Что такое таунхаус: Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Содержание

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюсы и минусы дуплекса

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

Преимущества дуплекса

👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.

👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.

👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.

👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.

👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

Недостатки дуплекса

👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.

👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.

Таунхаус: что это такое, виды, преимущества и недостатки, как выглядит внутри

У каждого, кто ищет новую недвижимость, существуют определенные представления об идеальном жилье. Чаще всего оно заключается в гармоничном сочетании простора частного дома и удобств городской квартиры.

Данному пожеланию полностью отвечает Townhouse – сравнительно новый вид жилой недвижимости, набирающий популярность.

Застройщики быстро отметили для себя интерес к таким жилым постройкам. Они быстро находят покупателя, ценящего комфорт, уединение, спокойствие, поэтому выгодны для проектирования и строительства.

Но не все потребители уже знакомы с таким понятием, как Town house, и информация о зданиях данного вида будет полезной для тех, кто находится в поиске недвижимости или только планирует покупку в будущем. Что представляет собой таунхаус, чем отличается от квартиры, студии, дома. Есть ли недостатки у данного вида недвижимости?

Особенности

Что это такое таунхаус, почему стал популярным такой вид жилых построек? Даже сам перевод этого слова с английского – «дом в городе» &#8212, дает вполне определенное разъяснение особенностей постройки. Таким словом обозначает дом малой этажности на несколько квартир.

ВНИМАНИЕ! Каждая квартира должна иметь свой вход, отдельный.

В недвижимости понятие малоэтажной жилой постройки существует уже давно. Но раньше квартиры имели выход в подъезд, что исключает такой важный нюанс, как уединение, обособленность.

А таунхаус имеет не только вход отдельный, но и свою дорожку, небольшой участок перед домом, гараж. Только такие жилые постройки, квартира или дом, расположены в стык друг к другу, у них общая крыша, фундамент, другие элементы здания.

  • Как выглядит дом с несколькими отдельными квартирами, показывают с объектом таунхаусы фото. Нужно вспомнить, что и обычные частные дома иногда строятся сразу на две отдельные семьи родственников, с отдельными входами. Квартир в жилом малоэтажном доме может быть несколько – две, три, четыре.
  • Располагаются, чаще всего, таунхаусы на окраине города. Ведь для чувства отдельного частного дома важна еще и атмосфера уединенности, тишины, спокойствия. Но возможно расположение постройки и в центре населенного пункта.
  • Квартира в таком доме обычно располагается на нескольких уровнях, что еще больше делает ее похожей на индивидуальный дом. Возможно наличие подвала или технического цокольного этажа, чердака.
  • Покупатели такой квартиры могут почувствовать себя собственником отдельного дома. Но все же некоторые вопросы по эксплуатации и обслуживанию дома нужно будет решать совместно.
  • Важно знать, как насчитывается оплата за коммунальные услуги. Дом часто подключается к городским централизованным сетям. В то же время к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли. За него нужно платить и за ним нужно ухаживать, содержать в чистоте, в порядке.
  • Выглядит таунхаус стильно, уютно. Это новые постройки, поэтому при их возведении используются разнообразные виды отделки, что позволяет придать индивидуальный вид каждому дому.

Преимущества и недостатки

Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у таунхауса все же много преимуществ перед стандартными вариантами:

  1. Состоит таунхаус из небольшого количества квартир. Это обеспечит спокойную, доброжелательную атмосферу соседства.
  2. Квартиры располагаются обычно в пригороде, в зеленой зоне, где есть все условия для уединенного отдыха в живописном окружении.
  3. Дома такого вида новые, современные. Они обладают самыми технологичными инженерными сетями, имеют просторную площадь, отличную планировку. Строительство производится по проектам лучших профессионалов, которые учитывают самые актуальные требования к жилому пространству.
  4. Отдельный вход и небольшой участок перед домом – также неоспоримое преимущество. Можно создать зеленый газон под окнами или пышный цветник, поставить удобную скамейку и даже устроить фонтанчик или игровую площадку.
  5. Жилье сразу сдается с металлопластиковыми окнами, часто – с индивидуальным отоплением. Значит, в таком жилье всегда тепло, уютно. Отличается жилье и наличием других современных удобств.

Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценят родители, ведь дети уже имеют безопасную и закрытую площадку для игр на свежем воздухе.  Описание таунхауса можно еще продолжать, преимуществ у него много. Строители предлагают различную планировку внутри квартиры, можно выбрать тот вариант, который подходит определенной семье.

Застройщики, риэлторы рассказывают все о таунхаусе только в положительном ключе, чтобы привлечь покупателя. Но и так становится понятно, что жилье имеет много преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и недостатки такой недвижимости, о них должны подумать те, кто выбирает жилье для себя, семьи.

С какими проблемами могут столкнуться жильцы таунхауса?

  • Хотя вход в квартиру и отдельный, но соседи все же присутствуют.
  • Такие виды недвижимости, как таунхаус, располагаются обычно на окраинах города, в пригородных поселках. И не всегда такие районы обеспечены развитой инфраструктурой, транспортом. Здесь еще может быть не построена школа или поликлиника.

Со временем, обязательно, район станет более развитым, ведь количество жителей городов растет, населенные пункты активно развиваются. Но в первое время от таунхауса до центра города придется добираться или своим автомобилем или редким городским транспортом.

Законодательство

Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхуса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.

В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.

Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. А при строительстве таунхауса земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.

По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» &#8212, часть единого здания. Если застройщик используется схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому.

Также используется принцип долевой собственности за участок. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.

На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей

ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры нужно поинтересоваться, на чьей земле возведен таунхаус.

Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на ней многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.

Земля вокруг

Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная с по принципу долевой собственности.

Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя, только индивидуальный.

При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на строительные работы должно быть разрешение

ВАЖНО! Нужно проверить данные моменты у застройщика.

При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.

Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории под ИЖС. Но при этом обязательно соблюдение нескольких требований:

  1. Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
  2. В доме не должно быть общего подвала.
  3. Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
  4. Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).

Что нужно знать

Такой вид жилья обладает многими преимущественными характеристиками. Квартира стоит дешевле отдельного дома с таким же расположением, комфортом, но имеет многие его свойства – отдельный вход, большую площадь. Небольшой участок у входа. Поэтому покупка недвижимости в таунхаусе – решение выгодное и перспективное. Только стоит перед подписанием документов сделать пару проверок:

  • Рекомендуется познакомиться с разрешением на ведение строительных работ по возведению данного объекта. Застройщик не имеет права отказать потенциальному покупателю в таком знакомстве с бумагами.
  • Следует выяснить, земля какой категории выделена по строительство, как она оформлена, как будут регистрироваться отдельные участка для каждой квартиры. Также у застройщика нужно потребовать свидетельство о праве на участок земли. В кадастровом паспорте на землю должно быть указано разрешение на проведение строительных работ.
  • Чтобы не иметь проблем до покупки и после нее, лучше проконсультироваться с юристом, опытным в данной сфере, риэлтором, который занимается продажей квартир в таунхаусе. Квартира в таунхаусе должна быть обозначена именно как «квартира» или «дом блокированной застройки».
  • Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи. Подписывать его стоит только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими документами.

Английское название дома говорит и о том, что впервые такой тип постройки возник в Великобритании (19-ый век). Таунхаусом обозначали построенные рядом резиденции для аристократов.

В конце 20-го века такие строения появились и в поселках неподалеку от Москвы. Они быстро стали популярными, модными. Соответственно возрастала и цена квадратного метра такого жилья. Городским жителям таунхаус привлекателен теми чертами, которые свойственны и индивидуальному дому.

Загрузка…

Коттедж: что это такое, определение, типы, отличия и в чем разница от дома

Некоторые люди хвастаются тем, что они владеют загородным коттеджем. При этом большинство из них не знает, что значит слово «коттедж» и слово «дом». И в чем разница между этими двумя определениями? Да и важна ли она вообще? Однако между домом и коттеджем разница есть, и существенная.

Люди, ценящие свободу и спокойствие, всегда предпочтут загородный дом городской квартире. Плюсов множество – отсутствие шумных соседей, возможность самому шуметь сколько угодно, автономные, не зависящие от ЖЕКа коммуникации, и т.д. Одним словом, преимуществ у частного дома перед квартирой очень много.

Есть и недостатки – например, более высокая, по сравнению с квартирой, стоимость загородного дома. Эксплуатация частного жилья тоже обходится дороже, в первую очередь из-за большой площади.

Достаточно много людей игнорируют вторичный рынок жилья и предпочитают покупать земельный участок, после чего строить на нем жилье, с учетом своих вкусов, предпочтений и финансовых возможностей.

Перед тем как планировать проект будущего жилья, которое будет строиться на приобретенном участке, нужно учитывать такие моменты, как предполагаемая площадь, количество жильцов, уровень комфорта, и т.д. Все эти вопросы решаются еще до начала строительства и позволяют определиться, что именно строить – дом или коттедж.

Дом

Для определения категории здания нужно иметь представление о том, как выглядят коттедж и дом. Если верить профессиональным архитекторам, то частный дом – жилое здание, находящееся на определенном участке земли.

Некоторые словари трактуют слово «дом» как этническую или аристократическую группу. Как видим, у слова «дом» может быть несколько значений, все зависит только от контекста.

Например, если человек говорит «я нахожусь дома», это вовсе не означает, что в данный момент он находится в отдельно стоящем здании. Это может быть и квартира.

Грубо говоря, под понятие «дом» попадает и пещера, и шалаш из веток. Понятие «дом» в современном строительстве подразумевает жилые и нежилые постройки. Синонимы – особняк, поместье, усадьба.

Дом может представлять из себя строение разных габаритов, с коммуникациями или без, располагаться в поселке или стоящее отдельно. Для возведения домов используют кирпич, дерево, бетон и другие стройматериалы.

Коттедж

Коттедж &#8212, жилое строение, имеющее один или два этажа (второй этаж мансардного типа). Коттедж в своем классическом варианте имеет только две комнаты – переднюю и заднюю. Предназначается для проживания семьи из нескольких человек.

ВНИМАНИЕ! Чаще всего коттеджи строят в границах поселка, и очень редко отдельно.

В классическом коттедже спальня располагается на втором этаже, на первом этаже находится гостиная и кухня. Существует также понятие «русский коттедж». Это здание коттеджного типа, более крупное по сравнению с английским, классическим коттеджем. Оно может иметь много помещений на нескольких этажах.

Для возведения русского коттеджа используются разные стройматериалы, в основном кирпич, иногда газобетон, как легкий и экономически более выгодный материал. Как видно, в целом дом и коттедж имеют не очень много отличий. Для более точного определения нужно подробно изучить все отличия.

Отличия

Первое и главное отличие коттеджа от дома – площадь. Если здание имеет площадь более 100 кв. м., его уже можно определять как коттедж. Здание площадью более 500 м. кв. называют усадьбой, а под определение виллы или особняка попадают строения от 1000 кв.м. и больше.

ВНИМАНИЕ! Международная терминология определяет коттедж, как здание, предназначенное для сдачи в аренду.

В Англии, например, коттеджи сдают в аренду, а в основном доме живут хозяева. Основной дом лучше благоустроен, и, как правило, отличается от коттеджа коммуникациями. Важное отличие дома состоит в том, что он может располагаться в любом подходящем месте – хоть на лесной поляне, хоть среди поля, в горах, или среди городских небоскребов.

С коттеджами дело обстоит немного сложнее, так как этот вид постройки должен соседствовать с себе подобными. Часто можно встретить уютный коттеджный поселок, раскинувшийся неподалеку от города, чтобы жителям было удобно добираться в город по делам или на работу.

Коттедж – здание довольно внушительных габаритов, и его содержание может позволить себе далеко не каждый. Владельцы чаще всего обеспеченные люди, могущие позволить себе не только добротный дом, но и большую ухоженную приусадебную территорию. Продуманный красивый ландшафт – практически неотъемлемый атрибут этого типа зданий.

Однако и небольшое частное домовладение может иметь ухоженную придомовую территорию. Но в сравнении с коттеджем выглядит она куда более скромно, и чаще всего оформляется не профессионалами, а самими хозяевами дома. Очень часто вместо искусственного водоема и альпийской горки на территории дома наблюдаются обычные клумбы или грядки с овощами.

С юридической точки зрения

  • Коттедж можно отнести к типу жилых домов дачного типа. Часто в них живут только в теплое время года. Однако это не обязательно – в коттедже можно проживать и круглый год.
  • Дом всегда имеет собственный почтовый адрес. У коттеджа его может и не быть, так как для получения почтового адреса необходимо получить соответствующее разрешение.
  • Покупая дом, можно использовать материнский капитал. При покупке коттеджа это не всегда возможно.

Технические характеристики

  1. Площадь частного домовладения составляет 100 кв. м. максимум, площадь коттеджа – от 100 до 500 кв.м.
  2. Дом может не иметь коммуникаций – электричества, водопровода, канализации. Коттедж должен быть обязательно оборудован всеми линиями обеспечения для минимально комфортного уровня жизни.
  3. Дом может быть расположен в любом подходящем месте и не иметь по соседству зданий такого же типа. Коттеджи строят только среди таких же по типу зданий.
  4. У коттеджа обязательно должен быть ухоженный приусадебный участок. Владельцы частного дома обустраивают придомовую территорию, исходя из своих желаний и потребностей.

При разработке проекта жилья, его по умолчанию всегда называют домом.

Виды

Говоря о типах, в первую очередь имеют в виду материал, из которого построено здание. Сегодня основными материалами для их возведения  являются: кирпич, камень дерево, каркас. Рассмотрим их подробнее.

Кирпичный

Хороший вариант, если планируется построить жилье для нескольких поколений. Из кирпича можно построить дом, в котором будут учтены потребности всех домочадцев, теплый и долговечный. Минимальный срок службы кирпичного здания, если оно было построено на хорошем фундаменте и с учетом всех требований, составляет от 100 лет.

Каменный

Как выглядит дом из настоящего камня, сегодня мало кто знает. Это не удивительно, так как настоящий камень сегодня используется для строительства стен крайне редко.

Чаще его заменяют, так называемым, искусственным камнем. Этот материал имеет похожие характеристики. Его изготавливают из вспененного бетона. Он крепкий, долговечный и «теплый». Внутри коттеджа из искусственного камня постоянно поддерживается оптимальный микроклимат.

Деревянный

Вариантов материала для стен несколько: обычное бревно, оцилиндрованное бревно, брус, клееный брус. Дерево является традиционным строительным материалом &#8212, экологичным, «дышащим» и теплым. Однако к деревянному зданию предъявляются особые требования: стены должны быть обработаны антисептиком и противопожарной пропиткой, проводка проложена в специальной изоляции, и т.д.

Но результат того стоит – в коттедже из дерева жить чрезвычайно комфортно , так как дерево создает свою непередаваемую уютную атмосферу.

Каркасный

Один из самых быстрых и дешевых вариантов. Для такого здания не требуется крепкий фундамент, что уже ускоряет и удешевляет строительство. Для каркаса используют твердые породы древесины, для стен – панели разных типов. Каркасный коттедж можно построить за несколько месяцев и сразу же заселяться.

Таунхаус

Такой тип жилья как таунхаус для наших соотечественников стал доступным сравнительно недавно. Что собой представляет понятие «таунхаус», какие отличия этого типа жилья от коттеджа?

ВАЖНО! Таунхаус похож одновременно и на квартиру, и на коттедж, это что-то среднее.

Но есть много моментов, которые отличают таунхаус от прочих типов жилья. В первую очередь, это уникальный тип застройки. Отличия таунхауса от квартиры:

  • Гараж «за стеной» &#8212, экономия времени.
  • Есть приусадебный участок, который можно обустроить по желанию.
  • Хорошая экология – таунхаусы строят далеко от промышленных предприятий.
  • Инфраструктура таунхаусов несколько хуже городской.
  • Таунхаусы обычно охраняют, они имеют более высокий уровень безопасности по сравнению с квартирой.

Как видим, у таунхауса с коттеджем есть много общего: наличие приусадебного участка, отдельный вход, гараж. Но есть и ряд отличий:

  1. Приусадебный участок таунхауса меньше, чем у коттеджа.
  2. Таунхаус стоит дешевле чем коттедж. Даже если оба здания расположены в одном районе, их стоимость может сильно различаться.
  3. Плата за коммунальные услуги в таунхаусе меньше чем в коттедже.

Подводя итог всему вышесказанному, можно отметить, что современное строительство не предполагает строгих и четких различий между домом и коттеджем. Например, если вы будете заказывать строителям коттедж, у вас обязательно поинтересуются, какой именно коттедж вам нужен.

Однозначно можно утверждать одно: частный дом всегда немного компактнее, скромнее и проще коттеджа. Кроме этого, коттедж требует много места для обустройства приусадебного участка. Этот важный момент необходимо учитывать еще при выборе земельного участка под застройку.

Загрузка…

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку — Недвижимость

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

  • Большая площадь квартир
  • Малоэтажность
  • Земельный участок, поделенный между квартирами
  • Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

  • Наличием соседей за стеной
  • Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

  • Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
  • Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
  • Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
  • Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 
  • Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
  • Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

  • Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
  • Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
  • Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
  • Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.

В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.

В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

  • Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
  • Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
  • Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

  • Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
  • Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
  • Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки

Что такое таунхаус

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и
новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства
появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств
является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей
стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы — история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус,
то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В
основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владели
многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь
возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в
столице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев
Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние
резиденции — таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские
привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться
под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе
подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных
объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской
жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого
века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что
инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших
прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это
одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус

Таунхаус — что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» — это «городской дом или
особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк
— это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы
находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность
самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем
доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех
этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать
автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки
(от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных
блоков с отдельными входами. Двухэтажные
таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько
зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня,
столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом –
экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание.
Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев
жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое
другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность
земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже
каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что,
таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между
городской квартирой и коттеджем, однозначно — да.

Таунхаус — что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от
советов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимо
определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать
все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлении
документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как
законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в
градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например,
в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность.
В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду.
А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу
собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым
правилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то
просто будет построить, например, баню.

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность
на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться
проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке
является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламные
объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине
намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует
действительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко
бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение
котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости,
связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти.
Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также
понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором
времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны,
изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию,
а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете
впросак!

Что такое таунхаус? (с фотографиями)

Таунхаус — это жилище, в котором, кажется, сочетаются лучшие удобства односемейного дома и настоящего кондоминиума. Многие люди не уверены в том, что именно определяет жилище как таунхаус, и некоторые линии несколько размыты, но истинное объяснение простое: это дом, который присоединен к соседним домам. Обычно в собственность входит земля, на которой находится дом.

Таунхаусы — это жилые дома, которые физически связаны с другими домами.

Хотя кондоминиумы иногда также физически прикреплены к другим квартирам, когда человек покупает кондоминиум, он не владеет землей под своим домом, несмотря на то, что от нее могут потребовать внести свой вклад в общее содержание общих частей.

В таунхаусах часто есть такие удобства, как теннисные корты.

Таунхаусы, также иногда называемые рядными домами , могут быть построены как одноэтажные или многоэтажные. Они могут быть прикреплены к другим домам с одной или двумя сторонами, разделяющими общие стены, в зависимости от того, находится ли блок в центральном или крайнем положении. Эти дома могут быть сгруппированы в небольшие единицы, такие как дуплексы или триплексы, или они могут быть частью огромного комплекса.Если кто-то расположен в более крупных комплексах, от владельца могут потребоваться оплата содержания общих частей, а также уход за собственным двором.

Таунхаусы можно отнести к рядным домам.

В большинстве случаев таунхаус предлагает хотя бы немного зеленых насаждений, чаще всего в виде небольшого заднего двора и благоустроенной лестницы, ведущей к входной двери.Некоторые из них включают патио на заднем дворе или балконы наверху, чтобы усилить ощущение открытого пространства. Некоторые преимущества покупки дома этого типа включают меньшую ответственность за техническое обслуживание из-за уменьшенных внешних площадей, более высокий уровень безопасности с соседями по соседству и такие удобства, как бассейны или теннисные корты, которые часто доступны в более крупных комплексах.

Бостон и Сан-Франциско известны своими рядными домами и таунхаусами в викторианском стиле.

Однако не все подходят для образа жизни, присущего такому дому. По сравнению с владением домом на одну семью, владельцы потеряют некоторую степень конфиденциальности, будут несколько ограничены в том, как они могут украсить внешний вид жилища, и, возможно, им придется нести расходы, чтобы помочь оплатить услуги по озеленению и содержание всей собственности .

Если индивидууму действительно нравится идея владения таунхаусом, он может найти большое разнообразие стилей и ценовых диапазонов.Эти дома могут выглядеть деревенскими, традиционными или современными; дизайн ограничен только фантазией архитектора. Как всегда, рынок недвижимости и местоположение собственности определяют рыночную стоимость большинства домов.

Такие удобства, как бассейны, часто доступны в комплексах таунхаусов.

Что такое таунхаусы? (с иллюстрациями)

Первоначально таунхаусы принадлежали к группе домов с террасами, разделяющих стены с другими домами, построенными в том же архитектурном стиле. Члены аристократии часто занимали их в Европе. Иметь «дом в городе», например, в таких местах, как Лондон или Бат, обычно означало владение вторым или третьим домом, который посещали в определенные сезоны.

Таунхаусы соединяются как кондоминиумы, но обычно имеют отдельные зеленые насаждения.

Таунхаусы со временем претерпели кардинальные изменения. Вместо того, чтобы быть домом для богатых, теперь они стали домом для людей, которые не могут позволить себе купить или арендовать отдельно стоящий дом или предпочитают жить в таунхаусе. Как и старые таунхаусы, современный таунхаус имеет общие стены с другими таунхаусами. Многие из них — двухэтажные, со спальными комнатами на втором этаже.

Таунхаусы можно отнести к рядным домам.

Современные таунхаусы могут существовать как часть большого комплекса. Довольно часто, когда таунхаусы находятся в большом количестве, весь комплекс находится в ведении компании по недвижимости или ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Идея состоит в том, чтобы сохранить общий вид униформы таунхауса, поэтому могут существовать многие ограничения на покраску, ландшафтный дизайн и соответствующее оконное покрытие.Хотя кондоминиум часто считают отличным от таунхауса, это не всегда так. В США эти термины могут использоваться как синонимы. Иногда кондоминиум определяется как имеющий только одну историю, но многие кондоминиумы имеют от двух до трех этажей, что мало чем отличается от таунхауса.

Общие стены с другими соседями имеют свои преимущества и недостатки.Люди, которые живут в таунхаусе, расположенном по обе стороны от других домов, обычно имеют немного меньшие счета за отопление, потому что только две стороны дома имеют прямое воздействие на улицу. Кроме того, таунхаус в ТСЖ означает, что владелец или арендатор не несет ответственности за поддержание внешнего вида собственности. Кровля, покраска и озеленение могут быть частью работы ТСЖ, что может означать меньшие затраты на обслуживание для жителя таунхауса, хотя жителю таунхауса, возможно, придется платить более высокие сборы ТСЖ.

Таунхаус обычно дешевле при аренде или покупке, чем отдельно стоящий дом. Это может быть выгодно, когда денег мало, но как кондоминиумы, так и таунхаусы, как известно, остаются более дешевыми, а цены, похоже, больше всего страдают от спада на рынке жилья.Это может означать, что от продажи таунхауса можно получить меньше прибыли, а в условиях депрессивного рынка жилья владельцы могут потерять деньги. Уход за окружающей недвижимостью и общими частями комплекса таунхаусов очень важен, иначе таунхаус имеет тенденцию обесцениваться.

    Недостатки проживания в таунхаусе могут включать следующее:

  • Скорее всего, вас побеспокоит шум соседей.
  • Обычно у вас очень маленький задний двор и мало места для сада.
  • Вы можете меньше сказать о внешнем виде вашего дома.
  • В вашем доме меньше света, потому что окна могут быть только с двух сторон или максимум с трех, если вы живете в конце ряда.
  • Покупка таунхауса может быть финансово рискованной на некоторых рынках недвижимости.
  • Возможно, вам придется оплатить сборы ТСЖ.

Несмотря на эти недостатки, многие люди наслаждаются жизнью в таунхаусе и близостью к соседям.Они также могут быть довольны тем, что не несут ответственности за содержание собственности, и сочтут, что это стоит того, чтобы платить взносы ТСЖ. Таунхаусы обычно выглядят и выглядят как «дома», где квартиры менее «домашние». Они экономно используют пространство, что обеспечивает хорошее или отличное качество жизни как для владельцев, так и для арендаторов.

В таунхаусах обычно есть подключения для различной техники.

Что такое таунхаус? | realtor.com®

Что такое таунхаус? Это кажется достаточно простым вопросом, но многие люди на самом деле ошибаются, путая этот тип дома с множеством других. Мы здесь, чтобы помочь! Итак, давайте внесем ясность — и поможем вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Что такое таунхаус?

Происхождение слова «таунхаус» восходит к ранней Англии, где этот термин обозначал жилище, которое семья (обычно королевская особа) содержала «в городе» (что означает Лондон), когда их основное место жительства находилось в сельской местности.Это слово прижилось, и сегодня оно используется для обозначения широкого спектра основных жилых домов (а не просто дополнительных домов для богатых) по всему миру, другими словами, не только в городах.

В Соединенных Штатах под таунхаусами понимаются односемейные дома с как минимум двумя этажами, разделяющими стену с другим домом. Однако, в отличие от дуплексов или четырехэтажных домов, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Основное различие между таунхаусами и рядными домами заключается в том, как они устроены.Рядные дома, как следует из названия, выстраиваются в ряд, а таунхаусы часто имеют разную конфигурацию.

Бюро переписи, однако, не делает различий между ними и классифицирует их как пристроенные дома. Они показывают, что таунхаусы и рядные дома составляют около 5,6% жилищного фонда США, но были наиболее популярны в 1940 году, когда они составляли 7,6% жилищного фонда.

Где найти таунхаусы

Таунхаусы чаще всего встречаются в районах с дефицитом земли и высокими ценами на недвижимость.Поскольку таунхаусы разделяют стены с соседями, они максимально используют имеющееся у них пространство, что делает их выгодными по сравнению с отдельно стоящими домами на одну семью.

«Есть части округа, где не все таунхаусы — обычно земля доступна в свободном доступе», — сказал Роберт Палмер , финансовый эксперт и ведущий радиошоу «Спасение тысяч». «В действительности таунхаусы используются в переходных зонах — областях, где вы видите пересадку из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете на обширную территорию пригорода.Но вы не обязательно находитесь в центре города, где вы обычно видите больше квартир ».

Таунхаус и кондоминиум: в чем разница?

Разница между таунхаусами и кондоминиумами немного мрачнее и зависит от формы собственности, поскольку некоторые таунхаусы продаются как кондоминиумы. Если вы покупаете таунхаус как кондоминиум, вы будете владеть только внутренней частью здания. Если вы покупаете его как таунхаус, вы можете владеть имуществом и за его пределами, хотя это может подпадать под действие правил ассоциации домовладельцев.

Преимущества проживания в таунхаусе

Одно из преимуществ владения таунхаусом по сравнению с кондоминиумом заключается в том, что, поскольку вы полностью владеете недвижимостью, вы можете принимать важные решения относительно модернизации и содержания своего дома.

«Если вы живете в кондоминиуме, эти решения часто бывают жесткими, и вы застряли, будучи частью более крупной группы — вы не можете принимать никаких реальных решений о внешнем виде вашего дома, когда дело касается на замену, модернизацию и обслуживание », — говорит Палмер.

Таунхаусы, напротив, дают вам больше свободы — без высоких затрат на содержание дома на одну семью. «В односемейном доме вы совершенно одиноки, и все обязанности по обслуживанию ложатся на ваши плечи», — говорит Палмер. В некотором смысле, таунхаус может предложить лучшее из обоих миров, — говорит он: «Я считаю, что таунхаусы заполняют все пространство. пробел, при котором вы получаете некоторую экономию средств и выгоду от того, что являетесь частью более крупного сообщества и имеете такой прикрепленный тип жилья, но вы не ограничены, как если бы вы были частью ассоциации кондоминиумов.”

Эта выигрышная комбинация — быть хозяином своего домена (внутри дома и снаружи) с минимальными затратами на обслуживание и низкими начальными затратами — делает таунхаусы идеальными для тех, кто покупает впервые. Чтобы найти объявления о таунхаусах и многое другое, посетите сайт realtor.com.

Таунхаус

Исторически сложилось так, что в Соединенном Королевстве, Ирландии и во многих других странах таунхаус (или «дом в городе») был резиденцией сверстника или члена аристократии в столице или большом городе.Большинство таких фигур владели одним или несколькими загородными домами, в которых они жили большую часть года. Однако во время «светского сезона» (когда проходили крупные балы и гостиные) и когда заседал парламент, сверстники и слуги переезжали жить в свой особняк в столице.

В Северной Америке и Австралии термин «таунхаус» обычно используется для обозначения так называемого таунхауса в Великобритании.

Великобритания и Ирландия

В Соединенном Королевстве и Ирландии большинство таунхаусов было террасами.Лишь незначительное меньшинство из них, как правило, самые крупные, были обособленными, но даже аристократы, чьи загородные дома занимали земли в сотни или тысячи акров, часто жили в таунхаусах в городе. Например, герцог Норфолкский владел замком Арундел в деревне, в то время как его лондонский дом представлял собой дом с террасами под названием Norfolk House на площади Сент-Джеймс, хотя этот конкретный дом с террасами был более 100 футов (30 метров) в ширину. Тем не менее, британский и ирландский архитектурный термин для дома со стенами для вечеринок с соседями по обе стороны всегда был «дом с террасами», а не таунхаус.Не было большой разницы между более скромными таунхаусами с террасами менее богатых представителей аристократии и таунхаусами с террасами богатых лондонцев среднего класса, но, как правило, они располагались в разных районах.

Многие аристократические таунхаусы были снесены или перестали использоваться в качестве жилых домов после Первой мировой войны. В период после Второй мировой войны большие дома с террасами в Лондоне и других британских городах были разделены на квартиры или преобразованы в офисы.Однако в начале 21 века эта тенденция в некоторой степени меняется на противоположную, поскольку в настоящее время спрос на старые дома в качестве офисов снижается, поскольку предпочтение отдается планировкам с открытой планировкой, а количество очень богатых людей в Лондоне увеличилось. Например, в 2004 году Grosvenor Group продала два больших дома с террасами на Белгрейв-сквер, которые раньше использовались в офисах, для преобразования в семейные дома. Запрашиваемая цена составляла 12 миллионов фунтов стерлингов за каждую.

В настоящее время британские застройщики и агенты по недвижимости часто называют новые террасные дома таунхаусами, вероятно, потому, что аристократическая родословная террасного жилья широко забыта, и для многих людей основная ментальная ассоциация террасных домов связана с террасными домами рабочего класса, особенно в бедных районах. на севере Англии.«Таунхаус» по-прежнему имеет более эксклюзивный оттенок.

Канада и Соединенные Штаты

В Соединенных Штатах и ​​Канаде таунхаус имеет два значения. Более старый предшествует автомобилю и обозначает дом на небольшом участке в городе, но из-за наличия нескольких этажей (иногда шести и более) он имеет большую жилую площадь, часто с помещениями для прислуги. Небольшая площадь таунхауса позволяет ему находиться в пешей доступности или на общественном транспорте от деловых и промышленных районов города, но при этом достаточно роскошно для состоятельных жителей города.В районах с такой плотной застройкой, что отдельные дома на одну семью встречаются редко или почти не существуют, владение таунхаусом означает богатство. Некоторые примеры городов, где таунхаусы заняты почти исключительно богатыми, — это Нью-Йорк, Бостон, Филадельфия, Торонто и Сан-Франциско.

«Рядные дома» похожи и состоят из нескольких смежных единообразных единиц, которые изначально находились в городских районах на восточном побережье, таких как Балтимор и Филадельфия, но теперь встречаются и в недорогих жилых комплексах в пригородах.Рядный дом обычно меньше и менее роскошен, чем дом, называемый таунхаусом.

Название «таунхаус» или «таунхаусы» позже использовалось для описания неоднородных единиц в пригородных районах, которые спроектированы так, чтобы имитировать отдельно стоящие или смежные дома. Различие между жилищами, называемыми просто «квартирами» или «кондоминиумами», заключается в том, что эти таунхаусы обычно состоят из нескольких семей, обычно многоэтажных.

В Канаде, и особенно в Онтарио, таунхаусы делятся на две категории:

* В таунхаусах кондоминиумов покупатель владеет только внутренними помещениями, а само здание принадлежит корпорации кондоминиумов.Корпорация находится в совместной собственности всех владельцев и взимает с них плату за общее обслуживание и капитальный ремонт.
* Таунхаусы без права собственности находятся в исключительной собственности, без каких-либо аспектов кондоминиума.

«Сложенные друг с другом таунхаусы» состоят из нескольких блоков по вертикали (обычно два), как правило, каждый с отдельным входом с улицы.

Австралия и Южная Африка

В Австралии и Южной Африке таунхаусы обычно расположены в комплексах. Большие комплексы часто имеют повышенную безопасность, курортные объекты, такие как бассейны, тренажерные залы, парки и игровое оборудование.Как правило, таунхаус имеет Strata Title, то есть тип титула, при котором общая собственность (благоустроенная территория, общественные коридоры, строительная конструкция и т. Д.) Принадлежит корпорации индивидуальных владельцев, а дома на собственности принадлежат отдельным владельцам. .

Обычно в пригородах крупных городов старый дом на большом участке земли сносят и заменяют коротким рядом таунхаусов, построенных в конце улицы для дополнительной приватности.

См. Далее в двухквартирном доме.

ee также

* «дуплекс
* сблокированный
* терраса
* список типов домов»

Знаменитые таунхаусы

Среди самых известных таунхаусов:

* Даунинг-стрит, 10 — резиденция Гордона Брауна (премьер-министра Соединенного Королевства)

* Даунинг-стрит, 11 — резиденция Алистера Дарлинга (канцлера казначейства Соединенного Королевства)

* Спенсер-хаус — бывшая лондонская резиденция графов Спенсера

* Мальборо-хаус — резиденция принца Уэльского, а затем королевы Марии, королевы-матери (1936-1953) (ныне Секретариат Содружества)

* Кларенс-хаус — резиденция покойной королевы Елизаветы, королевы-матери, а ныне резиденция Чарльза , Prince of Wales

* Leinster House — резиденция герцога Лейнстера (главного герцога Ирландии), а теперь резиденция ирландского парламента Oireachtas Éireann.

* Powerscourt House — резиденция виконта Пауэрсорта в Дублине, известного ирландского пэра. Он был аккуратно переоборудован в отмеченный наградами торговый центр в 1980-х годах. (См. Изображение одного из его украшенных потолков.)

Дублин в георгианском стиле состоял из пяти площадей в георгианском стиле, на которых располагались таунхаусы известных коллег. Площади были Меррион-сквер, Сент-Стивенс-Грин, Фицуильям-сквер, Рутланд-сквер (теперь называемая Парнелл-сквер) и Маунтджой-сквер. Многие таунхаусы на этих площадях теперь являются офисами, а некоторые были снесены.

165 Итон Плейс — резиденция семьи Беллами в «Наверху, внизу»

Дополнительное чтение

* Дейзи, графиня Фингалл, «Семьдесят лет молодости» (знаменитая автобиография жены ирландского сверстника, охватывающая конец девятнадцатого и начала двадцатого века. Хотя в настоящее время книга не издается, она периодически переиздается.)

Фонд Викимедиа.
2010.

Что такое таунхаус и стоит ли его покупать?

  • Покупка дома

    Калькуляторы
    Полезные руководства
    Сравнить цены
    Отзывы кредиторов
  • Налоги

    Калькуляторы
    Полезные руководства
    Узнать больше
    Обзоры налогового программного обеспечения
  • Выход на пенсию

    Калькуляторы
    Полезные руководства
    Финансовые консультанты
    Обзоры Robo-Advisor
  • Банковское дело

    Калькуляторы
    Сравнить счета
    Полезные руководства
    Лучшие банковские счета
    Обзоры банков
  • Кредитные карты

    Лучшие кредитные карты
    Полезные руководства
    Карты сравнения
    Обзоры карт
  • Инвестирование

    Калькуляторы
    Сравнить счета
    Полезные руководства
    Узнать больше
    Консультации по инвестированию
  • SmartReads
  • Подробнее

    Страхование жизни
    Калькуляторы
    Сравнить предложения
    Полезные руководства
    Рефинансирование
    Калькуляторы
    Сравнить цены
    Полезные руководства

В чем разница между домом, мобильным домом, кондоминиумом, кооперативом и таунхаусом?

Кондоминиум

Как и таунхаусы, кондоминиум пристроены друг к другу.Если у вас есть квартира, вы не владеете землей, окружающей ваше жилое пространство. Владелец кондоминиума владеет только квартирой, которая облагается налогом как отдельное лицо, а иногда и в процентах от общих частей сообщества. Сообщества кондоминиумов могут предоставлять такие общие объекты, как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты и клуб, все они обслуживаются ассоциацией кондо , которая берет на себя все повседневные задачи управления. Это одно из ключевых преимуществ проживания в кондоминиуме — вся радость от использования удобств, отсутствие хлопот по их содержанию.Владельцы кондоминиумов платят ежемесячный взнос ассоциации кондоминиумов, которая также устанавливает правила для сообщества.

Объявление

Кооператив

Основное различие между кондоминиумами и кооперативами заключается в особенностях владения: если вы владеете кооперативом, вы не владеете самой единицей. Вместо этого вы владеете долей в кооперативе корпорации .Эта доля дает вам исключительное право на вашу жилую площадь, но не дает вам права собственности на нее. По этой причине ваши налоги на недвижимость могут покрываться членами вашего кооператива, потому что здание облагается налогом в целом. Члены кооператива вносят ежемесячный взнос в корпорацию, которая, как и ассоциация кондоминиумов, обслуживает здание и все общие пространства и выполняет повседневные задачи управления. Кооператив, как правило, строже проверяет потенциальных покупателей и имеет больше права голоса в отношении вашего собственного подразделения.Кроме того, кооператив может быть труднее финансировать, чем кондоминиум, потому что кооперативные корпорации могут иметь дело только с определенными банками.

Передвижной дом

Явной отличительной чертой передвижного дома является то, что он, безусловно, мобильный. Мобильные дома иногда называют промышленными домами . Покупка дома на колесах похожа на покупку автомобиля — взимается налог с продаж, и вы получаете право собственности. Мобильные дома, в отличие от других видов жилья, обесцениваются, как и автомобили.Если вы используете свой мобильный дом в дороге, это, с точки зрения закона, автомобиль. Но если вы поселитесь в парке передвижных домов , парк , ваш передвижной дом превратится в дом. Право собственности на землю в разных парках осуществляется по-разному: в некоторых парках необходимо покупать участок для своего дома; в других можно сдавать в аренду, а не покупать; а в других случаях вы вообще не покупаете землю, а вместо этого покупаете долю в корпорации, что очень похоже на покупку кооператива. В зависимости от этих различий налоги на имущество взимаются по-разному.Как и в кондоминиумах, кооперативных зданиях и таунхаусах, в парках передвижных домов действуют правила, которым должны следовать жители.

.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.