На каком расстоянии можно строить баню от частного дома: сколько метров от забора можно строить баню, нормы и требования к строительству

Содержание

На каком расстоянии от забора можно строить на участке

Мечтаете жить в собственном доме? И чтобы рядом сад, спортплощадка и песочница для детей, всё для релакса: беседка, баня, бассейн, качели. А вокруг живописная природа и чистый воздух. Но всё же отказаться полностью от благ цивилизации не для Вас. Поэтому Вы уже приобрели правильный земельный участок. Сразу оговоримся, что рассматривать будем земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На каком расстоянии от забора можно строить на участке

Надеюсь, Вам успешно удалось обойти все возможные «подводные камни» при выборе участка. Что же нужно построить сначала? Конечно же, ограждение от внешнего мира, проще говоря, забор. Да, мы с детства знаем: «Мой дом — моя крепость». И для нас это очень важно. Потребность быть защищёнными от посторонних глаз у нас в крови. Причём не только внутри собственного дома, но и на прилегающей к жилищу территории. С этим успешно справляется забор.

Мой дом — моя крепость

Требования к забору

Но, оказывается, не всё так просто. Конечно, если Вы не Робинзон Крузо и живёте не на необитаемом острове. Высоченный забор из частокола не подойдёт. Ограждение, возведённое без соблюдения требований Строительных Норм и Правил (СНиП) может стать причиной разногласий с соседями, либо с местной администрацией. Во избежание претензий, следует ознакомиться с нормативными документами и выполнить монтаж ограждения в соответствии с обозначенными в них стандартами.

Мечты сбываются: Благоустроенный дом вдали от городской суеты

Согласно нормативному документу, допустимая максимальная высота наружного забора составляет не более 2,2 метра. А ограждение между соседними участками не должно превышать 1,5 м. Однако эти показатели, а также требования к уровню прозрачности и внешнему виду забора могут корректироваться местными административными органами. Это может быть связано с архитектурными или иными особенностями конкретного населённого пункта.

СНиП (Строительные Нормы и Правила) основополагающий документ для определения отступов от забора

Для чего Вам забор?

При возведении забора любой хозяин решает одновременно несколько задач. Во-первых, обозначает границы своего владения. Во-вторых, защищает свой двор и дом от пыли, шума и непрошеных гостей. А в третьих, декоративно-эстетическую составляющую ландшафтного дизайна в виде оригинального ограждения, тоже никто не отменял.

Декоративный забор — эстетическое удовольствие

Установка забора также регламентируется противопожарными нормами, с точки зрения безопасности в случае возникновения пожара. Забор призван препятствовать быстрому распространению огня.

Забор и цветы это эстетика

Планировка участка

При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.

Ландшафтный дизайн

Для долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.

Зона отдыха — беседка

Основные схемы планировки участка

Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:

Три основные схемы планировки участка.

Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки. Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.

Передний двор — визитная карточка всего дома

Задний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.

Зона отдыха — бассейн

Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает. Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов. А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.

Собственный двор — отличная возможность наслаждаться природой

На каком расстоянии от забора можно строить дом

На каком расстоянии от забора можно строить на собственном участке? Как правильно расположить дом и другие нежилые постройки по отношению к забору и по сторонам света? Прежде чем приступить к строительству на своём участке следует получить Разрешение на строительство в соответствующих организациях. Важно, опять же, учитывать санитарные и противопожарные нормы. В документе разрешающем строительство все отступы уже расписаны по нормативам.

Прежде чем начать строить дом., получите Разрешение на строительство

Помните, если Вы, всё-таки, построите свой дом с некоторыми нарушениями, без вышеуказанного документа, то возникнут проблемы с его регистрацией. Скорее всего, придётся обращаться в суд.

Градостроительный план

Предположим, у Вас уже есть детальный план размещения жилого дома и хозяйственных построек В этом плане, согласно СНиП должны быть выверены все расстояния от забора и от соседних построек.

Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно

Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно.

Дом у дороги

Граница участка с общественной землёй (улица или дорога, переулок или проезд) называется красная линия.

Минимальные отступы от красной линии. Если участок граничит с общественной землёй.

По закону санитарные отступы от улицы (от красной линии) 5 м, а от соседей по 3 м. Если дом угловой, то красные линии проходят по двум сторонам участка. Следовательно, по нормам отступаем от этих границ с улицей по 5 метров.

Застройка участка

Рассмотрим две ситуации:

  1. Вы начали строительство первым, то есть на смежных участках ещё нет домов соседей. Тогда Вам достаточно отступить по 3 метра от заборов с соседями. А место будущего дома выбрать на своё усмотрение. Кстати, отличная статья о том, как правильно выбрать современный забор из евроштакетника.
  2. В случае, если Вы начинаете строительство, когда на смежных участках уже есть дома соседей. Минимальный отступ от заборов соседей согласно санитарно-бытовым нормам по 3 метра.

А вот по противопожарным нормам не всё так однозначно. Минимально-допустимое расстояние от дома на соседних участках зависит от материала как будущего Вашего дома, так и ближайших домов.

Противопожарные требования по расположению строений рядом со смежными участками

На каком расстоянии от забора строить дом? Например, если оба дома каменные, то по нормативам это расстояние 5 метров. Расстояние между каменным и деревянным домом должно быть не меньше 10 метров. В случае двух рядом стоящих строений из дерева, минимально допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Такое же нормативное расстояние (15 м) предусмотрено и для домов этажностью более одного.

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Материалы дома Категория I Категория II Категория III
Категория I, негорючие:
бетон, камень, кирпич
5 м 8 м 10 м
Категория II, те же что и I,
но с деревянными перекрытиями
8 м 8 м 10 м
Категория III, древесина,
обработанная антипиренами
10 мание 10 м 15 м

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Примечание! Измерения производят от фундамента дома или от элементов, выступающих более чем на 50 см. Обязательно следует учитывать выступы, навесы или балконы второго этажа. В данном случае расчёты производят по величине их проекции на землю.

Нормативы отступов от забора

Расположение других хозяйственных построек относительно забора

Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:

Своя баня — это здорово!

На каком расстоянии от забора можно строить баню

  • Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
  • Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров

расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.

  • Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
  • Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
  • Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара

Выбираем место для гаража

Запрещено располагать гараж вплотную к забору.

При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.

Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа

А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.

Гараж пристроен к дому

Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).

Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения

Расположение от забора туалета и выгребной ямы

Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.

Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.

Расстояние от забора для прочих построек

На каком расстоянии от забора можно строить нежилые строения на участке? Нормативные расстояния от забора для некоторых построек:

  • Душ, туалет, баня, сауна (с использованием газового или электрического оборудования) — не ближе 2,5 м
  • Сооружения с высокой пожароопасностью с использованием открытого огня: котельные, бани (на твёрдом топливе) — не ближе 5 м
  • Отдельно стоящий гараж, сарай для садового инвентаря, мастерская, обязательно учесть скат крыши данных сооружений в сторону Вашей территории — расстояние 1 м от забора

Сарай

  • Сарай, в котором предполагается выращивать мелкую живность, теплица на органическом удобрениине менее 4 м. А чтобы получать высокий урожай строить теплицы надо качественно.
  • Беседка, если капитальная, то расстояние до забора не менее 3 метров. Разборную сезонную беседку можно расположить у изгороди, отступив 1 метр.
  • Летняя кухня строится на расстоянии 1 метра от забора

Теплица

Зелёные насаждения вблизи соседского забора

Частенько поводом для соседских претензий являются высокие деревья, растущие в непосредственной близости к изгороди между участками. А точнее, опадающие листья и плоды, или свисающие ветви, создающие излишнее затенение на соседнем участке. Поэтому разумно заранее продумать расположение зелёных насаждений вблизи забора. Эти расстояния также регламентируются СНиП:

Зелёные насаждения относительно забора согласно СНиП тоже регламентируются

  1. Высокорослые деревья, выше 3 м, следует высаживать на расстоянии 4 м от забора
  2. Низкорослые деревья, ниже 3 м следует высаживать не ближе 2 м от забора
  3. Кустарники — не ближе 1 метра

Забор и зелёные насаждения

Заключение

При возникновении малейших сомнений по поводу отступов от забора, следует обратиться к местным органам самоуправления. Можно также совершенно бесплатно заказать градостроительный план для Вашего участка, где все расстояния от забора уже будут прописаны согласно нормам и правилам строительных стандартов.

Подборка для Вас

На каком расстоянии можно строить дом, сарай, туалет и баню.

Когда вы только приобрели загородный участок и начали делать прикидку в какой части будете строить свой будущий дом важно учитывать некоторые правила относительно того, на каком расстоянии можно строить. Нельзя вот так просто взять и возвести дом в 10 сантиметрах от межы потому, что вы решили оставить побольше места под лужайку, детскую площадку или садовый сад. При строительстве всегда нужно учитывать ряд правил относительно расстояния между домами, это кстати относится и к сараям и гаражам.

В этом вопросе очень много путаницы т.к. подчас люди руководствуются устаревшими СНИПТ’ами или нормами относительно жилого многоэтажного строительства. Нас же интересует исключительно строительство на частном загородном участке. Есть и те, кто вовсе не думает об этом моменте, однако из-за этого могут быть проблемы в дальнейшем с соседями, очень распространены случае моральной компенсации через суд, до сноса дело доходит редко.

Жилые сооружения

На каком расстоянии строить дом так, чтобы в дальнейшем не было проблем с соседями и органами власти при регистрации сооружения. Все зависит от материала стен дома, причем не только вашего, но и соседского. Если рядом будут стоять два деревянных сооружения, тогда расстояние между ними должно быть не менее 15 метров по соображениям пожарной техники безопасности. Если материал стен одного из домов – камень (кирпич или например газосиликатные блоки), тогда допустимое минимальное расстояние сокращается до 10 метров. В случае года и ваш и соседский дом оба построены из камня, расстояние может быть не меньше 6 метров.

При замерах учитывайте, что если ваш дом имеет выступающие элементы, такие как крыльцо, эркер, навес, терраса, свес крыши) и эти элементы выступают более чем на 50см, тогда замеры расстояния нужно делать именно по ним, а не по стене дома. Кроме расстояния между домами, необходимо расположить свой дом не ближе чем на три метра от забора или межы.

Нежилые сооружения

Многие владельцы загородной недвижимости со временем обзаводятся банями, гаражами. Некоторые даже строят вольеры для домашних животных. Но и тут надо соблюдать правила! Если вы строите курятник или другую постройку для содержания живности, минимальный отступ от забора с соседями должен быть 4 метра. Если возводите нежилое помещение (гараж, сарай, баню) будьте так любезны соблюсти расстояние и отступить хотя бы метр. И учитывайте, что скат воды с крыши должен быть организован так, чтобы не заливать соседний участок. Есть строите туалет, от ближайшего дома нужно отступить более чем на 12 метров. Это в идеале, на практике соблюсти все нормы редко удается, так как большинство участков имеют очень скромные площади, договаривайтесь с соседями, находите компромиссы.

На каком расстоянии от забора на дачном участке можно строить и сажать

Занялись облагораживанием своего дачного участка? Тогда данная статья обязательна к вашему прочтению!
Ни для кого не секрет, что расстояния от забора до объектов строительства и растений строго регламентированы строительными нормами и правилами (далее – «СНиП»). В нашей статье мы подробно расскажем об отступах в каждом конкретном случае и о возможных нюансах.

Почему надо соблюдать отступы при строительстве и высадке растений?

Зачастую нормативно-правовые акты составлены таким образом, что их сложно не только понять, но и до конца дочитать, если вы не специалист в конкретной отрасли. Однако знать, на каком расстоянии от забора можно строить и сажать растения, должен каждый землевладелец.
Строгая организация планирования участка связана с противопожарной безопасностью и санитарно-бытовыми условиями. Ведь, например, баня – это пожароопасный объект, а туалет – есть туалет. Также надо понимать, что высокоствольные деревья на вашем участке, могут отбрасывать тень на соседний, а чрезмерная затененность может привести к гибели растений. Так давай те же разберемся, на каком расстоянии от забора можно строить и сажать, по действующим СНиПам, но «простым» языком.

На каком расстоянии от забора можно строить дом, баню, гараж, сарай, туалет, септик

Наступил долгожданный момент, вы приступаете к облагораживанию своего надела. Хочется, чтобы планировка участка была максимально практичной и удобной. При этом не стоит забывать про интересы и права соседей (мы же не на необитаемом острове). Чтобы ваше соседство было максимально приятным, расскажем вам, какие отступы необходимо соблюсти, чтобы «комар и носа не подточил».

Дом

Какое расстояние должно быть от забора до дома? При строительстве дома нельзя пренебрегать минимальными расстояниями до границ соседа, которые предусмотрены СНиПом. Необходимо понимать, что такие нарушения крайне проблематично устранить. Дом – строение фундаментальное, для него норма отступа от забора не может быть менее 3 метров. Также необходимо учесть и минимальное противопожарное расстояние между жилыми домами (между вашим и соседними), а это 6 — 15 метров в зависимости от материала, из которого построены эти дома (подробнее в нашей статье).

Баня

А на каком расстоянии от забора можно строить баню? Учтите, что баня – это пожароопасный объект (мы уже упоминали, но лишним не будет) и размещать его надо по уму и соответствующим правилам. Баня должна быть удалена от забора соседа минимум на 1 метр, а от жилых строений (домов) и вовсе не менее чем на 8 метров.

Гараж, сарай

Гараж и сарай также нельзя располагать на участке хаотично. Приступая к их возведению, не забудьте отступить от границы соседнего участка минимум 1 метр. Пристроен гараж к дому или нет, никак не влияет на удаленность от забора и считается от каждого объекта индивидуально: от дома — не менее 3 метров, от гаража — не менее 1 метра.
А вот «проживание» домашних животных или птиц в сарае, сразу «отодвигает» его от соседского забора аж на целых 4 метра минимум.

Туалет, септик

Без уборных и очистных на участке не обойтись никак. Туалет и септик, размещаются с учетом санитарно-бытовых условий, которые выглядят следующим образом: не менее 1 метра придется отступить от границы соседнего земельного участка, при том, что от жилого строения (соседского в том числе) должна быть соблюдена дистанция не менее чем 8 метров.
Также при размещении туалета и септика учитывается местоположение колодца на земельном участке (и не важно, вашего или нет). Уборную или очистные сооружения нельзя размещать вблизи колодцев, необходимо соблюсти расстояние между ними минимум в 8 метров.

На каком расстоянии от забора можно высаживать растения (дерево, кустарник)

Действие СНиПов распространяется не только на застройку земельного участка, но и на высадку растений на нем. Нормы отступов для высадки зависят от высоты дерева и выглядят следующим образом:

Высокорослые деревья

Яблоко, груша, черешня и пр. , такое дерево не должно находиться на расстоянии менее 4 метров от границы земельного участка соседа.

Среднерослые деревья

Вишню, сливу, облепиху, карликовые плодовые и декоративные деревья и пр., нельзя высаживать на участке, отступив от соседского забора менее 2 метров.

Кустарник

Смородину, малину, виноград и пр. лучше высаживать на участке отступив от забора не менее 1 метра, дабы не нарушить СНиП и не нервировать соседа.
Однако не стоит хитрить и измерять расстояния рулеткой под углом в 45°. Замеры производятся от ствола дерева до границы участка соседа под прямым углом (кратчайшее расстояние).
Вы удивитесь, но это далеко не все нормы отступов, которые должны соблюдаться. Наряду со всем вышеперечисленным еще должны соблюдаться и отступы от проездов и улиц (о которых можно прочитать в нашей статье).

Последствия нарушения строительных норм и правил при застройке и облагораживании земельного участка, ответственность

И так, с вопросом какое расстояние должно быть от забора и до… (далее по списку), разобрались, но что делать, если участок приобретен с уже допущенными нарушениями или о данных нормах вы узнали слишком поздно? Конечно, проблему с деревьями и кустарником можно решить относительно просто, а что делать с постройками?
Снос – это конечно крайняя мера, ущерб должен быть соразмерен санкциям. Например, снести строение (как жилое так и не жилое) гарантированно обяжут в случае, если она угрожает жизни и/или здоровью людей, животных, растений. В остальных случаях могут прибегнуть к иным мерам наказания: штраф, компенсация ущерба или отказ в легализации недвижимости. На последнем пункте остановимся чуть подробнее.

Легализация «самостроя», издержки

Сейчас, пока действует дачная амнистия, объекты капитального строительства в СНТ можно оформить всего по двум документам: декларации на объект (заполняется собственником) и техническому плану (готовит кадастровый инженер, а стоимость можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ). Поэтому с большей вероятностью, строения вам зарегистрируют даже с нарушением норм отступов, т.к. Росреестр такую информацию не проверяет (если только сосед не «накатает» соответствующую жалобу). Но если объекты капитального строительства будут оформляться по окончанию действия дачной амнистии, вас обяжут получать в местном муниципалитете уведомление о соблюдении градостроительных норм и тогда возникнут сложности.
Конечно, права собственности на такой «самострой» можно добиться через суд, но это уже совсем другие временные, денежные и моральные издержи.

правила и противопожарные нормы, до границы

На чтение 8 мин. Просмотров 11 Опубликовано Обновлено

При строительстве бани на участке учитывают промежутки до соседских и своих объектов, расстояние от бани до бани соседа. Несоответствие нормативным требованиям могут стать причиной признания строения незаконным. Проблема не всплывет, если выдерживают противопожарные и строительные требования по размещению. Особенно важно учитывать расстояния при самостоятельном составлении проекта.

Как регулируется размещение построек

Расположение хозяйственных пристроек строго регламентировано нормами СНиП

Нормы прописаны в документе СНиП 30.02 – 1997. Требования изложены в нормативах СП 11.106 – 1997, СП 53.133.30 – 2011. Самый малый промежуток от бани определяют с учетом вида второго здания и материала стен.

В нормативных сводах есть множество информации по данному вопросу, но они не относятся к категории законодательных актов при судебных разбирательствах по поданному иску. Эти положения являются основанием для определения вердикта в пользу какой-либо стороны.

К соблюдению нормативов СНиП принуждают последние законы, которые обязывают застройщика оформлять жилье на участке и вспомогательные строения. Землю используют для возведения любых зданий, если они нужны для обеспечения жизни и комфорта, поэтому граждане России редко обходятся без строительства бани.

Расположение бани согласно СНиП

Перед началом возведения бани владелец земли убеждается, что это можно делать на его типе участка.

  1. ИЖС. Наделы, которые приписаны к городу, поселку, другому населенному пункту. Они предназначены для размещения индивидуальных жилищных построек.
  2. ЛПХ – личное подсобное хозяйство. На земле возводят жилье, сараи, гаражи, бани и другие строения. Используют участки для сельскохозяйственных работ и прибыли.
  3. Дачные наделы. Допускают возведение жилья, хозпостроек, выращивание огородных культур, содержание скота. В их состав входят дачные кооперативы, СНТ. Законы приравнивают дачи к ИЖС по правам оформления строений.

Есть земли, где не предусматривается размещение бани на участке, несмотря на нормы и требования. К ним относят площади сельскохозяйственных угодий в деревне.

Возведение бань различных типов

Вычисление расстояния по категории огнестойкости

Бани различаются по способу отопления парной и варианту вывода дыма из помещения. Строительные нормативы предписывают строительство бани с отоплением по-черному на удаленности 12 м от своего жилого здания и соседских домов по трем сторонам участка. При этом размещают так, чтобы преобладающее направление ветра было не в сторону жилья.

В густозаселенном регионе строительство бани дымного типа не разрешается на любом расстоянии от жилья. Пожарная опасность такого строения высока.

Возведение бани с отоплением по белому разрешают на расстоянии 9 м от жилого здания. В них рекомендуют сделать эффективную вентиляцию и наружное утепление стенок парного отделения. Нормы, которые бы запрещали строительство совмещенных бань с домом, отсутствуют, поэтому такие варианты согласовываются отдельно в каждом случае.

Нормы строительства с учетом материалов

Банный комплекс не должен быть опасным в плане пожара. Не разрешается строительство бань со стенами из разных материалов на месте прокладки теплотрассы или газовой трубы.

Материалы делят по степени возгорания на 3 класса:

  • в негорючий 1-й класс входит железобетон, бетон, бут, кирпич, пенобетон, газобетон;
  • смешанный 2-й класс — комбинация негорючих стен с крышей из дерева;
  • горючий 3-й класс — древесные конструкции, различные пиломатериалы и прессованные изделия из древесных отходов.

Дистанции между баней и иными объектами обусловлены этими характеристиками:

  • банные постройки из негорючих материалов строят от зданий с аналогичными характеристиками на удалении 6 м, если баня стоит против каркасного дома с металлической крышей, делают 8 метров;
  • каменную баню возводят на 10 метров от жилья, стены которого срублены из бревен;
  • кирпичная баня с возгораемой крышей (древесина) от такого же дома отстоит на 12 – 15 метров.

Расстояние между древесным домом и такой же баней с возгораемой крышей можно уменьшить, если пропитать деоево пропитками антипиренами.

Совмещение банных и других построек

Банные помещения часто пристраивают к гаражу, капитальному сараю. В законе нет запретов на такое совмещение, но все нормативы разработаны для отдельно стоящих конструкций.

При размещении пристроенных парилок следует руководствоваться рисками:

  • пожарной опасности по возгоранию соседнего строения;
  • попадания сточных вод в окружающую землю;
  • заражения почвы вокруг дома, гаража.

Стены со стороны смежной с баней пристройки изолируют утепляющими материалами, делают гидроизоляцию. Ставят слой пароизоляционной пленки, чтобы уменьшить проникновение водяных паров в соседнее строение. Также изолируют конструкции банной кровли, соседние фундаменты друг от друга. Рекомендуется выполнять независимые основания бани и здания, к которому она пристроена.

Проектирование бани

Чтобы не добавить проблем соседу и своей семье, соблюдают требуемое санитарное расстояние от дома до бани, пожарные нормы позволяют минимизировать риск имущественного ущерба на другом и своем участке в случае возгорания. Соблюдение правил снижает вероятность штрафов и сноса бани, признанной незаконной постройкой.

За точку расчета промежутка принимают наружную плоскость стены одного и другого строения или центр оси ограждения. Расположение учитывает и устройство организованного водостока с банной крыши. Водосборную систему с желобами размещают так, чтобы вода с кровли не попадала на соседский надел.

Требуемые нормативы по расположению можно изменять, если между соседом и владельцем будет заключено письменное согласие на уменьшение расстояния. При продаже смежного дома это соглашение перестает действовать, придется заключать его уже с другим человеком.

Требования к размещению

Если расстояние до межи составляет 1 м, конек кровли должна быть не выше 5 м, чтобы не затенять территорию смежного надела. Увеличение промежутка до забора до двух метров позволит сделать крышу на 0,5 м выше.

Дистанции между баней и другими объектами на участке:

  • садовые домики в селе — свыше 3 м;
  • хозпостройки — 1 – 4 м;
  • туалеты, выгребные ямы, колодцы — 8 м;
  • другие сауны, душ — 5 м.

Для гаража можно уменьшить промежуток, если его стены и крыша сделаны из негорючих материалов 1-го класса. Местные нормы в регионе могут немного отличаться от других, поэтому их нужно проверить на предмет более жестких правил.

Расстояние до границ надела

Расстояние между забором и баней также зависит от материала ограды. Дистанцию определяют не только уровнем безопасности, но и расположением фасада. Например, стена без окон, повернутая к забору, может сократить удаленность на 2 метра.

  • до ограды из камня разрешается 6 м;
  • бетонный банный комплекс и забор на раме из дерева — 6 м;
  • несгораемая баня с покрытием из древесины и деревянный забор — 8 м;
  • баня из пиломатериалов и деревянная ограда — 10 м.

СНиП регулирует расстояние от забора до бани, при этом слишком близкое расположение не рекомендуется.

Отдаленность бани от дома соседей

Расстояние до смежного надела зависит от вида здания и материала вертикальных конструкций.

Рекомендуемые расстояния до своего дома и жилья соседа:

  • если стены из керамического кирпича, бута, расстояние определяют в 6 – 10 м в зависимости от стен здания;
  • баня из термостойкого материала с возгораемой крышей — дальность 9 м;
  • баня из древесины — 12 – 15 м до объекта из аналогичного материала.

Если на другом участке уже есть банная постройка, между своей и соседской делают интервал 5 метров и больше. Нельзя строить поверхностный отвод стоков с дренажными колодцами из банного помещения в направлении участка соседа. Параллельные лотки размещают не ближе 4,0 м от границ смежного земельного надела. Если канализация подключена к общегородской системе, промежуток от сауны от забора другого надела сокращают до одного метра.

Расстояние от дома соседа, на котором можно строить баню, обусловлен строительными показателями и противопожарными запросами.

Соблюдение пожарных и других норм

Планировка участка с баней и прилегающим бассейном

Противопожарные требования прописаны в законах 123 – ФЗ (технический регламент) и 69 – ФЗ (общие нормативы). Здесь собраны правила застройки жилых, садовых наделов и дачных участков.

Законодательство регламентирует возведение банных комплексов по заранее составленному проекту. Все чертежи и технические расчеты должны быть согласованы в нужном порядке по части пожарной безопасности.

Между баней и дорогой по улице предусматривают промежуток 5 м. На садовых наделах большое внимание уделяют зеленым кустарникам, деревьям. Близкое расположение насаждений от дренажного стока или канализационной системы представляет для них опасность.

Нормы, учитывая растительность:

  • лесопосадки, сады, другие концентрации деревьев, кустарников — не ближе 15 м;
  • водные объекты, например, пруды, протоки, реки, озера — не ближе 5 м;
  • отдельные высокорослые стволы — 4 м, средние — 3 м, кусты — 1 м.

До соседних деревьев должно быть, как минимум, 4 м, чтобы предупредить гниение корневой системы. В некоторых регионах России защитное расстояние до охранной зоны растительности может быть на уровне 50 м.

Согласование проекта бани на садовом участке

Целесообразность регистрации зависит от целей возведения и габаритов объекта. Если банный комплекс построен для получения прибыли от посетителей, его нужно регистрировать обязательно.

Госрегистрации подлежит все, что можно отнести к объектам недвижимости. Остальные здания на участке, не используемые для постоянного жительства, даже если они на капитальном фундаменте, относят к вспомогательной категории. Их регистрация не нужна.

Лучше оформлять любые капитальные постройки, чтобы они числились в собственности владельца участка. Это дает право распоряжаться строением по своему усмотрению. Можно продать, подарить баню или оформить на нее страховой полис.

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка
1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей: нормы 2021 года

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.

Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.

Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка.
Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2020 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

  1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
  2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
  3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
  4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

    Пример монтажа дренажной системы на участке

  5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

  • близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
  • проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
  • рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.


Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

  1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
  2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать.
    Согласованный в БТИ проект застройки участка

    После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

soleg/Depositphotos

 

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах. Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.


Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?


Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров. От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.

Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков). 

Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет). При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка. Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.

Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.

Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка. Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка). Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.


Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Размеры и планировка половинной ванны

Установка половинной ванны в дом — одна из самых частых моих просьб. Люди, конечно, хотят повысить стоимость своего дома, но на самом деле большинство моих клиентов хотят, чтобы ванная комната была удобна для их гостей, но не ставила под угрозу чью-либо конфиденциальность. (Да и вообще, кто хочет, чтобы их друзья видели грязное белье и бутылки с рецептами?)

Вот несколько рекомендаций о том, как выбрать размер вашей половинной ванны и выбрать лучшее место для ее установки в доме.

Как добавить половину ванны в свой дом

В зависимости от планировки вашего дома есть несколько способов добавить половину ванны, вырезав пространство из существующего плана этажа. Я представил здесь три варианта, которые сработали для моих клиентов: ванная комната, спрятанная под лестницей, одна, вырезанная из гаража, и другая, расположенная внутри мансардного окна с остроконечной крышкой.

Другие решения, которые я использовал, включают установку полуванны в большой шкаф для хранения вещей и разделение большой ванной комнаты на половину ванны и меньшую полную ванну.

Независимо от того, где вы решите поставить его, есть несколько ключевых факторов, которые следует учитывать при планировании этого обычного проекта ремонта.

Что такое полуванна?

Фото Эндрю Бордвина

Полуванна должна содержать как минимум унитаз, раковину и зеркало. Приятно иметь шкаф под раковиной или другое место для хранения дополнительной папиросной бумаги, полотенец для рук и мыла, но если места мало, эти предметы можно спрятать в другом месте.

Показано: Эта ванна в традиционном стиле с туалетным столиком в виде комода для дополнительного хранения.

Размеры половинной ванны

Фото Питера Джонстона, архитектора, PC

Половина ванны не обязательно должна быть большой. У вас будет достаточно места, если вы найдете в своем доме место шириной от 3 до 4 футов и длиной от 6 до 8 футов. Если он меньше, людям будет неудобно получить к нему доступ.Половина ванны большего размера не нужна, и маловероятно, что вы найдете столько «лишнего» неиспользуемого пространства в своем доме.

Показано: Эта салонная баня в Нью-Джерси на ограниченном пространстве в 40 квадратных футов способна передать вид спа-отеля.

Сантехника

Фото Линды Оямы Брайан

Очевидно, что для полуванны требуется проточная вода, а также дренаж и вентиляция. Из соображений бюджета постарайтесь расположить вашу новую половину ванны как можно ближе к существующим водопроводным и канализационным соединениям.Один из самых дешевых вариантов — разместить его там, где он может разделять стену с существующей ванной комнатой.

Для старых домов, построенных на опорах или над подвалами, новые водопроводные линии могут быть довольно легко проложены ниже основного этажа. Однако дома, построенные на плиточном фундаменте, потребуют некоторого отбойного молотка и ремонта плиты для подключения существующих водопроводных сетей к новому пространству, что увеличивает стоимость проекта.

По возможности, светильники, включая раковины, должны быть прикреплены к существующим водопроводным линиям.Хорошая новость заключается в том, что туалетные комнаты используются реже, поэтому вы можете выбрать более тонкие (и зачастую более привлекательные) приспособления.

Показано: Здесь раковина для сосуда Waterworks заполнена настенным смесителем из матового никеля.

Требования к вентиляции и электричеству

Фото Broan-NuTone

Согласно действующим нормам, для правильной вентиляции в каждой ванной комнате требуется либо работающее окно, либо вытяжное отверстие. Кроме того, электрические розетки необходимо будет установить в цепи GFI, которая обеспечит дополнительную защиту от ударов во влажных помещениях дома. Эти требования необходимо учитывать для старых домов, в которых могут отсутствовать современные электрические или вентиляционные системы.

Показано: Потолочный вентилятор делает эту ванну удобной и соответствует всем стандартам. Несколько компаний, в том числе Broan-NuTone, предлагают комбинированные светильники / вентиляторы, которые могут пригодиться в небольшой ванне.

Звукоизоляция

Фото Остина Паттерсона Дисстон

Надлежащая звукоизоляция — ключевая задача для любой ванной комнаты, но особенно важна для половинных ванн возле жилых или обеденных зон, где вы можете развлекать гостей.Это можно сделать недорого, добавив звукоизоляцию в общую стену или обернув водопроводные трубы, вентиляционные и водосточные трубы звукопоглощающим материалом перед заделкой стен.

Показано: Эта ванна, расположенная на лестничной площадке между двумя этажами, является архитектурным украшением, но также демонстрирует, почему важна звукоизоляция, когда рядом находятся жилые помещения.

Визуальная конфиденциальность

Фото Эрика Пясецки

Многие люди предпочитают входить и выходить из ванной с некоторой степенью конфиденциальности.Если возможно, расположите вход в половину ванны так, чтобы он не выходил прямо на соседние жилые помещения, или закройте его, чтобы гости могли незаметно приходить и уходить. Вы можете решить эту проблему просто с помощью стратегически размещенного экрана или перегородки, или переставив мебель в соседней комнате так, чтобы сиденья смотрели в сторону от двери.

Показано: Коридор — идеальное место для половинной ванны, потому что гости могут войти и выйти незаметно.

Используйте углы, чтобы освободить место

Фотография предоставлена ​​Колером

Обустройство небольшой или узкой ванной комнаты с местом для хранения вещей и освещением и придание ей немного стиля может быть настоящей проблемой.Угловой шкаф Robern серии M (показан) поможет вам справиться с этой задачей. Эта изящная версия шкафа для традиционной медицины плотно вписывается в любой угол под углом 90 градусов для экономии места; пару можно использовать на обоих концах стены тщеславия.

Блок поставляется с полным зеркалом, регулируемыми стеклянными полками и лампами накаливания или галогеновыми лампами. Полностью алюминиевый шкаф размером до 40 дюймов в высоту и 20 дюймов в ширину подходит как для главной ванной комнаты, так и для дамской комнаты.

Идеи планировки 3 половин ванной комнаты

1.Скрытый под лестницей

В этом варианте используется область, которая часто используется недостаточно. Ради уединения он лучше всего работает в домах с закрытым фойе, которое открывается в смежные развлекательные помещения. Двумя самыми большими препятствиями являются достаточное пространство над головой и вентиляция.

Я рекомендую минимальную высоту 5 футов над унитазом; проверьте свои местные нормы и правила относительно требований к высоте, и вытяжное отверстие должно быть выведено наружу. Установите раковину или умывальник на самой высокой стене, чтобы ручные стиральные машины не ударились им по головам.

2. Вырезанный из гаража

В этом примере мы смогли вырезать часть инструментальной комнаты в гараже клиента, чтобы создать половину ванны, которая обслуживает прилегающую кухню, а также гараж и открытые площадки дома.

Из-за большого количества дверей в задней части дома доступ к полу-ванне осуществляется через раздвижную дверь с карманом, что решает проблему столкновения дверей друг с другом или непреднамеренных «дверных ловушек», которые возникают, когда двери остаются открытыми.

3. Устанавливается в слуховое окно

Хороший вариант для домов, у которых на мансардном уровне есть декоративное остроконечное мансардное окно. Если высота потолка внутри слухового окна составляет не менее 7 футов по внутреннему коньку, и если между стенами не менее 5 или 6 футов шириной не менее 5 футов, у вас будет место для полуванны.

Если слуховое окно имеет длину не менее 5 футов, вы можете даже добавить ванну; в этом примере я поставил ванну и добавил мансардное окно выше, чтобы обеспечить естественное освещение.

Официальный веб-сайт города Бат, штат Мэн,

Разрешение на строительство

Для некоторых строительных проектов требуется разрешение на строительство. Они необходимы, чтобы мы могли рассмотреть проект и убедиться, что он соответствует применимым нормам до начала строительства.

Подача заявки на разрешение на строительство:

  1. Заполните заявление на разрешение на строительство. Заполните все необходимые поля. Форма — это универсальная форма.Могут быть ненужные пробелы, а может быть их недостаточно. Если вам нужно больше места, вы можете использовать отдельные листы.
  2. Обязательно подпишите разрешение.
  3. Если у вас есть чертежи, планы и т. Д., Показывающие работу, предоставьте две их копии. Один храним, а другой возвращаем вам с разрешением.
  4. Предоставьте схему участка , показывающую границы собственности, здания и работы, на которые вы запрашиваете разрешение. Это не обязательно должно быть профессионально подготовлено, но оно должно быть аккуратным и аккуратным.Он может быть масштабирован или не масштабирован с указанными на нем размерами. Наиболее важными размерами являются размер и расстояние до линий собственности предлагаемой конструкции.
  5. Если разрешение предназначено для нового дома, разрешение на канализационную или септическую систему должно быть получено до или одновременно с выдачей разрешения на строительство. Разрешения на подключение здания к общественной канализационной системе можно получить в Департаменте общественных работ по адресу 450 Oak Grove Avenue, Bath, 443-8357.Разрешения на установку частных септических систем можно получить у офицера кодексов. Форма заявки / дизайн системы должны быть подготовлены лицензированным оценщиком сайта. Разрешения на водопровод, электричество и отопление могут быть выданы одновременно с разрешением на строительство или впоследствии. За исключением домовладельца, выполняющего свою работу в доме, в котором он живет или будет жить, все сантехнические, отопительные и электрические работы должны выполняться лицами, имеющими соответствующую лицензию, и эти лица должны подавать заявление на получение разрешений.
  6. Отправьте заявку, план участка и любые другие материалы с платой (если вы рассчитали ее — не забудьте округлить до целых долларов) в бюро кодов.Будет полезно, если вы укажете номер телефона, по которому мы сможем связаться с вами, если у нас возникнут вопросы.

Сотрудник по кодам рассмотрит ваше заявление. Если заявка заполнена и проект соответствует применимым требованиям, он выдаст разрешение. Если возникнут вопросы по вашей заявке, он свяжется с вами. Подайте заявку на разрешение задолго до того, как вы захотите начать строительство. Некоторые проекты требуют рассмотрения другими органами, такими как Комитет по надзору за персоналом или Совет по планированию.Это требует дополнительного времени. Проект должен быть начат в течение 6 месяцев с момента выдачи разрешения, и срок действия разрешения истекает, если работа над проектом прекращается в течение 6 месяцев. После выдачи мы обычно отправляем разрешение заявителю по почте, но вы можете организовать его получение, если хотите. Не начинайте строительство до получения разрешения. Это незаконно и повлечет за собой выплату штрафа при условии, что ваш проект будет разрешен. Если не может, вам придется снести то, что вы начали.

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация, обратитесь в Управление по соблюдению кодексов по телефону (207) 443-8334.

Заявление на получение разрешения на строительство

Разрешительные сборы

Инструкции по разрешению на строительство

Форма сноса здания

Стандартные условия разрешения

Нормы и рекомендации по дизайну для ванных комнат

Строительные нормы и правила проектирования имеют решающее значение для ванной комнаты. Ванная комната представляет собой плотное скопление водопроводных и канализационных труб, электричества и скользких поверхностей — все это заполнено крошечным пространством, часто не более 150 квадратных футов.Рядом с кухней важно обратить внимание на проблемы с пространством и кодом в ванной.

Кодекс для ванной комнаты и лучшие методы дизайна не являются обременительными ограничениями, предназначенными для того, чтобы выжать из вашего бумажника досуха и помешать вашему творчеству. Некоторые части строительных норм и правил для ванных комнат могут показаться тривиальными, но во многих отношениях они могут быть полезным руководством в отношении того, что куда нужно и как размещать элементы во время реконструкции ванной комнаты.

Расположение и конструкция мойки

  • Раковины должны располагаться на расстоянии не менее 4 дюймов от боковых стенок.Почему? Одна из причин заключается в том, что раковины производят воду, поэтому воду следует держать подальше от чувствительного к влаге гипсокартона.
  • Раковины также должны иметь зазор спереди не менее 21 дюйма.
  • Если вы хотите разместить две раковины рядом, убедитесь, что они находятся на расстоянии не менее 4 дюймов друг от друга.
  • Кодекс для ванной комнаты обычно требует, чтобы раковины располагались на расстоянии не менее 4 дюймов от ванн.

Расположение и расположение унитазов

  • Строительные нормы для ванных комнат обычно гласят, что перед унитазом должно быть не менее 21 дюйма свободного пространства. Хотя это не обязательно, выбор 30 дюймов комнаты обеспечивает более комфортное пространство.
  • Зазор по бокам: минимум 15 дюймов от средней линии унитаза до ближайшего препятствия. Однако 18 дюймов в большинстве случаев обеспечивают лучший зазор.
  • Многие сообщества нуждаются в водосберегающих устройствах в туалете. Эти устройства часто предварительно устанавливаются в новых туалетах.

Нормы и правила размещения душа и ванны

  • Максимальные размеры душа не требуются, но минимальные размеры регулируются.Минимальный размер пола для душа обычно должен быть не менее 30 квадратных дюймов; то есть 30 дюймов на 30 дюймов.
  • Поскольку душевые двери обычно стеклянные и могут разбиться, а также из-за других проблем с доступом, код для ванных комнат гласит, что душевые двери должны иметь зазор не менее 24 дюймов. Это также проблема безопасности, потому что пользователи, которые вынуждены обходить узкие дверные проемы, более склонны к скольжению по полу.
  • И душ, и ванна должны быть оборудованы устройствами защиты от ожогов.В более старых моделях душа и ванны этой функции может не быть. Все текущие приборы будут иметь это.
  • В некоторых общинах требуются водосберегающие насадки для душа, ограничивающие поток. Между душевой лейкой и водопроводом можно установить недорогие вставки, ограничивающие поток воды.

Нормы и правила вентиляции и электрооборудования

Правила для ванных комнат, касающиеся электричества, очень важны из-за возможности поражения электрическим током и возгорания.

  • Все светильники над ванной и душем должны быть паро- и водонепроницаемыми.Их можно определить по прозрачной или непрозрачной крышке в нижней части лампы: лампа не будет открыта.
  • Все выходы должны быть выходами GFCI (прерыватель тока замыкания на землю).
  • Код ванной комнаты не требует, чтобы вы стояли в ванне или душе при включении или выключении переключателей, поэтому переключатели должны находиться на расстоянии не менее 60 дюймов от этих мест.
  • В ванных комнатах не должны быть вентиляторы, но необходима вентиляция. Эта вентиляция может быть либо в виде окна площадью не менее трех квадратных футов, либо в виде вентилятора для ванной, способного вытягивать не менее 50 кубических футов воздуха в минуту.

О правилах оформления и дизайне ванных комнат

Несмотря на то, что на основе кодов моделей, коды для ванной комнаты не везде одинаковы. Коды в штате Мэн могут не обязательно совпадать с кодами во Флориде. Не только это, но и муниципалитеты могут добавить свои изюминки в кодекс, чтобы приспособиться к местным потребностям.

Коды для ванной комнаты в этом руководстве могут подсказать вам общее направление. Обратитесь в разрешительный отдел, чтобы убедиться, что этот код применим к вашему дому и ситуации.Это не исчерпывающее руководство; это только самые популярные элементы, которые интересуют большинство домовладельцев.

Хороший дизайн ванной комнаты — это не строительный кодекс. Скорее, это полезные рекомендации, выпущенные Национальной ассоциацией кухонь и ванных комнат, «некоммерческой торговой группой, которая продвигает профессионализм в индустрии кухонь и ванных комнат», согласно ее заявлению о миссии. NKBA является ведущим представителем индустрии дизайна кухонь и ванных комнат с 1963 года.

часто задаваемых вопросов о необходимых разрешениях, Центр развития зданий округа Терстон

FAQ — Необходимые разрешения

Как я могу узнать, требуется ли разрешение?

Вообще говоря, разрешение требуется, если вы начинаете новый
строительный проект, реконструкция и планирование изменения площади основания
оригинальная конструкция, изменение уклона кровли или изготовление любых конструктивных
изменения.Лучше предположить, что вам нужно разрешение, и проконсультироваться с
Центр развития зданий вместо того, чтобы приступить к проекту и узнать
позже это не соблюдается.
Щелкните здесь, чтобы получить общее руководство, и, пожалуйста, не стесняйтесь
свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы.

Как мне узнать, каковы требования к отправке?

Каждая заявка включает в себя список требований к подаче. Ты
эти требования будут видны при открытии PDF-файла приложения.

Сарай

Нажмите здесь, чтобы
информация об освобожденных от налога структурах.

Палуба

В некорпоративном округе Терстон разрешение на строительство требуется для
построить настил или пешеходную площадку на высоте более 30 дюймов над уровнем земли.
(Другими словами, если расстояние от земли до верха колоды
более 30 дюймов.) Палубы должны быть построены в соответствии с
Международный
Жилой код. Для рисунка
кликните сюда.

Палуба должна иметь ограждение, если разница в расстоянии между
палуба и план земли больше 30 дюймов. Для
в односемейных домах перила палубы должны быть не менее 36 дюймов
высокая.

Кроме того, для лестниц с настилом требуются поручни, если их четыре и более.
подступенки. Поручни должны быть от 34 до 38 дюймов.
над ступенькой лестницы.

Для перил и лестничных ограждений требуется отверстие не более
4 дюйма по поверхности перил, хотя у рельса может быть 6 дюймов
щель в основании перил и подступенка.

Поручни и поручни для палубы должны выдерживать нагрузку в 50%.
фунтов на погонный фут с любого направления. Итак, перила должны уметь
нести нагрузку сбоку, то есть сбоку, а также со стороны
Вверх.

Забор

В некорпоративном округе Терстон вы можете построить восьмифутовый забор.
или короче без необходимости получения разрешения на строительство. В
заборы могут быть расположены до черты участка, кроме улицы
перекрестки или точки доступа.Если ваш забор будет больше восьми
футов высотой, нажмите
здесь для получения разрешения (SA 001). Для получения информации о том, как
измерить забор

кликните сюда.

На перекрестках (углах улиц) и в точках доступа (проездах),
Треугольник расстояния до объекта должен быть сохранен в целях безопасности движения.
кликните сюда
(стр. 34) для иллюстрации необходимого участка округа Терстон.
дистанционный треугольник. Подробнее об ограждении угловых участков см.
позвонить в Службу развития округа Терстон в сфере общественных работ
Отделение: (360) 867-2050.

Колючие или бритвенные ограждения не допускаются в некоторых жилых зонах.

Подпорные / ландшафтные стены

Подпорные стены и ландшафтные стены выглядят одинаково, но подпорные стены
требуется разрешение и дизайн от лицензированного профессионала в области дизайна.
Пожалуйста

щелкните здесь для получения информации, чтобы определить, хотите ли вы
на строительство требуется разрешение. Если ваша стена требует разрешения,
кликните сюда
для заявок на получение разрешения (SA 001).

Крыша

Разрешение на замену кровельного покрытия (перетоль кровли) не требуется,
но замена должна соответствовать строительным нормам. Вам все еще нужен
разрешение при добавлении мансардных окон, ремонте или замене конструкций или выполнении
любые другие структурные изменения.

Гаражи и навесы для автомобилей

Нажмите здесь
для заявки и информационного бюллетеня (SA 001).
Нажмите здесь, чтобы
информация об освобожденных от налога структурах.

Бассейны и джакузи

кликните сюда
для информации о жилом бассейне и спа.

Кондиционер / тепловой насос

Механический
(SA 006) и
электрические
необходимы разрешения, и установка не может быть установлена ​​в установленные
дворовые неудачи; однако разрешение не требуется для:

  • Переносные обогреватели (обогреватели)
  • Переносное вентиляционное оборудование
  • Переносной холодильный агрегат
  • Трубопроводы пара, горячей или охлажденной воды в системах отопления или охлаждения
    оборудование
  • Замена деталей
  • Переносной испарительный охладитель
  • Автономная система охлаждения, содержащая 10 фунтов или меньше
    хладагента и приводится в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

Бетонные плиты, тротуары, подъездные пути, патио

Не требуется разрешение на строительство в некорпоративном округе Терстон,
при условии, что они находятся не более чем на 30 дюймов над соседними
оценку, а не над подвалом или этажом ниже и не являются частью
доступный маршрут (т. е. маршрут доступа, требуемый в соответствии с
Закон об американцах с ограниченными возможностями).

An
разрешение на вторжение (SA 013) необходимо для подключения к принадлежащему округу
Дорога.А
разрешение на доступ с полосой отвода (SA 015b) требуется, если работа в
округа неоткрытая полоса отвода.

Двери и окна

Для замены стекла или остекления в пределах
существующее оконное стекло или дверь в существующей раме. Если ты
расширяя или изменяя дверную коробку или оконную раму, вам потребуется
заполнить несовершеннолетний
заявление на получение разрешения (SA 006) и обратитесь в Центр развития строительства
для требований кода.

Сантехника — Замена арматуры

Разрешение не требуется для остановки утечек в канализации, воде, почве, отходах или
вентиляционные трубы. Если они вышли из строя и их необходимо удалить и
заменен новым материалом, покупателям необходимо заполнить
второстепенное разрешение
приложение (SA 006).

Для установки водопровода в дополнительное здание требуется план участка,
встречает
сайт
требования к представлению плана и дополнительная проверка округа Терстон
Здоровье окружающей среды (360) 754-3355 доб.2676.

Печь, газовая вставка, газовый журнал, дровяные печи

Механический
для всех этих устройств требуются разрешения (разрешение SA 006 minor)
а также может потребовать
электрические
разрешает, если необходимы электромонтажные работы. Разрешение не требуется для
переносные отопительные приборы (обогреватели), или для замены любых второстепенных
части.

Подпорные стены

В некорпоративном округе Терстон разрешение на строительство не требуется, если
стена не более 4 футов в высоту от основания основания до
верх стены и не поддерживает дополнительную нагрузку, такую ​​как забор или
грунт опускается к верху стены; иначе,
здание
необходимо разрешение (SA 001).

Стеллажи и шкафы

Разрешение на строительство не требуется.

Замена сайдинга

Ля минор
разрешение (SA 006) требуется для замены сайдинга.

Водонагреватели

Для замены водонагревателя требуется разрешение на водопровод. Новый
Для установки также потребуется механическое разрешение, если она отапливается газом.
Разрешение
заявка на получение разрешения на сантехнические и механические работы — SA 006 (второстепенная
разрешать).

Доки

Нажмите здесь
для получения информации о ремонте и установке дока в пресной воде
(озера).

Свяжитесь с нами

Центр развития зданий округа Терстон, 2000 Lakeridge Drive SW,
Олимпия, WA 98502-6045.
Телефон: (360) 786-5490. TTY / TDD по телефону 711 или
1-800-833-6388 Эл. Почта:
[email protected]

Можно ли установить туалет рядом с кухней?

Назовите это дамской комнатой, половиной ванны, гостевой ванной или туалетом, небольшая ванная в общественной зоне дома — всегда хорошая идея.Вы можете позволить своим гостям чувствовать себя комфортно в вашем доме, не позволяя им бродить по вашему личному пространству. Но что делать, если в вашем доме нет полуванны?

Можно ли установить рядом с кухней дамскую комнату с туалетом? Вы можете установить унитаз рядом с кухней, но есть несколько факторов, о которых следует подумать. Требования к пространству, строительные нормы и правила и требования к сантехнике имеют значение. У вас есть туалет рядом с кухней, но это будет непросто.

Мы рассмотрим необходимые требования, которым вы должны соответствовать, чтобы установить половину ванны рядом с кухней, чтобы вы могли решить, хотите ли вы этого добиться.

Требования Строительного кодекса

Когда-то строительные нормы требовали, чтобы между кухней и туалетом было две двери. Многие до сих пор считают, что нельзя располагать туалет рядом с кухней. Однако со временем правила строительного кодекса ослабли. Правила разрешают размещать ванную комнату рядом с кухней, если конструкция соответствует следующим требованиям.

  • Между ванной и кухней должна быть дверь. Это говорит само за себя.Комната, в которой вы готовите и раздаете еду, должна иметь физический барьер между ней и ванной.
  • В ванной комнате должна быть раковина для мытья рук. Опять же, это такой же здравый смысл, как и требования строительных норм. Вам нужна раковина рядом с унитазом, потому что каждый должен иметь возможность мыть руки после посещения туалета.
  • Новая установка должна соответствовать всем другим требованиям к водопроводу , которые включают правила, касающиеся расстояния между приборами, вентиляции, дренажа и вентиляции.

Хотя первые два требования легко выполнить, большинство людей не знают тонкостей правил сантехники. Давайте углубимся в требования к сантехнике, которые предъявляются к новой ванной комнате.

Расстояние

Строительные нормы и правила требуют определенного расстояния для установки сантехники в ванной комнате. Центр комода должен находиться на расстоянии не менее 15 дюймов от стен или шкафов. Вам также понадобится 21 дюйм открытого пространства перед унитазом. Расстояние между раковиной и унитазом должно составлять не менее 30 дюймов от центра к центру.Многие эксперты рекомендуют еще пару дюймов, но это минимум, требуемый законом.

Если вы хотите, чтобы ваша новая ванная комната соответствовала Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA), вам потребуется 56 дюймов перед унитазом и прямоугольник 30 дюймов на 48 дюймов перед раковиной. ADA не требуется при ремонте дома, но об этом следует знать. Ванные комнаты ADA требуют много места на полу, что может затруднить использование вашей кухни.

Когда вы думаете о добавлении унитаза в полуванну рядом с кухней, вам нужно будет продумать требования к расстоянию при планировании.Вы должны учитывать не только туалет. У вас должно быть место для раковины и место для распашной двери. Вы также должны убедиться, что у вас есть достаточно места вокруг новой сантехники и для правильного открытия двери.

Вентиляция

В ванных комнатах необходимо использовать два разных типа вентиляции. Первый — это свежий сухой воздух в ванной. Вы можете удовлетворить это требование, установив вытяжной вентилятор в ванной комнате или установив открывающееся окно. В некоторых регионах требуется и то, и другое; вам нужно будет уточнить в местных органах власти.

Вторая форма вентиляции требуется для самой сантехники. В канализационных линиях должно быть отверстие для дымовой трубы . Вентиляционное отверстие для стека позволяет наружному воздуху поступать в канализацию. Большинство людей не знают об этом требовании, поскольку вентиляционные отверстия для стека скрыты внутри ваших стен и чердаков. Если вы пойдете на чердак, вы найдете трубы, ведущие вверх от каждого из ваших сантехнических приборов.

Канализационные линии, ведущие как от раковины, так и от унитаза, должны иметь вентиляционные отверстия для сточных вод, которые пропускают наружный воздух в дренажные трубы.Некоторые строительные нормы и правила позволяют каждому водостоку соединяться с одним основным вентиляционным отверстием в доме, в то время как другие требуют отдельных внешних вентиляционных отверстий, расположенных в пределах пяти футов от сантехнической арматуры. Это еще один пункт, который вам необходимо согласовать с местным правительством.

Установка

Соблюдение строительных норм — это лишь половина сложности установки новой сантехники. Другая часть — добавление подводящих водопроводов и отходящих канализационных линий. Вы обязательно должны правильно установить канализационные линии.Канализационная линия должна иметь правильный уклон, иначе она не будет правильно стекать. Это не место, чтобы быть рядом. Линия должна работать.

Ключевой особенностью правильного слива унитаза является уклон канализационной линии, ведущей от него. Вам потребуется дюйма падения на каждый фут трубопровода. Если уклон слишком крутой, в унитазе не будет надлежащего всасывания вакуума, когда вы смываете воду. С другой стороны, если уклон недостаточно крутой, канализационная линия вообще не будет дренировать.

Если у вас плиточный пол, часто самый простой способ добиться такого наклона — поднять основание унитаза на несколько дюймов, а затем провести канализационную трубу через стены.Вы можете провести линию к ближайшей внешней стене, а затем позволить ей падать более круто, чтобы соединиться с линией канализации за пределами вашего дома. Проложить трубы через стены значительно проще, чем через плиты.

Если вы не можете пройти сквозь стену, другой вариант — провести линию через плиту. Вы можете либо выкопать плиту и проложить туннель от новой канализационной линии до существующей канализации, либо вы можете прорвать канал в плите и уложить трубу в бетоне. Ни то, ни другое не является особенно простым.

Если ваш дом стоит на опоре и балочном фундаменте или на цокольном этаже, у вас есть гораздо более легкий путь. Вы просто проложите трубу под полом в подвале или в подвале. Убедитесь, что у вас правильный наклон, и все готово.

Также понадобится канализационная линия, подключенная к раковине. Его можно привязать к унитазу; Вам не нужно делать два отверстия в стене или фундаменте, чтобы слив из раковины.

Подача воды

Конечно, вся эта канализационная линия требует подачи воды.Залить воду в ванную значительно проще. Поскольку вода находится под давлением, уклон труб не имеет значения. Вы можете отвести входящие водопроводы от водопровода кухни. Для раковины вам понадобятся как горячая, так и холодная линии, а унитаз нужно только подключить к холодной линии.

Линии можно провести через существующие стены, чтобы подвести трубы к новой ванной. Труба PEX — отличный выбор для этого. Он в некоторой степени гибкий, поэтому с ним легче работать через отверстия в стеновых стойках, чем с трубами из ПВХ или других жестких труб.Вам понадобится подходящий фитинг для подключения PEX к существующей сантехнике, но это не так уж сложно. PEX очень снисходителен, и с ним легко работать.

Собираем все вместе

Строительные нормы и правила позволяют вам создать новую половину ванной комнаты рядом с кухней, но это не маленький проект. Канализационные трубы и бетонные фундаменты неумолимы. При добавлении новой ванной комнаты легко повредить одну или обе. Если вы не опытный сантехник или не уверены в своих строительных навыках, это работа для профессионала.

Отдел исполнения и администрирования кодекса

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, , что эта веб-страница не предназначена для использования в качестве документа, требуемого статьей 376 (6) Закона об исполнительной власти. Эта веб-страница содержит краткое изложение некоторых, но не всех требований Единого кодекса, касающихся плавательных бассейнов. Для более полного обзора этих требований, а также резюме других требований Единого кодекса, связанных с бассейнами, пожалуйста, щелкните здесь , чтобы увидеть документ под названием Текущие требования к плавательным бассейнам, содержащиеся в Государственном кодексе пожарной безопасности и строительстве (ЕДИНЫЙ КОД) [декабрь 2010 г.]. Щелкните здесь , чтобы просмотреть PDF-версию документа Текущие требования .

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, также, что местные законы, касающиеся ограждений и других требований безопасности для плавательных бассейнов, могут быть более строгими, чем требования для плавательных бассейнов, содержащиеся в Едином кодексе. Перейдите на следующий веб-сайт, чтобы просмотреть список муниципалитетов с более строгими местными стандартами (MRLS). Если вы рассматриваете покупку бассейна, вам следует ознакомиться с требованиями Единого кодекса, изложенными в документе Current Requirements , и, кроме того, вам следует ознакомиться с местными законами, постановлениями, кодексами и постановлениями муниципалитета, в котором находится бассейн. для установки в соответствии с дополнительными требованиями зонирования.

Термин «плавательный бассейн» означает любую конструкцию, бассейн, камеру или резервуар, которые предназначены для плавания, ныряния, рекреационного купания или перехода вброд и которые содержат, спроектированы или способны удерживать воду размером более 24 дюймов (610 мм). ) глубоко в любой точке. Сюда входят наземные, надземные и наземные бассейны; закрытые бассейны; джакузи; курорты; и стационарные детские бассейны

Для получения подробной информации о других требованиях Единого кодекса, связанных с бассейнами, пожалуйста, щелкните здесь , чтобы увидеть документ под названием Текущие требования к плавательным бассейнам, содержащиеся в Государственном противопожарном и строительном кодексе (КОДЕКС ЕДИНЫ) [декабрь 2010] . Щелкните здесь , чтобы просмотреть PDF-версию документа Текущие требования .


Обратите внимание, что этот документ представляет собой сокращенное изложение требований, предусмотренных законом.


(НАЗАД)

Краткое изложение требований Сигнализация для бассейнов и спа:

Каждый плавательный бассейн, который установлен, построен или существенно
модифицированные после 14 декабря 2006 г., должны быть оборудованы утвержденной сигнализацией для бассейнов, которая:

  • способен обнаруживать человека, входящего в воду в любой точке на поверхности бассейна, и подавать
    звуковой сигнал

    • для обеспечения возможности обнаружения в каждой точке поверхности бассейна может потребоваться установка более одной сигнализации бассейна
  • слышно у бассейна и в другом месте в помещении, где находится бассейн
  • не является сигнальным устройством, которое расположено на человеке или которое зависит от устройства, расположенного на человеке, для его правильной работы
  • соответствует ASTM F2208

Аварийные сигналы пула не требуются в:

  • гидромассажная ванна или спа с защитной крышкой
  • бассейн с автоматической защитной крышкой

Свяжитесь с местным муниципалитетом для получения дополнительных требований к кодам и зонированию.

(НАЗАД)

Чтобы узнать о конкретных требованиях к сигнализации для бассейнов и спа, пожалуйста, нажмите здесь , чтобы увидеть документ под названием Текущие требования к плавательным бассейнам, содержащиеся в Государственном противопожарном и строительном кодексе (ЕДИНЫЙ КОДЕКС) [декабрь 2010 г.]. Щелкните здесь , чтобы просмотреть PDF-версию документа Текущие требования . Требования к сигналам тревоги для бассейнов и спа для одно- и двухквартирных домов и таунхаусов можно найти в Приложении G Жилого кодекса штата Нью-Йорк.Требования к сигнализации для бассейнов и спа для бассейнов, не регулируемых Жилищным кодексом, можно найти в главе 31, раздел 3109 Строительного кодекса штата Нью-Йорк .


Обратите внимание, что этот документ представляет собой сокращенное изложение требований, предусмотренных законом.


(НАЗАД)

Краткое изложение требований к барьерам для плавания на открытом воздухе в жилых помещениях
Бассейны:

  • Ограждение должно полностью окружать бассейн и препятствовать доступу к бассейну.
  • Барьер должен иметь высоту не менее 4 футов (48 дюймов).
  • В случае надземного бассейна барьер может быть на уровне земли или установлен поверх конструкции бассейна; однако, если барьер установлен поверх конструкции бассейна, расстояние между верхней частью конструкции бассейна и низом барьера не может превышать 4 дюймов.
  • Стена здания может быть частью необходимого барьера. Однако, если стена жилища служит частью барьера, должно быть выполнено по крайней мере одно из следующих требований:
    • бассейн должен быть оборудован механической защитой
      крышка
    • все двери с прямым доступом к бассейну через эту стену должны
      иметь сигнализацию или другие средства защиты, например, самозакрывающиеся двери
      с самоблокирующимися устройствами, утвержденными руководящим органом
  • В случае надземного бассейна сама конструкция бассейна может служить частью необходимого барьера при условии, что конструкция бассейна достаточно жесткая, чтобы препятствовать доступу к бассейну.Однако, если надземная конструкция бассейна используется в качестве барьера или если барьер установлен поверх конструкции бассейна, и
    средство доступа — лестница или ступеньки, тогда:
    • лестница или ступеньки должны иметь возможность закрепления, блокировки или снятия для предотвращения доступа, либо лестница или ступени
      должен быть окружен преградой
    • , когда лестница или ступени закреплены, заблокированы или сняты, любое созданное отверстие не должно пропускать шар диаметром 4 дюйма.
    • Барьеры должны быть расположены так, чтобы препятствовать постоянным постройкам,
      оборудование или аналогичные предметы от использования для преодоления препятствий.

Свяжитесь с местным муниципалитетом для получения дополнительных кодов и требований к зонированию.

(НАЗАД)

Чтобы узнать о конкретных требованиях к ограждению плавательного бассейна, пожалуйста, нажмите здесь , чтобы увидеть документ под названием Текущие требования к плавательным бассейнам, содержащиеся в Государственном противопожарном и строительном кодексе (ЕДИНЫЙ КОДЕКС) [декабрь 2010]. Щелкните здесь , чтобы просмотреть PDF-версию документа Текущие требования . Требования к ограждению плавательного бассейна для одно- и двухквартирных домов и таунхаусов можно найти в Приложении G Жилого кодекса штата Нью-Йорк. Требования к ограждению плавательного бассейна для бассейнов, не регулируемых Жилищным кодексом, можно найти в главе 31, раздел 3109 Строительного кодекса штата Нью-Йорк .


Обратите внимание, что этот документ представляет собой сокращенное изложение требований, предусмотренных законом.


(НАЗАД)

Краткое изложение требований к временным ограждениям:

Во время установки или строительства бассейна бассейн должен быть ПОЛНОСТЬЮ огражден временным барьером. Временный барьер может быть временным забором, постоянным забором, стеной постоянного сооружения, любым другим сооружением или любой их комбинацией. Однако временный барьер должен:

  • быть не менее четырех (4) футов в высоту
  • запретить доступ к бассейну лицам, не занимающимся установкой или строительством бассейна
  • остаются на месте, пока не будет установлен постоянный барьер для бассейна
  • быть заменено постоянным барьером для бассейна в течение:
    • 90 дней с даты выдачи разрешения на строительство для установки или строительства бассейна; или
    • 90 дней с даты начала монтажа или строительства бассейна.

    Сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса может продлить период времени для завершения постоянного барьера по уважительной причине, включая, но не
    ограничивается неблагоприятными погодными условиями, задерживающими строительство.

Есть некоторые исключения из требования о временных ограждениях бассейна:

  • Наземные или наземные бассейны, в которых сама конструкция бассейна служит барьером
  • Спа или гидромассажные ванны с защитной крышкой, если защитная крышка остается на месте во время установки или строительства
    • Защитная крышка может быть временно снята для установки или строительства гидромассажной ванны или спа, если хотя бы один человек участвует в установке
      или конструкция присутствует

Обратитесь в местный муниципалитет для получения дополнительных кодов и требований к зонированию.

(НАЗАД)

Чтобы узнать о конкретных требованиях к временным барьерам, пожалуйста, щелкните здесь , чтобы увидеть документ под названием Текущие требования к плавательным бассейнам, содержащиеся в Государственном противопожарном и строительном кодексе (ЕДИНЫЙ КОДЕКС) [декабрь 2010 г.]. Щелкните здесь , чтобы просмотреть PDF-версию документа Текущие требования . Требования к временным барьерам для одно- и двухквартирных домов и таунхаусов можно найти в Приложении G Жилого кодекса штата Нью-Йорк.Требования к временным ограждениям для бассейнов, не регулируемые Жилищным кодексом, можно найти в главе 31, раздел 3109 Строительного кодекса штата Нью-Йорк .


Обратите внимание, что этот документ представляет собой сокращенное изложение требований, предусмотренных законом.


(НАЗАД)

По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно происходит в среднем 283 случая смерти от утопления и 2700 обращений в отделения неотложной помощи, связанных с плавательными бассейнами и спа-центрами с детьми в возрасте до пяти лет.Одна из причин гибели и травм в результате утопления — это ловушка. Захват происходит, когда человек оказывается в ловушке сильного всасывания в бассейне и вокруг бассейнов и водостоков спа. В некоторых случаях сила всасывания вокруг дренажа настолько велика, что купальщик не может освободиться и либо тонет, либо получает смертельную травму, прежде чем его спасут.

Краткое изложение требований к защите от защемления

для жилых бассейнов и спа-отводов:

  • Всасывающие отверстия должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать циркуляцию воздуха в бассейне или спа
  • Системы с одним выходом, такие как автоматические системы пылесоса, или другие подобные выходы с несколькими всасывающими отверстиями, независимо от того, изолированы они клапанами или иным образом, должны быть защищены от захвата пользователем. обеспечены:
    • крышка, соответствующая эталонному стандарту ANSI / ASME A112.19.8 Всасывающие фитинги для использования в плавательных бассейнах, водных бассейнах, спа, гидромассажных ваннах и устройствах для гидромассажных ванн, или
    • сливную решетку размером 18 дюймов на 23 дюйма или больше, или
    • утвержденная канальная дренажная система
  • Требуется система сброса атмосферного вакуума: все одно- или многопоточные циркуляционные системы бассейна и спа должны быть оборудованы сбросом атмосферного вакуума на случай, если крышки решетки, расположенные в бассейне, отсутствуют или сломаны
  • Система сброса вакуума должна включать, по крайней мере, один из следующих двух утвержденных или разработанных методов:
    1. Предохранительная система сброса вакуума в соответствии с ASME A112.19,17; или
    2. Утвержденная система самотечного дренажа
  • Двойное разделение дренажа: Циркуляционные системы с одним или несколькими насосами должны иметь:
    • как минимум два всасывающих патрубка утвержденного типа и
    • минимальное расстояние по горизонтали или вертикали 3 фута между выпускными отверстиями и
    • всасывающие выпускные патрубки соединены таким образом, чтобы вода втягивалась через них одновременно через линию с защитой от вакуума к насосу или насосам.
  • Фитинги для чистки бассейна: если они предусмотрены, фитинги для пылесоса или пылесоса должны располагаться в доступных местах на расстоянии не менее 6 дюймов.
    и не более чем на 12 дюймов ниже минимального рабочего уровня воды, или
  • как насадка к предплужникам

(НАЗАД)

Чтобы узнать о конкретных требованиях к защите от защемления для всасывающих патрубков плавательных бассейнов и спа, пожалуйста, нажмите здесь , чтобы увидеть документ под названием Текущие требования к плавательным бассейнам, содержащиеся в Государственном противопожарном и строительном кодексе (ЕДИНЫЙ КОДЕКС) [декабрь 2010 г.]. Щелкните здесь , чтобы просмотреть PDF-версию документа Текущие требования . Требования к защите от защемления для бассейнов и вытяжных патрубков спа для одно- и двухквартирных домов и таунхаусов можно найти в Приложении G Жилого кодекса штата Нью-Йорк. Требования к защите от защемления для бассейнов и вытяжных патрубков спа-центра для бассейнов, не регулируемых Жилищным кодексом, можно найти в разделе 3109 главы 31 Строительного кодекса штата Нью-Йорк .


Обратите внимание, что этот документ представляет собой сокращенное изложение требований, предусмотренных законом.


(НАЗАД)

Дополнительные требования, которые применяются к плавательным бассейнам, включая, помимо прочего, безопасное остекление, предотвращение обратного потока и нагреватели бассейнов, можно найти в Единообразном кодексе и Строительном кодексе по энергосбережению штата Нью-Йорк. За дополнительной информацией обращайтесь в местный муниципалитет или в Государственный департамент BSC по телефону (518) 474-4073.

Департамент здравоохранения штата Нью-Йорк (DOH) Дополнительные требования к коммерческому пулу можно найти на веб-сайте Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк. Эти правила Министерства здравоохранения США (10 NYCRR, том A, часть 6) не применяются к:

  • бассейны или другие места для купания, принадлежащие и / или обслуживаемые физическим лицом для использования
    семья и друзья
  • спа-бассейнов, используемых под наблюдением врачей или связанных с больницами
  • поплавковые баки или баки для релаксации, используемые для одиночного погружения тела в соленую воду температуры кожи
  • бассейнов, обслуживаемых и эксплуатируемых в связи с временным проживанием или детским лагерем в соответствии с правилами Министерства здравоохранения США

(НАЗАД)


Обратите внимание, что этот документ представляет собой сокращенное изложение требований, предусмотренных законом.


(НАЗАД)

Разрешение на строительство — планирование и развитие

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Разрешение на строительство должно быть получено до того, как вы начнете строить, расширять, изменять, перемещать, заменять, ремонтировать, улучшать, переоборудовать, сносить или менять место проживания в здании или сооружении. Разрешение на строительство не требуется для определенных работ, таких как одноэтажное отдельно стоящее строение (навесы, детский дом и т. Д.) Не более 120 квадратных футов, заборы не более 7 футов.высокие подпорные стены не более 4 футов в высоту (измеряется от низа основания до верха стены) и т. д. Полный список работ, не требующих разрешения, см. в разделе R105 Жилищного кодекса Калифорнии и в разделе 105 Строительного кодекса Калифорнии.

Для всех подпорных стен, независимо от высоты, за которые взимается дополнительная плата (например, дорога, сооружение, склон холма и т. Д.), Требуется разрешение на строительство.

Из-за Covid процедуры получения разрешений по электронной почте и подачи заявлений были приостановлены.

Некоторые работы могут иметь право на получение разрешения на внебиржевую продажу.Пожалуйста, посетите нашу страницу без рецепта, чтобы узнать, соответствует ли ваш проект этому процессу, а также назначить встречу, если это возможно.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ — Требования:

ПРИМЕЧАНИЕ. Перед началом рассмотрения разрешения на строительство может потребоваться предварительная проверка. Если потребуется дополнительная информация или проект не пройдет Отбор по планированию, вы получите уведомление в течение 48 часов после подачи заявки.

  1. Заполните форму приема заявок на услуги по разработке.Комиссия будет рассчитана после подачи заявки. Сборы за проверку плана и планирование требуются во время подачи заявки, остальные сборы могут быть оплачены при выдаче разрешения.
  2. Отправьте планы в масштабе с размером листа от 18 «X 24» до 24 «X 36» и любые другие необходимые документы в цифровом виде. Ознакомьтесь с требованиями к оформлению файлов в цифровом формате и соглашениями об именах. Файлы не должны превышать 100 МБ, и файлы могут быть разделены по дисциплинам — например, архитектурные, структурные, гражданские и ландшафтные.Планы должны включать:
  • Описание объема работ по проекту.
  • Площадь (квадратных футов) существующих построек, новое строительство, переоборудование, реконструкция и т. Д.
  • Округ Санта-Клара Определение определения ПЕРЕСТРОЙКИ и распределения баллов. Просмотрите Постановление о восстановлении для получения дополнительной информации. Если проект будет перестроен, он будет классифицирован как новое жилье, а не как реконструкция. В этом случае может потребоваться одобрение строительной площадки, присоединение к соседнему городу или другие требования.
  • План участка:
    Покажите схему налогового участка оценщика, а также расположение и использование всех существующих и предлагаемых зданий. Детали плана должны включать размеры участков, улицы общего пользования, сервитуты, требуемые отступы, расстояние от зданий до всех линий собственности, расстояние между зданиями, парковку во дворе, проезды, линии канализации или места расположения септических ям и промывных полей, расположение ближайшего пожарного гидранта, тип системы противопожарного водоснабжения, процент площади, покрытой зданиями, масштаб чертежей и стрелка на север.Также укажите имя владельца, адрес участка, номер участка оценщика, категорию размещения и тип строительства. Если отводная дорога к участку не указана на карте участков, проводимой оценщиком, необходимо приложить копию акта, описывающего доступ к участку.
  • План этажа:
    Показать полные размеры. Включите расположение детекторов дыма, всех приборов, системы отопления, электрических розеток, арматуры, доступа на чердак и в пол, типов и размеров дверей и окон (закаленное или термостекло по мере необходимости), других важных конструктивных элементов, противопожарной защиты в пристроенных гаражах и т. Д. другая информация, необходимая, чтобы показать, что здание соответствует всем применимым нормам.Также укажите общую площадь всех этажей / уровней и тех, которые должны быть отапливаемыми.
  • Внешний уровень:
    Укажите отметки всех сторон здания. Покажите высоту здания в футах и ​​укажите разницу в высоте между самой высокой точкой конструкции (не включая антенны и т. Д.) И самой высокой и самой низкой отметками земли у внешнего основания конструкции.
  • План фундамента:
    Покажите размеры и глубину несущего грунта всех компонентов фундамента.Укажите детали анкеровки фундамента, арматуру, зазоры в полуподвале, заземление электрода в бетонном корпусе, вентиляционные отверстия и доступ. Любая система фундамента, которая отклоняется от стандартной системы фундамента, описанной в Кодексе жилищного строительства Калифорнии, должна иметь печать и подпись зарегистрированного инженера-строителя, строительного инженера или лицензированного архитектора, а также иметь подтверждающие расчеты для обоснования проекта. Критерии проектирования фундамента должны соответствовать данным, приведенным в прилагаемом отчете о грунте.
  • Архитектурное поперечное сечение:
    Покажите поперечные сечения для необходимого количества областей, чтобы полностью описать план конструкции. Включите детали для соединений, размещения изоляции, высоты потолка и / или других необходимых или необычных деталей.
  • Планы каркаса:
    Отправьте планы каркаса для пола, потолка, стен и каркаса крыши с указанием размеров, материалов, размеров, расстояния и деталей соединения всех элементов каркаса.
  • План крыши:
    Укажите план крыши, уклоны, направления уклона, покрытие крыши, обшивку и подкладку.
  • Сведения о конструкции:
    Подробные поперечные сечения компонентов фундамента, стен, анкеровки, соединений элементов конструкции, сейсмических соединений и других соответствующих деталей конструкции.
  • Геотехнический отчет:
    Геотехнический (грунтовый) отчет требуется для новых конструкций; или пристройки более 1200 квадратных футов.Отчет о грунте может не требоваться для некоторых конструкций в зависимости от характера и объема работ. Ознакомьтесь с Политикой Службы развития B-001 «Геотехнический отчет» для получения дополнительной информации о работах, не требующих геотехнического отчета. Геотехнический отчет должен быть составлен зарегистрированным инженером-геологом или инженером-строителем и включать, как минимум, следующее:
  1. График, показывающий расположение всех пробных скважин и / или раскопок.
  2. Описание и классификация встречающихся материалов.
  3. Высота уровня грунтовых вод, если встречается.
  4. Рекомендации по типу фундамента и критериям проектирования, включая несущую способность, меры по минимизации воздействия расширяющихся грунтов и воздействия смежных нагрузок.
  5. Рекомендации для удержания конструкции стены, включая почвы активного давление на-покой давления, сейсмическое давление грунта, мощность пассивного давления, стенки дренаж, ступенчатые стены критерии проектирования, а также любую другую соответствующую информацию.
  6. Ожидаемый общий и дифференциальный расчет.
  • Технические отчеты производителей:
    Они требуются для ВСЕХ сборных конструкций и включают расчеты и чертежи конструкций.
  • Раздел 24, Энергетические расчеты штата:
    Сертификат соответствия (CF-1R) для жилого и (ENV-1) для нежилого помещения со всеми соответствующими подписями должен быть на планах. Предоставьте расчеты теплопотерь или укажите используемый альтернативный пакет компонентов. Показать все обязательные меры на плане.Для соответствия компьютерному методу представить 2 копии расчетов.
  • Контрольный список CALGREEN:
    Контрольный список CALGreen должен быть включен в планы. Контрольные списки можно найти в разделе «Требования к экологическому строительству».
    1. Обязательные и меры Уровня 1: Все новые жилые дома для одной семьи и дуплексы не менее 3000 квадратных футов.
    2. Обязательные меры: Пополнение существующей одиночной семьи.
  • Формы соответствия CALGreen и рабочие листы, такие как План управления строительными отходами, можно найти в формах и рабочих листах CALGreen.Применимые формы, включая форму CW-1, должны быть заполнены и появятся на планах.
  • План борьбы с эрозией:
    Для проектов, предусматривающих создание менее 500 квадратных футов новой непроницаемой поверхности, пожалуйста, прочтите, заполните и подпишите форму Контрольный список контроля эрозии.
    Для проектов, площадь которых превышает 500 квадратных футов новой непроницаемой поверхности, предоставьте полный план борьбы с эрозией, показывающий передовые методы управления (BMP), которые будут использоваться для минимизации эрозии и предотвращения выхода отложений и опасных материалов с площадки (план выборки).Дополнительная информация и детали BMP находятся на листах BMP1 и BMP2.
  • Требования к качеству ливневой воды:
    Все проекты подчиняются региональным советам водоснабжения штата и Программе чистой воды округа в отношении требований к качеству ливневой воды.
  • Профессиональный дизайнер (инженеры и архитекторы) должен подписывать и проштамповать планы и расчеты.
  • Могут также потребоваться разрешения на электричество, сантехнику и механические работы, если применимо. Для получения этих разрешений могут потребоваться дополнительные планы, которые должны быть включены в планы строительства.
  • Формы для соответствия гонорару за воздействие на развитие будут предоставлены для:
    • Разрешения местного школьного округа на пристройку или переоборудование нежилых территорий, площадь которых превышает 500 квадратных футов
    • Разрешение пожарного округа, если оно находится в пределах юрисдикции пожарного округа Южного Санта-Клара для новых построек или пристроек, площадь которых превышает 500 квадратных футов.
  • План Хабитат (если применимо): если он расположен на территории Плана Хабитат, отправьте форму проверки плана Хабитат или полную заявку на План Хабитат.
  • Очистка системы водоснабжения и / или канализации (до выдачи разрешения требуются разрешения):
    • Общественное водоснабжение — Для нового строительства получите «Письмо об обслуживании» от местного поставщика водоснабжения.
    • Общественная канализация — если объект подключен к общественной канализации, предоставьте разрешение или письмо о разрешении от компании канализационной службы с указанием разрешения на предлагаемый объем работ.
    • Onsite Well — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешительного письма, если объект недвижимости либо разрабатывается, либо имеет существующую скважину.Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения Письма об очистке от воды вместе с заявлением о разрешении на строительство отправьте Письмо об очистке от воды.
    • Местная система очистки сточных вод (OWTS) / Септическая система — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешения, если объекту собственности требуется новый или имеется существующий OWTS. Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения разрешения OWTS вместе с заявкой на получение разрешения на строительство отправьте 3 оригинала с печатью и подписью копии планов или разрешения OWTS.
  • Если ваш проект превышает 2 000 квадратных футов чистой непроницаемой площади (крыши, подъездные пути, внутренние дворики и бетонные дорожки), требуется разрешение на дренаж.
  • Разрешение на профилирование требуется, если объем выемки грунта за пределами проектируемого здания превышает 150 кубических ярдов выемки или насыпи или 5 футов вертикальной выемки.
  • Ландшафтные разрешения требуются для всех новых ландшафтных территорий площадью 500 квадратных футов и более. Требования см. На странице «Устойчивый ландшафт».В ландшафтных планах должны быть указаны предлагаемые растения, требования к водопользованию, гидрозоны, детали орошения и расчеты водного бюджета. Если новая предлагаемая ландшафтная площадь превышает 2500 квадратных футов, планы должны быть разработаны, проштампованы и подписаны лицензированным ландшафтным архитектором. (Предпочтительна цифровая копия ландшафтного плана.)
  • Департаменту дорог и аэропортов (RAD) требуется разрешение на вторжение, когда предлагаемый объем работ включает улучшение полосы отчуждения возле дороги, обслуживаемой округом (рытье траншей, новая подъездная дорога и т. Д.)). Разрешение на вторжение должно быть получено до выдачи разрешения на строительство. Пожалуйста, свяжитесь с RAD, чтобы узнать о требованиях к разрешению на вторжение. Если в полосе отвода нет улучшений, отметьте это в описании проекта.

  • Комиссии

    Сборы рассчитываются в зависимости от размера, типа и стоимости строительства. Плата за проверку плана и рассмотрение заказа на покупку требуется во время подачи плана. Сборы за проверку разрешения на строительство, SMIP, вторжение, геологическую экспертизу и сборы за систему септики оплачиваются в момент выдачи разрешения.Сборы за водопроводные, механические и электрические разрешения уплачиваются в момент выдачи этих разрешений.

    • Руководство по оценке строительства для получения разрешений на строительство

    Когда я могу получить разрешение на строительство?

    Обработка вашего заявления зависит от сезонной загруженности и сложности вашего проекта. Планы будут проверены на соответствие Разделу 24 Свода правил Калифорнии, Постановлению о зонировании, Кодексу здравоохранения и т. Д. Обычная обработка занимает от четырех до шести недель.Любые оставшиеся сборы, включая сбор за разрешение на строительство, оплачиваются до выдачи разрешения на строительство, а также школьные сборы, если применимо. При необходимости разрешения на установку сантехнических, электрических и механических систем могут быть выданы вместе с разрешением на строительство.

    Что делать, если мне нужно продлить разрешение на строительство или проверку плана?

    Если вам требуется продление срока вашего разрешения на строительство или проверки плана, доставьте заполненную форму продления проверки плана или форму продления разрешения на строительство на стойку регистрации в нашем офисе.

    Строительные нормы

    включают:

    • Строительный кодекс Калифорнии, 2019 г. (IBC 2018)
    • Жилой кодекс Калифорнии, 2019 г. (IRC 2018)
    • Электротехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (NEC 2017)
    • Механический кодекс Калифорнии, 2019 г.

    Want to say something? Post a comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *