Пристройка к дому гараж: Пристройка гаража к кирпичному дому: варианты и правила сооружения

Как пристроить гараж к дому

Жить в частном доме и не иметь транспортного средства очень сложно, практически невозможно. Вопрос только, когда именно автомобиль появится на вашем дворе, до завершения строительства основного жилого здания или только через несколько лет после его окончания, что очень даже возможно. Даже если вы только рассчитали и спланировали свой дом на участке, стоит подумать, как можно пристраивать коробку гаража к несущей стене готового здания. Пристроить гараж к дому своими руками можно, но дело это хлопотное, и требуются хорошие знания техники строительства.

Основные способы пристроить коробку гаража к дому

Техника возведения коробки гаража в виде пристройки к дому зависит от материала и способа обустройства фундамента и стен основного здания. Чем тяжелее здание и сложнее грунт, тем труднее две конструкции объединить в одно целое. Пристроить капитальное здание гаража к несущей стене дома можно несколькими способами:

• Связать два фундамента, гаража и главной постройки, с помощью переходной связки из арматуры и заделочной массы;
• Разделить и оставить фундаменты гаража и жилого дома в виде независимых и несвязанных конструкций. Такой способ обустройства фундаментной системы используют для тяжелых строений, и если грунт обладает слабой несущей способностью;
• Пристроить гараж на этапе формирования фундамента и возведения основного здания.

Совет! Прежде чем планировать, как пристроить гараж к дому, следует уточнить параметры пристройки.

Помимо решения чисто технических вопросов возведения фундамента и стен здания, перед тем как пристроить коробку, потребуется оформить проект изменений и перестройки основного капитального здания, согласовать его месторасположение в бюро архитектуры и в органах пожарного надзора. Для примера, гараж, как капитальное здание, в соответствии с нормами пожарной безопасности, должен отстоять от ближайшей постройки не менее чем на шесть метров, при этом расстояние до забора ограждения участка может быть всего один метр.

Таким образом, пристроить гараж можно, если соседи не успели возвести ранее аналогичный объект на фундаменте. Но даже если на соседних участках нет строительной активности, это не значит, что удастся найти общий язык по данному вопросу.

Варианты возведения пристройки гаража

Способы связки двух ленточных фундаментов делят на незамкнутые и обычные. Незамкнутые варианты, как видно из приведенной схемы, это обычные П-образные ленточные отливки из бетона на глубину промерзания грунта. Жесткость таких фундаментов невелика, поэтому с их помощью можно пристроить легкий каркасный вариант со стенами из сип-панелей, арболитового блока или газобетона или пеноблоков.

Обычные сопряженные схемы фундаментов выглядят, как два замкнутых четырехугольника, имеющих небольшой зазор между основаниями. На таком фундаменте можно пристроить достаточно тяжелые гаражи из кирпича или шлакоблока.

Хитрый способ пристроить гараж к зданию дома

Наиболее простым способом пристроить гаражное помещение любого размера и формы к капитальной стене дома можно с использованием обычной каркасной конструкции из сэндвич- панелей. В этом случае есть возможность остроумно использовать малый вес и конструктивные особенности такого сборного гаража:

1. Фундаментная основа под возведение здания выполняется ленточного типа на глубину не менее 50- 60 см, бетон можно залить даже без опалубки, но с обязательным армированием четырех ниточным прутком диаметром в 10 мм. Утепление ленты потребуется выполнить только по внешней стороне фундамента, не примыкающей к зданию дома;
2. Небольшой вес гаража и хорошие теплоизоляционные качества позволяют выполнить пристройку на относительно слабом фундаменте, без привязки к капитальной стене жилого дома;
3. Такая конструкция по нормативам будет считаться временной постройкой, соответственно, есть возможность не соблюдать ограничения по удалению от забора и пожарные нормы в шесть метров, тем более что стены сэндвич панелей сделаны из тонколистовой стали и минеральной ваты. Там просто нечему гореть.

Таким способом можно пристроить гараж к деревянному дому или щитовой конструкции. Минимальное давление на грунт позволяет пристроить сооружение в непосредственной близости к фундаменту основного жилого здания, без риска просадки и деформации бетонного основания. Стальные несущие фермы крыши, помимо опорных стоек, закрепляются с одной стороны на кирпичной кладке жилого дома, что значительно повышает устойчивость и прочность конструкции.

Важно! В этом случае на слабом фундаментном основании можно пристроить относительно высокий гараж с потолками под три метра. При этом огромная парусность пристройки никоим образом не повлияет на ее прочность и устойчивость.

Гараж, пристроенный к дому, имеет преимущество перед любыми другими вариантами, прежде всего, в огнестойкости, что для подобного рода строений имеет первостепенное значение. К недостаткам строения на основе сэндвич- панелей можно отнести тот факт, что внешняя «пластиковая» фактура стен потребует дополнительных усилий и затрат для декорирования постройки под стиль и цвет основного здания.

Как правильно пристроить гараж из газобетона или пеноблока

Принципиальных отличий в возведении гаража из пеноматериалов нет. Для того чтобы пристроить легкое здания из пеноматериалов, потребуется дополнительно нарастить жесткость его стен и обеспечить максимальную прочность сопряжения ленточного фундамента с основанием жилого здания.

Во-первых, в стенах в каждом третьем ряду предусмотреть горизонтальное армирование кладки из блоков стальной сеткой. В углах потребуется выполнить заделку в фундаментное основание вертикальной арматуры из прутка, которую обязательно перевязывают с горизонтальными слоями.

Во-вторых, перед заливкой опалубки фундаментной ленты гаража необходимо пробить окна до арматуры фундамента жилого здания и приварить с шагом в 20- 30 см горизонтальные отрезки выпуска к арматурному каркасу будущего основания гаража. Это позволит обеспечить достаточную жесткость соединения двух фундаментов.

В третьих, пристраивать коробку из газобетона к жилому зданию можно при условии обустройства армирующего пояса в верхней части стен гаража. В противном случае нежесткая кладка из газобетона не удержит распирающего действия стропил и каркаса крыши даже при наличии связки с капитальной стеной жилого дома.

Пристроить к зданию гараж из шлакоблока или кирпича

Наиболее распространенным является решение пристроить гараж из того же материала, что был использован при возведении основного жилого здания. В большинстве случаев считается, что удельное давление на грунт такой пристройки будет совпадать с нагрузкой фундамента жилого дома, что должно уменьшать разницу в просадке бетонной ленты или фундаментных блоков двух коробок. Соответственно, нет необходимости жестко пристраивать и привязывать две опорные системы друг к другу.

В действительности подобрать параметры небольшого бетонного основания гаража в соответствии с осадкой большого здания достаточно сложно. На практике такие фундаменты или выполняют в виде единой конструкции, или оставляют разобщенными.

При этом бетонную ленту основания отливают с запасом на осадку, как показано на схеме. Каким именно должно быть превышение по высоте, может решить лишь опытный специалист-строитель, занимающийся сопряженными фундаментами.

Заключение

Независимо от устройства гаража и способа его пристроить к основному зданию, между двумя постройками всегда обустраивается внутренний переход, позволяющий попадать из одного помещения в другое, не выходя на улицу. На этом всегда базируется главная идея пристройки. Гараж по своему предназначению всегда наполнен массой испарений ГСМ и остатками выхлопных газов, способных с малейшими сквозняками проникать внутрь жилых помещений. В этом случае между двумя зданиями обустраивается небольшой, хорошо вентилируемый тамбур с двумя дверьми. Практика показала, что потери тепла в этом случае незначительны, а запахи удаляются достаточно эффективно.

Как сделать пристройку гаража к дому

Если вам нравится, чтобы вокруг жилой постройки было много свободного пространства, то вам подойдет проект дома с пристроенным к нему гаражом. Интересна такая версия? Тогда рассмотрим вариант, как пристроить гараж к деревянному дому!

И хоть строительных технологий в этом направлении много, для начала обратите внимание на базовые моменты:

• Перед составлением проекта хорошо было бы ориентироваться в конструкции жилого здания, знать состояние всех стен.
• Обязательно проанализируйте категорию грунта, так как от этого будет зависеть вид и глубина фундамента.
• Продуманно подойдите к вопросу соединения стен.

Фундамент

Чтобы грамотно пристроить гараж к дому, фундамент играет одну из главных ролей.

Конечно, лучше его сделать ленточным. Правда, если грунты твердые, а вес пристройки не очень большой, можно согласиться и на столбчатый.

Стыки

Важная деталь – стыки. Помните, что каждое строение даст усадку, а значит, стены часто смещаются. В современном строительстве есть технологии, при которых смещения будут минимальными. Речь идет о деформационном шве: эту щель между домом и пристройкой заполняют материалами из группы полиуретанов. Просвет прореза заполняется специфической пеной, сверху накладывается защита.

Защите деформационного шва гаража

Что касается материалов, то гаражи к домам из дерева могут пристраиваться из бруса и пеноблоков, а также из шлакоблоков и кирпича. При выборе материала учитывайте модификацию фундамента пристройки и основного здания:  кирпичный гараж, например, требует монолитного, возможно, ленточного основания. Под брус заливают любой вид фундамента.

Стяжка гаража с домом

Нельзя не упомянуть о надежной стяжке гаража с домом. Она достигается с помощью крепких скоб. Делаются они из стальной арматуры с диаметром более 15 мм.

Стяжка гаража с домом с помощью стальной арматуры

Чтобы у молодых застройщиков не осталось вопросов, как правильно пристроить гараж к дому, рассмотрим еще несколько базовых аспектов.

• Капитальный гараж к несущей стене главной постройки можно пристроить, связав 2 фундамента посредством переходной связки, к примеру, из арматуры, а затем применить заделочную массу.
• Если у грунта слабая несущая способность, а строение будет тяжелое, лучше разделить фундаменты, то есть оставить их в виде конструкций, что не связаны.
• Самый легкий способ – это пристроить дом для автомобиля, когда формируется основание и стены дома.
• Пристройка коробки требует изменения проекта, согласования его с архитектором и с пожарниками, что является, наверное, самым затратным по времени и по нервам.

Простой способ

Но есть и простой способ. Это пристройка обычного каркасника из сэндвич- панелей, остроумно использовав его малый вес: фундамент армированный  ленточный, залить можно без опалубки, глубина его – до 60 см.

Простой способ – пристроить каркасный гараж

Пристройку, благодаря высоким теплоизоляционным качествам и негорючести, можно сделать без привязки к несущей стене, а это позволит ее считать временной постройкой. Значит, соблюдение массы ограничений, к примеру, по пожарной безопасности не понадобится. Кроме того, исключается риск деформации и просадки основания.

Чтобы повысить устойчивость такого гаража, опорные стойки и несущие фермы кровли закрепляются на стене жилого дома.

Но это еще не все преимущества! На слабом основании возможно возведение даже высокого гаража, так как приличная парусность этой пристройки не снизит ее устойчивости.

Как пристроить гараж к кирпичному дому

Если вас волнует вопрос, как пристроить гараж к кирпичному дому, то дальше речь пойдет именно об этом, чтобы неправильная подборка  материалов не стала растранжириванием средств.

Во-первых, нужно подумать над правильным расположением дома для авто. Нельзя такие пристройки делать слишком близко к домовым окнам.

Во-вторых, нужно создать удобный выезд, грамотное подключение всех коммуникаций.

• Приступив к закладке фундамента, помните, что его нужно обустроить на том же уровне, что и основное здание, тогда просадка будет минимальной.
• Связующее звено фундаментов – закрепленные железные планки, что выходят примерно на метр из основы дома и привариваются к арматуре фундамента пристройки. Так основы двух зданий крепко свяжутся, что увеличит их стойкость.

Застройщики часто предпочитают пристройку делать из одного материала с домом. В таком случае удельный нажим на грунт будет максимально одинаковым, что сотрет разницу усадки.

Также, применяются и блоки из пеноматериалов и газобетона. Они располагаются, как  кладка, фиксируются раствором. К основе крепиться 1-й ряд. Чтобы скорректировать усадку, автодом можно привязать к основному помещению. Стропила обычно берут деревянные. Снаружи стен гаража закрепляют обрешетку, конструкцию облицовывают материалом, который похож на кирпич визуально.

Теперь, на такой вопрос, как можно ли пристроить гараж к дому, ответ ясен – возможно! Главная идея такой пристройки – попасть из дома в гараж и обратно не выходя во двор. Между постройками практически всегда предусматривается тамбур и дверь, независимо от способа и конструкции пристройки.

Сосед хочет пристроить гараж к дому. Почему отдельный гараж можно, а пристрой с общей крышей нельзя? | Сергей Горбунов

Всем привет. Хочу рассмотреть ситуации пристройки гаража к дому. Вопрос очень щепетильный и не простой.

С одной стороны, все знают, что гараж — отдельно стоящий — это хозяйственная постройка и в голове сразу возникает расстояние от соседнего забора — 1 метр.

Отдельно стоящий гараж на участке. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1554263/150dc3b1-ea4b-4e81-b205-98a7df260639/s1200?webp=false

Но это если на соседнем участке нет построек. Если есть капитальные постройки, то тут нужно руководствоваться правилами противопожарной безопасности и смотреть из чего выполнены постройки у соседа, из какого материала будет ваш гараж.

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями
Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков

Если же строений на соседнем участке нет, и сосед их не планирует строить, т.е. не заложен фундамент и не оформлено разрешение на строительство, тогда вроде все понятно с отдельно стоящим гаражем: его можно располагать от 1 метр от соседского забора.

А вот сколько отступать от гаража, пристроенного к дому?

Так как не эксперт в этих делах начал искать информацию в интернете.

Определяющее значение при определении расстояния от пристроенного гаража до соседского гаража будет иметь то, как этот гараж пристроен.

Существует два вида гаражей:

• встроенный — находится с домом под одной крышей
• пристроенный — крыша у гаража отдельная.

Гараж с домом находится под одной крышей, получается гараж встроенный — для него действуют нормы как для жилого дома. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1939052/ac9688b3-c371-43e5-a4a3-998082d6630c/s1200

И вот если сосед решит строить гараж и подвести его под единую крышу с основной постройкой, то получится, что гараж будет являться встроенным. Тем самым расстояние от гаража до забора уже будет считаться не один метр (как от хоз. постройки), а как от жилого дома до границы соседнего участка.

Пример пристроенного к дому гаража. Источник изображения: https://забор-рм. рф/wp-content/uploads/2017/01/sv0-min.jpg

В нашем поселке расстояние от жилого дома до границы соседнего участка установлено 6 метров, поэтому сосед не сможет пристроить гараж с единой крышей, так как расстояние до моего забора будет меньше.

А вот на этой фотографии не разобрался однозначно. На первый взгляд — крыша отдельная, вроде бы можно считать пристроем. Источник изображения: http://проекты-строительство-домов.бел/img/3-1.jpg

А вот если гараж будет пристроенный к дому — а значит крыша у гаража будет своя — независимая от дома, — то отступы от гаража будут считаться как от отдельно стоящего гаража, то есть один метр.

Вроде разобрался в вопросе, теперь займусь музыкой)). Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1892973/pub_5cf15a1ce84caf00ae7aa195_5cf15e6b6ba33d00afc8a86b/scale_1200

Если не прав, поправьте в комментариях.

Подписывайтесь на Мой канал в дзене, чтобы не пропустить новые статьи.

А с вами, уважаемые мои читатели, был самостройщик Сергей Горбунов, также подписывайтесь на мой ютуб Канал самостройщика СТРОЮ САМ.

Как пристроить гараж к дому |

В современном мире человек стремится к созданию вокруг себя максимально компактного места проживания, минимизируя таким образом не только внешние границы жилого помещения, но составляя многоярусные конструкции внутри самого дома для размещения в нём большего количества необходимых вещей и предметов обихода.

Гараж, пристроенный к кирпичному дому. Пример фото на этапе строительства

Для такой цели идеально подходит дом с пристроенным гаражом, позволяющий сэкономить на строительстве отдельного гаража и охране машины, а также исключающий лишнюю трату времени, потраченного на ежедневное преодоление расстояния от дома к машине. Такой гараж также будет являться своего рода складом для хранения определённого типа вещей и, при должном устройстве, местом отдыха и релаксации.

Однако для того, чтобы пристроить гараж к дому, фундамент которого будет являться автономным и построенным загодя, существует несколько преград.

1. Первая из них – это, конечно, грамотный залив гаражного фундамента.
2. Вторая причина происходит из первой – гараж является зоной повышенной пожароопасности, требующей принятия предупредительных мер.
3. Третья причина является самой неприятной – юридической. Требуется проработать и оформить много документов, с помощью которых хозяину гаража-дома в дальнейшем можно будет полноценно распоряжаться своей недвижимостью.

 

 Оптимальное расположение гаражной пристройки

 

Правильное расположение пристройки гаража на участке по отношению к дому и соседним постройкам

Прежде чем начинать планировать, как пристроить гараж к кирпичному дому, следует обратить внимание на несколько аспектов его строительства и разметки. При создании пристроенного гаража, коммуникации из жилого дома скорее всего будут проведены в него – электричество, возможно, отопление, водопровод и сток. Было отмечено выше, что гараж в силу своего определения представляет собой место повышенной пожароопасности, а пристроенный гараж – в ещё большей степени, так как наличие во внутригаражном воздухе большого объёма летучих горючих смесей многократно увеличивает риск его детонации. Таким образом, в гараж необходимо провести систему пожарной сигнализации и оборудовать его средствами пожаротушения.

 И всё же гараж, пристроенный к дому, плюсы и минусы своего наличия имеет одинаковые. Несомненными плюсами являются увеличение личного жилого пространства, экономия на теплообмене – стена, примыкающая к гаражу, всегда будет тёплой; несомненным плюсом также является быстрое стаивание снега и льда с подъездной площадки в весенний период.

Из этих плюсов вытекают минусы тесного соседства дома и гаража. Подъездной путь занимает довольно внушительную площадь личного участка.

Стены пристроенного гаража, а особенно стену, смежную с домом, требуется изолировать огнеупорными материалами во избежание перекидывания огня на жилой сектор.

Таким образом, кирпичные гаражи, пристроенные к дому, являются оптимальным вариантом для эксплуатации с точки зрения безопасности и теплоизоляции.

 

 Гаражная крыша. Этапы строительства

Схема и устройство гаражной крыши:
1. опорная доска;
2. раскос;
3. стропила;
4. полка;
5. сплошная обрешетка;
6. гидроизоляция;
7. кровля;
8. металлическая обшивка;
9. Нижняя обшивка из досок 100х50

С проектированием и функционированием крыши гаража могут возникнуть определённые проблемы. Если крыша дома находится выше крыши гаража, стекающие с более высокой крыши и скапливающиеся на более низкой атмосферные осадки будут вызывать коррозию поверхности или попадание воды во внутреннее пространство гаража. Для предупреждения этих процессов следует позаботиться о хорошей гидроизоляции гаражного перекрытия и при его строительстве использовать достойный материал.

Крыша гаража, пристроенного к дому, особенно будет страдать от водной коррозии, если представляет собой железные пластины – самый дешёвый и лёгкий в плане постройки вариант гаражного покрытия, но далеко не самый надёжный. Лучше создавать односкатные крыши из металлопрофилей или досок, связывающихся в обрешётку. Такая крыша довольно быстро и легко устанавливается, создавая все условия для её дальнейшего покрытия изоляционными материалами.

Давайте разберем постройку подобной крыши по этапам.

• Сама кровля ставится на обрешётку, созданную из прикреплённых на каркас досок.
• Доски выкладываются в ряд с промежутками в 10 сантиметров.
• Покрытие такой крыши должно меньше всего нуждаться в звуко- и гидроизоляции, поэтому обрешётку можно покрыть несколькими листами гофрированного железа.
• Листы скрепляются специальными саморезами на прокладках.

Гараж, пристроенный к дому,  с описанной выше крышей выглядит не как присоединённый к жилому дому придаток, а составляет вместе с ним целостный архитектурный ансамбль.

Процесс постройки гаража: материалы и инструменты

После оформления необходимых бумаг и окончания проектирования строительного плана такого гаража, наступает время закупки необходимых инструментов и материалов.

Самым прочным и экологичным вариантом в этом смысле выступает кирпич. Строительство кирпичного гаража начинается со стены жилого дома.

Также существует вариант собрать гараж из sip-панелей – способ скор на руку и прост в осуществлении. К древесине, использующейся в обрешётке крыши, также существуют жёсткие требования – она должна быть совершенно сухой и гладкой, без сучков.
Видео-инструкция постройки крыши над гаражом:

Как пристроить гараж к дому, имея в кошельке средства на самый скромный вариант?

Схема фундамента гаража и дома

Использовать в качестве материала металлические пластины. Однако такой материал ненадёжен, а построенный из него гараж также будет недолговечным.

Набор инструментов будет представлен обыкновенным хозяйственным ассортиментом – молоток, саморезы, отвёртки, перфоратор, лопаты и так далее – а также ёмкостью для замешивания цемента, щебня, песка – в том случае, если заливка будет осуществляться вручную. Также строителю необходимо обзавестись арматурой, проволокой и брёвнами в основание каркаса самого гаража. Такая экзотическая техника как сварочный аппарат и автоматическая бетономешалка будут использованы единожды.

Отдельной темой для разговора служит сцепка каркаса будущего гаража.

Дело в том, что фундамент гаража, пристроенного к дому, несмотря на свою простую ленточно-опалубковую структуру, должен быть скреплён с основным фундаментом дома определённым образом. Это скрепление обеспечивает устойчивость конструкции гараж-дом как при застывании гаражного фундамента, так и в процессе дальнейшей его эксплуатации.

Фотография пристройки гаража к дому.

Такая «фундаментальная» сцепка предохранит влажный свежий бетон от проседания в течение первого года его существования, а дверные проёмы в общей стене – от появления трещин и их дальнейшего разрушения.

Скрепление двух фундаментов происходит ещё до заливки гаражной площадки.

1. В первом случае её арматурная сетка связывается с армированной сеткой основания жилого дома посредством проволочной вязи, которая сваривается, а получившийся ряд заливается бетоном вместе с гаражной фундаментальной стеной.
2. Второй способ предполагает пробивание перфоратора под основанием дома ниш глубиной 20 см. Туда вбиваются арматурные клинья соответствующего размера, обладающие длиной 50 см
3. При третьем способе скрепления двух фундаментов способствует автономной усадке каждого и них. При нём между построенными вплотную фундаментами оставляется небольшая щель – зазор, который заполняется любым пластичным материалом.

Резюме: советы профессионалов

Заливка фундамента пристройки гаража к дому

Резюмируя всю вышесказанную информацию, можно подойти вплотную к советам мастеров, которые раскроют нюансы по теме как пристроить гараж к дому своими руками.

• Чаще всего местом для возведения пристроенного гаража выбирают южную стену жилого дома. Общая стена экономит строительный материал и не позволяет стене тратить тепло вхолостую.
• Возведение стен нельзя начинать, не дождавшись полной осадки и застывания фундамента. Этот срок составляет не менее 1 года. Если по истечении этого времени на фундаменте не образовались трещины и разрушения, можно приступать к строительству стен.
• В случае разной высоты крыш гаража и дома, уклон гаражного ската следует делать больше, чем домового. Это предупредить скопление атмосферной влаги в швах перекрытия и попадание её на стены. На месте смыкания двух крыш обязательно следует установить оцинкованный металлический уголок, который на 30 см должен уходить под кровлю. Это – одна из предосторожностей на случай протекания.
• Чаще всего в современных российских реалиях можно встретить одноэтажный дом с пристроенным гаражом, выполненных из кирпича или дерева. Объединение этих двух зон дверным проёмом, находящимся в общей стене, не только значительно облегчит выход к машине в непогоду, но и визуально расширит личное пространство, создавая хозяевам дополнительное место для релаксации.
• Стена, к которой будет пристраиваться гараж, может быть сделана только из пожаробезопасных материалов.
• Минимальная высота проёма для будущих распашных гаражных ворот составляет два метра, ширина проёма определяется шириной машины с прибавлением к этой цифре полуметра. Для наиболее рационального использования внутреннего помещения ворота смещаются в сторону, чаще всего — вправо.
• Пол в пристроенном гараже должен находиться на 10-15 см выше уровня земли.

Можно ли пристроить гараж к дому, не имея на руках разрешения на это?

Самовольное возведение построек пусть даже на собственной территории произведёт в будущем множество проблем для его хозяина. Поэтому проще подготовить пакет документов, требующихся для оформления строительства, и обратиться с ними в органы местного самоуправления. В этот пакет следует включить: копию техпаспорта, письменные разрешения всех совладельцев (если таковыми являются дети, то копии и свидетельств о рождении)недвижимости, госакт на право собственности, согласованный строительный план, поэтажные копии планов, копию свидетельства на право собственности, справки из БТИ. Немаловажную роль здесь будет играть документация, полученная в строительном архитектурном управлении со вложенным эскизом будущего гаража.

Наши рекомендации:

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

Загрузка…

Подписывайся на наши новости Вконтакте!

Как пристроить гараж к дому: от фундамента до крыши

Автомобиль из предметов роскоши давно перешел в разряд жизненно необходимых вещей. Без машины невозможна жизнь за городом, вдалеке от общественного транспорта. Но в этом случае приходится решать, что предпочесть для «железного коня» — открытый воздух, навес, капитальный гараж, пристроенный к дому, или на удалении. Каждый из вариантов имеет право на существование. Рассмотрим по порядку.

Выбираем гараж рядом с домом

Преимущества:

• можно строить одновременно с основным зданием. Не придется дополнительно копать фундамент, делать отдельные стропила для крыши;
• легче дается стилевое решение. Пристройка становится продолжением стены, не выделяется, не отвлекает на себя внимание;
• нет необходимости в траншеях, заглублении кабель-каналов и труб ниже уровня промерзания. Если требуется отопление, производится подключение к основному котлу;
• экономия на материале. Возводить приходится 3 стены. Четвертая — общая с жилым строением;
• есть возможность обустроить проход из гаража в основное здание и не мокнуть под дождем или снегом.

Но есть даже не недостатки, а моменты, которые необходимо учитывать:

• в соответствии с законодательством от стены дома до забора — не менее 5 метров. Это значительно осложняет проблему выбора территории под размещение;
• если гараж не предусмотрен изначально, то особую осторожность следует проявлять при подготовке фундамента. Если окажется, что нагрузка на грунт отличается, то возможны трещины и значительная осадка. На качестве основания экономить нельзя. Машина-внедорожник весит несколько тонн, при движении создает дополнительную вибрацию и нагрузку;
• удаленность от въездных ворот. Если дом расположен в глубине участка, то большая его часть может стать проезжей частью;
• необходима полноценная пожарная сигнализация или, хотя бы, датчики задымления. Не стоит забывать, что есть общая стена, а в гараже всегда хранится определенный запас бензина, смазочных материалов;
• в соответствии с правилами пожарной безопасности должен быть запасной выход, а смежная стена выкладывается из огнеупорного кирпича.

Дом из бруса

25.19%

Дом из кирпича

18.95%

Бревенчатый дом

14.69%

Дом из газобетонных блоков

15.37%

Дом по канадской технологии

11.69%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.97%

Монолитный дом

4.1%

Дом из пеноблоков

2.97%

Дом из сип-панелей

3.07%

Проголосовало: 3097

Не менее важная задача — выбор материала для строительства. При этом лучше исходить из ответов на следующие вопросы:

• требуется временное убежище от дождя или постоянный гараж;
• вы готовы потратить несколько месяцев на закладку и выдержку полноценного фундамента или предпочитаете конструкцию из легких материалов, возведенную за пару дней;
• что важнее стройка на века или экономия на материалах.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Если речь не идет о временном навесе или размещении стандартного металлического гаража, то для постройки лучше всего выбирать кирпич. Металл подвержен коррозии, ячеистый пенобетон не требует особых навыков в кладке, но готовое помещение требует тщательной внешней и внутренней отделки из-за непрезентабельного внешнего вида.

В ситуации с кирпичной кладкой достаточно стандартного или полуторного варианта, чтобы надежно защитить машину от внешнего воздействия.

Требования пожарной безопасности

Автомобиль был и остается источником повышенной опасности. Это относится и к гаражу. Там будут храниться горючие вещества, располагаться инструменты. Чтобы пожарная охрана не предъявляла претензии, необходимо соблюдать следующие требования:

• от окна или двери основного здания до ворот гаражного комплекса — не менее 2,5 метров;
• от балкона на втором этаже и выше до максимально высокой точки крыши технического помещения — не менее двух метров.

Важно: оформление перепланировки

Частный дом — частная собственность. Но при этом собственник обязан ставить на учет все вновь построенные объекты либо регистрировать переделки. До начала строительства в БТИ предоставляются:

• копия свидетельства, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;
• копия поэтажного плана здания;
• проект постройки. Лучше обратиться в специализированную компанию и заказать;
• техпаспорт основного здания;
• проектная документация, предварительно согласованная в местном архитектурном управлении.

Со всех документов снимаются копии и заверяются в нотариальном порядке.

Если этого не сделать, то сосед настроенный недружественно, любой слишком активный прохожий решит, что постройка расположена неверно, нарушает его права на получение солнечного света. В этом случае придется либо все сносить, либо платить значительный штраф и проходить регистрацию в официальном порядке.

Фундамент — залог долголетия гаража

Россия — большая страна. Здесь есть и каменистые грунты, и глинистые, и песчаные. В первом случае обходятся без прочного фундамента. Земля воспримет и перераспределит нагрузку от автомобиля. Во всех остальных ситуациях придется потратить время и силы на обустройство основания.

На плывунах предпочтение отдается свайному, столбчатому или свайно-винтовому варианту. Ленточный фундамент приемлем вне зависимости от типа грунта. В любом случае работы можно провести своими руками, без привлечения бригады профессиональных строителей.

Последовательность операций по заливке фундамента:

• расчистка территории от растений и мусора. В идеальном варианте снимается плодородный слой земли, чтобы не остались корни;
• подготовка материалов: песка, цемента, щебня, арматурной проволоки, досок для опалубки и упоров;
• разметка места под будущий гараж с учетом всех ограничений, возможности заезда машины;
• копка траншеи в соответствии с планом. Ширина — 70-90 см, глубина зависит от промерзания почвы в самые холодные месяцы. Работать можно вручную и с привлечением небольшого экскаватора при наличии достаточной площади для маневра;
• дно последовательно засыпается слоями песка и щебня с тщательной утрамбовкой. Если есть виброплита, используют ее. Толщина каждого слоя — в пределах 10-15 см;
• установка опалубки из щитов, фанеры, листов нержавейки. Важно помнить, что бетон будет давить на доски, соответственно, с наружной стороны требуются прочные упоры;
• монтаж арматурного каркаса. Лучше выбирать прутья толщиной 8-12 мм. Для соединения используется специальная проволока 1-2 мм либо контактная сварка. Арматурные прутья не должны заканчиваться в углах (понадобится промышленный либо самодельный листогиб), касаться почвы и выходить на поверхность, чтобы избежать коррозийных процессов и преждевременного разрушения;
• подготовка и заливка цементной смеси с применением щебня мелкой фракции. Рекомендуется заливать всю траншею одновременно, чтобы не возникали перекосы. После заливки необходимо тщательно попротыкать поверхность, чтобы выпустить воздух.

Полное схватывание фундамента занимает 28 календарных дней. Фундамент все это время следует накрывать плотной черной пленкой, а бетон периодически поливать водой, чтобы высыхание происходило равномерно. После этого удаляют опалубку.

Если гараж строится в непосредственной близости от дома, придется решать проблемы неравномерной усадки оснований и появления трещин. Избежать этого помогут нижеперечисленные способы:

• армирующая система делается единой. Это возможно при одновременном возведении обоих объектов;
• в основании дома делаются проколы алмазным бурением. В отверстия вставляются прутья арматуры. После заливки бетона он проникнет в шурфы и заполнит их. Фундаменты зданий станут единым целым. Арматуру можно заменить анкерными болтами;
• каждый фундамент остается независимым. Между ними остается промежуток, его впоследствии заполняют герметиком, иным пластичным материалом.

Как только основание готово, переходят к основному этапу — кладке кирпича или пеноблоков. Первый вариант имеет более эстетичный вид, не требуется последующая облицовка. Второй — дешевле, легче в работе, сокращается временной интервал на возведение.

Строительство ведется в следующей последовательности:

• бетонная поверхность закрывается двумя-тремя слоями рубероида или специальной гидроизолирующей мембраны;
• монтируются направляющие. Они позволят избежать перекосов и работать, не отвлекаясь на постоянное использование строительного уровня;
• проводится кладка кирпича или блоков с перехлестом. Самая значительная разница — в скрепляющем составе. В первом случае готовится цементный раствор без щебня, во втором придется закупать специальный клеевой состав;
• стену, обращенную к дому, обрабатывают составами, предотвращающими горение, или обкладывают специальными огнеупорными плитами. Это актуально, если гараж примыкает к деревянному зданию;
• на готовых стенах монтируются стропила, потолочные балки. Наличие уклона 10-15 см — обязательное условие. Иначе первый же снегопад станет причиной локальной катастрофы;
• установка ворот. Некоторые специалисты рекомендуют производить монтаж еще до кладки стен. В стальном коробе обустраиваются дополнительные штыри из арматуры для лучшего сцепления с кирпичом. К тому же в этом случае не придется беспокоиться о подгонке размеров;
• настил пола. Его забетонируют или асфальтируют, засыпав предварительно дно мелким щебнем;
• проведение отделочных работ внутри и снаружи при необходимости. Звуко- и шумоизоляцию обеспечат плиты минеральной ваты и специальные мембраны;
• обустройство кровли. В идеальном варианте она станет продолжением крыши дома, не будет вносить диссонанс в общее архитектурное решение. В простейшем случае делается односкатная кровля из шифера, профлиста, металлочерепицы с обязательной предварительной гидро- и пароизоляцией. Расстояние между стропилами — не более 40 см. В качестве крепежа используются саморезы по металлу с прорезиненными прокладками;
• чтобы вода не текла по стенам и не разрушала фундамент, по краю обустраивается водосточная система, а на земле делается отмостка. Для нее снимается грунт на глубину до 10-15 см. Дно засыпается песком, сверху кладется асфальт или заливается песко-цементная смесь.

Рекомендации по выбору ворот

Промышленность предлагает множество вариантов воротных конструкций:

• секционного типа;
• традиционные поворотные;
• роллетные;
• раздвижные.

Для секционных и роллетных ворот не требуется значительное пространство перед гаражом для открывания, можно пользоваться дистанционным управлением.

Итоги

Строительство гаража своими руками — решаемая задача при соблюдении правил техники безопасности. Важно предусмотреть подъездные пути и правильно обустроить несущие конструкции. Не стоит экономить на материалах, использовать подручные доски и куски старого металла, если хотите, чтобы автомобиль был в сохранности и не мок под дождем на улице.

 

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Как пристроить гараж к жилому дому своими руками?

Многие стремятся сделать пространство вокруг себя и удобным, и компактным. Одно из лучших изобретений в этом случае – пристройка гаража к дому. Но как правильно пристроить гараж к дому, какие нюансы должны быть при этом соблюдены?

Как пристроить гараж к дому?

Прежде чем заниматься пристройкой гаража к дому, необходимо выбрать подходящий материал. Один из оптимальных вариантов – пеноблоки и блоки из газобетона. Именно с использованием этого материала будет проще всего сделать гараж, пристроенный к жилому дому своими руками. Пеноблоки как и газобетон обладают низкой теплопроводностью. Когда материал для сооружения пристройки будет выбран, можно переходить к подготовительным работам. Для этого необходимо подготовить место для будущей постройки, а также приобрести нужные материалы для возведения пристройки. Обычно для этих целей покупают: арматуру, цемент и песок, щебенку, доски для опалубки и инструменты.

Каким должно быть оптимальное расположение гаражной постройки?

Еще на этапе планирования строительства гаражей, пристроенных к дому, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы. При возведение гаражной пристройки к жилому дому все коммуникации будут проведены из него. При этом важно провести в гараж систему пожарной сигнализации, так как это помещение повышенной пожарной опасности. Стену гаража, которая прилегает к дому, необходимо изолировать с помощью огнеупорного материала, чтобы огонь не смог перекинуться на стену дома при пожаре.

Гараж, совмещенный с домом: преимущества, недостатки

Пристройка гаража к дому имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести быстрое стаивание снега с подъездной площадки весной, экономию теплообмена (одна из стен гаража прилегает к дому), а также увеличение общего жилого пространства. К недостаткам можно отнести тот факт, что подъездной путь к пристройке-гаражу займет немало места на участке.

С чего начинается пристройка гаража к дому?

Идея возвести пристройку в виде гаража возникает обычно тогда, когда дом уже построен. Поэтому перед тем, как пристроить гараж к дому, нужно будет обязательно обратить внимание на следующие моменты.

• Насколько глубоко на участке построен дом. Гараж следует возводить как можно ближе к воротам, чтобы подъездной путь занимал меньше места на участке.
• Материал, который использовался для постройки дома. Перегородка между домом и гаражом обивается негорючими материалами.
• При сооружении гаражной пристройки к дому важно соблюдение всех нормативов. Границы дома обязательно должны имеет расстояние с соседним участком не меньше пяти метров.
• Если есть проект построенного дома на участке, то перед возведением гаража необходимо обратить внимание на конструктивные особенности и на фундамент дома.

Перед постройкой гаража, примыкающего к дому, потребуется получить разрешение на реконструкцию дома. Если этого не сделать, то строение будет считаться нелегальным.

Документы для получения разрешения пристройки гаража к дому

Перед тем, как возводить пристройку гаража его фундамента к дому, нужно ознакомиться с «Правилами содержания жилых домов, а также придомовых территорий». В органы местного самоуправления потребуется подать соответствующее заявление с пакетом документов, заверенных у нотариуса:

• акт на право собственности;
• копия свидетельства о праве собственности;
• копия поэтажного плана;
• справка из БТИ;
• проект будущей постройки;
• копия технического паспорта здания;
• вся строительная документация, которую вы уже согласовали в управлении архитектуры.

Необходимые материалы и инструменты

Еще до начала работ потребуется приобрести все необходимые инструменты и материалы. От их качества зависит процесс возведения пристройки. Когда все разрешения на возведение гаражной пристройки будут получены можно переходить к закупке материалов и инструментов. Для строительства гаража можно использовать кирпич или пеноблоки. С помощью этих материалов проще всего возвести пристройку к дому после возведения фундамента. Как вариант, для возведения гаража можно использовать sip-панели. Такой материал позволит соорудить гаражную пристройку на скорую руку. Также не обойтись без покупки бетона и песка.

Перед возведением гаражной пристройки потребуется приобрести следующий инструмент:

• дрель,
• бетономешалку,
• гвоздодер и гвозди,
• саморезы,
• рулетку,
• бензопилу,
• перфоратор,
• бензопилу.

Особенности размещения гаража возле дома

Гараж-пристройка может быть расположен и с правой, и с левой стороны дома. Важно выбрать наименьший путь от въезда во двор до стоянки. Именно расположение ворот и определяет местоположения пристройки. В идеале пристройку следует возводить еще при строительстве с домом, тогда дом с пристроенным гаражом будут иметь один фундамент. Если вы возводите пристройку уже после строительства дома, не игнорируйте возведение фундамента. Тогда дом будет переживать усадку одновременно с гаражом.

Минимальное расстояние окон и дверей в доме от технического здания – два с половиной метра, а минимальное расстояние от балкона основного здания до конька крыши гаража – два метра. Пристроенный гараж является пожароопасным техническим зданием, поэтому при возведении пристройки обязательно строгое соблюдение всех требований относительно пожарной безопасности. Если между гаражом и домом вы планирует установить распашные двери, то потребуется соблюсти «слепую зону» или оставить свободное место для перемещения полотен.

Как правильно пристроить гараж к дому?

При возведении гаражной пристройки к дому необходимо действовать по следующему алгоритму:

• Сначала производятся все необходимые расчеты нагрузки.
• После того, как фундамент под гараж будет готов, его нужно примкнуть к фундаменту дома. Для этого в фундаменте жилого дома нужно просверлить несколько отверстий и вставить в них арматуры, соединив с фундаментом пристройки. После такое соединение заливается бетоном.
• Нужно сделать разметку, по которой проводится выемка грунта. Если пристройка делается на основе ленточного фундамента, то траншея должна быть вырыта на глубину промерзания грунта – около 1,2 м.
• Следующим этапом заливается опалубка, а после укладывается арматура и заливается бетоном.
• Спустя пять дней необходимо снять опалубку и можно начинать кладку.
• Не забывайте об изоляции, для которой используется слой рубероида, накрывающий бетон.
• Для правильного ведения кладки нужно установить вертикальные направляющие.
• Следующий этап – кладка стен, но не стоит спешить с возведением стен. Иначе вы рискуете через год получить покосившуюся пристройку, которую придется перестраивать.
• Перед возведением крыши гаража укладывается обрешетка из сухой древесины либо металла.
• Крыша пристройки покрывается металлопрофилем либо другим материалом. Обычно для гаража используется односкатная крыша.

Этапы строительства крыши гаража

При выборе крыши для гаражной пристройки многие отдают предпочтение односкатным крышам. Они проще в возведении и делают гараж-пристройку более компактным. При этом важно, чтобы крыша гаража была сделана из того же материала, что и крыша жилого дома. Чтобы сделать односкатную крышу, потребуется минимальное количество материала. Угол наклона ската односкатной крыши может быть от 10 до 30 градусов. Для изготовления крыши гаража можно использовать специальные плиты перекрытия с высоким уровнем звукопоглощения и низкой теплопроводностью.

При изготовлении односкатной крыши обязательно учесть размеры гаража, исходя из которых нужно соорудить висячие наклонные стропила (для них нужно две опоры). Это актуально для гаражных пристроек, имеющих ширину не больше, чем 4,5 метра. Если же пристройка имеет большую ширину, то потребуется дополнительное закрепление стропил.

Советы профессионалов

• Не стоит спешить и возводить стены гаража сразу после укладки фундамента. Подождите пока он окончательно встанет и убедитесь в отсутствии трещин и деформации.
• Крыша гаража должна иметь больший уклон, чем крыша дома. Тогда влага не будет задерживаться на сооружении и стекать по стенам.
• Между крышей гаража и крышей дома важно сделать хорошую гидроизоляцию, чтобы избежать негативного действия осадков.

Не забывайте, что гаражная пристройка должна гармонировать в архитектурном стиле с домом. Тогда ваш участок будет смотреться действительно ухоженно.

пристройка к дому.

Как сделать своими руками?

Автомобиль, в современных реалиях считается не роскошью, а средством к передвижению. По этой причине лучше всего, когда он находится всегда под рукой. Одним из вариантов возведения гаража максимально близко к жилью – пристроить его к дому. Такой подход дает возможность постоянного нахождения «железного друга» под рукой и сэкономить финансовые затраты на возведение постройки. Ниже остановимся на основных моментах пристройки гаража к дому.

Выбор места расположения

Основным моментом является выбор места. Здесь необходимо учитывать подведение к гаражу необходимых коммуникационных систем, а это не только электричество, но и система отопления, водоснабжения. Не лишним будет установить и пожарную сигнализацию.

Выбор материала

Поскольку жилой дом является капитальным строением, то и к выбору материалом для гаража необходимо отнестись со всей ответственностью. В данном случаи основными параметрами становятся:

1. финансовые затраты;

2. время на постройку;

3. надежность новой конструкции.

Большинство застройщиков, исходя из надежности и долговечности, отдают свои предпочтения возведению гаража из ячеистых блоков. Названный строительный материал позволит сократить время на возведение конструкции, он не подвержен коррозии. Основным недостатком становится внутренняя и внешняя отделка. Согласитесь, что когда пристройка по своему внешнему виду будет отличаться от жилого дома, то и общий вид становиться непрезентабельным.

Фундамент

Если грунт достаточно прочный, то можно возвести гараж в качестве пристройки дома и без него. Но в большинстве случаев такой подход не используется. Лучше потратить «Энную» сумму денег на возведение фундамента, ведь от него будет зависеть и основные характеристики будущего строения. Он должен быть надежным, прочным и долговечным. Чаще всего застройщики используют ленточный фундамент, который считается достаточно надежным и не потребует огромных финансовых затрат.

Возведение стен

После обустройства фундамента можно переходить к дальнейшим строительным работам по возведению гаража в качестве придомовой пристройки. Чаще всего для стен используются ячеистые блоки. Они отличаются небольшим весом, площадь позволяет сократить время, да и по стоимости не сильно «ударят по карману».

Обустройство крыши

Теперь можно переходить к обустройству крыши. Не забываем, что она должна быть не только надежной, но и плотно стыковаться с основным строением. Но и это не все. Необходимо продумать и функциональности крыши. Если крыша жилого здания находится выше пристройки, необходимо позаботиться о стоке воды с гаражной крыши. Одним из вариантом становиться наклонная крыша, позволяющая воде самостоятельно стекать с нее.

Ворота

Последним элементом гаража пристроенного к жилому дому является установка ворот. Для обеспечения максимально возможной безопасности транспортного средства ворота должны быть прочными и надежными. Выбор того или иного типа гаражных ворот напрямую связан с предпочтением Застройщика и «размерами его кошелька».

Большинство людей отдают предпочтения классическим или секционным, реже роллетным вариантам гаражных ворот.

Как добавить гараж

Может быть, вы устали промокать, когда мчитесь к машине в ненастные дни. Или вы мечтаете о том, чтобы у вас было больше места для хранения вещей, мастерской, домашнего тренажерного зала, детской игровой площадки или даже офиса.

Прежде чем вы решите, продолжать ли строительство гаража, вам нужно принять несколько решений.

Зонирование и ограничения кодов

Первым делом необходимо определить, физически возможно разместить на вашем участке гараж.В своем местном отделе планирования узнайте, насколько близко вы можете строить к краям своей собственности. Также спросите о каких-либо особых ограничениях, касающихся гаражей; некоторые общины, например, требуют более глубокого отступления от дверей.

Местные правила могут также регулировать конструкцию проезжей части, высоту стен или крыш, а также общую площадь или процент вашего участка, который вы можете покрыть непроницаемой поверхностью (крыши и тротуар). Местные архитекторы и строители обычно следят за этими требованиями, как и лесные склады, которые продают пакеты, содержащие планы и материалы гаража.

Популярные чтения

5 стратегий сохранения отношений для любой пары, покупающей дом


Купить Продать

Покупка дома — это увлекательно. Спорите при покупке дома? Не так много. Вот как сохранить мир во время охоты за домом.

Как нанять агента по недвижимости — и быть их лучшим клиентом


Купить Продать

Если вы станете хорошим партнером выбранного вами агента, вы оба станете более счастливыми охотниками за домом.

Покупка и продажа домов во время пандемии: что нужно знать


Стоит ли продавать свой дом?

Ресурсы, которые помогут вам сориентироваться в новой недвижимости нормально.

Прикрепленный или отдельно стоящий?

Одно важное решение — пристроить гараж к дому или построить его как отдельную конструкцию. Пристроенный гараж обычно стоит дешевле и выигрывает по удобству. Вы остаетесь сухим, сохраняете следы, а часть пространства легче использовать как кладовую, прихожую, прачечную или другое расширение вашего дома.Если вас беспокоит безопасность, в пристроенном гараже можно нажать открывалку и въехать прямо, не выходя на улицу.

Но отдельно стоящий гараж также имеет преимущества, особенно если вы добавите переходник для защиты от непогоды. Отдельная конструкция защищает ваш дом от выхлопных газов, пыли и шума мастерской.

Требования к размеру

Скромный гараж в Пало-Альто, Калифорния, где Билл Хьюлетт и Дэйв Паккард помогли запустить электронную промышленность, всего 12 футов в ширину и 18 футов в длину.Это было нормально для Ford Model T. 1917 года. Но сегодня автомобили намного больше, как и гаражи. Для одиночной машины рост должен быть не менее 14 на 20 футов. Вы можете построить гараж на две машины размером 20 на 24 фута, но вы будете более счастливы, если будете иметь дополнительные 6 или 8 футов в длину и ширину.

Доступ и поток трафика

Если вы добавляете гараж, вам также понадобится подъездная дорога. В старых кварталах узкие боковые подъездные пути иногда имеют ширину всего 8 футов. В новых районах подъездные пути для одного автомобиля имеют ширину не менее 10 футов и до 14 футов, если с обеих сторон есть препятствия, которые могут поцарапать открытую дверь автомобиля.

Подъездные пути для двух автомобилей должны быть не менее 20 футов в ширину и до 24 футов, если стороны нечеткие. Если вы планируете припарковаться перед гаражом, оставьте расстояние не менее 20 футов между тротуаром и дверью гаража. (Ваш город может позволить вам сократить это расстояние, если вы используете автоматический открыватель дверей.) Даже если вы не обязаны включать зону поворота, включение ее в ваш план может быть хорошей идеей, особенно если у вас длинный подъезд или живем на оживленной улице. Как минимум, вам понадобится площадка шириной 10 футов и глубиной примерно 12 футов, в которую можно повернуть машину задним ходом.

Связь с домом

Гараж должен выглядеть как аксессуар к дому, а не затмевать его или превращать его в то, что некоторые люди называют «домом с мордой», где все, что вы видите на фасаде, — это дверь гаража. Намного проще получить правильный масштаб, если вы построите отдельно стоящий гараж. Но если вам нужно пристроить большой гараж к дому скромного размера, есть способы минимизировать визуальное воздействие. Например, установка фасада дальше от улицы, чем главный вход в дом, делает гараж менее доминирующим.

Если возможно, поверните гаражные ворота в сторону и добавьте окна и другие детали, похожие на дом, на переднюю стену. Если двери должны выходить на улицу, поможет свес крыши, соответствующий стилю вашего дома. Две одинарные двери выглядят менее громоздко и интереснее, чем двойные.

Связанный:

, что делает ваш дом наиболее ценным?

РАСШИРЕНИЕ НА ЧЕРДАКЕ МОЖЕТ ДОБАВИТЬ ЦЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ, УЧЕБНОЙ ИЛИ СПАЛЬНЕЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫСОТЫ ПОТОЛКА, НО БОКОВОЕ РАСШИРЕНИЕ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ БОЛЬШЕ СМЫСЛА ДЛЯ ДЕНЕГ

Если вы думаете о добавлении места в свой дом, особенно если вы хотите, чтобы его площадь составляла менее 40 кв. М или около 430 кв. Футов, чтобы не требовалось разрешение на планирование, имеет ли смысл подняться в чердак или в гараж или во двор?

Мы все пытаемся заставить наши дома работать на нас больше, и с учетом того, что стоимость строительства растет до цифр, которые для многих больше не имеют смысла, каковы практические варианты для разумных?

В гараже дверь может стать окном, а стены можно выстелить сухим способом и поднять пол.Затем все, что требуется, — это подключить его. Вам не нужно планировать изменение его использования

Самый простой, быстрый и наименее разрушительный вариант — это переоборудование гаража, по словам геодезиста Патрисии Пауэр, знакомого по серии RTÉ. Комната для улучшения. «Рамки есть. Гаражная дверь может стать окном, чтобы впустить свет, и вы можете высушить стены и поднять пол — и добавить влагонепроницаемую мембрану — если это один из тех переходов в гараж. Затем все, что требуется, — это подключить его. Вам не нужно планировать изменение его использования «.

Если высота от пола до потолка меньше стандартных 2,4 м, вам следует подумать о подъёме крыши — часто деревянной или бетонной — так, чтобы комната соответствовала строительным нормам, — говорит архитектор Рос Криостоир, директор Sheehan & Барри практика.

Архитектор-реставратор Дэвид Флинн, неоднократно отмеченный ежегодными наградами RIAI, работал над проектом в южном пригороде Дублина, Теренуре, где он преобразовал гараж в двухквартирный дом, а также расширил его сзади, чтобы создать простой макет, который кажется легким, но потребовало много усилий, чтобы сделать его правильным.

Флинн перепрофилировал гараж дома 1938 года, использовав большую часть первоначального пространства для создания кабинета и игровой комнаты. При этом он поднял его потолок до уровня потолков смежных комнат слева, создав приличную высоту 2,7 м. Но он также зарезервировал часть гаража для размещения большой душевой, которая простирается под лестницей (и имеет боковое окно для вентиляции).

Расширение гаража: проект Дэвида Флинна в Теренуре, на юге Дублина.

Расширение гаража: проект Эдварда Фицджеральда в Ратфарнхеме, на юге Дублина.

Архитектор Эдвард Фицджеральд Селби в настоящее время проектирует свой собственный дом и перепрофилирует его гараж, как он это делал для недавнего клиента в Ратфарнхеме на юге Дублина. Его клиенту был нужен домашний офис, поэтому Фицджеральд убедил его сохранить оригинальный открытый бетонный потолок, выложил плитку на полу и немного уменьшил размер следа, чтобы у комнаты было собственное крыльцо, чтобы посетителям было где выделиться из комнаты дождь в ожидании открытия двери.Гаражные ворота были заменены парой застекленных стальных дверей, каждая панель из непрозрачного стекла для обеспечения конфиденциальности, за исключением панели, ближайшей к земле; это оставлено чистым, чтобы вы могли видеть движение внутри и придать дверям большее ощущение текстуры.

Переоборудование гаража также даст вам больше места на квадратный метр, чем переоборудование чердака, и его можно осуществить примерно за 15 000 евро. Если вы повышаете потолок, учитывайте еще 10 000 евро, — говорит Пауэр.По словам Криостуара, в процессе строительства будет меньше беспорядка, если существующую структуру не нужно будет перестраивать, особенно если вы собираетесь использовать ее в качестве детской комнаты, телевизионной комнаты или гостевой спальни.

Напротив, переоборудование чердака, если вы хотите, чтобы оно соответствовало строительным нормам, было бы более дорогостоящим и гораздо более разрушительным, говорит Пауэр.Если вы живете в двухэтажном доме и хотите переоборудовать чердак, вам потребуется разрешение на строительство, чтобы использовать его в качестве спальни.

Большинство клиентов Power вкладывают средства в необходимые серьезные обновления. К ним относятся установка противопожарных дверей с верхними доводчиками, которые вы видите в офисах, на первом и втором этажах. Вам также необходимо перекрыть потолок первого этажа, и над каждой ступенькой лестницы, ведущей на чердак, должно быть 2 м высоты.

Пристройка сада: новая комната, которая эффективно использует пространство в доме в Дублине 9

Патрисия Пауэр: «Мансарда в бунгало переоборудовать намного проще», — говорит инспектор. Фотография: Барри Кронин.

Некоторые типы домов адаптировать легче, чем другие. Полуфабрикаты середины века имеют более адаптируемые стили крыши. Дома 1950-х и 1960-х годов, построенные местными властями, намного теснее и затрудняют создание жилой мансардной комнаты.Дома до 1900-х годов часто имели двойную крышу, которая была довольно маленькой, несмотря на высокие потолки.

Чтобы сделать это правильно, вам необходимо подключить, изолировать и принять конструкцию, которая будет стоить от 15 000 до 20 000 евро без НДС, говорит Пауэр. По словам Пауэра, сделать его пригодным для жилья, с дверью, ванной и гардеробной, может стоить от 45 000 евро. По словам Рос Криостойр, соблюдение правил пожарной безопасности и других нормативных требований увеличит стоимость примерно на 20 процентов.

Установка слухового окна или возведение крыши в квадрат добавят еще несколько тысяч. Вы можете, при условии получения разрешения на строительство, добавить слуховое окно или отделать крышу переднего фронта, но все это увеличивает расходы, и хотя дома с террасами считаются более подходящими для расширения сбоку, это По его словам, в стиле дома часто бывает шатровая или наклонная крыша, которая снижает вероятность переоборудования чердака.

Большинство переоборудованных чердаков не соответствуют строгим нормам и поэтому не могут называться комнатами и не могут использоваться как спальни, поскольку они не соответствуют правилам пожарной безопасности.

Большинство переоборудованных чердаков не соответствуют строгим правилам и поэтому не могут называться комнатами — и их нельзя использовать как спальни, поскольку они не соответствуют правилам пожарной безопасности, — говорит Энтони Гилберт из Attic Man.По его словам, потолки должны быть высотой не менее 2,4 м и простираться через чердак еще не менее 2,4 м, чтобы пространство соответствовало.

Gilbert предлагает стандартный пакет на чердаке, который включает три потолочных светильника в задней части дома, лестницу и либо открытую планировку, либо комнату с дверью, за 14 950 евро без НДС. Он использует инженера и архитектора для сертификации помещения как нежилого; сопроводительная документация необходима, если вы решили продать недвижимость.

Гораздо проще превратить чердак в бунгало, — говорит Пауэр. По словам Криостойра, при переоборудовании чердаков и гаражей вам не хватает гибкости, чтобы построить дом нужного размера и формы. Вы ограничены структурой и площадью дома, а также высотой его чердака, а также тем фактом, что вам необходимо расстояние не менее 2 м от каждой ступеньки лестницы до потолка.

Если вам нужно больше места, стоит подсчитать каждую возможность и позвонить агенту по недвижимости, который знает ваш район — и, в идеале, продал дома на вашей улице, — насколько эта работа может добавить вашему дому.

Потолки чердака должны быть высотой не менее 2,4 м, чтобы переоборудование могло считаться жилым помещением. Фотография: Getty

Эндрю Форан, руководитель отдела оценки агентства недвижимости Quillsen, не поклонник стандартной переоборудования чердака, освещенного светом крыши. «По отзывам семей, они предпочитают жилье на двух этажах, а не на трех уровнях, поэтому было бы разумнее переоборудовать гараж. Если гараж принадлежит дому 1940-х или 1950-х годов, вам нужно будет снести существующее строение и построить новое. Фактор фонда, который на более позднем этапе мог бы занять второй этаж, и это хорошо потраченные деньги.

«Если переоборудование чердака не предполагает добавления слухового окна, оно обычно не работает. Он чувствует себя скованным. При стандартной переоборудовании стоимостью около 19 000 евро, включая НДС, мансардное окно, для установки которого вам необходимо разрешение на планирование, приведет к расходам до 30 000 евро ». Вы получите эти деньги обратно?

Святым Граалем остается тыловая пристройка площадью менее 40 кв. М, говорит Криостойр.«Строительство из нового стоит дороже, но вы получаете гибкость в использовании, и он соединяет дом с садом. Есть еще ограничения. Вы должны сохранить как минимум 25 кв.м садового пространства, и вам потребуется планирование, если вы захотите распределить 40 кв.м на двух этажах. В небольших домах со средней террасой вы должны оставить зазор в 1 метр по обе стороны от прилегающих домов, а это означает, что небольшое здание, построенное местными властями, или городской дом в стиле 1990-х годов шириной всего 4 или 5 метров, даст вам максимальная ширина второго этажа от 3 до 4 м — достаточно, чтобы установить полноценную ванную комнату, но не более того. ”

На текущем рынке нет возможности сделать пристройку менее 40 кв. М дешево, говорит Пауэр. Общество дипломированных оценщиков Ирландии предполагает, что восстановление двухквартирного дома с тремя спальнями в Дублине теперь будет стоить 207 669 евро — почти столько же, сколько в 2008 году, до аварии. Затраты в Корке (164 703 евро), Голуэе (162 657 евро) и Лимерике (159 588 евро) также вернулись на уровень, существовавший до аварии. Пауэр советует сохранять его скромнее, используя стандартные двери, а не более высокие, более внушительные с архитектурной точки зрения, и рассматривая окна с алюминиевым покрытием или ПВХ, а не деревянные или алюминиевые окна.

вещей, которые следует учитывать перед планированием пристройки гаража

В прошлом году домовладельцы потратили почти 19 миллиардов долларов на ремонт дома, сообщает Scarborough, исследовательская группа по потребительским тенденциям. Если вы думаете о том, чтобы присоединиться к этому клубу, построив пристройку к своему дому, следует учесть несколько важных моментов. Эти советы помогут вам начать работу в правильном направлении, прежде чем вы начнете забивать гвозди или звонить подрядчикам.

Изучите свои законы зонирования

Прежде чем делать что-либо еще, узнайте, каковы законы о зонировании в вашем районе. В них будет указано, где на вашем участке может быть расположен гараж и ограничения по размеру. Они также укажут любые особые требования, такие как кровельные материалы и дренажные системы. Основываясь на информации о зонировании, вы узнаете, можете ли вы вообще построить гараж на своем участке и какие типы допустимы.

Пристроенный или отдельно стоящий гараж?

The Housing Forum рекомендует пристроить гараж, если вам просто нужно что-то для парковки. Это менее дорогой вариант, потому что одна стена уже будет на месте. Отдельно стоящий гараж будет лучшим вариантом для создания мастерской, в которой вы хотите защитить дом от шума электроинструментов.

Гараж на одну или две машины?

Если вы планируете построить гараж на одну машину, компания House Logic рекомендует начать с пристройки 14 на 20 футов.Для гаража на две машины перейдите на 20 футов на 24 фута. Это просто позволит вам сесть в машину и открыть двери. Если вам нужно дополнительное место для хранения вещей или рабочий стол, вам нужно добавить 6 или 8 футов.

Факторинг подъездной дороги

Если у вас уже есть навес для машины и вы планируете построить пристроенный гараж, существующей подъездной дороги может быть достаточно. В противном случае, для гаража на одну машину, запланируйте подъездную дорогу шириной 10 футов от ворот гаража до улицы. Если есть препятствия, такие как деревья или стена с обеих сторон, вам может потребоваться подъездная дорожка шириной 14 футов, чтобы убедиться, что двери автомобиля преодолевают препятствия при открытии.

Для гаража на две машины вам понадобится подъездная дорожка шириной от 20 до 24 футов. Если вам нужно пространство, чтобы развернуть машину, чтобы вы могли выехать на оживленную улицу, вам нужно запланировать пространство шириной 10 футов и глубиной 12 футов прямо перед гаражом.

Гараж как пристройка к дому

Вам нужно, чтобы гараж выглядел как часть дома, а не отвлекал его. Пристроенный гараж с открывающимися в сторону дверями и несколькими окнами спереди выглядит просто дополнительным помещением.Это, вероятно, увеличит ваши расходы на подъездную дорогу, поскольку это может быть не прямая линия в гараж.

Если двери должны быть обращены вперед, рассмотрите возможность использования двух дверей для одной кабины для большей привлекательности. Совместите свес крыши с крышей вашего дома, чтобы добиться непрерывности.

Оценка стоимости пристройки гаража

Дополнительные расходы на гараж могут сильно различаться в зависимости от местоположения в США, материалов и дополнительных компонентов, которые вы добавляете, например, слив в полу, дополнительных электрических розеток или встроенных полок.

Для целей планирования Жилищный форум предлагает использовать от 40 до 50 долларов за квадратный фут для базового строительства. Таким образом, средний гараж на одну машину стоит от 9600 до 12000 долларов, а гараж на две машины — от 15 200 до 19000 долларов.

Гараж на одну машину	9600–12000 долларов
Гараж на две машины	15 200–19 000 долларов

Собери сам или заключи контракт

Чтобы построить гараж самостоятельно, вам нужно знать законы и правила зонирования внутри и снаружи.Вы можете узнать стоимость траншеекопателей и экскаваторов-погрузчиков в компании, производящей коммерческое строительное оборудование, например в Neff Rental. Вам придется работать с конкретными компаниями, чтобы подорвать фундамент. Но если вы не являетесь дипломированным сантехником и электриком, вам понадобится кто-то, кто сделает эту работу или осмотрит ее, чтобы убедиться, что она соответствует городским нормам. Есть много вещей, на которые стоит обратить внимание.

Люди с контрактным прошлым могут выбрать вариант «сделай сам», но следующий лучший вариант — это быть образованным потребителем.«Сначала сделайте домашнюю работу», — советует Магазин по планировке гаража, — и вы сможете наблюдать за работой подрядчика и следить за тем, чтобы затраты соответствовали вашему собственному бюджету.

Вторичные жилые помещения

Найдите минутку, чтобы остановиться и подумать о пристройке к гаражу и о том, будут ли у вас жилые помещения над гаражом — что очень часто. Возможно, это станет новой комнатой отдыха, ТВ-комнатой или игровой. Нужно ли вам вкладывать деньги в дополнительные строительные работы, паркетный пол или другие архитектурные детали, чтобы сделать эту комнату законченной? Хорошая новость заключается в том, что после того, как ваш гараж будет завершен, если вы еще не совсем готовы заняться другим жилым пространством, установите красивую межкомнатную дверь и доберитесь до нее, когда это позволяет график и бюджет.

Изображение Creative Commons, автор: sheilaq6931

Building A Garage Extension Guide: Как добавить гараж к вашему дому

12 апреля 2019

Консультации по покупке Двери гаража Проектирование гаража

Хотите узнать, как добавить гараж к своему дому? Если вы хотите построить пристройку к существующему зданию или иметь отдельный гараж, наши специалисты в Doormatic собрали всю информацию, которая вам может понадобиться.

Нужно ли мне разрешение на строительство гаража?

Разрешение на строительство не требуется, если:

• Будет использоваться исключительно в бытовых целях
• Гараж меньше, чем половина вашей собственности
• Ваш гараж не будет располагаться спереди или сбоку от дома, обращенного к дороге
• Не превышает 4 метра в высоту
• Высота карниза 2,5 метра — в пределах 2 метров от границы собственности
• В гараже не менее 3.5 метров от границы, если есть дорога, которая проходит за домом
• Вы находитесь на расстоянии более 20 метров от объекта Всемирного наследия, национального парка или района выдающейся природной красоты

Важно правильно получить разрешение на строительство, поэтому для получения дополнительной помощи вы можете обратиться по этой ссылке или позвонить в местный совет.

Стоимость строительства гаража

Строительство гаража все зависит от его размера, пристроен ли он, отдельно стоящий и как вам нужно, чтобы он функционировал.При строительстве гаража нужно помнить, что это похоже на возведение пристройки, поэтому вам понадобится бюджет, соответствующий вашим работам.

Базовый отдельно стоящий гараж на две машины будет стоить около 18 000 фунтов стерлингов. Этим вы заплатите за здание площадью 36 м², шириной 6 м, глубиной 6 м и высотой 2,5 м. Этот гараж также будет хорошо сочетаться с кирпичной кладкой вашего дома. Это также должно охватывать ворота гаража, отвод дождевой воды, электроснабжение, окно и входную дверь.

За более продуманный и роскошный гараж с множеством функций и индивидуальной эстетикой вы можете рассчитывать заплатить около 25 000 фунтов стерлингов.Возможно, вы захотите иметь небольшой туалет в гараже, тренажерный зал, игровой уголок и место для машины — так что, как вы понимаете, чем больше вы хотите сделать с гаражом, тем больше вам понадобится инвестировать.

Насколько гараж повысит ценность моего дома?

В связи с ростом количества автомобилей на дорогах гаражи и парковочные места пользуются большим спросом, чем когда-либо прежде. Недавние исследования показали, что дома с гаражом могут добавить к своей стоимости еще 11000 фунтов стерлингов, что стоит дополнительных денег для потенциальных покупателей, поскольку обеспечивает безопасность их автомобилей и предлагает достаточно места для хранения вещей.Также было подчеркнуто, что дома без гаража были немедленно исключены потенциальными покупателями, потому что было неудобно решать проблему с ограниченной парковкой на дороге, и это затруднило бы встречу посетителей.

Какой тип гаража я должен построить?

Спросите себя, что вам нужно — нужно ли вам место для парковки одной машины, двух машин, велосипедов и праздничного снаряжения? Вы хотите превратить свой гараж в игровую комнату или тренажерный зал (дополнительную информацию см. В нашем руководстве по переоборудованию гаража)? Ваши ответы дадут вам хорошее представление о том, какой тип гаража вам понадобится.

• Прикреплено — Доступ к гаражу через дом облегчает жизнь. Вы можете сэкономить деньги, расширившись от вашего дома, потому что уже будет существующая стена. Пристроенный гараж делает ваш дом больше и позволяет использовать его так же, как и остальную часть дома. Если у вас есть место, у вас может быть маленький одноместный или большой двухместный номер.

• Отдельно. Расширение проще и быстрее, чем при использовании уже существующей стены, если у вас есть на это разрешение (, если вам требуется разрешение на планирование, ).Отлично, если вам нравятся проекты, сделанные своими руками, потому что вы можете убрать шум из дома.

• Парковка — Если вы хотите обезопасить свое личное место после долгого рабочего дня, большой гараж обеспечит безопасность вашего автомобиля и простую парковку. Если вам требуется только одно парковочное место и ничего больше, самым дешевым вариантом будет простой гараж. Для двух машин потребуется небольшой двухместный.

• Подсобное помещение — с большим гаражом на две машины — это идеальный способ освободить кухню от стиральных и сушильных машин, уберечь белье от готовки и уложить лишние товары.Если у вас есть место, вам стоит подумать о двойном пристроенном гараже, но если его нет, то двухэтажный гараж может лучше соответствовать вашим требованиям.

• Игровая комната или тренажерный зал — наличие достаточного места для парковки автомобиля и использование оставшегося места для игровой комнаты или тренажерного зала означает, что вы захотите вложить средства в средний или большой гараж на две машины. Это также дает вам гибкость в использовании гаража для других целей, если вам нужно оставить машину на время отпуска и т. Д.

Строительные материалы для гаража

Гаражи UK построены из кирпича, металла и дерева. Металлические и деревянные гаражи дешевле, потому что их легче построить и они сделаны из легких / дешевых материалов, тогда как кирпичные гаражи дороже, эстетичнее и дольше строятся. Одиночный гараж будет быстро, дешево и легко построить — он идеально подходит для парковки вашего автомобиля. Кирпичные гаражи также теплее, идеально подходят для парковки вашего автомобиля и других альтернативных целей.

Размеры гаража

• Маленький одинарный — 8 футов x 16 футов (2,4 x 4,9 м)
• Средний одинарный — 9 ‘x 18’ (2,7 x 5,5 м)
• Большой одинарный — 10 ‘x 20’ (3,0 x 6,1 м)
• Малый двойной — 16 ‘x 16’
• Средний двойной — 2,7 x 5,5 м (18 x 18 дюймов)
• Большой двойной — 20 ‘x 20’ (3,0 x 6,1 м)

Типы гаражных ворот

Существует широкий выбор гаражных ворот, которые сделают ваш гараж красивым и завершенным.Если вам нужно что-то простое и дешевое, изолирующее и прочное или что-то среднее, вы можете гарантировать, что найдете то, что идеально подходит. В нашем руководстве по покупке гаражных ворот есть больше советов, как найти подходящую для вас.

Можно рассмотреть бесчисленное множество вариантов, в том числе:

• Роликовые гаражные ворота — компактны и экономят пространство, что позволяет легко проехать через дорогу при парковке.
• Гаражные секционные ворота — увеличивают ширину входа и обладают изоляционными качествами.
• Подъемно-поворотные гаражные ворота — прочные, надежные и экономичные.
• Гаражные ворота из стеклопластика — доступны в различных вариантах отделки, чтобы соответствовать внешнему виду вашего дома, предлагая роскошь без ухода.
• Гаражные ворота на боковых петлях — легкий доступ к гаражу, удобный для личного пользования, когда вы не припарковываете машину.
• Стальные гаражные ворота — навесные или выдвижные, в зависимости от вашего бюджета, доступны во многих цветах и ​​стилях.
• Деревянные гаражные ворота — высококачественные двери с хорошей отделкой для большого кирпичного гаража. Деревянные гаражные ворота обеспечивают отличную изоляцию и идеально подходят для многоцелевых гаражей.
• Гаражные ворота из АБС-пластика — глянцевые двери со стандартными ручками, тянущимися пальцами, доступны в различных вариантах отделки и украшений.
• Гаражные ворота по индивидуальному заказу — независимо от вашего бюджета, вы можете заказать ворота по индивидуальному заказу, поэтому материал, функциональность и размер зависят от вас.
• Автоматические и электрические гаражные ворота — Если вы ищете быстрый и легкий доступ в свой гараж, автоматические или электрические ворота — это то, что вам нужно. Одним нажатием кнопки вы можете прямо въехать, чтобы припарковать машину или открыть свой гараж в хорошую погоду.

Хотите беспристрастный совет, учитывающий ваш бюджет, вкус и стиль? Поговорите с профессионалами Doormatic Garage Doors. Мы обладаем более чем 20-летним опытом работы в отрасли и можем поставить и установить широкий ассортимент качественных гаражных ворот для любых клиентов по всей стране. Мы предоставляем бесплатные домашние визиты и быстрые расценки, потому что понимаем, что время имеет значение. Позвоните сегодня, чтобы получить больше информации!

Статьи по теме

17 февраля 2017

Одна из наших последних работ — установка этого ролика…

Читать больше

11 мая 2014

Как все знали, Великобритания наверняка выдержит…

Читать больше

29 сентября 2015

Если вы похожи на большинство домовладельцев, то вы…

Читать больше

24 апреля 2015

Современные гаражные ворота в целом очень безопасны в использовании, нет…

Читать больше

Могу ли я построить над гаражом пристройку? — EDG: Architecture

Еще одно препятствие, с которым нужно бороться при рассмотрении вашего расширения, — это строительные нормы и правила.Вы должны убедиться, что ваш проект отвечает всем необходимым требованиям в отношении фундамента; энергоэффективность; разделение стен и пола.

Все аспекты требуют одобрения BCB (Building Control Body) и соответствующих местных властей.

Фундаменты

Строительство поверх существующей конструкции неизбежно увеличивает нагрузку на нижнюю конструкцию, то есть гараж. Это фундаментальное соображение, потому что гаражи, как правило, предназначены только для размещения автомобилей и поэтому могут быть построены только из одного слоя кирпича.Требуется прочный фундамент, чтобы безопасно выдерживать нагрузку всего здания.

Кроме того, способность почвы и грунта на участке теперь должна выдерживать вес двухэтажного груза. Когда вес (нагрузка) от фундамента передается на землю, он распространяется вниз и за пределы площади участка под углом 45 градусов. Если в непосредственной близости есть стоки или канализация, существует риск растрескивания или другого повреждения.

Энергоэффективность

В зависимости от предлагаемого использования пристройки, радиаторы, внешняя изоляция стен и изоляция чердака могут потребоваться для максимальной энергоэффективности. Возможно, вы захотите установить солнечные панели на недавно построенную крышу, чтобы оптимизировать экологичность. Независимо от цели пристройки, все элементы, используемые в проекте, должны соответствовать действующим Строительным нормам.

Стены и пол

Стены и пол вашей пристройки должны выдерживать вес опорных балок. Кроме того, содержимое помещения должно соответствовать правилам пожарной безопасности. Установка противопожарной защиты стен, пола и потолка будет рассматриваться в контексте использования остальной собственности.

Другие факторы, такие как дымовые извещатели, выходные окна и противопожарные двери, подпадают под действие правил пожарной безопасности при строительстве новых зданий. Строительство над гаражом потребует противопожарной защиты потолка гаража. Это связано с тем, что в гараже повышается риск разлива топлива, горючих материалов на складе, вызывающих пожар, по сравнению с жилым помещением.

Помощь всегда под рукой!

2021 Калькулятор пристройки дома | Стоимость добавления номера

Калькулятор дополнительных затрат

500–5000 долларов

400–1850 9015 9015 600 долларов США

Элемент	Сред. Затраты на 100 квадратных футов
Материалы фундамента	400–700 долларов
Установка фундамента	4000–12000 долларов
Каркас крыши
Снос несущей стены	1200–10 000 долларов
Снос ненесущей стены	300–1000 долларов
Разрешение	4008–1850 9015 9015
Ковровое покрытие	350 долларов США
Деревянный пол	800 долларов США — 1000 долларов США
Электрооборудование	320 долларов США
		9016	Дополнение к дому Дополнение к дому ion Оценка стоимости Средняя стоимость пристройки дома колеблется от 20 717 долларов до 71 807 долларов. Тип дома, который вы добавляете, может сильно повлиять на вашу окончательную стоимость. Стоимость пристройки к дому на ранчо Будьте готовы заплатить от 80 до 200 долларов за квадратный фут , чтобы добавить комнату в свой дом на ранчо. Обычно у вас есть два варианта для этого проекта: построить или построить . Построить Дороже . Включает добавление комнаты на первом этаже и расширение периметра дома наружу. Залейте новый фундамент. Вы потеряете двор и площадь собственности Возможно, вам придется получить дисперсию зонирования для завершения проекта. Наращивание Дешевле . Включает добавление комнаты ко второму этажу или добавление целого второго этажа к одноэтажному дому. Вам нужно будет заплатить, чтобы добавить лестницу в свой дом. Вашему подрядчику может потребоваться укрепить существующий фундамент, чтобы выдержать дополнительный вес. Всегда проверяйте, есть ли в вашем городе правила относительно высоты вашего дома. Стоимость строительства пристройки на втором этаже Строительство пристройки на втором этаже обычно стоит от $ 100 до $ 300 за квадратный фут . Это может стоить до 500 долларов за квадратный фут в зависимости от качества материалов и сложности проекта. Пристройка второго этажа часто включает в себя добавление всего уровня к вашему дому, а не просто дополнительной комнаты. Сборные или модульные дополнительные затраты на квадратный фут Добавление палубы к модульному дому стоит около 25 долларов за квадрат фут .Выполнение этого проекта самостоятельно поможет сэкономить на трудозатратах. Но надстроить сборный дом может быть непросто, поэтому обычно лучше всего нанять подрядчика. Добавлять целую комнату в модульный дом обычно не рекомендуется , так как сборный дом может не выдержать этого. Проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы узнать, подходит ли вам дополнительное пространство. Получите смету на проект расширения вашей комнаты Стоимость добавления комнаты за квадратный фут Добавление комнаты среднего размера 20 на 20 футов к вашему дому стоит от 32 000 до 80 000 долларов США .Эта цена увеличивается, если вы решите включить в нее какие-либо высококачественные приспособления или приборы. 9015 — 12 Затраты на добавление помещения в зависимости от размера Квадратные метры помещения Средняя общая стоимость 20×20 $ 32 000 — $ 80 000 10×12 9600 — 24000 долларов 400 32000 — 80 000 долларов 500 40 000 — 100 000 долларов 600 48158 600 600 Стоимость добавления спальни в дом Добавление дополнительной спальни в дом стоит от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Стоимость расширения ванной комнаты Добавление ванной комнаты стоит от $ 25 000 до $ 75 000 или больше. Средняя цена для спа-ванной комнаты на площади 100 квадратных футов составляет около $ 75,000 . В дополнение к санузлу новая крыша, полы, сантехника и сантехника. Ванная комната в стиле спа может включать такие удобства, как отдельно стоящие ванны, насадки для тропического душа и интеллектуальные устройства. Будьте готовы заплатить больше за эти высококачественные дополнения. Ремонт ванной комнаты стоит от 6000 долларов до 15 000 долларов .Это значительно дешевле, чем пристройка ванной комнаты, поскольку подрядчики работают с существующим пространством. Новая ванная комната добавляет ценности любому дому, особенно если в вашем доме всего один или два. Сумма возмещения зависит от того, где вы живете. На Западе вы можете ожидать, что рентабельность инвестиций составит примерно 67% . В большинстве восточных штатов ожидайте ROI около 47% . Стоимость постройки главного люкса: спальня и ванная Строительство главного люкса стоит в среднем от $ 25 000 до $ 100 000 в зависимости от степени добавления.Некоторые высококлассные работы — такие как мебель на заказ, мраморные столешницы и полы с тепловым излучением — могут легко обойтись вам более чем $ 100000 . Размер дополнения также увеличивает стоимость. Стоимость пристройки кухни Добавление 200 квадратных футов пространства на кухню может стоить от $ 48 000 до 95 000 $. Пристройка кухни может стоить больше, чем расширение других помещений, из-за необходимости в водопроводных, электрических работах и ​​установке новой бытовой техники. Получите смету на проект пристройки комнаты Пристройка семейной комнаты или гостиной «Приятная вещь в дополнении — это то, что вы можете спроектировать пространство с нуля — не нужно иметь дело с необычной планировкой или устаревшей сантехникой и проводкой. Но убедитесь, что он соответствует масштабу и архитектуре вашего существующего дома ». Дэн ДиКлерико, специалист по стратегии и домашнему хозяйству HomeAdvisor. Вы заплатите от 17 300 долларов до 43 200 долларов за 18 на 12 футов Пристройка к гостиной. Комнаты большего размера будут стоить дороже. Обширная мебель, дорогая сантехника и высококачественная отделка увеличат цену. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы получить наиболее точную оценку вашего помещения. Бонусная комната сверх стоимости гаража Добавление бонусной комнаты над вашим гаражом стоит около 115 долларов за квадратный фут.В целом, вы можете рассчитывать заплатить около $ 45 000 в среднем за этот проект. Возможно, вам придется внести структурные изменения в существующий гараж, чтобы поддержать бонусную комнату, что также увеличит цену. Другие факторы, которые могут повлиять на цену, включают: лестница, ведущая на второй этаж покраска премиум-класса литье короны установка шкафа добавление прачечной добавление прачечной варьируется от От 2 000 до 10 000 долларов или более . Большинство платят от $ 5000 до $ 7000 . Обновление вашей бытовой техники, установка раковины и улучшение хранения — все это увеличивает окончательную цену. Столовая Добавление стандартной 14 футов 16 футов столовой стоит от 17 920 до 44 800 долларов. По мере роста размеров столовой увеличивается стоимость проекта. Вы заплатите больше за такие дополнительные услуги, как барная стойка с раковиной, дорогая отделка, например, черное дерево или сандал, и встроенные шкафы. Стоимость добавления грязи Маленькая прихожая площадью 36 квадратных футов стоит от $ 3000 до $ 7200 .Грибы обычно включают в себя легко очищаемый напольный материал, такой как плитка, а также множество вариантов хранения обуви, пальто и сумок. Некоторые прихожие можно использовать в качестве прачечных, но они обычно больше и дороже. Сравните расценки на добавление вашей комнаты Стоимость пристройки студии или квартиры Средняя стоимость добавления всей квартиры составляет около $ 185 500 . В надстройку квартиры входит стоимость кухни, санузла и жилой площади.Квартиры большего размера будут строить дороже. Высококачественная отделка, такая как деревянный пол и мебель на заказ, увеличит стоимость. Дополнительные расходы на свиту для свекрови Свиты для свекрови — это то, что вы делаете из них, от простой спальни до полностью отдельно стоящей конструкции во дворе. Обязательно проконсультируйтесь с местным муниципалитетом, так как дополнительные жилые единицы — технический термин, обозначающий апартаменты для свекрови — запрещены во многих общинах. Простое добавление спальни: 44000 долларов Отдельно стоящий люкс: 100000 долларов + Стоимость строительства квартиры над гаражом Вы можете рассчитывать заплатить около долларов 300 долларов США или более долларов за квадратный фут. построить квартиру над гаражом.За квартиру выше 24 на 24 фута гараж на две машины , вы можете рассчитывать заплатить около $ 175 000 или больше. Ваш выбор светильников может сильно повлиять на стоимость. Например, деревянные полы будут стоить дороже, чем полы с ковровым покрытием. Размер комнаты также изменит цену, поскольку большие помещения дороже строить. Отдельно стоящие пристройки: гаражи и навесы Простые навесные комнаты: 15 000 долларов США без электричества и тепла. Цена пристройки отдельно стоящего гаража Простые единицы в среднем $ 9000–12000 без водопровода, электричества или HVAC.. Готовые единицы в среднем от $ 18 000 до $ 20 000 за жилую площадь и дополнительные удобства. Солярии, комнаты на три или четыре сезона и комнаты во Флориде Средняя стоимость соляриев от $ 20 000 до $ 70 000 или более для пристройки площадью 200 квадратных футов с опорой и плиточным фундаментом. Стоимость этого проекта зависит от количества добавляемого пространства, расположения солярия, дополнительных услуг, таких как электропроводка, а также от того, требуется ли комнате тепло ( четырехсезонный номер ) или нет тепла ( трехсезонный номер ). . Покупка сборного солярия обойдется примерно в 11000 долларов за 150 квадратных футов . Если учесть добавление тепла, электричества и всех затрат на строительство, нет ничего необычного в том, чтобы заплатить от 300 до 400 долларов за квадратный фут за готовый продукт. Если вы хотите снизить затраты, подумайте о добавлении солярия в качестве трехсезонного помещения без отопления. Сравните расценки на пристройку вашей комнаты Факторы затрат на расширение вашего дома При планировании бюджета для этого проекта необходимо учитывать множество различных факторов, включая площадь в квадратных футах и ​​размер пристройки.Чем больше вы пойдете, тем дороже будет проект. Есть несколько других необходимых услуг, которые могут повлиять на стоимость вашего проекта, в том числе: Архитектурные услуги: стоит от 2,020 до 8 390 долларов. Обеспечивает соответствие вашего нового дополнения текущему стилю вашего дома. Земляные работы, снос и подготовка площадки : Подготовка строительной площадки стоит от 1200 до 4110 долларов. Цены варьируются в зависимости от объема требуемых работ. Фонд для добавления : Ожидайте, что заплатит от 4000 до 12 400 долларов за работу. Стоимость строительства фундамента меняется в зависимости от масштабов проекта и используемых материалов. Опорные балки и фермы крыши : Фермы крыши стоят от до 30-600 долларов за ферму, в зависимости от материала. Стоимость установки опорных балок составляет 1150–4600 долларов США. Профессионалы могут интегрировать новые балки и фермы с остальной структурой дома. Кровля: Будьте готовы заплатить 80–100 долларов за квадратный фут за асфальтовую черепицу и гальванизированный металл на вашем пристройке. Стальная кровля стоит дороже, от 75 до 350 долларов за квадрат . Сланцевая черепица стоит от до 200-600 долларов за квадрат . Установите виниловый сайдинг и отделку: Виниловый сайдинг стоит около 4 доллара за квадратный фут, и виниловая отделка стоит от до 2-5 долларов за квадратный фут . Эти элементы придадут вашему дополнению законченный вид. Потолок и стены из гипсокартона: Стоимость установки гипсокартона колеблется от до 3 долларов за квадратный фут . Изоляция стоит около 2 доллара за квадратный фут для установки. Установка двери: Средняя стоимость покупки и установки двери составляет 950 долларов США . Внутренние двери с пустотелым сердечником дешевле тяжелых наружных дверей. Добавление окон: Новые окна добавляют света и вентиляции в ваше пространство и стоят от 85 до 1400 долларов. Цена этого проекта варьируется в зависимости от стиля. Багет для потолков: Стоимость установки карниза составляет от до 4–16 долларов за погонный фут . Электропроводка: Вы будете платить от 40 до 100 долларов в час, за проводку дома. Наем лицензированного электрика может помочь убедиться, что ваша система соответствует коду. Варианты напольных покрытий: Стоимость установки напольных покрытий составляет от 1500 до 4500 долларов в зависимости от выбранного вами материала.Как правило, виниловые или линолеумные полы дешевле, а деревянные полы дороже. Установка ОВК: Профи подключат новые воздуховоды к существующей системе ОВК. Цена на установку воздуховодов и форточок составляет 1050 долларов. Если вы ремонтируете несколько комнат в рамках текущего плана этажа, чтобы добавить больше естественного потока в остальное пространство, воспользуйтесь нашим калькулятором затрат на реконструкцию дома, чтобы спланировать свой бюджет. Будет ли добавление стоимости вашему дому? При выборе пристройки к дому вы должны учитывать окупаемость инвестиций в проект.Вот некоторые общие улучшения и их обычная рентабельность инвестиций при перепродаже: Солярии: 49% Ванные комнаты: 53% Главные люксы: 63% Двухэтажное дополнение с главной спальней наверху и жилая площадь нижнего этажа: 65% Сравните предложения местных подрядчиков Стоимость добавления комнат своими руками и подрядчиков по найму Затраты на рабочую силу составляют от 30% до 50% от общего бюджета, в зависимости от подрядчика.Если вы решите делать части пристройки комнаты своими руками, вы можете немного сэкономить. Например, проведение собственного сноса может сэкономить более долларов на оплате труда. Удобный домовладелец может также выполнить такие проекты, как укладка полов, покраска стен или установка нового умывальника. Однако действовать в одиночку означает, что вам придется выступать в роли собственного менеджера и заключать субподряд на выполнение сантехнических и электромонтажных работ. Нанять профессионала означает иметь под рукой экспертные знания, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. На что обращать внимание на подрядчика, руководителя строительства или ремонтника Выбор подходящего подрядчика — важный шаг в процессе строительства пристройки. Вот несколько советов, которые помогут вам нанять лучших профессионалов для работы: Убедитесь, что профессионалы имеют лицензии и застрахованы. Проверьте отзывы и попросите фотографии их предыдущих работ. Спросите профессионалов, как долго они занимаются бизнесом и как они проверяют субподрядчиков. Узнайте, сколько времени они ожидают от проекта. Получите оценки как минимум от двух или трех подрядчиков, чтобы получить наиболее конкурентоспособные цены. Согласуйте цену и график платежей на старте Получите все в письменной форме. Согласуйте общую сумму, прежде чем обсуждать что-либо дальше. Будьте готовы к тому, что подрядчики будут ожидать денег заранее, а затем снова после определенных этапов в ходе проекта. Однако слишком большая или слишком маленькая предоплата может подвергнуть риску вас или вашего подрядчика. Каким бы подробным ни был ваш план, помните, что вещи случаются. Узнайте о политике вашего подрядчика в отношении заказов на изменение, если вы передумаете в отношении цвета, оснащения или планировки комнаты. Это также полезно, если ваш подрядчик сталкивается с проблемами во время строительства, требующими быстрого принятия решений. Сравните предложения местных подрядчиков Стоимость пристройки из бюджета Пристройка дома — дорогостоящий проект, но есть способы сэкономить деньги из вашего бюджета. Ремоделирование: В некоторых случаях вы можете переделывать вместо того, чтобы добавлять. Подумайте о отделке подвала (всего за $ 11000 ), чтобы предоставить дополнительную спальню с ванной или жилым помещением. Или улучшите существующее хранилище для максимальной эффективности. Небольшие изменения могут сделать расширение ненужным. Отдельные дополнения: Другие варианты экономии денег включают использование отдельных дополнений вместо прикрепленных. Сборная отдельно стоящая конструкция может стоить менее $ 20 000 , и вы можете использовать ее как гостевой дом или офис, чтобы предоставить дополнительное пространство, которое вам нужно. Строительство также экономит деньги, поскольку позволяет избежать затрат на земляные работы и необходимости заливки нового фундамента. Затраты на возмещение дополнительных расходов Расценки на возмещение расходов зависят от типа и расположения дома. Это более компактный и часто более дешевый вариант дополнения. В целом, надстройка обходится дешевле, чем добавление полноразмерной комнаты, хотя стоимость квадратного фута часто бывает дороже, чем надстройка большего размера. Нанять местного специалиста для постройки пристройки Сколько стоит пристройка мобильного дома? Цена на дополнительный мобильный дом может сильно варьироваться в зависимости от того, что он добавил.Пристройки не должны быть прикреплены к дому, а должны храниться совершенно отдельно. Примеры распространенных дополнений: Стоимость металлического навеса: 2150–4800 долларов Стоимость сарая или сарая: 1700–5000 долларов Средняя стоимость настила: 4000–11000 долларов Стоимость отдельного гаража: 9000–12000 долларов Цены на крыльцо: 4600–10 500 долларов Перед началом любых работ всегда консультируйтесь с подрядчиком на дому.Есть некоторые особые соображения, о которых вам, возможно, нужно подумать перед сборкой. Например, любое дополнение должно выдерживать собственный вес и не должно вызывать нагрузку на существующую конструкцию. Стоит ли дополнение Кейп-Код больше, чем другие стили дома? Попытка имитировать стиль дома на Кейп-Коде может увеличить стоимость вашего дома, особенно если вы хотите, чтобы он выглядел аутентично. Профессионал знает, как сделать это дополнение лучше и дешевле. Нужны ли архитекторы или чертежники для пристроек? Стоимость найма чертежника составляет от 850 долларов до 2 800 долларов. Наем архитектора стоит от $ 2,020 до $ 8,400 . Если вы добавляете в свой дом простую семейную комнату с одной дверью в остальную часть дома и одной наружу, подрядчик сможет справиться с этим без помощи архитектора. Однако, если вы перемещаете стены, переделываете переход одной комнаты в другую или планируете другие сложные изменения в вашем существующем доме, вы можете подумать о привлечении архитектора. Будет ли дополнение выглядеть так, как будто его наклеили? Без услуг дизайнера или архитектора ваше дополнение могло бы показаться второстепенным или очевидным дополнением. Квалифицированные дизайнеры могут создать желаемое пространство и ловко привязать его к существующей структуре так, чтобы казалось, что оно всегда было рядом. Стоит ли беспокоиться об ограничениях? Всегда уточняйте в местных органах власти информацию об ограничениях по зонированию. В некоторых районах вы не сможете строить в пределах определенного количества футов спереди, по бокам или сзади от линий собственности.В других областях есть правила относительно того, сколько места на вашем участке можно покрыть зданиями, как близко вы можете подойти к защищенным пространствам, таким как заболоченные земли, или как высоко вы можете застроить их. Каким должен быть мой первый шаг? Создайте план вашего нового помещения, найдите подрядчика для выполнения работ и получите все необходимые разрешения. Для этого крупного проекта требуются местные разрешения, чтобы убедиться, что все соответствует строительным нормам. Нанять местного специалиста для сборки дополнения Расширение дома в Шавиле от CUT Architectures Французская студия CUT Architectures расширила парижский дом, сжав стеклянную музыкальную комнату и гараж между зданием и его соседом. Застекленная репетиционная, используемая виолончелистом, расположена над гаражом и обрамлена бетоном. Алюминиевые двери складываются как с передней, так и с задней стороны гаража. Архитекторы также сняли подвесные потолки со спален внутри дома, чтобы обнажить деревянные балки и мезонины чердака. Это второй проект CUT Architectures, недавно представленный на Dezeen — см. Наш предыдущий рассказ о кафе, заполненном научным оборудованием. Среди других недавних проектов во Франции — искривленная деревянная хижина с парковочным автоматом и ромбовидный лесной домик на ножках — все наши истории о проектах во Франции смотрите здесь. Фотография сделана Люком Богли, если не указано иное. Дополнительная информация от архитекторов: Пристройка к дому в Шавиле Проект представляет собой расширение и реконструкцию особняка 1920-х годов в Шавиле (западный пригород Парижа). Пристройка представляет собой бетонный объем, вставленный между восточным фасадом существующего дома и примыкающей стеной следующего дома, в продолжение лицевого фасада существующего дома. Подвесная комната с двумя аспектами, освещенная южным и северным светом, используется владельцем — виолончелистом — в качестве репетиционной. Внутренние поверхности бетонного навеса южного фасада покрыты слоем анодированного алюминия. Вверху: фотография предоставлена ​​Cut Architectures Пространство под пристройкой — это место для парковки, передняя и задняя двери сделаны из просечно-вытяжного алюминия и могут быть открыты, превращаясь в защищенное внешнее пространство с выходом в сад и минеральный дворик сзади. Вверху: фотография предоставлена ​​Cut Architectures Внутри существующего дома был снесен потолок, а между деревянным каркасом висят два ярких антресоля. Вверху: фотография принадлежит Cut Architectures Щелкните выше, чтобы увеличить изображение Щелкните выше, чтобы увеличить изображение Подробнее: Архитектура Франция Расширения Жилые пристройки CUT Architectures . Бетонные ступени для крыльца: Ступеньки для крыльца своими руками из бетона: армирование Ветряной генератор электричества: Ветрогенератор для дома — минусы и минусы. Расклад по ценам и киловаттам. Цена за 1квт от ветряка. Want to say something? Post a comment Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Comment Name* Email* Website Рубрики Баня Дом Как установить Материал Печ Разное Своими руками Советы Что лучше 2024 © Все права защищены.