Строительство каркасной бани фотоотчет: Страница не найдена — karkasnydom
Каркасные бани под ключ, проекты, цены и фото.
Одним из вариантов строительства собственной бани, является возведение её каркасно-щитовой технологии. Это доступный и современный способ сборки строений и сооружений различной направленности.
Основные варианты отделки:
— Баня из вагонки
— Баня из блок хаус
— Баня из сайдинга
— Баня из имитации бруса
Популярные размеры бань: планировка 4х4, 4х6, 6х6 , 6х8, 8х8 метров. Меньшие или большие размеры не всегда целесообразно применять, но всё зависит от желания клиента и количества людей, которые планируют принимать процедуры. По конструкции делят: с верандой, с террасой, с эркером, с крыльцом
Сауна в банях это особое место, тут происходит основное действие. Парилка обивается осиновой вагонкой по алюминиевой фольге, монтируется полоки из осины, продухи и ставится специальная клинная дверь с деревянной ручкой. В заключении подбирается дровяная печь для парной, в соответствие с объёмом парной отделения, далее идёт установка печи по строительным и противопожарным нормам.
Достоинства каркасной технологии и разнообразие проектов
- + Не требуются тяжёлые и дорогие фундаменты
- + Короткие сроки строительства под ключ
- + Большое количество вариантов отделки
- + Доступные цены в зависимости от комплектации
- + Огромный выбор проектов на любой вкус
- + Отсутствие усадки, появление трещин и другие негативных моментов
- + Доступность прокладки коммуникаций внутри стен
- + Экономия на эксплуатации каркасного строения
- + Строительство возможно круглый год, всесезонность
Наши мастера построят объект, как брусовой, так и в каркасном исполнении под ключ или под отделку. Изменим планировку или ваш чертёж под потребности и желание заказчика. Подберём или разработаем проект с нуля, техническую документацию и смету.
Подготовительные работы
|
|
---|---|
Проект дома
|
· Разработка индивидуального проекта
|
Комплект документов
|
· Подготовка комплекта документов для согласования в БТИ
|
Оценка строй. площадки
|
· Предварительный выезд инженера на строительный объект
|
Геология участка
|
· Пробное бурение фундамента в 2-х — 3-х точках
|
Фундамент
|
|
Свайно-винтовой фундамент
|
· ВС-108/300/2500мм., ТУ 5260-001-84045723-2011
· Сваи закручиваются с использованием спецтехники.
· Толщина стенки сваи 4 мм, толщина лопасти 5 мм.
· Внутри сваи бетонируются пескоцементной смесью М300.
· Сваривается металлический оголовок, 200*200 мм.
· Свая покрыта 2-х компонентным заводским защитным составом.
|
Гидроизоляция
|
Двойная гидроизоляция фундамента — гидростеклоизол
|
Ввод коммуникаций
|
|
(канализация + водоснабжение)
|
Ввод закладных утепленных труб D110мм. для подключения к септику (ЦК) и скважине/колодцу (ЦВ).
|
Каркас
|
|
Цокольное, межэтажное, потолочное перекрытие
|
· Балки цокольного перекрытия изготавливаются из доски 50х200мм, с шагом 580мм.
· Черновые полы изготавливаются из доски 25х150мм.
· Балки межэтажного перекрытия изготавливаютсясухой строганной доски (камерная сушка) 50х200мм, с шагом 580мм. (при двухэтажном доме – это тебе для понимания, в одноэтажном варианте это указывать не нужно)
· Балки потолочного перекрытия изготавливаются из доски 50х150мм, с шагом 580мм.
|
Наружные и внутренние несущие стены
|
· Обвязка каркаса: брус 150*150 мм.
· Стойки каркаса только из строганной доски камерной сушки
· Шаг стоек не более 580 мм, с использованием усиленной
· Для защиты каркаса используется:
· Внешняя сторона четырехслойная диффузионная
· Внутренняя сторона трёхслойная пароизоляционная
|
Межкомнатные
перегородки
|
· Вертикальные стойки из строганной доски камерной сушки
· С обеих сторон стойки каркаса перегородок монтируются
|
Кровельная система
|
Усиленная стропильная система из доски 150*50 мм,
Для защиты кровельной системы используется:
· Внешняя сторона четырехслойная диффузионная
|
Вся силовые конструкции антисептируются специальным огне-био защитным составом Neomid 430ECO.
|
|
Теплоизолязия
|
|
Наружные стены
|
Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (150 мм).
|
Межкомнатные
|
Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (100 мм).
|
Пол первого этажа
|
Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (150 мм).
|
Межэтажное
|
Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (100 мм).
|
Чердачное перекрытие (потолок второго этажа)
|
Экологичный плитный базальтовый утеплитель ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС Скандик или Paroc EXTRA Лайт в 2 слоя (150 мм).
|
Кровля
|
|
Металлочерепица
|
· Покрытие: полиэстер, с гарантией качества 15 лет.
· Первый класс цинкования – 140 г/кв.м.
· Толщина стали: 0,5 мм.
· Цвета в ассортименте.
|
Подшивка свесов и
|
· Водосточная система Docke.
· Подшивка карнизов кровли перфорированными софитами Docke.
|
Высота потолка 1-го этажа
|
· 2,5 м.
|
Высота потолка 2-го этажа
|
· 2,4 м. (при двухэтажном доме)
|
Отделка потолков 1-го и 2-го этажей
|
· Сухая обшивочная доска «евровагонка», класса АВ
|
Покрытие полов 1-го и 2-го этажей
|
· Шпунтованная деревянная доска пола, 35мм.
|
Наружная отделка фасада
|
· Обшивочная доска камерной сушки «имитация бруса», толщиной 16мм., класса АВ.
|
· Вентилируемый фасад: контр. брус 35*35 мм.
|
|
· Отделка наружных и внутренних углов дома
· Отделка оконных и дверных проемов
|
|
Внутренняя отделка
|
· Обшивочная доска камерной сушки «имитация бруса», толщиной 16мм., класса АВ.
|
· Отделка оконных и дверных проемов
|
|
· Плинтусение потолков, полов, отделка углов комнат
|
|
Двери
|
· Входная металлическая дверь с зимним утеплением. Производство: Россия.
|
· Межкомнатные филенчатые двери с установкой петель, наличников и ручек.
|
|
Окна
|
· Оконные конструкции ПВХREHAUBlitz New. Стандартных размеров.
· Толщина профиля 60мм.
· 2-х камерный стеклопакет (три стекла), 3-х камерный профиль, цвет белый,
· Фурнитура:Fornax.
|
· Установка подоконников ПВХ, шириной 200мм.
|
|
Монтаж металлических оцинкованных отливов.
|
|
Межэтажная лестница
|
Установка технологической деревянной межэтажной лестницы
|
Доставка
|
Бесплатная доставка строительных материалов до 100 км от МКАД
|
Преимущества работы с нами
|
|
Поэтапная оплата
|
· 5% — при подписании договора
|
· 30% — фундамент
|
|
· 30% — силовой каркас
|
|
· 30% — кровля
|
|
· 5% — окончание строительства и подписание акта приема-сдачи
|
|
Гарантия
|
· 7 лет
|
Организация проживания строительной бригады и аренда генератора
|
· Строительная бытовка на период строительства (по требованию)
· Аренда генератора на период строительства, при условии
|
Надзор за производством строительно-монтажных работ
|
· Постоянный технический надзор.
· Подписание промежуточных актов выполненных этапов работ.
|
Сдача строй. площадки
|
· Вывоз строительного и бытового мусора с участка Заказчика
|
проекты, цена строительства и фото
Главная > Каркасные бани > Проекты
Каркасная баня 7 на 7 (31,00 м²) |
Каркасная баня 8 на 10 (98,00 м²) |
|
Каркасная баня 9 на 9 (50,00 м²) |
Каркасная баня 4 на 5 (20,00 м²) |
|
Каркасная баня 86,76 м² |
Каркасная баня 16 на 5 (70 м²) |
|
Строительство каркасных бань под ключ
Каркасная баня в нашей стране — одно из любимых мест отдыха. На сегодняшний день строительство каркасной бани набирает популярность, а причины кроются в легкости монтажа, простоте разработки проекта, ценовой доступности. Полностью работу по постройке бани можно разделить на несколько этапов. Первоначальный заключается в разработке проектной документации. Грамотный подход станет гарантией избежания ошибок, которые удорожат в итоге стоимость каркасной бани под ключ. На данном этапе производится расчет необходимых материалов в зависимости от размеров и планировки бани. Далее приступают непосредственно к самому строительству каркасной бани. А начинают с фундамента. В виду несерьезной массы конструкции, выбирают чаще фундамент на столбчатом основании.
Следующий этап рассматривает нижнюю обвязку. Она собирается из сбиваемых между собой обрезных досок. В полученную обвязку вбиваются лаги. С помощью металлических пластин закрепляются обвязка и лаги на трубах фундамента. Для защиты от влаги и насекомых конструкцию следует обработать антисептиком.
Стены каркасного дома — один из важнейших этапов строительства. После разметки места для стоек происходит монтаж угловых и нескольких промежуточных стоек. Часть каркаса обшивается ОСП. Данный процесс повторяется до образования целостности конструкции.
Кровля каркасного дома. Стропильная система монтируется на земле, а уже в готовом виде производится подъем. Такой шаг обуславливается удобством и меньшими труднозатратами.
Кроме надежности и долговечности, каркасная баня должна быть и эстетически прекрасна. Для достижение цели производятся отделочные работы, наружные обшиваюся чаще досками из лиственных пород, для внутренней — хвойная вагонка.
Преимущества каркасной бани
Как уже отмечалось нами, возведение бани по каркасной технологии сопровождается множеством плюсов.
Скорость строительства. Ни одна из других технологий не сравнима с данной, заметно проигрывая по срокам работ.
Цена каркасной бани. За сравнимо небольшие вливания заказчик получает качественную и надежную баню под ключ. Изобилие проектов позволяет выбрать как недорогие, так и элитные сооружения.
Купить каркасную баню недорого
Строительство каркасной бани с компанией «Каркасников» — это гарантия качества и доступности. Для работ абсолютно на всех этапах производится подбор качественных материалов, что позволяет нам предоставить гарантию клиенту. В нашем каталоге собраны уже готовые проекты каркасных бань по низким ценам с террасой, бассейном, летней кухней, навесом, крыльцом. Но если у Вас есть свои идеи, то мы внесем их в проект. Мы осуществляем свою деятельность в Санкт-Петербурге, а также в Ленинградской области.
Цена каркасной бани
Компания «Каркасников» представляет в разделе каркасные бани различных конфигураций и площадей: от 20 до 100 кв м. В проектах мы учли сновные требования и пожелания, которые сформировались в нашем уже богатом опыте строительства. Из чего складывается цена каркасной бани? Данный вопрос волнует каждого, кто планирует ее возведение. На стоимость непосредственно влияют размеры, площадь, материалы, пристройки, оборудование и многое другое. Наша компания строит бани только из качественных материалов с соблюдением всех стандартов качества. Купить каркасную баню по низкой цене у нас — это выгодно и без лишних хлопот.
Внешняя революция в строительстве
Сегмент, который в настоящее время является основным приложением для строительства за пределами площадки, — это жилые дома, и, вероятно, так будет и впредь. Дома не слишком сложны, но для них характерна высокая степень повторяемости. И к ним часто предъявляются строгие требования в виде ожиданий покупателей относительно качества и цены. Таким образом, большинство крупных компаний, занимающихся строительством за пределами площадки, имеют сильное присутствие в сфере жилья или даже явные предпочтения.
В нежилом сегменте перспективы более разнообразны. Больницы, гостиницы, школы и тюрьмы, например, в целом являются первыми кандидатами на строительство за пределами площадки. Они строго стандартизированы, соблюдают строгие требования в отношении безопасности или маркировки, требуют ограниченного времени и трудоемкости, когда дело доходит до меблировки и оснащения. Для других типов зданий размещение за пределами площадки иногда может быть оптимальным подходом с учетом специфики проекта: например, для здания Лиденхолл, возвышающегося офисного здания в лондонском Сити, более 80% компонентов были построены за пределами площадки, для того, чтобы решить двойную задачу тесной строительной площадки и сжатых сроков поставки.
Наконец, твердая инфраструктура, вероятно, останется менее восприимчивой к строительству за пределами площадки. Конечно, небольшие стандартные компоненты, такие как канализационные трубы или железнодорожные шпалы, часто изготавливаются за пределами площадки. Но основные компоненты — например, моста — часто бывают большими и неудобными для транспортировки за пределы площадки, поэтому может быть более рентабельно строить их на месте. Однако опять-таки факторы, связанные с конкретным проектом, иногда благоприятствуют строительству за пределами площадки: аэропорт Женевы прибегает к внешним методам для своего нового межконтинентального терминала, который должен вписаться в площадку шириной всего лишь 20 метров. Частота таких специализированных проектов за пределами площадки, вероятно, возрастет, особенно с учетом того, что инфраструктура является самой международной отраслью строительства, и многие подрядчики работают за границей.
Бизнес-модели и участники
Пока нет конкретной бизнес-модели или компании, которая стала бы победителем в строительстве за пределами площадки. Но нынешних участников можно разделить на две большие группы: сквозные провайдеры и координаторы экосистемы.
Первая группа, сквозные поставщики, состоит из вертикально интегрированных универсальных специалистов с большим объемом активов, которые участвуют на всех этапах цепочки создания стоимости.Компании этого типа имеют собственные проектно-конструкторские отделы; они производят и предварительно собирают большинство компонентов на своих собственных заводах; и они активно управляют окончательной сборкой на месте. Они считают, что наличие бесшовной, интегрированной производственной системы имеет решающее значение для получения высококачественных результатов, и они готовы инвестировать капитал, чтобы обеспечить ее. Эта модель в настоящее время является самой распространенной. Среди ведущих примеров — Katerra в США, Laing O’Rourke в Великобритании, а также Daiwa House и Sekisui House в Японии.
Вторая группа компаний, координаторов экосистемы, состоит из наблюдателей за активами. Разработав систему внешнего строительства, они затем координируют экосистему специализированных партнеров для решения отдельных ее аспектов. Например, они могут ограничить свою непосредственную роль общим проектированием и управлением взаимоотношениями с клиентами, полагаясь при этом на партнеров, которые сделают различные компоненты в соответствии с их спецификациями. Они отдают предпочтение гибкости производства, а не сложному оборудованию.Например, Брайден Вуд и Сканска, два ведущих координатора экосистемы, разработали концепцию «летающей фабрики»: они находят малоиспользуемое здание, такое как сарай, рядом со строительной площадкой и превращают его во временный низкотехнологичный завод. для сборки компонентов, поставляемых сторонними партнерами. Модель координатора экосистемы является довольно новой, но многих новых участников она может привлечь из-за ее нетребовательности к активам.
Эти две бизнес-модели различны в теории, но компании не остаются строго в рамках одной или другой.Поставщики комплексных услуг, такие как Sekisui House, легко обращаются к независимым поставщикам некоторых компонентов. И наоборот, координатор экосистемы Брайден Вудс изначально управлял собственной фабрикой для тестирования и обучения. Более того, оба типа компаний полагаются на специализированные третьи стороны в отношении ключевых технологий. (См. «Ближайшее сообщество технологических компаний».) Тем не менее, у большинства удаленных компаний есть очень четкие стратегии относительно того, какими частями цепочки создания стоимости они хотят владеть и куда они хотят инвестировать.
w3.org/1999/xhtml»> Богатое и растущее сообщество технологических компаний играет незаменимую вспомогательную роль в строительстве за пределами площадки. Два типа компаний, которые, возможно, вносят наибольший вклад, — это компании, предоставляющие программное обеспечение, и компании, занимающиеся робототехникой.Программное обеспечение. Разработчики программного обеспечения предлагают жизненно важную поддержку в таких областях, как проектирование и инжиниринг (яркими примерами являются Tekla и Aditazz) и управление проектами (например, GenieBelt и Sablono). Некоторые области все еще развиваются, особенно программное обеспечение, которое действительно может интегрировать некоторые звенья в цепочке создания стоимости, особенно проектирование и производство; на данный момент для преобразования замысла проекта в производственные инструкции по-прежнему требуется значительное ручное вмешательство. Опыт других отраслей — как и в случае с печатными платами — подсказывает, что решение будет нелегко найти, но когда оно будет найдено, оно будет иметь колоссальный эффект.
Робототехника. Большинство роботов, используемых в настоящее время в строительстве за пределами площадки, являются универсальными и выполняют основные производственные или сборочные задачи. Потенциал здесь двоякий: повышение производительности этих универсальных роботов и разработка роботов для строительства.
Во-первых, обычных роботов можно было оптимизировать для конкретных строительных задач. Возьмем, к примеру, задачу сборки каркаса здания: сегодня для роботов это все еще нетривиальная задача, потому что они не осведомлены об обстановке и без правильных инструкций часто врезаются в уже построенные части каркаса.Учитывая, что дизайн постоянно меняется, программирование, необходимое для решения этой проблемы, особенно сложно. Но в конечном итоге такое программирование должно стать возможным в больших масштабах, и многообещающая работа ведется в исследовательских лабораториях, таких как Швейцарский национальный центр компетенций в области исследований в области цифрового производства в ETH Zurich.
Во-вторых, строительные роботы вскоре должны стать более распространенными и более универсальными, способными работать с неудобными материалами, такими как бетон, и справляться со многими текущими проблемами, такими как вес очень крупных компонентов и близость людей.Разработчики могут получить много вдохновения от успешной адаптации связанных технологий: 3D-печать, в частности, в настоящее время очень продуктивно используется для создания сложных компонентов для строительных проектов. (См. «Преобразует ли 3D-печать строительную отрасль?», статью BCG, январь 2018 г.)
Пока рано говорить, какая из двух моделей будет преобладать, если и будет.Они вполне могли бы продолжать сосуществовать примерно на равных условиях. Потенциальные участники должны подумать, какая модель лучше всего соответствует их сильным сторонам и устойчивости к риску. Комплексный провайдер может похвастаться собственным и дифференцированным предложением, но сталкивается с проблемой недостаточной загрузки заводов всякий раз, когда бизнес переживает спад. У координатора экосистемы другое беспокойство: как сохранить право собственности на свою систему, учитывая, что его интеллектуальная собственность обязательно должна быть разделена между несколькими третьими сторонами.
Помимо обдумывания бизнес-моделей, компании должны рассмотреть три стратегических вопроса:
- Насколько стандартизированы мы должны стремиться к проектированию и производству?
- Сколько автоматизации и робототехники мы должны использовать в производстве и при сборке на месте?
- Где и когда следует использовать полностью предварительно собранные объемные компоненты по сравнению с плоскими?
Ответы здесь будут зависеть от местных рыночных условий и соответствующего сегмента. Эта изменчивость имеет два важных следствия. Во-первых, компании должны подвергнуть сомнению любую общепринятую мудрость или формулы успеха, полученные от других компаний. Например, распространенная мантра о том, что «объемные измерения — это просто транспортировка воздуха», определенно неприменима, когда проект представляет собой полностью оборудованную гостиницу или больницу. Во-вторых, компании должны позволить себе некоторую гибкость, иначе придется идти на неизбежные компромиссы. Например, если компания выбирает объемную систему — возможно, в погоне за общим преимуществом в издержках — она должна делать это с четким пониманием того, что некоторые проекты будут вне ее досягаемости по логистическим причинам.
В поисках оптимальных ответов на три стратегических вопроса компаниям необходимо провести тщательный анализ своего целевого рынка и честно оценить свои сильные стороны. И даже в этом случае они должны быть готовы оперативно корректировать свои действия в соответствии с быстрыми изменениями, происходящими на рынке.
Стратегические последствия
Внешнее строительство явно имеет потенциал роста, который традиционные компании не могут игнорировать.Но есть и другие причины, по которым компании могут участвовать на внешнем рынке. Вне площадки будет очень разрушительно для строительства в целом, и существующие компании рискуют потерять значительную часть стоимости. В частности, строительство за пределами площадки будет означать большую производительность, меньше труда на месте, использование других материалов и инструментов. ( Производственное производство здесь относится к принятию стандартизированных компонентов заводского изготовления, таких как стены или даже комнаты, для замены традиционного процесса изготовления каждого отдельного компонента на месте.) См. Приложение 3 для некоторых подробностей.
Разрешение на строительство — город Миннеаполис
Примечания:
- Для многих проектов требуется более одного разрешения. Чтобы определить, какие разрешения вам нужны для вашего проекта, позвоните по телефону Миннеаполиса 311.
- Сборы за разрешение на строительство основаны на оценке работы, включая труд и материалы.
Требуется разрешение на строительство:
- Для всех работ, специально не подпадающих под действие строительных норм.Это касается жителей, подрядчиков и владельцев коммерческих помещений. Даже если вы являетесь домовладельцем, вам необходимо разрешение на работу в собственном доме. Список работ, для которых не требуется разрешение, см. в разделе Работа, для которой не требуется разрешение.
- Когда работа носит структурный характер, например, добавление или замена:
- Балки
- сообщений
- Балки
- Стропила
При выдаче разрешения на строительство требуется как минимум одна инспекция, прежде чем работа может быть одобрена.Во-первых, убедитесь, что проект готов к проверке, прежде чем назначить встречу (см. Когда обращаться за проверками ). Если вы используете подрядчика, они запланируют осмотр. Если вы не пользуетесь услугами подрядчика, вы или лицо в возрасте 18 лет и старше должны находиться на объекте во время осмотра.
Таблица сборов за строительство
Тарифный план для гаражей
Разрешение на строительство – Форма заявки
Требования к разрешению (испанский)
Проекты, требующие разрешения на строительство
Лицензионные требования
Как владелец недвижимости, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство для работ, которые вы собираетесь выполнять самостоятельно.Вам не нужна лицензия, но вы должны будете предъявить действительное удостоверение личности с фотографией.
Как владелец недвижимости вы должны иметь действующую лицензию штата Миннесота на подрядчика по строительству жилых помещений или лицензию на ремонт жилых помещений, если вы строите или улучшаете более одного объекта недвижимости в течение любого 24-месячного периода.
Подрядчик должен иметь либо лицензию специального подрядчика в сфере жилищного строительства, либо одну из следующих лицензий штата Миннесота , чтобы получить разрешение на строительство жилого дома.
- Лицензия подрядчика по жилищному строительству
- Лицензия на ремонт жилых помещений
- Жилой кровельщик
Примечание для подрядчиков
Подрядчик должен предоставить подтверждение лицензии во время подачи заявки на получение разрешения.
Стремительно растущие цены на сталь и пиломатериалы угрожают замедлить строительные работы
Эта статья является частью продолжающейся серии статей Construction Dive «Преграды на пути к восстановлению», посвященных влиянию пандемии COVID-19 на строительную отрасль и тому, как ожидаемое оживление строительных работ в конце этого года может быть замедлено различными факторами. Нажмите здесь , чтобы прочитать другие статьи из этой серии, и проверяйте их в течение года.
В конце прошлого года Майк Тейлор платил около 750 долларов за короткую тонну арматуры, которую он использует для заливки бетона. Теперь эта цена подскочила ближе к 900 долларам, что на 20% больше, чем за месяц.
«Это может означать дополнительные 200 000 долларов за бетонную работу», — сказал Тейлор, генеральный директор компании Current Builders в Помпано-Бич, штат Флорида, генерального подрядчика, специализирующегося на коммерческих и многоквартирных домах.«Мы видим сильное повышательное давление».
Майк Тейлор
Предоставлено Current Builders
В Гранд-Рапидс, штат Мичиган, Rockford Construction, один из 400 крупнейших подрядчиков в стране, директор по предварительному строительству Майк Майнер изо всех сил пытается заменить кровельные панели из термопластичного полиолефина на проектах, где он мог бы использовать сталь в прошлом.
Причина? Его поставщики добились от него двух повышений цен в праздничные дни, одно прямо перед Рождеством, другое через неделю, когда он вернулся на работу после Нового года.
«Это влияет на рабочие места, где мы думали, что металлические панели с изоляцией снаружи будут дешевле», — сказал Майнер. «Но теперь мы смотрим на вакансии и задаемся вопросом: «Эта крыша действительно будет металлической?» Потому что я не думаю, что сейчас.»
Тейлор и Майнер не одиноки. В коммерческом строительстве рост цен на сталь в последние недели заставил подрядчиков пересмотреть материальные затраты на свои работы. И это не только сталь. Цены на пиломатериалы, которые подскочили к началу пандемии, а затем снова упали прошлым летом, также недавно снова взлетели.
Дэниел Помфрет
Предоставлено Камминг
Цены на пиломатериалы и сталь — два основных строительных материала — в последнее время выросли где-то на 20-25%, по словам Дэниела Помфретта, национального директора по прогнозированию и аналитике компании Cumming, занимающейся отслеживанием затрат на строительство.
Согласно опубликованному сегодня утром индексу цен производителей за январь, за прошлый год пиломатериалы хвойных пород выросли на 73%. Железный и стальной лом вырос на 50.8% за последние 12 месяцев, включая скачок на 25,8% с ноября по декабрь, а затем еще один скачок на 20,6% с декабря по январь.
Цены на сталь, пиломатериалы выросли за последний год
Материал | % изменение, декабрь 2020 г. по январь 2021 г. |
% изменение янв. 2020 по январь 2021 г. |
---|---|---|
Сборные конструкционные металлические изделия | 0,5% | 3,2% |
Железо и сталь | 8.2% | 15,6% |
Продукция сталелитейного производства | 5,2% | 7,4% |
Пиломатериалы хвойных пород | 14% | 73% |
ИСТОЧНИК: Associated Builders and Contractors анализ данных BLS
Недавний анализ, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей , показал, что скачки цен на пиломатериалы хвойных пород после пандемии COVID-19 привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью почти на 16 000 долларов США. Один высококлассный строитель индивидуальных домов в Бирмингеме, штат Алабама, сообщил NAHB, что цена пакета деревянного каркаса для дома идентичного размера выросла более чем вдвое за последний год, с 35 000 до 71 000 долларов.
Рост цен имеет волновой эффект. Наблюдатели за строительством говорят, что стоимость гипсокартона, меди, стальных стоек и даже винилового сайдинга выросла, как и стоимость других предметов, включающих сталь.
«Это влияет на технику. Сталь в фурнитуре. Это просто во многих продуктах для работы», — сказал Тейлор.«Мы чувствуем сильное ценовое давление, которое в значительной степени увеличится в будущем».
Проблемы с цепочкой поставок
Причины этого варьируются от заводов, которые свернули производство, когда спрос упал в начале 2020 года, которые все еще не работают на полную мощность, затянувшихся сбоев в цепочке поставок, из-за которых суда стояли за пределами портов, тарифов на пиломатериалы и даже лесных пожаров на Западе прошлым летом. В основном, однако, все всплески можно проследить до центральной темы.
«Короткий ответ — пандемия», — сказал главный экономист Associated General Contractors of America Кен Симонсон, который еженедельно внимательно отслеживает затраты на строительство в своем информационном бюллетене Data Digest.«Цепочка поставок по-прежнему подвергается различным воздействиям».
Он указывает на 37 кораблей с товарами из Китая и других стран, которые в начале февраля стояли на якоре у берегов Южной Калифорнии. Другие корабли забивали пристань, поскольку вспышка COVID-19 среди докеров привела к тому, что не хватало персонала для их разгрузки. В Китае также наблюдается нехватка пустых транспортных контейнеров для упаковки этих товаров, поскольку пандемия исказила ритм мировой торговли.
Саймонсон сказал, что такие затяжные сбои в цепочке поставок могут в конечном итоге свести на нет ожидаемое восстановление строительной активности во второй половине 2021 года, особенно на рынках, где подрядчики сталкиваются с высокими затратами на материалы, отсутствием поставок или и тем, и другим.
«Во-первых, спрос на строительство останется неустойчивым как в географическом плане, так и в зависимости от типа проекта», — сказал Симонсон. «Любой владелец, который рассчитывает построить новый или отремонтировать, лучше учитывает вероятность задержек и роста цен в зависимости от того, как риск распределяется между подрядчиками.
Хранители на крыльях
Майк Майнер
Предоставлено Rockford Construction
Действительно, Майнер видел последствия дефицита на своих рынках Среднего Запада, где в прошлом году подрядчики начали накапливать пиломатериалы, чтобы продолжать строительство.
«Дошло до того, что многие наши торговые подрядчики шли и покупали просто полные нары дров, где угодно и по любой цене», — сказал Майнер.
Этот дефицит распространился по цепочке поставок, где, по его словам, поставщики пиломатериалов не будут заказывать пиломатериалы для хранения на складе, опасаясь, что цены упадут, и они будут стеснены на другом конце.
Поскольку тенденция затрат в 2021 году пока идет только в одном направлении — вверх, — он беспокоится, что вскоре владельцы и разработчики, которые подумывали о возвращении к работе, найдут еще одну причину остаться в стороне. (См. Соответствующую статью: Резкий рост цен на материалы, задержки в цепочке поставок пугают владельцев.)
«Владельцы будут испытывать некоторое беспокойство, ожидая увидеть, что будет делать древесина, прежде чем они решат, хотят ли они запустить свой проект», — сказал Майнер. «Поскольку все остальное происходит, а пиломатериалы добавляют еще 30%, все говорят: «Ничего, я не собираюсь строить в этом году».’”
Работа с этим на работе
Тем не менее, для незавершенных работ подрядчики должны быть начеку, чтобы не оказаться на неправильной стороне сокращения затрат.
Доказательства этого были замечены, поскольку многие подрядчики участвовали в торгах на выживание во время первой части пандемии, когда они предлагали меньше, чем им будет стоить работа, просто чтобы остаться в бизнесе. Действительно, в прошлом месяце Симонсон отметил, что с апреля средние ставки выросли всего на 0,1%, а материальные затраты выросли на 8%.1%.
Подрядчики по всей стране по-разному реагируют на дефицит и скачки цен:
Снижение затрат, сокращение сроков. На рынках горнодобывающей промышленности подрядчики, которые работали со своими незавершенными работами, теперь пытаются компенсировать рост стоимости материалов за счет снижения затрат на рабочую силу или пытаются сократить продолжительность проекта, чтобы компенсировать разницу.
«Люди становятся агрессивными, пытаясь снова нарастить свои незавершенные работы, — сказал Майнер. — Они говорят, что могут сделать это за восемь месяцев вместо девяти, заставив своих людей усерднее и делая это быстрее, чем они когда-либо делали. это раньше.
Пробуем новые материалы. Rockford работает с владельцами над существующими проектами, добавляя различные материалы там, где это имеет смысл, чтобы не отставать от графика.
Например, несмотря на то, что OSB обычно дороже фанеры, сейчас это не обязательно так, поэтому, когда фанера дешевле, Miner вместо этого будет указывать ее. Кроме того, в то время как композитные панели с резиновой подложкой обычно являются архитектурным элементом премиум-класса, теперь они являются вариантом для внешней облицовки, поскольку в настоящее время разница в цене по сравнению со сталью не так велика.
«Если цена стали слишком высока, а сталь слишком дорога, мы найдем другой материал», например, кровельные панели TPO, которые Майнер использовал в своем недавнем проекте. «Я думаю, что большинство людей в строительстве недооценивают нашу гибкость, — сказал Майнер. — Волатильность затрат может на какое-то время затормозить проекты, но поиск другого решения — это только вопрос времени».
«Владельцы будут испытывать некоторое беспокойство, ожидая увидеть, что будет делать пиломатериал, прежде чем они решат, хотят ли они запустить свой проект.»
Майк Майнер
Рокфорд Строительство
Сокращение времени подачи заявок. Для Тейлора и Каррента это решение заключалось в сокращении сроков предложения ставок. Например, если в прошлом предложение могло быть действительно в течение полугода, то сегодня оно может быть сокращено до одного месяца.
«Наши котировки и предложения обычно действительны только в течение 30–45 дней», — сказал Тейлор. «Если мы знаем, что это большой проект, и им потребуется больше времени для RFP, мы сделаем это за 60 дней, но не будем больше этого.
Изменения в договоре. Куинн Мерфи, юрист по строительству в Sandberg Phoenix в Сент-Луисе, советует клиентам попытаться заранее написать о непредвиденных расходах на увеличение стоимости материалов в форме оговорок о форс-мажорных обстоятельствах.
Куинн Мерфи
Предоставлено Sandberg Phoenix
«Мы пойдем так далеко, что включим определение того, каким будет значительное повышение цен в процентах», — сказал он, которое может начинаться с 50%.«Таким образом, вы избегаете спора с владельцем, который говорит: «Ну, я ненавижу, что ты должен принять ванну на этом, но ты должен принять это».
Полагаться на отношения. Однако Мерфи сказал, что для начатой работы у подрядчиков может быть больше рычагов воздействия на отношения, чем они думают, и им следует сначала попытаться вернуться к владельцам и объяснить ситуацию.
— Капитал отношений имеет большое значение, — сказал он.
Другие юридические аргументы. Если этот подход не сработает, подрядчики могут привести то, что он называет аргументом «отсутствие собираемости».
— По сути, именно здесь вы говорите, что если вы будете выполнять этот контракт, это выведет вас из бизнеса, — сказал Мерфи. «Поэтому, если они подадут в суд за нарушение контракта, они могут получить судебное решение, но у вас не будет денег, чтобы заплатить его, так что на самом деле нет никакой выгоды для владельца, идущего по этому пути».
Переговоры. Подрядчикам и владельцам лучше договориться о взаимовыгодном результате. Это особенно верно, потому что пандемия продолжается, а суды не создали широкого прецедентного права о том, являются ли воздействия коронавируса жизнеспособной защитой для нарушения контракта. Это побудило владельцев работать с подрядчиками в нынешних условиях.
«Это привело к некоторому большему сотрудничеству со стороны владельцев и подрядчиков, потому что ни один из них на самом деле не знает, кто выиграет, если они попадут в судебный процесс», — сказал Мерфи.
Заблаговременное планирование: Для Тейлора из Current работа с владельцами над повышением затрат до сих пор была лучшим подходом.
«Нам еще не приходилось раздавать заказы на изменение пакета пиломатериалов на 30% — пока», — сказал Тейлор.«Но я думаю, что самое важное в продвижении вперед — это разговор сейчас, чтобы они знали, чего ожидать. Потому что некоторые проекты не будут реализованы, если цены на пиломатериалы останутся на уровне 30%, который у нас сейчас».
Помощь впереди?
Наблюдатели видят поводы для оптимизма. Майнер, например, считает, что более высокие цены на сталь могут в конечном итоге создать более выгодный стимул для поставок для производителей.
«Когда цены на сталь растут, они снова включают печи, что они и делают сейчас», — сказал Майнер.«Рынок в мировой экономике меняется до такой степени, что нам стоит производить больше стали дома».
Действительно, Помфретт из Cumming прогнозирует, что цены на сталь снова начнут снижаться и к концу 2021 года будут близки к допандемическим уровням, даже при увеличении спроса.
«Существует вероятность большого всплеска, который снова окажет давление на цепочки поставок», — сказал Помфретт. «Но мы ожидаем, что производство стали как бы выровняется и немного сократится к середине года.
Объяснение модульной и удаленной конструкции | WBDG
Введение
Что такое внешнее строительство?
-
Строительство за пределами площадки включает в себя процесс планирования, проектирования, изготовления, транспортировки и сборки строительных элементов для быстрой сборки на месте с большей степенью отделки, чем при традиционном поэтапном строительстве на месте.
-
Внешнее строительство включает в себя ряд материалов, весов и систем, цифровое программное обеспечение, методы производства и изготовления, а также инновации в социальной и технологической интеграции.
-
Выходные данные за пределами объекта включают компонентные, панельные и модульные элементы, развернутые для обслуживания конструкционных, ограждающих, сервисных и внутренних систем перегородок.
-
Стратегия оптимизации за пределами предприятия заключается в интеграции этих систем и цепочки поставок посредством исследований, проектирования, тестирования и создания прототипов.
Во всем спектре продуктов для удаленных объектов модульные, наиболее полные в заводской отделке, в некоторых случаях до 95%, поставляются и собираются в виде трехмерных объемных единиц, которые являются служебными или структурными единицами, подлежащими соединению на месте.
Модульная промышленность состоит из двух отдельных отраслевых сегментов: перемещаемых модульных систем и постоянных модульных систем. Перемещаемые модульные конструкции, иногда называемые временными модульными, представляют собой структуры, которые удовлетворяют временные потребности в пространстве и могут быть сданы в аренду по краткосрочному соглашению или куплены сразу. Трейлеры на рабочих местах, временные классы, коммуникационные капсулы и демонстрационные залы — вот некоторые примеры. Хотя постоянное модульное строительство (PMC) процветает в Европе уже более десяти лет, в Северной Америке это развивающийся рынок.PMC сравним с построенными на месте конструкциями, соответствующими Международному строительному кодексу (IBC) , с той разницей, что он просто изготавливается кусками на заводе. PMC развертывается для многоэтажных многоквартирных домов, правительственных зданий, медицинских учреждений, школ, гостиниц и любых других типов зданий, встречающихся в традиционном строительстве на месте. Если три-четыре года назад PMC составляла лишь 25% доли рынка модульной промышленности, то сегодня она составляет более 50%.
Сборная железобетонная конструкция в процессе сборки.
Стальной модуль и кирпичная облицовка в Йельском университете.
Фото предоставлено Кираном Тимберлейком
В модульной отрасли участвуют как производители, так и дилеры. Производители выпускают модули для обслуживания генеральных подрядчиков или модульных дилеров. Прямой производитель может производить продукцию для генеральных подрядчиков и дилеров, а также напрямую заключать контракты с владельцами на предоставление модульных решений, выступая в качестве генерального подрядчика.Как производители, так и непосредственные организации производителей могут быть специально сосредоточены на конкретном типе здания, например, жилом или коммерческом, или сосредоточиться на передвижном и / или постоянном строительстве. Тем не менее, производители становятся все более осведомленными и опытными в различных типах зданий, рынках и отраслевых сегментах.
Модульные здания, временные и постоянные, могут изготавливаться как конструктивные элементы, составляющие конструкцию здания после сборки на месте. Неструктурные модульные конструкции, такие как оборудованные на заводе ванные комнаты или служебные блоки, могут быть размещены в более крупной модульной надстройке или в традиционной конструкции на месте.
Модули могут быть изготовлены из различных материалов, включая: деревянный каркас, холодногнутый стальной каркас, горячекатаную сталь, бетон или комбинацию материалов. Не все производители будут производить продукцию из многих материалов; скорее производители, как правило, сосредотачиваются на конкретном типе конструкции, чтобы максимизировать эффективность завода.Выбор материала заинтересованными сторонами обычно зависит от требований проекта, сил на площадке и стоимости проекта. Кроме того, проекты могут иметь гибрид материальных решений, таких как традиционная конструкция, построенная на месте, модули ванных комнат или структурные модули, и часть здания, которая традиционно строится на месте из-за программных требований, таких как большие проемы, пролеты или другие, которые трудно реализовать. предварительная сборка на заводе.
Панель крыши из поперечно-слоистой древесины устанавливается в Мэдисоне, штат Висконсин.
Фото предоставлено Дэвидом Кречманном, Лаборатория лесных товаров
Панельная стеновая система.
Фото предоставлено AISC
В модульном производстве используется подход «изнутри». Модульные рамы изготавливаются в виде плоскостей, устанавливаются в виде коробок, а затем отделываются изнутри. Например, общежитие может состоять из каркаса, внутренней поверхности, электрики, сантехники, механики, изоляции, внешней обшивки и облицовки.Это отличается от традиционной последовательности сборки на месте снаружи внутрь, которая ограничивает несколько операций, которые работают друг над другом во время цикла сборки. Заводское производство модулей позволяет избежать трудностей непредсказуемой погоды, ожидания друг друга и постоянных задержек, связанных со строительством на месте.
Информационная модель здания гостиничного номера, построенного за пределами площадки.
Фото предоставлено Уайтингом Тернером
Процесс модульного строительства сильно отличается от строительства на месте.Это оставляет многих владельцев, архитекторов и строителей в замешательстве, а иногда и откладывает процесс. Дилеры заключают договор на поставку передвижной или стационарной модульной конструкции, выступая в качестве генерального подрядчика. В связи со все более сложными строительными проектами, большими размерами и потребностью в интеграции инженерных систем, дилеры предоставляют компетентные возможности реализации проектов между тем, что исторически идентично производилось перемещаемыми модулями в индустрии временных модульных конструкций, и сложными коммерческими строительными решениями в индустрии постоянного модульного строительства.Вместе производители и дилеры создают реальную ценность для проектных групп и владельцев зданий, которые в настоящее время используют эту форму строительства и доставки.
Почему строительство за пределами площадки?
Сборная закрытая стеновая панель для жилья.
Фото предоставлено Bensonwood Homes
Традиционные контракты и практика строительства на месте жестко разграничивают обязанности с большим количеством подробностей о последствиях отказа. Этот контекст усиливает поведение, направленное на снижение риска, заставляя проектные группы не участвовать в процессах сотрудничества и представлять состязательную культуру строительства, что в значительной степени вредит всем заинтересованным сторонам.Владельцы теряют деньги на проектах, архитекторы и инженеры не видят повышения качества проектирования, а подрядчики несут большое финансовое бремя и риски в процессе. Эта фрагментация была количественно определена с точки зрения отходов и производительности.
Строительство — это, по сути, проектирование и сборка объектов, закрепленных на месте. Таким образом, традиционные здания являются товарами местного производства, каждый раз уникальными и нанимают временные бригады — эту триаду можно назвать особенностями строительства , отличающими его от других производственных отраслей. Чтобы сделать этот процесс более продуктивным, мы можем убрать площадку, не делать здание уникальным и сохранять трудоемкость от проекта к проекту. Совершенно очевидно, что полностью удалить сайт невозможно, но удаление особенностей сайта до степени, близкой к заводскому производству, безусловно, помогает. Поддержание связи между командами — это идея, которая принесла успех компаниям, занимающимся проектированием и строительством, а также проектировщикам или строителям, которые постоянно взаимодействуют с одними и теми же инженерами, подрядчиками и субподрядчиками. Модульное производство способно сохранить команды более целостными, контролируя рабочий процесс.Наконец, уникальность проектирования зданий и производственного процесса — это переменная, которой можно фактически управлять (или, по крайней мере, сегментами рабочего процесса) , удаляя отходы и повышая ценность строительного процесса.
При сравнении строительства с производством, по данным Бюро статистики труда США, 57% деятельности в строительстве являются расточительными и не добавляют стоимости. Это деятельность, которая не оплачивается. Производство прямо противоположно: 62% всех видов деятельности связаны с добавлением стоимости.Замена расточительных элементов конструкции производственными преимуществами с помощью модульных процессов может устранить отходы и повысить ценность проектов.
Повышение эффективности строительства за счет модульности требует изучения эффективности строительства. Каждый проект должен учитывать ряд факторов производительности, в том числе:
- Стоимость: капитальные и операционные инвестиции
- Рабочая сила: квалифицированная и неквалифицированная рабочая сила
- Область применения: объем или широта программы проекта
- Качество: соответствие или превышение проектных и строительных целей
- Риск: риск потенциальных финансовых потерь
Несмотря на то, что не все факторы будут одинаково оценены в любом данном проекте, они, как правило, имеют условную связь друг с другом. Для данной программы команда дизайнеров обычно устанавливает отношения, возможно даже неосознанно, между качеством, графиком и бюджетом, когда одно изменение влияет на все остальные. Например, команда владельцев может выбрать материал более низкого качества в пользу экономии затрат или позволить завершить проект вовремя. В этом балансе факторов риск играет решающую роль.
Выносные и, в частности, постоянные модульные конструкции не являются универсальным решением для каждого строительного проекта. Таким образом, принципы стоимости, графика, труда, объема, качества и риска представляют собой скользящую шкалу возможностей и компромиссов, а не окончательные ответы.При преднамеренном внедрении и предварительном планировании модульное строительство может стать решением, помогающим найти баланс между этими иногда конкурирующими целями строительства. Доставка за пределы площадки и раннее планирование являются взаимодополняющими понятиями. Привлечение производственной отрасли за пределами площадки на ранних стадиях процесса проектирования для решения этого уравнения имеет основополагающее значение для успешного использования процесса проектирования и строительства за пределами площадки.
Многочисленные исследования были проведены и продолжаются в отношении преимуществ строительства за пределами площадки.Документально подтвержденные преимущества строительства за пределами объекта по сравнению с традиционным строительством на объекте включают:
- более короткие сроки строительства
- большая степень предсказуемости затрат
- сокращение отходов материалов
- сокращение выбросов углерода за счет транспортировки на площадку и обратно, связанной со строительством на площадке
- уменьшил беспокойство сайта и, наконец,
- повышение безопасности и охраны рабочих и торгового оборудования.
Производительность труда увеличилась на 30% в проектах за пределами объекта по сравнению с проектами на месте.В конечном счете, риск снижается при строительстве за пределами площадки. (McGraw Hill 2009; FMI 2013; Mortenson Construction 2014; Quale и др. 2012)
Ассортимент внеплощадочного производства в строительной сфере.
График предоставлен Р.Э. Смит
Многочисленные проекты продемонстрировали, что сокращение сроков — это наиболее легко документируемая и заметная экономия, возникающая в результате модульной конструкции. Нередко сообщается об экономии от 15% до 50% благодаря модульной конструкции.Это связано с параллельными работами на площадке и на заводе, а также с тем, что заводское производство выполняется быстрее, чем изготовление каркаса на месте, что устраняет задержки из-за погодных условий и задержки последовательности субподрядчиков, связанные со строительством на месте.
Ясно, что отходы материалов сокращаются, потому что отходы повторно улавливаются в производственном потоке. Тем не менее, наибольшая экологическая выгода, продемонстрированная строительством за пределами площадки, задокументированная в недавней публикации в Journal of Industrial Ecology , связана с сокращением транспортных затрат энергии и выбросов углерода в результате того, что рабочие ездят на работу на фабрику, а не на место работы и склады снабжения в течение дня. (Quale et al 2012) Модульные и панельные строительные проекты сегодня регулярно соответствуют стандартам LEED.
Следует отметить и заметные недостатки строительства за пределами площадки:
- Громоздкость конструкции: влияет высота от пола до пола и толщина стен
- Ограничения по транспортировке ограничивают размер модуля и панели
- Пролеты и конфигурации конструкции несколько ограничены
- Отсутствие прозрачности в накладных расходах, размере прибыли, транспортировке, установке (краны) и связанное с этим увеличение гонораров проектировщиков, если процесс является новым.
- Гибкость и изменчивость конструкции в результате будущей реконструкции становится сложнее
Как работает внешний процесс?
Промышленность за пределами объекта выросла из преимущественно перемещаемого модульного производства в сектор доставки зданий. Это создает трудности как для производителей панелей и блоков, так и для традиционной строительной отрасли, которые не понимают, что происходит за пределами объекта, процесс его доставки и как эффективно участвовать в этом процессе. Из-за своей истории модульной отрасли с возможностью перемещения эти производители привыкли сдавать здания по контрактам «под ключ» в ходе прямых переговоров с владельцами. На самом деле это может быть желательным для владельцев определенных видов проектов, которые нуждаются в универсальном подходе.
Однако в более сложных проектах у удаленной индустрии меньше опыта. Производители, участвующие в процессе проектирования и поставки на протяжении продолжительного строительного проекта с участием многочисленных заинтересованных сторон проекта, включая проектировщиков, генерального подрядчика, а также множество сделок и контрактов, включая проектирование / строительство, проектирование-заявка-строительство, CM и другие формы основного строительства. соглашения, сталкиваются с относительно новой территорией.
Идеологический и структурный сдвиг в строительной отрасли происходит с отказом от традиционных контрактов «проектирование-заявка-строительство» в пользу «проектирование-строительство» и интегрированной реализации проекта, которые основаны на заключении контрактов на выполнение работ и разделении риска и вознаграждения. Выездное строительство является синонимом комплексной доставки. Исследования показывают, что проекты, которые решили использовать удаленные объекты после этапа разработки дизайна, продемонстрировали негативное влияние как на график, так и на бюджет в результате слишком позднего использования модульных систем в процессе сдачи здания.
В идеале заинтересованные стороны в проектах за пределами площадки должны задавать следующие вопросы на типичных этапах проекта, как указано в Prefab Architecture (Smith, 2011).
- Предварительный дизайн: Помогает ли удаленная работа в достижении стоимостных, временных, трудовых, территориальных и программных целей проекта?
- Дизайн: Разработан ли проект совместно с заинтересованными сторонами для производства, транспортировки, сборки и разборки за пределами площадки, если это необходимо?
- Разработка: Разработан ли дизайн проекта таким образом, чтобы работа была структурирована для того, что делается на месте, а что производится на заводе?
- Detail: Детализация разрабатывается в сотрудничестве с проектной группой, генеральным подрядчиком, изготовителем и монтажником?
- Заказ: Сокращаются ли изменения конструкции и размещаются ли заказы в короткие сроки для снижения затрат?
- Изготовление: Выполняется ли изготовление с использованием прототипов и сокращается ли время выполнения заказа по согласованию с проектной группой?
- Доставка: Осуществляется ли доставка на объект точно в срок, загружается и доставляется, чтобы свести к минимуму обработку?
- Сборка: Операции по сборке разработаны совместно как непрерывные, чтобы обеспечить соблюдение параметров безопасности, качества, времени и стоимости?
Некоторые различия, которые следует учитывать при доставке за пределы площадки по сравнению с традиционной доставкой на месте, включают:
-
В большинстве штатов требуется стороннее агентство и/или имеется программа штата, которая регулирует проектирование, утверждение и проверку здания на заводе-изготовителе, а также наличие инспектора на месте для проведения строительных работ. Масштабы или влияние этих программ варьируются от штата к штату, а также связанные с ними расходы.
-
Транспортные правила также регулируются в каждом штате. Таким образом, доставка из штата, в котором производится модуль, в другой штат, где расположен объект, потребует других кодов, разрешений, головных автомобилей и различных связанных с этим сборов. Каждый проект должен тщательно следить за тем, чтобы это было хорошо продумано. Общее эмпирическое правило: доставка от производителя до места работы составляет не более 500 миль.В среднем производители модульных конструкций, например, имеют разрешение на строительство в 20 штатах.
-
Может потребоваться специальное проектирование, чтобы обеспечить достаточную конструктивную прочность модулей для динамической нагрузки, связанной с транспортировкой. Часто у производителей или дилеров есть свои собственные инженеры в дополнение к официальному инженеру в постоянных модульных проектах, которые обслуживают традиционную команду проектирования и сборки, нанятую по контракту с владельцем.
-
Точки выбора, в которых панель или модуль будут подниматься с прицепа грузового автомобиля с помощью крана и устанавливаться на месте, должны быть спроектированы как часть конструкции элемента.Для деревянных модулей можно использовать ремешок с запахом. Наиболее распространенный кран, используемый для установки элементов, — это гидравлический кран на грузовом автомобиле, гусеничный кран и, в особых случаях, башенный кран. Решение о том, кто будет устанавливать элементы, должно быть определено на ранней стадии переговоров по контракту.
-
Метод критического пути
является наиболее распространенным методом планирования строительства, при котором сделки последовательно укладываются на месте. При строительстве за пределами площадки параллельное планирование имеет приоритет над CPM, требуя от профессионального строителя совершенно иного подхода к планированию строительства, затратам, рабочей силе и управлению цепочками поставок в пользу общего графика проекта.
Доставка в плоской упаковке.
Фото предоставлено Euclid Timber
Крыша в сборе доставляется и устанавливается на месте.
Фото предоставлено Уайтингом Тернером
Когда следует использовать строительство за пределами площадки?
Здесь мы не хотим сказать, что удаленная система вообще и любая система за пределами площадки является подходящим решением для каждой проблемы здания. Вне площадки лучше работают некоторые типы зданий, с определенными строительными бригадами и в определенных местах.Эти руководящие принципы не претендуют на то, чтобы быть окончательными, но предполагают рассмотрение, которое следует принять во внимание при принятии решения о целесообразности выезда за пределы площадки.
-
Проекты, которые ограничены расписанием, такие как школы и общежития, которые должны открыться к новому учебному году или семестру, посольства, которые должны быть быстро построены для работы в другой стране, или торговые точки, которые должны открыть двери, чтобы получить повышенную отдачу от дохода. Сегодня трудно представить себе какой-либо тип здания, который не требует более коротких сроков строительства.
-
Повторяющиеся проекты, такие как идентичные классные комнаты, общежития, офисные помещения, лаборатории, высокотехнологичные объекты, коммуникационные конструкции и душевые кабины. Проекты, в которых используются уникальные формы, уникальные требования к устойчивости или более высокая степень контроля конечного продукта, также могут выиграть от строительства за пределами площадки. Фабрика предоставляет пространство для прототипирования, контроля качества и возможности интеграции сложных систем. Таким образом, строительство за пределами площадки ограничено коробчатыми формами, а уникальные проекты могут на самом деле требовать геометрических форм, которые не могут быть реализованы при строительстве за пределами площадки.
-
Способ доставки, выбранный владельцем, может оказать большое влияние на определение того, используется ли удаленный сайт или нет. Несмотря на то, что внеплощадочные контракты могут быть использованы в любой форме контракта, контракты на проектирование-тендер-строительство без учета средств и методов, используемых подрядчиком в процессе проектирования, или контракты с менеджерами по строительству, которые принимают решения относительно метода строительства без участия владельцев, могут работать против внеконкурсных работ. доставка сайта. Этого можно избежать, выбрав контракты на проектирование и сборку или интегрированные контракты, которые позволяют владельцам, проектировщикам и строителям принимать решения о производстве на раннем этапе в партнерстве с дилерами и/или сторонними производителями продукции напрямую через помощь в проектировании на этапах планирования и разработки схемы.
Строительство Travelodge с использованием выносных контейнерных модулей.
Фото предоставлено Travelodge
Есть несколько характеристик членов команды, которые определяют работу вне офиса. К ним относятся:
-
Опыт команды, использующей модульную конструкцию в предыдущих проектах, помогает снова использовать удаленную площадку. Члены группы проектировщиков и подрядчики, имеющие опыт работы за пределами площадки, укрепили уверенность и навыки, необходимые для выполнения поставленных задач.Эти навыки отличаются от строительных работ на месте, как мы обсуждали, где акт координации доставки, установки и сшивания требует интегрированного процесса.
-
Повторение совместной работы команды над несколькими проектами укрепляет доверие между заинтересованными сторонами. Это особенно актуально для участников проекта, работающих с конкретным дилером и производителем над последовательностью проектов, которые обеспечивают непрерывный рабочий процесс и повторяющийся процесс принятия решений, ролей и ответственности.
-
Владелец, который хочет сохранить контроль и предсказуемость стоимости проекта, графика и качества, может выбрать удаленную доставку вместо традиционной доставки на месте. Кроме того, владелец, у которого есть капитал для инвестирования за пределами площадки в начале проекта, имеет больше шансов реализовать свое успешное использование, поскольку досрочные выплаты и выплаты по проекту могут быть необходимы в соответствии с контрактным соглашением с производителем.
Существует несколько факторов, определяющих расположение проекта за пределами площадки:
-
Доступные площадки, доступная земля и сезоны строительства, которые длятся круглый год, с меньшей вероятностью выиграют от производства за пределами фабрики.Тем не менее, отдаленные участки и городские участки с высокой плотностью застройки, где строительство на месте будет затруднено, участки с коротким строительным сезоном или участки с дорогой землей, требующие любых возможных средств для сокращения общего бюджета строительства, получают наибольшую выгоду от удаленного строительства. .
-
Кроме того, в местах, где доступ к широкому спектру доступных материалов, более низкие уровни производства компонентов, в которых используются стержневые или плоские элементы, и доступ к доступной рабочей силе, с меньшей вероятностью будет развернуто строительство за пределами площадки.
-
Наконец, не все юрисдикции строительных норм и правил открыты для строительства за пределами площадки. Это может потребовать, чтобы строительные бригады проявляли особую осторожность и предусмотрительность, чтобы подготовить альтернативные способы получения разрешений и проверки. Это может быть выполнено с более длительными циклами проверки и отчетности, чем обычно при традиционном строительстве на месте. Лучше всего проконсультироваться с местным строительным отделом, чтобы определить процесс выполнения требований независимой нормативной проверки.
Заключение
Строительство за пределами площадки может обслуживать различные типы зданий и сооружений, таких как образование, жилье, здравоохранение, офис, правительство, общежитие, розничная торговля и гостиничный бизнес. Выезд на стройплощадку — это не только объединение строительных продуктов, но и строительный процесс доставки. При осознанном понимании и развертывании заинтересованными сторонами с ранним планированием проекта это хорошо подходящее решение для контроля графиков и бюджетов проекта при одновременном повышении качества и снижении воздействия на окружающую среду. Выносное строительство особенно эффективно, когда используется для сокращения строительных циклов, в повторяющихся или уникальных проектах, а также с командами, которые готовы принять вызовы и возможности, связанные с его реализацией.
Дополнительные ресурсы
Организации
Публикации
- Лучшее строительство за счет строительства за пределами площадки Mortenson Construction , 2014 г.
- Construction Matters by Quale, J., MJ Eckelman, K.В. Уильямс, Г. Слодитски и Дж. Б. Циммерман. Журнал промышленной экологии, 2012.
- Белая книга MBI: модульное здание и система оценки зданий LEED версии 3.0 2009 г.
- Руководство по модульному проектированию , составленное Lawson, M, Ogden, R, & Goodier, C. CRC Press, 2014.
- Выездные исследования: постоянная модульная конструкция, процесс, практика, производительность , 2015.
- ВНЕШНЯЯ ПЛОЩАДКА: Теория и практика архитектурного производства , Реферативная книга, Ассоциация коллегиальных школ архитектуры, Материалы осенней конференции 2012 г. , , Смит, Р.Э., Куэйл, Дж. и Нг, Р., ACSA Press, 2012.
- Сборная архитектура: руководство по модульному проектированию и строительству , автор Smith, R.E. Джон Вили и сыновья, Inc., 2011.
- Сборные конструкции и модульность в строительстве Результаты 2013 г. . ФМИ, 2013.
- Сборные конструкции и модульность: повышение производительности в строительной отрасли . Отчет SmartMarket. Макгроу Хилл, 2009.
- Отчет WRAP Текущая практика и будущий потенциал современных методов строительства
Лучшие компании по производству каркасных домов
Благодаря своей деревенской привлекательности и привлекательному внешнему виду в Instagram дома с А-образным каркасом в последние годы снова стали популярными.А для тех, кто предпочитает строить с нуля, а не ремонтировать модель 1970-х годов, эти компании, производящие А-образные рамы следующего поколения, предлагают гибкие, плоские комплекты с предварительно нарезанными и просверленными строительными материалами, готовыми к сборке из коробки.
Читайте дальше о четырех компаниях, занимающихся комплектованием домов, которые возвращают к жизни архитектурную икону различными способами — от крошечных домиков, которые можно построить самостоятельно менее чем за неделю, до массивных А-образных каркасов со встроенными гаражами на две машины.
AvrameUSA
На снимке Avrame Duo 100, построенный в Южной Эстонии.Комплекты Avrame EU поставляются с окрашенной внешней обшивкой из сосны в качестве опции по умолчанию, в то время как комплекты для США поставляются с облицовкой из фиброцемента. Клиенты также могут выбрать другую внешнюю отделку.
Продав свой «обычный» дом для строительства автономных А-образных домов в Эстонии, Индрек Кулдкепп был настолько впечатлен долговечностью и экономичностью домов, что в 2016 году запустил свою компанию по производству А-образных каркасных домов Avrame. С тех пор Avrame отправила более 40 домов по всему миру — от Азорских островов до Южной Кореи, — а в 2018 году компания запустила проект U. филиал S. в ответ на американский спрос.
AvrameUSA производит и отправляет комплекты из Солт-Лейк-Сити, штат Юта. Как и его эстонский коллега, AvrameUSA гордится своими гибкими вариантами: фирма не только предлагает 12 настраиваемых строительных комплектов А-образной рамы, от небольших складских помещений до многокомнатных домов, но и у клиентов есть возможность приобрести дополнительные элементы оболочки, наружная отделка и внутренняя отделка их базовых структурных комплектов. Каждый комплект относится к одной из трех серий (Solo, Duo и Trio), которые различаются в зависимости от размеров ферм — от 14-футовой треугольной ферменной системы Solo до 30-футовой треугольной ферменной системы Trio.
Этот Trio 75 был построен в Южной Корее и имеет площадь около 900 квадратных футов.
Цены варьируются от 8 250 долларов США за структурный комплект Solo 57 площадью 140 квадратных футов до почти 100 000 долларов США за полностью оборудованный Trio 150 площадью 1 600 квадратных футов со структурными элементами, корпусом, внешними и внутренними элементами. Самые маленькие дома из комплекта Avrame могут быть закончены всего за две недели, в то время как на более крупные трио обычно уходит от трех до четырех месяцев.
Все компоненты фермы в комплектах AvrameUSA изготовлены из клееного бруса, что обеспечивает высокие показатели устойчивости к снегу, ветру и сейсмостойкости.Структура А-образной рамы может соответствовать требованиям по нагрузке в более чем 94% юрисдикций США.
Поскольку комплекты AvrameUSA разработаны в соответствии с федеральными строительными нормами и большинством местных норм, клиентам не нужно нанимать архитектора для утверждения плана. Базовая цена также включает структурные мокрые штампы AvrameUSA и бесплатный обзор местных контрольных списков разрешений. Доставка в континентальной части США обычно занимает менее пяти дней, а производство оценивается в шесть-восемь недель после утверждения разрешения.
Den
В каютах «Сделай сам» Den можно разместить кровать размера «king-size», «queen-size» или две односпальные кровати.
Компания Den недавно выпустила набор для сборки домика с А-образной рамой, который может быть собран двумя строителями всего за пару дней. Основатели Майк Романович и Лиззи Кардон разработали набор компонентов, которые точно фрезеруются на станках с ЧПУ, а затем упаковываются в разобранном виде для отправки. Все пиломатериалы предварительно просверлены, а в комплект стоимостью 21 000 долларов также входят все болты и винты, необходимые для быстрой сборки.
Модель A-Frame имеет минималистский интерьер с деревянной отделкой, металлическую крышу и большое остекление, которое наполняет кабину дневным светом.План этажа площадью 115 квадратных футов может вместить кровать размера «king-size», «queen-size» или две односпальные кровати, а кабина изолирована для использования в течение четырех сезонов, хотя покупатели также могут приобрести дополнительные пакеты пропана, изоляции и солнечной энергии.
Конструкция площадью 115 квадратных футов упакована в разобранном виде для транспортировки и может быть собрана двумя строителями за пару дней.
Визуализация стандартного «Айфрайма» площадью 1943 квадратных фута, который включает в себя три больших выходных палубы и нестандартные окна. Айфрайм также предлагает архитектурные услуги по изменению дизайна.
Вдохновленный хижиной, которую его дед построил в 1970-х годах, компания Brand Winnie of Everywhere Co. в июне 2018 года запустила проект «Айфрайм» — строительный комплект для А-каркаса с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Процесс строительства начинается с покупки «Айфрайм». планы за 295 долларов, после чего клиенты могут строить самостоятельно или приобретать полный комплект, который включает инженерную поддержку Айфрайм за 1495 долларов и все материалы, включая каркас, внешнюю и внутреннюю отделку, приборы Summit, светильники и многое другое, за дополнительные 169 000 долларов. .Доставка в настоящее время оценивается в два-три месяца.
Учитывая большой размер «Айфрайма» — 1943 квадратных фута, компания требует, чтобы клиенты нанимали лицензированного генерального подрядчика для строительства, которое, по оценкам, займет от трех до четырех месяцев. Этим летом компания также планирует выпустить две новые модели A-frame: Ayfraym Tiny площадью 825 квадратных футов (с материальными затратами 129 000 долларов США) и Ayfraym Plus площадью 2436 квадратных футов (с материальными затратами 199 000 долларов США). Предварительные заказы планов для этих моделей в настоящее время стоят 295 долларов.
Визуализация интерьера дома «Айфрайм», в котором могут разместиться до восьми человек с тремя спальнями. В комплектах используются пиломатериалы Boise Cascade, сертифицированные FSC.
Ожидается, что первые проекты А-образной рамы, построенные по планам «Айфрайм» с использованием местных материалов и рабочей силы, будут завершены в ближайшие месяцы. Компания Everywhere Co. также планирует построить выставочные модели Айфрайм на ранчо Everywhere Ranch площадью 1100 акров, которое компания совместно развивает в Индианоле, штат Юта.
The Backcountry Hut Company
System00 имеет размеры 10 x 10 футов и высоту 16 футов.Комплект не настраиваемый.
Основанная в 2015 году Уилсоном Эдгаром и Майклом Леки базирующаяся на острове Ванкувер компания Backcountry Hut Company (BHC) является поставщиком современного комплекта салона, который недавно добавил в свою линейку минималистскую А-образную раму, получившую название System00. System00 по цене 29 500 канадских долларов (около 21 435 долларов США) является самым маленьким из вариантов кабины BHC площадью всего 107 квадратных футов и предназначен для самостоятельной сборки. По оценкам фирмы, команда из четырех-пяти человек может завершить сборку менее чем за неделю.
В дополнение к сборочным чертежам и руководству по сборке комплект System00 включает в себя структурные элементы из клееного бруса, настил из дугласовой ели, неизолированные панели пола, наружную бумагу и ленту SIGA, гофрированную металлическую крышу и гидроизоляцию, металлическую решетчатую решетку переднего настила , а также пакет окон и дверей Loewen с двойным остеклением. Как и две другие модели BHC, System00 не имеет внутренней отделки.
Вся древесина, используемая в комплектах BHC, поступает от канадских поставщиков, которые придерживаются методов устойчивого лесопользования.
Поскольку System00 была запущена в начале этого года, BHC сообщает об ограниченных возможностях принимать дополнительные заказы этим летом и рассматривает возможность доставки прототипа на торговые выставки в следующем году. BHC доставляется в США и Канаду с расчетным сроком доставки и производства от двух до трех месяцев.
, связанные с чтением:
20 домов A-кадров, мы любим
10 современных префабечных домов, которые стоят менее 100 000 долларов
Как сэкономить деньги на вашей ванной комнате REMODEL
фигуры реконструкции журнала основаны на Ванная комната 5 на 7 футов.Это главная ванная, а не главная ванная комната. Эта работа будет включать в себя всю новую плитку на полу, облицовку ванны плиткой и новую ванну, туалет и туалетный столик с верхней частью и встроенной раковиной. Он также включает в себя новую краску, оборудование, краны и светильники.
История продолжается ниже объявления
Это не включает какие-либо структурные работы, новые электрические или перемещаемые участки сантехники.
Когда дело доходит до ремонта ванной комнаты, от 50 до 75 процентов стоимости приходится на трудозатраты, при условии, что вы заключаете контракт на все работы и разумно подходите к выбору материалов.Так что в этом проекте ваш самый мощный инструмент экономии денег — это знания и навыки ведения переговоров. Вам нужно найти хорошего подрядчика и работать с ним или с ней, чтобы попытаться сократить эти затраты на оплату труда, при этом выполняя качественную работу и предоставляя достойную работу и прибыль вашему подрядчику.
Хорошая новость заключается в том, что список материалов для ремонта ванной комнаты довольно прост. Вот довольно хороший список предметов, которые вам понадобятся для вашего проекта:
История продолжается ниже рекламного объявления
Я основывал все свои оценки на ванной размером 5 на 8 футов.Фактически, этот сценарий реконструкции ванной комнаты — это первое, что я обычно обсуждаю с подрядчиком, когда пытаюсь определить, хочу ли я действительно потратить время на то, чтобы они предложили проект. Если подрядчик говорит мне, что эта работа будет стоить 10 000 долларов, я перехожу к следующему подрядчику.
Самый мощный инструмент для экономии затрат на реконструкцию вашей ванной комнаты – это знания. Понимание процесса является ключевым. Вы можете удешевить ремонт своей ванной примерно до 5000 долларов, но большинство подрядчиков скажут вам, что вы сошли с ума и что вы не понимаете, о чем говорите, если вы обратитесь к ним с таким сценарием.
История продолжается под объявлением
Я выполнил все задачи, необходимые для выполнения всех работ по такому ремонту ванной комнаты, и у меня получилось 73 рабочих часа. Это при условии, что все идет в среднем, и работу выполняют два человека. Поговорив с несколькими подрядчиками, они подтвердили мои сроки, и большинство из них сказали, что им нравится планировать от пяти до восьми рабочих дней, чтобы закончить ванную комнату.
Подрядчики привыкли сталкиваться с непредвиденными проблемами, и заказчик часто заставляет их вносить изменения в середине проекта.Поэтому вполне понятно, что они хотели бы предусмотреть некоторую подушку безопасности в своей заявке. Тем не менее, они обычно составляют бюджет на 100 процентов, что для большинства других отраслей было бы неприемлемым.
Большинство подрядчиков выделяют для этой работы двух человек. Обычно у них есть ведущий человек, который может зарабатывать от 20 до 30 долларов в час, и помощник, который зарабатывает от 14 до 16 долларов в час. Если вы добавите 25 процентов расходов на заработную плату подрядчика и 20 процентов прибыли, это даст стоимость рабочего труда подрядчика в час примерно в 58 долларов. 50 в час.
История продолжается под объявлением
Таким образом, исходя из 40 часов работы (пять дней, что и должно занять) для этих двух сотрудников, хорошие общие затраты на оплату труда составят около 2340 долларов. Если вы добавите мои затраты на материалы из приведенного выше списка, общая стоимость ремонта ванной комнаты составит 4065 долларов.
Но вот беда. Если предположить, что все идет достаточно хорошо, и подрядчик закончит работу за пять дней, а подрядчик только получает прибыль от своей работы, то валовая прибыль от этой работы для бизнеса составит всего 468 долларов.Большинство подрядчиков не хотят так сильно рисковать и прилагать усилия, чтобы сделать так мало. Помните, что им все равно придется платить за газ, страховку, администрацию и все остальное, что связано с ведением бизнеса. Очень многие будут сопротивляться, если к ним придут с этим простым и эффективным проектным предложением.
Теперь, когда вы знакомы с процессом, первый шаг, который нужно сделать перед началом ремонта ванной комнаты, — это выбрать цвета и материалы. Возьмите мой список материалов и выберите светильники, плитку и все, что вам нужно.
История продолжается под рекламой
Туалетный столик, ванна и кафельная плитка, вероятно, являются тремя самыми важными предметами, с которыми большинство людей перебарщивают. Вы можете легко потратить половину своего бюджета на эти три пункта, если не будете осторожны.
Я считаю, что базовая ванна за 350 долларов работает так же хорошо, как и ванна за 3000 долларов. Избегайте гидромассажных ванн. Они дорогие. Они требуют дополнительных электрики и разрешений, и, честно говоря, ими никто не пользуется. Просто в трубах появляется плесень.Их сейчас вырезают даже многие строители.
Вы можете потратить всего 100 долларов на самый простой туалетный столик, но здесь я рекомендую немного разориться. Умывальник и плитка являются фокусом вашей ванной комнаты. Я обнаружил, что могу получить очень хороший 30-36-дюймовый туалетный столик и туалетный столик по цене от 300 до 400 долларов. Но вы можете легко потратить 1000 долларов или больше только на этот предмет.
История продолжается под рекламой
Когда дело доходит до плитки, вы также можете потратить доллар за квадратный фут или 15 долларов.Я обнаружил, что могу купить очень хорошую плитку по цене от двух до трех долларов за квадратный фут. Нацельтесь туда.
Теперь, когда вы уже знаете, какие материалы вы хотите использовать в своей ванной комнате, сядьте и напишите хороший объем работ, чтобы поделиться с вашим подрядчиком. Это очень просто, и это может сделать каждый. Обычно он состоит из сноса и вывоза, установки новой цементной подложки на пол и вокруг, укладки плитки на пол и вокруг ванны, установки затирки для плитки, установки всех новых светильников и подключения сантехники, установки оборудования, а также подготовки и покраски стен. Вы можете получить более подробную информацию, но даже этот базовый объем работ очень поможет вам в процессе торгов и возможном контракте на строительство.
Имея список материалов и объем работ, вы готовы начать звонить подрядчикам. Для поиска подрядчиков предлагаю обратиться к друзьям и соседям. Вы также можете пойти в местный магазин товаров для дома. Я рекомендую появиться в 6 утра, когда он откроется.
История продолжается под объявлением
Обычно на стоянке находится не менее полдюжины рабочих грузовиков и фургонов.Запишите номера телефонов на транспортных средствах. Здесь есть два преимущества. Во-первых, вы знаете, что подрядчик действительно активно участвует в сделках, и вы знаете, что они работают в вашем районе. Во-вторых, вы знаете, что они начинают рано. В идеале вам нужен подрядчик с числом сотрудников от трех до пятнадцати. Вы хотите, чтобы они были достаточно развиты, чтобы они не исчезли на полпути к вашей работе, но были достаточно малы, чтобы их накладные расходы не увеличивали их затраты на рабочую силу.
Найти хорошего и экономичного подрядчика — непростая задача.Большинство людей рекомендуют провести собеседование как минимум с тремя. Я рекомендую вам позвонить намного больше, чем это. Когда вы расскажете им о своем плане, как минимум половина из них откажется предлагать вашу работу. Я бы также сказал, что по крайней мере половина оставшихся подрядчиков не пройдет проверку ваших данных и рекомендаций. Если вы позвоните по крайней мере 12 подрядчикам, вы, вероятно, найдете от трех до пяти, от которых вы можете получить полные предложения.
Это много работы, но так вы сэкономите большие деньги. Вам не просто нужно найти хорошего подрядчика.Вам нужно найти хорошего подрядчика в нужное время. Я считаю, что если подрядчик нуждается в работе в определенное время, он даст вам хорошую цену. Если нет, то их ставка, вероятно, будет выше. Будьте осторожны, полагаясь на подрядчика, которого рекомендовал сосед. Ситуация с этим подрядчиком могла измениться.
Продолжение истории под рекламой
Это все много работы, но это еще один способ сделать это самостоятельно. Вместо того, чтобы пристегиваться к поясу с инструментами, вы берете на себя обязанности по управлению проектами, и это намного проще, чем вытаскивать груды старого гипсокартона и старой плитки и тратить два дня на работу с плиткой.
В разговоре с подрядчиком скажите ему, что вы хотите, чтобы он предоставил только рабочую силу. Вы можете чувствовать себя некомфортно, покупая все разные предметы, такие как стоки, P-ловушки и водопроводные линии, поэтому вы можете договориться о том, чтобы подрядчик предоставил их. Но просто учтите тот факт, что если сотрудники подрядчика должны пойти в хозяйственный магазин, то он все равно должен платить своему сотруднику 58 долларов в час, чтобы бродить по проходам большого магазина. Поговорите с подрядчиком, чтобы получить подробный список материалов, прежде чем отправиться за покупками.
Не знаю, как вам, а мне сложно добежать до магазина меньше, чем за два часа. Каждый элемент, который у вас есть на месте и готов для подрядчика, — это время и усилия, сэкономленные на затратах на оплату труда. И я вам скажу, что каждый раз, когда ваши работники покидают ваш проект, нет никакой гарантии, что они вернутся. Это сводит с ума и менеджеров по строительству. Это время трудно отследить. Если вы решите, чтобы подрядчик купил материалы, убедитесь, что в вашем контракте есть согласованный бюджет для этих предметов.
Теперь, когда вы обращаетесь к подрядчику с просьбой заплатить всего 2400 долларов за его или ее работу, вы можете услышать щелчок телефона, поэтому вместо этого попробуйте следующий подход: скажите своему подрядчику, что вы готовы заплатить 2400 долларов за пять дней работы. Если проект длится более пяти дней, вы будете платить еще 75 долларов США в день на срок до четырех дней.
Но сообщите ему, что если он выполнит работу в течение пяти дней, вы заплатите ему премию в размере 1000 долларов. Вы заплатите бонус в размере 500 долларов плюс ежедневную плату за продление, если работа будет выполнена в течение семи рабочих дней.Вы только что дали подрядчику стимул утроить свою прибыль и быстро выполнить свою работу. В любом случае вы закончите свой проект на лимите в 5000 долларов или очень близко к нему, если вы не сойдете с ума от материалов.
Перед тем, как нанять любого подрядчика, убедитесь, что вы хорошо проверили биографию. Убедитесь, что у него есть лицензия на работу, которую он выполняет, в том штате, в котором он ее выполняет, и убедитесь, что у него есть по крайней мере страхование гражданской ответственности и компенсационного страхования. Всегда проверяйте ссылки. Подробнее читайте в моей статье о работе с подрядчиками.
К этому моменту вы проделали большую работу по тонкой настройке своего проекта. Старайтесь избегать каких-либо изменений в плане после того, как вы договорились о цене. Вы почти наверняка заплатите премию за любую дополнительную работу, которую вы предоставите подрядчику после заключения сделки.
И, конечно же, вы можете сэкономить дополнительные деньги, выполнив часть работы самостоятельно. Вы, вероятно, можете сэкономить от 500 до 600 долларов, просто выполняя снос и покраску самостоятельно. Но будьте осторожны, чтобы не браться за задачи, которые могут создать проблемы для подрядчика.Установка плитки составляет почти половину затрат на оплату труда при ремонте ванной комнаты, но имейте в виду, что это тяжелая и утомительная работа, которая, вероятно, займет у вас в два или три раза больше времени, чем у профессионала, и может в конечном итоге выглядеть не очень хорошо.
Как и большинство строительных проектов, реконструкция ванной комнаты может состоять из множества различных факторов. Нет двух одинаковых ремонтов. Таким образом, здесь сложно рассмотреть каждый сценарий.
Однако будьте осторожны, в строительстве вы не всегда получаете то, за что платите.Сделайте свою домашнюю работу перед началом любого крупного проекта.
Ранее от Джастина Пирса:
Строительство и безопасность | City of Rancho Cucamonga
В 1957 году отраслевая группа, известная как Trailer Coach Association (TCA), представляющая производителей «трейлеров», выступила спонсором закона, который после 1 сентября 1958 года сделал незаконным продажу или выставление на продажу любым лицом в Калифорнии любых прицеп не соответствует строительным нормам Департамента производственных отношений, Отдел жилищного строительства.Это был первый штат, регулирующий строительство прицепов (также известных как «прицепы-автобусы»), и предшественник сегодняшних современных кодексов, регулирующих строительство передвижных домов, промышленных домов, коммерческих модульных, коммерческих модульных объектов специального назначения и транспортных средств для отдыха.
Вначале все типы прицепов в законе и постановлениях назывались «автобусы-прицепы». По прошествии времени, когда производители начали производить определенные типы устройств для разных рынков и применений, появились названия «передвижной дом» и «коммерческий модульный».В 1979 году было добавлено название «коммерческий модульный модуль специального назначения», чтобы отделить коммерческий модульный модуль меньшего размера с высокой степенью мобильности от более крупных передвижных конструкций, обычно предназначенных для расширенной или постоянной установки.
В 1976 году Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) приняло упреждающие федеральные правила строительства мобильных домов (теперь домов промышленного производства). Определение HUD для «передвижного дома» было по существу таким же, как и существующее определение в Калифорнии, за исключением того, что оно применялось только к жилым домам на одну семью, в то время как передвижной дом в Калифорнии мог состоять из двух жилых единиц. В 1980 году Конгресс США принял закон об изменении терминологии с «передвижной дом» на «производственный дом», которое вступило в силу 1 января 1981 года. В 1982 году HUD изменил использование названия с «передвижной дом» на «производственный дом».
Следующее может помочь в понимании типов квартир, подпадающих под действие программ Департамента по изготовлению жилья:
Промышленные дома (включая передвижные дома) представляют собой «жилые дома на одну семью», которые можно перевозить в одной или нескольких секциях, построенных в соответствии с приоритетным федеральным стандартом (юридическое определение содержится в разделе 18007 Кодекса охраны труда и техники безопасности).
Многоквартирные промышленные дома представляют собой жилые дома на одну или две семьи, которые можно транспортировать в виде одной или нескольких секций, построенных в соответствии с правилами Департамента и рассчитанными на размещение не более двух жилых единиц. (юридическое определение содержится в разделе 18008.7 Кодекса охраны труда и техники безопасности).
Транспортные средства для отдыха — это транспортные средства, предназначенные для использования в рекреационных, сезонных или аварийных условиях и построенные в соответствии с общепризнанными стандартами транспортных средств для отдыха.С 1 января 1999 г. глава 293 Устава 1998 г. (AB 1984, Miller) отменила полномочия Департамента рассматривать и утверждать планы, проводить проверки и выдавать знаки отличия, подтверждающие соответствие применимым стандартам. Остальные полномочия — расследовать возможные нарушения со стороны производителя «на заводе». Парковочные прицепы входят в определение транспортного средства для отдыха.
Коммерческие модульные конструкции представляют собой транспортабельные конструкции (не транспортные средства) высотой более 8 футов.6 дюймов в ширину или 40 футов в длину, требующих разрешения на движение по автомагистралям, которые предназначены для проживания людей в промышленных, профессиональных или коммерческих целях и построены с использованием признанных на национальном уровне «образцовых» строительных норм и правил, принятых посредством ссылки в правилах Департамента. (юридическое определение содержится в разделе 18001.8 Кодекса охраны труда и техники безопасности).
Коммерческие модульные автомобили специального назначения — это транспортные средства, которые могут перемещаться по автомагистралям без разрешения, без конструктивных стандартов, но с соблюдением таких стандартов, как сантехника, электрические и механические стандарты, используемые для коммерческих модульных автомобилей.Коммерческий модуль специального назначения включает мобильную установку для приготовления пищи и включает в себя коммерческие модульные транспортные средства не более 8 футов 6 дюймов в ширину или 40 футов в длину (юридическое определение содержится в Разделе 18012.5 об охране здоровья и безопасности).
Департамент жилищного строительства и общественного развития когда-то был эксклюзивным инспекционным агентством, одобренным HUD для строительства новых промышленных домов, но с 1 июля 1986 года эта ответственность была разделена с одобренными HUD частными инспекционными агентствами. Департамент также предоставлял услуги по утверждению проектов для «производственных домов» до 1 января 1987 года. Вся такая проверка проектов теперь предоставляется частными агентствами по утверждению проектов, одобренными HUD для всего промышленного жилья, произведенного в Калифорнии.
1 апреля 1989 г. утверждение конструкции и проверка на заводе мобильных домов, коммерческих модульных, коммерческих модульных транспортных средств специального назначения и транспортных средств для отдыха были делегированы утвержденным Департаментом частным агентствам по обеспечению качества (инспекции) и агентствам по утверждению дизайна (утверждение конструкции). .
Департамент продолжает активно распространять правила для мобильных домов, коммерческих модульных и коммерческих модульных конструкций специального назначения, контролируя работу утвержденных Департаментом агентств по обеспечению качества и утверждению дизайна. Департамент также, если это применимо, утверждает проекты и проводит проверки, когда конструкция, пожарная безопасность, электрические, водопроводные или механические системы отличаются от первоначально утвержденного проекта.
Закон штата о парках мобильных домов, раздел 13, часть 2.1 Калифорнийского кодекса охраны труда и техники безопасности и соответствующих постановлений штата разрешают городу или округу взять на себя ответственность за обеспечение соблюдения требований по строительству, использованию, обслуживанию и заселению парков мобильных домов. В разделе 1004 раздела 25 Свода правил штата Калифорния (CCR) изложены шаги, с помощью которых достигается правоприменение на местном уровне.
Город Ранчо Кукамонга отвечает за обеспечение соблюдения парков мобильных домов и модульных домов в черте города в соответствии с разделом 13, часть 2.1 Калифорнийского кодекса здоровья и безопасности.
Раздел 25 — Свод правил Калифорнии для парков мобильных домов и установок мобильных домов
Руководство по установке мобильного дома
Информационный буклет для жильцов инспекции парка передвижных домов — английский
Информационный буклет для жильцов инспекции парка передвижных домов — испанский
Информационный буклет оператора по проверке парков мобильных домов
.