Фундамент для 2 этажного дома: Фундамент для двухэтажного дома: расчёт глубины, толщины

какая должна быть минимальная, от чего зависит для ленты и подошвы, порядок расчета

Среди всех видов оснований под дом, баню, дачу или коттедж самым распространенным является ленточный фундамент.

Он обладает высокой прочностью, выдерживает низкие температуры, служит много десятков лет, более прост в строительстве, чем свайный или плитный.

Но все это справедливо, если параметры ленточного фундамента для дома рассчитаны правильно — это касается и его ширины.

Факторы, влияющие на показатель

Ширина ленты – один из определяющих прочность, выносливость и другие характеристики фундамента.

В свою очередь, она зависит от многих факторов:

• характеристики грунта – чем он пучинистее, мягче, тем массивнее должна быть лента;
• общая площадь дома;
• толщина несущих конструкций – фундамент должен быть несколько шире стен, чтобы «запаса» хватило на фасадную отделку;
• тип армирования ленты – между продольными прутьями выдерживается промежуток не меньше 200 мм, поэтому количество продольной арматуры влияет на ширину ленты;
• предполагаемые нагрузки на основание;
• площадь подошвы фундамента.

Все перечисленные факторы нужно учитывать при расчетах. Облегчить работу помогут СП и СНиП, на которые нужно ориентироваться при проектировании основания.

Требования СП и СНиП

Проектирование основания ведется по СНиП 2.02.01-83. Этот документ регламентирует все параметры фундамента, включая ширину. Эти параметры рассчитываются по предельным состояниям: несущей способности и деформациям, учитывая действие силовых и неблагоприятных факторов.

Расчет фундамента по несущей способности проводится в таких случаях:

1. Основание будет испытывать существенные горизонтальные нагрузки (есть подпорные стены, основания распорок и так далее).
2. Дом строится недалеко от откоса или на откосе.
3. На участке скальный или пучинистый грунт.

Расчет по деформациям предусматривает определение допустимого предела относительного или абсолютного смещения фундамента, при котором возможна эксплуатация дома.

Учитываются такие деформации:

• просадки;
• оседания;
• осадки;
• сочетание подъема и осадки;
• провалы;
• горизонтальное смещение.

Для расчетов в СНиП приводятся таблицы и формулы, используя которые можно вычислить оптимальную ширину фундамента. В среднем, ширина ленты для стандартного двухэтажного дома составляет 0,4 м. Расчеты также проводятся по СП (Своду правил), основанном на СНиП и ГОСТ.

Минимальное значение

С учетом рекомендаций и регламентов СНиП, СП можно вывести минимальные значения ширины оснований. Какой должна быть минимальная ширина фундаментной ленты?

Значения следующие:

• 30 см для дачного дома,
• 25 см для садовой постройки,
• 50 см для двухэтажного коттеджа,
• 65 см для 2-3 этажного дома.

Максимальное

Нормативные документы не регламентируют максимальное значение ширины основания, поэтому расчеты ведутся, исходя из финансовых возможностей застройщика и минимальных значений, по принципу достаточности.

Оптимальным вариантом является минимальное значение ширины, рекомендуемое для конкретной постройки, плюс 15%. Превышение возможно, оно увеличит несущую способность фундамента, но потребует гораздо больших финансовых вложений.

Но есть и ограничивающий фактор: собственный вес основания, который окажет сильное влияние на грунт, в результате чего конструкция просядет. Поэтому не рекомендуется значительно превышать расчетные значения.

Просадку слабонесущего грунта можно предотвратить, путем увеличения подошвы основания, без увеличения ширины ленты.

Ширина ленты и подошвы – в чем разница?

Традиционный ленточный фундамент обустраивается на подошве – платформе из железобетона, которая нужна для равномерного распределения нагрузки от ленты на грунт.

Без подошвы такая нагрузка будет чрезмерной, фундамент будет проседать. Для правильного распределения веса основания подошва должна быть шире самой ленты, обычно в два раза.

От чего зависит ширина подошвы? Этот показатель может увеличиваться для рыхлого, песчаного или илистого грунта. Стандартная ширина подошвы составляет 60 см, но этот параметр не универсальный, так как все зависит от ширины ленты основания. Что касается высоты подошвы, то она обычно составляет 30 см.

Какие данные потребуются для расчета?

Для получения этого значения нужно предварительно рассчитать многие показатели основания. Для этого сразу определяют:

• высоту,
• материал цоколя,
• наличие или отсутствие подвала,
• его площадь.

Также составляют список материалов для гидроизоляции, теплоизоляции, внутренней и наружной отделки и так далее. По всем материалам нужно найти их удельный вес. Эти данные потребуются для определения нагрузки на фундамент.

Нагрузки на основание

Этот показатель состоит из массы материалов, полезной и снеговой нагрузки.

Для расчетов суммируют массу всех используемых материалов для строительства:

• несущих и внутренних стен,
• перекрытий,
• материалов пола,
• потолков,
• стропил,
• кровли,
• внутренних элементов здания,
• изоляции,
• отделки,
• фундамента и цоколя (на этом этапе цифры ориентировочные),
• крепежа.

Естественно, предварительно составляется план дома, с указанием его площади, этажности, толщины стен и перекрытий, всех внутренних и наружных архитектурных элементов.

Данные по массе тех или иных материалов легко найти в соответствующих таблицах. В среднем, показатели такие:

• деревянные перекрытия – 100-150 кг/см2;
• плиты ПК – 500 кг/см2;
• каркасные стены – 300 кг/см2;
• стены из бруса, бревна – 600 кг/см2;
• стены из газобетона – 600 кг/см2;
• из пустотелого красного кирпича – 1400 кг/см2;
• из полнотелого кирпича – 1800 кг/см2.

Расчет общей массы производится путем умножения удельного веса на занимаемую материалом площадь, или объем, что используется чаще.

После этого рассчитывается полезная нагрузка, то есть, общий вес мебели, техники, людей. Но чтобы избежать долгих поисков пользуются средним значением – 180 кг/м2. Это значение умножают на площадь дома – так получают нужное значение.

Чтобы найти снеговую нагрузку, пользуются готовыми данными по регионам, которые несложно найти в сети. Но так как угол наклона кровель в домах разный, нужно использовать коэффициенты 1 или 0.

Первый берется для крыш с углом наклона до 25 градусов, в этом случае данные из таблицы снеговой нагрузки берутся без изменений. Второй коэффициент используется при угле наклона кровли более 60 градусов, снеговую нагрузку можно не учитывать. При угле от 25 до 60 выбирают значение от 0 до 1.

Для полного расчета общая площадь кровли умножается на показатели средней снеговой нагрузки и выбранный коэффициент.

Несущая способность или сопротивление грунта

Это еще один параметр, определяющий ширину ленты. Он зависит от типа грунта и уровня грунтовых вод. Дорогостоящее геодезическое исследование проводить не обязательно, достаточно взять пробы грунта с помощью бурения или отрывка шурфов.

Для исследования берут пробы почвы на 50 см ниже ориентировочной глубины залегания основания. Анализ грунта проводится по стенкам шурфа – ямы прямоугольной формы.

Для исследования берут несколько точек участка, отведенного под застройку. Первый шурф делают в самой нижней точке. Чем больше шурфов, тем точнее будет анализ. Он же позволяет выявить высоту грунтовых вод.

Определив типы имеющегося грунта, можно найти его несущую способность. Данные находятся в таблице ниже:

Грунт	НС, кг/см2
Глина	6,0
Галька+глина	4,5
Гравий	4,0
Песчаный крупнозернистый	6,0
Песчаный среднезернистый	5,0
Песчаный мелкозернистый	4,0
Суглинок, супесь	3,5

Грунты с несущей способностью менее 3,5 не подходят для строительства ЛФ. К таким почвам относят песчаный пылеватый, просадочный насыпной уплотненный и неуплотненный грунт. Если на участке – такие почвы, обустройство ленточного фундамента не рекомендуется, строят плитный, свайный или свайно-ленточный.

Как рассчитать?

При расчетах пользуются формулой S>γn F/γc R0. Значения следующие:

1. γn – значение коэффициента надежности, равняется 1,2.
2. F – нагрузка на фундамент, которую получают, складывая вес конструкций, мебели, техники и другой обстановки, проживающих в доме людей, снеговую нагрузку и так далее.
3. γc – значение коэффициента условий эксплуатации, подбирается исходя из типа грунта, указывается в расчетных таблицах СНиП (песок – 1,4, глина – 1).
4. R0 – табличное значение условного сопротивления грунта, находится в приложениях к СНиП.

По этой формуле находят общую величину площади лента. Это значение делят на общую длину основания, с учетом участков под внутренние стены и другие участки, если они есть. В результате получают минимальное значение ширины ленты, которое рекомендуется увеличить на 15% или более.

Средние значения для разных типов домов

В зависимости от типа грунта, строительными нормами рекомендованы такие значения ширины ленты:

1. Для садовых построек, бани – от 25 см до 65 см.
2. Для дачи в 1 этаж с мансардой – от 30 см до 85 см.
3. Для двухэтажного коттеджа – 50-60 см.
4. Для дома в 2 или 3 этажа – 65-85 см.

Ориентируясь на эти цифры, можно проводить расчеты, учитывая тип грунта на участке. Чем ниже его несущая способность, тем шире должна быть и лента фундамента, и его подошва. Также многое зависит от используемых материалов для возведения стен, перекрытий – при меньшей массе можно взять меньшее из значений.

К примеру, для коттеджа в 2 этажа, построенного по каркасной технологии, берут ширину ленты 50 см, а для такого же дома, но уже из кирпича – 60 и более см.

Заключение

Самостоятельные расчеты всех параметров фундамента, включая его ширину – задача сложная. Даже учитывая наличие всех нужных данных и таблиц, которые легко найти в интернете, на специализированных сайтах.

Использование калькуляторов для расчета фундамента облегчает работу, но полученные значения не всегда корректные. Поэтому на них стоит ориентироваться, но все расчеты проводить самостоятельно. И без исследования грунта на участке не обойтись – от него зависят все параметры основания.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Распространенные ошибки при заливке бетонного фундамента под двухэтажный дом

Фундамент – важнейшая часть дома. И его нужно не просто заложить, а сначала просчитать. В принципе, если Вы противник сложения и вычитания, можете безмерно тратиться на совершенно неоправданные вложения в основу дома. Или ремонтировать год-два простоявший фундамент, а так же стены, крышу, да и остальные конструкции недавно сданного дома.

Чтобы правильно определиться, какой фундамент для щитового двухэтажного дома необходимо заложить, существуют всего два способа сделать это:

• 1. Обложиться СНиП (Строительными Нормами и Правилами) и попытаться самому освоить то, что делают выпускники строительных вузов в течении 5 лет.
• 2. Заказать расчёт и обоснование вида фундамента, чтобы иметь под будущим «родовым гнездом» наименее затратную, но наиболее надёжную и долговечную основу.

Но какой бы вариант Вы не избрали, фундамент под 2 этажным домом будет –таки установлен. И чтобы он не разочаровал, узнайте о тех ошибках, которые подстерегают непросвещённых, доверчивых и жадных.

10 ошибок при заливке бетонного фундамента под двухэтажный дом

Если Вы намерены поставить двухэтажный тяжёлый дом (кирпичный, каменный и т.д.), тогда обязательно придётся закладывать монолитный фундамент – блочный или ленточный. И здесь Вас подстерегают такие подводные камни:

• 1. Строя дом по типовому проекту, помните, что фундамент под Ваш 2 этажный дом не просчитан: он не привязан к типу грунта, глубине линии промерзания и горизонту залегания грунтовых вод. Поэтому чего-чего, а глубину и параметры основной конструкции придётся просчитать. Строительство фундамента «на глазок» сулит многие горести, вплоть до полного разрушения строения.
• 2. Экономить на материале для фундамента равносильно экономии на фруктах-овощах: прожить-то Вы проживёте, но только небеса скажут, на сколько меньше запланированного свыше. Сознательно заменив бетон более дешёвой маркой, не вините строителей, когда фундамент под 2х этажным домом начнёт рассыпаться, трескаться или обваливаться. Кстати, такие явления обязательно потянут за собой разрушение стен и других конструкций.
• 3. Пословица «Поспешишь – людей насмешишь» — это настоящие «цветочки» в сравнении с тем, что Вас ожидает, не дождись Вы полного схватывания залитой основы. Кладка стен раньше, чем через 28 дней после окончания заливки может породить новое выражение: «Поспешишь – дом разрушишь». Есть, о чём подумать, не правда ли?
• 4. Использование для опалубки под фундамент 2 этажного дома щитов из неподогнанных досок опять-таки приведёт к разрушению основы. В щели вытечет «цементное молочко» (жидкость из бетона). В результате бетонное тело лишится воды, что станет причиной расслоения фундамента. Причина здесь проста – обезвоживание материала не обеспечит получение нужной марки бетона и тем самым уменьшит его прочность. Вывод один: или не скупитесь на покупку обрезанных досок или арендуйте металлическую щитовую опалубку.
• 5. Делать фундамент для 2 этажного дома одинаковым по ширине может или родной брат Рокфеллера или абсолютный глупец. Ширина фундамента должна быть на 10 см больше разных по ширине стен. Если всю бетонную ленту основы заложить одинаковой, тогда нагрузка на фундамент будет разной, а, следовательно, и усадка в различных точках под домом будет не одинаковой.
• 6. Пытаясь сэкономить заводском бетоне, Вы не получите крепкий фундамент под двухэтажным домом. Дело в том, что такую конструкцию нужно заливать в одночасье (чем скорее, тем лучше). Это обеспечивает единовременное схватывание монолитной бетонной ленты. А замес вручную (пусть даже с бетономешалкой) растянет «заливочное удовольствие». Учитывая, что дом и фундамент Вы ставите однажды, не экономьте на заказе доставки бетона с завода.
• 7. Экономия на арматуре, не правильное её использование или подбор, рано или поздно приведут к разрушению фундамента под двухэтажным домом.
• 8. Плохая трамбовка бетонной смеси станет причиной образования воздушных пустот, ослабляющих основу. А бетон надёжно не сцепится с арматурой.
• 9. Заливка бетонного раствора с высоты 1,5 м не избавит от необходимости утрамбовывать фундамент под двухэтажный дом, а приведёт к расслоению бетонной конструкции.
• 10. Закладывая монолитный фундамент зимой, используйте антиморозные пластификаторы. Летом же (как и зимой) не забудьте проследить, чтобы залитая конструкция накрывалась полиэтиленом и смачивалась водой хотя бы дважды в день. Иначе бетон схватится неравномерно и не достигнет расчётной прочности.

4 ошибки при установке свайного фундамента для дома с мансардой

При строительстве лёгких домов даже в два этажа (или с мансардой), экономически выгодно смонтировать свайный (столбчатый или винтовой) фундамент. Но и здесь при установке возможны ошибки. Их, правда меньше, но от этого дом прочнее не станет. Итак:

• 1. При закладке фундамента под дом с мансардой нужно правильно просчитать количество и размер свай.
• 2. При использовании винтовых свай необходимо, чтобы лопасти хотя бы на 20 см были вкручены ниже линии промерзания. Иначе при размораживании грунта после зимы фундаментный столбик подвергнется выталкиванию.
• 3. Ввинчивая сваю, нужно строго следить за её вертикальностью. В противном случае рано или поздно фундамент под деревянным домом начнёт расшатываться.
• 4. Экономя на сваях, Вы лишаете свой дом антикоррозионного фундамента. Не видитесь на «у нас самое дешёвое», поищите сертифицированный продукт или хотя бы ознакомьтесь с отзывами о производителе.

Чтобы Ваш дом стоял не один десяток лет, учтите все прочитанное или обращайтесь к нам. Мы знаем не только как построить надёжный фундамент, но и что делать во избежание ошибок при его закладке.

Звоните, и у Вас будет отличная основа дома!

особенности почвы и выбор основания

Фундамент – это основа любого сооружения. Поэтому очень важно при его закладке не допустить ошибок. Качественно сделанный фундамент укрепит строение и существенно продлит срок его эксплуатации. Допустим, вы хотите построить двухэтажный дом. С чего следует начать? Начните с геодезических исследований, чтобы узнать тип грунта и высота подъема грунтовых вод. Это обязательно нужно сделать, чтобы правильно рассчитать глубину закладки и определить тип фундамента, наиболее подходящий для данной местности. Глубина фундамента для двухэтажного дома – одна из главнейших характеристик, которые необходимо определить. Остановимся на этом подробнее.

Зависимость от типа почвы

Итак, мы узнали, что на то, насколько глубоко необходимо закладывать любой фундамент, влияют три главных фактора:

• Вид почвы,
• Уровень подземных вод,
• Глубина промерзания грунта.

Чтобы узнать, на какую глубину копать фундамент, вначале необходимо определить тип почвы в выбранной вами местности. Тип почвы – один из основополагающих факторов, которые влияют как материал постройки, так и на глубину прокладки и на тип фундамента, который лучше всего использовать в данных условиях.

Дело в том, что грунт может изменять свой объем, в зависимости от погодных условий. На основе этого свойства существует классификация типов грунта. Они делятся на три типа:

1. Пучинистые грунты. К ним относят мелкопесчаную почву, суглинки и другие.
2. Непучинистые грунты. К ним относят полускальные и скальные породы.
3. Слабопучинистые грунты. К ним относят крупные и средние гравелистые пески и крупнообломочные грунты.

Зависимость от уровня грунтовых вод

Еще один фактор, определение которого поможет определить, какая нужна глубина фундамента именно под ваше строение– это уровень подземных вод. Если у участка, выбранного вами для строительства, он слишком высок, а почва при этом пучинистая, то это не лучший вариант для строительства. Данное сочетание сулит повышенные траты и нестандартные решения при проектировании строения. Скорее всего, понадобится дополнительная гидроизоляция для несущей конструкции. Поэтому лучше всего не останавливать свой выбор на подобных участках. Обязательно выясните данную информацию, перед тем, как начать возведение постройки. Это можно сделать без проведения каких-либо геодезических исследований. Опросите хозяев участков, находящихся по соседству, нанесите визит агентствам недвижимости, либо обратитесь в фирмы, которые изучают и испытывают грунт в данной местности.

Существует также ряд типов грунта, на которые ни зимнее промерзание почвы, ни высота подъема грунтовых вод не оказывают значительного влияния. Такими типами почвы являются, к примеру, полускальная и скальная породы.

Зависимость от глубины промерзания грунта

Практически все строительные фирмы используют облегченный метод определения оптимальной глубины прокладки фундамента. Они считают, что главный критерий, от которого зависит глубина фундамента для дома – это глубина промерзания почвы зимой. С одной стороны – это абсолютно правильно, но с другой – такой подход иногда увеличивает стоимость строительных работ во много раз. Почему это происходит? Дело в том, что такие застройщики не учитывают тип почвы. Если грунт, к примеру, не пучинистый, то сила морозного пучения не окажет никакого влияния на фундамент, как глубоко бы его не проложили.

Но все же данный фактор следует учитывать. Зависит он от климата местности, в которой строится дом. Например, глубина промерзания почвы в Москве равна 140 см, а в Новосибирске – 220 см.

Расчет глубины и ширины фундамента для 2-х этажного дома

Любые работы по строительству дома начинаются с рытья траншеи. Так как планируемая постройка имеет всего лишь два этажа, то нагрузка на ее основание будет сравнительно небольшой. Следовательно, ширина траншеи может быть не более полуметра. Что касается глубины траншеи, то ее необходимо делать как можно больше. Это только усилит несущую способность конструкции.

Если планируется построить каркасный дом, то при расчете глубины траншеи нужно учитывать размеры каркаса для двухэтажного строения, высота которого равна 70 см. Когда траншея готова, можно приступать к установке опалубки. А затем нужно изготовить каркас из арматуры, сварной или проволочный.

Глубина и ширина фундамента зависят от множества параметров. Некоторые строители определяют ширину основания дома, как предполагаемая толщина стен прибавить 15 см. Но это очень приблизительные расчеты. Чтобы высчитать ширину более точно, необходимо учитывать такие данные, как:

1. Площадь подошвы котлована, для расчета которой необходимо знать вес всей конструкции, ее несущую способность.
2. Толщина основных стен здания.
3. Рыхлость грунта.
4. Глубина, на которую грунт промерзает зимой.

Глубина заложения фундамента определяется на основе сведений о материале, используемом для постройки дома, особенностях данного типа грунта и климатических условий в местности возведения постройки.

Двухэтажное строение считают малоэтажным, поэтому материалом для нее вполне может послужить кирпич, либо шлакоблок. Что касается типа фундамента, который подойдет для малоэтажных зданий, то он может быть мелкозаглубленным.

Расчет глубины фундамента производится по следующей формуле: 0,8 м умножить на количество этажей в будущем доме. Таким образом, для двухэтажного строения данная величина будет равна 1,6 м.

Типы фундамента

В строительстве применяются различные типы фундамента, выбор которых зависит от множества факторов.

Ленточный

Ленточный тип относится к монолитным и подходит для применения на глинистых, очень песчаных почвах. Его можно использовать только если на участке земли имеются перепады в высоте грунта от 20 см до 50 см. Главное отличие ленточного фундамента от других видов – это то, что он размещается под всей площадью дома, включая несущие стены.

Ширина данного типа фундамента должна превышать толщину стен строения. К тому же при ее определении берется в расчет максимальная для данного вида почвы нагрузка на грунт. Толщина его зависит от используемого материала. Например, если используют бетон, то толщина составит 25 см, железобетон – 10 см, натуральный камень – 50 см и т.д.

Чтобы узнать, какая глубина ленточного фундамента будет оптимальной, нужно обратить внимание на тип сооружения. Например, для деревянных конструкций чаще всего применяют мелкозаглубленный ленточный фундамент, а для более тяжелых бетонных строений лучше использовать заглубленный. Он должен располагаться на 20-30 см ниже промерзания почвы в выбранной вами местности.

Материалом для ленточного фундамента традиционно служит бутовый камень или кирпич.

Свайный

Свайный фундамент – тип, наиболее популярный в строительстве. Его главные достоинства – прочность и отсутствие деформации. Сваи, из которых он состоит, обычно делают из тяжелого бетона и арматуры с антикоррозионным покрытием. Сваи производят с таким расчетом, чтобы они выдерживали нагрузку при их установке, их вбивают в почву. Перед тем, как выпустить продукцию на продажу, их тщательно проверяют и тестируют.

Сваи – это самый крепкий на сегодняшний день материал, используемый для постройки дома. Они подходят для возведения строений даже на местности со слабым грунтом. Для каждого типа почвы применяют свой тип свай.

Глубина свайного фундамента должна составлять от четырех метров – для одноэтажной постройки и до восьми метров – для двухэтажных строений и зданий с более чем двумя этажами.

Столбчатый

Данный тип фундамента, а особенно его подвид – опорно-столбчатый, больше всего подходит для небольших строений. Он один из самых дешевых и менее трудоемких, применяемых сегодня в строительстве. Его можно прокладывать даже в зимнее время, но при температуре не ниже 10оС.

Глубина столбчатого фундамента может изменяться, если будут изменяться такие параметры, как:

• Глубина промерзания грунта в данной местности. Столбчатый фундамент всегда закладывают ниже этой глубины.
• Тип почвы и ее состав. Лучше, если это будет песчаная почва.
• Уровень подъема подземных вод. Если уровень слишком высок, необходимо дополнительно сделать дренаж почвы и гидроизоляцию.
• Вес самой постройки и нагрузка, которую она дает на несущую часть.

По всему периметру основания и в местах расположения несущих балок перекрытия вкапывают бетонные столбы. Расстояние между ними должно быть около 2 м. Сверху их покрывают рубероидом, что обеспечивает надежную гидроизоляцию.

Таким образом, мы видим, что глубина фундамента для двухэтажного дома может быть различной, и зависит от множества посторонних факторов.

Толщина фундамента для двухэтажного дома: точные расчёты

Фундамент, безусловно, самая важная часть будущего дома. Именно от него зависит насколько прочной и долговечной будет постройка. Помимо этого, перед строительством необходимо произвести подготовительные работы, в которые входит: анализ почвы, расчет несущей нагрузки, выбор оптимального места на участке. Исходя из полученных результатов, определяют, какая толщина фундамента для двухэтажного дома должна быть выбрана.

Монолитный фундамент

Даже если двухэтажная постройка будет возводиться из бруса, ее общий вес представляет собой достаточно существенную нагрузку для основания дома, а потому желательно выбрать монолитный тип фундамента. Естественно чтобы все сделать правильно, необходимо знать какая толщина монолитного фундамента для двухэтажного дома должна быть выдержана.

Для начала стоит рассмотреть типы фундамента:

1. Для основания могут быть использованы железобетонные блоки, армирующиеся непосредственно на месте стройки с помощью арматурных прутков.
2. Но чаще владельцы индивидуальных домов предпочитают заливать цельную монолитную плиту на месте стройки. Благодаря этому получают прочную и основательную монолитную плиту.

Монолитный фундамент может быть заложен двумя способами: мелкого заглубления и наоборот сильно заглубленный. Для деревянных домов можно применить и мелко заглубленный тип монолитного фундамента. Он уходит в землю не более чем на 60 см. но стоит сделать небольшую поправку.

Такие основания допустимо закладывать на идеальных по своему составу грунтах, которые обладают достаточной плотностью. В остальных случаях независимо от легкости постройки и используемых для нее материалов следует обязательно проанализировать свойства почвы. Есть такие места, в которых даже легкую баню приходится ставить на прочный и сильно заглубленный ленточный фундамент.

Сильно заглубленный монолитный фундамент обеспечивает не только правильное распределение несущей нагрузки, но и отличную устойчивость на почвах, которые не обладает хорошей устойчивостью.

Расчет толщины для плиты фундамента

Для того чтобы знать, какая толщина фундамента необходима для ваших условий, требуется изначально узнать следующие данные:

• глубину промерзания почвы;
• тип грунта;
• уровень расположения грунтовых вод.

Для расчета необходимой толщины, к глубине промерзания прибавляют 600 мм.

Если на участке для строительства преобладают неустойчивые пучинистые почвы, то целесообразно заливать одну сплошную монолитную плиту под всю площадь здания. Такое основание помогает отлично распределить нагрузку. Минус у столь прочного основания только один – высокая стоимость, но экономить на самом главном элементе всего будущего дома. Все же не стоит.

Толщина плиты такого фундамента рассчитывается по другой схеме.

1. В плиту закладывается две арматурные сетки, расстояние между которыми не должно иметь значение меньше 70 мм.
2. Над верхней и под нижней арматурной сеткой обязательно следует устраивать защитный слой, имеющий размер 50 мм.
3. Учитывается размер и самих прутков для будущей арматурной сетки. Для стандартных прутков он равен 12 мм.

Исходя из данных значений, толщина плиты составит 218 мм (70+50+50+12+12+12+12 или проще 70+50х2+12х4).

Несмотря на высокую стоимость, монолитные фундаменты являются самыми прочными и обладают целым рядом достоинств по сравнению с тем ленточным основанием глубокого заложения.

1. Фундаменты из монолитных плит выдерживают большие несущие нагрузки, равномерно распределяя их по всей площади основания.
2. Цельная платформа практически не подвергается деформации, а это дает гарантию от возникновения трещин или сколов на стенах здания.
3. Основание плиты может использовано в качестве пола для цокольного этажа.
4. Основание из цельной плиты идеальное решение для придания прочности всей конструкции на неустойчивых, пучинистых почвах. Они также являются достаточно простым выходом из положения в климатических зонах, где глубина промерзания почвы достаточно большая. В таких зонах между бетонным основанием и грунтом обязательно устраивают слой теплоизоляции.

«Подушка» под основание

Не стоит забывать о том, что помимо такого параметра, как толщина ленточного фундамента необходимо произвести расчет толщины и подушки под него. В этом случае все точно также зависит от типа почвы. Если песчаный грунт, как известно не подвержен изменениям, то в надежности основания можно быть уверенным, а вот на пучинистой почве все намного сложнее.

Глинистые почвы, или зоны в которых грунтовая вода расположена близко к поверхности, в морозы подвергаются сильному пучению, что сказывается и на основании здания. Также такие почвы подвергаются изменениям не только зимой, но и осенью и даже летом. Например, при обильных дождях они набухают, а в засуху наоборот оседают, из-за этого разница в отметках грунта может составлять 10-15 см.

Разумеется, при неправильно возведенном основании столь значительные изменения почвы не останутся не замеченными и скорее всего, приведут к тому, что фундамент не выдержит нагрузки и лопнет.

Для предотвращения неприятностей, ленточный фундамент не только закладывают на глубину ниже промерзания грунта, но и устраивают под ним песчаную подушку.

Расчет толщины

Благодаря своим свойствам нижний песчаный слой защищает фундамент от поступления излишней влаги и равномерно распределяет нагрузку. Какова же толщина подушки фундамента?

Здесь все зависит от веса общей конструкции и колебания почвы в результате изменения погодных условий. Толщина подушки основания варьируется в пределах 20-60 см.

Делать основание под фундамент из песка несложно. Для этого нужно использовать песок только крупных фракций. Стены вырытой траншеи, перед засыпкой туда песка, стоит изолировать при помощи геотекстиля, чтобы предотвратить осыпание стенок, а также перемешивания частиц суглинистого или глинистого грунта с песком.

Если на участке преобладают пучинистые грунты, то желательно предварительно увлажнить песчаный слой и только потом выкладывать в траншею, не забывая тщательно утрамбовывать. Трамбовка должна выполняться с сохранением ровной горизонтальной поверхности основания из песка.

Когда все работы по выравниванию песчаного слоя и утрамбовыванию закончены, можно переходить к непосредственной заливке фундамента.

Прочный фундамент

Следует отметить, что для долговечности и прочности знать, какая должна быть толщина фундамента для двухэтажного дома недостаточно. Необходимо позаботиться и о дополнительной гидроизоляции основания.

Если строительство не является основной специальностью, произвести правильные расчеты и учесть все нюансы очень тяжело, поэтому расчеты следует выполнять задолго до начала строительных работ.

Очень часто можно встретить последствия неправильного заложения основания для дома, которые проявляются после первой зимовки и наиболее частой причиной является экономия хозяином дома средств на устройство основания.

К примеру, возведенный ленточный фундамент на глубину 60 см. при глубине промерзания грунта в 110 см, с построенным двухэтажным зданием из бруса приведет к тому, что основание просто не выдержит нагрузки и растрескается.

Далее владельцу придется принимать меры по укреплению фундамента и дополнительной арматурной окольцовке по всему поясу. Поэтому самым важным этапом при строительстве являются геологические изыскания, которые позволяют исследовать свойства грунта и определить глубину промерзания. Неглубокий фундамент будет способствовать и тому, что подвальное помещение будет постоянно промерзать, так что впоследствии придется заняться и дополнительным утеплением нижнего этажа.

Определив свойства грунтов, расположенных на вашем участке, вы сможете легко рассчитать какая должна быть толщина фундамента в этой зоне. И не забывайте о том, что при устройстве основания ленточного типа, необходимо чтобы фундамент был выше уровня земли, как минимум на 30 см.

И ни в коем случае не экономьте на средствах, даже если вам очень не повезло с грунтом и предварительные расчеты показали, что возводить придется монолитное основание. Прочный фундамент, это в первую очередь высокий показатель безопасности всего дома, а потому он должен соответствовать всем требованиям. Кроме того, ремонт фундамента, на возведении которого вы пытались сэкономить может обойтись вам в стоимость возведенного основания.

Глубина ленточного фундамента для двухэтажного дома

Фундамент – основа любого строения, поэтому крайне важно при обустройстве не допустить даже малейших ошибок. Качественно сделанная основа не только укрепит строение, но и продлит срок его эксплуатации. Строительство двухэтажного дома также начинается с проработки фундамента, но для начала нужно исследовать грунт на предмет его состояния и высоты грунтовых водоносных слоев. Такие геодезические исследования обязательны для того, чтобы рассчитать, какая глубина, высота нужны для фундамента будущего дома.

Определение глубины для двухэтажного дома

Фундамент – основа любого строения, поэтому крайне важно при обустройстве не допустить даже малейших ошибок

Для определения глубины фундамента высчитывается не только вид грунта и высота водоносных слоев, но и точка промерзания почвы. В частности разделяется несколько типов грунта:

1. Пучнистые – это мелкий песчаник, суглинок и другие нетяжелые составы.
2. Непучнистые – это полускальные и скальные породы.
3. Слабопучнистые считаются более тяжелыми. Сюда входят гравелистые (крупные и среднекрупные), а также крупнообломочные грунты.

Важно! Ленточный фундамент для двухэтажного дома на слабопучнистых грунтах отнимет не только силы, но и финансы. Поэтому лучше выбрать любой другой тип фундамента

Высота подхода грунтовых водоносных слоев также влияет на то, какие размеры будет иметь фундамент для двухэтажного дома. В случае близкого нахождения точки выхода при наличии пучнистой почвы, глубина должна быть как можно меньше. А такое сочетание грозит большими затратами и выбором нестандартных решений. Однако, ленточный фундамент тем и хорош, что его можно заглублять на 0,7 метров и при этом быть уверенным в прочности основы. Дополнительные работы потребуются не самые сложные — гидроизоляция несущей конструкции.

Совет! Полускальные и скальные грунты не зависят от подхода водоносных слоев и точки промерзания. Поэтому, тут геодезические изыскания не потребуются, а глубина закладки несущей основы может быть стандартной.

Точка промерзания грунта – последний критерий в выборе глубины пролегания несущей основы для двухэтажного дома. Но тут есть свой секрет: в случае не пучнистого грунта на участке, точка промерзания большого влияния не оказывает.

Рекомендуем к прочтению:

Расчет глубины и ширины фундамента для двухэтажного дома

Глубина несущего основания зависит также от материалов для постройки дома

После определения главных факторов, рассчитываются основные параметры несущей основы: глубина, ширина, высота ленточного фундамента.

Совет! В случае возведения каркасного двухэтажного дома, расчет глубины траншеи производится по стандартным параметрам каркаса высотой 70 см.

Как правило, ширина основания дома определяется как предполагаемая толщина внешних стен плюс 15 см. Но такие расчеты весьма приблизительны, чтобы определить более точные параметры, нужно учитывать следующие данные:

1. Площадь подошвы ямы, для определения габаритов которой необходимо знать массу конструкции и несущую способность;
2. Толщина основных стен строения;
3. Рыхлость почвы;
4. Точку промерзания.

Совет! Глубина несущего основания зависит также от материалов для постройки дома, климатических условий и места строительства. Двухэтажный дом считается малоэтажным типом строения, поэтому вполне подходит материал типа кирпича, шлакоблока. Ленточный фундамент для таких домов может быть мелкозаглубленного типа.

Формула для расчета: 0,8 м умножить на количество этажей будущего дома. Получается цифра 1,6 – именно такая глубина считается стандартной для двухэтажного дома.

Особенности ленточного фундамента

Ленточный фундамент относится к монолитному типу и идеален на песчаных, глинистых почвах

Ленточный фундамент относится к монолитному типу и идеален на песчаных, глинистых почвах. Используется также на грунтах с перепадами 20-50 см. Отличие данного типа несущей основы в расположении по всему периметру строения, включая несущие стены.

Рекомендуем к прочтению:

Ширина основы должна превышать толщину стен, при этом учитывается максимальная нагрузка на грунт для имеющегося вида почвы. Толщина же зависит от материала строительства. Например, если используя бетон, ширина основы берется стандартная – 25 см, железобетон – ширина 10 см, натуральный камень – ширина 50 см.

В вопросах определения, какой именно должна быть высота заглубления фундамента, стоит обратить внимание на тип сооружения. В частности, для деревянных строений выбирается высота заглубления не более 15-20 см ниже точки промерзания грунтов, а вот для более тяжелого двухэтажного дома из кирпича, высота заглубления требуется от 30-40 см ниже уровня промерзания.

Совет! После того, как определена глубина несущего основания, высчитывается высота. Размеры варьируются по желанию заказчика, однако стандарты предлагают свои параметры: для домов из кирпича или газобетона высота от 20 см, для дерева от 35-40 см. Строители рекомендуют брать такие параметры: плюс 10 см к высоте снежного покрова, характерного для данной местности

Фундамент для двухэтажного дома — варианты и характеристики, этапы укладки

То, что крепкий фундамент – залог благополучия и многолетнего беспроблемного проживания в доме – прописная истина, убеждать в которой никого не нужно. Но и забывать об этом не стоит. Выбрав проект дома и материалы для его строительства, следует подумать об основании.

Фундамент для двухэтажного дома требует особого внимания. Ошибки в выборе типа и его расчете могут повлечь за собой серьезные последствия.

Основные критерии выбора:

При выборе вида фундамента учитывается ряд факторов. Основными из них являются:

• Геологические характеристики участка под застройку;
• Основной строительный материал и материалы отдельных элементов конструкции дома, предусмотренные в проекте;
• Дополнительные нагрузки на фундамент;
• Размер финансирования строительства.

Геологические характеристики места застройки – наиболее важные факторы, определяющие, какой фундамент должен быть для двухэтажного дома. Основными из них являются пучинистость грунта, глубина его промерзания, уровень грунтовых вод. Имеют значение особенности рельефа местности, склоны, неровности.

Основной строительный материал определяет массу конструкции двухэтажного дома. Кирпичный дом массивнее деревянного или дома из пеноблоков и требует более мощного фундамента. Имеет значение и масса отдельных конструктивных элементов дома.

В качестве дополнительных нагрузок учитываются все внутренние нагрузки на дом (мебель, оборудование, количество людей и прочее), а также снеговые нагрузки на крышу дома.

С учетом всех нагрузок определяется общая нагрузка, передаваемая подошвой  фундамента на его основание – подстилающий слой грунта. При этом учитывается масса самого фундамента, который предполагается использовать. Существуют нормативные нагрузки на различные виды грунтов. Для непучинистых грунтов нагрузка может быть 35-60 т/кв.м, для пучинистых – 10-30 т/кв.м.

При строительстве дома следует учитывать, что затраты на сооружение фундамента могут достигать 30% всех затрат на строительство. Поэтому, чем точнее определены факторы, тем правильнее можно будет оценить затраты на его сооружение. Излишне мощный – напрасно затраченные средства. Например, излишняя ширина фундамента повлечет за собой перерасход бетона, арматуры, труда рабочих. Для двухэтажного дома сопоставляются затраты на возведение оснований различных видов и для реальных геологических условий, можно найти наиболее экономичный вариант.

Целесообразно рассмотреть ленточный, плитный, столбчатый и свайный виды фундамента.

Ленточный фундамент

Традиционный и популярный вид основания. Наиболее часто рекомендуемый для двухэтажного кирпичного дома.  По глубине заложения существуют заглубленный (ЗФ) и мелкозаглубленный (МЗФ).

Заглубление ленточного фундамента не зависит от глубины промерзания для непучинистых грунтов. Для двухэтажного дома, при отсутствии подвала или цокольного этажа, глубина фундамента может быть выполнена менее глубины промерзания, то есть в варианте МЗФ. Минимальная глубина такого основания допускается 0,5 м. Это же справедливо для любых грунтов в случае уровня грунтовых вод на 2 м. ниже глубины промерзания.

Для пучинистых грунтов можно принять рекомендованную глубину фундамента по 80 см. на каждый этаж, то есть для двухэтажного дома не менее160 см.

Плитный или монолитный

Это монолитное изделие, сооружаемое в виде железобетонной цельной конструкции на всей площади, занимаемой строением. Его основное применение – строительство домов на пучинистых грунтах, в том числе с неоднородной структурой, болотистых почвах, плывунах. В этих случаях применяется вариант мелкозаглубленного или незаглубленного фундамента. Последний укладывается прямо на почвенный слой. Такой вариант получил название «плавающая плита».

Он является практически идеальным вариантом для домов средней массы, какими являются двухэтажные кирпичные дома и дома из керамзитобетона. Тем более подходит для более легких домов из дерева, пенобетона и родственных ему материалов, а также для домов каркасного типа. Заглубленный вариант плитного фундамента применяется при строительстве домов с цокольным этажом (с подвалом). В этом случае плита служит полом нижнего уровня дома.

Плитный фундамент – наиболее дорогостоящий из всех видов оснований. Но стоимость его оправдывается высокой надежностью и сохранением целостности элементов конструкции дома. С изменением состояния грунта под влиянием сезонных изменений температур плита, обладающая большой жесткостью, поднимается и опускается равномерно без прогибов и выпучиваний.

Высота фундамента, при применении плитного варианта, для двухэтажного дома принимается равной не более 40 см. Этого достаточно для сооружения дома из любого материала.

Столбчатый

Конструкция такого фундамента представляет собой заглубленные в грунт столбы, соединенные между собой железобетонным контуром – ростверком, который является опорой дома. Столбчатый фундамент вполне применим при строительстве двухэтажного дома из любого материала, но наиболее эффективно его использование для домов из легких материалов: дерева, пеноблоков, а также для каркасных конструкций. В этом случае значительно сокращаются расход материалов и трудозатраты. В результате экономятся финансовые ресурсы.

Такой фундамент сродни ленточному и отличается от него только тем, что на основание опирается не лента, а столбы, по которым и ведется расчет нагрузки на несущий грунт. Лента – ростверк поднята над грунтом примерно на 15-20 см. При этом, для двухэтажного дома толщина фундамента должна быть больше толщины стен не менее, чем на 10 см.

Свайный

Это аналог столбчатого основания, у которого вместо столбов используются сваи, передающие нагрузку от дома несущему грунту. В зависимости от типа свай существуют различные варианты такого фундамента. В индивидуальном жилищном строительстве при сооружении домов из легких материалов применяются чаще всего буронабивные сваи. Для двухэтажного дома из пеноблоков оптимальным фундаментом будет буронабивные сваи с монолитным ростверком. Его нетрудно изготовить самостоятельно, не прибегая к привлечению высокооплачиваемых специалистов и тяжелой строительной техники.

Обустройство фундаментов

Независимо от вида основания существуют общие для всех видов технологические приемы их обустройства. Наиболее существенными из них являются:

• Подушка;
• Дренажные работы;
• Гидроизоляция;
• Утепление.

Подушка под фундамент

Первый слой, который укладывается на несущий грунт перед сооружением фундамента, – его подушка. Цель ее – обеспечить минимально возможную усадку, исключить вымывание несущего грунта. Подушку необходимо устраивать под все виды фундамента (за исключением винтовых свай), опирающегося на пучинистые слои грунта. Подушка может быть песчаная, щебеночная и бетонная.

Песчаная подушка обычно имеет толщину не более 20 см и тщательно проливается водой и трамбуется. Щебеночная подушка имеет примерно такую же толщину. Для нее используется щебень фракции 20/40 мм, который также тщательно трамбуется. Самая надежная подушка – бетонная. Под нее сначала укладывается слой щебня толщиной 10 см, а затем устанавливается опалубка и заливается бетон. Подушку можно усилить применением арматуры.

Во всех вариантах ширина подушки должна быть больше ширины основания фундамента на 15-20 см с каждой стороны. Толщина подушки определяется близостью грунтовых вод и может быть от 20 см до 80 см. На подушку любого вида необходимо сверху уложить гидроизоляцию для предохранения подошвы фундамента от увлажнения.

Дренаж

Дренаж фундамента предназначен для отвода от него паводковых, талых и дождевых вод, а также в случае грунта плохой водопроходимости. Состоит из дренажных труб, смотровых колодцев и водоприемного колодца. Дренажные трубы укладываются в траншеи вдоль дома на расстоянии от него около 1 м. Глубина их должна быть ниже основания фундамента. Ширина дна траншеи около30 см.

На дно траншеи укладывается геотекстиль на всю ширину рулона так, чтобы края его легли на стенки траншеи. Затем на дно траншеи насыпается мелкий щебень слоем до 10 см, и укладываются дренажные трубы с уклоном в сторону водосборного колодца не менее 5 мм на 1 м длины. Вокруг и поверх них насыпается еще слой щебня около 10 см. Щебень с трубами заворачивается теми частями геотекстиля, которые были разложены на стенках траншеи. Затем траншеи засыпаются щебнем или крупным песком. Сооружение дренажа продлит срок службы фундамента на многие годы.

Гидроизоляция

Следующий этап защиты фундамента от насыщения его влагой – гидроизоляция. Основными видами гидроизоляции, применяемыми на практике, являются: обмазочная, оклеечная и проникающая.

Обмазочная гидроизоляция выполняется с помощью мастик холодного и горячего применения. Наиболее известны отечественные мастики: битумно-резиновая мастика МБР горячего применения, битумная мастика универсальная МБУ, битумно каучуковая БКМ, итальянские мастики Суперфонд и Тефонд.

Оклеечная гидроизоляция выпускается в виде рулонов и листовых материалов. Бывает самоклеющаяся и наплавляемая. Наносится на поверхности в несколько слоев. Наиболее известны такие виды, как гидроизол, стеклоизол, рубитекс, профикром.

Пропиточная гидроизоляция проникает в капиллярные каналы бетона. Наиболее применяемые: Гидростоп, Гидрофикс,Кальматрон.

Принято считать, что правильно сделанная гидроизоляция фундамента может увеличить срок его службы  вдвое.

Утепление

Утепление фундамента снижает общие теплопотери дома. Особенно в домах с подвалами потери тепла через неутепленное основание могут составлять 20% от общих потерь. Для утепления фундамента в большинстве случаев используют пенополистирол (пенопласт), экструдированный пенополистирол (пеноплекс) и пенополиуретан. Пенопласт – наиболее давно применяемый утеплитель. Плиты пенопласта крепятся к стенам фундамента после нанесения гидроизоляции с помощью тех же самых битумнополимерных мастик. Пеноплекс – современный материал, превосходящий по своим свойствам пенопласт. Он может крепиться так же, как пенопласт, или с применением полиуретановых клев.

Пенополиуретан наносится на покрываемую поверхность методом напыления. Для этого требуется специальное оборудование. Это наиболее дорогой метод утепления фундамента, но и наиболее эффективный. Существуют и другие материалы и методы утепления, но они уступают по эффективности и применяемости описанным выше.

Заключение

Подводя итог всему вышеизложенному, можно сделать следующие выводы:

Чтобы для двухэтажного дома правильно выбрать фундамент, необходимо внимательно изучить условия, при которых он будет эксплуатироваться. К наиболее важным в этом случае относятся характеристики и состояние грунта на участке застройки, основной материал дома (кирпич, дерево, пеноблоки) и вес всей его конструкции, нагрузки на фундамент и их сопоставление с нормативами для основания – подстилающего грунта. Для долговременной эксплуатации необходимо провести работы по его обустройству. Они способны увеличить срок службы, а значит и срок сохранности всего дома без трещин, перекосов и других повреждений в несколько раз.

Советы по стоимости, планированию и дизайну

Стоимость обустройства двухэтажной пристройки

В целом, средняя стоимость строительства двухэтажной пристройки в Великобритании варьируется от 1500 до 2800 фунтов стерлингов за кв.м.

Цена отделки во многом зависит от планируемого использования пристройки и качества отделки, которую вы выбираете.

Убедитесь, что вы понимаете структуру затрат, чтобы вы могли вложить свой бюджет в свои приоритеты.

Общие

Стоимость штукатурки и покраски может составлять от 40 до 60 фунтов стерлингов за квадратный метр, в зависимости от типа краски.

Поставка и укладка напольного покрытия зависит от стоимости самого напольного покрытия. В среднем она может составлять от 40 до 150 фунтов стерлингов за квадратный метр и более, если пол очень дорогой.

Стоимость отопления очень разная, наиболее дорогим вариантом является теплый пол, который может составлять от 60 до 100 фунтов стерлингов за квадратный метр, включая материалы.

Возможно, вам придется поменять котел для удовлетворения дополнительных потребностей в большей площади. Это может стоить от 2000 до 3500 фунтов стерлингов.

Первый этаж

Стоимость комплекта и оснащения кухни может достигаться практически любой, в зависимости от выбранной вами кухни. Минимальный бюджет должен составлять не менее 5000 фунтов стерлингов, при этом размер кухни хорошего размера и качества должен составлять от 15000 до 25000 фунтов стерлингов, включая сантехнику.

Стоимость двустворчатых или раздвижных дверей зависит от размера проема и изделия.Он варьируется от 1500 до 3000 фунтов за погонный метр.

Наверх

Для ванных или душевых вам нужно будет рассмотреть как минимум 3500 фунтов стерлингов. Стоимость может достигать практически любой цены в зависимости от качества отделки, такой как сантехника, душевые перегородки и поддоны, краны, плитка и т. Д.

Увеличит ли ценность моего дома двухэтажная пристройка?

Добавленная стоимость 2-х этажной пристройки соответствует средней цене квадратного метра недвижимости в вашем районе.Иногда после затрат на строительство в краткосрочной перспективе нет реальной добавленной стоимости. Но если вам нужно больше места для семьи, это все равно может быть дешевле, чем переезд в новый дом побольше.

Если вы планируете продать и ваш дом не в отличном состоянии, предварительный ремонт может увеличить вашу запрашиваемую цену. На этом этапе вы можете включить двухэтажную пристройку, так как совокупная цена будет ниже, чем при ремонте и пристройке в два разных момента.

В целом, двухэтажные пристройки являются самыми дешевыми пристройками на квадратный метр.В Лондоне, например, они обычно стоят от 1800 до 2800 фунтов стерлингов, в то время как стоимость квадратного метра недвижимости в самом дешевом районе Лондона составляет около 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Стоимость ухода за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома — Недвижимость

Стоимость ухода за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома от Jonbosco89: 21:25 26 декабря , 2016

Пожалуйста , может ли кто-нибудь помочь мне оценить, какая должна быть хорошая цена для архитектора, чтобы он контролировал фундамент 2-этажного дома из 6 квартир (в каждом 3 спальни), а также soakaways 1 Like 3 акции

Re: Стоимость ухода за фундаментом 2-этажного дома из 6 квартир по danemenike: 22:00 26 декабря , 2016

Не может быть фиксированной цены на авторский надзор.Но судя по вашему ответу ниже 220к, это неплохо. Следует учитывать место, продолжительность проекта, объем работ и т. Д. Я уверен, что данный Архитектор компетентен, для меня это все, что имеет значение. TerraStone Construction Limited была создана для строительных и строительных работ. Эффективное предоставление услуг было для нас нормой. За несколько лет нашего существования мы реализовали большую клиентуру и крупные проекты. Наша команда инженеров, архитекторов, геодезистов, строителей, бухгалтеров и ремесленников продемонстрировала большой энтузиазм, компетентность и приверженность, которым нет равных в строительной отрасли… Превосходный рендеринг, профессиональное управление, качественное строительство, отличные показатели безопасности, доказанная способность удовлетворять желания клиентов, а также наш командный дух и инициативный подход обеспечили удовлетворение наших клиентов как в государственном, так и в частном секторе. Engr. Daniel 07037629947 TerraStone Construction Ltd

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного дома из 6 квартир по alist (m): 22:27 26 декабря , 2016

Зависит по целому ряду факторов….

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного дома из 6 квартир от PqsMike: 22:30 26 декабря , 2016

На самом деле

Re: Стоимость ухода за фундаментом 2-этажного дома из 6 квартир по alist (m): 22:34 26 декабря , 2016

Зависит от следующего, но не ограничивается этим: 1.Физическое лицо 2. Расположение 3. Срок реализации проекта 4. Ваше умение вести переговоры 5. Объем работ И т.д. : 39pm 26 декабря , 2016

Jonbosco89 : Кто-нибудь может помочь мне оценить, какая должна быть хорошая цена для архитектора, чтобы контролировать фундамент 2-этажного дома 6-квартирного в каждой 3 спальни) а также soakaways Тип земли? Чертеж? Расположение?

Re: Стоимость содержания фундамента 2-этажного 6-квартирного дома от PqsMike: 22:49 26 декабря , 2016

Jonbosco89 : Кто-нибудь может мне помочь прикинь, какая должна быть хорошая цена для архитектора, чтобы он руководил фундаментом 2-этажного дома из 6 квартир (по 3 спальни в каждой), а также ночлега Добрый вечер.. 1. Лучшее, что можно сделать в вашей ситуации, — это договориться с Архитектором один на один. 2. В стандартных проектах сборы / гонорары специалистов рассчитываются на основе Шкалы гонораров консультантов. 3. Проверьте мою подпись. 🙂

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома от Jonbosco89: 23:12 26 декабря , 2016

Спасибо всем за ваш ответ.Архитектор берет с меня 220к. Я думаю, что это огромные деньги, но я не знаю точно, какой должна быть цена. За привязку он берет с меня 80к. Местоположение находится в штате Эдо

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома от jeftalene (м): 12:07 27 декабря , 2016

Jonbosco89 : Спасибо всем за ваш ответ. Архитектор берет с меня 220к. Я думаю, что это огромные деньги, но я не знаю точно, какой должна быть цена.За привязку он берет с меня 80к. Местоположение находится в штате Эдо. Всегда проверяйте последние цены на строительные материалы и расценки на рабочую силу на www.engineerosaz.blogspot.com Это тоже поможет.

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома от PqsMike: 7:26 утра 29 декабря , 2016

Jonbosco89 : Спасибо всем за ваш ответ . Архитектор берет с меня 220к. Я думаю, что это огромные деньги, но я не знаю точно, какой должна быть цена.За привязку он берет с меня 80к. Расположение в штате Эдо. Поскольку структура представляет собой двухэтажное здание ….. почему бы не нанять инженера-строителя ….. это очень важно. 5 лайков 1 Поделиться

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома от Jonbosco89: 20:18 29 декабря , 2016

Спасибо Майк, я попробую твой совет. Вы знаете, пожалуйста, надежного инженера-строителя в Бенин-Сити?

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного дома из 6 квартир никем: 20:57 29 декабря , 2016

У меня есть компетентный инженер по наземному обслуживанию моего проекта в sapele road benin, он очень хорош и экономичен, если хотите, я могу дать вам его номера, чтобы вы связались с ним и обсудили с ним этот вопрос

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома topsy23: 21:18 29 декабря , 2016

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома от Jonbosco89: 22:13 29 декабря , 2016

Я буду рад, мистер Ти.иметь контакты. Миллион благодарностей

Re: Стоимость надзора за фундаментом 2-этажного 6-квартирного дома от Chekitaut: 1:50 утра 30 декабря , 2016

Re: Стоимость надзора A Фундамент 2-этажного 6-квартирного дома Abrahamswell (м): 2:45 утра 30 декабря , 2016

Это просто, прежде всего, это никогда не работа архитектора по надзору за фундаментными работами. тяжелый как для двухэтажного дома. Пожалуйста, откажитесь от портного, который сделает вам прическу, чтобы избежать лишних проблем. Foundation, как правило, является работой инженера-строителя, и полевые работы, в частности, определение кокса, очень важны, также важны уровни измерения и также важна способность перепроектировать на месте в случае каких-либо расхождений. Я бы не сказал вам, что приз, который он вам дал, большой или низкий, есть несколько факторов, которые следует учитывать, Хорошие рабочие места должны быть доставлены и правильно управляться, Вам нужен хороший и практичный инженер-строитель который также является менеджером проекта, чтобы лучше управлять вашими ресурсами для вас, Менеджер проекта и инженер, который обладает способностью объединять ваши материальные ресурсы с вашими человеческими ресурсами, управлять своим временем и поддерживать стандарты хорошего качества работы для выполнения хорошей работы . Попробуйте нас в Abraham’s Well Consult & Construction Ltd, зарегистрированной компании в рамках компании, связанной с федеральной республикой Нигерия. RC; No1085901, компания из Лагоса. Мы консалтинговая и строительная компания с обширными знаниями в Нигерии

Пристройка второго этажа: добавление второго этажа к вашему дому

Что следует учитывать при добавлении второго этажа

Строительные нормы и правила

AddStyle объясняет, что прежде чем вы даже начнете рассматривать строительство вашего второго этажа, вам необходимо обратиться в местный офис или совет по зонированию.У них могут быть ограничения по высоте или требования, чтобы вы добавили еще один уровень в свой дом. Как правило, если у вас есть соседи со вторым этажом, все будет в порядке, но всегда спрашивайте в первую очередь.

Фонд

Legal Eagle Contractors подчеркивает важность проверки того, смогут ли ваши существующие фундаменты выдержать дополнительный вес. Некоторые одноэтажные дома не способны поддерживать другой уровень в его текущем состоянии, и в этом случае вам может потребоваться его усиление или вместо этого рассмотреть возможность расширения первого этажа.

Проект

При проектировании второго этажа нужно смотреть на картину в целом. Как ваш существующий цокольный этаж будет сочетаться с новым? Вам нужно изменить пропорции существующей фурнитуры, такой как окна или двери? Будет ли у вашего дома привлекательный внешний вид? Архитектор поможет вам рассмотреть некоторые варианты дизайна до завершения контракта.

Гетти

Хронология

Строительство второго этажа — это не тот проект, с которым нужно торопиться, потому что ошибки могут быть дорогостоящими и опасными.В зависимости от того, насколько обширен ремонт, вы можете закончить его всего за 12 недель для небольших дополнений или за год для более крупных и сложных планировок.

Альтернативное жилое помещение

В большинстве случаев строительство не сильно мешает вашей повседневной жизни. Работы можно выделить в определенную часть дома, особенно если вы делаете ремонт над гаражом. Но для более обширной работы вам, возможно, придется бороться с неудобными жилищными условиями или найти временную жилищную ситуацию, даже если всего на несколько дней или недель.

Гетти

Стоимость

Позже мы подробно рассмотрим, сколько вы можете заплатить за пристройку второго этажа, но пока важно понимать, что это не дешевый ремонт. Это огромные инвестиции, но зачастую они рентабельны. Общая стоимость зависит от многих факторов, таких как размер, планировка и какие материалы вы используете (например, добавляете ли вы дом из кирпича или цемента).

Идея второго этажа и пример плана этажа

У вас есть множество вариантов добавления второго этажа к вашему зданию, и универсального решения не существует.

Некоторые люди могут захотеть построить совершенно новый верхний уровень с нуля, что включает в себя сброс старой крыши. Другие могут уже иметь второй этаж и просто хотели бы его расширить. Третьи могут захотеть построить модульный второй этаж за пределами территории, а затем перенести его в свои дома, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, выполняете ли вы полное или частичное вертикальное расширение, самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, — это интегрировать его в свой текущий дизайн. Вы хотите, чтобы вы не выглядели блочно, некрасиво или как-то иначе, не задумываясь.

Вот несколько планов этажей и идеи пристройки, которые вдохновят вас на ремонт.

Пример двухэтажной планировки

Гетти

7 вещей, которые следует учитывать при добавлении второго этажа

Вы решили увеличить свою жилую площадь, поднявшись вверх, но что вам нужно знать, чтобы обеспечить успешное расширение?

Мы просим экспертов по строительству рассказать нам о ключевых этапах создания верхнего этажа.

1. Подготовьте свои планы

Профессиональные планы помогут обеспечить конструктивную прочность конструкции.

При добавлении второго этажа к вашему дому вам нужно начать процесс с составления вашего плана.

Линдси Джек, совладелец компании LJ Home Builders в Брисбене, работала над тремя вертикальными пристройками жилья за последние два года и говорит, что очень важно, чтобы владельцы излагали свои идеи на бумаге, чтобы они могли точно увидеть, что именно достижимо.

«Домовладельцам действительно нужно нанять архитектора или чертежника для создания чертежей с самого начала, чтобы понять, что является реалистичным, потому что вам придется пожертвовать комнатой внизу, чтобы создать достаточно места для лестничной клетки, и, если у вас есть существующий коридор, иногда можно используйте это, чтобы вести людей к новой лестнице.Но как правило, я советую, чтобы в комнате было достаточно места, — говорит Джек.

«Это может стать сюрпризом для некоторых людей, которые работают с ограниченными планами этажей и имеют очень амбициозные планы».

Вопросы, которые вы должны задать своему архитектору, включают:

• Можете ли вы выдвинуться наружу, чтобы получить больше места?
• Какова высота потолка второго этажа?
• Какой глубины должна быть моя лестница?
• Как я могу максимизировать естественный световой поток?
• Могу ли я планировать по просмотрам?
• Что я могу сделать, чтобы мой новый уровень наверху стал больше?

Рассмотрим это: Здание: одноэтажное или двухэтажное

2.Насколько надежен дизайн?

Перед тем, как начать строительство второго этажа, очень важно оценить, подходит ли ваш нынешний дом для вертикального расширения, — говорит Даниэль Маццеи, директор Mazzei Homes.

Вопросы, которые нужно задать на этом этапе:

• Насколько это безопасно, особенно фундамент и кровля?
• Можно ли практически добавить лестницу?

«Архитектор или зарегистрированный строитель сможет помочь вам с этими вопросами», — говорит Маццеи.

«Расширение вверх означает добавление дополнительного веса к существующему дому, и вы должны быть уверены, что он сможет выдержать давление, так как некоторые дома из плит в старом стиле и дома из сборных материалов конструктивно не построены, чтобы выдерживать дополнительный вес, и оценка инженера может требуется для обоснования осуществимости », — советует Джек.

3. Найдите желаемого зарегистрированного разработчика

Убедитесь, что вы проверили рекомендации для своего строителя.

Поговорите с несколькими строителями, встретитесь с ними, получите письменные расценки и спросите об их будущих графиках.

Насколько они заняты? Сколько времени обычно требуется для завершения такого проекта, как ваш? Спросите примеры прошлой работы и проверьте ссылки.

Как: получить прибыль от вашего Reno

4. Соответствует ли он нормам?

Поговорите со своим советом, чтобы убедиться, что сборка соответствует действующим нормам.

Для строительства может потребоваться разрешение на планирование и обычно требуется разрешение на строительство, что означает, что оно должно соответствовать местным правилам зонирования и местному плану соседства.

Иногда может потребоваться разрешение на застройку (DA), разрешение на водопровод и / или «вариант размещения» для строительства в пределах границ вашей собственности.

«В зависимости от того, где вы живете в Австралии, ваш второй этаж может также соответствовать дополнительным строительным стандартам, если он находится внутри зоны пожара, наводнения или циклона. Поэтому после того, как ваш дизайн будет завершен, вы должны получить одобрение вашего плана дизайна от совета по планированию. Ваш (муниципальный) орган по сертификации будет знать ваши правила городского планирования », — говорит Джек.

Маццеи соглашается: «Выступление перед советом или вашим архитектором даст вам ясность по этим вопросам».

Больше из руководств

Совет эксперта: какие работы по дому делать самому?

5. Что произойдет, если снять крышу на ремонт?

«Как только орган по сертификации удовлетворен и у вас будет разрешение на реализацию вашего плана, вы можете снимать крышу или кровельное покрытие», — говорит Джек.

Иногда потолок нижнего этажа может остаться нетронутым, что сделает вашу постройку менее навязчивой.

Многие домовладельцы уедут, как только строители переедут, хотя Джек говорит, что некоторые люди все же предпочли остаться: «Они действительно должны понимать, что нам нужно будет отключить услуги на ключевых этапах».

По его словам, типичное расширение на верхнем этаже занимает от 12 до 20 недель.

Видео: Советы по пристройке второго этажа

Если в вашем доме нет скатной крыши, ваш строитель может прикрепить «балки» крыши по линии крыши вашего существующего дома, что поможет быстро опустить пол второго этажа, чтобы уменьшить воздействие элементов.

«Все дело в предварительном планировании и скорейшей защите нижнего этажа», — говорит Джек.

«При продлении вверх потребуется снять крышу, пока работа будет завершена, поэтому вашему строителю потребуется обеспечить защиту, накрыв брезентом открытые участки в случае плохой погоды и т.п.».

6. Строительство второго этажа

Подключение будет одним из первых добавленных звеньев.

Точно так же, как при строительстве дома на первом этаже, когда вы добавляете второй этаж, ваши строители сначала соединяют электропроводку, водопровод и канализацию с верхним этажом.

Затем они установят каркас и построят стропильные фермы для новой крыши, «и тогда это будет похоже на строительство нового дома», — говорит Джек.

«Вы проходите процесс строительства, а затем завершаете внутреннюю отделку, столярку, покраску, облицовку плиткой и так далее».

7. Заключительный осмотр при строительстве второго этажа

При добавлении еще одного уровня в ваш дом советник по сертификации и инженер будут проверять ваш проект на ключевых этапах, чтобы убедиться, что он идет по плану.

По завершении строительства второго этажа будет проведена окончательная комплексная проверка.Если строительство будет признано удовлетворительным, ваш второй этаж получит сертификат.

Это все, что нужно для того, чтобы занять новую пристройку, поблагодарить своего строителя, оплатить счет и въехать.

Считывание: Добавление второго этажа по сравнению с расширением

Лучшие советы по успешному добавлению еще одного уровня в ваш дом

Попробуйте найти такую ​​же черепицу, чтобы она соответствовала уже имеющейся.

Обеспечьте страховую защиту

Джек советует убедиться, что у вас есть соответствующая страховая защита.«Большинство страховых полисов (полисов) для дома и имущества не включают в себя ущерб существующему имуществу, когда оно находится в стадии строительства, и хотя наша политика контрактных работ охватывает все новые работы, он также не распространяется на существующее имущество. Поэтому мы рекомендуем расширить эту политику, включив в нее вашу существующую структуру ».

План непредвиденных расходов

«Могут возникнуть непредвиденные дорогостоящие расходы, которые следует заложить в бюджет», — говорит Маццеи. «Например, вам, возможно, придется перемонтировать, отремонтировать или обновить услуги.Возможно, придется переделать и водопровод на крыше ».

Проведите комплексную проверку

Постарайтесь избежать непредвиденных расходов, проявив должную осмотрительность. В старых зеленых пригородах это должно включать осмотр термитов. «Если заранее потратить относительно небольшую сумму денег на выяснение того, с чем вы сталкиваетесь, это может сэкономить вам тысячи в дальнейшем», — говорит Маццеи. «Основные специалисты, которых нужно привлечь, — это инженеры-строители, архитекторы и строительные инспекторы».

Тратьте время на поиск нужных материалов

Чтобы сохранить стиль вашего нынешнего дома, вам понадобятся подходящие строительные материалы.«Утилизационные центры могут стать отличной отправной точкой для сохранения материалов в неизменном виде. Потратьте несколько выходных, чтобы найти свои идеальные изделия », — предлагает Маццеи.

Рассмотрим фасад тоже

Фактор стоимости ремонта фасада. «Чтобы ваш ремонт выглядел законченным, существующие двери, окна и наружная краска должны соответствовать цвету существующего дома».

Строительные нормы и правила: Фундаменты | Добавочные номера

Фундаменты необходимы для безопасной передачи нагрузки здания на землю.Следовательно, все здания должны иметь соответствующий фундамент (обычно бетонный), который будет варьироваться от проекта к проекту в зависимости от обстоятельств каждого случая.

Эти фундаменты могут быть засыпаны глубокой засыпкой (заполняя большую часть траншеи) или неглубокой засыпкой (при условии минимальной толщины для передачи нагрузки на почву).

Существуют и другие типы фундаментов, которые могут использоваться, если грунтовые условия не позволяют осуществить засыпку траншеи. Рекомендуется связаться с инженером-строителем или обратиться в службу управления зданием для получения дополнительных рекомендаций.

Факторы, которые необходимо учитывать при проектировании фундамента:

Тип почвы

Тип почвы, на которой будет установлен фундамент, важен по двум причинам:

1. он должен выдерживать вес (нагрузку) фундамента и пристройки — разные грунты имеют разную несущую способность.
2. то, как он реагирует на колебания содержания влаги (например, в длительные дождливые или засушливые сезоны), может привести к расширению или сжатию почвы.Это особая проблема с некоторыми глинистыми почвами. Эти изменения в основном происходят до определенной глубины (обычно около 0,75 м), поэтому фундаменты следует делать глубже, чтобы на них не влияло движение грунта (хотя см. «Деревья» ниже).

Смежные постройки

Важно следить за тем, чтобы котлован под новый фундамент не подрывал прилегающие конструкции. Как правило, рекомендуется копать по крайней мере на ту же глубину, что и основание фундамента соседнего здания.Если котлован проходит рядом с существующим основанием, тогда потребуется осторожность — например, путем выкопки и бетонирования фундамента на более коротких участках, чтобы избежать подрыва всей длины прилегающей конструкции (см. Также руководство к Закону о Партийной стене и т. Д. 1996 г.) .

Деревья

Деревья собирают влагу из земли вокруг себя и за ее пределами через свою корневую систему. По мере того, как влага забирается из земли, она имеет тенденцию к усадке. Степень усадки земли будет зависеть от следующих факторов:

• Тип почвы — Глинистые почвы усаживаются больше, чем другие типы почв.Таким образом, чрезмерное движение земли может вызвать повреждение фундамента и конструкции, которую он поддерживает.
• Размер и тип дерева — Насколько велико вырастет дерево или куст (его зрелая высота), и тип дерева будет определять, сколько влаги оно обычно извлекает из земли.

Присутствие деревьев на участках с глинистой почвой может означать, что фундамент должен быть значительно глубже, чем можно было сначала ожидать, хотя, если деревья расположены достаточно далеко, воздействия может не быть.Примечание: если существующие деревья удалить или значительно уменьшить в размере, вся или часть влаги из корневой системы со временем будет выделяться в почву, и, если почва, например, глина, может вызвать набухание почвы и повреждение поддерживаются близлежащие фундаменты и конструкции.

Водостоки и коллекторы

В качестве веса (нагрузки) от фундамента здания передаются в почву оно распространяется вниз за пределами занимаемой площади основания в типичном под углом 45 градусов.Если слив или канализация находится в пределах области, охватываемой областью под углом 45 градусов, существует риск того, что на них может повлиять нагрузка от фундамента и, возможно, возникнет трещина. Следовательно, выемка фундамента должна быть, по крайней мере, на той же глубине, что и дно (перевернутый) самой глубокой части дренажа, канализации или траншеи.

Размер и строительство новостройки

Фундамент должен будет выдерживать больший вес (нагрузку) от двухэтажного здания по сравнению с одноэтажным.Это является важным фактором при определении дизайна, особенно в отношении его глубины и ширины. Это напрямую связано с несущей способностью поддерживающего его грунта. Ширина фундамента также определяется толщиной стены.

Состояние грунта

Обычно убирают верхний слой почвы и находят хороший ненарушенный грунт, то есть грунт, на котором не застраивались. В некоторых случаях есть участки, которые ранее были засыпаны, например, наверху, где были проложены дренажи или для выравнивания участка, которые обычно состоят из мягкой, смешанной почвы с посторонними предметами.Заливать фундамент нельзя, пока не будет найден ненарушенный грунт.

Свалки

Некоторые объекты недвижимости были построены на свалках, для которых может потребоваться более обширная форма фундамента, например, сваи, поскольку глубина ненарушенной земли может достигать многих метров. Альтернативой может стать «плотный» фундамент. Инженер-строитель сможет проконсультировать вас дальше.

По соображениям здоровья и безопасности при работе в траншеях следует соблюдать осторожность из-за риска обрушения и потенциально серьезных травм.

Стоимость двухэтажной пристройки (обновлено в декабре 2019 г.)

Сколько стоит двухэтажная пристройка?

Средняя стоимость двухэтажного пристройки составляет в среднем 60 000 фунтов стерлингов. во многом определяется вашим местоположением в стране, размером помещения и тем, как вы планируете использовать дополнительное пространство. Если вы добавите базовую двухэтажную пристройку с несколькими окнами и без каких-либо дополнительных электрических или сантехнических устройств, вы можете ожидать, что расширение до будет стоить около 40000 фунтов стерлингов , тогда как пристройка с высококачественной отделкой с дополнительными ванными комнатами или кухонным пространством будет вероятно, будет стоить около £ 100,000 , включая приспособления и фурнитуру.

Средняя стоимость материалов для двухэтажной пристройки будет зависеть от таких факторов, как размер, материалы и отделка. Двухэтажная пристройка резко увеличит размер вашей собственности, добавив несколько новых комнат, поэтому вам также необходимо учитывать затраты на материалы и рабочую силу, связанные с отделкой, декорированием и меблировкой каждой комнаты. Вы должны ожидать, что ваше расширение будет стоить в районе фунтов стерлингов 1,200–1800 фунтов стерлингов за м ² .

Цены на пристройку двухэтажного дома

Большим фактором в стоимости вашей двухэтажной пристройки будет отделка, которую вы стремитесь достичь с вашим новым пространством.Чтобы проиллюстрировать это, рассмотрим тип отделки и ее последствия:

• Basic — Самое необходимое.
• Среднее значение — Сочетание основных предметов и предметов на заказ, таких как качественные полы.
• Deluxe — Вся фурнитура высокого качества.

В качестве приблизительного ориентира для оценки размеров, для целей этой статьи оценочные размеры расширения следующие:

• Малая пристройка двухэтажная 30 м ²
• Пристройка среднего размера 60 м ²
• Большая надстройка на 100 м ²

Имея это в виду, ниже представлена ​​таблица с ориентировочной стоимостью пристройки двухэтажного дома с выбранной отделкой, включенной в цену.

Должностная инструкция	Отделка	Ср. стоимость
Малая двухэтажная пристройка	Базовый	£ 40 000
Малая двухэтажная пристройка	Среднее значение	47 000 фунтов стерлингов
Малая двухэтажная пристройка	Делюкс	£ 55 000
Средняя двухэтажная пристройка	Базовый	65 000 фунтов стерлингов
Средняя двухэтажная пристройка	Среднее значение	£ 70 000
Средняя двухэтажная пристройка	Делюкс	75 000 фунтов стерлингов
Большая двухэтажная пристройка	Базовый	£ 90 000
Большая двухэтажная пристройка	Среднее значение	95 000 фунтов стерлингов
Большая двухэтажная пристройка	Делюкс	£ 100 000

Стоимость продления за квадратный метр

В крупномасштабных проектах важно понимать приблизительную стоимость вашего здания в зависимости от его размера, для иллюстрации, вот разбивка средней стоимости за м ² в зависимости от выбранного размера и отделки:

Размер удлинителя	Отделка	Стоимость материалов за м 2
Малый	Базовый	£ 1333
Малый	Среднее значение	£ 1 566
Малый	Делюкс	£ 1833
Средний	Базовый	£ 1 083
Средний	Среднее значение	£ 1,167
Средний	Делюкс	£ 1,250
Большой	Базовый	£ 900
Большой	Среднее значение	£ 950
Средний	Делюкс	1000 фунтов стерлингов

Хотя стоимость крупномасштабной пристройки класса «люкс» дешевле на метр ² , общая стоимость значительно выше, чем стоимость небольшой пристройки с базовой или бюджетной отделкой.

Калькулятор разбивки затрат

Индивидуальные затраты на двухэтажную пристройку общей площадью 60 квадратных метров — Общая стоимость: 70 000 фунтов стерлингов

Затраты на рабочую силу и сроки

Средний строитель обычно взимает около фунтов стерлингов 1200–1800 за м ² за двухэтажную пристройку, обычно от фунтов стерлингов до 150–250 фунтов стерлингов в день на одного рабочего в зависимости от уровня их квалификации.Имейте в виду, что для пристройки дома потребуется больше, чем просто строитель; вам также понадобится электрик, возможно, сантехник и ландшафтные дизайнеры, чтобы завершить работу, и все это будет складываться.

Шкала времени, в которой вы можете ожидать завершения строительства двухэтажного здания, будет зависеть от масштаба постройки, но в качестве приблизительного ориентира вы можете ожидать следующего:

Размер удлинителя	Продолжительность
Малый (30 м 2 )	8-10 недель
Средний (60 м 2 )	10-12 недель
Большой (100 м 2 )	12-14 недель

Как и в случае со всеми крупными домашними проектами, правильное выполнение работы требует времени, неудачи и задержки иногда неизбежны — особенно при совмещении нескольких рабочих мест от разных специалистов.Ниже приведены ориентировочные рекомендации относительно того, сколько времени может занять процесс строительства двухэтажной пристройки на основе пристройки среднего размера. Вы можете ожидать, что меньшие расширения займут немного меньше времени, а большие расширения — немного больше.

Компонент проекта	Расчетные масштабы времени
Фундамент пристройки	1-2 недели
Дренажная установка	1-2 недели
Возведение внешних и внутренних стен	1-2 недели
Монтаж крыши	До 3 недель
Установка окон и дверей	До 1 недели
Электромонтажные и сантехнические работы	До 1 недели
Присоединение пристройки к существующему дому путем снятия стены	До 1 недели
Штукатурка, включая время схватывания	1 неделя
Отделка	До 1 недели

Прежде чем начать работу, помните, что заявка на планирование может занять 48 часов для уведомления о строительстве без планов для авторизации или до 8 недель для подачи полного плана, включая подробные чертежи.

Коэффициенты затрат на двухэтажную пристройку

Существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость и сроки строительства двухэтажного здания, которые необходимо учитывать перед тем, как оно будет выполнено. Тщательно обдумайте свои варианты и составьте план на случай, если что-то пойдет не так, с учетом бюджета на непредвиденные расходы , составляющего около 10-20% от общей прогнозируемой стоимости.

Обозначены ожидаемые сделки, с которыми вы ожидаете вступить в контакт, и оценочная стоимость их работы для среднего, среднего окончательного строительства:

Гонорары проектировщиков, проектировщиков, архитекторов и инженеров-конструкторов — £ 12 950

Планирование и дизайн являются неотъемлемыми частями пристройки дома с начальной стоимостью около 1000 фунтов стерлингов только для планов от обученного архитектора, хотя, если вы решите использовать их в качестве менеджера проекта, вы можете ожидать, что их гонорары будут стоить от 3 % -15% от общей стоимости сборки, в результате чего их стоимость до составляет от 2100 до 10 500 фунтов стерлингов для сборки фунтов стерлингов.

В дополнение к этому, вы можете ожидать, что дополнительные расходы будут включать в себя некоторые из следующего до начала работ:

• Оценка риска наводнений — £ 600
• Отчет о деревьях, где необходимо — £ 200
• Расходы на управление зданием — 700 фунтов стерлингов
• Соглашение о партийной стене — 750 фунтов стерлингов +
• Разрешение на строительство — £ 200

Также необходимо будет проконсультироваться с инженером-строителем, стоимость которого составит около £ 500–1000 , чтобы проверить конструктивную прочность конструкции.

Фундаменты, дренажные работы, кирпичная кладка и кровля — £ 23 500

Вы можете ожидать, что стоимость фундамента для пристройки среднего размера составит около £ 6,000 . Разрешение на перемещение дренажа может стоить от 200 до 1300 фунтов стерлингов в виде сборов за подачу заявления, при этом сама работа стоит в среднем фунтов стерлингов 5 000 . Вы можете ожидать, что ваша кирпичная кладка будет стоить от до 8000 фунтов стерлингов , в зависимости от размера вашей пристройки. Средняя стоимость установки крыши в районе фунтов стерлингов, 4500 долларов США.

Рендеринг, окна, двери, патио и ландшафтный дизайн — £ 10,000

По всей вероятности, ваш сад будет нуждаться в ремонте после добавления пристройки к вашему дому, а также внешнего вида отделки постройки. Профессиональные ландшафтные дизайнеры обычно берут £ 100 за м ² , но включают большую часть материалов и рабочей силы в свои затраты. В дополнение к этому, вполне вероятно, что если вы расширили свой дом сзади, вам понадобится новая кладка патио, особенно если в вашем пристройке есть дверь, соединяющая его с садом — патио различаются по цене, но как типичная стоимость ожидайте плату в размере около фунтов стерлингов, 1800 фунтов стерлингов, долларов США за материалы и рабочую силу.

Двери и окна для новой пристройки, предполагая, что всего 4 окна и 1 внешняя дверь, будут стоить около £ 3500 , при условии, что используются стандартные размеры, и они не изготавливаются на заказ для сборки. Затраты на внешний рендеринг будут варьироваться в зависимости от того, закрывается ли расширение, и от его размера, но вам следует выделить около £ 3700 , включая гальку и покраску.

Приборы, приспособления и принадлежности для кухонь и ванных комнат — £ 17,000

Переоборудование кухни и установка новой ванной комнаты — это не дешевые расходы, но стоит инвестировать в качественные предметы, которые подходят для вашего нового пространства и потенциально могут сделать ваш дом более экономичным.Вы должны ожидать, что ремонт кухни будет стоить около 10 000 фунтов стерлингов, включая всю бытовую технику, столешницы, профессиональную установку и украшение. Качественная ванная комната и отделка, включая плитку и пол, упадут до фунтов стерлингов 7000 — хотя в обоих случаях стоимость может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от вашего бюджета и качества выбранных товаров. Вам понадобятся как минимум услуги сантехника и электрика, а также, возможно, газового инженера, в зависимости от устанавливаемых товаров.

Внутреннее оборудование и отделка, включая штукатурку и декорирование — £ 6550

Как правило, штукатур в среднем берет плату за час выполнения ожидаемой работы, но в крупномасштабных проектах, таких как штукатурка нескольких комнат, вы можете рассчитывать, что будет дана смета за работу, а не затраченное время, поэтому штукатурные расходы например, пристройка с добавлением 3 комнат, вероятно, будет стоить около фунтов стерлингов, 700 долларов США.

Маляры и декораторы в среднем берут от фунтов стерлингов до 200 фунтов стерлингов в день за свою работу, которая обычно включает нанесение двух слоев качественной краски на стену и обычно выполняется в течение двух дней, чтобы учесть время высыхания.В некоторых случаях, когда проект является крупномасштабным, вы можете ожидать, что декораторы будут работать парами, чтобы сократить время, необходимое на месте.

Электрик будет брать около 230 фунтов стерлингов в день за свое время, но из-за здоровья и безопасности многие работают в группах по два человека, а для большего расширения может снова потребоваться больше рабочих. Возможны расхождения в стоимости электромонтажных работ в зависимости от качества арматуры и фурнитуры; Например, стоимость двойной розетки с хромированной отделкой может обойтись вам в фунтов стерлингов 15 за каждую , с белыми одиночными розетками всего около фунтов стерлингов 4 каждая , так что учитывайте это при составлении бюджета для вашего расширения, поскольку все это скоро складывается и это дополнительные затраты времени электриков.Кроме того, ваша домашняя электрическая плата должна быть проверена, чтобы убедиться, что она может выдержать дополнительную нагрузку, необходимую для электричества расширений или потребуется ли добавить новую цепь, а также, при необходимости, добавить УЗО, которое будет поставляться с дополнительные расходы, о которых нужно знать.

Вам также нужно будет подумать, сможет ли ваш текущий домашний котел справиться с дополнительными потребностями, возложенными на него с добавленным размером расширения. Как правило, стоимость замены бойлера составляет около фунтов стерлингов, 2500 фунтов стерлингов, долларов США.

Планирование добавочного номера

Есть несколько моментов, которые следует учитывать при планировании любого расширения дома до начала работы; зная о них, вы можете делать непредвиденные обстоятельства и избегать внезапных сюрпризов, которые могут вызвать задержки или повредить ваш бюджет:

• Вы должны взвесить, действительно ли предлагаемая пристройка повысит ценность вашего дома, и вы должны знать разницу между рыночной стоимостью и потолком цен на недвижимость в вашем районе, а также влияние этого на ваши затраты.
• Убедитесь, что поставленные цели достижимы с учетом запланированного бюджета, и запланируйте резервный фонд в размере 10-20% от общих прогнозируемых расходов.
• При планировании пристройки тщательно продумайте, как вы хотите, чтобы новое пространство функционировало; включая планировку вашего нового этажа и доступ к нему, а также то, как это изменит функцию вашего существующего пространства.
• Имейте в виду, что если ваша пристройка перекрывает существующие водостоки или находится в непосредственной близости, вам может потребоваться разрешение от местного управления водоснабжения для перемещения вашей дренажной системы, прежде чем можно будет проводить какие-либо работы.
• Подумайте, сможет ли ваш текущий котел и текущая электрическая цепь справиться с дополнительными работами, необходимыми для нового помещения, или потребуется внести изменения.
• Вам может потребоваться несколько обследований, чтобы убедиться, что предлагаемое расширение безопасно для проведения, включая оценку риска наводнений, обследование типа почвы для определения наиболее подходящего фундамента и обследование деревьев.
• Обдумайте доступ к вашей собственности и вашему расширению; Труднодоступные места могут вызвать задержки в строительстве, так как это затруднит перемещение материалов на объект и с него, а также может включать некоторые предметы, которые придется переносить через ваш дом, а не вокруг него.

Что дает двойное продление?

Ниже представлено руководство о том, чего ожидать при расширении дома:

Планирование — Шаг 1

Вам нужно будет установить планы для вашего нового макета. В идеале вам понадобится архитектор или инженер-строитель, который поможет с планами дизайна, чтобы убедиться, что он структурно прочен и соответствует вашему желаемому эстетическому виду и бюджету. Вам также нужно будет выяснить, нужно ли вам разрешение на планирование в зависимости от размера и местоположения вашего нового строения, а также от его близости к соседним владениям и наличия стены для вечеринки.

Земляные работы — Этап 2

Ваш фундамент будет измерен и вырыт в соответствии с вашими планами этажа. Строительный контроль должен будет посетить объект, чтобы убедиться, что работа удовлетворительна, и сообщить, необходимо ли укладывать арматуру в фундамент. На этом этапе перед заливкой бетона также будут изменены ваши трубопроводы и дренаж.

Как правило, потребуется некоторая тяжелая ландшафтная работа, поскольку новая постройка будет расширяться в сад, возможно, с новой дверью для внешнего доступа; поэтому часто необходимо создавать новую дорожку или патио.Лучше всего делать ландшафт на ранней стадии проекта, так как это дает возможность новым растениям прижиться на участке.

Если новая пристройка будет распространяться на существующий гараж или стоянку, то необходимо также подумать об альтернативных механизмах парковки, которые могут включать прокладку новой подъездной дороги.

Основная сборка — Шаг 3

После того, как фундамент будет установлен, можно построить внешние стены для пристройки. Скорее всего, вам потребуются строительные леса для возведения двухэтажной пристройки, поэтому не забудьте выделить на это бюджет.После того, как каркас будет установлен, будут возведены внутренние стены, установлена ​​конструкция крыши и покрытие. После этого будут установлены окна и двери, а также водосточные желоба и внешние трубопроводы для собственности. На этом этапе конструкция будет водонепроницаемой.

Фитинги — Шаг 4

Теперь, когда конструкция защищена от атмосферных воздействий, столярные, сантехнические и электротехнические работы в первую очередь должны быть выполнены внутри нового пространства — так что любые новые ванные комнаты или кухонные пристройки начнут приобретать форму, а необходимая сантехника будет проложена в желаемое место. в соответствии с вашими планами расположения и проведена соответствующая электропроводка, включая освещение и расположение розеток.

Затем можно пробить пристройку, объединив два пространства, и обычно это включает установку стальных балок для усиления снесенного пространства стены, либо можно возвести каркасную стену в зависимости от ваших дизайнерских планов.

Начнется оштукатуривание, и после высыхания можно начинать отделку, включая покраску, оклейку обоев, плитку, если необходимо, и укладку пола. Ваша новая электрика будет запущена, и все сантехнические соединения будут выполнены.

Готово — Шаг 5

После завершения отделки будут установлены любые светильники, например, если у вас была кухонная пристройка, и подключены радиаторы.Оформление документов будет подписано строительным контролем.

Стоимость расширения кухни

Одна из самых распространенных пристроек — это кухня, либо потому, что существующее пространство недостаточно велико, либо потому, что домовладелец хочет включить многофункциональную кухню-столовую. Новая кухня может стоить около 10 000 фунтов стерлингов в дополнение к расширению самого здания, которое может стоить от фунтов стерлингов до 50 000 фунтов стерлингов в зависимости от вашего местоположения в Великобритании, размера и сложности конструкции и выбранная отделка.

Кухни могут быть отличным аргументом в пользу продажи домов на рынке, но постарайтесь, чтобы это соответствовало остальной части дома; традиционное здание с излишне модными кухонными принадлежностями высокого класса, скорее всего, отпугнет потенциальных покупателей. Если вы расширяете или модернизируете свою кухню, возможно, стоит заменить старую бытовую технику более энергоэффективными моделями.

Стоимость расширения санузла

На сегодняшних рынках многие покупатели жилья ожидают, что в доме будет минимум две ванные комнаты, а дополнительные ванные комнаты станут бонусом.Стоимость нового набора для ванной комнаты может начаться от 70048 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов, плюс плата за установку, но может резко возрасти, если вся ванная комната будет капитально отремонтирована, чтобы включить новый набор, плитку и полы, примерно до фунтов стерлингов 3500 .

Влажные помещения становятся все более популярными из-за их элегантного дизайна и практического применения, особенно для людей с ограниченными физическими возможностями или пожилых людей, и больше не ограничиваются установкой на первом этаже, поэтому, возможно, стоит инвестировать в одну, если она соответствует вашему бюджету и вы рассматриваете стоимость перепродажи недвижимости.Цены на установку для влажных помещений начинаются от £ 5,000 .

Стоимость прочих сделок

Вполне вероятно, что для выполнения всей необходимой работы потребуется множество специалистов. В процессе продления вы, вероятно, столкнетесь со следующим:

Строитель

В зависимости от размера и сложности вашего пристройки, средняя стоимость строителя составляет около £ 150-250 в день. Чтобы найти подходящего строителя, как и в случае с большинством торговцев, лучше всего присмотреться и получить расценки, прежде чем принимать решение о том, кого нанять.Также рекомендуется выбрать конструктора, у которого уже есть опыт работы с аналогичными расширениями, поскольку они будут лучше осведомлены о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в процессе сборки.

Кровельщик

Как следует из названия, кровельщик специализируется на строительстве крыш. Заряжая в районе фунтов стерлингов, 150–225 фунтов стерлингов в день, они помогут в проектировании и установке вашей новой надстройки крыши.

Сантехник

В зависимости от расширения вам может потребоваться водопроводчик, особенно если у вас есть расширенная или построенная кухня или ванная комната; Типичный сантехник взимает за свои услуги около фунтов стерлингов, 150–200 фунтов стерлингов в день.

Электрик

Независимо от размера вашего расширения, вам определенно понадобится электрик, чтобы установить новую проводку и убедиться, что ваша текущая система способна обрабатывать дополнительный выход, и что устройство остаточного тока установлено в соответствии с действующими Правилами электромонтажа IET. В среднем электрик будет взимать от фунтов стерлингов 120–350 фунтов стерлингов в день за свое время, но это сильно варьируется в зависимости от вашего местоположения, поскольку стоимость электриков, работающих в районе Лондона, значительно выше, чем в других местах в Великобритании.Перед тем, как совершать сделки, лучше всего получить расценки от различных компаний.

Монтажник кухонь

Предполагая, что ваша пристройка включает в себя расширенную кухню, и предполагая, что вы приобретаете кухню «вне стойки», вы можете ожидать, что монтажник будет взимать плату в районе £ 120–160 в день за установку ваших новых кухонных гарнитуров. В отличие от этого, специалист по кухне будет наблюдать за индивидуальным проектированием, строительством и установкой новых кухонных гарнитуров, а их услуги будут включены в стоимость кухни.

Столяр / Плотник

Если ваша пристройка связана с деревянными работами, для ее завершения, скорее всего, потребуется столяр или плотник. Обычно стоит около £ 130-180 в день. Установка облицовки, деревянных полов и сделанной на заказ мебели, такой как встроенные гардеробы, — все это входит в юрисдикцию столяров.

Штукатур

Обычный штукатур, отвечающий за установку гипсокартона на стены и потолок, а также за укладку верхнего слоя для получения гладкой поверхности, будет взимать от фунтов стерлингов до 200 фунтов стерлингов в день.При необходимости многие штукатуры могут нанести штукатурку и на ваши внешние стены, хотя в некоторых случаях вам может потребоваться обратиться к специалисту.

Художник и декоратор

В зависимости от масштаба требуемых отделочных работ они работают либо по отдельности, либо в парах и обычно берут около фунтов стерлингов от 150 до 200 фунтов стерлингов в день за нанесение двух слоев краски хорошего качества. Из-за времени высыхания между слоями их часто приходится посещать дважды, поэтому имеет финансовый смысл попросить их украсить сразу несколько комнат, чтобы сэкономить дополнительные расходы в будущем.

Монтажник полов

Несмотря на то, что вы можете сэкономить деньги, установив собственные полы в своей пристройке, возможно, стоит нанять профессионала для выполнения этой работы, так как это будет более эффективным по времени для завершения пристройки в целом. В среднем специалисты по напольным покрытиям обычно берут около фунтов стерлингов, 150–200 фунтов стерлингов в день и могут работать с рядом материалов, включая ковры и плитку.

На сколько я могу продлить срок?

Независимо от того, планируете ли вы удлинение задней части дома или круговое расширение, расширение вашего дома регулируется правилами и положениями, которым вы должны следовать; несоблюдение требований может стоить вам нескольких тысяч фунтов стерлингов на исправление.Ниже приведены некоторые из ключевых моментов, которые следует учитывать при строительстве двухэтажной пристройки в рамках «разрешенной застройки», для завершения которой не требуется разрешение на строительство:

• Двухэтажные пристройки не должны выходить за пределы первоначальной задней стены собственности на 3 метра.
• Не может превышать половину ширины исходного дома.
• Пристройка не должна быть ближе 7 метров от задней границы участка.
• Высота карниза не должна превышать высоту существующего карниза или превышать 3 метра в пределах двух метров от границы собственности.
• Скат крыши должен соответствовать существующему дому.
• Используемые материалы должны быть аналогичны материалам оригинального дома.

Для получения дополнительной информации вы можете посетить портал планирования здесь или прочитать техническое руководство, предоставленное правительством здесь.

Готовы получить предложение от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки по местным и надежным сделкам. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Получить цитату

Правила пристройки домов

Если вы планируете заднюю пристройку вашего дома, вы должны знать, что разрешенная застройка допускает только дополнительную длину в 3 метра от исходной задней стены дома для двухэтажной пристройки, до половины ширины оригинала. собственность, и не допускается находиться ближе 7 метров от задней границы собственности.

Если вы планируете пристройку к стене дома, вы можете расширить ее до половины исходной ширины дома, если это позволяют границы вашей собственности; вам по-прежнему необходимо будет оставить пространство в два метра между соседним участком, и вам не разрешается расширять свой дом ближе к окружающим дорогам.

Требуется разрешение на планирование для любого расширения, которое планирует работать вне этих условий; если вы не уверены, лучше всего посоветоваться с местными властями.

Выбор места расширения

Без разрешения на строительство вы можете оказаться ограниченными пространством внутри вашей собственности, которое вы можете расширить, но это ни в коем случае не невозможно, и существует множество вариантов расширения.

Вообще говоря, пристройки к дому строятся для увеличения жилого пространства в социальных зонах, таких как гостиные и кухни, а также в спальнях, и для добавления дополнительных удобств, таких как ванные комнаты, гараж или зимние сады.

Из-за строительных норм и ограничений на разрешенную застройку многие домовладельцы предпочитают строить свои пристройки либо сзади, либо сбоку от их собственности, поскольку это может быть более быстрым и дешевым процессом, чем получение разрешения на строительство для дополнительной жилой площади для фасад или большие пристройки дома. В некоторых случаях рекомендуется рассмотреть возможность выхода в цокольный этаж, например, в случае террасы.

Планирование крыши

Как указано выше, при планировании пристройки даже крыша подлежит ограничениям.Самая низкая точка новых карнизов, где они встречаются с домом и не нависают, не должна превышать высоту существующих карнизов или не должна быть выше 3 метров, если они находятся в пределах двух метров от границы собственности.

В дополнение к этому, новая крыша должна соответствовать существующим крышам с точки зрения уклона и материалов, где это применимо, если вы не устанавливаете плоскую крышу. Хороший, уважаемый архитектор и кровельщик будут знать об этих ограничениях при проектировании и установке вашей новой крыши.

Должен ли я получить двухэтажную пристройку?

Со временем по мере роста вашей семьи вы можете обнаружить, что ваш нынешний дом начинает казаться слишком маленьким для цели.Комнаты могут быстро начать казаться меньше, чем раньше, и вскоре многие домовладельцы начинают задаваться вопросом, следует ли им переехать в другое место или построить пристройку. Иногда решение довольно простое, ведь если вы живете в квартире без сада, нет смысла рассматривать пристройку! Но если у вас есть дом с открытым пространством, вы можете расширить его.

Действительно ли расширение является лучшей идеей, зависит от вашего местоположения и финансовых последствий переезда домой по сравнению с расширением.Если вы живете в городе или другом очень популярном районе, где ищут недвижимость, то в действительности расширение — это разумный поступок, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения. Но пристройка должна быть хорошо спланирована и профессионально построена; никому не нужен дом побольше, без парковки или сада, поэтому вам нужно учитывать стоимость перепродажи и желательность готового проекта.

Одноэтажная и двухэтажная пристройка

Предполагая, что расширение находится на стадии разрешенной разработки, тип расширения, который вы выберете, будет зависеть от множества факторов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Если, например, вы хотите снизить затраты, но хотите расширить кухню, вполне вероятно, что одноэтажная пристройка будет соответствовать вашим потребностям и бюджету гораздо эффективнее, чем добавленные затраты, связанные с двухэтажной пристройкой, плюс Одноэтажная пристройка может выступать на 4 метра от задней стены собственности, в отличие от 3-х метров, разрешенных для двойной пристройки, которая уступает место потенциально большему пространству, которое можно использовать.

С другой стороны, хотя двухэтажная пристройка более ограничена по разрешенной глубине от существующей задней стены, она по-прежнему соответствует разрешенным правилам для пристроек, построенных сбоку от дома.Двухэтажная пристройка потенциально удваивает объем получаемой площади, при этом затраты на фундамент и кровлю останутся прежними, добавление дополнительного этажа к пристройке в любом случае относительно дешево по сравнению с прогнозируемыми расходами на одноэтажное здание, поэтому, возможно, стоит инвестировать дополнительные деньги и создание большего общего пространства в вашем доме.

Нужно ли мне нанять архитектора?

Хотя наем архитектора не является обязательным требованием закона, его наличие в строительной бригаде дает определенные преимущества.Архитекторы — это высококвалифицированные специалисты, которые прошли годы обучения в таких областях, как строительные нормы, дизайн и управление проектами, чтобы получить квалификацию, что означает, что они будут хорошо оснащены для решения множества вопросов или проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования и строительства. может дать разумный совет по любым вопросам или запросам, которые могут возникнуть у вас по сборке, и сможет придерживаться установленного бюджета.

Стоимость вашего архитектора будет варьироваться в зависимости от их обязанностей.Только для планов вы можете ожидать плату, начинающуюся примерно с £ 1,000 , тогда как если вы нанимаете архитектора для наблюдения за проектом от чертежа до завершения, они обычно взимают плату, основанную на общей стоимости здания, в размере от до 3% — 15% в зависимости от сложности проекта. Таким образом, сборка на общую сумму фунтов стерлингов 70 000 будет стоить от 2100 фунтов стерлингов до 10 500 фунтов стерлингов .

Общие проблемы с двухэтажной пристройкой

Проблемы с пристройками почти всегда возникают из-за того, что домовладельцы не получают профессионального совета (или не следуют ему), или пытаются сэкономить, выбирая самодельный путь или используя неквалифицированных дешевых строителей.

Если проконсультироваться с такими профессионалами, как архитекторы, и планы составлены должным образом, то будут наняты уважаемые строители, значительно снизятся шансы на то, что что-то пойдет не так, а в маловероятном случае что-то пойдет не так, то по крайней мере уважаемые архитекторы и строительные компании будут полностью застрахованы и смогут решать возникающие вопросы.

Вам нужно будет сообщить в свою страховую компанию, если вы планируете продлить дом, так как в противном случае ваша страховка будет недействительна в случае аварии или повреждения.

Проблемы могут также возникнуть во время проекта расширения, если вы не уверены в своем видении дизайна или сроках, в которые вы ожидаете завершения работы; если вы сами управляете проектом, вам необходимо убедиться, что вы организованы и находитесь в контакте с соответствующими компаниями и органами власти по мере выполнения сборки, чтобы обеспечить своевременное, но правильное выполнение ваших материалов и работ, а также обеспечить ваши документы в порядке, и все соответствующие разрешения и проверки были предоставлены до и во время сборки.

Еще одна потенциальная проблема, которую следует учитывать, — соседи; Хотя вы можете с ними хорошо ладить, обычно у них могут быть проблемы с предлагаемыми вами планами строительства, особенно если это может повлиять на их конфиденциальность — лучше всего держать ваших соседей в курсе на протяжении всего процесса, чтобы избежать внезапных сбоев в ваших планах строительства.

Ограничения по времени

Существует множество факторов, которые могут повлиять на сроки, когда дело доходит до строительства двухэтажной пристройки, которые вы должны учитывать как при планировании, так и при строительстве

• Доступ к пристройке может вызвать временные задержки в строительстве, труднодоступные участки, вероятно, потребуют больше времени из-за ручного труда, перемещающего предметы на площадку и обратно вручную, чем если бы они могли быть доставлены с помощью машин.
• Необходимо эффективно управлять доставкой соответствующих материалов в соответствии с вашими сроками.
• Как можно скорее получить одобрение соответствующих органов и сторон; в противном случае ваш проект может быть заблокирован на время запроса авторизации.
• Изменения в ваших планах строительства могут вызвать задержки, если это означает необходимость перенастроить использование пространства и необходимые материалы; например, если вы решили добавить в пристройку ванную комнату после того, как штукатурка была завершена.
• Адаптация к существующей собственности может вызвать временные задержки, например, необходимость перенести стоки и получить разрешение от местного управления водоснабжения на это.
• Если вы не можете найти альтернативное жилье во время строительства, вы сами можете вызвать задержки в строительстве, поскольку рабочие и слесари будут работать над вашей жизнью и личными потребностями.
• Фундамент вашей пристройки может зависеть от типа почвы на вашем участке и будет определять наиболее подходящий вид для использования; насыпь траншеи, полосу или плот.Каждый тип необходимого фундамента будет иметь свои временные рамки для завершения.
• Вы можете обнаружить, что особенно суровая погода также может повлиять на время постройки.

Повысит ли двойная пристройка стоимость моего дома?

Короткий ответ — да, двухэтажная пристройка увеличит стоимость вашего дома, но важным фактором, который следует учитывать, является «окупаемость инвестиций» (ROI) при планировании конструкции. Управление национальной статистики (ONS) предлагает этот удобный калькулятор для определения стоимости вашего расширения на основе вашего почтового индекса, но не принимает во внимание качество или назначение добавленного места.

Плохо построенная или плохо продуманная пристройка к дому может отпугнуть потенциальных покупателей от инвестирования в вашу собственность, особенно если пространство не рассматривается как преимущество для дома. Создание очень просторного кухонного пространства — это здорово, но не тогда, когда оно затмевает остальную жилую площадь по контрасту. Точно так же, если общая отделка пристройки не соответствует стандартам остальной части дома, потенциальные покупатели могут быть отложены, поскольку они увидят контраст между помещениями и должны будут сопоставить затраты на ремонт с самой стоимостью дома.

Следует иметь в виду, что, хотя расширение добавит стоимости собственности, оно может не увеличить фактическую продажную цену вашего дома — вы можете обнаружить, что ваша собственность подлежит максимальной цене для домов в вашем районе, поэтому, хотя расширение добавит жилой площади, что является желательным, вы можете обнаружить, что не можете окупить затраты на расширение, так как максимальная цена для вашего района определяется такими факторами, как транспортное сообщение и местные удобства.

Разрешение на планирование для расширений

Разрешение на проектирование требуется, когда предлагаемое расширение собственности не соответствует критериям разрешенного строительства с точки зрения эстетики и воздействия на окружающую среду.Если ваш дом внесен в список или классифицирован как здание, или находится в заповедной зоне, вам нужно будет подать заявление на разрешение на строительство или, по крайней мере, разрешение на строительство, внесенное в список, независимо от размера пристройки.

Стоимость разрешения на строительство зависит от типа запрашиваемых работ, а также от местоположения в Великобритании; для расчета сборов в Англии вы можете посетить портал планирования. В других регионах Великобритании вам нужно будет связаться с местным органом планирования для получения платы за подачу заявления, хотя вы можете рассчитывать на сбор в размере около 200 фунтов стерлингов и обычно занимает 8 недель для принятия решения , хотя этот срок может увеличиться до 13 недель, если планы особенно сложны.

Ваше разрешение на застройку может быть отклонено, если оно оказывает влияние на окружающую среду или соседнюю собственность, включая потерю света и потерю конфиденциальности для ваших соседей. Он также может быть отклонен, если местный орган планирования сочтет, что сооружение будет предъявлять слишком высокие требования к местной инфраструктуре, такой как водные пути, или если пристройка не соответствует характеру первоначальных зданий.

Отсутствие разрешения на строительство или строительство пристройки, несмотря на отказ, может привести к подаче «уведомления о принудительном исполнении», в котором вам придется отменить все изменения, внесенные в собственность.Игнорировать уведомление о принудительном исполнении незаконно, хотя вы можете подать апелляцию, если считаете, что оно было вручено несправедливо.

Строительные нормы и правила для пристроек

В отличие от разрешения на строительство, строительные нормы и правила регулируют технические и структурные детали здания, гарантируя их соответствие назначению и безопасность в использовании. Как правило, одобрению и проверке подлежат следующие позиции:

• Двери и окна
• Дренаж
• Фонды
• Электрика
• Наружные и внутренние стены
• Крыши

Кроме того, для дополнительных ванных комнат или кухонных пристроек потребуется разрешение на строительство, особенно в отношении канализации и использования электричества, а также соответствующей вентиляции и пожарной безопасности.

Соглашение о партийной стене

«Стена для вечеринок» — это стена на границе двух общих владений. В случае двухэтажной пристройки вам нужно будет получить разрешение у ваших соседей на выполнение работ, которые соединяют эту стену с пристройкой. Вы должны уведомить своих соседей за период от 2 месяцев до года до начала строительных работ и должны включить план предстоящих работ. Хотя вы можете поговорить с соседями о работе, письменное согласие необходимо для начала работы.

Ваш сосед должен ответить в течение 14 дней с момента уведомления о проблемах и имеет право дать согласие, отклонить или вручить встречное уведомление, в котором он может запросить выполнение дополнительных работ за свой счет, если это в их интересах. В случае возникновения разногласий вы должны назначить партийного инспектора стен для разрешения строительных споров между вами и соседом; Затем вам будет выдана «награда за стену для вечеринок», в которой будет описана работа, которую предстоит выполнить, как и когда она будет выполняться, а также указаны любые дополнительные работы, которые могут потребоваться.

Контроль дополнительных расходов

Стоимость пристройки к дому может быстро возрасти, но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы контролировать их и минимизировать влияние на свой бюджет. Некоторые примеры того, как помочь снизить и контролировать свои расходы, включают

• Согласование цен и графиков платежей до начала работ — Поступая таким образом, вы можете составить соответствующий бюджет; он также устанавливает приоритет того, что работа должна быть завершена в соответствии со стандартом перед выплатой, что позволяет строителям и торговцам сосредоточиться на поставленной задаче.
• Сохранение простоты дизайна — В большинстве случаев простой дизайн дешевле с точки зрения конструкции, чем более сложный, и, как правило, требует меньше времени для создания, чем дизайн, состоящий из нечетких углов и кривых; хотя, если это соответствует эстетике оригинальной сборки, стоит помнить об этом и соответствующим образом составлять бюджет.
• Придерживайтесь своих дизайнерских планов — Этот может показаться немного очевидным, но изменения в ваших планах после их начала могут иметь огромное влияние как на ваш бюджет, так и на ваши временные рамки, поэтому составьте свой план, убедитесь, что вы довольны им и придерживайтесь его как можно точнее во время сборки.
• Управление проектами — Хотя это трудоемкая роль сама по себе, требующая терпения и навыков управления, если вы можете управлять своим собственным проектом сборки, вы можете сэкономить изрядную сумму денег по сравнению с наймом профессионала для наблюдения работа.
• Расходы на снос — В случае необходимости снос дома своими руками поможет снизить затраты на наемную рабочую силу; если есть промежуточная садовая стена, патио или ландшафтный дизайн, который вы можете удалить самостоятельно, вам не придется платить за чье-то время, чтобы удалить его, и в большинстве случаев эти изменения могут быть внесены до начала строительства, что может сократить прогнозируемое время сборки.
• Подготовка — Подобно сносу, подготовка на месте, которую можно выполнить заранее самостоятельно, поможет снизить затраты на рабочую силу и время на месте для ваших торговцев — Если вы не уверены, спросите своего строителя, что вы можете сделать помогать.
• Покупка материалов — Осмотр может показаться трудоемким, но это лучший способ обеспечить соотношение цены и качества. У вас может быть возможность покупать необходимые материалы оптом, что имеет меньшую стоимость по сравнению с покупкой компонентов по отдельности, или покупать товары напрямую у производителей, а не в традиционных торговых точках.
• Уборка и вывоз мусора — Вместо того, чтобы платить своим торговцам за уборку после работы, может быть более рентабельным сделать ее самостоятельно; Самостоятельно нанимать контейнеровоз и перемещать отходы может быть более рентабельно, чем несколько сделок, устраняющих их собственные отходы.

Разница между ценой и оценкой

Между цитатой и оценкой существует огромная разница в том, что они влекут за собой и как они рассчитываются.

Вообще говоря, смета — это ориентировочная цена на работу, которая должна быть выполнена, обычно дается без раскрытия полной информации, но включает некоторые детали.

Ценовое предложение, с другой стороны, представляет собой точную цену на выполняемые работы, включая стоимость материалов и рабочей силы, и, что важно, включает стоимость НДС , где это применимо.

Вы всегда должны получать письменное ценовое предложение от своего поставщика, так как оно может служить основой для юридически обязывающего предложения, то есть они не могут вернуться к вам после завершения работы по повышенной цене, если дополнительные работы не были согласованы и выполнены соответствующим образом. Опять же, вы должны получить цитату до того, как это начнется, чтобы все стороны знали, на каком этапе они находятся.

Выбор подходящего строителя

Наличие подходящего строителя для работы может дать душевное спокойствие во время такого масштабного проекта. Вам всегда следует запрашивать несколько предложений от разных компаний, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее соотношение цены и качества и нужный уровень профессионализма. Многие компании имеют портфолио выполненных работ, которое может быть хорошим индикатором того, подходят ли они для выполнения работы. Точно так же рекомендуется поговорить с людьми, у которых есть сборки, похожие на ту, которую вы ищете, за советом и рекомендациями, и, возможно, ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, до начала работы.

Пристройка трехэтажная

Само собой разумеется, что вам понадобится установка крыши на вашем новом пристройке, но, возможно, стоит подумать об использовании этого как возможности превратить вашу двухэтажную пристройку в трехэтажную.

Выстроив чердак и переоборудовав чердак, вы можете добавить еще больше жилого пространства в своем доме. Переоборудование чердака само по себе может стоить до £ 30,000 , но, поскольку у вас уже есть работа на месте, это может быть включено в ваш дизайн, что может значительно снизить затраты, поскольку соответствующие сотрудники уже будут в наличии. остальная часть проекта.Если вы не уверены, подходит ли это вам и вашей собственности, нет ничего плохого в том, чтобы проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или запросить смету у вашего застройщика.

Часто задаваемые вопросы

Это зависит от размера пристройки, которую вы имеете в виду, и от того, где она находится по отношению к соседним владениям.Пока это находится в рамках разрешенных руководящих принципов разработки, вам не нужно разрешение на планирование; Конечно, из этого правила есть исключения, поэтому, возможно, будет лучше обратиться за советом в местную строительную администрацию, если вы не уверены и хотите получить разъяснения.

Вам следует тщательно взвесить плюсы и минусы обоих вариантов, если вы планируете создать семью или домашний бизнес и вам нужно дополнительное пространство, затем изучите стоимость переезда и проверьте цены на недвижимость в вашем районе, а затем свяжитесь с местными строителями для получения предложений для сравнения затрат.Если у вас есть сад и вы живете в желаемом районе, пристройка вполне может быть лучшим вариантом.

Если вы разделяете граничную стену с какими-либо соседями, вам нужно будет заставить их официально дать согласие на расширение, в противном случае вам потребуется урегулирование партийной стены.Несоблюдение закона о стенах для вечеринок может означать, что ваши соседи могут подать против вас гражданский иск и остановить расширение, что приведет к задержке проекта и увеличению затрат. Они также могут получить компенсацию и потенциально заставить вас исправить любую уже выполненную работу!

В среднем на строительство двухэтажного дома уйдет около 3 месяцев, хотя это, конечно, будет сильно зависеть от размера и технических характеристик пристройки, а также от компании, выполняющей работу.

Строительные работы часто могут быть разрушительными и вызывать стресс, поэтому, если позволяет бюджет, избегайте сбоев, выезжая до завершения этапа строительства, и не забудьте упаковать любые ценные вещи или все, что может быть повреждено.Если вы не можете съехать, профессиональная строительная компания предпримет шаги, чтобы свести к минимуму сбои, но имейте в виду, что это может вызвать задержки в графике строительства.

Для утверждения набора планов в процессе получения разрешения на планирование потребуется около 8 недель, но может увеличиться до 13 недель в зависимости от сложности и масштаба представленного плана.

Источники

https://www.self-build.co.uk/extension-cost-guide/

https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions

https: // www.gov.uk/government/publications/permitted-development-rights-for-householder-technical-guidance

https://www.gov.uk/planning-permission-england-wales

https://www.gov.uk/party-walls-building-works

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/830643/1

_Tech_Guide_for_publishing.pdf

https://www.theguardian.com/money/2013/mar/14/home-extensions-plans-party-wall

http://www.extensionbuild.co.Соединенное Королевство/

.