Бытовку построить самому: Как построить бытовку самому? | Бизнес модуль

Как построить бытовку самому? | Бизнес модуль

Многих владельцев дач интересует, как сооружается бытовка своими руками, ведь это подсобное помещение просто необходимо для хранения различных вещей, инструментов, дачной утвари и многого другого.

Кроме того, это помещение может даже выполнять роль санузла, бани или хозблока, в зависимости от того, как вы его оборудуете. Старый, ветхий, привычный для многих сарай мало кого будет устраивать своим внешним видом.

 

Особенно если у вас на даче построен красивый коттедж, а вокруг разбиты красивые клумбы, вымощены дорожки и установлен различный садовый декор. В таком случае и встает вопрос, как построить бытовку своими руками. Часто бытовка служит не только местом для хранения дачной утвари. Некоторые дачники на зиму заносят туда ульи или кроличьи клетки, поэтому бытовка должна быть не только красивой, но и теплой. Дачную бытовку можно построить самому, а можно купить готовый вариант.

Однако, следует понимать, что при строительстве бытовки своими руками, вы сможете сделать конструкцию, которая будет отвечать всем вашим требованием. Ниже рассмотрим, какие бывают дачные бытовки, которые можно сделать своими руками.

 

Щитовые бытовки

Это наиболее экономичный вариант постройки. Обычно такая бытовка строится «на один раз». Внешне такая бытовка выглядит очень привлекательно, однако внутри не имеет ребер жесткости, поэтому через некоторое время от действия влаги она теряет свою форму и часто просто заваливается. Щитовая постройка для дачи строится на основе каркаса из тонкого бруса, а сверху обшивается деревянной, не очень плотной вагонкой.

Помещение внутри бытовки обшивают листами ДСП, а кровлю – тонкими металлическими листами. Такое строение с трудом может выдержать сильный порывистый ветер и заморозки, поэтому обычно ее используют в качестве временного хозблока или летней кухни.

Каркасные бытовки

Такие вагончики для дачи намного прочнее и выносливее предыдущих, но и стоят заметно дороже. Каркасная бытовка строится из бруса 100 на 100 мм или другого подходящего размера. Каркас из такого бруса не будет поддаваться влиянию внешней среды и не потеряет своей первоначальной формы. Снаружи каркас обшивают имитацией бруса, благодаря чему строение будет иметь очень привлекательный внешний вид. Внутреннее пространство отделывают листами ДВП или фанеры. При необходимости бытовку утепляют с помощью минерального утеплителя, а пароизоляция обеспечит сухость воздуха внутри помещения. Потолок и пол также делают двойным и при необходимости утепляют. При строительстве такой бытовки следует учитывать, что внутренняя отделка скрадывает пространство помещения.

 

Брусовые и бревенчатые бытовки

Это довольно дорогостоящая постройка, которую возводят из массивных бревен или брусьев. Такое сооружение прослужит вам ни один год, и если вы хотите решить вопросы размещения различной утвари и инструментов на долгое время, то это самый подходящий для вас вариант. Такая постройка очень прочная и устойчивая ко внешним влияниям, снегу, ветру, дождю. Помещение бревенчатой бытовки очень теплое, поэтому часто его используют не только как хозпостройку, но и в качестве бани. Деревянная бытовка строится из бруса или бревна 100 на 150 мм и больше. Обязательно нужно прошпаклевать поверхность в тех местах, где это необходимо. Если внутри помещения предусмотрены перегородки, то их можно оставить бревенчатыми, а можно отделать вагонкой.

 

Бытовки – контейнеры

Контейнер-бытовка из сэндвич панелей обычно используется как временное решение для хранения предметов на даче. Каркас делают из металлического швеллера, а стены строят из сэндвич панелей. Конструкция из сэндвич панелей довольно надежная, долговечная и теплая, однако не всегда она будет хорошо смотреться в ландшафте вашего участка. Сэндвич панели состоят из двух листов стали, между которыми проложен утеплитель. Благодаря этому, вагончики из сэндвич панелей получаются теплыми и удобными в использовании. Вагончики из сэндвич панелей на фото.

 

Если вы решили построить вагончик для дачи самостоятельно, то следует отнестись к работе со всей серьезностью.

В первую очередь следует составить чертеж будущей конструкции, в котором будут указаны размеры бытовки и все ее особенности. Чертеж также поможет сделать расчет материалов, которые потребуются вам для работы. Бытовки могут выступать как самостоятельные вагончики, так и выступать как пристройка к основному зданию на участке. Кроме того, пристройка может быть и у отдельностоящей бытовки – это может быть веранда или санузел для тех бытовок, которые будут использоваться как баня.

Пристройка также обязательно должна быть внесена в проект.

Важно выбрать правильно место для будущей постройки. Если вы делаете временную постройку, например из сэндвич панелей, и в дальнейшем планируете ее продать, то размещать ее нужно так, чтобы кран смог без помех поднять ее. Постоянная и основательная постройка должна находиться в средней части приусадебного участка, а хозблок с баней по пожарным нормам размещают далеко от дома.

После того как вы определились с типом и местом размещения конструкции, следует сделать фундамент.

 

Сооружение фундамента для бытовки

Бытовка для дачи – не очень тяжелая постройка, поэтому для нее можно построить столбчатый фундамент. Даже если это временная постройка, разобрать в дальнейшем такой фундамент будет не сложно.

Если вы строите временный фундамент, то лучше всего сделать его из бетонных блоков. Начинать возводить фундамент нужно с расчистки места, где фундамент будет располагаться. Поверхность земли под фундамент следует утрамбовать, а сверху постелить геотекстиль, засыпать песком и снова утрамбовать.

Далее по углам, а также через каждые полтора метра устанавливают конструкцию из бетонных блоков. Поверхность блоков следует покрыть гидроизоляцией из рубероида и мастики. Далее на фундамент закрепляют деревянный каркас бытовки с помощью анкеров.

Если вы будете делать основательную постройку, то фундамент можно сделать более сложный и прочный. Для этого со всей его поверхности снимается слой земли и укладывается геотекстиль и песок, который тщательно утрамбовывают. Ямы для столбов делают глубиной 50 см и засыпают их слоем песка 40 см. Столбы ставят каждые полтора метра или даже чаще. Столбы в этом случае делают из кирпичей, высота их должна составлять 30 см.

 

Как построить бытовку своими руками

Загрузка…

Такое строение, как бытовка очень часто используется владельцами дачных участков для различных целей: хранения в ней инструментов и инвентаря, временного отдыха и др. Бытовка относится к такому типу постройки, которую вполне реально смастерить самостоятельно.

Если нет возможности или желания заниматься строительством самому, то можно приобрести уже готовую конструкцию. Для этого нажми на ссылку и там можно выбрать уже готовую бытовку любого размера, типа и т.д.

Виды бытовок

Для того, чтобы обзавестись бытовым помещением, необходимо для начала разобраться с тем, какие виды бытовок существуют в зависимости от материалов, которые используются для их возведения.

1. Бытовки каркасного типа. Они строятся при помощи сэндвич панелей.

2. Бытовки из брусьев и бревен. Полностью экологичные постройки, которые прекрасно впишутся в ваш дачный экстерьер.

3. Бытовки из щитов. В большей своей части это временные сооружения, которые могут быть использованы определенное короткое время.

Этапы возведения бытовки

1. Создаем фундамент для постройки. Для этого необходимо правильно выбрать место. Оно должно быть удобным и практичным. Чаще всего таким местом является один из углов дачного участка.

2. Расчищаем площадку под бытовку и ровняем ее.

3. Под фундамент постройки для большего сцепления фундамента с землей необходимо сделать своеобразную «подушку» — грунт под фундаментом снимаем до глубины 15 см, после этого в полученное углубление засыпаем слой песка, а на него слой щебня.

4. После этого выставляем опалубку из дерева. Размер ее зависит от высоты пола бытовки.

5. Производим заливку бетоном. Пока бетон не застыл необходимо установить фундаментальные болты. Они облегчат возведение стен в дальнейшем.

6. Стены бытовки возводятся при помощи брусьев. Особенно важно на этом этапе соблюдать уровень. Внешнюю отделку бытовки каждый выбирает индивидуально в зависимости орт цели ее использования, срока, на который она строится и т.д.

7. Если у вас не было погрешностей с уровнем при возведении стен бытовки, то крышу построить уже не составит особого труда. Чаще всего используется двухскатная крыша. Она проста в возведении и наиболее подходящая для бытовых помещений.

Для того, чтобы построить бытовое помещение необходимо иметь некоторые навыки. Но обустроив у себя на даче бытовку, вы всегда будете иметь место для разных потребностей: хранения инструментария или личного отдыха и чаепития на природе.
Как построить бытовку своими руками, смотрите на видео:

Твитнуть

Бытовка своими руками

Сегодня бытовки незаменимы для рабочих, которые стали так востребованы и на стройке в частном секторе. Бытовку можно использовать в качестве временного жилья, основное преимущество это – легкость, мобильность и практичность.

Для монтажа такого строения требуется минимум подготовительных работ. Даже когда дом будет построен, совсем не обязательно убирать временное сооружение — его можно оставить на участке и использовать в качестве летней кухни или сарайчика.

Возведение бытовки начинается с фундамента. Для временной эксплуатации, достаточно бетонных блоков. Следует предварительно выровнять площадку и определиться с размерами. Бетонные блоки выкладываются по периметру строения таким образом, чтобы точки соприкосновения находились по углам и в центре конструкции, с помощью рубероида сделайте гидроизоляцию. Если бытовка будет использоваться длительный срок можно сделать столбчатый фундамент. Для этого нужно выкопать скважины глубиной в один метр, и для опалубки использовать асбестоцементные трубы.

После того как фундамент готов, делается каркас. Для стоек каркаса берется доска, сечением 100х50 мм или 150х50 мм. Меньшее сечение может привести к тому, что строение окажется непрочным. Затем монтируются балки обвязки нижнего и верхнего яруса 100х100 мм. Брус надлежит обработать антисептиком, это продлит срок его эксплуатации.

После того как смонтирован каркас, начинается его обшивка. В процессе строительства обычно бытовка утепляется, затраты не большие. Для теплоизоляции используется стекловолокно (минеральная плита), которая крепится между стойками каркаса. Применение минеральной плиты также поможет предотвратить появление плесени. Изнутри стены обиваются пароизоляцией, и закрываются панелями МДФ или ДСП. Стены снаружи тоже рекомендуется обить пароизоляцией (диффузионная мембрана), после чего покрыть блок-хаусом или вагонкой.

Для утепления пола используется минеральная вата или же пенополистирол. Сверху монтируется обрезная доска, можно покрыть пол краской либо лаком.

Крышу обычно делают односкатную или двускатную. Покрывают листовым металлом, можно использовать шифер или металлочерепицу. Потолок желательно утеплить тем же материалом, что и стены.

Для завершения внутренних работ воспользуйтесь гипсокартоном, вы можете наклеить на него обои или покрасить водоэмульсионной краской.

Сегодня благодаря своей практичности бытовки очень востребованы, теперь вы знаете, как построить свою собственную.

Бытовка своими руками. Фото

А теперь самое интересное. Давайте посмотрим строительство бытовки 6х3 м шаг за шагом в фотографиях.

Фундамент под бытовку выполнен из бетонных блоков. Блоки нужно выставить по уровню.

Перед тем как укладывать нижнюю обвязку на бетонные блоки кладем гидроизоляцию, например рубероид в два слоя.

Нижний венец (обвязка) выполняется из бруса 100х150 мм.

Второй венец делаем из бруса 100х100 мм. Смещать его нужно к наружной стороне будущей стены, так чтобы уложить еще доску 100х50 мм на ребро, которая в последствии будет лагами пола.

Монтаж стоек каркаса.

Фиксируются стойки металлическими уголками.

Крыша бытовки будет односкатной, поэтому один ряд стоек будет выше. Стойки соединяем балками, а сверху укладываем балку верхней обвязки.

Монтируем дополнительные стойки под оконные и дверные проемы, устанавливаем связи между стойками каркаса, монтируем стропила. Вот и все каркас бытовки готов.

Устанавливаем окна и двери.

Приступаем к монтажу обрешетки под кровельный материал.

Кровля будет из ондулина. Но в начале на обрешетку нужно уложить гидроизоляционный материал (крепить степлером) и только потом монтируем листы ондулина специальными гвоздями, которые идут в комплекте.

Стилем черновой пол. Доски конечно же нужно обработать антисептиком, то есть защитить от грибка и жучков.

Укладываем гидроизоляционный материал. Главное не перепутать какой стороной его стелить. Это очень важно.

Утепляем пол минеральной ватой.

Снова укладываем слой гидроизоляции.

Стелим чистовой пол.

Крепим на стены бытовки изоляционную пленку, которая защитит наше строение от проникновения ветра и влаги.

Обшиваем стены блок-хаусом.

Бытовка построена своими руками. Не забываем, что еще нужно утеплить стены и потолок. Самому можно построить бытовку за 7-10 дней. Всем удачи в строительстве!

Инструкция о том как построить бытовку своими руками пошагово

Не всегда хочется заказывать бытовку, связано это может быть с желанием сэкономить или же с желанием созидать! В данном материале мы хотим поведать о процессе строительства бытовки самостоятельно максимально просто и подробно.

Построить бытовку своими руками – самый легкий и доступный по стоимости способ получить временное жилье на месте капитального строительства. Впоследствии ее можно оставить на участке. Она способна стать хранилищем для садовых инструментов, домом для гостей или баней. Но в последнем случае потребуется переоборудование. Предлагаем простую инструкцию для бытовки своими руками, которая поможет понять, что нужно делать.

Проект

Начните с планирования. Достаточно простых расчетов и чертежей. Перед тем, как построить бытовку, нужно определиться с ее назначением и дальнейшим использованием. От этого зависят материал стен, размеры, планировка.

Проект трехкомнатной бытовки

Утепление рекомендуется делать во время возведения. Если бытовку не будут использовать зимой, можно ограничиться обогревателями.

Планируете переоборудовать сооружение в гостевой домик? Позаботьтесь о простейшей планировке. Разделите его на скромную прихожую с тамбуром и жилое пространство с окном.

Отделка стен может быть самой дешевой. Для времянки этого достаточно. Приняв решение построить бытовку своими руками, способную впоследствии стать хранилищем для садового инвентаря или периодически эксплуатируемым домиком, со временем можно добавить необходимый декор и оснащение.

В вагончике может быть даже 3 комнаты (так называемая бытовка-распашонка). В таком случае проход лучше сделать в центральном помещении (коридоре, прихожей), чтобы остальные не были проходными. Позже из него получится небольшой уютный домик. Обязательно сделайте чертеж бытовки своими руками, а также смету, чтобы понять, какое количество материалов вам потребуется.

Основание

Компактное сооружение из дерева со всей отделкой и утеплением весит немного. Если строение носит исключительно временный характер, ее можно возводить на плотной земле. В этом случае простейшим столбчатым фундаментом станут шлакоблоки, кирпичи. Они помогут выровнять сооружение, защитить его от влаги и сырости снизу.

Под каждым столбом делают углубление, уплотняют дно, формируют подушку толщиной 20 см. Ее нужно пролить водой и утрамбовать. После этого укладываются блоки. Песок подушки можно заменить щебнем.  

Если каркасная бытовка своими руками возводится для постоянного использования, лучше предпочесть

Строительство основания бытовки

 

заполняемые бетоном трубы из асбестоцемента, нижняя часть которых будет ниже уровня промерзания. Выдерживайте расстояние между опорами (1,5-2,5 м по периметру), добавьте несколько опор под будущими перегородками, на которые будет опираться брус.

Можно построить на даче бытовку с плитным основанием. Но тратиться на монолитный железобетон не нужно. Достаточно обычной тротуарной плитки, ровно установленной на слое песка, под которым расположена геомембрана.

А вообще, мы уже описывали подробно процесс строительства фундамента бытовки в другой нашей статье (здесь).

Несущий каркас

Используйте только сухие пиломатериалы. Перед применением обработайте ее антисептиками и антипиренами длительного действия. Отработка и олифа не подойдут.

Для нижней обвязки берите брус 150 х 100 мм. Вариант сборки – в пол дерева.

Второй венец собирайте из доски 100 х 100 мм. Уложите его так, чтобы образовалась ступенька по внутреннему периметру. В дальнейшем это позволит сделать теплый пол. На получившуюся полку (между первым и вторым венцом) укладывайте лаги из доски 100 х 40 мм.

Следующий этап – стойки:

• угловые и несущие (включая дверные) формируйте доской 100 х 40 мм;
• промежуточные (включая оконные) для экономии можно изготовить из бруска 50 х 50 мм.

Закрепляйте стойки ко второму венцу монтажными крепежными уголками. Их нужно выставить строго вертикально.

Используйте временные укосины, после чего фиксируйте окончательно. Альтернатива уголкам – нагели. Они помогут соединить стойки с нижней обвязкой.

Каркасная технология предоставляет возможность собирать стеновые элементы и верхнюю обвязку отдельно на земле с последующей фиксацией на месте. Но такая технология требует нескольких сильных пар рук, способных поднять и правильно установить созданную секцию. При установке каркаса не забывайте пользоваться строительным уровнем и угольником.

Для верхней обвязки подходит доска, чьи размеры соответствуют угловым стойкам. Монтаж осуществляется в пол дерева с предварительно выбранными пазами в точках пересечения. После выверки и выравнивания углов их окончательно фиксируют монтажными уголками.

Когда этот этап завершен, собирают кровельное основание. Проще всего сделать бытовки с односкатными крышами. Обвязку устанавливают на разных уровнях, чтобы регулировать длину стоек.

Более сложный вариант – использовать пристенные стойки, устанавливаемые поверх обвязки. Это труднее: придется использовать больше древесины.

Промежуточные стойки

Их фиксируют по окончании верхней обвязки, закрепляя уголками вверху и внизу. Промежуток между стойками выбирается исходя из параметров теплоизолятора и отделочного покрытия (кроме случаев использования вагонки, блокхауса). Не забывайте, что оптимальным является шаг стоек 600 мм, это распространенная норма каркасного домостроения.

Для окон и дверей свои правила. Как правило, устанавливаются готовые изделия. Для них достаточно сделать подходящие для монтажа рам и дверных коробок проемы из стоек и горизонтальных вставок.

Крыша

Стропила к верхней обвязке проще всего крепить металлическими скобами. Для дополнительной прочности можно сделать паз или использовать опорный брус.

Формируем кровельный пирог:

• крепим к стропилам рулонную гидроизоляцию, а поверх – обрешетку. Шаг зависит от кровельного материала. Обязательно нужно проложить тепло-, пароизоляцию, влагозащиту;
• скрепляем кровельный материал согласно технологии монтажа.

 

Пол

Кладем черновой пол, опирающийся на «ступеньку» между первым и вторым венцом. Поверх укладываем гидроизоляционную пленку. Вместо полиэтилена лучше использовать битумный материал.

Образовавшиеся полости заполняем выбранным теплоизолятором. Оптимально подойдет не склонная к горению минеральная вата. Ее укладывают так, чтобы между утеплителем и пароизоляцией сформировался зазор.

Пол в бытовке своими руками

Чистовой пол проще всего делать из шпунтованной доски. Наличие замка снизит вероятность попадания влаги на минеральную вату через пароизоляцию. Альтернативный вариант – ОСБ-плита и поверх линолеум.

Потолок

Утепление потолка минимизирует потерю тепла из помещения через крышу. Технология такая же, как при монтаже пола: плиты ОСБ или доска, гидроизоляция, минеральная вата внутри.

Стены

Обдумывая, как сделать бытовку своими руками, можете выбрать самый распространенный вариант – сэндвич. Из каких слоев он состоит:

• внутренняя обшивка;
• пароизоляция;
• теплоизоляция;
• влагоизоляция, пропускающая пар;
• наружная обшивка для защиты и декоративных функций.

Для внешнего слоя лучше всего подходит блокхаус или имитация бруса . Они прочнее, толще и долговечнее вагонки. Еще один вариант – виниловый сайдинг. За ним не нужно ухаживать, красить, обрабатывать антисептиком.

Бюджетная внутренняя отделка – недорогая ДВП. Она подходит под покраску и оклейку обоями. Но чаще всего выбирают вагонку.

Помните: внутренние перегородки должны опираться лаги пола (брус основания) и потолочную балку. Планируйте их на этапе проектирования или возведения.

Финишные этапы – зашлифовать, прогрунтовать и окрасить (покрыть лаком).

Каркасная бытовка — как построить своими руками.

Большинство бытовок и дачных вагончиков изготавливается по каркасной технологии. Это – наиболее оптимальный вариант получить небольшое помещение дешево и быстро. Он позволяет соорудить временный жилой или хозяйственный блок из имеющихся материалов. Как собирается каркасная бытовка своими руками? И что лучше – купить каркасную бытовку или сделать её самостоятельно?

Назначение каркасной бытовки

Каркасная бытовка – небольшое помещение, предназначенное для временного проживания. Вагончики-бытовки часто используют в качестве жилья для строителей. Их также часто ставят на дачах, используют в этом в качестве старые торговые ларьки и павильоны.

Главная особенность дачных каркасных бытовок – их мобильность. Эту большую каркасную коробку можно перевезти на другое место, установить и использовать по другому назначению. Поэтому вагончики-бытовки называют временным жильём – они легко транспортируются на новые участки.

Готовая постройка своими руками.

Популярность каркасных бытовок среди дачников объясняется их весьма доступной ценой. Дачные бытовки обходятся хозяевам в минимальную сумму денег и предоставляют готовое помещение, которое может использовать как временный или как постоянный домик.

Для собственной дачи каркасную бытовку можно не только заказать в готовом виде, но также сделать самому из имеющихся материалов. Это могут быть доски и деревянный брус, металлические трубы, уголки, швеллера, панели ОСБ на стены.

Виды построек

Каркасные бытовки классифицируют по размерам, мобильности и материалам изготовления. Минимальные «домики» представляют собой коробки площадью 2х3 м. Более удобна и вместительна — каркасная бытовка 6х3 м. Максимальные размеры дачных переносных помещений могут достигать 8х9 м. Таким образом, виды каркасных бытовок делят по размерам на маленькие, средние и большие.

По материалам строительства дачные каркасные бытовки делят на две группы – с деревянным каркасом и с металлической несущей основой, выполненной из металлических труб, уголков, швеллеров. Деревянный каркас собирают из балок толщиной сечения от 100 мм. Использовать менее толстый брус для строительства каркаса нельзя – коробка получится недостаточно прочной и может развалиться во время транспортировки. Кроме того, она может не выдержать снеговых и ветровых нагрузок.

 

Силовой каркас из доски.

Металлический каркас

Металлический каркас может использовать трубы диаметром от 60 мм. Это – более надёжный вариант строительства, более прочный и долговечный, при условии качественной сварки.

Также для дачных вариантов оговаривается мобильность постройки. Если планируется, что дачный каркасный домик  может быть переставлен на новое место, то к местам сварки предъявляются требования высокого качества. Такой каркас соединяют особо тщательно по углам и стыкам. Переносные бытовки должны без проблем выдерживать любое количество перемещений.

На заметку

В стационарных каркасных вагончиках возможно менее тщательное крепление вертикальных опор к нижнему брусу. В процессе эксплуатации они будут давить на обвязочный брус и фиксировать его, не допускать подвижек в сторону.

Проект каркасной постройки

Проект каркасной бытовки представляет собой документ, в котором подробно описываются этапы строительства постройки, а также приводится перечень строительных материалов. Проектная спецификация содержит данные о размерах бруса или труб, перечисляет количество кровельных и стеновых панелей. Наличие спецификации позволяет чётко определить размер закупки, приобрести материалы без излишков и переплат.

Проект каркасной бытовки также содержит схемы, эскизы и чертежи. К примеру — разметку крепления кровельных листов и стеновых панелей, схему сборки каркасных и кровельных элементов – места их расположения, расстояния между ними. Эти схемы позволяют неопытному строителю или простому обывателю построить каркасную бытовку без особых проблем. Таким образом, проект даёт важные преимущества – оптимизирует траты на материалы и позволяет построить качественно.

Можно ли сделать чертеж каркасной бытовки своими руками? Вполне – при наличии инженерного образования или технического склада мышления. Или при наличии опыта строительства других построек.

Схема каркаса постройки.

Можно нарисовать эскиз будущего вагончика-дома – деление на комнаты, расположение окон и дверных проёмов. Дальше понадобится правильно составить чертеж каркасной бытовки – для этого понадобятся знания сопротивления материалов и расчеты нагрузок. Также придётся попотеть над составлением схемы расположение стеновых панелей.

И ещё одна особенность – необходимо найти и выбрать способы крепления различных деревянных балок в каркасе – в паз или встык, с выемкой материала или без неё, на гвозди, винты или металлические крепёжные углы. Необходимо познакомиться с большим количеством строительных норм и правил, сделать правильно расчёты.

Наиболее оптимальный вариант – выполнить самостоятельно начальную стадию проектирования – нарисовать схему каркасной бытовки, определить размеры. По готовой схеме – подобрать в интернете похожий проект каркасной бытовки 6х3 мм. После – доработать готовый проект, внести в него необходимые корректировки и поправки, «привязать» к местности.

В интернете проекты часто сопровождают фото каркасных бытовок, по которым можно делать предварительный выбор.

Выбор места строительства

Место расположения будущей постройки выбирается с учётом личных пожеланий и особенностей данного участка, а также с учётом размеров блочного помещения.

Каркасная бытовка под ключ часто делается стационарной. Для них выбор размера и места должен учитывать, что здесь дачный вагончик будет стоять всегда. Поэтому ставят строение на ровное место без грунтовых подтоплений.

Чертеж своими руками.

Маленькие бытовки используют, если в будущем планируется перемещать их на другое место. Или когда место расположения дачного строения ещё не выбрано, и в будущем планируется строительство большого дачного каркасного дома. В таком случае, к определению места расположения подходят менее ответственно, ставят бытовку там, где есть возможность.

На заметку

Каркасная бытовка 6х3 своими руками представляет собой достаточно большое помещение, поэтому её устанавливают сразу на подходящее с разных точек зрения место.

Также при установке жилой каркасной бытовки учитывают расположение природных водоёмов и сливных ям. Водоёмы должны быть удалены на 20 м от стен жилого дома, а ямы для слива нечистот – не менее чем на 5 м. Также важно учесть удалённость места от линий высоковольтных передач – они создают фоновое неблагоприятное излучение, поэтому строительство жилых домов под ними запрещено нормами санэпидстанции.

Фундамент для строения

Постройка каркасной бытовки может быть выполнена как с фундаментом, так и без него. Необходимость фундаментной основы определяется следующими факторами:

1. Мобильностью строения и его предназначение – временное это жильё или вагончик ставится здесь надолго.
2. Размерами бытовки и весом.
3. Особенностями грунта.

Стационарный вагончик стоит поставить на фундаментные опоры. Они защитят его от грунтовой влаги и отсыревания, а значит, продлят срок его службы. В качестве опор достаточно использовать сваи – вкрутить трубы в землю или залить в узкие глубокие ямы бетонный раствор. Свайный фундамент – оптимальный выбор для любых каркасных строений.

Столбчатый фундамент.

В переносном варианте каркасная бытовка для дачи может быть поставлена без опор, заглубленных в землю. При этом под днище домика под наружными углами обязательно укладываются временные подпорки – брёвна или кирпичи – для того чтобы оградить панели днища от луж и грунтовой воды.

Размеры вагончика определяют его вес, давление на землю и размеры фундаментных свай. Для более тяжёлых коробок и стен используют свайные опоры большего диаметра – от 150 мм. Или увеличивают количество опор с небольшим диаметром 90-100 мм. Данные по расположению фундаментных свай и их размерам лучше взять из готовых проектов.

Готовая постройка своими руками.

Также необходимо учитывать особенности грунта на вашем дачном участке. К примеру, для болотистых почв или для строительства на берегу водоёма – для установки каркасной бытовки необходим свайный фундамент. В таком случае сваи необходимо вгонять в грунт независимо от размеров домика и его предназначения. Также сваи обязательно необходимы при строительстве на берегах рек и озёр – так часто складывают простые каркасные бани своими руками.

Таким образом, совсем обойтись без фундамента не удастся. Можно выбрать минимальный вариант, небольшие подпорки — для временных небольших строений. Или сваи, заглублённые в грунт – для стационарных больших вагончиков.

Поэтапное строительство

А теперь перечислим виды работ, последовательное выполнение которых позволит закончить строительство каркасной бытовки в кратчайший срок:

1. Продумывание, планирование, проектирование.
2. Выбор места расположения дачного вагончика.
3. При необходимости – монтаж свайных опор в грунт. Или сооружение небольших опор поверх грунта.
4. Сборку каркаса каркасной бытовки.
5. Монтаж кровельных листов – они должны перекрывать друг друга на 3-5 см.
6. Монтаж панелей наружных стен – ДСП, досок, металлопрофиля.
7. Установка окон и наружных дверей.
8. При необходимости утепление – пенопластом или минватой.
9. Монтаж внутренних стен – из фанеры, ДСП, досок.
10. Внутренняя отделка.

Строительное видео по каркасным бытовкам поможет вам разобраться в этом процессе.

Стоимость каркаса постройки

Цена каркасной бытовки определяется следующими факторами:

• Размер помещения – длина стен и высота потолка.
• Используемые материалы — деревянные балки, доски, металлические опоры, кровельные профилированные листы, стеновые материалы.

Стоимость каркасной бытовки может отличаться в 2-4 раза. Дешёвое строительство использует для обшивки стен панели из ДСП, ДВП, ОСБ. Более долговечная и дорогая стройка – металл и натуральное дерево, красивый металлопрофиль и лакированные доски.

Бытовка своими руками: фото и видео инструкция

Дачнику, фермеру и прочему рабочему люду не обойтись без подсобных помещений. Сарай, складские постройки, рубленая кухня с котлом для варки еды домашней скотине не редкость на приусадебных участках и деревенских домохозяйствах. Все эти сооружения некогда объединили одним разговорным термином «Бытовка». Для постройки такого домика привлекать профессионалов не резонно, не жить же вы в нем будете. А, значит, заняться строительством стоит самому. Наши предки сами себе жилище возводили, а мы что же, один сарай не построим?

Читайте также Как сделать сарай своими руками

С чего начинается постройка любого дома и даже собачьей будки? Правильно, с выбора месторасположения. Уже подыскано? Замечательно, тогда пора его раскопать до ямы правильной формы глубиной 10-15 см. Первые сантиметры заполняются песком. Утрамбовав этот слой, его нужно покрыть геотекстилем, а опосля насыпать щебень пятисантиметровым слоем. Если пол планируется сделать в высоту 10 сантиметров, то исходя из этого размера устанавливается и опалубка. На все это дело ставится арматурная решетка и заливается бетоном. В жидкую смесь устанавливаются болты для фундамента, их нужно разместить по всему периметру основания будущей постройки. Первая часть закончена, теперь вернуться к трудам можно будет только спустя несколько дней. За более ранний срок бетонная смесь не успеет схватиться.

Если залитая смесь уже приняла нужную твердость и надежно зафиксировала болты, можно приступать к следующему этапу.

В нашем случае мы выбрали строительство из бруса. Значит, первые четыре деревяшки крепим к фундаменту с помощью уже торчащих в нем болтиков. Получилось основание для стен домика.

Продолжаем возведение стенного каркаса. По периметру нужно установить брусчатые опоры с промежутком в 50 см, отрегулировав их по уровню.

Читайте также Как построить сарай или мастерскую своими руками: пошаговая инструкция

Поверху их фиксируют верхними балками, а по сторонам – временными диагональными досками. Ориентируясь на готовый каркас первой стены, ставим еще две.

А вот с четвертой стороной не спешим. Там будет дверной проем и, если требуется, оконные амбразуры.

Если все готово, нужно проверить рулеткой диагонали стен, еще раз использовать уровень, чтоб не было сомнений. Если уверенность в крепости и ровности каркаса не подтвердилась полученными показаниями, можно думать о крыше. Для подобных построек ее делают прямой или двускатной. Последний вариант и красивее, и места дает больше. На нем и остановимся.

Читайте также Как построить террассу своими руками

Фронтон крыши обычно приходится на сторону входа в здание, следовательно, опорные маяки нужно устанавливать по центру верха стены с дверным проемом и противоположной.

Соединительный поперечный брус будет служить опорой для стропил и крайней верхней точкой сооружения. Для крепления стропил есть специальные приспособления, но можно обойтись и гвоздями.

Если сарай получился довольно объемный, не забудьте укрепить крышу дополнительными стойками, приделанными к крайним стропилам. Без них крыша может свалиться незадачливому строителю прямо на голову. В зависимости от назначения помещения может понадобиться вывод для дымохода. Впрочем, это нежилое здание, и ничто не мешает «топить баньку по-настоящему».

Читайте также Как построить бытовку на участке своими руками

Если все сделали, переходим к следующему этапу и начинаем обшивать наш каркас чем-нибудь подходящим. Выбор зависит от самого хозяина.

Лучше всего что-то наподобие ДСП, прессованный материал. Сейчас существуют ОСБ – плиты, хорошая штука для подобных работ.

Читайте также Уличный туалет на участке своими руками

Из этого же материала рекомендуется соорудить и двери, каркасом для оных послужит все тот же брус.

Такая дверь будет очень легкой, деформация дверной раме не грозит. Выломать, правда, такую дверку желающим будет нетрудно, потому хранить что-то ценнее садового инвентаря в сарае с подобными вратами не желательно. Крышу тоже можно соорудить из стружечных блоков.

Читайте также Веранда своими руками

Последняя стадия – облицовка и покраска. Самый простой вариант облицовки стен бытовки – вагонка.

Но ее использование грозит плесенью, потому предварительно дерево стоит обработать антисептиком. Применяют металлический сайдинг и прочие материалы. Для крыши покрытий тоже немало. На смену известному шиферу приходит ондулин, никуда не делась привычная черепица и старая добрая дранка. А еще народные умельцы рекомендуют использовать самодельную жестяную «дранку» из обычных банок от пива или напитков.

Как построить дом из бытовок своими руками

Главная — Полезные статьи-Как построить дом из бытовок

Если большое строительство заводить нет возможности или желания, можно быстро построить загородный или дачный дом из строительных модульных бытовок. Приобретенная бытовка уже является отличной основой для дачного дома, осталось только ее правильно установить, и усовершенствовать в соответствии со своими запросами.

Фундамент для дома из бытовки

Бытовка – это легкое и компактное сооружение, под которое нет нужды устраивать капитальный фундамент. Самым экономически выгодным и надежным станет столбчатый фундамент, на устройство которого потребуется гораздо меньше материалов. Планирование фундамента предполагает точный расчет количества опорных столбов, которые обязательно устанавливаются по углам строения, и в центре каждой стены.

Если загородный дом будет строиться из деревянных бытовок, то расстояние между столбами составляет около 2.5 метров, для дома из металлических бытовок 1.5-2 метра. Если Вы планируете сделать вход в дом с крыльцом или террасой, то здесь нужно устраивать отдельный фундамент.

Обустройство стен

Строительство и обустройство дома не проводится за один день, а значит Вам нужно подумать о том, где жить, где укрыться от непогоды, и куда сложить инструмент. В данном случае предлагаем Вам воспользоваться услугой «аренда бытовок в Самаре». Благодаря аренде Вы будете обеспечены комфортными условиями проживания на нужный период, а затем вернете бытовку арендодателю.

Отделка дома из бытовок зависит от Ваших финансовых возможностей. Если не планируете особо тратиться, то можно приобрести недорогие внутренние и внешние отделочные материалы. Ну а если желаете, чтобы Ваше сооружение превратилось в полноценный домик, тогда придется поработать.

Для монтажа фасадной облицовки на стену потребуется закрепить обрешетку из деревянных брусков или металлического профиля. В образованные, в ходе монтажа каркаса, пустоты устанавливают утеплитель из минеральной ваты. После утепления стен можно приступать к финишной отделке. Самым экономичным выбором станет обычный сайдинг, который придает сооружению приличный вид и имеет доступную стоимость. Прекрасно смотрятся домики с отделкой из винилового сайдинга «под бревно» и цокольный сайдинг.

Коммуникации дома из бытовки

При строительстве дома из бытовок обязательно позаботьтесь о таких важных моментах, как электричество, канализация и отопление. Последнее особенно важно, если Вы планируете приезжать на дачу в зимнее время. В качестве отопительного прибора можно использовать электрические конвекторы, которые имеют различную мощность и эффективно обогревают помещение.

В дальнейшем, при желании, Вы сможете расширить свой дом, путем совмещения других бытовок, для получения просторного и многофункционального жилья. При строительстве, бытовки соединяют в нужную конструкцию, прорезают в нужных местах дверные проемы, и создают общую крышу, отделку фасада и внутренних стен.

Как построить собственный дом (США) (с иллюстрациями)

Об этой статье

В соавторстве:

Специалист по архитектуре и строительству

Эта статья была написана в соавторстве с Эндрю Питерсом. Эндрю Питерс — специалист по архитектуре и строительству и руководитель Peters Design-Build, архитектурно-строительной фирмы с полным спектром услуг в районе залива Сан-Франциско.Обладая более чем 20-летним опытом, Эндрю специализируется на экологически безопасных и комплексных методах проектирования и строительства. Эндрю имеет степень бакалавра архитектуры и сертификат специалиста по управлению проектами (PMP), а также является аккредитованным специалистом в области энергетического и экологического проектирования (LEED). Он работал менеджером проекта в получившем международную награду «Refract House», представленном Team California в программе Solar Decathlon Министерства энергетики США в 2009 году, о проекте, опубликованном в более чем 600 онлайн- и печатных статьях.Эта статья была просмотрена 1 568 152 раза.

Соавторы: 55

Обновлено: 7 февраля 2022 г.

Просмотров: 1 568 152

Резюме статьиX

Чтобы построить собственный дом в США, сначала вам необходимо приобрести участок земли, на котором будет строиться дом. Если вам нужна помощь в оплате земли или вашего нового дома, подумайте о том, чтобы подать заявку на получение кредита на строительство через свой банк, чтобы вы могли финансировать свой дом, а затем погасить его позже.Кроме того, вы можете нанять риелтора или агента по закупкам, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе строительства дома. Затем, как только вы получили финансирование, вы можете начать проектировать свой дом самостоятельно или с помощью архитектора. Чтобы узнать, как начать процесс строительства вашего нового дома, прокрутите вниз!

• Печать
• Отправить фанатскую почту авторам

Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 1 568 152 раза.

8 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем строить собственный дом

Еще в 2005 году по прихоти мы с мужем решили поискать подрядчиков для строительства дома – и таким образом начался 18-месячный процесс строительства нашего собственного дома.То, что началось как любопытный день, в конце концов стало определять нашу жизнь, пока мы наконец не переехали в свой дом осенью 2006 года.

Хотя нам очень нравится наш дом, и опыт в целом был положительным, правда в том, что я бы не рекомендовал делать это по прихоти, как это сделали мы. К сожалению, на этом пути мы допустили несколько серьезных ошибок и не предусмотрели множество непредвиденных обстоятельств, что усложнило процесс, чем он должен был быть.

Если бы я мог вернуться назад и перезапустить процесс, я бы сделал несколько вещей по-другому.Во-первых, я бы потратил больше времени на размышления о том, было ли решение построить наш дом правильным для нас. Убедившись, что наш бюджет может справиться с тем, что нам нужно в доме, , а затем , я бы дал добро. К счастью, у нас было достаточно денег, чтобы покрыть расходы, но это могло обернуться катастрофой.

Отсутствие уверенности в том, что в нашем бюджете достаточно денег, было только началом того, что мы сделали неправильно. Тем не менее, вы можете учиться на моих ошибках новичка в строительстве дома.Вот ряд важных вопросов, которые вы должны задать себе перед подписанием первоначального контракта на строительство.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Вопросы, которые следует рассмотреть перед строительством дома

1. Можем ли мы себе это позволить?
На бумаге строительство дома кажется очень доступным.Однако, хотя цифры на бумаге могут составить привлекательную цену, вам необходимо учитывать затраты на строительство дома, которые не запланированы. Например, несмотря на то, что сегодня пиломатериалы могут иметь определенную дешевую цену, если ваша постройка задерживается, стоимость каркаса может возрасти. И хотя ваша земля может казаться готовой к застройке, вы можете обнаружить, что она требует дополнительного обследования. Убедитесь, что вы можете позволить себе цифру в разбивке цен, а также что у вас есть пространство для маневра, чтобы одна ошибка или неудача не взорвали ваш бюджет полностью.

Набирайте номера и подписывайтесь только на то, что вы можете себе позволить — конечно, мраморная столешница может быть хороша, но не тогда, когда ваш бюджет позволяет использовать только ламинат. Увеличьте свой бюджет как минимум на 10% от общей стоимости, чтобы учесть непредвиденные расходы.

2. Есть ли у нас время и терпение?
Чтобы построить дом, а не просто купить существующий дом, требуется гораздо больше времени. Поэтому вы должны быть уверены, что у вас есть время и терпение, чтобы справиться с переменными, связанными с созданием индивидуального дома.Строительство даже самых простых стандартных домов занимает от трех до шести месяцев, в то время как строительство нестандартных домов может занять до 18 месяцев или дольше, если у вас возникнут проблемы. Если вы спешите попасть в дом, покупка может быть лучшим вариантом.

3. Выдержит ли наш брак?
Мы с мужем были женаты всего два года, когда построили наш дом, и я не могу вам передать, как часто подрядчики и строители говорили, что если мы вместе построим дом, у нас все будет хорошо. Это было своего рода боевое крещение для пары невежественных молодоженов. Конечно, я сделал все возможное, чтобы предупредить друзей о стрессе, который строительство дома может создать для брака. Мы справились, но не обошлось без примерно 600 споров по поводу отделки светильников и цветов краски. Строители будьте бдительны.

4. Стабилен ли наш образ жизни?
Строить дом — значит проливать кровь, пот и слезы в дом, который, надеюсь, сохранится надолго. Эмоциональная привязанность к вашему дому может удержать вас на месте какое-то время после постройки, поэтому это лучший вариант для семей, которые будут пускать корни.Есть хороший шанс, что после того, как вы построите, вы захотите остаться здесь из-за полного истощения. Если есть шанс, что ваша работа или образование могут увести вас из вашего текущего местоположения, строительство дома может означать много работы и мало времени, чтобы насладиться плодами своего труда.

5. Каковы наши желания и потребности?
В какой-то момент сядьте и составьте список желаний и потребностей. В категории «потребности» перечислите особенности вашего дома , которые должны быть у , например, большую игровую комнату для детей или просторную кухню-столовую.В категории «хочется» перечислите функции, которые было бы неплохо иметь, но которые не сделают и не испортят ваш опыт строительства дома. Поступая таким образом, вы можете составить бюджет для своих нужд соответственно. Если остались деньги, вы можете выбирать, какие из ваших желаний вы можете себе позволить.

6. У нас есть местоположение?
Осмотрите землю, выставленную на продажу в вашем районе, и узнайте, сколько вы можете заплатить – цена за акр сильно различается в зависимости от местоположения. Кроме того, определите, можете ли вы профинансировать покупку земли, или вам придется заплатить за нее наличными.Вам также необходимо учитывать некоторые расходы, связанные с местоположением, такие как оплата городу разрешений, подключение электричества и канализации, а также любые раскопки и ландшафтный дизайн, которые должны быть выполнены в рамках процесса строительства.

Тщательно изучите землю, которую вы хотите приобрести, чтобы выявить потенциальные проблемы до их возникновения: Как далеко от вашей земли проходят линии электропередач и канализации? Вам нужно установить септик или скважину? Есть хорошее место для строительства? Насколько сложными будут раскопки, чтобы вы могли заложить фундамент? Все эти вопросы необходимо принять во внимание и обсудить с вашим подрядчиком.

7. Есть ли у нас строитель?
Выбор строителя может быть самым важным решением, которое вы принимаете в процессе строительства. Делайте домашнее задание и ходите по магазинам — вы найдете много. Выбирая строителя, ищите того, кто искренен и профессионален. Строитель, который дает дикие обещания построить Тадж-Махал менее чем за 200 000 долларов, может показаться отличным в начале, но, вероятно, в процессе работы ваш бюджет увеличится до максимума. Если возможно, осмотрите готовые дома конкретного строителя и выберите того, у кого вкусы и философия схожи с вашими, и с кем вы ладите. В конце концов, вы будете проводить много времени вместе.

8. Взвесили ли мы все за и против?
Не торопитесь принимать решение о строительстве дома и обязательно рассмотрите все варианты. Проверьте некоторые из построенных домов в вашем районе, которые находятся в вашем ценовом диапазоне, и взвесьте все за и против покупки существующего дома. Хотя ваша мечта может состоять в том, чтобы построить собственный дом, может быть, имеет смысл купить дом сейчас и придерживаться этой мечты, пока вы не будете готовы остаться здесь на некоторое время.Если преимущества перевешивают проблемы времени, терпения и бюджета, то вы готовы построить свой собственный дом.

Последнее слово

Решение построить дом означает, по сути, посвящение своей жизни, свободного времени и терпения проекту в течение многих месяцев. Я люблю свой индивидуальный дом — он практически член семьи. Но я определенно не рекомендовал бы этот процесс слабонервным или парам, которые уже находятся в затруднительном положении в браке. Не торопитесь и проверьте свои варианты, прежде чем начинать строительство собственного дома.

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома?

Построй свой собственный дом

«Построить себе дом? Построить свой собственный дом? Ты, должно быть, мечтаешь!» У меня были те же вопросы и сомнения много лет назад.

Не поднимая молота, вы можете построить свой собственный дом в свободное время! Тысячи делают это каждый год и экономят достаточно денег, строя свой собственный дом, или ремонтируя свой дом, или строя пристройку к дому, чтобы воплотить свои мечты в жизнь.

Большинство почти ничего не знали о строительстве домов, но многие сэкономили 25% и более.Они сделали это, будучи их собственным генеральным подрядчиком. Это человек, который определяет общую стоимость строительства и нанимает профессионалов, таких как плотники, сантехники, электрики и т. д., для выполнения фактической работы.

Вы можете построить дом на своей территории. Независимо от того, строите ли вы дом, переделываете дом, строите пристройку к дому или строите гараж и т. д., вам не нужна лицензия!

• Новое строительство, бревенчатые дома, модульные дома, сборные дома, панельные дома, геодезические купола, бетонные дома и т. д.
• Сэкономьте еще более 25 %, став частным строителем, чтобы отремонтировать свой дом или построить пристройку к дому.
• Представьте, что вы сэкономили 25 000, 50 000, 75 000 долларов или больше.
• Или вы можете продать новый дом и получить денежную прибыль.
• Затем, реинвестируя полученную денежную прибыль, снова постройте тот же дом с меньшей ипотечной ссудой, или постройте дом побольше, или, в конце концов, даже освободитесь от ипотеки.
• С byoh.com теперь у вас есть помощь в строительстве собственного дома или пристройки к дому.
• Вы найдете советы о том, как найти, нанять и заплатить хороших профессиональных подрядчиков, таких как плотники, сантехники, электрики и т. д., которые будут выполнять всю работу.
• Вы также найдете текущую стоимость строительства дома, процентные ставки по ипотечным кредитам, информацию о кредитном рейтинге, планы домов, образцы контрактов на строительство, строительные кредиты, оценку стоимости строительства, программное обеспечение для оценки стоимости строительства и многое другое.

Строительство нового дома не так сложно, как думает большинство людей.В жилищном строительстве есть много замечательных людей, которые помогут вам на всех этапах строительства собственного дома. Я являюсь одним из них.

А вот моя БЕСПЛАТНАЯ электронная книга:
www.buildyourownhouse.com.
Это отличный ресурс для строителей, который поможет вам построить собственный дом.
БЕСПЛАТНО! ( NO регистрация, электронная почта не запрашивается и т. д.)
Carl Heldmann

Популярные страницы

«Генеральный подрядчик Карл Хельдманн написал библию для строительства собственного дома» — LA Times.

Посетите страницу «Книги», чтобы купить онлайн

Самый дешевый способ построить дом построить самому?

Самый дешевый способ построить дом — построить его самостоятельно? Это вопрос, который задают многие люди, не до конца понимая, что нужно для строительства дома или даже для покупки нового дома.

По данным Бюро переписи населения США, в сентябре 2020 года было завершено строительство более 1,4 миллиона домов на одну семью, а еще 1,4 миллиона находились на стадии строительства.Если вы хотите построить свой собственный дом, а не покупать его на открытом рынке, вы не одиноки. Ведь самый дешевый способ построить дом — построить его самому, не так ли?

Ну, не совсем так. Привлекательность индивидуального дизайна дома и потенциальная экономия средств просто не могут быть отрицаемы. Однако строительство собственного дома не гарантирует, что вы сэкономите деньги. Может возникнуть много незапланированных расходов, и если вы не будете осторожны, вы можете в конечном итоге потратить больше денег на свою постройку, чем стоила бы покупка аналогичного нового дома в вашем районе. Вы также должны учитывать свое время и усилия. Однако, если вы знаете, что делаете, вы можете сэкономить любовь к деньгам, построив дом самостоятельно.

Для многих американцев жизнь в доме, который они построили сами с нуля, является мечтой всей жизни. Но как воплотить свою мечту в реальность? Если вы уже не являетесь строительным подрядчиком с многолетним опытом строительства домов, вы определенно захотите сделать свою домашнюю работу.

В этом руководстве мы расскажем вам, как дешево построить дом самостоятельно и где можно получить наибольшую экономию, выполняя работу самостоятельно или нанимая подрядчиков, которые помогут вам.Наточите карандаш и делайте заметки, вы собираетесь сделать свой первый шаг к дому своей мечты.

шага по строительству дома

Переход от нуля к переезду в дом, который вы построили сами, может показаться сложной задачей, но если вы мечтаете о большем, вспомните, что однажды сказал человек, который поставил нас на конвейер.

«Ничего особенно сложного нет, если разделить его на маленькие задачи» — Генри Форд

Строительство дома — это процесс, каждый шаг которого сам по себе является приключением. Хотя для полного описания того, как построить дом самостоятельно, шаг за шагом, потребуются тома книг, мы кратко рассмотрим каждый шаг.

Чертежная доска

Одним из величайших преимуществ строительства собственного дома, помимо экономии средств, является свобода выбора каждой детали дома. Есть сотни соображений, так с чего же начать? Хорошей отправной точкой является определение вашего бюджета на строительство.

Взгляните на списки новых домов в вашем районе по той же цене.Это даст вам хорошее представление о площади, количестве спален, ванных комнат и стиле дома, который, вероятно, будет соответствовать вашему бюджету. Всегда помните, что каждое решение, которое вы принимаете на этапе планирования, должно повышать ценность вашего дома после его завершения

Помните, что вы сэкономите деньги, взяв на себя большую ответственность и работая над собой, поэтому новые списки домов позволяют немного снизить стоимость. Вам нужно будет принять важные решения для плана этажа, в том числе:

• Количество спален
• Количество санузлов
• Количество этажей
• Подвал/погреб/чердак
• Гараж и/или хозяйственное помещение
• Отдельные комнаты / открытая концепция
• Домашний стиль (колониальный, кейп-код, А-образная рама и т. д.))
• Энергосберегающие функции (солнечная энергия, окна с двойным остеклением и т. д.)

Это лишь некоторые из соображений, которые следует учитывать при разработке плана этажа. Здесь вы можете сэкономить деньги, приняв эти решения самостоятельно, а не нанимая архитектора для консультации и составления планов. Есть много ресурсов, доступных в Интернете, где вы можете приобрести строительные планы со значительной экономией или даже получить их бесплатно.

Выберите строительную площадку

Один из самых распространенных вопросов, которые задают строители: «Я хочу построить дом на своей земле, с чего мне начать?» Если вы уже приобрели участок или недвижимость, которую хотите построить, этот шаг уже завершен.Тем не менее, обязательно осмотрите землю, выберите строительную площадку, ориентацию и убедитесь, что дом будет хорошо соответствовать размеру и планировке земли. Если вам еще предстоит купить необработанную землю для строительства, обратите внимание на следующие важные моменты:

• Зонирование (должно быть зонировано для жилых помещений)
• Электричество доступно в районе
• Грунтовые воды или водопроводные и канализационные линии
• Дорожная доступность земли
• Расположение земли по отношению к ресурсам (магазины, школы, рабочие места, больницы и т. д.).)

Безусловно, в Соединенных Штатах нет недостатка в земельных участках, доступных для покупки, на которых вы можете построить свой дом. Если вашей целью является построить собственный дом как можно дешевле, проведя небольшое исследование в Интернете, вы сможете найти свободную или почти свободную землю, разбросанную по всей стране, и единственным требованием будет только обещание построить дом в течение определенного периода времени.

Получение разрешений

Еще один вопрос, который приходит в голову потенциальному собственнику-застройщику: «Могу ли я на законных основаниях построить собственный дом?» Ну да и нет.Местные и государственные органы власти по понятным причинам регулируют строительство любых сооружений, чтобы гарантировать их безопасность и долговечность.

Независимо от того, где вы находитесь, вам всегда потребуется разрешение местных властей на строительство на вашей земле в форме разрешения на строительство. Здесь у вас есть еще одна возможность сэкономить. Подрядчики обычно занимаются процессом получения разрешений для своих клиентов и несут полную юридическую ответственность за построение структуры в соответствии с нормами.

Когда вы сами подаете заявление на получение разрешения на строительство, имейте в виду, что вас будут проверять во время и после строительства вашего дома.Если вы пойдете по этому пути, обязательно внимательно изучите все правила OSHA и строительные нормы и правила. Религиозно следуйте им.

Невыполнение инспекции влечет за собой штрафы, а стоимость восстановления может разрушить ваши надежды сэкономить на строительстве дома. Узнайте, на что обращают внимание жилищные инспекторы, и избегайте работы с подрядчиками, которые говорят вам, что строительные нормы и/или разрешения не важны или не нужны.

Рассмотрим комплект сборного дома

Покупка набора для самостоятельной сборки дома имеет несколько преимуществ, в том числе более низкие затраты.Компании, которые предлагают доставить ваш дом в управляемых сборных секциях, покупают материалы оптом и могут частично передать вам эту экономию.

Вы также сэкономите на рабочей силе, так как большая часть работы выполняется за вас. Комплекты для дома поставляются с подробными инструкциями и полезными советами о том, как собрать дом на месте. Получение разрешений на строительство сборных домов также менее сложно, что сэкономит вам больше времени и денег.

Для начала выполните простой поиск в Интернете по запросу «домашний комплект с ценами» и просмотрите варианты.Вы можете быть удивлены, обнаружив, что некоторые из этих компаний предлагают широкий спектр макетов по чрезвычайно конкурентоспособным ценам. Вы также можете изучить программу строительства собственного дома в вашем районе, чтобы получить более разумные советы и помощь в этом процессе.

Нанять команду профессионалов

Построить дом самому, очевидно, не значит построить его на самому . Даже высококвалифицированным подрядчикам и строителям для выполнения работы нужны квалифицированные партнеры.Здесь экономить деньги становится сложно, потому что, когда дело доходит до найма профессионалов, обычно дешевле не значит лучше.

Чтобы избежать перерасхода бюджета, вам следует изучить и спланировать расходы на квалифицированную рабочую силу. Как домовладелец-строитель, вот некоторые специалисты, которых вам, возможно, придется нанять на каком-то этапе процесса:

• Ландшафтный или уборщик земель
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Архитектор
• Оператор тяжелого оборудования
• Бетонный подрядчик
• Плотник и/или строительный мастер
• Подрядчик по ОВиК
• Сантехник
• Электрик
• Кровельщик/подрядчик по водосточным желобам
• Подрядчик по сайдингу
• Подрядчик гипсокартона
• Подрядчики по укладке полов
• Дизайнер интерьеров
• Художники по экстерьеру и интерьеру
• Компания по утилизации (строительного мусора)

Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы сэкономить как можно больше на строительстве своего дома, вам нужно будет сыграть в тонкую игру, чтобы сбалансировать то, что вы можете безопасно делать самостоятельно, и какие работы вы должны нанять подрядчикам. Ключевым моментом здесь является задавать много вопросов и всегда получать несколько предложений, прежде чем сдавать в аренду части строительства дома. Если вы мудры, бережливы и готовы научиться делать многие вещи самостоятельно, расходы на квалифицированную рабочую силу могут стать для вас самой большой экономией.

Разбить землю

Имея на руках чертежи, разрешения и четкий план, наконец пришло время приступить к фактическому строительству вашего дома. Ваш первый шаг – подготовить землю для строительства. Это включает в себя расчистку территории от деревьев, кустов или любых других препятствий на пути строительства вашего дома.

В некоторых случаях может потребоваться выровнять или иным образом выложить плиткой землю, чтобы сделать землю подходящей для вашего фундамента. Вам также нужно будет вырыть траншеи от источника воды, канализационной линии и газопровода, чтобы провести эти жизненно важные коммуникации к вашему дому. Если вы находитесь слишком далеко от местных коммуникаций, вам нужно сначала пробурить скважину и установить канализационную систему.

Фундаментные работы

Ваш фундамент, скорее всего, будет залит бетоном, армированным стальными стержнями.В зависимости от дизайна вашего дома вы можете строить на бетонной плите; поднять дом на опорах с подпольем, или полноценным подвалом. Независимо от типа фундамента, вам нужно быть осторожным, чтобы построить фундамент, чтобы закодировать и правильно его загерметизировать, потому что вам нужно будет пройти местную инспекцию, прежде чем можно будет начать обрамление.

Каркас скелета

Завершение этого шага, возможно, приносит наибольшее удовлетворение. Возведение стен и обрамление крыши и опорных балок придает вашей постройке первый реальный вид дома.Процесс обрамления начинается с балок перекрытия и чернового пола и заканчивается прибиванием ферм крыши на место.

Это критическая точка в конструкции. Голая структура кости уязвима для элементов, и вам нужно будет защитить ее от дождя любой ценой. В сезон дождей рекомендуется как можно быстрее установить окна, двери, сайдинг и кровлю, чтобы сделать конструкцию устойчивой к атмосферным воздействиям, прежде чем проводить инженерные коммуникации дома.

Сантехника Электрическая ОВКВ

Если каркас — это кости дома, то водопровод, электричество и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — это кровеносная и нервная системы, дающие жизнь дому.Ступай сюда осторожно. Для установки утилит требуются лицензированные специалисты, и каждая из этих систем должна быть проверена и одобрена индивидуально.

Изоляция конструкции

Поздравляем, большая часть самой тяжелой работы сделана. Отсюда все в основном для эстетики и комфорта. Изоляция дома зависит от климата, наиболее распространены изоляция из стекловолокна, пены или целлюлозы. Если окна, двери, сайдинг, кровля и водосточные желоба еще не установлены, пришло время завершить эти внешние элементы.

Напольное покрытие из гипсокартона Потолок

Пришло время закончить интерьер. Это этап строительства дома, на котором большинство владельцев-строителей находят наибольшую экономию, выполняя большую часть работы самостоятельно. Подвешивание гипсокартона, установка полов и потолков — довольно простые работы, но, тем не менее, вы должны проявить здравый смысл, прежде чем пытаться выполнить эту работу без помощи опытного подрядчика и квалифицированной бригады.

ВАЖНО: Укладывайте паркетные полы, плитку или ковры только после покраски, чтобы работа была менее нервной.

Окраска и окрашивание

Любимое занятие по дому своими руками, роспись и морилка по дереву — это ваш шанс проявить себя и сэкономить немного денег. При этом не стоит недооценивать огромное количество времени и трудозатрат на покраску и окрашивание. Если вы, по крайней мере, не переносите повторяющуюся, скучную, а иногда и грязную работу, вы можете нанять малярную бригаду, которая сделает этот шаг за вас.

Внутренние и наружные отделочные работы

Идем к финишной прямой, эти последние штрихи — последние шаги, которые нужно сделать перед переездом в новый дом.Вот несколько последних штрихов для завершения сборки:

• Подъездная дорожка и дорожка
• Терраса(ы) или патио(и)
• Сады, цветочные горшки и другое озеленение
• Ограждение
• Светильники для внутреннего и наружного освещения
• Установка раковин, ванн и другого сантехнического оборудования
• Межкомнатные двери
• Шкафы, прилавки, подоконники, каминные полки и полки

Приложив немного творчества и немного таланта к дизайну интерьера, этот заключительный этап может принести огромное удовлетворение. Оглянитесь вокруг на всю свою тяжелую работу.

Не удивляйтесь, если вы окажетесь немного гордым и самоуверенным, ведь вы только что построили собственный дом и осуществили свою давнюю мечту. Можем ли мы предложить вашей семье и друзьям отпраздновать это событие в одном из лучших ресторанов Шарлотты?

Самый дешевый способ построить дом

Самый дешевый способ построить дом — сделать как можно больше работы самому. Не торопитесь и тщательно исследуйте каждый шаг, не оставляя ничего на волю случая.Вооружившись знаниями, нужными людьми и новообретенной уверенностью в своих силах, вы можете и будете строить дом своей мечты самостоятельно со значительной экономией. Прочитайте эту статью , чтобы определить, в каком районе лучше всего построить дом в Шарлотте, Северная Каролина.

Маршалл, Роджер: 9781631869075: Amazon.com: Books

Роджер Маршалл

Работы Роджера Маршалла публиковались в журналах по всему миру, а также в New York Times, The Daily Telegraph (Великобритания), The Providence Journal, Sports Illustrated, Sail , Yachting World, Australian Sailing, Seahorse (Великобритания), Kazi (Япония) и многие другие газеты и журналы. Он появлялся на Boating Today TV в качестве ведущего и комментатора, а сейчас является редактором журнала Home Greenhouse и автором многих журналов, посвященных парусному спорту и водным видам спорта. Он был редактором и автором статей на протяжении многих лет и написал более 900 журнальных статей. Маршалл — автор восемнадцати книг, две из которых переведены на итальянский и испанский языки. Он также получил ряд призов за свои произведения.

Дневная работа Маршалла — дизайнер парусных и моторных лодок. После завершения программы по проектированию малых судов в Саутгемптонском колледже в Англии Маршалл переехал в Соединенные Штаты, чтобы занять должность в Sparkman & Stephens, Inc.в Нью-Йорке. Он работал там дизайнером более 5 лет, а затем ушел, чтобы основать собственную студию дизайна яхт. Он был менеджером проекта Courageous Challenge для кампании Кубка Америки 1987 года в Австралии. Перед тем, как присоединиться к группе Courageous, он читал лекции по шестисеместровой программе, которая привела к второстепенной специальности по дизайну малых судов в Университете Роджера Уильямса.

Страсть Маршалла — его оранжерея и сад, где он проводит большую часть своего времени. Он написал две книги о теплицах и третью книгу о садовых проектах.

Маршалл имеет большой опыт управления парусным и лодочным транспортом. Он плавал на всех уровнях, в том числе с командой British Admiral’s Cup на Quailo III и на борту Morning Cloud премьер-министра Хита, а также один раз с японской командой. Он также участвовал во многих мировых и национальных чемпионатах, 11 гонках на Бермудских островах (дважды с командой British Onion Patch) и 5 ​​гонках Fastnet (дважды с командой British Admiral’s Cup), а также в Атлантическом вызове 1997 года из Нью-Йорка в Фалмут. Англия, третье место.Он путешествовал как на моторных, так и на парусных лодках по многим частям мира, особенно по побережью Европы, Средиземноморья и Северной Америки.

Он бывший президент Boating Writers International, бывший председатель комитета по наградам за инновации и был членом жюри премии DAME на выставке METS. Он является членом Американского общества журналистов и авторов и Ассоциации садовых писателей.

Самостоятельное строительство: Как спроектировать и построить собственный дом — 2-е издание

Описание книги

Если вы когда-нибудь мечтали спроектировать и построить собственный дом, эта книга для вас.

Стать «самостроителем» не обязательно означает научиться физически строить дом с нуля. Каждый может быть самостоятельным строителем — вы можете сделать это, даже не кладя кирпичи самостоятельно. Самостоятельно построенные дома также могут быть более индивидуальными, лучше спроектированными и более экономичными, чем покупка у застройщика.

Эта книга предназначена для домовладельцев и самостоятельных строителей, начинающих или находящихся на грани начала проекта. Он представляет собой пошаговое руководство по процессу проектирования и строительства собственного дома без профессионального жаргона, содержащее всю практическую информацию, необходимую для воплощения дома вашей мечты в реальность.

Тщательно составленный, чтобы предложить дружественное, простое для понимания практическое руководство и наполненный наблюдениями, советами и подсказками, он также выделяет потенциальные ловушки и предлагает способы их избежать.

Включая указания затрат и сроков, Самостоятельное строительство демистифицирует процесс составления бюджета, поиска участка, получения разрешения на строительство, проектирования вашего дома и всех сопутствующих вопросов, связанных с устойчивостью, планированием, правилами, закупками и использованием строительных контрактов. .Красиво иллюстрированный более чем 230 цветными фотографиями, схемами и планами, он содержит все вдохновение и идеи, необходимые для воплощения вашего собственного проекта в жизнь.

Рекомендуемые дома включают:

• Дом-амфибия от Baca Architects
• Corten Courtyard House от Barefoot Architects
• Кирпичный дом Haringey от Satish Jassal Architects
• Shawm House от Mawson Kerr Architects
• Sussex House от Wilkinson King Architects
• Карманный дом от Tikari Works Architects.

Содержание

1. Зачем самостоятельно строить

2. Подготовка проекта

3. Поиск и оценка участка

4. Назначение архитектора

5. Влияние дизайна

6. Помещения и планировка

7. Получение разрешения на планирование

8. Строительные нормы

9. Методы закупок и строительства

10. Подготовка к строительству

11. Строительство дома

12.Тематические исследования

Полезные контакты

Построй свой дом — грандиозные проекты для начинающих

Я виню программу Channel 4 Grand Designs . Как и десятки тысяч других, я построил свой собственный дом. Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату. Однако, как и роды, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с простором, светом и двумя посудомоечными машинами.

И все же я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. За 18 лет, что Grand Designs были в эфире, нация была взволнована, увидев множество влюбленных в дизайн пар, которые доводят себя до нищеты и подвергают опасности свое психическое здоровье в стремлении построить идеальные дома на далеко не идеальных участках.

В последнем сериале одна пара была вынуждена одолжить у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом с видом нельзя подключить к электричеству или водоснабжению, не потратив лишних 40 000 фунтов стерлингов на рытье длинной траншеи на дороге. .В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) шесть лет боролся с планировщиками и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы. Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.

Эти рассказы о горе, кажется, не отпугивают людей. В настоящее время на самостоятельных строителей приходится почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но есть ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.

Будьте готовы

Большинство самодельных построек, надо сказать, имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из ипотечного магазина Self Build в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенические схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирования от ипотечных кредиторов. Самостоятельным строителям требуется план или полное разрешение на планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный руководитель проекта, подробная смета и застройщик, проверенный и рекомендованный.

Самостоятельным строителям требуется много терпения и большой залог, чтобы претендовать на ипотеку. Им также нужно построить дом, который можно будет легко оценить, а не одноразовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно наличных денег, чтобы покрыть задержки с «поэтапными платежами», которые ипотечные кредиторы выпускают для финансирования строительства, и высокие процентные ставки во время строительства.

Видео: цены на недвижимость в Великобритании, самостоятельное строительство и пенсионные переводы

Я снес существующий дом и начал с нуля.Есть налоговые преимущества для строительства нового дома вместо расширения существующего. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, ведущий Grand Designs , подсчитал, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет от 1500 до 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр, если вы придерживаетесь своего первоначального дизайна и спецификации. Изменение планов может стоить вам дорого.

В 2011 году в рамках своей Жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество самостоятельно построенных объектов, и к 2021 году будет построено 100 000 домов.Законодательство 2016 года включало несколько мер, облегчающих самостоятельное и индивидуальное строительство, возлагая на советы обязанность выделять землю.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании, местные органы власти должны рассмотреть, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельное строительство и индивидуальное строительство в их районе в течение следующих трех лет. Уровень востребованности устанавливается тем, сколько человек регистрируется на право строительства в год.Первый «базовый период» закончился в конце прошлого месяца.

Советы различаются по своей готовности помочь самодельным строителям: отчет Research по этому сектору показал, что местные власти на Северо-Востоке и в Уэст-Мидлендсе больше всего помогали самодельным строителям.

По данным AMA Research, самыми большими проблемами для самостроителей являются наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию. Большинство самостоятельно строящихся объектов представляют собой отдельные дома с высокими техническими характеристиками, а ключевой областью роста является домашняя автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных батарей с использованием таких приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят. когда светит солнце.

Заем на строительство

Самостоятельным строителям требуется больше денег, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать свои заявки на планирование, прежде чем они смогут получить кредит.

Ипотечные кредиты для самостроителей, как правило, выдаются только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик платит проценты, когда деньги снимаются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые кредиты с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют кредит после завершения работ, могут взиматься огромные сборы за выход.Процентные ставки на самостоятельное строительство обычно превышают 5%.

Самостоятельным строителям потребуется до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить аванс в размере 25 процентов от стоимости земли и строительных материалов. Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или краткое разрешение на планирование. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, занимающиеся самостоятельным строительством, автоматически предложат обычную ипотеку с более низкой ставкой.

Рекомендуется

Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать взаймы имущество, которое стоит меньше, чем кредит.Им нужны рыночные доказательства стоимости перепродажи недвижимости, которую они собираются построить. Особенно это касается быстровозводимых зданий и «китовых» домов; они потребуют документального подтверждения их долгосрочной структурной целостности и долговечности.

Большинство самостроителей используют брокеров, чтобы найти свои кредиты. Г-н Блэр из ипотечного магазина для самостоятельного строительства сказал: «Получить кредит сейчас все равно, что вырывать зубы. Для принятия принципиального решения по ипотеке требуется три-четыре месяца. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для того, чтобы получить ипотечный кредит с комиссией кредитора, комиссией за организацию, комиссией за оценку и разрешением на строительство. ”

В самом начале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе об их расходах и доходах. Он получает новые запросы каждый день, но часто не получает известий от клиентов еще 18 месяцев, пока они ищут участки, строителей и архитекторов.

Мистер Блэр находит очень мало самостроек недалеко от Лондона, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая». . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке».

Некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса, по данным отраслевого органа UK Finance.«Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются небольшими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно изучить рынок. Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, который поможет им определить потенциальные источники финансирования», — говорится в сообщении.

Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джон Чаркол говорит, что процентные ставки на самостоятельное строительство выше, чтобы отразить большие административные расходы. Каждый поэтапный платеж включает в себя стоимость повторной проверки — и в течение проекта может быть до семи просадок.

«Однако дополнительные расходы в виде сборов и процентной ставки, как правило, значительно меньше, чем увеличение стоимости объекта после завершения по сравнению со стоимостью земли, здания и гонораров специалистов», — говорит он.

Поиск участка и получение разрешения

Регистрация права на строительство в местных органах власти в конечном итоге должна упростить поиск участка, но многие самозанятые прибегают к помощи агентов по недвижимости. Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки.Это означает, что покупатели платят надбавку по сравнению с землей под застройку (а также затраты на снос), но им должно быть легче получить разрешение на строительство. Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.

В Англии удовлетворяется около 75% заявлений; но если ваша заявка отклонена, вы можете изменить и повторно подать заявку, или вы можете обратиться в плановую инспекцию. Около 40% заявлений домовладельцев, которым было отказано, впоследствии удовлетворяются.В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.

Лучше всего обсудить любые заявки с соседями перед их подачей, так как это может предотвратить возражения и задержки. Если соседи не возражают и офицеры рекомендуют утвердить, они обычно дают разрешение на строительство для заявления домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Если есть возражения, заявка может быть направлена ​​на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность выступить перед комитетом по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами. В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов. Этот сбор одинаков в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство также даст рекомендации перед подачей заявления. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за собрание.

Заявления о дизайне и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование.У большинства органов есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые органы отказывают в регистрации заявлений, если вы не включите их в свою заявку.

Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («районы природной красоты» и «заповедники» имеют разные правила) и объем работ, уже выполненных на объекте. . Другие факторы включают потерю света, пропуска, дизайн, предыдущие решения по планированию и доступ для людей с ограниченными возможностями.

Непредвиденные проблемы могут возникнуть всегда. После сноса небольшой собственности, чтобы построить большую, самостоятельный застройщик может обнаружить, что необходимо перенести канализацию, а водопроводная компания потребует существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов, пока работа не будет завершена и проверена. Возврат денег может занять несколько месяцев.

Получите надлежащую страховку

Имеет смысл иметь собственный страховой полис для самостоятельного строительства, и это может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта.Самостоятельным строителям необходима структурная гарантия на 10 лет, а также гарантия на отсутствие дефектов конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо для гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также для таких проблем, как торговцы, не завершившие работу.

Большинство строителей переживают, что их застройщик обанкротится. Тем, у кого есть гарантия Национального совета по жилищному строительству, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работы, которая должна быть завершена.Эта ответственность не должна превышать 10 процентов от стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.

Собственникам важно не выдавать поэтапные платежи застройщику быстрее запланированного, сколько бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работа была завершена. Ликвидатор компании предъявил иск на сумму, значительно превышающую ожидаемую. Пришлось нанять юриста и сметчика. Неоплачиваемые подрядчики приходили ко мне в дверь, требуя оплаты за различные части работы.Это показало, насколько строительная компания завышала цены. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.

Окончательный расчет был намного дешевле, чем требуемые деньги, и включал в себя подрядчиков, которые были доставлены для завершения захвата. Это урегулирование не было бы достигнуто, если бы застройщик получил деньги за последний этап оплаты.

Если строительная фирма, которую вы нанимаете, является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить наличие у нее страховой гарантии качества работ.Гильдия мастеров-ремесленников имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя, если он обанкротится. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.

Проверьте свою налоговую позицию

Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилые земли и недвижимость.

Земля, подаренная членами семьи, не платит гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью.А самозастройщики, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, сколько бы ни стоила недвижимость после завершения строительства. Но будет 3-процентная надбавка к гербовому сбору, если они владеют другим имуществом. Это должно быть выплачено в течение 30 дней после покупки участка, и только когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать ее обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.

Новые объекты не облагаются НДС, поэтому самостоятельный застройщик может потребовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы.Однако налог не может быть возмещен за профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождены; так же как и бытовая техника, такая как плиты и холодильники, даже если они встроены. Средний размер возмещения НДС для разовых схем составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.

Сделано на заказ: домашний комплект от Huf Haus

Рассмотрите готовые дома

Немецкая компания Huf Haus построила 250 сборных домов на заказ в Великобритании за последние 17 лет.Точное составление сметы является одним из преимуществ, которое оно заявляет для самостроителей: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло заранее рассчитаны и изготовлены, и после того, как застройщик подписался, он не может изменить ни один элемент.

Хотя компания не помогает самозастройщикам найти участок земли или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство. Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, так как это позволяет им получить разрешения в заповедных зонах и зеленых зонах.

После того, как части дома доставлены на строительную площадку, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с черепицей на месте. В зависимости от размера дома на отделку уходит еще 12-16 недель.