Материалы для строительства загородного дома: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Содержание

Материал для стен загородного дома

Для строительства загородных домов применяют природные и искусственные материалы. Последние делятся на те, что идут на устройство фундамента (блоки из тяжелого бетона), и стеновые — кирпич (керамический и силикатный), газобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные и керамические блоки.

Стеновые материалы различаются по конструкционным и теплоизоляционным параметрам, поэтому в строительстве применяются многослойные смешанные конструкции, в которых каждый материал выполняет свои функции.

Долговечность материала связана со многими другими параметрами: водопоглощением, морозостойкостью, ударопрочностью, стойкостью к солнечному свету. Она определяется и технологией производства, качеством партии товара и пр. Так керамический кирпич практически не впитывает влагу и мало подвержен разрушению при замерзании и оттаивании. Здания из керамического пустотелого кирпича и тяжелого монолитного бетона способны простоять более 100 лет.

Морозостойкость (количество циклов замораживания и оттаивания насыщенного водой материала без существенной потери прочности и массы) — один из важных критериев при выборе материала. Причиной потери прочности является расширение воды на 9% при замерзании и превращении в лед. Для средней полосы России можно использовать материалы с морозостойкостью 35-50 циклов. Наибольшей морозостойкостью обладает керамический кирпич, далее идут газобетонные блоки и тяжелый бетон.

Самыми экологичными являются материалы, в состав которых входят натуральные компоненты. Первое место здесь занимают керамические изделия, производимые из глины. Экологичность газобетонных блоков, в состав которых входит алюминиевая пудра, должна быть подтверждена сертификатами.

Благодаря пористой структуре самую меньшую теплопроводность имеют ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон). Пористость газобетона выше, более мелкие пузырьки равномерно распределены по объему. Технология производства керамических блоков позволяет максимально снизить теплопроводность.

Керамзитобетонные блоки благодаря структуре характеризуются максимальной звукоизоляцией и звукопоглощением. Хорошую звукоизоляцию обеспечивает и кирпич, но недостаточно хорошо поглощает звук. Ячеистые бетоны поглощают звук и не дают ему отразиться. Для решения проблемы со звукоизоляцией и звукопоглощением применяют многослойные конструкции, газобетон и пенобетон.

Марка прочности, которая присваивается каждому материалу, позволяет оценить прочностные характеристики и несущую способность. Эти показатели зависят в первую очередь от плотности. Марка М100 гарантирует, что материал выдержит нагрузку 100 кг/см2. Наибольшая несущая способность у тяжелого бетона, силикатного и керамического кирпича.

Дом из кирпича будет наиболее долговечным, но затраты на фундамент, теплоизоляцию и строительство будут выше. При выборе кирпича стоит учесть, что браком является недожог и пережог. Недоженный кирпич имеет характерный горчичный цвет, издает при ударе глухой звук, имеет низкую морозостойкойсть и влагостойкость. Переженный кирпич получается от излишне высоких температур, он чернеет, оплавляется, теряет форму. Кирпич хорошего качества имеет сердцевину более яркого цвета и звенит при ударе. Важно не нарушить глянцевую пленку кирпича при возведении стен, иначе стены выдержат меньше циклов морозостойкости. Следует избегать и прямого попадания на стены воды.

Исходя из параметров цена/качество, газобетонные, керамзитобетонные и керамические блоки опережают кирпич. Пенобетонные блоки — наиболее дешевый и легкий в монтаже вариант (блоки до 30 кг собираются как конструктор), но многие делают выбор в пользу газобетонных или керамических блоков. Пенобетон нужно проверять на радиоактивность.

Бетонные стены прослужат дольше и сохранят внешний вид, если закрыть их фасадным материалом (штукатуркой, вентилируемым фасадом).

Не стоит экономить на качестве материала, так как от этого будет зависеть, сколько прослужит ваш дом. Выбирая материал, в первую очередь оцените его товарный вид, как упакован, как и где хранится, когда был произведен. Обратите внимание на геометрическую форму товара, в блоках посмотрите, насколько равномерна распределена пористость по объему, проверьте соответствие СНИПам и ГОСТам, наличие гигиенического сертификата.

Обзор современных материалов для строительства загородного дома

Когда вы только начинаете задумываться о строительстве собственного дома, перед вами сразу встает вопрос: а из чего его лучше строить? Вариантов существует немало и все они имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их сейчас поподробнее.

Когда вы только начинаете задумываться о строительстве собственного дома, перед вами сразу встает вопрос: а из чего его лучше строить? Вариантов существует немало, и все они имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их сейчас поподробнее.

История строительства деревянных домов из бруса уходит далеко в прошлое. Дерево обладает высокой экологичностью и хорошими теплоизоляционными свойствами. Чаще всего для этого применяются хвойные породы. Они являются достаточно прочными и устойчивыми к гниению. К минусам древесины можно отнести ее легкую воспламеняемость, а также подверженность атаке насекомых. Но в наше время существует немало способов для решения этих проблем.

Еще один известный материал ­– это кирпич. При возведении частных домов используются два вида: керамический и силикатный. Силикатный имеет хорошую устойчивость к морозам и высокие звукоизолирующие свойства, но водостойкость и жаропрочность оставляют желать лучшего. Именно поэтому силикатный кирпич категорически не подходит для фундаментов, печей, труб и колодцев, но идеально подойдет в качестве облицовочного материала. Керамический кирпич имеет высокую прочность и влагоустойчивость. Он идеально подходит для строительства несущих стен, фундаментов, заборов и перегородок. Однако он имеет достаточно высокую стоимость. Если взять соотношение цена/внешний вид/качество, то лучше использовать для стен – керамический, а для облицовки – силикатный.

Конкуренцию кирпичным домам в наше время активно составляют бетонные блоки. Они стали самым востребованным материалом для строительства в наше время. Бетонные блоки позволяют быстро и легко возвести дом. Он крайне устойчив к горению и с годами становится тверже. Данный материал тоже представлен в двух видах: газобетон и пенобетон. Первый вариант имеет высокую прочность и теплоемкость, а также не дает усадки, но к его минусам можно отнести легкое впитывание воды и пара. Пенобетон, в свою очередь, отличается отличной водостойкостью, высокой теплоизоляцией и морозоустойчивостью. Бетон намного дешевле кирпича и практически не уступает ему в надежности. Такие дома способны долго сохранять прекрасное состояние.

Не менее популярны и каркасные дома, которые представляют собой быстро возводимые конструкции, где все несущие элементы связаны между собой. Такие дома широко распространены во всех европейских странах. Мало кто знает, что их можно строить по разным технологиям, к которым относятся: ЛСТК, Канадско-немецкая и ТАМАК из быстровозводимых панелей. Довольно мало компаний готовы предложить вам на выбор сразу все варианты. Но инженеры и производители работ компании «Эколайф» готовы взяться за любой.

К выбору материала для строительства домов под ключ во Владимире и Владимирской области стоит подходить с максимальной ответственностью. От того, какое решение вы примите, напрямую зависит долговечность, надежность и экологичность постройки. Поэтому внимательно изучите и взвесьте все «за» и «против» перед принятием окончательного решения.

Поделиться в соцсетях:

Выбираем материал для строительства загородного дома


Загородный дом — из чего строить?

В настоящий момент становится актуальным наличие своей загородной недвижимости. Наблюдается постепенное переселение городского населения в ближайший пригород. Наиболее дешевый вариант приобретения недвижимости является его строительство. И если с проектом сегодня определиться довольно просто, так как любая строительная организация предлагает массу готовых вариантов и решений, то во главу угла встает выбор основного материала, из чего, собственно, и будет вестись строительство.


Какие материалы наиболее актуальны в наше время?

Многие сегодня уже отказываются от монументализма, который дает использование камня, кирпича и железобетона. Считается, что данный выбор является отголосками прошлого, когда каждый хотел как-то выделиться, создать для себя надежную защиту, выстроить прочный барьер, который можно было бы оставить еще не одному поколению потомков.

В наше время строительство домов из профилированного бруса предлагается, в связи с тем, что люди стали стремиться к здоровому образу жизни, поэтому стараются окружить себя только экологически чистыми предметами. А дерево, как раз и является именно таким материалом в силу своей природности и естественности.

Наряду с профилированным брусом используется обычный и клееный брус, кругляк и оцилиндрованное бревно. Все материалы относятся к различным ценовым категориям и отличаются по свойствам и возможностям. Наиболее дорогим из всех перечисленных является клееный брус. Его цена оправдана сухостью материала и легкостью его монтажа. По уверениям производителей, дома из этого материала могут простоять не менее ста пятидесяти лет. Но настораживает не цельность структуры (он изготавливается из отдельных ламелей путем склеивания) и применение по технологии клея, которому свойственно при нагреве на солнце выделять совсем не безвредные вещества.

Более дешевым вариантом является профилированный брус 200х200, цена которого находится именно в том сегменте, который доступен для многих потребителей. В отличие от клееного собрата, он выполнен из массива древесины без использования какого-либо клея, но обладает подобным профилированием. Что делает его весьма привлекательным для строительства загородных домов. Поэтому сегодня все чаще в Уфе и по всей нашей республике появляются постройки именно из этого материала.

Какие материалы подходят для строительства загородного дома?

К классическим строительным материалам принято относить дерево и кирпич. Они экологичны и прекрасно держат тепло. В сегодняшней статье мы разберем основные плюсы и минусы каждого материала. Большинство недвижимости из старого жилого фонда построено на ленточном фундаменте с использованием кирпича. Газобетон по своим характеристикам не отстает от лидеров, но пока пользуется не такой бешеной популярностью. Такое сырье значительно увеличивает скорость строительства, но при этом оно обладает рядом недостатков.

Коттедж из кирпича

Основной плюс материала – это долговечность и безопасность. Обычно строения беспроблемно служат на протяжении 100 лет и практически не теряют своих теплоизоляционных свойств. При правильном подходе срок службы кирпича можно увеличить двое. Кирпич прекрасно переносит перепады температур и влажности, мало подвержен сколам и практически не трескается. Он убережет жилище от холодного ветра, будет противостоять образованию грибка и плесени, обеспечит внутри комнат необходимый микроклимат. При этом натуральное сырье не горит и сдерживает огонь, а еще обеспечивает прекрасную звукоизоляцию. Материал отлично подходит для внешних стен и внутренних перегородок.

Существенный недостаток – это вес строительного материала. Во время проектирования нового здания необходимо учитывать большую массу несущих конструкций и стен. Поэтому опытные строители всегда используют крепкий фундамент, чтобы дом в будущем не осел и не потрескался. При этом вся недвижимость из кирпича строится очень медленно. На возведение основных конструкций вместе с фундаментом требуется 12-24 месяца. Для сохранения тепла внутри толщина стен должна быть минимум 0,5 метра. Поэтому к строительству кирпичного коттеджа нужно подходить только при наличии внушительного бюджета. Владелец платит за обустройство хорошего фундамента и материал для толстых стен. Важно понимать, что кирпич быстро набирает влагу в холодное время года, например, осенью и зимой. Неотапливаемые дома трудно прогревать, поэтому следует поддерживать постоянную температуру внутри комнат на протяжении всего года. Это позволит избежать полного промерзания и значительно снизит затраты на коммунальные услуги.

Коттедж из экологичного дерева

Натуральное сырье используется для строительства несколько веков и по сей день пользуется спросом среди владельцев загородных домов. Материал имеет небольшой вес, поэтому для строительства дома не нужен слишком крепкий фундамент. Внутри деревянного дома приятно находиться в любое время года. В комнатах создается уникальный микроклимат, который полезен для здоровья. Чтобы коттедж был теплым и защищал от холодного ветра нет нужды строить слишком толстые стены. Благодаря этому скорость строительства остается высокой. Заниматься деревянным домом можно даже зимой при минусовой температуре.

При всех своих достоинствах дерево имеет несколько существенных минусов. Во-первых, материал хорошо горит, поэтому требуется обрабатывать стены специальными пропитками. Во-вторых, сырье подвержено грибку и действию вредителей. Подобрать хорошее дерево бывает крайне сложно из-за низкого качества. В-третьих, материал со временем усаживается и высушивается (особенно в регионах с теплым климатом и жарким летом). Во время строительства необходимо учитывать тот факт, что стены могут незначительно потрескаться или деформироваться в течение 24-36 месяцев с дня постройки.

Коттедж из газобетона

Возведение дома из газобетона осуществляется в сжатые сроки из-за легкости и экономичности материала. Он обладает хорошей огнестойкостью, защищает от холодного ветра и не пропускает звук. Сырье предпочитают те, кто хочет быстро получить недорогую недвижимость. 

Полный цикл строительства занимает 12-24 недели. Обычно толщина несущих стен составляет 0,3 метра, поэтому материал требует дополнительной теплоизоляции. Зачастую строительные компании комбинируют газобетон, керамический кирпич, пенополистирол и минеральную вату. Комбинация позволяет быстро закончить строительство и при этом не переплатить за утепление.

Коттедж из многослойных деревянных листов

Каркасно-щитовая технология строительства в настоящее время является самым дешевым и быстрым способом получить загородный дом. В качестве основного материала выступает деревянный многослойный щит с минеральной ватой для дополнительной теплоизоляции. Готовые щиты обладают низким весом и порадуют дешевизной. Их производство занимает мало времени и не требует особого подхода к производственному процессу.

Стоимость возведения остается низкой: нет необходимости делать дорогой фундамент (достаточно облегченного варианта), также снижены затраты на внутреннюю отделку. Дома не оседают со временем, поэтому можно сразу же начать ремонт внутри помещений. Недвижимость даже с большой жилой площадью реально получить за 12 недель. Существенным минусом является недолговечность зданий, которые построены по каркасно-щитовой технологии. При благоприятных погодных условиях дома простоят до 50 лет.

 

Вас также может заинтересовать:

Какими материалами лучше облицевать коттедж

Как и чем лучше утеплить частный дом

Какие материалы лучше подходят для крыши коттеджа

Быстровозводимые коттеджи: особенности и недостатки

На чем могут экономить застройщики при строительстве коттеджа

Особенности выбора материала для стен загородного дома — Астерра.

Журнал


Многие наши соотечественники, имеющие высокий уровень доходов по российским меркам, задумываются о постройке собственного загородного дома. У них возникает масса вопросов, среди которых самый распространенный звучит так: «Какой материал выбрать для стен будущего жилого объекта?». От этого зависит прочность и долговечность строения, микроклимат в помещении, энергоэффективность и ряд других факторов. Рассмотрим самые популярные материалы, их особенности, плюсы и минусы.

Кирпич


Этот материал еще пользуется популярностью у наших соотечественников, несмотря на появление более инновационных решений. Основное достоинство подобного строения – это высокая прочность, которая находится примерно на одном уровне с бетоном. Кирпич идеально подходит как для малоэтажного строительства загородного дома, так и для возведения многоэтажных конструкций.


Преимущества

  • Привлекательный внешний вид (при использовании декоративного кирпича).
  • Прочность, долговечность, морозостойкость, идеальные геометрические формы.

Недостатки

  • Высокая теплопроводность. Необходимо нести дополнительные траты на утепление или на увеличение толщины стен.
  • Большой вес. Готовое строение из кирпича будет тяжелым, что потребует возведения массивного фундамента.
  • Высокая стоимость материала. Кирпича потребуется много, что приведет к значительным финансовым тратам.
  • Длительные сроки возведения. Фундамент должен произвести усадку, качественная кирпичная кладка выполняется очень медленно.


Минусов у данного материала существенно больше, поэтому необходимо хорошо подумать, прежде чем принимать решение о строительстве загородного дома из кирпича.

Керамические блоки


Искусственный керамический камень, представляющий подобие кирпича. Они имеет большие размеры (в 2-10 раз) и полости внутри. Может применяться для возведения многоэтажных жилых зданий. Керамические блоки имеют паз и гребень, посредством которых происходит их стыковка при возведении стен.


Преимущества

  • Быстрые сроки строительства домов (в сравнении с кирпичом в 2-3 раза).
  • Низкая теплопроводность из-за наличия пустот внутри.
  • Небольшая масса, что снижает нагрузку на фундамент.
  • Высокий уровень пожаробезопасности.
  • Экологическая чистота.

Недостатки

  • Прочность меньше, чем у кирпича.
  • Для холодных регионов необходима дополнительная теплоизоляция или утолщение стен до 50 см.
  • Необходимость гидроизоляции от фундамента, аккуратность при возведении стен, чтобы в пустоты не попала вода.
  • Хрупкость. Из-за тонких стенок и наличия полостей керамические блоки можно повредить при транспортировке, погрузке-разгрузке.
  • Сложности с креплением мебели внутри дома, так как блоки имеют пустотелую структуру.


Строить загородный дом из керамических блоков целесообразно только в определенных климатических условиях, а рабочие должны иметь высокий уровень квалификации.

Современные бетонные блоки


Наибольшей популярностью пользуются газоблоки и пеноблоки. Эти материалы имеют схожие характеристики, отличается только внутренняя структура. Изготавливаются они из смеси извести, песка и цемента в определенных пропорциях. В газоблоки добавляют газообразователь, благодаря которому внутри образуются каналы сквозного формата. В пеноблоках применяют пенообразователь, поэтому поры внутри материала замкнутые, что снижает вес и увеличивает влагостойкость. Загородные дома из газоблоков и пеноблоков нуждаются в дополнительной отделке – нанесении слоя штукатурки, облицовки сайдингом, клинкерной плиткой, декоративным кирпичом.


Преимущества

  • Доступная стоимость, что снижает конечные расходы на строительство.
  • Высокий уровень энергоэффективности.
  • Возможность реализовать любые архитектурные задумки.
  • Быстрые сроки возведения дома. Завершить все строительные работы можно за 4-6 месяцев.

Недостатки

  • Повышенная хрупкость.
  • Необходимость внешней и внутренней отделки.
  • Низкая влагоустойчивость (для газобетонных блоков).


Газоблоки и пеноблоки подходят только для малоэтажного строительства – из них можно возвести загородный дом максимум в 1,5-2 этажа.

Дерево


Применяются два вида материалов – брус и бревно. Они имеют схожие преимущества и недостатки, которые нужно учитывать перед началом строительства. Основные характеристики таких домов – это прочность, надежность, отменный внешний вид, отсутствие необходимости во внушительном фундаменте. Выполнять строительные работы можно круглогодично. Из этих материалов можно возводить загородные дома в два этажа и выше. Древесина – экологически чистый материал, который имеет микропоры, благодаря чему в помещении будет всегда идеальный для жизни микроклимат.


Преимущества

  • Эстетичный внешний вид. Деревянные дома из бруса и бревна смотрятся стильно и богато.
  • Отменная звукоизоляция, высокий уровень энергоэффективности.
  • Отсутствие необходимости в декоративной отделке.
  • Дома из древесины очень прочные и надежные.
  • Нагрузка на фундамент минимальная.
  • Возведение в кратчайшие сроки, возможность выполнения работ в любое время года.
  • Небольшая усадка дома со временем.

Недостатки

  • Необходимость качественной дополнительной обработки древесины от гниения, воздействия насекомых и прочих микроорганизмов.
  • Пожарная опасность. Нанесение противопожарных составов не гарантируют 100% защиты от огня.
  • Усадка незначительная, но проседать подобная конструкция будет 6-8 месяцев, на протяжении которых могут возникнуть микротрещины в стенах.
  • Более высокая стоимость строительства, чем из современных бетонных блоков (газоблоков и пеноблоков).


Из-за этого следует ответственно подойти к выбору материалов (они обязаны иметь максимальное качество), выполнять работы должны высококвалифицированные мастера, которые имеют богатый опыт, знают все нюансы своего дела.

Каркасная технология


Инновационный метод, который только набирает популярность. Изготавливается деревянный или металлический каркас, полости заполняются теплоизоляционными материалами, отделка снаружи происходит посредством сайдинга, кирпича, фасадной плитки или минеральных штукатурок (поверх теплоизоляционных материалов).


Преимущества

  • Отсутствие усадки, высокая скорость и простота возведения.
  • Экономия на обустройстве фундамента.
  • Высокий уровень энергоэффективности.
  • Невысокая конечная стоимость строения.

Недостатки

  • Низкая герметичность.
  • Невысокая прочность и долговечность.
  • Слабая устойчивость к грибковым поражениям.
  • Высокий уровень пожарной опасности.


Этот вариант будет идеальным для дачи, в которой не планируется проживание на постоянной основе. Строить или нет капитальный загородный дом посредством данной технологии, каждый хозяин должен решать сам, исходя из своих финансовых возможностей и прочих факторов.

Проектирование и строительство загородных домов

[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что  выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т. п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
 

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Проект “Клаусдорф” от YTONG

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
 

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.

Проект “Бранденбург” от YTONG

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
 

Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.

С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
 

Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр. 

Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
 

Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%

Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор. 

Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
 

▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.

Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.

Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
 

Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.

Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
 

Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи. 

Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.

В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.

Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
 

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
 

К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.

©️ Vaillant

Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле). 

©️ Buderus

При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
 

Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.

Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома

Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.

Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑

Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих :: Загород :: РБК Недвижимость

Дефицит и ажиотаж — так они описывают ситуацию. Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем

Фото: sculpies/shutterstock

Уже весной 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Весной же у подрядчиков будет много заказов, им придется работать в минус — за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли. Это приведет к падению маржинальности, срыву сроков исполнения обязательство, а впоследствии — к банкротству.

Компания «Малоэтажная страна», которая организовывает выставки домов, и «РБК-Недвижимость» 24–25 октября провели два опроса среди крупных застройщиков, которые рассказали о рисках в сложившейся ситуации и дали прогноз на старт весеннего сезона.

Ажиотаж

Многие заказчики не понимают, во что ввязываются, считает Светлана Городецкая из Fundom. В 2021 году многие компании не смогут выполнять обязательства по заключенным договорам из-за роста цен на работы и материалы, предостерегает Валерий Лукинов (Good Wood). С ним согласен Сергей Наместников из Grand Line: «Вероятно, в 2021 году будет много банкротств».

Весной из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства. «Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все, — комментирует управляющий директор выставки загородных домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин. — Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».

Наиболее осторожные в своих оценках застройщики считают, что спрос на загородные дома был выше прошлогоднего минимум на 10% (17% опрошенных), большинство же (50%) уверены, что на 20–40%, а треть участников говорят, что спрос вырос более чем на 50%. Среди них Алексей Олещенко, учредитель ГК URALBRUS, который назвал ситуацию «перегретым ажиотажем».

Аналитики подтверждают мнение экспертов, сообщая о росте запросов россиян на покупку загородной недвижимости. В июле — сентябре спрос оказался минимум на 18% выше, чем годом ранее, считают аналитики федерального портала «Мир квартир», а по подсчетам сервиса «Авито Недвижимость» — на 49%.

К такому рынок оказался не готов. И к окончанию лета домостроители столкнулись с дефицитом базовых материалов и рабочих рук.

Ольга Магилина, заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость»:

— На рынке частных строительных подрядов первая половина 2021 года принесет массу сюрпризов. В первую очередь — это существенный рост цены строительных материалов и услуг. Во вторую — неизбежные массовые срывы сроков строительства частных объектов. Причины закладываются уже сейчас: рост курса доллара и евро, огромное количество договоров на строительство, заключаемых летом-осенью 2020 года, закрытие границ со странами ближнего зарубежья из-за пандемии и, как следствие, рост цены рабочей силы при резком падении ее качества.

Дефицит рабочих

В связи с закрытыми границами мы испытали катастрофическую нехватку профессиональных рабочих, комментирует основатель девелоперской компании M9 development Максим Морозов.

Не хватает специалистов высокой квалификации — в частности, с начала осени многие армяне уехали из России и воюют. Большой дефицит кадров как управленческого блока, так и линейных рабочих, соглашается Юлия Березникова (поселок «Британика»).

Из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы. Дмитрий Перегудов из строительной компании MIA Group оценивает рост стоимости на работы по устройству разных типов фундамента и сборку кровли на 30–50%. Эксперты компании «Н-Дом» подтверждают: работы по утеплению фасадов подорожали на 30%, на штукатурные работы, укладку плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске пожаловалась Вера Вавилова («ДДМ-Строй»).

Рост цен на материалы

Наряду с ростом цен на услуги дорожают и строительные материалы: стоимость бетона, песка, щебня уже поднялась на 20–25%, фасадных материалов — на 10–25% Из-за курсовой разницы цены на импортные строительные и отделочные материалы выросли на 10–20%, отметила Ольга Магилина из «KASKAD Недвижимости».

По мнению управляющего партнера ГК «Омакульма» Константина Пороцкого, почти все комплектующие за два месяца выросли в цене на 15–20%. «Кровля, фасады, ограждение, пленки-мембраны, метизы подорожали на 5–20%, — считает Сергей Наместников из Grand Line. — Материалов под запросы не хватает. Есть дефицит дерева, металла».

Кирпич подорожал на 9%, металл — на 10%, вентиляция и комплектующие на сантехническое оборудование и отопление — на 11–15%, продолжает список Адель Куликова из девелоперского холдинга KASKAD Family. Электрика — на 20%, добавляет Светлана Городецкая (компания Fundom).

Новый сезон

Ситуация неизбежно вызовет рост стоимости строительства загородных домов. Эксперты оценивают его минимум в 10–15% (38,9% опрошенных), а большинство (55,6%) сходятся на 15–30%. «Оптимистов», ожидающих рост выше 30%, оказалось 5,6%.

Прогноз роста цен на строительство загородного дома весной 2021 года

Несмотря на высказанные опасения, большинство опрошенных «РБК-Недвижимостью» компаний готовы продолжать прием заказов на загородное строительство: 44,4% «прямо завтра» и ровно столько же — до Нового года. 11,2% не планируют принимать новых клиентов до весны и даже лета 2021 года.

На какой срок исполнения сейчас вы принимаете заказы?

 

Шесть принципов эстетики фермерского дома

Последнее обновление: 31 января 2018 г., 10:03

Фотографии: Angle Eye Photography

ПЕРИОД АРХИТЕКТУРЫ

Расположенный среди холмов, журчащих ручьев и стеганых гобеленов зеленых сельскохозяйственных угодий к западу от Филадельфии, расположен округ Честер, штат Пенсильвания, место битвы при Брендивайне времен Войны за независимость США и лагерь Вэлли-Фордж. Это район, который до сих пор может похвастаться множеством зданий и фермерских домов 18-го века, которые позволяют взглянуть на образ жизни и архитектурный язык первых дней страны.

 

Часто этот родной язык принимает форму американского фермерского дома. Разработанный для образа жизни, направленного на то, чтобы пустить корни, как в переносном, так и в буквальном смысле, этот фермерский дом является утилитарным, но эстетически привлекательным, просторным, но уютным, классическим, но бесконечно свежим и построенным, чтобы прослужить, меняясь в зависимости от времени года.

Именно здесь, в Большой Филадельфии, компания Period Architecture посвятила себя объединению архитектурных традиций прошлого с современным стилем жизни и технологиями.За десятилетия строительства и ремонта старинных домов на востоке США в качестве дорожной карты для отражения сути стиля фермерского дома появилось несколько моделей. Эти шесть принципов являются основой, на которой любой дом — старый или новый — может создать вневременную, аутентичную эстетику фермерского дома, которая берет свое начало в истории и соответствует требованиям современной жизни.

ПРИНЦИП ПЕРВЫЙ:
Чувство места и истории

Аутентичность занимает центральное место в эстетике фермерского дома.Каждая деталь тщательно продумана, чтобы убедиться, что она соответствует истории дома, окружающей среде, сообществу, климату и архитектурному языку. Вот почему архитекторы того периода обращаются к прецедентам, чтобы вдохновить их на ту же функциональность и шарм, что и сегодня. Во-первых, американский фермерский дом неразрывно связан со своим географическим регионом. Новый фермерский дом, как и его исторические предшественники, должен чувствовать себя рожденным и вырезанным из окружающей среды, чтобы дополнять, а не подавлять ландшафт.

Один из способов Period Architecture добиться этого – сохранить как можно больше взрослых деревьев собственности. Также важно учитывать гармонию дома и земли в целом. Примите во внимание, например, кривую подъезда при входе в собственность; угол, под которым вы натыкаетесь на небольшой каменный домик у ручья; или отношения между деревенским амбаром, вырисовывающимся вдалеке, и величественным главным домом.

Установление чувства времени также является ключом к подлинности.Фермерский дом должен рассказывать историю, создавая впечатление, что он строился поэтапно с течением времени; исторически, по мере того, как фермерская семья преуспевала и росла, рос и их дом.

Другие методы привнесения истории в новый фермерский дом – это использование архетипических элементов, таких как раковина фермерского дома в кухнях и ванных комнатах, вдохновленных эпохой; используйте глубокие подоконники и внутренние стены, чтобы создать иллюзию толстых, прочных каменных стен прошлых лет; выберите исторически вдохновленные цвета краски; включить двери с приподнятыми панелями и каретными дверями; и включать натуральные материалы, свидетельствующие о районе и периоде, когда дом мог быть построен.

ПРИНЦИП ВТОРОЙ:
Органические и утилизированные материалы

До того, как в середине 19 века началась транспортировка материалов по пересеченной местности, люди жили строго за счет земли и как можно чаще перепрофилировали ее. Сегодня органические и утилизированные материалы служат трем целям: отдать дань уважения прошлому; создать мгновенную теплоту, характер и шарм; и уважать окружающую среду за счет повторного использования. Рассмотрите следующие органические и утилизированные материалы для вашего фермерского дома:

Камень и кирпич .Фермеры прошлого собирали камень со своих полей, чтобы использовать его в качестве прочного и недорогого строительного материала. В современных фермерских домах для фасадов, каминов, полов, карнизов и клиньев (большие краеугольные камни, классические в каменных домах) используются камень и кирпич, собранные или собранные на месте.

Древесина.  Из-за большого количества деревьев фермеры когда-то вырезали пиломатериалы из своих владений и вручную обтесывали балки, чтобы создать структуру своих домов. Деревянные доски и балки, извлеченные из старых амбаров, регулярно появляются в домах в виде мебели, столярных изделий, шкафов, сайдинга, полов, крыш и многого другого.

Железо. Чаще всего используется для изготовления скобяных изделий — например, петель для ремней и защелок, замков для ящиков и фурнитуры для жалюзи — а также для освещения. Многие компании и ремесленники до сих пор изготавливают свои изделия вручную, используя проверенные временем методы прошлых дней.

ПРИНЦИП ТРЕТИЙ:
Столярные изделия и архитектурные детали

Во времена, когда не было современных машин, каждая деталь дома изготавливалась вручную. Время, деньги и мастерство, которые потребовались, чтобы подчеркнуть дом декоративными столярными изделиями и другими архитектурными деталями, продемонстрировали богатство и успех домовладельца.Сегодня классические стили декоративной столярки в кухнях и ванных комнатах, на лестницах и балясинах, а также в виде наличников, отделки, карнизов и других деталей интерьера и экстерьера восходят к тем временам. Мансардные окна и веранды также являются основными элементами стиля раннего фермерского дома. Традиционно крыльцо было чисто практичным пространством, созданным для поддержания чистоты внутри дома, где можно было снять грязные ботинки и грязную одежду после долгих часов работы в поле, прежде чем отправиться внутрь. Мансардные окна также когда-то служили утилитарной цели — увеличить полезное пространство, солнечный свет и циркуляцию воздуха на верхнем этаже дома с крутой крышей.

 

ПРИНЦИП ЧЕТЫРЕ:
Жизнь внутри и снаружи

 

Возможно, самым привлекательным аспектом жизни на ферме является ностальгия, которую она вызывает по временам, когда жизнь проживалась в тесной связи с природой, а не с технологиями. При размещении дома в стиле исторической архитектуры они уделяют пристальное внимание факторам окружающей среды, таким как то, как они могут использовать южную экспозицию для создания залитых солнцем пространств и то, как ветер распространяется по территории.Например, голландская дверь, изначально предназначенная для того, чтобы впускать освежающий ветерок и не пускать сельскохозяйственных животных, до сих пор является знаменитой особенностью современных фермерских домов как из-за ее эстетической ценности, так и из-за ее роли моста между внутренней и внешней частью. Точно так же открытые и крытые веранды, веранды, сады и уличные камины увеличивают и продлевают время, которое можно провести, наслаждаясь свежим воздухом. ПЯТЫЙ ПРИНЦИП:
Единство старого и нового

Историческая оценка и воспроизведение берут лучшее из прошлого и заставляют его работать в современном мире.Например, ставни, которые когда-то использовались для защиты окон и обеспечения безопасности на первом этаже (сплошные или панельные) и вентиляции на втором этаже (с жалюзи), сегодня являются в основном декоративными элементами. Современное композитное «дерево» аналогичным образом заменило некоторые виды натурального дерева в современных фермерских домах, поскольку они имеют сравнимый внешний вид и тепло, но более долговечны, требуют меньшего ухода, а также устойчивы к гниению и насекомым. И там, где когда-то камин был главным элементом обогрева дома, теперь есть центральные и геотермальные системы отопления и охлаждения.В сочетании с энергосберегающими окнами, теплоизоляцией и современными технологиями домашней автоматизации современные дома могут принести фермам прошлых лет все самое лучшее из новых достижений.

ПРИНЦИП ШЕСТОЙ:
Комфорт и удобство для семьи

Самая привлекательная черта фермерского дома является также и самой фундаментальной: присущий ему комфорт, пригодность для жизни и семейная привлекательность. Period изменяет и максимизирует традиционные планировки, чтобы приспособить их к современной семейной жизни, превращая помещения для прислуги и кухни в функциональные прихожие; изменение традиционных центральных залов и закрытых кухонь для создания удобных открытых планировок; и включая главные апартаменты с роскошными шкафами, ванными комнатами и видами.Добавлены прачечные и дополнительное хранилище там, где их никогда не было в прошлом. Лестничные холлы, кладовые дворецкого и прихожие становятся ключевыми вспомогательными помещениями. От причудливых исторических каменных домов до современных обширных загородных поместий, фермерский дом — это непреходящий маяк аутентичности, семейных корней и провинциальной гордости, который бьется в сердцах всех, кто найдите чувство дома и себя на извилистых грунтовых дорогах великой американской сельской местности.

Полное руководство по строительству дома

Чтобы построить дом успешно, вы не можете просто знать, какие детали вам нужны.Вы также должны понимать этапы строительства дома,
и это последовательный порядок.

Мы дадим вам каждый шаг с описанием всего процесса.

Важно отметить, что расположение страны, в которой он строится, наличие материалов и подложек,
дизайн дома и предпочтения подрядчика могут повлиять на порядок этапов строительства дома.

Например, многие строители откладывают заливку подъездной дорожки до завершения проекта.

Это экономит проценты по кредиту на строительство из-за его высокой цены и предотвращает повреждение от подъемного оборудования, такого как грузовик для доставки гипсокартона.

Кроме того, одновременно может вестись несколько строительных работ.

Учитывая это предостережение, мы составили для вас общий график строительства с кратким описанием, чтобы вы могли понять суть всего процесса.


1. Ставка на участок

Во-первых, вы хотите найти участок, доступный для вашего нового дома.Обычно вам понадобится геодезист, который много разъезжает и делает ставки, чтобы найти ваш дом. Эти колышки используются субподрядчиками фундаментов и экскаваторами для облегчения их работы.

2. Коммунальные услуги Временно
В процессе строительства вам потребуется электроэнергия, туалет и вода.

3. Грубая планировка и расчистка
Вам необходимо выполнить расчистку для удаления подлеска и деревьев с дворовых территорий и строительной площадки.

Вам необходимо установить дворовые зоны, схемы водоотвода, а также уровни проезда и пешеходной зоны, перемещая грязь. Это называется грубой оценкой.

4. Выкопать колодец
Возможно, вам придется выкопать колодец, чтобы иметь воду для использования во время строительства.

5. Земляные работы
Земляные работы — это когда вы копаете ямы для фундамента, а также для вашего подвала. Обычно требуется землеройная техника.

6.Фундаменты
Вам нужно построить структуру, где конструкция переплетается с землей. Вес дома должен хорошо поддерживаться фундаментом.

7. Фундамент
Фундамент – это начальная стена, на которой находится первый этаж. Это может быть крошечное пространство или высокое, в зависимости от того, есть ли у вас подвал или нет.

8. Водостоки и гидроизоляция фундамента
Вам необходимо убедиться, что у вас есть гидроизоляционный материал, чтобы предотвратить или свести к минимуму скопление воды в подполье или подвале.Будут установлены дренажи фундамента, чтобы помочь удалить и разобрать воду в этом районе.

9. Водопроводные краны и канализация
Вам нужно будет проложить трубы к дому для подключения канализационной и водопроводной сети.

10. Обратная засыпка
Вынутый грунт необходимо засыпать в яму у стены фундамента как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что дренаж находится вдали от вашего дома у стены фундамента.

11. Сантехнические перекрытия
Вам необходимо установить водопровод внутри цокольного этажа.

12. Заливка плиты
Вам нужно будет залить плиту, которая представляет собой бетон на цокольном этаже. Это может называться структурным деревянным полом на некоторых планах в зависимости от вашей страны.

13. Установка наружных дверей и окон
На этом этапе вы, наконец, сможете увидеть структурную целостность дома. На этом этапе вы сосредоточитесь на крыше, стенах, потолке и полу. Вам нужно будет использовать каркас для установки наружных дверей и окон.

14. Внешняя отделка и сайдинг
Вы можете выбрать лепнину, сайдинг, кирпичную облицовку или другие виды отделки. Вы сделаете это здесь.

15. Установка наружных замков и гаражных ворот
Большинство людей стремятся установить свои гаражные ворота и замки в конце. Тем не менее, получение их на этом этапе выгодно, потому что это отличное хранилище во время строительных работ для оборудования и материалов. Устанавливая наружные замки, вы обеспечиваете безопасность дома.

16. Установка перегородок или заднего обрамления
Вам потребуется отремонтировать основные элементы, такие как монтажные стойки, гвозди для гипсокартона и софиты для настенных шкафов.

17. Дымоход и камин

Сначала необходимо создать сборную версию камина и дымохода. Это обеспечит каркас дымохода. Затем перед облицовкой кирпичом будет установлен каменный дымоход и камин.

18. Лестница

Сейчас очень важно попасть внутрь.Строительство лестниц облегчает субподрядчикам переход с одного этажа на другой без использования лестниц.

19. HVAC

Субподрядчики HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха) будут первыми. Тогда вам понадобится сантехника и электрика позже. Бригада HVAC установит воздуховоды для системы HVAC вместе с печью. Эти вещи, которые он надевает, очень негибкие и большие. Таким образом, субподрядчик HVAC должен действовать первым.
20. Сантехника
Отсюда вы будете сантехником, чтобы начать установку труб.

21. Кровля

Пока специалист по ОВиК и сантехник проведут через крышу вентиляционную трубу, можно приступать к монтажу кровли.

22. Электрика

Перед установкой электропроводки коды должны быть высушены для дома. Теперь, когда двери и наружные окна на месте, вы можете вызвать электрика. Он начнет добавлять электрические коробки, такие как розетка, освещение и выключатель. Затем он протягивает провода в коробки.Электрик установит провода громкоговорителей, кабель, телефон и все остальное, что требует проводов.
23. Комплект газовых и электрических счетчиков
Вам понадобится комплект электрических и газовых счетчиков для подачи тепла в дом при установке гипсокартона.

24. Водосточные трубы и желоба

Лучше всего удалять воду из дома как можно скорее.

25. Краска для наружных работ

Краска для наружных работ защитит от вредных элементов снаружи.

26. Утеплите свой дом

Теперь, когда вы завершили предварительный осмотр и осмотр стен, вы можете утеплить свой дом.

27. Временное отопление

Поскольку газовые счетчики установлены, субподрядчик HVAC будет использовать временное отопление в доме, чтобы обеспечить эффективное высыхание шва гипсокартона. Это также помогает субподрядчику по ковровым покрытиям, поэтому температура ковра соответствует нормальным бытовым условиям.
28.Гипсокартон
Гипсокартон, также известный как гипсокартон, можно повесить. Часто вам, возможно, придется прибить или привинтить их к потолочным балкам и стенам. Они проклеиваются на стыках и запутываются вокруг шовного герметика. Теперь вы завершили изоляцию, HVAC, сантехнику и электрику!

29. Шкафы

Установите шкафы на место.

30. Отделка и внутренние двери

Вам нужно будет повесить двери на место. Также будут установлены отделочные материалы.И это включает в себя пресс-форму для короны, встроенные шкафы, дверную коробку, базовую форму, детали лестничных перил, подоконник и фартук, а также оконную коробку.

31. Обои и краска

Вам необходимо нанести первый слой краски. Перед укладкой деревянного пола обязательно покрасьте его.

32. Паркетные полы

Теперь установите паркетные полы.

33. Столешницы

Вам может понадобиться другой субподрядчик, чем человек, устанавливавший шкафы.Установите эти столешницы.

34. Керамическая и виниловая плитка

Для укладки керамической плитки и виниловых напольных покрытий будут привлечены два разных субподрядчика.

35. Готовый пол из дерева и песка

Обязательно выполните два вида отделки пола.

36. Специальное оборудование и бытовая техника

Вам потребуется настроить и установить все основные бытовые приборы, такие как кухонная плита, сушилка, духовка, стиральная машина, холодильник и любое другое потенциально специальное оборудование, которое может вам понадобиться в вашем доме.
37. Отделка электрики
Теперь вам нужно вернуть электрика, чтобы закончить работу. Он установит светильники, розетки, потолочные вентиляторы, выключатели, дверные звонки и прочее. Он также может подключить определенные приборы, такие как печь, дверной звонок, кондиционер и т. д.

38. Сантехника

Вам необходимо вызвать сантехника для установки всех смесителей, туалетов, унитазов и раковин,

39. Окончательный нагрев и HVAC

Опять же, ваш субподрядчик по HVAC установит регистры и обеспечит бесперебойную работу кондиционера и печи.

40. Зеркала и душевые двери

Повесьте зеркало и установите душевые двери.

41. Ковер

Добавьте ковер на пол, чтобы сделать его приветливым и уютным.

42. Экраны и оборудование

Иметь все экраны и оборудование, такое как оконные сетки, оконные и туалетные принадлежности.

43. Ремонт гипсокартона

Попросите вашего субподрядчика по гипсокартону устранить любые вмятины, которые могли быть нанесены другими субподрядчиками.Это нормальный и естественный процесс; вещи происходят все время.

44. Очистить

Вам нужно будет очистить салон.

45. Финишная краска

Вам нужно подкрасить гипсокартон и другие малярные работы в доме.

46. Окончательная отделка деревянного пола

Убедитесь, что деревянный пол завершен. Это последняя внутренняя работа, прежде чем вы сможете переехать!

47. Подпорные стены

Когда ведутся строительные работы снаружи дома, вы можете продолжать работу внутри.Но когда снаружи красят, больше ничего не должно происходить.

48. Дорожки, дорожки и патио

Подождите, пока гипсокартон не будет готов. Это связано с тем, что тележка для гипсокартона может повредить ваши плоские конструкции, а также она довольно тяжелая.

49. Дренажное поле и септик

У вас будет септик, который позволяет микробам воздействовать на твердые частицы и удерживает отходы на месте. Использование дренажного поля приведет к попаданию стоков в почву.

50. Ландшафтный дизайн и полная планировка
Завершите планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж из дома и подготовить двор к ландшафтному дизайну. Теперь вы можете установить последние штрихи, такие как трава, кусты и деревья.

Мы надеемся, что вам понравилось это полное руководство по строительству дома. Теперь у вас есть пошаговый план, чтобы завершить весь процесс. Если вы знаете шаги, построить дом не должно быть сложно. Вам просто нужно ноу-хау.

Затраты на строительство стремительно растут — стоит ли строить дом? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Бюро переписи населения США, строительство новых домов в прошлом месяце резко упало, упав в апреле на 9,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что предложение домов для продажи продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

Запасы жилья в феврале и марте оставались примерно на уровне двухмесячного диапазона предложения, что значительно ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья.Но засуха с доступностью жилья не остановила покупательский спрос, который подталкивает цены на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию роста цен на жилье, вызванную недостатком жилищных запасов в нашем районе и стране», — говорит Шерри Калькут, президент BOK Financial Mortgage. «В связи с ростом цен на жилье и ростом процентных ставок по ипотечным кредитам по сравнению с историческими минимумами 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья.Тем не менее, покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто нет достаточного количества товаров».

Строители и покупатели жилья сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

Для строителей это означает переоценку того, как они ведут бизнес, чтобы их прибыль не уменьшалась из-за огромных цен на материалы. А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости проверит ваш договор — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и неожиданными расходами по мере роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее зафиксировать часть расходов на строительство как покупатель жилья.

Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, прошлой осенью внес депозит на строительство нового дома (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства. С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен компенсировать упущенную выгоду.

«Недавно мы думали о модернизации, но когда строитель назвал цену, она была настолько высокой, что мы решили этого не делать, — говорит Уолш.«Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте, и оно было бы примерно на 20% дешевле».

Многие строители снижают риск роста стоимости материалов, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен. Покупатели, которые соглашаются на условия, включающие повышение цен, могут столкнуться с большими затратами в будущем, чем они планировали.

А есть такие люди, как Микил Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не берут новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

«Пиломатериалы — это такое безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства будет расти из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться. Это того не стоит. Теперь мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано».

Астрономические цены на пиломатериалы мешают строительству

Цены на пиломатериалы набрали обороты в начале года, а затем резко взлетели к маю, в результате чего затраты на строительство взлетели до небес.Фьючерсы на пиломатериалы — тип контракта, который позволяет людям покупать или продавать товары по определенной цене в фиксированную дату — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу досковых футов. К маю он удвоился и составил примерно 1400 долларов. В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на уровне 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

С момента рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber в Лонг-Айленде.

«За последние шесть дней в фьючерсах на пиломатериалы произошел значительный поворот событий. Он упал на 20% по сравнению с рекордно высоким уровнем, и никто не знает, насколько еще он упадет», — говорит Гудман. «В историческом скачке цен осталось много обесценивания. Это всего лишь вопрос времени.»

Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопильных заводов, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, можно только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

«Что касается строительных материалов, будь то конструкционные пиломатериалы, бытовая техника или гипсокартон, проблемы с поставками должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.

Должен ли я строить дом, несмотря на рост цен?

Для разочарованных покупателей жилья, борющихся с отсутствием вариантов домов для продажи, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели учиться в определенном школьном округе Гранд-Рапидс, штат Мичиган.Уолш говорит, что варианты были настолько ограничены, что просто имело смысл строить.

Хотя он говорит, что это решение было в конечном счете лучшим для их семьи, у него были некоторые недостатки, такие как необходимость платить фактически за два домохозяйства одновременно. Вот тут-то и сыграл свою роль его опыт в области финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не превысят бюджет, несмотря на искушение добавить 100-долларовую модернизацию тут и там, что может быстро окупиться.

«Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто делать все, что хотите, — говорит Уолш.«У нас был определенный бюджет, и я не хотел выходить за рамки бюджета, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

Что касается того, должны ли люди ждать, пока стоимость материалов не упадет, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

Положительным моментом текущего рынка являются крайне низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться определить время рынка в надежде уловить как низкие ставки, так и низкую стоимость строительства.

Опасность ожидания снижения цен заключается в том, что вы ждете слишком долго и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может произойти через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу, и покупатели вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планируют ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже.В зависимости от стоимости дома на это может уйти в среднем от пяти до семи лет.

Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: вы купите существующую застройку, в которой есть инженерные коммуникации? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

Подобные вопросы лучше всего решать вместе с опытным экспертом по недвижимости.

Устойчивый загородный дом, построенный из конопляного бетона

Замечено: Чешский архитектор Лина Белловикова недавно завершила первый в Чешской Республике дом из конопляного бетона. Дом расположен в сельской местности и предназначен для использования в качестве зимнего отдыха и фотостудии. В доме также есть большие раздвижные окна, которые наполняют интерьер естественным светом и обрамляют живописные виды. Существует также зеленая крыша, которая обеспечивает дополнительную изоляцию дома.

Конопляный бетон — относительно новый композитный материал, изготовленный из конопляной стружки мокрого смешивания — измельченной древесной сердцевины растения конопли с известковым связующим. Полученная смесь представляет собой паропроницаемый изоляционный материал, обладающий высокими теплотехническими характеристиками. Это позволяет создать внутреннюю среду, свободную от химикатов и влаги. Конопля также полезна в зданиях с нулевым выбросом углерода, поскольку она задерживает больше атмосферного углерода в течение всего срока службы здания, чем было выброшено во время его строительства.

Здесь, как и в других новостройках, пеньковый бетон используется для формирования стен в сочетании с деревянным каркасом, а также для создания теплоизоляционной плиты пола. Планировка дома рассчитана на максимальное использование минимального количества площади. Он включает в себя подвал, фотостудию и большую террасу с навесом, чтобы владелец мог проводить как можно больше времени на свежем воздухе.

По словам архитектора, владелец «имел четкое представление о строительном материале», добавив, что «поскольку конопляный бетон никогда не использовался в качестве строительного материала в Чешской Республике, для меня как для архитектора это был большой вызов. Первая борьба превратилась в ценный опыт и увлечение ее особенностями и ее историей.Строить из конопляного бетона легко, и строители могут построить свой дом самостоятельно».

Архитекторы все чаще работают как с новыми конструкциями, так и с новыми материалами, чтобы реализовать проекты с нулевым выбросом углерода или с отрицательным выбросом углерода. Как сообщает Springwise, им помогает новая платформа, которая позволяет легко оценивать выбросы углерода в течение всего срока службы здания, а также новые инновационные методы, такие как устойчивые дома из плоской упаковки.

Автор: Лиза Маглофф

Узнайте больше: Инновации в архитектуре и дизайне | Инновации в сфере недвижимости и строительства

29 января 2021 г.

Электронная почта: [email protected]ком

Веб-сайт: linabellovicova.cz

шагов к строительству дома — Как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных методов строительства. Одной из причин такой согласованности является набор единых строительных норм и правил, которые применяются по всей стране. Другой причиной является стоимость — методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро производить надежное жилье с низкими затратами (относительно говоря).Если вы когда-нибудь понаблюдаете за строительством любого дома, то обнаружите, что он проходит следующие этапы:

  • Планировка и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Каркас
  • 3 4 Установка 4 окон и 54440

  • Кровельные
  • сайдинг
  • Грубый электрическое
  • Грубый сантехники
  • Грубый ОВК
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Underlayment
  • Обрезка
  • Живопись
  • 4
  • Отделку 9
  • Счетчики ванной и кухни
  • 10444
  • финишированные HVAC
  • Привод до водного или скважины 90 445
  • Подключение к канализации или установка септической системы
  • Список недостатков

Многие из этих операций выполняются независимыми бригадами, известными как 904 4. 94 904 904 904 субподрядчики.Например, каркас обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасных работах, а кровельные работы выполняются совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровельных работах. Каждый субподрядчик является независимым бизнесом. Всех субподрядчиков координирует подрядчик , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдемся по этим различным этапам, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера возьмем типичный дом с тремя спальнями.

Ремонт загородного дома в Пенсильвании

Две парадные гостиные отреставрированного загородного дома украшают старинные камины. Архитектор Джон Милнер спроектировал исторически точные встроенные шкафы во второй гостиной, чтобы отразить происхождение дома.

Don Pearse

Keepsake начал свою жизнь в 1820-х годах, загородный дом, спроектированный в народном выражении элегантного городского федерального стиля. Федеральный стиль процветал в восточных штатах между 1785 и 1830 годами как американское исполнение английского стиля Адамса. Это был скорее период, чем стиль, он включал в себя череду неоклассических тенденций, выходящих далеко за рамки архитектуры, и все они были направлены на придание авторитета новой республике. С архитектурной точки зрения федеральный стиль был усовершенствованием предшествующего георгианского стиля и давал более легкий и тонкий способ детализации.

Текущий проект включал реставрацию первоначального дома, реконструкцию коптильни 1850-х годов, строительство крупной пристройки, примыкающего здания и двух новых хозяйственных построек, а также обширное благоустройство участка.Архитектором проекта выступила John Milner Architects, Inc., фирма с 35-летним опытом анализа и восстановления старых домов, особенно в долине реки Брендивайн в Пенсильвании. Партнер-основатель Джон Милнер, FAIA, также спроектировал десятки новых домов на северо-востоке, каждый из которых учитывает свое уникальное историческое окружение.

Домовладельцы Джон и Патриция Селии приобрели недвижимость в 1999 году. Интересным моментом покупки стал сервитут, прилагаемый к документу. Сервитут, предоставленный Brandywine Conservancy, был установлен предыдущими владельцами для защиты исторических и архитектурных качеств участка и предусматривает, что любое дополнение должно быть размещено на восточной стороне дома и не должно превышать 1500 квадратных футов.Мильнер отмечает, что это место скрывает новую постройку от прохожих и было лучшим местом для расширения, сервитута или отсутствия сервитута. В течение следующих двух лет Celiis тесно сотрудничали с Милнером и его командой, чтобы создать резиденцию, полную удобств, но полностью соответствующую архитектурным корням оригинального дома и традициям Brandywine Valley.

Don Pearse

Эта интеграция была достигнута за счет тщательного выбора места для новых зданий, искусной реставрации дома 1820-х годов, использования аутентичных традиционных материалов и прекрасного внутреннего убранства, дополняющего старинную архитектуру. Часть того, что делает Keepsake таким успешным, — это способ распределения общего объема на сайте. Садовый домик площадью 1800 квадратных футов и каретный сарай площадью 1350 квадратных футов отделены от главного дома и соединены с ним благоустроенными каменными дорожками. Пристройка главной спальни площадью 1365 квадратных футов не примыкает непосредственно к первоначальному дому, но связана узкой низкой конструкцией, служащей внутренним проходом и средством уменьшения массы при взгляде снаружи.

Оригинальный дом

Реставрация оригинального дома началась с тщательных исследований как на месте, так и в местных исторических архивах.Переднее крыльцо, которое много лет назад было потеряно из-за гравитации и стихии, было реконструировано на основе старых фотографий и вещественных доказательств. Все оригинальные оконные рамы и окна с двойными створками размером шесть на шесть были отремонтированы, а каменные стены были переделаны после профессионального анализа раствора. На уровне крыши были отремонтированы дымоходы и выступающий кирпичный карниз и установлена ​​новая кровля из вермонтского шифера.

Дом построен из настоящей каменной кладки, в результате чего стены имеют толщину от 18″ до 20″.Голубой гранит Brandywine, очень темный, черно-синий камень, установлен в виде неровного тесаного камня для обозначения основного фасада, в то время как тот же камень используется в случайном порядке на остальных фасадах. Камень не только придает дому солидность и долговечность, толстые стены действуют как теплоотвод, снижая температуру в течение всего года и немного снижая нагрузку на отопление и охлаждение.

Коптильня, каменная пристройка к задней части дома, построенная в 1850-х годах, была построена без фундамента и практически не подлежала ремонту.Его ненадежное состояние не позволяло стабилизировать его подпорками. В конце концов, коптильня определила свою судьбу, частично обрушившись. Затем Милнер руководил каменщиками, когда они перестраивали строение, камень за камнем, на том же месте. Сегодня комната размером 14 на 17 футов служит кабинетом.

Взлом

Новое строительство было столь же важным для проекта, как и реставрационные работы. Пристройка к основному дому включает в себя главную спальню — нечто, что вряд ли входило в самые смелые фантазии строителей начала девятнадцатого века.Люкс Keepsake представляет собой ансамбль комнат среднего размера, которые в сочетании обеспечивают пространство и особенности больших основных люксов в контексте традиционной фермы. Группа включает в себя спальню с камином, гостиную/кабинет, гардеробную, ванную комнату и мини-кухню. Узкая проходная комната, используемая в качестве галереи, обеспечивает переход от общественных зон дома к новому спальному анфиладу.

То, что Селии называют садовым домиком, — это больше, чем место для сбора садовых принадлежностей.Структура в форме буквы «L» включает в себя убежище для Джона Селии, садовую комнату для Патриции и небольшой гараж. Камин и крытая веранда являются дополнительными удобствами.

Пристройка, садовый домик, каретный сарай и примыкающее здание построены таким же образом и из того же местного голубого гранита Brandywine, чтобы визуально связать новые здания со старыми. Тем не менее, были использованы тщательно продуманные дизайнерские решения, чтобы оригинальный дом оставался наиболее заметным. Соединяющее здание и пристройка отодвинуты от плоскости фасада исходного дома, и оба являются одноэтажными по сравнению с двумя домами.Тонкие подсказки внутри намекают на переход от старого к новому. На пересечении оригинального дома и примыкающего здания находится 12-дюймовый двухуровневый переход на новый уровень этажа, который ведет к пристройке.

Конструкция всех трех новых зданий является гибридной: 10-дюймовый каменный шпон установлен на каркасной стене размером 2 на 6. Получившаяся 18-дюймовая стена почти соответствует стене оригинального дома. Толстые стены создают глубокие оконные проемы, особенность, которая отличает настоящую традиционную каменную конструкцию от стандартных подделок с использованием 4-дюймового каменного шпона поверх каркасной рамы 2 на 4.При строительстве каменных стен в девятнадцатом веке использовались два витка (примыкающие параллельные ряды камня или кирпича в стене), каждый глубиной около 10 дюймов, для создания единой стены. Вариант Милнера сохраняет внешнюю форму над деревянным каркасом, несущим крышу и конструкцию верхнего этажа. Он объясняет, почему это важно: «Чтобы воспроизвести внешний вид традиционной каменной стены, вам нужно придать каменщику такую ​​же глубину для создания узора, какой был бы у оригинального каменщика. Работая только с 4-дюймовым или 6-дюймовым шпоном, каменщик должен использовать тонкие плоские камни и укладывать их, как плитку.Традиционные каменные стены были структурными. Они выглядели структурно. Когда смотришь на рисунок тонкого каменного шпона, понимаешь, что тонкие камни, стоящие на ребре, не могли выдержать вес стены».

Несмотря на то, что каменная конструкция Keepsake может напоминать темные внутренние помещения, на самом деле все наоборот. Большие площади главных фасадов отданы большим окнам, наполняющим интерьеры светом. Внимание к соответствующим деталям и подлинности распространяется на интерьеры.Большая часть столярных изделий и гипсовой отделки в доме 1820-х годов сохранилась и поэтому была восстановлена. Упрощенная, но утонченная отделка двух основных каминов в федеральном стиле является самой формальной нотой в этом народном загородном доме. Оба были случайными находками, извлеченными из разрушенных исторических домов. Милнер передает большую часть заслуг в создании интерьеров Патриции Селии, которая сыграла важную роль в их дизайне, включая приобретение старинных архитектурных материалов, мебели, тканей и предметов декоративно-прикладного искусства.

Сотрудничество на открытом воздухе также имело решающее значение для идеальной презентации дома. Джонатан Олдерсон Ландшафтные архитекторы реконфигурировали и перепроектировали весь участок площадью 7 акров, чтобы три отдельных участка дома работали вместе. План Олдерсона предусматривает террасы от всех основных комнат, новые сады, экранирование с улицы и перестроенную подъездную дорожку. Наконец, качество проекта зависит от качества его генерального подрядчика, и Милнер дает исключительно высокие оценки Spencer Abbott Builders.«Они проделали превосходную работу, продемонстрировав большое мастерство в управлении процессом строительства и всеми аспектами исполнения».

Вне времени: Подходит как для своего времени, так и для всех времен. Это не маленькое задание, но оно оказывается возможным. Для John Milner Architects это означает работать со своими клиентами, чтобы сделать честный и поэтапный — читай «правдоподобный» — прыжок по эволюционному пути исторического стиля. Он берет основные остатки архитектурного словаря, который развивался более 100 лет, и настраивает его на 2004 год и далее.Помните, именно ошибки дают отметку времени. Новое строительство в традиционном стиле несет двойную нагрузку. Чтобы быть убедительным, он должен соответствовать историческим, даже региональным архитектурным формам, а также соответствовать своему времени с точки зрения соответствия ожиданиям пригодности для жизни в двадцать первом веке. Keepsake обещает это и многое другое для многих поколений.

Загородный дом на холме / Miró Rivera Architects

Загородный дом на холме / Miró Rivera Architects

© Paul Finkel | Поршневая конструкция

+ 20

ShareShare

  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • WhatsApp

  • Mail

    Mail

или

HTTPS: // www. archdaily.com/898418/hill-country-house-miro-rivera-architects

  • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь:
    5100 ft²
  • ГодГод завершения этого архитектурного проекта
    Год :

    2017

  • Фотографии
  • ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте Производители: Big Ass Fans, CR Laurence, Hansgrohe, Lutron, MOEN, Ann Sacks, Atas International, Belfer, Berridge, Blanco, Duravit, Elkay, Finelite, InSinkErator, KitchenAid, Kolbe, Lightolier, Ligman Lighting, Linnea, Lithonia Lighting, +21MARAZZI, Modern Fan, National Specialty Lighting, Omnia Industries, Solavanti, Sugatsune, Thermador, Victoria & Albert, American Tile, Austin Custom Screens, Best Range Hoods, Biofoam Insulation, Brasstech , Carrington Roofing, Castle Stone, Day-O-Lite, Pat Cope Stonework, Rain Savers, T.H. Sellers, Translite, Whirlpool-21

© Пол Финкель | Дизайн поршня План участка

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Задуманный как прототип устойчивого сельского сообщества, Hill Country House служит маяком, чтобы показать, что могло бы быть: самодостаточный дом в сельской местности, практически независимый от муниципальной воды и энергии. Эта частная резиденция, расположенная на обширном лугу Техас-Хилл-Кантри, отличается серией зазубренных пиков крыш, вдохновленных подъемом и падением окружающих холмов.С любовью именуемый «Святилищем» его владельцами, активной парой рукоположенных служителей, и оформленный с очень скромным бюджетом, этот современный вариант деревенского языка представляет собой место, где люди собираются вместе и находят духовное обновление в ответственном, устойчивом параметр.

© Пол Финкель | Piston Design

Внешний вид дома определяется четкими линиями, скульптурной двускатной крышей и контрастной палитрой материалов из гофрированного алюминия и теплого кипариса. Несмотря на скромный бюджет клиентов, материалы также напоминают сельскую обстановку резиденции. Сужающийся дымоход из известняка был вдохновлен существующим навесом на участке площадью 47 акров, сделанным из местного камня, сложенного всухую. Во всем интерьере белые стены и потолки компенсируются тщательно продуманными украшениями, такими как известняковый очаг в гостиной и столешницы из мыльного камня на кухне. Полы из орехового дерева — это дань деревенской обстановке дома.

© Пол Финкель | Piston Design

В плане коллекция томов выстроена вдоль центрального стержня, напоминающего народные домики-«пушки», с общественными и частными пространствами дома, расположенными на противоположных концах.Главный коридор, который также служит галереей, отличается тонкими вертикальными окнами, которые уравновешивают потребность в естественном освещении с необходимостью предоставить место для подвешивания произведений искусства. В каждой комнате окна обеспечивают обильное естественное освещение и обрамляют вид на окружающий ландшафт.

© Пол Финкель | Piston Design

Особое внимание было уделено созданию пространств, позволяющих принимать большие группы друзей и членов семьи, стирая грань между внутренним и внешним пространством. Абсолютно белая алюминиевая облицовка с различными интервалами прерывается теплым кипарисовым сайдингом, который определяет ряд комнат снаружи дома, в том числе крыльцо в виде храма, которое простирается от объема, содержащего основные жилые помещения. Затененная скульптурная студия под открытым небом служит сценой для неформальных летних концертов, которые проходят 3–4 раза в год.

© Пол Финкель | Дизайн поршня

Экологичность
Дизайн загородного дома Hill как с точки зрения духовности, так и с точки зрения окружающей среды, получил 4-звездочный рейтинг от Austin Energy Green Building, первой национальной программы экологического строительства и образца для системы сертификации LEED.Солнечная батарея мощностью 8 киловатт обеспечивает 61% годового потребления энергии. Механическое отопление и охлаждение стало возможным благодаря 5-тонной геотермальной системе. Система сбора дождевой воды на 30 000 галлонов удовлетворяет все годовые потребности владельца в воде.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.