Построить дом дешево и быстро своими руками: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы думали, что получили много, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги проходят долгий путь в этом процессе. Просто наймите агента.

5.   Ваш инженер-строитель . Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять его суждениям, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут иметь дело с инженером чаще всего.

6.   Другие сделки – То же самое касается других сделок. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за вас, вы окажетесь в конце списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем пригласить членов семьи или друзей, спросите своего строителя, что они думают по этому поводу. Некоторые будут в порядке с этим. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, перерасходах и штрафах за строительство.

7.   Ваш ландшафтный дизайнер . Вам не понадобится ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их к участию с самого начала, поскольку архитектурные планы составляются, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно выделить.

Основы строительства из самана: дом из земли и соломы своими руками — Новости Матери-Земли

Постройте свой собственный дом без ипотеки из недорогих местных материалов, используя самостроительство.

Крис Макклеллан

Складское помещение этого ретритного центра с пристроенной к ним печью и натуральными красками.

В начале 1999 года молодая женщина из Флориды наткнулась в Интернете на статью о недавнем возрождении древнего британского метода лепки домов из глины. Заинтригованная, она использовала свои сбережения, чтобы поехать в Вермонт на пятидневный семинар, где научилась смешивать глину, песок и солому пешком, а затем месить комки материала в твердые стены, почти такие же прочные, как бетон.

Вернувшись во Флориду, она и несколько друзей использовали методы, которым она научилась, чтобы построить небольшой глиняный сарай на заднем дворе ее родителей. Некоторые люди предсказывали, что влажный воздух Флориды и проливные дожди растапливают ее «глиняную хижину» обратно в землю. Однако после урагана «Лили» в 2002 году прочное маленькое здание, которое стоило всего несколько сотен долларов и летнего труда, оказалось одним из немногих зданий, уцелевших в ее районе. Кристина Отт открыла для себя глинобитное строительство.

Изображение предоставлено Spectrum Photofile/Brian McConnell

Глиняное здание поддается использованию утилизированных и эклектичных строительных материалов. Этот «хоббитский дом» в Уэльсе был построен за четыре месяца и стоил строительных материалов около 4600 долларов.

Самодельные истоки

Самодельное здание получило свое название от древнеанглийского термина «комок», который относится к комкам богатой глиной почвы, смешанной с соломой, а затем втоптанной на место для создания монолитных земляных стен.До того, как уголь и нефть удешевили транспорт, дома строили из любых материалов, которые были под рукой. В местах, где древесины было мало, наиболее доступным строительным материалом часто была почва под ногами.

Строительство из земли имеет долгую и успешную историю. Строительство из самана особенно легко освоить, оно не требует сложного оборудования, использует местные материалы и может выполняться небольшими партиями, если позволяет время, что делает его чрезвычайно доступным для широкого круга людей. (См. Техника самостоятельного строительства из самана, далее в этой статье.) После ее первоначального успеха с початком, Отт поехала в Орегон, чтобы стать ученицей в Cob Cottage Company. Когда ее семья переехала в горы к востоку от Нэшвилла, штат Теннеси, Отт использовала свои новые навыки, чтобы построить небольшой глинобитный дом чуть менее чем за 8000 долларов. К 23 годам у нее не было ипотеки, и она преподавала мастерские по строительству самана по всем Соединенным Штатам как «Босоногий строитель».

Изображение Криса Макклеллана

Получите опыт строительства, записавшись в мастерскую. Найдите ближайший к вам на сайте www.CobCottage.com/workshops и www.NBNetwork.org/Events/Calendar.

В Великобритании до сих пор живут десятки тысяч глинобитных домов, некоторым из которых более 500 лет. Когда британцы иммигрировали в Соединенные Штаты, Австралию и Новую Зеландию в 1700-х и 1800-х годах, они привезли с собой эту технику. В Африке, на Аравийском полуострове, в некоторых частях Азии и на территории нынешних юго-западных штатов США коренные жители самостоятельно выращивали початки. В Йемене стоят глинобитные дома высотой в девять этажей, которым более 700 лет.

Однако с индустриальной эпохой на Западе появились фабрики и дешевый транспорт, что сделало доступными кирпич, фрезерованную древесину, цемент и сталь. Массовое производство привело к массовому маркетингу и продвижению этих новых материалов как признаку прогресса. Восприятие самана как «жилища бедняков» привело к его близкой гибели. К 1985 году в Великобритании не было построено ни одного нового глинобитного здания более 60 лет, а в Соединенных Штатах — как минимум 120 лет.

Изображение Криса Макклеллана

Скульптура из глины может добавить художественные элементы в существующие дома.Здесь мозаика из битых плиток добавлена, чтобы добавить цвет и интригу.

Современные саманные здания

Сегодня строительство собственного дома является исключением из правил, и почти неслыханно строить из местных материалов. Вместо этого дома строятся специалистами с использованием дорогих инструментов и дорогих, высокоочищенных материалов, добываемых и транспортируемых на большие расстояния, часто с большими экологическими издержками. Промышленные материалы имеют много преимуществ — производительность, предсказуемость, скорость и простота установки — но их объединяет то, что они должны приносить прибыль компаниям, которые их производят.Среднее количество членов домохозяйств в США сократилось более чем вдвое за последние 50 лет. Тем не менее, за тот же период средний размер дома увеличился более чем в два раза. Мы живем более комфортно, чем когда-либо в истории, но практически порабощены платежами (слово «ипотека» по-французски означает «контракт смерти»). К счастью, у нас есть другие варианты.

В округе, где живет Отт, жилье для малоимущих часто представляет собой ветхий трейлер, который трудно отапливать и охлаждать, а также дорого обслуживать.Сидя рядом с дровяной печью в своем уютном глиняном доме, она объясняет, что быстрый огонь по утрам согревает глинобитные стены и часто согревает дом в течение дня или больше. Она использует меньше корда дерева в год. Тем временем те же самые соседи, которые смеялись над ее «грязным домом», вырубают деревья на своей земле и сжигают мусор, чтобы не замерзнуть. Некоторые перерабатывают до 15 корд древесины в год. За меньшую сумму, чем многие люди тратят на первоначальный взнос, у Отта есть дом, и он хорошо работает даже по современным стандартам.

Тепловые характеристики початка

варьируются в зависимости от климатического региона. Хотя початок является относительно плохим изолятором, он также обладает способностью поглощать большое количество тепла. Эти свойства ценны в таких регионах, как Юго-Запад, но будут недостатком, например, на холодном Северо-Востоке, где приток тепла будет быстро потерян. Эту слабость самана можно решить, построив внутренние стены из самана для массового накопления тепла, а для наружных стен использовать более качественные изоляционные материалы.

Неофициальные данные и недавние испытания показывают, что глинобитные стены очень устойчивы к землетрясениям.В отличие от цемента или самана, которые имеют тенденцию рассыпаться при землетрясении, куски самана сплетаются в процессе строительства, образуя одну большую массу, усиленную соломенными волокнами. Кроме того, в отличие от цемента, саман легко ремонтируется тем же материалом, из которого он был построен, а если его снести, то нет отходов, которые нужно утилизировать — только земля, которую можно вернуть в землю или замочить в воде и повторно использовать для строительства другого. комната или дом.

Изображение Криса Макклеллана

Окна или шкафы необычной формы? Нет Коб-лема.

Метод орегонского саманного строительства

За пределами Коквиля, штат Орегон, стоит постоянно развивающаяся коллекция тестовых зданий, ласково называемых «Кобвилль». Скульптурные глинобитные садовые стены плетутся вокруг и между крошечными коттеджами, создавая у каждого собственное ощущение пространства. Здесь ученики и посетители семинаров учатся и экспериментируют с ингредиентами, методами и отделками. Это штаб-квартира Cob Cottage Company, которая в значительной степени ответственна за возрождение глинобитного строительства в Соединенных Штатах.Компания Cob Cottage, основанная Янто Эвансом, его женой Линдой Смайли и Майклом Дж. Смитом, началась с радикальной идеи о том, что при небольшом руководстве почти каждый может научиться строить дом из самана.

Эванс, энергичный валлиец, которому сейчас за 70, переосмыслил саму родину в более эффективной форме. Традиционный британский метод глыбы, который обычно заключался в том, чтобы втаптывать куски любой глинистой почвы, которая была под рукой, опирался на толстые стены для прочности. «Орегонский початок», напротив, эффективно делает больше с меньшими затратами.Строители делают более тонкие, но значительно более прочные стены, строго контролируя смесь глины и песка и используя много соломы для армирования. «Мы создали в Орегоне глыбу почти бесплатного строительного материала, который большинство людей может изготовить для себя. У него текучая форма, он здоровый, не загрязняющий окружающую среду и локальный. Здания, которые он вдохновляет, скульптурны, уютны и долговечны», — говорит Эванс. Поскольку вы можете обеспечить большую часть строительных работ самостоятельно, саман очень доступен.

Но Эванс говорит о самане и «естественном строительстве» (термин, который он помог популяризировать) не столько с точки зрения методов строительства из самана, сколько с точки зрения социального движения, которым оно стало.«Построить собственный дом менее чем за 10 000 долларов — это революционно, и да, вы можете это сделать», — говорит он. «Миллионы людей в других странах и наши собственные предки доказали это». Эванс своими глазами видел, как люди обретают силу, строя собственные дома из земли.

Изображение Spectrum Photofile/Ian Dianno

В этом доме на острове Кортес в Британской Колумбии большие окна обеспечивают естественное освещение.

Самодельное сообщество

Спустя тридцать лет после основания Cob Cottage Company добилась значительных успехов.Книга Эванса, Смайли и Смита, Дом, созданный вручную , была продана тиражом более 30 000 экземпляров по всему миру. Их информационный бюллетень CobWeb документирует 18 лет экспериментов и достижений (и неудач) в технологии початков, и он доступен в Cob Cottage Company. Многочисленные некоммерческие организации, такие как Natural Building Network, продолжают продвигать строительство из самана и работать с должностными лицами кодекса, чтобы упростить процесс утверждения. Каждый год естественные строители проводят региональные коллоквиумы, чтобы обменяться технологиями и укрепить дух товарищества.Некоторые путешествуют за сотни миль и спят в палатках, помогая друг другу в проектах.

Выпускники Cob Cottage Company строят и преподают по всему миру. Несмотря на спад в мировой экономике — а может быть, из-за него — саманные мастерские популярны как никогда. В ее первом строительном проекте самым стойким сторонником Отт была безработная мать-одиночка, которая построила собственный дом из глины после того, как ее первый дом был разрушен ураганом. Вместе они построили здание, болтая и наблюдая, как дети бегают по двору.Строительная площадка — это не детская площадка, но без шума и опасностей тяжелой техники и без гвоздей, засоряющих землю, строительная площадка из самана гораздо более благоприятна для семьи. Большинство природных строителей делают все возможное, чтобы сохранить эту атмосферу на своих рабочих местах. Много раз я была благодарна за это, наблюдая за своими маленькими дочерьми, усердно работающими на растущей глинобитной стене новой спальни друга.

Если вы серьезно относитесь к строительству из самана, Эванс настоятельно рекомендует вам получить практический опыт либо на семинаре, либо в качестве волонтера в проекте.Чтобы найти ближайший к вам семинар, посетите календари событий на веб-сайтах, перечисленных в поле ресурсов слева.

Изображение Криса Макклеллана

Коренные орегонские травы колонизируют гостиную в этом сарае на заднем дворе.

Початок Плюсы и минусы

Плюсы

• Используются местные, как правило, недорогие или бесплатные материалы.
• Может включать креативные, красивые детали. )
• Весело собирать с друзьями
• Сейсмостойкий

Минусы

• Трудоемкий
• Требуется дополнительная изоляция в холодном климате
• Будет неизвестен чиновникам, отвечающим за строительные нормы и правила, и страховым компаниям

Изображение от Kara Block

Фундамент для самана может быть изготовлен из камня или переработанного бетона.Закрепите пластырь конопляным или льняным маслом.

Здание вне закона

Возвращение в базовое жилье — заманчивая идея, но в большинстве Соединенных Штатов сложная комбинация строительных и санитарных норм, норм зонирования, энергетических норм, правовых ограничений и соглашений о соседстве действительно может сделать вас «застройщиком вне закона», если вы решить построить свой собственный дом. Янто Эванс называет строительство недорогого натурального дома и проживание в нем «революционным актом» и вызовом «жадности корпоративной торговли и бдительности ее телохранителей, государственных регуляторов.Я знаю людей по всей стране, которые счастливо (и спокойно) живут в небольших глинобитных домах с одобрения местных властей или без него, но важно знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем вкладывать свое время и деньги. Даже несколько тысяч долларов (плюс ваше время) — это большой риск, если есть большая вероятность того, что сосед может возражать против вашего нового жилья. Но выгода от дешевой жизни в доме, который вы любите, существенна.

Разрешение на мой последний глинобитный дом стоило меньше 1000 долларов.Однако соблюдение кодекса может быть дорогостоящим — более 30 000 долларов за разрешения в крайних юрисдикциях. Совершенно безопасные альтернативы дорогостоящим септическим системам и колодцам существуют, но они не всегда законны. Минимальные требования к площади в квадратных футах часто в несколько раз превышают размер того, что человек может позволить себе построить, не беря кредит (который затем дает банку последнее слово в отношении того, что вы строите). Люди снесли свои красивые коттеджи, потому что они не соблюдали кодекс. Другие построили свои небольшие дома в качестве «вспомогательных зданий» или сохранили площадь менее 200 квадратных футов, чтобы избежать проверки кода.Наконец, некоторые строители приложили дополнительные усилия, чтобы крошечные дома и натуральные материалы были одобрены или даже добавлены в местный кодекс. Недавняя электронная книга Терри Херба «Без строительных норм и правил » является отличной отправной точкой.

Ваш местный городской или окружной строительный отдел сможет предоставить вам наиболее полную информацию, а Американское общество испытаний и материалов недавно выпустило стандарты для строительства с использованием земли.

Изображение Криса Макклеллана

Глиняные стены часто украшены барельефами.Строительные площадки из самана, как правило, безопаснее, чем те, которые связаны с проектами, в которых используется тяжелая техника.

Техника строительства из самана

Мы настоятельно рекомендуем вам прочитать хотя бы одну книгу о початках, прежде чем браться за проект. См. раздел ресурсов ниже для нашей рекомендуемой литературы. — НОВОСТИ МАТЬ-ЗЕМЛЯ

Приготовить смесь. Початок представляет собой смесь примерно 1 части глины, 4 частей песка и 1 части соломы. Вы можете купить глину в мешках в виде порошка (обратитесь к Laguna Clay для местных дистрибьюторов) и песок для кладки в местном магазине.Тем не менее, большая часть почвы представляет собой смесь части глины, части песка и других материалов, поэтому вы сэкономите деньги, если будете использовать свою собственную почву. Если вы платите за грунт, спросите у поставщика ваш местный вариант «уплотняемой насыпи» или «дорожного основания».

«Почва», о которой мы говорим, — это не богатый черный материал в вашем саду или несколько верхних дюймов вашего газона, где все растет. Это недра ниже этого, с небольшим количеством органического вещества или без него.

Построить фундамент. Стены из самана тяжелее, чем стены из легкой древесины. Прежде чем строить из самана, вам понадобится фундамент, который будет держать вашу работу вдали от влажной земли, и крышу, которая защитит ее от дождя. Природные строители называют это наличием хорошей «шляпы и сапог».

Удалите всю растительность и верхний слой почвы с вашего участка и разметьте периметр вашей конструкции из глины краской или колышками.

В дождливую погоду вода должна быстро стекать, чтобы початок оставался сухим. Выкопайте траншею, которая будет окружать конструкцию и отводить воду. Засыпьте траншею утрамбованным щебнем.

Камень или куски регенерированного бетона (урбанита) являются отличным основанием. Положите камни на утрамбованную, твердую землю по периметру гравийной траншеи. Вы закончите, когда материал фундамента станет абсолютно твердым под вашими ногами.

Изображение Green Books/Christian Topf

Профиль типичного здания из самана и соломы, показывающий детали стен.

Микс. Вручную разрыхлите почву и замочите ее как минимум на ночь в достаточном количестве воды, чтобы она превратилась в пудинг. Пудинг гораздо легче смешать с песком, чем с комками глины.

Самый простой способ смешать початки ногами. (Музыка и друзья делают это очень веселым.) Рассыпьте 5-галлонное ведро песка по центру вашего брезента, затем ведро влажной глины поверх него, затем еще одно ведро песка.

Смешайте песок и глину, чтобы сформировать кучу, добавляя еще около двух 5-галлонных ведер песка по мере перемешивания. Посыпьте соломой свою кучу. Продолжайте использовать брезент, чтобы перевернуть стопку, и перемешивайте ее, пока солома не распределится по всей куче.

Разбейте смесь на шарики — так называемые «початки» — любого размера, который вы считаете удобным, обычно размером с мяч для софтбола. Сделайте несколько пробных срезов, сформировав несколько початков вместе и дав им высохнуть около недели, чтобы увидеть, как они держатся. Вам не нужна рассыпчатая смесь.

Строить и лепить. Поместите мокрые початки в нужное место и вбейте их друг в друга, чтобы сформировать единое целое. Если вы строите стену, поместите один брусок на внешнюю сторону, один на внутреннюю и один на середину.Слиться вместе. Продолжайте этот процесс, пока не сформируете свою структуру.

Во время работы большими пальцами вяжите волокна соломы из одного комка початка в початки вокруг него. Оставьте шероховатую поверхность для приклеивания следующего слоя, покрыв свежеуложенные початки отверстиями размером с большой палец, и увлажните поверхность перед нанесением нового початка.

Все, что вы строите, является поводом для творчества. Украсьте пустой участок стены вырезанной нишей для свечи или специального предмета. Изготовьте скамью из кожи аллигатора или дракона, чтобы сидеть на ней.Шаги одинаковы независимо от того, делаете ли вы что-то большое или маленькое; это просто вопрос масштаба.

Гипс. Чтобы закончить конструкцию, нанесите штукатурку как минимум в два слоя: «коричневый» слой, чтобы выровнять дефекты, и последний слой, который можно отполировать или загерметизировать льняным или конопляным маслом. Стандартная известковая штукатурка состоит из 1 части известковой замазки, 3 частей песка и четверти части волокна.

Смешайте гипс ногой или лопаткой в ​​ведре или мусорном баке. Измельчите солому на мелкие волокна с помощью триммера для сорняков в мусорном баке (наденьте защитные очки и пылезащитную маску).Изоляция из целлюлозы также является прекрасным гипсовым волокном. Нанесите штукатурку на слегка влажную поверхность твердыми нажимающими движениями. Штукатурка часто будет трескаться на линии, где вы остановились или начали, поэтому выбирайте ненавязчивые места для разрывов. Закрепите штукатурку, нанеся на нее несколько слоев льняного или конопляного масла.

Техническое обслуживание. Храните остатки гипса в закрытой банке для ремонта. Царапины можно затереть грубой наждачной бумагой и снова смазать маслом. Большие трещины или разрывы должны быть заполнены восстановленной штукатуркой, отполированы, а затем смазаны маслом после того, как они высохнут.

Изображение Green Books/Katy Bryce

Выкопайте траншею, которая окружит вашу постройку и отведет дождевую воду. Обратная засыпка гравием.

Ресурсы

Книга

Архив CobWeb Майкла Дж. Смита и Янто Эванса

Онлайн

Компания Cob Cottage

Босоногий строитель

Натуральное строительство и зеленые дома с МАТЕРИ-ЗЕМЛЕЙ НОВОСТИ

Опубликовано 3 января 2022 г.

РОДСТВЕННЫЕ СТАТЬИ

Как построить сушилку для пищевых продуктов, работающую от солнца, печи или электричества; включая материалы, схемы и сборку.

Сделать красивую метлу своими руками легко, весело и практично. Начните развивать свои навыки, делая эту метлу для очага, а затем переходите к более крупным метлам.

Быстрый, прочный и экономичный стойловый сарай может служить мастерской, складом или загоном для скота.

12 Ошибки при покупке жилья в первый раз и как их избежать

Каждый год люди, впервые покупающие жилье, выходят на рынок и совершают те же ошибки, что и их родители, братья, сестры и друзья при покупке своего первого дома.

Но сегодняшние покупатели-новички могут остановить цикл. Вот 12 ошибок, которые совершают покупатели жилья впервые, и что делать вместо этого.

Путеводитель NerdWallet по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, путешествиях, финансах и о сохранении душевного спокойствия.

1. Не зная, сколько жилья вы можете себе позволить

Не зная, сколько жилья вы можете себе позволить, вы можете потерять время. Вы могли бы в конечном итоге смотреть на дома, которые вы еще не можете себе позволить, или посещать дома, которые ниже вашего оптимального уровня цен.

Цель многих покупателей — купить дом и получить кредит с комфортным ежемесячным платежом, который не заставит их спать по ночам. Иногда рекомендуется стремиться к низкому уровню.

Как избежать этой ошибки: Воспользуйтесь калькулятором доступности ипотеки, чтобы узнать, какой ценовой диапазон является доступным, что является натяжным, а что агрессивным.

2. Получение только одной ставки

Покупка ипотечного кредита похожа на покупку автомобиля или любого другого дорогого предмета: сравнение предложений выгодно. Процентные ставки по ипотеке варьируются от кредитора к кредитору, как и сборы, такие как расходы на закрытие и дисконтные баллы.

«Заявки на ипотеку в течение 45 дней считаются одним кредитным запросом.”

Но, по данным Бюро финансовой защиты прав потребителей, почти половина заемщиков не покупают кредит.

Как избежать этой ошибки: подайте заявку в несколько ипотечных кредиторов. По данным NerdWallet, обычный заемщик может сэкономить 430 долларов на процентах только за первый год, сравнив пять кредиторов. Все заявки на ипотеку, поданные в течение 45 дней, будут считаться одним кредитным запросом.

3. Непроверка кредитных отчетов и исправление ошибок

Ипотечные кредиторы тщательно изучают ваши кредитные отчеты при принятии решения о том, утвердить ли кредит и по какой процентной ставке.Если ваш кредитный отчет содержит ошибки, вам могут назначить процентную ставку выше, чем вы того заслуживаете. Вот почему стоит убедиться, что ваш кредитный отчет точен.

Получайте уведомления об изменениях результатов

Просматривайте свои бесплатные оценки в любое время, получайте уведомления об их изменениях и дорабатывайте их с помощью персонализированной информации.

4. Внесение слишком маленького первоначального взноса

Вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом. Некоторые кредитные программы (см.5) позволит вам купить дом с нулевой или 3,5% вниз. Иногда это хорошая идея, но домовладельцы иногда сожалеют.

В опросе, проведенном NerdWallet, каждый девятый (11%) домовладелец в возрасте до 35 лет согласился с утверждением: «Мне нужно было подождать, пока у меня не будет большего первоначального взноса». Это было одно из самых распространенных сожалений тысячелетних домовладельцев.

«Ключ в том, чтобы ваш первоначальный взнос обеспечивал доступный ежемесячный платеж за дом».

Как избежать этой ошибки: Выяснение того, сколько нужно сэкономить, является вызовом суждения.Больший первоначальный взнос позволяет получить меньшую ипотеку, что делает ежемесячные платежи за дом более доступными. Недостатком того, чтобы тратить время на то, чтобы сэкономить больше денег, является то, что цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а это означает, что может стать сложнее купить дом, который вы хотите, и вы можете упустить возможность создания собственного капитала по мере роста стоимости дома. Ключ в том, чтобы убедиться, что ваш авансовый платеж поможет вам обеспечить платеж, который вам удобно делать каждый месяц.

В другом опросе, проведенном NerdWallet, домовладельцы-миллениалы описали, сколько времени ушло на то, чтобы отложить первоначальный взнос. Среди миллениалов, которые купили дом в предыдущие пять лет, в среднем ушло 3,75 года, чтобы накопить достаточно для покупки. Так что, если вам требуется три или четыре года, чтобы накопить, у вас много компаний.

5. Не ищите программы покупки жилья впервые

Если вы впервые покупаете жилье, у вас, вероятно, нет тонны денег, отложенных на первоначальный взнос и расходы на закрытие. Но не делайте ошибку, предполагая, что вам придется отложить покупку дома, откладывая при этом огромный первоначальный взнос.Существует множество кредитных программ с низким первоначальным взносом, в том числе государственные программы, которые предлагают помощь с первоначальным взносом и конкурентоспособные ставки по ипотеке для покупателей жилья впервые.

Да, 11% домовладельцев-миллениалов говорят, что сожалеют о том, что не внесли больший первоначальный взнос. Но подавляющее большинство не выражает такого сожаления.

Как избежать этой ошибки: узнайте у кредитора по ипотечному кредиту, какие у вас есть варианты для покупки жилья впервые, и поищите программы в вашем штате. Вы можете претендовать на получение кредита Министерства сельского хозяйства США или кредита, гарантированного Министерством по делам ветеранов, который не требует первоначального взноса.Ссуды Федерального жилищного управления имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5%, а некоторые обычные кредитные программы допускают первоначальный взнос всего 3%.

6. Игнорирование кредитных программ VA, USDA и FHA

Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, хотят или должны вносить небольшие авансовые платежи. Но они не всегда знают детали государственных программ, позволяющих легко купить дом с нулевой или небольшой предоплатой.

Как избежать этой ошибки: узнайте о следующих кредитных программах:

• Кредиты VA — это ипотечные кредиты, гарантированные США.С. Департамент по делам ветеранов. Они предназначены для людей, которые служили в армии. Претензия займов VA на известность заключается в том, что они позволяют квалифицированным покупателям жилья вносить ноль процентов и получать 100% финансирование. Заемщики платят комиссию за финансирование вместо ипотечного страхования.
  » ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Основы кредитов VA

• Кредиты USDA можно использовать для покупки домов в районах, которые Министерством сельского хозяйства США определено как сельские. Квалифицированные заемщики могут внести ноль процентов и получить 100% финансирование. Вы платите гарантийный взнос и годовой взнос вместо ипотечного страхования.» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Что вам нужно знать о кредитах USDA

• Кредиты FHA позволяют первоначальный взнос всего 3,5%. Более того, Федеральное жилищное управление может снисходительно относиться к несовершенному кредиту. Когда вы получаете кредит FHA, вы оплачиваете ипотечное страхование на весь срок действия ипотечного кредита, даже если у вас есть более 20% собственного капитала.
  » ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Все о кредитах FHA

7. Не зная, платить ли дисконтные баллы

Ипотечные дисконтные баллы – это сборы, которые вы платите авансом, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Экономия на процентной ставке может составить много денег в течение срока действия ипотеки, и дисконтные баллы — это один из способов получить эту экономию на процентной ставке, если вы находитесь в правильном положении для их покупки.

Как избежать этой ошибки: если минимальный первоначальный взнос является достижением, выбор прост: не покупать дисконтные баллы. Если у вас достаточно денег на руках, стоимость покупки баллов зависит от того, планируете ли вы жить в доме дольше, чем «период безубыточности». Это время, необходимое для того, чтобы первоначальные затраты превысили ежемесячную экономию, которую вы получаете от более низкой процентной ставки.

8. Опустошение ваших сбережений

Если вы покупаете бывший в собственности дом, вскоре после этого ему почти неизбежно потребуется неожиданный ремонт. Возможно, вам нужно будет заменить водонагреватель или заплатить страховую франшизу домовладельца после плохой погоды.

«Это растущая боль для нового домовладельца, когда что-то ломается», — говорит Джон Патаки, исполнительный вице-президент потребительского подразделения EverBank. «Они быстро оказываются в яме», если у них не хватает сбережений на крайний случай.

Как избежать этой ошибки: накопите достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос, оплатить расходы на закрытие и переезд, а также позаботиться о ремонте, который может возникнуть. Кредиторы дадут вам смету расходов на закрытие, и вы можете позвонить, чтобы получить смету расходов на переезд.

9. Подача заявки на кредит до окончательной продажи

Однажды вы подаете заявку на ипотеку. Через несколько недель вы закрываете или дорабатываете кредит и получаете ключи от дома. Период между ними имеет решающее значение: вы хотите оставить свой кредит в покое как можно дольше.Ошибочно оформлять новую кредитную карту, покупать мебель или бытовую технику в кредит или брать автокредит до закрытия ипотечного кредита.

«Подождите до закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или снять большие расходы с ваших кредитных карт».

И вот почему: Решение кредитора по ипотеке зависит от вашего кредитного рейтинга и отношения долга к доходу, которое представляет собой процент от вашего дохода, который идет на ежемесячные платежи по долгу. Подача заявки на кредит может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов.Получение нового кредита или увеличение ежемесячных платежей по долгу увеличит отношение вашего долга к доходу. Ни один из них не является хорошим с точки зрения ипотечного кредитора.

Примерно через неделю после закрытия кредитор проверит ваш кредит в последний раз. Если ваш кредитный рейтинг упал или отношение вашего долга к доходу увеличилось, кредитор может изменить процентную ставку или сборы по ипотеке. Это может привести к задержке закрытия или даже к отмене ипотеки.

Как избежать этой ошибки: Подождите до закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать мебель, бытовую технику или инструменты с кредитных карт.Это нормально, если все эти вещи выбраны заранее; просто не покупайте их в кредит, пока не получите ключи в руки.

10. Покупка дома перед ипотекой

Смотреть на дома веселее, чем обсуждать свои финансы с кредитором. Вот что делают многие покупатели жилья впервые: они посещают недвижимость, прежде чем выясняют, сколько они могут занять. Затем они разочаровываются, когда обнаруживают, что искали не тот ценовой диапазон (слишком высокий или слишком низкий), или когда находят подходящий дом, но не могут сделать серьезное предложение.

Как избежать этой ошибки: Поговорите со специалистом по ипотеке о том, чтобы получить предварительную квалификацию или даже предварительное одобрение для жилищного кредита, прежде чем вы начнете серьезно покупать жилье. Процесс предварительной квалификации или предварительного утверждения включает в себя проверку ваших доходов и расходов и может сделать вашу ставку более конкурентоспособной, поскольку вы сможете показать продавцам, что можете поддержать свое предложение.

Нил Кхорчанд, брокер-владелец компании Century 21 Professional Realty в районе Саут-Озон-Парк в Квинсе, Нью-Йорк, проводит предварительную квалификацию своих клиентов, прежде чем показывать им недвижимость.

«Если вы имеете право на дом на одну семью за 500 000 долларов, мы не собираемся показывать вам дом на одну семью за 600 000 долларов — это было бы пустой тратой времени», — говорит он.

11. Недооценка стоимости домовладения

После покупки дома ежемесячные счета продолжают накапливаться. Это может стать неожиданностью, если вы не готовы.

«Это не просто ваш платеж по ипотеке, — говорит Сет Фейнман, вице-президент Silver Fin Capital, ипотечной брокерской компании в Грейт-Неке, Нью-Йорк.«У вас будет счет за нефть, счет за газ, у вас будет счет за кабельное телевидение, у вас будет все эти вещи, на которые банк не обращает внимания при выдаче вам ипотечного кредита».

Арендаторы также часто оплачивают такие счета. Но новый дом может иметь более высокие расходы и может сопровождаться совершенно новыми счетами, такими как сборы ассоциации домовладельцев.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к агенту по недвижимости, который может сказать вам, сколько обычно стоят налоги и страховка в районе.Попросите продавца показать счета за коммунальные услуги за последние 12 месяцев, когда дом был заселен, чтобы иметь представление о том, сколько они будут стоить после того, как вы въедете. часто удивляют высокие затраты на ремонт и реконструкцию. Покупатели могут совершить две ошибки: во-первых, они получают смету ремонта только от одного подрядчика, и эта смета оказывается нереально низкой. Во-вторых, их точку зрения искажают реалити-шоу, в которых ремонт выглядит быстрее, дешевле и проще, чем в реальном мире.

Как избежать этой ошибки: Предположим, что все сметы на ремонт занижены. Джеймс Рамос, владелец Re/Max Bay to Bay, брокерской компании по недвижимости в Тампе, штат Флорида, рекомендует удвоить оценки, чтобы получить более реалистичное представление о затратах.

Ищите более одной сметы на дорогостоящий ремонт, например, замену крыши. Хороший агент по недвижимости должен быть в состоянии дать вам направления к подрядчикам, которые могут дать вам оценки. Но вам также следует искать независимых рекомендаций от друзей, семьи и коллег, чтобы вы могли сравнить эти оценки с теми, которые вы получаете от подрядчиков, на которые ссылается ваш агент.

Как продать свой дом: полное руководство

Большинство продавцов жилья мечтают о продаже без стресса, когда они просто выставляют свой дом на продажу, быстро находят квалифицированного покупателя, получают наличные и передают ключи. Реальность такова, что продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из них вы можете контролировать, а некоторые — вне ваших рук.

Например, география может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке и какую наценку вы можете получить. Там, где запасов мало, есть вероятность, что вы продадите быстрее и получите более высокую цену.И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется больше работать, чтобы привлечь подходящего покупателя.

Кроме того, есть факторы, находящиеся под вашим контролем, которые оказывают большое влияние на итоговый результат — такие вещи, как найм действительно хорошего агента по недвижимости и максимизация привлекательности вашего дома в Интернете, могут конвертировать усилия в доллары и более плавное закрытие.

Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2021 году:

1. Наймите агента, знающего рынок.
2. Установите график продажи вашего дома.
3. Проведите предпродажный осмотр дома.
4. Не тратьте деньги на ненужные улучшения.
5. Получите профессиональные фотографии.
6. Выставь свой дом на продажу.
7. Установите реальную цену.
8. Просмотр и обсуждение предложений.
9. Предусмотреть затраты продавца на закрытие.
10. Взвесьте налоговые последствия.
11. Соберите необходимые документы для закрытия.
12. Подумайте о найме адвоката по недвижимости.

1. Наймите агента, знающего рынок

Интернет позволяет легко изучить историю продаж и профессиональные должности агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Просмотрите онлайн-профили агентов по недвижимости, чтобы узнать, как долго они работают в отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания они, возможно, заработали. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии или нет.

«Любое полученное ими обозначение — это огромный плюс, потому что это признак того, что они нашли время, чтобы изучить эту конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, независимый брокер по недвижимости и председатель Ассоциации риелторов Майами в 2020 году. во Флориде.

У домовладельцев может возникнуть соблазн не нанимать агента по недвижимости, чтобы сэкономить на оплате комиссии за недвижимость, и вместо этого продать свой дом самостоятельно. Это известно как «продажа владельцем» или FSBO. Сумма, которую они могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

Однако опытный агент зарабатывает гонорар, показывая ваш дом самой широкой аудитории, чтобы получить наилучшие возможные предложения, и ведя переговоры от вашего имени.Если вы пойдете в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продавать его, рассматривать предложения покупателей и заниматься всеми переговорами и заключительными деталями. Работая с агентом и договариваясь о комиссии, имейте в виду: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня.

2. Установите график продажи вашего дома

Продажа дома — это крупное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от местных рыночных условий.

Как только вы решите продать свой дом, сразу приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с подходящим опытом для вашей ситуации. По крайней мере, за два или три месяца до того, как вы планируете выставить недвижимость на продажу, подумайте о том, чтобы провести предпродажную инспекцию дома (подробнее об этом ниже) и выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые могут потребоваться для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

Примерно за месяц до выставления дома на продажу начните работу по подготовке к съемке и тщательной уборке.

Вот контрольный список того, что нужно сделать перед выставлением дома на продажу:

• Опросите агентов по недвижимости и проверьте их историю продаж.
• Наведите порядок, возможно, переместите лишнюю мебель в кладовку.
• Проведите необязательный осмотр дома, чтобы выявить любые проблемы.
• При необходимости запланируйте ремонт.
• Глубокая очистка.
• Постройте дом.
• Делайте профессиональные фотографии.

3. Предпродажная инспекция дома

Предпродажная инспекция может быть разумным первоначальным вложением, но это необязательно.Подробный отчет об инспекции может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но инспекция заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, вероятно, отметят, когда они проведут собственную инспекцию позже в процессе.

Опередив покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами. Это означает, что к тому времени, когда дом появится на рынке, он должен быть готов к продаже, без драмы и быстро.

4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

Если вы собираетесь вкладывать деньги в дорогостоящие обновления, убедитесь, что сделанные вами дополнения или обновления окупятся. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, если вы стоите на грани безубыточности или даже теряете деньги на продаже.

Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ждут люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать модернизацию. Если местные покупатели не ищут супер-мансардные окна или паровой душ, то добавлять их не имеет смысла.Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и обновленный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

Как правило, обновление кухни и ванных комнат обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас есть старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать им обновленный вид. Например, вы можете заменить эти стандартные дверцы кухонного шкафа на современные двери в стиле Shaker за выходные, не разорившись.

5.Получите профессиональные фотографии

Свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы запланировать фотосессию, чтобы сделать маркетинговые фотографии вашего дома. Высококачественные фотографии имеют решающее значение, поскольку максимизация привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение для быстрой продажи или листинга, который томится.

Некоторые агенты по недвижимости включают профессиональные фотографии и виртуальные онлайн-туры в набор своих услуг. Однако, если они этого не сделают, вы можете найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома, его местоположения и продолжительности съемки.

Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать помещение больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Плохо освещенные онлайн-фотографии могут оттолкнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии могут действительно окупиться.

6. Выставьте свой дом на продажу

Если вашей целью является быстрая продажа, вот советы, как подготовить дом к продаже и привлечь покупателей:

Сосредоточьтесь на онлайн-привлекательности дома

Вы слышали об ограниченной привлекательности , но профессионалы говорят, что онлайн-привлекательность стала еще важнее.

«Первый показ вашего дома онлайн», — говорит Герра. «Качество вашей веб-презентации будет определять, звонит ли кто-то и назначает встречу или нажимает на следующее объявление».

Сценируйте и держите в чистоте для показов

Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам украсить свои дома. Это просто означает, что вы убираете лишнюю мебель, личные вещи и неприглядные предметы из дома, пока он есть на рынке, и организуете комнаты для оптимального потока и назначения. Если вы находитесь на более медленном рынке или продаете роскошный дом, инвестиции в профессионального стейджера могут помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1200 долларов, но диапазон может составлять от 520 долларов на нижнем уровне до 2000 долларов.

Позвольте кому-нибудь показать дом

Постарайтесь скрыться, когда потенциальные покупатели придут посмотреть ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, свободном от отвлекающих встреч и разговоров с вами.Как правило, покупателей сопровождает их собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом, или вы можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

«Наблюдение за тем, как скрывается нынешний домовладелец, может заставить покупателей колебаться в выражении своего мнения и помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант», — говорит Грант Лопес, бывший председатель Совета риелторов Сан-Антонио в Техасе.

7. Установите реалистичную цену

Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем показывают сопоставимые товары или «компы», поэтому очень важно правильно определить цену с первого раза.Слишком высокие цены могут иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

Чтобы оценить свой дом с самого начала, полагайтесь на акции вашего района. Это информационные бюллетени о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, для чего нужны дома вокруг вас.

«Частая ошибка продавцов заключается в том, что они оценивают дом слишком высоко, а затем периодически снижают ее», — говорит Лопес. «Некоторые продавцы могут подумать, что такая практика принесет наибольшую прибыль, но на самом деле часто бывает наоборот.Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не подумать о том, чтобы посмотреть на недвижимость».

Если вы не пользуетесь услугами агента, проверьте веб-сайты с объявлениями в Интернете, чтобы узнать, каковы цены на аналогичные дома в этом районе. Отслеживание фактических продажных цен может дать вам лучшую картину, чем запрашиваемые цены. Дома с многократным снижением цены могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что это нежелательно, поэтому лучше всего устранить необходимость в многократном снижении цены, установив цену на свой дом, чтобы с самого начала привлечь максимально широкий круг покупателей.

8. Просмотрите предложения и обсудите их источник советов. Если вы находитесь на конкурентном рынке, который благоприятствует продавцам, покупатели, скорее всего, предложат цену по запрашиваемой цене или выше, и вы даже можете получить несколько предложений. С другой стороны, если продажи в вашем регионе идут медленно и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется пойти на переговоры.

Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

Встречное предложение — это ответ на предложение, когда вы договариваетесь об условиях и цене. Встречное предложение всегда должно быть сделано в письменной форме и иметь короткий срок (не более 48 часов), чтобы покупатель мог ответить. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивать на сохранении первоначальной запрашиваемой цены или предложить оставить некоторые бытовые приборы, чтобы подсластить сделку.

Хотя ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам воспользоваться самым высоким предложением, внимательно изучите другие аспекты предложения, такие как:

Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн выбрать самое дорогое, но помните, что если покупатель полагается на кредитное финансирование, недвижимость должна быть оценена. Любая разница между ценой покупки и оценочной стоимостью должна быть где-то восполнена, иначе сделка может сорваться.

9. Предвидеть затраты продавца на закрытие сделки

И покупатель жилья, и продавец несут затраты на закрытие сделки. Продавец дома обычно платит комиссию агенту по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, подлежащих оплате при заключении сделки на ремонт или расходы на закрытие, продавец также оплачивает их.Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, за которые вы будете нести ответственность за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть расходов на закрытие, от 2 до 4 процентов от цены продажи, знайте, что вам, возможно, придется заплатить и некоторые сборы.

10. Взвесьте налоговые последствия

Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем не менее двух из предыдущих пяти лет до его продажи, вам не придется платить налоги с любой прибыли до 250 000 долларов.Для супружеских пар сумма, которую вы можете вычесть из налогов, увеличивается до 500 000 долларов США.

Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает 250 000 долларов США (500 000 долларов США для супружеских пар), вам необходимо сообщить об этом в Налоговое управление США в налоговой декларации как о приросте капитала.

11. Соберите необходимые документы, чтобы закрыть сделку

Для надлежащего оформления продажи дома требуется множество документов. Организуйте свои документы в одном месте, чтобы ускорить работу. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

12.Рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости

Не во всех штатах продавцы требуют, чтобы на заключение сделки приходил адвокат по недвижимости, но, возможно, стоит иметь на своей стороне юриста, особенно если вы продаете свой дом в одиночку. Вы можете нанять его, чтобы помочь заполнить документы, просмотреть контракты и документы, выявить потенциальные проблемы и обеспечить максимально гладкую продажу. Если этого не требует ваше государство, это совершенно необязательно.

Юрист сможет выявить проблемы с правами собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы или даже сорвать сделку, например:

Услуги адвоката по недвижимости могут стоить пару тысяч долларов, но затраты могут стоить того, чтобы защитить такую ​​крупную финансовую сделку.

Что дальше: Осязаемые выводы

• Наймите опытного агента по недвижимости.
• Максимизируйте онлайн-привлекательность вашего дома, а также уменьшите привлекательность.
• Подумайте о том, чтобы инвестировать в предпродажную инспекцию дома.
• Наведите порядок в своем доме.
• Используйте аналоги, чтобы правильно оценить свой дом с самого начала.

Узнать больше:

Сколько я могу сэкономить на строительстве собственного дома… Действительно ли оно того стоит-
Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом.Экономьте деньги как строитель-собственник.

Обновлено в мае 2020 г.

«Сколько именно я могу сэкономить на строительстве собственного дома?» Как строитель, я часто задаюсь этим вопросом… и нет, меня это не беспокоит. Я никогда не был сторонником держать людей в неведении. Если вы пытаетесь решить, хотите ли вы построить свой собственный дом или поручить это кому-то другому, важно заранее понимать затраты. Итак, вот разбивка, показывающая, сколько вы можете сэкономить, если возьметесь за этот проект самостоятельно.

Сколько я могу сэкономить на строительстве собственного дома?

Управление: выполнение роли генерального подрядчика

Первый важный способ сэкономить, построив собственный дом, — это плата, взимаемая генеральным подрядчиком. Это стоимость, которую застройщик перекладывает на вас за выполнение проекта. Имейте в виду, что в большинстве случаев это задача управления. Большинство строителей/генеральных подрядчиков не занимаются физическим трудом. Вместо этого они передают работу в субподряд профессиональным торговцам, которые выполняют эту работу.Ваши задачи в качестве генерального подрядчика включают составление бюджета, планирование, проведение торгов, найм специалистов и поставщиков, планирование, проверку качества и т. д. Итак, сколько вы сэкономите, взяв на себя эту роль в качестве строителя-собственника? На основании финансовых показателей, представленных застройщиками государственных домов, текущая экономия на сегодняшний день (по состоянию на май 2020 года) составляет около двадцать три процента (источник: финансовые показатели Д. Р. Хортона за 1-й квартал, валовая прибыль). Это число продолжает увеличиваться по мере восстановления жилищного строительства и сокращения предложения домов… другими словами, строители взимают более высокую плату по мере увеличения спроса на их продукцию.

Физический труд

Некоторые из вас, задавая вопрос «Сколько я могу сэкономить на строительстве собственного дома», имеют в виду реальную экономию от выполнения физического труда самостоятельно. Если бы вы выполнили 90 045 всех 90 046 работ, чтобы построить средний современный дом, вы бы сэкономили примерно 90 045 пятьдесят процентов стоимости строительства. И, согласно последнему обзору стоимости строительства, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, строительство среднего дома стоит чуть менее 300 тысяч долларов.Таким образом, используя эти цифры, вы можете сэкономить около 150 тысяч долларов, взяв на себя всю работу по строительству нового дома. Но на самом деле у большинства из вас не будет времени, навыков или желания выполнять всю эту работу.

Постройте свой собственный небольшой дом за 165 тысяч долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать все подробности.

Большинство строителей-собственников предпочитают выполнять некоторые из наиболее распространенных задач, которые они выполняли в прошлом. Если вы решите выполнить некоторые из этих менее сложных действий по строительству нового дома, таких как уборка, покраска, отделка столярных изделий, ландшафтный дизайн и т. д., вы можете разумно рассчитывать на экономию еще от пяти до десяти процентов.

Сколько я могу сэкономить на строительстве собственного дома?

Итак, мы знаем, что вы можете сэкономить деньги, управляя процессом в качестве генерального подрядчика и выполняя часть физического труда самостоятельно. Но давайте подробнее рассмотрим, как складываются эти сбережения. Предполагая, что вы возьмете на себя роль генерального подрядчика, вы можете разумно рассчитывать на то, что сэкономите двадцать процентов, если сделаете работу правильно. Теперь предположим, что вы выполняете часть физического труда (т.е. уборка, покраска, отделка столярных изделий и т. д.), и вы сэкономите еще пять процентов. Если ваш новый дом стоит 250 тысяч долларов, ваша экономия составит 62 500 долларов. Это может показаться не таким уж большим, но вам также необходимо учитывать налоговые последствия.

Налоги увеличат ваши сбережения до 90 тысяч долларов

Помните, как и все остальное, что мы покупаем, вы будете использовать доллары после вычета налогов для оплаты вашего нового дома. Это означает, что вы будете платить федеральные налоги, налоги штата и все другие налоги с вашего дохода от вашей обычной работы, прежде чем применять их к вашему новому дому.Итак, давайте предположим, что ваша налоговая ставка составляет тридцать процентов. Вам нужно будет зарабатывать почти 90 тысяч долларов на своей основной работе, чтобы получить 62 500 долларов, чтобы заплатить за экономию на управлении и физическом труде, упомянутую выше. Итак, если посмотреть на это с другой стороны, взяв на себя роль генерального подрядчика и выполняя часть физического труда самостоятельно, вы можете получить дополнительный доход в размере 90 000 долларов.

Построить новый дом непросто. Чтобы построить качественный дом по отличной цене, нужно приложить усилия и усердие. Но для тех, кто готов учиться и делать работу правильно, это приносит значительную отдачу. Если вы хотите получить в свои руки некоторые из ресурсов, которые профессионалы используют для экономии времени и денег при строительстве новых домов, загляните в электронный магазин Armchair Builder. Обязательно загляните на ArmchairBuilder.com, так как у нас есть отличное видео, статьи и цифровые ресурсы, которые помогут воплотить дом вашей мечты в реальность.

Без тегов

Что такое модульный дом: Описание модульных домов

Что нужно знать о модульных домах

Вы планируете купить модульный дом? Модульные дома, которые когда-то считались дешевым и некачественным вариантом жилья, в последние годы прошли долгий путь.

Они предлагают покупателям жилья еще один способ осуществить свою мечту о собственном доме и имеют ряд преимуществ по сравнению с обычными домами, построенными из палочек.

Тем не менее, покупатели должны также знать, что модульные дома имеют некоторые недостатки и, в конечном счете, многими людьми считаются менее желательными, чем дома из палочек.

Ниже вы найдете исчерпывающий обзор преимуществ и недостатков модульных домов.

Что такое модульный дом?

Люди часто задаются вопросом и спрашивают агентов по недвижимости, что такое модульные дома? Модульный дом, по сути, строится в заводских условиях.

Производимые изделия укрываются и транспортируются на новое место, где их собирает строитель.

Модульные дома — это объекты, которые строятся за пределами участка, а не на месте. Такие дома часто называют заводскими или сборными домами.

Интересные факты о модульных домах

• Модульные дома можно строить на подвалах и в подвалах.
• Модульный дом можно построить так, чтобы он выдерживал скорость ветра до ста семидесяти пяти миль в час.
• Модульные дома считаются зелеными.
• Модульные дома строятся гораздо быстрее, чем традиционное новое строительство.
• Налоги, которые вы платите за модульные дома, такие же, как и за дома из деревянных брусков.
• Жилищные кредиты для модульных домов обычно такие же, как и дома, построенные на месте.
• Страхование модульных домов такое же, как и для домов, построенных на месте.

Преимущества модульного дома

Начнем с преимуществ строительства модульных домов, которые делают этот тип дома очень привлекательным для покупателей.К ним относятся:

Модульные дома теперь имеют более высокое качество

Производство модульных домов значительно улучшилось за последние годы и часто может конкурировать с традиционными домами из деревянных брусков. Иногда качество может быть лучше по сравнению с некоторыми сборщиками палочек.

Модульные дома строятся в заводских условиях на сборочной линии, что означает, что процесс сборки всех частей находится под строгим контролем качества.

С другой стороны, дом из палочек строится с нуля на земле, где он будет стоять.Работая в сфере недвижимости в течение многих лет, я могу сказать вам, что были времена, когда строитель не выполнял должным образом работу по защите пиломатериалов, используемых в строительстве, от непогоды.

Из-за такого пренебрежения могут возникнуть проблемы, но об этом узнаешь только спустя годы.

Скорость строительства модульных домов

Модульные дома могут возводиться быстро, часто быстрее, чем традиционные дома из брусьев. Если рассмотреть все области, где возможны задержки при строительстве стандартного дома, то легко понять, почему это так.

Материалы для деревянного дома могут поставляться со всей страны, и каждый отдельный поставщик должен доставить материалы строителю вовремя.

Есть много возможностей, чтобы что-то пошло не так только в процессе транспортировки. Модульный дом — это один из многих других домов, которые строит производитель, а это означает, что запасов обычно достаточно, чтобы быстро выполнить работу.

Погода также может быть проблемой для дома из палочек. Если на улице идет дождь, снег или опасная ситуация, например, гроза, строителям придется остановиться до тех пор, пока погода не улучшится. Модульный дом строится в основном в помещении, где погода не является проблемой.

Если у вас есть какие-либо временные ограничения при переезде из вашего существующего дома в новое место, модульный дом может быть чем-то, что вы можете рассмотреть только для экономии времени.

Видео: Знакомство с модульными домами

Получите дополнительные факты о модульных домах в этом полезном видео.

Модульный дом дешевле

Поскольку модульный дом изготавливается одним и тем же производителем, его строительство связано с меньшими затратами и меньшим количеством возможных простоев.

Стоимость модульного дома может быть на 15 % дешевле, чем дома из бруса, и, возможно, даже более доступной, если вы строите свой дом в труднодоступном месте или далеко от крупных производственных центров.

Модульное строительство имеет варианты финансирования через производителей

В дополнение к стандартным вариантам финансирования, которые есть у большинства покупателей жилья, у вас также есть возможность финансирования дома через производителя.

Иногда производители предлагают лучшие варианты финансирования, чем другие кредиторы, что означает, что вы получаете менее дорогой дом и часто получаете более выгодное финансирование.Благоприятное финансирование, конечно, не всегда имеет место, но, безусловно, заслуживает изучения.

Модульные дома не являются мобильными домами

Модульный дом не является мобильным домом или промышленным домом. Несмотря на то, что мобильные дома прошли долгий путь и теперь строятся по гораздо более высоким стандартам, чем когда-то, они по-прежнему не особенно выгодны.

Их стоимость при перепродаже не так высока, как у модульных или сборных домов, и они, как правило, не служат так долго, как модульные или сборные дома.

Вот еще несколько фактов, которые вам следует знать о модульных домах.

Недостатки модульных домов

Есть некоторые моменты, о которых вам следует знать, когда вы начинаете рассматривать возможность покупки модульного дома. Хотя модульные дома предлагают множество преимуществ, они все же не совсем в той же лиге, что и дома из палочек, особенно в восприятии общественности.

То, что никогда не следует преуменьшать, — это воспринимаемая ценность. Несколько лет назад я продавал дом во Франклине, Массачусетс, который оказался модульным.Эта стигма, связанная с тем, что он был модульным, усложняла его продажу.

В конце концов дом был продан, но это заняло немного больше времени, чем большинство аналогичных домов по такой же цене.

Хотя мысль о строительстве модульного дома может иметь для вас множество преимуществ, она может не сработать для бесчисленных покупателей, когда придет время продать ее.

Было бы неплохо, если бы вы узнали от местных агентов по недвижимости, как местные жители относятся к мысли о покупке модульного дома.

Модульные дома имеют меньше настроек

Модульные дома могут быть построены в различных конфигурациях, но настроить их не так просто, как построить дом из палочек, из-за того, как они изготовлены.

Строители вашего дома из палочек, если бы вы захотели, могли бы построить вам практически все, что вы пожелаете — гостиную с мансардой, башню от вашей главной спальни или круглую планировку этажа. Модульные дома не такие гибкие.

Модульная конструкция имеет более сложный процесс получения кредита

Ипотека на дом из палочек знакома большинству людей.Но процесс оплаты модульного дома включает в себя еще несколько шагов. Строитель захочет, чтобы ему заплатили в полном объеме до того, как дом будет закончен, и ему часто нужны периодические платежи для финансирования процесса строительства.

Возможно, сначала вам потребуется взять кредит на строительство, чтобы расплатиться со строителем, который будет заменен на обычную ипотеку после завершения строительства дома. Убедитесь, что вы понимаете, как получить лучшую процентную ставку по кредиту.

Бывают случаи, когда покупатели не тратят надлежащее количество времени на поиск лучших кредитных программ для своих конкретных нужд.Потратить время на то, чтобы точно понять, какой тип кредита работает лучше всего, — это большая часть того, чтобы не перерасходовать средства на ипотеку. Не совершайте ни одной из ошибок, описанных в статье.

Понимание стоимости земли

Хотя модульный дом может стоить дешевле, вам все равно придется купить участок земли для строительства дома. Стоимость земли в сочетании с домом может шокировать людей, которые к этому не готовы.

Вы должны быть готовы купить землю и дом, если решите приобрести модульный дом.Одной из областей, в которой люди недооценивают затраты, является землеустройство.

Если в месте, где вы строите, нет городской канализации, убедитесь, что вы понимаете, насколько дорогой может быть септическая система. Разница между лотами может составлять десятки тысяч долларов.

Понимание земельных ограничений

Хотя модульные дома пользуются гораздо большей популярностью, чем промышленные передвижные дома, все же могут существовать районы или муниципалитеты, которые не позволят вам построить такой дом.Вы хотите убедиться, что площадь, в которой вы хотите купить землю и построить дом, позволит это сделать. Во многих местах эти документы известны как ограничительные соглашения.

Возможно, давно было введено ограничение, запрещающее строить модульный дом. Это произошло из-за того, что много лет назад считалось, что модульные дома — это продукты низкого качества.

Во многих случаях люди рассматривали их как «парящие глаза» из-за их непривлекательных линий крыши. На самом деле, многие из модульных домов много лет назад выглядели чем-то вроде армейских казарм.

Ощущаемые проблемы с качеством модульного жилья

В большинстве случаев компоненты модульного дома, построенного производителем, будут ничуть не хуже компонентов дома, построенного из палочек, но не все могут дату по этому факту.

Если вы хотите произвести впечатление, модульный дом может не дать того же результата, что и дом из палочек. Для некоторых людей общественное мнение не имеет значения, но не для всех. Возможно, вам придется подождать десятилетия, прежде чем средний человек поймет преимущества и превосходное качество многих модульных домов.

Одним из отличительных факторов, с которыми люди идентифицировали модульные дома много лет назад, были «потолки из попкорна», которые часто сопровождали их дома. Вы могли заметить модуль в ту минуту, когда вы вошли в дверь, потому что потолок из попкорна был общей чертой. Поговорите с большинством покупателей, и вы поймете ненависть, связанную с потолками из попкорна.

Проблемы с продажей модульного дома

Застройщики и риелторы знают, что модульный дом от отличного производителя — это качественный объект недвижимости.

В большинстве случаев вы сможете оценить стоимость своего дома так же, как это сделал бы домовладелец, построенный из палочек. Однако при попытке продать дом вы также можете столкнуться с дополнительными препятствиями.

Когда покупатели впервые ищут дома в Интернете, они рассматривают фотографии и изучают факты о собственности. Когда они заметят, что ваш дом был сборным, они могут сначала отключиться.

Зачем покупать сборный дом, если можно купить традиционный дом?

Эти первоначальные реакции могут затруднить продажу дома, если вы решите его продать.Вам понадобится опытный агент по недвижимости и немного терпения, чтобы привлечь покупателей, которые смогут оценить качество и ценность вашего дома.

Вопросы, которые необходимо задать при покупке нового дома

Независимо от того, строите ли вы традиционный дом или выбираете модульную конструкцию, очень важно получить ответы на некоторые основные вопросы.

Вот список вопросов, которые нужно задать строителю. Убедитесь, что вы получили ответы на эти вопросы, прежде чем двигаться дальше.

Многие люди разочаровываются при строительстве дома по многим причинам. Проверка строителя является важным упражнением.

Как продажи модульных домов сравниваются с традиционным жильем?

Продажа модульных домов по большей части ничем не отличается от продажи их собратьев из палочек. Это особенно верно в отношении новой модульной конструкции, которая считается гораздо более благоприятной, чем в прошлые годы. Некоторые старые модульные конструкции были очень плохо построены, и вы, вероятно, сможете их узнать.

Вы можете поговорить с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, отличаются ли продажи модульных домов от продаж других домов. Имейте в виду, что вся недвижимость является местной, поэтому то, что может быть правдой в одном районе страны, может не соответствовать действительности в другом месте.

Вы также можете попробовать купить модульный дом рядом со мной, чтобы провести небольшое исследование самостоятельно, прежде чем проконсультироваться с агентом.

Подходит ли вам модульный дом?

Если вы относитесь к тому типу покупателей, которые ищут лучшее предложение и в курсе качества многих модульных домов, вы можете быть в восторге от одного из них.

С другой стороны, если вы хотите что-то уникальное, индивидуальное или имущество, которое произведет впечатление на соседей, модульный дом может не подойти.

Может наступить день, когда большинство домов будут построены модульными, учитывая все финансовые преимущества, которые они предлагают. Но до этого дня далеко. До тех пор владение модульным домом — это выбор, которым будут довольны только определенные люди.

Если вы считаете себя таким человеком, сообщите своему агенту по недвижимости, что вы открыты для модульных домов.

Ваш агент может найти именно то, что вы ищете. Просто вспомните все плюсы и минусы модульных домов, которые обсуждались здесь.

Как найти модульные дома поблизости?

Помимо обращения к агенту по недвижимости, один из лучших способов найти модульные дома — это выполнить поиск в Google. Некоторые из поисковых фраз, которые вы можете использовать, могут включать модульных домов рядом со мной или модульные дома поблизости.

Выполнив такой поиск модульных домов, вы увидите производителей в вашем районе.Скорее всего, у вас будет несколько вариантов модульных домостроителей. Если нет, вы также можете поискать сборщиков модульных домов. Я бы предложил сборщиков модульных домов рядом со мной .

Как и в случае с любой другой компанией, было бы разумно тщательно изучить сборщика модулей, с которым вы решили работать. У одних будет отличная репутация, у других нет.

Надеюсь, вы нашли это руководство по модульным домам полезным.

Часто задаваемые вопросы о модульном доме

1.Цены на модульные дома ниже, чем на дома из палочек?

Да. Как правило, стоимость модульного дома ниже, чем традиционного нового строительства.

2. Сколько стоит модульный дом?

Стоимость модульного дома зависит от многих факторов, включая местоположение, размер и различные удобства, которые вы добавляете к нему. Можно ожидать, что стоимость модульного дома будет меньше традиционной новостройки.

3. Труднее ли получить ипотеку на модульные дома?

№Получение ипотечного кредита на модульный дом ничем не отличается от любого другого дома.

4. Кто является ведущим производителем модульных домов?

Есть довольно много лучших сборщиков модульных домов. Отличный список лучших модульных производителей вы можете посмотреть на этом ресурсе.

5. Как определить модульный дом или нет?

Если дом является модульным и был построен после 1971 года, на нем должна быть прикреплена бирка, называемая Сертификатом заводского изготовления. В сертификате указано, что он был изготовлен в соответствии с универсальными стандартами строительных норм, предъявляемыми к домам из палочек.

6. Является ли модульный дом хорошей инвестицией в недвижимость?

Зависит от того, когда был построен модульный дом. Старые модульные дома выглядят не так выгодно, как их традиционные аналоги. Тем не менее, новые модульные дома строятся в соответствии с гораздо более высокими стандартами качества и должны иметь отличную отдачу от инвестиций.

7. Можно ли поставить модульный дом на плиту?

Нет. Модульный дом должен иметь подвал. Модульные дома строятся для установки на фундамент.Это может быть бетонный или блочный фундамент.

8. Долговечны ли модульные дома так же долго, как и дома из палочек?

Да. Сегодняшнее модульное строительство дома прослужит так же долго, как и традиционный дом.

9. Безопасны ли модульные дома во время сильных штормов?

Да. Модульные дома так же безопасны, как и любой другой дом. Есть некоторые анекдотические утверждения, что они могут даже лучше выдерживать штормы, чем обычное жилье.

10. В чем разница между сборными домами и модульными домами?

Производимые дома полностью строятся на фабрике, а затем доставляются на место их проживания.Модульные дома также являются встроенными заводами, но не полностью завершенными. Модульные дома могут быть изготовлены на временном шасси или на постоянном. Те, что построены на постоянном шасси, известны как «на раме». Модульный дом, построенный на временной платформе, известен как «вне каркаса».

Заключительные мысли о модульных домах

Модульные дома прошли долгий путь за последние пару десятилетий. В настоящее время считается очень жизнеспособным выбором жилья. Проявите должную осмотрительность при покупке модульного дома.

Надеюсь, вы нашли это руководство по модульным домам полезным. Теперь у вас должно быть гораздо лучшее понимание того, что такое модульный дом.

Другие полезные статьи по строительству домов

Используйте эти дополнительные полезные ресурсы при покупке нового строительного дома, будь то модульный или сборный дом.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости плюсы и минусы модульных домов была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области.С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.