Как с минимальными затратами построить дом: Как построить дом с минимальными затратами? Как и из чего дешевле всего строить дом: сравниваем материалы и технологии

Содержание

Красавец дом с минимальными затратами, или как мы строили наш дом | Мой Домик

Своей историей строительства дома с нами поделился наш подписчик.

Осенью 2017 года мы купили старый дом с большим участком. Заехали, по весне дали старт строительным работам. Мы мечтали построить двухэтажный мансардный дом из газоблока.

Программа минимум на лето:

  • Подготовка участка.
  • Заливка фундамента.
  • Закупка всех необходимых материалов.
  • Поднятие стен.
  • Закрытие крыши.
  • Установка окон и дверей.

Бюджет составлял 1500 т.р. Поэтому большую часть работ пришлось делать самим.

Этап 1

Когда сошел снег:

· Разобрали старые постройки.

· Вызвали проектировщика и заказали проект дома, через две недели он был готов.

· Согласно разрешению на строительство определились с границами стройки.

Изначально на проекте мы хотели сэкономить, но вовремя поняли, как ошибаемся. Так как наличие «альбома работ» очень выручает, спасая от многих ошибок.

Этап 2

  • Сняли верхний плодородный слой.
  • Выкопали «ленточку» под фундамент, отсыпали все песочком.
  • Установили опалубку из досок.
  • Закрепили рубероид (гидроизоляцию).
  • Связали и уложили арматуру. Брали пластиковую 10 мм, а вот стыли и углы дополнительно связали еще железной.
  • Залили ростверк, для удобства вызвали бетономешалку с 6 м лотком. Если к стройке доступен подъезд лишь с одной стороны, бетономешалка с длинным лотком просто палочка выручалочка.
  • На протяжении недели, каждый день по 3-4 раза поливали бетон водой, чтоб не треснул.
  • Через две недели разобрали опалубку.

Спустя месяц приехала бригада каменщиков и выложила цоколь из кирпича.

На этом этапе хочу рассказать о том, что еще до заливки фундамента, мы заказали газоблок, в другом городе, на хваленом заводе, отдали 100% предоплату, ожидали через месяц поставку. Но что-то пошла не так…. Но об этом позже

После того, как выложили цоколь:

  • отсыпали песком площадку под «плиту»,
  • утрамбовали ее, обильно пролив водой,
  • проложили рубероид для гидроизоляции внахлест 10 см,
  • связали арматуру пластиковую 10 мм, сеткой 10/10 см,
  • залили плиту толщиной 12 см,
  • неделю поливали ее.

Этап 3

Пора поднимать стены. А блока нет. Поставщик две недели «обещал» прислать, а потом честно заявил – поставки не будет. Сезон в разгаре! Как быть? Обратились за помощью, к знакомым, для которых стройка – это бизнес. Они дали координаты менеджера с местного завода изготовителя. Вечером весь необходимый объем материалов был на участке.

Товарищи, если строитесь, не ищите, где дешевле! Консультируйтесь с профессионалами, у кого лучше взять материалы. Завод соседнего городка, оказывается уже не первый год «кидает» людей. Знали бы мы ранее, не мучились бы потом еще 3 месяца, выбивая с них денежки. Но все закончилось хорошо.

Этап 4

Стены росли на глазах. Мы наняли бригаду строителей, мужчины, славяне в возрасте старше 40 лет, очень аккуратно все делали. Единственное, мужики не брали на себя ответственность за расположение проемов. Строили только по нашей указке. Здесь окно, здесь дверь и т.п. За три недели дом был готов. Пришла осень.

Этап 5

На закрытие крыши наняли спецов, рекомендованных каменщиками. Они сами по проекту закупили все материалы, организовали доставку, мы просто перечисляли им деньги. За три дня крыша была готова. Работали ребята 5 человек, как муравьи – быстро и слажено. Листы крепили при сильном ветре и под дождем, но все выполнили идеально.

Работали по следующему плану:

  • Собрали и установили леса, соорудили лестницу.
  • Положили марлуат из бруса 150 мм.
  • Выставили стропильные ноги и стянули их ригелем.
  • Натянули гидроизоляцию. Мы взяли обычную пленку софи Д.
  • Соорудили контробрешетку бруском 30 мм и обрешетку из доски 25 мм.
  • Положили профлист.

Этап 6

До начала сезонна дождей и морозов мы установили окна и входную дверь. На этом стройка у нас остановилась до весны.

Итог

За первый строительный сезон мы выполнили установленную программу минимум. Так как часть работ делалась своими силами, мы затратили 1200 т.р. Из них 140 т.р. ушло на работу каменщикам, а 65 т.р. на работу кровельщикам.

Еще нужно 1000 т.р. на отделку.

Если вы задаетесь целью построить свой дом, вы должны четко понимать, что данная работа очень затратная! Хотите экономить – готовьтесь работать. А как еще можно сэкономить на стройке.

p.s.: Подписывайтесь на канал Мой домик — все самое важное, полезное, интересное еще впереди! Здесь каждый может поделиться опытом в строительстве, ремонте и обустройстве жилья, загородного участка, присылайте фотографии, рассказывайте о вашей даче, доме, квартире.

Читайте также:

Как мы сделали «конфетку из хрущевки»

Как построить дом с минимальными затратами

Каждый раз появляются люди, которые устают от больших городов, хотят поселиться далеко от большого скопления людей. Или же уже нет терпения жить с соседями и хочется в свой уголок, дом. Некоторые думают, что постройка дома займёт у них много сил и времени. Почти все люди даже не сталкивались с постройкой своего дома. Эта статься расскажет как строить качественные и тёплые дома из качественных материалов https://baupro.com.ua.

Для начала нам нужен начальный капитал для постройки дома. Нужно подсчитать свои финансы и узнать стоимость материалов. Теперь мы знаем на что нам хватит. Дальше мы рисуем план нашего дома. Прорисовать нужно несколько видов. С фронтально стороны и вид сверху. Это нужно для точной продумки комнат и распределения материалов. Нужно точно измерить все вещи и размер всех комнат.Всё нужно делать идеально, чтобы потом не было, что не поместился холодильник или детская комната слишком мала. Так что расставляйте все свои вещи в плане на бумаге.Если у вас н хватает капитала, то подписывайте каждый материал на рисунке. После считаем сумму. Благодаря этому можно понять, что вы успеете построить сейчас, а что после накопления.

После того, как вы разобрались с чертежами, переходим к плану. Первым делом это заложить фундамент. Можно выкопать самому, с друзьями. Или нанять бригаду или машину. Фундамент должен быть глубиной, около, 0,5-1 метр глубиной в землю.

Далее нужно построить стены. При это нужно будет не забывать оставлять место для дверей в комнаты и окна. Материал можно использовать разный. Можно строить из кирпича или дерева. У людей разная фантазия и вкусы. Креативить, чтобы ваш дом был самый красивый.

От стен следует постройка крыши. На рисунке вы должны были продумать форму и высоту крыши. Делаем нужную форму. После кладём пару брусков поперёк, чтобы крыша не продавилась от надавления или сильного обилия снега, града. И кроем крышу. В строительных магазинах есть множество материала. Нужно выбрать достаточно качественный, чтобы крыша была крепкой.

Далее нужно поставить все окна и двери. Можно сделать самому или довериться специалистам в этом деле. Делая самому можно допустить множество ошибок. И потом может начать дуть ветер или пропускать холод зимой. Далее расставляем мебель по нужным местам. Если всё расчёты верны, то у вас должно всё поместиться.

Дальнейшая обустройство будет на вашем усмотрении. Можно достроить крыльцо, балкон, гараж, баню.

как сэкономить на даче и построить дом с минимальными затратами

Экономия на даче отнюдь не означает жизнь « в коробке из-под апельсинов». Рационально подойдя к решению задачи, можно построить дачный дом с минимальными затратами, а выглядеть он будет если не как дорогостоящий особняк, то как солидное, добротное строение. Экономия на всем – девиз умелого хозяина, обладающего скромным бюджетом, но золотыми руками.

Как сэкономить на строительных материалах и построить дачу с минимальными затратами, вы сможете прочесть на этой странице.

Красивый сад никогда не делается на скорую руку. Залог успеха — грамотно разработанный проект и качественные материалы, правильно проведенные работы на участке, интересное исполнение всех элементов сада. Как сделать сад красивым, не подорвав свой семейный бюджет?

На качестве экономить нельзя, но и на своих желаниях — тоже! Нужно найти пути экономии при обустройстве сада, а они есть в любой ситуации. Профессионалы это знают, теперь узнаете это и вы. Эти приемы позволят вам существенно сэкономить и достичь вашей цели — красивого, стильного сада с минимумом затрат. Помните, что удачная, нестандартная идея может быть недорогой в исполнении.

Как сэкономить на строительных материалах на даче

Перед тем как сэкономить на строительных материалах на даче, проведите маркетинговый анализ. Стройматериалов на современном рынке огромное количество, и сориентироваться бывает достаточно трудно. Как понять, где покупать? Зафиксируйте информацию, сведите ее в таблицу. Пусть по вертикали у вас будет список строительных и отделочных материалов, растений и аксессуаров, которые вас интересуют, а по горизонтали — перечень фирм, которые их продают. Вся информация будет «как на ладони», и вы всегда сможете сравнить цены, чтобы выбрать оптимальный вариант.

Низкая цена иногда бывает опасна. Парадокс заключается в том, что дешево — не всегда хорошо. Не приобретайте заведомо некачественные материалы, это приведет к ремонтам, переделкам, и, как результат, к замене этих материалов. Если, предположим, вы приобрели вагонку плохого качества, вам потребуются еще и дополнительные отделочные материалы, чтобы «замаскировать» ее внешний вид. Слишком низкая цена должна вас насторожить: совсем недорого стоят лишь отходы и брак, а чтобы переделать их, потребуются тысячи.

Замена материалов. Если вы не знаете, как сэкономить на даче, не надо следовать за стереотипами. Конечно, есть традиционные материалы для некоторых видов работ. Например, крыши для беседок делают при помощи оцинковки, металлочерепицы, «катерпала», но можно попробовать и сотовый поликарбонат. Или, предположим, можно использовать для строительства бани не «кругляк», а обыкновенный брус, даже самый дешевый, для отделки поверхности выбрать блокхаус.

Комбинирование. Разные материалы вместе — это интересное решение, а в сумме — намного дешевле. Разнородные впечатления в нашем восприятии складываются и взаимно усиливаются. Не столь важно, сколько этого материала, важно, что он есть! Монотонность не украшает. Любая деталь вашего сада будет выглядеть свежо и необычно, если вы научитесь сочетать различные материалы. В строительстве и отделке дома можно комбинировать дерево, камень и сайдинг, для площадки отдыха — брус, камень и кованые элементы. Для клумбы используйте камень и гальку или кирпич и дерево. Для барбекю подойдет сочетание дерева, керамики, камня и кованых элементов. Практически всегда уместны вставки мозаики, стеклянные элементы, а при строительстве дорожки количество различных материалов может достигать шести — семи.

Превращаем дешевый материал в дорогой. Конечно, речь идет о визуальном впечатлении. Недорогой, но качественный материал, а также немного фантазии и смекалки зачастую дают потрясающий результат. Например, украсить площадку отдыха обыкновенным брусом не интересно, однако работать с ним не сложно. Почему бы не использовать его как украшение? Декорировать резьбой, необычно расположить — и впечатление совсем другое!

Увеличение срока службы материалов. У природы нет плохой погоды, но снега, дожди и морозы не способствует долговечности даже самых лучших материалов. Сохраните вложенные средства — используйте средства защиты материалов: специальные пропитки, антигрибковые средства, лаки, качественную краску, масло для дерева, краски и грунтовки против ржавчины, лаки для камня и бетона. Если не защищать древесину и не использовать специальные пропитки, ограничившись только грунтовкой и краской, она прослужит вам не дольше пяти лет, а затем понадобится реставрация или даже полная замена. Обработка повышает долговечность материала до 10-15 лет. Стоимость защитных материалов никак не сопоставима со стоимостью реконструкции и, тем более, замены.

Экономия на всем: как построить дачу с минимальными затратами

Если недостаток скрыть нельзя, не скрывайте его — возможно, это достоинство. Посчитайте, какие затраты потребуются для исправления недостатка. Например, можно постараться выровнять крутой склон, но это настолько сложно технически, потребует такого огромного количества материалов. На потраченные средства вы могли бы что-то построить или приобрести желаемые растения. Мыслите позитивно, ведь дача с минимальными затратами – это реальность, а значит, ищите альтернативные варианты! Неудобный на первый взгляд склон таит множество интересных возможностей — например, на нем можно построить фантастическую смотровую площадку на сваях.

Новое – хорошо забытое старое. Ломать старое — значит, строить новое. Но есть и другие способы преображения ландшафта. Подумайте о том, чтобы дать старым объектам новую жизнь.

Некрасивые строения — хозблоки, сараи, колодцы скважин, газовые ящики, дровяники и прочие сооружения — можно успешно замаскировать. Проще всего — подобрать высокие неприхотливые растения. Но одно из лучших решений — превратить их в объекты дизайна, особенно если это удобные, добротные строения.

Дачный дом с минимальными затратами своими руками

Многие садовые конструкции при возведении дачного дома с минимальными затратами делаются своими руками. Особенно — небольшие стильные штучки, которые порой неоправданно дороги. Например, декоративные мостики не обязательно приобретать, можно сделать самостоятельно. Или, скажем, трельяжи — отдельно стоящие небольшие опоры различной формы. В продаже часто встречаются такие конструкции, которые выглядят как произведения искусства. Идея для трельяжей — использовать в качестве них другие предметы, но такие, которые подходят для этой роли по внешнему виду и конструкции.

Например, большие декоративные шары из веток, которые используют для декорирования интерьера — вполне подходящий трельяж! Также можно использовать для этой цели оконную решетку с затейливым узором, или необычной формы ажурную подставку для цветов.

Любые дорогие аксессуары всегда можно сымитировать. Например, в японском стиле сада пластиковые японские фонарики использовать нельзя. Но настоящие каменные фонарики — удовольствие дорогое, поэтому реальный вариант — использовать переносной керамический, а на зиму увозить его с собой, или же — самим выложить стилизованный фонарик из плитняка-песчаника (из которого кладут дорожки) — используются мелкие его осколки.

В акцентах сада важна идея, а не расходы. Не делайте лишних работ, оцените, нужны ли они. Акценты сада — это яркие, запоминающиеся детали, которые придают стиль саду и делают его неповторимым. Яркость — это креативность. Размер садовых акцентов может быть любым, даже маленькие детали могут давать сильное впечатление. Акцентом может даже быть засохшее дерево, если вы оригинально оформите его — например, устроите на нем гнездо с аистом.

Растения для дачи с минимальными затратами

Перед тем как построить дачу с минимальными затратами, продумайте, что вы хотите на ней выращивать. Оптимальный выбор растений позволит значительно сэкономить.

Ставка на растения. Для того чтобы достичь в саду существенной экономии без потери красоты сада, выгоднее сделать ставку именно на растения. Растения существенно дешевле, чем любые материалы, и культуры сменяются от сезона к сезону, открывая простор вашей фантазии. Можно, конечно, спроектировать огромную площадку отдыха с богатым декором и потратить на это немало материалов и работ, а можно сконцентрироваться на создании цветников и растительных композиций, с помощью которых не сложно украсить уже существующие постройки. Помните, что живое всегда эффектнее неживого. Растения для дачи с минимальными затратами красивы и без беседки, а беседка, одиноко стоящая «в чистом поле», без единого растения рядом, перестанет казаться привлекательным вариантом.

Выбор растений, которые помогут сэкономить. Не надо экзотики — сделайте ставку на местные, неприхотливые растения. Они не менее красивы, а главное — их не нужно будет заменять, уделять много внимания, покупать дополнительные удобрения и средства защиты.

Самые неприхотливые растения подчас выглядят весьма экзотично! Что вы скажете, например, о розовой календуле, черных тюльпанах или зеленых гладиолусах?

Используйте подарки вашего сада. Внимательно осмотрите ваш участок и все, что за его пределами. Какие растения вы видите? Если какое-то растение попало к вам само собой — это приятный сюрприз. Вот, к примеру, непонятные заросли каких-то странных растений, и на самом «интересном» месте. При ближайшем рассмотрении оказывается, что здесь они действительно не на своем месте, но растения, то оказывается, редкие, такие сложно раздобыть даже в питомнике. Какая удача! Решение очевидно: бережно пересадить в более подходящее место, да еще и размножить.

Помимо декоративных садовых цветов вы можете использовать в дизайне своего сада дикорастущие цветы, естественно, выбрав самые красивые из них. В некоторых ландшафтных стилях они просто необходимы. Да и в целом, выборочное применение дикорастущих цветов придает саду особую прелесть и делает ваш сад еще более «легким».

Выращивайте растения самостоятельно. Достаточно приобрести хотя бы один многолетник, о котором вы мечтаете, ведь вы сможете размножить его самостоятельно. И через пару лет у вас будет столько растений, сколько вы захотите. А уж если вы не можете приобрести желаемое, то единственный способ — вырастить многолетники из семян. Действительно, в продаже имеется достаточно ограниченный выбор многолетников — «хитов», а вот, скажем, растения — «альпийцы» найти трудно. Зато семена доступны всегда. Выращивая многолетники из семян, вы получите цветущие растения на третий год. А дальше — можно смело делить и размножать ваши растения.

Не оправдана покупка крупномеров и взрослых контейнерных растений. Лучше и дешевле всего приобретать маленькие саженцы деревьев и кустарников, они быстро вырастут, и, кстати, проще приживутся.

Ну а уж летники на рассаду посеять проще простого. Зачем покупать рассаду петунии, когда можно вырастить свою?

Лишних семян тоже покупать не стоит. Собирайте свои семена. Покупать стоит в том случае, если вы хотите гарантированно сохранить чистоту сорта.

Затраты на материалы для клумб оправданы не всегда. Цветники бывают различными. Красота цветника не обусловлена дороговизной обрамления. Есть экономичные варианты. Например, свободные цветники, где вообще не предусмотрено никаких ограждений. А если ограждения нужны, не обязательно выкладывать из мрамора.

   

Красивы кованые бортики или самодельные бортики из гнутой металлической полосы, эффектен низенький плетень. Также, в продаже множество готовых ограждений для клумб быстрой сборки. «Ограждением» для клумбы может быть и какой-то интересный предмет, вкопанный в землю или просто положенный на нее, например, старая лодка.

Для небольшой клумбы, например, эффектным вариантом является использование тележных колес.

   

Всегда красивы цветы в обрамлении камня. Вы можете просто обложить ваш цветник вокруг красивыми камнями. Для отделки клумб вы можете использовать любой камень: разноцветный песчаник, гранит, бутовый камень, гравий, щебень, гальку.

Как построить дом с минимальными затратами

Трудно сегодня встретить человека, который бы не мечтал о надежном, просторном и уютном доме. Как недорого построить комфортный домик? Первое, что необходимо, это выбрать участок для будущего строительства. После покупки участка можно пофантазировать о создании дома своей мечты. Но все работы нужно спланировать так, чтобы они полностью соответствовали финансовым возможностям. Здесь нужно учитывать стоимость материалов, из которых будет выполнен дом. Следует также приобрести канат стальной, который необходим при любых строительных работах для крепления и поднятия грузов.

Реальной и недорогой альтернативой кирпичных или деревянных домов выступает сегодня использование газобетона в качестве строительного материала. Газобетонные блоки все чаще используются для строительства, благодаря своей низкой теплопроводности и высокой прочности. Этот материал отлично подходит как для возведения наружных стен, так и для внутренних перегородок. Универсальность блоков состоит в их структуре, которой характерны высокие физико-механические свойства.

Стены, выполненные из газобетонных блоков, отлично сохраняют тепло внутри помещения, и обладают высокой звукоизоляцией. Материал практически не подвергается воспламенению, что гарантирует безопасность жилища.

Газобетонные блоки достаточно легкие, что позволяет выполнять строительство на фундаменте любого типа. В сравнении с кирпичом газобетон отличается высокой теплоизоляцией, что позволяет сэкономить средства на дополнительном утеплении.

Обязательным фактором при строительстве дома является также выбор окон. Все чаще сегодня в оконные проемы монтируют пластиковые пакеты. Они немного дороже от деревянных рам, но зимой их не нужно заклеивать и опасаться сквозняков.

Многие люди не решаются начинать строительство, поскольку считают такой процесс довольно сложным и дорогим. Но для начала стройки не понадобятся особенные знания. Строительство собственного дома является такой же задачей, с которыми человек сталкивается в своей повседневной жизни. Нужно только изучить некоторые аспекты строительных работ, и все получится обязательно. Главное тут иметь представление о конечном результате, не сорить собственными деньгами, и грамотно контролировать весь строительный процесс. Если к такому вопросу подойти правильно, то уже через некоторое время можно наслаждаться жизнью в комфортном и уютном доме, который послужит многим грядущим поколениям.

 

Поднять дом быстро и с минимальными затратами

Поднять дом быстро и с минимальными затратами можно легко, но для этого понадобится выполнить множество операций и процедур, которые серьезно нагрузят вашу жизнь, заставят вас попотеть ради того, чтобы получить какой-то серьезный результат. Постройка начинается с планировки кирпичного дома, чтобы продумать сразу, какими будут комнаты, как будете проводить все коммуникации. Многие люди всю жизнь копят деньги, чтобы в итоге построить дом своей мечты и это правильно с одной стороны, поскольку мечта способна осуществиться, если вы имеете много способностей, можете вести деловые отношения и в любое время можете решить огромное количество вопросов. Минимальные затраты могут быть только тогда, когда человек на свои силы тратит особенно много времени, он старается больше самостоятельно, своими руками делать какие-то процедуры, которые обычно выполняют мастера.

Что важно сделать перед постройкой дома?

Прежде чем построить дом, необходимо очень хорошо все рассчитать: сделать проект, получить на него разрешение, проверить участок, изучить его физические свойства, подобрать необходимый строительный материал. Основой любого дома является фундамент. Это очень затратное и сложное основание, от качества которого зависит весь дом. Однако если по каким-то причинам придется поднимать дом — эта процедура вполне возможна, если речь идет не о многоэтажном доме. Однако процедура достаточно сложная и трудоемкая. Сложность заключается не только в самой технологии поднятия, но и в подготовительных работах.

Свободный подход к освоению дома. Первое, что необходимо это обеспечение свободного подхода к основанию дома. Для этого, если есть необходимость, придется разбирать даже пристройки, если они препятствуют выполнению работ. Для поднятия дома используются домкраты, как правило, двух вполне должно хватить. Если двух мало, следует использовать столько, сколько необходимо. Во время подъема должны быть приготовлены опоры, которые устанавливаются под поднятое основание дома.

Чтобы дом держался, вбивают клинья между основанием дома и фундаментом, что делает дом выше. Для того, чтобы основание было выше постепенно передвигают домкраты в стороны стен, а на их место устанавливают подпоры. При необходимости, возможно, придется разбирать и чердак, особенно, где находится печная труба, иначе могут быть разрушения. При поднятии дом однозначно перекашивается, поэтому этот фактор должен быть учтен обязательно. По необходимости вынуть окна из рам. Подъем дома следует осуществлять плавно, без рывков, чтобы предотвратить разрушение.

Поднять дом быстро и с минимальными затратами — это именно та задача, ради которой стоит постоянно работать и копить средства.

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция сборки с фото

Нашу пошаговую инструкцию строительства каркасного дома мы разделим на несколько этапов:

Стоит отметить, что каждый этап строительства каркасного дома заслуживает отдельной статьи, в добавок ко всему, если описывать все возможные варианты фундаментов, крыш и т. д., то может получиться целая книга. В связи с этим, для улучшения читабельности, некоторые шаги в строительстве подробно описаны в отдельных статьях, а здесь – только то, что касается особенностей именно каркасного дома.

Подготовительные работы для постройки любого дома одинаковы и включают в себя:

  1. Подготовку участка
  2. Разметку дома

Подготовка участка


Для начала необходимо очистить участок от растительности, если не весь, то хотя бы то место, где будет строиться дом. Это в значительной степени облегчит разметку и позволит сделать ее более точно.

Если строительный участок имеет большой уклон, то, в зависимости от типа фундамента и желания, его можно предварительно выровнять по горизонту, используя спецтехнику.

Внимание! Не пренебрегайте этой процедурой, потратив 1-2 часа на расчистку, в будущем вы значительно облегчите себе труд, да и замеры в траве могут быть с большой погрешностью.

Разметка дома


Разметка – очень ответственный этап, потому что от него зависит планировка и ровность углов стен. При неточной разметке, на следующих этапах будет очень сложно исправить эту ошибку.

Разметка фундамента каркасного дома, как, впрочем, и любого другого, как правило, включает в себя предварительную расстановку колышков (размечаются все внешние стены), а также разметку всех внутренних стен.

Если Вы хотите узнать, как правильно произвести разметку фундамента под дом своими руками, да и так, чтобы все стены и углы были ровными и соответствовали проекту – советую прочитать мою статью об этом. Учитывая большой объем информации, пришлось ее вынести отдельно.

Огромное достоинство каркасного дома в том, что для его строительства подойдет практически любой тип фундамента. Единственным ограничением является тип грунта на участке и Ваши возможности.

Стоит сказать, что заложение фундамента для каркасного дома своими руками заслуживает отдельных тем обсуждения и вынесено в отдельные статьи. Тем более что типов подходящих фундаментов несколько, а какой выбрать – решать только Вам.

Здесь же я расскажу в двух словах о подходящих фундаментах для каркасного дома, и о том, в каких случаях применяется каждый из них, а также дам ссылки на подробное их описание.

Свайно-винтовой фундамент для каркасного дома


Самым распространенным типом фундамента для каркасного дома является свайно-винтовой. Это практически самый простой и дешевый вариант для такого дома, тем более, что произвести монтаж свайно-винтового фундамента не сложно и своими руками.

Такой фундамент подходит практически для любых грунтов, кроме скалистых. Особенно хорошо подходит для болотистых грунтов, где плотные породы грунта располагаются глубоко и другие типы требуют огромных затрат.

Вообще, все плюсы и минусы свайно-винтовых фундаментов, рассмотрены в другой теме, которая поможет Вам определиться с выбором опоры для Вашего дома.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент


Мелкозаглубленный ленточный фундамент, так же используется для строительства каркасного дома своими руками довольно часто. Это обусловлено относительно небольшими затратами на его заложения, а также возможностью использования бетонных полов в доме.

Такой фундамент, в связи с его относительной хрупкостью, требует точного соблюдения технологии заложения.

Как правило, мелкозаглубленный ленточный фундамент используется в хороших грунтах, и категорически противопоказан на почве с очень высоким уровнем грунтовых вод и болотистых грунтах.

Плитный фундамент для каркасного дома


В последнее время, все большую популярность для строительства каркасного дома своими руками набирает плитный фундамент. Не смотря на его не малую стоимость, у него присутствуют очевидные плюсы, такие как универсальность, надежность, долговечность, а также его можно использовать как черновой пол в доме и не тратиться на него отдельно.

Частенько, вместо классической монолитной плиты используют плитный фундамент с ребрами жесткости. Это позволяет немного сэкономить на заложении, а также усиливает всю конструкцию в целом.

Полы в каркасном доме мало чем отличаются от полов других типов домов и могут быть деревянными, либо бетонными. Выбор полностью зависит от типа фундамента, возможностей и желания.

В этой пошаговой инструкции мы подробно рассмотрим только лишь деревянный пол, бетонный – в двух словах, так как он используется реже, а все уместить в одной статье не представляется возможным.

Устройство бетонного пола


Стоит отметить, что бетонный пол в каркасном доме устраивается, в случаях плитного фундамента, либо ленточного. С плитным все понятно — сама плита и будет являться полом первого этажа.

А вот в случае, если фундамент ленточный — бетонный пол устраивается из легких бетонов, таких как керамзитобетон, например.

Устройство деревянного пола

Давайте рассмотрим устройство деревянного пола на примере свайно-винтового фундамента. Для ленточного, в принципе, все делается точно так же, за исключением нижней обвязки, она может быть из более тонкого бруса. Но обо всем по порядку.

Обвязка фундамента каркасного дома

Устройство деревянного пола начинается с обвязки фундамента. Как правило, обвязка делается из бруса 150х150 или 150х200, в зависимости от толщины стены и расстояния между сваями. Чем больше расстояние, тем толще должен быть брус, чтобы избежать провисания.

Обвязка необходима, во-первых, для того, чтобы придать фундаменту жесткость, во-вторых – для равномерного распределения нагрузки на фундамент, ну и в-третьих – она будет служить опорой для будущего пола каркасного дома.

Для того, чтобы с легкостью осуществить процесс обвязки своими руками, разделим его на несколько этапов:

  1. Брус раскладывается по периметру фундамента, проверяются длина стен и диагонали. На этом этапе проводится окончательная и точная разметка стен, согласно проекту. Кстати, не забываем про гидроизоляцию, которую в виде рубероида подкладываем под обвязку.
  2. Следующий шаг – намечаем места стыковки бруса, они должны быть расположены на свае, так как это будут самые слабые места, которые не должны «висеть». Это касается домов, длина стен которых больше длины приобретенных брусьев.
  3. Брус стыкуется с напуском в 20-30см, как показано на фото. Для этого с торца вырезаются, так называемые «замки».
  4. Углы стыкуются практически точно так же. На фото это отчетливо видно.
  5. Брус к фундаменту крепится с помощью болтов или шпилек. Для этого необходимо просверлить отверстия, как в оголовке фундамента, так и в самом брусе. Для удобства дальнейшего монтажа, выпирающие части – головки болтов или гайки со шпильками, необходимо углубить. Стыки дополнительно пробиваются гвоздями размером 150 мм или 200 мм, в зависимости от размеров бруса.
  6. Как только периметр готов, переходим к заключительному шагу – обвязка фундамента под внутренними стенами каркасного дома. Этот брус, к уже установленному наружному, крепится таким же образом. Для усиления, можно дополнительно применить крепежные металлические уголки.

Когда обвязка фундамента каркасного дома готова, приступаем к следующему этапу нашей инструкции – сооружению каркаса пола.

Каркас пола в доме

Стоит отметить, что уже на этом этапе желательно предусмотреть все входящие в дом коммуникации, такие как вода и канализация. Электричество и газ можно подвести и потом, но, если заранее все предусмотреть — будет гораздо меньше проблем после.

Следующим шагом будет установка лаг, поверх обвязки. Если расстояние между опорами около 4 метров, то лучше будет использовать брус размером 100х200мм или 100х150мм. Можно использовать доску 50х200мм или 50х150мм, сшивая их по две.

Если расстояние менее 3 метров, можно использовать доску размером 50х150мм или лучше 50х200мм.

Монтаж лаг — несложный этап сборки каркасного дома, но есть некоторые нюансы, которые в данной инструкции необходимо предусмотреть:

  1. Расстояние между лагами, как правило, определяется размером утеплителя, которым будут утепляться полы. Если утепление будет минеральной ватой, с размерами листов 100х60см, например, то для того, чтобы утеплитель плотно влез, расстояние между лагами делается на пару сантиметров меньше чем ширина утеплителя, т.е. 57-58см.
  2. Крепятся лаги с помощью гвоздей и крепежных уголков. Монтируются они не вровень с обвязкой, а на 5см меньше, для того, чтобы вдоль обвязки, перпендикулярно установленным брусьям, поместилась еще одна доска 50х150мм или 50х200мм, в зависимости от размеров используемого бруса, на фото это отчетливо видно. Таким образом мы закроем все дыры по периметру.
  3. Для увеличения жесткости пола каркасного дома, между лагами пробивается доска, как правило, 50х150 или 50х200, в зависимости от высоты лаг.
Гидроизоляция и утепление пола каркасного дома своими руками
  1. Снизу, перпендикулярно лагам пола, закрепляется доска размером 100х25, 150х25 или подобная им, как правило, в стык, но иногда, если лаги закреплены жестко, будет достаточно каждые 40-60см. Доску лучше прикрутить саморезами.
  2. Сверху на лаги и закрепленную доску набивается гидроизоляционная мембрана, как показано на фото.
  3. Утеплитель укладывается поверх гидроизоляции, между лагами. Толщина слоя зависит от климатического пояса, и обычно составляет 15-20см.
  4. Укладывать утеплитель необходимо так, чтобы все стыки были перекрыты следующим слоем.
  5. Поверх утеплителя, как правило, натягивается сначала пароизоляция, а затем — фанера, OSB плита или просто плотно сшивается доска, это уже зависит от Ваших желаний, предпочтений и возможностей.

Стоит отметить, что гидроизоляция, так же как и пароизоляция, должны монтироваться с напуском, согласно инструкции к материалу, исключив при этом попадание влаги в утеплитель, как снаружи, так и изнутри. А сам утеплитель укладывается плотно, без щелей.

Вот мы и рассмотрели инструкцию по устройству пола каркасного дома, теперь пора приступать к стенам.

Следующим шагом нашей инструкции будет монтаж стен своими руками. Так же, как и с полом, скреплять все доски и брусья будем гвоздями и (или) монтажными металлическими уголками, некоторые крепления можно делать шпильками.

Стоит отметить, что практически весь каркас собирается из доски размером 50х150мм или 50х200мм, в зависимости от необходимой толщины стены и необходимой толщины утеплителя.

Некоторые считают, что по углам каркасного дома лучше будет установить брус, но это не совсем правильно, а почему – чуть позже, в процессе монтажа, я обо всем расскажу.

Итак, начнем собирать каркас стен будущего дома.

Для лучшего понимания и усваивания, нашу инструкцию устройства стен каркасного дома мы разделим на несколько этапов:

  1. Сборка стен каркасного дома. Окна и двери
  2. Установка и крепеж стен вертикально на местах
  3. Верхняя обвязка и усиление конструкции

Сборка стен каркасного дома своими руками.

Окна и двери

Стены будем собирать на уже готовом полу каркасного дома, это самый удобный вариант. Но надо учесть, что в этом случае, необходимо чтобы все размеры были точными, чтобы стены не получились длиннее или короче уже устроенного пола.

Для того, чтобы было понятно, о чем я говорю, сначала посмотрите на стену каркасного дома в разрезе, а затем я расскажу обо всем по порядку.

Теперь разберем пошагово, как собрать все стены каркасного дома своими руками:

  1. В первую очередь, нам необходимо определиться с высотой потолка в доме. Допустим, что высота чернового потолка будет 280см. Значит вертикальные стойки каркасных стен должны быть 280-15=265см. На схеме видно, откуда взялись 15 см.
  2. Расстояние между стойками, как правило, выбирается исходя из ширины листа утеплителя, как правило, его ширина 60 см. Если утеплитель на ватной основе, то расстояние делается меньше на 2 см, для более плотного соприкосновения.
  3. Верхняя и нижняя доска стены раскладывается на полу и размечаются места, где будут прибиваться вертикальные стойки. Затем раскладываются сами стойки и пробиваются гвоздями 120-150мм. Можно дополнительно скрепить их уголками.
  4. Стоит отметить, что каждая стена, будет меньше на толщину стены, чем длина пола. На схеме это хорошо видно.
  5. Если длина стены больше чем длина доски, то стена собирается из нескольких частей. Так же это делается в тех случаях, когда мало помощников, потому что целая собранная стена будет иметь большой вес.
  6. Как правило, для придания жесткости всей конструкции, между стойками монтируются перемычки. Жестких правил по количеству и частоте установки нет, все зависит от длины и высоты стен, но обычно они пробиваются по одной или две на один промежуток между стойками. Второй вариант лучше и виден на фото, в случае, когда пробиваются по одной — они монтируются в шахматном порядке (одна внизу, следующая наверху). Это можно сделать и потом, когда стены будут установлены. Чаще всего, перемычки пробиваются с расчетом, что они будут служить стыком фанеры или osb-плит, в зависимости от дальнейших работ.
  7. Оконные и дверные проемы в стене каркасного дома устраиваются как показано на схеме.
  8. Вот так это выглядит «в живую».

Самая распространенная ошибка, при сборке стен каркасного дома – это то, что многие забывают учитывать толщину доски при расчетах, тем самым стена получается не такой длины, как хотелось бы.

Установка стен на места

  1. Следующим шагом будет установка и окончательная сборка всех стен. Здесь все просто — выставляется одна стена каркасного дома, крепится к полу и делаются временные подпорки.
  2. Затем по очереди поднимаются и выставляются все остальные стены и скрепляются между собой гвоздями и (или) шпильками. Если стена состоит из нескольких частей, следите за тем, чтобы низ и верх стен были одинаковой длины.
  3. Ниже на фото видно, что угол, получившийся у нас, можно заполнить утеплителем, а это гораздо лучше, чем сплошной угол из бруса.
  4. На этом этапе, стены будут «гулять», и их необходимо временно закрепить. Делается это с помощью любой тонкой доски, прибитой «по диагонали» (укосины) на каждую из стен.
  5. В процессе даже временного усиления конструкции, следите, за вертикальностью углов, лучше использовать отвес, потому что доска частенько бывает не очень ровной, что приведет к неточным замерам обычным уровнем. Как вариант — можно использовать длинный уровень, так будет более точно.

Стоит отметить, что при сборке стен, необходимо использовать шнур, натягивая его от одного угла к другому, иначе, углы будут ровные, а стены — нет.

Верхняя обвязка и усиление конструкции

Итак, каркас стен собран, теперь необходимо сделать верхнюю обвязку из такой же доски, как и стены.

Верхняя обвязка необходима, в первую очередь, для более крепкого сцепления углов, а также придаст единство всем частям каркасных стен и распределит между ними нагрузку.

Для этого необходимо поверх стен, по всему периметру, включая внутренние несущие, пробить доску гвоздями 120-150мм так, чтобы все стыки были перекрыты с напуском минимум 25-30 см. За исключением углов, где напуск будет равен толщине стены.

Следующим этапом нашей инструкции будет усиление всей конструкции в целом. Существует несколько вариантов, самый распространенный – усиление с помощью фанеры или OSB-плиты.

Как правило, пробив листами OSB-плиты одну сторону по всему периметру (внутреннюю или наружную), каркас дома уже становиться очень жестким.

Внутренние перегородки каркасного дома

Устройство внутренних перегородок почти ничем не отличается от устройства внешних стен, за исключением того, что к ним более мягкие требования в плане толщины и утеплению.

  1. Внутренние перегородки, в отличие от внешних стен, можно делать меньшей толщиной. Тут все будет зависеть от предпочтений и комфорта по звукоизоляции.
  2. Утеплитель, внутри перегородок, будет служить, в первую очередь, звукопоглощающим материалом, нежели теплоизоляцией.
  3. Внутренние перегородки допускается утеплять без гидроизолирующих и пароизолирующих материалов.

Это все основные отличия внутренних стен от наружных, в остальном они устраиваются точно так же.

Крыша каркасного дома практически ничем не отличается от крыши для других домов, будь то бетонные, кирпичные или какие-нибудь другие. Даже больше скажу, монтаж крыши для каркасного дома будет менее трудоемкий, чем, например, для блочного или кирпичного, потому что ее крепеж к стенам будет значительно проще.

Стоит отметить, что строительство крыши – процесс очень ответственный, но если у Вас не сложная планировка дома, то его можно с легкостью осуществить своими руками.

Построение крыши любого дома, в том числе каркасного – очень большая тема, где присутствуют множество нюансов. Во-первых, существует множество видов крыш, и описать подробно все – не представляется возможным в одной статье. Ну а во-вторых, чтобы не запутывать Вас, я, пожалуй, перенесу эту тему в отдельную статью.

Вот мы и подобрались к завершающему этапу строительства каркасного дома – его утеплению. Утеплять необходимо все – пол, стены и потолок.

Более подробно об утеплении каркасного дома своими руками, Вы сможете прочитать в другой пошаговой инструкции, здесь обсудим только общие моменты.

Выбирая утеплитель для стен каркасного дома, необходимо учитывать не только характеристики самого утеплителя, но и особенности дерева, с которым не все виды утеплителя будут хорошо взаимодействовать.

Вот небольшая инструкция по утеплению каркасного дома своими руками:

  1. Снаружи, поверх листов OSB, натягивается специальная гидроизолирующая мембрана. Какой стороной – должно быть в инструкции к ней.
  2. Изнутри дома, между стоек, укладывается утеплитель, в несколько слоев, в зависимости от требований к дому и толщины стены. Каждый слой укладывается с напуском на стык предыдущего, чтобы избежать мостиков холода.
  3. Утепление пола происходит таким же образом.
  4. Потолок лучше утеплять с чердака, предварительно набив пароизоляционную пленку снизу на потолочные балки и подшив их доской или фанерой.
  5. После укладки утеплителя, необходимо поверх него набить пароизоляционную пленку, она защитит утеплитель от влаги изнутри.
  6. В зависимости от нужд и дальнейших отделочных работ, поверх пленки на стены набивается обшивочный материал – доска или рейки, но чаще всего – листы OSB, поверх которых, в будущем, ведется чистовая отделка.

Как Вы уже увидели, текста получилось очень много. Но, я считаю, здесь подробно были описаны все этапы строительства каркасного дома своими руками, несмотря на то, что некоторые моменты были вынесены в отдельные темы, но это только лишь для Вашего удобства.

Я надеюсь на то, что придерживаясь данной пошаговой инструкции, Вы сможете без особого труда и с минимальными затратами обзавестись теплым, уютным и надежным домом.

Как построить загородный дом с минимальными затратами | Sculpture.Project

Моя главная цель заключалась в снижении стоимости жилья, а также применение устойчивых конструкций, легкость постройки и пригодность для жизни. Самый простой способ снижения затрат это планирование меньших объемов, так что почти каждый дизайн я планирую меньше чем 100 кв. м.. Я попытался вернуться на 50-100 лет назад и взять распространенный размер жилого дома 50 кв.м которых вполне хватало. Люди не чувствовали себя лишенными или бедными в этих домах. В самом деле, дом в 50 кв.м. просторный в сравнении со многими домами по всему миру.

Наше нынешнее отношение «больше значит лучше» необходимо изменить, чтобы увидеть реальность сокращающихся ресурсов, недостаток доступного жилья и глобальные изменения климата. Небольшие дома не только дешевле строить, в них легче поддерживать чистоту и они требуют меньших затрат на обслуживание.

Стоимость: Сколько стоит построить дом? Это зависит от размеров, особенностей плана, строительных материалов и, как много работы, которую вы готовы сделать сами (в отличие от оплаты подрядчикам). Краткий ответ: это может стоить столько же или так мало, как вы хотите. Если вы сами строитель, то строительство дома из натуральных материалов обошлась бы вам примерно в $120 за квадратный метр. Это предполагает, что вы будете делать все сами, не используя высоких технологий. Стоимость строительства ($120 кв.м.) не включает в себя такие понятия как, оформление земли, оформление документов на строительство и тому подобное. Таким образом, такой дом лучше строить в сельском районе или на дачном участке с минимальными строительными нормами.
. Типичный дом 40-50 квадратных метров может быть построен из простых не дорогих материалов своими руками в пределах суммы $ 3000 — $ 10000 (около $ 120 кв.м.). Давайте посмотрим из каких материалов можно построить такой дом:
— Траншею для фундамента заполнить гравием смешенным с перлитом или шлаком.
— Прослойки стен заполнять землей или теплоизолирующими материалами как перлит, вулканические породы, рисовая шелуха, мох.
— Земля должна быть просушена в целях повышении эффективности сохранения тепла.
— Глина, камень, использованный кирпич.
— Известковая штукатурка
— Доступные варианты крыши такие как: шатровая, одно-двух скатные крыши, столбы, поддон ферма, металлочерепицу, стоки для сбора дождевой воды, солома и т.д.
— изоляция потолка (целлюлоза, шерсть, хлопок, рисовая шелуха, земля …)
— Малый диаметр, хорошо выдержанной древесины
. — Нетоксичные материалы для отделки внутренних помещений и т.д.
— Кладка дровяной печи
— Теплоизолирующие окна, двери и устройства аккомулирующие солнечную энергию для нагрева воды и т.д.
— Расположение окон на солнечной стороне.
— Вторичное сырье во всем (оборудование, плитка, стеллажи, раковины, ванны и т.д.)

Кухни: много думал о кухонном дизайне. Несколько лет назад я был сотрудником национальной ассоциации сертифицированных дизайнеров, и обратил внимание на проекты кухни и ванны. Ключом к хорошему дизайну кухни является эффективный рабочий треугольник, на который направлены все мои планы.. Даже если это небольшое, доступное жилье кухня должна быть достаточно просторной и очень эффективной. Все шкафы показаны стандартных размеров — 0,6 м. глубина нижнего шкафа, 0,3 м. глубина верхнего шкафа, за исключением 0,6 м. глубина шкафа выше холодильника (не показаны для ясности). Большинство конструкций сантехники ставят на одном участке вдоль стены для сокращения погонажа сантехники и экономии на материалах и рабочей силе.

. Ванны: Большинство ванн являются стандартными 1,52 м. длинной. Я включил в проект ванну, потому что вы можете после работы принять душ. Можно поставить над ванной нагреватель воды. Идеально для ванной обложить стены и пол плиткой. Легко найти хорошие цены на остатки плитки — просто спросите распродажу или сходите на рынок. Кроме того, для удаления влажности приобретите хороший, тихий вентилятор.

Этажи: Я рекомендую для пола использовать землю, глину, камень, старый кирпич, и все это смешанное, хорошо утрамбовывают и заливают бетонной стяжкой. Вы можете сэкономить много денег и ресурсов, таким образом, по сравнению с древесиной.

Штукатурка: Большинство людей используют глину или известковую штукатурку. Есть штукатурки с использованием цемента, но лучше использовать штукатурки, которые позволяют парам влаги пройти сквозь стену. Используйте широкий свес крыши, если вы живете в дождливом климате.

Отопление: практически во всех моих проектах для системы отопления служат дровяные печи. Для обогрева в некоторых комнатах можно поставить камины. Окна расположенные на солнечную сторону будут аккумулировать солнечное тепло. Поскольку эти здания являются маленькими, большинство может быть нагрето маленькими дровяными печками.

Окна: Все окна стандартных размеров. Самые оптимальные размеры большинства окон 0,6 ., 0,9., 1,2 м.. Будьте осторожны при использовании вторичного окна. Большинство высоких окон не являются энергетически эффективными и могут стоить вам в более долгосрочной перспективе. Большие окна красивы и дают много света. Квадратные окна легче построить, но они выглядят примитивными.

Двери: Входные двери все 0,9 м.широкоформатные. Межкомнатные двери размером 0,7 м. или 0,75 м. Можно легко подогнать эти размеры. Можно использовать шторы вместо двери. Это еще один способ сэкономить деньги и ресурсы, и ускорить процесс строительства. Если вы будете использовать шторы, я призываю людей к созданию стандартного размера проема, что позволит легко добавить деревянную дверь в будущем.

Туалеты: туалеты должны помещается между частными и общественными помещениями с шумоизоляцией. В некоторых случаях они располагаются между спальнями для дополнительной конфиденциальности.

Мебель: мебель для плана является лишь предложением. Показ мебели важен в маленьких домах, чтобы удостовериться, что все соответствует как планировалось. С распространением Интернета, я пытался добавить, по крайней мере одно бюро в каждом доме. Некоторая мебель, такая как скамейки, может быть встроена в целях экономии средств.

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете беседовать с архитекторами/дизайнерами или строителями о доме вашей мечты, это самый первый вопрос, который они вам зададут:

У вас уже есть участок земли (много) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть участок

Все размеры участка важны для определения размера вашего дома.А строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. д.

Рекомендуемое чтение: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой лот.

Характеристики участка должны сообщать о плане этажа и особенностях дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны сообщать о том, как ориентирован ваш дом.

Как сориентировать свой дом – вопросы и соображения

С вашего участка открывается вид? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Важно ли для вас иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ входа и выхода на задний двор, впускать и выходить собаку» — контрольные точки для входа и выхода людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто соседний дом хорош на угловом участке. Если вы живете в городской черте и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковой части двора может создать большую конфиденциальность и широкий обзор, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растительности, блокирующих свет.

Вам не принадлежит много

Если у вас не так много вещей, вам стоит начать их искать.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не будете знать правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в районе. Найти нужный лот и купить его — первый шаг в этом процессе.

Контрольный список характеристик партии

При поиске лота необходимо учитывать множество факторов, которые будут влиять на то, сколько будет стоить построить дом и содержать его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о лоте, которую вам необходимо собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит бюджет для каждого элемента.

Местоположение лота

Определенные места на участках обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

  • Участок расположен в пойме? Если да, то это повлияет на расходы по страхованию дома. Строитель может предложить установить в подвале водоотливной насос, который поможет отводить лишнюю воду.
  • В этом месте случаются землетрясения? Вы можете рассмотреть вопрос о добавлении страховки от землетрясения к страховому полису владельца вашего дома.
  • Находится ли участок в районе, который может быть затронут лесным пожаром? Убедитесь, что страховка вашего владельца дома покрывает такой ущерб.

Размеры партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступ здания», означающий, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отложен» от границы вашей собственности. «Покрытие участка» относится к тому, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете, и от того, какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальнями на юг.

Погодные условия

«Преобладающие погодные условия» — термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок на открытом воздухе, и нет ничего, что могло бы помешать ветру обдувать его, и с какого направления обычно дует ветер? В локации много снега? Как правило, влажно или сухо – и какие строительные материалы лучше всего работают в этих условиях?

Доступ к лоту

Вам нужно понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства. Несколько вопросов, на которые нужно ответить:

  • Где будет находиться ваш подъезд/гараж?
  • Будете ли вы заходить на свой участок спереди, сбоку или сзади?
  • Ваш участок расположен по соседству со многими другими домами, поэтому все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, к которой ведет только грунтовая или гравийная дорога?
  • Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
  • Потребуется ли вам содержать дорогу к вашей собственности, или это будет ответственность местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Символ лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и земляных работ и увеличивают общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов, на которые нужно ответить о вашем лоте:

  • Земля ровная или наклонная, и если она наклонная, то в каком направлении она идет?
  • Потребуется ли земля быть плоской, или вы собираетесь использовать склон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Вот несколько примеров: есть ли на вашем участке:

  • Старовозрастные деревья?
  • Пруд или озеро?
  • Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные услуги

Это важный момент – если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.Что с электричеством и кабелем? Если вам нужно установить эти элементы, конечно, цена будет выше.

Подготовка места

У вашего строителя есть чертежи, но прежде чем можно будет начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет располагаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление любых нежелательных деревьев и, наконец, планировку и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, сейчас самое время решить, где он будет расположен.

Работы по благоустройству после строительства и озеленению

Хардскейпинг

Когда дом будет близок к завершению, наступит время укладки бетона подъездной дорожки и, при необходимости, укладки тротуаров. Проконсультируйтесь со своим застройщиком по поводу уклона подъездной дорожки, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода могла стекать с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы сделать парковку проблемой во влажных или ледяных условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может создать и залить вашу подъездную дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера, чтобы уложить дерн, если вы не хотите делать это самостоятельно. Как правило, ландшафтный дизайн — это самое последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Какой самый дешевый способ построить дом самостоятельно?

Мы сделали это! Много работы, но хорошая прибыль

Мы с мужем сделали то же самое, что и вы, за исключением того, что мы построили дом площадью 1750 кв. футов на пяти акрах в Индиане.Мы нашли и купили наши планы этажей после просмотра множества архитектурных журналов в местной библиотеке. У вас есть много, много книг на выбор бесплатно!

После того, как мы купили чертежи, мы нашли местных субподрядчиков (основатель, бетонщик, плотник, сантехник и т. д.), которые выполняли работу в свободное время. Все они были торговыми работниками, которые относились к этому как к подработке. Плотник был единственным работником, занятым полный рабочий день. Мы сами выступали в качестве генерального подрядчика, и когда мы могли выполнять работу, такую ​​как получение разрешений, установка изоляции, генеральная уборка участка, закупка всех материалов, планирование осмотров, покраска, покрытие крыши и т. д., мы сделали это.

Мы рассмотрели комплекты бревенчатых домов и обнаружили, что в нашем районе они стоят дороже. Кирпич был дороже. Это была куча работы (и я имею в виду куча), включающая в себя много обучения и утомительную работу по дому допоздна после работы на полную ставку. Также было несколько раз, когда субподрядчики использовали нас в своих интересах из-за отсутствия у нас опыта и нашей молодости. С моей стороны тоже было пролито много слез от разочарования. Тем не менее, мы справились с этим, и нам очень понравился наш дом, когда он был закончен.

Жили в нем 4 года, потом пришлось переехать в связи с переводом на работу. Наш дом был продан через 9 дней после того, как мы выставили его на продажу, и мы получили более 45 тысяч долларов прибыли. Я очень рекомендую построить свой собственный дом. Это был наш первый дом, нам было по 25 лет, и опыта подряда у нас не было. Однако, и это важно, у нас были родственники, которые построили много домов и занимались промыслами. Мы в значительной степени полагались на их опыт и советы. У нас был юрист, который проверил все наши контракты.Мы также очень организованные и целеустремленные люди. Если у вас нет хороших людей, которые могли бы дать вам совет, и вы не являетесь организованным самостоятельным стартером, это будет настоящей катастрофой. (См. Что нужно знать о любом контракте перед подписанием.)
Джон

Сколько стоит построить индивидуальный дом?

Сколько стоит построить новый дом с нуля? Короткий ответ заключается в том, что это зависит. Вы можете потратить всего 30 тысяч долларов на сборный крошечный дом или миллионы на роскошный дом по индивидуальному заказу. Так много факторов, таких как тип дома, размер, местоположение, особенности и отделка, определяют, платите ли вы в конечном итоге 80 долларов за квадратный фут или 350 долларов.

В этом руководстве мы расскажем о средних затратах на строительство различных типов домов, от сборных до бревенчатых, и разберем затраты, связанные с каждым компонентом. Если вам интересно узнать о процессе строительства дома, прочитайте наше руководство о том, как построить дом на заказ.


Средняя стоимость строительства дома
Стоимость строительства индивидуального дома
Стоимость строительства сборного дома
Стоимость строительства бревенчатого или деревянного каркасного дома
Структура стоимости строительства
Структура стоимости дома на заказ
Стоимость строительства дома
Разбивка стоимости готового дома
Факторы, влияющие на стоимость строительства дома
Размер и форма
Регион и расположение
Характеристики земли
Качество отделки
Дополнительные характеристики дома

Средняя стоимость строительства дома

Получите бесплатную оценку стоимости
Средняя дом площадью 2600 квадратных футов в США. S. стоит примерно 400 000 долларов или 150 долларов за квадратный фут. Хотя окончательная стоимость, когда все подсчитано, будет сильно различаться в зависимости от факторов, которые мы обсудим позже, типичная стоимость строительства стандартного дома площадью 2600 квадратных футов составляет от 140 000 до 700 000 долларов. Эти цифры включают все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство.

В этой статье конструкции классифицируются по качеству строительства: эконом, стандарт и люкс.Эта категоризация основывается, прежде всего, на стоимости материалов, используемых при строительстве основных элементов дизайна, — она не обязательно отражает какие-то особенности и детали конструкции, которые делают дом более красивым и дорогим.

Экономичное качество является минимальным требованием большинства строительных норм и правил. Обычно для домов этого класса характерен железобетонный или бетонно-блочный фундамент; полы из стандартного деревянного каркаса; и крыши с деревянным каркасом, черепицей или сборным покрытием и открытым софитом. Между тем, конструкции класса роскоши , как правило, проектируются профессиональными архитекторами и имеют полы из терраццо, мрамора или коврового покрытия; высокодетализированные сложные черепичные, шиферные или металлические крыши; и интерьеры, которые рекламируют декоративные детали и художественную отделку.

В этом руководстве по стоимости описаны типовые спецификации, определяющие стандарт класса . Большинство домов на одну семью и домов, построенных по стандартным планам или предлагаемых застройщиками, подпадают под эту категорию.Эти конструкции обычно имеют конструкции из инженерного деревянного пола, многоскатные крыши и большие закрытые софиты, а также двери и окна хорошего качества. В разделе «Разбивка стоимости строительства» этой статьи более подробно рассматриваются эти спецификации.

Этот красивый индивидуальный дом от JMJ Custom Homes в Оуэнсборо, штат Кентукки, может похвастаться сочетанием текстур и узоров как в экстерьере, так и в интерьере. Этот участник Parade of Homes стоимостью от 500 001 до 750 000 долларов включает в себя единственную в своем роде игровую комнату с особым потолком.

Каждый тип дома различается по дизайну, методам строительства и материалам. Это, в дополнение к форме здания, площади пола и общему качеству, делает эти здания очень разными по своей сути и, соответственно, влияет на конечную стоимость. В таблице ниже показаны затраты на строительство для каждого типа дома. К ним относятся только затраты на строительство самой конструкции, а не другие расходы, связанные со строительством дома, такие как разрешения и архитектурные сборы, которые могут составлять около 40% от общих окончательных затрат.

3

$ 250 (без отделки)

Тип дома Домашняя часть
Custom $

— $ 400

0
Производитель $ 60 — $ 115
Модульный $ 180 — $ 250
$ 125 — $ 250 (без отделки)
журнал / дэката — $ 400 $ 100 — $ 400
Стоимость построить пользовательский дом

Custom Homes часто один из -высококлассные дома с множеством уникальных архитектурных деталей. Построив дом на заказ, вы можете адаптировать функции своего дома к любым потребностям, будь то дополнительные спальни, подвал, специальные помещения или красивое крыльцо и гараж. Строительство индивидуального дома означает, что у вас есть полный контроль над дизайном вашего дома. Вы сможете свободно использовать архитектурные стили, которые вам нравятся, добавлять функции, соответствующие вашему стилю жизни⁠, например художественную студию или кухню для гурманов⁠, или использовать последние тенденции и технологии.

При строительстве индивидуального дома у вас есть возможность либо нанять архитектора, а затем предлагать проекты подрядчикам, либо заключить договорное предложение, при котором архитектор и подрядчик участвуют в совместной работе одновременно.Важно помнить, что нужно нанять их на ранней стадии процесса, чтобы они могли работать вместе, чтобы предоставить вам лучшие планы и дизайны в соответствии с вашим бюджетом. Это поможет вам получить отзывы о ценах и избежать дополнительных затрат на перепроектирование.

Получить бесплатные предложения от подрядчиков Избегайте соблазна работать с архитектором напрямую, а планы покупать позже.Если вы создадите команду, которой доверяете по своей сути, они помогут вам избежать некоторых ловушек, которые в противном случае могут сбить вашу сборку с курса. Если вы просматриваете несколько лотов, наличие строителя в вашем углу может быть огромным ресурсом. Они могут пройти эти участки с вами и помочь вам определить, какой участок лучше всего подходит для вашей сборки. – Дэнни Эйкенхорст из Hibbs Homes

Средняя стоимость строительства дома, показанная выше, составляет 60% всей стоимости процесса.Наем профессионального дизайнера интерьера, который сделает ваш дом достойным журнала с первоклассной отделкой, материалами и деталями, также может означать дополнительные 10-15% в зависимости от трудозатрат и типов материалов. В то же время следует учитывать и другие расходы, такие как подготовка площадки, инженерные коммуникации, государственные сборы и распоряжения, а также финансовые расходы, которые могут достигать примерно 40% .

Вернуться к началу

Стоимость строительства сборного дома

Сборный дом — это общий термин для домов, которые изготавливаются на заводе и строятся или собираются на месте.Этот тип дома можно купить целиком или по частям. Иногда они могут стоить меньше, чем дома на заказ, из-за их готового характера, но высококачественная отделка все же может увеличить стоимость.

Одной из причин, по которой сборные дома дешевле, является то, что строительство может осуществляться в любое время, что также может означать сокращение сроков выполнения работ. Это также способствует более эффективному производству, что приводит к экономии за счет масштаба или пропорциональной экономии затрат за счет увеличения уровня производства. Если вы выбираете дом, который не является единственным в своем роде, тогда дешевле произвести 10 000 таких единиц, чем одну индивидуально изготовленную конструкцию.Другая причина снижения затрат на строительство связана с уменьшением неопределенности на месте, где один неверный шаг может задержать прогресс и увеличить затраты на оплату труда.

Выбор сборного дома может помочь вам сэкономить до 20% вашего бюджета на строительство. Сборные дома могут быть сборными, модульными или панельными.

Промышленные дома — это дома, полностью построенные на заводе, доставленные на площадку и установленные в соответствии с федеральными строительными нормами и правилами, установленными Федеральным управлением США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Промышленные дома обычно могут стоить вдвое меньше за квадратный фут, чем новое жилищное строительство на месте.

Цены на промышленные дома могут варьироваться от до 270 000 долларов США. Согласно опросу HUD, проведенному в 2018 году, средний размер нового промышленного дома составлял 1500 квадратных футов. Дом такого размера может стоить от 90 180 долларов 60 до 115 90 181 долларов за квадратный фут. Для стандартного промышленного дома площадью 1500 квадратных футов с отделкой среднего класса ожидайте, что бюджет составит около 120 000 долларов. В эту стоимость входит доставка на площадку, установка на опорах, отделка, подключение к инженерным сетям, получение разрешений на протяжку и проведение проверок.

 

Найдите строителя, которому можно доверять ➜

 

Одноэтажный дом производства Silvercrest в Калифорнии Затем они доставляются на площадку и собираются местными подрядчиками. Обычно строящиеся менее чем за 6-12 недель, модульные дома имеют более короткое время строительства, что часто сводит к минимуму общие затраты на строительство.Модульные дома также являются отличным вариантом для устойчивого строительства, поскольку строительные отходы сведены к минимуму. Базовая цена покупки модульного дома без настройки или переделки может варьироваться от 180 до 250 долларов за квадратный фут . Изготовление, отделка, доставка и сборка могут стоить в среднем от 250 до 450 долларов за квадратный фут . Многие строители модульных домов берут гораздо более высокую цену из-за дизайнерской отделки.

Одноэтажный модульный дом в Сиэтле от компании Stillwater Dwellings

Панельные дома — это настраиваемые заводские дома, в которых панели доставляются на место и собираются.По сравнению с модульными домами, которые на 95% готовы на заводе, панельные дома требуют больше отделочных работ на месте. Монтаж других элементов, таких как гипсокартон, механические и электрические системы, выполняется подрядчиками на месте. Harvest Homes, ведущая нью-йоркская компания по производству панельных домов, оценивает диапазон стандартных панельных домов от до 250 долларов за квадратный фут . Опять же, стоимость участка, цены на землю и отделка могут увеличить затраты.

Двухэтажный панельный дом в Нью-Гэмпшире от Davis Frame Co.

Вернуться к началу

Стоимость строительства дома из бревен или деревянного каркаса

Дома из бревен и деревянного каркаса делают акцент на естественном внешнем виде и на ощупь дерева. Они могут иметь множество различных стилей, оставаясь при этом узнаваемыми из бревен или дерева. Эти типы домов также настраиваются. Строительство домов из бревен или деревянного каркаса включает в себя покупку древесины или каркаса у компании, которая производит детали, а затем наем строителя для их сборки на месте.

Готовый дом из бревен или деревянного каркаса может стоить от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Этот широкий диапазон учитывает тип используемой древесины, отделки и других материалов, используемых внутри дома. Для домов среднего класса от 200 до 250 долларов за квадратный фут. — это общий диапазон для большинства компаний, которые предоставляют услуги «под ключ», то есть они выполняют полный набор услуг по производству, сборке и отделке дома.

Современный каркасный дом от Bensonwood

Вернуться к началу


Расчет стоимости строительства

Получите бесплатную смету расходов дома вы выбираете. На приведенной ниже диаграмме показана типичная разбивка общих затрат на строительство дома. Каждый компонент включает все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство. Расходы на строительство могут составлять до 60% от общей стоимости, в то время как подготовка площадки, инженерные коммуникации, государственные сборы и мандаты, а также другие финансовые расходы могут достигать 40%.

Эта разбивка обычно применяется ко многим домам на одну семью, построенным с использованием традиционных методов, но другие факторы, такие как уникальные особенности земли или дома, могут реально повлиять на эти цифры.Например, если вы живете на крутом холме, вы можете потратить 20 % своих расходов на выравнивание и фундамент только для того, чтобы иметь прочную основу для работы.

ЭЛЕМЕНТ ОПИСАНИЕ
Фундамент:
$35,000
Фундамент может быть таким же простым, как и фундамент Другие факторы, влияющие на стоимость, включают, среди прочего, подготовку и земляные работы, заливку бетона и обратную засыпку. Кроме того, в некоторых домах требуется герметизация, дренаж, увлажнение, изоляция и другие предметы первой необходимости, что может увеличить стоимость фундамента.
Структура пола:
47 000 долл. США
Отделка пола:
20 000 долл. США
Прочность, шумоизоляция, комфорт и усилия по уборке играют важную роль при выборе конструкции пола и отделки. Для стандартных домов конструкции пола обычно изготавливаются из инженерной древесины, стали или железобетонных плит. Между тем, отделка пола может быть любой или комбинацией искусственного мрамора, хорошего ковра, лиственных пород и винила.
Каркас стен и наружная отделка:
54 000 долл. США
Внутренняя отделка стен и потолка:
31 000 долл. США
Каркас стен включает общий каркас дома, в частности, вертикальные и горизонтальные элементы наружных стен и внутренних перегородок, несущих стен и ненесущие стены. Затраты на каркас покрывают их, а также фермы и общие работы по металлу. При этом цены на наружную отделку зависят от количества и вида сайдинга, отделки, дверей и окон.Внутренние стены хорошего качества обычно изготавливаются из гипсокартона с замазкой или текстурным покрытием. Также есть декоративные детали в гостиной, прихожей и кухне. Между тем, материалы, используемые для потолков, должны соответствовать назначению помещения. Вы можете выбрать среди обычных потолочных материалов, таких как гипсокартон, штукатурка, дерево, плитка и металл.
Крыша:
39 000 долларов США
Стоимость установки крыши зависит от размера здания, а также материала, но приведенная выше цифра представляет собой среднюю стоимость многоскатной, качающейся, черепичной или плоской крыши. с большим закрытым софитом.Установка и содержание специальных крыш стоят дороже, чем те, что сделаны из асфальта, но долговечность следует учитывать по сравнению с другими факторами.
Детали интерьера:
$19 000
Детали интерьера относятся к элементам, повышающим ценность и комфорт вашего дома. Например, в обычном доме может быть соборный потолок на входе, несколько отверстий или проходов в стенах и формальная обеденная зона.
Детали ванны:
15 000 долларов
Детали кухни:
31 000 долларов
Стоимость деталей ванны и кухни варьируется в широких пределах в зависимости от типа и качества используемых материалов, а также от размера этих помещений.Возможно, наиболее важными соображениями являются необходимая мебель, такая как душ или ванна, обеденная зона, а также шкафы и столешницы. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете просто сосредоточиться на том, чтобы сделать эти комнаты просторными, используя краску.
Сантехника:
46 000 долл. США
Электрическая система:
39 000 долл. США
Установка сантехнических и электрических систем составляет большую часть расходов на новый индивидуальный дом. В дополнение к размеру, тип системы сильно влияет на стоимость, поскольку каждый из них требует разного времени установки и требует разного уровня знаний. Аналогичным образом, обеспечение соответствия этих систем нормам также влияет на эти затраты.
Специальные функции:
$12 000
Эти специальные функции могут включать в себя некоторые потенциально необходимые дополнения и удобства, которые могут повысить комфорт и функциональность вашего дома. Это может означать наличие хорошей встроенной техники, кладовой, барной стойки и центрального пылесоса.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ
Лучший способ управлять стоимостью вашего индивидуального дома — нанять своего строителя до или вместе с вашим архитектурным дизайнером.Только строитель, хорошо знакомый со стоимостью строительства, может провести вас через тысячи решений, которые вы примете при проектировании своего дома. От высоты потолка до размеров окон и того, как ваш дом расположен на вашей территории — наличие знающего консультанта в ходе этих разговоров поможет вам понять финансовые последствия вашего выбора.
— Trey Garner of Garner Homes

Назад к началу

Назад к началу

Конфликт для изготовленного дома

Изготовленные дома часто похожи на прицепы или мобильные дома и считаются доступными жильем.Хотя эти конструкции состоят из одной или нескольких секций, предназначенных для монтажа, в эти затраты не включены колеса, оси или тягово-сцепные устройства. Эти цифры включают в себя такие затраты, как доставка на площадку, установка на опоры, отделка, подключение к инженерным сетям, разрешения и проверки.

Получите бесплатные заявки от подрядчиков ➜

Element 10220

9

кровли $ 14 000 9022
Наружные стены $ 22000
Дополнительные двери и окна $ 11 000
Внутренние $ 6000
Этажи $ 10000
Отопительные $ 8000
Кухня $ 28000
Ванны и сантехника $ 17000
спальни $ 5000

Вернуться к началу

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Получите бесплатную смету расходов
Строительство дома может быть самой дорогой инвестицией, которую человек может сделать за всю жизнь. Ваш первый дом — это место, где вы проводите огромную часть своей жизни, поэтому вы должны убедиться, что он построен правильно с первого раза, тем более что ошибки при строительстве обходятся дорого. Строительство дома также может быть непосильным занятием, и может показаться интересным включить все возможные вещи одновременно. Хайди Каллетт из Joy Design + Build рассказывает, что обычно влияет на затраты при строительстве дома.

«Строительство дома, заливка фундамента и другие виды работ, как правило, одинаковы от компании к компании.Это то, что помещается в дом, шкафы, столешницы и приспособления, которые действительно влияют на цену. Собирать коробку одно и то же снова и снова, сделать коробку красивой — вот что влияет на стоимость».
– Хайди Каллетт из Joy Design + Build

Вот некоторые из факторов, которые оказывают наибольшее влияние на стоимость вашего нового дома.

Размер и форма

Одним из первых решений, которое вам необходимо принять в процессе планирования дома, является его размер и общая структура. Размер включает в себя квадратные метры, количество этажей, высоту стен и потолков и количество комнат. Между тем, внешняя форма и сложность дома также значительно влияют на стоимость. Проще говоря, чем больше и сложнее дизайн дома, тем дороже он будет.

Например, простой четырехугольный дом площадью 2600 квадратных футов будет дешевле, чем десятиугольный дом того же размера.

Skycastle Construction, ведущая компания по индивидуальному строительству домов в Боулдере, штат Колорадо, также считает размер и форму важным фактором при строительстве домов.

«Держите свою площадь как можно меньше. Сохраняйте геометрию простой (как можно ближе к простой коробке) и понимайте, что инновации часто обходятся дорого».
– Скотт Родвин из Skycastle Construction

Back to Top

Регион и местоположение

В то время как национальная оценка строительства составляет $150 за квадратный фут затраты на строительство могут быть более дорогими или доступными. Это вызвано разницей в ценах на материалы, рабочую силу, разрешения на строительство и сборы в этом районе. Например, обычно дороже построить новый дом на северо-востоке, чем на юге. Тем не менее, есть некоторые исключительные исключения из этого. Ожидайте платить больше в крупных штатах, таких как Нью-Йорк, Калифорния, Техас, Аляска и Гавайи, где стоимость строительства дома может быть на 9–23% выше, чем в среднем по стране.

Данные из Национального руководства по стоимости строительства 2019 года.Отраженные значения представляют собой затраты на строительство на квадратный фут шестиугольных домов площадью 2600 квадратных футов.

Получите бесплатные предложения от подрядчиков рядом с вами ➜

 

Вернуться к началу

Характеристики земли

Характеристики вашего земельного участка могут оказать большое влияние на ваш бюджет. Если ваш участок находится на склоне, вам, возможно, придется заплатить за выравнивание, более глубокий фундамент или подпорные стены, чтобы удерживать фундамент на месте. Если вы планируете построить свой дом в отдаленном районе без подключения к коммуникациям, вам может потребоваться больше бюджета для настройки основных инженерных систем, таких как канализация, вода и электричество.Иногда возникают непредвиденные расходы, связанные с земельным участком; те, кто готовит фундамент для нового дома в каменистой зоне, могут встретить на своем пути большие валуны, для дробления и удаления которых требуется специальная техника.

Компания Hibbs Homes из Сент-Луиса, штат Миссури, лично столкнулась с этой проблемой.

«Они видят идиллическое место, но наши бригады могут заметить чрезмерную вырубку деревьев, проблемы с топографией, потребность в септиках и системах колодцев, а также возможность длинной подъездной дороги.Эти элементы могут занять большую часть бюджета клиента еще до того, как мы приступим к работе. Кроме того, клиенты часто не понимают, как выбор дизайна и отделки сильно влияет на стоимость строительства».
– Дэнни Эйкенхорст из Hibbs Homes

Здесь представлен дом площадью 3500 квадратных футов с двумя спальнями, построенный фирмой Hibbs Homes из Миссури. Расположенный на большом лесном участке, дом был спроектирован так, чтобы владельцы старели на месте. Душ с низким входом, широкие дверные проемы и трехсезонная комната, идеально подходящая для жизни в помещении и на открытом воздухе, — вот лишь некоторые из особенностей роскошного дома.

Качество вашей земли также играет важную роль при составлении сметы расходов на строительство. Он может облегчить или усложнить строителям строительство вашего дома в зависимости от его особенностей. Легко следить за тем, будет ли ваш дом построен на склоне, что может легко увеличить ваши расходы, поскольку потребует выравнивания, более глубокого фундамента или подпорных стен. Тем не менее, отличные подрядчики могут легко превратить эту проблему на месте в актив. Если все сделано правильно, строительство дома на склоне может улучшить внешнюю привлекательность вашего дома и увеличить его рыночную стоимость.

Наверх

Качество отделки

Каждый новый домовладелец хотел бы видеть свой дом в самом красивом состоянии. Поиск правильной отделки, возможно, самое интересное, что вы получите при строительстве своего нового дома, но это также то, где вы, скорее всего, переплатите. Обратите внимание, что почти половина бюджета строительства пойдет на внешнюю и внутреннюю отделку — это понятно, поскольку именно материалы помогут определить стиль и индивидуальность вашего дома.

Этот переходный тосканский дом в Хьюстоне был спроектирован и построен Jauregui Architects. Его отличают утонченность и элегантность, его цена более 8 миллионов долларов обусловлена ​​роскошным оснащением и отделкой. Полы из травертина, потолки с деревянными балками, арочные дверные проемы и железные завитки можно увидеть повсюду.

Важность отделки в процессе жилищного строительства коррелирует с ее влиянием на общую стоимость строительства. Это зависит в основном от роскоши выбранных вами материалов.

902

9022

9021

Качество материалов и отделки
Эконом Стандарт Стандарт 9021
Этаж Этаж Лист винил, стандартный ковер, некоторые плитки или лиственные дереве,, смоделированный мрамор, твердая древесина или винил где-либо еще Терраццо, мрамор, гранит, инкрустированная твердая древесина или лучший ковер
КРЫША Деревянный каркас, гонт или составное покрытие Многоскатная, тряска, плитка или плоская поверхность Сложный план, плитка, шифер или металл; высокодетализированный
СТЕНА Дерево или сталь, лепнина или деревянный сайдинг; несколько смещений стен Дерево или сталь, несколько смещений стен, акценты дерева или каменной кладки Дерево или сталь, неровные стены, облицовка камнем
ВАННА Средняя пластиковая ванна и душ по крайней мере в одной ванной комнате Плитка или стекловолокно душ, одна встроенная ванна Большие душевые кабины, отделанные плиткой, отдельный приподнятый спа в главной ванной
КУХНЯ Стандартные настенные и нижние шкафы, недорогая столешница из акрила или ламинированного пластика Хороший склад стен и основания шкафы, плитка или акриловая столешница; барная стойка или уголок для завтрака Роскошные настенные и нижние шкафы, каменная столешница, островная рабочая зона, барная стойка

Ник Багби из Bugbee Custom Home Builder, одного из ведущих строителей индивидуальных домов в районе Лас-Вегаса, занимается проектированием и качество отделки как большой фактор в стоимости строительства дома.

Получите бесплатную оценку стоимости ➜

 

«Если что-то не рассчитано на модульные размеры, требуется много дополнительных материалов, которые превращаются в напрасную трату материалов и денег. Отделка является еще одним важным фактором в стоимости дома. Это включает в себя все, от бренда, выбранного для сантехники и бытовой техники, до напольных и настенных покрытий и шкафов».
– Ник Багби из Bugbee Custom Home Builder

Это 9 долларов.Дом на 5 миллионов долларов в Неваде от Bugbee Custom Home Builder имеет уникальную особенность: стены из утрамбованной земли. Длительный и дорогостоящий процесс включает в себя проверку цвета, наслоение материала и установку.

Вернуться к началу

 

Дополнительные домашние функции

Установка дополнительных функций может легко увеличить общий счет. Добавление бассейна, например, может стоить до сотен тысяч долларов в зависимости от типа — будь то подземный или наземный.Трей Гарнер из Garner Homes в Техасе признает, что бассейны стоят дорого, поскольку их строительство требует либо работы вокруг, либо манипуляций с окружающей землей.

«Топография в гористой местности тоже виновата. Когда клиент хочет, чтобы бассейн находился относительно близко к уровню открытых жилых площадей или даже на одном уровне с этими помещениями, мы часто строим бассейны и спа, которые в основном строятся на естественном уровне, а не вкапываются в землю.Помимо затрат на строительство такой конструкции, внешние стены бассейна часто облицовывают камнем и лепниной, что также увеличивает стоимость».
— Трей Гарнер из Garner Homes

Другими общими особенностями, которые могут увеличить стоимость, являются террасы, веранды, дополнительные складские помещения и дополнительные жилые помещения.

Jauregui Architects в Хьюстоне — еще один строитель роскошных домов на заказ, который делает «дорогие вещи». При цене от 400 до 500 долларов за отапливаемый квадратный фут его дома включают все улучшения.

«То, что я называю «время больших затрат», может значительно повлиять на общие инвестиции и включать такие улучшения, как озеленение, бассейн, безопасность и домашняя автоматизация, низкое напряжение и специальная отделка».
– Susan Jauregui из Jauregui Architects

Back to Top

Green and Sustainable Elements

Выбор для строительства зеленого дома может значительно изменить бюджет строительства в зависимости от элементов.Как правило, строительство зеленого дома обходится дороже, но его эксплуатация обходится дешевле. Например, в среднем по стране строительство дома с нулевым чистым доходом составляет 274 000 долларов по сравнению со средним показателем по стране для стандартных домов в размере 240 000 долларов. Хотя почти на 16% дороже построить дом с нулевым чистым энергопотреблением, это приведет к большей экономии для домовладельцев в виде нулевого чистого потребления энергии в долгосрочной перспективе.

Этот современный шедевр был создан компанией Skycastle Construction в Колорадо.Дом с практически нулевым потреблением энергии получил платиновый сертификат LEED. Он имеет 10 кВт-ч солнечных панелей, незаметно спрятанных на крыше, геотермальный тепловой насос и котел, изоляцию из пенопласта, ERV, окна и технику Energy Star, все светодиодное освещение и водосберегающую сантехнику.

Вернуться к началу

 

В конце концов, ваш проект будет иметь уникальную стоимость в зависимости от того, что вы хотите от дома. Это руководство поможет вам распланировать свой бюджет и предвидеть расходы, с которыми вы столкнетесь в процессе строительства дома.Если вы хотите получить наиболее точную картину того, сколько стоит построить дом, лучше всего поговорить с подрядчиком и получить смету для ваших конкретных потребностей.


Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?


Разработка сайта
может сильно различаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость сайта в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависеть от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

 

Пример типовой работы на объекте:

 

Затраты на разработку участка обычно ниже в Форт-Уэрте, чем в близлежащих округах, потому что вам обычно не нужны колодцы и септики, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы обнаружите в Форт-Ворте много участков, на которых нет водопроводного крана, счетчика воды или канализационного крана, это может быть на 7000–8000 долларов больше затрат на разработку участка.Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, которую вы хотите снести, стоимость сноса дома увеличит ваши затраты на разработку участка. Если это необработанный участок земли, который нуждается в перепланировке, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вам интересно работать или с которым вы уже решили работать, по поводу рассматриваемой земли, чтобы получить лучшее представление о том, какое развитие участка будет быть нужным.

 

 


Какие районы в Северном Техасе лучше всего подходят для застройки?

Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хороший участок для своего дома:

  • Участки с известняковым сланцем или коренной породой могут быть дорогими, чтобы копать фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

  • В некоторых районах грунтовые воды глубже, чем в других, что означает увеличение затрат на бурение более глубоких колодцев.

  • В районах с высоким содержанием глины в почве могут потребоваться дополнительные земляные работы и планировка для подготовки почвы и ее стабилизации для фундаментов.

Сколько стоит построить только дом в DFW (строительство дома на заказ)?

Стоимость строительства типичного индивидуального дома в DFW, без учета земли или работ на участке, может составлять от 80 до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе дома Hedgefield Homes обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь дома варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем территорию Северного Техаса и предоставили несколько примерных цен для городов, которые мы обслуживаем, таких как Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других: 

 

Добавим, что это может быть непростой вопрос, поскольку базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям новых домов, таков: 

.

  • Получить подробный список всего, что входит, и не входит, в котировку

  • Получить все в письменном виде

Что обычно входит в базовую стоимость дома?

Базовые или стандартные расходы на жилье обычно включают:

    • Фонд

    • Кровля

    • Освещение пола

    • Рама

    • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

    • Все приспособления и оборудование

    • Электрика, ОВК, Сантехника

    • Гипсокартон и краска

    • Зеркала и стекло

    • Изоляция

    • Шкафы и прилавки

    • Бытовая техника

    • Окна и наружные двери

    • Отделка и межкомнатные двери

 

Сколько стоит построить только дом с Hedgefield Homes?

С Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь в квадратных футах варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Hedgefield Homes
Стандартные функции

10-футовые потолки в фойе, гостиной, кухне и столовой

Фундамент с натяжением, спроектированный специально для каждого объекта

Специальная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Высококачественная 30-летняя архитектурная черепица на выбор 3 цвета

Сайдинг James Hardie или Acme Brick согласно плану/внешнему стилю

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Патио-двери с полностью облегченным изоляционным низкоэмиссионным стеклом согласно плану

Входная дверь в колониальном стиле с 6 панелями (классический экстерьер)

Mohawk Водонепроницаемый роскошный виниловый паркет

Шкафы на заказ с долговечной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер цвета на ваш выбор с 1/2 фута 5 фунтов. коврик для ковров

Шервин Уильямс Суперпейнт

Сантехника Delta, хром

Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2

Коллекция атласных светильников

Светодиодное освещение с комплектом встроенных светильников для кухни

Дверная фурнитура Kwikset

Кухонные столешницы из гранита на заказ

Комплект приборов

Гардеробная (большинство планов)

Прачечная с дополнительным местом для хранения

14 Тепловой насос SEER Lennox переменного тока с программируемым термостатом

Вспененный стеклопластик R-38 на чердаке

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные проверки Hedgefield на протяжении всего строительства

 

 

См. дополнительные включенные функции.

Какой бюджет я должен выделить для пользовательских вариантов дома и обновлений?

Многие клиенты предпочитают подождать с обновлениями несколько лет и сосредоточиться на базовом доме с несколькими ключевыми опциями. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичный бюджет многих владельцев составляет 10% на индивидуальные варианты дома и обновления. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и улучшения могут стоить от 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно различается в зависимости от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не модернизациям, таким как пол, столешницы, плитка и т. д. рынке, если вы когда-нибудь решите продать его.

Вот общее представление о ценах на некоторые наиболее популярные варианты архитектуры:

Какие пользовательские обновления дома следует рассмотреть?

Обновления – это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна  улучшенная  версия этой функции. Вот некоторые примеры компонентов, которые владельцы чаще всего обновляют:

  • Пол (деревянный)
  • Плитка для пола, душа или фартука
  • Роскошный гранит или кварц
  • Светильники (освещение, скобяные изделия, сантехника)
  • Бытовая техника
  • Элементы шкафа, такие как более высокие верхние шкафы

 

4 вещи, которые увеличивают стоимость

Вы можете потратить всю жизнь на поиски идеального плана дома. Проблема в том, как вы знаете, что можете себе это позволить, как только вы его нашли? Эта статья поможет вам начать.

После прочтения этой статьи, чтобы понять основы, я рекомендую вам ознакомиться с более подробной информацией, загрузив наше бесплатное руководство «3 шага к идеальному плану этажа». Вы также можете посетить нашу страницу, на которой рассказывается о поиске или создании идеального плана дома.

Смета расходов, о которой нужно знать

Иногда дизайнер может предоставить смету расходов, которую можно купить вместе с набором планов. Остерегайтесь этой оценки. Я могу сказать вам по опыту, что некоторые проектировщики домов в других городах или штатах понятия не имеют, сколько будет стоить построить такой дом.

Также заманчиво купить новый дом по ценам, вычислить цену за квадратный фут, а затем применить эту цену к дизайну дома, который вам нравится. Такой подход имеет смысл, но на самом деле он не работает, и вот почему. Предположим, что дизайн, который вам нравится, имеет 200 погонных футов шкафов, а дома, с которыми вы его сравниваете, имеют 150. Что ж, эти дополнительные 50 футов шкафов стоят денег, но не добавляют квадратные футы. Это приводит к увеличению цены за квадратный метр.

То же самое касается любого признака: высота потолка, количество санузлов, тип пола, количество окон, размер дверей, площадь столешницы, материал столешницы (гранит, кварц, ламинат и т.). Квадратные метры — не единственная переменная, поэтому при оценке цены необходимо учитывать множество других факторов.

Является ли план вашего дома рентабельным?

Итак, как определить, будет ли строительство дома рентабельным? Вот 4 главные вещи в плане дома, которые могут удорожить его строительство:

1.

Уголки

Имеют ли боковые и задние наружные стены много выступов и углов? Каждый раз, когда вы поворачиваете за угол внешней стены, вы создаете строительный мусор.Ищите дизайн, который не имеет много углов или смещений по бокам и сзади. Прямые стены являются эффективными стенами как с точки зрения стоимости строительства, так и с точки зрения энергоэффективности.

Прямоугольный дом будет эффективным, но может быть не таким приятным для глаз, как вам хотелось бы. Итак, держите стороны и заднюю часть прямыми, а спереди сделайте несколько смещений и углов для визуальной привлекательности. Тратьте деньги там, где они ценны, а не там, где они тратятся впустую.

2. Слишком много коридоров

Коридоры, по определению, пустое пространство.Теперь нет никакого способа избавиться от них полностью, но коридоры — это указание на подсчитанные квадратные метры, но их единственное использование — переход из одной комнаты в другую. Вдумчивые домашние дизайнеры знают, что квадратные метры увеличивают стоимость, поэтому они будут усердно работать, чтобы создать планировку с доступом к как можно большему количеству комнат с как можно меньшим количеством коридоров.

3. Углы, отличные от 90 градусов

Если вам нравится эстетика углов, возможно, за них стоит заплатить. Если это так, поймите, что та же самая философия о множестве углов применима и к углам.Они тратят впустую материал и пространство. Но если вам нравится, как они выглядят дома, и это ценно для вас, тогда дерзайте. Вы будете знать, что это связано с затратами, и теперь вы можете сделать свой собственный выбор, а не дизайнер, который сделает это за вас.

4. Различная высота потолков

Иногда имеет смысл иметь комнаты, примыкающие к внешним стенам, с более низкими потолками, чтобы внешние стены были ниже (меньше кирпича, пиломатериалов и изоляции). Однако это не универсальное правило. Во многих случаях более эффективно, чтобы все потолки в доме были на одном уровне.Различная высота потолка создает проблемы с каркасом, которые решаются за счет использования дополнительных материалов и рабочей силы. Опять же, больше материала означает больше денег.

При просмотре планов домов лучше всего найти несколько из них, которые вам действительно нравятся, и составить список конструктивных особенностей, которые вам нравятся в каждом из них. Затем найдите дизайнера или строителя, который прислушается к вашим пожеланиям и потребностям и спроектирует индивидуальный дом именно для вас — такой, который включает в себя ваши любимые элементы эффективным и экономичным способом.

Чтобы получить руководство по созданию правильного плана дома для вашей семьи, загрузите наше бесплатное руководство «3 шага к идеальному плану этажа»:

Как получить ссуду на строительство дома

По данным Национальной ассоциации риэлторов, количество выставленных на продажу домов по всей стране находится на самом низком уровне за последние 20 лет.Покупатели жилья, в том числе впервые приобретающие недвижимость, рассматривают другие варианты, включая строительство дома.

Вот как начать работу, если вы решили получить кредит на строительство и построить дом.

Поиск кредитора по строительному кредиту

«Все начинается с вашей способности получить финансирование и от того, какой бюджет вы можете установить исходя из этого», — говорит Дэн Моралес, региональный вице-президент Northpointe Bank в Голландии, штат Мичиган. «Вы не хотите, чтобы кто-то что-то продал, а затем вы обнаружите, что не соответствуете требованиям.”

Но не каждый ипотечный банкир или брокер предлагает строительные кредиты.

«Все начинается с вашей способности финансироваться и какой бюджет вы можете установить оттуда».

Дэн Моралес, региональный вице-президент Northpointe Bank

«Большинство специалистов по ипотечным кредитам всю свою карьеру так и не сделали», — говорит Джерри Томас, специалист по ипотечным кредитам в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган. «Еще одна большая группа (кредиторов) сделает одно, а затем поклянется, что никогда больше не сделает другое.”

Чтобы найти кредитора по строительству, попросите рекомендации у друзей и родственников. У строителей часто есть кредиторы, которых они рекомендуют, и если вы покупаете в новостройке, вероятно, строитель предложит «предпочтительного кредитора».

Закрытие земли

Получение места для строительства дома является важной частью процесса строительства дома.

«Вы не обязаны бесплатно владеть участком, — говорит Моралес. Тем не менее, любой капитал, который у вас есть в земле, может быть использован для первоначального взноса и затрат на закрытие.

Моралес говорит, что у него есть клиенты, которые хотят «запереть кусок грязи», чтобы через год или около того на нем можно было что-то построить. К сожалению, по его словам, количество кредиторов, которые финансируют пустующую землю, значительно меньше, чем количество кредиторов, которые дадут кредит на строительство.

Покупатели, которые планируют финансировать стоимость земли и строительства дома одновременно, должны иметь это в виду при поиске кредитора.

Право на получение ссуды на строительство

Получить одобрение на ссуду на строительство сложнее, чем на обычную ипотеку на покупку, говорят Моралес и Томас.Это связано с тем, что банк берет на себя дополнительный риск на этапе строительства, поскольку нет актива для обеспечения ипотеки.

Типичный авансовый платеж составляет около 20%. Федеральное жилищное управление, по делам ветеранов и ипотечные программы Министерства сельского хозяйства США поддерживают строительные кредиты и могут допускать некоторые льготы по кредиту, иногда наряду с более низкими первоначальными взносами.

«Если вы можете внести 20% и ваш кредитный рейтинг 720 или выше, вы знаете, что вы будете претендовать на участие в программе для всех», — говорит Томас.

Хотите построить сами?

«Все чаще и чаще мы говорим «нет», — говорит Моралес. «Большинство кредиторов не будут заниматься самостоятельным строительством». Он говорит, что немногие исключения делаются для заемщиков с соответствующим опытом торговли.

Моралес говорит, что заемщики, которые думают, что могут сэкономить деньги, выполняя работы самостоятельно, могут быть разочарованы. Поскольку жилищная отрасль сталкивается с нехваткой квалифицированной рабочей силы, вы, вероятно, будете платить за работников больше, чем крупный подрядчик.

Кроме того, строительные ссуды для проекта «сделай сам» обычно требуют более высокого кредитного рейтинга и более крупных авансовых платежей. Условия и требования зависят от кредитора.

Уложиться в бюджет

Перерасход средств — самая большая опасность, с которой можно столкнуться при строительстве дома, — говорит Моралес. Заявка застройщика устанавливает надбавки на стоимость осветительных приборов, напольных покрытий, столешниц и других основных элементов. По его словам, обновление здесь или там может привести к краху бюджета, и вам придется компенсировать разницу наличными.

Заранее изучите стоимость материалов, чтобы избежать значительных и дорогостоящих модификаций в процессе эксплуатации.

Что нужно, чтобы иметь приличный дом с минимальными затратами и временем

Сьюзен Мучеке, специалист по ипотечному кредитованию Enwealth Financial Services [любезно предоставлено]

Владение домом сулит такие преимущества, как снижение стоимости и накопление богатства за счет дорожающего актива. Это строит более прочное финансовое будущее, а также стабилизирует семьи и дает вам контроль над своим окружением.

Растет спрос на достойное доступное жилье, отвечающее потребностям семьи, превосходящее стандарты и отвечающее растущим требованиям образованного, динамичного и молодого населения.

Центр финансирования доступного жилья в Африке утверждает, что цены на дома намного превышают доходы людей, которые обычно могут себе их позволить. По иронии судьбы, квартиры в Килелешве и Килимани остаются незанятыми даже тогда, когда статистика указывает на дефицит жилья более чем в два миллиона единиц.

Наш рынок недвижимости в значительной степени сегментирован. Такие районы, как Мутайга, Парклендс, Спринг-Вэлли и Риверсайд, доступны для самых богатых. Начиная с 200 миллионов шиллингов за акр земли, недвижимость в этих районах будет стоить вам руки и ноги, а то и почки.