Строительство на дома на участке с уклоном: Как разместить дом на склоне с учетом направления его уклона

Содержание

Как разместить дом на склоне с учетом направления его уклона


В первых двух статьях мы рассказали, как влияют особенности рельефа на строительство дома и как лучше разместить в существующем ландшафте участка ваше здание. Завершим цикл статей рассказом о том, как именно влияет на выбор места для дома направление уклона местности.

Расположение дома на участке с южным или восточным склоном

Южные склоны, конечно, больше согреваются солнцем. Поэтому нужно стараться ориентировать жилые помещения на восток, юго-восток или юг. Расположив дом на южном склоне можно сэкономить ресурсы на обогрев здания в отопительный период. Достаточно тепла и на юго-восточных и восточных склонах. Направления эти особенно благоприятны для районов с холодным климатом. Для теплых районов такие склоны удачны потому, что здесь раньше настает прохлада. Если же с южной стороны разместить вход в дом, то снега зимой в таком случае будет меньше и растает он весной быстрее. Южный склон меньше обдувает ветрами, а солнце пригревает сильнее, освещая комнаты и террасу. Воплощая, например, проект двухэтажного дома с гаражом, стоит разместить его на южном склоне ближе к восточной границе землеотвода. 

Расположение дома на участке с северным склоном

Размещать дома на северных склонах не рекомендуется, если только речь идет не об участке, расположенном в жарком климате. Если необходимо определить место для дома на северном склоне, то строят его посредине, как можно ближе к его западной границе.

Расположение дома на участке с западным склоном

Западные склоны известны тем, что очень сильно нагреваются послеполуденным солнцем, поэтому для строительства также не рекомендуются. Это касается всех климатических районов. 

Если для строительства имеется участок, расположенный на западном или восточном склонах, то дом следует расположить у его северной границы в его самой высокой точке, разместив ниже все хозяйственные постройки. 

Карман холода

Размещая дом на пересеченной местности, следует учитывать потоки холодного воздуха, ночью опускающиеся вниз. Преграда в виде стены дома, возникшая у него на пути, способствует образованию «морозного кармана» или «кармана холода», температура в котором будет ниже, чем у окружающей среды на 9 градусов. 

Зимний сад

Если дом планируется украсить зимним садом, то идеально его пристроить с северной стороны. Помимо его основного назначения это помещение будет служить тепловым буфером. К тому же можно избежать установки солнцезащитных устройств и не бояться, что растения подвергнутся прямому воздействию солнечных лучей. Открытую часть зимнего сада лучше ориентировать на склон. 

Основные правила расположения дома на рельефном участке:
  1. Стоит обеспечить расстояние не менее 6 метров от жилых комнат дома до построек на соседнем участке. 
  2. Если позволяет размер участка, стоит удалить помещения для животных, туалеты и компостные ямы на расстояние от 15 метров от дома, расположив их внизу склона. 
  3. Освободить место для проезда на участке можно сместив дом к границе территории (актуально для тех, кто выбрал проект двухэтажного гаража).

Любые неровности рельефа усложняют подготовительные работы для строительства:

  1. Проект строительства дом нужно разрабатывать индивидуально, привязав его к существующим условиям местности.
  2. В проекте нужно учесть расположение участка и его уклон.
  3. Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо выполнить сложные расчеты. 
  4. Если вы предпочли проект двухэтажного дома с подвалом, следует особое внимание уделить вопросу изоляции поверхностей здания, примыкающих к грунту, от воздействия грунтовых вод. 
  5. Также может затрудниться строительство террас или устройство выемки части склона для строительства цокольного этажа. 

Все эти факторы требуют дополнительных финансовых вложений. Но во многих случаях неровности рельефа могут вдохновить на смелые эксперименты для создания нескучного современного дома. Грамотная организация участка для строительства и расположение дома и других построек на местности с учетом её особенностей сделает участок уникальным.  

С инженерной точки зрения строительство на неровном участке имеет следующие плюсы:

1.   Отток поверхностных стоков осуществляется не принудительно, а с помощью естественного уклона участка. 

2.   Эту воду можно использовать для организации полива на участке. 

3.   Затраты на земляные работы по созданию выемок для подвала, подземного гаража или цокольного этажа ощутимо снижаются.

Если ваш участок не может похвастаться идеальным рельефом, расстраиваться не нужно. Цикл наших статей поможет превратить любые недостатки в достоинства и создать дом неповторимой архитектуры.

Смотрите также видео об особенностях обустройства рельефного участка:

вид сверху — Реальное время

Плюсы и минусы участка под дом, расположенного под уклоном

Не всегда удается получить в пользование идеально ровный участок земли под строительство. Уклон может быть небольшим — градусов 10—15, а может быть и еще круче. С одной стороны, на нем можно поставить оригинальный видовой дом. С другой, такое строительство, скорее всего, обернется большими затратами. Обсудим, как остаться героем песни Бориса Гребенщикова «Сидя на красивом холме» и не превратиться в битловского The Fool On The Hill*.

Но сначала — о преимуществах

Главный плюс дома на холме — эффектность. Есть люди, которые специально стараются построить дом на склоне холма, обрамить его ступенчатыми террасами и обеспечить себе уникальный вид на окрестности — сверху, как из орлиного гнезда. Желание, конечно, похвальное. Участок «с изюминкой» редко остается единственным невыкупленным в округе — чаще всего на него находится свой охотник. С точки зрения дизайна склоны — интересное место. Представьте себе разноуровневый дом с входом через верхний этаж! С панорамным остеклением! С хорошим видом!

И если вы — именно такой охотник, то обратите внимание на следующие моменты при выборе своего будущего дома на холме.

  1. Выбирать желательно южный склон, а не северный. Иначе в наших климатических условиях у вас будет уходить очень много средств на обогрев, да и освещение будет мрачноватым.
  2. Перед покупкой обязательно досконально выясните особенности грунта. Иные недобросовестные продавцы участков (особенно еще никогда не застраивавшихся) могут уверять, что тут можно строить замки и копать метро. А на поверку может выясниться, что сыпучий грунт «ползет» с каждым годом, и, чтобы укоренить на нем свой дом, вам придется добуриться чуть ли не до Австралии и каждый год свозить сюда почву.
  3. Изучите (желательно с помощью геологов и геодезистов), как ведут себя поверхностные стоки в облюбованном вами месте. Будет очень обидно построиться, посеять наконец морковку — и обнаружить, что сеять нужно было рис, который растет под водой. Если стоки идут вниз по вашей стороне холма — лучше воздержаться от покупки, иначе вы или разоритесь на дренаже, или будете вынуждены привыкать к «маленькой Венеции».

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. Фото: magazindomov.ru

«Разориться» — ключевое слово

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. В таком строительстве есть ряд коварных моментов, о которых не задумываешься сразу, но которые всплывают один за другим. Вот некоторые нюансы, которые обнаруживались у реальных людей на реальных стройках.

  • На участок сложно загнать машину с грузом стройматериалов. В гору она идет тяжело, приходится хорошо разгоняться.
  • Если грунт сыпучий, понадобятся подпорные стенки, которые съедят дополнительные деньги из бюджета. Они нужны будут и для укрепления дома, и для террасирования — каждая ступень террасы должна будет подкрепляться такой стеной.
  • Террасирование потребует и отсекающего дренажа на каждом уровне — иначе ступени террасы дожди смоют за первый же сезон.
  • Даже не думайте начинать строиться без инженерно-геологических изысканий. Иначе вы не будете знать ни состав грунта, ни несущую способность, ни того, насколько его тянет обрушиться или сползти. Расходы на услуги квалифицированных геологов и топографа — лишний повод увеличить бюджет.
  • Потребуется грунт на отсыпку. Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Даже если все, что вынете из-под фундамента, вы бросите на отсыпку.

Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем, и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Фото: geotexpolimer.ru

Дороги и техника

Не забудьте и про то, что дорогу тоже надо будет отсыпать — чтоб спецтехника нормально заходила на стройплощадку. А иногда склон такой крутой, что тяжелый грузовик может и не удержать равновесие. Плюс вспомните про распутицу весной и осенью, когда даже на ровном участке тяжелый бетоновоз или фура, везущая кирпич, могут застрять. Теперь представьте, что она застряла на склоне, пытаясь заползти на стройплощадку.

Так что логистику нужно будет продумывать очень подробно — да еще и с прицелом на то, что потом по этим путям будете ездить вы сами на своем автомобиле.

В разговоре о технике упомянем снегоуборщик. Это связано уже не с самим строительством, а с последующим проживанием в доме. Если ваш холм зимой замело снегом вместе со всеми террасами, лесенками и искусно сделанными ландшафтными излишествами, снегоуборочная машинка будет с большим трудом справляться с переползанием по всем элементам дизайна. Можно, конечно, махать лопатой вручную.

Цоколь и фундамент

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтобы вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями.

Врезать в склон этот этаж — решение разумное и эргономичное, но не очень экономичное.

  • Во-первых, это материалоемкое мероприятие. Высокий цоколь потребует большого расхода материала (а его еще внутри отделывать надо будет).
  • Во-вторых, придется озадачиться водоотведением — чем больше толща земли вокруг цоколя, тем серьезнее. Если мимо дома идут грунтовые воды, или же если весеннее таяние снега наполняет почву влагой, как губку — без серьезных работ по гидроизоляции ничего не получится. Поэтому и фундамент, и цокольный этаж придется гидроизолировать, что называется, намертво. Кроме того, нужно будет сделать очень качественный дренаж, рассчитанный профессиональными инженерами. Это плюс в список дополнительных затрат.

Отдельная головная боль при «холмовом строительстве» — тип фундамента. Многие проектировочные решения смогут быть реализованы только на сваях. На неровном основании не очень актуален плитный фундамент — он рискует обойтись еще дороже, чем обычно (хотя, казалось бы, куда?). В любом случае, потребуется проект, который будет составлен профессиональными архитекторами и проектировщиками. И будьте готовы к тому, что за любое нестандартное решение при реализации придется переплатить из-за сложных условий строительства и большей материалоемкости.

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтоб вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями. Фото:argo-project.ru


Итак, шесть главных вопросов для «строителя на холме»

  1. Надо ли укреплять склон, и если надо, то чем?
  2. Куда идут талые воды и не сползет ли склон под тяжестью дома?
  3. Надо ли делать подпорные стенки, и если да, то сколько и где?
  4. Как сделать удобные подъездные дорожки для спецтехники?
  5. Сколько грунта придется ввезти сюда для отсыпки нужных участков?
  6. Какой потребуется тип фундамента?

И если вы готовы потратить время, усилия и деньги на решение этих вопросов — удачного вам строительства!

Людмила Губаева

Справка

*The Fool On The Hill — «Дурак на холме», песня The Beatles (пер. с англ.)

Недвижимость Татарстан

Строительство дома на участке с уклоном

Строительство дома на склоне – это решение достаточно сложное, так как необходимо учесть множество особенностей. Награда владельцу такого дома – это уникальная и оригинальная конструкция, аналогов которой нет. Не стоит забывать и о практической стороне – на склоне проще организовать канализацию, полов и водоотведение, а значит, и сэкономить на земляных работах и создании ландшафтного дизайна.

От того, насколько крутой склон, зависит не только планировка дома, но и стоимость строительных работ, которые будут стоит несколько дороже, чем при возведении дома на ровной местности. Но не стоит сразу отказываться от строительства дома на склоне холма, так как при более серьезных вложениях можно получить отличный панорамный вид из окна, с балкона, террасы или веранды.

Какие бывают уклоны

Сложность возведения домов и коттеджей на склонах зависит в первую очередь от крутизны. По общестроительным стандартам все склоны делятся на несколько категорий:

  1. Ровные – до 3º. Такой уклон не представляет трудностей во время проведения строительных работ, так как затраты минимальны – достаточно только сделать подсыпку грунта на то сторону участка, которая расположена ниже;
  2. С малым уклоном – до 7º. Предназначены для строительства домов и коттеджей без подвальных помещений. При возведении дома необходимо подсыпать грунт с подгорной стороны, и таким образом расширить террасу;
  3. Со средним уклоном – от 8 до 15°. В такой ситуации рекомендуется строить цокольный этаж. Площадка не выравнивается, а создается дополнительный этаж, который может использоваться в качестве подземного гаража (при условии, что подъезд со стороны склона возможен). При строительстве стен обязательна гидроизоляция в нижней части и фундамента;
  4. С большим уклоном – 15-25º. Для строительства на таком склоне необходимо очень тщательно проработать сам проект дома. Оптимальным вариантом является строительство многоярусной постройке с отдельными входами. Для этого на участке проводятся земляные работы по превращению его в несколько ровных террас, предназначенных для зонирования – для беседок или детских площадок. Чтобы предотвратить движение почвы, необходимо высадить деревья и использовать подпорные стенки (чаще всего на винтовых сваях).

Немаловажная особенность использования участка на склоне – это обязательная разработка индивидуального проекта, в котором будут учтены все перепады уровней, тип почвы и пожелания заказчика. Естественно, срок разработки подобного проекта будет немного больше, чем при строительстве на ровном участке. Как показывает практика, дом необходимо ориентировать на самую высокую точку участка, так как именно там фундамент менее всего подвержен негативному воздействию влаги и грунтовых вод.

Достоинства и недостатки участков с уклоном

Перед тем как приобрести земельный участок на склоне и начать на нем строительство, стоит взвесить все его плюсы и минусы.

Достоинства:

  • Имеется возможность создать оригинальный по своей архитектуре дом и получить уникальный вид из окна;
  • Рельеф участка позволяет создавать нестандартный ландшафтный дизайн и зонировать участок;
  • Уклон является естественным регулятором отвода поверхностных вод, которые могут использоваться в хозяйственных целях;
  • При каскадном размещении можно существенно уменьшить объем земляных работ при строительстве цокольного этажа;
  • Цена участка на склоне существенно ниже, чем у участков, расположенных на ровной местности.

Недостатки:

  • Для строительства необходимо провести сложные профессиональные расчеты;
  • Проект только индивидуальный, поэтому сэкономить на применении типового не получится;
  • Относительно большие затраты на гидроизоляцию;
  • В зависимости от расположения участка могут возникнуть проблемы с доставкой материалов и использование спецтехники.

Выбор оптимального фундамента для строительства дома на участке с уклоном

Без фундамента строительство дома можно производить только на скалистых почвах с минимальным процентом усадки. При возведении дома на склоне необходимо правильно подобрать фундамент, который должен отвечать нескольким основным требованиям:

  • Он не должен подмываться водными потоками;
  • Он должен быть защищен от оползания и движения грунта;
  • Основой фундамента должен выступать стабильный грунт;
  • В связи с тем, что фундамент такого дома испытывает боковое и вертикальное давление почвы, он должен быть связан в различных направлениях.

Для того чтобы подобрать оптимальный фундамент, необходимо провести гидрогеологическое исследование грунта, на основании которого производятся расчеты. Не стоит удивляться, что расходы на строительство фундамента будут выше, чем на ровном участке.

Самыми распространенными решениями являются:

  • Ленточный монолитный или свайно-ростверковый фундамент, который выливается непосредственно на участке. Процесс монтажа достаточно трудоемкий и занимает много времени, но относительно монтажа из ж/б плит стоит ниже, к тому же не требует применения спецтехники;
  • Ступенчатый фундамент. Он предназначен для каскадного расположения дома. При монтаже лента фундамента не прерывается для обеспечения максимального сопротивления движениям грунта;
  • Фундамент на винтовых сваях. Может применяться на любых склонах (кроме скальных) с высоким уровнем залегания грунтовых вод. При их монтаже нет необходимости срезать грунт или выравнивать площадку, сваи просто вкручиваются вручную или при помощи спецтехники на требуемую глубину. Но применяться такие сваи могут только при строительстве домов из дерева или каркасно-щитовых конструкциях. Фундамент может быть построен в любое время года, и при этом стоимость в несколько раз ниже, чем у бетонных оснований.

Дом на склоне. Планировка дома на склоне

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки – сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Содержание: (скрыть)

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном – падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см. рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).

Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон – до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис.)

Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Здесь строительство максимально облегчено: при таком рельефе на участке можно осуществить различные варианты расположения дома и других построек.

Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений – их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1–1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый – до 7 %,то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).

Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Если уклон превысил 8 %, неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд (см. рис).

Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т. д.) при уклоне выше 8%

При таком решении следует позаботиться о гидроизоляции стен, контактирующих с грунтом. На наружные поверхности фундамента наносят слой гидроизоляционного материала: гудрон, рубероид и т.д. Еще до заливки фундамента можно также уложить слой гидроизоляции под фундаментную плиту. Подробнее об устройстве гидроизоляции можно посмотреть в статье Гидроизоляция. Устройство гидроизоляции фундамента, подвала, цоколя.

Когда склон крутой и превышает 15-20%, стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если вам предстоит строить на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и их ширина определяет размер строений.

Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12 % уклоне здания лучше всего возводить на террасах (см. рис).

Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио. На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее.

В случае со значительным перепадом рельефа, более 15 %, подпорные стенки рекомендуется устанавливать так, чтобы вертикальные швы в смежных рядах камней не совпадали.Подпорные стенки делают из бетонных плит, валунов, кирпича, бруса, камней (см. рис).

Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

При большой высоте стенки камни скрепляют раствором. В нижнем ряду располагают самые крупные камни. Для увеличения прочности подпорной стены все ряды камней укладывают с уклоном внутрь. Склон по границам участка тоже закрепляют камнями, и лучшим материалом для этого будет служить гранит, песчаник, известняк.

Расположение частного дома. Выбор местности

Вписать дом в местность, сделать его единым целым с ландшафтом, можно двумя основных способами — без изменения или с изменением существующего рельефа. Если выбран первый вариант, дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется приспособить его цокольную и подземную часть к рельефным условиям. При выборе варианта возведения дома на ровной площадке, нарушается природный рельеф, и для создания гармонии на участке потребуются планировочные работы и большой объем земляных работ.

По отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона различают параллельное, перпендикулярное или диагональное размещение (см. рис).

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:

Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание: Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).

Схема размещения дома на самой вершине склона

При таком решении фундамент не так подвержен влиянию влаги; легче проводить земляные работы; проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на рельефе стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, чем ваш дом, то важно обеспечить отвод воды при помощи труб или отводных канавок.

Здания лучше всего ориентировать на юг. Хорошо, если фасад выходит на открытое пространство, и из окон открывается красивый вид. В случае, когда дом приходится устанавливать на крутом склоне, известны варианты, когда его размещают буквально в горе — стены строения вплотную соприкасаются со стенками вырубленной в горе выемки, и лишь фасад открыт и выходит в сторону склона (см. фото).

Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности – максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Возможны и другие нестандартные решения: например, дорога вдоль горизонтальной террасы ведет к верхнему этажу, который выполняет функцию прихожей или холла, на нижней террасе находится гараж, а верхний этаж, совпадающий со входом – жилой (см. фото).

Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа. Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны.Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома – тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).

Схема размещения дома на южном склоне

Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны, исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона (см. рис).

Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах, так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).

Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха – дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).

Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Если в планах есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие комнатные растения от прямого солнечного света. Хорошо также, если открытая часть зимнего сада будет выходить на склон. Подробнее об устройстве зимнего сада можно прочесть в статье  Сад круглый год.

Общие положения размещения домов на рельефе

  • Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
  • Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
  • Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.

Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подробнее о принципах планировки участка смотрите в статье Планировка участка. Планировка земельных участков при загородном строительстве.

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

  • Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
  • Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
  • Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
  • Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье Гидроизоляция. Виды гидроизоляции при строительстве дома.

Все вышеперечисленное влечет дополнительные расходы. Но неровный рельеф может стать источником вдохновения. Грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе – именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

Расположение дома на рельефном участке: учитываем направление


В этой завершающей цикл статье мы расскажем, как выгодно использовать рельефные уклоны для выгодного расположения дома на участке.

Расположение дома на участке с уклоном на юг или восток

Южные склоны являются, несомненно, самыми теплыми. Поэтому необходимо стараться ориентировать все жилые помещения именно на эту сторону, а также восток и юго-восток. Выбрав для размещения дома южный склон, можно сэкономить финансы, требуемые на его отопление. Также будут теплыми восточные и юго-восточные склоны, поэтому размещать так здания тоже благоприятно. Особенно, если речь идет о жилищном строительстве в холодных регионах. В теплом климате также эффективно будет размещение домов на этих направлениях, ведь прохлада в этой части участка будет наступать раньше. Расположив входную группу дома в южном направлении можно рассчитывать на то, что зимой именно эта часть участка будет менее заполнена снегом, а весной он будет быстрее таять. Дополнительными плюсами можно считать то, что ветра обычно слабее, а солнце хорошо греет и освещает помещения. Выбрав южный склон, стоит расположить дом ближе к восточным границам участка.

Расположение дома на участке с уклоном на север

Северные склоны на участке неблагоприятны для строительства дома. Исключением является жаркий климат региона строительства. Если все-таки нужно поместить дом именно в этой части участка, то делать это стоит ближе к западной границе прямо посередине склона. 

Расположение дома на участке с уклоном на запад

Стоит избегать строительства домов в западном направлении склона. Объясняется это тем, что помещения сильно нагреваются послеполуденным солнцем. При строительстве на участках, находящихся на западном или восточном склоне, рекомендуется сдвинуть дом к северной границе участка на высшей точке рельефа. Строительство построек хозяйственного назначения следует осуществлять ниже по склону. 

«Карман холода»

Задумав строительство дома на неровном рельефе необходимо учесть способность холодного воздуха в ночное время опускаться вниз. Когда на его пути предстанет стена, возможно образование «морозного кармана» или так называемого «кармана холода». В этом случае температура воздуха в этом месте будет ниже температуры наружного воздуха примерно на 9 градусов.  

Оранжерея

Желающим реализовать при строительстве дома идею с зимним садом можно использовать для этого помещения северную часть здания. Сад кроме своей основной задачи послужит своеобразным тепловым буфером и поможет избежать затрат на сооружение солнцезащитных приспособлений для защиты растений от яркого солнечного света. Открытую часть зимнего сада хорошо ориентировать в сторону склона. 

Главные принципы выбора места для дома на участке:
  1. Подсобные постройки, помещения животных, туалетов или компостных ям следует отнести от здания не менее чем на 15 метров, сдвинув их вниз вдоль склона. Это справедливо для  участков, размеры которых позволяют соблюсти указанную дистанцию.
  2. Рекомендуется также выдерживать расстояние между домом и постройками на соседнем участке не менее 6 метров. 
  3. Если планируется реализовать проект двухэтажного дома с гаражом, обеспечить проезд к нему можно смещением дома к границе участка.        
Трудности подготовительного периода строительства, возникающие на участках со сложным рельефом:
  • Любой проект, даже проект гаража необходимо адаптировать к реальной местности, внося в него индивидуальные изменения (возможно для вашего участка будет уместен проект двухэтажного гаража. Этих изменений может оказаться очень много, конструктивные расчеты нагрузок практически полностью пересчитываются, поэтому для участков с крутым уклоном мы рекомендуем воспользоваться услугой «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ».
  • В проекте необходимо учесть ориентацию участка по сторонам света и существующий уклон поверхности.
  • Стоит предусмотреть качественную гидроизоляцию всех поверхностей, которые будут соприкасаться с грунтом.
  • Осложняются земляные работы, направленные на строительство террасы или создание выемок в склоне под цокольный этаж, если реализуется проект двухэтажного дома с подвалом.

Вышеуказанный перечень мероприятий обернется дополнительными расходами для заказчика. Но этот недостаток с лихвой перекрывает возможность использования необычного рельефа для создания уникальной ландшафтной композиции. Учитывая особенности участка и расположив дом согласно нашим рекомендациям можно превратить участок в настоящее произведение архитектурного искусства.

К тому же не стоит забывать и о плюсах строительства на неровном рельефе: 

1) экономии затрат на разработку грунта при строительстве подвала, цоколя или гаража,

2) непринудительном (естественном) оттоке поверхностных сточных вод и использовании их в целях полива насаждений.

Если вы купили участок с неидеальным рельефом, поверьте, именно его неровность поможет вам создать неповторимый архитектурный объект. Поможет вам в этом вопросе наша услуга «ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН».

Также, смотрите видео о работе ландшафтного дизайнера на рельефном участке:

проекты домов с цокольным этажом, ленточный и ступенчатый варианты для участка с уклоном

Построить фундамент на плоском участке при наличии современных технологий несложно. Однако иногда участки для будущего строительства располагаются на крутых склонах. У домов, расположенных на покатых поверхностях, есть свои преимущества: они лучше защищены от ветра и затопления, более выгодны по цене. Кроме того, с горы обычно открывается впечатляющий вид. Но под влиянием больших осадков и почвенных вод грунт постепенно размягчается.

В дальнейшем это может привести к сдвигу верхних слоёв грунта. Чтобы уберечься от неприятных последствий, следует правильно выбрать и возвести фундамент. Как это сделать, расскажет данная статья.

Особенности

Возведение фундамента для дома на склоне – непростой процесс, требующий особого подхода и соблюдения технологий, ведь фундаментное основание является главной составляющей каждой постройки. Для покатой поверхности обычно выбирается ленточное, свайное или ступенчатое основание.

Для начала нужно произвести расчёт угла наклона, измеряемого в процентах. Если величина наклона находится около 10-ти процентной отметки, это говорит о высоком уклоне. Чем круче уклон, тем больше усилий и материалов может понадобиться. Если угол наклона не превышает восьми процентов, то подгорную часть можно подсыпать грунтом. Если же угол больше восьми процентов, то придётся строить цокольный этаж.

Стоит помнить, что фундамент на участке с уклоном не может быть выше, чем четыре его ширины. Перед строительством участок нужно поделить на квадраты и на каждом из них принять противооползневые меры.

Виды

Ленточный фундамент – одна из самых популярных конструкций на сегодняшний день. Однако специалисты советуют возводить такой вид основания только на склонах с минимальным уклоном. Также стоит учесть различные противопоказания геодезистов.

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок и закладывается как под наружные, так и под внутренние стены, если в этом есть необходимость. Данный вид идеален для сооружений с тяжелым перекрытием, а также, если в планах есть создание подвала. Различаются два типа ленточного основания: монолитные и сборные.

Свайный фундамент представляет собой прочную конструкцию из свай, которые закапываются в землю и объединяются сверху опорами. Многие специалисты сходятся во мнении, что свайное основание является лучшим для возведения несущих конструкций на склонах. Это эффективный и практичный вариант для обустройства фундамента на любой глубине.

Процесс установки прост, хотя и требует наличия специальной техники. К тому же, такой вид экономически выгоден по сравнению с другими вариантами. Сваи могут быть изготовлены из дерева, железобетона или металла. К пучинистым почвам (глина, суглинок, супесь) предъявляют особые требования. Здесь свайный фундамент также уместен.

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Он предусматривает возведение столбов во всех углах. Однако нужно учитывать некоторые нюансы при его возведении: каждый столб должен подстраховываться опорной стеной, которая усиливает стойкость основания. Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Плитный фундамент с перепадом высот на участке с уклоном – оптимальное решение для строительства домов и коттеджей из кирпича, газобетона и других материалов. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для малоэтажных зданий и отличается особой долговечностью.

При строительстве плитного фундамента на небольшом заглублении создают сплошное основание из монолитного железобетона. Вес стен и кровли распределяется равномерно по всей поверхности основания. Такая конструкция сможет вынести любые перемещения грунта. Минус плитного фундамента – большие расходы на монтаж и материалы.

Как выбрать проект?

Решая, какой фундамент больше подойдёт для цокольного этажа на неровном участке, необходимо определить уровень перепада высот, а также произвести исследование типа грунта местности. Плохо обдуманное строительство на склоне в итоге может обернуться обрушением грунта. Для вычисления нужных расчётов лучше пригласить специалистов.

Если угол наклона:

  • менее 3% – это ровная поверхность;
  • от 3% до 8% – малый уклон;
  • до 20% – средний уклон;
  • более 20% – крутой уклон.

В первых двух вариантах возможно возведение ленточного фундамента. При невозможности выровнять поверхность или увеличении угла наклона возводится ленточно-ступенчатый тип. При больших уклонах подходит только столбчатое основание. А вот свайный фундамент уместен для любых склонов.

Что касается типа грунта, то он подразделяется на:

  • хрящеватый – прочный грунт из песка, глины и щебня;
  • песчаный – легко пропускает влагу;
  • скалистый – самый прочный, при этом не пропускает влагу;
  • глинистый – легко вспучивается и промерзает.

Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундамент из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

При строительстве ленточного фундамента одна часть цоколя погружается глубоко в склон. Устройство подобного основания – затратное мероприятие, но если вы планируете возводить кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет самым лучшим выбором.

Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. При таком варианте строительства основания использовать его можно будет в любых целях. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом.

Столбчатый вариант рекомендуется для подгородной местности. Подойдет он и для участка между холмами.

Также выбор типа фундамента зависит от того, хотите ли вы использовать цокольный этаж для обустройства подвала, винного погреба, жилой комнаты или гаража для экономии площади. Не стоит забывать и об удерживающих сооружениях. Они помогают предотвращать обвальные процессы при невозможности изменения рельефа поверхности. Такие конструкции для разного типа фундамента на неровной поверхности могут быть представлены в виде опорных плит и балок, свайных сооружений и столбов, контрфорсов и пломб, опоясок и облицовочных стен.

Как сделать?

Чтобы правильно установить фундамент своими руками, необходимо придерживаться определённой технологической последовательности. Если вы хотите построить дом из бетона или кирпича, идеальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Монолитный ленточный фундамент не требует больших сроков обустройства. К тому же, возведение ленточного основания на неровной поверхности не особо отличается от конструирования подобных построек на плоской земле.

Дно котлована должно быть строго горизонтальным. Перед заливкой на дно укладывается подушка из бетона или песка. Она необходима для того, чтобы снизить давление на грунт. Перед зашивкой устанавливается опалубка, возвышающаяся над уровнем грунта на высоту, равную параметрам цокольного этажа. Причём на уклонной части участка опалубка будет большей высоты. Далее укладывается арматура внутри фундамента. Затем необходимо залить бетон.

Заливать нужно непрерывно слоями по 20 см. При этом важно заранее правильно рассчитать объём бетона, который понадобится при монтаже.

Столбчатый фундамент подходит для легких частных домов. Он может быть изготовлен из монолитного железобетона либо бетонных блоков заводского производства. Рекомендуется соблюдать определенную пошаговую инструкцию.

  • Для начала возводят подпорную стенку в верхней части участка.
  • Далее по той же схеме возводят подпорную стенку в нижней части.
  • Между подпорными лентами насыпают грунт с послойным уплотнением. Это позволит верхней площадке сдерживать обрушение грунта.
  • По периметру дома выполняют отрывку шурфов, размеры которых должны соответствовать параметрам столбов.
  • В шурфах изготавливают фундамент. При этом обрезы отдельных столбов должны быть тщательно выровнены по высоте.
  • Выполняют ростверк по обрезу фундамента дома.

Свайный фундамент, который является наиболее экономичным, подойдёт для крутых откосов и неустойчивых грунтов. Сваи вкручиваются в землю таким образом, что их оголовки оказываются на одном уровне. Процесс также состоит из нескольких этапов.

  • В верхней точке заглубляется свая, видимая часть которой равна высоте цоколя по меньшему измерению.
  • Далее устанавливается следующая угловая свая, длина видимой части которой равно длине цоколя в большем обозначении.
  • Затем все свайные элементы устанавливаются так, чтобы верхняя точка каждого располагалась горизонтально.
  • Укрепить свайный фундамент можно с помощью железобетонных обойм, которые устанавливаются по всей длине свай.

Советы

Важно знать следующее.

  • Прежде чем приступать к строительству фундамента, убедитесь, что наклон участка – творение природы, а не возвышение, созданное искусственно человеком, свозившим на это место грунт или отходы.
  • Отдавайте преимущество южной и западной сторонам. В доме, построенном на одной из этих сторон, приятнее проводить время и любоваться красивыми закатами.
  • Подъезд к дому – важный момент возведения здания на склоне. При больших уклонах подъезд часто возможен только с одной стороны.
  • Позаботьтесь об инжеерных коммуникациях. Например, скважина для воды, расположенная внизу склона, потребует принять во внимание высоту дома, а также перепад по рельефу.
  • Главный вопрос, который также нужно продумать заранее – отвод талых вод, так как снеготаяние может привести к вымыванию грунта. Поэтому лучше установить водоотводы как с кровли, так и с других участков. Без устройства дренажа вам вряд ли удастся обойтись.
  • Растительность на участке поглощает лишнюю воду, а корнями укрепляют склон.
  • Проектирование будущего дома всегда начинайте с эскиза и схемы размещения объектов на участке. Это один из самых ответственных моментов в стройке. Обдумывая все нюансы, вы увидите свой будущий дом в деталях.

Нецелесообразно строить незаглубленные или мелкозаглубленные основания со стенами более 7-ми метров, так как лента может лопнуть в результате пучинистых явлений почвы.

О том, как построить дом на неровном участке, смотрите в следующем видео.

Правильное расположение дома на неровном участке

Склон для готового проекта дома

Построить дом на ровном участке просто. Достаточно купить понравившийся проект. Относительно ровным можно считать участок с перепадом высот до 60 сантиметров на 10 метрах. На таком еще можно, хоть и с некоторыми изменениями строить дома по типовым проектам, разработанным без привязки к местности.

Видео о доме на склоне Ладья от канала ForumHouse

А что делать, если уклон больше? При перепадах высот один на десяти метрах участок вовсе не кажется крутым склоном, такой перепад в 10% воспринимается на глаз небольшим. Но, стоит попытаться разместить на нем дом 10х10 метров, понимаешь, если вверху участка фундамент будет выступать из земли на 40 см, в нижней части он взметнется вверх на 140 см. При этом нижняя опорная его часть окажется в зоне гарантированного промерзания грунта. А что делать, если склон 15% или более?

Дом на склоне типовым не бывает

Не бывает универсальных проектов дома на склоне. На участках с большим перепадом высот огромное количество особенностей и вариаций рельефа почвы. Разработать один проект, подходящий для каждого невозможно.

Видео о доме на склоне на Ладоге на нашем канале.

Но приобретая участок с уклоном важно понимать, при грамотном подходе к строительству вы получите великолепный результат, добиться которого на ровной земле будет невозможно. А выстроив на склоне типовой дом для ровного участка, вы попусту выкинете деньги. Впоследствии, не только не получиться с комфортом жить, но и выгодно продать такой дом в случае необходимости.

Отличия дома на склоне

Дом на склоне отличается от обыкновенного, прежде всего, жесткой привязкой к определенному рельефу. Проект начинается с обмера и составления генерального плана. Проектирование ведется в комплексе, одновременно с домом привязываются к плану остальные постройки, проектируется окружающий ландшафт. Только в этом случае уклон участка превратиться в неоспоримое достоинство, вокруг которого будет выстроена вся архитектура, призванная превратить местность окружающую дом в холмистую, а удобство пользования участком  — приблизить к плоскому.

Чем круче склон, тем лучше дом

Не нужно бороться с неровностью земли, стремиться выровнять ее. Наоборот, воспользовавшись уклоном, необходимо заглубить заднюю часть дома в землю в высокой части участка. И тотчас все негативные стороны участка на склоне превращаются в удобства и сплошные преимущества.

Комплексный проект участка Панорама, по ссылке видеопрезентация  проекта.

Задняя часть дома на склоне, утопленная в землю, будет обогреваться теплом от земли. Затраты на отопление всю зиму будут оставаться на уровне сентября — октября, когда средняя температура +5 градусов. Не потребляя дополнительное электричество, без каких либо инженерных приспособлений и финансовых вложений. Летом же, наоборот, без применения кондиционеров, даже в сильную жару воздух в помещениях останется свежим и прохладным.  Дом на склоне естественным образом, без дополнительных инженерных и технологических мероприятий, становиться домом энергоэффективным лишь только в силу своего расположения.

В задней части дома на склоне можно разместить спальни,  кабинет или зону отдыха, комнаты которым необходима максимальная уединенность и шумоизоляция. При этом не нужно думать, что помещения погруженные в землю будут темными, прозрачной можно сделать кровлю или пустить окна по верхней части стен. Так же прозрачными, полностью или частично можно сделать и внутренние перегородки.

Не нужно бояться излишней сырости в помещениях. Природные склоны обычно состоят из сухих хорошо дренированных намывных грунтов. Вентиляция и гидроизоляция в таких проектах обеспечивается системой воздуховодов приточно-вытяжной вентиляции с пассивной рекуперацией, которые не требуют никакого вмешательства и не способны выйти из строя в силу своей конструкции.

Передняя часть дома на склоне, выступающая из земли, будет тем прозрачнее и радостней чем тише и уютнее воспринимается задняя часть, вдающаяся в землю. Сформированный по принципу амфитеатра ландшафт и панорамное остекление передней части дома на склоне, обеспечат лучшие виды на окружающую природу. Максимальное остекление передней части поможет осветить задние комнаты через прозрачные перегородки, но самое главное позволит дому на склоне накапливать солнечную энергию и использовать ее в помощь отоплению.

Я обрисовал только общую концепцию строительства дома на склоне, но не ограничил этим архитектурную составляющую проектирования. Стилевое направление такого строения может быть абсолютно любым, фантазия ничем не ограничена. Минимализм, сочетающий стекло и чистые лаконичные формы, по настоящему органично смотрится, подчеркивая природное совершенство окружающего ландшафта. Прекрасно подходят для такого рельефа дома в Альпийском стиле «Шале», собственно они для строительства на склонах изначально и предназначались. К строительству на склоне прекрасно подходит наша концепция комбинированного дома от мастерской ArtEcology. «Дом нора» или «earth house», еще один вариант дома, разрабатывающегося для склона. Возможно, и даже необходимо, комбинировать эти варианты, добиваясь решения задач поставленных нам природой совместно с заказчиками. Дом на склоне часто комбинируется с домом у воды на сваях. Возможным вариантам нет числа. И я уверен, что с разработкой каждого нового дома на склоне наша мастерская будет расширять ряд проектов которых еще не видел мир!

Автор: Андрей Бугаев. 03 апреля 2018  Архитектурная мастерская ArtEcology.ru

Что нужно знать о строительстве на склоне

В этой хижине в Монтане используется наклонный участок с выходом из подвала на задней стороне. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Джозеф Хиллиард

Вопрос: У нас с женой есть участок с пологим уклоном. Я слышал, что закладка фундамента из плит обойдется в целое состояние. Сэкономил бы я больше, построив дом с подвалом?

Ответ:

Плиты и откосы часто плохо сочетаются друг с другом.Это не просто стоимость; есть и другие проблемы. Для доведения уклона до уровня плиты обычно требуется построить стену ствола или подпорную стенку на нижнем краю фундамента и добавить насыпной грунт, чтобы обеспечить ровное основание. Но будьте осторожны: размещение плиты на насыпи открывает двери для трещин и оседания. Убедитесь, что ваш строитель или бригада земляных работ очень тщательно уплотняет насыпь.

Еще одна проблема – дренаж. Строительные нормы и правила требуют, чтобы строительные материалы, не связанные с каменной кладкой, находились на высоте не менее 8 дюймов над поверхностью почвы.Я рекомендую удвоить эту высоту, чтобы защитить бревенчатые стены от повреждения дождем и поземкой. Это означает добавление еще большего количества заполнения. Если вы пытаетесь избежать подвала, подумайте об использовании пространства для обхода. Для этого потребуется фундамент и короткая стена. Если вы строите там, где зимы могут быть суровыми, обычные фундаменты должны быть глубиной в несколько футов.

Кроме того, узнайте в своем здании о мелкозаглубленном фундаменте с защитой от мороза (FPSF), чтобы уменьшить объем земляных работ и бетонирования. Эта строительная технология используется в Скандинавии уже полвека и обеспечивает более энергоэффективную систему фундамента за меньшие деньги. В качестве дополнительного бонуса ваше пространство для обхода будет иметь место для хранения и позволит вам проложить электропроводку и водопровод — гораздо более простой маршрут, чем прокладка их через плиту.

 

 

Фото: Elk Ridge Builders

Вопрос: Каковы плюсы и минусы строительства на склоне?

Плюсы

Здание на склоне предлагает возможность выхода или смотровой площадки на нижнем уровне. Это означает дневной свет вместо темной затхлости подземного подвала.Возможность закончить весь нижний уровень или его часть позволяет построить больше дома за меньшие деньги.

Участки с уклоном также обладают рядом эстетических преимуществ. В лесу дом, построенный на склоне, может означать, что окна с одной стороны открывают вид на полог леса и создают ощущение жизни в доме на дереве. В более открытой местности склон может обеспечить вашему дому великолепный вид на горы, озера или луга.

Минусы

Склоны имеют два потенциальных недостатка, которые могут причинить неудобство вашему строителю и кошельку: доступность и дренаж. Крутые склоны труднодоступны для тяжелого оборудования, необходимого для строительства фундамента. Время, необходимое для строительства вашего фундамента, часто увеличивается, и может потребоваться закачка бетона в ваш фундамент. Это может означать увеличение расходов.

На участках домов с уклоном также возникают проблемы с дренажем. Если вы строите на вершине склона, скорее всего, вы не столкнетесь с какими-либо проблемами. Но если ваш участок находится на склоне, нужно обратить особое внимание на количество воды, которое может стекать в сторону вашего дома и его фундамента.Строительные нормы и правила требуют, чтобы земля непосредственно вокруг вашего фундамента отклонялась от него. Это может означать, что ваш строитель должен создать фундамент, который частично открыт на стороне «вверх по склону», с добавлением насыпной земли для небольшого встречного уклона по отношению к дому. У этого шага есть и положительная сторона: копать меньше, а в качестве насыпи можно использовать так называемый отработанный грунт после раскопок.

 

См. также: Как выбрать наилучшую площадку для строительства

 

Эти домовладельцы из Огайо распилили участок с уклоном, чтобы насладиться видом.Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Ричард Ли 

 

Вопрос: Наш участок имеет уклон 15 процентов. Требует ли этот тип класса особого типа домашнего дизайна?

Ответ:

15-процентный уклон означает, что на каждые 100 футов горизонтального расстояния высота изменяется на 15 футов. Это может показаться не таким уж большим, но давайте рассмотрим, как строительство на таком склоне влияет на ваш фундамент.

Представьте, что ваш дом имеет габаритные размеры 28 на 60 футов.Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 60 футов находился в том же направлении, что и склон, нижние углы будут на 9 футов ниже верхних углов. Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 28 футов находился вдоль склона, нижние углы будут примерно на 4 фута ниже верхних углов. Как видите, в последнем случае требуется гораздо меньше копания.

Вы можете легко определить уклон вашего домашнего участка с помощью веревки, рулетки и недорогого «веревочного уровня» — небольшого пузырька с уровнем, который висит на веревке и доступен в хозяйственных магазинах.Просто закрепите один конец веревки и отмерьте им расстояние вниз по склону. Удерживая струну натянутой и ровной, измерьте расстояние от струны до земли. Перенесите эту информацию на лист миллиметровой бумаги и сделайте набросок в своем фундаменте, чтобы увидеть, как уклон повлияет на ваш фундамент.

 

См. также: Как выбрать идеальный участок земли

 

 

Вопрос: Дороже ли строить на склоне? Будут ли дополнительные затраты на раскопки?

Ответ:

Обычно строительство на склоне требует меньше земляных работ, чем строительство на площадке на ровной поверхности.Однако, если склон крутой, экскаватору, возможно, придется выполнить некоторую градацию сбоку, чтобы получить доступ. Кроме того, крутые склоны могут потребовать использования более специализированного оборудования, предназначенного для работы на пересеченной местности. Крутые склоны могут потребовать значительной окончательной планировки, чтобы перенаправить поток воды и защитить фундамент. Это иногда требует, чтобы ваш строитель вывозил и распределял больше насыпной земли, что может значительно увеличить стоимость вашего фундамента.

 

См. также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатых домов

 

 

Вопрос: У нас есть пологий участок площадью 2 акра в прекрасном районе, который иногда подвержен оползням.Какие основные факторы мы должны учитывать, прежде чем строить?

Ответ:

Если вы находитесь в селевой местности, вы не хотите оказаться на земле, которая может соскользнуть, или оказаться на пути оползня. Внимательно изучите свой участок, чтобы определить, куда в прошлом уходили вода и грязь. Если есть возможность, посетите свой участок во время сильного ливня и посмотрите, что происходит с водой. Пологие склоны обычно не представляют большой угрозы, но строительство дома на краю крутого склона повышает вероятность того, что бурлящая вода может проникнуть под фундамент и заставить ваш дом скользить.Если на вашей строительной площадке существует риск схода селей, лучше всего поговорить с инженером-строителем или опытным экскаваторщиком.

 

Этот бревенчатый дом, построенный на склоне, охватывает 270 градусов живописной дикой природы Северной Каролины. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Джозеф Хиллиард 

 

 

 

 

Вопрос: Мы хотим, чтобы у нашего склона был великолепный ландшафт. Что делать с наклонным участком?

Ответ:

Ландшафтный дизайн на склонах требует внимания к деталям.Во-первых, убедитесь, что ландшафт, который вы имеете в виду, может справиться с уклоном. Если некоторые из выбранных вами видов растений с трудом укореняются на склонах, вы можете создать ряд подпорных стенок. Строительство подпорных стен – это и искусство, и наука. Это требует не только ощущения эстетики ландшафта, но и понимания сил, воздействующих на стену, и конструкции, необходимой для их контроля.

Короткие подпорные стены (2 фута или меньше) довольно просты, но, поскольку стены превышают 2 фута в высоту, нагрузка на заднюю часть стены делает строительство более сложным.Важно строить стены так, чтобы они противостояли силам почвы, которые они держат. Это может означать дополнительное армирование и использование «мертвецов», которые являются анкерами для стены.

Наклонные участки обычно предлагают множество возможностей для дизайна и строительства. Если вы правильно спланируете и поработаете со своим строителем, чтобы правильно наметить и раскопать свой домашний участок, вы получите лучшее из обоих миров: эффективный план дома и потрясающие виды.

 

См. также: Пять советов по благоустройству вашей собственности

 

 

Семь быстрых советов для успешного строительства на склоне

Создайте подвал с дневным освещением в раскопанном клине под домами на нижнем склоне.

Вы создадите великолепный вид с дополнительной комнатой вместо недостаточно используемого пространства для ползания и без увеличения площади вашего дома.

Переверните раскладку.

Наклонные участки позволяют выглядеть более скромно спереди и величественнее сзади, особенно с эффектными окнами, такими как носовые части. При строительстве на склоне часто лучше разместить «парадную» дверь за домом.

Подъезд к дому должен быть сверху, а не снизу.

Вам не придется прокладывать подъездную дорогу к склону холма и строить подпорные стены, чтобы грязь и камни не падали на нее.Размещение вашего гаража в передней части верхнего уровня открывает вид на все уровни в задней части дома.

Строй высокий.

Более высокие дома с меньшей площадью требуют меньше земляных работ и выравнивания, что требует больших затрат на строительство. А узкий многоэтажный дом с открытой планировкой может открывать вид на все или большинство комнат.

Избегайте строительства на самой вершине холма или горы.

Панорамный вид — это прекрасно, но он также увеличит ваши расходы на отопление, потому что зимой дом подвергается воздействию холодных ветров.Используйте склон, чтобы укрыть дом и сузить фокус обзора.

Правильно расположите свой дом.

Расположите свой дом так, чтобы по возможности избегать зимней тени и летнего солнца.

Сделать дом частью вида.

Стройте так, чтобы соответствовать контурам земли и гармонировать с топографией, а не конфликтовать с ней.

 

Узнайте больше о строительстве на склоне:

Шесть преимуществ строительства на участке с уклоном

Почему дом вашей мечты на склоне стоит всех испытаний

 

Что делать, если место, которое вы серьезно рассматривали для потенциального дома вашей мечты, окажется с уклоном? Многие люди определенно избегают покупки участка с уклоном.Будете ли вы уподобляться этому сегменту домостроителей — быть малодушными и отмахиваться от многих — видя только ограничения, а не возможности, которые предоставляет сайт?

Да, есть проблемы с наклонным участком – как и с любым имуществом. Но подумайте медленно и проконсультируйтесь с опытным строителем/дизайнером, который поможет вам в этом процессе. Обязательно взвесьте все «за» и «против», прежде чем отказываться от идеи строительства на склоне. Просто помните, что опытный строитель может помочь вам преодолеть некоторые проблемы с сайтом, а если проявить немного воображения, некоторые из этих препятствий могут стать вашим преимуществом.

Примером может служить Fall House — резиденция с 3 спальнями на треугольном участке площадью 1,5 акра в Биг-Суре с потрясающим видом на Тихий океан, захватывающий пример дома, построенного на вершине холма. Дом смещен вниз по склону скалы и имеет консольную главную спальню. Дом Fall House, созданный известным архитектором из Сан-Франциско Анной Фужерон, встроен в ландшафт и становится структурой, неотделимой от окружающей среды.

Почему кому-то следует строить на участке с уклоном, а не на обычном ровном участке? Давайте рассмотрим шесть веских причин, по которым строительство дома на участке с уклоном может иметь преимущества.

 

1. Захватывающие виды

Каждый любит дом с видом. Вот возможность испытать чудеса природы из вашего любимого места. Хотя поблизости может не быть озера или заснеженных гор, вы можете посидеть и расслабиться на задней палубе или во внутреннем дворике и насладиться беспрепятственным видом на природный ландшафт. С домом на склоне вы можете наблюдать драматические закаты, полную луну и яркие звезды, освещающие небо в ясную ночь.

Верх: Этот 2-этажный дом в современном стиле с 4 спальнями, построенный на склоне, предлагает прекрасный вид на окрестности … зеленые поля и горные хребты из каждого окна и террасы в доме (План № 161-1000) . Внизу:   Из окон задней части этого 2-этажного дома с 5 спальнями и 5 ванными комнатами в стиле гальки, построенного на участке с уклоном, открывается великолепный вид на океан (план № 168-1132).

 

2. Интересные архитектурные особенности

Хотите держаться подальше от формы для печенья ? Дом на склоне позволяет владельцу проявить творческий подход и настроить его, включив в него определенные архитектурные детали. Например:

 

Выход в подвал

Как насчет роскоши дополнительного пространства с нетипичным подвалом, который все еще находится на нижнем уровне, но с большим количеством света и функциональными жилыми помещениями? Планы цокольного этажа с выходом на улицу предлагают множество преимуществ, в том числе увеличение площади в квадратных футах без увеличения площади дома.

Планы цокольного дома

Walkout также позволяют семье преобразовать часть пространства в полностью меблированные апартаменты для супругов или гостевые помещения, а также добавить винный погреб, медиа-зал или домашний тренажерный зал. Это также создает еще один уровень жизни на открытом воздухе с внутренним двориком, зоной отдыха на открытом воздухе и дорожкой.

Верх: Внешний вид этого 2-этажного дома с 4 спальнями и площадью 5023 кв. футов. Дом в стиле гальки показывает свой выходной подвал, дверь в открытый внутренний дворик / гостиную и дорожку. Внизу: На плане цокольного этажа показаны различные жилые помещения, используемые семьей, включая полностью меблированную гостевую спальню с зоной отдыха на открытом воздухе, комнату отдыха, домашний кинотеатр, бар, незавершенное пространство и открытый внутренний дворик ( План № 161-1038).

 

Высокие потолки с выступающими балками

Высокие потолки могут подчеркнуть характер и уникальность дома, а также максимально использовать виды, обеспечиваемые наклонным участком.Никто никогда не чувствует себя запертым в пространстве с высокими потолками, потому что они открывают комнату и сразу дают ощущение пространства, воздуха и света.

Высокие потолки с выступающими балками и большие окна максимизируют вид на окружающие природные ландшафты на участке этого 1-этажного дома в стиле коттеджа с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с деревенскими акцентами (план № 198-1012).

 

Под гаражом

Многие проекты домов с подвалом имеют гараж на нижнем уровне, и большинство из них идеально подходят для участков с уклоном. В то время как подъездной гараж может считаться необходимым для дома на склоне, это также еще одна интересная архитектурная особенность. Имея гараж под домом, основной и верхний этажи можно поднять, чтобы лучше видеть окружающие пейзажи.

В будущем этот тип гаража можно даже превратить в дополнительную жилую площадь.

На этом цветном изображении 2-этажного загородного дома с 4 спальнями и 3 ванными комнатами показан гараж на 2 машины, построенный под основными жилыми помещениями (план № 126-1888).

 

Панорамные окна

Не забудьте установить множество больших окон от пола до потолка по всему дому, чтобы максимизировать проникновение естественного света в дом и иметь идеальные точки обзора, чтобы насладиться всеми удивительными достопримечательностями вокруг вашего дома. Вы можете выбрать оконные наличники, которые могут быть как простыми, так и красочными и сложными, чтобы соответствовать вашему личному вкусу и архитектурному стилю дома.

Верх : Как раз то самое место! Устройтесь поудобнее и отдохните на этой закрытой террасе 2-этажного дома в стиле гальки с 5 спальнями и 5 ванными комнатами и полюбуйтесь безмятежным видом на океан через большие окна от пола до потолка (план № 168-1132). Внизу:  Виды на озеро и пышные пейзажи вокруг собственности демонстрируются через панель панорамных окон вокруг этой входной башни двухэтажного дома с 4 спальнями в средиземноморском стиле. (План № 161-1034)

 

3. Много естественного света

Все окна, высокие потолки и цокольный этаж в доме, расположенном на склоне, пропускают больше естественного света, превращая дом в энергоэффективное и здоровое пространство.

Солнечный свет проникает в этот 1-этажный загородный дом с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами через множество больших окон (план № 168-1001).

 

4. Ландшафтный дизайн

На участке с уклоном домовладелец может отказаться от ухоженных газонов и просто оставить естественную среду такой, какая она есть, или сделать все возможное с живыми изгородями, деревьями, кустарниками и/или каким-либо сложным ландшафтным дизайном.

Верх: В этом 2-этажном, 4-х комнатном, 3.Переходный дом с 5 ванными комнатами, ландшафт оставлен без изменений, чтобы подчеркнуть его природную красоту (план № 146-2810). Внизу: Этот великолепный двухэтажный дом с 4 спальнями и площадью 5023 кв. фута. Дом в стиле гальки становится более привлекательным благодаря ухоженному газону и кустам вдоль склона (план № 161-1038).

 

5. Конфиденциальность/уединение

Если вы хотите больше уединения, чем позволяет ваш нынешний район, вы можете поискать участок с уклоном подальше от шума и суеты городской жизни или более оживленных сообществ.В вашей уединенной собственности вы можете наслаждаться тишиной и покоем, какие только душе угодно.

Благодаря своему расположению на холмистом берегу озера, в окружении деревьев, этот 2-этажный дом обеспечивает уединение и уединение, которое может пожелать семья (План № 160-1015).

 

6. Экономия затрат на земляные работы

Поскольку для участка с уклоном обычно требуется меньше земляных работ, чем для плоского участка, снижение затрат поможет сбалансировать расходы, связанные с проблемами дренажа и фундамента.

 

Проблемы строительства на склоне

Не позволяйте кажущимся проблемным вопросам отбить у вас желание построить дом своей мечты на склоне. Ключ в том, чтобы проконсультироваться/нанять опытного строителя, который может рассмотреть все потенциальные проблемы вместе с вами и проконсультировать вас по возможностям проектирования и строительства.

Вот некоторые из основных рисков при строительстве дома на наклонном участке:

 

1.Опасности дренажа и канализации

Во избежание затопления, таяния снега или мокрого снега, оползней и других угроз для дома на склоне поработайте со своим подрядчиком над надлежащим дренажем. Убедитесь, что ваш строитель понимает, как создать пути для движения воды мимо и под домом, не влияя на устойчивость конструкции. Если возможно, дренажная система фундамента, которая выходит на дневной свет, является наилучшим сценарием, позволяющим избежать затопления подвала.

 

2.Берегитесь эрозии

Эта постепенная потеря почвы из-за дождя является одной из опасностей строительства на склоне. Поэтому, прежде чем строить дом, запланируйте время со своим подрядчиком, чтобы тщательно изучить типы почвы на вашем участке с уклоном. Информация о почве поможет вам и вашему строителю найти способы минимизировать риски, связанные с эрозией.

Существуют различные способы борьбы с эрозией на участке в зависимости от того, насколько крут склон, сколько денег вы готовы потратить, а также рекомендаций инженера-строителя или архитектора.Далее следуют два наиболее распространенных соображения.

Подпорная стенка

Описываемая как конструкция, которая удерживает или удерживает почву позади себя, подпорная стена может быть сделана из бетонных блоков, заливаемого бетона, обработанных бревен, камней или валунов. Подпорная стенка предотвращает скопление грязи или мелких ручейков, стекающих по склону и разрушающих другие ландшафты. Он действует как регулятор дренажа и направляет воду и грязь, чтобы они были менее подвержены повреждениям.

Мульча

У.Министерство сельского хозяйства С. рекомендует покрывать голые почвы мульчей, состоящей из двух-четырех дюймов стружки коры, сосновых иголок, древесной щепы и даже камней или речной породы, чтобы предотвратить эрозию.

Специалисты по дизайну также используют большие камни в качестве мульчи как в декоративных, так и в функциональных целях. Среди преимуществ мульчирования:

• помогает защитить и сохранить почву на месте

• увеличение водопроницаемости

• поддержание прохлады и влажности почвы.

 

3. Техническое обслуживание

Если ваш дом находится на участке с пологим уклоном, вам не нужно беспокоиться об озеленении и покосе. Тем не менее, более крутые сайты могут быть немного проблематичными, но не без решений. Например, хорошо работают подпорные стены и мощеные ступени. Не требующие особого ухода деревья, растения и камни также могут сделать дом таким же привлекательным и сногсшибательным, как и традиционный ландшафтный дизайн.

 

В конечном счете, преимущества перевешивают трудности строительства на склоне.С творческим дизайном, тщательным планированием и вниманием к деталям вы можете превратить что-то проблемное в привлекательный и уникальный актив.

 

Сноска: Главное изображение в этой статье — 1-этажный дом в коттеджном стиле с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с интересными деталями в стиле Craftsman и просторным подвальным помещением. Для получения более подробной информации нажмите здесь (План № 198-1012).

Строительство на крутом склоне или участке: затраты и соображения

Рекомендации по строительству на крутом склоне

Однажды наш любимый клиент сказал:

Если вы собираетесь жить в горах, вам нужен вид!

Его мнение разделяют многие люди, которые переезжают в горы Голубого хребта в западной части Северной Каролины. А если дом с видом — это то, что вам нужно, то вам придется ехать в горы.

Наклонная земля обычно предлагает лучшие виды, потому что земля наклонена в сторону от дома, открывая виды внизу или вдалеке. В мире недвижимости мы часто называем это «контролем просмотра».

Строительство на крутом склоне в Эшвилле, штат Северная Каролина, требует определенного опыта и более высокого уровня должной осмотрительности по сравнению со строительством на равнине. Земельные участки, которые обозначены как крутой склон в наложении зонирования округа Банкомб, подлежат дополнительным требованиям, которые необходимо выполнить для получения разрешения на строительство.

В этом посте мы рассмотрим, каковы эти требования, какие затраты могут быть понесены при строительстве на крутом склоне, и даже обсудим, стоит ли это усилий.

Что такое крутой склон?

По данным Департамента планирования округа Банкомб, покрытие крутого склона…

…предназначен для ограничения интенсивности застройки на крутых склонах, сохранения видимости и защиты природных ресурсов на землях выше 2500 футов над уровнем моря с естественным уклоном 35% и более.

Ключевыми точками здесь являются значения высоты и естественного уклона. В нашем районе очень легко добраться до высоты 2500 футов и более, и уклон в 35% также очень распространен. Ведь мы живем в горах; Многие районы округа Банкомб имеют крутую топографию! Помните, что самая высокая вершина к востоку от реки Миссисипи (гора Митчелл) находится недалеко от округа Банкомб на высоте 6 683 фута!

Зачем строить на крутом склоне?

На самом деле довольно часто дома строят на крутом склоне в западной части Северной Каролины.У нас много наклонной земли и много участков на высоте более 2500 футов. Многие из этих районов очень лесистые и имеют естественное ощущение, что сильно отличается от городских участков заполнения, которые обычно находятся в городе Эшвилл. Многие покупатели предпочитают жить в этих красивых горных районах.

Основная причина, по которой люди решают строить участки на крутых склонах, – это вид! Вы не сможете получить по-настоящему драматический вид на горы, не поднявшись сначала в горы! Построив дом на наклонном участке, домовладелец получает «контроль» над деревьями под домом. Это означает, что деревья можно обрезать или удалить, чтобы открыть вид, и этот вид можно сохранить в будущем.

Какие ограничения по строительству существуют на крутом склоне?

Округ Банкомб налагает несколько ограничений на участки с крутым склоном. Эти ограничения включают в себя количество земли, которую можно нарушить, требования к проверке и требование нанять инженера-геотехника.

Пределы помех

При покупке участка с крутым уклоном важно учитывать размер дома, который вы хотите построить.Если дом будет иметь большую площадь, вам может понадобиться найти большой участок. Это связано с тем, что существуют ограничения на процент участка, который можно потревожить, а также на количество земли, на которой можно провести «непроницаемые» улучшения. К таким улучшениям относятся мощеные подъездные пути, фундаменты и т. д. Это правило помогает предотвратить проблемы со стоком и эрозией.

Источник: Департамент планирования округа Банкомб

.

Требования к скринингу

Следующее правило, которое должны учитывать покупатели участков и строители, — это требования округа к проверке.Если земля на склоне дома опускается более чем на 25 футов в пределах 100 футов по горизонтали от дома, потребуется план проверки. По сути, местные насаждения должны использоваться для того, чтобы скрыть от глаз сторону спуска.

В округе используется кредитная система, и кредиты основаны на диаметре и высоте существующих деревьев, плюс новые кредиты для новых деревьев. Количество баллов основано на «плоской поверхности» нового дома, которая представляет собой «объединение вертикальных внешних поверхностей в пределах одной грани конструкции.

Это немного сложно, но достаточно сказать, что когда у вас есть открытый склон под недавно построенным домом, он выглядит неприглядно издалека. Но при правильном осмотре дом будет сливаться с горной средой, при этом предоставляя домовладельцу вид на горы.

Геотехнологические требования

Самая важная часть должной осмотрительности, которую может предпринять покупатель при оценке участка земли с крутым склоном, — это консультация с инженером-геотехником. На земле с уклоном 35 % или выше или в зоне высокой/умеренной опасности, как показано на карте индекса устойчивости склона округа Банкомб (доступна на веб-сайте ГИС округа Банкомб), перед тем, как какое-либо нарушение может иметь место на склоне, требуется геотехнический отчет. много.

После того, как конструкция построена, инженер должен составить второй отчет, подтверждающий, что первоначальные рекомендации были соблюдены во время строительства.

Поскольку для строительства требуется геотехнический отчет, мы обычно рекомендуем клиентам получить этот отчет в течение периода комплексной проверки договора купли-продажи. Таким образом, если есть проблемы с почвой или рекомендации в отчете будут слишком дорогими для реализации, покупатель может отказаться и не учитывать только стоимость отчета.Эти отчеты стоят дорого, но не так дорого, как дополнительные затраты на строительство, которые могут возникнуть в результате рекомендаций инженера.

Источник изображения: ГИС

округа Банкомб.

Как узнать, подпадает ли мой участок под действие правил для крутых склонов?

Первое место, где можно проверить, подпадает ли участок под действие Правил крутого склона, — это ГИС-карта округа Банкомб или инструмент MapWNC Slope Tool.

Веб-сайт ГИС округа покажет, находится ли ваш участок в «Наложении зонирования крутых склонов», но только если участок находится в округе, а не в пределах поселка или города, такого как Эшвилл, Блэк-Маунтин, Уивервилл и т. д.Таким образом, если участок находится под надзором одного из этих городов, необходимо проконсультироваться с местным муниципалитетом, чтобы понять конкретные требования.

Например, Постановление о зонировании города Блэк-Маунтин включает Постановление о предотвращении эрозии и защите склонов. Постановление накладывает ограничения на плотность и требует наличия инженера-геотехника для домов, построенных на земле с естественным уклоном более 36 процентов. Чтобы вычислить наклон, мы снова обратимся к инструменту MapWNC Slope.

Город Эшвилл

Город Эшвилл также вводит правила в отношении недвижимости на крутых склонах. Заявленная цель Эшвиллского «Постановления о развитии крутых склонов и вершин хребта» заключается в следующем:

Эшвилл находится в уникальном географическом месте, где горы, долины и холмы представляют собой важные естественные топографические особенности. Горы и склоны Эшвилла видны из многих мест города, что повышает качество жизни жителей и расширяет возможности туризма для посетителей.Эти районы чувствительны к строительным работам, и необходимо принять меры для поддержания устойчивости склонов и контроля эрозии и ливневых стоков. Чтобы обеспечить сохранение этого характера и надлежащее использование склонов холмов, в правилах этого раздела признается, что освоение земель в крутых или горных районах требует особых соображений и уникальных стандартов развития.

По сравнению с другими районами округа, определения крутых склонов в Эшвилле более строгие: крутые склоны определяются как участки высотой более 2220 футов и имеющие существующий уклон 15 процентов или более.

Каковы затраты и соображения при строительстве на крутом склоне или участке?

Подъездные пути

Строительство домов на крутом склоне или на участке часто требует наличия наклонных подъездных дорог для доступа к дому с дороги. Есть исключения, например, когда к участку можно получить доступ по относительно плоскому отрыву в верхней части участка. Но во многих случаях подъездная дорога должна будет проходить вверх по участку, вниз по участку или через участок, чтобы добраться до дома. И некоторые подъездные пути потребуют переключения.

Подпорные стены

Инженеры и грейдеры в Эшвилле, как правило, являются экспертами в проектировании и установке подпорных стен. Даже на участках с умеренным уклоном может потребоваться короткая подпорная стенка, чтобы сдержать уклон или удержать подъездную дорожку. На крутом склоне подпорные стены могут быть впечатляющими, а затраты могут быть высокими. Иногда эти затраты трудно окупить при продаже дома. Но если строительство на склоне дает ощутимые преимущества при продаже (вид!), то дополнительные затраты на строительство могут окупиться.

Фундаменты

Строительство на крутом склоне почти всегда предполагает строительство на подвале. Дома для продажи в горах часто имеют подвалы с дневным освещением или подвалы с выходом на улицу. Улучшения в технологиях гидроизоляции означают, что подвалы в новых домах обычно очень сухие, что делает квадратные метры подвала такими же желательными, как и квадратные метры выше уровня земли. Но для очень крутых участков может даже потребоваться подвал или подвальное помещение под подвалом. Поэтому важно оценить строительную площадку с помощью грейдера или подрядчика, чтобы лучше понять, что потребуется для фундамента дома.

Стоит ли строить на крутом склоне или на участке?

Этот ответ зависит от покупателя. Если вас устраивают дополнительные требования, такие как консультация с инженером-геотехником, и вы действительно хотите получить потрясающий вид, ответ — да. Но даже в этом случае мы настоятельно рекомендуем работать со строителем, который имеет опыт строительства на склоне и знаком с инженерными планами.

Одни из самых красивых домов Западной Северной Каролины построены на крутом склоне.В этом районе нет ничего необычного, и хорошо, что существуют правила для защиты природной красоты района Эшвилла и обеспечения безопасности домов в горах.

Если вы подумываете о строительстве дома на склоне горной местности, мы много раз участвовали в этом процессе и можем порекомендовать местных строителей и инженеров-геотехников. Позвольте нам помочь вам найти идеальный участок для дома вашей мечты в Эшвилле!

Здание на наклонном участке

Если вы нацелились на покупку и строительство на наклонном участке земли с видом, то эта запись в блоге для вас.Наклонный участок может быть как благословением, так и проклятием. Он может предложить вам прекрасный вид, а дом станет уникальным и интересным местом для разговора.

Но строительство на наклонном участке может быть трудной задачей, которая сопряжена с некоторыми очень специфическими проблемами. Это требует творческого и новаторского мышления. Характер склона может сделать строительство более проблематичным и, следовательно, более дорогостоящим, чем строительство на плоской площадке.

При проектировании вашего нового дома может потребоваться многое, поэтому, чтобы немного прояснить ситуацию, мы включили все, что вам нужно знать, прежде чем вы начнете проектировать и строить на участке с уклоном.

Мы в Pivot Homes занимаемся проектированием и строительством на склонах с 1989 года и обладаем экспертными знаниями, необходимыми для того, чтобы сделать ваш дом менее похожим на оползень и более прочным, как скала.

 

Что такое наклонный участок?

Название «наклонный участок» или «наклонный блок» говорит само за себя. В основном это означает, что земля, на которой вы планируете строить, находится на склоне или склоне (или даже на боковом склоне) и не является плоской, как стандартные строительные площадки.

Блок будет иметь то, что называется неравномерным уровнем высоты. Как правило, это будет означать подъем или спуск примерно на три метра или менее по всей площади здания.

Вот несколько причин, по которым вы, возможно, захотите построить свой дом на склоне:

Потрясающие виды.

Высота дома, спроектированного и построенного для склона, означает, что вы можете наслаждаться потрясающими видами и голубым небом на многие мили вокруг. Вне зависимости от того, окружены ли вы горами или водой, вы сможете увидеть виды, которых никогда не достичь в стандартных многоквартирных домах.

Естественный дренаж и вентиляция.

Чем выше вы находитесь, тем больше естественной вентиляции с поперечным потоком, а значит, ваши счета за электроэнергию будут меньше. Правильно спроектированный наклон также означает, что дренаж может происходить естественным путем.

Креативный дизайн и ландшафтные сады.

Дом на склоне дает возможность создать потрясающий дизайн экстерьера на нескольких уровнях. Это также может означать большую конфиденциальность от соседей.Представьте себе отдых на солнечной и уединенной террасе, с которой открывается панорамный вид.

Естественный свет.

Дома, расположенные на склоне холма, часто идеально расположены, чтобы получить много естественного света, что является востребованной характеристикой в ​​большинстве домов.

 

Анализ уклона

Анализ участка жизненно важен при проектировании любого здания, но особенно, когда дом должен быть построен на наклонном участке.Если вы не проведете анализ участка перед началом процесса проектирования, вы можете столкнуться с множеством проблем, от стихийных бедствий, таких как наводнение, до значительного увеличения стоимости строительства по мере продвижения.

Анализ сайта выявит любые потенциально дорогостоящие проблемы, которые, возможно, потребуется принять во внимание в будущем. Есть несколько аспектов, которые будут рассмотрены и определены при анализе участка наклонного блока, включая степень и направление уклона, естественные аспекты земли, включая потенциальные виды, дренажные коридоры, потенциальное проскальзывание, доступ и многое другое.

Перед покупкой земли обязательно проконсультируйтесь со специалистом, например Pivot Homes. Мы можем помочь вам понять уникальные характеристики участка и лучшее место для строительства вашего нового дома.

Вот некоторые из вещей, которые анализ должен выявить более подробно:

Тяжесть и направление уклона.

В то время как некоторые наклонные участки имеют наклон вверх (поднимаются от дороги), некоторые наклоняются вниз (от дороги).Другие могут наклоняться из стороны в сторону. Участок на склоне может быть более дорогим для строительства, чем блок, который наклонен вниз от дороги, потому что они, как правило, требуют большей выемки и заполнения (подробнее об этом позже и строительстве подпорных стен).

Помимо направления уклона, важно понимать степень уклона, так как это даст нам хорошее представление о том, как спроектировать дом в соответствии с местностью. Общее эмпирическое правило заключается в том, что на любом склоне с уклоном менее 2 метров легче строить, в то время как уклон более 2 метров увеличивает требуемые навыки с точки зрения дизайна и стоимость сборки.

Топография и контурная съемка.

Топография рассматривает контуры земли, которую вы планируете проектировать и строить, а также природные образования, окружающие ваш квартал. На плоском участке топография может быть не так важна, но при строительстве на склоне она имеет первостепенное значение, поскольку позволяет оценить такие опасности, как оползни и эрозия.

Для измерения рельефа необходимо привлечь землеустроителя для проведения контурной съемки.Pivot Homes использует Geelong Survey Solutions как эксперта в этой области. Они предоставляют данные и чертежи, которые позволяют нашей команде проектировщиков наклонных блоков определить соответствующий уклон подъездной дороги и высоту любых подпорных стен, которые могут потребоваться или не потребоваться.

Детальное обследование контура — секрет лучшего дизайна. Точная съемка показывает точный уклон земли, точное расположение услуг, таких как электроэнергия, телекоммуникации и данные и т. д., а также соседние характеристики. Это позволяет проектировщикам и инженерам-строителям спроектировать идеальный дом для вашего квартала.– Крейг Вандерпол, геодезист из Geelong Survey Solutions

Топографическое измерительное оборудование – тахеометр Leica

Состояние грунта.

Анализ грунта у инженера-геотехника поможет вам определить устойчивость грунта, на котором будет строиться здание. Доказательства высокого уровня грунтовых вод в почве, глубокие корни деревьев и свойства почвы, такие как глина и песок, — все это проблемы, которые могут означать, что вам нужно пересмотреть свои планы.

Например, если в почве много влаги, может возникнуть риск накопления влаги, что может привести к сырости и давлению на конструкцию. Если на поверхности почвы есть камень, раскопки могут быть сложными и дорогостоящими, а это означает, что дом нужно будет строить на склоне.

Климат и растительность .

Анализ местности может также учитывать климат и растительность в этом районе. Такие вещи, как направление ветра и экспозиция, а также ориентация на солнце в течение сезона, являются важными факторами, на которые следует обратить внимание, чтобы получить наилучшие погодные условия для своего дома.Если в этом районе идут проливные дожди, может быть больше риска наводнений и эрозии, а в некоторых районах могут возникать лесные пожары.

Растительность может стабилизировать склон или вызвать проблемы из-за размещения корней; это также может указывать на климат на склоне. Имейте в виду, что размещение деревьев может либо скрыть ваш вид, либо обеспечить тень и идеально обрамить ваши виды.

Доступ.

Это один из самых важных аспектов для здания на наклонной площадке. Анализ этого гарантирует, что транспортные средства и пешеходы смогут легко и безопасно добраться до собственности, а также поможет вам определить наилучшее положение подъездной дорожки и других подъездов.

Дренажные коридоры .

Понимание воздействия воды на ваш участок важно, потому что, если с ней не обращаться должным образом, это может привести к чрезмерной эрозии среди других проблем. Анализ должен учитывать способы перенаправления воды, такие как ливневые ямы, резервуары, дренажные коридоры или болота.Если вы находитесь в районе страны, подверженном проливным дождям, вам следует обратить на это особое внимание.

 

Проектирование наклонного блока.

Мастерство проектировщика является одним из важнейших ключей к успеху при строительстве на наклонном блоке. Когда дело доходит до дизайна вашего нового дома, вам следует искать команду, которая понимает, как проектировать участки на склонах.

Команда должна быть в состоянии посоветовать вам, как снизить затраты на земляные работы и требуемые подпорные стены, позволяя вам максимально увеличить эти виды.

Рассмотрим такую ​​компанию, как Pivot Homes, которая специализируется на строительстве домов с уклоном на индивидуальной основе. Не каждый строитель имеет опыт и даже не понимает, что такое строительство на наклонных участках, поэтому обязательно найдите кого-нибудь с успешным послужным списком в этой конкретной области.

Конструкция здания должна минимизировать следующее:

Земляные работы и засыпка.

Это не только увеличивает ваши затраты, но также может увеличить эрозию почвы за счет изменения стабильности почвы и оказать значительное влияние на биоразнообразие за счет удаления верхнего слоя почвы и растительности.

Визуальное воздействие на окружающую среду .

Жилище не должно сильно менять ландшафт, а должно дополнять его окружение. Также необходимо учитывать ограничения по высоте.

Дизайн должен максимизировать эти факторы:

просмотров.

Это основная причина, по которой многие люди строят на участках с уклоном, поэтому имеет смысл проектировать так, чтобы максимально использовать виды. Наличие больших окон или тщательно расположенных панорамных окон по всему дому — отличный способ получить максимальную отдачу от вашей уникальной точки зрения.

Солнечный свет.

Все эти окна будут означать много естественного света, но важно, чтобы они были расположены таким образом, чтобы обеспечить защиту с юга и запада, используя при этом естественный солнечный свет с севера. Использование принципов пассивного солнечного проектирования также повысит энергоэффективность ваших новых домов.

Космос.

Очень важно максимально эффективно использовать имеющееся у вас пространство, поскольку дома с уклоном имеют более интересный дизайн.Большие, наполненные светом помещения, жилые помещения открытой планировки, а также внешние настилы и платформы, которые плавно ведут вас из помещения на улицу, отлично работают.

Расчет конструкции фундамента здания на наклонном блоке имеет решающее значение. Существует несколько способов проектирования фундаментов для домов на наклонных участках в зависимости от того, находится ли дом на участке вверх или вниз по склону. Вы можете выбрать одинарную бетонную плиту, плиту в сочетании с деревянным полом или раздельную плиту.

Вам также необходимо учитывать, как дом будет спроектирован и построен для склона. Вот некоторые из наиболее распространенных методов:

Вырезать и заполнить.

Это процесс выравнивания земли путем срезания части земли с высокой стороны и перемещения ее на низкую сторону. Это означает, что дом можно спроектировать так, как будто он стоит на ровной поверхности.

Как указано на YourHome.gov.au: Использование опор и столбов может значительно снизить потребность в выемке и засыпке наклонных блоков.Инновационные натяжные конструкции фундамента подходят для самых сложных площадок.

Подпорные стенки.

Если вы используете метод «вырезать и насыпать», вероятно, вам потребуется построить подпорные стены. Обычно они изготавливаются из стальных балок, залитых в бетонные основания, и очень важны для сдерживания эрозии и обеспечения надлежащего дренажа участка.

Здание на сваях.

Дома на особенно крутых склонах могут быть построены на опорах или колоннах, что означает минимальное воздействие на землю, а площадь здания будет меньше.Этот метод может свести на нет необходимость в дорогостоящем фундаменте. Ограничения по высоте над естественным уровнем земли необходимо рассмотреть более подробно.

Аспекты дизайна, которые хорошо подходят для строительства на наклонных участках, включают следующее:

Двухуровневые конструкции.

Они отлично работают на склонах, потому что они работают с рельефом местности, а не против него. Вы можете иметь различные жилые и развлекательные зоны на разных уровнях, чтобы максимально использовать окружающие виды.Эти конструкции также могут быть экономически эффективными.

Конструкции плоских крыш.

Проектирование дома с плоской крышей может создать отличный естественный эффект и уменьшить навязчивость/громоздкость дома.

Хранение.

Проектирование на наклонном участке дает прекрасную возможность построить дополнительное пространство для хранения ниже уровня земли. Эти пространства также могут вести непосредственно сзади или сбоку.

Мы предоставляем нашим клиентам 3D-изображения, чтобы вы могли получить реальное представление о дизайне, прежде чем приступить к нему.Например, вы можете увидеть множество наших потрясающих конструкций с наклонными блоками.

Стоимость строительства на склоне

Нет смысла ходить вокруг да около. Из-за характера строительства на наклонном участке затраты будут выше. Хотя изначально наклонный участок земли может быть дешевле, чем плоский. Однако, когда вы добавляете к этому дополнительные затраты на строительство и участок, цена строительства увеличивается.

Связано: Объяснение затрат на строительную площадку.

Точную стоимость строительства на участке с уклоном определить очень сложно, так как она сильно зависит от участка. Как правило, чем круче сайт, тем дороже будет проект. Если на вашем участке есть падение более чем на 2 м, затраты, как правило, увеличиваются из-за дополнительных работ, фундаментов, подпорных стен и т. д., необходимых для строительства. Как правило, строительство на наклонном участке требует дополнительных затрат примерно на 20 000–50 000 долларов по сравнению с плоским блоком. Чтобы получить приблизительное представление и понять стоимость строительства вашего нового индивидуального дома, заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Вот несколько общих вещей, которые могут увеличить стоимость строительства на склоне:

Фундаментные работы.

Любые дополнительные работы по фундаменту добавят самые большие затраты на ваш проект и могут составить более 20 000 долларов США. Подготовка площадки и интенсивные земляные работы, необходимые для выравнивания площадки путем выемки и заполнения, а также добавления подпорных стен, являются дорогостоящим мероприятием.

Эрозия, возникающая во время строительства, также может привести к дополнительным затратам. Эти расходы могут быть уменьшены за счет индивидуального проектирования дома, подходящего для вашего наклонного участка.

Вопросы водоотведения и канализации.

Проблемы с дренажем и стоком воды могут сильно ударить по вашему карману. Если нет надлежащего дренажа и доступа к канализации с улицы на уровне земли, для избавления от избытка ливневых и сточных вод могут потребоваться насосы и ямы, которые потенциально могут увеличить стоимость строительства.

Строительные материалы и рабочая сила.

При строительстве на наклонных площадках часто требуются дополнительные материалы, например железобетонные подвесные перекрытия. Эти специализированные материалы стоят дороже, чем стандартная сборка.Вам также понадобится оборудование, такое как экскаваторы, грузовики, вывоз грунта, чтобы помочь в подготовке площадки.

В зависимости от того, где вы строите свой новый дом, транспортировка материалов на строительную площадку может быть затруднена, а строителям сложнее получить доступ и работать на блоке, поэтому затраты, вероятно, возрастут.

При расчете затрат также полезно помнить, что вам нужно учитывать только уклон участка, на котором вы собираетесь строить, а не всего участка земли.Кроме того, имейте в виду, что если вы продадите свой дом, вы пожнете плоды своих невероятных видов.

Вы можете узнать больше о некоторых потенциальных расходах, связанных со строительством на участке с уклоном, в нашей публикации Что нужно знать перед покупкой участка с уклоном.

Заключение

Как мы уже видели, строительство дома вашей мечты на наклонном участке имеет свои плюсы и минусы. Тщательный анализ участка от экспертов жизненно важен для того, чтобы получить точную картину стоимости проекта и того, как дом может быть спроектирован так, чтобы он сочетался с землей.

Мы в Pivot Homes можем помочь с этим. Свяжитесь с нами сегодня по номеру , чтобы назначить консультацию с одним из наших профессиональных экспертов по наклонным блокам.

Проблемы и активы наклонного участка

Вы нашли идеальное место для постройки своего нового дома, но вас мучает непрекращающееся беспокойство: не будет ли проблемой участок с уклоном?

Во-первых, наберитесь мужества: может быть трудно найти участок с абсолютно ровным уклоном. Большинство участков, особенно в холмистых штатах, таких как Пенсильвания и Нью-Йорк, имеют незначительные изменения уклона.С учетом сказанного, более крутой склон требует некоторых соображений, многие из которых могут изменить ваше решение о строительстве в определенном месте.

Ниже приведены некоторые из самых больших плюсов и минусов строительства дома вашей мечты на участке с уклоном.

 

Pro #1: Наконец-то вы можете получить подвал для выхода.

Вы выросли в доме с традиционно темным сырым подвалом? Участок с уклоном может дать вам законченный подвал с дневным светом, о котором вы так долго думали, с дополнительными квадратными метрами, чтобы заполнить комнаты и мебель.

Многие домовладельцы предпочитают строить свои дома на участках с уклоном, потому что им легче жить на хорошо освещенном нижнем уровне, а также выходить на улицу, чтобы насладиться террасой, патио, садом или дорожкой. Профессиональные строители домов могут показать вам несколько умных и творческих способов использования ваших подвальных помещений, например, превратить их в помещения для родственников или гостей, винный погреб, театральную комнату или даже домашний спортзал. (Больше никаких оправданий бегу на беговой дорожке!)

 

Минус № 1: вам нужно быть осторожным с проблемой дренажа.

Если ваш дом построен на вершине холма, у вас не будет таких проблем с наклонным участком, как если бы он был построен посередине или у подножия склона, но вам все равно придется поговорить про дренаж. Дождевая вода и тающий мокрый снег или снег стекают в самую нижнюю точку, а это значит, что они должны проходить вокруг и под фундаментом.

Убедитесь, что вы работаете со строителем дома, который понимает, как правильно создать пути для движения воды мимо и под домом, не влияя на устойчивость конструкции.Это обязательно создаст дополнительную работу на этапе строительства, которая будет добавлена ​​в вашу общую смету.

 

Pro #2: вы можете получить преимущество в виде выдающихся видов.

Вы когда-нибудь поднимались высоко на холм и осматривали долину внизу? Это захватывающий опыт.

Дом на участке с уклоном может дать вам невероятный вид в зависимости от близости вашего дома, а также расположения окон и дверей. Трудно получить такую ​​атмосферу в доме, который находится на идеально ровном участке, и по этой причине многие домовладельцы предпочитают наклонные участки.

 

Минус № 2: техническое обслуживание может быть сложной задачей.

«Как, черт возьми, мы будем косить газон?» Это очень актуальный вопрос, особенно если вы планируете строить дом на участке с уклоном.

Очевидно, что чем круче уклон, тем сложнее будет поддерживать порядок в своем ландшафте. Возможно, вы захотите добавить подпорные стенки разной высоты и размеров, а также растения или траву, которые не нужно традиционно косить косилкой.Другой альтернативой наклонному участку является добавление не требующих особого ухода камней, деревьев и других элементов ландшафтного дизайна, чтобы уменьшить содержание.

 

Pro #3: Вы можете создать дом с уникальным архитектурным дизайном.

С наклонным участком у вас есть почти неограниченные возможности с точки зрения идеальной архитектуры вашего дома. Именно по этой причине многие дома с наклонными участками уникальны по своему дизайну. У вас даже может быть бассейн, если с ним правильно обращаться!

В начале процесса планирования со строителем дома обсудите свои идеи для дома своей мечты.Затем посмотрите, что говорит застройщик. Вместе вы можете придумать умные способы максимально эффективно использовать свой участок с уклоном, несмотря на любые проблемы, которые может создать уклон.

 

Минус № 3: вам придется следить за эрозией.

Эрозия — естественный процесс, но это не делает его менее серьезным, если это происходит на участке вашего дома.

Вы захотите поработать со своим строителем дома над проектами, которые нейтрализуют эрозию, а также вероятность оползания земли.Перед началом строительства тщательное изучение типов почвы на участке с уклоном поможет определить, что должен сделать застройщик, чтобы свести к минимуму риск, связанный с эрозией земли.

В лучшем случае ваш застройщик может оценить участок с уклоном, прежде чем вы сделаете покупку. Таким образом, вы сможете найти более подходящее место для строительства вашего дома, если это необходимо.

 

Pro #4: Вы можете сэкономить деньги на земляных работах

Как вы понимаете, при строительстве на участке с наклоном требуется удалить меньшее количество грунта, чем на более традиционном ровном участке.Это помогает сбалансировать дополнительные расходы, связанные с другими проблемами, связанными с участками с уклоном, такими как дренаж и фундамент.

Ваш застройщик сможет предоставить вам более подробную информацию об анализе затрат на раскопки вашего участка под уклоном, а также объяснить наилучшие методы раскопок почвы вокруг вашего нового дома.

 

Минус № 4: Возможно, вам придется доплачивать за коммунальные услуги, чтобы добраться до вашего дома.

Ваш участок с уклоном находится в уже застроенном районе с другими домами на спланированных участках? Вам повезло.Коммунальные предприятия уже заплатили за то, чтобы трубы были проложены вверх по склону для подачи воды и энергии.

Независимо от того, где вы строите дом своей мечты, у вас всегда будут определенные соображения, о которых стоит подумать. Участок с уклоном — не повод отказываться от своих фантазий о том, чтобы вырастить свою семью с видом на долину или высоко над естественным извилистым ручьем. Это еще один аспект строительства дома, о котором следует помнить на этапах планирования.

Основные трудности при строительстве дома вашей мечты на склоне

Введение

Склон холма, покрытый травой, может стать прекрасным местом для строительства дома вашей мечты в Техасе и Калифорнии.Однако весь процесс воплощения этой мечты в жизнь гораздо сложнее, чем строительство среднего жилища. Когда вы строите дом своей мечты на склоне, вы обязательно столкнетесь с различными проблемами. В этой статье мы расскажем вам об этих проблемах, чтобы помочь вам избежать более длительного периода строительства и дополнительных затрат, особенно если ваш участок находится в Калифорнии.

Способы строительства на склоне

Как правило, существует 2 способа строительства дома на склоне. Эти методы включают:
•           Использование ходулей
•           Метод «вырезать и заполнить»

Теперь давайте рассмотрим каждый из этих методов!

я. Использование свай

Вместо того, чтобы врезаться в склон, этот метод предполагает подъем дома на опорные стальные или деревянные колонны с помощью крана. Этот метод более экономичен по сравнению с методом «вырезать и заполнить». Кроме того, этот метод может открыть различные возможности размещения дома, например, построить дом над водой или деревом.

ii. Метод выемки и насыпи

Этот метод включает выравнивание уровня земли путем удаления и/или добавления почвы. Это просто означает, что вы можете срезать/выкапывать почву со склона или приносить почву для заполнения вашего участка, а затем выравнивать ее. В зависимости от различных факторов, таких как качество и состояние почвы, метод «вырезать и насыпать» может сделать строительство вашего дома более дорогостоящим по сравнению со строительством на ровном участке.

Зачем строить дом на наклонных участках?

Большинство самых
завидные дома построены на склонах.Итак, почему люди предпочитают строить
склоны? Ну вот некоторые из причин:

Ландшафтный дизайн- основная причина
Почему большинству людей нравится строить свои дома в наклонной области?
завораживающая эстетика склона, в том числе возможность развития
захватывающий пейзаж.

Естественное освещение — дома
построенные на склоне холма, идеально расположены, что максимально увеличивает количество
естественное освещение, проникающее в дом. Эта функция обеспечивает несколько
такие преимущества, как более высокая производительность, лучший режим и лучший сон.

Видовое здание на
наклон позволяет насладиться потрясающим видом на лесные леса и зеленые
долины внизу, а также вид на ясное небо над головой.

Уединение — если вы цените
вашу конфиденциальность, строительство дома на наклонной площадке позволит вам
выберите самое уединенное место.

Крутые склоны позволяют создать в доме много дополнительного пространства, в том числе выходной подвал, который также можно использовать как еще один этаж.

Проблемы строительства дома на склоне

Проблемы строительства
дома на склоне в основном вызваны 2 факторами, а именно, является ли район
вниз по склону или вверх по склону и уклону вашего участка.

Участок вверх по склону относится к
склон, где передняя часть вашего дома будет подниматься к задней части. Основываясь на
подъем на склон более сложен, чем строительство на участке вниз по склону. Немного
такие партии обычно включают в себя взрывные работы или резку, утилизацию как
а также транспортировка грунта и камней.

Степень уклона склона определяет, насколько сложным будет строительство на конкретном участке. Склоны с уклоном менее 10 % считаются пологими, поэтому на них проще всего построить дом.С другой стороны, склоны с уклоном более 20% считаются крутыми, поэтому на них труднее построить дом.

Имея это в виду, давайте взглянем на некоторые трудности строительства дома на склоне;

•   Дополнительные фундаментные работы – стоимость и время

 Для строительства дома на склоне обычно требуется сложная система фундамента. Такие фундаментные системы зачастую более затратны и требуют больше времени, чем строительство дома на ровном участке. В основном это связано с тем, что строительство этих фундаментов включает в себя более глубокие земляные работы с использованием специального оборудования для земляных работ или взрывных работ, больше бетона, террас и даже подпорных стен, среди прочего.Все дополнительные материалы и рабочая сила, необходимые для обеспечения безопасности конструкции дома и соответствия всем строительным нормам, приводят к увеличению времени строительства и увеличению затрат.

• Водоотведение и канализация

Дренаж как подземный
и поверхностные воды очень важны при строительстве дома на наклонном участке.
Дождевой сток должен быть направлен в сторону от фундамента дома
не подвергая опасности соседние владения или дороги общего пользования водой
течет. Кроме того, вы должны убедиться, что подпорные стены водонепроницаемы.
и хорошо дренированные.

Очистка сточных вод также может стать еще одной проблемой, связанной с расположением вашего дома относительно канализационной линии. Например, если канализационная линия находится на верхней стороне склона, вам необходимо установить насос. С другой стороны, если канализационная труба находится под уклоном, вам, возможно, придется замедлить поток с помощью акробатических отсеков.

•   Доступ к собственности

Доступ к участку, как для вас, так и для подрядчика, является важным фактором, который также следует учитывать.Если к участку нет хорошего доступа, дополнительные расходы при строительстве на склоне в Техасе и Калифорнии могут даже возрасти из-за дополнительной оценки. Изогнутые проезды и повороты привлекательны и полезны при строительстве на наклонной площадке. Тем не менее, если участок небольшой, вам, возможно, придется установить крутые подъездные пути из-за нехватки места. Это может быть очень опасно, особенно в суровую погоду.

•   Промежуточные площадки и хранение насыпного грунта

Если на вашей земле требуется вырубка, вам придется либо хранить, либо транспортировать образовавшуюся дополнительную почву. Кроме того, вам понадобится площадка для размещения оборудования, поставок и транспортных средств.

•   Тип почвы

Несмотря на то, что тип почвы
правильный наклон может быть упущен из виду, это может создать некоторые проблемы для
строители. Зернистые грунты обладают высокой несущей способностью и хорошо дренируются.
Однако это не относится к глинистым почвам. Глинистые почвы склонны к набуханию и
расширяться при замерзании или намокании, что может повлиять на фундамент и повредить его.
Кроме того, им может потребоваться дополнительная засыпка зернистого грунта или дорогостоящие
инженерные исправления.

Близкие скальные уступы
на поверхности также представляют проблемы с септическими и дренажными системами. С
взрывать такие породы дорого и может затронуть соседние
фундаменты, наиболее экономичным решением будет обход их.

Строительство дома на крутом склоне

Хотите построить дом на крутом склоне? Вы попали в нужное место.

Наличие дома на крутом склоне часто означает, что все уровни дома могут быть освещены естественным светом. А возможность просмотра с палуб на всех уровнях означает, что вам не нужно беспокоиться о том, что ваш подвал будет подземным и темным.

Здание на крутом склоне в Западном Ванкувере и Северном Ванкувере

Из жилых домов Западного Ванкувера и Северного Ванкувера открывается невероятный вид. Но наряду с необыкновенными достопримечательностями есть и не менее сложные склоны, требующие опытного управления строительством.

Помещения с умеренным уклоном варьируются от 10 до 20 градусов.Склоны более 20 градусов считаются крутыми. Они требуют дополнительной подготовки площадки, земляных работ, подпорных стен, дренажа и стабилизации откосов. Нередко строятся на уклоне более 30 градусов в районах с гористой местностью.

Хорошей новостью является то, что существует очень мало сайтов, которые действительно невозможно построить .

Наша недавняя постройка на крутом склоне

Этот дом в Западном Ванкувере, который мы недавно построили: многие считают его одним из самых сложных участков, на которых им когда-либо приходилось работать.

Дом стоит на незастроенном участке. Он пустовал более 40 лет из-за технических проблем, связанных с его строительством. То есть, пока мы не пришли вместе!

Дом стоит на 45-футовой скале с видом на дорогу внизу. Нам пришлось убрать 600 м³ породы (максимально допустимая) и взрывными методами убрать породу рядом с соседним подвесным бассейном. В задней части участка также был 25-футовый утес, а под ним располагался еще один дом.

Для завершения работ мы установили временные леса, которые были прикручены к скале. Мы также наняли опытного альпинистского гида для помощи в процессе крепления.

Результат? Зрелищный.

Если вы планируете строить на крутом склоне, следует помнить о некоторых вещах.

1. Вопросы проектирования

Целью проектирования дома на любом крутом участке является минимизация раскопок, максимальное использование природных элементов собственности и обеспечение захватывающих дух видов.Топография часто определяет архитектуру. Опытная строительная команда сможет творчески превратить «проблемы» участка в удивительные архитектурные особенности.

При проектировании следует предусмотреть возможность выхода на все этажи. В некоторых случаях ваш архитектор может изменить планировку со спальнями на основном/нижнем этаже и жилой площадью на верхнем этаже. Это часто помогает максимизировать прогулки и свет.

Одним из важных соображений является доступ к подъездной дорожке, и его необходимо решить на ранней стадии процесса планирования.Существуют ограничения на то, насколько крутой может быть подъездная дорога, и это может повлиять на расположение въезда на подъездную дорожку и гаража.

И хотите верьте, хотите нет, но на более экстремальных участках следует учитывать воздействие ветра. Когда ветер ударяется о гору и устремляется вверх по склону, он поднимает свес крыши. Опытный инженер-строитель может помочь обеспечить учет этих «ветровых нагрузок» в проекте и не создавать проблем в будущем.

В зависимости от муниципалитета могут быть установлены ограничения на количество камней или взрывных работ, которые могут иметь место.Эти ограничения означают, что команда дизайнеров должна либо рассмотреть вопрос об удалении камней, либо включить элементы камня в дизайн дома.

Не забывайте пользоваться уникальными функциями вашего сайта и использовать их как возможности для охвата и улучшения архитектуры, а не позволять ей ограничивать ваше видение.

2. Последствия для строительства

 При оценке наклонного участка для строительства дома мы учитываем два основных фактора:

        1) уклон (крутизна) склона и

вверх или вниз от дороги.

Понятно, что недвижимость «вверх по склону» сложнее строить: она требует перемещения рабочих, припасов и ресурсов на более высокую высоту на протяжении всего процесса строительства.

 Как правило, на участках с умеренным уклоном стоимость строительства (от фундамента, каркаса и до завершения) аналогична участкам с низким/плоским уклоном. Дополнительные сложности и затраты связаны с подготовкой площадки и установкой фундамента.

Дополнительные расходы могут включать взрывные работы и удаление породы.И имейте в виду, что при строительстве участка с крутым уклоном строительный цикл, вероятно, будет более длительным.

Обычно места для складирования материалов на крутом склоне очень мало. Это означает, что будут более высокие транспортные расходы, связанные с транспортировкой удаленного материала или хранением материала где-то поблизости, если он понадобится для обратной засыпки позже.

Эти объекты часто труднодоступны и требуют очень опытных операторов тяжелого оборудования. Мы обнаружили, что использование экскаватора и бластера, которые хорошо работают вместе, обеспечит бесперебойную и безопасную работу.

3. Строительство

Фундамент дома может включать стандартный фундамент, но может также потребоваться, чтобы фундаментная стена была «приколота» непосредственно к обнаженной скале. Инженер-строитель, который проектирует фундамент, будет работать в тандеме с руководством, предоставленным инженером Geotech.

Дренаж и управление водными ресурсами имеют решающее значение при строительстве на крутом склоне. Осадки необходимо правильно контролировать и перенаправлять, чтобы обеспечить надлежащий дренаж грунтовых вод.Это часто может быть сложным и трудным для прогнозирования, и даже самые лучшие планы часто нуждаются в корректировке на протяжении всего процесса строительства.

Кроме того, вода, канализация и такие услуги, как электричество и интернет, должны быть тщательно спланированы заранее, поскольку каменистая местность не позволяет легко закопать.

Также обратите внимание, что восходящий склон имеет преимущество использования гравитации для подключения к муниципальной канализации и ливневой канализации, в то время как наклонный склон часто требует откачки обратно до уровня улицы.

Подарите нам свой самый интересный сайт!

Если вам нужен строитель со знаниями и опытом управления сложными участками с крутыми склонами, не ищите дальше.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.