Как сделать крышу на гараж двухскатную: Как сделать односкатную крышу гаража своими руками

Принципы проектирования крыш

Учитывая, что односкатная крыша представляет собой внешне достаточно простую форму, её конструкция может быть разнообразной. Идеи крыш для гаража подразумевают планирование или выделение её в отдельную единицу, или может представлять совмещенное строение с другими зданиями на участке, такими как баня, бытовка или дом.

При установке крыши большое значение имеет высота стен и расстояние между ними. Как видно на фотографии, первостепенным отличием крыши в один скат является установка стропильных балок, имеющих опоры с двух сторон. Сверху на закрепленный мауэрлат накидываются доски определенной толщины.

Расчет угла скатывания

При расчете односкатной крыши важно предусмотреть угол слива воды, а в зимнее время угол схода снежного покрова. Он образуется из разного уровня высоты стен. При расчете данного углового параметра следует учитывать следующее:

Местный климат. В южных регионах страны, где количество осадков в виде снега незначительно, подойдет угол в 5-7 градусов. В тех областях, где снег лежит с ноября по апрель угол ската делают большим, примерно 20-25 градусов.

Материал кровли. Используя битумно-полимерные трехслойные рулоны, достаточно выполнить угол в 8 градусов. С увеличением наклона крыши, можно уменьшать количество слоев материала, с трех до двух.

Шифер или стальной материал укладывается, как правило, под углом в 15 градусов. Лучше всего использовать современные популярные материалы, такие как металлочерепица и профнастил требуют наклон ската в 25 градусов.

Сочетание единого архитектурного стиля на загородной территории, выраженного в единой форме крыш всех имеющихся строений.

Проектирование стропильного каркаса

При отсутствии опыта в монтаже каркасов односкатных крыш, вам отлично помогут готовые чертежные варианты, взятые на просторах интернета. Для самостоятельного расчета и строительства односкатной крыши вам потребуются габаритные размеры между стенами, планируемый угол ската.

Но здесь необходимо учитывать следующие параметры:

• примерный вес одного погонного метра кровли;
• при установленном угле наклона меньше 25 градусов необходим расчет массы обрешетки сплошного типа;
• при утепленном варианте гаражного помещения требуется знать массу утеплительного элемента;
• оценка возможного объема снежного покрова.

Проведение сборочных работ

После окончания подготовительного периода приступаем к сборке каркаса. Инструкция, как верно осуществить монтаж односкатной крыши, подразумевает такие работы:

Расстелите на опорные стены изоляцию в виде рубероида. Поверх него укладывается брус сечением 10х10 см. Для крепления бруса используйте анкеры через 1-1,5 метра. После установки, проверьте, с помощью уровня, правильность горизонтального расположения бруса.

В закрепленном мауэрлате необходимо выпилить пазы для крепления стропил. Поведите разметку и карандашом нанесите места их установки. Выпилите пазы так, чтобы угол выреза соответствовал углу ската крыши, а размер паза для удобства посадки был чуть больше ширины стропильной доски.

Расстояние между стропильными досками зависит от материала будущей крыши. При использовании металлочерепицы и профнастила оно составляет около 1,5 м.

Сначала закрепите крайние стропила под расчетный угол наклона крыши. Пропустите шнурку по всей длине верхней и нижней частям стропильной доски. Последующие доски крепятся по натянутым ориентирам. Для надежного крепления стропил к мауэрлату используйте саморезы длиной от 12 см.

В случае образования больших пролетов, в нужных местах для упрочнения каркаса сделайте вспомогательные подпорки.

Для гаражных помещений с отопительной системой под стропилами прикрепите изоляционный материал, допуская его небольшое провисание. По всей длине закрепите рейки для прокладки утеплителя. Расстояние между прокладываемым материалом и стропилами должно быть не более 5 мм.

Пропустите гидроизоляционный материал поверх стропильных досок с помощью строительного степлера. Для прочности места стыков пленки обмотайте скотчем. В качестве обрешетки на полученной конструкции используйте бруски сечением 50х50мм. Покройте крышу выбранным вами материалом и работы будут закончены.

Фото крыши гаража

Крыша для гаража своими руками: как покрыть и утеплить

Автор Елена Ковтун На чтение 18 мин. Опубликовано 04.10.2017

Автолюбители с большим опытом прекрасно знают, что идеально сделанная кровля для гаража очень важна, поскольку она является не только завершающим этапом всей постройки, но и служит защитой от разных атмосферных осадков. Возведение кровли — это сложный процесс, поэтому необходимо изначально ознакомиться с тем, какие крыши делают на гаражах, и правильно выбрать кровельное покрытие.

Какие бывают крыши для гаража

Кровля для гаража может быть разнообразной, поэтому необходимо изначально определиться с её конструкцией. Во многих случаях можно провести замену одного вида кровли другой, однако это подразумевает дополнительные расходы и беспокойство. Вот почему лучше ещё на начальном этапе строительства крыши сделать правильный выбор.

Перед выбором одного из видов каркаса кровли стоит определиться с её несущими характеристиками, размерами и формой коробки, после чего рассмотреть один из представленных вариантов конструкции крыши.

Особенности устройства односкатной крыши

Односкатная кровля — это самый простой вид конструкции, который сегодня очень востребован, так как аналогичных по стоимости аналогов у неё нет. Чтобы обустроить такую крышу, не нужно использовать особенные стройматериалы, специальную технику или иметь глубокие познания в области проектирования.

Односкатная крыша является самой простой и дешёвой конструкцией для перекрытия гаража

Особенности строительства односкатной крыши заключается в следующем:

1. Несущие стены строятся таким образом, чтобы их высота с противоположных сторон была разной.
2. На эти стены укладывается мауэрлат.

   На несущие стены гаража укладывается мауэрлат

3. Стропила укладываются поверх мауэрлата и крепится к стойкам при помощи металлических уголков.

   На мауэрлат устанавливается стропильная система

4. Затем набивается обрешётка.

   На стропильную систему устанавливается обрешётка из продольных рядов обрезной доски

5. С внутренней стороны крыша утепляется.

   Утеплитель закладывается в промежутки между стропильными лагами с небольшим натягом

В качестве стропильных ног часто применяют две соединённый по широкой стороне доски, однако лучший вариант — это использовать балки из металла или дерева с сечением 50*150 мм.

Односкатная кровля состоит из следующих частей:

• основа кровли — это стропильная система, к которой прикрепляются все остальные составляющие элементы;
• обрешётка — это опора для кровельного покрытия;
• элементы, которые усиливают систему стропил;
• изоляционные материалы, которые защищают конструкцию от воды и удерживают внутри строения тепло;
• непосредственно покрытие для кровли гаража.

Верхние торцы гаража односкатной кровли должны иметь мауэрлат или брёвна, которые являются опорой для стропил. Их прикрепляют к стенам с помощью анкеров проволокой. Сами же анкеры могут замуровываться в кладку или забиваться в стену.

Подобную конструкцию можно укрывать любым видом кровельного материала: рубероидом, профнастилом, мягкой черепицей и т. д.

Как устроена двускатная кровля

Над гаражом устанавливают двускатную кровлю, если необходим чердак. Наиболее распространённая конструкция фронтона двускатной крыши — это равнобедренный треугольник.

Стропильная система двускатной кровли может быть выполнена в следующих вариантах:

1. Наслонная. Балки стропил упираются не только в коньковую, но и карнизную часть. На стенах лежит мауэрлат, к которому прикрепляются нижние части балок, а прочный прогон опирается на промежуточные столбы или внутреннюю стену. Опорную раму делают перед тем, как будет установлена система стропил. Наслонная двускатная кровля распирает стены, а значит, она не может подойти для всех типов гаражей.

   Наслонные стропила опираются не только на несущие стены здания, но и на внутреннюю опору

Крыша переоборудования гаража | Преобразование гаража

Звучит достаточно просто? Он уже есть, нечего с этим делать? Возможно, нет, но внимание к деталям в этой области вполне может спасти состояние в долгосрочной перспективе, и любые ошибки, сделанные сейчас, будут увеличены, если вам придется переделывать позже. Не забывайте, что правила и нормы постоянно меняются, поэтому, прежде чем вы начнете что-либо платить, вам нужно точно знать, что влечет за собой работа, прежде чем вы начнете.

Необходимо учитывать 3 основных момента: — Внутренняя высота потолка от пола (2.4 м с учетом уровня чистового пола), конструкция крыши и изоляция согласно действующим нормам.

Существует 3 основных типа крыши гаража: — Скатная, плоская и встроенная / под крышей, где гараж является частью основного дома.

Высота потолка

Здесь нужно учитывать готовый уровень пола. В большинстве гаражей пол не имеет какой-либо изоляции, поэтому для достижения значения «u», указанного для жилых полов, его обычно необходимо поднять на 100 мм (в некоторых случаях — 150 мм).Это, очевидно, снижает высоту потолка, поэтому для того, чтобы вернуть это в соответствие со строительными нормами, может потребоваться поднять потолочные балки или фактически всю конструкцию в случае плоской крыши. (Обычно дешевле заменить крышу, чем выкопать 8-10 дюймов железобетона и твердого материала и повторно бетонировать пол с изоляцией).

Скатная крыша с «обрезными брусьями» (не предварительно изготовленными фермами) может уйти с поднятыми балками уровня потолка, создавая таким образом «сводчатую» зону (края потолка повторяют наклон крыши до тех пор, пока не будут соответствовать горизонтальная балка).Обычно это не проблема для стандартной конструкции, поскольку она в любом случае должна находиться на расстоянии 2,4 м от ЦОД, но требует проверки.

В случае плоской крыши весьма вероятно, что высота потолка составляет около 2,4 м или около того от существующего уровня пола, и это может повлечь за собой гораздо больше работы, например, демонтаж и реконструкцию — намного дороже. Тем не менее, стоит задать вопрос строительному инспектору, поскольку некоторые преобразования гаража, проведенные в прошлом, просто поддерживали уровень пола примерно на том же уровне, где он находится (поэтому вы переходите в новую комнату, иногда используя изоляцию типа « космическое одеяло », поскольку это намного тоньше, чем полиуретановый изоляционный лист при том же уровне изоляции).

Конструкция крыши

В первую очередь следует рассмотреть саму конструкцию крыши. Если конструкция «нестандартная», например рифленая сталь на хлипких стропилах, тогда можно будет заменить крышу.

Для скатной крыши могут потребоваться новые фермы, фетр и черепица, включая облицовку, потолок и т. Д.

Для плоской крыши может потребоваться поднять высоту потолка, и в этом случае это снова полная замена крыши. Обычно это включает 2 или более рядов кирпичей, построенных поверх существующей конструкции, и 7-дюймовые балки наверху, закрытые фасадами по краям.Изоляция должна быть включена в конструкцию перед повторным валянием или стекловолокном. (см. изоляцию ниже)

Если крыша стандартная, а высота потолка находится в допустимых пределах, то, вероятно, будет достаточно тщательной проверки на водонепроницаемость и неплотность черепицы.

Утеплитель

Существует 2 типа утепления кровли: — теплая кровля и холодная кровля. Отличие заключается в расположении утеплителя внутри кровельного пространства.

«Холодная» кровля имеет изоляцию на уровне потолка. Это делает крышу такой же температуры, что и снаружи, следовательно, крыша «холодная».Кровля всегда будет нуждаться в вентиляции для борьбы с влагой, и это может быть либо «дышащий» войлок (скатная крыша), либо использование вентиляционных отверстий карниза и / или коньковых вентиляционных отверстий, возможно, с включением вентиляционных отверстий «черепица» (специальная черепица, удваивающаяся как вентиляционные отверстия) или фасции (плоская крыша). Необходимо уделить внимание изоляции любых водопроводных труб в этом пространстве, и установка люка на чердаке на скатной крыше будет действительно хорошей идеей. В случае скатной крыши утепление достигается так же, как и в основном доме, утепление чердака на рулоне.Достаточно просто.

В случае плоской крыши холодная крыша может быть получена путем изоляции под балками с помощью целлотекса или аналогичного материала. Обычно это возможно только в том случае, если высота потолка позволяет его понизить. Вентиляционные отверстия на фасции должны быть установлены для вентиляции любого холодного пространства над изоляцией, но под покрытием.

Иногда в ситуации с плоской кровлей значения «u» могут быть достигнуты без необходимости перекрашивать крышу и без опускания потолка путем установки целлотекса между стропилами и, возможно, другого слоя (25 мм) под ними, оставляя зазор под отделочным слоем около 25-50 мм, которые потребуется вентилировать.Технически все еще «холодная» крыша. Все зависит от ситуации.

«Теплая» крыша имеет изоляцию на уровне стропил (в случае скатной крыши) или располагается поверх балок (в ситуации с плоской крышей), что немного сложнее. Причина наличия теплой крыши заключается в том, чтобы использовать пространство крыши исключительно по эстетическим соображениям в зависимости от ее конструкции, возможно, с установкой одного или нескольких «световых люков» или мансардных окон типа Velux. Другой вариант (скатная крыша) — преобразовать пространство в другое помещение с использованием балок перекрытия / чердачных ферм в зависимости от разрешения на планирование и размера существующего пространства.

Изоляция скатной крыши может быть выполнена изнутри после проверки самой кровли. Обычно состоит из не менее 80 мм изоляционного материала полиуретанового типа (kingspan / cellotex и т. Д.) Между стропилами, за которым следует 25 мм изоляционного материала над / внутри стропил в качестве «термического разрыва». Это предотвращает любые потери тепла через древесину крыши. Потом наконец гипсокартон. В настоящее время существует множество различных типов изоляции, от органической уплотненной овечьей шерсти до серебряной изоляции типа «космическое одеяло» на рулоне. Тип, который вы будете использовать, будет зависеть от бюджета и требований работы, но единственное, что вам нужно будет убедиться, это что он соответствует действующим строительным нормам в отношении значения «u».Эта цифра будет выдана строительным контролем после получения вашего уведомления о строительстве и является абсолютным минимальным требованием. Всегда лучше «пойти лучше», особенно с учетом растущих расходов на топливо — изоляция имеет огромное значение для стоимости отопления помещения. Не забывайте, что чем ниже значение u, тем лучше изоляция.

Теплая крыша в случае плоской кровли (обычно, когда требуется перекрашивание кровли) состоит из теплоизоляции чердака между верхним краем обжига и до верхнего края балок (длинные клинья, которые сидят поверх балок, образуя сток воды, или очень небольшой шаг), затем целлотекс толщиной около 80 мм, за которым следует 18-миллиметровая фанера или доска Стирлинга (более дешевая), а затем окончательное водонепроницаемое покрытие (войлок / стекловолокно).Водопроводные трубы / кабели могут быть проложены через стекловолокно и не требуют дополнительной изоляции. Можно отказаться от стекловолокна и увеличить целлотекс сверху, если балки должны быть видны до тех пор, пока достигается целевое значение «u».

Существуют разные максимальные значения «u», которые должны быть достигнуты при любых обстоятельствах, и вам нужно будет точно знать цифру, прежде чем планировать работу, заказ и материалы, например существующая конструкция плоской крыши, преобразованная с помощью холодной кровли, будет иметь более высокую ценность, чем новая теплая кровля.Это чисто для того, чтобы отразить сложность достижения этих целей в данной ситуации. Помните, что эти цифры обычно меняются из года в год.

Встроенный гараж / под гараж

Вероятно, самая простая переоборудование, большая часть работы уже должна быть сделана за вас и, вероятно, будет относительно простой работой.

Высота внутреннего потолка будет такой же, как и в остальной части дома, и даже если это не точно 2,4 м и более, действующие правила позволяют вам продолжить работу, при условии, что вы не сделаете ситуацию хуже, чем она есть.Он также должен быть утеплен, в противном случае это должен быть простой вопрос установки какой-либо изоляции чердака или чего-то подобного между балками, прежде чем вы перейдете на борт, поскольку наверху будет жилая комната. По этой причине это не совсем крыша как таковая.

Перед тем, как вы отправитесь на посадку, вам нужно будет решить проблемы с электрикой и водоснабжением, которые потребуются после переоборудования. Ответвление от радиатора в комнате выше было бы самым простым способом установки радиатора в переоборудовании, поэтому необходимо решить вопрос о маршрутизации.Вероятно, будет потолочный светильник, но он может потребовать перемещения, а также может потребоваться установка других, а также перемещение переключателя (-ов), так что это следующее, что нужно учитывать. Затем необходимо сначала отремонтировать любые электрические розетки, так как основная кольцевая проводка, вероятно, будет проходить в пространстве под потолком, и к ней легко подключиться. Иногда электропотребитель или даже газовый счетчик находится в гараже, и если они требуют переезда, это уже другая работа. Строительный инспектор / нормативные документы сообщат об уровне изоляции в зависимости от использования и типа используемого гипсокартона.Если переоборудование представляет собой мастерскую, вполне может потребоваться 2 слоя огнестойкого гипсокартона или 1 огнестойкий и 1 звукоизоляционный с гладкой отделкой.

Если комната наверху представляет собой ванную комнату, это будет идеальная ситуация для переоборудования ванной комнаты, так как бытовая вода и канализация находятся очень близко и к ним легко подключиться. То же самое и с подсобным помещением.

Дверь доступа

Что-то, что следует рассмотреть в настоящее время, — это доступ в переоборудование из главного дома. Если гараж представляет собой пристройку, тогда основная стена дома будет иметь толщину не менее 9 дюймов и, вероятно, будет полой стеной, что означает, что если в настоящее время нет прямого доступа, вы, вероятно, будете вырезать отверстие в основном доме.Для установки этого проема потребуется перемычка и 2 ряда кирпичей, снимаемых над проемом. Если это будет вторгаться в пространство крыши, самое время это сделать.

Полые поддоны

Что-то, что становится обычным для местных властей, — это регулирование, включающее полые поддоны или аналогичные установки, которые разделяют внешнюю стену наверху, а внутреннюю стену — ниже линии крыши. Если ваш гараж одноэтажный, построенный на пристройке с плоской крышей, возможно, вам придется поднять высоту крыши.Пришло время установить поддоны для полости.

Поддон с полостью — это, по сути, слой водонепроницаемого материала, сформированный таким образом, чтобы направлять воду, которая впиталась в кирпичи, наружу. Это сделано для того, чтобы влага перестала проявляться под конструкцией крыши на теперь внутренней стене, пропитав всю конструкцию крыши. Самая низкая точка лотка должна быть выше наивысшей точки любого высвечивания, чтобы сливаемая вода выходила на крышу, а не в здание, поэтому убедитесь, что вы правильно сделали расчеты, прежде чем вырезать кирпичную кладку.

Сами поддоны для полостей обычно изготавливаются из пластика, предназначенного для сцепления друг с другом при их установке, и используются с дренажными отверстиями, устанавливаемыми в перпендикулярных (перпендикулярных стыках — вертикальных) стыках кирпичной кладки.

На рисунке показаны балки крыши, параллельные падению (скату) крыши, при необходимости они могут проходить перпендикулярно, хотя может потребоваться удвоение или увеличение размеров в зависимости от пролета. Встроенные балочные вешалки могут быть прикреплены к стене или «стеновая пластина» прикручена к стене дома и установлена ​​на другой стеновой пластине размером 4 x 2 дюйма, привязанной к внешним стенам с помощью строительных ремней.Если крышу не нужно модернизировать снаружи, может потребоваться пароизоляция между гипсокартоном и пространством крыши из-за ограниченной вентиляции и / или может быть использован гипсокартон с фольгированной (дуплексной) подложкой.

Строительный контроль должен быть в состоянии предоставить вам точную спецификацию, если это необходимо, после того, как строительный инспектор посетит участок, совет проведет свои собственные переоборудование гаража, чтобы вы даже могли попросить их копию их спецификаций в вашем районе. с целевыми значениями «u» и стандартными правилами выпуска.Всегда помните, что инспектор по строительству — ваш друг, его задача — обеспечить соответствие сборки действующим правилам, но держать их в курсе, и они будут рады появиться на сайте и ответить на ваши вопросы, а также могут иметь некоторые предложения. это сэкономит вам время и деньги. Только не спорьте с ними, они находятся в таком положении по уважительной причине, и они — люди, которые передадут работу в конце сборки, и у них есть сила, чтобы заставить вас сорвать все это и вернуться его в исходное состояние, если они недовольны…

Вы можете безопасно запросить любую часть любой спецификации и попросить их проверить что-нибудь в отношении данной ситуации, но ни при каких обстоятельствах вы не должны их расстраивать, недовольный строительный инспектор может сделать жизнь очень сложная для вас и для строителя….

Строительство гаражей в Кливленде. Постройте гараж с PLATINUM CONSTRUCTION

-ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в ЗАСТРОЙКИ ПЛАТИНОВЫХ ГАРАЖЕЙ —

дом КРУПНЕЙШЕГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в КЛИВЛЕНДЕ

• БЫСТРОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
• КАЧЕСТВО РАБОТЫ

• НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЕ ЦЕНЫ (НАШИ ЦЕНЫ НИКТО НЕ БЫВАЕТ — НИКТО !!!)

• БОЛЬШАЯ ГАРАНТИЯ 5 ЛЕТ НА ТРУД И МАТЕРИАЛ

Если вы долго думали и искали того, кто мог бы построить для вас уникальный и прочный гараж, теперь PLATINUM CONSTRUCTION в вашем распоряжении! Вот уже 15 лет мы предоставляем свои услуги жителям Огайо и можем смело сказать, что все наши клиенты довольны нами.Мы специализируемся на строительстве гаражей и каждый год строим более 200 гаражей, тем самым воплощая мечты наших клиентов в реальность!

Наши профессиональные мастера, отличающиеся своей ответственностью и креативностью, а также имеющие большой опыт работы в строительной отрасли, предоставят вам наши услуги на высоком уровне. Наши отличия — Гарантии, Надежность, Доступность. Мы преданы вам и любим свою работу!

В истории нашей компании строительство гаражей стало нашим основным направлением деятельности.Наша компания специализируется на строительстве гаража в Кливленде , и наши клиенты благодарят нас за качественную работу. У нас строим гараж по кодексу города. Эта работа стоит столько усилий и труда, и, учитывая все это, мы гордимся своей работой. Все услуги PLATINUM CONSTRUCTION лицензированы.

Мы — одна из крупнейших компаний по строительству гаражей на северо-востоке Огайо. PLATINUM CONSTRUCTION может модернизировать ваш существующий гараж или построить полностью новый гараж.Наши узкоспециализированные мастера построят гараж именно так, как вам хочется. Их многолетний опыт работы в этой сфере позволяет им построить гараж с учетом каждой детали. Мы ответственно относимся к каждому проекту, что позволяет удовлетворить желания каждого нашего клиента.

Различная конструкция гаража

Если вы хотите получить гараж постройки от PLATINUM CONSTRUCTION, вам нужно будет выбрать один из пяти типов гаражей.PLATINUM GARAGE BUILDER имеет несколько видов конструкций гаражей. Устанавливаем любую из конструкций гаража на Ваш выбор:

• Гараж с двускатной крышей — это конструкция, опирающаяся на две стены одинаковой высоты. Такие крыши имеют два ската. Торцевая часть по форме напоминает треугольник.

• Гаражная конструкция с обратной двускатной крышей — очень популярна при строительстве гаражей благодаря довольно простой технологии и высокой скорости монтажа. Конструкция односкатной крыши с прямыми скатами.Оптимальный угол наклона составляет около 45 ° — такая конструкция способна выдерживать сильные снеговые и ветровые нагрузки.

• Вальмовая конструкция гаража — это конструкция, в которой каждый из четырех лучей будет выполнен в виде равностороннего треугольника, а их вершины соединены в один центр.

Ваше доверие — наша сила!

PLATINUM CONSTRUCTION имеет хорошую репутацию и работает честно и надежно.Наша основная цель — удовлетворить клиентов. Для большей уверенности мы готовы предоставить вам отзывы наших постоянных клиентов, и таким образом вы убедитесь в нашей надежности и профессионализме.

Свяжитесь с нами по телефону PLATINUM GARAGE BUILDER

Наш контактный телефон: 216-459-0000

Позвоните нам для получения подробной информации, и мы предоставим вам лучший сервис.

Или напишите нам на [email protected]

Ждем вашего звонка!

Переоборудование гаража: полное руководство

Переоборудование гаража должно быть в вашем списке дел, если вам:

1. нужно дополнительное место в вашем доме; и
2. имеют гараж, который только собирает беспорядок.

Переоборудование гаража не только позволяет вам гораздо лучше использовать существующие квадратные метры без необходимости расширения, но и представляет собой проект, который минимально нарушает ваши жилищные условия во время работы.

Хорошая идея провести переоборудование гаража в тандеме с реконструкцией существующего первого этажа. Это позволит вам переосмыслить весь план этажа, гарантируя, что вы действительно максимально увеличите пространство, а также то, как естественный свет будет течь по новому пространству.

Еще одним преимуществом переоборудования гаража является то, что в большинстве случаев вы можете переоборудовать свой гараж, используя разрешенные права на застройку. Тем не менее, важно, чтобы вы проконсультировались с местными властями перед началом работ, поскольку они могли быть удалены или ограничены.

В этом руководстве для новичков по переоборудованию гаража объясняется все, что вам нужно знать о преобразовании гаража в пригодное для использования пространство, от затрат и строительных норм до лучших вариантов отопления и водопровода для нового помещения.

Если вы ищете вдохновение для преобразования гаража в отношении того, что вы будете делать с новым пространством после его завершения, ознакомьтесь с этими замечательными идеями преобразования гаража.

Нужно ли мне разрешение на проектирование переоборудования гаража?

Короткий ответ: , вероятно, нет.

Большинство капитальных переоборудования гаражей обычно подпадают под «Разрешенное строительство», то есть разрешение на строительство не требуется. Тем не менее, лучше всего уточнить у местных властей.

Если вы живете в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам почти наверняка понадобится разрешение на строительство. Также стоит проверить любые условия планирования, связанные с домом или гаражом при строительстве (т. Е. Гараж должен оставаться в качестве парковки) перед началом работ, поскольку необходимо будет подать заявку на снятие условий.

( БОЛЬШЕ: Каковы условия планирования?)

Во время переоборудования гаража подумайте, как работает текущий поток вашей планировки.Можно ли улучшить его или получить больше естественного света? (Изображение предоставлено Brayer Design)

Если переоборудование подпадает под «Разрешенное строительство», подача заявления на получение сертификата законного застройки (LDC) является хорошей идеей, особенно если вы планируете повторно заложить или продать дом в будущем.

Если вы переоборудуете отдельный, отдельно стоящий гараж вместо встроенного гаража, вам, возможно, придется подать заявку на изменение использования .

( БОЛЬШЕ : 20 вещей, которые вы можете делать без разрешения на планирование)

Владельцы этого дома превратили свой старый, заброшенный гараж в одноэтажный дом открытой планировки, залитый светом (Изображение предоставлено Джереми Phillips)

Сколько стоит переоборудование гаража?

Базовая переоборудование интегрированного гаража будет стоить от около 8 000 фунтов стерлингов (или 400–640 фунтов стерлингов / м²).Это меньше, чем ценность, которую вы могли бы добавить к своему дому, переоборудовав гараж, так что это тот проект, который действительно имеет большой финансовый смысл.

Прежде чем приступить к работе, обязательно ознакомьтесь с факторами, которые могут повлиять на стоимость переоборудования вашего гаража, в том числе:

• необходимо укрепить фундамент
• стены, полы или крыша в сомнительном состоянии
• высоту потолка необходимо поднять (вам нужно около 2,2-2,5 см).Высота 4 м после того, как пол будет поднят до 15 см над уровнем земли)
• Плата за проектирование
• Заявки на планирование
• Услуги инженера-строителя.

Нужен ли мне архитектор для переоборудования гаража?

Решите ли вы нанять архитектора, другого специалиста по проектированию домов или придумать дизайн самостоятельно — это личное решение, которое должно основываться на масштабе и сложности проекта.

Работа с архитектором, техником-архитектором или другим профессиональным дизайнером будет означать опытный дизайнерский вклад и идеи, о которых вы, возможно, даже не догадывались.Профессиональный дизайнер также будет иметь полезные торговые контакты и иметь опыт работы с Building Control.

Что касается платы за дизайн, рассчитывайте заплатить от 1 200 до 3 000 фунтов стерлингов, в зависимости от сложности дизайна.

Некоторые люди решают сами придумать дизайн и выполнять всю работу, которую они могут, на основе DIY — хороший вариант для тех, у кого ограниченные средства и свободное время, чтобы застрять.

Услуги хороший архитектор действительно может гарантировать, что вы максимально используете возможность переоборудовать свой гараж.В этом проекте архитектором TAKA Architects старая гаражная дверь была заменена сеткой, чтобы сделать окно на переулок для новой кухни. (Изображение предоставлено TAKA Architects)

Вы также можете использовать рекомендованного строителя — большинство хороших строителей смогут провести переоборудование гаража.

У этих компаний будет большой опыт решения любых вопросов планирования, связанных с переоборудованием гаражей, а также строительных норм.

Другой вариант — использовать специалиста по переоборудованию гаража — эти компании обычно имеют богатый опыт, но, как и в случае со всеми вышеперечисленными вариантами, обязательно просмотрите завершенные проекты и сначала поговорите с прошлыми клиентами.

Требуется ли разрешение строительных норм для переоборудования гаража?

Да, для переоборудования гаража потребуется разрешение Строительных норм.

Вы или ваш строитель должны соблюдать Строительные нормы при преобразовании пристроенного гаража в жилое пространство. Правила распространяются на различные аспекты строительства, в том числе:

• тепловые характеристики
• акустика
• пожарная безопасность
• вентиляция.

Веб-сайт LABC — действительно хорошая отправная точка для получения информации о правилах, касающихся переоборудования гаражей в Англии и Уэльсе.

В рамках этого процесса необходимо будет подать в отдел управления зданием уведомление о строительстве или заявку на полный план. Затем ваш местный отдел управления зданием зарегистрирует преобразование и проведет проверки на протяжении всего проекта, а затем выдаст окончательный сертификат по завершении.

Потребуется ли укрепление фундамента для переоборудования гаража?

Одним из ключевых элементов переоборудования гаража является блокирование проема существующей двери гаража (заполненной стеной) — возможно, добавление на его место нового окна или входной двери.

Для того, чтобы добавить стену заполнения, вам необходимо установить, продолжался ли фундамент гаража ниже этого проема и / или бетонная плита достаточна для поддержки новой стены. Для этого можно вырыть небольшую пробную яму перед бетонной плитой.

Если толщина существующей бетонной плиты составляет 200 мм или больше, этого обычно достаточно для наращивания новой кирпичной кладки.

Поговорите со своим проектировщиком, строителем или инженером-строителем, чтобы выяснить, подходит ли ваш фундамент.

Для чего вы будете использовать переоборудование гаража? Гостевая спальня — очень популярное использование, как и домашний офис — или, возможно, вы можете объединить их, как показано здесь. (Изображение предоставлено Sharps)

Есть два основных маршрута для тех, кто считает, что их существующий фундамент гаража неадекватен.

Либо необходимо вырыть фундаментную стену длиной 1 м и залить ее бетоном, либо бетонную перемычку размером 140 мм x 100 мм можно добавить в стену ниже уровня земли с обеих сторон.Затем вы можете приступить к строительству новой стены с заполнением сверху.

Популярные варианты переоборудования гаража включают домашние офисы и спортивные залы (Изображение предоставлено: Eclipse Property Solutions)

Как мне утеплить переоборудованный гараж?

Если вы хотите использовать переоборудованный гараж в качестве жилого помещения, вам необходимо обеспечить его надлежащую изоляцию.

Добавление внешней изоляции обычно не рекомендуется, поскольку, хотя это минимизирует воздействие, которое дополнительная изоляция будет оказывать на внутренние пространства, это может вызвать внешние проблемы с толщиной стен.

Самый простой метод — использовать утепленный гипсокартон , прикрепленный к деревянным балкам, которые защищены полосой гидроизоляционного слоя (DPC), помещенной между обрешеткой и стеной. В качестве альтернативы, изоляция может быть размещена между обрешетками до того, как к ним крепится огнеупорный гипсокартон.

Чтобы обеспечить комфортное пространство и соответствовать строительным нормам, ваш новый переоборудованный гараж должен иметь соответствующую изоляцию. (Изображение предоставлено Невиллом Джонсоном)

Что касается изоляции крыши, вам нужно будет посмотреть на нее, только если над гаражом уже нет места.

В противном случае:

• Для скатных крыш используйте два слоя стеганого одеяла из стекловолокна 150 мм, один между балками, другой как обычно
• Для плоских крыш обычно требуется один слой между жесткой изоляционной панелью PUR и другой внизу — пространство между балками плоской крыши, однако не может быть полностью заполнено. Сверху необходимо оставить воздушный зазор 50 мм для вентиляции. Второй слой под ним немного снизит высоту потолка. Обычно на балки плоской крыши глубиной 150 мм будет нанесено 100 мм полиуретановой изоляции между балками и 50 мм под ними.

Изоляция пола всегда отсутствует в гараже, и включение ее при переоборудовании должно быть частью проекта, когда это возможно.

Гаражные полы часто ниже пола дома, поэтому добавление гидроизоляционной мембраны (DPM), изоляции и новой стяжки вместе с окончательным напольным покрытием — хороший способ поднять уровень пола до уровня остальной части пола. твой дом.

Многие гаражи расположены рядом с существующей кухней, поэтому относительно просто использовать дополнительное пространство для создания большой кухни-столовой, залитой светом. Это Kingswood Kitchen от Brayer Design .Если вы не планируете расширять гараж, фонарь на крыше — отличный способ привлечь свет сверху. (Изображение предоставлено Brayer Design)

Вы можете использовать существующий бетонный пол в качестве основы, добавив твердый или жидкий DPM, перед укладкой слоя утеплителя сверху — строительный надзор сообщит, сколько утеплителя потребуется.

Наконец, новая стяжка залита и готова к установке вашего нового напольного покрытия. Будьте осторожны, чтобы не прикрыть существующие воздушные кирпичи.

Сейчас хорошее время подумать о включении теплых полов в переоборудование вашего гаража.

При работе с очень большими перепадами уровней пола новый подвесной деревянный пол — хорошая идея. Стремитесь создать зазор не менее 150 мм между бетоном и нижней стороной бруса, поместив изоляцию между балками с новыми вентиляционными отверстиями для вентиляции.

Сантехника и электрика в переоборудованном гараже

• Проведите тщательный осмотр водопровода и электропроводки в доме и гараже. Любая стена, которую вы планируете пробить под дверные проемы или окна, требует особого внимания.
• Найдите основные отводы воды и, если вы планируете установить унитаз, отток грунта.
• Проверьте гараж на предмет проводки в стенах и потолке.Переоборудование гаража для освещения и электрических радиаторов вызовет дополнительную нагрузку на бытовую сеть, которая имеет предохранитель на 100 ампер.

Можно установить дополнительный источник питания, стоимость которого варьируется от 500 до 20 000 фунтов стерлингов. Для этого также потребуется установка отдельного потребительского блока.

Если вы планируете установить ванную комнату в своем гараже, вам необходимо заранее обсудить свои планы со своим строителем — новые услуги нужно будет планировать с самого начала. (Изображение предоставлено: Waters Baths of Ashbourne)

Гараж можно разместить на текущем потребительском блоке. Если у него нет собственного миниатюрного автоматического выключателя (MCB), подумайте о замене потребительского блока или его модернизации.

Если гараж станет еще одной жилой комнатой в вашем доме, вероятно, будет достаточно собственного MCB. Подумайте о добавлении хотя бы одной новой 20-амперной схемы.

Электропроводку к отдельно стоящему гаражу можно провести подземным водоводом. Если это будет отдельный дом, может потребоваться новое подключение, в зависимости от вероятного энергопотребления; проконсультируйтесь с электриком.

Каковы правила пожарной безопасности при переоборудовании гаражей?

Когда дело доходит до проекта переоборудования гаража, вам нужно будет принять во внимание пожарную безопасность и правила.

«Доступ к пристроенным гаражам обычно осуществляется через дверь в коридор, что обеспечивает безопасный выход на улицу, но если вы можете войти в эту новую комнату только из другой (внешней) комнаты, это определяет ее как внутреннюю», — поясняет здание. Офицер контроля Пол Хаймерс.

«Поскольку пожар во внешней комнате может помешать вашему побегу, во внутренней комнате потребуется альтернативный путь эвакуации.Это может быть дверь или окно, и поэтому роль часто выполняет тот, кто заменяет гаражные ворота спереди. У аварийных окон есть минимальные критерии. Если ваша внутренняя комната — это кухня, ванная, гардеробная, туалет или ванная, тогда альтернативный выход не нужен ».

При частичном переоборудовании, когда только часть гаража используется в качестве жилого помещения, разделяющая их стена должна быть огнестойкой до 30 минут.

( БОЛЬШЕ : Строительные нормы, Часть B — Пожарная безопасность)

Должен ли я переоборудовать свой гараж?

Переоборудование гаража может предоставить действительно полезное дополнительное пространство, но при этом сопряженные затраты будут сопоставляться с преимуществами и повышением стоимости вашего дома. (Изображение предоставлено: Mereway Kitchens)

Хотя переоборудование гаража в большинстве случаев является отличным способом увеличить пространство и ценность вашего дома, есть определенные случаи, когда это может быть нецелесообразным вариантом или может вызвать больше проблем. что оно того стоит. Подумайте, подходит ли вам этот проект, подумав о следующем:

• Будет ли работа означать, что одна или несколько существующих комнат будут часто приходить в негодность из-за строительных работ?
• Помните, что вы несете ответственность за законность работ, выполненных на вашей собственности.Потребуются время и энергия, чтобы контролировать работу, присутствовать, чтобы позволить торговцам доступ и принимать дизайн и другие решения
• Будет ли предоставлено разрешение на строительство? Дом внесен в список или находится в обозначенном месте?
• Может ли стоимость армирования фундамента, новой крыши и т. Д. Означать, что вы платите больше, чем ожидали?

( БОЛЬШЕ : 20 гениальных способов добавить пространство и ценность вашему дому)

Обновлений гаража, которые повысят ценность вашего дома

Возможно, вы весело потираете руки, думая обо всех своих проектах, связанных с гаражом своими руками, но подождите секунду.

Некоторые ремонты на самом деле не рекомендуются, особенно если вы думаете о продаже. И если вы делаете работу специально для повышения общей справедливости в своем доме, продолжайте читать.

Мы связались с риелторами и агентами по недвижимости по всей стране, чтобы узнать, как ремонт гаража может повлиять на стоимость дома и цены при перепродаже, и мы многому научились.

Вот что вам нужно знать.

Что говорят эксперты

Сколько стоит гараж?

Гаражи оказывают значительное влияние на общую стоимость дома, — говорит Кайл Хискок, риэлтор из Рочестера, штат Нью-Йорк.Если у вас вообще нет гаража, покупатели обычно не тратят времени на то, чтобы осмотреть ваш дом, а дом без гаража, безусловно, будет продаваться дешевле, чем дом с гаражом.

На самом деле, несмотря на то, что добавлять гараж довольно дорого, продолжает Хискок, стоит подумать о добавлении, поскольку «окупаемость инвестиций может быть довольно высокой».

Хотя нет установленной суммы, которую гараж добавит в стоимости, Хискок говорит, что он «видел вычеты в отчетах об оценке отсутствия гаража в приблизительной сумме от 5 000 до 10 000 долларов.

Место вашего проживания тоже имеет значение.

Билл Гассетт, который уже почти 30 лет продает дома во Франклине, штат Массачусетс, говорит, что на северо-востоке «гаражи имеют довольно большую ценность из-за наших не по сезону суровых зим».

«Гаражи для многих необходимы, чтобы не выдерживать стихийных бедствий, когда они возвращаются домой с рукой, полной продуктов, или даже просто идя к машине и обратно», — добавляет он. «Гараж имеет чрезвычайно высокую окупаемость инвестиций в зависимости от того, где мы живем.”

А как насчет мастерской вместо гаража?

Hiscock советует домовладельцам, которые рассматривают возможность замены своего гаража мастерской или складским помещением, пересмотреть свое решение. Мастерская не только может снизить общую стоимость вашей собственности, но и удержать потенциальных покупателей от взгляда на ваш дом, когда он выставлен на продажу.

Гассетт соглашается и идет еще дальше, говоря, что просто превратить гараж на две машины в гараж на одну машину (с целью создания деревообрабатывающего цеха или складского помещения) является ошибкой.

«Этот второй отсек дорого стоит, и его изъятие почти всегда является ошибкой, за которую продавец заплатит своим кошельком, когда придет время продавать», — говорит он. «В сознании многих покупателей гараж — это не только удобство, но и необходимость».

Если вы не продаете прямо сейчас, есть обходной путь: создайте временное альтернативное пространство, а когда придет время продавать, верните его в специальный гараж.

Конечно, есть люди, которые не очень заинтересованы в окупаемости инвестиций или в том, как это может повлиять на перепродажу, — говорит чикагский брокер по недвижимости Корнелиус Кэмп.Например, он сталкивается со многими механиками, мечтающими превратить свои домашние гаражи в магазины, где они могли бы хранить инструменты и работать с автомобилями.

В подобных случаях Кэмп предполагает, что они «могут быть больше заинтересованы в том, сколько они могут получить от своего бизнеса», чем в оценке собственности.

А как насчет преобразования гаража в жилое пространство?

Риэлтор Атланты Эрика Льюис считает, что ликвидация гаража для увеличения жилой площади обычно вредит собственному капиталу и впоследствии может стоить домовладельцу во время продажи.Она посоветовала бы подумать о пристройке дома и оставить гараж как есть.

Гассетт соглашается, говоря, что потеря существующего гаража «почти всегда плохой шаг, когда дело доходит до перепродажи, поскольку люди ценят гараж больше, чем приобретение другой комнаты».

Однако, если вы просто добавляете жилое пространство поверх гаража, говорит Кэмп, «это действительно тот момент, когда вы получаете максимальную отдачу от рентабельности инвестиций. Все мы знаем, как здорово добавить в список еще одну спальню ».

Сакраменто, Калифорния, сертифицированный оценщик жилого фонда Райан Лундквист высказывает аналогичное мнение в сообщении в своем блоге.

Lundquist отвечает на комментарий читателя, говоря, что если вы планируете снести отдельно стоящий гараж и заменить его новым, со спальней и ванной наверху, это может быть отличной особенностью и, возможно, добавить ценность.

Однако есть одна оговорка, добавляет Лундквист: «Имейте в виду, что оценщики могут признать ценность пространства над гаражом, но если оно не связано напрямую с остальной жилой площадью в доме, оно не будет быть добавленными в квадратные метры дома.”

Список дел по проекту

Теперь, когда вы знаете, что эксперты думают о ремонте гаража, пора заняться своими собственными обновлениями.

Если это большой проект или проект, который изменит внешний вид вашего дома, не забудьте связаться с ассоциацией домовладельцев, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все требования закона о зонировании и строительстве.

Проект № 1: Постройте свой гараж

Если у вас нет гаража, вы можете поставить отдельный гараж за пару выходных.Используя предварительно обрезанный гараж или (еще лучше) готовый сборный гараж, вы получите все, кроме черепицы, инструментов и отделки.

У большинства поставщиков есть письменные инструкции и видео-руководства, доступные для каждого этапа строительства, который включает:

• строительство пола
• опора сонотрубки
• сборка фермы
• сборка стены
• возведение стен
• подъем крыши
• монтаж перекрытий и облицовки
• установка окон
• установка черепицы
• установка слухового окна

пр.2: Изолируйте свой гараж

Если ваш гараж не изолирован должным образом, агент по недвижимости Эрика Льюис говорит, что у вас могут возникнуть проблемы, когда вы захотите продать. Кэмп в Чикаго соглашается:

«Поскольку я приехал с юга, я точно знаю, что утепленный гараж — определенно хороший аргумент. На юге многие люди участвуют во многих проектах DIY. Утепленный гараж позволяет вам работать над этими проектами, несмотря на погодные условия ».

Вы можете сэкономить до 2000 долларов, если утепляете гараж самостоятельно.Убедитесь, что у утеплителя, который вы покупаете, правильный коэффициент сопротивления R-value и что он обрезан до нужной толщины. У Североамериканской ассоциации производителей изоляции есть инструкции по установке, которым вы можете следовать в зависимости от типа изоляции, которую вы покупаете.

Шеннон на House-Improvements.com дает этой работе оценку сложности 3 из 12. Вам понадобятся следующие материалы:

• Универсальный нож
• острые лезвия
• рулетка
• прямая кромка (4 ‘)
• стремянка

Он добавляет, что в случае пристроенных гаражей с « бонус », он бы порекомендовал аэрозольную пену, потому что она« очень и очень хорошо справляется с выбросами CO2 и холодными помещениями.”

В своем видео ниже Шеннон демонстрирует, как установить изоляцию из стекловолокна и пароизоляцию.

Проект № 3: Добавьте комнату над существующим гаражом

Это может быть большой или простой проект, в зависимости от того, насколько укомплектован ваш гараж с точки зрения изоляции и HVAC (отопления, вентиляции и кондиционирования). Вам понадобится электрическая проводка и, возможно, водопровод.

Дебора Снунан из This Old House говорит, что при надстройке над гаражом нужно учесть шесть шагов:

1. Обуздание: думайте снаружи внутрь.
2. Убедитесь, что конструкция допускает добавление. Попросите гараж проверить на несущую способность и адекватность фундамента.
3. Обеспечьте пожаробезопасность, используя огнестойкий гипсокартон толщиной 5/8 дюйма.
4. Утеплитель.
5. Подумайте, куда поставить сантехнику.
6. Воздействие на прилегающие помещения: «Вам необходимо получить доступ к новому пространству изнутри, что обычно требует перенастройки существующих комнат и установки коридора», — говорит Снунан.

№ пр.4: Добавьте чердак для хранения в существующий гараж

Тим Картер из Ask The Builder говорит, что склад пиломатериалов с полным спектром услуг должен иметь все необходимое для строительства чердака. На постройку своего чердака у него ушел день, и он подошел к нему, как и к любому проекту внешней террасы.

Убедитесь, что вы используете гвозди для подвешивания балок, а не кровельные гвозди при прикреплении подвесов балок к балкам и балочной доске. После того, как вы собрали материалы, выполните следующие действия:

1. Определите высоту своего чердака.
2. Прикрепите бухгалтерскую доску к задней стене.
3. Поместите балки на 16 дюймов по центру.
4. Поместите балку из одного переднего угла в другой.
5. Используйте опорные стойки для соединения с полом.

Обратите внимание, что это не подвесной чердак, а тот, в котором используются стойки 4 × 4, которые переносят нагрузку чердака на пол. Картер использует этот подход, потому что, по его словам, «существует вероятность того, что конструкция крыши не была рассчитана на эти сосредоточенные нагрузки».

№ пр.5: Сделайте ваш гаражный пол противоскользящим

Хотя противоскользящий пол в гараже не обязательно может повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже, это хорошая дополнительная функция безопасности, которую вы можете иметь для себя и остальных членов семьи, и это не так. Мне больно указывать на это вашему агенту по недвижимости.

«Есть два способа создать противоскользящие поверхности», — говорит Билл Палмер из Concrete Network. Вы можете либо

1. текстурировать сам бетон, либо
2. добавить какой-нибудь зернистый материал на поверхность пола.

Последнее может быть выполнено несколькими способами. «Смешайте зернистый материал с герметиком перед его нанесением; положить фактурную накладку; или наклеить на поверхность клейкую ленту », — пишет он.

Проект № 6: Изолировать существующую гаражную дверь

Гаражная дверь, как правило, является самым большим неизолированным пространством в большинстве домов. Комплекты для изоляции гаражных ворот доступны в большинстве магазинов товаров для дома, они довольно недорогие, и если вы получите такой, как Insulfoam, его пенопласт на 100% пригоден для вторичной переработки.

Для установки вам потребуются:

• универсальный нож с прямым лезвием
• рулетка
• защитные очки

Выполните следующие действия:

• Измерьте ширину двери между вертикальными направляющими. .
• Частично отрежьте каждую изоляционную панель по длине.
• Разорвите изоляцию в месте разреза.
• Вставьте излишек изоляции за вертикальные направляющие двери.
• Вставьте изоляционную панель между горизонтальными направляющими двери.

Установка проста и занимает менее часа, как показано в этом видео:

Проект № 7: Новые гаражные ворота

Согласно данным Doortec Garage Doors в Оклахоме: «Гаражные ворота могут составлять до 30 процентов внешней части дома, которая видна с улицы. Стиль, цвет и состояние двери имеют большое влияние на общий внешний вид и сдержанную привлекательность дома ».

Дело не только в ограничении апелляции.Сайт инвестиционного образования Investopedia подсчитал, что «новая гаражная дверь приносит 88,4% рентабельности инвестиций».

Несмотря на то, что гаражные ворота большие и тяжелые, замена старых секционных ворот на новые может быть делом «сделай сам», — говорит Дон Вандерворт, — «если вы достаточно хорошо разбираетесь в задачах своими руками». Если вы хотите сэкономить, следуйте пошаговым инструкциям на сайте HomeTips.com в дополнение к тем, которые вы получаете с дверным комплектом от производителя.

Если ваши существующие гаражные ворота просто нуждаются в небольшом ремонте, мы рассмотрели это в последнем абзаце нашего поста.

Проект № 8: Поместите отличное освещение в свой гараж

Мы также говорили о светильниках Big Ass в предыдущем посте. Они предлагают светильник под названием «Самый большой, самый плохой, самый яркий гаражный свет», он оснащен светодиодом мощностью 122 Вт, который работает до 150 000 часов и обеспечивает яркость в 13 000 люмен. Когда вам действительно нужно пролить свет на свой гараж, это может помочь.

В случае освещения общего назначения, традиционные люминесцентные светильники (или более новые компактные), безусловно, подходят с точки зрения освещения, а ламповые люминесцентные лампы могут быть равномерно распределены по всему гаражу.

Если вы планируете перемонтировать или обновить проводку, обратитесь к сертифицированному электрику, чтобы соблюдались все нормы и стандарты безопасности.

Проект № 9: Солнечная крыша для вашего гаража

Если вы установите солнечные панели на крыше гаража, вам может вообще не понадобиться какой-либо другой источник энергии. Пару лет назад, как пишет Кимберли Мок из TreeHugger, студенты колледжа Грин-Маунтин в Вермонте превратили гараж на школьной ферме в «обшитую солнечными панелями электростанцию ​​для зарядки электромобилей со встроенной мини-теплицей».”

На скатной крыше размещалось шестнадцать солнечных панелей мощностью 3,86 киловатт, вырабатывающих достаточно энергии для зарядки электромобиля и оптимизации его работы в холодную погоду.

Другой дизайнерской инициативой было использование стекловолокна для создания «пассивной солнечной стены, ориентированной на юг». Это дополнение позволяет растениям прорастать ранней весной, когда на улице еще может лежать снег.

Если вы дооснастите всю крышу гаража солнечными батареями, вы получите достаточно электроэнергии для полной зарядки автомобильного аккумулятора.Когда Эрин Мэсси написала эту статью в 2012 году в Medill Reports, она оценила стоимость установки модернизации солнечной энергии в гараже на две машины примерно в 23000 долларов (и это было тогда, когда домашние солнечные панели были дороже, чем сегодня). Изрядная сумма, но, по ее оценкам, газ окупится примерно за три года, так что после этого солнечная энергия станет бесплатной.

Солнечные батареи на крышах гаражей предназначены не только для питания автомобилей. У подрядчика по благоустройству дома и телеведущего Майка Холмса есть гараж с двумя автомобильными подъемниками.Теперь он полностью отключен от сети, используя 40 солнечных батарей на крыше своего гаража в качестве единственного источника энергии.

Проект № 10: Или, может быть, вместо зеленой крыши

Покрытие части крыши гаража (или всей ее) растительностью дает несколько преимуществ:

• Это обеспечивает дополнительную изоляцию.
• Это снижает потребление энергии и связанные с этим расходы.
• Помогает управлять ливневым стоком.

Чтобы оживить крышу, нужно убедиться, что она водонепроницаема.Подойдут, например, гаражи с битумной черепицей. Также можно использовать резиновые прокладки, которые быстро устанавливаются.

Следующие слои предназначены для дренажа, удержания воды и фильтрации с слоем почвы сверху. Затем добавляются растения, выбираемые по глубине почвы. Например, суккуленты, как правило, лучше растут на мелкой почве, чем полевые цветы или овощи.

Эко-крыши — понятие не новое. Роб Харрисон из Harrison Architects в Сиэтле построил свой собственный путь еще в 2003 году. Его сообщение в блоге служит отличным руководством для тех, кто хочет стать экологичным.

Проект № 11: Новая подъездная дорожка для этого великолепного гаража

Если ваша подъездная дорожка треснула и рушится, вероятно, пришло время переделать. Как и гаражные ворота, подъездная дорожка — это большая деталь перед вашим домом, которая способствует сдерживанию привлекательности. Новая подъездная дорога улучшит общий вид всей собственности.

Установка подъездной дороги с асфальтовым покрытием не является самостоятельным проектом для большинства людей, но знание необходимых шагов может помочь вам выбрать правильного подрядчика и убедиться, что работа выполняется должным образом.Семейный разнорабочий пишет, что на самом деле процесс довольно прост:

1. Удалите старую подъездную дорожку и осмотрите основание.
2. Долейте базу, компактно и дайте ей постоять минимум неделю.
3. Уложить асфальт.

Если вы живете в северном климате, вы можете установить лучистую систему снеготаяния, такую ​​как те, что описаны в Warmzone. Эти системы достаточно просты в установке для амбициозных мастеров своими руками, хотя важно, чтобы электромонтаж выполнял квалифицированный электрик.Системы также считаются достаточно прочными, чтобы выдерживать асфальт и заливку бетона, и работают как с электрическими, так и с жидкостными (вода с антифризом) технологиями лучистого тепла.

Итог: лопатой больше нет.

Хотя система снеготаяния стоит недешево (вам нужно вырвать старую подъездную дорожку и установить новую вместе с системой), эта функция, безусловно, будет привлекательной для покупателей жилья. В недатированной статье Маркус Пикетт из Home Advisor оценивает ориентировочную цифру почти в 9000 долларов на всю работу.

Проект № 12: Новые ворота для вашего проезда

Ворота для проезда обеспечивают безопасность и в то же время могут быть привлекательными. Один поставщик утверждает, что автоматические ворота могут повысить стоимость вашего дома на 5 процентов.

Это можно сделать своими руками — самое сложное — выкопать ямы для столбов. Amazing Gates, компания, которая продает и устанавливает ворота, предлагает обучающие видеоролики и 10 советов по лучшей установке ворот на подъездных путях для домашних мастеров.

Дополнительные советы по установке ворот своими руками можно найти в разделе «Домашнее строительство» Руководства по развлечениям.

Изображения: wolfields, Demi Kwant, stevepb, MinkS, Ron Porter

Переоборудование гаража: с чего начать?

Когда мы входим во второй запрет, переоборудование гаражей продолжает оставаться привлекательным вариантом для домовладельцев. Они не только являются простым и экономичным способом создания пригодного для жизни пространства, но также могут добавить до 20% стоимости вашего дома.

Стоит ли переоборудовать гараж?

Почти половина из нас использует гараж для хранения хлама, а не машин. Исследование, проведенное RAC Home Insurance, показало, что четверо из 10 из нас больше не могут ставить свои машины в гараж из-за большого количества беспорядка.

Если ваш гараж представляет собой бесполезное пространство, где вы просто накапливаете хлам, то превращение его в полезную комнату может улучшить то, как вы используете свой дом, а также повысить ценность. По оценкам Virgin Money, превращение вашего гаража в спальню с отдельной ванной комнатой может увеличить стоимость вашего дома на 20%.

Учитывая, что средняя переоборудование гаража стоит около 6000 фунтов стерлингов, это экономичный способ увеличения жилой площади.

Сколько стоит переоборудование гаража?

Переоборудование гаража — это относительно недорогой способ увеличения жилой площади. Это потому, что, в отличие от пристройки, вам не нужно платить за закладку нового фундамента или строительство новых стен. В вашем гараже тоже может быть электричество.

Несколько строителей и архитекторов, с которыми мы беседовали, оценили стоимость преобразования среднего гаража в пригодную для проживания комнату в размере от 5 000 до 7 000 фунтов стерлингов.Однако эта стоимость может увеличиться, если потребуются структурные изменения, потребуется установка водопровода или коммунальных услуг.

Найдите местного специалиста по переоборудованию гаража с помощью нашего онлайн-инструмента поиска на базе Checkatrade. Просто введите «преобразование гаража» в раскрывающееся поле и почтовый индекс, чтобы найти человека, с которым вы можете поговорить о своем проекте.

Другие факторы, которые могут повлиять на стоимость переоборудования вашего гаража

• Нужно ли укреплять фундамент
• Если необходимо отремонтировать стены, пол или крышу.Может быть дешевле снести ваш гараж и начать заново, если он находится в особенно плохом состоянии.
• Если необходимо поднять высоту потолка — вам потребуется около 2,2–2,4 м высоты, если пол будет на 15 см выше внешнего уровня земли.
• Если вы пользуетесь услугами архитектора или дизайнера
• Приложения для планирования
• Если вам нужен инженер-строитель

Нужно ли мне разрешение на строительство для переоборудования гаража?

Большинство переоборудования гаражей может быть завершено при наличии разрешенных прав на застройку, особенно если вы не планируете изменять структуру здания.Но вы должны убедиться, что к гаражу нет никаких условий планирования — например, что он должен оставаться в качестве парковки. Вы можете сделать это, проверив документы на собственность.

Если вы перестраиваете отдельно стоящий гараж, вам, возможно, придется подать заявление о смене его использования.

Здесь, в Союзе домовладельцев, мы рекомендуем вам проконсультироваться с местным органом планирования, чтобы убедиться, что переоборудование вашего гаража находится в рамках разрешенной застройки.

Если ваш дом указан в списке или вы живете в заповедной зоне, то весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на строительство, прежде чем вы сможете переоборудовать свой гараж.В этом случае мы рекомендуем провести неофициальную встречу с вашим местным специалистом по планированию перед подачей заявления.

Узнайте больше из нашего руководства по получению разрешения на строительство.

Строительные нормы и правила для переоборудования гаражей

Переоборудование гаража классифицируется как «изменение использования», поэтому для этого потребуется разрешение строительных норм.

Чтобы соответствовать строительным нормам, переоборудование гаража должно:

• Быть структурно прочным
• Имейте гидроизоляцию
• Имеют изоляцию стен, пола и чердака, что снижает энергопотребление.
• Проверили всю электротехнику на безопасность
• Быть влагозащищенным, с хорошей вентиляцией
• Противопожарные и имеют пути эвакуации

Поскольку для вашего проекта потребуется одобрение строительных норм, вам необходимо уведомить местный совет, прежде чем вы начнете, отправив уведомление о строительстве или заявку на полный план — в зависимости от того, нужно ли вам разрешение на строительство или нет.

После завершения переоборудования гаража инспектор по строительству приедет для проверки окон, дверей, противопожарных мер и фундамента перед выдачей сертификата о завершении.

Проектирование переоборудования гаража

Вы можете сами спроектировать переоборудование гаража. Но есть и другие варианты. Вы можете использовать архитектора или архитектурного дизайнера, чей опыт означает, что они могут придумывать идеи, которые вы не реализовали там, где это возможно.

Найдите местного архитектора, который поможет вам разработать ваш проект

В качестве альтернативы хороший строитель должен уметь спланировать и провести простую переоборудование гаража. Или вы можете выбрать компанию, которая специализируется на переоборудовании гаражей. Они будут иметь опыт решения вопросов планирования и строительных норм, относящихся к переоборудованию гаражей. Вы можете найти фирму с помощью нашего бесплатного сервиса Checkatrade. Просто введите «преобразование гаража» в торговую марку, свой почтовый индекс, и вам будут показаны местные фирмы с отзывами и контактными данными.

Ключ работает при переоборудовании гаража

1. Убедитесь, что стены и крыша в хорошем состоянии.

2. Плита перекрытия — существующий пол может потребоваться выровнять, сделать гидроизоляцию и утеплить.

3. Заполнение двери — в большинстве случаев переоборудование гаража просто замуровывает дверь кирпича.

4. Утепление стен

5. Изоляция кровли

6. Окна и двери

7. Отопление и электричество

Изоляция переоборудованного гаража

Важно, чтобы ваша новая комната была теплой и энергоэффективной.Для соответствия строительным нормам потребуется изоляция.

Самый простой способ утеплить стены — это прикрепить утепленный гипсокартон к деревянным балкам над гидроизоляционным слоем.

Гаражные полы обычно ниже, чем пол в основном доме, поэтому у вас должна быть возможность добавить влагонепроницаемую мембрану, изоляцию и новую стяжку, а также напольное покрытие, и в итоге выровняться с остальной частью дома.

Переоборудование гаража своими руками

Есть возможность спланировать и переоборудовать свой гараж самостоятельно.Это может быть хорошим вариантом, если у вас небольшой бюджет и вы хорошо разбираетесь в домашнем хозяйстве. Просто имейте в виду, что ваша работа будет проверена инспектором здания, и если она не соответствует строительным нормам, вам придется исправить ее за свой счет.

Какая страховка мне нужна при переоборудовании гаража?

Если вы пользуетесь услугами строителя, у него должна быть собственная страховка для покрытия строительного проекта. Перед началом работы убедитесь, что у них есть страхование профессиональной ответственности.

Вам также нужно будет проинформировать свою страховую компанию, прежде чем начинать переоборудование гаража. Крупные строительные работы могут привести к аннулированию страховки жилья, поэтому стоит проверить. Возможно, вам придется оформить дополнительную страховку у специалиста во время работы, если ваш домашний страховщик не защитит вас.

Получите сегодня расценки на страхование жилья от наших партнеров в A-Plan Insurance

После завершения конвертации снова свяжитесь со своей страховой компанией. Работа могла увеличить стоимость восстановления вашего дома, что означает, что ваши страховые взносы могут вырасти.

Переоборудование отдельно стоящего гаража

Если ваш гараж отдельный, это может быть большая работа, чем переоборудование встроенного гаража. Для начала вам нужно будет подать заявление об изменении использования в местный орган планирования.

Вам также необходимо будет учесть дополнительные расходы, такие как укрепление фундамента, который может оказаться недостаточно прочным для того, что вы планируете. Возможно, вам также придется учитывать такие расходы, как подключение к дому электричества и водопровода.

Недостатки переоборудования гаража

Преимущества преобразования вашего гаража очевидны.Вы можете повысить ценность своего дома, получить ценное жизненное пространство и, возможно, продлить время, которое вы можете провести в своем нынешнем доме. И все это по относительно невысокой цене по сравнению со стоимостью пристройки.