Как выровнять пол в квартире своими руками: Как и чем выровнять пол в квартире своими руками, различные методы

Как быстро выровнять пол в квартире своими руками. Особенности монтажа сухой стяжки с керамзитом

Когда планируется капитальный ремонт жилого помещения, без выравнивания пола не обойтись. Чаще всего, пол имеет неровности, неправильный угол наклона, что может повлиять на качество укладывание напольного покрытия. Также неровный пол может стать причиной проблем с расположением мебели по уровню, установки дверей или при поклейке обоев. Опытные мастера знают, что качественный капитальный ремонт начинается с пола, а игнорирование данного вопроса сведет все усилия на нет. Стяжка пола в квартире очень важный вопрос в процессе капитального ремонта. Существуют различные варианты выравнивания пола, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Оглавление:

1. Способы выравнивания пола
2. Подготовка поверхности пола к выравниванию
3. Сухая стяжка пола в жилище
4. Преимущества сухой стяжки поверхности пола
5. Технология сухой стяжки
6. Инструкция по установке сухой стяжки с керамзитом
7. Сравнительная характеристика сухой и цементной стяжек
8. Недостатки сухой стяжки

Способы выравнивания пола

Среди различных вариантов выравнивания пола самыми распространенными являются следующие:

• использование раствора – выравнивателя;
• стяжка при помощи бетона или песочно – цементная стяжка;
• выравнивание поверхности путем использования керамзита;
• выравнивание поверхности по лагам.

Но различные варианты объединяются в три способа:

• песчано – цементная стяжка;
• сухая стяжка;
• стяжка самовыравнивающимися смесями.

Каждый из указанных способов имеет положительные и отрицательные стороны и может быть использован в том или ином случае в зависимости от степени неровностей пола.

Подготовка поверхности пола к выравниванию

Пол для выравнивания необходимо специально готовить. Существует алгоритм действий, выполнение которых даст отличный результат:

• Подготовка поверхности – для того, чтобы подготовить поверхность, следует удалить старое покрытие, под слоем которого образовались трещины, неровности, может собрался мусор, пыль. Выступы и бугорки счищаются перфоратором, зачищаются, добиваясь идеально ровного пола. Весь мусор собирается, чтобы установке нового покрытия ничего не мешало и не искажало поверхность нового полотна.
• Гидроизоляция поверхности – как видно из названия действия, это изоляция поверхности от протечки воды. В комнатах с повышенной влажностью или угрозой протечек воды, создается подобие водоизоляционного бассейна, именно в эту ниша наполняется стяжкой. Комнаты, которые не требуют дополнительной защиты от протекания, просто обрабатываются в местах стыка материала, границы с боковыми поверхностями и под трубами. Некоторые мастера отмечают, что покрытие всей поверхности пола пленкой совсем не повредит будущей стяжке.
• Укладка амортизатора по периметру комнаты – демпферная пленка помогает при перепадах температуры амортизировать монолитным стяжкам, и станет защитой от посторонних звуков при касании плит о боковые покрытия.
• Нахождение нулевого уровня – на поверхности пола необходимо найти наивысшую точку и прибавив к ней толщину стяжки, отметить на стене точку контрольной линии. Необходимо проверить правильность проложенной линии при помощи уровня. Также следует учесть, не повлияет ли выбранная высота на открывание дверей, нет ли потребности в поднятии батарей. Эти важные вопросы нельзя упустить, чтобы не оказаться в трудной ситуации после окончания работ.

Сухая стяжка пола в жилище

Чтобы покрытие в квартире или дома прослужило долго, необходимо ответственно подойти к вопросу по стяжке пола. В настоящее время сухая стяжка считается самой простой, быстрой и экономически выгодной. Но как и каждого метода, данный способ имеет свои преимуществ аи недостатки. Успешный результат зависит от правильно проведенной процедуры, а для этого необходимо подробно и детально изучить технологию сухой стяжки.

Данный способ доступен домашним умельцам, то есть является относительно легким вариантом. Сама процедура стяжки разделяется на этапы:

• гидроизоляция;
• засыпка керамзитом;
• укладка листов крепкого материала.

Выполнять такую стяжку можно на двух видах поверхности:

• на бетоне;
• на лагах.

Для выполнения сухой стяжки самостоятельно, необходимо подготовить необходимые материалы:

• гидроизоляционная пленка;
• металлические профили для фиксации маяков;
• демпферная лента;
• керамзит;
• листы из  ДСП, фанера, гипсоволокно;
• клей;
• саморезы;
• шурупы;
• уровень;
• карандаши, длинная линейка.

Преимущества сухой стяжки поверхности пола

Данная технология имеет ряд преимуществ. Среди основных плюсов метода можно выделить такие:

• при данной технологии нет грязи, так как метод исключает использование воды;
• большая экономия времени, нет необходимости ждать, поверхность доступна к использованию сразу же;
• возможность делать стяжку не только в удобные для ремонта сезоны, а круглогодично;
• технология особенно ценна для использования в ветхих или старых зданиях так как имеет относительно легкий вес;
• обладает хорошими изоляционными способностями- водо, звуко и теплоизоляцией;
• экономичный метод – не нужно нанимать ремонтные бригады, можно сделать стяжку самостоятельно, даже без привлечения помощников;
• минимальная затрата сил – сделать стяжку можно быстро и без особых энергозатрат;
• конечный результат можно корректировать и совершенствовать;
• нет ограничений для установки коммуникаций.

Для сухого метода используется чаще всего керамзит. Данное вещество помогает выровнять неровности, засыпать углубления.

Применяется технология при очень неровной поверхности пола. Использование бетонной стяжки в таком случае проблематично, к тому же у нее будет очень большой вес и это может создать перегрузку для плит перекрытия. А неравномерное высыхание вследствие различного уровня раствора приведет к образованию трещин.

Технология сухой стяжки

Перед началом работы следует детально изучить теоретические вопросы и запастись необходимыми материалами и инструментами. Для того, чтобы не тратить деньги на лишние материалы или чтобы не искать какие-то недостающие, следует правильно рассчитать размеры и количество необходимого материала. Для правильных расчетов необходимо произвести простые арифметические действия- разделить площадь комнаты на площадь листа в итоге будет известно количество необходимых листов. При покупке пленки необходимо купить дополнительный метраж, так как придется укладывать ее с запасом, накладывая края друг на друга и оставляя место для загиба вдоль стены. Остальные материалы рассчитываются с учетом толщины стяжки.

Перед проведением работ, необходимо подготовить поверхность пола. Снимается старое покрытие и освобождается пол до бетонной плиты. Дефекты поверхности устраняются путем цементирования специальным раствором. После полного высыхания поверхность освобождается от загрязнений.

На очищенную поверхность укладывается материал для гидроизоляции. Стоит проконтролировать, чтобы материал закрывал пол полностью и также поверхность стен по всему периметру жилища. Место, оставленное на стену соответствует уровню на которую будет засыпаться керамзит или подобный материал. Края пленки крепятся специальным строительным скотчем. Это гарантирует защиту от влажного воздуха через плиты перекрытия с нижних этажей или подвальных помещений.

Потом на пленку крепится демпферная лента, она клеится без усилий. Просто необходимо снять защитное покрытие и приклеить на пленку. Она предотвращает контакт стяжки со стенами. Также особенностью ленты является защита от скрипа.

Инструкция по установке сухой стяжки с керамзитом

После подготовительных работ и и установки гидроизоляции, переходят к установке маяков. Для этого используется несколько саморезов и лазерный уровень. При помощи уровня отмечаются правильные горизонтальные линии. Маячки закрепляются с обоих сторон гипсовым или цементным раствором.

Следующим этапом становится засыпка — это может быть гранотсев, керамзит или специальное вещество для засыпки. Чаще всего выбор останавливается на керамзите. В таком случае, необходимо выбрать мелкогранулированный керамзит. Большие гранулы могут затруднить процесс выставления уровня пола. Засыпают керамзит частями, так удобнее распределять смесь и контролировать правильность толщины слоя. Рекомендуется делать его не меньше тридцати сантиметров. Равняют высоту засыпки по установленным ранее маячкам.

Поверхность после укладки сухой смеси накрывается листами из прочного материала. Это могут быть гипсоволокнистые листы, ДСП или фанера. Тонкие листы укладываются друг на друга и скрепляются при помощи клея и саморезов. Если материал имеет толщину более полутора сантиметров, можно производить укладку в один слой. Поверхность таких материал в конечном итоге покрывается защитными растворами, типа мастики или олифы. Необходимо листы укладывать так, чтобы между ними было минимум зазоров. Если листы не достаточно плотно контактируют друг с другом, следует зазоры между швами замазать шпатлевкой.

Необходимо учитывать такой момент, что при частичной засыпке процесс начинают с самого дальнего угла от входа, а если засыпка полная, то от входной двери.

Когда листы уложены, необходимо срезать пленку, которая видна по периметру комнаты.

Сравнительная характеристика сухой и цементной стяжек

Каждый из этих методов имеет свои преимущества, но если сравнивать сухую и бетонную стяжку, можно выделить ряд моментов, указывающих на приоритетность сухого способа.

Особенности сухой стяжки:

• не требует просыхания поверхности;
• имеет высокую скорость изготовления;
• не зависит от погодных условий и температурных режимов;
• за счет керамзита осуществляется удержание тепла;
• высокая шумоизоляция.

Особенности цементной стяжки:

• долгий период просыхания, более месяца;
• долгий срок изготовления, более недели;
• требует теплого времени года, напрямую зависит от температурного режима;
• низкая способность удерживать тепло;
• низкий уровень шумоизоляции.

При всем том, что сухой способ имеет большое количество преимуществ, метод не такой легкий, как может показаться. Бригада опытных рабочих сделает сухую стяжку за день, но если планируется самостоятельное выполнение работы, следует запастись терпением и быть внимательным. Возможно, за день осуществить стяжку самостоятельно нереально, но результат работы, осуществленной самостоятельно будет вдвойне приятен, к тому же позволит сэкономить средства.

Недостатки сухой стяжки

Как видим, преимуществ сухой стяжки очень много и еще одно, не менее важное достоинство технологии, невысокая стоимость по сравнению с другими.

Но одним серьезным недостатком является влагобоязнь стяжки из керамзита.

Пленка надежно защитит от протечек и попадания влаги, так как вода или влага губительно действует на сухую смесь. Контакт с влагой может стать причиной набухания вещества и как результат, деформации финишного покрытия- линолеума, ламината. Чтобы избежать такого варианта развития событий, поверхность покрывается специально разработанными защитными веществами.

Но если тщательно защитить сухую смесь от возможного контакта с влагой, данная технология считается надежной и оптимальной при проведении ремонтных работ по выравниванию пола.

Это один из самых главных недостатков метода. Среди отрицательных сторон использования данной технологии, можно выделить такие моменты:

• такой вариант стяжки чрезвычайно чувствителен к влаге и при использовании сухих смесей для выравнивания пола, большое внимание уделяется гидроизоляции;
• такой способ выравнивания пола не рекомендуется в помещением с большим количеством посетителей;
• часто появляется посторонний звук при перемещении по комнате, данный недостаток исчезнет со временем;
• в жилых помещением использование данной технологии не желательно в ванной, кухне;
• возможно появление грызунов, так как данная прослойка является комфортной средой обитания для мышей и насекомых.

Если у вас остались вопросы, как осуществить выравнивание пола в домашних условиях при помощи сухой стяжки, посмотрите видео, в котором детально рассказано о технологии и основных требованиях к процессу.

чем выравнивают, лучшие способы для правильного ремонта напольных покрытий своими руками в «новостройке» или панельном доме

Ровные полы считаются не только завершающим штрихом интерьера, но и показателем того, что ремонт в доме был выполнен качественно. В идеале пол должен иметь один уровень без перепадов и ступенек, потому что в дальнейшем от правильной укладки декоративного покрытия будет зависеть функционирование дверей и мебели. Кроме этого, кривой пол в жилых помещениях часто является причиной проблем с техникой, из-за его неровностей трудно установить холодильник или плиту.

На сегодняшний день существует множество способов выравнивания, благодаря которым поверхность получается ровной и в дальнейшем служит отличным основанием для монтажа любого вида напольного покрытия.

Особенности

Во время ремонта в доме иногда приходится выполнять замену полов, если они потеряли свой первоначальный вид или же просто не вписываются в современный дизайн жилья. Прежде чем приступить к настилу нового материала, нужно не только демонтировать, но и выровнять старый пол в квартире.

Для каждого типа покрытия характерны свои особенности подготовки поверхности:

• Керамическая плитка. Монтаж данного изделия осуществляется на различные виды стяжки с обязательной гидроизоляцией и очисткой основания от грязи и пыли. В связи с тем, что плитка укладывается на толстый слой клея, для ее установки в полу допускаются незначительные неровности, но в этом случае расход клея будет большим.

• Линолеум. Основания для настила такого покрытия требует ровной поверхности без дефектов и трещин. Поэтому стяжку стоит выполнять из качественных смесей, которые не только сохранят старый слой пола, но и устранят все его изъяны.

• Ламинат. Если его доски положить на кривую поверхность, то они со временем смогут подвергнуться деформации и будут постоянно «скрипеть». В результате этого напольное покрытие прослужит недолго, и придется снова выполнять ремонт. Чтобы этого избежать, ламинат рекомендуется устанавливать на идеально ровное основание.

• Ковролин. Для его настила потребуется хорошо подготовленная поверхность, которую обязательно выравнивают, очищают и грунтуют. Для этого чаще всего используют листы ДСП. После их укладки выполняют шпаклевание стыков и грунтование. Можно также старые полы из дерева залить самовыравнивающим раствором.

Чтобы сделать основание идеальным для покрытия, в первую очередь необходимо комплексно осмотреть помещение и определить, в каких местах имеются перепады, затем найти самую низкую и наивысшую точку пола. После этого можно будет подобрать подходящий метод выравнивания поверхности и устранить все изъяны. Для этого, как правило, используют лазерный уровень.

Подобные замеры осуществляются следующим образом: по периметру комнаты делают отбивку и с помощью инструментов на поверхности находят нужную точку, в которой собираются все линии с периметра. Она и послужит началом для определения высоты пола.

В том случае, когда под рукой нет профессионального уровня, понадобится просто выбрать на стене любую точку и провести от нее параллели к земле и уже с помощью обычной доски начертить линии.

Подобную процедуру нужно повторять до тех пор пока не образуется замкнутый контур. Пол должен выровняться от самой низкой до наивысшей точки.

Зачем это нужно?

Причин для того, чтобы пол был ровным, много. От состояния его поверхности будет зависеть дальнейшая судьба и эксплуатация не только напольного покрытия, но и техники, мебели. Кроме всего этого, наличие на основании бугров и выемок испортит внешний вид комнаты.

Большинство материалов при укладке не терпит дефектов «чернового» слоя, так, например, ламинат или паркет, установленный на кривой пол, уже спустя полгода после эксплуатации начнет расшатывается и давать трещины. А неровная поверхность в ванной комнате и туалете послужит серьёзной проблемой с сантехникой, нарушится система слива и вода будет плохо уходить.

Выравнивание пола важно как в жилых, так и нежилых помещениях.

Если выложить керамическую плитку в ванной на бугры, то ее прочность и свойства сцепления потеряются, также изделие может «поплыть», а это спровоцирует появление пустот и сырости: позже в таких комнатах появится плесень и грибок, которые вывести будет сложно.

Стоит заметить, что неровная поверхность встречается как в старых домах, так и в новостройках, где часто уклоны превышают допустимые нормы. Поэтому, начиная ремонт пола, следует во всех помещениях квартиры устранить перепады и сделать стяжку, которая исправит дефекты поверхностей и упростит настил новых покрытий.

Способы

Ремонт пола можно сделать как самому, так и воспользоваться услугами наемных работников. Конечно, в данном случае лучше всего довериться профессионалам, но в последнее время большинство хозяев дома предпочитает экономить средства и выравнивают напольное покрытие своими руками. На самом деле в этом нет ничего сложного, просто нужно правильно подобрать материал и технологию выполнения работ. Вначале демонтируют старое основание, затирают большие трещины и наносят гидроизоляцию.

После подготовки поверхности определяется уровень будущего пола и начинается процесс выравнивание, который можно сделать несколькими способами.

При помощи раствора

Это считается самый доступный и простой вариант для устранения дефектов поверхности. Смесь готовят из цемента, воды и песка. Раствор получается жидким и равномерно растекается по основанию, создавая гладкую поверхность.

Данный метод не рекомендуется лишь в том случае, когда перепады высот превышают 3 см и имеются погрешности в уклонах, так как раствор высыхает не быстро и может в некоторых местах образовывать неровности слоя.

Этап выполнения работ происходит следующим образом: на предварительную поверхность наносят грунтовку, а затем подготавливают раствор и покрывают им пол.

Во время разведения смеси рекомендуется добавлять помимо основных компонентов и специальные добавки, которые в дальнейшем защитят покрытия от образования грибка и плесени.

Кроме этого, во время приготовления раствора нужно строго соблюдать «рецептуру» и соотношение воды с песком и цементом, все составляющие ингредиенты тщательно перемешивают дрелью с насадкой. Готовую смесь выливают на поверхность и распределяют равномерно по всему периметру, удаляя при этом пузырьки воздуха с помощью игольчатого валика. Такой пол полностью высыхает на третьи сутки и готов к дальнейшей отделке.

Бетонная стяжка

Подобная технология предусматривает выравнивание пола бетоном. В результате получается прочная монолитная и ровная поверхность. Такую стяжку используют в том случае, когда наливная смесь не может применяться.

Бетон хотя и считается тяжелым материалом, но он обеспечивает основанию долгий срок службы и позволяет идеально ровнять пол. Вначале подготавливают поверхность, выполняют гидроизоляцию и находят нулевой уровень. Затем по периметру комнаты выставляют маячки и крепят рейки или металлические профили, отступая от стен 30 см.

Маяки нужно ставить строго по уровню, так по окончании работ должны получиться горизонтальные направляющие. После того, как раствор подсохнет, можно приступать к самой стяжке. Главным моментом в таком выравнивании считается правильная подготовка смеси, малейшие неточности могут в дальнейшем испортить покрытие.

Бетон выкладывают полосами, выполняя потряхивающие движения, это поможет избавиться от пузырьков воздуха, по окончании установки поверхность раствора смачивают водой, накрывают пленкой и оставляют на две недели на просыхание. Данный метод часто применяют как в панельном доме, так и «новостройке».

Насыпная стяжка

.Для получения ровного пола используют также керамзит. Он представляет собой легкий материал, который просто укладывается и позволяет устранять сильные уклоны с глубокими ямами.

Как правило, керамзит выбирают, когда нужно в «сталинке» своими силами поднять уровень и выровнять пол. Он не создаст большие нагрузки на перекрытия и идеально устранит все дефекты.

Нулевой уровень в данном случае выбирается самый высокий, так как толщина пола увеличится за счет засыпки материала на 4 см. После подготовки основания, выставляют маяки и готовят керамзит, для этого хорошо смешивают между собой мелкую и среднюю фракции.

Когда керамзит засыпан, на него укладывают листы ДСП или ДВП. При этом важно следить за тем, чтобы швы листов совпадали, для их крепления применяют саморезы.

Затем заливается «легкий» цементный раствор и накрывается гидроизоляционная пленка, для большей надежности рекомендуется завершить такое выравнивание бетонной стяжкой.

Выравнивание по лагам

Такая технология подходит для оснований из дерева и представляет собой монтаж лаг на старые доски. По окончании работ убираются наклоны и прячутся небольшие неровности. Для определения нулевого уровня в данном случае к наивысшей точке в помещении прибавляют толщину брусьев.

По сравнению с предыдущими способами выравнивания данный метод характеризуется быстротой и чистотой.

Чаще всего лаги используют в частных домах и квартирах на первом этаже. Кроме этого, при выполнении такого выравнивания появляется возможность проложить дополнительные коммуникации и теплоизоляцию.

Основание пола подготавливают, грунтуют и накладывают лаги. При этом можно купить как готовый материал с регулировкой, так и обычные брусья с сечением 40*100 мм. Лаги нужно выкладывать строго по уровню на расстоянии 50 см.

Если есть необходимость, под брусья можно дополнительно подложить пластиковую прокладку или фанерную доску.

Лаги фиксируют к полу с помощью пластин или анкеров, а образованные между ними ячейки заполняют утеплителем.

Монтаж покрытия

Для подобного выравнивая применяют обычные листы фанеры или ДСП. Их укладывают в два слоя и фиксируют саморезами, а полученные стыки шпаклюют.

Что выбрать?

Когда возникает вопрос о выравнивании напольного покрытия, каждому хочется для этого найти дешевые варианты. В последнее время в интерьере домов предпочитают делать пол из ламината, линолеума или плитки. Если для их монтажа выбрать наливной раствор или стяжку, то придется не только долго ждать просыхания, но и потребуются дополнительные расходы на материал. Поэтому лучше всего отдавать предпочтение деревянному полу, он устанавливается за один день и позволяет сразу же продолжать отделку.

Экономным вариантом также считается стяжка на цементном растворе.

В отличие от натурального дерева, цемент и песок стоят намного дешевле, и подобное выравнивание характеризуется прочностью и долговечностью.

Как сделать ровный пол?

Результатом любого ремонта является финишное покрытие пола, но до этого обязательно требуется делать черновую стяжку и ровнять поверхность. Чтобы подготовка пола прошла правильно, необходимо соблюдать все технологии работ и использовать качественный материал.

Для получения ровного пола нужно выполнить следующие этапы:

• Демонтировать старое основание, очистить его и прогрунтовать.
• Выложить гидроизоляцию.
• Определить нужный уровень и закрепить маяки.
• Залить стяжку, используя для этого наиболее подходящий вариант.
• Подождать полного высыхания.
• Дополнительно очистить поверхность и повторно ее прогрутовать.

По окончании всех вышеперечисленных работ пол в помещении становится ровным, гладким и готовым к дальнейшей декорации новым покрытием.

Удачные примеры и варианты

Часто перепады в напольном покрытии составляют 4 см. В данной ситуации правильным решением станет применение сухой засыпки, ее слой поможет покрыть видимые перепады и сделает пол ровным. Для квартиры площадью 57 м2 понадобится в среднем 60 мешков материала, а также 83 листа фанеры или ДСП.

Поверхность хорошо очищают от мусора, заливают цементным раствором все трещины и дыры, затем настилают на всю площадь изоляционные плёнку, выставляют маяки и выполняют «сухую» стяжку.

Неплохим вариантом могут также стать наливные полы, которые не являются стяжкой, а представляют собой выравнивающий слой. Они позволяют устранить различные погрешности в основании и исправляют уклон на 3 см: как правило, на 1 м2 идет 1.5 кг смеси.

Помимо основной заливки, для выравнивания понадобится грунтовка, кромочная лента и алебастр. Пол вначале грунтуют, потом крепят по периметру комнаты кромочную ленту и выставляют по уровню маяки. Процесс высыхания занимает от трех до десяти дней, все зависит от площади и особенностей помещения.

Подробнее о том, как быстро выровнять пол, смотрите в следующем видео.

под ламинат, деревянный или линолеум

Сегодня существует несколько методик, рассказывающих о том, как выровнять пол даже с самыми неровными поверхностями. И практически все они являются доступными обывателям. Какие же способы наиболее популярны? Это и классическая стяжка из цементно-песчаной смеси, которая выводится по маякам, и наливные полы с применением самовыравнивающих смесей. В каждом из конкретных случаев применение того или иного способа будет зависеть, в первую очередь, от состояния основания, его перепадов уровней и уклона.

Так, если перепады уровня пола составляют от 5 см и выше, то тут оптимальным способом выравнивания будет стяжка – с ее помощью выравнивается пол даже с очень сильными неровностями. А если нужно «сухое» устройство пола – тогда подойдут фальшполы из древесно-стружечных плит или фанерных листов на лагах. Преимущество этого способа заключается в том, что не затрачивается дополнительное время на ожидание, когда высохнет основание пола под чистовую отделку. Другими словами, этот способ считается самым чистым среди работ по выравниванию полов.

Типы выравнивающих смесей для пола

Выравнивающие смеси для пола

Как правило, каждый из типов имеет свои особенности, которые и учитываются при определении их свойств. Если вы хотите знать, как выровнять пол с деревянным основанием – вам пригодятся выравнивающие смеси, в состав которых входит стекловолокно. А вот для бетонных оснований лучше всего подойдут быстрозастывающие смеси с различными добавками. В отдельных случаях используются такие смеси, с помощью которых можно устранить небольшие дефекты на поверхности, сглаживая неровности, а бывает, что приходится заполнять и более глубокие трещины и выемки – с глубиной 2-3 см.

В любом случае, главное отличие самовыравнивающих смесей – время их застывания. И тут, если площадь помещения, предназначенная для выравнивания, будет свыше 8 м2, то придется приобретать и ограничители, которые разделят комнату на участки – для большего удобства.

Способы выравнивания пола

Чем выровнять деревянный пол и как сделать это правильно? Вот «сухой» способ, или как выровнять пол без стяжки.

Предварительно зачистить основание от случайно попавшей краски, пыли, шпаклевки. Используя необструганные доски, соорудить лаги на основании (размер досок – 40 х 100 мм). Крепить лаги необходимо анкерами с шагов в 300 мм, при этом следует как можно чаще проверять горизонтальность поверхности строительным уровнем. Если имеются уклоны/перепады, то «исправить» их можно, подложив деревянные клинышки.

Теперь необходимо сделать обрешетку: на лагах должны быть ригели, зафиксированные саморезами с шагом согласно размерам листов. Поверх лаг необходимо уложить листы фанеры или ДСП, обработанные составом антисептика, швы заделать герметиком.

«Мокрый», или наливной пол

Выравнивание наливного пола

Этот способ предпочтительнее только из-за невысокой разницы в перепаде уровней в помещении (до 3 см), и так выровнять пол можно, используя самовыравнивающую смесь. Смесь представляет собой сухой порошок, который продается в магазинах по 25 кг, и который требует разведения водой в специальных пропорциях. Пропорции указаны конкретным производителем, поэтому тут важно не «переборщить», разводя водой нужное количество порошка – так называемая «жизнеспособность» раствора будет составлять максимум 10 минут.

Итак, для начала необходимо очистить бетонное основание от мусора с пылью, подготовить поверхность – прогрунтовать основание поверхности. Если налицо какие-то трещинки, пустоты или изъяны, то их также необходимо замазать.

Теперь, при подготовленной поверхности основания можно замесить и выравнивающий раствор, который затем разливается на пол частями и разравнивается правилом. Тут важно проделывать оба этих действия почти одновременно, поэтому придется искать себе пару для выравнивания наливной смесью.

Наливной пол должен сохнуть в течение пары суток – может быть, и меньше, тут главное – следить за уровнем влажности и температуры в помещении с наливным полом. Если вы думаете, как выровнять пол с помощью выравнивателя, то придется учитывать и условия работ, при которых этот выравниватель применим. К примеру, пока наливной пол не просохнет, в помещении не должны «гулять» сквозняки и меняться температура воздуха, иначе он может дать трещины.

Выравнивание деревянных полов

В этом случае мы рассмотрим, как выровнять деревянный пол под линолеум или ламинат, не снимая доски. В самом деле, если пол еще достаточно прочный, не издает скрипов при ходьбе по нему, отсутствуют какие-либо щели между досками, а сами доски только облупились – такой пол очень легко ремонтируется. Тут главное – понимание того, в насколько хорошем состоянии находятся доски и лаги.

Итак, сам ремонт заключается в следующем:

Схема устройства деревянного пола на лагах

• Непосредственно выравнивании деревянного пола — шпаклевочных работах, укладке фанеры или плит OSB, сооружении стяжки
• Чистовой отделке пола — укладке напольного покрытия

Чтобы точно знать, насколько деревянный пол является неровным, необходимо определить уровнем отметки пола в разных углах, центре помещения, точках середины стен.

Если в результате замеров у вас имеется разница в перепаде высот до 5 мм – считайте, что ваш пол практически идеально ровный, и его выравнивать дополнительно не имеет смысла. Единственное, что можно сделать – произвести шпаклевку поверхности акриловым герметиком, который отличается своей пластичностью, при этом необходимо помнить о предварительном грунтовании поверхности.

А если вы собираетесь настилать линолеум или ковровые покрытия на деревянную основу – то поверхность зашпаклеванную желательно также отшлифовать.

Не всегда шпатлевка из акрила является достаточно прочной – в некоторых случая придется использовать шпатлевку, в основе своей имеющую клей ПВА, правда, тут существенным недостатком будет слишком большое прилипание шпатлевки – поэтому нанести ровные слои окажется весьма затруднительным.

А еще помните, что чем больше слой шпатлевки, тем дольше он будет сохнуть.

Далее, на подготовленное основание деревянного пола укладывается фанерный лист толщиной до 20 мм (или ГВЛ). В случае с ГВЛ верхи профиля будут служить лагами для напольного покрытия, а при ширине досок до 200 мм и равномерном распределении профилей волн фанера толщиной 8-10 мм будет более чем достаточной. А вот листы ДВП в качестве выравнивателя лучше не применять – со временем плиты под воздействием сил деформации могут опять принять форму пола.

Если же уровень с разницей высот даже в 2 мм вас не устраивает, то вам придется делать опору новому основанию, которое будет лежать на одном уровне. Это можно устроить так:

а) лаги из брусьев в качестве ленточной опоры. Такая методика подойдет в том случае, если вам потребуется ровнять пол в диапазоне 30-100 мм, причем для того, чтобы брусья оказались на одной стороне, нужны будут «шабашки» — подкладки из брусков разной толщины.

Расстояние между такими лагами будет зависеть от толщины листовых материалов: к примеру, для фанерных листов толщиной 14 мм (или для листов ДСП толщиной 18 мм) расстояние составит 35 см, а вот для листов с большей толщиной расстояние может составить до 50 см.

Их можно крепить вдоль и поперек – главная задача строителя: сделать точную разметку листов для отверстий.

б) шабашки, или точечные опоры. Этот метод больше подходит в те случаях, когда перепады высот небольшие, поскольку точечные опоры имеют меньшую надежность крепления, нежели ленточные, и шабашки придется ставить намного чаще – в виде сетки 35 х 35 см (при толщинах фанеры 14 мм и ДСП 16 мм), или же в виде сетки 45 х 45 см (при толщинах фанеры 18 мм и ДСП 24 мм) соответственно.

Последним этапом идет сооружение стяжки на основании деревянного пола. Как правило, многие используют старую добрую цементную стяжку, которая применима лишь в тех случаях, если у вас деревянный пол с железобетонным перекрытием. В других случаях лучше использовать сухую выравнивающую смесь со специальными добавками-пластификаторами, которые обеспечат вашей стяжке нормальную пластичность и упругость. Наносить подобные стяжки следует толщиной слоя до 1 см – на предварительно армированную и грунтованную поверхность с уложенным на нее слоем гидроизоляции.

Теперь можно приступать непосредственно к настилу/укладке чистовой отделки. И не забывать о вентиляции подполья: если остается старая вентиляционная решетка, то совсем необязательно тут же замазывать ее, или заклеивать обоями — еще пригодится для того, чтобы пол под отделкой не прогнил со временем, а проветривался.

Выравнивание под укладку ламинатного покрытия

Выравнивание пола под ламинат

Способов, как выровнять пол под ламинат, несколько – но все они схожи по своему принципу: определение значения перепада высот, подготовка поверхности основания под выравнивание, шлифовка неровностей (заделка впадин и трещин, шлифование поверхности).

Бывает так, что перекосы незначительны (до 2 см) – и в этом случае можно будет просто залить выравнивающую смесь в качестве стяжки. Если же пол у вас в квартире совсем уж неровный, то придется немного потрудиться: снять старое напольное покрытие, произвести очистку поверхности основания, опять же — подготовить поверхность для грунтовки и только после грунтования наносить выравнивающую смесь.

Итак, измерив уровнем перепад высот и придя к неутешительным выводам, что все-таки понадобится хорошо выровнять пол под ламинатное покрытие, отмечаем маяками уровень будущего «ровного» пола (кстати, в качестве маяков отлично подойдут направляющие гипсокартона, поскольку они являются сами по себе идеально ровными).

Маяки выкладываются на расстоянии с шагом в 60-80 см таким образом, чтобы они совпали с линией стен по периметру комнаты. Маяки лучше закрепить саморезами. Теперь можно приступать к заливке.

Строительную выравнивающую смесь заливают между закрепленными на полу направляющими, разравнивают при необходимости. После того, как стяжка высохнет, можно приступать к чистовой отделке пола.

Кстати, не всегда можно (и нужно) использовать стяжку для заливки – в отдельных случаях можно применить и такой способ, как выровнять пол в квартире под линолеум или ламинат с помощью цементно-стружечных плит (ЦСП). При этом основание должно подготавливаться таким же образом, как и при устройстве заливки стяжкой, только вместо маяков производится укладка основания для пола – строительных досок, выровненных с помощью уровня, и прикрепленных к основанию пола. на закрепленные доски теперь можно уложить ЦСП, прикрепить саморезами к доскам, щели замазать. При этом проверяется ровность основания строительным уровнем. Выравнивание можно считать завершенным.

Выравнивание под укладку линолеума

Выравнивание пола не всегда целесообразно производить «мокрым» способом – т.е., с помощью цементной стяжки. Иногда можно обойтись и «сухим» выравниванием – с применением фанеры большой толщины.

Фанерные листы толщиной от 12 мм, влагостойкие и прочные – вот что можно использовать в качестве ровнителя для основания деревянных полов в частности. Фанера проявит отличную сопротивляемость прогибам и изгибам под воздействием различных видов нагрузки – мебели, общего интерьера, даже ходящих по комнате людей. А затраты при этом сравнительно небольшие – фанерные листы в качестве ровнителя поверхности пола подойдут как нельзя лучше, устраняя неровности досок.

Как выровнять пол в квартире и доме своими руками

Оглавление статьи

Сложно представить уютный и красивый дом без ровного пола. Он является основой всех основ, и въезжая в новую квартиру, первым делом стоит заняться обустройством пола. Нынешние технологии и стройматериалы позволяют в кратчайшие сроки сделать пол ровным и красивым. Делая ремонт в старой квартире, первым делом стоит определить, как выровнять пол конкретно в этом случае и только после этого начинать работу.

Идеально ровный пол всегда смотрится шикарно!

После того, как вы «обновите» пол, старая квартира засверкает по-новому, «помолодев» на несколько лет. Стоит отметить, что эстетическая сторона жилья – не единственная причина выравнивания полов. Только представьте, как можно ровно расставить мебель, если пол кривой?

Вам делают ремонт (в том числе и напольные работы) профессионалы? Тогда вы можете спокойно расслабиться и попить кофе, прочитав нашу статью в обще познавательных целях, но если вы хотите создавать уют в своем доме самостоятельно, вам стоит кое-что знать.

Что нужно знать, чтобы выровнять пол самостоятельно

Если вы хотите выровнять пол собственноручно, но вместе с этим, вы не имеете никакого представления о выравнивании пола, данная статья поможет вам разобраться в этом нелегком деле. Здесь вы найдете ответы на многие интересующие вас вопросы, начиная от заливки и видов смесей, заканчивая укладкой сухой стяжки.

Давайте рассмотрим некоторые варианты выравнивания, позволяющие привести бетонное основание в квартире, гараже или доме в порядок:

• как выровнять пол из бетона с помощью цементной стяжки;
• как, используя сухую стяжку, выровнять пол.
• выравнивание с помощью самонивелирующихся смесей.

Каждый человек, решивший выровнять пол своими руками, понимает, что это необходимая мера. Ведь перед тем, как застелить любое новое напольное покрытие, будь то ламинат, линолеум, ковролин от https://linoleum-sklad.ru/kovrolin-na-rezinovoj-osnove, необходимо выровнять пол. Для новичков и людей мало знакомых с ремонтной деятельностью, самостоятельное выравнивание пола является сложной задачей. Они спешат нанимать специалистов, предпочитая не связываться с трудоемкой работой. Но мы можем вас заверить – все не так страшно.

Когда видишь такую картину, можно растеряться… На самом деле все не так страшно

Для выравнивания пола не обязательно заканчивать школу ремонта (как многие могут предположить). Однако существуют качества, без которых вам не обойтись, а именно аккуратность, исполнительность и умение следовать некоторым правилам.

Выравнивание пола сложно дается мастерам-одиночкам, поэтому лучше заручиться чьей-то помощью. После того, как вы измерили насколько ваш пол неровный, можно залить стяжку самовыравнивающий смесью (этот способ подходит тем, у кого пол неровный лишь в некоторых местах). Смесь для выравнивания пола также подходит для заливки больших вмятин и впадин – она сравнивает все идеально ровно. Однако все дело в цене этой смеси – она, скажем так, не маленькая. Но если в ваших глазах использование самовыравнивающей смеси — единственный шанс выровнять пол, не стоит экономить. Потратив деньги, вы сэкономите нервы и время.

На сегодняшний день существует множество смесей и покрытий для пола, благодаря которым можно добиться потрясающих эффектов!

Если ваш пол находиться в ужаснейшем состоянии, лучше использовать другие методы его модернизации. В таком случае снимите старое покрытие, очистите пол от всего, насколько это возможно, после чего, заручившись лазерным или монтажным уровнем, измеряйте «насколько все ужасно». А если серьезно, необходимо измерить неровности – так вам будет легче определиться с методом выравнивания. Берем наивысшую точку пола у стены, отмеряем самую высокую точку кривого пола и ставим метку.

В общем, после того, как вы измеряли неровности, можно приступать к следующему этапу выравнивания пола. О чем мы и поговорим далее в нашей статье.

Как выровнять самый неровный пол

Если вы с помощью уровня или на глаз определи, что ваш пол критически неровный (часто наблюдается на старых деревянных полах особенной у стен и в центре комнаты), то у вас, скорее всего, возник вопрос, как выровнять пол. Прежде всего, нужно снять старое покрытие и очистить пол от всякой пыли и мусора. К примеру, в хрущевках пол разобрать очень трудно, и стоит задуматься нужно ли это вам вообще выравнивание деревянного пола, иногда проще положить линолеум, который к ровному полу не требователен. Кстати, после того как вы разберете деревянный пол, то двери будут намного выше и их также нужно будет менять.

Выравнивание пола под линолеум требует не такой серьезной подготовки

Итак, закончив с этим нужно взять уровень, самый лучший и эффективный – лазерных уровень, это очень полезная штука, которая поможет выровнять пол. Можно также ровнять пол по старинке, то есть, с помощью нитки, но натянуть ее нужно очень ровной, чтобы возможная ошибка была не более чем 1 мм. Если натянутая веревка где-то соприкасается с полом, то нить нужно поднять на пару сантиметров, чтобы было удобно пользоваться метром.

После того, как с линией выравнивания мы определились, можно устанавливать маячки, по которым и будем выравнивать пол. В их качестве можно использовать направляющие для гипсокартона. Приобрести их можно в любом строительном магазине. Их преимущество в том, что оны идеально ровные.

Выкладываем направляющие вдоль на полу, чтобы расстояние между ними было 50-80 сантиметров. Их нужно положить так, чтобы они совпадали по уровню с нарисованной на стенах линией по всему периметру помещения. Чтобы проверить, совпадают ли маячки с линиями выравнивания нужно использовать абсолютно ровную и узкую фанеру или же доску вместе с монтажным уровнем.

Также можно выложить направляющие, а поперек них доску, если все концы доски совпадают с линией на стенах, то все хорошо, не забывайте также все проверять уровнем. Выровнять сами направляющие можно с помощью подкладки под них листов фанеры, доски или гипрока. После того, как вы закончили с направляющими прикрепите их к полу парочкой саморезов, чтобы сделать это – используйте перфоратор.

Выравнивание пола – трудоемкий процесс, поэтому наберитесь терпения и беритесь за работу!

Финальная часть выравнивания пола

Финальная часть выравнивания кривого пола своими руками начинается со стяжки пола. Заливаем между ранее прикрепленными направляющими строительную смесь. Этой смесью может быть, как цемент, так и песок. Конечно же, для начала эту смесь нужно развести. Заливать нужно очень аккуратно и равномерно. После этого все это нужно выровнять с помощью той же направляющие или другого инструмента и дождаться пока все это высохнет. После того, как выравнивание пола закончилось и все хорошо просохло, (что даже можно ходить и прыгать), можно начинать укладку нового пола.

Как подготовить поверхность

Как перед началом работ досконально выровнять пол? Для этого ее нужно очистить от отслаивающихся частичек бетона, разных масляных пятен, краски и пыли. Также нужно все трещины и выбоины заделать, потому что они могу привести к протеканию материала. Заделайте все дыры, которые вы нашли под покрытием на полу.

После этого можно разметить уровень будущего покрытия, но это не столь важный элемент в подготовке поверхности, главное – ее грунтование. Это сможет увеличить сцепление стяжки, которой вся поверхность будет заливаться позже, и поверхности пола. Также грунтование гидроизолирует от влаги под основанием. Если вы выравниваете пол в ванной или на кухне, то использовать нужно специальную грунтовку с повышенными показателями гидроизоляционных качеств.

Как выровнять пол, не срывая доски

Деревянный пол можно выровнять, не срывая доски, при условии, что он прочный, не имеет щелей, досок, выгнутых волной и не скрип. Главное быть уверенным в том, что доски и лаги в нормальном состоянии – таким образом, вы сэкономите время и деньги.

Классический способ выравнивание пола – циклевание, однако существует еще несколько способов выравнивания пола. На сегодняшний день пользуются популярностью стяжка, шпаклевка и укладка листовых материалов. Перед тем, как начинать выравнивание (устранение неровностей и улучшение внешнего вида пола), необходимо определить насколько пол не ровный. Для этого необходимо определить отметки пола во всех углах и посредине помещения. Это сделать легко, воспользовавшись строительным двухметровым уровнем.

Если после измерения, вы выяснили, что ваш пол практически ровный (погрешности составляют примерно 0, 5 см), его можно прошпаклевать, используя акриловый герметик или акриловую шпатлевку. Однако главный недостаток таких материалов невысокая прочность. Поэтому вместо акриловой шпатлевки лучше использовать шпатлевку на основе клея ПВА. Если неровности пола составляют 3-4мм и более, вам не обойтись без стяжки – это верный способ сделать пол действительно ровным.

Не зависимо от способа выравнивания, не забывайте об устройстве проветривания деревянных полов, чтобы они не сгнили. Подпольное пространство должно вентилироваться. Раньше для проветривания, в одном из углов комнаты высверливали отверстие в доске и сверху набивали декоративную решетку.

Полы «под старинку» — новое веяние моды

На сегодняшний день старые деревянные полы снова в моде!

Стяжка пола своими руками:

Выравнивание пола с помощью самовыравнивающей смеси:

Выравнивание пола фанерой по лагам:

Заключение!

Полы с разводами краски, трещинами, сучками, выщерблинами и другими дефектами, предпочитают люди, уставшие от идеальных, плавных линий. Стоит такое удовольствие не малых денег, поэтому перед тем, как начинать ремонт старого деревянного пола, подумайте, а может, стоит его оставить, немного подкорректировав?

Как выровнять пол в квартире своими руками

Вопрос о том, как выровнять пол в квартире своими руками перед дальнейшей отделкой встречается довольно часто. К счастью современные методы ремонта имеют определенные совершенствования и поэтому достаточно просты. Следует также отметить и то, что строительно-отделочные материалы сегодня чисто в технологическом плане просты в нанесении или укладке.

Способы выравнивания пола и материалы

Следует начать с того, что в основном почти во всех квартирах и домах встречаются основания из бетона или дерева. Именно этот фактор и берется за основу будущего ремонта, то есть становиться главным и основополагающим.  Рассмотрим, как выравнивать и отделывать бетонный пол в квартире.

Часто бетонная поверхность характеризуется перепадами и неровностями, а также большим количеством дефектов. При этом неважно, квартира расположена в доме старой постройки или новой. А делать монтаж декоративного отделочного материала на такое основание совершенно бессмысленно, ведь не пройдет и больше одного года, как оно превратится в руины и его придётся менять.

Для выравнивания бетонных полов, как правило, используются самые простые и дешевые способы – устройство стяжки, которую можно приготовить или из самовыравнивающегося полимерного материала, или из цементного раствора. Оба способа прекрасно справляются со своей задачей. В данном случае не стоит думать, что если дешево, то не качественно.

Уровень стяжки и установка маяков

Как выравнивается при помощи стяжки? Первым делом вам предстоит определить точную толщину стяжки и произвести разметку, которая будет определять горизонтальность слоя. Для этого вам понадобится строительный уровень, а еще лучше, если этот уровень будет лазерным. Тогда работа будет проще и быстрее.

Далее установите маяки – они представляют собой профили из металла, которые закрепляются к основанию пола при помощи раствора, такого же, как и для стяжки, но более густой консистенции.

Маяки нужно выставить строго в той плоскости, что отмечена на стенах отметками по уровню. Учтите, что между маяками должно быть расстояние такое же как и длина правила, которым вы будете выравнивать стяжку. Так если ваше правило длинной два метра, то расстояние между профилями составит 1,8 метра.

Приготовление раствора

Теперь дело за созданием раствора. Для этого вам понадобится цемент марки не ниже М400 и хорошо просеянный мелкий песок. Пропорция песок-цемент равна 3:1.

Если же для выравнивания используется самовыравнивающийся раствор, то готовить его следует, строго соблюдая инструкцию на упаковке. При этом помните, что главная рекомендация – сухая смесь засыпается в воду, но никак не наоборот. Это крайне важно.

Теперь, когда основание пола готова и раствор тоже, можно приступать к заливке смесью. Для этого нужно раствор вылить на пол и протянуть до образования ровной поверхности правилом, который установлен на два профиля. Если вы хотите улучшить качество пола, обязательно пройдитесь по нему игольчатым валиком, за счет чего будут выдавливаться воздушные пузыри, которые негативно скажутся на качестве напольного материала.

После того, как все работы со стяжкой закончены, ее оставляют на несколько суток и периодически смачивают водой, брызгая на нее. Затем убираются маяки, заделывают канавки от них и пол накрывают полиэтиленовой лентой на 15-20 дней.

Однако данная технология не всегда подходит для выравнивания пола в загородных домах, поэтому специалисты рекомендуют ровнять основание при помощи фанеры, устанавливая ее на лаги.

Выравнивание фанерой по лагам

Как и при выравнивании стяжкой, вначале определяется место расположения выравнивающего основания, с использованием уровня. После этого основание нужно очистить от мусора.

Теперь вам нужно установить опорные столбы, которые можно сделать из различных материалов. Например, из:

• Камней;
• Брусков;
• Кирпичей;
• и тому подобное.

Обязательным условием является гидроизоляция места монтажа опор. Здесь также можно брать любой гидроизоляционный материал. Быстро и просто укладывается обычный рубероид в два слоя.

Относительно лаг, то здесь мнения расходятся, поскольку на рынке представлены два вида лаг. Первый – это саморегулирующие лаги, второй представляет собой деревянные изделия, например, сдвоенные доски или брусья. В обоих случаях необходимо придерживаться определенной дистанции между ними, которая равна полуметру.

Лаги закрепляются к основанию пола саморезами. Фанерные листы укладываются на них по ринципу кирпичной кладки, с небольшими зазорами в 3-4 миллиметра. Закрепить фанеру к лагам нужно саморезами. При этом часто рекомендуется обработать и фанеру, и сами лаги антисептиком.

На этом выравнивание пола можно считать оконченым.

Как выровнять пол — выравнивание пола своими руками, видео и фото

Бетонное покрытие – современная основа пола в нынешнем домостроении. Он является крепким, устойчивым и надежным. В квартире на него укладывают ламинат, ковролин, керамическую плитку и многое другое.

Пол выровнять, стены или другие поверхности – эти работы не преследуют цели создания эстетичного вида жилья, однако они играют огромную роль в создании эстетики. Ко всему прочему, когда поверхность неровная, может наступить преждевременный износ покрытия. Плитка или линолеум могут сломаться или стереться, на полу могут образоваться разрывы, трещины. По тем же причинам не стоит укладывать покрытие на стяжку, некачественно выполненную.

 

Выровнять бетонный базис под будущее покрытие не так просто, как может показаться на первый взгляд. Недостатком бетонного пола является то, что со временем, несмотря на прочность камня, на поверхности могут появиться изъяны (выбоины, сколы). Выравнивание пола можно выполнить, не имея профильного образования, главное – знать все особенности процесса.

Изменение структуры такого пола может происходить по следующим причинам:

• локальное поднятие уровня из-за осадки дома
• плавные волновые перепады уровня пола из-за разрушения бетона
• рябь – следствие влияния излишней влаги

Если вы ищете специалиста, который сможет выровнять поверхность под укладку ламината, керамической плитки или другого материала для покрытия пола, обратитесь в сервис.

 

Способы выравнивания

Что потребуется для приведения в порядок пола? Получить ровную и гладкую основу для укладки ламината можно, используя либо стяжку, либо самовыравнивающиеся смеси.

Чтобы выполнить выравнивание бетонного пола (или другого) понадобятся:

• строительные «маяки», по которым будет выравниваться поверхность
• тара для приготовления раствора
• уровень
• валик, дрель

Для любого пола выравнивание – ключевой этап подготовки к ремонту, фундамент.

Среди нескольких способов сделать это, причем привести к идеальному состоянию, могут быть использованы разные средства – все зависит от имеющихся условий.

Могут быть использованы:

• сухая стяжка
• полусухая
• мокрая

Таким образом, мастера используют либо смесь с водой, либо сухой состав.

Очень важно смешать раствор в нужных пропорциях. Если допустить даже незначительную ошибку, тогда после застывания пол может потрескаться. В роли строительных «маяков» могут использоваться изделия из гипса или металла. Довольно часто применяются специальные натяжные нити. Устанавливают их на расстоянии от 1 до 3 метров.

Выравниваем пол в квартире с помощью цементно-песчаной стяжки

Данный вариант идеально подходит для тех случаев, когда перепад уровня основания превышает пять миллиметров. Хоть технология устройства такой стяжки и является трудоемкой, все же, именно данный способ имеет превосходный результат. Поверхность будет ровной, благодаря чему не возникнут проблемы с укладкой ламината.

Этапы проведения мокрой стяжки:

• удаляются маслянистые пятна, и укладывается слой гидроизоляции
• устанавливаются «маяки» с помощью металлических профилей
• замешивается раствор и заливается между профилями
• по истечении суток поверхность смачивается
• на третьи сутки вынимаются профили и заполняются пустоты от них
• стяжка увлажняется и накрывается
• поверхность шлифуется

Чтобы раствор быстро не высох, его следует в течение нескольких дней увлажнять. Влага не даст раствору потрескаться.

Применение цементно-песчаной стяжки представляет собой один из популярнейших методов работы с полом в помещении. Но этот способ лучше применять в отношении прочных перекрытий, конструкции которых способны выдерживать большие нагрузки. Очень важно в подготовке основы будущего покрытия цементно-песчаной стяжкой разметить ее уровень. Его мастера обозначают с помощью лазерного уровня – нужно найти точку, до которой нужно будет поднять пол. Не забывайте о минимальной высоте, которая составляет 3 сантиметра. Лазерный уровень установит необходимую точку, которую нужно отметить простым карандашом на стенах квартиры.  Лазер позволяет нанести точные отметки на стены, не используя при этом отбивочную веревку, что занимает меньше времени и значительно упрощает процесс.

Сухая стяжка: методы выравнивания с помощью ГВЛ

Как пол выровнять под плитку или ламинат, используя сухую стяжку? Во время этой процедуры используются гипсоволокнистые листы, которые укладывают на керамзит.

Пошаговый ход работ:

• на перекрытие кладут полиэтиленовую пленку
• сверху на пленку высыпается гранулированная смесь
• устанавливается листовой материал

Полиэтиленовое покрытие будет выполнять гидроизоляционные функции, а выравнивающая смесь – теплоизоляционные. Такой способ стяжки отлично подходит для монтажа ламината в квартире или для покрытия из железобетона.

Преимущества сухой стяжки:

• обеспечивается высокий уровень теплоизоляции в квартире
• нет нужды в растворе
• стяжка выполняется быстро и облегчает прокладывание необходимых коммуникаций

Сухая стяжка

Благодаря тому, что такая стяжка проста, а работа по выполнению необременительна, ее можно выполнить самостоятельно.

Выделяют такие преимущества сухой стяжки пола в сравнении, например, с бетоном или цементом:

• первое преимущество заключается в том, что ее можно сделать самостоятельно, а вот для цементной нужно будет обязательно привлекать специалистов – это очень трудоемкий и сложный процесс. Во-первых, такую стяжку невозможно сделать в несколько этапов – ведь цемент застывает. Нужно сразу подготовить пол, хотя бы в одной комнате, что невозможно сделать без определенного опыта
• сухая стяжка позволит пользоваться помещением почти сразу после ее укладки. При создании бетонной стяжки, даже если она уложена  идеально, надо подождать какое-то время – до ее полного просыхания. Только после того, как материал полностью застыл, можно продолжать ремонт
• сухая стяжка дает полу дополнительное тепло. Бетон холодный, а вот полы из керамзита намного теплее. С сухой стяжкой не нужно будет заботиться о дополнительном подогреве
• сухая стяжка изолирует громкий звук. Звукоизоляция происходит благодаря особым свойствам засыпки и кромочной ленте, которую прокладывают между стяжкой и стеной по площади всей комнаты

Как выровнять пол самовыравнивающейся смесью

Если перепад уровня в квартире не достигает 3 миллиметров, можно использовать самовыравнивающиеся смеси. Основное назначение этого способа – подготовка пола для укладки ламината, линолеума, керамической плитки или ковролина. Раствор легко растекается и образовывает идеально гладкую поверхность.

Особенности корректировки бетонного основания самовыравнивающейся смесью:

• для нанесения раствора необходим стальной шпатель
• для заливки помещения, имеющего большую площадь, следует сразу заготовить требуемое количество смеси, ведь раствор быстро высыхает
• покрытие высохнет через полчаса, но любые последующие работы можно выполнять только через 3 дня
• температура в помещении не должна опускаться ниже 5-6 градусов
• текучесть смеси от 20 до 60 минут
• оставлять ее без последующего покрытия не рекомендуется

Если трещины в полу превышают указанный рубеж, их следует заранее залить специальным раствором. Малая толщина покрытия делает данный способ идеальным для квартир с низкими потолками. Даже после укладки ламината большая часть свободного пространства сохраняется.

Бесшовные полы чаще всего как раз служат основой для последующего покрытия – именно поэтому очень важно тщательно и профессионально подойти к созданию основы. Прежде всего, сделать ее ровной. 

Для того чтобы наглядно представить, как производятся такие работы, можно посмотреть ролики по теме: «как выровнять бетонный пол». Подобные материалы представляют пошаговый алгоритм действий, который сопровождается видеорядом. Это дает возможность выполнить ремонт  правильно. Они позволяют не только самому выполнить работу по совершенствованию жилища, но и значительно сэкономить финансовые ресурсы, ведь хороший ремонт в наше время – дело довольно затратное. Выравнивание пола покажется легкой задачей, если грамотно подойти к этому вопросу.

Для покрытия релином

У каждого покрытия свои особенности – у ламината, паркета, линолеума. В последние годы очень популярен резиновый линолеум или релин. Бывает несколько типов этого материала:

• релин общего назначения (два слоя, один из каучука, другой из резины на основе этого материала)
• химически стойкий релин
• антистатический релин

Перед тем как укладывать, точнее, клеить релин, необходимо выровнять поверхность пола, а именно:

• очистить ее от краски, маслянистых пятен и прочего
• если фундамент не особенно качественный, его надо зашпатлевать
• затем основание покрывается специальной мастикой (процесс выравнивания)
• после этого основанию дают высохнуть в течение нескольких часов (обычно это 4-6 часов)
• параллельно нужно готовить релин к поклейке
• далее следует укладка непосредственно резинового линолеума

Уроки выравнивания: видео

Как выровнять поверхность перед укладкой финишных материалов, подскажут ролики в интернете. Можно оперативно найти видеосюжеты про интересующий вас материал. Например, о подготовке пола для укладки ламината.

Выравниваем пол своими руками при помощи фанеры:

• устанавливаются «маяки» по всему помещению (в этих целях используются чаще всего длинные саморезы, которые вкручиваются на подходящую глубину)
• «маяки» выравниваются с помощью уровня
• приклеиваются лаги в тех точках, где установлены «маячки». Для того чтобы их закрепить, могут подойти саморезы. В тех точках, где лага нависла, нужно использовать подходящую толщину фанеры. В итоге получается лаговая сетка
• после высыхания клея необходимо уложить фанеру. При этом на лагах должны находиться стыки материалов
• фанера прикрепляется саморезами, у которых потайные головки. Затем укладывается финишное покрытие.

 

Также пол можно выравнивать с помощью плиточного клея – он способен устранить почти все щели и неровные места. Они попросту заполняются клеевым составом. Поверхность выравнивается посредством специального клина, длина которого должна составлять не более 3 м. Клин направляют по диагонали.

Для того чтобы быстро и качественно выполнять работы по ремонту, будь то укладка основного напольного покрытия или финишного, необходимо набраться знаний на основе своего опыта. Только в этом случае стяжка не даст трещин, а ламинат или линолеум будет уложен аккуратно, красиво, а главное – надежно.

Выравнивание полов в квартире за 1 день

При проведении капитальных строительно-ремонтных работ важным этапом считается процесс выравнивания полов. Ведь именно от этого и будет зависеть конечный результат если не конечный, то промежуточные работы будет выполнять гораздо легче. Например, если стяжка пола будет выровнена под горизонталь, то процесс кладки плитки будет очень простым. Более того, можно сэкономить на расходных материалах, а именно на клее. Как следствие процесс отделочных работ не только упрощается, но и ускоряется. Учитывая эти и другие нюансы, к вопросу по выравниванию пола следует подходить ответственно. В этой статье мы расскажем вам о секретах того, как осуществить выравнивание пола своими руками. Более того, вы узнаете какие существуют технологии выравнивания и подробные инструкции на некоторые из перечисленных методик.

Как выровнять пол в квартире. Чем выровнять бетонный пол с перепадами более 3 см

Выравнивание бетонного пола в квартире с перепадом высоты больше 3 см, традиционно делают при помощи укладки стяжки из ЦСП. Если надо дешево выровнять пол, ЦСП — это ваш бюджетный вариант. Но цементно-песчаная стяжка для выравнивания имеет серьезный недостаток — она «зреет» 28 дней. Причем хотя бы первую неделю надо поддерживать высокую влажность. Потом ждать пока она просохнет. Для того чтобы бетон был прочным, не крошился и не трескался, искусственно ускорять процесс сушки нельзя. А на влажное основание можно класть только плитку. Другие напольные покрытия, имеют довольно жесткие требования к влажности основания.
Если не хотите связываться с «мокрыми» процессами или перекрытие не позволяет добавлять большую нагрузку, поможет выравнивание бетонного пола при помощи сухой стяжки. Есть два варианта — насыпной и по лагам. Второй вариант — это когда на лаги кладут один из листовых материалов — фанеру, ЦСП , ДВП, ГВЛ . Получаем ровную поверхность с минимальными перепадами. Но такой способ приведет к тому, что уровень пола поднимется не менее чем на 7-8 см.

Выравнивание пола по маякам — один из самых популярных способов

Насыпной способ сделать сухую стяжку — это на пол засыпать гранулы (обычно керамзит), выровнять и на него уложить все тот же листовой материал. Делать проще и быстрее, но есть свои особенности. Если использовать не ту засыпку, плохо ее выровнять, в процессе эксплуатации могут получиться перекосы, ямы, провалы. Но, выравнивание бетонного пола таким способом с соблюдением технологии дает очень и очень неплохие результаты. «Грузоподъемность» такого пола — до 10 тон на квадратный метр. Так что большее чем достаточно.

Определение нулевого уровня и другие подготовительные работы

Независимо от выбранной технологии выравнивания пола в первую очередь всегда определяется нулевой уровень. Что он дает? Прежде всего вы сможете узнать какая толщина будет стяжки. Как следствие, вы сможете выбрать наиболее приемлемый способ выравнивания плоскости. Также это поможет вам сделать необходимые расчеты на закупку материала.

Итак, прежде всего вам следует произвести полный демонтаж старого покрытия. В противном случае ваши замеры будут неточные. Далее, используя длинное правило и уровень, определяете перепад. Намного проще эту работу делать, если у вас есть лазерный уровень. Так, вам необходимо отметить самую высокую точку пола и самую нижнюю. Это поможет вам определить будущий слой стяжки. Теперь вы будете знать, устанавливать вам маяки, для выравнивания пола с перепадом более 35 мм или достаточно использовать технологию наливного пола.
Совет! Как только вы определили будущий уровень новой стяжки, убедитесь, что вы сможете открывать балконные, межкомнатные и входную дверь. Также учтите расположение батарей отопления. На этом этапе важно учесть все эти нюансы.

Как выровнять небольшие неровности пола. Как выровнять бетонный пол, не заливая стяжку

Многие люди задаются вопросом, возможно ли выровнять бетонный пол, не заливая стяжку? Такая потребность может возникнуть в следующих ситуациях:

• Большой вес пола недопустим. Например, если перекрытия обладают низкой прочностью.
• В помещениях с низкими потолками. Стяжка забирает лишнее пространство, которого и так недостаточно.
• Неровность поверхности чернового пола.

Есть несколько рекомендаций, которые помогут выровнять пол без стяжки и сэкономить немало денег на проведении ремонтных работ. Например:

1) Перед выполнением процедуры поверхность пола требуется очистить от пыли и строительного мусора.

2) Определить уровень неровности пола. Для этой цели можно воспользоваться правилом или строительным уровнем. В некоторых ситуациях может оказаться, что всё не так плохо. В таком случае пол можно выровнять следующими способами:

а) С помощью самовыравнивающейся заливки. Такая смесь идеально скрывает небольшие дефекты и неровности пола.

б) Используя шлифовальную машинку.

в) С помощью клея ПВА и опилок. В данном случае речь идёт о выравнивании деревянного пола. Установите на поверхность маяки- бруски. В процессе выполнения процедуры понадобится строительный уровень. Далее ПВА клей смешивается с опилками. Полученный состав надо залить в проёмы.

Обратите внимание! Процесс придётся повторить не менее трёх раз, потому что состав даёт определённую усадку.

Дождитесь полного высыхания поверхности. На этой уйдёт несколько часов. По истечении этого времени на пол кладётся фанера толщиной не более 8 мм. При этом щелей на стыках быть не должно.

Данный метод обладает следующими преимуществами: маленькие затраты на материалы, впоследствии на поверхность можно уложить любой отделочный материал, начиная от линолеума и заканчивая ламинатом.

3) Реализовать систему лагов из дерева. Этот метод подходит в тех случаях, когда на полу наблюдаются значительные перепады. Выполняется в следующей последовательности:

а) В первую очередь необходимо определиться с высотой нового пола. Для этой цели потребуется провести линию по всему периметру комнаты.

2) Из каждого угла помещения протяните капроновые направляющие. По выбранному направлению устанавливаются лаги. Они представляют собой брусья определённых размеров.

Данный материал выступает в роли маячков, которые значительным образом упрощают дальнейший процесс выравнивания.

При этом между лагами важно выдерживать строгий промежуток. Он не должен превышать полуметра. Далее лаги регулируются по высоте. В итоге должна получиться прочная конструкция. На неё впоследствии крепятся листы фанеры.

Дополнительная информация! Чтобы повысить прочность поверхности, можно установить фанеру толщиной более 15 мм.

Способы выравнивания пола без стяжки, предложенные сегодня, уже успели зарекомендовать себя с положительной стороны. Готовы ли Вы пользоваться ими при возникновении такой потребности? Поделитесь своим мнением в комментариях.

Понравилась статья? Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзене . Подписавшись, вы будете в курсе всех самых интересных новостей. Перейти и подписаться .

Создание наливного пола

Материалы и инструменты:

• самовыравнивающаяся смесь;
• валик.

Смесь сохнет несколько часов, затем можно приступать к покрытию пола.

Сначала основание отчищают от загрязнений. Затем основание грунтуют. При этом используют раствор, предназначенный специально для наливного пола. После этого согласно инструкции на упаковке самовыравнивающейся смеси готовят соответствующий раствор. При растекании смеси ее нужно разравнивать при помощи валика, чтобы исключить появление пузырьков внутри раствора. Валиком проводят в нескольких направлениях. После этого необходимо, чтобы смесь высохла. Обычно на это уходит несколько часов.

Как выровнять пол самовыравнивающейся смесью.

Виды смесей для выравнивающей стяжки

Главная особенность нивелирующих стяжек — способность сохранять низкую вязкость и высокую подвижность смеси при малом времени схватывания. В отличие от обычного цементного раствора, который затвердевает равномерно, самовыравнивающаяся смесь твердеет достаточно быстро, но теряет текучесть только на финальном этапе схватывания. Данное свойство проистекает из специфичного соотношения воды и основного вяжущего, а также благодаря применению специальных модификаторов.

Всего существует два вида самовыравнивающихся стяжек, из которых наибольшую популярность приобрели составы на цементном вяжущем. Их главный недостаток — ограниченная толщина нивелирующего слоя, даже у топовых производителей она составляет не более 20 мм. В то же время цементные стяжки имеют наименьшее время застывания, за счёт чего уже на следующий день после заливки на объекте могут продолжаться ремонтные работы. Результатом выбора смеси на цементном вяжущем будет прочная поверхность, устойчивая к повышенной влажности и обладающая улучшенными критериями с точки зрения пожарной безопасности.

Другой тип смесей — ангидридные, в них цемент полностью или целиком заменяется гипсовым вяжущим, также увеличена массовая доля наполнителя. За счёт этого смесь даёт меньшую усадку, что допускает заливку стяжки при толщине слоя до 120 мм. Однако черновое покрытие при этом остаётся излишне гигроскопичным, его нельзя эксплуатировать в условиях повышенной влажности. Поэтому самонивелирующиеся стяжки этой категории применяют в основном для предварительного выравнивания пола, после чего следует заливка состава на цементном вяжущем.

При выборе самовыравнивающейся смеси нужно учитывать и тип основы пола. Монолитные перекрытия и цементные стяжки могут иметь бреши, через которые сверхподвижная смесь достаточно быстро протечёт, поэтому в комплекте с покрытием нужно обязательно приобретать ремонтные составы. При устройстве самовыравнивающейся стяжки по деревянному основанию необходимо убедиться, что в смеси отсутствуют добавки, способные сократить срок службы древесины, например, казеин. Идеальным же вариантом смеси будет та, в составе которой имеются суперпластификаторы и армирующая фибра.

Создание наливного пола

Этот способ является наиболее легким и выполняется достаточно быстро. Технология заключается в том, что с помощью специального раствора выполняют заливку пола. Смесь наливают на пол, и она равномерно растекается по всей площади поверхности основания. Этот раствор изготавливают на цементной основе с применением специальных добавок. Преимущество данного метода заключается в том, что этот способ значительно экономит время. Сама процедура выравнивания, высыхание раствора происходят намного быстрее, чем предыдущим способом. Недостаток — слой стяжки получается меньше, чем в предыдущем случае. При заливке толщина слоя готового пола не должна быть более 35 мм. Если деформации основания достаточно большие или имеется определенный уклон основания, то данный способ не применяют. Способ заливки применяют при незначительных деформациях основания и при заливке теплого пола. Этот способ самый экономичный и недорогой.

Вам может быть интересно: Расчет трубы на водяной теплый пол

Главные трудности

Самые большие проблемы могут доставить ламинат и плитка. Первый достаточно капризный: перепад в 5 мм зачастую приводит к повреждению замков и выходу из строя этого вида относительно дорогого покрытия. Относительно ровные бетонные полы под ламинат в обязательном порядке не выравнивают, минимизируя перепады с помощью мягкой подложки. В будущем это часто приводит к расхождению стыков ламината, а при попадании даже незначительного количества влаги – к его дыблению.

Данный материал отвечает на вопрос о том, как выровнять бетонный пол для различных видов покрытия, что поможет избежать проблем с их укладкой и продлит период их эксплуатации.

3 простых и недорогих способа своими руками отремонтировать паркетные полы в арендованном доме без шлифовки Из-за текучести арендаторов (перемещенная мебель), общего износа и присутствия домашних животных (если вы разрешаете им), вполне вероятно, что после нескольких лет аренды ваши когда-то сверкающие полы далеки от первозданного вида и, вероятно, нуждаются в прикосновении.

вверх.

Большинство владельцев недвижимости считают, что для того, чтобы снова обрести первозданный блеск, им необходимо отшлифовать полы, восстановить их и заново запечатать.Однако, если износ довольно поверхностный (нормальный износ, царапины на отделке и всего несколько более глубоких царапин, которые выдавливают саму древесину), можно легко обновить паркетные полы за один день и избавить себя от беспорядка, труда, и расходы на шлифование существующей отделки.

3 подхода к ремонту паркетных полов без шлифовки

• Используйте купленный в магазине набор для химической абразивной обработки
• Отполируйте и повторно покройте пол полиуретаном полы сами, лучше всего делать это между арендаторами — таким образом, вы не будете передвигать мебель и не заставите жильцов переезжать на 48 часов.Читайте дальше, чтобы узнать, лучший ли это способ обновить или отреставрировать ваши полы.

  Выясните, с какими паркетными полами вы работаете

  Прежде чем приступить к выполнению любого домашнего проекта своими руками, важно знать, с какими материалами вы работаете. Это особенно важно, если вы не являетесь первоначальным владельцем. Различные материалы для пола или обработка будут влиять на то, как вы сможете отремонтировать свои полы, и вы должны убедиться, что используете лучший и наиболее эффективный подход.

  Отделка предварительно обработанных и ламинированных полов из твердой древесины

  Независимо от того, используете ли вы традиционную древесину твердых пород, предварительно обработанную древесину или ламинированную древесину, восстановление без шлифования является практичным решением. Хотя вы можете шлифовать традиционные деревянные полы, трудно или даже невозможно шлифовать предварительно обработанные или ламинированные деревянные полы. Почему? Ламинированные полы (наклеиваемые или плавающие) имеют только тонкий слой привлекательного деревянного шпона поверх фанеры, поэтому вы не можете шлифовать эти полы более двух раз, не повреждая их и не обнажая фанеру.

  Что касается традиционных твердых пород дерева, то отказ от метода шлифования сэкономит вам много времени, энергии и денег (от аренды таких инструментов, как шлифовальные машины и профессиональный пылесос).

  Обращение с полами, покрытыми воском

  К сожалению, если ваш пол покрыт воском, новое покрытие не приклеится. Даже если пол

  изношен, воск останется в местах с низкой проходимостью. Найдите место, которое не сильно изношено, например, угол или за дверью, и капните немного уайт-спирита в качестве теста.Но что такое минеральные спирты? На самом деле это прозрачный жидкий растворитель, полученный из нефти, который можно приобрести в магазине товаров для дома.

  Через несколько минут сотрите раствор чистой белой тряпкой. Если тряпка вытирается, все готово. Но если какой-либо коричневый или блестящий остаток оторвется, у вас есть воск. Скорее всего, если отделка вашего пола была нанесена до 1970-х годов (до того, как полиуретан использовался в качестве герметика), ваш пол покрыт воском, старомодным лаком или шеллаком. Если у вас есть воск, вам все равно не нужно шлифовать его для получения чистой и блестящей поверхности.Рассмотрите возможность полировки свежего воскового покрытия, чтобы придать блеск, хотя и временный, а также для дальнейшей защиты ваших полов от износа.

  Однако следует опасаться не только воска. На ваших полах могут быть остатки других бытовых химикатов, таких как полироль для мебели, средство для мытья стекол, инсектицид (от специалистов по борьбе с вредителями), клей для обоев, краска и другие химические чистящие средства, которые могут помешать прилипанию новой отделки. Проведите аналогичный тест с уайт-спиритом в нескольких других областях, потому что вы хотите убедиться, что ваш пол находится в наилучшей форме для адгезии, прежде чем приступить к работе.

  Когда полное шлифование — лучший подход

  Иногда метод без песка просто не работает. Как упоминалось ранее, если у вас есть пол, покрытый воском, или вы найдете другие химические вещества, которые препятствуют склеиванию нескольких отделочных материалов, вам нужно отшлифовать все это и начать все заново.

  Есть ли на полу много глубоких царапин и вмятин, проникающих как в отделку, так и в дерево? Как насчет мест с интенсивным движением, где отделка полностью изношена или отслаивается? Лучше всего отшлифовать, чтобы получить чистую новую отделку. Хотя нет ничего плохого в том, чтобы добавить новую отделку на полы с такой степенью износа, потому что это защитит пол, новое покрытие может подчеркнуть существующие глубокие выбоины и не будет выглядеть безупречно. Кроме того, использование процесса химического травления (подробнее об этом ниже) на голой древесине приведет к появлению пятен.

  В случае повреждения водой или пятен домашних животных, которые проникли через отделку на фактический пол, новый слой отделки не скроет (или не удалит) эти пятна. Оптимальный способ удаления этих неприглядных пятен – шлифовка.

  Если вы сомневаетесь, всегда проверяйте перед тем, как что-либо делать

  Это самый эффективный способ убедиться, что покрытие, которое вы планируете использовать, приклеится к полу. Последнее, что вы хотите сделать, это пройти какой-либо процесс только для того, чтобы ваша новая отделка отслоилась или не склеилась должным образом, что приведет к большим расходам, большему количеству потраченного времени и большей очистке. Сэкономьте себе время заранее, тщательно проверив, не происходит ли что-нибудь с вашими полами, что может помешать новой отделке работать эффективно.Отклейте небольшой участок и придайте полу шероховатость с помощью наждачной сетки, чтобы проверить материалы для отделки. Если он отслаивается от легкого царапания монетой или напоминает неровную текстуру, похожую на апельсиновую корку, лучше всего отшлифовать.

  Используйте купленный в магазине набор для химической обработки

  Этот набор для самостоятельной сборки можно найти в местном магазине бытовой техники или товаров для дома (или в Интернете). Некоторые бренды могут называть свой продукт по-разному, но у них один и тот же процесс. Вы используете химический раствор для подготовки пола и протравливаете старую отделку, чтобы новая отделка сцепилась.Затем вы нанесете новый слой отделки, чтобы восстановить пол. Популярным вариантом является комплект для обновления пола и ламината Rust-Oleum Transformations Floor Wood and Laminate Renewal Kit (42 доллара США). Лучше всего следовать указаниям на комплекте, чтобы убедиться, что вы делаете это эффективно, но прочитайте ниже, чтобы получить представление о том, чего ожидать от этого набора по сравнению с другими вашими вариантами.

  Материалы и плюсы и минусы

  Материалы:

  • Средство для чистки деревянных полов, швабра, метла, пылесос, чистящие салфетки, влажная ткань и т. д.
  • Малярная лента
  • Химический абразивный набор (поставляется с абразивной подушкой, абразивной жидкостью, блоком для нанесения, подушкой для нанесения отделки и отделкой)
  • 2 пластиковых мешка для мусора
  • 2 коробки для обуви
  • 2 лотка для краски (если вы не У мусорных мешков и обувные падки)
  • Charobing Pads
  • Brooming General
  • посудомоечная жидкость
  • Обувь Чехлы
  • Деревянные Пятно
  • Маленький художник Paintbrush или Cotton Swab
  • Краска для краски или краски
  • Rapides
  • Фен

  Плюсы:

  • В одном комплекте есть все основные материалы для универсального магазина
  • Не создает пыли
  • Минимальный дым

  Минусы:

  7 эффективно выполнить работу

• У вас есть совсем немного времени, чтобы нанести покрытие до того, как оно начнет высыхать

#1: Очистите и очистите Комната

Убедитесь, что на полу нет мебели. Если арендатор съехал, надеюсь, это так. Обязательно уберите любую частичную мебель или приспособления, которые вы предоставили, которые мешают полу (например, шторы до пола, встроенные полки и т. д.). Даже если жилец забыл свои вещи, следуйте надлежащей процедуре, чтобы освободить место от его вещей. Также снимите двери с петель. Это может показаться болезненным, но шкаф и входные двери легко мешают и мешают вам равномерно закрыть каждое пятно на полу, независимо от того, как вы двигаетесь вокруг них.

Также очистите пол пылесосом и влажной тряпкой — никаких химических чистящих средств. Убедитесь, что все поверхности в комнате чистые от пыли и грязи (подоконники, жалюзи, шторы и плинтуса). Вы же не хотите, чтобы крошечные частицы попадали на пол при мокром покрытии и создавали дефекты, когда покрытие затвердевает. Если на полу есть грязь, используйте абразивную губку. Затем дайте полу высохнуть после уборки.

Подготовьте помещение, заткнув все отопительные каналы или вентиляционные отверстия старыми полотенцами. Закройте окна и выключите вентиляторы (или системы вентиляции).Вы хотите ограничить распространение пыли, что означает прекращение потока воздуха. Используйте малярную ленту для защиты плинтусов. Кроме того, закройте шторы или жалюзи, чтобы предотвратить попадание солнечного света — вы хотите избежать образования горячих точек на полу, которые могут привести к тому, что отделка высохнет быстрее, чем вам хотелось бы.

#2: Нанесите жидкий абразив и потрите пол

С помощью абразивной губки, входящей в комплект, потрите жидкостью зерно пола. Вам нужно будет прикрепить площадку к блоку, а затем прикрутить ручку собственной метлы.Если у вас нет ручки от метлы, вы можете сделать это на коленях — только не забудьте надеть защитную одежду, которую не жалко испортить. Семейный мастер на все руки рекомендует насыпать химический абразив в неглубокую картонную коробку с пластиковой подкладкой (например, положить обувную коробку в мешок для мусора) вместо малярного лотка, чтобы вы могли легко окунуть подушку, собрать капли и предотвратить разлив. При покрытии подушечки нажмите на нее, чтобы выдавить излишки внутри коробки.

Берите по одной небольшой секции (4 фута на 4 фута) и прикладывайте достаточное усилие, чтобы сделать поверхность пола шероховатой.Не просто протрите шваброй — тщательно протрите каждую секцию несколько раз, чтобы получить наиболее эффективные результаты. Важно действовать понемногу, потому что, если раствор оставить на полу более чем на пять минут, он может просочиться в щели между полосами пола и повредить сердцевину под ламинатом. По мере того, как вы идете, вытирайте лишнюю жидкость старым полотенцем, прежде чем приступить к следующей области. Однако пол не должен быть сухим (тонкая пленка жидкости идеальна), только без луж.

Хотя жидкость для химического травления имеет довольно слабый запах, если вам нужна вентиляция, откройте окно или включите вентилятор на низкую мощность в другой комнате.Однако этот процесс не должен занимать слишком много времени.

Когда весь пол будет полностью протравлен, дайте ему высохнуть в течение 30 минут. Тем временем снимите абразивную подушку с блока. Подушечку можно выбросить, но промыть блок — это понадобится позже, чтобы нанести финишное покрытие.

#3: Снова вымойте пол

Смешайте две столовые ложки жидкости для мытья посуды с галлоном теплой воды. Смочите швабру, чтобы очистить пол, нейтрализовать травитель и убрать все остатки. Убедитесь, что швабра слегка влажная, чтобы не повредить пол водой.Мойте шваброй небольшими участками и убирайте лужи по мере их образования.

Надевайте бахилы, чтобы пол был чистым и на нем не было пыли или частиц. Затем подождите еще 30 минут, пока пол высохнет.

#4: Ретушь более глубоких царапин

С помощью крошечной художественной кисти или ватной палочки нанесите пятно, соответствующее окраске пола. Растушуйте пятно, чтобы убедиться, что оно сливается с полом, а затем промокните его тряпкой. Подсушите пятно в течение минуты феном и нанесите очень тонкий слой лака из набора.Растушуйте отделку по краям, чтобы не было гребней, которые вы могли бы увидеть или почувствовать. Затем снова высушите пластырь феном.

#5: Покройте пол новым покрытием

Сначала спланируйте, как вы будете наносить покрытие, и наймите двух помощников. Последнее, что вы хотите сделать, это оказаться загнанным в угол или не иметь достаточно рук для выполнения задачи. Убедитесь, что все вы носите бахилы.

Поместите аппликатор финишного покрытия на блок и налейте немного финишного покрытия в другую коробку с пластиковым покрытием.Таким образом, вы можете получить хорошее покрытие лака на аппликаторе, а также свести к минимуму потеки. Однако не нужно выдавливать лишнее — это создаст пузыри.

Пока вы наносите отделку на пол, дайте помощнику возможность сначала покрыть края стен и плинтуса малярным тампоном и/или кистью, а вы будете следовать за ним с аппликатором.

Профессиональный совет: Слегка смочите все инструменты, которые вы используете для нанесения покрытия, чтобы они стали более гибкими.Промойте их водой и отожмите, пока они не станут едва влажными на ощупь.

Чтобы правильно распределить новую отделку, работайте с волокнами пола и аккуратно потяните аппликатор под углом, чтобы излишки отделки продолжали растекаться по сухой стороне пола. Попросите другого помощника следовать за вами, чтобы разгладить капли или лужи щеткой. Вы хотите поймать любую дополнительную отделку, прежде чем она высохнет. Для достижения наилучших результатов равномерно наносите финишное покрытие как можно меньшим числом движений — достаточно одного плавного движения.Всегда держите подушку влажной, потому что вам не нужен ужасный вид сухой кисти. Кроме того, не беспокойтесь о молочном и полосатом цвете финиша — после высыхания он становится прозрачным.

В зависимости от отделки вашего комплекта, у вас есть от пяти до десяти минут, а то и меньше, прежде чем отделка станет липкой и ее будет невозможно разгладить. Если вы заметили какие-либо дефекты, из-за которых покрытие становится липким, оставьте их в покое — если вы попытаетесь исправить их на этом этапе, вы причините больше вреда, чем пользы. Вот почему так важно планировать свою стратегию применения и иметь готовое к работе оборудование.Однако, если вы заметили каплю, которая оставит шишку, дайте ей высохнуть, а затем осторожно удалите ее лезвием бритвы.

В большинстве случаев для восстановления покрытия достаточно одного слоя. Тем не менее, рекомендуется нанести второй слой в качестве дополнительного слоя, чтобы защитить основную древесину и скрыть более глубокие царапины. Прежде чем наносить второй слой, убедитесь, что у вас достаточно отделки, чтобы нанести еще один слой по комнате. Обратите внимание, что банка должна быть заполнена как минимум наполовину. Если нет, сбегайте в хозяйственный магазин, чтобы пополнить запасы — вам все равно придется подождать как минимум три часа, прежде чем наносить еще один слой.

#6: дайте высохнуть

Для достижения наилучших результатов следуйте инструкциям на упаковке. Однако через восемь часов вы сможете ходить по полу в чистых носках. Передвигать мебель можно через 24 часа. Рекомендуется дать отделке полностью застыть в течение двух недель, прежде чем стелить коврик. По этой причине дайте себе целых две недели, прежде чем позволить жильцам въехать. Вы же не хотите, чтобы они расстелили ковер и испортили вашу тяжелую работу.

Полировка и повторное покрытие полиуретаном

Этот подход аналогичен использованию набора для химической абразивной обработки, но вместо жидкости для придания шероховатости полу используется буфер.Полировка немного сложнее, чем использование химического набора, и может выглядеть как шлифование, но все, что вы делаете, это придаете шероховатость существующему покрытию, чтобы новое покрытие сцепилось. Вы не полностью шлифуете, чтобы полностью удалить отделку и царапины, вы просто выполняете черновую обработку. Это все еще неглубокое решение для ремонта царапин и следов на поверхности.

Материалы и плюсы и минусы

Материалы:

• Средство для чистки деревянных полов, швабра, метла, пылесос, чистящие салфетки, губки и т. д.
• Аренда буфера
• Минеральные духи
• Деревянные пятно
• Маленький художник Paintbrush или хлопчатобумажный Swab
• Шлифовальные экраны
• Nails
• Box Вентилятор
• Пластиковый Пластичный Plasting
• Клейкая лента
• LABER
• Пылезащитная маска
• Полиуретан
• Кисть или малярный валик
• Пластиковый мешок для мусора
• Коробка для обуви
• Лоток для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)
• Аппликатор
• 9

Pro Prov:

• Наиболее эффективным способом подготовить свой пол для нового финиша
• Самый профессиональный DIY подход
• долговечный

Минусы:

Минусы:

• Требуется прокат материалов
• больше пыли и требует более тщательной очистки
• Требует больше практической работы усилие

#1: Защитите свой буфер в аренду

Для этого подхода требуется инструмент, которым вы, скорее всего, не владеете. Отправляйтесь в местный магазин товаров для дома, чтобы арендовать буфер. Убедитесь, что вы точно спланировали, когда вы хотите восстановить свои полы — аренда — самая дорогая часть этого проекта, и вы не хотите, чтобы она лежала без дела, если вы не готовы ее использовать.

#2: Приступить к уборке

Вы удивлены? Убедитесь, что в комнате нет мебели, а на полу нет грязи и пыли. Используйте чистящее средство, предназначенное для деревянных полов, и уделяйте особое внимание трудновыводимым пятнам — возможно, ваш арендатор что-то пролил и не убрал должным образом.Для этих проблемных мест используйте губку с уайт-спиритом. Во время уборки обращайте внимание на глубокие царапины, вмятины или участки со снятой отделкой. Если на ваших полах есть открытые гвозди (как правило, в старых или деревенских домах), обратите внимание, где они находятся. Отметьте такие пятна малярной лентой, чтобы вы могли заняться ими, когда закончите уборку.

#3: Работа с проблемными зонами

Вернитесь к отмеченным местам. Чтобы сделать более глубокие царапины или участки с стертым покрытием менее заметными, их нужно облить уайт-спиритом, чтобы немного затемнить пятно (это работает для светлых полов).Вы также можете использовать подход химического травления, когда вы можете нанести немного морилки, которая соответствует цвету вашего пола, с помощью кисти или ватной палочки. Однако глубокие царапины пористы, поэтому они впитывают больше пятен, чем вы думаете. Стремитесь немного светлее, чем пятно на полу, а затем вытрите доступ.

Профессиональный совет: Используйте морилку двух цветов в тон текстуре пола — это добавит размер царапине, и ремонт будет выглядеть более естественно.

Для мест с интенсивным движением без отделки вам понадобится немного больше времени.Сначала смочите участок уайт-спиритом, чтобы проверить, как он будет выглядеть с полиуретановым покрытием. Если он выглядит хорошо, добавьте слой полиуретана, чтобы запечатать его, и дайте ему застыть в течение двух дней, прежде чем приступать к полировке.

#4: Заделка торчащих гвоздей, глубоких выемок и гребней

Гвозди, торчащие из пола, попадут в шлифовальный экран и сломают экран и, возможно, даже повредят буфер. Используйте инструмент, чтобы вбить их в пол. Либо сделайте их на одном уровне с деревом, либо погрузите их немного глубже.После того, как вы утопите гвозди, заполните эти места и другие глубокие выемки шпаклевкой. Затем дайте шпаклевке схватиться.

В случае гребней буфер проникает сквозь отделку в древесину и повреждает морилку. Панели часто деформируются в присутствии влаги. Вы также можете найти гребень, где одна доска находится немного выше, чем соседние с ней, или если они слегка вогнуты. Сначала встаньте на гребень, чтобы увидеть, сможете ли вы выровнять его. Если это возможно, закрепите его гвоздем (а затем утопите и закрепите замазкой).Для гребней, которые вы не можете сгладить, используйте шлифовальный экран, чтобы вручную придать им шероховатость, и не забывайте избегать тех областей, где используется буфер.

#5: Обработайте углы и кромки с помощью шлифовального экрана не забудьте надеть перчатки. Все, что вам нужно сделать, это поцарапать текущую отделку — вы не хотите стирать ее или шлифовать. Добавьте немного давления и пройдитесь по областям только три или четыре раза — этого должно быть достаточно.

#6: Установите буфер на шлифовальный экран

Для этого проекта вам понадобится несколько шлифовальных экранов. Когда ваш пол будет чистым, а края шероховатыми, поместите шлифовальную сетку под буфер. Вы на самом деле не прикрепляете экран к буферу — он говорит, что он под тяжестью машины.

Совет от профессионалов: Когда вы собираетесь брать инструмент напрокат, попросите краткий инструктаж в магазине улучшений. Они также посоветуют вам заблокировать регулируемую ручку машины, прежде чем вы начнете ее использовать.

#7: Проветрите и загерметизируйте комнату

Вы создадите много пыли при полировке. Подготовьте пространство, открыв окна и поставив в них вентиляторы, закрыв воздуховоды и изолировав рабочую зону. Закройте все дверные проемы в пострадавшем помещении защитной пленкой и заклейте швы и входы в проемы защитной пленки клейкой лентой. Убедитесь, что вы носите пылезащитную маску.

#8: Приступайте к полировке

Еще до включения буфера важно знать, что шлифовальные сетки обычно изнашиваются через 10-15 минут использования.Вы должны проверять его каждые несколько минут на предмет скопления песка и удалять все крупные частицы, которые могут поцарапать пол. Когда экран изношен, переверните его или используйте новый.

Начните со свежей шлифовальной сетки. Включите буфер и покачайте его вперед и назад, чтобы должным образом отполировать существующую отделку. Перепрыгивайте со стены на стену и пробирайтесь назад через комнату (та же идея, что и не хотеть загнать себя в угол). Полируйте каждую область только одним-двумя проходами, чтобы не проедать дерево.

#9: Очистить от пыли

Тщательно пропылесосить комнату и протереть полы. Как и при химико-абразивном процессе, очистите шторы, жалюзи, подоконники и полки от пыли. Вам нужно, чтобы пыли было как можно меньше, чтобы она не оседала на мокром покрытии.

#10: Нанесите отделку

Обклейте плинтусы скотчем, чтобы на них не было никакой отделки. Как мастер-сделай сам, полиуретан — лучший вариант отделки, потому что он долговечен и с ним легче работать, чем с другими альтернативами.Когда вы находитесь в магазине товаров для дома, поговорите с продавцом о типе полиуретанового покрытия, которое вы планируете использовать: уретан на масляной основе или уретан на водной основе.

Уретан на масляной основе:

• Требуется кисть из натуральной щетины
• Легче наносить
• Медленно сохнет, что позволяет быстрее распределять и разглаживать покрытие
• Имеет желтоватый оттенок, который со временем темнеет
• Требуется респиратор и открытые окна для предотвращения вдыхания токсичных паров

Уретан на водной основе:

• Требуется синтетическая щетка
• Более стойкий
• Продолжается прозрачный со временем
• Благодаря цвету его легче увидеть при нанесении, так что вы с меньшей вероятностью пропустите пятно
• Быстро сохнет, поэтому вам нужно быстро распределить и разгладить покрытие

Во-первых, используйте Высококачественная кисть, начните наносить краску на стену. Когда это будет завершено, вы будете использовать подушечку аппликатора на блоке, прикрепленном к ручке метлы. Опять же, спланируйте процесс подачи заявки, чтобы буквально не загнать себя в угол. Как было рекомендовано ранее, поместите неглубокую коробку в мешок для мусора, чтобы вы могли вылить отделку и легко покрыть аппликатор. Это прочнее, чем лоток для краски. Покройте аппликатор, а затем потяните аппликатор под углом, сильно надавливая на пол. Таким образом, отделка будет скапливаться, и вы сможете распределить ее по направлению волокон.

Использование полиуретанового восстанавливающего блеска на водной основе

Если ваши полы имеют наименьший износ и вы просто хотите обновить их, купите восстанавливающее средство в местном магазине товаров для дома. Rejuvenate Floor Restorer and Protectant — хороший вариант. Ревитализатор восстанавливает усталые и тусклые деревянные полы, заполняя царапины и добавляя глянцевую поверхность с минимальными усилиями, не говоря уже о том, что материал защищает ваши полы от повседневного износа. Если ваш бюджет невелик, у вас ограниченное количество времени, и вы просто хотите украсить место для потенциальных или новых арендаторов, использование ревитализатора — это то, что вам нужно.

Материалы и плюсы и минусы

Материалы:

• Средство для чистки деревянных полов, швабра, веник, пылесос, чистящие салфетки, губки и т. д. ревитализант
• Пластиковый мешок для мусора
• Коробка для обуви
• Лоток для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)

Плюсы:

• Самый быстрый, простой и дешевый подход
• Может выполняться одним человеком

Минусы:

• Не так хорошо работает на полах с большим износом Пол

  Освободите комнату от мебели, снимите двери с петель, вымойте пол средством, специально предназначенным для или чистые от пыли и грязи.Таким образом, ревитализант действительно сможет проникнуть во все поры и царапины без частиц, что может помешать его склеиванию или придать полу странную текстуру. Дайте полу высохнуть.

  #2: Нанесите Revitalizer

  Следуйте инструкциям на упаковке. Для достижения наилучших результатов убедитесь, что ваш пол в настоящее время покрыт полиуретаном. Как мы уже говорили ранее, изучите свои текущие материалы для напольных покрытий, прежде чем приступать к процессу самостоятельной безпескоструйной отделки, чтобы убедиться, что вы не тратите свое время впустую.Если вы все еще не уверены, проверьте на небольшом участке, как ревитализант прилипает к полу. Просто имейте в виду, что хотя ревитализант имеет молочно-белый цвет, при высыхании он становится прозрачным.

  #3: Нанесите Revitalizer

  Прежде чем прыгать, заклейте плинтусы скотчем, чтобы защитить их. Используйте швабру или аналогичный инструмент, чтобы равномерно распределить материал по полу в соответствии с указаниями на упаковке. Убедитесь, что вы находитесь в углах и у краев стены — вы не хотите иметь какие-либо несовместимые места.Также следите за тем, чтобы не оставалось луж.

  #4: Дайте высохнуть

  Перед тем, как отодвигать мебель или позволять людям ходить по ней, дайте восстанавливающему средству высохнуть. Большинство этих продуктов высыхают в течение 45 минут, но мы рекомендуем вам подождать полных 24 часа, прежде чем стелить коврики, передвигать мебель или разрешать ходить в чем-либо, кроме носков.

  Всегда сначала консультируйтесь со специалистом

  Когда дело доходит до любого проекта по ремонту дома своими руками, поговорите с людьми, которые умеют ремонтировать полы.Это может быть человек из хозяйственного магазина, подрядчик, другой владелец недвижимости или друг. Вы лучше всех знаете свои полы и можете принять правильное решение для вашей собственности (а также времени, энергии и бюджета). Просто убедитесь, что время это правильно между арендаторами.

  5 вещей, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо того, чтобы нарушать условия сделки

  Некоторые жители Нью-Йорка считают их нежелательными, но квартира на первом этаже не должна быть компромиссом. На самом деле многие покупатели в последнее время активно ищут квартиры на нижних этажах.Это потому, что у них иногда есть частные открытые пространства или подвалы, а также удобный доступ, который не требует использования лестницы или лифта.

  Несмотря на это, жизнь в квартире на первом этаже может иметь плохую репутацию в Нью-Йорке. Квартиры такого типа, как правило, имеют меньше естественного света и, если ваши окна выходят на улицу, меньше уединения.

  Возможно, вам придется мириться с шумом или запахом мусора. Проблемы с вредителями и вопросы безопасности также могут быть проблемой, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже по более низким ценам или арендной плате, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

  Pro TipPro Совет:

  Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

  Помимо экономии денег, есть много жителей Нью-Йорка, которые на самом деле предпочитают жить в квартире более низкого уровня. На протяжении всей пандемии место на первом этаже означало, что вам не нужно было пользоваться лифтом (и находиться в непосредственной близости от незнакомцев), чтобы попасть в свою квартиру.Также может быть легче переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешеходной зоне), и это очевидный выбор, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с передвижением или здоровьем, дети или собака, которая несколько раз выходит на улицу. день.

  В дополнение к удовлетворению ваших жизненных потребностей, некоторые квартиры на первом этаже имеют особенности, которые на самом деле могут сделать их более желанными и роскошными, чем квартиры на верхних этажах.

  ---

  [Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2020 года. Мы представляем его снова с обновленной информацией на апрель 2021 года.]

  ---

  Районд ДжеймбаттНББББРУКСНКТАНДЕНССТВАЙНЕВНЯЩАЯВЬЮЩЕСТВАЙСТВАЙСТВАЙСТВАЙСТВАЮЩАЯ КИТАЙШОБОК

  На целях до 500 000UP до $ 750 000UP до $ 1 000 000UP до 2 000up до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000up до 6 000 000 упад до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $7,000,000до $8,000,000без максимума

  Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленминимум 4 спальни5 или более спален

  Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

  Представлено

  с их близостью к улице фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение. Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже задний двор (подробнее об этом позже).

  Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

  В новостройках или недавнем ремонте часто можно увидеть, как застройщики стараются разместить квартиры на первом этаже ближе к задней части здания или, по крайней мере, обеспечить, чтобы спальни не выходили окнами на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину. .

  Точно так же многие из этих квартир спланированы таким образом, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

  Если у вас есть дети, проживание на первом этаже также может защитить вас от жалоб на шум. Джерард Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.

  «Наша квартира располагалась над прачечной и кладовыми. Двое моих детей, а также двое других, живших рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу», — говорит он.

  Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, самокатами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не протискиваясь в лифт.Поскольку социальное дистанцирование продолжается, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

  Итог: Возможно, вы все равно не получите столько света, сколько хотите, но если вас больше всего беспокоит шум, не обязательно исключать устройство более низкого уровня, потому что его расположение может почти полностью смягчить эти проблемы. И если вы тот, кто создает шум, ситуация может быть именно тем, что вам нужно.

  2. У вас может быть задний двор, который вы можете назвать своим собственным 

  Одним из наиболее распространенных преимуществ, которые могут компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, является крайне важный задний двор, желанное удобство в городе, где очень мало открытых пространств. пространство и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят оставаться дома, чтобы остановить распространение коронавируса. Это также важно учитывать, если у вас есть собака.

  В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя, если нет, у нас есть советы, которые включают летнюю кухню или искусственный газон, не требующий особого ухода).

  Если вы надеетесь на место под открытым небом, но не хотите переплачивать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда устанавливается хорошая погода, пространство под открытым небом быстро добавляется в список пожеланий каждого.

  Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в разгар зимы, но если вы купите их заранее, у вас есть хорошие шансы избежать более жесткой конкуренции.

  3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и кладовая

  В частности, в квартирах, расположенных на первом этаже таунхауса или дома из коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительные расходы. кладовая и даже собственная прачечная.

  Pro TipPro Совет:

  Если вы не видите достаточного количества мест — первого этажа или другого — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны ставок — рассмотрите возможность расширения поиска до «off». -маркет».Брокерская компания по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологию для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

  В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть отдельный вход под крыльцом и выход в прихожую через общий коридор, ведущий в подвал. И помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом.

  Даже в более новых застройках вы можете увидеть пространство ниже уровня земли (под землей), сконфигурированное как бытовое пространство вместо сырого подвала.

  Итог: Вьючные крысы — считайте это потенциальным решением, если вам не хочется прыгать за единицей хранения.

  4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

  Если у вас есть больший бюджет, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в изысканные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов. с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой.

  Эмили Беар, брокер CORE, говорит, что эти типы квартир идеально подходят для покупателей, которые хотят вести образ жизни в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хотят нести ответственность за уборку снега.

  «У вас ощущение таунхауса, но красота и удобство того, что вы являетесь частью здания», — говорит она. У вас есть швейцар, отдельный вход с улицы и вход из вестибюля.

  Высокие потолки в эти более новые мезонеты также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

  Итог: Архитектура — это все. То, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

  5. Цена правильная

  Мезонеты с высоким дизайном — это хорошо, но если ваш бюджет более приземленный, рассмотрите квартиры на первом этаже как возможность сэкономить или поторговаться.

  Не существует эмпирического правила для того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и наружное пространство.Тем не менее, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15 процентов дешевле, чем аналогичная квартира на верхнем этаже, или даже больше, если квартира далеко не идеальна.

  «Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, процентов на 10 или 15 меньше», — говорит он.

  Одним из реальных примеров из Лахава является случай с двумя идентичными квартирами в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. По словам Лахава, если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, цена вполне могла бы снизиться до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

  «Фронт действительно является препятствием для многих людей», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную остановку или что-то еще, это будет 25-процентная скидка».

  В конечном счете, все дело в том, чтобы разузнать о потенциальных квартирах и узнать, что мешает вашей сделке, как и в остальной части охоты за квартирами.

  Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги, и для многих это определенно роскошь.

  — Предыдущие версии этой статьи содержали репортажи и тексты Вирджинии К. Смит и Никки Маскали. Все усилия, направленные на изучение того, как найти жилье для аренды, окупились, и теперь вы нашли идеальный дом. Но какие ключевые вещи вам нужны для квартиры, когда вы только начинаете? Если вы никогда раньше не жили в собственной квартире, вам, вероятно, не хватает большинства предметов первой необходимости в новой квартире.

  Независимо от того, какой многоквартирный дом вы выберете, для начала вам понадобится несколько важных вещей. Создание и использование контрольного списка для первой квартиры поможет сделать вашу квартиру функциональной и, что более важно, чувствовать себя как дома.

  Зачем использовать контрольный список для первой квартиры?

  Переезд требует тщательного планирования. Нужно принять тысячу решений и, вероятно, столько же вещей купить, особенно если это ваша первая квартира. От выбора подходящей квартиры до обновления кухонных и ванных ручек — переезд в вашу первую квартиру может быть ошеломляющим.

  Контрольный список также может помочь вам уложиться в бюджет и расставить приоритеты в отношении новых товаров, которые вы хотите купить. Например, если вы не работаете из дома, возможно, вам не нужно сразу покупать стол и стул. Если для вас важна возможность развлекаться, вы захотите выделить немного денег на обеденный стол или обновить балконное пространство.

  Если вы задаетесь вопросом: «Что мне нужно для моей первой квартиры?» Вы можете использовать список, чтобы оставаться организованным, проводя инвентаризацию того, что у вас уже есть, и отмечая, какие новые предметы первой необходимости в квартире вам еще нужны.Вычеркните эти обязательные элементы из контрольного списка своей первой квартиры, чтобы убедиться, что вы не застряли без занавески для душа или не пытаетесь одолжить консервный нож у соседа. Без исчерпывающего контрольного списка есть вероятность, что вы упустите хотя бы часть того, что вам нужно для вашей первой квартиры.

  Используйте этот список в качестве шаблона, чтобы создать свой собственный, чтобы ничего не пропустить, обустраиваясь в новом доме.

  Что вам нужно для вашей первой квартиры

  Если вы уже жили в собственной квартире раньше, у вас может быть большинство базовых вещей, но если вы новичок, вы, вероятно, начинаете с нуля. К счастью, есть много мест, где можно делать покупки и оставаться в рамках бюджета. Прежде всего, вы можете найти выгодные предложения в крупных и дисконтных магазинах товаров для дома, таких как HomeGoods, Kirkland’s и TJMaxx.

  Первоначальным арендаторам с ограниченным бюджетом также следует посетить интернет-магазины мебели, такие как Craigslist, Ebay, Facebook, 1stdibs или Chairish и Sotheby’s Home. Отправляйтесь на гаражные распродажи или в комиссионные магазины, чтобы найти уникальную для вас мебель с ограниченным бюджетом.

  Или выберите самый бюджетный вариант и спросите родных и друзей, есть ли у них мебель, произведения искусства или предметы декора, которые они больше не используют.Если вы очень хитры, вы можете превратить эти отходы в сокровища, приложив немного усилий и творчества.

  Вот список предметов первой необходимости для новой квартиры.

  Предметы первой необходимости для спальни в квартире

  Ваша спальня — это ваше убежище, особенно если вы живете с соседями по комнате. Цель состоит в том, чтобы создать пространство, которое максимизирует комфорт, сохраняя при этом функциональность и предоставляя вам место для хранения, если вам это нужно.

  Если покупка кровати стоит на первом месте в вашем списке вещей, которые вам нужны для квартиры, то это тот пункт, на котором вы не хотите экономить.Вам нужен матрас самого высокого качества, который вы можете себе позволить, и вы хотите купить новый, а не бывший в употреблении. Сэкономьте деньги на другой мебели и купите лучший матрас, какой сможете.

  Кроме того, купите для начала два комплекта простыней, чтобы у вас был чистый комплект, который можно было положить на кровать, пока другой будет стираться.

  • Постельные принадлежности — матрас, подушки, простыни, наволочки, наматрасник, пододеяльник и покрывало или покрывало/стеганое одеяло
  • Мебель — каркас кровати, изголовье, комод, тумбочка(и), книжный шкаф, письменный стол и стул
  • Гардероб — Вешалки, полки для обуви, корзины для белья, ящики для хранения, корзины и т. д.
  • Декор — зеркало, ковер, шторы и карнизы, лампы, произведения искусства
  • Вентилятор или обогреватель

  Предметы первой необходимости для кухни в квартире

  Кухня, известная как сердце дома, представляет собой комнату со множеством движущихся частей. Но кухни в первых квартирах, как известно, маленькие, поэтому вы должны мыслить стратегически, обустраивая кухню этой первой квартиры. Найдите вещи, которые могут выполнять двойную функцию, и держите одноразовые предметы, такие как пресс для дыни или пресс для чеснока, подальше от этих ящиков и шкафов.

  Независимо от того, готовите ли вы, развлекаетесь или обедаете, существует множество компонентов, необходимых для того, чтобы ваши кухонные дела доставляли удовольствие, а не обременяли. Здесь есть оговорка: цена на второстепенные кухонные предметы может быстро возрасти, поэтому будьте реалистичны в отношении того, что вы будете использовать, прежде чем скупать весь список.

  • Безопасность и очистка — огнетушитель, моющее средство для посудомоечной машины или капсулы, средство для мытья посуды, щетка или губка для посуды, мусорное ведро, мешки для мусора, контейнер для вторсырья, полотенца для рук, сушилка для посуды, бумажные полотенца, держатель для бумажных полотенец
  • Организация и питание хранение — алюминиевая фольга, вощеная бумага, полиэтиленовая пленка, пакеты Ziploc, зажимы для чипсов, консервный нож, штопор, магниты, контейнеры для хранения продуктов, корзина с фруктами солонки и перечницы, салфетки, сервировочные принадлежности, сервировочные миски и тарелки (ознакомьтесь с нашим постом об идеях бюджетной сервировки стола)
  • Инструменты для приготовления пищи и выпечки — прихватки, подставка для специй, разделочная доска и ножи, мерные чашки, мерные ложки, овощи овощечистка, терка, шпатель, ковш, венчик, миски для смешивания, дуршлаг, кастрюли и сковороды, противень и сковороды, сковорода
  • Кухонная электроника — блендер, кофеварка, тостер, ручной миксер, тостер в духовке, чайник, мультиварка или кувшин Кастрюля, скороварка, микроволновая печь

  Предметы первой необходимости для гостиной

  Ваша гостиная может оказаться непростой комнатой. Ваш личный список предметов первой необходимости для новой квартиры будет зависеть от того, как вы собираетесь использовать его чаще всего. Вы, скорее всего, развлекаете гостей, читаете хорошую книгу или запоем смотрите свое любимое шоу на Netflix?

  Независимо от того, как вы будете использовать свою гостиную, вам необходимо найти баланс между зонами отдыха и отдыха, местом для хранения вещей и открытым пространством (чтобы она не казалась слишком тесной). Вот несколько предметов первой необходимости для гостиной, с которых можно начать.

  • Места для сидения — кушетка, стулья, оттоманка, кресло
  • Столы — журнальный столик, столик для дивана, боковые/торцевые столики
  • Развлечения — телевизор и тумба под телевизор, звуковая система (ознакомьтесь с нашим постом о том, как построить многоквартирный дом своими руками театр)
  • Настольные лампы и торшеры
  • Шторы или временные оконные шторы
  • Декор — одеяла и покрывала, декоративные подушки, ковер, произведения искусства, подставки, растения, не требующие особого ухода

  Предметы первой необходимости для ванной комнаты

  Это просто для ванной стать запоздалой мыслью. Но вы, вероятно, будете начинать и заканчивать каждый день в этом пространстве, поэтому вы хотите, чтобы ваша ванная вызывала чувство позитива и была настроена на эффективность.

  Если у вас есть сосед по комнате и вы делите ванную комнату в своей первой квартире, держите свои личные туалетные принадлежности в спальне и используйте тележку или переноску, чтобы носить их туда и обратно. Последнее, что кто-либо хочет, — это узнать, что сосед по комнате пользуется их дезодорантом или куском мыла.

  В дополнение к личным туалетным принадлежностям и продуктам рассмотрите возможность добавления этих предметов в список «must-have» вашей ванной комнаты.

  • Полотенца, мочалки, полотенца для рук, занавеска для душа, вкладыш, крючки и коврик для ванной
  • Контейнеры для хранения, органайзеры для ящиков и/или полок
  • Держатель для мыла, держатель для зубных щеток и зеркало для макияжа
  • Туалетная бумага, вантуз, мусорное ведро и туалетная щетка

  Предметы первой необходимости для стирки в квартире

  Независимо от того, стираете ли вы белье в квартире или в общей прачечной, вам понадобятся одни и те же принадлежности. Легко понять, где хранить принадлежности для стирки, если у вас есть собственная стиральная машина и сушилка.Если ваша стиральная машина и сушилка находятся за пределами вашей квартиры, мы рекомендуем хранить все эти предметы первой необходимости в одном месте для быстрого доступа.

  • Стиральный порошок, кондиционер для белья или сушилка, отбеливатель, пятновыводитель
  • Корзина для белья
  • Монеты или другие способы оплаты (при использовании общей прачечной)
  • Отпариватель или утюг, гладильная доска и сушилка
  • Швейный набор

  Предметы первой необходимости в прихожей

  Хорошо оборудованная прихожая может превратить хаотичный день в спокойный.Это еще одно пространство, которое легко не заметить, но поверьте нам, даже несколько предметов могут создать эффективную входную дверь, которая сделает ваши входы и выходы плавными.

  • Небольшой стол или скамейка, ключница, почтальон
  • Вешалка или крючки для одежды
  • Придверный коврик и корзина или контейнер для хранения обуви
  • Произведение искусства, зеркало или акцентные предметы для стола, такие как свеча или растение

  Если в вашей квартире нет отдельной прихожей, вы можете легко создать иллюзию официальной прихожей с помощью книжного шкафа. Просто снимите верхние полки и установите крючки на нижней стороне, чтобы повесить пальто, поводки или зонты. Добавьте несколько корзин или ящиков на нижние полки, чтобы хранить обувь вне поля зрения. Вуаля, мгновенный вход!

  Предметы первой необходимости для уборки квартиры

  Хотя это не всегда самая приятная работа, поддержание чистоты в квартире имеет огромное значение для общего ощущения пространства и имеет важное значение для здоровой жизни в вашей новой квартире. Чистая квартира не только защитит от потенциальных вредителей и странных запахов, но и постоянная уборка также гарантирует, что вы вернете свой залог, когда придет время переезжать.

  Держите эти полезные предметы под рукой, чтобы ваша квартира всегда была в идеальном состоянии. Для большего обновления, ознакомьтесь с нашими советами и инструментами для весенней уборки.

  • Пылесос, метла, совок, швабра, ведро
  • Губка, тряпка для уборки, сухая тряпка, резиновые перчатки
  • Универсальный очиститель, спрей для удаления пыли, очиститель для ванны/душа, очиститель для унитаза, отбеливатель, дезинфицирующий спрей, освежитель воздуха

  Разные предметы первой необходимости для квартиры

  И, наконец, вот список основных предметов первой необходимости для новой квартиры и предметов, которые не принадлежат ни одной конкретной комнате. Это то, что вам нужно для квартиры, о чем вы не будете думать, пока не окажетесь в ситуации, когда они вам абсолютно необходимы.

  Если вы добавите эти пункты в контрольный список своей первой квартиры, вы будете готовы к любой ситуации.

  • Набор инструментов (молоток, отвертки, уровень, гвозди, шурупы)
  • Фонари, лампочки, удлинители и разветвители, спички или зажигалка
  • Ножницы, лента (малярная, прозрачная, воздуховодная), неповрежденные крючки ( Например, Command)
  • Батарейки всех размеров
  • Рулетка, блокнот, кнопки, скрепки, резинки, суперклей
  • Аптечка с обезболивающим

  Самое важное, что нужно проверить в своей первой квартире Контрольный список

  Перед тем, как собрать все пункты из контрольного списка вашей первой квартиры, вам нужно найти идеальный многоквартирный дом.Если вы начали придумывать, как арендовать квартиру, но не нашли идеального места, подумайте о том, чтобы посетить одно из сообществ Southern Management или посетить один из наших дней открытых дверей.

  Приоритетом номер один нашей команды в Southern Management является предоставление нашим резидентам самого высокого качества ухода и обслуживания. К каждому будущему жильцу относятся с большим уважением, стараясь найти свою идеальную квартиру. Наш бескомпромиссный уровень обслуживания клиентов способствует долгосрочным отношениям с нашими жителями.

  Составляя свой окончательный список вещей, которые вам нужны для квартиры, не забудьте сделать Южное Управление необходимостью!

  Позвоните (703) 902-9555 или свяжитесь с нами, чтобы организовать тур по любому из наших многоквартирных домов.

  Руководство для тех, кто снимает квартиру впервые

  Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или совершаете рывок и покидаете свою комнату в общежитии, становление съемщиком квартиры впервые — это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни.Конечно, выяснение того, как арендовать квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также свободой выбора идеального места.

  Даже самый амбициозный и организованный человек, впервые снимающий квартиру, может запутаться в этом процессе. Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены со своими головными болями, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список всего, что вам нужно знать о том, как арендовать свою первую квартиру для успешного переезда.

  1. Определите свой бюджет

  Снимающие квартиру в первый раз люди обычно переоценивают, сколько они могут потратить на аренду и другие предметы первой необходимости. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вы должны сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход подработки может помочь компенсировать ваши расходы на проживание.

  Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет. Введите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую сумму арендной платы и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

  Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список расходов на квартиру.

  2. Выберите свой район

  Выбор района вашей мечты для первого съемщика квартиры может показаться сложной задачей.Чтобы сузить свой выбор, учтите следующее:

  • Насколько близко я нахожусь к работе?
  • Что я предпочитаю: вождение автомобиля, общественный транспорт или пешие прогулки?
  • Мне нужна тишина или я хочу жить в центре всего этого?
  • Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
  • Как далеко я хочу находиться от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

  Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное для вас место.

  3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

  Выяснение того, как арендовать вашу первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против наличия соседа по комнате и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

  Как только вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора приступить к поиску соседа по комнате. Подумайте, что делает соседа по комнате совместимым, и какой образ жизни вы хотите, и что вы не можете терпеть. Вот несколько идей:

  • Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько масштабные и насколько поздно?
  • Вам нужно жить с кем-то чрезмерно чистоплотным?
  • Вас волнует, если сосед по комнате приедет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
  • Как долго гости могут оставаться и как часто?
  • На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете собирать оплату с другого?
  • Кто будет покупать мебель и кто заберет ее с собой, если кто-то выедет?

  Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа по комнате счастливым и какие условия он предпочитает. Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение с соседом по комнате.

  Для тех, кто снимает квартиру впервые, сосед по комнате может стать большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, когда кто-то рядом.

  4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

  Автомобиль не обязательно требуется, когда вы решаете, как арендовать квартиру и где припарковаться. В некоторых районах, таких как центр Сиэтла или Бостон, редко требуется автомобиль, и здесь есть множество вариантов общественного транспорта.Более пригородные районы нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на выбор жилого комплекса.

  Подумайте о своем уровне комфорта и о типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или уличная парковка легкодоступна и безопасна. Также важно проверить страховой полис вашего автомобиля. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от ситуации с долгосрочной парковкой.

  5. Подумайте об удобствах

  Тот, кто снимает квартиру впервые, всегда должен отдавать приоритет удобствам, а также расположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

  Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите видеть в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и гардеробная — все это стоит учитывать.

  6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить

  Выбранный вами этаж в жилом комплексе имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшим количеством беготни, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаке или детях, которые бегают вокруг и беспокоят соседей под вами. Тем не менее, виды, как правило, самые плохие в здании.

  Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Тепло поднимается, делая квартиры на верхних этажах более горячими. Вы также получите достойные виды. Квартиры на верхних этажах обычно имеют лучший вид, но их аренда часто дороже и труднее охлаждать.

  Нет правильного или неправильного ответа, когда речь заходит о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот сводка плюсов и минусов того, на каком этаже квартиры лучше всего жить.

  7. Знайте лучшее время для поиска квартиры

  Если у вас есть некоторая гибкость в отношении того, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и дешевле. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, подойдя к поиску стратегически.Как правило, зима — наименее конкурентоспособное время для поиска квартиры, и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать с детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты сдачей экзаменов, а люди заняты каникулами.

  Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

  8. Дайте себе время на поиски

  Люди, впервые снимающие квартиру, могут задать себе вопрос: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск заранее.Если нет свободного времени, вы можете воспользоваться этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

  Если вы готовы начать поиск квартиры, просто начните с теста выше!

  Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время снять квартиру с глазу на глаз вполне возможно благодаря виртуальным и видео турам.

  Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, где разрешено проживание с домашними животными.

  9. Задавайте вопросы во время экскурсий

  Прежде чем подписывать договор об аренде квартиры в первый раз, задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, чтобы задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда будете в туре, и спросите, как там жарко летом и как холодно зимой. Будьте точны и точны со всеми своими проблемами, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписать договор аренды.

  10. Знать, как обнаружить мошенничество с арендой

  Знать, как арендовать квартиру с ограниченным бюджетом, само по себе сложно, но это усложняется из-за слишком хороших списков, чтобы быть правдой. Знание того, как идентифицировать мошенничество с арендой, приходит с опытом. Тот, кто снимает квартиру впервые, будет более восприимчив к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества с арендой. Не знаете, на что обратить внимание? Используйте эти советы о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

  11. Держите линии связи открытыми со второй половинкой

  Съезжаетесь со второй половинкой? Не думайте, что вы находитесь на одной странице в отношении своей жизненной ситуации, и держите линии связи открытыми, включая ожидания и бюджет. Начните с этих советов по поиску квартиры со второй половинкой.

  12. Бюджет всех первоначальных затрат

  Тот, кто снимает квартиру впервые, не всегда осознает объем первоначальных затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяцы и плату за подачу заявления на квартиру. Если вы въезжаете с домашним животным, это может также включать залог за животное или плату за животное, а также арендную плату за домашнее животное за первый и последний месяцы. Обязательно изучите договор аренды на предмет условий возврата залога, а также любых условий возмещения расходов.

  Нужна дополнительная помощь, чтобы узнать, как арендовать свою первую квартиру? Узнайте больше о скрытых затратах на аренду и о том, сколько на самом деле стоит квартира.

  13. Учет будущих расходов

  Предварительные расходы составляют лишь часть общих расходов, связанных с арендой квартиры. Другие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

  Стоимость коммунальных услуг зависит от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно представление о том, чего ожидать, вот сколько средний счет за коммунальные услуги стоит для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за интернет и кабельное телевидение. Вы также должны учитывать любые подписки, стоимость транспорта или бензина, продуктов питания, абонементов в спортзал и любые другие текущие расходы. Получите наш контрольный список и советы о том, как составить бюджет для вашей первой квартиры.

  14. Соберите документы

  Большинство арендодателей и управляющих недвижимостью требуют от жильцов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (оплачиваемые квитанции и/или W-2), прошлых арендодателей и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

  Тот, кто снимает квартиру впервые, может быть удивлен дополнительными расходами, такими как плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые вас действительно интересуют, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

  Многие арендаторы упускают из виду рекомендательное письмо, когда выясняют, как арендовать квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других авторитетных людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем по квартирам.

  15. Подготовьте контрольный список предметов первой необходимости для вашей первой квартиры

  После того, как вся работа с документами завершена, пришло время подумать о меблировке вашей квартиры. Если вы снимаете квартиру впервые, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней для выпечки. Вот первый контрольный список квартиры, чтобы облегчить день переезда.

  Гостиная:

  Гостиная:

  8

  • Диван и подушки
  • Стулья
  • Столы (журнальный столик, конечный стол или консольный стол)
  • область RUG
  • Лампа
  • ТВ + стенд
  • Декор на стене
  • Roachers
  • Декор

  Спальня:

  Спальня:

  • кроватей
  • Матрас и матрас Thopper
  • подушки
  • простыни
  • наволочки
  • Chiller
  • Одеяла
  • Жалюзи или шторы
  • Beathstand
  • вентилятор
  • космический обогреватель
  • Организатор одежды / стойку
  • комод
  • мусорное ведро
  • вешалки

туалетные принадлежности

туалетная бумага

держатель зубной щетки

SoapDish

Организатор

Ванна и полотенца полотенца

Шторка для душа ain

Бар полотенец или крючки

освежитель воздуха

ванна мат

плунжер

туалетная щетка

чистящие средства для чистки (тяжелые чистящие средства и / или отбеливатель)

мусорное ведро

Фен

Медицина Шкаф

Корзина

Прачечная моющее средство

Умягчитель ткани

Кухня и / или столовая

Кухня

• Кухонный стол
• Стулья
• Рекламаты
• PANS и PANS
• Микроволновая печь
• Blender
• Пластины
• Очки
• Кружки кофе
• Утварь
• Утюжка
• Coffeemaker
• Духовка Mitts и POTHOLLER
• CAN Opener
• Штопор и открывалка для бутылок
• Coolander
• Выпечка
• Измерительные чашки и ложки
• Организатор и поднос для посуды
• Кухонная посуда ls (swisk, spatula, lovele, ledled sponoon)
• Bag Clips
• Tupperware
• Dish Most
• SPONGE
• BUSHTOWELS
• Блюдо Сушилка
• Бумажное полотенце для полотенец
• бумажные полотенца
• алюминиевая фольга
• саран WRAP
• мусорное ведро и сумки
• компост бин и сумки

Другое:

• вакуумный очиститель
• BROUM
• Superpan
• MOP или Swiffer
• Устойчив тяжестей, уборка пола, окно / Стеклоочиститель, очиститель из нержавеющей стали (дополнительно)
• набор первой помощи
• гладильная доска
• гладильная доска
• шитья
• Швейное набор
• микрофибры
• WiFi маршрутизатор
• Удлинитель
• динамики

16.

Бюджетная меблировка квартиры

Самостоятельный переезд в качестве первого съемщика квартиры требует инвестиций в новую мебель и необходимые предметы домашнего обихода. Тем не менее, вам не нужно грабить банк, чтобы обставить свою квартиру с минимальным бюджетом. Чтобы узнать больше, вот где купить дешевую мебель для вашей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock для крупных товаров или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. Магазин Dollar также является недорогой остановкой для полотенец для рук, чистящих средств и губок.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством декора и любимых произведений искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы обустроить свою квартиру, пришло время для большого переезда. Ни для кого не секрет, что переезд может быть стрессовым, особенно для тех, кто снимает квартиру впервые. Тем не менее, беспроблемный переход возможен, и ключевым моментом является плавный переход.Вот как это сделать:

• Обсудите с арендодателем самую раннюю возможную дату въезда. Хотя договор аренды может начаться с определенной даты, ваш арендодатель может допустить некоторую гибкость, если бывший арендатор съезжает раньше срока.
• Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить друзей дешевле и может стать отличным поводом устроить вечеринку. Однако это также требует большой координации. Часто бывает менее стрессовым, если вы нанимаете авторитетную транспортную компанию, которая занимается планированием за вас.Местные транспортные компании обычно берут почасовую оплату. Дальние перемещения рассчитываются по расстоянию и весу. Дальние переезды также могут быть более сложными. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из штата.
• Получите принадлежности для переезда, купив коробки для переезда в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги с помощью этих мест, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, включая Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
• Собери свои вещи. Используйте меньшие коробки для более тяжелых предметов и большие коробки для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для организации, такие как Sortly, которые позволяют вам классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать распечатываемый QR-код для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно будете знать, что в этой коробке.
• Настройка утилит. Большинство утилит можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Не забудьте запланировать все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
• Измените свой почтовый адрес с помощью USPS и настройте переадресацию почты. Лучше всего запланировать пересылку почты как можно раньше, например, за месяц до переезда. В противном случае вы можете остаться без почты на несколько недель.

18. Тщательная уборка квартиры перед заселением

Если возможно, всегда планируйте генеральную уборку квартиры перед вселением. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя они будут взимать дополнительную плату за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно с помощью этого контрольного списка уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы при съемке квартиры впервые

У вас еще остались вопросы? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Согласно общему правилу, домохозяйство должно тратить на аренду не более 30% своего месячного дохода. Чтобы рассчитать, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как подготовить заявление на получение квартиры?

Большинство арендодателей могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проведения проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Должен ли я платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. Осматривая квартиру, обязательно спросите у будущего арендодателя или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут оплачивать, а за какие придется платить вам.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, осталось только приступить к поискам. Этот контрольный список для первого съема квартиры должен настроить вас на плавный и успешный переезд.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы здесь, чтобы помочь. Просто начните с викторины в верхней части этой страницы.

Что нужно знать о покупке недвижимости на уровне сада?

В конечном счете, жизнь на уровне сада не для всех, и ваше самое важное решение по этому вопросу также должно быть вашим первым: вам понравится жить в этом пространстве? Стоит ли доступ к ночной жизни и развлечениям поблизости? Можете ли вы справиться с безостановочным пешеходным движением и звуками ваших соседей?

Недостаточно просто быть готовым иметь с этим дело. Вас должна привлечь эта идея — в конце концов, вы будете жить в этом часто маленьком, как правило, менее освещенном пространстве. Без здорового уважения к суете и жизнерадостности городской жизни, которая будет происходить практически в вашей гостиной, вы можете оказаться подавленным и стесненным, как бы вам ни нравилось представлять себе ситуацию в теории.

После того, как вы выбрали дом на уровне сада, пришло время подчеркнуть положительные стороны и устранить как можно больше отрицательных.Убедитесь, что у вас есть стационарный телефон, так как прием сотовой связи на уровне сада, как известно, плохой. С другой стороны, изоляционные эффекты вашего окружения означают, что зимой вам будет теплее, а летом прохладнее, чем вашим соседям. Придумайте, как добавить света и цвета, не затрагивая более опасные аспекты городской жизни. Почувствуйте своих соседей, потому что они будут большей частью вашей жизни, чем вы могли бы ожидать. Просмотрите блоги о городской жизни, чтобы найти творческие идеи по декорированию, чтобы максимально использовать свое пространство, и используйте доступ на улицу, чтобы перенести внутрь как можно больше свежего воздуха.

Дизайн интерьера и использование пространства в значительной степени связаны с тем, чтобы сделать ваш дом местом, где вы действительно хотите проводить время, и это еще более важно учитывать при выборе квартиры на уровне сада. Ваш дом должен быть оазисом, столь же утешительным, сколь и захватывающим. Ключом к созданию жизни на уровне улицы является балансирование общественного и частного пространства любым удобным для вас способом. Вы выбрали приключение определенного типа, но каждое приключение также сопряжено с риском выгорания, так что не забывайте о собственном комфорте.

Если вас вдохновляет азарт городской жизни, то квартира на уровне сада может стать для вас правильным выбором.Просто не забудьте оставить немного места для себя. И удачи!

Для получения ссылок на дополнительную полезную информацию перейдите на следующую страницу.

Справочник по разнообразным мероприятиям

%PDF-1.6
%
1 0 объект
>/OCGs[704 0 R]>>/Страницы 3 0 R/Тип/Каталог>>
эндообъект
702 0 объект
>/Шрифт>>>/Поля[]>>
эндообъект
703 0 объект
>поток
приложение/pdf

Кристина

Справочник по разнообразным мероприятиям

2007-07-22T21:25:54PScript5. dll Версия 5.2.22020-10-20T14:13:25-05:002020-10-20T14:13:25-05:00GPL Ghostscript 8.15uuid:4987326a-9d45-4694-82e8-766c8caea0dbuuid:72744c9d-d49f-41d -66e05dc0f177

конечный поток
эндообъект
3 0 объект
>
эндообъект
708 0 объект
>
эндообъект
709 0 объект
>
эндообъект
66 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
77 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
82 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
87 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
92 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
97 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
104 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
121 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
130 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
139 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
144 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
151 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
156 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
161 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
166 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
171 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
176 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
181 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
186 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
193 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
198 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
203 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
212 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
221 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
226 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
231 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
254 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
259 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
264 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
269 ​​0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
274 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
279 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
284 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
289 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
294 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
299 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
304 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
309 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
314 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
319 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
324 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
329 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
334 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
339 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
344 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
349 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
354 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
359 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
364 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
369 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
374 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
379 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
384 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
389 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
394 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
399 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
404 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
409 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
414 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
419 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
424 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
429 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
436 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
441 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
446 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
451 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
456 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
461 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
466 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
471 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
476 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
481 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
486 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
491 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
498 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
503 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
508 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
515 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
520 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
525 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
530 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
535 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
540 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
547 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
552 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
557 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
562 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
567 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
572 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
577 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
582 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
587 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
592 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
597 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
602 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
607 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
612 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
619 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
625 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
630 0 объект
>/Повернуть 0/Тип/Страница>>
эндообъект
631 0 объект
>поток
xrj]_qN}q6SGmNG֑]c[N@ u\JK3g,{5\X{7{ųx=’>}(
cWەo*^SmP[wmg]yW4L!Yc+ucTisZE+wէᡲI~n$ [E,t\R9W_֢h_}j]WnLTZ6PU|K7̩Zx

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ПРИГОДНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законом штата Нью-Джерси о арендодателях-арендаторах поддерживать сдаваемое в аренду имущество в безопасном и приличном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду квартиры в целости и сохранности называется гарантией пригодности для проживания . Гарантия пригодности для жилья основана на здравом смысле: в обмен на оплату арендной платы домовладельцу он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатором.

Гарантия пригодности для проживания включает в себя поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. д.; системы, которые снабжают вас теплом, горячей и холодной водой, электричеством и газом; бытовая техника, такая как плита, холодильник и посудомоечная машина; содержать квартиры от вредителей и чистоту мест общего пользования; и обеспечение защиты от преступлений, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взлома.

КОДЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЬЯ И ИМУЩЕСТВА

Существует несколько кодексов, принятых государственными или местными органами власти, которые устанавливают стандарты содержания сдаваемого в аренду имущества. Есть обученный персонал, который инспектирует сдаваемую в аренду недвижимость для обеспечения соблюдения кодексов и готов принимать жалобы на нарушения кодексов от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Собственники зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса охраны здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов штата Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общин штата Нью-Джерси. Ссылка: N.J.A.C. 5:10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные сетки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилое пространство и так далее.Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или в публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам сообщества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы приобрести копию.

Код обслуживания местной собственности

В большинстве городов и поселков также действуют собственные правила содержания жилья или имущества. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Под действие этих правил подпадают односемейные и двухсемейные дома.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Требования к теплу

Если в соответствии с вашим договором аренды требуется, чтобы арендодатель обеспечивал тепло, арендодатель должен предоставить вам количество тепла, требуемое государственными кодексами и постановлениями местного города. Согласно государственным жилищным кодексам, с 1 октября по 1 мая арендодатель должен обеспечить достаточное количество тепла, чтобы температура в квартире была не менее 68 градусов с 6 а.м. до 11 вечера Между часами 11 вечера. и 6 утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Ссылка: N.J.A.C. 5:10-14 и след. и N.J.A.C. 5:28-1.12(м). Местные санитарные нормы охватывают части года, на которые не распространяются жилищные нормы.

Жилищная инспекция или отдел здравоохранения в вашем городе обеспечивают соблюдение требований к теплу в соответствии с государственными и местными нормами. В крупных городах есть специальные горячие линии по вопросам отсутствия отопления, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу.Затем арендодатель должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Информацию о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. в разделе «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВЫЕ КРАСКИ И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦОМ

Отравление свинцом представляет опасность для здоровья многих жильцов, особенно детей. Отравление свинцом – это наличие слишком большого количества свинца в организме.Дети и нерожденные младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их тела и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то предпринять, если вы считаете, что вы или ваши дети могут подвергаться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Внешняя краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они жуют подоконники и кусочки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят брать в рот разные предметы. В домах с облупившейся или потрескавшейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на детские руки, соски и игрушки.Когда дети берут в рот руки, пустышки или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в организм вас или ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскребание краски со стен или уборка пылесосом остатков краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по всему дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать надышается свинцовой пылью.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для окраски домов снаружи, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока его не удалят. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тестирование на отравление свинцом

Существует анализ крови, который показывает, отравлены ли вы или ваши дети свинцом. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на содержание свинца. Процитируйте: N.J.S.A. 26:2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в старых домах, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок в возрасте до 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по предотвращению отравления свинцом среди детей, которые бесплатно тестируют детей. Больничные клиники также могут проверять кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или снижение содержания свинца в краске

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить своего арендодателя удалить ее, например, удержать арендную плату или попросить о снижении арендной платы.

Отравление свинцом представляет серьезную опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверили кровь на высокий уровень свинца, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь на улице. Вы должны немедленно получить совет и помощь от юридических служб о том, как заставить вашего арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете обратиться к частному адвокату, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на своего арендодателя за ущерб, причиненный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень вредно, есть и другие законы, которые вы можете использовать.Закон запрещает использовать свинцовую краску во многих вещах, в том числе внутри или снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая уже есть, надо убрать или замазать, чтобы никого не отравить. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или наружных стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», и домовладелец должен удалить ее. Ссылка: N.J.S.A. 24:14А-5; N.J.S.A. 55:13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовой краске и заставить домовладельца убрать свинцовую краску.Если кто-то из вашей семьи прошел тестирование и у него обнаружен высокий уровень свинца в крови, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно проверить ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутреннюю часть дома на наличие свинца. Если внутри дома нет опасности, связанной со свинцом, будет проверена внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасного содержания свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности, связанной со свинцом, отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность, связанную со свинцом. Чтобы решить эту проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить краской, не содержащей свинца. В некоторых случаях жильцы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемом помещении.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал сделать владельцу.

Поддержка арендодателей с низким доходом

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов и субсидии арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой пул грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (Этот закон также создал фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создал реестр безопасного жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проходил ли ваш ребенок тестирование на отравление свинцом?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНО-МЕДИЦИНСКОГО КОДЕКСА

 Как обсуждалось в предыдущем разделе, сдаваемые в аренду помещения должны соответствовать жилищным и санитарным нормам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должно соответствовать имущество арендодателя, чтобы его можно было признать безопасным или «стандартным» зданием. Коды касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему арендодателю. Если ваш арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть имущество как можно скорее. Если можете, присутствуйте, когда инспектор проводит осмотр, чтобы указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его или ее прислать вам копию отчета.

Если необходимый ремонт представляет собой санитарную проблему, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной отдел здравоохранения. Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит арендодателю письмо с перечислением нарушений кодекса. В этом письме арендодатель будет уведомлен о том, что повторная проверка, чтобы проверить, был ли сделан ремонт, состоится в определенную дату.

Некоторые инспекторы ЖКХ не высылают нанимателю копии актов проверки и не информируют нанимателя о результатах проверки.Как арендатор недвижимости вы имеете право на получение копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторная проверка жилой единицы

Если ваша жилая единица не прошла проверку, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного законодательства. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. Если это произойдет, вы должны позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что арендодатель не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что арендодатель не произвел ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения по-прежнему не устранены, строительный инспектор должен вызвать арендодателя в муниципальный суд. Если вина будет доказана, арендодатель может быть оштрафован.

Соблюдение жилищного и санитарного кодексов не всегда серьезно воспринимается местными властями. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение кодекса содержания собственности, и еще меньше их оштрафовано в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на тщательном и своевременном проведении проверок и повторных проверок, а также на том, чтобы инспекторы привлекали арендодателей, не соблюдающих кодекс, в суд.

Осуждение или закрытие здания

Жилищно-эксплуатационные кодексы позволяют инспекторам признавать дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей» при наличии серьезных дефектов в арендуемом помещении или здании. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности жильцов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Признав здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор конфисковывал здание, несмотря на то, что дефекты не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, арендодатель, желающий преобразовать здание в кондоминиумы, может с помощью инспектора вывести жильцов из здания, тем самым избегая требований законов о преобразовании кондоминиумов. Ссылка: Проспект-стрит, 49 против Шева Гарденс, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (App. Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или ваш арендодатель пытается незаконно выселить вас из дома, вам следует проконсультироваться с адвокатом.

Если инспектор по строительству в письменном виде сообщит вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переселении от местных органов власти. Помощь при переезде включает в себя помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Ссылка: N.J.S.A. 52:31B-1 и след. и N.J.S.A. 20:4-1 и далее . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно принять постановление, которое дает совету здравоохранения это право. Даже при наличии постановления Минздрав может действовать только в том случае, если температура на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в совет здравоохранения и сказать им, что вы пытались заставить домовладельца устранить отопление. Затем правление будет ждать 24 часа, прежде чем кто-то сделает ремонт. Процитируйте: N.J.S.A. 26:3-31(p) и Jones v. Buford, 71 NJ 433 (1976).

Что делать, если закончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по экстренной доставке нефти за государственный счет, когда у арендаторов нет тепла, потому что домовладелец не купил нефть.Затем город получает деньги непосредственно от арендодателя. Свяжитесь с вашим местным правительством, чтобы узнать о таких программах.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ НА РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не ремонтирует такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их арендодатели не проводят регламентные работы, такие как уничтожение вредителей. Вы как арендатор имеете право жить в безопасном, чистом и достойном жилье.В этом разделе объясняется это право, а также законы, которые налагают на арендодателя обязанность поддерживать сдаваемое внаем помещение в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваш арендодатель выполнил необходимый ремонт и текущее техническое обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После выполнения ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонт и вычет .Существуют определенные правила ремонта и вычета, которым необходимо следовать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем предоставить арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Подождав разумное количество времени, арендатор должен произвести ремонт и заплатить за него полностью или частично арендной платой.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и передать арендодателю копию квитанции за ремонт. См.: Марини против Ирландии, 56 NJ 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы сообщаете арендодателю в письменной форме, что он сломан. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы починить унитаз, платите сантехнику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта унитаза 50$. Когда арендная плата подлежит оплате в следующем месяце, вы отдаете арендодателю арендную плату за вычетом 50 долларов на ремонт вместо полной суммы арендной платы. Вы даете арендодателю копию счета за сантехнику, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с арендодателем лично или по телефону, вы можете заказать ремонт и сообщить об этом арендодателю.

Использование ремонта и вычета иногда приводит к спорам между арендодателем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для ремонта серьезного дефекта. В этой ситуации арендодатель может попытаться выселить вас в судебном порядке за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию письма, которое вы отправили арендодателю с просьбой произвести ремонт, и копию квитанции о ремонте, судья не должен считать вас ответственным за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и возложить на вас полную арендную плату.Поэтому следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ

Если арендодатель просто отказывается производить необходимый ремонт, у арендаторов часто не остается иного выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы если речь идет об одном арендаторе. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой по арендной плате. Удерживая арендную плату, арендаторы вынуждают арендодателя сделать ремонт и уклоняются от оплаты услуг, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить арендодателя сделать необходимый ремонт.

Как начать удерживать арендную плату

Есть два шага, которые вы должны предпринять, если решите удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт:

1. Вы должны отправить арендодателю письмо с объяснением того, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы перестанете платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу же, и что вы не будете платить больше арендной платы, пока весь ремонт не будет завершен.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может понадобиться вам позже в суде.

2. Вы должны каждый месяц откладывать удержанную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет является хорошим местом для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты на деньги.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете арендную плату, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодатели нуждаются в арендной плате, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает арендодателя этих денег каждый месяц. Некоторые арендодатели решают сделать весь ремонт или заключают соглашение с арендаторами о проведении ремонта в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление арендной платы. Если вы достигли такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно заключено в письменной форме.

Некоторые арендодатели пытаются запугать арендаторов, рассылая письма и уведомления с угрозами выселения вместо того, чтобы делать ремонт. Если ваш арендодатель сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно арендодатель подаст жалобу в суд на ваше выселение за неуплату квартплаты. (См. раздел «Причины выселения».)

ПРИМЕЧАНИЕ! Именно здесь сохранение удержанной арендной платы становится очень важным. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы накопили всю арендную плату и явились с ней в суд в день, когда вас вызвали.

Вы должны сказать судье, что вы удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас их не будет, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать показания об условиях в вашей квартире. Это называется слушанием по делу о снижении арендной платы и описано в следующем разделе.

Снижение арендной платы

Слушание по вопросу о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохи условия в вашей квартире или в местах общего пользования здания.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напомнить себе, когда будете давать показания. Вы должны взять копию письма, которое вы отправили, уведомляя арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о неудовлетворительных условиях в квартире или доме. Вы также должны принимать любые отчеты инспекторов жилищного или санитарного законодательства об условиях. Если можете, сфотографируйте дырки, пятна и другие дефекты и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за месяцы, в течение которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за месяцы, в которые вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить более низкую арендную плату в будущем, пока арендодатель не сделает весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который должен быть сделан, прежде чем арендная плата может быть возвращена к ее обычной сумме. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма, на которую будет снижена ваша арендная плата, зависит от того, насколько плохими судья сочтет условия.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может уменьшить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не решит проблемы. Вот почему вы должны как можно лучше постараться подробно описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понял трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в случае серьезных проблем в вашем доме или квартире и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании по вопросу о снижении арендной платы судья также может решить, что условия не являются достаточно плохими, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и оплату услуг адвоката арендодателя. (См. раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если арендодатель согласен сделать ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не выполнит ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

Арендаторы присоединяются к забастовке

Забастовка по арендной плате – это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами у одного и того же арендодателя. Забастовка по арендной плате увеличивает давление на арендодателя, потому что чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег поступает арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор так или иначе несет ответственность за неудовлетворительные условия, или арендодателю будет сложнее отрицать существование дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Арендаторы, которые действуют сообща, значительно повышают свои шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя за счет значительной скидки.

По мере того, как все больше арендаторов присоединяются к забастовке по арендной плате, инспекторы по жилищному и санитарному надзору с большей вероятностью будут оказывать большее давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять адвоката. С адвокатом у вас может быть больше шансов заставить судью распорядиться о ремонте или назначить управляющего.Забастовка по арендной плате часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося арендодателя справиться с плохими жилищными условиями.

ПРИКАЗ СУДА НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут обратиться непосредственно в суд и попросить судью обязать арендодателя оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, сделанный арендаторами. См.: Р.6:1-2(а)(2). См. Обращение в суд за возвратом залога.

Арендаторы должны обратиться в свой региональный офис юридической службы, организацию арендаторов или к частному юристу, если они хотят узнать больше об использовании суда мелких тяжб или если они не уверены в том, как им следует заполнить документы, необходимые для подачи жалобы мелких тяжб. .

ПОЛУЧЕНИЕ АРЕНДЫ

Закон также позволяет арендаторам обращаться в суд с иском о назначении управляющего управляющим зданием или комплексом. Ходатайство, которое должно быть подано в Верховный суд, просит судью назначить кого-то, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Процитируйте: N.J.S.A. 2А:42-85.

Судья, как правило, рассматривает вопрос об удовлетворении петиции, если арендодатель в прошлом отказывался исправить условия, которые лишают жильцов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и вычет, удержание арендной платы и другие попытки произвести ремонт не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме ломается. Арендодатель уведомлен в письменной форме, но не отвечает. Стоимость починки лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. В соответствии с законом о конкурсном управлении один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или кредитору, находящемуся под залогом. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Подача ходатайства о назначении получателя арендной платы требует помощи адвоката. Имейте в виду, что если арендодатель пытается выселить вас из-за того, что вы удержали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем здании, судья по своему усмотрению может начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания по делу о снижении арендной платы, если ваш арендодатель полностью отказывается сотрудничать, а условия в вашем здании серьезные. См.: Дрю против Пуллена, 172 Н.Дж. Супер. 570 (прил. отдел 1980 г.).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на арендодателя с целью проведения ремонта — подать жалобу в компанию по страхованию имущества арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем арендной платы название страховой компании будет указано в счетах, которые арендодатель представляет в связи с заявлением о повышении жилищных условий. В других местах узнать название страховой компании арендодателя может быть сложнее.

ОКОННЫЕ ЗАЩИТЫ

Наймодатели многоквартирных домов обязаны по письменному заявлению нанимателя установить и содержать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого нанимателя, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет и младше, проживающий в квартире или регулярно посещающий ее. находиться в квартире длительное время. Ссылка: N.J.S.A. 55:13А-7.13. Закон требует, чтобы арендодатели ежегодно уведомляли арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть переложена на арендаторов, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, ведущих к пожарной лестнице. Здания, занимаемые владельцами, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Процитируйте: N.J.S.A. 55:13А7.13б. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными работниками в связи с любой работой или местом, где выполняется работа, не считаются «сезонной арендой».Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Процитируйте: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б(2). Если у вас есть маленькие дети и вы не были уведомлены о защитных решетках на окнах, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадаете ли вы под действие этого закона.

В соответствии с правилами, принятыми в 2006 году, арендодатели обязаны два раза в год осматривать оконные решетки, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели записывать проверки в журнал.

Арендаторы могут подать жалобу Уполномоченному Департамента по делам сообществ штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также они могут налагать санкции и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Процитируйте: N.J.S.A. 55:13А-1. Любой арендатор, желающий снять оконную решетку, должен подать письменный запрос своему арендодателю.

КАК ПОЛУЧИТЬ РЕМОНТ АРЕНДОДАТЕЛЮ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право арендатора на безопасное и достойное жилье и заставить арендодателя устранить дефекты в арендуемой вами квартире.