мониторинга состояния системы. Что касается закрытой отопительной инфраструктуры, то для нее подобная контрольно-измерительная арматура тоже лишней не будет, но в этом случае ее необходимость не так высока.

Плюсы независимых систем

Уже на подступе к основным потребителям домашней сети водоснабжения обеспечивается целый комплекс подготовительных мер, обеспечивающих распределение, фильтрацию и настройку давления теплоносителя. Все нагрузки ложатся не на конечное оборудование, а на теплообменник с гидробаком, которые непосредственно принимают ресурсы от магистрального источника. Подобная подготовка ресурса практически невозможна в частном порядке при эксплуатации систем зависимого отопления. Присоединение независимого контура к тому же позволяет рационально расходовать и воду для питьевых нужд оптимальной очистки. Потоки разделяются по целевому назначению и на каждой линии могут предусматривать отдельный уровень подготовки, соответствующий технологическим требованиям.

Система отопления независимого действия

Принципиальной особенностью этой системы является присутствие промежуточного коллекторного пункта. В жилых частных домах он может быть реализован как регулирующая станция (в том числе для понижения давления), но независимой эту схему делает интеграция теплообменника. Он выполняет функции рационального и сбалансированного перераспределения горячих потоков, также поддерживая при необходимости и оптимальный температурный режим. То есть при независимом присоединении системы отопления теплосеть как таковая не выступает прямым источником снабжения, а лишь направляет потоки к промежуточному технологическому пункту. Далее из него в соответствии с выполненными настройками в более точечном варианте может производиться снабжение и питьевой водой, и ГВС с отоплением и другими бытовыми нуждами.

Какая схема теплоснабжения лучше

Имеется еще один недостаток у газовых энергонезависимых отопительных котлов – у них отсутствует возможность контролировать погоду и управлять агрегатом по внешнему термостату, который определяет температурный режим, например, в самой удаленной комнате. Соответственно, отсутствует возможность программировать температуру на длительный период, например, на две недели.

О видах систем отопления подробно на видео:

В многоквартирных домах в подавляющем количестве используют для обогрева центральную теплосеть. Однако качество подобных услуг зависит от многих факторов, включая состояние теплотрассы и оборудования. Значение имеет также и схема подключения дома к тепловой сети. В данном случае вы узнаете про зависимые и независимые способы подсоединения, а также о том, как сделать отопление в квартире энергонезависимым.

Зависимая система отопления

Центральным звеном таких коммуникаций является элеваторный узел, через который выполняются задачи регуляции теплоносителя. От теплотрассы на распределяющий узел жилого дома вода подается по трубопроводу, а механический контроль производится системой входных задвижек и вентилей — типовая сантехническая арматура. На следующем уровне располагаются запорные механизмы, которые регулируют подачу горячей воды обратного и входного контуров. Причем система отопления в частном загородном доме может предусматривать по две врезки — на обратную линию и канал подачи. Далее уже за домашними врезками следует камера, в которой производится смешивание теплоносителей. Горячие потоки могут косвенно контактировать с водой в обратном контуре, передавая ей часть тепла. Резюмируя эту часть, можно заключить, что вода направляется в систему ГВС непосредственно из центральной теплотрассы.

Терминология

Вначале избавимся от путаницы.

Энергонезависимость
— это способность отопительного оборудования работать в отсутствие электроэнергии. Способность, несомненно, приятная, но мы сейчас говорим не о ней. Впрочем, эту тему мы тоже затронем.

Чем отличаются независимая и зависимая система отопления? Схемой подключения к теплотрассе.

Зависимая схема

Представьте себе обычного жилого дома. Как он устроен?

• Входные задвижки отсекают элеватор от трассы.
• За ними на подаче и обратке врезаны задвижки или вентиля, через которые с подающего или обратного трубопровода может быть запитано горячее водоснабжение.

• После врезок ГВС мы видим собственно элеватор — сопло с камерой смешения. Струя более горячей воды с высоким давлением из прямого трубопровода подогревает часть воды обратки и вовлекает ее в повторную циркуляцию.
• Наконец, домовые задвижки отсекают систему отопления. Летом они закрыты, зимой — открыты.

Ключевая особенность, которой обладает зависимая схема отопления — вода поступает в системы отопления и водоснабжения непосредственно из теплотрассы.

Независимая схема

А теперь представим другую схему:

• Вода из подающего трубопровода поступает в обратный, по дороге отдавая энергию теплообменнику. Вода, повторимся, не используется для нужд отопления и ГВС.
• В тот же теплобменник, но в другой его контур подается питьевая вода из водопровода. Она нагревается и поступает в систему отопления. Ее же можно использовать для хознужд.

Собственно, нами исчерпывающе описана независимая схема присоединения системы отопления.

Сравнение решений

Зависимая схема присоединения отопления имеет, в сущности, всего одно достоинство, но весьма важное — дешевизну реализации. Элеваторный узел для небольшого коттеджа можно собрать своими руками из ширпотребной запорной арматуры

Заметна на фоне разводки батарей по дому будет лишь цена изготовления сопла — единственной эксклюзивной делали, диаметр которой определяет тепловую мощность элеватора.

Что в активе независимой схемы?

Несравненно более гибкая регулировка температуры .
Достаточно лишь уменьшить поток теплоносителя через теплообменник — и в доме станет холоднее.

• Практическое следствие гибкой подстройки отопления под нужды дома — экономичность.
  Относительно зависимой системы она оценивается в 10-40 процентов.
• Наконец, главное: в зависимой системе мы вынуждены пользоваться водой с большим количеством загрязнений.
  Она несет песок, окалину и массу минеральных солей.

О применении воды в качестве питьевой речь не идет, больше того — в некоторых регионах горячей водой из-под крана нежелательно даже мыться. Независимая схема дает возможность использовать в качестве теплоносителя очищенную воду или и вовсе незамерзающие теплоносители.

Для нужд ГВС не представляет проблем нагревать питьевую воду.

Зависимость от электричества

А теперь вернемся к энергозависимости. Когда для функционирования отопительной системы нужна электроэнергия, а когда без нее можно обойтись?

Твердотопливные котлы

Каноническое решение — обычный стальной или чугунный котел с водяной рубашкой в топке и механической регулировкой поддувала с помощью термостата. Этот агрегат полностью энергонезависим.

На фото — классический котел на твердом топливе.

Однако у такой конструкции есть важный недостаток: котел требует частой загрузки топлива. Сделать отопление по возможности независимым от человека позволяют три технических решения:

• Бункер и транспортерная лента,
  по мере прогорания топлива подающая новые порции опилок или пеллет. Электричество необходимо как минимум для работы транспортера.
• разделяет горение на две стадии: пиролиз дров при ограниченном притоке кислорода и сжигание полученного газа. При этом камера сгорания газа расположена ниже камеры пиролиза. Движение продуктов сгорания против вектора естественной тяги требует работы электрического вентилятора.
• Котел верхнего горения
  способен работать на одной закладке угля до пяти суток. Тлеет только верхний слой топлива; воздух к нему подается сверху вниз, а зола уносится потоком горячих продуктов сгорания. Циркуляция воздуха обеспечивается… правильно, электрическим вентилятором.

Газ

Энергонезависимые газовые котлы отопления используют ручной розжиг с помощью пьезоэлемента и регулировку пламени механическим термостатом. Когда основная горелка гасится при высокой температуре теплоносителя, продолжает работать пилотная.

Котлы с электронным розжигом останавливают подачу газа в простое полностью. Как только теплоноситель остынет ниже критической температуры, разряд поджигает основную горелку, и нагрев возобновляется. Кроме того, электричеством часто приводится в движение наддувный вентилятор, подающий воздух к горелке.

Какая схема лучше? Если у вас часты перебои с электроэнергией, более уместным будет энергонезависимый газовый котел отопления. Именно потому, что он способен обходиться без электричества в принципе. С другой стороны, эти устройства менее экономичны: на поддержание пилотного пламени уходит до 20% всего потребляемого газа.

Еще одна полезная особенность, которой лишены газовые энергонезависимые котлы отопления — возможность контроля погоды и управления по внешнему термостату, снимающему температуру, к примеру, в удаленной комнате. О программировании температурного режима на день или неделю речь, разумеется, тоже не идет.

Соляра

Здесь все просто: соляровые котлы ПОЛНОСТЬЮ идентичны газовым котлам с электронным розжигом. Различаются лишь горелки. Собственно, производится масса двухтопливных установок.

Понятно, что без наддувного вентилятора и электронного розжига устройства просто не смогут работать.

Безопасность и эффективность независимых систем отопления

Чтобы иметь возможность экономить деньги на обогреве необходимо соблюсти несколько условий:

1. Разработать и согласовать проект в разрешительных органах. Без утвержденного ГИП и согласованного со всеми инстанциями проекта все модификации будут незаконными. Поэтому воспользоваться результатами не удастся.
2. Произвести монтаж или реконструкции существующего оборудования согласно проектного решения.
3. Установить счетчик тепловой энергии. Это позволить рассчитываться за полученную тепловую энергию именно в том объеме, в котором она была потреблена.
4. Обеспечить необходимый уровень автоматизации либо ручного регулирования. ТЭЦ не особо оперативно реагирует на температурные изменения погодных условий и могут продолжать кочегарить свои котлы на полную катушку. А через бак теплообмена невостребованная энергия будет передаваться в сети потребителей, открывающих окна и форточки от избыточной жары.

Монтаж и подключение независимой системы отопления

Монтажные работы по своей сложности ненамного сложнее гравитационной трассы. Из дополнительных мероприятий стоит отметить необходимость организации источника бесперебойного питания. Это даст возможность не остаться без тепла при отключении электричества и реализуется за счет автоматического включения аккумуляторного источника бесперебойного питания или электрогенератора на жидком топливе.

К тому же модернизации подвержены и действующие трассы централизованного типа путем разделения теплоносителей баком теплообмена, установкой насоса принудительной циркуляции и источника бесперебойного питания. Замена или демонтаж трубопроводов с радиаторами при этом не требуется.

Схемы, по которым присоединяются приборы отопления, бывают двух видов. В зависимости от использования схемы различают два вида систем теплоснабжения – зависимые и теплоснабжения.

Смысл независимой системы теплоснабжения заключается в том, что оборудование абонентов изолируется от поставщика тепловой энергии с помощью гидравлики. А чтобы обеспечить абонентов теплом необходимы вспомогательные обменники центральных тепловых пунктов.

В случае использования зависимой системы, необходимо постоянное подключение ее к энергоносителю. Такая система представляет собой и трубы, а также котел, которые соединены между собой в одно целое. Смысл зависимой системы теплоснабжения заключается в циркуляции горячей воды по кругу в непрерывном режиме. Из-за того, что, зависимая система полностью привязана к теплотрассе, которая является главным источником тепловой энергии, при ее использовании невозможно настраивать температуру воды или даже, в случае потепления, отключить отопление.

Схема зависимой системы отопления

При использовании независимой системы отопления можно использовать различные виды топлива. Нужно отметить, что установка такой системы достаточно дорога. В отличие от зависимой системы, в независимой воду можно использовать и на другие потребности. Также преимуществом является и то, что независимая гораздо легче устанавливается в здании.

Помимо всего прочего, такая система дает возможность сэкономить денежные средства из-за того, что для ее функционирования требуется небольшое количество топлива. Количество топлива можно регулировать по собственному желанию, тем самым, образуя комфортабельные условия в помещениях.

Схема независимой системы отопления

Принцип работы

Как отмечалось выше, для работы зависимой системы используется техническая вода, которая в процессе эксплуатации оставляет в трубах соли и песок, что нарушает проходимость воды в трубах. В случае же с независимой, возможно применение очищенной . Оборудование при этом можно показать достаточно большой срок эксплуатации.

Независимая система отопления вполне обходится без электричества. Оно может понадобиться лишь в том случае, если смонтирован бункер и транспортер, для того чтобы подавать топливо в котел.

Также можно использовать котел, работающий при помощи . Такие котлы представляют собой конструкцию, состоящую из механических , термостата, и стальной емкости. Такая система не привязывает вас к газовой магистрали.

Зависимая система отопления

Зависимую систему часто называют открытой. А называется она так, потому что из подающей трубы происходит отбор носителя тепла для обеспечения дома горячей водой. Зависимая схема часто используется в административных, многоквартирных и других зданий, которые предназначены для общего пользования. Особенность открытой системы является то, что теплоноситель протекает по магистральным сетям и попадает сразу в дом.

Если температуру носителя тепла в подающем трубопроводе составляет не более 95оС, то его можно направлять в отопительные устройства. Но если температура превышает 95оС, то необходимо устанавливать элеваторный узел на вводе в дом. С его помощью вода, которая поступает из радиаторов отопления, подмешивается в горячий теплоноситель для понижения его температуры.

Раньше никто не уделял особое внимание расходу теплоносителя, поэтому часто использовалась такая схема. Зависимая система отопления не требует больших затрат на установку

Для обеспечения дома горячей водой нет необходимости прокладывать дополнительные трубы.

Но кроме вышеперечисленных достоинств можно выделить и недостатка зависимой системы отопления:

1. Производить регулировку температурного режима в помещениях проблематично. Вентили быстро выходят из строя из-за плохо качества носителя тепла.
2. Из магистральных труб различная грязь и ржавчина попадает в радиаторы отопления. Стальные и чугунные радиаторы продолжают свою работу без каких-либо изменений. А вот в алюминиевых батареях попадание ржавчины и грязи пагубно сказывается на работе.
3. Хоть теплоноситель и проходит все требуемые обессоливания и очистки он все равно проходит через ржавые магистральные трубопроводы. Соответственно теплоноситель не может быть хорошего качества. Этот фактор является большим недостатком, так как теплоноситель идет на водоснабжение.
4. Из-за ремонтных работ часто случаются перепады давления в системе или даже гидроудары. Такие проблемы могут серьезно сказаться на работе современных радиаторов отопления.

Зависимая открытая система теплоснабжения

Главная особенность зависимой системы заключается в том, что теплоноситель, протекающий по магистральным сетям, напрямую поступает в дом. Открытой ее называют потому, что из подающего трубопровода производится отбор теплоносителя для обеспечения дома горячей водой. Чаще всего такая схема применяется при подсоединении к тепловым сетям многоквартирных жилых домов, административных и прочих зданий общего пользования. Работа схемы зависимой системы отопления изображена на рисунке:

При температуре теплоносителя в подающем трубопроводе до 95 ºС он может быть направлен непосредственно в отопительные приборы. Если же температура выше и достигает 105 ºС, то на вводе в дом устанавливается смесительный элеваторный узел, чьей задачей является воду, поступающую из радиаторов, подмешивать в горячий теплоноситель с целью понижения его температуры.

Схема была очень популярна во времена СССР, когда расходом энергоносителей мало кто озабочивался. Дело в том, что зависимое подключение с элеваторными узлами смешения работает достаточно надежно и практически не требует присмотра, а работы по монтажу и затраты на материалы обходятся достаточно дешево. Опять же, не нужно прокладывать дополнительные трубы для подачи в дома горячей воды, когда ее можно успешно отбирать из тепловой магистрали.

Но на этом позитивные стороны зависимой схемы заканчиваются. А негативных гораздо больше:

• грязь, окалина и ржавчина из магистральных трубопроводов благополучно попадает во все батареи потребителей. Старым чугунным радиаторам и стальным конвекторам этакие мелочи были нипочем, а вот современным алюминиевым и прочим отопительным приборам точно несдобровать;
• вследствие уменьшения водоразбора, проведения ремонтных работ и прочих причин часто возникает перепад давления в зависимой системе отопления, а то и гидроудары. Это грозит последствиями для современных батарей и полимерных трубопроводов;
• качество теплоносителя оставляет желать лучшего, а ведь он напрямую идет на водоснабжение. И, хотя в котельной вода проходит все этапы очистки и обессоливания, километры старых ржавых магистралей дают о себе знать;
• регулировать температуру в помещениях непросто. Даже полнопроходные термостатические вентили быстро выходят из строя из-за плохого качества теплоносителя.

Индивидуальный тепловой пункт: схемы и решения

С. Дейнеко

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — комплекс устройств, состоящий из элементов, обеспечивающих присоединение системы отопления и горячего водоснабжения к централизованной тепловой сети. Основными элементами ИТП являются: теплообменники, насосы, клапаны, датчики, контроллеры, различные блоки управления и запорно-регулирующая арматура

Одновременно с ИТП в зданиях устанавливаются узлы учета тепловой энергии, позволяющие отслеживать реально потребленное зданием количество тепла на отопление, горячее водоснабжение или вентиляцию. Потребителю это дает возможность производить расчеты с теплоснабжающей организацией по показаниям счетчика, что, в свою очередь, подталкивает к рациональному использованию энергоресурсов путем модернизации своих систем. Более подробную информацию об установке узлов учета тепловой энергии вы найдете в статье «Правильная установка счетчика тепла в многоквартирном доме».

ИТП – важнейшая составляющая теплоснабжения зданий. От его характеристик во многом зависит регулирование отопления и ГВС, а также эффективность использования тепловой энергии. Поэтому ИТП уделяется большое внимание в ходе термомодернизаций зданий и на данный момент масштабные проекты по их обустройству в многоквартирных домах воплощаются в жизнь в различных регионах Украины.
В связи с массовой установкой ИТП изменяется и схема распределения тепловой энергии от источника тепла к потребителю (рис. 1).

Рис. 1. Схемы распределения тепловой энергии от источника тепла к потребителю

Современные решения позволяют подключать каждое здание напрямую к источнику тепла, минуя центральные тепловые пункты (ЦТП). Данная схема дает возможность в случае аварии или ремонта трубопровода отключать от системы только одного потребителя, а не всю группу, одновременно лишая отопления или горячей воды множество потребителей.

Температурный график работы тепловой сети определяет то, в каком режиме индивидуальный тепловой пункт будет работать в дальнейшем и какое оборудование необходимо в нем устанавливать. Различают несколько температурных графиков работы сети:

• 150/70°С;
• 130/70°С;
• 110/70°С;
• 95 (90)/70°С.

Если температура теплоносителя не превышает 95°С, то его остается только распределить по всей отопительной системе. В этом случае возможно применять только коллектор с балансировочными клапанами для гидравлической увязки циркуляционных колец. Если же температура теплоносителя превышает 95°С, его нельзя напрямую использовать в системе отопления без температурной регулировки. Именно в этом и заключается важная функция теплового пункта. При этом необходимо, чтобы температура теплоносителя изменялась в зависимости от температуры наружного воздуха.

В тепловых пунктах старого образца (рис. 2, 3) в качестве регулирующего устройства применялся элеваторный узел. Это позволяло существенно снизить стоимость оборудования, однако с помощью такого ТП было невозможно осуществлять точную регулировку температуры теплоносителя, особенно при переходных режимах работы системы, т.е. когда температура наружного воздуха колебалась в пределах от +5 до минус 5°С. Элеваторный узел обеспечивал только «качественную» регулировку, когда температура в системе отопления изменялась в зависимости от температуры теплоносителя, приходящего от централизованной тепловой сети. Это приводило к тому, что «регулировка» температуры воздуха в помещениях производилась потребителями при помощи открытого окна и с огромными тепловыми затратами, уходящими в никуда.

Рис. 2. Схема теплового пункта с элеваторным узлом:
1 – подающий трубопровод; 2 – обратный трубопровод; 3 – задвижки; 4 – водомер; 5 – грязевики; 6 – манометры; 7 – термометры; 8 – элеватор; 9 – нагревательные приборы

Поэтому минимальные изначальные капиталовложения выливались в финансовые потери в долгосрочной перспективе. Особенно низкая эффективность работы элеваторных узлов проявилась с ростом цен на энергоносители, а также с невозможностью работы централизованной тепловой сети по температурному или гидравлическому графику, на который были рассчитаны установленные ранее элеваторные узлы.

Рис. 3. Тепловой ввод в здание и элеваторный узел «советской» эпохи

Принцип работы элеватора заключается в том, чтобы смешивать теплоноситель из централизованной сети и воду из обратного трубопровода системы отопления до температуры, соответствующей нормативной для данной системы. Это происходит за счет принципа эжекции при использовании в конструкции элеватора сопла определенного диаметра (рис. 4). После элеваторного узла смешанный теплоноситель подается в систему отопления здания. Элеватор совмещает одновременно два устройства: циркуляционный насос и смесительное устройство. На эффективность смешения и циркуляции в системе отопления не влияют колебания теплового режима в тепловых сетях. Вся регулировка заключается в правильном подборе диаметра сопла, дроссельной шайбы и обеспечения необходимого коэффициента смешения (нормативный коэффициент 2,2). Для работы элеваторного узла не было необходимости подводить электрический ток.

Рис. 4. Принципиальная схема конструкции элеваторного узла

Однако имеются многочисленные недостатки, которые сводят на нет всю простоту и неприхотливость обслуживания данного устройства. На эффективность работы напрямую влияют колебания гидравлического режима в тепловых сетях. Так, для нормального смешения, перепад давлений в подающем и обратном трубопроводах необходимо поддерживать в пределах 0,8 – 2 бар; температура на выходе из элеватора не поддается регулировке и напрямую зависит только от изменения температуры внешней сети. В этом случае, если температура теплоносителя, поступающего из котельной, не соответствует температурному графику, то и температура на выходе из элеватора будет ниже необходимой, что напрямую повлияет на внутреннюю температуру воздуха в помещениях здания.

Подобные устройства получили широкое применение во многих типах зданий, подключенных к централизованной тепловой сети. Однако в настоящее время они не соответствуют требованиям по энергосбережению, в связи с чем подлежат замене на современные индивидуальные тепловые пункты. Их стоимость значительно выше и для работы обязательно требуется электропитание. Но, в то же время, эти устройства более экономны – позволяют снизить энергопотребление на 30 – 50%, что с учетом роста цен на энергоноситель позволит уменьшить срок окупаемости до 5 – 7 лет, а срок службы ИТП напрямую зависит от качества используемых элементов управления, материалов и уровня подготовки технического персонала при его обслуживании.

Современные ИТП

Энергосбережение достигается, в частности, за счет регулирования температуры теплоносителя с учетом поправки на изменение температуры наружного воздуха. Для этих целей в каждом ИТП применяют комплекс оборудования (рис. 5) для обеспечения необходимой циркуляции в системе отопления (циркуляционные насосы) и регулирования температуры теплоносителя (регулирующие клапаны с электрическими приводами, контроллеры с датчиками температуры).

Рис. 5. Принципиальная схема индивидуального теплового пункта с использованием контроллера, регулирующего клапана и циркуляционного насоса

Большинство индивидуальных тепловых пунктов имеет в своем составе также теплообменник для подключения к внутренней системе горячего водоснабжения (ГВС) с циркуляционным насосом (или без него, в зависимости от схемы ГВС). Набор оборудования зависит от конкретных задач и исходных данных. Именно поэтому, из-за различных возможных вариантов конструкции, а также своей компактности и транспортабельности, современные ИТП получили название модульных (рис. 6).

Рис. 6. Современный модульный индивидуальный тепловой пункт в сборе

Рассмотрим использование ИТП в зависимых и независимых схемах подключения отопления к централизованной тепловой сети (ЦТП).

В ИТП с зависимым присоединением системы отопления к внешним сетям циркуляция теплоносителя в отопительном контуре поддерживается циркуляционным насосом. Управление насосом осуществляется в автоматическом режиме от контроллера или от соответствующего блока управления. Контроллер также автоматически поддерживает необходимый температурный график в отопительном контуре. Производится это путем воздействия на регулирующий клапан, расположенный на подающем трубопроводе на стороне внешней тепловой сети («острой воде»). Между подающим и обратным трубопроводами установлена смесительная перемычка с обратным клапаном, за счет которой осуществляется подмес теплоносителя в подающий трубопровод из обратной линии системы отопления, с более низкими температурными параметрами (рис. 7).

Рис. 7. Принципиальная схема модульного теплового пункта, подключенного по зависимой схеме

В данной схеме работа системы отопления зависит от давлений в центральной тепловой сети. Поэтому во многих случаях потребуется установка регуляторов перепада давления, а, в случае необходимости, и регуляторов давления «после себя» или «до себя» на подающем или на обратном трубопроводах.

В независимой системе для присоединения к внешнему источнику тепла используется теплообменник (рис. 8). Циркуляция теплоносителя в системе отопления осуществляется циркуляционным насосом. Управление насосом производится в автоматическом режиме контролером или соответствующим блоком управления. Автоматическое поддержание необходимого температурного графика в нагреваемом контуре также осуществляется электронным регулятором (контроллером). Контроллер воздействует на регулируемый клапан, расположенный на подающем трубопроводе на стороне внешней тепловой сети («острой воде»).

Рис. 8. Принципиальная схема модульного теплового пункта, подключенного по независимой схеме:
1 – контроллер; 2 – двухходовой регулирующий клапан с электрическим приводом; 3 – датчики температуры теплоносителя; 4 – датчик температуры наружного воздуха; 5 – реле давления для защиты насосов от сухого хода; 6 – фильтры; 7 – задвижки; 8 – термометры; 9 – манометры; 10 – циркуляционные насосы для отопления; 11 – обратный клапан; 12 – блок управления циркуляционными насосами; 13 – теплообменник

Достоинством данной схемы является то, что отопительный контур независим от гидравлических режимов централизованной сети. Также система отопления не страдает от несоответствия качества входящего теплоносителя, поступающего из внешней сети (наличия продуктов коррозии, грязи, песка и т.д.), а также перепадов давления в ней. В то же время стоимость капитальных вложений при применении независимой схемы больше – по причине необходимости установки и последующего обслуживания теплообменника.

Как правило, в современных системах применяются разборные пластинчатые теплообменники (рис. 9), которые достаточно просты в обслуживании и ремонтопригодны: при потере герметичности или выходе из строя одной секции, теплообменник возможно разобрать, а секцию заменить. Также, при необходимости, можно повысить мощность путем увеличения количества пластин теплообменника. Кроме того, в независимых системах могут применяться паяные неразборные теплообменники.

Рис. 9. Разборные теплообменники для независимых систем отопления и ГВС

Согласно ДБН В.2.5-39:2008 «Инженерное оборудование зданий и сооружений. Внешние сети и сооружения. Тепловые сети», в общем случае предписано подсоединение систем отопления по зависимой схеме. Независимая схема предписана для жилых зданий с 12 и более этажами и других потребителей, если это обусловлено гидравлическим режимом работы системы или техническим заданием заказчика.

ГВС от индивидуального теплового пункта

Наиболее простой и распространенной является схема с одноступенчатым параллельным присоединением подогревателей горячего водоснабжения (рис. 10). Они присоединены к той же тепловой сети, что и системы отопления зданий. Вода из наружной водопроводной сети подается в подогреватель ГВС. В нем она нагревается сетевой водой, поступающей от источника тепла.

Рис. 10. Схема с зависимым присоединением системы отопления к внешней сети и одноступенчатым параллельным присоединением теплообменника ГВС

Охлажденная сетевая вода возвращается к источнику тепла. После подогревателя горячего водоснабжения нагретая водопроводная вода поступает в систему ГВС. Если приборы в этой системе закрыты (к примеру, в ночное время), то горячая вода по циркуляционному трубопроводу снова подается в теплообменник ГВС.

Кроме того, применяется двухступенчатая система подогрева воды в ГВС. В ней в зимний период холодная водопроводная вода сначала подогревается в теплообменнике первой ступени (с 5 до 30˚С) теплоносителем из обратного трубопровода системы отопления, а затем для окончательного догрева воды до необходимой температуры (60˚С) используется вода из подающего трубопровода внешней сети. Идея состоит в том, чтобы использовать для нагрева бросовую тепловую энергию обратной линии от системы отопления. При этом сокращается расход сетевой воды на подогрев воды в ГВС. В летний период нагрев происходит по одноступенчатой схеме.

Рис. 11. Схема индивидуального теплового пункта с независимым присоединением системы отопления к тепловой сети и параллельным подключением системы ГВС

Для многоэтажного высотного (более 20 этажей) жилищного строительства в основном применяются схемы с независимым присоединением системы отопления к тепловой сети и параллельным подключением ГВС (рис. 11). Данное решение позволяет разделить системы отопления и ГВС здания на несколько независимых гидравлических зон, когда один ИТП находится в подвальном помещении и обеспечивает работу нижней части здания, например, с 1 по 12 этаж, а на техническом этаже здания располагается точно такой же тепловой пункт для 13 – 24 этажей. В этом случае отопление и ГВС легче регулируются в случае изменения тепловой нагрузки, а также обладают меньшей инерционностью с точки зрения гидравлического режима и балансировки.

Альтернатива в регулировании ИТП

Последние несколько лет для регулирования расхода теплоносителя в ИТП начали применять комбинированные клапаны, сочетающие в одном корпусе регулятор перепада давления и регулирующий клапан.

Функционально можно представить комбинированный клапан как сопряжение между собой трех функциональных элементов (рис. 12): автоматического клапана-регулятора перепада давления (V2), регулирующего клапана (V1) и измерительной диафрагмы (V3).

Рис. 12. Принципиальная схема устройства комбинированного клапана

Автоматический клапан-регулятор перепада давления (V2) оснащен встроенным мембранным модулем, посредством которого осуществляется поддержание заданного перепада давления P1-P2 на участке между встроенной измерительной диафрагмой переменного сечения (V3) и регулирующим клапаном (V1). Таким образом осуществляется ограничение и поддержание на заданном уровне расхода теплоносителя через клапан. Для автоматического регулирования проходного сечения клапана (V1) на нем устанавливается электрический привод.

Рис. 13 а. Схема с зависимым присоединением системы отопления к внешней сети с применением комбинированного клапана

Регуляторы расхода и температуры успешно применяются в схемах с зависимым (рис. 13 а, 13 б) и независимым подключением потребителей к тепловым сетям, заменяя собой два отдельных устройства — регулятор перепада давления и регулирующий клапан с электроприводом.

Рис. 13 б. Схема с зависимым присоединением системы отопления к внешней сети с применением комбинированного клапана

В случае его применения в ИТП комбинированный клапан располагается вместо регулятора перепада давления и регулирующего клапан с электроприводом.

Требования к оборудованию ИТП

Согласно действующих норм, в ИТП должно быть размещено оборудование, арматура, устройства контроля, управления и автоматизации, с помощью которых осуществляют:

• регулирование температуры теплоносителя по погодным условиям;
• изменение и контроль параметров теплоносителя;
• учет тепловых нагрузок, затрат теплоносителя и конденсата;
• регулирование затрат теплоносителя;
• защиту локальной системы от аварийного повышения параметров теплоносителя;
• доочистку теплоносителя;
• заполнение и подпитку систем отопления;
• комбинированное теплообеспечение с использованием тепловой энергии от альтернативных источников.

Подсоединение потребителей к внешней сети должно осуществляться по схемам с минимальными затратами воды, а также экономией тепловой энергии за счет установки автоматических регуляторов теплового потока и ограничения затрат сетевой воды. Не допускается присоединение системы отопления к тепловой сети через элеватор вместе с автоматическим регулятором теплового потока.

Предписано использовать высокоэффективные теплообменники с высокими теплотехническими и эксплуатационными характеристиками и малыми габаритами. В наивысших точках трубоп

Тепловой узел бойлерная. Элеваторный узел системы отопления

Тепловой пункт индивидуальный представляет собой целый комплекс устройств, располагаемый в отдельном помещении, включающий в себя элементы теплового оборудования. Он обеспечивает подключение к тепловой сети этих установок, их трансформацию, управление режимами теплопотребления, работоспособность, распределение по типам потребления теплоносителя и регулирование его параметров.

Тепловой пункт индивидуальный

Тепловая установка, занимающаяся или отдельных его частей, является индивидуальным тепловым пунктом, или сокращенно ИТП. Предназначен он для обеспечения горячим водоснабжением, вентиляцией и теплом жилых домов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также производственных комплексов.

Для его функционирования потребуется подключение к системе водо- и тепло-, а также электроснабжения, необходимого для активации циркуляционного насосного оборудования.

Малый тепловой пункт индивидуальный может использоваться в доме на одну семью или небольшом строении, подключенном непосредственно к централизованной сети теплоснабжения. Такое оборудование рассчитано на отопление помещений и подогрев воды.

Большой индивидуальный тепловой пункт занимается обслуживанием больших или многоквартирных строений. Мощность его находится в пределах от 50 кВт до 2 МВт.

Основные задачи

Тепловой пункт индивидуальный обеспечивает выполнение следующих задач:

• Учет расхода тепла и теплоносителя.
• Защита системы теплоснабжения от аварийного увеличения параметров теплоносителя.
• Отключение системы теплопотребления.
• Равномерное распределение теплоносителя по системе теплопотребления.
• Регулировка и контроль параметров циркулирующей жидкости.
• Преобразование вида теплоносителя.

Преимущества

• Высокая экономичность.
• Многолетняя эксплуатация индивидуального теплового пункта показала, что современное оборудование этого типа, в отличие от других неавтоматизированных процессов, потребляет на 30% меньше
• Эксплуатационные затраты снижаются примерно на 40-60%.
• Выбор оптимального режима теплопотребления и точная наладка позволят до 15% сократить потери тепловой энергии.
• Бесшумная работа.
• Компактность.
• Габаритные размеры современных тепловых пунктов напрямую связаны с тепловой нагрузкой. При компактном размещении индивидуальный тепловой пункт с нагрузкой до 2 Гкал/час занимает площадь в 25-30 м 2 .
• Возможность расположения данного устройства в подвальных малогабаритных помещениях (как в существующих, так и во вновь построенных зданиях).
• Процесс работы полностью автоматизирован.
• Для обслуживания этого теплового оборудования не требуется высококвалифицированный персонал.
• ИТП (индивидуальный тепловой пункт) обеспечивает в помещении комфорт и гарантирует эффективное энергосбережение.
• Возможность установки режима, ориентируясь на время суток, применения режима выходного и праздничного дня, а также проведения погодной компенсации.
• Индивидуальное изготовление в зависимости от требований заказчика.

Учет тепловой энергии

Основой энергосберегающих мероприятий является прибор учета. Требуется этот учет для выполнения расчетов за количество потребляемой тепловой энергии между теплоснабжающей компанией и абонентом. Ведь очень часто расчетное потребление значительно больше фактического по причине того, что при расчете нагрузки поставщики тепловой энергии завышают их значения, ссылаясь на дополнительные расходы. Подобных ситуаций позволит избежать установка приборов учета.

Назначение приборов учета

• Обеспечение между потребителями и поставщиками энергоресурсов справедливых финансовых взаиморасчетов.
• Документирование параметров системы теплоснабжения, таких как давление, температура и расход теплоносителя.
• Контроль за рациональным использованием энергосистемы.
• Контроль за гидравлическим и тепловым режимом работы системы теплопотребления и теплоснабжения.

Классическая схема прибора учета

• Счетчик тепловой энергии.
• Манометр.
• Термометр.
• Термический преобразователь в обратном и подающем трубопроводе.
• Первичный преобразователь расхода.
• Сетчато-магнитный фильтр.

Обслуживание

• Подключение считывающего устройства и последующее снятие показаний.
• Анализ ошибок и выяснение причин их появления.
• Проверка целостности пломб.
• Анализ результатов.
• Проверка технологических показателей, а также сравнение показаний термометров на подающем и обратном трубопроводе.
• Долив масла в гильзы, чистка фильтров, проверка контактов заземления.
• Удаление загрязнений и пыли.
• Рекомендации по правильной эксплуатации внутренних сетей теплоснабжения.

Схема теплового пункта

В классическую схему ИТП входят следующие узлы:

• Ввод тепловой сети.
• Прибор учета.
• Подключение системы вентиляции.
• Подключение отопительной системы.
• Подключение горячего водоснабжения.
• Согласование давлений между системами теплопотребления и теплоснабжения.
• Подпитка подключенных по независимой схеме отопительных и вентиляционных систем.

При разработке проекта теплового пункта обязательными узлами являются:

• Прибор учета.
• Согласование давлений.
• Ввод тепловой сети.

Комплектация другими узлами, а также их количество выбирается в зависимости от проектного решения.

Системы потребления

Стандартная схема индивидуального теплового пункта может иметь следующие системы обеспечения тепловой энергией потребителей:

• Отопление.
• Горячее водоснабжение.
• Отопление и горячее водоснабжение.
• Отопление, горячее водоснабжение и вентиляция.

ИТП для отопления

ИТП (индивидуальный тепловой пункт) — схема независимая, с установкой пластинчатого теплообменника, который рассчитан на 100% нагрузку. Предусмотрена установка сдвоенного насоса, компенсирующего потери уровня давления. Подпитка отопительной системы предусмотрена от обратного трубопровода тепловых сетей.

Данный тепловой пункт может быть дополнительно укомплектован блоком горячего водоснабжения, прибором учета, а также другими необходимыми блоками и узлами.

ИТП для ГВС

ИТП (индивидуальный тепловой пункт) — схема независимая, параллельная и одноступенчатая. Комплектацией предусмотрены два теплообменника пластинчатого типа, работа каждого из них рассчитана на 50% нагрузки. Предусмотрена также группа насосов, предназначенных для компенсации понижения давления.

Дополнительно тепловой пункт может оснащаться блоком отопительной системы, и другими необходимыми блоками и узлами.

ИТП для отопления и ГВС

В данном случае работа индивидуального теплового пункта (ИТП) организована по независимой схеме. Для отопительной системы предусмотрен теплообменник пластинчатый, который рассчитан на 100%-ную нагрузку. Схема горячего водоснабжения — независимая, двухступенчатая, с двумя теплообменниками пластинчатого типа. С целью компенсации снижения уровня давления предусмотрена установка группы насосов.

Подпитка отопительной системы происходит с помощью соответствующего насосного оборудования из обратного трубопровода тепловых сетей. Подпитка горячего водоснабжения выполняется от системы холодного водоснабжения.

Кроме того, ИТП (индивидуальный тепловой пункт) укомплектован прибором учета.

ИТП для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции

Подключение тепловой установки выполняется по независимой схеме. Для отопительной и вентиляционной системы используется теплообменник пластинчатый, рассчитанный на 100%-ную нагрузку. Схема горячего водоснабжения — независимая, параллельная, одноступенчатая, с двумя пластинчатыми теплообменниками, рассчитанными на 50% нагрузки каждый. Компенсация понижения уровня давления осуществляется посредством группы насосов.

Подпитка отопительной системы происходит из обратного трубопровода тепловых сетей. Подпитка горячего водоснабжения выполняется из системы холодного водоснабжения.

Дополнительно индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме может оборудоваться прибором учета.

Принцип работы

Схема теплового пункта напрямую зависит от особенностей источника, снабжающего энергией ИТП, а также от особенностей обслуживаемых им потребителей. Наиболее распространенной для данной тепловой установки является закрытая система горячего водоснабжения с подключением отопительной системы по независимой схеме.

Индивидуальный тепловой пункт принцип работы имеет такой:

• По подающему трубопроводу теплоноситель поступает в ИТП, отдает тепло подогревателям системы отопления и горячего водоснабжения, а также поступает в вентиляционную систему.
• Затем теплоноситель направляется в обратный трубопровод и по магистральной сети поступает обратно для повторного использования на теплогенерирующее предприятие.
• Некоторый объем теплоносителя может расходоваться потребителями. Для восполнения потерь на источнике тепла в ТЭЦ и котельных предусмотрены системы подпитки, которые в качестве источника тепла используют системы водоподготовки данных предприятий.
• Поступающая в тепловую установку водопроводная вода протекает через насосное оборудование системы холодного водоснабжения. Затем некоторый ее объем доставляется потребителям, другой нагревается в подогревателе горячего водоснабжения первой ступени, после этого направляется в циркуляционный контур горячего водоснабжения.
• Вода в циркуляционном контуре посредством циркуляционного насосного оборудования для горячего водоснабжения передвигается по кругу от теплового пункта к потребителям и обратно. При этом по мере необходимости потребители отбирают из контура воду.
• В процессе циркуляции жидкости по контуру она постепенно отдает собственное тепло. Для поддержания на оптимальном уровне температуры теплоносителя его регулярно нагревают во второй ступени подогревателя горячего водоснабжения.
• Отопительная система также является замкнутым контуром, по которому происходит движение теплоносителя с помощью циркуляционных насосов от теплового пункта к потребителям и обратно.
• В процессе эксплуатации могут возникать утечки теплоносителя из контура отопительной системы. Восполнением потерь занимается система подпитки ИТП, которая использует первичные тепловые сети в качестве источника тепла.

Допуск в эксплуатацию

Чтобы подготовить индивидуальный тепловой пункт в доме к допуску в эксплуатацию, необходимо представить в Энергонадзор следующий перечень документов:

• Действующие технические условия на подключение и справку об их выполнении от энергоснабжающей организации.
• Проектную документацию со всеми необходимыми согласованиями.
• Акт ответственности сторон за эксплуатацию и разделение балансовой принадлежности, составленный потребителем и представителями энергоснабжающей организации.
• Акт о готовности к постоянной или временной эксплуатации абонентского ответвления теплового пункта.
• Паспорт ИТП с краткой характеристикой систем теплоснабжения.
• Справку о готовности работы прибора учета тепловой энергии.
• Справку о заключении договора с энергоснабжающей организацией на теплоснабжение.
• Акт о приемке выполненных работ (с указанием номера лицензии и даты ее выдачи) между потребителем и монтажной организацией.
• лица за безопасную эксплуатацию и исправное состояние тепловых установок и тепловых сетей.
• Список оперативных и оперативно-ремонтных ответственных лиц по обслуживанию тепловых сетей и тепловых установок.
• Копию свидетельства сварщика.
• Сертификаты на используемые электроды и трубопроводы.
• Акты на скрытые работы, исполнительную схему теплового пункта с указанием нумерации арматуры, а также схемы трубопроводов и запорной арматуры.
• Акт на промывку и опрессовку систем (тепловые сети, отопительная система и система горячего водоснабжения).
• Должностные и технике безопасности.
• Инструкции по эксплуатации.
• Акт допуска в эксплуатацию сетей и установок.
• Журнал учета КИПа, выдачи нарядов-допусков, оперативный, учета выявленных при осмотре установок и сетей дефектов, проверки знаний, а также инструктажей.
• Наряд из тепловых сетей на подключение.

Меры безопасности и эксплуатация

У обслуживающего тепловой пункт персонала должна быть соответствующая квалификация, также ответственных лиц следует ознакомить с правилами эксплуатации, которые оговорены в Это обязательный принцип индивидуального теплового пункта, допущенного к эксплуатации.

Запрещено запускать в работу насосное оборудование при перекрытой запорной арматуре на вводе и при отсутствии в системе воды.

В процессе эксплуатации необходимо:

• Контролировать показатели давления на манометрах, установленных на подающем и обратном трубопроводе.
• Наблюдать за отсутствием постороннего шума, а также не допускать повышенной вибрации.
• Осуществлять контроль нагрева электрического двигателя.

Не допускается применять чрезмерное усилие в случае ручного управления клапаном, а также при наличии давления в системе нельзя разбирать регуляторы.

Перед запуском теплового пункта необходимо промыть систему теплопотребления и трубопроводы.

ИТП – это индивидуальный тепловой пункт, такой есть обязательно в каждом здании. Практически никто в разговорной речи не говорит — индивидуальный тепловой пункт. Говорят просто — тепловой пункт, или еще чаще теплоузел.

Итак, из чего же состоит тепловой пункт, как он работает? В тепловом пункте много разного оборудования, арматуры, сейчас практически обязательно — приборы учета тепла.Только там, где нагрузка совсем небольшая, а именно меньше чем 0,2 Гкал в час, закон об энергосбережении, вышедший в ноябре 2009 года, позволяет не ставить учет тепла.

Как мы видим из фото, в ИТП заходят два трубопровода – подача и обратка. Рассмотрим все последовательно. На подаче (это верхний трубопровод) обязательно на вводе в теплоузел стоит задвижка, она так и называется – вводная. Задвижка эта обязательно должна быть стальная, ни в коем случае не чугунная. Это один из пунктов «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», которые были введены в действие с осени 2003 года.

Связано это с особенностями централизованного теплоснабжения, или центрального отопления, другими словами. Дело в том, что такая система предусматривает большую протяженность, и много потребителей от источника теплоснабжения. Соответственно, чтобы у последнего по очереди потребителя хватало давления, на начальных и далее участках сети держат давление повыше. Так, например, мне в работе приходится сталкиваться с тем, что в теплоузел приходит давление 10-11 кгс/см² на подаче. Чугунные задвижки могут и не выдержать такого давления. Поэтому, от греха подальше, по «Правилам технической эксплуатации» решено от них отказаться. После вводной задвижки стоит манометр. Ну с ним все понятно, мы должны знать давление на вводе в здание.

Затем грязевик, назначение его становится понятно из названия – это фильтр грубой очистки. Кроме давления, мы должны еще обязательно знать и температуру воды в подаче на вводе. Соответственно, обязательно должен быть термометр, в данном случае термометр сопротивления, показания которого выведены на электронный тепловычислитель. Далее следует очень важный элемент схемы теплоузла – регулятор давления РД. Остановимся на нем поподробнее, для чего он нужен? Я уже писал выше, что давления в ИТП приходит с избытком, его больше, чем нужно для нормальной работы элеватора (о нем чуть позже), и приходится это самое давление сбивать до нужного перепада перед элеватором.

Иногда даже бывает так, мне приходилось сталкиваться, что давления на вводе так много, что одного РД мало и приходится еще ставить шайбу (регуляторы давления тоже имеют предел сбрасываемого давления), в случае превышения этого предела начинают работать в режиме кавитации, то есть вскипания, а это вибрация и т.д. и т.п. Регуляторы давления тоже имеют много модификаций, так есть РД, у которых две импульсные линии (на подаче и на обратке), и таким образом они становятся и регуляторами расхода.

В нашем случае это это так называемый регулятор давления прямого действия «после себя», то есть он регулирует давление после себя,что нам собственно и нужно.

И еще про дросселирование давления. До сих пор иногда приходится видеть такие теплоузлы, где сделано шайбирование ввода, то есть когда вместо регулятора давления стоят дроссельные диафрагмы, или проще говоря, шайбы. Очень не советую такую практику, это каменный век. В этом случае у нас получается не регулятор давления и расхода, а попросту ограничитель расхода, не более того. Подробно расписывать принцип действия регулятора давления «после себя» не стану, скажу только, что принцип этот основан на уравновешивании давления в импульсной трубке (то есть давления в трубопроводе после регулятора) на диафрагму РД силой натяжения пружины регулятора. И это давление после регулятора (то есть после себя) можно регулировать, а именно выставлять больше или меньше с помощью гайки настройки РД.

После регулятора давления стоит фильтр перед счетчиком потребления теплоэнергии. Ну думаю, функции фильтра понятны. Немного о теплосчетчиках. Счетчики существуют сейчас разных модификаций. Основные типы счетчиков: тахометрические (механические), ультразвуковые, электромагнитные, вихревые. Так что выбор есть. В последнее время большую популярность приобрели электромагнитные счетчики. И это неспроста, есть у них ряд преимуществ. Но в данном случае у нас счетчик тахометрический (механический) с турбиной вращения, сигнал с расходомера выведен на электронный тепловычислитель.

Затем после счетчика теплоэнергии идут ответвления на вентиляционную нагрузку (калориферы), если она есть, на нужды горячего водоснабжения.

На горячее водоснабжение идут две линии с подачи и с обратки, и через регулятор температуры ГВС на водоразбор. О нем я писал в В данном случае регулятор исправный, рабочий, но так как система ГВС тупиковая, эффективность его снижается.

Следующий элемент схемы очень важный, пожалуй, самый важный в теплоузле – это можно сказать, сердце отопительной системы. Я говорю об узле смешения – элеваторе. Схема зависимая со смешением в элеваторе была предложена выдающимся нашим ученым В.М.Чаплиным, и стала повсеместно внедряться в капитальном строительстве с 50х годов по самый закат Советской империи.

Правда, Владимир Михайлович предлагал со временем (при удешевлении электроэнергии) заменить элеваторы смесительными насосами. Но про эти его идеи как то забыли.

Элеватор состоит из нескольких основных частей. Это всасывающий коллектор (вход с подачи), сопло (дроссель), камера смешения (средняя часть элеватора, где смешиваются два потока и подравнивается давление), приемная камера (подмес с обратки), и диффузор (выход с элеватора непосредственно в теплосеть с установившимся давлением).

Немного о принципе работы элеватора, его преимуществах и недостатках. Работа элеватора основана на основном, можно сказать, законе гидравлики – законе Бернулли. Который, в свою очередь, если обойтись без формул гласит о том, что сумма всех давлений в трубопроводе – динамического давления (скорости), статического давления на стенки трубопровода и давления веса жидкости всегда остается постоянной, при любых изменениях потока. Так как мы имеем дело с горизонтальным трубопроводом, то давлением веса жидкости приблизительно можно пренебречь. Соответственно, при снижении статического давления, то есть при дросселировании через сопло элеватора, возрастает динамическое давление (скорость), при этом сумма этих давлений остается неизменной. В конусе элеватора образуется разрежение, и вода из обратки подмешивается в подачу.

То есть элеватор работает как смесительный насос. Вот так все просто, никаких насосов с электроприводом и т.д. Для недорогого капитального строительства с высокими темпами, без особого учета теплоэнергии — самый верный вариант. Так и было в советское время и это было оправдано. Однако у элеватора есть не только достоинства, но и недостатки. Основных два: для его нормальной работы перед ним нужно держать относительно высокий перепад давления (а это соответственно сетевые насосы с большой мощностью и немалый расход электроэнергии), и второй и самый главный недостаток — механический элеватор практически не подается регулировке. То есть, как выставили сопло, в таком режиме он и будет работать весь отопительный сезон, и в мороз и в оттепель.

Особенно ярко этот недостаток проявляется на «полочке» температурного графика, об этом я . В данном случае на фото у нас погодозависимый элеватор с регулируемым соплом, то есть внутри элеватора игла ходит в зависимости от температуры на улице, и расход либо увеличивается, либо уменьшается. Это более модернизированный вариант по сравнению с механическим элеватором. Это тоже, на мой взгляд, не самый оптимальный, не самый энергоемкий вариант, но об этом не в этой статье. После элеватора, собственно, вода идет уже непосредственно к потребителю, и сразу за элеватором стоит домовая задвижка подачи. После домовой задвижки манометр и термометр, давление и температуру после элеватора нужно знать и контролировать обязательно.

На фото еще и термопара (термометр) для измерения температуры и выдачи значения температуры в контроллер, но если элеватор механический, ее соответственно нет. Далее идет уже разветвление по веткам потребления, и на каждой ветке тоже по домовой задвижке.

Движение теплоносителя по подаче в ИТП мы рассмотрели, теперь об обратке. Сразу на выходе обратки с дома в теплоузел устанавливается предохранительный клапан. Назначение предохранительного клапана – сбросить давление в случае превышение нормируемого давления. То есть при превышении этой цифры (для жилых домов 6 кгс/см² или 6 бар) клапан срабатывает и начинает сбрасывать воду. Таким образом мы предохраняем внутреннюю систему отопления, особенно радиаторы от скачков давления.

Далее идут домовые задвижки, в зависимости от количества веток отопления. Также должен быть манометр, давление с дома тоже нужно знать. Кроме того по разнице показаний манометров на подаче и обратке с дома можно очень приблизительно прикинуть сопротивление системы, проще говоря потери давления. Затем следует подмес с обратки в элеватор, ветки нагрузки на вентиляцию с обратки, грязевик (про него я писал выше). Далее ответвление с обратки на горячее водоснабжение, на котором в обязательном порядке должен быть установлен обратный клапан.

Функция клапана в том, что он пропускает поток воды только в одном направлении, обратно вода течь не может. Ну и далее по аналогии с подачей фильтр на счетчик, сам счетчик, термометр сопротивления. Далее вводная задвижка на обратке и после нее манометр, давление, которое уходит от дома в сеть, тоже нужно знать.

Мы рассмотрели стандартный индивидуальный тепловой пункт зависимой системы отопления с элеваторным подключением, при открытом водоразборе горячей воды, горячее водоснабжение по тупиковой схеме. Незначительные отличия в разных ИТП при такой схеме могут быть, но основные элементы схемы обязательны.

Совсем недавно я написал и выпустил книгу
«Устройство ИТП (тепловых пунктов) зданий». В ней на конкретных примерах я рассмотрел различные схемы ИТП, а именно схему ИТП без элеватора, схему теплового пункта с элеватором, и наконец, схему теплоузла с циркуляционным насосом и регулируемым клапаном. Книга основана на моем практическом опыте, я старался писать ее максимально понятно, доступно.

Вот содержание книги:

1. Введение

2. Устройство ИТП, схема без элеватора

3. Устройство ИТП, элеваторная схема

4. Устройство ИТП, схема с циркуляционным насосом и регулируемым клапаном.

5. Заключение

Устройство ИТП (тепловых пунктов) зданий.

Буду рад комментариям к статье.

Рубрика: . Добавьте в закладки.

197
комментарий на «Устройство ИТП (теплоузла)
»

Ответить

Примут, куда они денутся. Надо будет только после монтажа опрессовку элеватора сделать и акт об этом составить. Потом нужно узнать в энергоснабжающей организации нужна ли им разрешающая бумага на эл.элеватор от Энергонадзора. Формально такой акт нужен, на практике зачастую и не требуют. И нужно еще, чтобы те, кто будут вам элеватор монтировать имели допуск СРО на данный вид работ.

Ответить

Ответить

• Здраствуйте, Сергей! Да, установка ИТП (теплоузла) обязательна в вашем случае, согласно п. 9.1.2. «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

  Пункт 9.1.2. Устройство индивидуальных тепловых пунктов обязательно в каждом зда

что это такое, принцип работы варианта с ГВС, схема и расчет для установки элеватора в многоквартирном доме

ТЭЦ, сжигая природный газ, мазут или каменный уголь, нагревает воду до температуры 115°C под высоким давлением. Высокотемпературный водяной пар попадает на лопатки турбины, которая вращает трехфазный генератор переменного тока. Электроэнергия подается для снабжения жилых домов и промышленных предприятий, отработанный пар обогревает квартиры и предприятия.

Что это такое?

Элеваторный узел понижает температуру перегретого пара, поступающего из ТЭЦ, и поддерживает напор в системе отопления. В подвале многоквартирного дома или коттеджа в теплоузле размещается аппаратура контроля и управления – элеватор, датчики температуры и давления, термометры, манометры, насосы для подкачки воды, циркуляционный насос для теплоносителя, аппаратура дистанционного управления, фильтр-грязевик, блок реле и автоматики. Несмотря на кажущуюся простоту, элеваторный узел отопления является высокоэффективным устройством. Он доводит до нормы температуру перегретой воды, поступающей из ТЭЦ, на теплоузел в систему отопления, до нормативных значений, непрерывную циркуляцию горячей воды в системе отопления, подачу горячей воды в радиаторы и отток остывшей воды обратно.

Преимущество элеватора – небольшие габариты, отсутствие необходимости регулярного технического обслуживания, невысокая стоимость. Для работы не требуется подключение к электрической сети. Недостаток элеватора – нет возможности регулировать температуру выходного потока в достаточных пределах. Рассмотрим кратко основные модели труб, используемых в современных системах ГВС.

Полипропиленовые

ППТ сделаны из листов полипропилена, между которыми проложен тонкий лист алюминиевой фольги. При производстве труб листы полипропилена смазывают клеящей мастикой, между ними помещают тонкую алюминиевую фольгу, сворачивают в рулон, надевают на полый стержень, края на стыке подрезают под углом 45 градусов, смазывают акриловым гелем и прогревают специальным феном. Эти трубы не подвержены коррозии, на их внутренних стенках не оседает ржавчина и бактериальный налет. Трубы соединяются друг с другом под прямым углом при помощи пластиковых или резьбовых металлических фитингов.

Способы соединения пластиковых труб:

• склеивание или соединение холодной сваркой;
• соединение при помощи резьбовой муфты;
• плазменная высокотемпературная сварка;
• накладные металлические фланцы;
• сварка при помощи электрической муфты.

ППТ используются в труднодоступных местах, они легко соединяются, не дают протечек.

Преимущества полипропиленовых труб:

• легко изгибаются на произвольный угол;
• изнутри не оседает бактериальное железо;
• не выпадает осадок солей кальция;
• ППТ не разрывает жидкость на морозе;
• из пластика не выделяются вредные вещества, трубы можно использовать для снабжения питьевой водой;
• не протекают, можно использовать для устройства «теплого пола»;
• не повреждают грызуны, грибок, плесень;
• термостойкие, можно использовать для ГВС.

Назначение элеваторного узла – смешивание перегретого теплоносителя, который поступает с ТЭЦ, с горячей водой, которая возвращается из обратки. Также он отвечает за обеспечение циркуляции в системе, предотвращение перепадов давления и гидравлических ударов вследствие нарушения герметичности системы при выпуске пузырьков воздуха, резких перепадах погоды, резкого падения давления в системе и «вскипания» теплоносителя.

Устройство и принцип работы

Элеватор смешивает очень горячую воду из подающего трубопровода и прохладную воду из обратного. Работает элеватор отопления по закону Бернулли, подсасывая в камеру за счет перепада давления охлажденный теплоноситель и смешивая его с горячим в определенной пропорции для нагнетания в систему отопления. За счет смешивания холодного и горячего теплоносителя температура рабочего тела снижается до допустимой нормы, значительно увеличивается его объем, стабилизируется давление. Без элеватора работа системы отопления невозможна – увеличивая объем жидкости, он повышает КПД, поддерживает давление, равномерно распределяет тепло, сглаживает резкие перепады температуры. Без него на верхних этажах были бы холодные батареи.

Централизованные системы горячего водоснабжения (ГВС) получают нагретую воду от ТЭЦ или котельных на природном газе, жидком или твердом топливе. ГВС бывают за

✅ Что такое элеваторный узел

Зачем нужен элеваторный узел в схеме отопления дома?

В тепловых пунктах, обслуживающих многоквартирные дома прошлых времен, можно встретить особое оборудование, которое обеспечивает быструю передачу тепловой энергии во все точки системы. Как правило, элеваторный узел устанавливался несколько десятилетий назад, но продолжает исправно работать и сегодня. Хоть такое оборудование и является устаревшим, его не спешат менять по причине его эффективности. Но, несмотря на преимущества, есть у таких узлов и свои недостатки.

Что такое элеваторный узел?

Элеваторный или тепловой узел – это приспособление, одновременно выполняющее функции инжекционного насоса. Главное предназначение такой конструкции заключается в повышении давления в отопительных сетях и увеличении прокачки и объема теплового носителя в магистрали.

Элеватор отопления позволяет транспортировать по магистрали теплоноситель с температурой +150°С, что повышает энергоэффективность системы отопления. Если сравнить теплоотдачу определенного объема жидкости с температурой +90°С с таким же объемом жидкости с температурой 150 градусов, то количество транспортируемой тепловой энергии во втором случае будет значительно больше.

Описывая элеваторный узел системы отопления и что это такое, стоит отметить, что такие устройства позволяют быстро перемещать по магистрали теплоноситель с температурой выше точки кипения без преобразования жидкости в пар. Это достигается благодаря тому, что в сети постоянно поддерживается высокое давление.

Схема и принцип работы

Схема элеваторного узла отопления довольно простая. Внешне конструкция напоминает громоздкий тройник из металлических труб, каждая из которых на конце имеет соединительный фланец.

Типовая схема элеваторного узла отопления выглядит следующим образом:

• Левый патрубок напоминает сопло, которое сужается до необходимого расчетного диаметра.
• После него следует цилиндр камеры смешивания.
• Снизу находится патрубок для присоединения обратного трубопровода.
• С правой стороны есть еще один патрубок. Это специальный диффузор с расширением, направляющий нагретый теплоноситель в отопительную систему.

Рассмотрев устройство элеватора теплового узла, стоит разобраться в его подключении. К левому патрубку подключается подающая магистраль отопительной централизованной сети. К нижнему патрубку подключается трубопровод с обраткой. С двух сторон устанавливаются отсекающие задвижки и сетчатые фильтры грубой очистки.

Важно! Конструкция теплового узла обязательно дополняется датчиками температуры, манометрами и тепловыми счетчиками.

Если рассматривать тепловой узел в многоквартирном доме, принцип работы устройства заключается в следующем:

• При прохождении теплоносителя через патрубок с соплом его скорость увеличивается за счет повышенного давления жидкости в магистрали. Это позволяет добиться эффекта инжекционного насоса. Благодаря соплу обеспечивается более эффективная циркуляция жидкости в трубопроводах.
• При попадании воды в смесительную камеру напор уменьшается. При прохождении струи через диффузор в камере смешивания среда разрежается. Благодаря эффекту инжекции жидкость с большим давлением увлекает за собой воду из обратной магистрали.
• Охлажденные и нагретые потоки перемешиваются в камере элеватора. В итоге при выходе из диффузора теплоноситель имеет температуру в пределах 95 градусов.

Важно! Для эффективной работы элеваторного узла разница давлений в подающей и обратной магистрали должна быть в определенных пределах, чтобы преодолевать гидравлическое сопротивление жидкости.

Плюсы и минусы теплового узла

Элеваторный узел системы отопления имеет следующие преимущества:

• Приемлемая стоимость и простота конструкции делают элеватор востребованным, несмотря на его внушительный «возраст».
• Это энергонезависимое устройство не нуждается в электроснабжении для работы.
• Благодаря наличию элеватора отопления сечение магистрального трубопровода можно сделать меньше, что позволяет сэкономить на его устройстве.

Минусы этого приспособления заключаются в невозможности регулировки температуры теплоносителя. Однако этот недостаток можно нивелировать использованием приборов для регулировки диаметра сопла. В таком случае контроль над температурой осуществляется управлением скоростью потока, что сказывается на степени разрежения в смесительной камере.

Расчет элеваторного узла

Для проведения расчета элеваторного узла сначала вычисляют диаметр камеры смешивания и подбирают соответств

Безопасность лифтов и лицензирование Часто задаваемые вопросы

---

Комиссии

Сборы за регистрацию подрядчика

• Оригинальная заявка — 115 долларов
• Заявка на продление — 115 долларов
• Исправленная / дублирующая регистрационная карта — 25 долларов США

Инспектор Регистрационный сбор

• Оригинальная заявка — 50 долларов
• Заявка на продление — 50 долларов
• Исправленная / дублирующая регистрационная карта — 25 долларов США

Сборы за регистрацию (за единицу оборудования)

• отчет о проверке — $ 20
• Плата за позднюю подачу заявки — 10 долларов за каждые 30 дней, поданные после 60-го дня подачи
• Пересмотренный / дублированный сертификат соответствия — 25 долларов США
• Заявление об отказе от прав / задержке — 50 долларов за каждое нарушение за единицу оборудования, от которого требуется отказаться или отсрочить

Пожалуйста, обратитесь к калькулятору платы за просрочку для лифта, чтобы узнать, как определить размер платы за просрочку подачи документов.

Обзор плана лифта / эскалатора (установка или изменение)

• 200 долларов США за единицу, максимальная комиссия составляет 5000 долларов США за Standard Review
• 1000 долларов США за единицу, без максимальной платы за Ускоренная проверка
• 100 долларов США за единицу, максимальная комиссия в размере 2500 долларов США за Изменение ранее утвержденных планов

Плата за отклонение или апелляцию для новой технологии

• Применение новой технологии Variance — 2 500 долл. США
• Апелляция об отказе в применении новой технологии — 200 долларов

ПРИМЕЧАНИЕ: Все представленные сборы не подлежат возврату

---

Подрядчики лифтов — Регистрация

1.Кто должен зарегистрироваться в качестве лифтового подрядчика?

Любое лицо, которое выполняет установку, изменение, тестирование, ремонт или техническое обслуживание лифтового эскалатора или связанного с ним оборудования, должно быть зарегистрировано в Департаменте.

2. Как мне зарегистрироваться в качестве лифтового подрядчика?

Вы должны подать заявление, указать требуемый сбор, подтверждение страхования гражданской ответственности и указать хотя бы одну, но не более двух ответственных сторон.

3. Когда мне нужно продлить регистрацию лифтового подрядчика?

Вы должны продлить регистрацию в течение 12 месяцев с даты ее выдачи. Вам будет отправлено напоминание о продлении от TDLR примерно за 60 дней до истечения срока регистрации. Однако вы обязаны продлить регистрацию до истечения срока ее действия.

4. Срок регистрации моего лифтового подрядчика истек.Как мне его вернуть?

У вас есть до 18 месяцев с даты истечения срока, чтобы продлить лицензию, , но вы не можете работать с истекшей лицензией . К вам могут быть применены принудительные меры, в том числе административные штрафы и санкции, за работу с истекшей лицензией.

Если ваша регистрация истекла более чем на 18 месяцев, но менее чем на три года, вы можете подать заявку Исполнительному директору на продление срока действия лицензии с требуемой платой за продление.

• Если срок вашей регистрации истек более трех лет, вы не можете продлить регистрацию. Вы должны подать заявку на новую регистрацию.
• Если ваше заявление на продление будет отправлено по почте до истечения срока его действия, это считается своевременным продлением.
• Вы можете подвергнуться принудительным действиям, включая административные штрафы и санкции за работу с истекшей регистрацией (срок действия истек менее 18 месяцев) или работу без регистрации (срок действия истек 18 месяцев или более).

5. Запрещается ли зарегистрированному подрядчику выполнять определенные обязанности или выполнять определенные задания?

Да. В 16 Административном кодексе, глава 74, правила программы, §74.72 «Стандарты поведения для инспекторов или владельцев регистрации подрядчиков», говорится, что подрядчик обязан избегать конфликтов интересов или возникновения конфликта интересов.

6.Может ли зарегистрированный лифтовый подрядчик или зарегистрированный лифтовый инспектор, который является сотрудником высшего учебного заведения, выполнять свои обязанности по месту работы?

Да, зарегистрированный подрядчик по лифтам может выполнять работы с лифтом в высшем учебном заведении, если подрядчик работает в этом высшем учебном заведении.

7. Что такое высшее учебное заведение?

«Высшее учебное заведение» означает любой государственный технический институт, государственный младший колледж, государственный старший колледж или университет, медицинское или стоматологическое отделение, государственный государственный колледж или другое учреждение высшего образования, как определено в Разделе 61.003, Кодекс об образовании.

---

Подрядчики лифтов — страхование

1. Каковы требования к страхованию общей ответственности для лифтового подрядчика?

Подрядчик по лифту должен иметь страхование общей ответственности в течение всего срока действия лицензии. Требуемое страхование гражданской ответственности должно быть не менее:

• 1,000,000 долларов за каждый случай телесного повреждения или смерти и;
• 500000 долларов за каждый случай имущественного ущерба.

2. Как получить и предоставить подтверждение страхования общей ответственности?

Страхование должно быть получено у поставщика, уполномоченного заниматься страхованием в Техасе, или у подходящего страховщика излишков, как определено в Разделе 981.002 Страхового кодекса.

Доказательство обязательного страхования гражданской ответственности должно быть представлено в стандартном отраслевом страховом свидетельстве ACORD или в форме свидетельства о страховании, утвержденной Департаментом страхования Техаса.Страховой сертификат должен содержать положение или подтверждение, которое дает TDLR письменное уведомление об отмене за 30 дней.

3. Может ли зарегистрированный лифтовый подрядчик, который является сотрудником высшего учебного заведения, предоставить подтверждение самострахования вместо полиса страхования общей ответственности?

Да. Зарегистрированный подрядчик, который является сотрудником высшего учебного заведения, может предоставить письменное свидетельство о самостраховании для удовлетворения требований к страхованию в соответствии с разделом 754.015, Кодекс здоровья и безопасности.

---

Подрядчики лифтов — Ответственная сторона

1. Когда вступили в силу требования Ответственной стороны?

Требования к лифтовым подрядчикам о назначении хотя бы одной ответственной стороны вступили в силу 1 сентября 2012 года.

2. Что является ответственной стороной лифтового подрядчика?

Ответственная сторона — это лицо или лица, отвечающие требованиям к опыту в соответствии с Законом и назначенные зарегистрированным подрядчиком для прохождения непрерывного образования.

3. Каковы требования к опыту, чтобы иметь право быть назначенной Ответственной стороной?

Чтобы иметь право в качестве назначенного ответственного лица, вы должны иметь как минимум трехлетний опыт работы подрядчиком по установке, ремонту и техническому обслуживанию лифтов.

4. Как лифтовый подрядчик назначает свою ответственную сторону?

Вы должны подать заявление Подрядчика лифтов — Ответственного лица в Департамент.Назначенная вами ответственная сторона должна соответствовать требованиям к опыту. Подрядчик лифта и ответственное лицо должны подписать заявление.

5. Каковы обязанности ответственной стороны?

Во-первых, подрядчик по лифту должен назначить вас ответственным лицом. Затем вам необходимо пройти 8 часов непрерывного образования на курсах, утвержденных Департаментом.Часы непрерывного обучения должны быть завершены в течение срока действия лицензии подрядчика. Например, если лицензия подрядчика истекает 1 августа 2013 г., курсы повышения квалификации, взятые ответственной стороной для продления лицензии, должны быть пройдены в период с 1 августа 2012 г. по 1 августа 2013 г.

6. Может ли лифтовый подрядчик изменить или удалить Ответственную сторону?

Да. Подрядчик по лифту может добавить или исключить ответственную сторону из регистрации подрядчика по лифту в любое время.Чтобы удалить ответственную сторону, вы должны предоставить письменное уведомление в Департамент. Чтобы добавить ответственную сторону, вы должны подать заявку на назначение ответственной стороны лифтового подрядчика, и ответственная сторона должна соответствовать всем требованиям.

7. Когда Ответственная сторона лифтового подрядчика больше не доступна, сколько времени мне нужно, чтобы назначить новую Ответственную сторону?

У вас есть 30 дней, чтобы назначить новую ответственную сторону, если ответственная сторона больше не доступна из-за смены места работы, смерти, инвалидности или по любой другой причине. . Вы должны подать в Департамент заявление Подрядчика по лифту — Ответственного лица. Назначенная вами ответственная сторона должна соответствовать требованиям к опыту.

8. Должен ли я ждать, пока придет мое продление, чтобы назначить ответственное лицо?

Нет. Вы можете назначить ответственное лицо или стороны в любое время. См. Приложение «Подрядчик лифтов — ответственный исполнитель» на нашем веб-сайте.

9. Как я могу получить дополнительную информацию о поставщиках дополнительного образования или других темах?

Подпишитесь на рассылку уведомлений TDLR, чтобы быть в курсе всех последних событий.

---

Подрядчики лифтов — Обзоры плана лифта / эскалатора

1. Когда вступили в силу требования по пересмотру плана лифта / эскалатора?

Требования к пересмотру плана лифта / эскалатора вступили в силу 1 сентября 2012 г.

2. Каковы требования к обзору плана перед началом установки или изменения регулируемого лифтового оборудования?

Перед тем, как начать установку или изменение регулируемого оборудования в любом отдельном месте, зарегистрированный подрядчик по лифтам должен получить одобрение Департамента и представить подробные планы с описанием установки или изменения.

3.Каким образом зарегистрированный Подрядчик лифтов получает рассмотрение плана и одобрение новой установки или изменения оборудования?

Зарегистрированный лифтовый подрядчик должен представить на рассмотрение:

• Заявление на пересмотр плана лифта / эскалатора (PDF);
• Применимый сбор;
• Для новой установки (Административное правило 74.111):
  • Комплект окончательных компоновочных чертежей, соответствующих требованиям ASME A17.1-2007 и
  • Номинальная скорость в футах в минуту,
  • Номинальная грузоподъемность в фунтах,
  • Полный ход в футах и ​​дюймах,
  • Отметки подъема шахты, взлетно-посадочной полосы или колодца;
  • Расположение оборудования в машинной / диспетчерской, машинно-диспетчерской,
  • Расположение приводной машины и
  • Классификация оборудования.
• Для изменения (Административное правило 74.112):
  • Письменное описание объема работ на фирменном бланке компании с описанием каждого изменения, которое необходимо выполнить,
  • Комплект окончательных чертежей компоновки, если в результате изменения
    • изменение номинальной скорости в футах в минуту,
    • изменение номинальной грузоподъемности оборудования в фунтах,
    • изменение классификации оборудования, например, пассажирский лифт на грузовой, или
    • изменение местоположения движущейся машины.
  • Если изменение приводит к изменению интерьера кабины лифта, зарегистрированный Подрядчик также должен предоставить паспорт безопасности материала, документацию с указанием уровня огнестойкости всех материалов и расчетного веса этих материалов.

4. Нужно ли мне иметь утвержденный обзор плана перед бурением домкрата, прокладкой подземного нефтепровода или установкой фундаментных болтов? Обычно мы выполняем эти три действия с форматных листов до того, как у нас будут окончательные чертежи или контракты.Бурение домкрата — наиболее частая операция до того, как будет утвержден окончательный план.

Нет. Вам не обязательно иметь утвержденный план перед выполнением этой работы, но не должно быть никакого лифтового оборудования, установленного в домкратной яме, подключенного к любому концу подземного трубопровода или какой-либо машины, установленной на этих фундаментных болтах ПЕРЕД у вас есть утвержденный обзор плана. Подземный нефтепровод может быть проложен до получения обзора плана, но в этом случае в рамках заявки на пересмотр плана и документов подачи необходимо указать и описать местоположение трубопровода [(см. ASME Code A17.1-3.28.1 (i) и (l)] на чертежах и либо a. или б. необходимо приложить к заявлению на пересмотр плана и документам:

1. Письменное заявление зарегистрированного инспектора лифтов о том, что подземный участок трубопровода был осмотрен до покрытия и признан соответствующим ASME Code A17.1-3.19.5; или
2. Нотариально засвидетельствованный аффидевит от подрядчика по производству лифтов, подписанный сотрудником подрядчика, подтверждающий, что подземный участок трубопровода был проложен в соответствии с ASME Code A17.1-3.19.5

5. Нужна ли мне отдельная заявка на пересмотр плана для каждого местоположения?

Да. Каждое место должно иметь отдельное приложение. Если вы продали проект, в котором есть несколько зданий, каждое отдельное здание должно иметь собственное приложение.

6. Есть ли возможность ускорить рассмотрение плана?

Да.Подрядчик по лифту может запросить ускоренную проверку плана, отправив запрос вместе с требуемой ускоренной оплатой в размере 1000 долларов за единицу.

7. Каковы обязанности лифтового подрядчика после получения утверждения обзора плана?

Подрядчик по лифту должен иметь копию утвержденного приложения на строительной площадке, включая компоновочные чертежи. Утвержденные чертежи приложения и компоновки должны быть доступны инспектору лифта, который проводит проверку установки или изменения.Инспектору лифта не будет разрешено продолжить проверку без копии утвержденного приложения и чертежей.

8. Есть ли какие-либо изменения, которые не требуют пересмотра плана?

Да. Следующие три пункта не требуют пересмотра плана:

• Установка / изменение автомобильного телефона;
• Установка / изменение автомобильного освещения, кроме нового подвесного потолка автомобиля;
• Переоборудование лифта в лифт для материалов.

9. Применяются ли требования обзора плана к установке и модификации (подъемников для инвалидных колясок и лестничных кресельных подъемников) оборудования, на которое распространяется Кодекс ASME A18.1?

Да.

10. Есть ли какие-то конкретные места, где не требуется проверка плана?

Да. Пересмотр плана Департамента не требуется ни в одном месте, которое не оплачивается.Примерами могут служить любое оборудование в частном доме, на федеральном объекте, на промышленном объекте или в пределах юрисдикции города Хьюстон. Кроме того, для лифтов, установленных в юрисдикции Департамента, проверка плана не требуется.

---

Инспекторы лифтов — Регистрация

1. Как мне зарегистрироваться в Департаменте в качестве инспектора лифтов?

Вы должны отправить:

• Приложение Texas Elevator Inspector (PDF);
• Обязательная комиссия 50 долларов США;
• Аттестация в качестве инспектора в соответствии с правилами, принятыми Комиссией; и
• Подтверждение прохождения ориентации, проведенной Департаментом.

2. Когда мне продлить регистрацию инспектора лифта?

Вы должны продлить регистрацию в течение 12 месяцев с даты ее выдачи. Вы получите напоминание о продлении от TDLR примерно за 60 дней до истечения срока регистрации. Однако вы обязаны продлить регистрацию до истечения срока ее действия.

3. Как мне продлить регистрацию инспектора лифта?

Вы должны подать заявку на продление регистрации, обязательную плату за продление и подтверждение участия в одобренном TDLR семинаре, если этого требует исполнительный директор.Вы также должны выполнить требования к непрерывному образованию, как это установлено правилами Комиссии.

4. Где я могу получить сертификат квалифицированного инспектора лифтов (QEI)?

Две организации аккредитованы ANSI для предоставления сертификации QEI.

5. Срок регистрации моего инспектора лифта истек. Как мне его вернуть?

У вас есть до 18 месяцев с даты истечения срока для продления лицензии, , но вы не можете работать с истекшей лицензией. К вам могут быть применены принудительные меры, включая административные штрафы и санкции, за работу с истекшей лицензией.

Если ваша регистрация истекла более чем на 18 месяцев, но менее чем на три года, вы можете подать заявку Исполнительному директору на продление срока действия лицензии с требуемой платой за продление.

Если срок вашей регистрации истек более трех лет, вы не можете продлить регистрацию.Вы должны подать заявку на новую регистрацию.

Если ваше заявление на продление отправлено по почте до истечения срока его действия, это считается своевременным продлением.

Вы можете подвергнуться принудительным действиям, включая административные штрафы и санкции, за работу с истекшей лицензией (срок действия которой истек менее 18 месяцев) или работу без лицензии (срок действия истек 18 месяцев или более).

---

Инспекторы лифтов — обязанности

1.Работают ли инспекторы лифтов в Департаменте лицензирования и регулирования Техаса?

Нет. Инспекторы лифтов должны зарегистрироваться в Департаменте, но они не являются его сотрудниками.

2. Каковы требования к инспекторам лифтов в отношении новой установки или изменения оборудования?

Инспектор лифта должен убедиться, что утвержденные приложения и планы находятся на объекте, прежде чем приступить к какой-либо проверке.Инспектор также должен убедиться, что установка или изменения соответствуют утвержденным приложениям и планам или оборудование не может быть введено в эксплуатацию.

3. Может ли инспектор лифта быть свидетелем проверки кодов, когда ближайший член семьи, такой как сын, дочь, брат, сестра, отец, мать или бабушка или дедушка, является механиком, ответственным за проверяемое оборудование, ИЛИ этот человек работает в компании что несет ответственность за оборудование?

№Зарегистрированный инспектор не имеет права проверять оборудование, если инспектор или работодатель инспектора имеет финансовый или личный конфликт интересов или видимость нарушения правил, связанных с проверкой этого оборудования.

Правило §74.72 предусматривает, что конфликт возникает, когда инспектор проводит инспекции в здании, в котором у него есть какие-либо финансовые интересы, или если на решение инспектора могут повлиять семья, бизнес, собственность или другие интересы.

Для целей правила присутствовать при проверке означает проведение проверки. Когда непосредственный член семьи является механиком, ответственным за проверяемое оборудование, может возникнуть прямой конфликт, и, безусловно, есть видимость конфликта, и инспектор не должен быть свидетелем проверки такого оборудования.

Когда непосредственный член семьи работает в компании, ответственной за оборудование, может возникнуть прямой конфликт, и может возникнуть конфликт.Чем выше степень ответственности члена семьи перед ответственной компанией или чем ближе к прямой ответственности член семьи за оборудование, тем выше вероятность возникновения конфликта или его видимости.

Если существует какая-либо вероятность того, что инспектор сочтет свое суждение затронутым этими ситуациями, или если есть вероятность, что у незаинтересованного наблюдателя будут основания полагать, что они повлияют на решение инспектора, инспектор не должен проводить инспекцию.

4. Может ли зарегистрированный лифтер, являющийся сотрудником высшего учебного заведения, выполнять свои обязанности по месту работы?

Да, зарегистрированный инспектор лифтов может выполнять лифтовые работы в высшем учебном заведении, если инспектор работает в этом высшем учебном заведении.

5. Что такое высшее учебное заведение?

«Высшее учебное заведение» означает любой государственный технический институт, государственный младший колледж, государственный старший колледж или университет, медицинское или стоматологическое отделение, государственный государственный колледж или другое учреждение высшего образования, как определено в Разделе 61.003, Кодекс об образовании.

6. В течение какого времени инспектор должен доставить отчет о проверке собственнику здания?

Инспектор должен выдать отчет о проверке собственнику здания не более чем за 5 календарных дней.

---

Обязанности владельцев зданий

1. Как часто нужно проверять лифты и сопутствующее оборудование?

Владелец лифта или связанного с ним оборудования должен проводить осмотр каждые 12 месяцев и представлять отчет о проверке, все необходимые документы и применимые сборы в Департамент для получения Сертификата соответствия.

2. Как мне связаться с инспектором лифта?

Чтобы найти инспектора лифтов, зарегистрированного в Департаменте, воспользуйтесь поиском по лицензионным данным TDLR или обратитесь в службу поддержки по телефону (800) 803-9202 или (512) 463-6599.

3. Кто несет ответственность за получение сертификата соответствия на лифт или сопутствующее оборудование?

Владелец здания несет ответственность за получение Сертификата соответствия для каждой единицы оборудования в здании.Этот сертификат действителен в течение одного года и должен подаваться ежегодно.

4. Как получить сертификат соответствия?

Для каждой единицы оборудования владелец здания должен предоставить в Департамент не позднее 30-го дня после даты проверки:

• Копия полностью заполненного и подписанного акта проверки, подтверждающая, что все нарушения, указанные инспектором (если таковые имеются), были исправлены или по контракту должны быть исправлены; и
• Все необходимые комиссии.

5. Как подать заявление на отсрочку или отказ от прав?

Подайте заполненное заявление о задержке или отказе от прав и о плате в размере 50 долларов за каждое нарушение, которое требуется отсрочить или отменить. В каждый запрос на отказ включите фотографию, рисунок или любую другую информацию в поддержку вашего запроса об отказе от стандарта кода.

6. Как изменился процесс отказа / отсрочки в результате принятия Сенатским законопроектом 673?

Законопроект Сената №

№ 673, вступающий в силу 1 сентября 2013 г., дает исполнительному директору право предоставлять отсрочку для соблюдения кодекса и принятых стандартов до определенного времени, если только исполнительный директор не определит, что несоблюдение представляет собой серьезную угрозу для пассажира или безопасность работников.SB 673 также разъясняет, что суммарное время всех задержек для конкретного несоответствующего условия не может превышать трех лет.

7. Как получить дубликат сертификата соответствия?

Отправьте письменный запрос, включая ваш номер ELBI и номера декалей, с платой в 25 долларов за каждый сертификат по адресу:

Департамент лицензирования и регулирования штата Техас
PO Box 12157
Austin TX 78711

8.Как я могу получить копию отчета о проверке?

Свяжитесь с инспектором лифта, который проводил проверку вашего лифта или связанного с ним оборудования. Начиная с 1 января 2014 года, инспекторы лифтов должны предоставить владельцу лифтовый отчет в течение 5 дней с даты проверки .

9. Как мне реагировать на нарушения, полученные в моем отчете о проверке?

Владелец здания несет ответственность за то, что сослался на исправленные нарушения или исправленные по контракту в течение 30 дней с даты проверки, или должен получить отказ или отсрочку от Департамента.

10. Кто отвечает за выбор инспектора для проведения требуемой ежегодной проверки?

Владелец здания или его агент несет ответственность за выбор инспектора.

11. Мой подрядчик по лифту сказал мне, что они выберут инспектора, и что владелец не должен выбирать инспектора. Это верно?

№Владелец имеет исключительное право выбирать инспектора, который занимается недвижимостью. Владелец может делегировать это право лифтовому подрядчику, но может отозвать это право в любое время. Владелец имеет исключительное право определять, кто входит в их здание, включая инспектора и подрядчика по лифтам. Несанкционированный доступ на территорию собственности может рассматриваться как вторжение.

12. Если полномочия по выбору инспектора лифта делегированы лифтовому подрядчику и проверка проводится с опозданием, вовсе или небрежно, несет ли ответственность владелец?

Да.Владелец не имеет права на законных основаниях делегировать ответственность за безопасное содержание здания и оборудования или за соблюдение применимого закона (законов) другой стороне.

13. Как владелец здания я отвечаю за лифты, эскалаторы и / или сопутствующее оборудование в моем здании?

Обязанности владельца здания включают, но не ограничиваются:

1. с ежегодным осмотром оборудования зарегистрированным лифтером;
2. получение отчета инспектора о том, что все оборудование в здании было проверено;
3. подача в отдел каждого отчета о проверке и всех применимых сборов в установленные сроки;
4. с отображением Сертификата соответствия для каждой единицы оборудования в общедоступной части здания, как это определено правилами Программы; и,
5. поддержание оборудования в соответствии со стандартами и нормами, принятыми Комиссией, по правилам.

---

Полномочия исполнительного директора по защите населения

1. Как изменились полномочия исполнительного директора и Департамента согласно законопроекту № 673 Сената?

Закон №

Сената № 673, вступающий в силу 1 сентября 2013 г., дает исполнительному директору расширенные полномочия по защите населения от опасных условий, которые могут возникнуть из-за неправильной работы лифта или эскалатора.Эти улучшения выделены в пяти областях:

1. Проверки и расследования
   • В ходе расследования или проверки регулируемого оборудования Департаменту должен быть предоставлен доступ к любому месту в здании, которое недоступно для публики, для проведения полной проверки или проверки оборудования.
   • Если исполнительный директор считает, что оборудование, находящееся на участке, представляет неминуемую и значительную опасность или что на участке произошел несчастный случай с оборудованием, он или его назначенное лицо могут войти на территорию объекта в любое время, чтобы осмотреть оборудование или расследовать происшествие, и должен иметь доступ в любое место в здании, недоступное для публики.
2. Регистрации
   • Исполнительный директор или Комиссия могут отказать, приостановить или отменить регистрацию лифта и назначить административные санкции за любое из следующего:
     1. Получение сертификата соответствия лифта путем обмана или ложного представления;
     2. Фальсификация акта проверки, представленного в Управление;
     3. Нарушение любого из законов или правил безопасности лифта.
3. Судебный запрет; Гражданский штраф
   • Генеральный прокурор или исполнительный директор могут подать иск о судебном запрете для предотвращения или сдерживания нарушения или угрозы нарушения законов или правил безопасности лифтов. Они также могут взимать гражданско-правовые штрафы до 5000 долларов в день за каждое нарушение, плюс судебные издержки, гонорары адвокатов, расходы на расследование, гонорары свидетелей и расходы по депонированию.
4. Экстренный приказ
   • Исполнительный директор может издать экстренный приказ для обеспечения соблюдения законов и правил безопасности лифтов, если он определит, что существует чрезвычайная ситуация, требующая немедленных действий для защиты здоровья и безопасности населения.
5. Приказы на отключение питания или блокировку оборудования
   • Экстренный приказ может также предписать владельцу здания отключить питание или заблокировать оборудование, если Департамент определит неминуемую и значительную опасность для безопасности пассажиров или рабочих, если не будут приняты немедленные меры или если не будет проведена ежегодная проверка оборудования. выполнено более чем за два года.

---

Дополнительное образование

1. Должны ли инспекторы лифтов получать дополнительное образование?

Да. Каждый зарегистрированный инспектор лифтов должен выполнить требования к непрерывному образованию в соответствии с правилами, принятыми Комиссией, прежде чем инспектор сможет продлить свою регистрацию.

2.Кто должен проходить дополнительное образование для лифтовых подрядчиков и ответственных лиц?

Ответственная сторона должна продолжить обучение. Если у лифтового подрядчика есть две ответственные стороны, то каждая ответственная сторона должна пройти все необходимое непрерывное образование.

3. Сколько часов непрерывного образования должно пройти ответственное лицо?

Ответственная сторона должна пройти восемь часов утвержденных департаментом курсов повышения квалификации.

4. Какие темы ответственное лицо должно охватить в течение восьми часов непрерывного обучения?

Курсы должны охватывать:

• Кодекс здоровья и безопасности штата Техас, глава 754, подраздел B, Проверка, сертификация и регистрация;
• Раздел 16 Административного кодекса Техаса, глава 74, Лифты, эскалаторы и сопутствующее оборудование;
• этика, в том числе деловая практика; или
• технические требования в §74.100.

5. Где я могу найти ответственного за организацию непрерывного образования и информацию о курсах?

Вы можете найти утвержденных провайдеров непрерывного образования и информацию о курсах на нашем сайте.

6. Кто должен вести учет завершенного непрерывного образования?

И подрядчик по лифту, и ответственное лицо должны вести записи о непрерывном образовании в течение одного года после даты завершения курса.

7. Сколько фактически учебного времени требуется для одного часа непрерывного образования?

Один час непрерывного образования эквивалентен 50 минутам фактического учебного времени.

8. Существуют ли другие методы проведения курсов, помимо аудиторных?

Да. Допускаются курсы повышения квалификации через Интернет.

9. Может ли ответственная сторона получить кредит за завершение курса повышения квалификации, не утвержденного TDLR?

Нет. Ответственные стороны получают кредит только за прохождение курсов, утвержденных TDLR.

10. Кто уведомляет TDLR о том, что я закончил курс повышения квалификации?

Провайдеры непрерывного образования обязаны предоставить TDLR информацию о прохождении вашего курса непрерывного образования.Если вы отработали несколько часов у одного поставщика, а остальное — у другого, каждый поставщик должен предоставить эту информацию в TDLR.

11. Получает ли ответственное лицо сертификат об окончании курса?

Да. Провайдер дополнительного образования должен выдать ответственной стороне сертификат об окончании курса. Ответственная сторона должна предоставить лифтовому подрядчику копию сертификата.

12. Как долго провайдер непрерывного образования должен сообщать TDLR о пройденных часах непрерывного образования?

У провайдеров непрерывного образования есть семь дней, чтобы сообщить TDLR о завершенном непрерывном образовании, и пятнадцать дней, чтобы передать эту информацию уполномоченному лицу.

13. Могу ли я получить частичный зачет за завершение части обязательного курса повышения квалификации?

№TDLR не принимает частичное завершение курсов повышения квалификации. Однако провайдер может разрешить вам закончить курс в другое время.

14. Буду ли я находиться под наблюдением, если я буду проходить курсы повышения квалификации в Интернете?

TDLR требует, чтобы поставщики контролировали посещаемость лицензиатом всех курсов, включая онлайн-курсы. Если назначенное лицо не соответствует требованиям к мониторингу поставщика, кредит на дополнительное образование не предоставляется.

15. Могу ли я отслеживать пройденные курсы повышения квалификации на веб-сайте TDLR?

Да, вы можете проверить завершенные курсы повышения квалификации на нашем веб-сайте.

16. Что мне делать, если мои завершенные курсы повышения квалификации не размещены на веб-сайте TDLR или я не получаю сертификат об окончании курса?

Обратитесь к поставщику дополнительного образования, чтобы узнать, в чем проблема.Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с TDLR по адресу [email protected] или (512) 463-6599.

17. Я являюсь ответственным лицом и инструктором утвержденного курса повышения квалификации. Могу ли я получить дополнительные часы обучения во время преподавания этого курса?

Да. Инструкторы могут договориться с организатором курса о продолжении обучения для той части курса, которую вел преподаватель. Однако, если инструктор не ведет весь курс, инструктор должен присутствовать на оставшейся части курса, чтобы получить кредит за весь курс.Частичный зачет курса не допускается.

18. Будут ли часы обучения в колледже засчитываться при продолжении обучения при продлении лицензии?

Если курс колледжа является утвержденным TDLR курсом непрерывного образования, то часы курса могут быть использованы для продления лицензии. Курсы, не утвержденные TDLR в качестве курсов повышения квалификации, не могут быть использованы для продления лицензии.

19.Как кто-то может стать поставщиком дополнительного образования TDLR для программы партии ответственных за лифты?

Перейдите на страницу часто задаваемых вопросов для поставщиков дополнительного образования, чтобы получить информацию о том, как стать утвержденным TDLR поставщиком дополнительного образования и отправить курсы на утверждение.

Если необходима дополнительная помощь, обратитесь в отдел обучения и экзаменов по адресу [email protected]

---

Прочая информация о лифтах и ​​сопутствующем оборудовании

1.Доступна ли информация истории проверок для лифтов или связанного с ними оборудования?

Да. Вы можете выполнить поиск в базе данных лифтов и связанного с ними оборудования на веб-сайте Департамента или связаться с Департаментом по телефону (800) 803-9202 или (512) 463-6599.

2. Как я могу получить информацию и обновления, относящиеся к регулированию лифтов или сопутствующего оборудования?

Вы можете подписаться на список уведомлений TDLR по электронной почте на нашем веб-сайте, чтобы получать автоматические уведомления о новой и изменяющейся информации о лифтах и ​​сопутствующем оборудовании.

3. Как проходит процесс подачи жалобы на инспектора лифтов или подрядчика по лифтам? Как проходит процесс подачи жалобы на владельца здания, лифтового инспектора или лифтового подрядчика?

Вы можете подать жалобу на владельца здания, инспектора лифтов или подрядчика по лифтам на веб-сайте Департамента.

4. Какая хронология у А17.1 коды, принятые с момента создания лифтовой программы?

Чтобы установить базовый уровень применимых требований кодекса, ниже вы найдете историю законно принятых кодексов в штате Техас:

• ASME A17.1a-1994 для нового оборудования и модификаций, контракт на которые был заключен после 9-1-1993 и до
• ASME A17.1-2000 на новое оборудование и изменения, контракт на которые был заключен после 01.09.03 и до 01.12.2003
• ASME A17.1b-2003 для нового оборудования и модификаций, контракт на которые был заключен после 01.12.2003 и до 01.09.2008
• ASME A17.1-2007 для нового оборудования и модификаций, контракт на которые был заключен после 01.09.2008 по сегодняшний день

5.Что такое ограничители дверей лифта и почему они так важны?

Дверные ограничители

— это устройства, которые предотвращают открывание дверей кабины лифта, когда лифт находится вне «зоны приземления», и они устанавливаются по одной основной причине — для предотвращения серьезных травм или смерти . Они не дают людям открывать двери застрявшей кабины лифта и пытаться выбраться наружу. Когда лифт останавливается между этажами, самое безопасное место для пассажиров — в лифте, потому что, если пассажиры попытаются выбраться, могут возникнуть серьезные травмы или смерть.Дверные ограничители защищают двери лифта от повреждений.

Бюджетный вакуумный лифт, установленный всего за несколько часов

Лифты — идеальный способ перемещаться с этажа на этаж, особенно если у вас есть проблемы с подъемом по лестнице. Однако одна из самых больших проблем при установке такого дома — это стоимость и необходимое пространство. Это могло остаться в прошлом благодаря бюджетному вакуумному лифту, который можно установить в течение нескольких часов по разумной цене.

[Источник изображения: Daytona Elevator ]

Пневматический вакуумный лифт для жилых помещений был разработан в Аргентине и может произвести революцию на рынке.Вакуумный подъемник может сделать установку лифта в вашем доме доступной. Он является самонесущим, изготовлен из поликарбоната и алюминия, и его установка в доме занимает всего несколько часов. Лифт занимает всего один квадратный метр и не требует рытья котлована.

На первый взгляд кажется, что это прямо из фантастического фильма. Подъемник является прозрачным, без кабелей, поддерживающих кабину лифта.

[Источник изображения: Daytona Elevator ]

Daytona Elevator уже установил более 300 единиц недвижимости и утверждает, что лифт работает по простым законам физики.Проще говоря, разница в давлении воздуха над и под вакуумной кабиной лифта будет поднимать и опускать кабину на воздушной подушке. В кабине лифта может быть мало места, но он может перевозить 450 фунтов.

Подъемник полностью безопасен, несмотря на то, что к кабине не прикреплены тросы. В случае отключения электричества кабина автоматически остановится и заблокируется на следующем этаже.

DaytonaElevator установил в лифт умные механизмы блокировки, которые гарантируют, что лифт всегда останавливается прямо на уровне пола.Благодаря отсутствию механического оборудования остановка и запуск лифта происходит плавно. Компания заявляет, что благодаря обтекаемой конструкции лифт может быть адаптирован к нестандартным жилым помещениям, поэтому он вписывается во многие стили дома. Пневматический вакуумный лифт не только прост в установке, но и в обслуживании и эксплуатации.

[Источник изображения: Daytona Elevator ]

Вакуумный лифт состоит из трех основных частей; это гидроцилиндр шахты, кабина вакуумного лифта и агрегат всасывания.

Цилиндр шахты прозрачный, стенка трубы изготовлена ​​из гнутых листов поликарбоната; трубы модульной длины легко соединяются друг с другом. Он герметичен и оснащен предохранительными магнитными замками. Стальная крыша обеспечивает воздухонепроницаемую сердцевину, которая имеет отверстия для впуска воздуха и всасывающие клапаны.

Тележка вакуумного лифта состоит из прозрачного поликарбоната, закрепленного на стальной раме. Герметичный стык на крыше кабины обеспечивает нормальные условия давления и воздуха.Система анкеровки вступает в игру при достижении правильного пола; кабина запирается механически точно на нужном уровне.

Всасывающий узел гибкий, поэтому его можно размещать или строить по-разному. Он может быть на той же трубе, что и кабина, или на расстоянии 30 футов от цилиндра. Мотор однофазный.

На крыше кабины имеется тормозная система, которая срабатывает в случае внезапного возврата к атмосферному давлению, и эта система состоит из поршня или диафрагмы.

[Источник изображения: Daytona Elevator ]

% PDF-1.5
%
2 0 obj
>
/ Метаданные 5 0 R
/ StructTreeRoot 6 0 R
>>
endobj
5 0 obj
>
ручей
2016-09-21T09: 14: 28 + 03: 002016-09-28T09: 40: 32 + 03: 00Microsoft® Word 2016Microsoft® Word 2016application / pdf

конечный поток
endobj
46 0 объект
>
ручей
xY [6 ~? q`4q6tyj.g / oL =; G 3 90% w_a «i`ti
,: {} Q
o ږ} I2_ ~: ~~; C

Требуется ли тепловой извещатель для лифтовой ямы

Дизайнеры всегда спрашивают: «А в яму лифта надо ставить тепловой извещатель?»

« Требуется ли установка теплового извещателя в нижней части шахты лифта, также известной как шахта лифта ? ». Это вопрос, который часто возникает в индустрии пожарной сигнализации, и проектировщики систем и AHJ (уполномоченный орган) часто ломают голову над этим вопросом.Еще один связанный с этим вопрос: « Почему спринклерная головка расположена в нижней части шахты лифта?» . Спринклерная головка, расположенная на дне лифтовой ямы, предназначена для контроля распространения огня, вызванного возгоранием мусора и мусора, который выпал через дверной проем и собрался с течением времени.

Есть два элемента, которые должны присутствовать, прежде чем потребуется тепловой извещатель системы пожарной сигнализации. Одно из них — наличие автоматической оросительной головки.NFPA 13, 2010 изд. 8.15.5 говорится, что оросительные головки должны быть установлены в верхней и нижней части шахты лифта. Из этого правила есть исключения, поэтому имейте в виду, что не все лифтовые шахты оснащены спринклерной головкой. Два — это высота, на которой спринклерная головка устанавливается от пола лифтовой ямы. ASME A17.1 устанавливает, что если спринклерная головка установлена ​​в пределах 24 дюймов (2 фута) от пола лифтовой ямы, на нее не распространяются специальные меры по ограничению потока воды до тех пор, пока не сработает функция отзыва лифта.

Тепловой извещатель должен быть установлен в пределах 2 футов от любой спринклерной головки, связанной с отключением питания лифта (NFPA 72 2016 ed. 21.4.2 *). Важно отключить элеватор до выпуска воды из спринклерной головки, поскольку вода и электроника не смешиваются. По этой причине тепловой извещатель должен быть настроен на более низкую температуру и более высокую чувствительность, чем спринклерная головка (NFPA 72 2016 ed 21.4.1 *). При этом тепловой извещатель не требуется, если спринклерная головка расположена в пределах 24 дюймов от пола лифтовой ямы, поскольку обычно в этой области нет никаких электрических компонентов.

Существует три распространенных метода отключения основного электропитания лифта до того, как вода потечет из спринклерной головки в шахте или машинном отделении лифта.

# 1) Наиболее экономичным методом является использование переключателя расхода воды. После активации переключатель потока воды вызовет тревогу на FACU (блоке управления пожарной сигнализацией), а также активирует независимый расцепитель, что приведет к отключению питания.Убедитесь, что вы следуете NFPA 72 2010 ed 21.4.3 *. В этом разделе кодов говорится, что при использовании реле расхода воды или давления для отключения питания лифта использование временной задержки не допускается.

# 2) Это наиболее распространенный метод. За счет использования теплового детектора с фиксированной скоростью нарастания температуры, расположенного в пределах 2 футов от каждой спринклерной головки в шахте, шахте подъемника или машинном отделении лифта. Тепловой извещатель должен быть настроен на более низкую температуру, чем спринклерная головка, и при активации будет вызывать тревогу на FACU и шунтировать прерыватель, связанный с питанием лифта.

# 3) Использование системы предварительного действия. Эти системы должны иметь дополнительные устройства обнаружения пожара, установленные в тех же местах, что и спринклерные головки. Обратите внимание, что устройства обнаружения должны быть тепловыми извещателями. Как только один из тепловых извещателей будет активирован, он сообщит панели управления предварительным действием через отображение программы, чтобы открыть управление клапаном с помощью соленоида. После открытия клапана вода будет заполнять трубопровод спринклерной системы в шахте лифта и в помещении лифтового оборудования.В то же время тепловой извещатель также отключит шунтирующий выключатель, отключив питание лифта. Если в этих местах действительно есть пожар, в конечном итоге спринклерная головка оплавится и вода попадет в пораженный участок.

Имейте в виду, что для отключения питания лифта следует использовать тепловые извещатели, а не извещатели дыма. Детекторы дыма, связанные с лифтами, должны использоваться исключительно для назначенного отзыва лифта, альтернативного отзыва лифта и для активации оборудования для удаления дыма в шахте лифта.

Контрактов на обслуживание лифтов

Как выбрать поставщика для обслуживания лифтов
Каждый день многие люди зависят от безопасной и надежной работы вертикальной транспортной системы вашего здания. Это критически важно для владельцев и, в конечном итоге, для арендаторов и посетителей, которые ежедневно путешествуют по этим зданиям. Выбор компетентной сервисной компании — непростое решение. Лучшим поставщиком услуг не является автоматически компания, установившая вашу систему.Техническое обслуживание лифта может быть предоставлено производителями, независимыми лицами или на самостоятельной основе.

OEM-производитель Техническое обслуживание лифтов
Сегодня многие новые лифты работают на запатентованном компьютерном программном обеспечении, требующем специальных инструментов для надлежащего обслуживания, которые может предоставить только производитель. Если в вашем здании установлено собственное оборудование, у вас будут ограниченные возможности технического обслуживания и, как правило, придется платить надбавку за обслуживание лифта. Одним из преимуществ использования обслуживания от производителей комплектного оборудования является возможность быстро доставить запасные части и сократить общее время простоя на ремонт.Кроме того, при обслуживании OEM-производителя вы имеете дело с организацией, которая разработала оборудование и лучше всех знает его операционные системы. Обычно контракты производителя на техническое обслуживание являются наиболее безопасным выбором, но вы можете заплатить надбавку.

Производитель Техническое обслуживание лифта
Сегодня многие новые лифты работают на запатентованном компьютерном программном обеспечении, требующем специальных инструментов для надлежащего обслуживания, которые может предоставить только производитель. Если в вашем здании установлено собственное оборудование, у вас будут ограниченные возможности технического обслуживания и, как правило, придется платить надбавку за обслуживание лифта.Одним из преимуществ использования обслуживания от производителей комплектного оборудования является возможность быстро доставить запасные части и сократить общее время простоя на ремонт. Кроме того, при обслуживании OEM-производителя вы имеете дело с организацией, которая разработала оборудование и лучше всех знает его операционные системы. Обычно контракты производителя на техническое обслуживание являются наиболее безопасным выбором, но вы можете заплатить надбавку.

Производитель Техническое обслуживание лифтов
Другие компании-производители лифтов активно заключают контракты на техническое обслуживание лифтового оборудования, которое они не производили.Предлагаемые ими сервисные контракты сопоставимы с сервисными контрактами, которые вы могли бы рассмотреть с фактическим OEM-производителем оборудования в вашем здании. Преимущество использования другого производителя может заключаться в экономии денег или улучшении обслуживания в определенной географической области. Большинство производителей также предлагают различные скидки для контрактов на несколько зданий с одним и тем же владельцем или управляющим недвижимостью.

Независимое обслуживание лифтов
Независимые компании по обслуживанию лифтов расположены в большинстве районов страны.Независимые компании часто берут меньше за свои программы обслуживания, чем производители. При выборе независимого поставщика вам необходимо изучить уровень технических знаний компании и ее способность предоставлять запасные части, чтобы избежать продолжительных простоев.

Самостоятельное обслуживание
Сегодня многие крупные учреждения, такие как университеты и медицинские учреждения, обеспечивают собственное обслуживание лифтового оборудования для снижения общих затрат на техническое обслуживание. Ваше решение о самостоятельном обслуживании лифтового оборудования должно основываться на экономике и наличии квалифицированной рабочей силы.Другие факторы, которые следует учитывать, включают вашу способность получить запасные части и управлять ремонтом основных компонентов. Кроме того, вам также понадобится необходимая инфраструктура для обработки и реагирования на вопросы или жалобы клиентов. Из-за повышенной ответственности и технических знаний, необходимых для надлежащего обслуживания лифтового оборудования, мы рекомендуем большинству клиентов использовать другие варианты обслуживания. Многие лифтовые компании не будут обслуживать лифтовое оборудование, которое обслуживается несертифицированными механиками лифтов, из-за увеличения количества судебных исков.Нужна компания по обслуживанию лифтов? Найдите в нашем общенациональном каталоге более 4000 лифтовых компаний. Искать сейчас ….

То, о чем вы не знаете, может стоить вам кучу денег: понимание условий контракта на техническое обслуживание.

Понимание условий контракта на техническое обслуживание.
После того, как вы решили, какой контракт на техническое обслуживание лучше всего подойдет для вашей собственности, вам нужно будет найти лифтовую компанию. Выбранная вами компания будет выполнять техническое обслуживание в соответствии с указанным вами типом контракта.Но здесь могут начаться ваши неприятности. Вы должны понимать, что не покрывается страховкой, как будут выставляться счета за эти услуги и какие шаги можно предпринять для контроля общих затрат на обслуживание.
Важные вопросы, которые следует задать потенциальному поставщику услуг по техническому обслуживанию.

Руководители должны понимать обстоятельства, при которых им будет выставлен счет на оплату затрат в дополнение к контрактной цене. Прежде чем принять какое-либо соглашение о техническом обслуживании, ваша сервисная компания должна ответить на следующие вопросы:

Когда сверхурочная работа применяется по контракту?
Каковы различия между звонками о неисправностях в сверхурочные часы и сверхурочными ремонтными работами, поскольку они связаны с контрактом?
Учитывается ли время в пути из-за местоположения или соглашения о профсоюзе?
Если техническое обслуживание пропущено или неполное, имеете ли вы право на возмещение за этот месяц?
Считаются ли звонки о проблемах регулярными ежемесячными сервисными звонками?
Какое время отклика для попавшего в ловушку пассажира?
Какие есть запасные части?

Важные факты о годах технического обслуживания и условиях автоматического продления.
Лифтовые компании выставляют счета заранее, в начале каждого месяца. Контракты на полное техническое обслуживание также похожи на страховые полисы, защищающие вас от непредвиденных счетов за крупный ремонт. Владельцы также должны будут вносить предоплату в начале каждого месяца. Некоторые поставщики услуг по техническому обслуживанию даже требуют оплаты за 90 дней вперед посредством электронного перевода средств. Стандартный контракт на лифт обычно охватывает 5-летний срок с оговоркой о расторжении, требующей предварительного письменного уведомления за 90 дней.Эти условия могут быть изменены путем сокращения срока действия контракта и исключения положений об автоматическом продлении. Как правило, более краткосрочные контракты предоставляют владельцу здания возможность переназначить или сменить подрядчиков на обслуживание. Компромисс заключается в том, что стоимость краткосрочного контракта, скорее всего, будет выше.

Ключи к ценообразованию и ежегодной корректировке цен.
Затраты на материалы и затраты на оплату труда в большинстве договоров подразделяются. Цена по контрактам на полное техническое обслуживание обычно делится на процентные ставки на материалы и рабочую силу.Каждая лифтовая компания по-своему рассчитывает трудозатраты и материалы. В соответствии с соглашениями о полном техническом обслуживании обычно можно ожидать, что затраты на рабочую силу будут составлять около 80%, а затраты на материалы — около 20%. У каждой лифтовой компании также есть своя процедура ежегодной корректировки цен. Владельцы должны знать, что корректировка цен будет происходить каждый год. Одна проблема с подходом ежегодной корректировки цен возникает, когда применяется кумулятивное повышение в течение многих лет. Эта ежегодная корректировка цены может повысить цену контракта до уровня, который превышает цену, которую текущий подрядчик взимал бы, если бы контракт на техническое обслуживание был выставлен на повторное предложение.

Механики лифтов Union работают в обычном режиме с 8:00 до 16:30. С понедельника до пятницы. Заработная плата за работу, выполняемую в нерабочее время в обычные рабочие дни, обычно выплачивается в течение полутора часов, включая субботу. По воскресеньям и праздникам профсоюзным механикам платят в два раза больше.
Если вы выберете соглашение о техническом обслуживании, которое не включает обратные вызовы, вам, скорее всего, придется оплатить полную сверхурочную часть. Обычные контракты на техническое обслуживание не требуют, чтобы лифтовые компании выполняли сверхурочные работы двумя людьми (бригадами) или капитальный ремонт, если владелец не указал, что они должны продолжить работу.При несколько более высокой ежемесячной плате контракты на обслуживание могут быть структурированы таким образом, чтобы с владельца взималась плата только за сверхурочную часть услуг обратного вызова и сокращать сверхурочные расходы. Эти сверхурочные расходы обычно включают больше, чем просто время, потраченное на работу, например, время в пути от двери до двери плюс пробег на сверхурочный ремонт. Вы должны запланировать эти звонки и рассчитать минимум 3 часа на звонок, чтобы обезопасить себя.

Что обычно не покрывается соглашениями о техническом обслуживании
Все контракты на обслуживание включают список исключений, которые не подпадают под действие контракта на техническое обслуживание.К сожалению, эти исключения могут происходить регулярно и могут увеличить ваши общие затраты на обслуживание на целых пятнадцать процентов. Вот несколько распространенных примеров предметов, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы:

Обратные звонки в сверхурочные часы / звонки о проблемах

Как избежать юридической ответственности в случае аварии

Ответственность
Ежегодно в США происходит более 20000 несчастных случаев с лифтами. Одной из наиболее важных деталей любого контракта на техническое обслуживание лифта является установление того, кто принимает на себя ответственность за несчастные случаи.Компании по обслуживанию лифтов обычно несут ответственность только за компоненты, конкретно указанные в их контрактах на обслуживание.
Оговорка о безвредности

Оговорка о безвредности по договору позволяет лифтовым компаниям избежать юридической ответственности, требуя от владельца защиты и защиты лифтовой компании от несчастных случаев или травм. Эти пункты следует исключить из соглашений о полном техническом обслуживании. Некоторые компании предлагают скидки, чтобы разрешить добавление этих пунктов, но скидка не является выгодной сделкой в ​​случае несчастного случая или травмы.
Знай свой риск

Владельцы несут ответственность за безопасную работу оборудования, находящегося под их контролем. Если вы выберете любой контракт, кроме полного обслуживания, вы рискуете поставить владельца в положение, когда будет сложно доказать, что лифтовая система не находится под контролем руководства. При подписании любого соглашения сверьте со своей страховкой, чтобы убедиться, что они покрывают этот риск. Прежде чем заключать какой-либо контракт, изучите все юридически обязательные документы со своим страховым и юридическим советником.

Как узнать, когда лифт нуждается в модернизации.В том числе как найти квалифицированного консультанта по лифтам.

10 советов по экономии денег при заключении контракта.

Совет 1
Скидки на долгосрочные контракты
Лифтовые компании предпочитают долгосрочные контракты. Обычно контракты на лифты охватывают 5-летний срок с оговоркой о прекращении, требующей предварительного письменного уведомления за 90 дней. Если вы готовы подписать долгосрочное соглашение, попросите лифтовую компанию о 5% скидке при пятилетнем контракте. Вы можете быть удивлены тем, сколько компаний примет эту сделку.

Подсказка 2
Скидки за низкое размещение
Многие лифтовые компании предлагают некоторые виды скидок за размещение. Если большая часть здания будет пустовать в течение длительного периода времени, вы захотите узнать, доступна ли эта скидка по контракту. Скидки за низкое размещение обычно составляют от 5% до 10%.

Совет 3
Скидки на многоквартирные дома
Если у вас более одного имущества, вы можете объединить соглашения об обслуживании, чтобы получить оптовую скидку.Скидки на многоквартирные дома обычно составляют от 5% до 20%, в зависимости от количества лифтов.

Совет 4
Скидка для национальных счетов
В общем, если у вас 10 или более объектов недвижимости в более чем одном штате, вы можете объединить соглашение о техническом обслуживании, чтобы получить оптовую скидку. Скидки на национальный счет обычно составляют от 15% до 35%, в зависимости от количества лифтов.

Совет 5
Ежегодная корректировка цен
Большинство контрактов включают пункт о ежегодной корректировке цен, который увеличит ваши затраты, поскольку совокупное повышение применяется в течение нескольких лет.Можно сэкономить сотни долларов, ограничив процент увеличения стоимости каждый год. Вы можете добавить пункт «не более 3% процентов в год», чтобы снизить совокупные затраты на обслуживание. Кроме того, вы можете пожелать, чтобы лифтовая компания уведомила вас в письменной форме перед применением любого повышения.

Совет 6
Оговорки о невредности.
Средний иск составляет более двадцати пяти тысяч долларов. Избегайте наследования юридической ответственности по защите действий других посредством оговорок о возмещении ущерба.(См. Раздел об ответственности)

Совет 7
Устраните сборы за выделенную телефонную линию
Если вы платите за выделенную телефонную линию для телефона экстренного лифта, вы платите слишком много. Использование сотовой технологии LinkLine повысит безопасность телефона в экстренном лифте и обеспечит значительные скидки по сравнению с обычными наземными линиями связи… Расчетные скидки варьируются от 30% до 50% в месяц.

Подсказка 8
Контроль затрат на вызовы при неисправностях
Один из способов, которым менеджер может контролировать расходы на вызовы при неисправностях, — это поручить строительному персоналу расследовать каждую жалобу до вызова подрядчика по обслуживанию лифта.Вот лишь несколько примеров звонков, которые могут иметь место ответственные владельцы: Автомобиль, оставленный «выключенным» грузчиками, охранниками, строительным инженером, менеджером-резидентом, мусор в машине или дверной порог холла, следы от ковровых гвоздей, монет и других посторонних предметов. или заклинило под дверью машины или холла Ключи упали в яму. Застрявшие кнопки из-за влаги

Совет 9
Снижение затрат на сверхурочный ремонт
Когда звонки о неисправностях происходят в выходные дни, вам обычно выставляют счет за разницу во времени или двойной счет, если поломка происходит в воскресенье или в праздничный день.Если возможно, позвоните в автоответчик компании и попросите провести бесплатный ремонт в первый понедельник утром в соответствии с контрактами на полное техническое обслуживание.

Неправильное использование или вандализм
Тот же протокол применяется, если неправильное использование или вандализм, не предусмотренные большинством контрактов, вызывают поломку. По возможности избегайте двойных расходов за сверхурочные обратные вызовы в воскресенье, запланировав ремонт на утро понедельника по нормальным тарифам.

Капитальный ремонт
Если механик лифта обнаружит, что ремонт серьезный, он будет проводиться в обычное время.Вам будет выставлен счет за разницу во времени за двойной час, если поломка происходит в воскресенье или праздничный день.

Наконечник 10
Ремонт и мониторинг телефона аварийного лифта
После того, как вы достигли соглашения с компанией по обслуживанию лифтов, очень важно, чтобы у владельца здания было все оборудование для экстренной телефонной связи, подключенное к круглосуточному центру мониторинга, который отвечает всем требованиям. кодовые требования для вашего государства. Ищите компанию, которая предоставляет гарантию на ваши лифтовые телефоны с их контрактами на мониторинг.Это может сэкономить вам более 700 долларов США на телефоне, если его потребуется заменить. Мы рекомендуем MyLinkLine Communications, которая может предоставить все услуги по мониторингу и гарантии, необходимые для вашего телефонного оборудования лифта. Чтобы узнать больше об этой компании, посетите: www.mylinkline.com.

10 советов по переговорам по контракту на лифт для экономии денег. Узнайте, как выбрать поставщика услуг по техническому обслуживанию лифта, изучив варианты контракта на лифт.

Вашему лифту требуется лифт

Ах, лифт.Любимый инструмент сетевых масс. Своего рода обряд посвящения. Вы слышали сценарий: вы входите в лифт и поднимаетесь на один этаж. Двери лифта открываются и заходит клиент вашей мечты. Они начинают светскую беседу и спрашивают: «Чем ты занимаешься?» и тебе нужно ответить до конца пути на лифте. Как вы ответите на этот вопрос за 20 секунд, чтобы заинтересовать их? Ответ прост. Вам нужна высота лифта для вашего лифта.

Сегодня вы понимаете как мою дословную презентацию в лифте, так и мою презентацию в лифте, а также секреты того, что делает все это таким эффективным.Все начинается, когда меня спрашивают…

«Чем вы занимаетесь?»

«Вы имеете в виду, помимо того, что вы являетесь международным чемпионом по бодибилдингу?» (Мой рост 5 футов 10 дюймов и доллар тридцать пять, насквозь промокший. Когда я наступаю на муравьев, они живы. До боли очевидно, что я не международный чемпион по бодибилдингу.)

Обычно они смеются. Обычно я тоже смеюсь. Потом продолжаю…

«Ну, вы знаете, как электронная почта, текстовые сообщения и социальные сети в значительной степени повлияли на то, как мы общаемся?»

«Да.”

«Мы более связаны, чем когда-либо, но все же… более разобщены, чем когда-либо. Поэтому я учу менеджеров секретам истинного взаимодействия, чтобы получить немедленные результаты ».

« Как вы это делаете?» (или «Что вы имеете в виду?» или «Какие результаты?»)

«Ну, вот пример. Компания наняла меня, потому что ее управленческий персонал не общался со своими сотрудниками. Это не их вина, их просто никогда не учили, как это делать, верно? Так что я пошел к их руководству, обучил всех своей формуле из 4 частей, и теперь моральный дух поднялся, а производительность выросла на 38%.Вот почему я постоянно ищу менеджеров, которые не знают формулы. Их достаточно легко заметить. Они не чувствуют себя менеджерами, они чувствуют себя нянями. Они говорят что-то вроде: «Эта работа была бы такой простой, если бы не люди». И у них нет достаточно времени, чтобы разобраться со всем, что люди набивают и , делают свою работу, чтобы они могли деньги, которых они заслуживают, и у которых есть время и образ жизни, о которых они даже не подозревают, что упускают.Поэтому, когда вы спрашиваете меня, чем я занимаюсь, я возвращаю менеджерам их жизни. Жизнь слишком коротка, чтобы двое из трех американцев ненавидели свою работу. У меня такое чувство, что ты знаешь таких людей, правда?

Очевидно, эта презентация в лифте намного длиннее 20 секунд. Но вот почему я не верю правилу «20 секунд».

Когда люди спрашивают: «Чем вы занимаетесь?» они просто ведут вежливый разговор. За редким исключением, им все равно. Если вы не можете заставить их заботиться, то 20 секунд их внимания будут щедрыми.Но если вы вызовете их интерес, они будут придерживать дверь лифта и слушать вас весь день. Так что не пытайтесь втиснуть все в 20 секунд. Вместо этого лучше всего использовать этот первый льготный период, чтобы сделать ставку на расширение внимания. Теперь, когда вы увидели, как я это делаю, вот как это работает:

Начните с словесной пощечины. Обо всем по порядку. Вы должны превзойти их ожидания. Большинство людей отвечают на вопрос «Чем вы занимаетесь?» Одним предсказуемым предложением: «Я архитектор.«Но человеческий мозг обращает внимание только на интересные вещи. Если вы хотите быть интересным, вам нужно выделяться. Словесная пощечина помогает сломать шаблонный мыслительный процесс, который изначально заставил их задать вопрос. Узоры по своей природе не содержат ничего особенного. Образцовое мышление — вот почему почти нулевой шанс, что они вас запомнят.

Чтобы «разбудить их», вы, вероятно, не сможете использовать мою самоуничижительную шутку о бодибилдинге.В этом-то и дело. Вы должны сказать что-то ДРУГОЕ — что-то подлинное. Что-то настолько полностью «вы», что они вынуждены осознавать, что вы уникальный человек, а не просто еще одно «нормальное» взаимодействие, через которое их мозг робота может пройти. Я бы написал это для вас, если бы мог, но я не могу. Никто не может.

Тогда задайте проблемный вопрос. Как только вы устно разбудите их, ваша следующая цель — создать проблему, с которой, как вы подозреваете, они будут идентифицироваться. Этот должен быть озвучен как вопрос.Вопросы всегда были и всегда будут гораздо интереснее, чем заявления. Проблемный вопрос из моего выступления в лифте: «Знаете ли вы, как электронная почта, текстовые сообщения и социальные сети отчасти повлияли на то, как мы общаемся?»

Некоторые отвечают простым «да», а некоторые начинают резкую критику о том, насколько ужасны современные технологии. Ничего страшного, я позволяю им говорить. В любом случае, я присоединяюсь к ним против общего врага. Это одна из самых действенных стратегий построения взаимопонимания, не считая, возможно, общего смеха.Однако, если есть какие-то сомнения, что я только что завел новую лучшую подругу, я добавляю еще одного создателя взаимопонимания …

Перейти к кивке. Кивать — это вдохновляющая или мудрая цитата, которая настолько броская и приятная, что почти все кивают. Люди так сильно согласятся с этим, что могут даже позволить слышное «Ммм!» или «Аминь!» с их губ. Если вы хотите знать, является ли ваше утверждение легким, опубликуйте его в виде текстового изображения или «мема» на Facebook и посмотрите, будет ли оно вызывать ответ на кнопки «Мне нравится» и «Поделиться», или же комментарии под ним заканчиваются на «#truth» .

Я киваю: «Мы больше связаны, чем когда-либо, но все же… больше разобщены, чем когда-либо». (Я знаю… глубина .) Для получения дополнительных точек взаимопонимания попробуйте эту продвинутую технику: сделайте паузу после слова «пока». Это позволяет мозгу вашего слушателя заполнить изюминку еще до того, как вы ее произнесете. Когда они это делают, цитата принадлежит им, и небольшая часть из них убеждена, что они сами придумали ее. Затем, когда вы говорите вслух, о чем они думают, возникает момент, когда между ними возникает связь «великие умы думают одинаково».

Итак, к этому моменту я уже сломал их ожидания и очень быстро построил крепкие отношения — и я до сих пор даже не ответил на их вопрос. Это будет дальше. Вроде.

Закончим заявлением о любопытстве. Здесь вы делаете вид, что отвечаете на вопрос «что вы делаете?» вопрос. Однако ваш ответ заставит их задать еще один вопрос. Вот простая формула хорошего любопытства:

«Я помогаю / учу ________ (идеального клиента) ________ (особенности), чтобы они могли _________ (приносить пользу).”

Мой был таким: «Я обучаю менеджеров секретам истинной связи, чтобы получить немедленные результаты». Это намного сильнее, чем «Я оратор и автор». Кроме того, интригующая расплывчатость «секретов» и «результатов» почти вынуждает их задать какой-то дополнительный вопрос. Тяжелая работа сделана. Теперь, когда возникли взаимопонимание и любопытство, вы можете представить свою настоящую презентацию в лифте и продлить ее почти столько, сколько захотите.

А как насчет того фактического шага в лифте? Несмотря на то, что суть этой статьи на самом деле посвящена презентации перед лифтом , ниже также включен краткий обзор идей, лежащих в основе моей настоящей презентации.Это не идеально, но мне очень пригодилось.

Первое, что вы заметите, это то, что у меня длинный. Это как минимум вдвое превышает так называемый «предел» в 20 секунд. Он начинается с реальной, ориентированной на результаты истории человека или компании, которым я смог помочь измеримым образом. Он приправлен убедительным языком и тем, что я называю «скрытым умением продавать». Затем в нем упоминается, кого я «ищу». «Обычно их достаточно легко обнаружить, потому что…» затем я вставляю три болевые точки, с которыми будет идентифицироваться мой целевой рынок.Все это время я наращиваю свой энтузиазм и использую ритм, тон и язык тела, чтобы делать полную противоположность «словесной пощечине» — я возвращаю их к шаблонному поведению. Только на этот раз это образец согласия, а не образец сопротивления.

К тому времени, когда настала их очередь говорить снова, я научил их именно тому типу рефералов, который я ищу. Кроме того, если они будут нуждаться в моих услугах, они будут чувствовать именно то количество боли, которое, вероятно, побудит их начать описывать свою ситуацию.Когда они это сделают, я назначу встречу, сказав: «Хм, это звучит достаточно важно, чтобы мы могли сесть и поговорить». Сюрприз Сюрприз. Они согласны.

Но последнее, что вы хотите сделать, — это дать им почувствовать, что их бросают. Если вы чувствуете, что это превращается в рекламу, а не в разговор, значит, вы делаете это неправильно. Прекратите качать и задайте другой вопрос. Вы должны говорить только 15-20%.

И последнее предостережение: правило номер один в любом общении — быть аутентичным.