Отделка балконов образцы: Отделка балкона внутри — 48 фото оформления

Содержание

Пример внутренней отделки балкона. Компания ЯрМонтаж Ярославль.

В данной статье мы хотим немного рассказать о процессах, связанных с отделкой балконов и лоджий, и на реальном примере показать этапы выполняемых работ. Возможно для тех, кто будет выполнять отделку своего балкона самостоятельно своими руками, данный материал будет чем-нибудь полезен.

Работы будем производить на балконе г-образной формы с кирпичным ограждением, имеющим длину 3480 мм и ширину 1080 мм.

Фото балкона до установки остекления и отделки.

Шаг 1. Остекление балкона.

Балкон предполагается сделать «теплым» даже в холодное время года, поэтому заказчик выбрал остекление профилем ПВХ. Конструкция остекления изготовлена из 5-ти камерного профиля ПВХ Novotex Termo шириной 70 мм и двухкамерным стеклопакетом шириной 40 мм.

Чтобы утеплить и выполнить отделку поверхностей стен и потолка необходимо применение доборного (расширительного) профиля, в данном случае использовался доборный профиль высотой 60 мм.

Внешний вид доборного профиля.

Верхний угол конструкции остекления с доборным профилем.

Шаг 2. Устройство пола на балконе.

Основание пола на балконе представляет из себя железобетонную плиту, на нее уложена пароизоляционная пленка и залит слой песчано-цементной стяжки с уклоном к дренажным отверстиям в ограждении балкона. Снизу на фото можно увидеть вывод электропроводки на балкон, он был предусмотрен хозяевами при выполнении ремонта в комнате.

Будущий пол на балконе будет на лагах, представляющих из себя брус сечением 50 х 50 мм. Лаги выравниваются по уровню и крепятся к основанию пола при помощи рамных анкеров 10 х 132 мм.

Пространство между лагами заполняется листами пенополистирола толщиной 50 мм, а стыки между листами пропениваются. Так как в нашем случае пароизоляция пола была уже выполнена строителями дома, то лаги и утеплитель укладываются прямо на песчано-цементную стяжку. Если у Вас на балконе не предусмотрен пароизоляционный слой, то его необходимо сделать перед укладкой утеплителя. Особенно это важно в том случае, если Вы будете использовать минераловатные утеплители, обладающие повышенным влагопоглощением.

После того как уложен утеплитель, сверху его также необходимо закрыть пароизоляционной пленкой. В нашем случае для этих целей мы применили пенофол. Следующим этапом идет укладка шпунтованной половой доски толщиной 27 мм, которая крепится к лагам при помощи саморезов. В качестве напольного покрытия будет использоваться линолеум, его укладка будет производиться после завершения отделочных работ.

Шаг 3. Утепление поверхностей стен и потолка на балконе.

Перед утеплением на ограждение балкона укладывается слой полиэтиленовой пленки, он препятствует проникновению влажного водяного пара на балкон со стороны улицы. Одновременно с этим на поверхности стен и потолка устанавливаются металлические подвесы, необходимые для последующего монтажа каркаса обрешетки.

Для утепления данного балкона мы использовали пенополистирол (пенопласт) толщиной 50 мм. Стыки между листами пенопласта заполняются монтажной пеной.

Поверх пенопласта укладывается пенофол толщиной 10 мм, который служит дополнительным утеплением и, одновременно, отражающей пароизоляцией.

Шаг 4. Отделка поверхностей стен и потолка на балконе.

В качестве отделочных материалов для балконов и лоджий компания ЯрМонтаж использует пластиковые панели и вагонку, но на данном балконе, в качестве исключения, отделка производилась влагостойким гипсокартоном. На фотографиях, расположенных выше, видна конструкция каркаса, выполненного из металлических профилей, к которому будут крепиться листы гипсокартона. Стена, которая граничит с комнатой, не нуждается в утеплении, её выравниваем гипсовой штукатуркой по маячкам.

Предварительно по стене укладываем электропроводку. Питание на балкон подводится через отдельный автомат медным кабелем 3 х 2,5 кв. мм. На балконе планируется два настенных светильника с выключателем и розетка для подключения электрического радиатора. Металлический оконный отлив демонтируем и устанавливаем вместо него подоконник из ламинированной ДСП.

После высыхания штукатурки шпатлюем все стены и потолок. Когда все поверхности будут окончательно подготовлены, обрабатываем их грунтовкой и красим влагостойкой краской на акриловой основе.

После покраски стен и потолка переходим к заключительному этапу отделки. Устанавливаем электроприборы, укладываем линолеум и монтируем плинтуса.

На боковую створку балкона устанавливаем горизонтальные жалюзи, они послужат защитой от посторонних соседских взглядов. За столиком, сделанным под ширину балкона, можно провести время с ноутбуком.

Примеры наших работ.

Примеры отделки балкона штукатуркой, ламинатом, камнем и другими материалами

Отделка балкона — важный этап ремонта, который позволит вам приобрести уютную маленькую комнату для творчества, отдыха или работы. Красиво отделанная лоджия со всеми удобствами поднимет уровень вашей жизни на несколько отметок вверх. Важно правильно выбрать материал для отделки, который будет соответствовать вашим представлениям о внешнем виде стен, пола, потолка, а также подойдет вам по бюджету. Узнайте все об облицовочных материалах, и пусть примеры отделки балкона вдохновят вас на ремонт.

Какие материалы используют для отделки балконов:

  1. Вагонка. Считается самым доступным деревянным материалом для облицовки балкона. Она выглядит естественно, имеет свой неповторимый древесный рисунок, долго служит, отличается практичностью.
  2. ПВХ-панели. Отличаются многообразием цвета, простым монтажом. Хорошо переносят температурные перепады и ультрафиолет.
  3. МДФ-панели. Это спрессованные волокна дерева, соединенные натуральной смолой. Поверхности защищены пленкой, которая может быть разных оттенков.
  4. Декоративная штукатурка. Хорошо переносит влагу, не размокает. Внешне может копировать камень, дерево или любой другой материал.
  5. Декоративный камень. Долговечный материал, который может прослужить до полувека. Натуральный камень тяжеловат, но более крепкий и прочный, чем искусственный, который может быть различен по фактуре.
  6. Гипсокартон. Отличается влагостойкостью. Кладется на неровности стен и делает их идеальными.
  7. Бамбук. Натуральный материал, который переносит любую степень влажности, отличается привлекательностью.
  8. Пробка. Древесный материал несет в себе практичность, никогда не покрывается плесенью. Не требуют дополнительных работ и отделок.
  9. Ламинат. Это плотная плита из натурального дерева, выполненная в несколько слоев, где нижний выполняет роль защиты от влаги, посторонних звуков и деформации, а верхний является декоративным, отличается не только эстетической привлекательностью, но и износостойкостью.

Примеры недорогой отделки балконов

Отделка малогабаритных балконов

Маленькие балконы в 3 кв. м. и меньше очень часто можно встретить в домах хрущевского или брежневского периода. Их нельзя использовать в качестве комнаты из-за габаритов. Старая балконная плита, прослужившая лет 50, не выдержит, если хозяину вздумается установить ПВХ окна, которые отличаются тяжелым весом. Поэтому лучше выбрать легкие пластиковые или алюминиевые стеклопакеты.

Утеплять столь маленькую площадь неразумно: и без того миниатюрное помещение уменьшится в размерах, а вес утеплителя утяжелит слабую балконную плиту.

Облицовочные материалы должны быть:

  • Стойкими к влаге.
  • Легкими по весу.
  • Практичными и долговечными.
  • Защищенными от прямых лучей солнца.
  • Морозостойкими.

Отделка лоджий ПВХ-панелями и вагонкой

Отделка ПВХ-панелями подходит для балконов разных размеров. Отличается простотой монтажа, большим выбором расцветок, длительным сроком службы. Популярный материал стоит приемлемо, поэтому его часто выбирают в качестве облицовки. Также и вагонка — практичный натуральный материал, который сам по себе несет тепло и хорошо сберегает его, благодаря чему балкон не будет нуждаться в дополнительном утеплении. Вагонка имеет несколько классов:

  • А. Поверхность идеально гладкая без недостатков.
  • В. На поверхности может находиться несколько сучков, маслянистое пятно и несквозные трещины.
  • С. Отличается многими дефектами, имеются сквозные щели, поэтому для балконов не используется.

Отделка камнем

Чтобы стены выглядели каменными, чаще всего используется искусственный материал. Его делают из пластиковых полимеров. Материал различается по форме и размерам, поэтому с ним легко работать. Натуральный камень используется реже, так как он тяжеловесен и имеет ряд недостатков.

При желании отделать лоджию под камень, можно использовать МДФ-панели с таким рисунком или же обои. Это прекрасная альтернатива дорогостоящему искусственному камню.

Отделка штукатуркой

Штукатурка бывает:

  • Силиконовая. Переносит влагу, поэтому ее можно использовать на балконах, которые не слишком хорошо утеплены или вообще не имеют дополнительного утепления.
  • Растительная. Переносит не только влагу, но еще не пропускает пар, благодаря чему не будет собираться конденсат.
  • Известковая. Плохо реагирует на влагу. Внешне выглядит оригинально, похожа на натуральный камень.
  • Минеральная. Не переносит холод, в особенности мороз. Подходит только для утепленных балконов с качественным стеклопакетом.

Можно выбрать тот тип штукатурки, который соответствует характеристикам балкона. Это оптимальный вариант отделки, который не возгорается, не трескается со временем и не требует излишне тщательной подготовки стен.

Отделка гипсокартоном

Гипсокартон может быть обычным в виде белых листов, огнеупорным, а также особым влагостойким зеленого цвета. Последний используется наиболее часто. Поверхность гипсокартона требует доработки — поклейки обоями, окраски в любой цвет.

Отделка бамбуком

Экологически чистый отделочный материал часто используется не сам, а в сочетании с другими видами облицовки как декоративный камень и гипсокартон. Его применяют в виде обоев, которые отличаются стойкостью к влаге, могут быть любых оттенков, долго служат и весьма практичны.

Отделка ламинатом

Облицовка балконных стен с использованием ламината особенно практична. А такой же пол будет служить годы и годы. Ламинат актуален, если вы собираетесь делать в лоджии теплый пол. Он отличается гладкой и ровной поверхностью, внешней привлекательностью, стойкостью к большим нагрузкам.

Примеры отделки балконов


Хочу выразить благодарность мастеру Евгению за оперативность и качество сборки мебели, за профессиональные консультации. Обязательно порекомендую знак…


читать отзыв


На днях вызвала мастера повесить люстру и шкафчики. Работой осталась полностью довольна. Всё сделано аккуратно. Рекомендую мастера Евгения. И как маст…


читать отзыв


Заказывал установку сплит системы. Мастер Евгений всё сделал быстро и качественно, было минимум пыли. Ещё и объяснил, как правильно пользоваться конди…


читать отзыв


Заказывался монтаж сплит системы в квартиру. Все было сделано быстро, качественно «от и до». Имя мастера даже не спрашивал, к сожалению. Думал, что дл…


читать отзыв

Отделка балконов в Одинцово под ключ с гарантией недорого

 

 

Внутренняя отделка балконов в Одинцово

Внутренняя отделка балкона – завершающий этап благоустройства этой части жилья. Такие работы можно начинать по окончании остекления и утепления.

Компания Мир Комфорта в Одинцово предлагает разные материалы для оформления: вагонку из дерева или пластика, декоративный камень, панели из ПВХ с любой текстурой, покраску на гипсокартон. Для напольного покрытия можно купить плитку, ламинат, паркетную или половую доску, линолеум. Потолки отделать при помощи подвесных и натяжных полотен, ПВХ панелей. Для отделки снаружи специалисты компании Мир Комфорта применяют сайдинг.

Итак, ассортимент отделочных материалов достаточно широк, поэтому заказать можно различные позиции и удачно их скомбинировать. Наиболее популярные из них стоит изучить более детально.

Деревянная вагонка

Этот материал имеет неплохие теплоизоляционные свойства. На него легко крепятся различные осветительные приборы и декоративные элементы интерьера.

 

 


Вагонка из пластика или ПВХ панели

Если вы хотите купить недорогие, но хорошие отделочные материалы, тогда нужно остановить свой выбор на панелях из ПВХ. Они долговечны и просты в уходе. Панели из ПВХ имеют большое преимущество – большой выбор цветовой гаммы и оттенков любой сложности.

 

 


Внутренняя отделка балкона гипсокартоном

С этой целью используют специальные влагостойкие листы. Стены, облицованные при помощи гипсокартона, имеют ровную поверхность, которую можно окрасить.

 

 


Вагонка из винила

Если вы решили купить этот материал, то наверняка знаете о его доступности, долговечности, устойчивости к воздействию пыли, грязи, легкости в уходе. Его часто используют для внутренней отделки балконов. Виниловую вагонку стоит заказать в случае «теплой обшивки». Вам также стоит знать, что ее крепят на металлические профили.

 

 


Специалисты компании Мир Комфорта проводят установку осветительных и электрических приборов. Ими могут быть установлены электрические отопительные приборы и система отопления пола.

Чтобы воплотить в жизнь свои пожелания по внутренней отделке лоджии не обязательно изучать тонкости ремонта. Наш сотрудник может выехать к вам домой в Одинцово и выполнить замеры. Он изучит конструктивные особенности вашей лоджии, покажет образцы применяемых материалов, подскажет вариант отделки. Учтет время, на которое вам удобно заказать строительные работы, и рассчитает их стоимость.

Для уточнения деталей можно зайти на наш сайт и получить консультацию специалиста. С его помощью также можно купить материалы для отделки или заказать услуги.

Внешняя отделка в Одинцово

Внешняя обшивка балконов и лоджий является неотъемлемой частью процесса по их благоустройству. Она не только облагораживает, но и сохраняет тепло. Компания Мир Комфорта, работающая в Одинцово, Москве и области, имеет штат из опытных и квалифицированных инженеров и установщиков. Они профессионально выполнят отделку балконов и лоджий. Главным принципом их деятельности является индивидуальный подход к каждому объекту.

Итак, вы решили купить необходимые для наружной обшивки балкона и лоджии материалы. Нужно знать, что они выполняют не только эстетическую функцию, но и защищают от перепадов температур, осадков и пыли. Поэтому стоит учитывать их эксплуатационные характеристики в этом отношении.

Существует несколько видов стройматериалов для внешней обшивки балконов и лоджий.

Профнастил

Если вам нужно заказать прочный, легкий, устойчивый к возгораниям материал, то профнастил будет правильным выбором. Благодаря особой технологии окрашивания он долго не утрачивает презентабельность внешнего вида. Профнастил защитит ваше жилье от перепадов температур и осадков. К тому же, профнастил используют для оборудования крыши в случае ее отсутствия.

 

 


Сайдинг

Если хотите заказать обшивку необычного цвета, то вам стоит обратить внимание именно на эту позицию. Ведь сайдинг имеет широкий выбор оттенков и, к тому же, устойчив к грибку, плесени, высокой температуре. Также он препятствует образованию конденсата.

 

 


Для того чтобы сохранить точность в расчетах и правильно подобрать материал для внешней обшивки балконов и лоджий необходимо вызвать специалиста домой. Это можно сделать, посетив наш сайт либо позвонив по телефону. Тем более, что компания Мир Комфорта работает в Одинцово. Наш сотрудник рассчитает наружную площадь. Эти данные нужны, чтобы купить нужное количество облицовочного материала.

Обратитесь в компанию Мир Комфорта в Одинцово или Москве. Сделайте свое жилье современным и уютным.

Не оттягивайте на потом обустройство вашего жилища! Обратитесь к нам и сделайте вашу жизнь более уютной и комфортной!

 

 

 

Отделка балкона внутри: отделка стен балкона.

Дорогие друзья, Заказчики и просто посетители нашего сайта!

Как кто-то из Вас уже знает, а кто-то смог догадаться, наша компания профессионально занимается остеклением и отделкой балконов. За годы работы мы накопили немало интересных идей по отделке балконов и лоджий, которыми хотели бы поделиться с Вами.

В этой статье речь пойдет об отделке стен балконов.

Самые распространенные материалы для отделки стен балконов — это пластиковые панели и деревянная вагонка. Но даже с помощью этих материалов можно создать настоящие шедевры интерьера на балконах, если применить нестандартный подход в отделке.

Отделка балкона деревянной вагонкой

Вот, например, деревянная вагонка на балконе — это самый что ни на есть распространенный материал для тех, кто хочет экологически чистый балкон. Но вагонка на балконе — скучно и не интересно, если крепить ее к стенам балкона обычным способом.

А вот если применить ту же деревянную вагонку в отделке балкона, только закрепляя ее на стенах балкона не привычным вертикальным способом, а горизонтальным, то у Вас получится современный интересный интерьер, как на фото ниже.

Различные способы отделки балкона вагонкой

На фото ниже представлены различные способы крепления деревянной вагонки на стенах балкона: это и привычное крепление вагонки по вертикали, и новаторское — по горизонтали. Какой тип крепления подойдет Вашему балкону — решать конечно же Вам!

 

   

Кстати, отходов от такого крепления вагонки на стенах балкона почти не будет, так как крепление вагонки можно осуществлять «вразбежку», что во-первых, само по себе красиво и интересно, а во-вторых, экономично, так как в ход идут почти все остатки и обрезки вагонки.

Вы можете оставить цвет вагонки на балконе привычным, просто прокрасив ее любым защитным покрытием, а можете выкрасить стены балкона, обшитые вагонкой, в любой понравившийся цвет, превратив Ваш балкон в настоящий шедевр дизайнерского искусства.

Различные способы покраски вагонки на балконе

 

 

Второй распространенный материал в отделке балконов и лоджий — это пластиковые панели.

Отделка балконов пластиковыми панелями ПВХ

Отделка балкона пластиковыми панелями (панелями ПВХ) обычно обходится дешевле, чем отделка балкона деревянной вагонкой. Кроме того, неоспоримое преимущество пластиковых панелей в отделке балконов — это легкий уход за стенами балкона. Вам будет достаточно лишь протереть стены балкона, обшитые такими панелями, влажной тряпкой. Если в Вашей семье есть курящие, то не забывайте, что пластиковые панели не впитывают запах, в отличие от той же деревянной вагонки. Ваши домочадцы смогут курить на балконе, при этом стены балкона не пропитаются табачным дымом.

В настоящее время производители пластиковых панелей предлагают нам большое разнообразие пластиковых панелей как по цвету, так и по фактуре: это и панели с шелкографией, и панели с термопереводом, и ламинированные панели.

Например, мы предлагаем своим Заказчикам на выбор более 70-ти образцов панелей для отделки стен балконов. Отделав стены балкона панелями ПВХ, Вы можете получить интерьер балкона «под дерево», «под кожу», «под венецианскую штукатурку», «под кирпич», «под обои», «под мрамор», «под тростник» и много подо что еще. А умело сочетая различные панели ПВХ по цвету и фактуре, Вы легко создадите недорогой, но, несомненно, интересный интерьер на Вашем балконе.

Разнообразие панелей ПВХ для отделки балкона

 

 

Можно создать очень интересны интерьер на балконе, сочетая в отделке пластиковые панели различных цветовых оттенков. В настоящее время производители пластиковых панелей создают для потребителя целые коллекции из панелей, так что покупатель всегда может воспользоваться готовыми решениями для отделки своего балкона.

Отделка балкона блок — хаусом

Возвращаясь к теме экологически чистых интерьеров балконов, нельзя не отметить еще один интересный, но редко используемый материал в отделке балконов — это деревянный блок-хаус под бревно. Его, кстати, тоже можно крепить на стены балкона как стандартным способом — по горизонтали, так и нестандартным  — по вертикали.

Варианты крепления блок — хауса на балконе

 

Выбор блок — хауса для отделки балкона — это несомненно деревенский или дачный стиль интерьера Вашего будущего балкона. Обшив стены балкона блок — хаусом, Вы создадите настоящую загородную террасу в городской квартире.

   

Добавив в интерьер балкона, отделанного деревянным блок — хаусом, различные предметы интерьера, например, кованые светильники, небольшую скамейку или удобное кресло, Вы уж точно окажетесь на таком балконе вдали от городской суеты.

Отделка стен балкона ламинатом

Все мы привыкли к ламинату, как к удобному и недорогому напольному покрытию в наших квартирах. А Вам не приходило в голову, что ламинат можно также использовать в отделке стен? А именно, стен Вашего балкона?

Разнообразие фактур и цветов ламината — это настоящий разгул фантазии в отделке балкона. Вы можете крепить ламинат на стенах балкона как по горизонтали, так и по вертикали, зрительно увеличивая пространство балкона в нужном направлении. Цвета современного ламината позволят Вам создать на Вашем балконе как классический, так и современный, и даже андеграундный интерьер.

   

 

За стенами балкона, отделанными ламинатом, легко ухаживать, так как ламинат легко моется. Ламинат крепок, поэтому Вы можете не бояться случайным образом повредить стену балкона. Относительно небольшая цена и долговечность ламината делают этот материал очень привлекательным в отделке балконов и лоджий.

Остается лишь проявить фантазию и придумать интерьер будущего балкона.

Отделка стен балкона фасадными панелями

Еще один современный материал, часто используемый в отделке балконов — фасадные панели. С помощью таких панелей Вы можете создать интерьер балкона в современном или классическом стиле. Классический стиль придадут Вашему балкону фасадные панели «под кирпич», современный — «по камень». Кроме того, фасадные панели отлично комбинируются с другими материалами в отделке балкона.

Но, применяя в отделке балкона фасадные панели, надо помнить, что все они, будь то «под кирпич» или «под камень» достаточно активные, и, отделав целиком все стены балкона панелями «под камень», Вы можете оказаться в каменной пещере. Поэтому интересен вариант сочетания в отделке балкона фасадных панелей и других отделочных материалов. Например, одну стену балкона Вы сможете отделать «под кирпич», другие же стены балкона отделать панелями ПВХ или ламинатом.

   

 

В настоящее время на современном рынке существует большое разнообразие отделочных материалов, которые можно с успехом использовать в отделке балконов и лоджий. И спектр применения этих материалов в отделке балконов может быть ограничен только Вашей фантазией.


ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ ПО ОТДЕЛКЕ БАЛКОНОВ ВНУТРИ

Отделка балкона пластиковыми панелями ПВХ в Михнево:

    

Подробное описание работ и фото — отчет >>

Отделка балкона пластиковыми панелями ПВХ в Ступино:

    

Подробное описание работ и фото — отчет >>

Отделка балкона пластиковыми панелями ПВХ в Ступино:

    

Подробное описание работ и фото — отчет >>

Отделка балкона пластиковыми панелями ПВХ в Кашире:

    

Подробное описание работ и фото — отчет >>

Отделка балкона фасадными панелями в Домодедово:

   

Подробное описание работ и фото — отчет >>

Отделка балкона пластиковыми панелями ПВХ в Малино:

    

Подробное описание работ и фото — отчет >>

Отделка балкона деревянной вагонкой в Ступино:

     

Подробное описание работ и фото — отчет >>

Примеры отделки балконов сосновой вагонкой

 Представленные на нашем сайте фото балконов и лоджий, отделанных вагонкой, неопровержимо свидетельствуют о том, что лучшего отделочного материала для обустройства уютного и комфортного помещения не существует.

Вагонку изготавливают из разных пород древесины. В том числе из сосны, которая характеризуется не только высокими эксплуатационными свойствами, но и доступной ценой. Благодаря этому, а также из-за других преимуществ этой древесины, вагонка из сосны пользуется неизменной популярностью у многих ценителей экологически чистых и натуральных отделочных материалов.

Фотографии балконов после отделки сосновой вагонкой


Сращенная сосна


Сорт «Экстра»


Сорт A


Сорт B

 

Преимущества вагонки из сосны

Сосна по праву считается одним из самых древнейших лекарственных растений, отличающихся к тому же крепостью и прочностью. Естественно, все уникальные свойства этого дерева сохраняются и в вагонке. Среди основных особенностей и преимуществ вагонки из сосны особого внимания заслуживают такие, как:

 

  • Антибактериальные свойства — на протяжении всего срока службы вагонка из сосны выделяет фитонциды (антимикробные вещества), благодаря чему в помещении создается благоприятная для человека атмосфера, повышающая защитные силы организма.
  • Хвойный запах — эфирные масла, содержащиеся в древесине сосны, наполняют помещение неповторимым ароматом, положительно влияющим на верхние дыхательные пути.
  • Высокие физико-механические свойства — вагонка из сосны отличается механической прочностью, а также превосходными тепло- и звукоизоляционными свойствами.
  • Легкость обработки — мягкая древесина сосны легко поддается обработке, что позволяет использовать вагонку из сосны даже для самых сложных отделочных работ.

 

Отделка балкона или лоджии вагонкой из сосны — уют и комфорт по доступной цене

 

Компания «Балкон74» предлагает жителям Челябинска качественную отделку лоджий и балконов вагонкой из сосны, все преимущества которой можно увидеть фото балконов и лоджий. Теплый нежно-бежевый цвет вагонки и лечебные свойства сосны позволят Вам создать на своем балконе или лоджии уютный уголок здоровья, наполненный ароматом леса.


Похожие статьи

 Фотографии отделки липовой вагонкой

 Фотографии отделки блок-хоусом

 Фотографии отделки пластиком

Виды отделки балконов и лоджий

 

 

Проект Балкон » Отделка балконов и лоджий.

Внутренняя отделка

Компания «Проект-Балкон» специализируется на отделке и утеплении балкона или лоджии.

 

Варианты отделки балкона

 

Панели ПВХ – идеальное решение для воплощения дизайнерских идеей в интерьер вашего балкона. Лицевая поверхность панелей покрыта декоративной пленкой имитирующей разнообразные текстуры: камня, ценных пород дерева и многих других материалов. Рельефный рисунок, нанесенный на декоративные панели, придает им солидный вид и делает приятными на ощупь.
Изготавливаются из безопасных для здоровья марок пластика с использованием нетоксичных клеёв.

Вагонка ПВХ – наиболее экономичный и популярный вариант отделки балкона. Этот материал: долговечен, морозоустойчив, пожароустойчив, влагостойкий, не подвержен деформациям, и прост в обслуживании. Во время работ с пластиковой вагонкой остается минимальное количество отходов. Пластиковая вагонка легко крепится на деревянные лаги и хорошо укладывается под нужный размер. Популярный цвет вагонки – белый.

Вагонка дерево – этот материал подойдет для любителей природного экологически чистого материала. Деревянная вагонка создаст на вашем балконе благородный микроклимат с запахом древесины, так сказать атмосферу дачного домика.
Наша фирма стандартно использует евровагонку из сосны класса «А», который не допускает наличия каких-либо дефектов, а небольшое количество сучков придает натуральности. Под заказ (лиственница, липа, осина, дуб, и.т.д.).

Гипсокартон — это недорогой экологически чистый материал, устраняет недостатки неровных поверхностей, превращая их в идеально ровные, имеет небольшой вес, легкий процесс обработки, придает дополнительную тепло и шумоизоляцию.
При финишной отделке гипсокартоном вы можете воплотить в реальность свои идеи и превратить ваши дополнительные метры в кабинет, оранжерею, место для отдыха или сделать комнату больше объединив ее с балконом.

Декоративный камень — для отделки на балконе, лоджии применяют следующие виды искусственных (декоративных) камней: из кварца, акрила, керамограниты. Основные требования: влагоустойчивость, устойчивость к температурному режиму. Мастера нашей компании качественно произведут финишную и декоративную отделку декоративным камнем.

У наших замерщиков всегда присутствуют каталоги отделочных материалов, при помощи которых вы сможете выбрать подходящий вам вариант на месте. По желанию после заключения договора, но перед монтажом курьер может подвезти натуральные образцы.

 

Пол на балконе

 

Евро доска — представляет собой деревянный вид покрытия, который оборудован шипами и пазами, что позволяет его легко и качественно монтировать. Преимущества половой доски — это натуральность, относительно легкий вес, тактильные ощущения, хорошие теплоизоляционные свойства, шумоизоляция и красивый неповторимый рисунок. Наша фирма использует евро пол изготовленный из высококачественной из сосны или лиственницы.

Ламинат — это полноценное напольное покрытие, позволяющее сделать пол самых невероятных расцветок. Обладает повышенной износостойкостью: к повреждениям от каблуков, когтей животных, детских «шалостей», не выцветает, устойчив к перепадам температуры и влажности. По желанию заказчика наша компания производит установку на электрический «теплый пол». Рекомендация: не смотря на то что мы используем влагоустойчивый пол, при попадании воды необходимо сразу же протирать насухо.

Напольная плитка — это высокопрочное напольное покрытие, имеющее обширный список каталогов производителей, в следствии чего наша компания рекомендует выбирать и приобретать плитку собственными силами. Если же у вас нет времени заниматься поиском и покупкой, то мы предоставляем несколько вариантов на выбор. По желанию заказчика наша компания производит установку на электрический «теплый пол».

Перед началом работ по отделке балконов или лоджий наши мастера осматривают все поверхности на наличие неровностей, чтобы потом их устранить при помощи лаг, брусьев, стяжки.

 

Благоустройство и аксессуары на балкон или лоджию

 

Освещение (электрификация) — в качестве освещения можно использовать светодиодные лампочки или светильники, бра на стенах. Светильники подразделяются по способу установки на настенные, потолочные, напольные, встраиваемые. На замере вам нужно будет определиться какое количество точек освещения вам нужно, где будет выключатель и сколько будет розеток. Рекомендуем так же рассмотреть вариант установки конвектора для использования в холодное время года.

Сушки для белья — многие из нас используют пространство балкона или лоджии для просушки белья. Наша компания готова установить вам надежные, удобные потолочные бельевые сушилки. Они настолько универсальны, что подойдут для любого балкона или лоджии.

Шкаф или тумба — чтобы навести порядок на балконе или лоджии, и разложить вещи по полочкам, необходимо наличие шкафов, тумб, полок. Мастера нашей компании установят надежную встраиваемую мебель под ваши размеры. Стенками для шкафов зачастую служат стенки вашего балкона. Сначала собирается каркас, а потом делаются створки из окрашенного алюминиевого профиля (оптимальный вариант при повышенной влажности) – дверцы могут быть раздвижные или распашные. Какое количество полок вам нужно, расстояние между полками, сколько секций внутри – все это вы можете обсудить вместе с нашим замерщиком, рассказав ему какие вещи вы планируете там хранить.

Изготовленные шкафы, тумбы по такой технологии не деформируются из-за перепада температуры, долговечны, просты в обслуживании.

 

! Важно –  Наши мастера производили во всех типах домов работы по остеклению, внутренней и внешней отделке, утеплению балконов, устройству шкафов и тумб. Для расчета стоимости воспользуйтесь удобным способом «расчет по адресу или типу дома», заполнив ниже расположенную форму.
Введите улицу и номер вашего дома!

 

~ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОСТЕКЛЕНИЯ ~

 

Вам будет интересно посетить наши разделы:

Скидки и Акции

Раздел спецификаций 055913 — МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ БАЛКОНЫ

Скачать спецификации (PDF)

1.1 СВЯЗАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

A. Чертежи и общие положения Контракта, включая Общие и Дополнительные условия и Раздел 05 Спецификации, применяются к этому Разделу.

1.2 РЕЗЮМЕ

A. Раздел включает:

  1. Балконы сборные алюминиевые.

B. Соответствующие требования:

  1. Раздел 057300 «Декоративные металлические перила» для перил, не входящих в состав сборных балконов.
  2. [Раздел 061000 «Грубые столярные изделия»] [Раздел 061053 «Разные грубые столярные изделия»] для деревянных блоков для анкеровки балконов. Проектирование деревянных блоков другими. Монтаж деревянных блоков должен производиться подрядчиками и мастерами, имеющими опыт столярных работ.
  3. Раздел 092216 «Неструктурный металлический каркас» для металлических ножей для крепления балконов.

1.3 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

A. Балконы: сборные платформы, которые соединяются со стенами здания ножевыми плитами и перилами на открытых сторонах.

B. Перила: ограждения и аналогичные устройства, используемые для защиты людей на открытых площадках пола.

1.4 КООРДИНАЦИЯ И РАСПИСАНИЕ

A. Выполняйте письменные инструкции производителей порошковых покрытий, чтобы гарантировать совместимость грунтовок и верхних покрытий, если применимо.

Б. Координатная установка анкеров для балконов. Предоставьте чертежи, шаблоны и инструкции по установке анкеров, включая гильзы, бетонные вставки, анкерные болты и элементы со встроенными анкерами, которые должны быть встроены в бетон или кладку.Своевременно доставьте элементы на сайт проекта для установки.

C. Установите график так, чтобы настенные крепления производились только на готовых стенах. Не поддерживайте балконы временно какими-либо способами, которые не соответствуют требованиям к конструктивным характеристикам.

1.5 ПРЕДМОНТАЖНЫЕ СОВЕЩАНИЯ

A. Конференция перед установкой: Проведите конференцию на [сайте проекта].

1.6 ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О ДЕЙСТВИЯХ

А. Чертежи в магазине:

  1. Включите планы, фасады, разрезы и детали навесного оборудования.

B. Образцы: для балконных профилей и цвета по мере необходимости.

C. Предоставление: Для установленных продуктов, для которых указано соответствие эксплуатационным требованиям и критериям проектирования, включая данные анализа, подписанные и скрепленные печатью квалифицированного профессионального инженера, ответственного за их подготовку.

1,7 ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ

A. Квалификационные данные: [профессиональный инженер]

B. Сварочные сертификаты.

1.8 ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАЧЕСТВА

А.Квалификация сварщика: аттестация процедур и персонала в соответствии со следующим:

  1. AWS D1.2, «Нормы структурной сварки — алюминий».

1,9 ПОЛЕВЫЕ УСЛОВИЯ

A. Полевые измерения: проверьте фактическое расположение стен и других конструкций, прилегающих к балконам, путем полевых измерений перед изготовлением и укажите размеры на рабочих чертежах.

2.1 ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДИТЕЛЕ

Skyline Engineered Systems
13421 39th Ave NE
Marysville, WA 98270
360-654-3325

2.

2 ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ

A. Сплавы:

  1. 6005A, 6061, 5052-h42 и 6063 в соответствии с требованиями производителя.

B. Производство:

  1. Fit & shop собирайте элементы в самых больших практичных секциях для доставки на место
  2. Создавайте изделия с плотными стыками, ровными и по линии роста волос.
  3. Шлифовать открытые стыки заподлицо и гладко с прилегающей поверхностью. Завершите все вырезанные профили.

C. Допуски:

  1. Прямоугольность: максимальная разница в диагонали 1/8 дюйма
  2. Выравнивание: максимальное отклонение 1/8 дюйма от параллельных поверхностей
  3. Лук: прогиб L / 240.(1/5 дюйма на фут)
  4. Позиционирование: максимум ¼ ”вне позиции

D. Отделка:

  1. Все материалы должны быть покрыты порошковой краской перед установкой в ​​соответствии со спецификациями AAMA 2603
  2. Гарантия на порошковое покрытие — 1 год.

E. Оборудование:

  1. Все открытые детали должны быть из нержавеющей стали серии 300 или серии 400 с предварительным покрытием Xylan. Все нержавеющие метизы должны быть обработаны фрезерованием
  2. Все скрытые фурнитуры из оцинкованной стали
  3. Все натяжные стержни должны быть стальными со стальными вилками и поперечным штифтом и роликовым штифтом для фиксации.Вся сталь натяжного стержня должна быть оцинкована.

F. Дизайн:

  1. Все объемы включают технические рабочие чертежи и инженерные расчеты, включая компоновочные чертежи для размещения закладных плит.
  2. Все чертежи и расчеты должны быть проштампованы квалифицированным профессиональным инженером, ответственным за их подготовку.
  3. Никаких сборок не должно быть построено до получения утвержденных возвращенных документов

2.3 ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ

А.Делегированное проектирование: привлечь квалифицированного профессионального инженера, как определено в Разделе 014000 «Требования к качеству», для разработки <Системы настилов / перил>.

B. Общие положения: Для инженерных балконов и ограждений, чтобы выдерживать указанные структурные нагрузки, определить допустимые расчетные рабочие напряжения материалов ограждения на основе следующего:

  1. Алюминий: наименьшее из минимального предела текучести, деленного на 1,65, или минимального предела прочности на разрыв, деленного на 1,95.

С.Структурные характеристики:

  1. Балконная площадка:
    1. а. Равномерная временная нагрузка 40 фунт-сила / кв. футов (195,297 кг / кв. м).
  2. Перила, включая крепления к конструкции здания, должны выдерживать воздействие гравитационных нагрузок, а также следующих нагрузок и напряжений в пределах и при указанных условиях:
    • Равномерная нагрузка 50 фунт-сила / фут. (0,73 кН / м) в любом направлении.
    • Концентрированная нагрузка 200 фунтов-силы (0,89 кН), приложенная в любом направлении.
    • Нет необходимости предполагать, что равномерные и сосредоточенные нагрузки действуют одновременно.
  3. Заполнение перил:
    Концентрированная нагрузка 50 фунтов-силы (0,22 кН), приложенная горизонтально к площади 1 кв. Фута (0,093 кв. М).
    Заполняющая нагрузка и другие нагрузки не должны действовать одновременно.

2.4 МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ БАЛКОНЫ

A. Сборные алюминиевые балконы:

  1. Продукт, разработанный в соответствии с требованиями дизайна: при соблюдении требований предоставить алюминиевые болты Skyline Engineered Systems на балконах.
  2. Производство: [Предварительная сборка] [Разборка, с предварительно вырезанными профилями и просверленными отверстиями].
  3. Палуба: Планка SEA Interlocking 6 дюймов — соответствие требованиям ADA, со встроенным желобом.
  4. Перила: 2 x 2 дюйма SEA
  5. Верхняя направляющая перил: 1 ¾ ”x3 ¼” SEA Top Rail
  6. Заполнение перил: [Согласно обозначению на чертеже]
  7. Поверхность: порошковое покрытие или согласно обозначению на чертеже
  8. Крепежные кронштейны: Предусмотрите монтажные кронштейны [под лицевой панелью] [боковой монтаж].
  9. Опорные компоненты: при необходимости снабдите натяжные стержни крепежными пластинами.

2.5 ОБЩИЕ МАТЕРИАЛЫ

A. Металлические поверхности, общие: Обеспечьте материалы с гладкими поверхностями, без следов швов, следов от роликов, прокатных торговых марок, пятен, обесцвечивания или дефектов.

B. Кронштейны, фланцы и анкеры: тот же металл и отделка, что и поддерживаемые рельсы, если не указано иное.

C. Предусмотрите кронштейны из экструдированного алюминия с фиксирующими элементами, которые скрывают крепление. Найдите установочные винты в нижней части кронштейна.

2.6 ИЗГОТОВЛЕНИЕ

А.Изготавливайте компоненты в соответствии со спецификациями AWS и отраслевыми стандартами. Убедитесь, что все компоненты включают в себя все необходимые крепежные пластины, просверленные отверстия и оборудование, необходимые для сборки и установки.

2.7 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОТДЕЛКЕ

A. Соблюдайте рекомендации AAMA по нанесению и обозначению отделки.
B. Внешний вид готовой работы: Заметные изменения в одном и том же изделии недопустимы. Различия во внешнем виде стыка или смежных деталей допустимы, если они находятся в пределах половины диапазона утвержденных образцов.Различия во внешнем виде других компонентов допустимы, если они находятся в пределах допустимых образцов и собраны или установлены для минимизации контраста.
C. Обеспечить открытые застежки с отделкой, соответствующей внешнему виду перил, включая цвет и текстуру.

2.9 АЛЮМИНИЕВЫЕ ОТДЕЛКИ

A. Обозначения отделки соответствуют требованиям Американской ассоциации производителей архитектуры для алюминиевых покрытий.

B. Порошковое покрытие: AAMA 2603 (AAMA 2604, если указано). Соблюдайте письменные инструкции производителя покрытия по очистке, конверсионному покрытию, а также нанесению и отделке для запекания.Цвет и блеск определяются архитектурным обозначением.

3.1 ЭКСПЕРТИЗА

A. Проверьте места крепления на предмет подходящих условий для установки балконов.

B. Продолжайте установку только после устранения неудовлетворительных условий.

3.2 УСТАНОВКА

A. При установке балконов соблюдайте стандарты и технические требования производителя.

3.3 ЧИСТКА

A. Очистите алюминий и нержавеющую сталь, тщательно промывая чистой водой с мылом, ополаскивая чистой водой и вытирая насухо.Очистите и отполируйте стекло в соответствии с рекомендациями производителя. Вымойте обе открытые поверхности в каждой зоне проекта не более чем за четыре дня до проверки.

Загрузить спецификации (PDF)

Ремонт балконов | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Я председатель совета директоров восьмиэтажного кооператива в Бруклине, который планирует провести программу восстановления фасада, и нам интересно, должны ли мы включить балконы в объем работ.На многих балконах есть трещины и пятна, а на некоторых из них есть то, что похоже на маленькие сосульки на нижней стороне, из которых капает вода.

Кроме того, металлические перила имеют признаки износа, в том числе ржавые и ослабленные. Большинство наших балконов покрыты искусственным покрытием и имеют алюминиевые покрытия по краям, поэтому мы не решаемся все разобрать, чтобы провести полномасштабный ремонт, если мы сможем исправить незакрепленные перила и залатать нижнюю часть по мере необходимости, пока более поздняя дата.Какой рекомендуемый курс действий?

Включение ремонта балконов в программу восстановления фасада позволит сэкономить на мобилизации и строительных лесах.

Если большая часть балконов вашего дома находится в описанном вами состоянии, то советнику, вероятно, придется укусить пулю и провести полномасштабную программу ремонта балконов. Описанные вами дефекты значительны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и находящуюся под ним арматурную сталь.Когда вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя проникать большему количеству воды и вызывая больше трещин и большее проникновение воды — цикл, который ухудшается с каждым циклом замораживания-оттаивания.

«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция (похожие на те, что находятся в пещерах), которые образуются, когда вода капает с балконной плиты, вытягивая известковые материалы, используемые в бетоне. Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение конструкционной стали, поддерживающей балкон.

Незакрепленные перила, которые представляют угрозу безопасности и являются нарушением правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не заделаны должным образом или уплотнение ухудшилось, вода просачивается внутрь и, в конечном итоге, порождает стойки. По мере окисления металла ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, освобождая стойки от опор и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя стойки.

Обследование балкона

Первый шаг — нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая с строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем балконам, инженер / архитектор выберет линию квартиры с балконами, на которых видны явные признаки износа. Используя молоток для прозвонки бетона, инженер / архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены и являются ли балконы конструктивными. Еще один признак, на который следует обратить внимание, — это скопление воды, что означает, что балкон имеет неправильный уклон, что препятствует нормальному дренажу.

Незакрепленные перила представляют собой угрозу безопасности и нарушение норм.

В рамках исследования инженер / архитектор может запросить исследование бетона (проводимое подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер / архитектор может решить, что необходимо взять образец керна — круговой разрез шириной примерно 4 дюйма, проходящий через всю толщину бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты. Исследовательские зонды определят, не заржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения зондов необходимо удалить ковровое покрытие и любые другие покрытия, а также алюминиевую облицовку.

На основании результатов исследования инженер / архитектор порекомендует, требуется ли программа полномасштабного ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего дома программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой обширный ремонт бетона и установку новых перил.Если балконы сильно повреждены, возможно, их придется полностью снести и отстроить заново.

Ремонт бетона

В то время как у компаний с ограниченными финансовыми возможностями может возникнуть соблазн нанять подрядчика для выполнения точечного ремонта, такого как ямочный ремонт и заделка швов, лежащее в основе ухудшение бетона останется и будет только ухудшаться. Чтобы правильно отремонтировать бетон, необходимо полностью срезать дефектные участки. Разрезы должны быть прямыми, а не скошенными или конусными, а поверхности разрезов должны быть затем скруглены — i.е., придать шероховатую текстуру механическим способом — и нанести связующий агент, чтобы новый бетон должным образом прилегал к старому. Если его нет, следует сделать кромку для капель — узкую канавку в нескольких дюймах от края на нижней стороне балкона, увеличивающую длину балкона, — чтобы помочь направить капающую воду от здания.

Ковровое покрытие задерживает воду на балконах, разрушая бетон.

После ремонта бетона на пол балкона и поверхности бордюров следует нанести нескользящее покрытие, несущее дорожное покрытие.Система непроницаемого покрытия наносится на поверхности фасада балкона, в то время как проницаемое покрытие наносится на нижнюю часть, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар. Системы покрытий бывают разных цветов.

По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов на балконах и нанесение покрытий на самом деле увеличивает затухание на . Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были отремонтированы, а система непроницаемого покрытия предотвращает просачивание воды внутрь.Желательно, конечно, не допускать проникновения воды в бетон и делать ремонт. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон не наклонен должным образом в сторону водостока (обычно он находится рядом с балконной дверью), водные бассейны находятся в углублениях на поверхности балкона. Для решения этой проблемы необходимо нанести новый слой конического бетона, чтобы получить правильный уклон, чтобы вода должным образом стекала.

Алюминиевая оболочка

Облицовку иногда устанавливают на новые бордюры балконов в качестве дополнительной защиты или на разрушенные бетонные бордюры в ошибочной попытке предотвратить дальнейшее проникновение воды.В некоторых случаях алюминиевая облицовка даже используется для скрепления крошащихся бетонных кусков. В лучшем случае алюминий только временно блокирует воду. Облицовка обычно со временем разрыхляется, позволяя проникать большему количеству воды и задерживая ее, что приводит к значительному повреждению нижележащего бетона. После ремонта края балкона следует оставить открытыми.

Перила

Неплотно заржавевшие перила следует отремонтировать или заменить в зависимости от степени повреждения. Перила придется снимать с бетона, а окружающий его дефектный бетон срезать.Рекомендуется вставлять стойки в гильзы из нержавеющей стали или отверстия гильз, которые затем заполняются эпоксидной смолой. Иногда для защиты от проникновения воды используется мягкий наполнитель, называемый стержнем-подкладкой, который покрыт конопаткой у основания проникновения столба в бетон.

Если вы заменяете всю систему перил, возможно, вы захотите использовать алюминий вместо металла. При надлежащей отделке алюминий не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньшего ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать и красить. Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы перила были на высоте не менее 42 дюймов над готовой поверхностью балкона. Если на балкон необходимо добавить слой бетона, чтобы обеспечить надлежащий уклон для дренажа (как описано выше), новый слой может уменьшить высоту между верхом перил и поверхностью балкона. Инженер / архитектор должен учитывать эту разницу в высоте при определении объема ремонта и конструкции перил.

Требования к обслуживанию новых балконов должны быть минимальными.

Поскольку в здании будет проводиться программа реставрации фасада, имеет смысл включить работы на балконе в общую программу ремонта, чтобы избежать двойной оплаты затрат на мобилизацию и строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать над одной квартирой за раз, поэтому у совета директоров должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жителей о необходимости убрать все предметы с их балконов, включая мебель, цветочные горшки, коврики, личные вещи и т. Д.

В рамках программы ремонта подрядчику может потребоваться заполнить форму ACP-5, чтобы подтвердить, что в краске перил или в существующем герметике или покрытии балкона нет асбестосодержащих материалов.Вам также понадобится разрешение на работу от Департамента строительства города Нью-Йорка, а также разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей, если ваше здание находится в историческом районе.

Техническое обслуживание

После проведения нового ремонта обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Уплотнение вокруг столбов перил следует периодически проверять и при необходимости повторно уплотнять, чтобы предотвратить проникновение воды. В водостоке на балконе не должно быть мусора, и жильцы должны следить за тем, чтобы не перетаскивать мебель или острые края по поверхности балкона, поскольку это может поцарапать и повредить систему покрытия.

Наконец, жильцы не должны покрывать балконы ковровыми покрытиями любого типа, которые задерживают воду и удерживают поверхность балкона постоянно влажной, что ускоряет разрушение. Ковровые покрытия также скрывают трещины и затрудняют уход.

Этого не избежать: полномасштабная программа ремонта балконов — серьезное мероприятие, но его нельзя игнорировать. Чтобы сохранить безопасность и удовольствие жителей, к нему следует подходить с таким же вниманием, как и к другим крупномасштабным проектам экстерьера.

Стивен Вароне , AIA — президент, Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в июльском / августовском выпуске журнала Habitat Magazine за июль / август 2011 года.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА

Какой лучший материал для балконных перил?

Балконные перила не только служат важным элементом безопасности в наших домах, но и при правильном дизайне и материалах могут эстетически изменить внешний вид фасада дома. Такие факторы, как общий дизайн дома (традиционный или современный), а также устойчивость перил к внешним погодным условиям, играют ключевую роль в выборе наиболее подходящего материала для конструкции перил. При таком большом количестве предлагаемых материалов, таких как металл, стекло, дерево и бетон, какой материал больше всего подходит для балконных перил и почему?

studio 7 дизайновСохранить фото 1. SS (нержавеющая сталь)
SS — один из лучших материалов, используемых для балконных перил, которые могут придать балкону современный вид высокого класса.

Плюсы

  • SS — прочный материал, не требует ухода и покраски после установки.
  • SS содержит нержавеющий слой оксида хрома поверх стали, который предотвращает коррозию перил даже в суровых климатических условиях.
  • Легко адаптируется к любому дизайну.
  • Нержавеющая сталь позволяет добиться безупречной отделки; он легко придает балкону элегантный вид, как в этом примере.

Минусы

  • Перила из нержавеющей стали очень дороги по сравнению с другими металлами, которые используются для изготовления балконных перил.

Взгляните на изображения балконных перил из нержавеющей стали The Interior WorkshopSave Photo 2. MS (низкоуглеродистая сталь)
MS Перила чаще всего используются для балконов кондоминиумов, квартир и жилых комплексов. Эти перила придают балкону изысканный вид.

Плюсы

  • MS — очень прочный и долговечный материал.
  • Металл податливый, с ним легко работать.
  • Эти перила можно легко покрасить в любой цвет под цвет фасада здания. Однако наиболее часто используемые цвета — черный, серый и не совсем белый.
  • MS очень проста в обслуживании; Обычная чистка предполагает протирание перил влажной тряпкой.
  • В MS можно получить как простые прямолинейные конструкции, так и орнаментальные.
  • Эти перила экономичны и сравнительно дешевле, чем перила SS.

Минусы

  • MS имеет тенденцию к ржавчине при воздействии внешних погодных условий. Следовательно, эти перила необходимо периодически красить, чтобы создать защитное покрытие, предотвращающее ржавление MS.

Renaissance RailSave Photo 3. Алюминий
Алюминий — прочный, легкий и доступный по цене материал. Алюминиевые перила придают дому современный вид. Они имеют порошковое покрытие, например матовое, глянцевое или сатиновое. Порошковое покрытие придает перилам привлекательный вид и не обесцвечивается, не корродирует и не отслаивается.

Плюсы

  • Алюминий — очень прочный материал, устойчивый к суровым погодным условиям.
  • Различный дизайн достигается с помощью гладких алюминиевых профилей и может быть окрашен порошковой краской различных цветов.
  • Алюминиевые перила просты в уходе, их нужно протирать только влажной тканью.
  • Алюминиевые перила устойчивы к ржавчине, не разбухают и не трескаются при нагревании.

Минусы

  • Алюминиевые перила имеют тенденцию к коррозии и обесцвечиванию из-за окисления в присутствии соленого воздуха.Поэтому избегайте использования алюминиевых перил в прибрежных районах.

Найдите специализированных подрядчиков для изготовления перил балконаСохранить фото 4. Стекло
Отойдите от обычных перил и выберите стеклянные перила, особенно если с вашего балкона открываются живописные виды, такие как горы или море. Стеклянные перила представляют собой панели из закаленного стекла, которые подвешены к металлической раме. Можно также использовать безрамную стеклянную установку, увенчанную простым металлическим поручнем, как в этом примере.

Плюсы

  • Стеклянные перила придают дому современный элитный вид.
  • Они привносят ощущение прозрачности и открывают вид на окрестности, делая балкон больше.
  • Стеклянные панели также работают как ветрозащитные полосы.

Минусы

  • Стеклянные панели перил необходимо регулярно чистить.
  • Стекло подвержено царапинам.

Смотрите фото шикарных перил для балконаB DESIGN 24 Studio Сохранить фото 5.Дерево
Деревянные перила придают балкону мягкость и тепло. Но когда дело доходит до безопасности, особенно в многоэтажных зданиях, настоятельно рекомендуется использовать только металлические перила, потому что они более прочные. Однако всегда можно было комбинировать дерево в качестве филенки внутри перил SS или MS.

Плюсы

  • Эти перила могут быть изготовлены из различных пород дерева и окрашены в разные цвета.
  • Деревянные перила дополняют как современные, так и традиционные дома.

Минусы

  • Древесина имеет тенденцию гнить и подвергаться нападению термитов.
  • Дерево со временем может расколоться.
  • Деревянные перила требуют более тщательного ухода по сравнению с перилами из других материалов. Его нужно перекрашивать и герметизировать не реже одного раза в два года.

Concrete Designs IncSave Photo 6. Бетон
Бетон — прочный материал. Эти перила из бетона доступны в сборном виде и обычно устанавливаются в малоэтажных бунгало или виллах.Бетонные перила подбираются так, чтобы они подходили к внешнему фасаду здания, как на изображении выше.

Плюсы

  • Бетонные перила прочные.
  • Эти перила экономичны.
  • Они не требуют особого обслуживания.

Минусы

  • Недоступно во многих исполнениях.
  • Бетонные перила очень тяжелые.

Найдите отличные идеи дизайна балкона Ornamental Elegance от All Weather Сохранить фото 7.Чугунные и кованые перила
Если вам нравится богато украшенный вид, тогда принесите кованые или чугунные перила. Чугунные перила изготавливаются путем заливки их в форму, в то время как кованое железо сначала нагревается, а затем обрабатывается инструментами.

Плюсы

  • Можно получить замысловатый орнамент балконных перил из кованого и чугунного железа.
  • Перила также могут быть окрашены в насыщенные цвета, такие как золото или серебро, чтобы придать балкону королевский вид.

Минусы

    • Кованые и чугунные перила необходимо регулярно герметизировать и покрывать, чтобы они не ржавели.
    • Эти перила очень дороги и требуют хорошей обработки.

Подробнее:
Сейчас в тренде: 15 балконов, которые мгновенно расслабят вас
Что делать с балконом?

Сообщите нам:
Какой материал перил вы выберете для своего балкона? Расскажите нам, почему, в комментариях ниже.

Виды отделки полов балконов

Балконные полы | BUILD

Балконы могут быть закрыты, а могут и не быть закрыты, поэтому они будут подвержены различным погодным условиям. Частично или полностью открытые балконы должны иметь износостойкие и … 【Получить цену】

Руководство по самым популярным материалам для патио — ель

27 мая 2020 . .. При использовании хорошо сконструированных форм бетон может формироваться и соответствовать практически любой формы поверхности. Это прочная и простая в уходе отделка может быть:… Универсальность его можно использовать для полов в патио вместе с дорожками для стен и в качестве … 【Получить цену】

12 вариантов напольных покрытий для стиля и комфорта — Flooring Inc

21 января 2020 … Расширение сужение термиты гниют повторная шлифовка список продолжается! … Отлично подходит для настила балконов: не каждый вариант напольного покрытия подходит или … Существует слишком много типов плитки, например, современной тротуарной плитки для … 【Узнать цену】

Высококачественные полы для балконов | Эпоксидная краска для пола | Эпоксидные полы

… лучший в отрасли балконный пол с различными текстурами полов и … Легкость укладки, выбор из множества цветов и вариантов отделки; мы знаем … 【Получить цену】

Какие у меня варианты настила крыльца? — The Spruce

7 ноября 2018 . .. Тип крыльца, который у вас есть, будет определять тип напольных покрытий и варианты, которые вы можете рассмотреть. 【Получить цену】

10 лучших красок для палубы для вашего проекта DIY | MYMOVE

Вы ищете самую долговечную краску для палубы или, может быть, ту, которая есть… Существует много различных вариантов, и это не универсальный тип … Морилка для древесины с самым быстрым высыханием: BEHR PREMIUM Прозрачная быстросохнущая масляная основа Покрытие для дерева:. 2021 (Недорогие напольные покрытия …

1 сен 2019 … Брусчатка бывает разных форм, от бетона и резины до камня. Они позволяют вам оформить пол или патио так, как вы хотите, и не требуют … 【Получить цену】

Какие полы вы кладете на балконы?

6 декабря 2018… Тусклый пол балкона портит успокаивающий характер вашего оазиса на открытом воздухе … Многие из этих продуктов можно укладывать на любой тип основания, что делает их идеальными … Хотя эта плитка бывает разных видов отделки, цены могут варьироваться . . . Узнать цену】

Какой материал для полов на балконе лучше всего? — Houzz

Мы перечисляем плюсы и минусы популярных материалов для полов для балконов, которые могут выдержать индийскую жару, холод и дождь. … Однако старайтесь выбирать только матовую плитку с противоскользящими свойствами… Однако выберите нескользящий тип глазури. Получить цену 【

8 материалов, которые используются для балконов | Reno Quotes

28 фев 2020 … Вот 8 материалов, которые можно использовать для пола вашего балкона! … быть установлен на любом основании, включая уже существующие деревянные и бетонные балконы. … Он покрыт порошковой краской, которая имеет невероятную долговечность и … 【Получить цену】

9 различных вариантов поверхности внутреннего дворика — Home Stratosphere

Изучите различные типы поверхностей внутреннего дворика, которые вы можете выбрать для проектирование…. тогда они могут быть именно тем, что вам нужно для завершения вашего проекта внутреннего дворика. … что они имеют смысл в качестве материалов для настила и любого типа внешнего покрытия. 【Получить цену】

15 крутых идей для потрясающе выглядящих наружных полов — Homedit

4 декабря 2020 … Какой тип напольного покрытия выбрать для открытой площадки? … напольное покрытие, поэтому будьте особенно осторожны при выборе материалов, цвета отделки и т. д. … Для этого идеально подойдет бетонный внутренний двор, потому что он плоский и довольно гладкий.【Получить цену】

Варианты напольных покрытий крыльца — The Porch Company

Существует так много компонентов экранированной веранды и так много вариантов цветов, стилей и материалов. Чтобы помочь вам в вашем планировании и исследовании, мы хотели … 【Получить цену】

14 дизайнов балконов, которые укроют вас — Livspace

Воспользуйтесь этим списком функциональных балконных плиток и вариантов напольных покрытий от Livspace Homes, чтобы … Помимо этого тип напольного покрытия очень легко время от времени менять. … Сочетание темных и светлых оттенков можно использовать, чтобы придать балконному полу фактурную отделку.【Получить цену】

15 красивых и доступных вариантов напольных покрытий на открытом воздухе …

Но с таким количеством типов напольных покрытий вы можете задаться вопросом, какие … Нет ничего лучше, чем покачиваться на качелях на крыльце или раскачиваться на качелях на красивом … прочном и долговечном, а готовый продукт просто великолепен. 【Получить цену】

Типы наружных полов — Строительство и декор

23 апр 2019 … Вот некоторые из типов наружных полов что вы должны учитывать… Помните, что глянцевое покрытие может быть опасным для здоровья во влажном состоянии. … вполне сравнимо с внешним видом деревянной террасы дома. 【Узнать цену】

Строительство — Trent Global

… двери M&E. • Эстетический материал и отделка — отделка полов и стен … Устойчивость к влаге, например, ванные комнаты, туалеты, балконы … Типы отделки полов. 【Узнать цену】

Балконы и террасы

Готовый продукт подвергается воздействию элементов высокие структурные и… причина: он лежит в основе строительства балконов и террас с … знал о преимуществах керамической плитки для пола и плит на открытых площадках. 【Узнать цену】

Бетонные полы на открытом воздухе — Верхняя отделка патио — The. ..

Варианты поверхностей для бетонных полов в патио, включая советы по использованию различных текстурных рисунков и цветов. 【Получить цену】

Покрытия для балконов — другие применения для бетонных полов …

Покрытия для балконов — одно из наших применений для напольных покрытий.PolySurface — это … Типы полов … Наш очень большой выбор отделки удовлетворит вас. Покрытие палубы. ПАЛУБА. Получить цену】

Справочник по обычным материалам и отделке для балкона …

Кроме того, балконная мебель и перила должны выдерживать любые погодные условия, а также улучшать эстетику вашего балкона. С таким . .. 【Получить цену】

Полы для балконов | Несокрушимый настил | Балконные системы

Наши балконные полы доступны в цветах и ​​фактурах, от самых светлых гладких тонов дерева до самых грубых японских угольных покрытий черного цвета.Каждая доска … 【Получить цену】

идей пола для террасы — Поиск в Google | Напольные покрытия балконов …

Piazza Напольная плитка для балконов и террас. Напольная плитка Piazza для … Посмотрите эту превосходную фотографию — какой умный тип Бетонные дворики штампованные бетонные дорожки · Бетон … Противоскользящая отделка от Arizona Tile. Он удовлетворяет потребности в … Price Получить цену】

Отделка полов и стен в больницах — Sika USA

ВИДЫ НАПОЛЬНЫХ СИСТЕМ · Виниловая композитная плитка · Роскошная виниловая плитка и полиолефиновая плитка · Линолеум и другие эластичные листовые материалы · Резиновые полы · Керамический… 【Получить цену】

Типы бетонной отделки для патио: 5 удивительных идей

Если вы хотите персонализировать свой внутренний дворик, то это один из лучших способов сделать это. Вы можете выбрать рисунок и цвет для вашего бетонного пола! Мастерок … 【Получить цену】

8 типов отделки бетона [PDF] — The Constructor

15 апр 2020 … Самый простой тип отделки бетона — это создание гладкой поверхности … широко применяется для полов в патио автомобильные подъезды и тротуары.【Получить цену】

Преобразите балкон своей квартиры с новым полом из …

Готовы создать открытый балкон, о котором вы всегда мечтали? … Выберите свой тип наружной поверхности … Прочный водостойкий балконный пол, испытанный ветром. Получить цену】

Нарушений | Чарлстон, Южная Каролина — Официальный веб-сайт

Департамент государственной службы выдает разрешения на посягательство на запросы о размещении предметов в городской полосе отвода (полосе отвода) или в городской дренаж или на сервитуты.Полоса отвода включает улицы и тротуары, поддерживаемые городом, а также полосы травы между тротуаром и улицей (которые город не поддерживает). Служебные помещения — это наложения на частную собственность, которые дают городу постоянный доступ для обслуживания городской дренажной системы.

Примеры распространенных посягательств на полосу отчуждения включают прямоугольные знаки, навесы, оросительные системы и специальные отделочные подъездные дорожки и тротуары. Примеры распространенных посягательств на дренажные сервитуты включают в себя заборы и, иногда, , отделанные метлой бетонные подъездные дорожки.

Посягательства — это разрешение разместить приспособление на полосе отчуждения или на городском сервитуте. Для фактических работ требуется разрешение. — Техническое разрешение для работы в полосе отвода или разрешение на строительство для работы на частной собственности. Работа на частной собственности (включая сервитуты) также требует согласования зонирования.

Посягательства совершаются от имени собственника или арендатора. Подрядчик не должен подавать заявление о посягательстве на свое имя, если он не является владельцем собственности. Посягательство — это юридический документ, согласно которому владелец посягательства несет ответственность за предмет.

ТИП УСТРОЙСТВ

Временные посягательства t — Частные предметы или объекты, расположенные на любой общественной полосе отчуждения, но не прикрепленные, не соединенные, не прикрепленные или не прикрепленные к ней. Примеры включают в себя непостоянно закрепленную уличную мебель, ирригационную систему, заборы, навесы и вывески.

Постоянное посягательство — Частные предметы, объекты или конструкции, прикрепленные, соединенные, прикрепленные или прикрепленные к любой общественной полосе отчуждения.Примеры включают в себя опоры, карнизы и парапеты зданий, балконы, части жилого дома, блоки HVAC, тротуары со специальной отделкой и проезды.

Однако мы относимся к проездам и тротуарам как к временным препятствиям, поскольку их можно убрать для ремонта. Постоянные вторжения — это, как правило, части зданий, которые нельзя / не удастся удалить. Они являются обременением на имущество.

ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ

ПРОЦЕСС ОБРАЩЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ

ОБРАЗЕЦ ПОЛИВА

ОБРАЗЕЦ ЗНАКА

ОБРАЗЕЦ ЗАБОРА

California Balcony & Deck Inspection FAQs

С принятием и подписанием Сенатского законопроекта 721 в 2018 году и сенатского законопроекта 326 в 2019 году возникло множество вопросов относительно того, что означает это новое требование проверки для менеджеров арендованной собственности и ассоциаций домовладельцев кондоминиумов. .Законы принесли известность новому термину в сфере строительства и недвижимости: Exterior Elevated Elements (EEE). Ниже приведены общие вопросы, которые нам регулярно задают владельцы квартир / кондоминиумов и управляющие недвижимостью, касающиеся наших услуг по осмотру балконов и террас.

Список часто задаваемых вопросов

Что такое внешние приподнятые элементы?

Наружный приподнятый элемент (EEE) — это структурный элемент здания (включая опоры, соответствующие системы гидроизоляции и перила), который имеет следующие свойства:

  • Выступает за внешние стены здания
  • Предназначен для использования человеком
  • Имеет поверхность для ходьбы на высоте более 6 футов над уровнем земли
  • Имеет несущие компоненты из дерева или изделий из дерева

К ним относятся: балконы, террасы, подъезды, лестницы, переходы и входные конструкции.

Откуда взялось определение

Законодательство Калифорнии определяет внешние надземные элементы на основе определения города Беркли в их Программе проверки E3, которая была принята Постановлением о срочности в 2015 году. В определении E3 Беркли говорится, что все они «представляют собой приподнятые палубы, балконы, площадки, лестничные системы, пешеходные дорожки. , поручни, поручни или любые части, подверженные воздействию погодных условий и имеющие поверхность для ходьбы более чем на 6 футов над уровнем земли ».

Кодекс здоровья и безопасности Калифорнии §17973, созданный SB 721, уточнил определение EEE с дополнительным свойством: элемент опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки.

SB 326 также определяет EEE, но по-другому:

Гражданский кодекс штата Калифорния §5551 (a) (2) «Поднятые наружные элементы означают несущие компоненты вместе с связанной с ними системой гидроизоляции».

Это звучит более расплывчато и запутанно, пока вы не прочитаете §5551 (a) (1) и §5551 (a) (3), который распаковывает вложенные определения:

  • «Сопутствующие гидроизоляционные системы» включают гидроизоляционные покрытия, мембраны, покрытия и герметики, которые защищают несущие компоненты внешних возвышающихся элементов от воздействия воды.
  • «Несущие компоненты» означают те компоненты, которые выступают за внешние стены здания и доставляют структурные нагрузки к зданию с настилов, балконов, лестниц, проходов и их перил, поверхность которых находится на высоте более шести футов над уровнем моря. на уровне земли, которые предназначены для проживания или использования людьми, и которые полностью или частично поддерживаются деревом или изделиями из древесины.

Короче говоря, определение SB 326 расширяет определение SB 721 и включает «соответствующие системы гидроизоляции.»

Зачем нужно проводить проверки внешних поднятых элементов?

В наших первых беседах с собственниками и управляющими почти всегда задают вопрос «ПОЧЕМУ». Ответ сводится к повышению безопасности.

С появлением в прошлом веке строительных норм и правил безопасность зданий стала повсеместной в Соединенных Штатах. Большинство населения считает, что здания безопасны. Это предположение сегодня вряд ли можно оспорить, если нет очень четких признаков того, что часть здания находится в ветхом состоянии или находится в аварийном состоянии.

Однако есть части здания, которые регулярно продолжают иметь задокументированные отказы, приводящие к травмам жителей: балконы, террасы, подъезды и лестницы. Согласно статистическим данным, собранным Комиссией по безопасности потребительских товаров, поломки таких конструкций, как балконы и палубы, стали причиной тысяч травм в год (зафиксировано посещениями пунктов неотложной помощи).

В Калифорнии событием, которое сделало эту повторяющуюся проблему слишком большой, чтобы ее можно было игнорировать, стало обрушение балкона в Беркли в 2015 году.Трагедия, повлекшая за собой шесть смертей и семь ранений, побудила город и штат принять меры. Судебно-медицинское расследование причин выявило риски, присущие деревянным консольным балконам, которые присущи другим подобным поднятым несущим конструкциям.

В 2016 году штат принял закон, предписывающий Комиссии по строительным стандартам Калифорнии (CBSC) провести исследование и представить отчет о результатах и ​​рекомендациях. В отчете подкомитета CBSC по наружным надземным элементам, среди прочего, определено, что необходимо проводить периодические проверки после ввода в эксплуатацию для предотвращения отказов существующих EEE.

SB 721 (2018) и SB 326 (2019) являются законодательными актами, требующими проведения таких проверок для предотвращения будущих обрушений существующих зданий.

Какие здания затронуты SB 721?

Закон гласит, что все здания в Калифорнии, в которых насчитывается три или более многоквартирных жилых дома , должны пройти инспекцию наружных надземных элементов. Это означает, что затронуты все триплексы, четырех- или четырехэтажные дома, а также более крупные многоквартирные дома (включая объекты смешанного назначения).

(щелкните изображение, чтобы увидеть его в полном размере)

Здания и комплексы, которые классифицируются как застройки с общими интересами, исключены из этого закона, но подпадают под действие SB 326. Вы можете узнать больше, какие здания классифицируются как застройки с общими интересами в соответствии с §4100 Гражданского кодекса Калифорнии.

Какие здания затронуты SB 326?

SB 326 предписывает, что кондоминиумы и другие объекты с общими интересами должны проходить инспекции EEE.

Единственный раз, когда кондоминиумы подвергаются SB 721, — это когда в многоквартирном доме идет реконструкция кондоминиума — эти проверки необходимо провести до первого закрытия условного депонирования квартиры.

Кто может проводить проверки EEE?

SB 721 (Апартаменты)

Есть четыре профессии, которые могут выполнять проверку внешних повышенных элементов SB 721:

  • Лицензированный архитектор
  • Лицензированный инженер-строитель
  • Лицензированный подрядчик (A, B или C-5) с опытом работы не менее 5 лет в строительстве многоэтажных домов с деревянным каркасом
  • Сертифицированный строительный инспектор *

* Местная юрисдикция объекта (город, округ и т. Д.)) определяет сертификаты, удовлетворяющие этому требованию. Одним из примеров квалифицированной сертификации может быть сертифицированный ICC инспектор жилищного строительства Калифорнии.

SB 326 (Квартиры)

SB 326 является более строгим, есть только две профессии, которые могут выполнять проверки внешних надземных элементов для квартир:

  • Лицензированный архитектор
  • Лицензированный инженер-строитель

Причина, по которой подрядчики / сертифицированные инспекторы не включены в SB 326, заключается в том, что инспектор должен поставить печать в отчете об инспекции (то есть они берут на себя юридическую ответственность как лицензированный профессионал за то, что отчет является правильным, насколько это возможно в соответствии с соответствующие коды).

Что необходимо проверить?

Кодекс штата Калифорния

требует, чтобы инспекция EEE определяла каждый тип внешнего приподнятого элемента. После их идентификации минимальная проверка включает:

  • Состояние несущих элементов
  • Состояние сопутствующих элементов гидроизоляции
  • Оценка ожидаемых будущих показателей и прогнозируемого срока службы

Какие элементы гидроизоляции связаны с EEE?

Сопутствующие элементы гидроизоляции — это компоненты, устанавливаемые во время строительства, чтобы защитить конструктивные опоры от воздействия воды и других элементов. На балконе это обычно включает окантовки по краям, мембрану или покрытие на поверхности палубы, а также герметики в углах и других местах, куда может просочиться вода.

Требуется ли осмотр стальных эстакад?

Оба закона гласят, что элементы, которые в своей конструкции основаны на древесине или древесных материалах, требуют проверки. Согласно этому определению, стальные конструкции не подлежат проверке в соответствии с законодательством Калифорнии. Однако местные юрисдикции могут быть более строгими. Ниже приведены некоторые из наиболее примечательных:

Если ваша собственность находится в городе Беркли , Жилищный кодекс Беркли раздел 601.4 включают «возвышенные деревянные и металлические настилы», требующие осмотра. Дополнительную информацию можно найти на странице программы инспекций E3 города Беркли. В других юрисдикциях, вероятно, будут аналогичные веб-страницы, если у них есть другие требования.

Если ваша собственность находится в городе Сан-Франциско , Раздел 604 Жилищного кодекса Сан-Франциско требует письменного показания, подписанного лицензированным инспектором (генеральным подрядчиком, специалистом по борьбе с вредителями, архитектором, инженером), который проверил все из следующего списка «погодных условий» многоквартирных домов и гостиниц. Аффидевит необходимо подавать в Департамент строительной инспекции каждые 5 лет. В список направлений входят как деревянные, так и металлические элементы экстерьера. Вы можете увидеть таблицу, в которой сравниваются SFHC 604 и SB 721 в нашей статье История двух законов осмотра балконов .

Какой процент EEE требует проверки?

SB 721 (Апартаменты)

В первоначальном проекте SB 721 сначала были указаны все внешние элементы, однако в него были внесены поправки, прежде чем он стал законом. Минимальные требования к осмотру в Кодексе здоровья и безопасности §17973 — это образец 15 процентов каждого типа внешнего элемента.

Код не определяет, что отличает каждый EEE от другого типа (кроме балкона, лестницы и т. Д.). Некоторые юрисдикции могут уточнить это или оставить это на усмотрение инспектора. Чтобы быть в безопасности при соблюдении требований SB 721, владельцы должны рассматривать каждую конфигурацию как отдельный тип.

Например, если в здании две лестницы, четыре балкона размером 8×6 футов и шесть балконов размером 16×6 футов, было бы безопаснее отнести к категории три типа внешних возвышенных элементов вместо двух. В этом примере минимальная проверка будет состоять всего из трех мест (одна лестница, один балкон 8×6, один балкон 16×6).

SB 326 (Квартиры)

Вместо установленного процента для SB 326 требуется случайная статистически значимая выборка (95% достоверность, погрешность ± 5%) внешних элементов, которые ассоциация несет ответственность за обслуживание или ремонт.

Для тех, кто плохо разбирается в статистике, это означает, что для небольших комплексов и зданий необходимо будет проверить почти все EEE , в то время как более крупные ассоциации по-прежнему будут проверять значительный процент.Вы можете прочитать о вероятных причинах того, почему инспекции кондоминиумов являются более всесторонними, в нашей недавней статье о SB 326.

Когда необходимо провести инспекцию многоквартирного дома на соответствие SB 721?

Закон требует, чтобы проверки проводились регулярно. Ниже приведены сроки строительства как существующих, так и вновь построенных зданий:

Существующие жилые дома
  • Первая проверка наружных надземных элементов должна быть завершена к 1 января 2025 г.
  • Последующие проверки должны завершаться к 1 января каждые шесть лет после этого (2031, 2037 и т. Д.).)
Новостройки
  • Для любого нового здания, в котором заявка на разрешение на строительство была подана после 1 января 2019 года, крайний срок первой проверки для вновь построенных квартир составляет в течение шести лет после получения Свидетельства о проживании от города / округа
  • Последующие проверки проходят в том же цикле, что и существующие здания

Когда ассоциации кондоминиумов необходимо проверять EEE на соответствие требованиям SB 326?

Как и его сестринский закон, проверки должны проводиться через регулярные промежутки времени.Ниже приведены сроки для существующих ассоциаций и вновь построенных многоквартирных домов:

Существующие ТСЖ
  • Первая проверка наружных надземных элементов должна быть завершена к 1 января 2025 г.
  • Последующие проверки необходимо проводить один раз в девять лет по согласованию с инспекцией изучения запасов.
Новые кондоминиумы
  • Для любого нового здания, на которое было подано заявление на получение разрешения на строительство после 1 января 2020 года, крайний срок первой проверки для вновь построенных кондоминиумов составляет в течение шести лет после получения Свидетельства о занятости
  • Последующие проверки проводятся в том же цикле, что и существующие здания (раз в 9 лет)

Существуют ли штрафы за невыполнение проверки EEE?

Законопроект Сената

№ 721 не перечисляет конкретные денежные штрафы или принудительные процедуры для владельцев, которые не проводят проверки до истечения крайнего срока.Это означает, что местные юрисдикции (город, округ) в Калифорнии имеют право устанавливать свои собственные правила и процедуры гражданского наказания для многоквартирной собственности, которая не соответствует требованиям проверки EEE.

SB 326 не перечисляет никаких штрафов, однако из-за того, что отчет о проверке включается в исследование запасов, он, вероятно, подпадет под аналогичные штрафы за несоблюдение закона Дэвиса-Стирлинга.

И SB 721, и SB 326 написали, что местные правоохранительные органы имеют возможность взыскать расходы по исполнению.

Сколько времени длится осмотр внешних балконов, террас и лестниц?

Время, необходимое для оценки каждого внешнего элемента, зависит от ряда факторов, общее время осмотра здания может быть разным. По нашему опыту проведения проверок, доступ к каждому элементу обычно является фактором, который увеличивает время проверки. Сюда входят:

  • Открыты ли структурные компоненты или покрыты ли они отделкой, например, потолком
  • Насколько высоко EEE от земли или пешеходной поверхности ниже
  • Требуется ли инспектору входить в жилые помещения для проведения проверок
  • Если на балконе / террасе нет препятствий, например садовой мебели

В идеальных условиях консультант мог бы выполнить осмотр внешнего поднятого элемента за считанные минуты.В некоторых случаях при проверке потребуется использовать подъемное оборудование и / или удалить материал, что приведет к увеличению времени и затрат.

Сколько времени есть у менеджера или ТСЖ на ремонт EEE?

Есть три сценария, которые могут произойти, когда инспектор заканчивает проверку и передает отчет владельцу здания или ТСЖ (или управляющему недвижимостью, действующему в качестве агента владельца):

  1. Инспектор считает, что в ремонте нет необходимости и все в рабочем состоянии
  2. Обнаружены элементы, требующие корректирующего ремонта, но не вызывающие немедленных проблем безопасности
  3. Выявлены элементы, которые, по мнению инспектора, представляют непосредственную угрозу безопасности людей, находящихся в помещении, или считают, что необходим экстренный ремонт (включая опалубку)

СБ 721 (квартиры)

Во втором сценарии владелец здания должен подать заявку на разрешение на ремонт в течение 120 дней (~ 4 месяца) после получения отчета о проверке.После утверждения разрешения у них есть 120 дней на выполнение работ . Строительный департамент города или округа может предоставить продление.

В третьем сценарии SB 721 требует, чтобы инспектор отправил копию отчета о проверке в местный орган исполнительной власти в течение 15 дней . Оттуда, вполне вероятно, что агентство объявит здание (а), в котором есть основные проблемы с EEE, некондиционным зданием, а затем отправит владельцу уведомление о решении проблем безопасности, в котором будут указаны временные рамки.

SB 326 (Квартиры)

В случае второго сценария (необходим некритический ремонт) у ассоциации нет сроков подачи заявки на получение разрешения на ремонт. ТСЖ полностью контролирует сроки проведения ремонтных работ. Поскольку отчет о проверке включен в исследование резерва, будут включены затраты на ремонт, которые будут отражены в гонорарах ТСЖ.

В случае, если необходим экстренный ремонт (сценарий третий), SB 326 также требует, чтобы инспектор отправил копию отчета о проверке в местный орган исполнительной власти в течение 15 дней . Ассоциация должна немедленно предпринять превентивные меры для предотвращения доступа к затронутым EEE до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, осмотрен и утвержден правоохранительным органом.

Может ли инспектор EEE также выполнить ремонт?

Как написано SB 721, ни один лицензированный подрядчик, выступающий в качестве инспектора, не может выполнить необходимый ремонт или замену элементов.

Причина, по которой код имеет это положение (§17973 подраздел (g)), состоит в том, чтобы попытаться сделать инспектора EEE объективной третьей стороной.В противном случае он допускает ситуации, когда у подрядчиков есть финансовый стимул для увеличения объема ремонта, то есть добавления ремонтных работ, в которых изначально не было необходимости.

SB 326 не имеет никаких ограничений, поскольку лицензированные подрядчики не указаны в списке профессий, которые могут проводить инспекции EEE для квартир (только лицензированные архитекторы или инженеры-строители).

Какие штрафы получает собственник квартиры за невыполнение ремонта?

Когда инспектор дает заключительный отчет, в котором говорится, что есть EEE, которые нуждаются в корректирующем ремонте, владелец несет ответственность за выполнение ремонта.Если владелец не приступит к ремонту в течение 180 дней , в соответствии с §17973 (SB 721) инспектор должен уведомить агентство по соблюдению строительных норм и правил города / округа и владельца здания.

В этом уведомлении владельцу назначается 30-дневный график для завершения ремонта. Если местное правоприменительное агентство не продлевает срок, через 30 дней владелец получает гражданский штраф в размере от 100 до 500 долларов в день до завершения ремонта . Этот штраф может иметь форму залога безопасности здания.

SB 326 не включает штрафы за невыполнение ремонта.

Существуют ли какие-либо требования к ведению документации?

Для SB 721 владелец должен хранить копии по крайней мере за два цикла проверок на сумму отчетов о проверках в своих постоянных записях. Также от собственника требуется раскрыть и доставить отчеты покупателю во время продажи здания. Если здание еще не прошло инспекцию EEE (поскольку первый крайний срок — 2025 год), продавцы квартир в Калифорнии должны сообщить покупателям, что в здании не проводилась инспекция EEE, чтобы они могли избежать риска нераскрытия претензий. .

В §17973 есть два других связанных утверждения, о которых владелец должен знать: первое — «последующие отчеты о проверках должны включать копии отчетов о предыдущих проверках, включая расположение проверенных внешних возвышенных элементов». Во-вторых, закон позволяет местным правоохранительным органам определять, следует ли им представлять отчет.

Для SB 326, отчет об инспекции EEE проштампован профессионалом, и он включается в исследование резерва HOA .


Есть еще вопросы по осмотру балконов и террас в Калифорнии?

Приведенный выше список вопросов, которые нам задают клиенты, не является исчерпывающим. Если вам нужно узнать что-то конкретное о ситуации в вашем здании, позвоните нам.

40 идей цветочных коробок для окон и балконов (ФОТО)

Ничто так не украшает окно или балкон, как цветочные ящики. Обратите внимание на эти 40 потрясающих цветочных композиций и балконных цветочных ящиков.

Я очень заинтересовался цветочными ящиками прошлым летом, когда мы переехали в новый дом, в котором уже были установлены цветочные ящики под многими окнами в передней и задней части дома.

Когда мы переехали, там не было цветов, однако с помощью моей свекрови мы смогли быстро и недорого создать серию великолепных цветочных ящиков в передней и задней части нашего дома.

Для создания великолепных садов не нужно много места.Чтобы убедиться в этом, загляните ниже в ее галерею оконных и балконных цветочных ящиков. Фактически, имея меньше доступного места для садоводства, вы можете приложить все усилия для создания поистине великолепного сада.

Хотя есть много видов цветов, которые хорошо подходят для цветочных ящиков, некоторые из наиболее популярных типов цветов включают хризантемы, бархатцы, азалии, герань, петунии, примулы, ипомеи, ромашки, пионы, лаванду и наперстянки.

Просто взгляните на наш информационный рисунок, на котором изображены эти 12 цветов крупным планом ниже.Думаю, вы согласитесь, что из любого из этих цветов и / или их комбинации можно сделать эффектные цветочные коробки.

В то время как цветочные ящики очень популярны в Европе, где у большинства людей гораздо меньше садовых площадей, чем у жителей Северной Америки, цветочные ящики на окнах, патио, палубах и в других местах внутри и снаружи становятся все более популярными. Фактически, цветочные ящики — это форма контейнерного садоводства, которая очень популярна в Северной Америке.

Несмотря на то, что существует неограниченное количество комбинаций цветов и композиций, которые вы можете использовать для создания цветочных коробок, одна из моих любимых техник — использовать только три ее цвета, один из которых белый, чтобы создать контрасты в цветочной коробке.

12 потрясающих цветов для цветочных коробок

Если вы хотите создать свои собственные цветочные ящики, вот потрясающая инфографика, в которой представлены 12 лучших цветов для цветочных ящиков.

Фотогалерея цветочных коробок

Оконная цветочная коробка, переполненная красными и розовыми цветами. Обратите внимание, что помимо цветочной коробки, в эту композицию входят небольшие цветочные горшки.

Угольно-серый деревянный ящик для цветов с фиолетово-желтыми и пурпурными цветами. Обратите внимание, как цветочная коробка сочетается со ставнями, что, на мой взгляд, является потрясающим дизайнерским приемом.Тем не менее, деревянная цветочная коробка из древесного угля будет отлично смотреться на белых ставнях.

Красивая цветочная коробка, переполненная красными и розовыми цветами, а также множеством густых лиственных растений.

Пример симметричной цветочной коробки с повторяющимся узором из светло-фиолетовых, фуксийных и зеленых цветов и растений. Мне нравится этот эффект повторяющегося узора.

Пример цветочного ящика на подоконнике с одним видом цветов на всем протяжении.

Разноцветные цветы, переливающиеся над цветочной коробкой под окном.Мне очень нравятся полные и зрелые цветочные ящики, где цветы растекаются по ящикам и свисают.

Балконные цветочные ящики и обилие розовых и красных цветов по всей ширине балкона, включая перила и основание балкона.

Ящик для цветов в окне с растениями и цветами, которые свисают, словно льющиеся из окна.

Вот ящик для цветов, который прикреплен к нависающей черепичной крыше.

Потрясающий балкон, заполненный цветочными ящиками и вазонами, создающий миниатюрный цветущий сад на маленьком белом балконе.

Балкон, переполненный цветочными ящиками и вазонами, а также виноградными лозами, взбирающимися по стенам здания, создавая обстановку, напоминающую цветущие джунгли.

Оконная цветочная коробка с ярко-розовыми цветами, установленная над бревенчатой ​​цветочной коробкой с ярко-розовыми и красными цветами.

Деревенский забор фермы и флигель, окруженный деревенскими деревянными ящиками с цветами, наполненными различными цветами и цветами, включая желтый, фиолетовый, белый и красный.

Окно с ставнями и ящиком с фиолетовыми и красными цветами.

Пример цветочной коробки, созданной из ряда цветов в горшках, помещенных под окном.

Пример пластиковой коробки для цветов, установленной на выступе за окном, переполненным оранжевыми цветами.

Эффектная серия цветочных ящиков на перилах балкона, переполненная ярко-красными, розовыми и белыми цветами.

Ящик для цветов под окном с повторяющимся узором из фиолетовых и белых цветов. Опять же, мне очень нравится техника повторяющейся цветочной коробки.

Окно цветочного ящика, где цветы полные и распустившиеся, которые выливаются из передней части ящика, создавая эффект разлива.

Маленькая оконная цветочная коробка с множеством цветов, создающих эффект миниатюрного сада.

Балкон, окруженный зеленью, с ярко-красными цветочными коробками на фоне зелени.

Присмотритесь внимательно, и он увидит, что это действительно изящный пример каскадных цветочных коробок, которые расположены одна над другой в многоуровневом формате, образуя многоуровневую композицию из цветочных коробок.

Разноцветная цветочная коробка с разнообразными цветами под окном.

Белые цветочные ящики, поставленные на землю у стены, наполненные цветами фуксии. Это прекрасный пример того, как можно создать красивый сад с серией красивых цветочных ящиков у стены или забора.

Деревянный ящик для цветов под окном на кирпичном уступе, наполненный пурпурными и желтыми цветами.

Великолепный балкон, заполненный множеством ящиков с розово-белыми цветами и цветами фуксии.Я думаю, что использование множества зеленых листовых растений очень эффективно, чтобы сбалансировать яркие цветы на балконе.

Очень крутая трехцветная цветочная коробка с желто-белыми и красными цветами, выступающими из передней части коробки.

Пример балкона с цветочными ящиками, размещенными у основания, и поэтому создается эффект тарана цветов по краю верхней части здания.

Пример цветочного ящика, окрашенного в тот же цвет, что и стена дома, помещенного под окном с белой рамкой, наполненным светло-розовыми и пурпурными цветами.

Здание в стиле швейцарского шале с длинным большим цветочным ящиком, охватывающим всю ширину здания, с белыми цветами фуксии и пурпурными цветами, расположенными в повторяющемся узоре. Изумительный!

Цветочная коробка в виде маленькой тележки, сделанной из бревна, наполненного цветущими растениями.

Ящик для цветов в виде штакетника, переполненного множеством цветов и расцветок. Мне нравится этот дизайн цветочной коробки, который выглядит как штакетник.Очень круто.

Ряд балконов, и вы весь засыпаны цветами бугенвиллии. Очень бросается в глаза белый балкон на фоне ярко-желтого здания. Это просто показывает, насколько цветы и растения могут улучшить внешний вид балкона как с самого балкона, так и с улицы.

Ящик для цветов на перилах небольшого балкона деревенского дома, наполненный розовыми цветами и цветами фуксии.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *