Дефектная ведомость образец на ремонт крыши: Дефектная ведомость на ремонт кровли

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

obustroeno. com

Сколько стоит ремонт кровли. Как правильно рассчитать

Ремонт кровли планируется заранее: необходимо собрать нужную сумму денег, приобрести и доставить материалы, подготовить инструмент и вспомогательный инвентарь. Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит ремонт кровли, нужно составить смету. Она должна включать в себя полный перечень материалов, работ и услуг сторонних организаций, которыми придется воспользоваться, включая доставку материалов и погрузочно-разгрузочные работы.

В сметы строительных организаций входят заработная плата работников, начисления на фонд оплаты труда, накладные и непредвиденные расходы, плановая прибыль, сезонные надбавки и т.д. Если ремонт выполняется собственными силами, эти затраты не учитываются.

Плановый ремонт кровли включает в себя следующие работы:

— демонтаж систем безопасности кровли, изношенного кровельного покрытия и обрешетки;

— устройство обрешетки и кровельного покрытия, монтаж кровельных вентиляторов, систем безопасности и водоотведения.

Рассчитать, сколько стоит ремонт кровли, несложно, разберем это на примере:

1. Основанием для составления сметы ремонта служит дефектная ведомость. В ней отражаются все дефекты, подлежащие устранению.

Предположим, требуется заменить полностью изношенную кровлю из шифера на ондувиллу. Двухскатная крыша площадью 144 кв. м имеет размер 2х6х12 м и уклон 35 градусов, стропильная система находится в хорошем состоянии и в ремонте не нуждается.

В этом случае в дефектной ведомости указывается, что необходим демонтаж кровли и обрешетки на площади 144 кв. м.

2. Составляем подробную смету:

Пояснения к смете:

— при составлении сметы использовались цены на пиломатериалы и расценки на услуги, действующие в Московской области. Стоимость битумной черепицы Ондувилла и комплектующих соответствует ценам в каталоге интернет-магазина «ONDULINE»;

— расчет количества кровельных материалов выполнен на сайте www.onduvilla.ru;

— предполагается, что ремонт кровли будет выполняться собственными силами, поэтому стоимость работ не учитывалась;

— огнезащитные, антисептические и универсальные огнебиозащитные составы на рынке представлены в широком ассортименте и выбираются индивидуально;

— стоимость доставки пиломатериалов действительна для ближнего Подмосковья. Стоимость погрузки на складе, как правило, включается в цену материалов;

— предполагается, что битумная черепица Ондувилла, комплектующие и аксессуары перевозятся на личном автотранспорте. В этом случае затраты на транспортировку не превышают стоимости 1-2 литров бензина.

www.onduvilla.ru

образец акта ремонта мягкой крыши

Содержание:

Поврежденная кровля становится причиной образования протечек, которые могут нанести существенный вред квартирам, расположенным непосредственно под крышей дома. Многие люди не знают, куда обращаться если течет крыша, и что вообще делать. При обнаружении дефектов жильцы должны поставить в известность управляющую компанию путем составления соответствующей заявки. После этого специалисты компании составляют образец дефектной ведомости на ремонт мягкой кровли.

Правила подачи заявки на ремонт крыши

Проникновение в кровельный пирог воды любого происхождения обязательно приводит в негодность отдельные конструктивные элементы и отделку квартир, расположенных на верхнем этаже. И такое явление наблюдается довольно часто. Чтобы быстрее решить возникшую проблему, жильцы должны знать порядок рассмотрения заявок.

Контроль состояния крыши многоквартирного дома осуществляет коммунальная организация, занимающаяся обслуживанием этого объекта. Чтобы начальник организации вынес на рассмотрение вопрос о ремонте крыши, необходимо сделать соответствующее заявление и оформить дефектную ведомость на ремонт мягкой кровли.

Заявление можно подать как в устной форме, так и на специальном бланке. Первый вариант считается наименее эффективным, так как предполагает сообщение о проблеме по телефону или при личной встрече. В этом случае никто не гарантирует, что заявка принята и запущена в обработку. Лучше всего устную заявку отправить в виде телефонограммы с обязательной отметкой коммунального работника о дате и времени получения, а также сути заявления.

По возможности осуществляется личный визит в коммунальную организацию, при этом более продуктивными будут рабочие часы. В этой ситуации сотрудники предлагают оформить письменное заявление на готовом бланке. При оформлении этого документа следует особое внимание уделить следующим моментам:

• Заявление пишется на имя руководителя организации.
• Обязательно перечислить пункты фактического ущерба.
•  Эффективно действуют фотографии поврежденных или деформированных участков.
• По возможности сделать независимую экспертизу и приложить ее результат.
• Все приложенные документы перечисляются в конце заявления.
• Заявка подается в двух экземплярах, при этом на одном из бланков ставится отметка о дате и времени приема, а также ФИО, должность и подпись лица, принявшего заявление. Этот экземпляр заявитель оставляет у себя.

Отказ в приеме заявки должен быть зафиксирован при свидетелях, при этом составляется соответствующий документ, который обязательно заверяется подписями свидетелей.

Если ущерб от поврежденной кровли нанесен сразу нескольким квартирам, то не рекомендуется писать общее заявление, больший эффект можно получить от массовой подачи заявок. В этом случае существует вероятность более быстрой реакции коммунальной организации.

Подача заявления не должна стать первым и последним этапом, необходимо регулярно интересоваться, на каком этапе находится заявка и какие меры принимаются для устранения проблемы.

Составление дефектного акта

Этот документ необходим для подтверждения решения о необходимости проведения ремонтных работ на крыше дома. Такое решение принимает начальник коммунальной организации. Составлением дефектной ведомости занимается инженер, перед которым ставится соответствующая задача после рассмотрения заявки от жильцов.

Образец дефектного акта на ремонт кровли состоит из нескольких пунктов, заполнение которых требует внимательности и ответственности.

• В графе «Наименование объекта» указывается адрес, включая название улицы, номер дома и квартиры. Кроме того необходимо вписать помещения, требующие ремонта.
• В пункте «Вид исполняемых работ» необходимо точно указать проблемные участки и перечислить способы устранения повреждений.
• Графа «Описание повреждений элементов конструкции» необходима для фиксирования всех дефектов с точным местом их расположения и объема. Заполнять эту графу можно с произвольной форме.
• В графе «Примечание» указывают особенности выполнения работы и различные нюансы.

На основании дефектной ведомости составляется смета на текущий, аварийный или капитальный ремонт кровельной конструкции.

Грамотное и подробное заполнение образца дефектной ведомости кровли способствует более внимательному подходу к решению проблемы, а также повысит эффективность обращения жильцов. Поэтому в процессе заполнения документа необходимо указывать все этапы ремонтных работ, предоставлять полную информацию об объекте и дефектах и приложением фотодокументов. Особое внимание стоит уделить перечню работ, так как на основании этого формируется смета. Пропуски или неточности могут стать причиной низкого качества выполняемых работ. Причем доказать неправильное проведение ремонта будет сложно даже в суде, так как образец дефектной ведомости на ремонт кровли был составлен неверно.

Правильное решение для ремонта кровли

В дефектной ведомости, которую составляют при осмотре кровельной конструкции, должна указываться полная картина разрушений, возникших от проникновения и воздействия влаги. Кроме того нельзя забывать о требующихся изменениях крыши. Именно этот документ доказывает, что крыша действительно нуждается в ремонте, восстановлении или полной замене. Дефектная ведомость на ремонт кровли показывает, какой вид ремонта требует поврежденный участок, и какие работы будут белее эффективными с экономической стороны.

Аварийный, текущий или капитальный ремонт крыши осуществляет управляющая организация, при этом существует два варианта выполнения работ:

• Хозяйственный способ ремонта подразумевает использование собственных бригад, состоящих из рабочих своей организации.
• Подрядный метод требует привлечения сторонних строительных организаций.

Таким образом, для утверждения начальник управляющей компании должен получить пакет, состоящий из следующих документов:

• Заявление от жильцов пострадавших квартир.
• Дефектный акт на ремонт кровли.
• Смета на проведение ремонта кровельной конструкции.

Можно с уверенностью сказать, что для жильцов многоквартирного дома также существует возможность защитить свои права, для этого необходимы точные и быстрые действия. Только в этом случае можно гарантированно получить качественно отремонтированную крышу за счет фонда, в который регулярно поступают взносы жильцов дома на проведение капитального ремонта.

Образец дефектной ведомости

Чтобы понять сущность документа, можно рассмотреть образец дефектной ведомости на ремонт крыши.

Дефектный акт на аварийный ремонт шиферной кровли.

Наименование объекта: дом № 32, расположенный по улице Есенина в городе Нягань.

Описание повреждений: нарушение целостности кровельного материала на крыше жилого дома, нарушена герметичность кровли, в квартирах № 8, 9 и 10 отмечены подтеки с потолка и образование очагов плесени, на потолке кухни в квартире № 10 имеются трещины.

Вид требуемых работ: снятие поврежденных листов кровельного материала, визуальный осмотр и выявление повреждений гидроизоляции, осмотр и оценка состояния стропильной системы крыши и несущих элементов конструкции, восстановление гидроизоляции, замена демонтированных листов покрытия для кровли.

kryshadoma.com

Статьи для сметчиков. Смета на ремонт крыши

После многих лет пользования каждая крыша требует ремонта. Но для устранения ненужных издержек, прежде чем начать работы, нужно составить смету на ремонт крыши. Также как и другие сметы, она поможет с максимальной точностью подсчитать размер будущих расходов и определить, выгоден ли будет такой ремонт хозяину здания.

Обычный пример сметы на крышу зависит от данных параметров:

— площадь кровельного покрытия;

— применяемые в строительстве материалы;

— масштаб предстоящих работ, капремонт или устранение небольших повреждений;

— уровень изношенности покрытия.

Скорректировать стоимостное выражение сметы на устройство крыши с полной точностью нельзя, так как учесть каждую незначительную деталь на практике невозможно. Поэтому нужно заранее подготовить себя к различным вспомогательным расходам.

К примеру, металлочерепица имеет множество отходов и, если это не учесть при составлении сметы на строительство крыши, ее может просто не хватить. Поэтому придется докупать недостающий материал.

Чтобы без ошибок рассчитать параметры сметы на строительство крыши дома, необходимо определить, как в итоге будет выглядеть ремонт. На стоимость работ в первую очередь влияет каково покрытие кровли – шиферное либо мягкое. К примеру, себестоимость работ по устройству мягких материалов достаточно низка. При этом, более надежная черепица выйдет несколько дороже, но она долговечнее и привлекательнее.

Для разработки сметы на ремонт крыши нужно иметь ведомость, в которой указан перечень работ и применяемых материалов. В эту ведомость вносятся данные о характеристиках работ и материалов. С помощью сметы эти параметры будут переведены в денежные характеристики, после чего можно будет рассчитывать итоговую стоимость ремонтных работ.

Первоначально каждый образец сметы на ремонт крыши должен содержать расчет цены работы по подготовке к начальным ремонтным работам. Данный параметр предполагает разбор кровельного покрытия, кладки стен, а так же демонтаж конструкций. Каждый из этих видов работ обозначается кодами, указанными в графах сметы.

Следующим этапом формирования сметы на устройство крыши является определение стоимости работ по устройству кровли. В этот список входит устройство стяжки, укладка парапетов, грунтовка оснований, монтаж кровельного материала. Данный перечень работ может корректироваться в зависимости от применяемых материалов при ремонте.

В итоге в смете на строительство крыши вычисляется итоговая стоимость издержек по каждому параметру, просчитывается конечная стоимость всех граф.

Смета на ремонт крыши относится к важным документам, поэтому она должна содержать подпись должностного лица, разработавшего смету, а также того, кто ее проверял. После этого документ должен быть согласован и утвержден. Примеры смет на устройство крыши Вы можете найти на нашем сайте. Задать вопрос специалисту, спросить мнение сметчиков можно на нашем форуме.

smetnoe.ru

Шаблон гарантии на кровельные работы — заполнить онлайн, для печати, для заполнения, пустой

Комментарии и помощь с шаблоном гарантии на кровельные работы

. 3 — 123 Main Street, City, State 12345 Информация о гарантии и контракте

Эта информация не является гарантией любого рода в отношении материалов, установки и производительности, и все другие претензии покрываются за ваш счет.Все гарантии и условия относятся к первоначальному покупателю. Если гарантия не распространяется, покупатель берет на себя расходы на ремонт по первоначальной цене, которая не включает стоимость доставки и страховки. Покупатель берет на себя всю ответственность и риски за дефекты материалов или изготовления этих продуктов.

Любая гарантия будет считаться недействительной или недействительной в случае любого дефекта материалов или качества изготовления, связанного с продуктом, за исключением случаев, прямо указанных выше.

Любой клиент, который считает, что имеет право на возмещение или замену любого дефектного продукта, должен связаться с Tiger Roofing Inc.в течение первых 30 дней с момента покупки (если иное не запрещено законом). При ремонте или замене по гарантии владелец оплачивает стоимость обратной перевозки и несет ответственность за отгрузку материалов.

Эта гарантия недействительна, если какие-либо дефектные детали были установлены вместе с этим кровельным продуктом.

Любая гарантия или ремонт должны учитывать дефекты материалов или изготовления, возникшие во время доставки продукта покупателю, и должны быть выполнены в кратчайшие сроки после такой доставки.Если какая-либо часть претензии по гарантийному покрытию не будет удовлетворена, оставшаяся часть будет считаться дефектным материалом, поэтому любая претензия по настоящему Соглашению будет отклонена, и покупатель должен оплатить все расходы по доставке такой претензии.

В случае, если у покупателя возникнут какие-либо вопросы по поводу покупки с гарантией, он должен связаться с Tiger Roofing Inc. до применения гарантии. Гарантийный срок составляет пять лет. Следующие статьи были первоначально опубликованы в выпуске журнала за февраль-март 1997 года.Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный текст.

К 30 годам у Лоренцо ДеЛука был в рукаве новый проект. Он хотел создать своего рода архитектурную компьютерную симуляцию, которая превращала бы все строительные материалы — напольную плитку, балки, плиты и многое другое — в трехмерное изображение. Модель здания, которую он назвал «Бетон». За несколько месяцев до того, как он разработал первый прототип Concrete, который он показал соучредителю DeLuca Джеймсу Даунту, начальнику операций лос-анджелесской Union Pacific Railroad, ДеЛука набросал свои планы гигантской копии станции Union Station из стали и клея в Лос-Анджелес.У ДеЛука было огромное видение, и

Видео-инструкция и помощь в заполнении и заполнении шаблона гарантии качества кровельных работ

Инструкции и справка по шаблону гарантии качества изготовления британская форма

Недавно мы испытали шторм с градом, и моя страховая компания на брифинге моей страховой компании согласилась заплатить десять тысяч долларов, чтобы заменить его. Подрядчик по кровле оценил меня в восемь тысяч долларов. Значит ли это, что я только что сэкономил 2000 долларов? На самом деле способ выплаты страховых возмещений сегодня в штате Техас примерно такой. Страховая компания, а не какой-то кровельщик, будет определять сумму ущерба от этой потери. И большинство из них используют процесс физического осмотра. Некоторые перевозчики хотят увидеть 4 или 8 попаданий на тестовый квадрат 10 футов на 10 футов, со всех четырех сторон крыши или с двух сторон, если это обычная двускатная крыша, и как только они обнаружат повреждения, некоторые из них могут захотеть увидеть больше.От десяти до двенадцати попаданий, это действительно может зависеть от разных факторов, сколько лет крыше. У разных перевозчиков могут быть разные критерии, но как только они установят, что есть повреждения, они составят свою собственную оценку. и у многих из вас программное обеспечение под названием Exactimate
Некоторые используют свою собственную вариацию, которая в основном ломает то, что
текущие цены на рабочую силу и материалы относятся к определенному рынку и обновляются ежемесячно. Таким образом, страховые компании не назначают сумму в долларах произвольно. Они разорвут его.Они перечислят, сколько квадратов. Одна вещь, которая смутила
Многие люди, когда они смотрят на отчет наладчиков, видят, что количество удаленных квадратов X и другое значение, большее количество при возвращении. И это потому, что
с кровлей всегда есть фактор отходов, когда вы попадаете в долину или бедро, вы собираетесь отрезать какой-то материал и выбросить его. Итак, точно так же, как и при работе с плиткой, вам нужно будет купить больше материала, чем вы оторвали, чтобы закончить его правильно. Как только они установят эту сумму, они отправят вам отчет своего оценщика.В гипотетической ситуации скажем, что общая сумма убытков на крыше составляет 10 000 долларов. Что ж, в старые времена, если у вас была франшиза в размере 2000 долларов, скажем, дом за 200 000 долларов с франшизой в 1% означал бы, что у вас есть франшиза в размере 2000 долларов … и, скажем, крыша за 10 000 долларов. Ну, в старые времена вам дали бы 8000 долларов. и скажите: «Вот, пожалуйста… хорошего дня». И что бы вы тогда сделали? Пошли бы, сделали кучу предложений, сделали покупки, попытались бы найти кого-нибудь, кому можно доверять… а затем. Если бы вы могли получить это сделано менее чем за 10 000 долларов, то вы сэкономите немного денег на франшизе.На самом деле, если бы вы нашли кого-то, кто мог бы сделать это за 8000 долларов, и вы были уверены, что они компетентны, тогда, эй, вы могли бы сэкономить всю свою франшизу. Несколько лет назад законодательный орган штата Техас в основном пришел к соглашению со страховой отраслью и начал процесс под названием «Возмещаемая амортизация» в отношении покрытия этих восстановительных затрат.
полисы полисы покрытия восстановительной стоимости — это то, что есть у 99% людей, которые живут в собственном доме и имеют ипотечный кредит. Это в основном платит за полную замену, а не за фактическую денежную стоимость.
политика, которую вы можете увидеть в арендаторе
жилище у…или что-то с меньшим охватом. ..

Что такое гарантийный талон на кровлю?

Этот шаблон гарантийного сертификата на кровлю может использоваться подрядчиком по кровельным работам для установления гарантии качества изготовления крыши, а также гарантии на кровельные материалы для этой установки…. Клиент должен регулярно осматривать крышу, чтобы отслеживать, требуется ли какой-либо ремонт крыши в течение гарантийного срока.

Детали дефектов | Профессиональный кровельный журнал

Если вы похожи на большинство кровельных подрядчиков, вы неизбежно получаете жалобу от владельца, который не удовлетворен работой вашей компании и утверждает, что ваша работа была в чем-то неполноценной. К сожалению, в какой-то момент вашей кровельной карьеры на вашу компанию, вероятно, подадут в суд из-за предполагаемого недостатка в работе вашей компании.

Когда этот иск будет подан, вам нужно будет оценить обвинения и узнать степень вашей потенциальной юридической ответственности. Как скажет вам любой подрядчик, прошедший судебный процесс, это долго и дорого, а исход непредсказуем.

С экономической точки зрения вы почти всегда будете намного более эффективны, пытаясь решить жалобу или спор, отвечая быстро и прямо, исправляя спорную проблему и заключая соглашение об урегулировании, чем следовать официальному процессу спора до его завершения.

За что ты отвечаешь?

Убытки, которые могут быть возмещены в результате строительного дефекта, обычно регулируются теми же принципами, которые применимы к любому нарушению договора. В судебном процессе собственника здания против подрядчика за строительный дефект владелец имеет право на компенсацию убытков, которая поставит владельца в такое же положение, как если бы работа или проект не были дефектными.

В большинстве случаев дефектов конструкции мерой ущерба, будь то в результате некачественного изготовления, дефектных материалов или дефектной конструкции, является стоимость ремонта.Если стоимость ремонта не является явно несоразмерной потере стоимости здания, вызванной дефектом, владелец обычно имеет право на разумную стоимость устранения дефекта.

Если стоимость устранения недостатков явно непропорциональна потере стоимости, может применяться правило экономических потерь. В этом случае убытки собственника измеряются разницей между стоимостью здания, построенного с недостатком, и стоимостью здания, если бы оно было построено в соответствии с договором.Если строительный дефект не может быть устранен без больших затрат или существенного ущерба остальной части здания, так что стоимость устранения дефекта намного превышает стоимость улучшения, применяется правило уменьшения стоимости для измерения ущерба, который несет владелец. вправе восстановить.

Вот пример: Подрядчик строит дом, который не соответствует точным размерам, указанным на чертежах контракта, и дом должен быть существенно перестроен, чтобы соответствовать контракту. Подрядчик, который утверждает, что стоимость ремонта несоразмерна потере стоимости, должен доказать, что ущерб должен оцениваться на основе уменьшения стоимости, а не стоимости ремонта.

Если претензия к подрядчику возникает во время строительства и связана с невыполнением контракта, обычной мерой возмещения убытков является разумная стоимость завершения работ в соответствии с контрактом.

Возможность вылечиться

Большинство контрактов на строительство включают положение, предоставляющее подрядчику возможность исправить недостатки.Если такого положения договора нет, вы должны добавить положение на этот счет. Во многих штатах приняты законы, чаще всего применимые только к жилищному строительству, которые требуют от владельца уведомить подрядчика о предполагаемом строительном дефекте и дать подрядчику возможность устранить предполагаемый дефект до подачи судебного иска.

Даже если нет положения контракта или закона, который прямо разрешает вам устранить недостаток, вы должны, узнав о предполагаемом недостатке, провести расследование и предложить произвести ремонт, если в работе есть недостаток. Стоимость устранения дефекта, безусловно, будет намного меньше, чем если бы владелец нанял другого подрядчика, а затем добивался бы возмещения убытков от вас.

В деле 2016 года Magnum Construction Management Corporation против города Майами-Бич Третий окружной апелляционный суд Флориды отменил присужденную судом первой инстанции сумму в размере 1 290 037 долларов, присужденную городу Майами-Бич, по двум основаниям, включая неспособность владельца предоставить генеральный подрядчик Magnum Construction Management, возможность проведения ремонтных работ.

В соответствии с контрактом 2007 года Magnum Construction Management отвечала за озеленение и установку нового газона и новой детской игровой площадки в парке Саут-Пойнт. Реконструированный парк был в основном завершен в 2009 году. Одним из требований города в его судебном иске на сумму 3 миллиона долларов было то, что подрядчик не установил детскую площадку в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными контрактом.

Контракт между городскими властями и Magnum Construction Management включал общее положение о том, если какая-либо работа, за которую отвечала Magnum Construction Management, была признана дефектной или не соответствующей контрактным документам в течение одного года после существенного завершения или более длительного периода. как предусмотрено контрактом или гарантией, подрядчик, после получения письменного уведомления от города, незамедлительно исправит любую дефектную или несоответствующую работу без каких-либо затрат для города.

Несмотря на то, что Magnum Construction Management была уведомлена о проблемах с ландшафтом в 2009 году, в том числе об ухудшении состояния дерна на некоторых участках парка, в 2010 году городские власти в одностороннем порядке проверили детскую площадку и, не уведомив Magnum Construction Management, инициировали судебный процесс для возмещения затрат на демонтаж, перепланировка и полная замена детской площадки.

На основании положения контракта, обязывающего подрядчика исправить дефектную работу после письменного уведомления от города, Апелляционный суд третьего округа Флориды постановил, что, поскольку подрядчику не была предоставлена ​​возможность исправить дефекты детской площадки до того, как город заключил контракт с другим Подрядчик, город не смог возместить убытки, связанные с детской площадкой. Суд отметил, что многие дефекты детской площадки были незначительными и могли быть легко устранены.

Помимо того, что он не предоставил подрядчику возможность произвести ремонт, Апелляционный суд третьего округа Флориды отменил присужденную судом первой инстанции сумму в размере 1,29 миллиона долларов, присужденную городу Майами-Бич, на том основании, что ущерб был спекулятивным, и назначил новое судебное разбирательство по делу. повреждения. Городские власти представили доказательства общих затрат, затраченных на благоустройство территории парка. Однако план восстановления города улучшился и значительно отличался от первоначального дизайна и спецификаций.В отсутствие доказательств, указывающих на стоимость улучшений в плане восстановления города, апелляционный суд заявил, что оценка ущерба судом первой инстанции была спекулятивной.

Сторона, требующая возмещения убытков, несет бремя доказывания своих убытков с разумной уверенностью за счет преобладания доказательств. Хотя ущерб не должен быть доказан с математической точностью или абсолютной уверенностью, ущерб должен быть разумным и таким образом, чтобы позволить лицу, устанавливающему факты (например, присяжным, судье суда первой инстанции или арбитру), оценить ущерб с разумной уверенностью. Суды первой инстанции, как правило, обладают широкой свободой усмотрения при определении размера убытков, а решения по установлению фактов о возмещении убытков обычно оставляются в силе по апелляции, если только они не являются явно ошибочными или не имеют доказательной базы.

Защита улучшения

При оценке разумности возмещения убытков, которые требует владелец, всегда следует учитывать два разных, но иногда частично совпадающих понятия. Это понятия «улучшение» и «уменьшение ущерба». Они не являются уникальными для строительного права.

В соответствии с юридическим принципом, согласно которому целью возмещения убытков по договору является поставить собственника в такое же положение, в котором он или она находились бы, если бы подрядчик надлежащим образом выполнил договор, собственник не имеет права на большее, чем то, что требуется по договору.Владелец не имеет права быть помещенным в лучшее положение из-за нарушения.

Если убытки, которые собственник стремится возместить, включают в себя нечто большее, чем требовалось в договоре, имеет место «улучшение», и убытки, которые владелец имеет право на возмещение, должны быть уменьшены до степени улучшения или расширения по сравнению с первоначальным договором.

Например, владелец, заключивший контракт на установку кровельной системы из ТПО-мембраны толщиной 45 мил поверх одного слоя изоляции толщиной 1 дюйм, очевидно, не может возместить полную стоимость установки новой кровельной системы из ТПО-мембраны толщиной 60 мил в течение двух слои конической изоляции толщиной 2 1/2 дюйма с крышкой.Владелец был бы несправедливо обогащен в той мере, в какой новая система крыши была бы усовершенствованием по сравнению с оригинальной.

Улучшение может принимать другие формы, кроме обновления. Предположим, что владелец первоначально заключил контракт на кровельную систему, на которую производитель мембраны дал гарантию 10 лет. Через восемь лет крыша начала протекать; в девятом году крыша сильно протекала, и ее невозможно было эффективно починить; а через 10 лет система крыши была заменена на новую аналогичную крышу с новой 10- или 15-летней гарантией производителя.В этом случае восстановление владельца должно быть сокращено с учетом лет удовлетворительной службы и дополнительных лет гарантийного покрытия.

Вы несете бремя доказывания, чтобы показать с разумной уверенностью сумму заявленных убытков, которые должны быть должным образом отнесены к улучшению. Вы не можете требовать улучшения и ожидать уменьшения ущерба владельца.

В деле Nichols Construction Corp. против Virginia Machine Tool Company, LLC , принятом в 2008 году Верховным судом Вирджинии, владелец требовал возмещения убытков в связи с затратами на демонтаж и замену дефектной сборной металлической кровельной системы.

Первоначальная цена контракта на крышу составляла 140 000 долларов. Владелец купил землю и здание, на котором была установлена ​​крыша, за сумму от 180 000 до 200 000 долларов. Суд первой инстанции присудил владельцу возмещение убытков в размере 450 842 долларов на основании оценки ремонта кровли, предоставленной свидетелем-экспертом владельца. Суд первой инстанции пришел к выводу, что систему крыши, установленную подрядчиком-ответчиком, пришлось демонтировать и заменить, поскольку ремонт был невозможен. Верховный суд Вирджинии оставил в силе вывод суда первой инстанции, поскольку подрядчик по кровельным работам не представил доказательств, опровергающих смету расходов эксперта владельца или доказывающих, что дело является примером необоснованной экономической растраты.Непредставление подрядчиком показаний экспертов для опровержения показаний эксперта заказчика стало фатальным.

Проблема, которая возникает в делах против архитекторов и инженеров, заключается в том, что архитектор или инженер опускает элемент или указывает элемент, который не соответствует требованиям. Несет ли профессиональный дизайнер ответственность за расходы, связанные с предоставлением отсутствующих или несоответствующих предметов?

Рассмотрим аргументацию Апелляционного суда Флориды в его решении от 1989 года по делу Lochrane Engineering, Inc.против Willingham Realgrowth Investment Fund, Ltd . Суд представил пример профессионального инженера, издававшего планы дренажного поля площадью 1000 квадратных футов, и контракт, заключенный на основе этих планов. Позже выяснилось, что необходимо дренажное поле площадью 1200 квадратных футов.

Если предположить, что ошибка инженера представляет собой профессиональную халатность, несет ли инженер ответственность за стоимость установки дополнительных 200 квадратных футов дренажного поля? Если бы инженер изначально указал 1200 квадратных футов, владелец заплатил бы за все 1200 квадратных футов, поэтому владелец, получивший дополнительные 200 квадратных футов дренажного поля, является улучшением.Если владелец понес ущерб в результате неадекватного дренажного поля или стоимость добавления 200 квадратных футов была больше, чем это было бы, если бы первоначальные планы предусматривали 1200 квадратных футов, инженер будет нести ответственность за эти убытки. Но владелец, получивший дополнительные 200 квадратных футов, представляет собой улучшение, поскольку оно не было включено в первоначальные затраты владельца.

Тем не менее, замена крыши другой системой кровли не обязательно означает улучшение состояния и снижение ущерба для владельца. В каждом конкретном случае необходим фактический анализ. Если владелец докажет, что замена кровельной системы необходима, разумна и рентабельна, даже если это не та же кровельная система, которая предусмотрена в контракте, владелец будет иметь право на восстановление.

В деле 2009 года O & G Industries против All Phase Enterprises Апелляционный суд Коннектикута подтвердил решение суда первой инстанции о том, что Hotchkiss School, подготовительная школа к колледжу в Лейквилле, штат Коннектикут, может возместить стоимость установки EPDM. кровельная система над металлической кровельной системой, обрушившейся на школьную ледовую арену.Подрядчик, установивший систему металлической кровли, утверждал, что ее можно было отремонтировать, чтобы она соответствовала требованиям тендера, за 38 525 долларов. Стоимость повторной кровли из EPDM составила 152 771,50 долларов. Подрядчик настаивал на улучшении. Консультант владельца по крыше предоставил экспертное свидетельство о том, что крыша протекла настолько сильно, что ее невозможно было починить, и система крыши из этилен-пропиленового каучука была разумным способом решить проблему и подготовить ледовую арену к предстоящему хоккейному сезону.

Апелляционный суд Коннектикута согласился с тем, что имеются доказательства того, что ремонт мог быть произведен за 38 525 долларов, но далее заявил, что суд первой инстанции может доверять или опровергать эти доказательства.Проверка протокола показала, что выводы и выводы суда первой инстанции, основанные на показаниях свидетеля-эксперта владельца, имели доказательную поддержку.

Уменьшение убытков

Другим правовым принципом, который подрядчик должен учитывать при оценке убытков, является обязанность уменьшить ущерб, также известная как доктрина предотвратимых последствий. Обязанность по уменьшению убытков является позитивной защитой, которую подрядчик может предпринять для уменьшения убытков владельца, если владелец не принимает разумных мер для уменьшения своих убытков.

Например, подрядчик может привести веские доводы в пользу уменьшения ущерба владельца, если владелец заметит утечки, которые повреждают изоляцию, и не предпримет никаких действий.

Если владелец действовал разумно и уведомил подрядчика, подрядчик мог устранить проблему и предотвратить намокание большей площади изоляции. Юридический принцип заключается в том, что пострадавшая сторона не должна возмещать убытки, которых можно было бы избежать или ограничить, предприняв разумные шаги для минимизации ущерба с помощью обычной осторожности и осмотрительности.Так же, как и в случае защиты от улучшения, вы несете бремя доказывания с разумной оценкой суммы, на которую можно было бы уменьшить ущерб.

Ограничьте воздействие

За исключением исков, касающихся правительственных зданий США, дела о дефектах конструкции решаются на основании законодательства штата. Принципы возмещения убытков, которые может возместить владелец, основаны в первую очередь на предыдущих решениях апелляционного суда штата, которые довольно согласуются от штата к штату. Возмещение ущерба, разрешенное судами в делах о строительных дефектах, направлено на достижение справедливого и разумного результата и обычно сосредоточено на тщательном изучении фактов дела.

Вы можете уменьшить размер своей ответственности, применив упреждающий подход и самостоятельно выполняя необходимый ремонт при подаче претензии. Внимательно изучите ущерб и оцените, являются ли все предполагаемые убытки результатом вашего дефекта, включают ли убытки улучшения и предпринял ли владелец разумные шаги для ограничения убытков.

Стивен М. Филлипс — старший партнер юридической фирмы Hendrick Phillips Salzman & Siegel P.C., базирующейся в Атланте.

Статью на эту тему см. в разделе «Юридический выезд.»

ВЕБ

ЭКСКЛЮЗИВ

Замена крыши по сравнению с ремонтом крыши

Когда на вашей крыше видны признаки повреждения, иногда бывает трудно понять, достаточно ли ремонта крыши или более уместна ее замена. Доверенный подрядчик по кровельным работам может помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома.

Пять соображений при принятии решения о замене или ремонте крыши

Вот кое-что для
учитывать при выборе между проектом повторной кровли и ремонтом крыши.

1. Эпоха Крыши

Знаете ли вы, когда была установлена ​​ваша нынешняя крыша? В зависимости от типа используемого кровельного материала его возраст может быть хорошим показателем того, когда следует заменить крышу.

Если ваша крыша имеет признаки старения и/или пострадала от урагана, протечек или других проблем, возможно, стоит подумать о ее замене. Замена старой, поврежденной или выходящей из строя крыши, а не повторная оплата ремонта крыши, может окупиться, независимо от того, собираетесь ли вы оставаться в своем доме в течение нескольких десятилетий или планируете продать его в ближайшее время.

2. Протечки крыши

Протекающая крыша — одна из наиболее частых причин, по которой домовладельцам требуется ремонт или замена кровли. Если вы заметили водяные пятна внутри своего дома, которые стекают по потолку или по стенам, причиной может быть протекающая крыша. Найти источник протечки крыши часто бывает сложно, но сертифицированный подрядчик по кровельным работам может помочь в этом процессе.

Независимо от источника вашей протечки, важно решить проблему протекающей крыши как можно скорее — то, что начинается с небольшой протечки, может в конечном итоге привести к более серьезным проблемам, таким как:

• Плесень
• Гниющий каркас и обшивка крыши
• Поврежденные потолки и
• Влажная или разрушенная изоляция

3.Степень повреждения крыши

Если вы выбираете между ремонтом или заменой крыши, то, скорее всего, ваша крыша либо испортилась, либо получила другие физические повреждения. Работа с надежным подрядчиком по кровельным работам может помочь вам лучше понять степень любого повреждения крыши, которое у вас может быть, чтобы вы могли принять правильное решение для вашего дома и бюджета.

Признаки повреждения кровли будут незначительно различаться в зависимости от типа кровельного материала, но обычно делятся на две основные категории: эстетическое повреждение и структурное повреждение.

Эстетическое повреждение:

Повреждение конструкции :

• Загнутые или чашеобразные края на битумной или деревянной черепице
• Отсутствующие гранулы и проплешины на битумной черепице
• Треснувший или сломанный асфальт, плитка или деревянная черепица
• Вмятины или перфорация асфальта, плитки, дерева или металла
  кровельные компоненты
• Ржавая металлическая черепица или панели

4. Географический район

Вы живете в регионе страны, подверженном граду, ураганам или торнадо? Если это так, важно заменить отсутствующую черепицу или другие кровельные материалы сразу после шторма, чтобы предотвратить будущие проблемы, такие как протечки крыши.

Повреждения от града и падающих обломков также могут повлиять на долгосрочную работу вашей крыши, ее внешний вид и способность образовывать водонепроницаемое покрытие крыши.

5. Стоимость замены крыши

Конечно, стоимость новой крыши является одним из самых важных соображений для домовладельцев, когда речь идет о перекрытии или ремонте.

Как правило, ремонт кровли будет стоить меньше, чем полная замена крыши; однако, если вы платите за множество ремонтов в течение нескольких лет, они могут в конечном итоге превысить стоимость полной замены крыши.

Ваш кровельный подрядчик может предоставить смету, чтобы помочь вам взвесить варианты того, что может быть наиболее экономичным решением, не подвергая ваш дом риску из-за обрушения крыши, и может предложить варианты финансирования крыши.

Пока полная крыша
замена может быть дороже
заранее, это означает, что вам не придется платить за последующий ремонт, особенно
если на поверхности вашей крыши есть несколько проблемных мест. Плюс новая крыша.
может предложить душевное спокойствие, зная, что больше всего вы цените под своей крышей
защищены от элементов.

Когда нужно ремонтировать крышу

Незначительные повреждения

Если вам нужно отремонтировать небольшую часть крыши или заменить пару гонтов в изолированном районе с незначительным повреждением от ветра, то замена поврежденного материала на этом участке может быть относительно простой и недорогой.

Поврежденные, порванные или отсутствующие битумные гонты, например, обычно можно довольно легко заменить новыми. Другие кровельные материалы могут быть более сложными или дорогими для замены по отдельности, например, металлические панели.

Недостатком этого подхода является попытка подобрать кровельные материалы таким образом, чтобы отремонтированный участок гармонировал с остальной частью крыши. Например, если у вас есть запасные гонты, оставшиеся от предыдущей работы по перекрытию, цвета могут быть близкими, но могут не совпадать точно из-за экспозиции.

Другой вариант – попросить вашего подрядчика по кровельным работам заказать черепицу, максимально соответствующую имеющемуся цвету.

Умеренные повреждения

Если повреждена крыша
более значительным, но ограниченным одной стороной или областью вашей крыши, частичным
повторная кровля может быть вариантом, и она, вероятно, будет стоить меньше, чем полная
проект перекрытия.

Опять же, одним недостатком проекта частичной замены кровли является эстетика. Может быть сложнее подобрать цвет новых кровельных материалов к уже существующим. Со временем кровельный материал может выцвести из-за воздействия непогоды. В результате только что перекрытая часть может выделяться на фоне остальной части крыши.

Когда покупать новую крышу

Несмотря на то, что новая крыша, как правило, стоит дороже, в долгосрочной перспективе она может сэкономить деньги, избегая дополнительных затрат на многократный ремонт или дополнительный ущерб.

Кроме того, новая крыша предлагает следующие преимущества:

• Эстетика и привлекательность: Крыши обычно составляют большую часть внешнего вида вашего дома. Новая крыша не только выглядит привлекательно, но и дает вам возможность выбрать новый цвет или стиль гонта, например, черепицу Owens Corning Duration® Series.
• Повышенная энергоэффективность: Современные кровельные материалы значительно улучшились в плане защиты от непогоды и отражения солнечного света.
• Душевное спокойствие: Знание того, что люди и вещи, которые вы цените больше всего, защищены от непогоды, пока они находятся под вашей крышей, помогает уменьшить стресс во время проливных дождей и сильных ветров.

Если вы обдумываете варианты между ремонтом крыши и заменой крыши, воспользуйтесь нашим инструментом поиска подрядчиков, чтобы связаться с независимым подрядчиком по кровельным работам в сети подрядчиков по кровельным работам Owens Corning рядом с вами.

Износ и воздействие на крышу: Анкетный опрос

Предыдущие исследования (Cullen, 1993; Cullen and Graham, 1996) изучали степень проблем, возникших с 1993 по 1995 год с несколькими типами крыш, включая BUR.В этих исследованиях сообщается о характере, частоте и серьезности проблем, возникающих при использовании систем BUR. В ходе исследований также были выявлены проблемы и дефекты для каждого типа крыш и уровни их серьезности. Например, на рис. 2 показана частота возникновения проблем с BUR.

Рисунок 2

Частота возникновения проблем с застроенной крышей.

Системы управления активами были предложены, чтобы помочь владельцам крупных зданий принимать решения по техническому обслуживанию и капитальному ремонту, чтобы поддерживать безопасность и работоспособность объектов с наименьшими затратами.Что касается крыш, то инженерная система управления ROOFER (Bailey and Bradford, 2005), разработанная исследовательской лабораторией Construction Engineering, например, используется с 1989 года Инженерным корпусом армии США. ROOFER включает в себя процедуры сбора инвентарной и инспекционной информации, оценки состояния крыш, определения приоритетности действий по ремонту и замене, а также разработки планов внедрения. Процедуры оценки состояния ROOFER основаны на стандартизированных процессах визуального осмотра, которые включают список из 93 дефектов, относящихся к 16 повреждениям кровли.Данные проверки предоставляют информацию, необходимую для создания показателей состояния основных компонентов крыши, а также общего показателя состояния крыши.

Некоторые исследователи успешно использовали ROOFER для своих исследований. В Канаде Институт исследований в области строительства Национального исследовательского совета Канады осуществил проект под названием «Управление активами жизненного цикла здания (BELCAM)» (Kyle and Vanier, 2001a, 2001b). В ходе исследования были собраны данные примерно о 600 зданиях в 15 городах Канады, чтобы рассчитать оставшийся срок службы компонентов ограждающих конструкций с первоначальным акцентом на крышах с малым уклоном.Исследование показало, что дистресс меняется со временем. Большинство зарегистрированных аварий произошло на крышах BUR, причем примерно одна треть была связана с гидроизоляцией.

Другие исследования подробно изучили отдельные дефекты кровли. Например, Martin (1979) изучал расщепление мембран и его причины. Мюррей и Бут (1997) исследовали мембранные пузыри в РМП. Шахин и др. (1987) изучали дефекты мембраны и гидроизоляции BUR, и, поскольку крыши не стареют равномерно, они предложили разделить крышу на секции и оценить каждую секцию отдельно как эффективный метод проверки. В других исследованиях анализировалось проникновение влаги (Busching, 1979; Desjarlais and Byars, 1997) и утечки воздуха (Fishburn, 1997).

Гарантии на кровлю – типы и применение

Гарантии – Особенно коммерческие гарантии на крышу – это не железная защита, как считают многие владельцы. Все производители кровли встраивают лазейки, которые могут уменьшить предполагаемую стоимость гарантии, в конечном итоге разочаровав владельца протекающей крышей, на которую распространяется более герметичная гарантия. Независимо от фактических достоинств кровельной мембраны, долгосрочная гарантия облегчает производителям продажу новых и непроверенных кровельных систем.В это конкурентное время гарантии на крышу стали ловким маркетинговым инструментом для производителей, и о них скорее говорят, чем показывают.

Большинство владельцев зданий или управляющих недвижимостью и не подумали бы о покупке кровли без гарантии и соблазнились ложной уверенностью, которую дает долгосрочная гарантия производителя кровельной системы. Владельцам рекомендуется думать, что гарантия — это страховой полис, с помощью которого они могут гарантировать своевременное устранение любых и всех утечек с небольшим нарушением работы их объекта.Словарь Merriam-Webster даже определяет гарантию как «письменную гарантию целостности продукта и ответственности производителя за ремонт или замену дефектных деталей». Проще говоря, владелец хочет, чтобы крыша не протекала, а гарантия должна гарантировать, что владелец получит то, за что заплатил.

В большинстве случаев, однако, долгосрочные гарантии производителя освобождают подрядчика по кровельным работам от ответственности всего через два года и серьезно ограничивают ответственность производителя и права владельца.Таким образом, многие гарантии изобилуют исключающими и оправдывающими формулировками, что в конечном итоге приводит к значительному снижению ценности гарантии.

ФОРМЫ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Сегодня коммерческие гарантии на кровельные материалы обычно предоставляются в одной из трех различных форм:

• Гарантия производителя на материалы (дефекты материалов покрываются, дефекты изготовления исключаются),
• Гарантия производителя на систему (дефекты материалов и изготовления покрываются) , и
• Гарантия подрядчика на качество изготовления (материальные и рабочие дефекты покрываются)

Гарантия производителя на материалы обычно составляет от 10 до 30 лет. Как следует из названия, эти гарантии выдаются производителем и распространяются только на дефекты или выход из строя кровельных материалов из-за производственных дефектов или преждевременного старения. Основная проблема с этими гарантиями заключается в том, что они чрезвычайно узки и охватывают только сами материалы. Учитывая, что большинство утечек происходит в местах пересечения кровли со стенами, отливов и других проходов через крышу, эта гарантия не будет иметь смысла, если только не будет установлено, что утечка была вызвана дефектом изготовления кровельного материала, а не его применением. .Исправление этих гарантий почти всегда ограничивается только пропорциональной стоимостью материала и не предлагает компенсации за труд, необходимый для ремонта дефектных материалов. Остерегайтесь недобросовестных подрядчиков, которые представляют этот гарантийный срок в качестве гарантии производителя долговечности системы; в конце того, что, несомненно, будет краткосрочной гарантией качества работ подрядчика, у владельца больше не будет обращения за помощью для ремонта протекающей крыши.

Системные гарантии производителя также выдаются производителем кровельных материалов, но эти гарантии шире и охватывают определенные случаи производственного брака.Типичные сроки гарантии производителя на систему составляют от 10 до 30 лет, но уже через два года подрядчик освобождается от ответственности. Большинство гарантийных обязательств на системы исключают протечки из-за компонентов кровли, произведенных не производителем, таких как оклады, смоляные поддоны, накладной металл, кромочный металл и другие проходы через крышу, которые обычно протекают. Слишком часто в гарантии учитывается только ее длина, а это наименее важная часть. Владельцы зданий и их менеджеры должны знать, что гарантии на кровельные системы составляются юристами эмитента исключительно в интересах эмитента.Гарантии на кровельные системы, как и любой другой юридический контракт, должны быть тщательно проанализированы до заключения контракта на кровельные работы, чтобы определить, что включено, а что исключено эмитентом. Чаще всего исключений больше, чем включений.

Гарантия подрядчика на качество работ выдается подрядчиком, устанавливающим крышу. Обычно подрядчики предоставляют эти гарантии на короткий срок, от одного до пяти лет, но они охватывают как случаи дефектного изготовления, так и дефектных материалов, и являются наиболее ценной гарантией для владельца здания для прямого обращения в суд, если это необходимо.Особое внимание следует уделить проверке гарантии качества выполнения работ подрядчиком на наличие включений и исключений. Также следует пересмотреть страховое покрытие общей ответственности подрядчика. Необходимо требовать свидетельство о дополнительном страховании и настаивать на пункте о «завершенных операциях», чтобы гарантировать защиту владельца здания в случае возникновения тупиковой ситуации с подрядчиком.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГАРАНТИИ

Существует пять основных положений, которые следует учитывать при оценке достоинств гарантии производителя на материалы, гарантии производителя на систему или гарантии качества работ подрядчика: объем покрытия, денежные ограничения, определение применимости, исключения и оговорки об аннулировании.

Объем покрытия : Объем покрытия просто указывает на то, ограничивается ли гарантия дефектами материалов или она также включает дефекты изготовления. Поскольку большинство протечек крыши может быть связано с дефектами изготовления, важно убедиться, что ваша гарантия включает в себя покрытие качества изготовления.

Денежные ограничения : Большинство коммерческих кровельных гарантий не включают конкретных денежных ограничений. Они называются гарантиями без долларового лимита (или NDL).Некоторые гарантии, однако, предусматривают ремонт крышки по первоначальной стоимости крыши или за квадратный фут в зависимости от размера крыши (гарантия штрафной суммы). Эти денежные ограничения обычно не покрывают стоимость замены крыши и не увеличиваются по мере увеличения стоимости материалов и рабочей силы из-за инфляции. По этой причине предпочтительнее использовать гарантии NDL, но остерегайтесь многочисленных исключений и оговорок об аннулировании, включенных мелким шрифтом.

Определение применимости : Некоторые гарантии содержат положения, позволяющие производителю оставить за собой исключительное право определять, покрывается ли гарантией необходимый ремонт.(Часто, когда производитель оставляет за собой это право, производитель также оставляет за собой право взимать плату за вызовы службы поддержки, когда он определяет, что проблема выходит за рамки гарантии.) Это может привести к отказу в покрытии, даже если ремонт явно покрывается гарантией. гарантия, если производитель сделал это добросовестно.

Исключения:  Исключения служат тяжелым оружием для производителей, защищая их от ответственности. Их можно разделить на две подкатегории: юридические исключения и технические исключения.Юридические исключения направлены на то, чтобы запретить истцам возмещение в соответствии с другими теориями права, такими как нарушение контракта, нарушение прямой гарантии или нарушение подразумеваемых гарантий. С другой стороны, технические ограничения не позволяют устранять протечки, вызванные определенными перечисленными причинами (например, стихийные бедствия, злоупотребления, отсутствие у владельца надлежащего ухода за крышей и т. д.).

Аннулирование:  Если исключением является тяжелое вооружение производителей, аннулирование их ядерного арсенала.Положения об аннулировании гарантии содержат список событий, при которых гарантия аннулируется в общей сложности . Вот список некоторых типичных событий, которые могут привести к аннулированию гарантии:

• Попадание воды на крышу сверх допуска производителя, даже если гарантия на крышу была подписана;
• Ремонт, изменения или дополнения без предварительного письменного разрешения производителя;
• Неуплата счетов за материалы, установку и/или гарантийный сбор производителя;
• Отсутствие проверки или окончательного утверждения во время подачи заявки;
• Неуплата подрядчиком по монтажу гарантийных взносов изготовителю в полном объеме
• Неуведомление изготовителя о передаче права собственности на здание в течение определенного периода времени;
• Отсутствие двухгодичного контракта на техническое обслуживание крыши с утвержденным подрядчиком в соответствии с требованиями по техническому обслуживанию, установленными производителем
  для надлежащего обслуживания кровельной системы;
• Отсутствие точного учета персонала и подрядчиков, имевших доступ к крыше после установки.
• Изменение назначения или помещения в здании; и
• Неспособность отремонтировать поврежденную кровельную систему в течение определенного срока с использованием утвержденного аппликатора.

ЗАЩИТА ПО ДОГОВОРУ

Во многих случаях может вообще не быть необходимости в получении гарантии производителя. Вместо этого гарантия, включенная в договор с подрядчиком на оказание услуг, может обеспечить наилучшую защиту владельца, если она правильно сформулирована. Для большинства владельцев Гарантия подрядчика является наиболее важным положением в договорных документах, обеспечивающим широкую и долгосрочную защиту с прямым страхованием и средствами правовой защиты, если это необходимо .В тексте контракта должны быть четко изложены обязательства подрядчика без каких-либо исключений. Например:

Подрядчик гарантирует, что в течение X лет с даты завершения проекта любые утечки кровельной мембраны, возникающие из-за дефектного материала и/или неправильной установки, будут устранены Подрядчиком без дополнительных затрат. к Заказчику.

Это договорная гарантия на широкой основе, которая распространяется как на дефектные материалы, так и на дефекты изготовления без исключений, которые ограничивают объем покрытия или применимость гарантии, как обсуждалось выше.Что еще более важно, срок гарантии включен в письменное договорное соглашение между владельцем и подрядчиком, таким образом (в зависимости от количества лет, указанного в гарантии), налагая на подрядчика ответственность за качество продукции, намного превышающую стандартный двухлетний срок, установленный законом. быть доступным без такого языка. Гарантии, заключенные по договору, позволяют владельцу обеспечить соблюдение гарантийного положения договора на кровельные работы в течение, по крайней мере, количества лет, указанного в качестве гарантии в договоре, и обеспечивают дополнительную выгоду в виде обращения владельца к страховщику общей ответственности подрядчика на тот же срок.Язык контрактной гарантии предоставляет владельцу мощную обширную системную гарантию со страховкой и правовой защитой, без каких-либо ограничений, дополнительных затрат или дополнительной ответственности владельца.

РЕЗЮМЕ

Условия гарантии на кровлю должны быть тщательно проанализированы, чтобы гарантировать, что обсуждаемая стоимость является полученной стоимостью. Будьте осторожны с подрядчиками, которые туманно говорят о гарантиях. Не соглашайтесь на некачественные гарантии только на материалы; всегда ищите гарантии производителя «без ограничений в долларах», чтобы защитить себя от постоянно обесценивающейся гарантии.Ознакомьтесь с ограничениями гарантии, чтобы убедиться, что вы не идете по пути, который ведет к аннулированию гарантии. Задайте пороговый вопрос, нужна ли вам гарантия производителя. Ваша гарантия подрядчика, вероятно, обеспечит лучшую защиту и средства правовой защиты, чем гарантия производителя, особенно если у вашего подрядчика есть надлежащий язык контракта и подтверждение «завершенных операций» для его страхового покрытия общей ответственности. Наконец, обязательно попросите и внимательно изучите копию гарантии на крышу и свидетельство о страховании гражданской ответственности, прежде чем подписывать контракт с любым подрядчиком. Лучшая защита от будущих разочарований — это принять решение, которое будет как можно более взвешенным и информированным.

Замена металлической кровли — Эмеральд-Айл, Морхед-Сити, Нью-Берн, Северная Каролина

Производственный дефект означает, что черепица была изготовлена ​​не в соответствии со спецификациями продукта или определенными стандартами. Используя самые современные технологии и меры контроля качества, большинство крупных производителей гонтов делают все возможное, чтобы их гонты были изготовлены качественно. Тем не менее, с любым производственным продуктом неизбежно возникают дефекты.

Производственные дефекты, о которых следует знать

1. Вздутия гонта: Вздутия гонта могут возникнуть в результате расширения газа из-за влаги, оставшейся в основании гонта, или летучих смол и органических веществ в конструкции гонта. Некоторые профессионалы в области строительства считают, что пузыри могут отрицательно сказаться на сроке службы системы.

2. Тепловое расширение: Дефектная черепица может треснуть из-за теплового расширения и сжатия.Это связано с тем, что черепица не соответствует отраслевым стандартам по прочности на разрыв.

3. Цветовая дифференциация: изменение цвета крыши происходит из-за производственных дефектов. Черепица не вылечена должным образом, и пигмент асфальта вымывается из черепицы, оставляя темные полосы на вашей крыше.

4. Потеря зернистости: преждевременные залысины являются основным признаком дефекта битумной черепицы. Они будут либо равномерно распределены при замене всей кровли, либо на меньших участках, где для ремонта использовался дефектный продукт.

5. Экстракционное просачивание (масляные полосы): Экстрактивное просачивание происходит на битумной черепице, когда чрезмерное количество битума высвобождается с поверхности черепицы. асфальтобетонная смесь.

Вы столкнулись с дефектом производителя — что дальше?

Первым шагом является обращение к профессиональному подрядчику для осмотра крыши для определения используемых материалов и подтверждения наличия дефекта. Как только будет подтверждена вина производителя, вам необходимо подать претензию производителю. Некоторые крупные производители: CertainTeed, GAF, Atlas и Owens Corning.

Certainteed претензий Центр: https://certainteedroofing.secure.force.com/warranty/warranty_claim

GAF претензий Центр претензий:

https://residentialclaims.gaf.com/?_ga=2.167826273.1955874896.1612001342-112762822.1612001342

ATLAS Центр претензий:

https://www.atlasroofing.com/warranty/contact

Центр претензий Owens Corning:

https://www.owenscorning.com/en-us/roofing/warranty/submit-claim

Попав на веб-сайт компании, процесс претензии прост. Производитель задает несколько важных вопросов, таких как возраст дома и год установки вашей крыши. Производитель также обычно просит вас сделать несколько снимков. Было бы разумно, чтобы подрядчик, который осматривает вашу крышу, сделал указанные фотографии из соображений безопасности. К ним относятся, помимо прочего, вентиляционные отверстия, вентиляционные отверстия на потолке, вся крыша и отдельные дефектные гонты. Нередко производитель просит вас снять с крыши две неисправные черепицы и отправить их на оценку.

В большинстве случаев стоимость крыши зависит от производителя. Пропорциональная сумма — это то, что вы получите в виде чека на возврат. Производитель рассчитывает эту сумму, ссылаясь на свои файлы, указывая, сколько стоила бы стоимость в то время. Кроме того, большинство компаний, производящих гонты, предлагают десять лет без пропорциональной ставки на ламинатную черепицу по оптимальной цене.Они покроют стоимость материалов, которые они произвели в течение первых десяти лет. Они также, вероятно, покроют сборы за работу и сброс.

Конечно, если срок службы вашей крыши истек (обычно десять лет), вы не сможете полностью заменить крышу. Единственные деньги, которые вы можете получить, покроют материалы. Помните, если крыша была построена до конца 1990-х годов, скорее всего, производитель не указал название своей компании на войлочной бумаге и других материалах.Поэтому придется доказывать источник материалов.

Если ваша претензия по гарантии подпадает под десятилетнюю непропорциональную гарантию, производитель оплатит всю крышу (включая все материалы, которые он производит и использует в вашем доме). Например, они, вероятно, покроют черепицу, металлическую кромку, фартук желоба, барьер от снега и льда, войлок, сапоги для труб и, возможно, вентиляционные отверстия. Они не будут покрывать рулонные гвозди и другие материалы, которые они не производят напрямую.

Если вы считаете, что у вас есть потенциальный дефект или вы ищете новую крышу, позвоните в Fortitude Roofing.Мы уделяем большое внимание качеству устанавливаемой нами кровли. Все наши расчеты бесплатны, и мы обещаем, что никаких коммерческих уловок, только честная оценка ваших потребностей. (252) 515-1016.

Районы, которые мы обслуживаем: Морхед-Сити, Северная Каролина — Эмеральд-Айл, Северная Каролина — Атлантик-Бич, Северная Каролина — Хэвлок, Северная Каролина — Бофорт, Северная Каролина — Ньюпорт, Северная Каролина — Суонсборо, Северная Каролина — Джексонвилл, Северная Каролина — Нью-Берн, Северная Каролина — Хэвлок, Северная Каролина — Трент Вудс, Северная Каролина — Пелетье, Северная Каролина — Стелла, Северная Каролина- Hubert NC — Richlands NC

Ремонт крыш | Форт-Майерс | Лихай-Эйкерс, Флорида

Кейп-Корал, Флорида | Порт-Шарлотт, Флорида | Форт-Майерс, Флорида | Неаполь, Флорида | Лихай Эйкерс, Флорида

Ремонтное подразделение компании Affordable Roofing, от отсутствующей черепицы до треснувших трубных чехлов, выполняет ремонт кровли, чтобы ваша крыша прослужила как можно дольше.Для вашего дома наша команда подрядчиков по кровле осмотрит вашу крышу, чтобы диагностировать проблему и порекомендовать лучший тип ремонта. Доступная кровля Используйте лучшие методы кровли, доступные для решения ваших проблем с кровлей. Вот лишь некоторые из стандартных ремонтов, которые мы предлагаем в Affordable Roofing:

• Отсутствующая черепица
• Треснувшие сапоги для труб или сантехнические сапоги
• Долины
• Мансардные окна
• Ридж Вентс
• Ремонт софитов и фасадов
• Штормовой урон
• Отверстия для носка
• Неисправные или отсутствующие примыкания стен
• Дефектные или отсутствующие фартуки дымохода
• Маникюрные палочки
• Крыши с малым уклоном

Что вызывает повреждение крыши?

Крыши, естественно, со временем изнашиваются, но даже если ваша крыша относительно новая, она может быть повреждена из-за множества факторов.Одной из наиболее частых причин повреждения кровли является штормовая погода, особенно град и сильный ветер, которыми славится Флорида.

Мы рекомендуем выходить на улицу после грозы, чтобы осмотреть крышу на наличие повреждений. Вы можете использовать бинокль, чтобы осмотреть свою крышу с земли, если вам неудобно подниматься по лестнице.

Другая причина, по которой ваша крыша может быть повреждена, — это нависающие над ней деревья. Ветви деревьев также могут повредить крышу, если за ними не ухаживать должным образом. Обрежьте задние деревья, которые находятся близко к вашей крыше, чтобы снизить риск удара падающей ветки о крышу.Обрезка деревьев также делает вашу крышу менее восприимчивой к росту плесени и водорослей из-за чрезмерной тени.

Почему я должен немедленно отремонтировать крышу?

У вас может возникнуть соблазн отложить ремонт, но это решение может иметь последствия. Например, если у вас повреждена или отсутствует черепица, вода может проникнуть в эти места и пройти через вашу крышу. В конце концов, вам также придется иметь дело с ущербом от воды.

К счастью, протечки воды легко предотвратить при хорошем уходе. Свяжитесь с нашими специалистами по кровле сегодня, чтобы мы могли заменить черепицу, отремонтировать порванную гидроизоляцию и устранить любые другие проблемы.

Сколько будет стоить ремонт крыши?

Незначительное повреждение может сделать вашу крышу уязвимой для дальнейших проблем, поэтому запланируйте ремонт крыши, чтобы избежать более серьезного повреждения вашей крыши и вашего дома. В то время как мы ремонтируем вашу крышу, нередко устанавливаются новые водосточные желоба , а также для дальнейшего обеспечения устойчивости вашей крыши и дома.Чтобы бесплатно рассчитать стоимость вашей крыши, позвоните по номеру по телефону в ближайший к вам офис. Мы предлагаем наши услуги в Неаполе, Флорида; Порт-Шарлотт, Флорида; Кейп-Корал, Флорида; Форт-Майерс, Флорида, Лихай-Эйкерс, Флорида и близлежащие районы. Наши номера для округа Ли, Коллиера, Шарлотты и Форт-Майерса, Флорида, указаны в правом верхнем углу этой страницы.