Таунхаус что означает: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Содержание

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Нa этaпe пoдпиcaния дoгoвopa нeoбxoдимo eщё paз вcё тщaтeльнo пpoaнaлизиpoвaть, взвecить вce плюcы и минycы и yчecть вaжныe мoмeнты.

Пepвoe, чтo зacлyживaeт внимaния, — дocтyпнocть тpaнcпopтa. Ecли ecть личный aвтoмoбиль, вaжнa yдaлeннocть oт гopoдa, пocкoлькy oт этoгo зaвиcят тpaты нa бeнзин. Ecли aвтoмoбиля нeт, xopoшo, ecли в шaгoвoй дocтyпнocти ecть мecтo ocтaнoвки oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Bтopoй мoмeнт — инфpacтpyктypa. Ecли вce нeoбxoдимoe pacпoлoжeнo pядoм, вaжнocть тpaнcпopтнoй paзвязки cнижaeтcя. Ecли жe paйoн нoвый и пoблизocти нeт ничeгo, кpoмe лeca, нyжнo oцeнить пepcпeктивы paзвития и пoнимaть, кoгдa pядoм пoявятcя мaгaзины, шкoлы и yвeceлитeльныe мecтa.

Oбжитый кoмплeкc c oбycтpoeннoй дeтcкoй плoщaдкoй. Иcтoчник: kaskad-n.ru

Tpeтьe — cиcтeмa кoммyникaций. Этo ycлoвия, нeoбxoдимыe для кoмфopтнoй жизни: вoдocнaбжeниe, вoдooтвeдeниe, oтoплeниe, элeктpичecтвo. Oни yжe дoлжны быть или бyдyт пpoвeдeны в ближaйшee вpeмя.

Чeтвepтoe — кaчecтвo caмoгo дoмa. Baжныe пapaмeтpы — cтpoймaтepиaлы и тexнoлoгия пocтpoйки. B пpиopитeтe киpпич c oтличными звyкo- и тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми.

Киpпичныe тayнxaycы нe тoлькo пpaктичныe, нo и oчeнь cтильныe. Иcтoчник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пyнкт — oтдeлкa пoмeщeния. Ecть тayнxaycы c чиcтoвoй oтдeлкoй — въexaл и живи. A ecть тe, кoтopыe тpeбyют кaпитaльнoгo peмoнтa. Этo тoжe нeмaлoвaжный фaктop, ocoбeннo ecли ecть пoтpeбнocть кaк мoжнo cкopee зaceлитьcя и oбycтpoитьcя.

Caмыe дeшeвыe тayнxaycы пpoдaютcя бeз чиcтoвoй oтдeлки. Becь peмoнт — c нyля! Иcтoчник: letoestate.ru

Нaкoнeц, пaкeт дoкyмeнтoв. У зacтpoйщикa oбязaтeльнo нyжнo зaпpocить:

  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
  • paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo: гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
  • дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
  • тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
  • пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa этaпe cтpoитeльcтвa oбязaтeльнo нyжнo изyчить peпyтaцию зacтpoйщикa, a eщe лyчшe — пoзнaкoмитьcя c бyдyщими coceдями. Нe cтoит бoятьcя зaдaвaть пpямыe и пpoвoкaциoнныe вoпpocы, чтoбы пoлyчить бoлee или мeнee oбъeктивнoe пpeдcтaвлeниe o бyдyщeм мecтe житeльcтвa.

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей. Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

  • У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
  • В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус. 
  • Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать. 
  • Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
  • Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
  • Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

  1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
  2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
  3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
  4. Экология района 
  5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
  6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

комфортабельное жилье или громкое название

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Желающим жить за городом, в экологически чистой зоне, вдали от городской суеты, но при этом не имеющим достаточной финансовой возможности для приобретения полноценного индивидуального загородного дома идеальным вариантом является таунхаус. Это удобный, экономичный и комфортабельный вариант жилой постройки для семей со средним достатком. Более подробно узнать, что такое таунхаус, можно из данной статьи.

Таунхаус – это комплекс двух-трехэтажных домов, соединенных между собой

Таунхаус: что это за многоуровневое строение

Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж. Как выглядит таунхаус, можно рассмотреть на многочисленных фото.

Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку

Важно! Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка, где располагаются другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, которые заполнены исключительно такими многоуровневыми апартаментами.

Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.

Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.

Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты

Что такое таунхаус: обзор модификаций строения

Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.

Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.

Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.

Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.

Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.

Стоимость 1 м² в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.

Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.

Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.

Таунхаус приобретает все большую популярность, поскольку является весьма доступным по цене жильем

В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.

Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.

Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа

Чем отличается таунхаус от коттеджа и пентхауса

Несмотря на то что таунхаус и пентхаус предназначены для взыскательных владельцев, строения существенно различаются между собой. Первый вариант является загородным строением с отдельными входами для каждой квартиры. Таунхаус имеет приусадебный участок и гараж.

Пентхаус представляет собой особняк, который располагается на верхних уровнях многоэтажного дома. Здесь также есть отдельные входы для каждой квартиры, однако они находятся внутри здания. Из окон открывается красивый панорамный вид. Иногда проектом предусматривается вертолетная или обзорная площадка. По уровню комфорта (на основании отзывов владельцев) таунхаус не уступает пентхаусу. Однако стоимость жилья будет в несколько раз ниже.

Коттедж является отдельно стоящим многоэтажным домом, который также имеет собственную приусадебную зону и гараж. Однако в связи с созданием индивидуального проекта стоимость 1 м² значительно выше, чем у таунхауса. Вопросы, связанные с ЖКХ, придется решать самостоятельно, особенно это важно, если дом находится в удаленном месте.

Таунхаус имеет относительно небольшую площадь самого дома и участка сравнительно с коттеджем

Неудобства могут создавать непредсказуемые соседи, которые являются старожилами поселка, диктующими свои правила и уклад жизни в округе. С таунхаусом такая проблема исключается, поскольку в дом заселяются молодые семьи с высоким уровнем достатка. Они идут в ногу со временем, стремясь к уюту и комфорту.

Особенности оформления дизайна интерьера таунхауса

При планировке дизайна таунхауса следует учитывать определенные особенности строения, что связано в первую очередь с многоуровневостью помещений. Здесь важно грамотно спланировать территорию, чтобы в конечном итоге получить комфортную, удобную и практичную обстановку.

Наиболее целесообразным решением является приобретение таунхауса на этапе строительства. В этом случае возможно внесение корректив в планировку помещений, что в перспективе поможет в оформлении будущего интерьера. Когда объект сдан в эксплуатацию, на все желаемые изменения потребуется получить согласования в соответствующих инстанциях с оплатой услуг.

Первый этаж отводится преимущественно под помещения, общие для всех членов семьи, в виде столовой, гостиной, прихожей и кухни, проектировка которых отображается в плане таунхауса. На втором этаже располагаются индивидуальные комнаты: кабинет, спальня и детская. В мансардном помещении рекомендуется организовать гардеробную, спортивный зал, бильярдную или установить в нем домашний кинотеатр. В том случае, если в семье есть разновозрастные дети, здесь также можно обустроить спальню для старшего ребенка.

Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную или комнату для отдыха

Полезный совет! Если в доме проживают пожилые люди или инвалиды, следует оборудовать спальню для них на первом этаже.

Экстерьер и интерьер таунхауса (фото наглядно это демонстрируют) должны быть выполнены в едином стилистическом направлении или близких по духу вариантах. В таком случае удастся создать гармоничную обстановку. Однако не следует ограничиваться одним стилем при оформлении внутреннего пространства таунхауса. Каждый уровень может быть выполнен в определенной концепции. Важно, чтобы существовала общая нить, которая гармонично объединяет в одну экспозицию все функциональные зоны жилого дома.

Особого внимания при оформлении дизайна помещений таунхауса заслуживают инженерные коммуникации. Многочисленные трубопроводы, радиаторы отопления придется замаскировать или гармонично вписать в общий интерьер. Однако следует помнить, что любой вариант, предполагающий маскировку коммуникаций, не должен негативно сказаться на микроклимате помещения, ухудшив температурный и влажностный режимы.

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего — это многоуровневость помещения и вертикальная функциональность

Проекты таунхауса на две семьи в зависимости от финансовых возможностей

Таунхаус на две семьи носит название дуплекс. Обе части дома имеют одинаковый внутренний и внешний дизайн. Строительство таких домов выполняется на основании одного из типовых проектов таунхауса на 2 семьи:

  • дом имеет один общий вход, а внутренняя полезная площадь делится на две отдельные жилые зоны;
  • дом имеет два отдельных входа, которые располагаются с противоположных его сторон.

Важно! Приусадебный участок дуплекса может разделяться на две территории одного размера, отделенные друг от друга забором, или быть общим для обеих семей.

Проект дома таунхаус на 2 семьи может быть разработан в зависимости от финансовых возможностей. Различают строения люкс и эконом-класса. Жилые комплексы второго варианта характеризуются наличием небольшой жилой площади. Как правило, это одноэтажные дома, возведенные из клееного бруса посредством каркасной технологии. Планировка внутреннего пространства состоит из минимального количества комнат: гостиной, кухни, санузла и спальни.

Планировка таунхауса с гаражом на две семьи

Важно! Одна половина дуплекса эконом-класса является зеркальным отображением другой.

Дуплекс класса люкс является многоуровневым комплексом, состоящим из двух или трех этажей. Для его возведения используются более дорогостоящие строительные материалы с применением каркасной технологии, что осуществляется на основании проекта таунхауса на 2 семьи с отдельными входами. На первом этаже располагаются вспомогательные помещения в виде гостиной, кухни и подсобных комнат. Второй этаж включает жилые комнаты. Дуплекс предполагает размещение закрытой террасы, сауны и бильярдной комнаты.

На приусадебном участке можно оборудовать общую детскую игровую площадку, зону отдыха с беседкой и мангалом или обустроить бассейн.

Статья по теме:

Коттедж: фото привлекательных загородных домов в разных стилях

Правила составления проекта. Важные детали, советы по проектированию. Стандартный и оригинальный дизайнерский подход.

Проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами

Таунхаусы на три семьи не пользуются большой популярностью. Однако встречаются случаи, когда несколько семей близких родственников желают жить под одной крышей, но иметь автономность друг от друга.

Дома на три семьи имеют свои конструктивные особенности. Существуют проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами. В этом случае дом представлен зданием блочного типа, состоящим из трех одинаковых частей, которые могут располагаться в один ряд под одной крышей. Каждый дом имеет отдельный вход, который находится с фасадной или тыльной стороны. В этом случае придомовая территория размещается позади дома. Она может быть общей или разделенной на отдельные независимые зоны.

Проекты таунхаусов на три семьи отличаются свободной внутренней планировкой

Дом иногда имеет несимметричную, нетривиальную конфигурацию с выходами в разные стороны с торцов здания. В этом случае придомовая территория располагается напротив входа в таунхаус.

Другие варианты проектов таунхаусов на 3 семьи предполагают один общий вход, который обычно находится с тыльной или фасадной стороны здания. Далее открывается общий коридор с тремя ответвлениями на индивидуальные квартиры.

Строительство триплекса позволяет существенно сэкономить финансы. На участке площадью 6 соток можно расположить одноэтажное блочное здание длиной 30 м и площадью до 300 м² В этом случае остается место для придомовой территории и небольшого огорода.

Если предусмотрена двухэтажная постройка, она будет занимать территорию не более 150 м². Ее длина может достигать всего 15-20 м. Стоимость общей крыши и фундамента обойдется намного дешевле, чем для трех отдельных строений. Наличие общих стен позволяет сэкономить не только на их возведении, но и на отоплении дома.

Проект таунхауса на 3 семьи с гаражом

Важно! Двухэтажные триплексы с одним входом позволяют экономить свободную площадь земли на 40-45%, что способствует созданию габаритной придомовой территории.

Особенности проектов таунхаусов на 4 семьи

Квадрохаус является новейшим форматом жилья, который постепенно набирает популярность. Такой комплекс рассчитан на проживание в нем четырех семей. При проектировании такого дома используется вертикальная планировка помещений. Несущие стены выполняются большей толщины, чем остальные. Они размещаются относительно друг друга крест-накрест, пересекаясь в центре. Такая конструктивная особенность позволяет повысить уровень шумовой изоляции в доме. Как свидетельствуют многочисленные отзывы, жизнь в таунхаусе на четыре семьи является комфортной и удобной.

Каждый дом квадрохауса имеет свой вход, который располагается на отдельной стороне квадратного строения, что обеспечивает полную независимость. Здесь соблюдается максимальная обособленность. Массивные стеновые конструкции способны обеспечить полную тишину.

Многоуровневость таунхаса на 4 семьи предоставляет возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня наиболее комфортный для обитателей дома

Внешняя и внутренняя отделки квадрохаусов выполняются преимущественно сайдингом. Данный нетоксичный полимерный материал характеризуется устойчивостью к горению, механическим повреждениям, высокими теплоизоляционными свойствами, долговечностью, простотой в уходе и доступной стоимостью. Благодаря надежности и прочности материала фасад способен выдержать любые природные катаклизмы.

Планировка таунхаусов на четыре семьи предполагает наличие прихожей, просторного холла, санузла, котельной, кухни, гостиной и других технических помещений на первом этаже, а комнат отдыха – на втором. Третий этаж представлен мансардным помещением со свободной планировкой. Некоторые проекты домов предусматривают наличие на первом этаже только кухни и гостиной, а просторный холл и комнаты отдыха с отдельными санузлами занимают второй этаж.

Каждый владелец дома квадрохауса имеет собственный участок земли, который располагается в торцевой части строения, где можно организовать индивидуальное место для отдыха.

В проектах таунхаусов, чаще всего используется вертикальная планировка помещений

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Важно! Кирпичное строение характеризуется большим весом, что требует возведения основательного фундамента с хорошей несущей способностью.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Чаще всего новостроенные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

Особенности дизайн-проектов таунхаусов

Таунхаус характеризуется наличием больших жилых площадей, которые обеспечивают безграничные возможности для планировки и обустройства пространства с целью повышения функциональности помещений. Здесь можно экспериментировать с планировочными, композиционными и стилевыми решениями, выбрав наиболее подходящий вариант, который удовлетворит запросы всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации можно увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволит выявить и исправить все возможные недочеты.

Дизайн-проект таунхауса должен составляться с учётом всех требований и особенностей

Планируя дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно отображают разные варианты), следует учитывать особенности строения, которые обусловлены многоуровневостью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная задача заключается в целесообразном распределении помещений в границах каждой вертикальной проектировки.

Как правило, новый таунхаус имеет свободную планировку. Это дает возможность устанавливать перегородки в любом месте, что определяется конфигурацией и назначением помещения. Особое внимание уделяется многочисленным инженерным коммуникациям. Необходимо детально продумать, как их замаскировать или украсить, чтобы не повлиять на их функциональные качества.

Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света. Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома.

Благодаря многоуровневости постройки можно смело экспериментировать со стилем интерьера. Для каждого этажа можно подобрать индивидуальный дизайн.

Новостроенный таунхаус имеет свободную планировку и дает возможность устанавливать перегородки в любом месте

Важно! При комбинировании различных направлений в оформлении дизайна интерьера таунхауса главной задачей является создание единого, гармоничного и комфортного жилого пространства.  

Межуровневая лестница в таунхаусе: фото вариантов оформления

Лестница в таунхаусе играет немаловажную роль. Ее тип и вариант оформления могут стать ключевыми моментами при выборе стиля интерьера всего дома. Она может быть как максимально незаметной, так и выделяться из общего пространства.

В таунхаусе лестницу выполняют в одном из вариантов:

  • маршевая лестница является практичной конструкцией, которая состоит из одного или нескольких маршей с обустройством промежуточной площадки;
  • вариант на больцах представлен конструкцией, у которой ступени крепятся к стене;
  • винтовые лестницы позволяют существенно экономить свободное пространство благодаря небольшим габаритам, однако являются достаточно крутыми и неудобными.

Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг межуровневой лестницы, которая соединяет разные зоны

Маршевая лестница занимает довольно много пространства, поэтому ее используют редко, особенно это касается небольших таунхаусов. Проекты дуплексов предполагают использование исключительно винтовой конструкции с забежными ступенями, которые крепятся к центральному столбу. Именно этот элемент необходимо выгодно обыграть в интерьере помещений.

Если обе разновидности не слишком предпочтительны, дизайнеры нашли элегантный выход. Для этого площадка делится на два квадрата с разницей уровней, равной высоте шага. Другой вариант предполагает разбивку на четыре забежные ступени, которые устанавливаются на металлокаркасе. Таким образом удается сохранить подлестничное пространство.

Важно! Чтобы конструкция была надежной, стены, которые создают лестничную шахту, не должны быть каркасными.

Лестницу можно сделать максимально незаметной (для небольших по площади таунхаусов) или доминантой в интерьере

Таунхаус обладает рядом преимуществ, что повышает спрос на покупку данного дома. При желании сбежать от городской суеты, а также при отсутствии достаточной финансовой возможности на покупку отдельного коттеджа многоярусная квартира является наиболее оптимальным и правильным решением.

Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов — Недвижимость

МОСКВА, 30 декабря. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин подписал закон, разграничивающий в законодательстве понятия «дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом». Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Изменения в Градостроительном и Жилищном кодексах предусматривают определение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Так, устанавливается, что дом блокированной застройки — это «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеющий отдельный выход на земельный участок».

Кроме этого, требования закона об участии в долевом строительстве будут распространены на отношения, возникающие при строительстве индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов. На эти правоотношения будут распространяться и требования Градостроительного кодекса о наличии документации по планировке территории, разрешений на строительство.

На сегодняшний день жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Такие новые категории жилья, как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки, относятся к категории жилого дома, но не являются ни частным домом, ни многоквартирным.

Принятие документа будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков, отмечалось в пояснительной записке. «Закон устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома», — говорилось в документе.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Городская среда не всегда и не везде предполагает исключительно многоквартирные дома для проживания. Довольно интересный вариант – таунхаус, позволяющий почувствовать комфорт, сравнимый с комфортом от жизни в частном доме, но посреди города. Ознакомиться с вариантами таунхаусов от застройщика в Белгороде можно, если перейти на сайт osen-bel.ru.

Что представляет собой такое здание

Это здание с квартирами для проживания, либо деловые помещения, главная особенность которых в том, что это, по сути, соединенные дома. И квартиры, либо офисы в них располагаются в помещении, аналогичном помещению частного дома. Да и снаружи отдельные элементы постройки выглядят соответствующе.

Таунхаусы могут быть как двухэтажными, так и трехэтажными. Обычно внутри таунхаус выглядит как частный дом, однако есть исключения. Впрочем, можно ли назвать такие исключения таунхаусами – вопрос спорный. С одной стороны – их так называют, но с другой – они, по сути, ими не являются. Это просто маленькие многоквартирные дома.

Принципиальная особенность таунхаусов в том, что это малоэтажные здания. Таунхаус в четыре или пять этажей – это уже исключение, которое очень сложно причислить к постройкам такого типа. Впрочем, одноэтажные таунхаусы также встречаются довольно редко. Обычно это постройки в два этажа.

В чем отличия от дома

Классический таунхаус представляет собой домики и гаражи, которые имеют общие стены. Такое здание часто снабжено общими коммуникациями. Обычно обслуживание всех элементов таунхауса осуществляется в целом, а не по отдельности, как в многоквартирном доме. Хотя возможны и другие варианты, если жильцы придут к соответствующему соглашению между собой и с управляющей компанией.

Так что таунхаус – это обычно несколько малоэтажных домов и гаражей, соединенных вместе. И в этом главное отличие от частного дома, равно как и от многоквартирного. Если коммуникации общие, это опять же отличает таунхаусы от частного сектора.

Также частные дома могут быть построены как в центре города, так и за его пределами. А вот строить таунхаусы вне какого бы то ни было населенного пункта – хоть и вариант, но далеко не такой интересный для многих. Таунхаус потому так и называется, что предназначен для строительства в городе, в месте малоэтажной застройки.

Сегодня таунхаусы не очень широко распространены в силу своей стоимости. Однако технологии удешевляются, а потому и удешевляется стоимость такого жилья. Как бы кому-то не надоела квартира, не каждый готов сменить ее на загородный дом, и в этом случае таунхаус станет, пожалуй, сбалансированным решением.

Твитнуть

Что значит таунхаус?

Марк Фернич:

Похоже, что все эти актеры несут определенную ответственность за это бедствие. У всех, кажется, есть доля крови г-на Эпштейна на их руках. Всем должно быть стыдно за свое поведение, я призываю к полному расследованию обстоятельств смерти мистера Эпштейна. Общественность должна точно знать, что произошло и почему и как его хранители могли это допустить. Смерть Эпштейна наступила через две недели после того, как 66-летний мужчина был помещен под наблюдение за самоубийцами после того, как его нашли почти без сознания в своей камере с травмами шеи. В то время не было ясно, были ли травмы нанесены самому себе или в результате нападения. Он был снят с наблюдения за самоубийцами до того, как покончил с собой, сообщил AP человек, знакомый с этим вопросом. Не сразу было ясно, когда его сняли с наблюдения за самоубийствами. СМЕРТЬ Джеффри Эпштейна: ХРОНОЛОГИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О СЕКСУАЛЬНОМ НАСИЛИИ И СВЯЗАННЫХ С ЮРИДИЧЕСКИМИ ДЕЛАМИ Эпштейн был арестован 6 июля за предполагаемое сексуальное насилие над десятками молодых девушек в его таунхаусе в Верхнем Ист-Сайде и его прибрежном особняке в Палм-Бич, Флорида, между 2002 и 2005 Эпштейн якобы создал и поддерживал обширную сеть и деятельность с 2002 по 2005 год включительно, что позволило ему сексуально эксплуатировать и надругаться над десятками несовершеннолетних девочек, а также платить жертвам за вербовку других девочек.Прокуратура заявила, что жертв будут сопровождать в комнату с массажным столом, где они будут делать массаж Эпштейну. Во время ареста Эпштейна прокуроры заявили, что нашли множество фотографий обнаженных и полуобнаженных молодых женщин и девушек в его особняке Manhattan Hospital стоимостью 77 миллионов долларов. Они также говорят, что после ареста появились новые жертвы. Он не признал себя виновным, и ему грозило до 45 лет лишения свободы, если его признают виновным. Билл Ричардсон, ДЖОРДЖ МИТЧЕЛЛ В НЕДАВНО ОПУБЛИКОВАННЫХ ДОКУМЕНТАХ Смерть Билла Ричардсона также наступила на следующий день после того, как в пятницу были распечатаны тысячи документов в связи с делом о клевете против предполагаемого вербовщика Билла Ричардсона, в ходе которого были раскрыты десятки громких имен, в том числе бывший Мэн Сен.Джордж Митчелл, бывший губернатор Нью-Мексико Билл Ричардсон и принц Эндрю, герцог Йоркский. Вирджиния Робертс Джуффре, которая долгое время утверждала, что Эпштейн принуждал ее к сексу с влиятельными мужчинами, заявила в судебном процессе, что Эпштейн и партнер Вирджинии Робертс Джуффре Гислен Максвелл оставили Гислен Максвелл в качестве помощницы.

Кондоминиум и таунхаус: в чем разница?

При покупке дома приходится принимать множество решений. От местоположения до цены и от того, является ли ужасно устаревшая кухня препятствием для сделки, вы будете вынуждены учитывать множество факторов на своем пути к домовладению. Один из самых важных: в каком тип доме вы хотите жить? Если вас не интересует отдельный дом на одну семью, вы, вероятно, столкнетесь с дебатами о кондо или таунхаусе. Между ними есть довольно много сходства, а также довольно много различий. Чтобы решить, какой из них лучше для вас, нужно взвесить все за и против каждого и сбалансировать это с остальными решениями, которые вы приняли в отношении своего идеального дома. Вот с чего начать.

Кондоминиум или таунхаус: основы

Кондоминиум похож на квартиру в том смысле, что это отдельная единица, проживающая в здании или комплексе зданий. Но, в отличие от квартиры, квартира принадлежит ее жильцу, а не арендуется у арендодателя.

Таунхаус — это пристроенный дом, также принадлежащий его жильцу. Одна или несколько стен являются общими с соседним пристроенным таунхаусом. Подумайте о рядном доме, а не о квартире, и ожидайте немного больше уединения, чем в кондоминиуме.

Вы найдете квартиры и таунхаусы в городских районах, сельской местности и пригородах. Оба могут быть одной историей или несколькими историями. Самая большая разница между ними сводится к праву собственности и сборам — то, чем вы владеете, и сколько вы за это платите, лежит в основе различия между квартирой и таунхаусом и часто оказывается ключевым фактором при принятии решения о том, какой один подходит.

Собственность

Когда вы покупаете квартиру, вы лично владеете своей отдельной единицей и разделяете совместное владение зданием с другими владельцами-арендаторами.Эта совместная собственность включает в себя не только саму структуру здания, но и его общие зоны, такие как тренажерный зал, бассейн и территорию, а также воздушное пространство.

Владение таунхаусом больше соответствует владению отдельным домом для одной семьи. Вы лично владеете постройкой и землей, на которой она стоит — разница только в том, что постройка имеет общие стены с другой постройкой.

«Кондоминиум» и «таунхаус» — это скорее термины владения, чем термины архитектуры. Вы можете жить в строении, которое напоминает таунхаус, но на самом деле является квартирой в ваших правах собственности — например, вы владеете строением, но не землей, на которой оно расположено.Если вы ищете в первую очередь недвижимость в стиле таунхауса, обязательно спросите, каковы права собственности, особенно если вы хотите также владеть своим передним и / или задним двором.

Товарищества собственников жилья

Нельзя говорить о развале квартир и таунхаусов без упоминания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Это одна из самых больших вещей, которая отделяет эти типы недвижимости от домов на одну семью.

При покупке квартиры или таунхауса вы обязаны вносить ежемесячные взносы в ТСЖ.ТСЖ, которым управляют другие арендаторы (и к которому вы можете присоединиться сами, если хотите), занимается повседневным обслуживанием общих пространств. В кондоминиуме ТСЖ управляет зданием, его территорией и внутренними помещениями общего пользования. В сообществе таунхаусов ТСЖ управляет общими территориями, которые включают в себя общую территорию и, в некоторых случаях, крыши и экстерьеры строений.

Помимо надзора за содержанием общей собственности, ТСЖ также устанавливает правила для всех арендаторов.Они могут включать в себя правила сдачи дома в аренду, шум и то, что вы можете делать со своей землей (например, некоторые ТСЖ запрещают вам иметь сарай на вашей собственности, даже если вы владеете своим двором). При сравнении кондоминиума и таунхауса для себя спросите о правилах и сборах ТСЖ, поскольку они могут сильно различаться от объекта к объекту.

Стоимость

Даже при ежемесячной оплате ТСЖ владение квартирой или таунхаусом, как правило, более доступно, чем владение домом для одной семьи.Вы никогда не должны покупать больше жилья, чем можете себе позволить, поэтому квартиры и таунхаусы часто являются отличным выбором для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто ограничен в средствах.

С точки зрения цены покупки квартиры по сравнению с таунхаусом, квартиры, как правило, дешевле купить, поскольку вы не инвестируете ни в какую землю. Но сборы за кондо ТСЖ также, как правило, выше, так как есть больше помещений, находящихся в совместной собственности.

Есть и другие расходы, которые следует учитывать. Налоги на имущество, страхование жилья и стоимость инспекции дома варьируются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости и ее местоположения.Обязательно учитывайте это при проверке, чтобы увидеть, соответствует ли конкретный дом вашему бюджету. Также следует учитывать процентные ставки по ипотечным кредитам, которые обычно являются самыми высокими для кондоминиумов.

Стоимость при перепродаже

Надежных инвестиций не бывает. Стоимость вашего дома при перепродаже, будь то квартира, таунхаус или особняк для одной семьи, зависит от ряда рыночных факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля. Но когда дело доходит до факторов в , которые вы контролируете, есть некоторые преимущества как для кондо, так и для таунхаусов.

Хорошо управляемый ТСЖ гарантирует, что места общего пользования и общий ландшафт всегда будут выглядеть наилучшим образом, а это значит, что вам не придется беспокоиться о том, чтобы произвести хорошее первое впечатление о вашем здании или жилом комплексе. Вы по-прежнему будете нести ответственность за то, чтобы ваш дом был готов к продаже, но потрясающий бассейн или ухоженная территория могут добавить потенциальному покупателю дополнительный стимул не обращать внимания на некоторые мелочи, которые могут больше выделяться в одном месте. семейный дом. Когда дело доходит до темпов роста стоимости, кондоминиумы, как правило, росли в цене медленнее, чем другие типы недвижимости, но времена меняются.В последнее время они даже превзошли дома на одну семью по своей скорости оценки.

Выяснение собственного ответа на дебаты о кондо и таунхаусе сводится к измерению различий между ними и определению того, какой из них лучше всего подходит для вашей семьи, вашего бюджета и ваших планов на будущее. Настоящего победителя нет — у обоих есть свои плюсы и минусы, и у обоих есть много общего друг с другом. Найдите недвижимость, которую вы хотите купить, а затем углубитесь в подробности владения, сборов и стоимости.Оттуда вы сможете принять наилучшее решение.

Кондо против таунхауса. В чем разница и что выбрать?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, таунхаусы и кондоминиумы бросают в уравнение уникальную кривую, и определения каждого из них могут показаться размытыми на первый взгляд. Например, в чем разница между кондо и квартирой? Можно ли купить таунхаус или таунхаусы только сдаются? Что особенного в аренде таунхауса?

Мы составили эту инфографику, подробно описывающую разницу между квартирой и таунхаусом.Хотя у них есть сходства, но есть и различия. Кондоминиумы, например, по определению являются квартирами, находящимися в индивидуальной собственности, которые иногда можно сдавать в аренду. Точно так же вы можете найти таунхаусы в аренду и для покупки, хотя квартиры в аренду встречаются немного реже.


Мы надеемся, что наша инфографика помогла вам урегулировать споры между таунхаусом и квартирой и придала немного смысла тому, что они влекут за собой. В целом, основные различия между таунхаусом и квартирой сводятся к типу сообщества, которое вы хотите, вашему желанию быть домовладельцем и хотите ли вы платить ТСЖ. Кондоминиумы, как правило, стоят дороже с более активными жителями, в то время как таунхаусы немного более сдержанны, хотя предлагают условия жизни, гораздо более похожие на жизнь в доме на одну семью. Между тем, каждый из них является отличным альтернативным вариантом для владения в городских районах, где традиционные дома на одну семью стоят нецелесообразно. Но если вы хотите арендовать, по определению, квартиры покупаются, в то время как таунхаусы могут означать аренду или владение.

Подводя итог:

Определение таунхауса:

  • Многоэтажный дом, похожий по стилю на дом на одну семью, но являющийся частью многоквартирного комплекса, стены которого граничат с соседними домами
  • Жилые помещения (кухня, гостиная, столовая и т.) обычно находятся на нижнем этаже, в то время как частные помещения (спальни) находятся на верхних этажах. , кондоминиумы – это квартира, принадлежащая одному лицу в здании других кондоминиумов
  • Кондоминиумы часто включают в себя сборы ТСЖ, которые вносят вклад в коммунальное обслуживание и благоустройство
  • ТСЖ (ассоциации домовладельцев) состоят из владельцев кондоминиумов, которые встречаются для обсуждения содержания и правила сообщества кондоминиумов

Если вы все еще не знаете, что такое таунхаус или таунхаус или что такое квартира, оставьте комментарий ниже.

RentLingo предлагает таунхаусы в аренду в следующих городах


Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами о квартирах

В чем разница между домом, домом на колесах, кондоминиумом, кооперативом и таунхаусом?

Кондоминиум

Как и таунхаусы, кондоминиумов соединены друг с другом. Если вы владеете квартирой, вы не владеете землей, окружающей ваше жилое пространство.Владелец квартиры владеет только самой единицей, которая облагается налогом как отдельное лицо, а иногда и процентом от общих частей сообщества. Сообщества кондоминиумов могут предоставлять такие общие удобства, как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты и клуб, все они обслуживаются ассоциацией кондоминиумов , которая занимается всеми повседневными задачами управления. Это одно из ключевых преимуществ жизни в кондоминиуме — вся радость от пользования удобствами, никаких хлопот по их содержанию. Владельцы кондоминиумов вносят ежемесячную плату в ассоциацию кондоминиумов, которая также устанавливает правила для сообщества.

 

 

Кооператив

Основное отличие кондоминиумов от кооперативов заключается в специфике собственности: если вы владеете кооперативом, вы не владеете самой единицей. Вместо этого вы владеете долей в кооперативе , корпорации . Эта доля дает вам единоличное право на ваше жилое пространство, но не дает вам права собственности на него. По этой причине ваши налоги на недвижимость могут покрываться вашим членством в кооперативе, потому что здание облагается налогом в целом.Члены кооператива платят ежемесячную плату корпорации, которая, как и ассоциация квартир, поддерживает здание и все общие помещения и выполняет повседневные задачи управления. Кооператив, как правило, строже относится к проверке потенциальных покупателей и имеет больше права голоса в управлении вашим собственным подразделением. Кроме того, кооператив может быть сложнее финансировать, чем кондоминиум, потому что кооперативы могут иметь дело только с определенными банками.

Передвижной дом

Явной отличительной чертой передвижного дома является то, что он, очевидно, является мобильным.Мобильные дома иногда называют изготовленными домами . Покупка мобильного дома аналогична покупке автомобиля — применяется налог с продаж, и вы получаете право собственности. Мобильные дома, в отличие от других видов жилья, обесцениваются, как и автомобили. Если вы используете свой дом на колесах в дороге, то с точки зрения закона это автомобиль. Но если вы поселитесь в парке мобильных домов , ваш мобильный дом превратится в дом. Право собственности на землю в разных парках обрабатывается по-разному: в некоторых вы должны купить участок для своего дома; в других вы можете взять его в аренду, а не купить; а в других вы вообще не покупаете землю, а вместо этого покупаете долю в корпорации, очень похоже на покупку кооператива.Налоги на имущество обрабатываются по-разному в зависимости от этих различий. Как и сообщества кондоминиумов, кооперативных зданий и таунхаусов, парки мобильных домов имеют правила, которым должны следовать жители.

Путеводитель по таунхаусам, включая все, что нужно знать

Полное руководство по таунхаусам

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья. Повышение популярности связано с тем, что покупатели ищут дома с низкими эксплуатационными расходами, расположенные рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагающие более выгодную цену.

Многие люди предпочитают покупать таунхаусы в качестве второго дома в местах отдыха.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не будете нести ответственность за внешнее обслуживание таунхауса. В этом отношении они сильно отличаются от домов на одну семью.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы — взаимозаменяемые слова, имеющие одинаковое значение. Давайте посмотрим на преимущества жизни в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

У такого стиля жилья всегда есть свои плюсы и минусы.

Что такое таунхаусы?

За тридцать четыре года работы агентом по недвижимости многие люди задавались вопросом, что такое таунхаус. Обычно спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом. Довольно часто термины в сфере недвижимости меняются местами.

Таунхаус — это многоэтажный дом, который имеет общую стену с соседями с одной или обеих сторон.Более новые постройки таунхаусов, скорее всего, будут иметь единообразный вид, и их строительством будет управлять ассоциация домовладельцев.

Кондоминиумы часто имеют ассоциацию домовладельцев, относящуюся к конкретной застройке. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы помочь поддерживать определенный стандарт в районе. Например, ассоциации разрабатываются для поддержания свойств в хорошем состоянии и внешнем виде.

Застройщик, который строит квартал и сопутствующие таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ.Разработчик создает ассоциацию, а также правила и нормы, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, застройщик передает его жителям, купившим дома. Затем избирается совет собственников для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одни презирают, другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны иметь четкое представление о том, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в рамках ассоциации домовладельцев.

Вот некоторые общие правила для товариществ собственников жилья. При покупке таунхауса необходимо выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и квартиры

Многие спрашивают, в чем разница между таунхаусом и квартирой. Владельцы кондоминиумов владеют только внутренней частью своей квартиры. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете интерьером и экстерьером, включая подъездную дорожку и газон, но не места общего пользования.

Наличие мест общего пользования в многоквартирных домах является самой большой разницей между таунхаусом и кондоминиумом.Владельцы кондоминиумов несут долю расходов на содержание мест общего пользования. В таунхаусах такой проблемы нет. Когда дело доходит до того, что вы должны знать, это один из них.

Кондоминиумы бывают самых разных архитектурных стилей, включая все, от высотного здания до ранчо и чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами, но не всегда.

Иногда можно увидеть таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или квартиру, будет разумно следовать некоторым разумным советам, прежде чем совершать покупку.

Таунхаусы и рядные дома

Иногда рядные дома и таунхаусы также используются как синонимы. Рядный дом технически не то же самое. Рядный дом будет располагаться вдоль улицы в ряд, тогда как таунхаусы могут быть сгруппированы вместе или разделены внутри застройки. Рядные дома, как правило, идентичны друг другу, тогда как таунхаус может иметь больше архитектурных различий.

Не планируйте иметь особый вид с рядным домом.

Рядным домом также считается дом на одну семью, соединенный общими стенами. Однако, несмотря на то, что они считаются жильем на одну семью, характеристики общей стены отличаются от традиционных автономных домов на одну семью.

Это важные различия, потому что если вы привыкли к домам на одну семью и покупаете рядный дом, в котором смежные квартиры имеют общие стены, к ним может быть сложно привыкнуть. Кроме того, отдельные дома предлагают гораздо больше уединения, чем таунхаусы или рядные дома.

Местоположение владения таунхаусом

Право собственности, как правило, имеет место в пригородных районах в пределах подразделений или кварталов, образующих сообщество таунхаусов.Владельцы таунхаусов разделяют ответственность за то, чтобы их сообщества зданий выглядели великолепно, а также за поддержание собственного двора и подъездной дороги.

Нередко в таунхаусе есть задний двор, где квартира будет более ограниченной.

Довольно часто таунхаусы представляют собой вторые дома, требующие меньше обслуживания из-за разделения расходов на содержание внешнего здания. Они, как правило, являются отличным вариантом для людей, которые не хотят тратить свое время на улучшение и ремонт своего внешнего вида.В отличие от традиционного дома, кто-то другой будет отвечать за обслуживание.

Видео: Что такое таунхаус?

Каковы преимущества жизни в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает много преимуществ; давайте посмотрим:

Расходы могут быть меньше с таунхаусами

Этот тип жилья занимает меньше места, чем обычный или традиционный семейный дом.Кроме того, учитывая, что у вас общие стены, а занимаемая площадь, как правило, меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь.

Это позволяет покупать ближе к центру города без ущерба для площади. Это может означать большее соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить. То же самое верно и для пригородных районов.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых владельцами

Чем компактнее таунхаус, тем меньше ремонтных работ. Если дом является частью ТСЖ, у вас будет еще меньше забот, поскольку ассоциация позаботится о большей части внешнего обслуживания.

Существенной привлекательностью для тех, кто покупает таунхаусы, является отсутствие обслуживания.

В таунхаусах открытые площадки меньше

Часто в таунхаусах имеется небольшое количество дворовой площади. Это дает вам некоторое пространство на открытом воздухе без особого ухода, необходимого для поддержания его в чистоте. Почти всегда вам не нужно будет самостоятельно косить газон или вспахивать подъездную дорожку.Вместо этого эти задачи будут переданы другим предприятиям.

Иногда индивидуальный владелец несет ответственность за общее техническое обслуживание, например двор. Обычно это делается для снижения затрат и уменьшения ежемесячной платы для владельцев таунхаусов.

Таунхаусы часто предлагают дополнительные удобства

Особенно в новостройках у вас больше шансов иметь общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные удобства.

Наличие теннисных кортов и бассейнов особенно популярно в странах с теплым климатом, где ими можно пользоваться круглый год.

Кроме того, часто существуют различные устоявшиеся группы, состоящие из жителей, которые участвуют в деятельности, которая им нравится.

Минусы жизни в таунхаусе

Есть несколько минусов, которые могут оттолкнуть вас от проживания в таунхаусе; к ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы делите стены со своими соседями, вы, вероятно, будете слышать их чаще. Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем если бы вы жили в доме на одну семью другого типа, и вы могли бы слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; ночью жизнь в таунхаусе может вам не подойти.

Существенным недостатком проживания в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Многоэтажные таунхаусы

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой. Например, если ваше жилое пространство распределено по нескольким этажам, это может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями.

Если это про вас, было бы разумно поискать жилой комплекс старше 55 лет с квартирами в стиле ранчо.

Ассоциации домовладельцев имеют ограничения

Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в том, что вы можете делать с недвижимостью.

Как упоминалось ранее, очень важно ознакомиться с установленными нормами и правилами перед покупкой таунхауса. Если вы не хотите, чтобы кто-то сказал вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Вы захотите узнать, подойдет ли вам таунхаус. Таунхаусы могут быть отличным выбором, но, как и кондоминиумы, могут быть ужасными, если вам не нравятся правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в таунхаусах, члены правления которых совершенно неразумны. На самом деле, некоторые из них находятся на доске только для силового трипа.

Они действительно получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего не могут делать. Вы можете столкнуться с неуправляемой ассоциацией домовладельцев.Иметь кондоминиум, который вам не нравится, будет очень неприятно.

Итак, как видите, у покупки такого дома есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

При покупке таунхауса необходимо учитывать несколько дополнительных моментов. Давайте рассмотрим вопросы:

Определение бюджета

Прежде чем приступить к поиску подходящего таунхауса, необходимо знать, сколько вы можете позволить себе потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить более выгодное соотношение цены и качества, она все же может быть относительно дорогой, поскольку она будет находиться ближе к центральным районам.

Вам также придется учитывать любые платежи по ТСЖ, а также обычные расходы на жилье. Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за квартиру.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные оценки, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно осознавать, что вам придется столкнуться с большими расходами, которых вы не ожидали.

Список желаний сообщества

Помимо того, что вы знаете, что вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах.Например, важен ли бассейн, вам нужен общественный центр или вам нужна повышенная безопасность?

Ваши соседи

При осмотре понравившегося дома рекомендуется прислушаться к шуму, издаваемому соседями. Поскольку вы будете делить стены с ними, вы хотите знать, с чем вы собираетесь столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы думаете переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других текущих проблемах.Это поможет вам лучше понять местность и решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Check Out Community Areas

Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их. Находятся ли они в хорошем состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Изучите свод правил таунхаусов

Прежде чем продолжить покупку дома, вам необходимо ознакомиться с правилами ТСЖ. Даже если вам нравится дом, чрезмерно строгие правила ТСЖ могут стать проблемой для некоторых людей.

С другой стороны, они могут быть недостаточно сильными. Проверьте, что вам разрешено и что запрещено делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше

Даже если сейчас у вас не возникнет проблем с подъемом по лестнице, в будущем это может измениться. Если вы хотите купить дом на длительный срок, большое количество лестниц может быть не идеальным вариантом. Когда вы достигаете этого возраста, одноэтажное проживание может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и квартирами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но есть и существенные различия.

Многоквартирные дома

Обычно многоквартирные дома располагаются в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть либо арендованы, либо принадлежат жильцам. Однако они обычно предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондоминиумы могут быть лучше для людей, которым нужна безопасность проживания в управляемом здании.Кроме того, он предлагает меньше обслуживания и может предоставить больше возможностей для общения с соседями. Тем не менее, таунхаусы являются формой собственности кондоминиума.

Всякий раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Убедитесь, что вы получили ответы, которые вы хотите, прежде чем двигаться вперед. Как упоминалось ранее, квартиры — это форма собственности, при которой вы владеете только внутренними стенами.

Этот тип собственности подходит не всем и может не подойти вам.Таким образом, много исследований заранее всегда разумно.

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, обязательно задайте агенту по недвижимости массу вопросов. Нажмите, чтобы твитнуть

Квартиры

Квартиры отличаются тем, что они принадлежат арендодателю, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.

Вы можете решить, что аренда квартиры является лучшим выбором после изучения таунхаусов на продажу.Жизнь в многоквартирных домах, безусловно, сильно отличается от жизни большинства таунхаусов. Они являются отличным выбором для некоторых и не очень для других.

Таунхаусы

Эти дома подходят для самых разных людей. Если вы ищете больше места, чем предлагает квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое в противном случае было бы вне вашей досягаемости, и поэтому часто привлекательны для новых покупателей. Но, конечно, после прочтения вы и так это знаете.

Модульная конструкция

Гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию, когда речь идет о таунхаусах. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палочек. В какой-то момент модульная конструкция могла бы стать более популярной при строительстве таунхаусов, но на данный момент этого не произошло.

В подавляющем большинстве случаев вы увидите модульную конструкцию только с отдельными домами.

Таунхаусы рядом со мной

Возможно, вам интересно, как найти таунхаусы, которые могут вас заинтересовать.Без сомнения, важно связаться с местным агентом по недвижимости. Вам понадобится агент покупателя, который знает рынок вдоль и поперек. Они должны быть опытными и иметь представление о местном инвентаре и окрестностях.

Если вы новичок в этом районе или только начинаете поиск, возможно, стоит попробовать поискать в Интернете. Вы можете использовать таунхаусов рядом со мной или таунхаусов рядом со мной на продажу , чтобы увидеть некоторые сообщества рядом с вами.

Заключительные мысли о таунхаусах

Прежде чем инвестировать в таунхаус, важно решить, соответствует ли такой образ жизни вашим потребностям. К сожалению, большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего это сводится к ощущению ограниченности.

Быть частью сообщества, когда дела идут хорошо, — это прекрасно, но когда дела идут плохо, это может быть шоу ужасов.

Если вы считаете, что быть королем своего замка необходимо, владение таунхаусом может вам не подойти. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам, и вы что-то извлекли из него.

 


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о таунхаусе была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Краткое описание

Название статьи

Что такое таунхаус: Путеводитель по таунхаусам

Описание

Знаете ли вы, что такое таунхаус и как он устроен? Посмотрите подробное руководство по таунхаусам и их отличиям от квартир.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальная экспозиция недвижимости

Логотип издателя

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или снова переезжаете, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды.Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие у вас есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Повторная информация об аренде

Что такое квартира?

Основное отличие таунхауса от квартиры заключается в его структурном управлении и организации. Таунхаусы отдельно стоящие и создают впечатление традиционного дома.Квартира — это единица в большом здании, которое включает в себя сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одной и той же организацией с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самым большим преимуществом аренды квартиры является ее стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или квартирой в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле. Снимать квартиру в первый раз может быть страшно — тем более, когда вы узнаете, что вы должны зарабатывать как минимум в 40 раз больше арендной платы в годовой заработной плате.Тем не менее, аренда квартиры в отличие от квартиры или таунхауса может уменьшить количество расходов, которые вы платите, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые другие преимущества аренды квартиры:

  • Техническое обслуживание:  Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин, по которой стоит арендовать квартиру. Домашний ремонт может быть дорогим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание собственности. Возможно, вам придется заменить лампочки, но починить сломанную трубу или убедиться, что обогреватель работает нормально, — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
  • Коммунальные услуги:  Еще один плюс аренды квартиры заключается в том, что коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем на аренду жилья, где коммунальные услуги не включены.
  • Удобства:  Часто доступны некоторые удобства, например прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск тех же удобств за пределами вашего дома.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только расположение сэкономит ваши транспортные расходы.
  • Без сборов за ТСЖ:  Поскольку все квартиры в определенном объекте принадлежат одному и тому же юридическому лицу, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и, следовательно, сборов за ТСЖ не существует. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — ваша единственная ответственность.

Квартиры

более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять с вас много стресса, если вы планируете арендовать на длительный срок.Они, как правило, менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частый ремонт и бюджет являются одними из ваших главных забот, то аренда квартиры может быть для вас подходящей.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами управления. Квартиры, в конце концов, являются частью сообщества, и управляющие недвижимостью хотят, чтобы все были на одной волне.

  • Правила содержания домашних животных:  В многоквартирных домах запрещено держать домашних животных.Домашние животные могут быть грязными и им может не нравиться ограниченное пространство, поэтому многие арендодатели вообще их не разрешают. У других есть залог за домашнее животное или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, сообщите об этом заранее и будьте готовы заплатить немного больше за апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными.
  • Ограниченная персонализация:  Обычно аренда квартиры означает, что вы ограничены в возможностях индивидуальной настройки своего пространства. Скорее всего, вы не сможете покрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободолюбивый человек или ценитель DIY, это может быть.
  • Площадь:  Квартиры, как правило, меньше среднего таунхауса или многоквартирного дома. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать формальную столовую или двор в квартире.

Аренда квартиры хороша, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше домосед, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, скорее всего, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.Города и городские районы обычно имеют более высокую стоимость жизни, а пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Все меньше арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между квартирой и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Тем не менее, таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и отказом от переезда в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры. Они часто включают в себя небольшой двор, гараж и как минимум два этажа, но имеют по крайней мере одну общую стену с соседним домом. Эта общая стена — то, что отличает таунхаусы от отдельных домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главным преимуществом аренды таунхауса является изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом за вычетом ипотечного кредита. Это означает, среди прочего, больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

  • Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает вам много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, для приготовления гриля, барбекю или игр во дворе.
  • Домашние животные:  Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и, как правило, имеет двор, в нем с большей вероятностью разрешено проживание с домашними животными. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или администрацию.
  • Конфиденциальность:  Таунхаусы обеспечивают большую конфиденциальность, чем квартира или квартира. В квартирах и квартирах вы обычно делите потолок и пол с другими жильцами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая рядное расположение таунхаусов, арендаторам нужно делить стену с соседями только по обеим сторонам, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вам не захочется устраивать вечеринку посреди недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
  • Удобства:  Как и в квартирах, во многих таунхаусах есть удобства, в том числе вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
  • Район:  Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более тесное чувство общности, чем стандартное для квартиры или кондоминиума. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, независимо от того, куда вы переезжаете. Если это один из ваших страхов, вам может подойти аренда таунхауса. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Подумайте об аренде таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но пока не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самым большим недостатком аренды таунхауса является управление пространством. Поскольку таунхаусы предлагают ощущение домовладения, вам следует рассмотреть несколько дополнительных вещей, связанных с обслуживанием и жилой площадью. По этой причине снять квартиру проще, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и тот район, который с ним связан.

  • Сборы ТСЖ:  Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как озеленение, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто ваш арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вы беспокоитесь о своем бюджете.
  • Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут иметь задний или передний двор. В то время как ваш арендодатель может покрывать обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса или этим занимается сторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхауса будут поддерживать определенный стандарт и единый внешний вид своего таунхауса. Вас могут обязывать расчищать подъездную дорожку или ограничивать в выборе праздничных украшений.
  • Ограничения:  Из-за ассоциаций домовладельцев вы будете обязаны следовать своду правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
  • Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким коммунальным платежам, чем в квартирах, так как здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать в ежемесячную плату некоторые коммунальные услуги.

Аренда таунхауса дает много преимуществ, но копирование дома может быть дорогостоящим и сопряжено со многими обязанностями. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или квартира, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое квартира?

Раздумываете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Кондоминиумы находятся в частной собственности. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир мало чем отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком много усилий. Очень немногие арендаторы сдают квартиры.

Преимущества аренды квартиры

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с его управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются вопросы и как предлагаются удобства. Аренда квартиры подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

  • Стиль: Кондоминиумы склонны иметь характер. Ваш арендодатель, вероятно, когда-то жил в квартире и, возможно, украсил ее с уникальным вкусом по сравнению с обычной обстановкой квартиры. Изменение интерьера вашего пространства, как правило, менее ограничительно в кондоминиуме. Особенно, если вы постоянно проживаете, ваш арендодатель может позволить вам покрасить или внести другие коррективы, которые соответствуют вашему личному стилю.
  • Индивидуальность:  Этот индивидуальный подход связан с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с отдельным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. Примириться с сострадательным человеком может быть легко. Это может быть менее нервным, чем столкновение с чиновником, который ходит со сводом правил.
  • Уход:  Привлекательность места также может побудить арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что ваш арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и работало должным образом, так же, как и вы. Например, в частной квартире можно регулярно чистить ковры и стены. Это превосходит обычный уход.
  • Качество:  Репутация роскоши следует за квартирами. Квартиры строились для собственного пользования, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно покрашены, полы блестят. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
  • Удобства: В квартирах также могут быть удобства, как и в квартирах. Арендаторам часто доступны бассейны, спортивные залы и общественные помещения.
  • Предложения:  Кондоминиумы имеют фиксированное преимущество. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам большую передышку при обсуждении затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондоминиумы, наоборот, никогда не бывают излишними. Конечно, некоторые кондоминиумы стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного снизить цену, владелец может торговаться с вами, если он не хочет получить огромную прибыль. Многие люди думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем квартиры. Однако в одном и том же районе цены на квартиры, как правило, одинаковы. Поиск цен, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить на квартиру, является еще одной причиной вместо этого арендовать квартиру.

Кондоминиумы могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам, и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды квартиры имеют те же корни, что и преимущества аренды квартиры — физические лица. При работе с частными лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцам квартир доверяют вести бизнес. Все от случая к случаю.

Хотя свобода действий в кондоминиумах делает их очень желанными для некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко стать недостатками. Без надлежащего исследования аренда квартиры может быть похожа на подбрасывание монеты.

  • Ограниченное обслуживание:  В многоквартирных домах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточное наблюдение. Если что-то пойдет не так в вашей квартире, всегда есть кто-то, кто позаботится об этом. С квартирой приходится работать по графику собственника квартиры, если делать ремонт — это даже по обоюдному согласию. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш арендодатель может принять решение не нести ответственность за техническое обслуживание или содержание имущества.Владелец, надеюсь, инвестирует в недвижимость, но часто не без цены.
  • Недоступность:  Ранее мы говорили об товариществах собственников жилья. Ваш поиск квартиры может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать свою собственность в аренду. Излишне говорить, что это убирает большинство квартир с рынка.
  • Стоимость:  Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение квартирой. Для безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале владелец также будет получать прибыль.
  • Уровень профессионализма:  Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и именно поэтому большинство людей предпочитают арендовать квартиру или таунхаус. Существует надежность, которая приходит с опорой на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая преуспевает в аренде недвижимости. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение в поиске аренды.

Средняя стоимость аренды квартиры

Кондоминиумы часто стоят дешевле, чем таунхаусы, и, вопреки распространенному мнению, могут быть близки по цене к квартирам. Но это не всегда так. Самым важным фактором после местоположения является размер. Квартира в центре города будет стоить дороже, чем квартира в пригороде, а квартира большего размера будет стоить больше, чем квартира меньшего размера.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Нелегко решить, где провести следующий год своей жизни.Вы можете изо всех сил пытаться выбрать между таунхаусом, квартирой или квартирой. В конце концов, все три варианта имеют множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Квартира для приятного отдыха. Подумайте о том, что делает дом особенным для вас.

Если вы считаете, что вам может подойти таунхаус или квартира, ознакомьтесь с нашими сообществами по аренде.Корпорация Triple Crown имеет более дюжины объектов недвижимости, которыми профессионально управляют, поэтому вы обязательно найдете то, что вам подходит. Многие из наших объектов допускают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Во многих наших роскошных таунхаусах есть камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Кондо против.Таунхаус: в чем разница?

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, вам следует знать о некоторых важных отличиях. Чтобы помочь вам принять решение перед покупкой, ознакомьтесь с этим сравнением, чтобы узнать, в чем разница между ними, включая право собственности, страховые ставки домовладельцев, размеры и многое другое.

Но прежде чем мы начнем, давайте начнем с определения того, что на самом деле представляют собой квартира и таунхаус:

Что такое квартира?

Кондоминиум или кондоминиум представляет собой здание или группу зданий, в которых единицы принадлежат отдельным лицам, а не арендодателю.

Что такое таунхаус?

Таунхаус определяется как совмещенные единицы, принадлежащие отдельным арендаторам. Архитектурно они похожи на рядные дома в том смысле, что владельцы обычно разделяют по крайней мере одну или несколько стен.

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, между ними есть несколько важных различий, о которых вам следует знать. Мы составили всестороннее сравнение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение перед покупкой.

Таунхаус vs.Квартира

Плата ТСЖ

Квартира Таунхаус
Собственность Владельцы квартир владеют только внутренней частью своей квартиры. Все остальные территории, в том числе фасад здания, газон и места общего пользования, являются собственностью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). В большинстве таунхаусов владельцы владеют внутренней и внешней частью своей квартиры, включая крышу, газон и подъездную дорогу, но не местами общего пользования.

 

Архитектура Кондоминиумы бывают разных стилей. Они могут быть частью большого высотного здания, тупиком коттеджей или чем-то средним между ними. Таунхаусы строятся рядами, поэтому жильцы обычно делят хотя бы одну стену. Обычно таунхаусы имеют два или более этажей.

 

Сообщество Кондоминиумы часто ориентированы на общественность и включают в себя клуб, бассейн, поле для гольфа и/или аналогичные удобства.

 

Некоторые сообщества таунхаусов предлагают те же удобства, что и многоквартирные дома, но другие являются более уединенными.

 

Сборы ассоциации домовладельцев за кондоминиумы обычно выше, чем за таунхаусы, потому что они платят за внешнее содержание, такое как уход за газоном, вывоз мусора и борьба с вредителями.

 

Владельцы таунхаусов платят меньшую ежемесячную плату за ТСЖ, потому что они сами оплачивают большую часть своего содержания. ТСЖ по-прежнему занимается некоторыми видами обслуживания и вывозом мусора.
Тарифы на страхование жилья Тарифы на страхование жилья обычно ниже для кондоминиумов, потому что владельцы должны застраховать только внутреннюю часть своей квартиры.

 

Таунхаусы могут иметь более высокие ставки страхования жилья, поскольку большинству владельцев нужна страховка, которая покрывает как внешнюю, так и внутреннюю часть дома.

 

Размер Хотя квартиры бывают разных размеров и стилей, они, как правило, меньше, чем таунхаусы.

 

Таунхаусы могут быть довольно большими и часто состоять из нескольких этажей.

 

Плата за обслуживание Владельцы кондоминиумов часто платят более высокую ежемесячную плату за обслуживание, которая идет на ремонт наружных и общественных помещений. Как и в случае с платой за ТСЖ, владельцы таунхаусов обычно имеют более низкую ежемесячную плату за обслуживание, но платят больше из своего кармана за внешний и внутренний уход.

 

Конфиденциальность В зависимости от стиля квартиры могут быть частными, отдельными домами или квартирами.

 

Таунхаусы делят одну или две стены с соседними домами, но не имеют домов над или под ними.

 

 

Помните, что независимо от того, выберете ли вы квартиру или таунхаус, программа Nationwide поможет вам. Узнайте больше о вариантах страхования квартир и таунхаусов сегодня.

Дополнительные ресурсы квартиры по сравнению с ресурсами таунхауса

https://www.nationwide.com/personal/insurance/renters/

https://www.nationwide.com.com/личное/страхование/домовладельцы/

https://www.nationwide.com/renting-a-condo-tips.jsp

.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.