Терраса пристройка к дому: Пристройка террасы к дому цена с установкой – Изготовление террас

Содержание

Террасы и веранды к дому, фото проектов и вариантов дизайна

Оригинальный дизайн летней террасы с использованием цветов и декоративных украшений

Полезный совет! Дизайнеры акцентируют внимание на том, что минимальными комфортными габаритами веранды являются 1,7х4 м. Конечно, такие габариты не являются аксиомой, потому как комфортную комнату можно при желании обустроить и в помещении, имеющем меньшие размеры, но все-таки рекомендуют придерживаться именно этих параметров.

Если нет ограничения в площади пристройки, величина в первую очередь определяется исходя из того, что планируется здесь выполнить. Когда основное предназначение террасы – место отдыха и сбора семьи и друзей, в таком случае важно не экономить площадь и построить веранду к дачному дому с достаточными для этой цели габаритами. Это необходимо потому, что здесь должен поместиться нужного размера стол, диван и другие места для сидения.

Размеры террасы или веранды подбираются в зависимости от назначения пристройки

Уместно будет выделить место для организации мангала и, возможно, даже мини-бара. Такая веранда должна иметь площадь от 20 м² и более, лучше всего, если длина одной из стен будет около 5 м.

Какие еще показатели влияют на размер пристройки, как обыграть отдельно стоящую террасу

Если домом постоянно пользуется несколько человек, не следует выделять для постройки много места. В этом случае главное, чтобы здесь поместились удобные кресла со столиком, позволяющие проводить уютные вечера в небольшой компании. Для этого достаточно будет и 8-10 м².

Если нет возможность выполнить пристройку к дому, можно сделать отдельно стоящую террасу

На площадь влияет и тип выбранной постройки. Например, если планируется прямоугольная веранда, длина обычно находится в пределах 4-6 м, а ширина ‒ 2,5-4 м. В веранде квадратной формы все стены должны иметь приблизительно одинаковые размеры. Большинство хозяев предпочитают возводить конструкцию подобной формы сбоку здания. Если основная постройка имеет необычную форму, то и веранду лучше выполнить в виде треугольника или полукруга – все зависит от фантазии владельцев. Будущая форма строения влияет и на внешнее оформление крыши:

узкая веранда обычно дополняется односкатной крышей;
квадратная или прямоугольная – двускатной;
постройку оригинальной формы лучше украсить необычным настилом, соответствующим выбранной стилистике.

Отдельно стоящую террасу можно сделать любой формы и размеров

В некоторых случаях владельцы частных домов сталкиваются с тем, что нестандартные габариты или форма здания не позволяют пристроить к нему веранду. В таком случае прибегают к варианту обустройства отдельно стоящей веранды. Чтобы не пришлось выходить на улицу, между помещениями организуется общий проход, зачастую имеющий вид стеклянного или поликарбонатного коридора, соединяющего пристройку с основным домом. В данной ситуации можно выполнить пристройку любых параметров. Главное, чтобы оба строения гармонично сочетались между собой.

Особенности внутреннего оформления веранды и террасы

К внешнему оформлению веранды следует относиться внимательно, потому как именно от этого будет зависеть то, насколько конструкция впишется в экстерьер. При этом не следует забывать уделять должное внимание и внутреннему оформлению. Выбор материалов для внутренней отделки будет зависеть как от размеров и функционального назначения, так и от расположения строения.

Обустройство интерьера постройки является важным этапом в создании уютной площади

Например, если веранда небольшого размера, стоит сделать ее максимально светлой и расположить с южной стороны. Когда нет возможности выбрать нужную сторону света, необходимо решить вопрос при помощи значительного остекления или использования искусственного света.

В просторной и светлой веранде вполне допустимо проводить эксперименты с выбранными материалами, не заморачиваться с выбором цветов и делать все так, как нравится. Особенно если речь идет о пристрое к дому закрытой веранды. Не придется также экономить на выбранной мебели, можно разместить все, что требуется. Главное – не увлекаться расстановкой предметов, потому как даже просторное помещение легко перегрузить мебелью.

Интерьер террасы может быть продолжением внутреннего оформления дома

Актуально! Важным фактором при выборе варианта внутренней отделки считается проведенная отопительная система, потому как в неотапливаемом пространстве материал должен отвечать высоким требованиям и хорошо переносить любые аномалии. Если не хочется ежегодно после зимы проводить ремонт, не следует экономить на качественных материалах.

Что касается отделки стен террасы к дому из дерева, лучше их обшить изнутри вагонкой, отличающейся привлекательной текстурой. Тем более что работать с деревянной вагонкой довольно просто даже начинающему мастеру. Если хочется поэкспериментировать, можно окрасить вагонку в любой цвет и придать интерьеру необычный внешний вид. Краска также будет играть защитную роль для натурального дерева.

Мебель подбирается в зависимости от назначения пристройки

Потолок обычно оформляется при помощи недорогого ДСП, хотя лучше для этой цели подойдет влагостойкий гипсокартон. Оба варианта уместно декорировать при помощи дерева или пластиковых плиток. При желании можно выполнить натяжной, навесной или деревянный потолок, особенно если позволяет бюджет.

Когда требуется облегчить воздействие на фундамент, стены следует сделать не из кирпича, а из пеноблоков, которые легко облицовываются при помощи любого отделочного материала. Иногда, если блоки имеют привлекательный вид, их оставляют нетронутыми, особенно когда при проведении строительных работ удалось выполнить идеальные швы.

Какой выбрать дизайн веранды, пристроенной к дому: фото привлекательных вариантов

Чтобы пристройка была не только удобной, но и привлекательной, следует правильно организовать внутреннее пространство. Лучше, когда общая стилистика основного здания будет сочетаться с дизайном пристройки. Среди наиболее популярных оформлений используются варианты стилей, описанные ниже.

Современные. Это в основном стили хай-тек, минимализм или лофт. В этом случае подбираются максимально функциональные предметы мебели и техника, чтобы была возможность оставить как можно больше свободного пространства. Несмотря на это, веранды выглядят уютно, просто и привлекательно. Мебель отличается лаконичностью и простыми линиями. Декор обычно минимальный или вовсе отсутствует. Важно продумать хорошее освещение, акцентирующее внимание на деталях и зонирующее пространство. Материалы – пластик, реже ‒ дерево или камень.

Плетенная мебель отлично впишется на веранде в средиземноморском стиле

Традиционный. Подойдет тем, кто любит при оформлении пространства придерживаться обычаев. В таком интерьере неуместно использовать яркие краски – для основы лучше предпочесть пастельные тона. Актуально большое количество декора, например, резные перила или опоры. На пол и стены можно разложить шкуры или ковры с высоким ворсом. Основные материалы – дерево и камень, часто встречается использование металла. Подчеркнет стиль плетеная или массивная мебель из дерева.

Барокко. Этот стиль для тех, кто предпочитает помпезность, необычную мебель и большое количество аксессуаров. Приветствуется большое количество золотого цвета, разнообразная бахрома, массивные люстры и бра. Мебель обязательно должна быть деревянной с мягкой обивкой. На пол можно уложить керамическую плитку с разнообразными панно или паркет. Барокко – стиль дорогой, не приемлющий дешевых деталей.

Веранды в стиле прованс хорошо подходят для дачных домиков

Средиземноморский. Отлично впишется на веранде, расположенной вблизи моря или другого водоема. Главные цвета – голубой, бирюзовый, зеленый, песочный. Мебель лучше всего выбирать плетеную или с текстильной обивкой, с соответствующим морскому пейзажу принтом.

Шале. Идеальное решение для пристроенной к дому деревянной веранды. Лучше всего возвести конструкцию с использованием бруса и украсить ее коваными перилами. Рекомендуется расставлять массивную мебель из дерева, а в качестве напольного покрытия применять палубную доску или бревно. Здесь не должны присутствовать пластиковые детали или четкие прямые линии. В таком случае очень актуально будет смотреться мангал или печь.

Современный стиль подразумевает много света и минимум декора

Террасы и веранды: фото проектов и важные моменты, о которых нужно помнить при строительстве

Чтобы пристроенная к дому своими руками веранда или терраса прослужила многие годы, следует тщательно подготовиться и спланировать ход работ. Важно правильно рассчитывать свои силы и не браться за работу даже при малейшей неуверенности в себе. Перед началом строительства советуют выполнить такие действия:

Все нюансы веранды нужно продумать еще на этапе проектирования

Определить выделенный бюджет с учетом даже мелких деталей. Зачастую дополнительные элементы декора: кованые оградки, необычная дизайнерская мебель и аксессуары – съедают львиную долю финансов.
Продумать детальный план, позволяющий хотя бы ориентировочно рассчитать количество используемого строительного материала, чтобы прикинуть растраты на возведение и ремонт. Тогда не придется столкнуться с недостатком средств в процессе работы.
Не экономить. Важно придерживаться уже готовых норм, которые определяют минимальный размер ступенек (15 см – высота и 25 см – ширина), оптимальная высота перил – 90 см. Требуется выбирать подходящее, надежное крепление и соблюдать правильный шаг крепежа.
Собрать нужные инструменты. Многие дорогостоящие приспособления: бетономешалку, болгарку и дрель – при необходимости можно взять в аренду, но вот всякие мелочи в виде уровня, удлинителей, молотка, отверток и др. нужно приобретать лично для себя.

В заключение. Террасы и веранды к дому, фото проектов которых предложены выше, играют не только декоративную роль. Это полноценные помещения с хорошим функционалом, способные увеличить полезную площадь жилья. В них можно устроить рабочий кабинет, место для отдыха, игровую комнату для детей. И очень скоро оказывается, что если веранды и террасы правильно обустроены, то все теплое время семья проводит именно там.

Веранды и террасы: видео с интересными проектами

терраса или веранда? Строительный портал

Любой собственник дома мечтает значительно расширить, а также приумножить свои владения, возведя пристрой. Пристройка террасы или веранды зачастую в нашем сознании ассоциируется с роскошью, отличным отдыхом и спокойным созерцанием окружающей красоты природы.

Терраса, как ясно из происхождения данного слова, вначале означала лишь уступ на склоне конкретной местности. Однако уже очень рано подобные уступы стали создавать полностью искусственно, и не только для увеличения посевных площадей, а просто как особые элементы садово-паркового искусства — можно вспомнить легендарные висячие сады Семирамиды. Прообразом террасы с настилом, о которой идет речь в этой статье, можно считать стилобаты древних храмов. Ну а терраса из древесины появилась, вероятно, тогда, когда появился пол из дерева. Как полностью самостоятельный элемент в строительстве деревянная терраса выделилась благодаря развитию коттеджного строительства. Она дает возможность значительно расширить территорию дома, а также включить в нее большую часть окружающего его земельного участка. Современная терраса — это фактически дальнейшее развитие концепции уютного летнего домика.

Для того, чтобы терраса радовала своего хозяина и доставляла только удовольствие от нахождения в ней, нужно последовательно и четко выполнять нижеприведенные правила.

Определение террасы или веранды

Террасой или верандой считается одноэтажная пристройка, выступающая за пределы общего периметра дома. Может быть в исполнении:

опоясывающая полностью весь дом;
пристроена только вдоль одной наружной стены выбранного дома;
пристроена лишь к части одной наружной стены выбранного дома.

По строительной конструкции есть множество самых разных вариантов: закрытая и открытая, с наружным и внутренним входом, с плоской и с односкатной крышей, застекленная и со сплошными стенами. По исполнению веранда может быть: пристройка к дому из пеноблока/газоблока, деревянная пристройка к дому, пристройка из кирпича или каркасно-щитовая пристройка к дому.

Читайте также статью про Веранду

Оформление необходимой документации на пристрой

Во избежание каких-либо недоразумений в будущем, перед тем, как начать строительство пристроек, следует позаботиться об их полной законности. Написать специальное заявление в ближайшую администрацию о своих намерениях строительства, а также заказать проект в местном архитектурном бюро. После согласования формальностей, утверждения вашего проекта, а также получения разрешения, можно приступать к строительству пристройки.

Возведение стен и фундамента из кирпича

Основа сильного и крепкого здания – это надежный фундамент. Об этом знали еще в древности. Поэтому данной части постройки всегда уделяли очень много внимания. Фундамент пристройки к дому рекомендуется залить из бетона, в который следует вложить сварные сетки из арматуры, толщина которой 12-16 мм. Для создания бетона необходимо применять цемент марки 400. Наполнителем следует взять мелкий гранитный щебень, а также карьерный песок.

Траншею для заливки бетона нужно выкопать шириной 30 см и глубиной 80 см. Стены нужно выкладывать белым силикатным кирпичем, размеры которого 25х12,5х8,8 см толщиной в один кирпич, то есть толщина стены полностью равняется длине кирпича.

Как соединить и привязать к дому пристройку

Для привязки стен и фундамента к основному зданию необходимо использовать металлические штрабы. Последние — это заранее подготовленные сильно заостренные штыри из арматуры с диаметром 16 мм, которые забиваются в уже существующий фундамент выбранного дома и в швы стен дома. Периодичность — через каждые четыре ряда кирпича.

Благодаря металлическим штрабам стены пристройки очень плотно примкнут к стенам дома и уже в дальнейшем не будут появляться трещины. В ходе кирпичной кладки устанавливаем дверные и оконные блоки, перекрываем обычными перемычками из бетона. Для установки и крепления брусьев крыши в третьем ряду от верха стен нужно оставить ниши, которые закладываем снаружи тремя рядами кирпича.

Перекрываем коробку панелями перекрытия из железобетона, укладывая их на специальную подушку из раствора цемента. Из деревянных брусьев делаем каркас крыши, застилаем его обычным рубероидом, потом покрываем листовым нержавеющим металлом. Крепим стандартными гвоздями.

Пристройка из пеноблока или газоблока каркасно-щитовая

Укладка газоблоков и пеноблоков аналогична кладке из кирпича. Разница здесь есть только в размерах материалов. Размер любого блока 20х20х40 см и он укладывается на такой же раствор цемента, как и кирпич. Для закладки оконных и дверных проемов блоки рубаются на половинки и четверти киркой.

Пристройка каркасно-щитовая

Каркасно-щитовая пристройка делается из наружной поверхности. Основой здесь служит профилированный лист, толщина которого 0,4 мм и внутренняя поверхность из доски, на которую потом будут уложены специальные щиты из гипсокартона. Между всеми поверхностями прокладывается особый утеплитель из теплоизоляционной пленки, толщина которого должна быть не менее 0,3 см.

Для установки как оконных, так и дверных блоков делаем болгаркой в профлистах нужные вырезы. Теперь крепим всю конструкцию обычными винтами-саморезами. Новая пристройка к дому полностью готова, можно начинать праздновать новоселье.

Примеры работ — Зодчий

В «Зодчий» обратились владельцы бревенчатой дачи 6х4,55 м. Дом стоял на ленточном монолитном фундаменте и имел мансардный этаж с ломаной крышей, укрытой гофрированным металлом. Со стороны входа располагались веранда 3х2,15м с террасой 3х2,15 м под односкатной крышей, тоже укрытые гофрированным металлом. Обе пристройки стояли на поверхностном опорно-столбчатом фундаменте. Хозяева решили увеличить полезную площадь дома, количество комнат в нём и в целом изменить облик своей дачи.
Для этого технологи «Зодчего» разработали новый проект, а строители компании реализовали его, выполнив комплекс работ по достройке и реконструкции. Они демонтировали старые веранду и террасу, существующую крышу дома, перекрытия первого этажа и опорную балку, старую лестницу на мансарду и перегородки на первом этаже.
Затем бригада частично перестроила дом. На первом этаже была увеличена высота пола, сделан выравнивающий и чистовой настил. Стены тоже были увеличены на 150 мм за счёт укладки в один ряд бруса (150х150 мм). Кроме того, строители выполнили выравнивающий каркас с утеплением и обшивкой стен вагонкой. В районе установки лестницы, ведущей на мансарду, старая обшивка была заменена на новую, вагонку. Монтаж вагонки производился по выравнивающей обрешётке.
В процессе перепланировки на первом этаже установили новые каркасные утеплённые и также обшитые вагонкой перегородки, новую лестницу, окна и двери.
На месте прежде демонтированных террасы и веранды, строители «Зодчего» возвели на новом опорно-столбчатом фундаменте, по каркасной технологии новые пристройки большей площадью – утеплённую веранду 3х3м с тепловым тамбуром 3х2м и террасу 3х1м с продолжением фронтона дома; установили окна, двери и входные ступени.
Над всем домом по каркасной технологии был надстроен утеплённый полуэтаж, также с отделкой вагонкой и с установкой столярных изделий. В качестве кровли хозяева выбрали металлочерепицу с профилем «Монтерей», зелёного цвета.
В результате проведённых работ дом не только обрёл новый облик. Его площадь увеличилась на 22 м2. В доме, на надстроенном этаже разместились две спальни с просторным холлом.

ПоказатьСкрыть

Как сделать пристройку к дому (террасу, веранду) своими руками

Пристройка к дому своими руками какого-либо помещения, увеличивающего полезную площадь, повышающего удобства, повышающее качества нашего жилища (да и чего греха таить, его рыночную стоимость), дело весьма и весьма непростое. Особенно пристройка к кирпичному дому, или дому из других каменных материалов. Вроде бы и не новый дом строим, а улучшаем старый, но только и видно — пристройка или перекосится, или трещинами пойдёт, а то и надо скорее разбирать, пока не упала… Но, если знать как сделать пристройку к дому, выполнить некоторые несложные требования, то не боги горшки обжигают, и пристройка веранды к дому результатом даст только удовольствие дополнительного уюта! Именно о строительстве пристройки к частному дому, о возможных ошибках, о том, как их не допустить или устранить, если они допущены, мы и расскажем в этой инструкции.

Содержание
1. Деформация фундамента пристройки.
   1.1 Усадка пристройки относительно основного здания.
   1.2 Глубина промерзания грунта.
2. Как построить пристройку к дому.
   2.1 Надёжный фундамент для пристройки своими руками.
   2.2 Облегчённая пристройка к дому (терраса, веранда).
   2. 3 Внешняя и внутренняя отделка пристройки, террасы или веранды своими руками.
3. Важные советы при строительстве пристройки своими руками.
4. Вопросы по строительству пристройки (террасы, веранды).

Деформация фундамента пристройки, террасы, или веранды

Почему же вроде бы качественно выстроенная пристройка к жилому дому и сам, собственно, дом ведут себя как кошка с собакой, совершенно не желая дружить? Да как раз потому, что это постройки разные! Для того, что бы понять в чем тут дело, рассмотрим ситуацию с самого основания здания. Девяносто процентов последующих неприятностей берут начало именно здесь.

Начнем с такого вида работ, как обратная засыпка пазух фундаментов. Она выполняется грунтом определённых качеств, обычно суглинками низкой влажности. Причем, нередко, такого грунта как нужно где-нибудь рядом не накопаешь и придется его купить. Засыпку выполняют послойно, слоями максимум 50 см, с уплотнением трамбовкой. Однако проблему вызывает то, что разрыхлённый грунт даже утрамбованный, как правило, имеет плотность меньше, чем естественное основание, а, кроме того, уплотнением нередко пренебрегают или делают его недостаточно качественно.

Теперь, взглянув на рисунок ниже, мы увидим, что фундамент пристройки будет иметь под собой основание насыпное заведомо меньшей прочности чем фундамент дома и, следовательно, риск просадки весьма высок.

Вторым важным фактором является то, что под нагрузкой от веса построек даёт усадку любой грунт (за исключением разве что скального). Разнится лишь величина этой усадки. То есть, потихоньку садится любое сооружение, садится до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося под весом постройки грунта, не станет равной нагрузке от веса конструкций сооружения. Процесс этот, имея наибольшую интенсивность непосредственно после возведения коробки здания, постепенно замедляясь, практически прекращаясь не раньше чем через год, два.

Усадка пристройки относительно основного здания

Возникает ситуация, когда основное здание, дом, уже «уселся», а новое пристроенное здание начинает проседать, перемещаясь относительно основного здания.

А если частью своего фундамента пристройка опирается на насыпной грунт, а частью попала на грунт естественной плотности, мы получим весьма сложную деформацию, при которой трещины могут появиться в самых неожиданных и непредсказуемых местах. В этом случае, представить общую картину просадок и возможные последствия непросто даже специалисту.

Последствия от естественной усадки, можно несколько снизить, увеличив срок строительства на пару лет, если, конечно, такая возможность существует. Выглядит это следующим образом. Фундаменту даём выстояться год — два, после чего производим строительство пристройки к дому на уже давшем некоторую усадку фундаменте. Разумеется, дополнительная нагрузка все равно вызовет некоторую усадку, но она уже будет заметно меньше.

Следующая, не менее распространенная причина деформаций — различные температурные режимы эксплуатации.

Глубина промерзания грунта

Те, кто хоть немного был связан со строительными работами, наверняка слышали о пресловутой глубине промерзания грунтов, и что фундаменты нужно устраивать ниже этого уровня. Почему это нужно делать, знают немногие, а вызвано это тем, что при замерзании влаги, в том или ином количестве обязательно содержащейся в грунтах, они расширяются или вспучиваются. Такое вспучивание, происходя под фундаментами, вызывает значительные дополнительные нагрузки, причём обычно неравномерные. Следствием бывают неполадки разной степени сложности, от появления «волосяных» (тонких как волос) трещин, до значительных деформаций могущих довести постройку до критического состояния (рис. 1).

И вот тут возникают проблемы, с одной стороны потому что пристройки нередко делаются не отапливаемыми (к примеру, веранда), а совместная работа сооружений искусственно связанных в единый блок, эксплуатирующихся в разных режимах, да еще в течение продолжительного времени, требует учета множества факторов, что под силу далеко не всякому профессиональному инженеру-строителю. К тому же нередко фундаменты пристройки (уповая на то, что она выполнена из более легких материалов, и не будет оказывать значительной нагрузки), делают неглубокими, т. е. выше глубины промерзания.

Как построить пристройку к дому (веранду, террасу) своими руками

Что бы дом и пристройка сделанная своими руками работала как единый блок, стараются создать между ними надежную связь, для чего используют различного типа анкеры, самые простые из которых представляют собой обычные куски арматуры. Можно так же купить для этих целей и специальные анкера, имеющиеся в продаже. При всей распространенности подобного способа, применение анкеров даёт реальный эффект только при тщательном расчёте. В противном случае анкера просто не выдержат нагрузки и эффект от них будет нулевой. А может быть и хуже. Увы, нередок вариант, при котором неопытные строители, понадеявшись на анкера, в ущерб фундаменту, получают в итоге деформации не только пристройки, но и основного здания.

Возможно ли не допустить описанных выше проблем, или хотя бы минимизировать их воздействие? Разумеется, возможно.

Надёжный фундамент для пристройки к дому своими руками

Начать с того, что для капитальных, тяжелых построек, необходимо выполнить надежный фундамент, опирающийся на грунт естественной плотности, что уже значительно снизит просадку, сведя ее к естественным и достаточно предсказуемым последствиям. Для снижения себестоимости, фундаменты для пристройки можно устроить фрагментарными, к примеру, столбчатыми, с помощью набивных свай и т. п. Когда пристройка, возведенная на качественном фундаменте, даст естественную осадку, выполняем отделку места их примыкания друг к другу. В последствии трещины в этом месте уже образовываться не будут, разве что едва заметные, волосяные.

Облегчённая пристройка к дому (терраса, веранда) своими руками

Следующая возможность снизить последствия от осадки фундаментов, устройство облегченной пристройки. Такой может быть, к примеру, каркасная пристройка к дому (один из вариантов такой пристройки схематически изображен на рис. 2) сделанная с использованием гнутых металлических профилей, купить которые сегодня не проблема, и стенами из пенобетонных блоков, либо из пенопласта, с последующей штукатуркой.

Наконец, одним из самых действенных способов обеспечить приемлемую работу пристройки и основного здания, заранее смирившись, что ежа и ужа скрестить не получится, выполнить так называемый осадочный, точнее, деформационный шов. Такое решение обеспечивает оптимальное сочетание эксплуатационных качеств и надёжности строения.

Внешняя и внутренняя отделка пристройки, террасы своими руками

Что касается последующей отделки, неплохим вариантом может быть применение материалов наподобии сайдинга, то есть материалов, допускающих значительную степень деформации без заметных внешних проявлений. О подобной возможности стоит подумать и при внутренней отделке, тем более что выбор материалов, которые можно купить для использования в месте примыкания дома и террасы изнутри помещения, значительно шире (МДФ, пластиковая «вагонка», «жидкие» обои). Вариант подобной отделки можно увидеть на фотографии.

Важные советы при строительстве пристройки к дому своими руками

Подводя итоги, сделаем некоторые обобщения. Первое — если пристройка к дому своими руками видится именно как пристройка, а не как расширение одного из существующих помещений, она должна выполняться как отдельное строение, с оформленным деформационным швом, соответственно рассчитанными фундаментами и прочими принадлежностями полноценного здания.

Второе — в случае, когда строительство пристройки к дому, рассматривается как расширение какого-либо из существующих комнат дома, стоит рассмотреть вариант его устройства с использованием существующих несущих конструкций. В статье, подобный вариант упоминался как каркасная пристройка к дому, вариант которой может представлять собой нечто вроде консоли или балкона, т. е. лёгкого навесного элемента, в качестве несущей основы которого выступают существующие конструкции.

В этом случае устройство деформационного шва не обязательно, хотя сама конструкция представляется менее надёжной в плане долговечности, а так же слабее защищенной от повреждений. Соответственно, подобное решение не может быть рекомендовано в качестве наружных стен зданий в местах, где не исключена возможность злоумышленного разрушения конструкций здания (к примеру, с целью проникновения в дом).

Возможны, конечно, и другие решения (в частности, по фундаменту), но все они однозначно будут дороже, а итог будет таким же, если не худшим. Всё вышеизложенное обязательно необходимо учитывать, когда вы будете разрабатывать различные проекты пристроек к дому. Поскольку если учтены и нейтрализованы основные факторы, ухудшающие работу и усложняющие строительство пристройки к дому, описанные здесь, все остальное, в том числе и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь определяющего значения.

Вопросы по строительству пристройки (террасы, веранды)

Дополнительно о фундаментах и строительстве сооружений можно узнать из соответствующих тем сайта. Задавайте вопросы в комментариях либо по почте. Присылайте Ваши работы, фотографии, мы опубликуем их на сайте. Заказывайте работы специалистам! Поддерживайте проект! Успехов Вам, Добра Вашему Дому!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Пристройка террасы к дому своими руками: пошаговая инструкция

Создание проекта террасы требует проведения подготовительных работ. Проще, если пристройка продумывается еще на этапе сооружения особняка. Если коттедж уже возведен, терраса проектируется как отдельный объект на приусадебной территории.

Шаг 1: Создание проекта и выбор конфигурации

В проекте пристроенной к дому террасы учитываются климатические нагрузки, свойства грунта. Отдельное внимание уделяется фундаменту дома и фасадным стенам, к которым будут примыкать несущие опоры площадки – дополнительное помещение не должно создавать весового давления на смежные конструкции. Прочность и долговечность определяется формой, высотой подъема над землей, строительными материалами, инженерными соединениями в виде электросетевых каналов и приборов освещения.

Террасы в отличие от веранд могут быть открытыми и полузакрытыми, располагаться отдельно на участке или примыкать к жилому зданию. Закрытые пристройки террасы требуют получения специальных документов – такой вид реконструкции считается перепланировкой и нуждается в оформлении разрешения. Для этого проводится консультация с главным архитектором района, а после завершения работ информация об изменениях вносится в общий проект особняка.

Шаг 2: выбор местоположения

Выделяют следующие виды площадок:

Террасы, пристроенные к дому по одной стороне. Чаще всего платформы возводятся рядом с парадным входом или по периметру фасадной стены. Для создания столовой под открытым небом можно разместить сооружение рядом с кухней или гостиной.
Огибающие коттедж. Это пристройки-террасы, охватывающие две или более фасадных стены. В большинстве это открытые площадки, превращающие приусадебный помост в удобное место для отдыха с видом на сад.
Отдельные постройки. Деревянные платформы строятся в центре садово-парковой композиции, могут находиться вблизи бассейна или декоративного водоема, цветочных клумб или аллеи деревьев.

В проекте пристройки террасы желательно брать в расчет розу ветров. В регионах с неустойчивым климатом конструкция должна располагаться таким образом, чтобы фасадные компоненты дома изолировали зону отдыха от ветра и пыли.

Соединять или не соединять террасу с домом?

Если речь идет о сооружении пристройки к готовому коттеджу, обустраивается площадка, не имеющая соединительных узлов с несущими опорами здания – новое строение дает усадку. Это может стать причиной деформации фасадной стены и затрат на реконструкцию дома, выполнить своими руками которую проблематично. Проектирование объекта на этапе планирования дома помогает учесть строительно-технические параметры и сделать помещение неотъемлемой частью жилой площадки. Если же пристроить террасу нужно к уже готовому дому, лучше обратиться к профессионалам, которые смогут правильно рассчитать нагрузки на стены здания и определят способ присоединения.

Шаг 3: подбор формы террасы

Размеры конструкции каркаса террасы из дерева и других материалов определяются согласно эксплуатационным запросам. Чтобы здесь свободно могли находиться 2-3 человека, ее ширина должна составлять не менее 130 см. Для организации обеденной зоны понадобится больше пространства: на площадке нужно расположить стулья, столы и скамейки. Заблаговременно просчитывается место для свободного прохода между шезлонгами и диванами.

Выбор формы каркаса террасы из дерева – вопрос индивидуальный, но подчиняющийся некоторым правилам. Террасы строятся прямоугольными, квадратными, круглыми, с неправильными пропорциями. И пристройка, и отдельная платформа – часть парковой структуры, которая должна сочетаться с композицией сада и дизайном загородного коттеджа.

Шаг 4: выбор материалов для строительства

Каркас для террасы из дерева – классический вариант конструкций. Открытые помосты не имеют ограждений, стен, перегородок и крыши. Для строительства и отделки пола применяются:

Террасная доска из ДПК. Декинг из древесно-полимерного композита адаптирован к климатическим нагрузкам. Материал не восприимчив к влажности, температуре, хорошо переносит холодное время года. Антикоррозийные добавки предупреждают появление плесени и гнили, позволяют доскам сохранять привлекательный внешний вид на протяжении нескольких лет.
Террасная доска из массива дерева. Покрытие из массива отличается высокой плотностью и хорошими прочностными характеристиками. Вне зависимости от весовых нагрузок, которые могут достигать до 1 тонны, пол не треснет и не выгнется. Доски из массива легко реставрируются, смотрятся аристократично и роскошно.

Шаг 5: выбор фундамента для террасы

Каркасная конструкция помещения держится на столбчатом фундаменте. Это надежная основа, характеризующаяся следующими достоинствами:

Доступная стоимость. В качестве опор применяются дешевые пластиковые трубы и буронабивные сваи.
Минимальные объемы работ. Столбчатая платформа не подразумевает сложных земельных работ, не нужно рыть котлован и арендовать дополнительную стройтехнику. Данное сооружение легко сделать самостоятельно.
Защита от затопления. Фундамент приподнимает террасу над землей. В период паводков исключается взаимодействие с водой и промерзание помещения.

Компания «Террадек» предлагает услуги по продаже стройматериалов, проектированию и возведению террас, пристроенных к дому и расположенных отдельно. Мы поможем в короткий срок оформить разрешение и зарегистрировать документы на новый проект особняка.

Связаться с нашим представителем можно по контактным телефонам в Москве 8 495 649-84-47 и Санкт-Петербурге 8 812 648-22-06. Мы предоставляем всестороннее сопровождение для заказчика, начиная от выбора стройматериалов и заканчивая строительством и обустройством террасных систем под ключ.

Веранды, террасы и пристройки к деревянным домам в СПб и ЛО

От этого зависит стоимость доставки и варианты оплаты в ваш регион

Пристройки к дому: террасы, веранды, тамбуры.

Прайс.

Компания БРУС.РУ предлагает услуги по строительству пристроек к дому: террас, крылец, утеплённых веранд, тамбуров.

Террасы

Стоимость строительства террасы — 18 000 р. за м²

Описание комплектации
Обвязка	двойная
Лаги	брус 40х150 мм с шагом не более 600 мм
Чистовые полы	шпунтованная половая доска 36 мм
Столбы	строганный брус 150х150 мм
Перила	деревянные; балясины или доска (на выбор)
Стропильная система	Обрезная доска 40х100 мм с шагом не более 600 мм. Обрешетка из обрезной доски 18-22 мм.
Потолок (отделка)	вагонка класса «В»
Кровельное покрытие	ондулин или металлочерепица
Контррейка	да
Паро-гидроизоляция	подкровельная (класс «A»)
Ступеньки на входе в террасу	да
Влажность материала	все деревянные элементы террасы — принудительной сушки
Гарантия	3 года

Веранды (закрытого типа), тамбуры

Стоимость строительства каркасной веранды или тамбура — 28 000 р. за м²

Описание комплектации
Обвязка	двойная
Лаги	брус 40х150 мм с шагом не более 600 мм
Черновые полы	обрезная доска 18-22 мм
Каркас	Стойки из доски 40х100 мм с шагом не более 600 мм. Укосины из доски 40х100 мм.
Стропильная система	Обрезная доска 40х100 мм с шагом не более 600 мм. Обрешетка из обрезной доски 18-22 мм.
Кровельное покрытие	ондулин или металлочерепица
Контррейка	да
Паро-гидроизоляция	пол, потолок, стены: с обеих сторон утеплителя (класс «AB») + подкровельная (класс «A»)
Утепление	полы, потолки, стены; слой утепления 100 мм Rockwool Лайт Баттс
Отделка (стены с двух сторон, потолки)	вагонка класса «В»
Внутренние углы и стыки (отделка)	деревянный плинтус
Окна	деревянные двойные, с подоконниками и отливами; наличник с обеих сторон
Дверь входная	металлическая, наличник с обеих сторон
Чистовые полы	шпунтованная половая доска 36 мм
Ступеньки на входе в веранду или тамбур	да
Влажность материала	все деревянные элементы веранды или тамбура — принудительной сушки
Гарантия	3 года

Прайс на пристройки с популярными размерами

Размер	Терраса или крыльцо	Веранда закрытого типа или тамбур
1,5х6 м	162 000 р.	252 000 р.
1,5х7 м	189 000 р.	294 000 р.
1,5х8 м	216 000 р.	336 000 р.
1,5х9 м	243 000 р.	378 000 р.
1,5х10 м	270 000 р.	420 000 р.
1,5х11 м	297 000 р.	462 000 р.
1,5х12 м	324 000 р.	504 000 р.
2х5 м	180 000 р.	280 000 р.
2х6 м	216 000 р.	336 000 р.
2х7 м	252 000 р.	392 000 р.
2х8 м	288 000 р.	448 000 р.
2х9 м	324 000 р.	504 000 р.
2х10 м	360 000 р.	560 000 р.
2х11 м	396 000 р.	616 000 р.
2х12 м	432 000 р.	672 000 р.
3х3 м	162 000 р.	252 000 р.
3х4 м	216 000 р.	336 000 р.
3х5 м	270 000 р.	420 000 р.
3х6 м	324 000 р.	504 000 р.
3х7 м	378 000 р.	588 000 р.
3х8 м	432 000 р.	672 000 р.
3х9 м	486 000 р.	756 000 р.
3х10 м	540 000 р.	840 000 р.
3х11 м	594 000 р.	924 000 р.
3х12 м	648 000 р.	1 008 000 р.
4х4 м	288 000 р.	448 000 р.
4х5 м	360 000 р.	560 000 р.
4х6 м	432 000 р.	672 000 р.

Дополнительные опции

Наименование	Цена
Фундамент из цементных блоков	3 000 р. за 1 точку
Свайно-винтовой фундамент	6 250 р. за 1 сваю 2,5 м
Железобетонный свайный фундамент	7 250 р. за 1 сваю
Ленточный фундамент 300 мм (ширина) х 700 мм (высота)	7 300 р./пог. м
Замена вагонки для наружной отделки на блок-хаус	1 050 р./м²
Замена вагонки для наружной отделки на сайдинг	1 300 р. /м²
Замена вагонки для наружной/внутренней отделки на имитацию бруса	950 р./м²
Дополнительный слой утепления 50 мм Rockwool	650 р./м²
Монтаж водосточной системы ПВХ	1 750 р./пог. м
Монтаж металлической водосточной системы	3 400 р./пог. м
Монтаж снегозадержателей	2 025 р./пог. м
Дополнительное деревянное окно 1000х1200 мм	6 000 р.
Замена деревянного окна на пластиковое 1000х1200 мм	9 500 р.
Покраска наружных стен пинотексом (пинотекс Подрядчика)	600 р./м²
Доставка материалов до вашего участка из г. Пестово (Новгородская область)	75 р./км

Звоните на горячую линию 8 (800) 775-95-85 (звонок бесплатный по РФ)

Форма обратной связи

* — эти поля обязательно нужно заполнить

Консультации по строительству: Расширение дома с террасой

Привет, Киран, у меня есть небольшой дом с террасой в Корк-Сити, который я хотел бы полностью отремонтировать и расширить сзади. С точки зрения строителя, с какими проблемами я столкнусь, когда дело доходит до расширения задней части и предотвращения какого-либо воздействия на моих соседей с обеих сторон? Доступа сзади нет. Я хочу расширить кухню в сад, оставив небольшой внутренний дворик сзади? Любые советы приветствуются.

Здравствуйте, Питер, спасибо за вопрос.

У вас, несомненно, затруднительное положение, в котором оказываются многие люди. Я тоже жил в доме с террасой посередине, и мне нужно было выйти в задний сад, поэтому я прекрасно понимаю, что вам нужно учитывать.

Прежде всего, конечно же, дизайн. Похоже, вы хотите расширить свою кухню.

Я бы посоветовал вам также рассмотреть место для прачечной (наша оказалась в центре дома, так как это было низкопрофильное помещение).Здесь вы взвешиваете, как создать практичное полезное пространство, сохранив при этом как можно больше светлого пространства, соединяющегося с вашим новым патио, для вашей новой кухни / жилой площади. Это деликатное, но важное соображение.

С точки зрения планирования, вы можете пристроить до 40 м2 к задней части вашего дома, но вы должны убедиться, что в вашем саду осталось более 25 м2. 40 м2 — довольно щедрое разрешение на расширение и, вероятно, будет более чем достаточным для ваших требований.

Киран Маккарти: «Ваши соседи являются ключом к успеху вашего проекта по расширению и реконструкции дома».

С точки зрения строительства наиболее сложными аспектами являются дренаж, строительство/выветривание соседних объектов и, конечно же, доступ. Давайте обсудим это по очереди.

Дренаж в целом состоит из двух элементов: ливневого и грязевого. Ливневая канализация — это сток дождевой воды с крыш и тротуаров. В большинстве случаев дождевая вода сбрасывается в отстойник (большая траншея в вашем саду, заполненная дренажным камнем и геотекстильным покрытием).Городской совет Корка, скорее всего, предпочтет, чтобы в этом качестве вы занимались своими собственными ливневыми стоками.

Загрязненные стоки состоят из стоков из ваших туалетов и грязных вод из ваших раковин и стиральных машин, если вы не разделяете их. Эти стоки должны быть сброшены в центральную городскую канализацию.

В большинстве случаев (но проверьте перед тем, как начать строительство) эта канализация будет проходить перед вашим домом, поэтому вам, вероятно, придется провести новую канализацию через коридор и через входную дверь. Это большая, разрушительная работа, но это означает, что в вашем готовом доме у вас есть новая канализация из ПВХ (не глиняная), которая поможет избежать любых структурных проблем с фундаментом в будущем.

Ваша новая пристройка, скорее всего, будет иметь интерфейс либо с соседними граничными стенами, либо с соседними владениями. То, как ваша новая отделка соответствует этим существующим структурам, имеет решающее значение.

Как они выдерживают атмосферные воздействия, как изолируются и как за ними ухаживают?

Многое из этого необходимо обсудить с соседями.Безусловно, это совместное обсуждение и договоренность. Если бы они рассматривали возможность продления, вы бы надеялись, что они обсудят с вами свои планы — так поступают хорошие соседи.

Другим ключевым моментом является то, как будут работать ваши фонды.

В традиционных фундаментах фундамент выступает под землей за линии ваших новых стен, хотя это может быть непрактично в ограниченном пространстве сада.

Вы можете поговорить со своим инженером об использовании плотного фундамента, который, хотя и немного дороже, позволяет вам строить на краю плота.

Наконец, мы подходим к доступу. Я с любовью вспоминаю ежедневную рутинную работу по доставке материалов по моему дому, когда мы строили пристройку. В начале, когда вы копаете фундамент и сбиваете стены, вы вывозите землю и мусор через дом на тачке, затем вы вкапываете обратно кубометры бетона через дом.

Далее, конечно, нужно рассмотреть новые стены.

Когда я был в вашей ситуации, мы решили использовать конструкцию из деревянного каркаса, чтобы облегчить доставку необходимых материалов, вместо того, чтобы приносить несколько тысяч бетонных блоков вручную.

В деревянном каркасном строительстве вы можете использовать легкий материал для облицовки деревянного каркаса как внутри, так и снаружи, и это вполне может сделать все проще и быстрее.

Недостатком деревянного каркасного дома является то, что, когда вы начнете крепить каркас обратно к старому дому, вы вполне можете обнаружить, к своему удивлению, насколько неровными на самом деле являются ваши существующие задние стены. Вот тут-то и приходят на помощь хорошие торговцы.

В общем, самое главное — это ваши соседи.Независимо от того, обсуждаете ли вы доступ, разрешение на планирование (если требуется) или элементы границ/погоды/дренажа, ключевым моментом является четкая и регулярная коммуникация.

Ваши соседи являются ключом к успеху вашего проекта по расширению и реконструкции дома и, в конечном счете, к получению удовольствия от вашего нового дома и района после этого.

Инженер-строитель Киран Маккарти является основателем и директором по проектированию и строительству KMC Homes. Он является соведущим шоу RTÉ «Дешёвые ирландские дома».

Двухэтажные пристройки к домам средней террасы – 3 ошибки, которых следует избегать!

Дома со средними террасами представляют собой проблему для потенциальных застройщиков.В случае отдельных и двухквартирных домов пространственное планирование пристройки к дому довольно просто. Многие свойства могут быть расширены сбоку, сзади или даже спереди. Кроме того, во многих свойствах есть возможность преобразования / расширения чердака для дальнейшего расширения доступной жилой площади. Таунхаусы – это другое предложение.

Во-первых, для средних террас исключено расширение в стороны и вверх. В большинстве случаев пристройка перед домом также невозможна.В зависимости от стиля вашей собственности может быть практичным расширение до задней части вашего дома, но в этом случае вам нужно будет серьезно подумать о доступе. Иногда вообще невозможно получить доступ к задней части средней террасы со строительным заводом, а там, где это возможно, вам часто потребуется активное сотрудничество ваших соседей.

Пристройки к дому со средней террасой: стоит ли вообще пытаться?

Да, вы должны. Эта статья не предназначена для того, чтобы оттолкнуть вас от мысли о расширении дома, если у вас есть дом со средней террасой, но важно подойти к проекту с открытыми глазами.Есть несколько распространенных ошибок, которые домовладельцы часто допускают при планировании пристройки к дому со средней террасой, и мы хотели бы помочь вам избежать их. Поговорите с нами, прежде чем приступить к реализации каких-либо планов, и давайте обсудим все возможности для вашей собственности. Мы уверены, что при правильном планировании вы все равно сможете создать фантастическую двухэтажную пристройку к своему дому с террасой.

Ошибка 1) Без учета доступа

Некоторые дома со средними террасами будут иметь задний доступ для оборудования и материалов через подъездную дорожку на одной из крайних террас.У других террас есть переулок или полоса отвода, идущая вдоль задней части дома. Их следует использовать везде, где это возможно, но любые ограничения должны быть полностью обозначены до того, как будут составлены планы. У вас может не быть другого выбора, кроме как вашим подрядчикам переправлять материалы через весь дом, пока строится пристройка. В этом случае убедитесь, что вы запаслись достаточным количеством рулонов пластиковой пленки и пылезащитных чехлов, чтобы защитить свой дом и имущество. Если возможно, переместите ненужную мебель подальше от путей доступа в другие комнаты, чтобы избежать риска повреждения.

Ошибка 2) Мрачные интерьеры

Средние террасные дома длинные и узкие. При их выдвижении назад средние комнаты дома отрезаются от естественных источников света, делая их темными и мрачными. Это особенно распространенная проблема с двухэтажными пристройками, поскольку вы не можете использовать обычное решение установки световых люков на расширенной площади, чтобы впустить больше света. Чтобы избежать этой проблемы, убедитесь, что у вас есть как можно больше света на задней стене.Двустворчатые или французские двери являются минимумом. Вы также можете рассмотреть конструкции, которые включают полностью стеклянную и стальную переднюю часть. Это очень стильно, а также пропускает большое количество света на обоих уровнях пристройки.

Ошибка 3) Отсутствие реконструкции

Многие дома с террасами, особенно старые викторианские и эдвардианские дома, были спроектированы, когда у людей были разные эстетические вкусы в отношении своих домов. Люди предпочитали маленькие, уютные комнаты, а не жилые помещения открытой планировки, которые популярны сегодня. В результате террасные дома полны закоулков, углов, каминов, встроенных шкафов и (на наш вкус) ненужного количества дверей. Ошибка, которую мы видели снова и снова в домах с удлиненными средними террасами, — это отказ от реконструкции интерьера. Это оставляет домовладельцев с большой кухней открытой планировки в задней части дома, а остальную часть дома делят на темные, тесные и редко используемые комнаты.

Рассмотрите возможность реконструкции вашего дома одновременно с расширением. Это поможет вам в полной мере использовать пространство, доступное в вашем доме.Подумайте, какие функции вы хотите сохранить, а без каких можете обойтись, и как лучше всего вы можете использовать свое пространство. Затем поговорите с архитектурным дизайнером и позвольте ему набросать, как идеи будут выглядеть в реальной жизни.

Заинтересованы в расширении дома, но не знаете, с чего начать?

При планировании пристройки к дому необходимо учитывать множество факторов. К ним относятся разрешение на планирование, бюджет, поиск подходящих подрядчиков и поиск дизайна с правильным балансом практичности и красоты. Все эти и другие темы освещены в нашей электронной книге; Основное руководство по расширению жилой площади . Этот бесплатный ресурс был написан нашей командой архитектурных дизайнеров для всех, кто взвешивает затраты и преимущества расширения дома. Получите свою копию сегодня, нажав здесь.

Как создать идеальную пристройку и избежать затрат на планирование: преобразование викторианского таунхауса с ограниченным бюджетом | Homes and Property

Нехватка места — знакомая лондонская проблема.Вы можете купить дом побольше, что означает заплатить больше гербового сбора, или выкопать подвал, что дорого, или переоборудовать чердак, хотя это не всегда возможно.

Однако самое экономичное решение — остаться на месте и построить пристройку, что во многих случаях можно сделать, даже не запрашивая разрешения на строительство.

Но поскольку у большинства из нас ограниченный бюджет, важно извлечь из него максимальную пользу. Это не всегда означает создание самого большого расширения, которое вы можете, а скорее того, которое лучше всего подходит для вас и выглядит красиво как внутри, так и снаружи.

Если вы не планируете делать работу так хорошо, как можете, то лучший совет — вообще не заморачиваться. Другие хорошие советы: не ограничивать себя местной строительной фирмой, исследовать все вокруг, черпать идеи из журналов и из домов ваших друзей — и всегда разговаривать с архитектором.

Обзор: как создать идеальное расширение

Прямые углы

Эта пристройка к террасе Homerton оснащена открытыми деревянными ящиками справа вместо кухонных шкафов, а также рабочей поверхностью из нержавеющей стали и причудливой фурнитурой — идеально подходит для приема гостей.(Пролистайте вправо…)

Индивидуальный стиль

Новое пространство с огромными окнами светлое, яркое и общительное. Гэри Далтон, Зельда Гулд и их ребенок Оттолайн на бетонном подоконнике в новой кухне, справа. (Пролистайте вправо…)

Требуется модернизация

К задней части этой собственности в георгианском стиле в Майл-Энде была прибита плохо построенная пристройка восьмидесятых годов. Архитекторы HÛT заменили бесполезные пространства более просторной семейной зоной для столовой и гостиной.

Текущее пространство

Викторианский дом с террасой в Восточном Далвиче теперь имеет огромную стеклянную дверь в сад, через которую проникает естественный свет.(Прокрутите вправо…)

Привнесите в интерьер атмосферу

Благодаря «выдвигающейся» стеклянной коробке внутреннее пространство кажется намного больше, несмотря на то, что площадь составляет всего около 10 квадратных метров. Расширившись немного дальше вглубь сада, архитекторы перенесли ступени внутрь, создав беспрепятственный доступ наружу.

РАЗРЕШЕНИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

В Лондоне кирпичные дома с террасами — многие в викторианском стиле, а некоторые с изогнутыми пристройками — являются наиболее распространенным типом собственности.В соответствии с так называемыми разрешенными правами на разработку, большинство из них могут быть продлены без разрешения на строительство, если вы следуете определенным правилам — см. раздел «разрешенная разработка» ниже.

Но если вы находитесь в памятнике архитектуры или заповедной зоне, или хотите сделать что-то большее или в стиле, отличном от остального дома, или если вы хотите построить более одного этажа, тогда потребуется разрешение на планировку.

КЛАССИЧЕСКИЙ ВИКТОРИАНСКИЙ

Зельда Гулд Лофтус и Гэри Далтон, у которых есть шестимесячная дочь Оттолайн, познакомились, работая в одной компании.После более чем года совместного проживания в крошечной квартирке Гулда Лофтуса они начали искать дом в районе Хомертон на северо-востоке Лондона, недалеко от Хакни-Марш. Несмотря на то, что это были финансовые трудности, когда зимой 2011 года они увидели кирпичную террасу 1850-х годов, они подскочили.

В глубине, с видом на красивый сад, у него была длинная изогнутая пристройка, в которой находилась узкая темная кухня со старыми приборами. В остальном дом был ветхим, но пригодным для жилья. Они увидели, что есть возможности для расширения, поэтому купили дом за 485 000 фунтов стерлингов.

Прямые углы: супруги выбрали открытые деревянные полки вместо кухонных шкафов, а также столешницу из нержавеющей стали

Гулд Лофтус говорит, что ванная была «ужасной», с пластиковой угловой гидромассажной ванной, которой они никогда не пользовались, черной плесенью, капающими кранами , и канализационная труба, которая выходила наружу через заднюю спальню. Они очень хотели заменить и ванную, и кухню, но оставались с ними в течение двух лет, пока Гулд Лофтус не посоветовался с декоратором, который был старым другом семьи.

Он сказал, что нет смысла делать одну комнату, а потом другую, так как они расположены друг над другом.Второй проект нанесет ущерб результатам первого и приведет к двойным потрясениям. Его совет заключался в том, чтобы сделать все сразу.

ПОДРОБНЕЕ

ПОИСКИ АРХИТЕКТОРА

Пара искала архитектора. Родители Гулда Лофтуса познакомились с молодой командой по имени Горчица, и когда выяснилось, что они живут на одной улице, это было похоже на судьбу.

В качестве альтернативы они могли бы зайти на веб-сайт RIBA, чтобы найти архитекторов в своем районе.Всегда полезно иметь архитектора, знакомого с местными проблемами, и сарафанное радио часто работает хорошо.

К счастью, когда пара встретила дуэт Горчицы, они поладили. Это жизненно важно, потому что работа с архитектором над вашим домом — это интенсивный опыт. У Гулд Лофтус была папка с журнальными статьями, и она знала, что ей нужно большое пространство для развлечений внизу и вид на сад с деревьями за ним. Ее фотографии оказались очень полезными.

Социальное пространство: новая пристройка образует большую, светлую зону с причудливыми элементами декора — идеально подходит для развлечений / Дэвид Батлер

СОЗДАНИЕ КОНЦЕПЦИИ

Архитекторы нарисовали эскизы различных вариантов, которые помогли паре сосредоточиться на чего они действительно хотели.

«Мы думаем пальцами, — говорит Джон Норман, наполовину Горчица.

В то время как можно было бы заполнить всю другую сторону изгиба и создать одно большое прямоугольное пространство, это было бы невозможно сделать в соответствии с разрешенными правами на застройку, которые позволяли выходить только на три метра от задней стены. .

Но на самом деле Гулду Лофтусу и Далтону не нужно было столько места. Это также стоило бы дороже, а также означало бы строить в два раза дальше вдоль стены для вечеринок, что могло вызвать проблемы с соседями.

ДОБАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСНЫХ ШТРИХОВ

Решив расширить только половину бокового возврата, архитекторы предложили большую «картинную дверь», закрывающую конец, чтобы обрамить сад и деревья за его пределами. Они также установили простые стеклянные панели на крыше этой секции.

Читать далее Когда имеет смысл расширять, а не пытаться улучшить

В конце существующего изгиба вставляют большое квадратное окно со специально отлитым бетонным подоконником внизу. Эти штрихи добавляют света, великолепных видов и стиля.

В новой части образовалась большая открытая обеденная зона с достаточным пространством для сделанного на заказ стола на 12 персон. Кухня сделана на заказ, с геометрическим плиточным фартуком и столешницей из нержавеющей стали, что было особым желанием Далтона, и выглядит великолепно.

Вместо шкафов над столешницей столяр сделал открытые деревянные «кадди» из фанеры, созданные по проекту пары.

Это новое помещение с огромными окнами и дверью светлое, светлое, большое и общительное. Пара получила желаемое пространство, они сделали это без разрешения на планировку, и это заставило дом работать лучше.

Наверху ванная комната была увеличена, вычищена и заменена сантехникой, и теперь она просто потрясает своим резиновым полом, кислотно-зеленой плиткой и зеленым потолком.

КАК СЛЕДИТЬ ЗА РАСТУЩИМИ РАСХОДАМИ

«Первоначально я думал, что мы делаем только кухню примерно за 30 000 фунтов стерлингов, — говорит Далтон, — но в итоге мы сделали весь дом. Мы использовали все сбережения Zelda и заняли еще денег. Это хорошая инвестиция».

Архитекторы обучены эффективно цитировать.Однако в каждой работе задействованы тысячи переменных. Около 10 процентов обычно добавляется на непредвиденные расходы — непредвиденные изменения, которые потребуют дополнительных затрат, такие как новая мебель, обои и краска, ткань для жалюзи и штор, освещение и настенная фурнитура.

Норман поясняет, что лучший способ сократить эти расходы — это с самого начала как можно больше детализировать ситуацию. «С самого начала согласуйте от 98 до 99 процентов деталей», — предлагает он.

Если вы передумаете в ходе работы, это не будет покрываться первоначальной сметой, поэтому будет взиматься дополнительная плата.Архитекторы также имеют страхование возмещения убытков.

Эта пара осталась в пределах разрешенных прав на застройку, но если вы выйдете за их пределы, вам придется заплатить много денег за получение разрешений от отдела планирования местного совета. Стеновые геодезисты и инженеры — другие возможные дополнительные сборы.

МАТЕМАТИКА

Дом в 2011 году: 485 000 фунтов стерлингов

Потрачено денег: 150 000 фунтов стерлингов. Гонорары архитекторов обычно составляют от 10 до 15 процентов от общей суммы.

Текущая стоимость: оценивается в 905 000 фунтов стерлингов.

Строительство включало в себя снос и стальные работы и заняло почти шесть месяцев, что означало, что паре пришлось переехать.

СОВЕТ: учитывайте реалистичные расходы на аренду в своем общем бюджете

СОВЕТ: Если вам нужна большая мебель, убедитесь, что она разбирается.

Дом The Nook House был назван самым экономичным объектом по версии New London Architecture Don’t Move, Improve! награды 2016.

РАЗРЕШЕННАЯ ЗАСТРОЙКА

Короче говоря, разрешенная застройка разрешает одноэтажные пристройки не более чем на три метра от исходной задней стены дома из материалов, аналогичных самому дому, если только пристройка не является зимним садом.

Если вы находитесь в охраняемом доме и/или в заповедной зоне, правила ужесточаются. Все это подробно объясняется на правительственном портале планирования, где есть удобный мини-гид.

Думаете построить пристройку? Прочтите это, прежде чем платить за кирпичи

В ответ на недавний отчет Бэкона о жилищном строительстве министр окружающей среды и местного самоуправления г-н Демпси ввел новые правила, расширяющие пределы исключения для пристроек с 23 кв. м (247 кв. футов) до 40 кв. м (430 кв. ).

Из-за высокой стоимости переезда в условиях нынешнего раздутого рынка люди решают расширять свои дома вверх и наружу. Жертвой этой тенденции является перегруженная система планирования, когда специалистам по планированию приходится обрабатывать постоянно растущее количество заявок на планирование, причем рассмотрение каждого дела занимает до трех месяцев (за исключением апелляций).

Есть надежда, что эти новые меры облегчат жизнь как осажденным планировщикам, так и людям, желающим расширить свои дома.

Поскольку план и стандарты местного развития различаются в разных местных органах власти, было бы целесообразно нанять архитектора, который проведет вас через правила. Важно отметить, что во всех случаях необходимо строго соблюдать строительные нормы.

Следующие вопросы и ответы должны помочь прояснить некоторые вопросы.

Какие виды домашней работы подпадают под действие этих новых правил?

Строительство пристройки (включая зимний сад) или переоборудование гаража, магазина, сарая или другой постройки для бытового использования в задней или боковой части дома.

Первые расширения

Какова разрешенная площадь пола?

40 кв. м (430 кв. футов) в качестве одно- или двухэтажной пристройки.

Есть ли ограничение по площади пола на уровне первого этажа в рядных и двухквартирных домах?

Да, площадь пристройки первого этажа не должна превышать 12 кв. м (129 кв. футов)

А отдельно стоящие двухэтажные дома?

Площадь первого этажа может быть увеличена до 20 кв. м (215 кв. футов).

Когда дом имеет предыдущую пристройку

Можете ли вы увеличить площадь на 40 кв. м (430 кв. футов)?

Нет, площадь нового этажа и существующего, включая те, для которых получено разрешение на строительство, вместе не должны превышать 40 кв. м (430 кв. футов).

Существуют ли разные разрешенные размеры площадей первых этажей для двухквартирных, рядных и отдельно стоящих домов?

Да, есть.На уровне первого этажа в двухквартирном или рядном доме новая площадь не должна превышать существующую пристройку или 12 кв. м (129 кв. футов), в зависимости от того, что больше. Для отдельно стоящих объектов ограничение составляет 20 кв. м (215 кв. футов).

Есть ли ограничение по высоте?

Существуют определенные ограничения по высоте боковых и задних стен, за исключением фронтонных стен. Эти стены не должны превышать высоту существующих стен.

Должен ли ты сохранить задний сад?

Размер сада не может быть уменьшен менее чем до 25 кв. м (269 кв. футов).

Где можно расположить окна?

Окна первого этажа не могут быть меньше одного метра, а окна первого этажа не могут быть меньше семи метров от границы, на которую они выходят.В отдельно стоящей собственности, где пристройка первого этажа превышает 12 кв. м (129 кв. футов), любые предлагаемые окна должны располагаться не менее чем в 15 м (41 кв. фут) от границы, на которую они выходят.

Можно ли пристроить балкон или сад на крыше к пристройке первого этажа?

№

Викторианские пристройки к кухне на террасе, которые просто ВАУ

Владение недвижимостью в викторианском стиле, требующей особого ухода, находится в списках желаний большинства реставраторов.И можно ли их винить? Обладая широким характером, высокими потолками и старинными чертами, они полны очарования и индивидуальности. И, если к ним не прикасались десятилетиями — потенциал расширения террасной кухни в викторианском стиле невероятно заманчив.

Прежде чем мы рассмотрим некоторые потрясающие проекты, как насчет небольшого урока истории? Викторианские дома были построены между серединой 1800-х и 1901 годами во время правления королевы Виктории I.

В этот период владельцы земли и фабрик строили недвижимость для своих рабочих.Эти дома были дешевыми, в них было от двух до четырех комнат, без воды и уж точно без туалета. (Вот почему вы часто видите ванные комнаты внизу, соединенные с кухнями, добавленные, когда сантехника стала более доступной.)

Однако дома для среднего и высшего классов, построенные в эту эпоху, были не только больше, но и лучше. Они включали в себя все навороты, включая туалеты со смывом, газовое освещение и декоративные элементы, такие как карниз и коридоры, выложенные плиткой геометрической формы.

Это была промышленная революция с ростом среднего класса, что означало необходимость строить больше таких домов — вот почему мы теперь видим ряды и ряды тонких викторианских домов с террасами на узких улицах.

Хорошо, теперь мы все в курсе истории викторианских таунхаусов. Какие типы реконструкции добавят пространству и свету в этот тип дома?

Наиболее распространенными расширениями, которые вы увидите на викторианских террасах, являются расширения заполнения с боковым возвратом или расширения сзади — из-за характера их конструкции.

Я собрал коллекцию просто потрясающих викторианских проектов расширения кухни на террасе, чтобы показать вам, что возможно с этим типом собственности. Прокрутите вниз, чтобы узнать…

Викторианская пристройка к кухне с террасой из смешанных материалов

Этот проект включал в себя полную реконструкцию викторианского таунхауса, которая включала добавление боковой и задней пристройки от Brian O’Tuama Architects.

Пристройки преднамеренно выполнены в современном стиле, как контрапункт оригинальному дому, в котором были сохранены старинные черты.

Особое внимание было уделено выбору материалов и увеличению площади нового остекления, в результате чего получился стильный, удобный и светлый семейный дом.

Этот проект Brian O’Tuama Architects был полной реконструкцией, а также расширением. Фотография: SIOBHÁN DORAN

Кухонная пристройка в викторианском стиле со стеклянной крышей

Этот проект, разработанный Paul Archer Design, включает пристройку с боковым возвратом.

Для изготовления конструкции достаточно двух кусков стекла; один для крыши и один для окна, закрывая пространство от стены для вечеринок до оригинального дома.

Кухонная столярка продолжается изнутри наружу, размывая границы и увеличивая ощущение пространства.

Дизайн Пола Арчера. Фотография: Will Pryce

Викторианская пристройка к кухне на террасе с большим количеством остекления

Эта викторианская пристройка к кухне на террасе была создана The Gentleman Architect. Имущество использовалось в качестве спален и нуждалось в капитальном ремонте.

Владелец стремился сохранить старинную атмосферу существующего дома, при этом расширив его в бесстыдно современном стиле, максимально увеличив проникновение света и воздуха в дом.

В сотрудничестве с Fordham Consulting они разработали инженерное решение по перестройке задней пристройки, позволяющей ей парить над новым кухонным пространством. Треугольная конструкция крыши позволяет пристройке динамически охватывать пристройку, приспосабливаясь к углам площадки.

Фотография Дэвида Батлера.

Суперсовременная задняя асимметричная пристройка

Эта современная угловатая оцинкованная красавица расположилась среди викторианских террас с причудливой скатной крышей и выступающими балками из белой ели.

Дополнение от домовладельца Карен Эстбери, известного как @sweatingthesidehustle, к архитекторам New British Design было «без коробки, пожалуйста».

И они сработали — вместо этого это наполненное светом, объемное и общительное пространство, в котором находится «современная кухня-столовая, которая одновременно служит танцполом или кинозалом для охваченных тревогой английских пенальти», — говорит Карен.

Расширение террасы в викторианском стиле для увеличения пространства и света

Этот викторианский дом со средней террасой нуждался в полной реконструкции, чтобы вернуть его к жизни и функционировать как современный семейный дом.

Это дало возможность Rider Stirland Architects завершить современную заднюю надстройку, увеличив пространство и функциональность кухни, максимально обеспечив естественное освещение всего первого этажа и вид изнутри. Палитра материалов, в том числе западный красный кедр, придает пространству ощущение тепла и естественности.

Боковая надставка для освещения

Эта кухня внесла удивительные изменения в то, что когда-то было довольно мрачной кухней, выходящей на север.

Домовладелец Гэри Уокер, известный в Instagram под ником @hereisonethreefour, построил боковую пристройку на участке земли, который представлял собой «влажную, темную, покрытую мхом полосу бетона, которая едва подходила для того, чтобы удерживать случайный кусок мусора и мусора». грустное барбекю».

Кухня-столовая открытой планировки теперь залита дневным светом. Сад был задуман как продолжение кухни, «которой мы, наконец, наслаждаемся летом, и она просто идеальна», — говорит Гэри.

6 причин расширить рядный дом в 2018 году

Вы уже расширили или переделали свой таунхаус, если нет, вот 6 причин, по которым вам, вероятно, следует это сделать; здесь вы также найдете несколько удивительных идей по реконструкции и расширению вашего таунхауса.

Большинство таунхаусов имеют минимальное пространство, которое не соответствует вашему текущему или будущему образу жизни т. е. для вашей растущей семьи вам определенно понадобится больше места. Тем не менее, перепланировка вашего существующего дома может привести к удивительно расширенному дому, который может удовлетворить ваши потребности.

Недостаток естественного освещения , несомненно, является серьезной проблемой во многих рядных домах. Таким образом, одна из причин перестроить свой дом с террасами в 2018 году — добавить в дом естественного света. Естественный свет можно добавить, реконструируя ваш дом, с другой стороны, креативная пристройка к дому с террасой также является выгодным вариантом, чтобы добавить естественного света в ваш дом.

Вы можете бояться, что ваши соседи будут возмущены, если вы перестроите свой дом. Вот несколько идей расширения террасного дома: Переднее крыльцо может повысить ценность и характер вашего дома, не беспокоя ваших соседей. Если у вас торцевая терраса, вы можете подумать о пристройках к вашей террасной собственности.Таким образом, вы можете достичь 90 125 отличных результатов, не беспокоясь о границах и стенах вечеринок.

Большинство таунхаусов имеют простую планировку, включающую небольшую кухню, меньшие гостиные, спальни, отходящие друг от друга, в доме мало солнечного света. Дом с такими характеристиками не подходит для современной жизни, реконструируя свой рядный дом, вы можете расширить пространство этих комнат. Если вы все еще живете в таунхаусе без пристроек и реконструкции, держу пари, у вас мало места.

Возможно, вам понадобится больше спален для вашей растущей семьи, т.е. вам нужна новая спальня для вашего ребенка. Вам не нужно искать другую большую недвижимость, реконструируя, расширяя или переделывая чердак, вы можете построить новые спальни в том же доме. Есть и другие причины добавить дополнительную спальню в вашу террасную собственность, например, добавление новых спален может повысить ценность вашего дома, вы можете продать свою недвижимость по отличной цене.

Почему бы не подумать о преобразовании лофта в свой дом с террасами? Если вы владеете недвижимостью, такой как викторианские дома с террасами, вам следует подумать о преобразовании лофта в 2017 году, чтобы расширить свой дом.Одним из самых популярных преобразований чердака является L-образное преобразование викторианских домов с террасами и подобных домов с террасами. Преобразование лофта викторианской террасы включает в себя строительство двух мансардных окон — одного над домом и второго над задней пристройкой. Это важные причины для реконструкции вашего дома с террасами в 2017 году, и вы можете выбрать способ преобразования, реконструкции или расширения чердака в соответствии с вашими потребностями.

Добавить пристройку к дому

Если вы хотите добавить пристройку к своему дому, вы должны сначала проверить, нужно ли вам обращаться за разрешением на строительство.

Разрешенная разработка

Вам не нужно обращаться за разрешением на строительство, если пристройка соответствует определенным правилам. Это называется «разрешенная застройка».

Правила разрешенной застройки зависят от того, сколько этажей (уровней) будет у вашей пристройки.

Одноэтажные пристройки

Если ваша пристройка будет одноэтажной, вам не нужно разрешение на строительство, если:

находится в задней части дома

он не уходит дальше, чем на 3 метра, если это таунхаус, или на 4 метра, если это не

высота карниза (там, где стена переходит в крышу) не выше 3 метров

не выше 4 метров, включая наклонные крыши

он не занимает больше земли, чем ваш дом

он не занимает и половины «пристройки» – территории за вашим домом

он не находится в заповедной зоне

Многоэтажные пристройки

Если ваша пристройка будет иметь более одного этажа, вам не нужно обращаться за разрешением на строительство, если:

находится в задней части дома

между пристройкой и границей вашей территории не менее 10 метров

не выше вашего дома (без учета дымоходов)

он не занимает больше земли, чем ваш первоначальный дом

он не занимает и половины «пристройки» – территории за вашим домом

он не находится в заповедной зоне

Вам всегда следует обращаться в отдел планирования вашего муниципалитета, чтобы узнать, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство. Даже если вы этого не сделаете, вам могут потребоваться другие разрешения.

Для получения более подробной информации о том, что считается разрешенной застройкой при добавлении пристройки к вашему дому, ознакомьтесь с публикацией «Руководство правительства Шотландии по правам на разрешенную застройку домохозяев» и перейдите к разделу 4.11.

Разрешение на проектирование

Если расширение, которое вы хотите построить, не соответствует условиям разрешенной застройки, вы должны подать заявку на разрешение на строительство.

Прочтите наше руководство о том, как подать заявку на разрешение на строительство, или свяжитесь с местным советом для получения дополнительной информации.

Посетите веб-сайт вашего местного органа планирования

Выберите местное самоуправлениеПосетите городской совет АбердинаПосетите совет АбердиншираПосетите совет АнгусаПосетите совет Аргайл и БьютПосетите администрацию национального парка КэрнгормсПосетите совет КлакманнаншираПосетите Comhairle nan Eilean Siar (Совет западных островов)Посетите совет Дамфриса и ГаллоуэяПосетите городской совет ДандиПосетите совет Восточного ЭйршираПосетите совет Восточного РенвитшираПосетите совет ЛотишираПосетите совет CouncilVisit Эдинбург CouncilVisit Фалкирк CouncilVisit Файф CouncilVisit Глазго CouncilVisit Хайленд CouncilVisit Inverclyde CouncilVisit Loch Lomond и Trossachs Национальный парк AuthorityVisit Midlothian CouncilVisit Мурена CouncilVisit Северный Эйршир CouncilVisit Северный Ланаркшир CouncilVisit Оркнейские острова CouncilVisit Перт и Кинросс CouncilVisit Renfrewshire CouncilVisit Шотландские границы CouncilVisit Шетландские острова CouncilVisit Южный Эйршир CouncilVisit Совет Южного ЛанаркшираПосетить Совет СтерлингаПосетить Совет Западного ДанбартоншираПосетить Западный Ло тианский совет

Посетите городской совет АбердинаПосетите совет АбердиншираПосетите совет АнгусаПосетите совет Аргайл и БьютПосетите администрацию национального парка КэрнгормсПосетите совет КлакманнаншираПосетите Comhairle nan Eilean Siar (Совет западных островов)Посетите совет Дамфриса и ГаллоуэяПосетите городской совет ДандиПосетите совет Восточного ЭйршираПосетите совет Восточного ДанбартоншираПосетите совет Восточного ЛотианаПосетите совет Восточный ЛотианПосетите совет Восточного Ренитфру Посетить Совет ФайфаПосетить Городской совет ГлазгоПосетить Совет ХайлендаПосетить Совет ИнверклайдаПосетить Управление национального парка Лох-Ломонд и ТроссачПосетить Совет МидлотианПосетить Совет МорейПосетить Совет Северного ЭйршираПосетить Совет Северного ЛанаркшираПосетить Совет Оркнейских острововПосетить Совет Перта и КинроссПосетить Совет РенфруширПосетить Совет ШотландииПосетить Совет Южного ШираПосетить Совет Шетландских островов СоветПосетите Совет Западного ДанбартоншираПосетите Совет Западного Лотиана

Другие сертификаты

Возможно, вам потребуются другие разрешения, прежде чем вы сможете выполнять работу. Например, вам может потребоваться разрешение местного совета в соответствии со строительными нормами.

Если вы не являетесь владельцем земли, на которой ведется застройка (например, если вы являетесь арендатором или земля находится в совместной собственности), вам может потребоваться разрешение землевладельца.

Если вы проживаете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам, вероятно, также потребуется получить разрешение на строительство здания, внесенного в список памятников архитектуры.

Вы несете ответственность за получение всех необходимых разрешений.

.