Пристройка к дому гаража: Пристройка гаража к кирпичному дому: варианты и правила сооружения

Содержание

Пристройка гаража к кирпичному дому: варианты и правила сооружения

В статье рассказывается о пристройке гаража к кирпичному дому. Рассмотрены варианты, когда дом и гараж возводятся вместе и по отдельности. Также Вы узнаете про выбор материала – для самого гаража и кровельного покрытия.

Загородный частный дом и пристроенный к нему гаражИсточник pinterest.com

Особенности расположения гаража

Есть несколько требований, которые рекомендуется учитывать, сооружая гараж около дома:

  1. Въездные ворота на участок будут определять, с какой стороны от дома гараж придется возводить (с левой или с правой). Потому что основное требование – кратчайший путь от ворот на участок до ворот в гараж.
  2. Идеально – если гараж будет строиться в процессе сооружения загородного дома. То есть под оба строения закладывается один общий фундамент, разделять их будет одна несущая стена, оптимально, если обе части единой строительной конструкции будет покрывать общая крыша.
  3. Если гараж, пристроенный к дому, является сооружением отдельно стоящим, то его можно поднимать с учетом собственного проекта. Здесь два варианта исполнения: гаражная коробка является цельной, то есть четыре несущие стены, или три стены сооружения пристраиваются к стене основного дома.
  4. В конструкции гаража должны присутствовать ворота и калитка, а также же дверь, соединяющая его с домом. Это необходимо обязательно учесть в проекте зданий. Перед дверью или внутри дома, или внутри гаража обязательно организуется тамбур, который предохранить дом от агрессивных условий эксплуатации гаража.
  5. Крышу дома и гаража покрывают одним кровельным материалом.

Гараж и дом должны покрываться одним кровельным материаломИсточник stroyportal.ru

В проекте должны учитываться и другие требования, касающиеся норм и правил эксплуатации гаражного помещения:

  • расстояние от окна или входной двери основного дома до гаражной стены – не меньше 2,5 м;
  • расстояние от балкона дома или окон второго этажа до конька кровельной конструкции гаража – не меньше 2 м;
  • если гараж будет использоваться для мотоциклов или мопедов, то оба выше обозначенных параметра увеличиваются до 5 м.

Так как гараж – строение пожароопасное, то его обязательно возводят из негорючих материалов. Внутри устанавливают пожарную сигнализацию, огнетушитель и другие требуемые инструменты и приспособления, относящиеся к противопожарному инвентарю.

Проекты дома с пристроенным гаражом

В принципе, основных варианта проектов домов с пристроенным гаражом два: гараж возводится в один или два этажа. Сегодня огромной популярностью пользуются двухэтажные строения, потому что над местом хранения автомобиля появляется несколько комнат, которые можно использовать по-разному. К примеру, кабинет, оранжерея, зимний сад, бильярдная и прочее. Единственное, что не рекомендуется устраивать над гаражом, так это жилую комнату.

При этом второй этаж может возводиться как полноценный этаж, или в виде мансардной части строения. В независимости от этого помещения на втором этаже эксплуатируются полноценно.

Гараж, пристроенный к двухэтажному дому, с мансардной надстройкойИсточник yandex. ru


Технология сооружения пристроенного гаража

Рассматривать вопрос, как пристроить гараж к дому, надо начинать с того, возведен ли уже дом или он находится в плане строительства. Две позиции будем рассматривать по отдельности. И начнем с вновь возводимого объекта, который поднимается с нуля.

Дом и гараж возводятся вместе

Это самый удобный в плане строительства вариант. Здесь нет необходимости продумывать методы присоединения гаражного строения к конструкции основного дома. Здесь есть проект, в котором обе части будущего здания находятся в полной привязке. Это касается и фундамента, и стен, и крыши.

Поэтому сама технология строительства объекта этого типа заключает в себя:

  • сооружение общего фундамента:
  • возведение стен:
  • установка перекрытий:
  • монтаж кровельной конструкции;
  • общая фасадная отделка.

Общая фасадная отделкаИсточник techno-holding.ru

Необходимо сразу оговориться, что фундамент под здание рассчитывается из расчета массы основного дома в независимости, во сколько этажей он будет подниматься. То есть если дом будет возводиться в три этажа, а гараж в один, то под них обоих закладывается одинаковый фундамент в плане размеров и формы.

Нельзя допускать, чтобы под гаражом изменяли параметры фундаментной конструкции. Разное сечение, разная масса приведут к разрыву частей между собой. А причиной станет усадка двух частей здания, у которых масса разная. Плюс сюда добавляются сезонные колебания грунта, особенно в первые два года после сооружения. Это сразу станет заметно, когда на фасаде появится большая трещина. Избавиться от нее невозможно, ну если только вентилируемый фасад.

Гараж пристраивается к эксплуатируемому дому

Самая большая сложность этого варианта – грамотно присоединить фундамент пристройки к фундаменту главного здания. А дело все в том, что дом уже прошел процесс усадки, а гараж только будет усаживаться. На их стыки и может произойти смещение, что приведет к образованию трещин. Но это малая неприятность. Нередко происходит перекос двух соединяемых зданий, а это не просто трещины, это нарушение целостности и гаража, и дома.

Трещина между пристроенным гаражом и домомИсточник pol-master.com

Поэтому важно провести соединение по специально разработанным технологиям. Первая из них – это жесткое соединение двух фундаментных конструкций.

Подошву под гараж обустраивают на уровне фундамента дома. То есть выкапывают траншеи, которые засыпаются песчано-гравийной подушкой. Устанавливают армирующий каркас, заливаемый бетонным раствором. Но необходимо постараться привязать новую конструкцию к старой арматурой. Для этого в старый фундамент загоняют штыри из арматурных стержней, длина которых варьируется в пределах 30-50 см. Сделать это не так просто, поэтому используют перфоратор со сверлом, диаметр которого должен быть чуть меньше диаметра вгоняемой арматуры. То есть штырь должен войти в бетон «с натягом».

Далее штыри привязывают проволокой к армирующему каркасу подошвы под гараж. А уже потом заливают бетонный раствор.

В видео показан один из вариантов, как присоединить новый фундамент пристройки к подошве основного дома:

Дополнительно можно усилить конструкцию нового фундамента, если сделать его комбинированным. К примеру, если закладывается ленточная модификация, то от фундамента основного дома в месте заливки гаражного основания на расстоянии 1,5-2,0 м необходимо залить железобетонные сваи. Это делается так:

  1. Выкапывают траншеи под фундаментную конструкцию ленточного типа.
  2. В требуемом месте буром (электрическим или ручным) создают скважины глубиною ниже уровня промерзания грунта.
  3. В них засыпают песчаную или гравийную подушку толщиною 10 см.
  4. Вставляют армирующий каркас из трех соединенных в треугольное сечение конструкцию.
  5. Заливают бетон.

Сваи должны выступать на высоту, как минимум, половины ленточного сооружения. Поэтому над грунтом для них устанавливают трубы (металлические или пластиковые). Как только сваи наберут марочную прочность бетона, переходят к формированию ленточной конструкции фундамента для гаража. Такие свайные столбы будут выполнять функции тормоза, если два ленточных фундамента под действием различных сил и нагрузок начнут разъезжаться в противоположные стороны.

Ленточный фундамент со встроенными в него железобетонными сваямиИсточник pobudova.in.ua

Правила и требования к сооружению гаража из кирпича

Мягкая стыковка

Есть упрощенный вариант соединения. Не самый эффективный, но реально работающий. Для этого старый и новый фундамент разъединяют между собой мягкой прослойкой, в качестве которой можно использовать, к примеру, рубероид. То есть получается так, что основание гаража «живет» отдельно от подошвы, заложенной под дом.

Вроде бы обе конструкции находятся вместе, но на самом деле они располагаются отдельно друг от друга. Это дает возможность избежать больших проблем, когда гараж начнет усаживаться. Во всяком случае можно избежать резких перемещений и разрывов.

Поэтому очень важная рекомендация. В независимости от того, какой вариант принят хозяином дома к исполнению, необходимо после заливки фундамента под гараж выдержать его в спокойном состоянии хотя бы один год. Именно это время покажет, насколько залитое сооружение устойчиво.

Материалы для возведения гаража

Так как в теме статьи обозначен кирпичный дом, то это не говорит о том, что и гараж должен возводиться из этого стройматериала. Здесь можно использовать различные стеновые материалы, ведь основная задача – правильно возвести пристройку и грамотно ее присоединить к конструкции дома.

Пристроенный к кирпичному дому гараж из пеноблоковИсточник 9dach.ru

С блочными материалами более или менее понятно. Просто надо обозначить, что собирая из них стены гаража, надо в обязательно порядке проводить крепление их к стене дома. Для этого используется арматура диаметром 10 мм, из которой изготавливают штыри. Их просто вгоняют молотком в стену дома на уровне кладочного шва. Если гараж сооружается из кирпича, то штыри вбиваются через каждые 6-10 рядов, если из блоков, то через каждые 3-5 рядов. На каждом уровне вбивается по 2-3 штыря. Главная задача, чтобы они были уложены в шов. При этом длина выступающей части штырей – 25-30 см.

Если необходимо пристроить к дому гараж из бруса, то для крепления деревянной стены к кирпичной потребуются металлические крепежные изделия в виде перфорированных уголков, анкера и длинные саморезы по дереву.

Каждый укладываемый брус надо крепить к кирпичной стене так:

  • прикладывают между ними уголок, чтобы он своими полочками плотно примыкал к двум конструкциям;
  • делают на кирпичной плоскости метки под анкера;
  • уголок отставляют в сторону, по нанесенным меткам перфоратором делают отверстия, куда загоняют основную часть анкеров;
  • прикладывают уголок на место, крепят его к кирпичной стене винтами от анкеров;
  • к деревянным брусам крепление производят длинными саморезами.

Пристроенный к кирпичному дому каркас гаража из брусаИсточник pinterest.com

Крыша пристраиваемого гаража

Крыша гаража, пристроенного к дому, собирается по двум вариантам: как единое целое вместе с крышей дома, как отдельная часть с примыканием к стене. В первом случае собирается единая стропильная система, покрываемая одним кровельным материалом. Во втором случае стропильная система гаражной кровли упирается в стену дома. Этот вариант рассмотрим подробнее.

Гараж и дом под одной крышейИсточник xianweizhu.com

Проекты гаражей с хозблоком: варианты и способы их реализации + фото

Разноуровневые крыши

Итак, стены гаража присоединены к стене дома. Теперь надо выбрать тип кровельной конструкции. Чаще для этого используют односкатную, как самую простую т дешевую. Что нужно сделать, чтобы ее соорудить.

  1. В первую очередь определяется высота кровли.
  2. На этом уровне на стене дома крепится горизонтальный брус во всю длину гаражной постройки. Крепить можно анкерами, уголками, специальными кронштейнами. Главное – прочность крепления. Его минимальное сечение – 50х100 мм.
  3. На противоположной гаражной стене устанавливается мауэрлат.
  4. Проводят монтаж стропильных ног, которые нижними краями упирают в мауэрлат, верхними в смонтированный на стене брус. К ним же проводят крепление стальными уголками, саморезами.
  5. Укладывается обрешетка, на нее кровельный материал.
  6. Фронтоны закрывают стеновым материалом, из которого гараж возведен, или кровельным. Вместо них можно использовать доски, фанеру, ОСП и прочие листовые или плитные материалы.

В видео показано, как правильно собирать односкатную крышу гаража, пристраиваемого к основному дому:

Особенности планировки дома с гаражом на одну и две машины

Заключение по теме

Сегодня гараж и дом, построенные рядом, встречаются достаточно часто. Особенно, если загородный участок небольших размеров. Архитекторы предлагают огромное разнообразие типовых и индивидуальных проектов, в которых учитываются все особенности этого архитектурного симбиоза. Как показывает практика, эксплуатировать такие загородные дома очень удобно, отсюда и высокая востребованность на проекты данного типа.

Сосед хочет пристроить гараж к дому. Почему отдельный гараж можно, а пристрой с общей крышей нельзя? | Сергей Горбунов

Всем привет. Хочу рассмотреть ситуации пристройки гаража к дому. Вопрос очень щепетильный и не простой.

С одной стороны, все знают, что гараж — отдельно стоящий — это хозяйственная постройка и в голове сразу возникает расстояние от соседнего забора — 1 метр.

Отдельно стоящий гараж на участке. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1554263/150dc3b1-ea4b-4e81-b205-98a7df260639/s1200?webp=false

Отдельно стоящий гараж на участке. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1554263/150dc3b1-ea4b-4e81-b205-98a7df260639/s1200?webp=false

Но это если на соседнем участке нет построек. Если есть капитальные постройки, то тут нужно руководствоваться правилами противопожарной безопасности и смотреть из чего выполнены постройки у соседа, из какого материала будет ваш гараж.

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями
Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков

Если же строений на соседнем участке нет, и сосед их не планирует строить, т.е. не заложен фундамент и не оформлено разрешение на строительство, тогда вроде все понятно с отдельно стоящим гаражем: его можно располагать от 1 метр от соседского забора.

А вот сколько отступать от гаража, пристроенного к дому?

Так как не эксперт в этих делах начал искать информацию в интернете.

Определяющее значение при определении расстояния от пристроенного гаража до соседского гаража будет иметь то, как этот гараж пристроен.

Существует два вида гаражей:

  • встроенный — находится с домом под одной крышей
  • пристроенный — крыша у гаража отдельная.

Гараж с домом находится под одной крышей, получается гараж встроенный — для него действуют нормы как для жилого дома. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1939052/ac9688b3-c371-43e5-a4a3-998082d6630c/s1200

Гараж с домом находится под одной крышей, получается гараж встроенный — для него действуют нормы как для жилого дома. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1939052/ac9688b3-c371-43e5-a4a3-998082d6630c/s1200

И вот если сосед решит строить гараж и подвести его под единую крышу с основной постройкой, то получится, что гараж будет являться встроенным. Тем самым расстояние от гаража до забора уже будет считаться не один метр (как от хоз. постройки), а как от жилого дома до границы соседнего участка.

Пример пристроенного к дому гаража. Источник изображения: https://забор-рм.рф/wp-content/uploads/2017/01/sv0-min.jpg

Пример пристроенного к дому гаража. Источник изображения: https://забор-рм.рф/wp-content/uploads/2017/01/sv0-min.jpg

В нашем поселке расстояние от жилого дома до границы соседнего участка установлено 6 метров, поэтому сосед не сможет пристроить гараж с единой крышей, так как расстояние до моего забора будет меньше.

А вот на этой фотографии не разобрался однозначно. На первый взгляд — крыша отдельная, вроде бы можно считать пристроем. Источник изображения: http://проекты-строительство-домов.бел/img/3-1.jpg

А вот на этой фотографии не разобрался однозначно. На первый взгляд — крыша отдельная, вроде бы можно считать пристроем. Источник изображения: http://проекты-строительство-домов.бел/img/3-1.jpg

А вот если гараж будет пристроенный к дому — а значит крыша у гаража будет своя — независимая от дома, — то отступы от гаража будут считаться как от отдельно стоящего гаража, то есть один метр.

Вроде разобрался в вопросе, теперь займусь музыкой)). Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1892973/pub_5cf15a1ce84caf00ae7aa195_5cf15e6b6ba33d00afc8a86b/scale_1200

Вроде разобрался в вопросе, теперь займусь музыкой)). Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1892973/pub_5cf15a1ce84caf00ae7aa195_5cf15e6b6ba33d00afc8a86b/scale_1200

Если не прав, поправьте в комментариях.

Подписывайтесь на Мой канал в дзене, чтобы не пропустить новые статьи.

А с вами, уважаемые мои читатели, был самостройщик Сергей Горбунов, также подписывайтесь на мой ютуб Канал самостройщика СТРОЮ САМ.

расстояние от пристройки до забора. Можно ли пристроить к деревянным домам? Размеры гаража из газобетона и других видов

В нашей стране все чаще можно встретить гаражи, которые не встроены в жилое здание изначально, но примыкают к нему и, судя по материалу и общей форме конструкции, были добавлены уже после завершения дома как такового. Это не просто один из возможных, а едва ли не лучший способ разместить гараж, но обо всем последовательно.

Достоинства и недостатки

Гараж, пристроенный к дому, – это не абстрактная фантазия дизайнеров-самоучек, а вполне практичное решение, которое не один раз докажет свою целесообразность в будущем. Судите сами, какие преимущества это дает.

  • Экономия денег. Одна стена для гаража у вас уже готова – это наружная стена дома, на ее возведение тратиться уже не придется. Добавьте сюда тот факт, что она обогревается изнутри, а значит, гараж даже без отопления уже не будет таким холодным, как стоящий отдельно, либо на том же отоплении можно будет сэкономить. Какие бы коммуникации вы ни заводили в гараж, это тоже выйдет дешевле, потому что тянуть их из дома придется не так уж далеко.
  • Экономия пространства. Не каждому домовладельцу повезло иметь огромное имение – кое-кто ютится на нескольких сотках. Если развернуться на участке негде, было бы преступным разбрасываться свободным местом, возводя отдельное строение под автомобиль, ведь пристройка всегда компактнее.
  • Удобство. Пристроенный гараж в 99% случаев имеет прямой выход из дома – попасть в него можно, не выходя на улицу. Это означает, что вы можете не натягивать на себя пуховик зимой, если из теплого дома сразу сядете в прогретую машину, а выйдете уже на подземной парковке своей фирмы. Кроме того, пристроенный гараж может использоваться как хранилище для различной домашней утвари, и все по той же причине срочный доступ к ней без каких-либо проблем всегда будет удобным хоть в лютые холода, хоть в дождь и снег.

Найти минусы у такого решения сложно – точнее, они тоже возможны, но маловероятны. Кто-то боится, что характерные запахи будут попадать в дом, но при правильно оборудованной вентиляции откровенно пахнуть бензином в пристройке не должно, да и при отсутствии сквозняка через плотно прикрытую дверь запах не проникнет. Так же наивны и мысли о том, что в отсутствие хозяев злоумышленники проникнут в дом через гараж – если не хотите, чтобы угнали машину, которая часто является как раз самым ценным имуществом, ставьте надежные ворота, и тогда они точно будут защитой не хуже, чем окна здания.

Едва ли не единственным логически обоснованным риском является то, что при деформации одного компонента неизбежно пострадает и второй, но вряд ли сохранение отдельно стоящего гаража станет утешительным фактором для человека, у которого покосился жилой дом.

Кроме того, возгорание в гараже может распространиться на жилое здание в течение считаных минут, но для предотвращения таких сценариев надо позаботиться о пожарной безопасности.

Требования

Существуют условия, выполнение которых при пристройке гаража если не обязательно, то весьма желательно. Вот самые важные из них.

  • Гараж практически всегда пристраивают справа или слева. Добавив его спереди, вы уничтожите фасад, а из гаража, расположенного позади дома, будет неудобно выезжать, и подъездная дорога займет полдвора.
  • Расстояние до забора должно соответствовать действующим нормам строительства. На сегодняшний день от гаража до ограды должен быть хотя бы метр.
  • Хотя пристройка почти всегда весит меньше дома, глубина залегания фундамента должна быть одинаковой. Проигнорировав этот момент, при вспучивании грунта вы рискуете получить масштабную деформацию обоих объектов.
  • Во избежание описанных выше деформаций лучше всего закладывать возведение пристройки в первоначальный план строительства самого дома. Общий фундамент для обоих сегментов обеспечит зданию повышенную устойчивость, а усадка грунта пройдет одновременно и равномерно, без эксцессов.
  • Хотя максимально удобным и логичным кажется выход из гаража непосредственно в дом, в пристройке, помимо гаражных ворот, стоит сделать и «человеческие» двери на улицу. Это элементарное правило пожарной безопасности, позволяющее срочно эвакуироваться в случае возгорания в любой точке помещения.
  • Пожарная сигнализация в пристроенном гараже критически важна, иначе возникший огонь способен сжечь весь дом. Своевременное предупреждение хозяев о том, что в гараже авария, позволит людям принять срочные меры по спасению себя и своего имущества.
  • Если дом деревянный, то есть построенный из бруса или любых других материалов древесного происхождения, та его стена, что прилегает к гаражу, обязательно должна со стороны последнего быть полностью заизолированной с помощью негорючей облицовки. Сам гараж категорически запрещено возводить из материалов, способных поддерживать горение.
  • Перед строительством пристройки надо получить разрешение на такую операцию, предоставив в компетентный орган обновленный план здания.

Поскольку гараж является всего лишь частью жилого дома, старый техпаспорт здания при отсутствии согласования фактически теряет силу и легально продать такой объект практически невозможно – грубо говоря, у вас нет на него документов и сделку всегда можно оспорить, что отпугивает покупателей.

Необходимые инструменты и материалы

Наиболее надежным, капитальным вариантом материала предсказуемо является кирпич – он и внешне идеально подходит к кирпичному зданию, и красив, и негорюч, и прост в строительстве, и хорошо держит тепло. В качестве альтернативы используют газобетон, пеноблоки и газосиликатные блоки – все это легкие материалы, каждый фрагмент которых обладает нешуточными размерами, что тоже заметно ускоряет процедуру возведения.

Снаружи отличающиеся по внешнему виду стены облицовывают кирпичом, но для этих нужд его уже нужно не так много. В погоне за простотой монтажа можно использовать и SIP-панели, а для скорости (но в ущерб надежности и эстетизму) можно соорудить каркас даже из железных пластин.

В качестве дополнительных материалов стоит обзавестись бетоном и крупнофракционным песком для замешивания раствора, крупной арматурной сеткой, досками для опалубки, а при строительстве из ячеистого бетона – еще и специальным клеем.

Самостоятельно соорудить объект можно, вооружившись для этого лопатой для рытья котлована под фундамент, молотками и киянками, рулеткой, отвесом, строительным уровнем, мастерками, шлифовальной доской и ножовкой. Для замешивания бетона очень пригодится бетономешалка и погружной вибратор к ней.

Работая с пеноблоками, заготовьте и рубанок для отесывания отдельных «кирпичей».

Секреты постройки

Любое строительство начинается с проекта, на котором надо показать абсолютно все элементы с указанием размера – только так вы сможете правильно составить чертеж, многократно его перепроверить и реализовать своими руками. Не ленитесь – на плане должны быть показаны даже ворота, а не просто отверстие для их установки. Хотите завести электропроводку и водопровод – их тоже укажите, это поможет в том числе и при закупке материалов.

И помните: любой проект сначала требует полноценного составления чертежей, чтобы их можно было утвердить в соответствующих органах.

Без утверждения вы не имеете права строить гараж даже на собственном участке и неважно – двухэтажный ли он или самый простецкий.

Фундамент

Даже если пристройка строится заметно позже остального здания, и фундамент для нее закладывается отдельный, все равно тип фундамента должен соответствовать тому, что был сооружен под жилой частью. Запланированная под строительство территория расчищается, контур фундамента обозначается воткнутыми колышками с натянутой веревкой, все еще раз перепроверяется, и уже по контуру веревки роют траншеи или яму.

Раз уж гараж пристроен, его фундамент должен быть связан с фундаментом дома. Связка выполняется еще до заливки бетона – чаще всего арматуру просто связывают друг с другом или сваривают. В качестве альтернативы клинья арматуры вбивают в уже существующий каркас и уже по ним делают второй фундамент. Иногда пространство заполняют пластичным материалом – тогда фундаменты не связаны жестко и могут проходить усадку каждый по-своему. Сам же фундамент сооружается по классической инструкции для выбранного типа основы.

Возведение пристройки

Ввиду своей легкости гараж обычно не требует слишком толстых стен, потому при возведении из блоков материал кладут в один ряд, а вот кирпичи лучше класть в полтора ряда. Кладка каждого последующего ряда осуществляется с «наползанием» на швы ряда предыдущего – благодаря этому получается именно стена, а не стройные штабели, никак не связанные между собой. Начинается кладка с углов, но важно не игнорировать регулярные проверки ровности стены – для этого можно использовать строительный уровень либо вертикально подвешенную веревку.

Крыша

Для пристроенного гаража негласным, но логичным стандартом является односкатная крыша, направленная от дома – двускатная привела бы к накапливанию влаги рядом со стеной жилища. Крыть гараж можно любыми материалами – от шифера и черепицы до профлиста, но обязательно стоит уложить под них гидроизоляционный слой, иначе по машине не будет заметно, что она была на гаражном хранении. Большинство хозяев при выборе кровельного материала отдают предпочтение тому варианту, которым покрыт и сам дом – так весь архитектурный объект выглядит целостным и аккуратным.

В большинстве случаев пристроенный гараж ниже собственно дома, поэтому односкатную гаражную крышу делают еще более крутой, чем на основном здании – влага ни в коем случае не должна скапливаться в месте стыка.

По этой же причине по линии соединения монтируется металлический уголок.

Ворота

У большинства гаражей ворота занимают практически всю фасадную стену, потому непосредственно влияют на эстетическое восприятие пристройки. Ввиду этого разумно выбирать тот тип и материал ворот, который впишется в стилистику сочлененного здания и не будет портить общий вид усадьбы.

Классические распашные ворота наиболее просты с точки зрения покупки и монтажа, но у них есть свои минусы. В раскрытом виде они занимают немало пространства, а значит, часть свободного места перед гаражом фактически «закреплена» за пристройкой и не может быть занята чем-то полезным. По результатам снегопада открыть такие ворота будет не так просто, а это уже критическая ситуация, если владелец, например, опаздывает на работу.

В качестве более современной альтернативы стоит рассмотреть роллетные и секционные ворота, которые сегодня ставят все чаще. Они не только не занимают дополнительное место в открытом виде и не зависят от осадков, так еще и открывать-закрывать их можно дистанционно, что многократно ускоряет выезд из гаража и обратную парковку в него. Более того, в отличие от металлических распашных роллетные и секционные модели делаются из материалов с куда более высокими звуко- и теплоизоляционными свойствами.

Официальное оформление

Процедура оформления пристройки не так сложна, как может показаться, но пройти ее стоит обязательно. Для этого в ближайшее БТИ необходимо подать пакет документов, состоящий из следующих бумаг (все копии):

  • свидетельство, подтверждающее, что именно вы хозяин дома и территории;
  • план жилого здания;
  • предлагаемый проект будущей пристройки;
  • технический паспорт ныне существующего здания;
  • официальные проектные согласования.

Любой вопрос касательно документации или процедуры предварительно можно задать в том же БТИ – там все расскажут и подскажут в соответствии с реалиями вашего региона и действующими нормами законодательства. Сроки утверждения проекта сильно зависят от загруженности учреждения, но это точно не годы и не месяцы, а точнее скажут в самом БТИ. Приступать к строительству можно только после получения на руки разрешения, ведь проект, кажущийся вам идеальным, в итоге могут отклонить.

О том, как своими руками пристроить гараж к дому, смотрите в следующем видео.

Советы профессионалов

  • Не стоит спешить и возводить стены гаража сразу после укладки фундамента. Подождите пока он окончательно встанет и убедитесь в отсутствии трещин и деформации.
  • Крыша гаража должна иметь больший уклон, чем крыша дома. Тогда влага не будет задерживаться на сооружении и стекать по стенам.
  • Между крышей гаража и крышей дома важно сделать хорошую гидроизоляцию, чтобы избежать негативного действия осадков.

Не забывайте, что гаражная пристройка должна гармонировать в архитектурном стиле с домом. Тогда ваш участок будет смотреться действительно ухоженно.

проект, план постройки, выбор материала и советы и рекомендации специалистов

В последнее время все большую популярность приобретают гаражи, пристроенные к основному дому. Такие конструкции обладают целым рядом преимуществ в отличие от отдельных гаражных строений. Во-первых, осуществив такие работы, вы сэкономите деньги, ведь пристройка обойдется дешевле по строению с отдельным сооружением.

Вы можете провести коммуникации из дома и сэкономить средства. Во-вторых, пристройка гаража к дому позволяет экономить пространство на участке. Это особенно актуально, если площадь территории небольшая. В-третьих, пристройка будет представлять собой нечто среднее между пристроенным и самостоятельным гаражным помещением. Некоторых домовладельцев отталкивает такое решение, ведь они полагают, что в дом будут проникать неприятные запахи. Это мнение является ошибочным, так как сооружение сохранит свою автономность и не доставит неудобств.

Особенности составления проекта

Пристройка гаража к дому должна проектироваться с учетом некоторых правил. На этом этапе важно продумать, как будет осуществляться залив фундамента. Необходимо обратить внимание еще и на то, что гараж — это зона повышенной пожароопасности, которая требует принятия предупредительных мер.

На этапе составления проекта вы должны будете продумать юридическую сторону вопроса. Придется оформить соответствующие документы, чтобы в последующем полноценно распоряжаться недвижимостью. Перед планировкой следует подумать над тем, будут ли внутри коммуникации. Их можно провести из жилого дома. Сюда следует отнести:

  • электричество;
  • сток;
  • водопровод;
  • отопление.

Гараж может представлять собой место повышенной пожароопасности, поэтому необходимо исключить скапливание в воздухе большого объема летучих горючих веществ, ведь это может спровоцировать детонацию. В гараж следует провести систему вентиляции и позаботиться о наличии средств пожаротушения. Когда проектируется пристройка гаража к дому, вы должны учитывать еще и возможность экономии на теплообмене, ведь примыкающая стена всегда будет теплой. Это является несомненным плюсом. Но пристройка может повлечь некоторые неудобства в эксплуатации дома, например, подъездной путь будет занимать довольно внушительную площадь участка.

Рекомендации специалиста

При проектировании важно подумать еще и над тем, из какого материала будут изготовлены стены. Смежную перегородку нужно изолировать огнеупорными материалами, чтобы исключить риск перекидывания огня в жилой сектор. Оптимальным решением для эксплуатации, с точки зрения теплоизоляции и пожаробезопасности, являются кирпичные гаражи.

План строительства

Пристройка гаража к дому начинается с обустройства фундамента. Далее можно заниматься стенами. Они могут быть выполнены из ячеистого бетона, который обладает незначительным весом и находится в среднем ценовом диапазоне. Материал хорошо обрабатывается и имеет увеличенные размеры, а значит, сроки строительства будут сокращены.

Особенности строительства стен

Как только фундамент обретет прочность, можно начинать возведение стен. На основание укладывается слой гидроизоляции. Для этого можно использовать специальную мастику или рубероид. Эти материалы укладываются в несколько слоев. Далее устанавливаются направляющие, которые исключат отклонение от горизонтали при кладочных работах.

Методика проведения работ

При кладке первого ряда наносится цементный раствор. Блоки укладываются по аналогии работы с кирпичом. Разница состоит лишь в используемом растворе. Кирпичная кладка подразумевает применение цемента, для блоков следует приобрести специальный клей. Рассмотрев фото пристроек гаража к дому, вы сможете понять, конструкцию из какого материала лучше выбрать. Главное — следовать технологии. На следующем ее этапе необходимо произвести обработку смежной стены огнеупорной пропиткой.

Далее следует заняться крышей. Важно обеспечить угол ската балок, который будет способствовать схождению снега и других осадков с крыши. На следующем этапе устанавливаются ворота. Необходимо проконтролировать их вертикальность. Рама должна располагаться идеально горизонтально. Для проверки следует использовать строительный уровень. Затем можно заняться отделочными работами.

Выбор материалов

Когда встанет вопрос о выборе материалов, вы должны руководствоваться необходимостью обеспечения общего стиля с домом. Для описываемого сооружения можно использовать сип-панели. Они позволят осуществить строительные работы в короткие сроки. Современные панели отличаются легкостью монтажа. Альтернативным решением могут выступить металл или древесина. В этом случае пристройка будет каркасной. Металл не подвергается воздействию климатических и погодных явлений, он устойчив к перепадам температур. Совместно с металлом обычно используются следующие утеплители:

  • пенополиуретан;
  • пенополистирол;
  • пенопласт;
  • минеральная вата.

Из чего строить каркас

В основу каркаса могут лечь:

  • арматура;
  • трубы;
  • швеллеры.

Несущие балки должны быть больше по диаметру, тогда как вспомогательные будут иметь менее внушительный диаметр. Все элементы металлической конструкции соединяются сваркой, это может быть полуавтомат или электродуговая сварка. Пристройка гаража к дому своими руками может быть выполнена и из древесины. Этот материал легче, он отличается долговечностью и прочностью. Нельзя не выделить еще и экологичность. Древесина — наиболее теплый материал. Но такой каркас все же нуждается в утеплении, теплоизоляция может быть аналогичной.

Для крепления к стене каркаса в основание вставляется арматура. Все щели между постройкой и каркасом заделываются монтажной пеной или штукатуркой.

Что важно учесть при строительстве

Если постройка деревянная, монтажная пена использоваться не должна, ведь она может нарушить целостность структуры древесины. Обшивку можно осуществить любыми материалами. Обычно для этого используются сайдинг или пластик. Для деревянной пристройки рациональнее использовать вагонку. Она имеет привлекательный внешний вид и высокую прочность.

Рассматривая варианты пристроек гаража к дому, вы должны обратить внимание на решения с внутренней отделкой из ОСБ или фанеры. Заменить эти материалы можно гипсокартоном, который отличается простотой в использовании и практичностью. Его покрывают штукатуркой и окрашивают. Крыша может быть односкатной, но в этом случае следует обеспечить хорошую герметичность соединений. Кровельным материалом может выступить металлочерепица. Отлично смотрится и ондулин.

Особенности строительства фундамента

Пристройка гаража с фундаментом к дому должна начинаться с земляных работ. Для этого выкапывается 70-сантиметровая траншея. Подушкой станет щебень с песком. По периметру устанавливается деревянная опалубка. На дно выкладывается каркас из арматурных прутьев. Затем все это заливается бетоном.

Раствор готовится из:

  • песка;
  • воды;
  • цемента;
  • мелкофракционного щебня.

После завершения строительства фундамента в зоне соприкосновения дома к пристройке могут появиться трещины. Причина их кроется в усадке основного здания и пристройки. Для того чтобы таких сюрпризов не произошло, фундаменты необходимо объединить арматурой или пластичным составом.

Примечание

Начинать строительство стен сразу же после завершения фундамента не следует. Должно пройти определенное время, чтобы понять, сохранился ли фундамент, остался ли целостным и прочным. Если разломов и трещин не появилось, связка оказалась прочной. Строительство можно продолжать.

Пристройка к деревянному дому

Пристройка гаража к дому из бруса обычно осуществляется после возведения ленточного фундамента. Если почва твердая, а вес пристройки будет небольшой, можно обойтись и столбчатом основанием. Довольно важной деталью являются стыки. Каждая постройка даст усадку, а значит, стены будут смещаться. В современном строительстве часто используются технологии, где смещение минимально. В данном случае речь идет о деформационном шве, который представляет собой щель между пристройкой и домом. Его следует заполнить материалами из группы полиуретанов. В просвет помещается специфическая пена, а сверху накладывается защита.

Пристройка к дому гаража из пеноблоков осуществляется таким образом, чтобы между двумя постройками была обеспечена стяжка. Она достигается крепкими скобами из стальной 15-мм арматуры. Два фундамента можно связать между собой переходной связкой, а после использовать заделочную массу. Если земля имеет слабую несущую способность, а постройка будет довольно тяжелый, лучше фундаменты разделить, они останутся в виде двух конструкции и не будут связаны между собой. Наиболее легким способом будет пристраивание гаража в момент формирования основания стены дома.

Пристройка гаража к деревянному дому может потребовать изменения проекта. В этом случае его согласовывают с пожарниками и архитектором, что может вылиться в копеечку. Наиболее простым способом является создание каркасника из сэндвич-панелей. Фундамент здесь будет ленточным. Залить его можно будет даже без опалубки, углубив на 60 см. Если будет осуществляться пристройка гаража из бруса к блочному дому, необходимо позаботиться об устойчивости места для хранения автомобиля. Для этого устанавливаются несущие фермы и опорные стойки, которые крепятся на стене жилого дома.

Гараж-навес

Для того чтобы соорудить навес, пристроенный к основному дому и служащий для хранения автомобиля, особых навыков не понадобится. Фундамент можно приобрести в виде готовых блоков, чтобы после установить уголками и кронштейнами. К блокам после этого крепятся опорные столбы. Альтернативным решением станет выкапывание метровых ям для столбов. Их дно бетонируют. Можно использовать и тротуарную плитку. Если вы решили использовать фундаментные блоки, то каркас может сооружаться после фиксации опор. А вот при использовании площадок из бетона необходимо дождаться, пока раствор не застынет. На это уйдет около недели. Только после можно заняться установкой каркаса.

Каркас можно собрать из деревянных балок или металлического профиля. На каркасе должно быть минимум поперечных сечений. Это сведет нагрузку на него к минимуму. Стойки связываются друг с другом. На них необходимо зафиксировать поперечные балки, набив обрешетку и собрав стропила. Если вам нужна пристройка к дому, навес-гараж вам может понравиться.

На следующем этапе создания такой конструкции можно заняться установкой кровли. Для этого можно использовать:

  • профнастил;
  • поликарбонат;
  • древесину;
  • листовой металл.

Поликарбонат наиболее популярен. Для создания такой крыши используются профильные квадратные трубы для опоры, обрешетки и прогонов. Вам понадобится несущая арка, оцинкованные саморезы, раствор, пресс-шайбы и анкерные болты.

После того как листы поликарбоната будут нарезаны, необходимо просверлить в них отверстия для крепежей. Для того чтобы нижние края поликарбоната оказались закрыты, следует использовать перфорированную ленту. Навес можно выполнить и из древесины. Кровля в этом случае тоже состоит из дерева. Материал устанавливается поверх обрешетки и опорных столбов.

Кровлю можно закрыть шифером или поликарбонатом. Если же для крыши решите использовать древесину, ее следует укладывать максимально плотно и обработать смесью с водозащитными свойствами. Пристройка к основному дому может быть выполнена и из профнастила. Листы укладываются с нахлестом. При их креплении следует использовать оцинкованные саморезы с резиновыми прокладками, чтобы исключить царапины при прикручивании крепежа. Листы крепятся по крайним углам, а затем — по остальной плоскости.

В заключение

Сложно представить себе владельца частного дома без автомобиля. Наличие автотранспортного средства влечет необходимость обладания гаражом. Он может стать отдельной постройкой на участке. Но если территория ограничена по площади, то место для хранения машины вы можете пристроить к дому. Когда хозяин ограничен в средствах, он может отказаться от строительства гаража в пользу пристройки в виде навеса. Здесь можно обойтись даже остатками строительных материалов. При пристройке гаража из бруса к блочному дому вы можете сделать фундамент наиболее легким, так как древесина — не является тяжелым материалом.

пристройка к дому. Как сделать своими руками?

Автомобиль, в современных реалиях считается не роскошью, а средством к передвижению. По этой причине лучше всего, когда он находится всегда под рукой. Одним из вариантов возведения гаража максимально близко к жилью – пристроить его к дому. Такой подход дает возможность постоянного нахождения «железного друга» под рукой и сэкономить финансовые затраты на возведение постройки. Ниже остановимся на основных моментах пристройки гаража к дому.

Выбор места расположения

Основным моментом является выбор места. Здесь необходимо учитывать подведение к гаражу необходимых коммуникационных систем, а это не только электричество, но и система отопления, водоснабжения. Не лишним будет установить и пожарную сигнализацию.

Выбор материала

Поскольку жилой дом является капитальным строением, то и к выбору материалом для гаража необходимо отнестись со всей ответственностью. В данном случаи основными параметрами становятся:

1. финансовые затраты;

2. время на постройку;

3. надежность новой конструкции.

Большинство застройщиков, исходя из надежности и долговечности, отдают свои предпочтения возведению гаража из ячеистых блоков. Названный строительный материал позволит сократить время на возведение конструкции, он не подвержен коррозии. Основным недостатком становится внутренняя и внешняя отделка. Согласитесь, что когда пристройка по своему внешнему виду будет отличаться от жилого дома, то и общий вид становиться непрезентабельным.

Фундамент

Если грунт достаточно прочный, то можно возвести гараж в качестве пристройки дома и без него. Но в большинстве случаев такой подход не используется. Лучше потратить «Энную» сумму денег на возведение фундамента, ведь от него будет зависеть и основные характеристики будущего строения. Он должен быть надежным, прочным и долговечным. Чаще всего застройщики используют ленточный фундамент, который считается достаточно надежным и не потребует огромных финансовых затрат.

Возведение стен

После обустройства фундамента можно переходить к дальнейшим строительным работам по возведению гаража в качестве придомовой пристройки. Чаще всего для стен используются ячеистые блоки. Они отличаются небольшим весом, площадь позволяет сократить время, да и по стоимости не сильно «ударят по карману».

Обустройство крыши

Теперь можно переходить к обустройству крыши. Не забываем, что она должна быть не только надежной, но и плотно стыковаться с основным строением. Но и это не все. Необходимо продумать и функциональности крыши. Если крыша жилого здания находится выше пристройки, необходимо позаботиться о стоке воды с гаражной крыши. Одним из вариантом становиться наклонная крыша, позволяющая воде самостоятельно стекать с нее.

Ворота

Последним элементом гаража пристроенного к жилому дому является установка ворот. Для обеспечения максимально возможной безопасности транспортного средства ворота должны быть прочными и надежными. Выбор того или иного типа гаражных ворот напрямую связан с предпочтением Застройщика и «размерами его кошелька».

Большинство людей отдают предпочтения классическим или секционным, реже роллетным вариантам гаражных ворот.

Пристройка гаража к дому \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка гаража к дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Пристройка гаража к дому

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и смежный земельный участок; ответчику выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и гаража под жилой дом (строительство пристройки и надстройки) при условии соблюдения в полном объеме требований СП 30-102-99 при выполнении работ на земельном участке на земельном участке; учитывая полученные на это согласия совладельцев ответчика и истца, суд правомерно отказал в признании постройки самовольной и ее сносе, обоснованно исходя из недоказанности обстоятельств создания истцу со стороны ответчика возведением спорного строения — гаража с пристройкой и надстройкой препятствий в реализации права собственника на домовладение, нарушения его прав, создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и придя к выводу, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, при возведении которой нарушены требования градостроительного регламента в части разрешенного использования земельного участка, т.е. объект возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, суд правомерно отказал в признании права собственности на жилой дом, поскольку в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки сельского поселения земельный участок истца и спорный жилой дом большей частью расположены на территории зоны Ж-5 — зона застройки, попадающая в санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы; зона Ж-5 не допускает строительство в ней жилых домов, в ней допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Пристройка гаража к дому

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Гаражом признается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (п. 3.3 «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: У организации есть объекты, зарегистрированные как автогараж, гараж-дизельная, используемые не в качестве гаражей. Они расположены в субъекте РФ, по закону которого налоговая база по налогу на имущество в отношении гаражей определяется как кадастровая стоимость. Подлежат ли они налогообложению по кадастровой стоимости?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2021)Согласно п. 3.3 СП 113.13330.2016 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», утвержденного Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр, гараж — здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Нормативные акты: Пристройка гаража к дому

6 факторов, влияющих на стоимость расширения гаража

В свете пандемии COVID-19 многие домовладельцы испытывают потребность в расширении и улучшении своего жилого пространства. Возможно, вам нужно больше места сейчас, когда ваши дети вернулись домой, или, возможно, вам нужен специальный домашний офис, чтобы не отвлекаться на домашние дела. Какой бы ни была причина, вы подумываете о расширении своего гаража на дополнительные квадратные метры.

В среднем стоимость расширения гаража составляет от 16 749 до 38 930 долларов.Чтобы помочь вам разобраться в деталях, HomeLight изучил все тонкости выполнения работы и поговорил с двумя опытными подрядчиками, которые имеют многолетний опыт расширения гаражей.

Источник: (vipman/ShutterStock)

Обзор стоимости расширения гаража

Средняя стоимость расширения гаража колеблется, поскольку на стоимость проекта влияет множество переменных. Как говорит Пит Боман, владелец и разработчик сиэтлской подрядной фирмы Better Builders: «Это сложно. Мне нравится проводить аналогию с моими домовладельцами: «Сколько стоит купить белую машину?» На этот вопрос сложно ответить, не имея общего плана.

Тем не менее, мы можем оценить средние диапазоны затрат в соответствии с затратами на проект, которые домовладельцы и подрядчики сообщают на следующих авторитетных веб-сайтах по реконструкции. Приведенные ниже данные в основном основаны на стоимости примерно удвоения размера вашего существующего гаража:

Источник: HomeAdvisor

Средняя стоимость расширения гаража: $16 749-$38 930

Средняя стоимость квадратного фута: $40-$70

Небольшое расширение: 10 500–27 000 долл. США

Большое расширение: $57 000+

Методология: HomeAdvisor связывает людей с профессионалами для домашних проектов и предлагает обеим сторонам заполнить короткий опрос после завершения работы.Приведенные выше данные отражают эти ответы на опросы.

Источник: HomeGuide

Средняя стоимость расширения гаража: $23 900

Средняя стоимость квадратного фута: $49

Небольшой удлинитель : 10 800 долл. США

Большой удлинитель: $42 700+

Методология: Сайт использует программное обеспечение для отслеживания миллионов оценок от подрядных компаний и публикует отчеты о средних затратах для калькулятора стоимости ремонта дома на своем веб-сайте.

Источник: Чертежная кнопка

Средняя стоимость расширения гаража: 4 500–80 000 долл. США

Средняя стоимость квадратного фута: $30 – $40

Пристройка к стандартному гаражу (26 x 40 футов): 38 000 долл. США

Пристройка к высококлассному гаражу (40 x 80 футов): 80 000 долл. США

Методология: Thumbtack получает запросы от пользователей на смету от подрядчиков и направляет их профессионалам для получения предложения. Затем компания обрабатывает данные из миллионов (более 1 миллиона только в 2021 году) котировок, чтобы опубликовать точные отчеты об ориентировочных ценах.

Если вы просто хотите добавить пару футов к своему гаражу, стоимость строительства варьируется от 2000 до 12000 долларов.

Источник: (romakoma/ShutterStock)

Эти факторы оказывают наиболее существенное влияние на окончательную цену

Теперь, когда мы рассмотрели диапазон средней стоимости проекта, давайте углубимся в детали факторов, влияющих на вашу стоимость.

Сложность конструкции

Если участок пристройки вашего гаража находится на склоне или на смещении от ранее существовавшего каркаса вашего дома, вам может потребоваться нанять инженера-строителя для устранения неполадок.Джерри Хольцэппл-младший, партнер Holzapple Construction в Вакавилле, Калифорния, делится: «Большинство подрядчиков не являются инженерами, но если владельцы хотят, чтобы строительство шло вразрез со стандартными строительными практиками, инженер должен быть привлечен».

Holzapple также сообщает нам, что текущая ставка инженера-строителя составляет около 150 долларов в час. HomeAdvisor сообщает, что средний инженерный план стоит от 800 до 3000 долларов, или до 20% от общей стоимости строительства.

Строительные материалы

Материалы, которые вы строите, сильно влияют на окончательную цену.Обратите внимание, как варьируется стоимость следующих компонентов в зависимости от выбранных материалов (все цифры отражают цену за квадратный фут):

  • Сайдинг: от 0,80 до 50 долларов США
    • Алюминий: 1,50–7 долл. США
    • Кирпич: 5-15 долларов США
    • Плата Hardie: 0,80–5 долл. США
    • Натуральный камень: $28-$50
  • Напольное покрытие: 0,15–25 долл. США.
    • Пол из ламината: 2–5 долл. США
    • Виниловое напольное покрытие: $2,50–$5,50
    • Паркетный пол: 3,50–7 долл. США
    • Дуб: 8-15 долларов США
    • Натуральная плитка: $10-$25
  • Кровля: $1-$15
    • Битумная черепица: 1-3 доллара.50
    • Деревянная черепица и обрешетка: 3–5,50 долл. США
    • Металл: $3,50–$6
    • Шифер: 4-15 долларов США
  • Рама: 15-30 долларов США (включая материалы и работу)
    • Стоимость пиломатериалов колеблется, но в настоящее время составляет около 350 долларов США за 1000 футов досок
    • Стальные рамы стоят около 1,50 доллара США за квадратный фут

Хольцэппл говорит: «Большинство домовладельцев стараются соответствовать существующей конструкции своего дома, поэтому стоимость материалов часто определяется тем, что у вас уже есть в вашем доме.

Стоимость материалов также варьируется в зависимости от наличия на рынке и национальных поставок. Например, из-за сбоев в цепочке поставок, связанных с пандемией COVID-19, 71% подрядчиков в США сообщают о нехватке материалов, а средняя цена на пиломатериалы по стране выросла на 130% в 2020 году

.

Цель вашего расширения

Назначение расширения вашего гаража будет определять, какие дополнительные функции вам потребуются, и эти функции могут существенно повлиять на цену.Если вы расширяете гараж для дополнительного места для хранения, вы можете рассчитывать на довольно низкие затраты на строительство. С другой стороны, если вы добавляете офис с собственной ванной комнатой, вам нужно будет учесть стоимость водопровода, отопления и кондиционирования воздуха, электричества, изоляции, пола и двери.

Самая дорогая пристройка к гаражу, которую вы можете построить, — это дополнительная жилая единица. ADU представляет собой автономную жилую единицу с ванной комнатой и кухней. Скорее всего, вы заплатите от 556 до 978 долларов за квадратный фут нового строительства, что намного выше среднего показателя за стандартную пристройку гаража.

Условия на строительной площадке

Боуман предупреждает нас, что строительство на склоне часто увеличивает стоимость строительства и что, если склон достаточно крутой, фундамент создаст трудности для подрядчиков, и, вероятно, придется привлечь инженера.

Строки собственности

Границы собственности также могут усложнить строительство, особенно для домовладельцев, чьи дома были построены до того, как местные органы власти санкционировали отмену границ собственности. Отступы увеличивают расстояние от края вашей собственности, на котором разрешено новое строительство.Если ваш гараж был построен до того, как граница собственности была нарушена, он, вероятно, был унаследован. Однако, если вы измените структуру своего гаража, новая рама должна соответствовать новой неудаче.

Например, если ваш существующий гараж выходит за границу участка с левой стороны, и вы хотите увеличить глубину гаража, добавленная глубина не может пересекать границу участка слева. Вы должны вернуть дополнительную структуру, даже если это означает, что расширение смещено от исходной структуры.

Строительные смещения могут усложнить планы строительства, поэтому вам может понадобиться архитектор или инженер для достижения сбалансированного функционального расширения.

Местные затраты на оплату труда и разрешения

Наконец, стоимость рабочей силы может варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Лучший способ оценить затраты на рабочую силу — запросить расценки у местных подрядчиков.

Кроме того, вам, вероятно, придется заплатить за разрешение на завершение строительства. Хотя точная цена зависит от вашего местного правительства, Национальная ассоциация домостроителей сообщает, что плата за разрешение обычно составляет около 1.7% от общей стоимости строительных объектов.

Источник: (GagoDesign / ShutterStock)

Добавление места в гараже не только улучшает вашу жизнь; это повышает ценность вашего дома

Деньги, которые вы вложите в строительство пристройки к гаражу, не пропадут даром. Вдобавок к преимуществам дополнительного пространства, ваше добавление также повысит стоимость вашего дома, увеличив ваш капитал и, вероятно, принеся вам более высокую цену при перепродаже. По данным The Nest, пристройка к гаражу обычно приносит около 63 долларов.7% от общей стоимости. Этот доход лишь немного ниже, чем средний ROI для ремонта кухни, который окупает около 68,9% его стоимости.

«ADU — это инвестиция, приносящая доход, поэтому она будет иметь более немедленную отдачу от инвестиций», — говорит Боуман. «Другие дополнения зависят от покупателя. Например, если вы превратите свою пристройку в мастерскую, а ваш покупатель занимается плотницкими работами или столярными изделиями, такая пристройка будет иметь большую ценность. Если вы добавите больше места в гараже, покупатель, который любит работать с автомобилями, будет готов заплатить за это больше.

Так что, если вам нужно больше места, расширение гаража может стать разумным вложением.

Источник изображения заголовка: (Зак Гудаков / Unsplash)

Руководство по расширению гаража: как добавить гараж к дому

Хотите узнать, как пристроить гараж к дому? Независимо от того, хотите ли вы построить пристройку к существующему зданию или хотите иметь отдельный гараж — наши специалисты в Doormatic собрали всю необходимую вам информацию.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Вам не нужно разрешение на строительство, если:

  • Используется исключительно в бытовых целях
  • Гараж меньше, чем половина вашей собственности
  • Ваш гараж не будет располагаться спереди или сбоку от дома, выходящего на дорогу
  • Не превышает 4 метров в высоту
  • Высота карниза 2,5 метра – в пределах 2 метров от границы участка
  • В гараже минимум 3.5 метров от границы, если сзади дома есть дорога
  • Вы находитесь на расстоянии более 20 метров от объекта Всемирного наследия, национального парка или места исключительной природной красоты

Важно правильно оформить разрешение на строительство, поэтому для получения дополнительной помощи вы можете перейти по этой ссылке или позвонить в местный совет.

 

Стоимость строительства гаража

Строительство гаража зависит от его размера, от того, является ли он пристроенным или отдельно стоящим, и от того, как вам нужно, чтобы он функционировал. Что вам нужно помнить при строительстве гаража, так это то, что это похоже на возведение пристройки, поэтому вам понадобится бюджет, который будет соответствовать вашим работам.

Строительство простого отдельного гаража на две машины обойдется примерно в 18 000 фунтов стерлингов. Это окупит здание площадью 36 м², шириной 6 м, глубиной 6 м и высотой 2,5 м. Этот гараж также будет хорошо сочетаться с кирпичной кладкой вашего дома. Это также должно охватывать дверь гаража, канализацию для дождевой воды, электроснабжение, окно и входную дверь.

За более сложный, роскошный гараж с множеством функций и индивидуальной эстетикой вы можете заплатить около 25 000 фунтов стерлингов.Возможно, вы хотите иметь небольшой туалет в своем гараже, тренажерный зал, игровой уголок и место для вашего автомобиля — так что, как вы понимаете, чем больше вы хотите делать в гараже, тем больше вам понадобится. инвестировать.

 

Какую стоимость гараж добавит моему дому?

Поскольку на дорогах появляется все больше и больше автомобилей, гаражи и парковочные места пользуются большим спросом, чем когда-либо прежде. Недавнее исследование показало, что дома с гаражом могут увеличить свою стоимость еще на 11 000 фунтов стерлингов, что стоит дополнительных денег для потенциальных покупателей, поскольку обеспечивает безопасность их автомобилей и предлагает достаточно места для хранения.Также было подчеркнуто, что дома без гаража были немедленно исключены потенциальными покупателями, потому что было неудобно иметь дело с ограниченной парковкой на дороге, и это затруднило бы прием посетителей.

 

Какой тип гаража мне построить?

Спросите себя, что вам нужно — вам нужно место для парковки одной машины, двух машин, велосипедов и туристического снаряжения? Вы хотите превратить свой гараж в игровую комнату или тренажерный зал (дополнительную информацию об этом см. в нашем руководстве по переоборудованию гаража)? Ваши ответы дадут вам хорошее представление о том, какой тип гаража вам нужен.

  • Прилагается – Доступ к вашему гаражу через дом упрощает жизнь. Вы можете сэкономить деньги, продолжая свой дом, потому что там уже будет существующая стена. Пристроенный гараж делает ваш дом больше и позволяет использовать его так же, как и остальную часть дома. Пока у вас есть место, у вас может быть маленький односпальный или большой двухместный номер.
  • Отдельный — расширение проще и быстрее, чем использование уже существующей стены, если у вас есть на это разрешение ( , если вам требуется разрешение на планировку ).Отлично, если вам нравятся проекты «сделай сам», потому что вы можете защитить свой дом от шума.
  • Парковка — Если вы хотите обезопасить свое личное место после долгого рабочего дня, наличие вместительного гаража обеспечит безопасность вашего автомобиля и упростит парковку. Если вам нужно только одно парковочное место и ничего более, базовый гараж будет самым дешевым вариантом. На две машины потребуется небольшая двуспальная.
  • Подсобное помещение – наличие большого гаража на две машины – это идеальный способ освободить вашу кухню от стиральных и сушильных машин, избавив вас от стирки и роскоши для хранения лишних вещей. Вы захотите рассмотреть двойной гараж, если у вас есть место, но если нет, двойной отдельно стоящий гараж может лучше соответствовать вашим требованиям.
  • Игровая комната или тренажерный зал. Наличие достаточного места для парковки автомобиля и использования оставшегося места для игровой комнаты или тренажерного зала означает, что вы захотите инвестировать в средний или большой гараж на две машины. Это также дает вам возможность использовать гараж для других целей, если вам нужно оставить свой автомобиль, когда вы отправляетесь в отпуск и т. д.

 

Строительные материалы для гаража

Гараж

UK построен из кирпича, металла и дерева. Металлические и деревянные гаражи дешевле, потому что их легче построить и они сделаны из легких/дешевых материалов, тогда как кирпичные гаражи дороже, эстетичнее и требуют больше времени для строительства. Гараж для одного человека можно быстро, дешево и легко построить — он идеально подходит для парковки вашего автомобиля. Кирпичные гаражи также теплее, идеально подходят для парковки автомобиля и других альтернативных целей.

 

Размер гаража

  • Малый одиночный – 8’ x 16’ (2,4 x 4,9 м)
  • Средний одиночный – 9 футов x 18 футов (2,7 м x 5,5 м)
  • Большой одинарный – 10 футов x 20 футов (3,0 м x 6,1 м)
  • Маленькая двуспальная – 16’ x 16’
  • Средняя двойная – 18’ x 18’ (2,7 м x 5,5 м)
  • Большая двуспальная – 20’ x 20’ (3,0 м x 6,1 м)

 

Типы гаражных ворот

Мы предлагаем широкий ассортимент гаражных ворот, чтобы ваш гараж был красиво завершен.Если вам нужно что-то простое и дешевое, изолирующее и прочное или что-то среднее, вы можете гарантировать, что найдете то, что идеально подходит. В нашем руководстве по покупке гаражных ворот есть больше советов о том, как найти подходящую для вас дверь.

Можно рассмотреть бесчисленное множество вариантов, в том числе:

  • Гаражные рулонные ворота – компактны и экономят место, облегчая проезд при парковке.
  • Гаражные секционные ворота – увеличивают ширину въезда и обладают изолирующими свойствами.
  • Подъемно-поворотные гаражные ворота – прочные, надежные и экономичные.
  • Гаражные ворота из стеклопластика – доступны в различных вариантах отделки, чтобы соответствовать внешнему виду вашего дома, предлагая роскошь без обслуживания.
  • Гаражные ворота с боковыми петлями — легкий доступ в гараж, удобный для личного использования, когда вы не паркуете машину.
  • Стальные гаражные ворота – навесные или раздвижные, в зависимости от вашего бюджета, доступны во многих цветах и ​​стилях.
  • Деревянные гаражные ворота – высококачественные, хорошо отделанные ворота, дополняющие большой кирпичный гараж. Деревянные гаражные ворота обеспечивают отличную изоляцию и идеально подходят для многоцелевых гаражей.
  • Гаражные ворота из АБС-пластика – глянцевые двери со стандартными ручками для пальцев доступны в различных вариантах отделки и украшений.
  • Гаражные ворота, изготовленные по индивидуальному заказу – независимо от вашего бюджета вы можете заказать дверь на заказ, поэтому материал, функциональность и размер зависят от вас.
  • Автоматические и электрические гаражные ворота — если вы ищете быстрый и легкий доступ в свой гараж, автоматические или электрические ворота — это то, что вам нужно. Одним нажатием кнопки вы можете припарковать машину или открыть гараж в хорошую погоду.

Хотите беспристрастный совет с учетом вашего бюджета, вкуса и стиля? Обратитесь к профессионалам в гаражных воротах Doormatic. Мы имеем более чем 20-летний опыт работы в отрасли и можем поставить и установить широкий ассортимент качественных гаражных ворот для любых клиентов по всей стране.Мы предоставляем бесплатные выезды на дом и быстрые расчеты, потому что понимаем, что время имеет существенное значение. Позвоните сегодня, чтобы получить больше информации!

Идеи, затраты и советы по пристройке гаража

Навес

(Фото: Филипп Кениг/Викимедиа (CC BY-SA 4. 0)

Навес для машины — это открытая конструкция с крышей и боковыми стенками, под которой можно парковать машину. Хотя он не обеспечит теплоизоляцию для вашего автомобиля зимой, как традиционный гараж, он может предотвратить повреждения от града и сэкономить ваше время на уборку снега утром перед работой.

Гараж с АДУ

(Фото предоставлено Марком Байером/Shutterstock)

Гараж с ADU (дополнительной жилой единицей) наверху, как правило, представляет собой отдельно стоящую структуру с отдельными жилыми помещениями, которые могут функционировать либо как апартаменты для гостей, либо как сдаваемые в аренду единицы. В зависимости от законов о зонировании вашего города вам, вероятно, потребуется получить специальные разрешения для этих построек, особенно если вы планируете сдавать квартиру в аренду или член семьи будет жить там постоянно. Эти конструкции могут иметь полноценные жилые помещения, включая ванную и кухню.

Сарай

(Фото предоставлено Деброй Миллет/Shutterstock)

Сарай может вызывать в воображении образ домашнего скота и сена, но гараж-амбар — это просто отдельный гараж с кладовой на чердаке с гаражной дверью, в которую может легко влезть ваш автомобиль.

Пристроенный гараж

Пристроенный гараж — это то, что вы думаете о типичном гараже, пристроенном к вашему дому и доступном через боковую дверь. Пристроенный гараж имеет три наружные стены и одну стену с вашим домом, и, как правило, они строятся одновременно с остальной частью дома.

(Фото: Дэвид Калверт/Shutterstock)

На что следует обратить внимание, прежде чем пристроить гараж к дому

Строительство большой пристройки — это крупный проект реконструкции, который должен быть тщательно продуман и хорошо спланирован, но о чем именно вам нужно подумать, добавляя к дому гараж?

Наиболее важные вещи, которые следует учитывать, — это ваши местные законы о зонировании, тип пристройки гаража, который вы хотите (а именно, будет ли он пристроенным или отдельным) и размер.Все эти элементы не только помогут вам приступить к планированию проекта с вашим подрядчиком, но также будут определять стоимость и объем пристройки гаража.

Убедитесь, что ваш гараж легальный

Первый и самый важный шаг к добавлению гаража к дому — убедиться, что это законно, — сказала Лори Мендоса из Yourson Contracting в Фениксе.

«При рассмотрении пристройки к гаражу всегда важно сначала учитывать требования местного зонирования и ТСЖ.В вашем доме его может не быть, потому что это может быть запрещено, или из-за близости дороги общего пользования или границы участка он не может соответствовать требованиям местных властей. Прежде чем двигаться дальше по этому проекту, подтвердите, что у вас есть законное право добавить гараж», — сказала она.

Также полезно покопаться в руководящих документах вашей ассоциации домовладельцев, если это применимо, чтобы ваша будущая структура соответствовала ее архитектурным принципам, которые могут диктовать все, от строительных материалов до размеров.

Тип и размер пристройки к гаражу зависят от цели нового гаража, сказал Эндрю Колоджи, владелец The House Guys в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пристроенный или отдельный гараж

«Перед добавлением гаража следует подумать о том, хотите ли вы пристроить его к своему дому или нет. Отдельный гараж имеет такие преимущества, как «дом вдали от дома», где у вас может быть домашний офис или мастерская», — сказал Колоджи. «Преимущества пристроенного гаража в том, что вам не нужно выходить на улицу, чтобы добраться до него.Это действительно сводится к личным предпочтениям».

И, конечно же, размер, который вам нужен (будь то одна машина или три), определит, насколько затратным будет проект.

Советы по пристройке гаража к дому

Хотя пристройку гаража к дому лучше всего выполнять подрядчику, все же важно иметь несколько советов в заднем кармане, когда вы обсуждаете с ним все тонкости проекта, чтобы вы могли соответствующим образом спланировать, насколько разрушительным будет это строительство. будет в твоей жизни.

План гаража

При добавлении гаража к дому важно обсудить планировку с вашим подрядчиком, сказал Джейк Бейлер, президент J&N Structures в округе Ланкастер, штат Пенсильвания.

«Прежде чем строить гараж, подумайте, для какой цели вы хотите, чтобы он служил. Это будет для хранения автомобилей и/или лодок? Предназначен ли он для использования в качестве садового сарая для хранения ваших инструментов или мастерской для ваших многочисленных увлечений? Определение цели вашего гаража поможет соответствующим образом настроить его планировку.

Назначение гаража

В гараже, построенном в первую очередь для хранения садовых инструментов, например, скорее всего, будут уголки для подвешивания инструментов, тогда как в гараже, построенном для тех, кто любит возиться с автомобилями, может потребоваться место для нескольких припаркованных автомобилей, а также много места для ящиков с инструментами— и высота для подъема транспортных средств во время движения.

Лучшее время для добавления гаража

А еще есть время, которое нужно учитывать при строительстве нового гаража. По словам Колоджи, лучше дождаться хорошей погоды, чтобы начать и завершить пристройку гаража.

«Гаражи можно строить быстро, если погода и окружающая среда согласуются», — сказал он. «Самый большой период ожидания — это заливка и затвердевание бетона. Это может занять от 48 до 72 часов, если только не используются специальные материалы, которые обычно увеличивают цену. После того, как плита затвердеет, вскоре после этого начнутся работы по обрамлению и внешнему виду. На данный момент остальная часть гаража должна быть закончена в течение трех дней».

Наконец, вы должны подумать о том, как новый гараж будет соотноситься с существующей дорогой, — сказал Колоджи.Если вам нужно переместить или удлинить подъезд к гаражу, это потенциально может значительно увеличить ваш общий бюджет и стоить от 7 до 15 долларов за квадратный фут, в зависимости от материала.

Стоимость строительства гаража: оно того стоит?

Когда вы думаете о пристройке к гаражу, вы думаете не только о ценности, которую принесет гараж, но и о том, во что вам это обойдется.
. Стоимость строительства гаража не совсем дешевая: пристроенный гараж стоит от 10 000 до 20 000 долларов, а отдельный гараж — от 13 000 до 25 000 долларов.Если вы добавите ADU к стоимости базовой конструкции гаража, она может увеличиться до 60 000 долларов.

Хотя это определенно высокая цена для проекта по благоустройству дома, есть основания полагать, что пристройка к гаражу может дать вам довольно хорошую отдачу от ваших инвестиций. По данным Remodeling Magazine, пристройка к гаражу может принести вам около 65% рентабельности инвестиций. Чтобы дать вам некоторый контекст, капитальный ремонт ванной
в 2020 году может дать вам около 62% ROI, а добавление основного пакета может дать вам около 58% ROI.

Нижняя строка

Если у вас есть хороший подрядчик и деньги, которые можно инвестировать в пристройку к гаражу, это может оказаться выгодным вложением для вашего дома. Ваш автомобиль будет защищен от непогоды (что продлит ему жизнь), а стоимость вашего дома, скорее всего, увеличится.
.

Хотя добавление гаража — довольно крупная инвестиция, вопрос, который вы можете задать себе, заключается в следующем: во что вам обойдется приобретение гаража , а не ? Подумайте о том, что мог бы чувствовать покупатель, если бы гаража не было.Если гаражи в вашем районе не распространены, это не будет камнем преткновения, но если они есть в каждом втором доме в квартале, вы можете просто добавить один.

Как построить пристройку к дому над гаражом

Один из самых экономичных способов получить новую спальню — построить пристройку над гаражом. Вы не потеряете земельный участок, а площадь жилого помещения увеличится.

Если вы любите свой дом, свой район и район, это лучшее решение.

Вот шаги по добавлению пристройки к дому над гаражом.

1- Думайте со стороны В

При строительстве пристройки к дому над гаражом или любой другой пристройкой вы должны думать о внешнем виде, а не о внутреннем.

Вы хотите, чтобы ваша пристройка соответствовала вашему нынешнему дому. Вы хотите, чтобы это было бесшовно. Это повысит привлекательность бордюра, создаст большее влияние и лучшую отдачу от инвестиций.

2- Убедитесь, что у вас есть прочный фундамент для строительства

Когда вы добавляете новый уровень в гараже, вы должны убедиться, что фундамент достаточно прочен, чтобы выдержать несколько тонн веса, который добавится пристройка. Для этого вам понадобится план инженеров.

Они приедут к вам домой и оценят фундамент, стены вашего гаража и фундамент вашего дома. Кроме того, подрядчик, которого вы наймете, также должен будет выкопать несколько ям вокруг фундамента в вашем гараже, чтобы проверить глубину и состояние.

Это очень важные шаги.

3- Изоляция

Когда вы строите пристройку к дому, самое время утеплить другие открытые стены, чтобы сделать дом более «герметичным» и «энергоэффективным».Убедитесь, что вы добавили 3 дюйма полиуретана к внешним стенам. Это также поможет вам немного сэкономить на счетах за электроэнергию.

4- Больше, чем спальня

Если у вас достаточно места не только для спальни, например, для гардероба En-Suite, смежной ванной комнаты или второй спальни, то на ранних этапах планирования вы хочу подумать о включении его. Часто люди подсчитывают квадратные метры гаража и думают, что у них достаточно места…

Когда вы добавляете стены, изоляцию, трубы и многое другое, площадь становится меньше. Обязательно посмотрите его на бумаге заранее. Вы также можете приклеить ленту на пол и увидеть реальные пропорции созданных площадей, прежде чем перейти к этапу строительства и разочароваться.

5- Не забудьте спланировать планировку текущего дома

У нас есть много идей при создании нового пространства, но мы также должны включить существующий дом (внутри), чтобы создать красивое жилое пространство. Если вы открываете внешнюю стену, ведущую в ванную комнату, возможно, вы захотите переосмыслить расположение и планировку комнаты.Все это должно склеиваться вместе, как это было всегда. 2 становится 1!

Пристройка к дому над гаражом Компании

Пристройка к дому над гаражом требует нескольких шагов для создания идеальных условий для безопасного дома и комфортной семьи.

Очень важно найти подходящего подрядчика, который вам подходит.

Компания Lineaire General Contractors имеет команду с необходимым опытом и стремится сделать своих клиентов счастливыми.

Домашние преобразования, домашние расширения, мультиплексные преобразования и домашняя реконструкция — их специальность.

Качество, страсть и честность — их девиз.

Свяжитесь с ними сейчас для получения дополнительной информации: 514-686-0661 или www.lineaireconstruction.com

От команды генерального подрядчика Lineaire, счастливого ремонта!!

W. www.lineaireconstruction.com

T. 514-686-0661

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание комната может быть привлекательным вариантом.Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и конкретных планов, реконструкция гаража обычно будет стоить примерно половину того, что вы ожидаете потратить на строительство пристройки к дому с нуля. Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать, прежде чем начинать такой проект.

Преобразование гаража в жилое помещение — это большая работа, которая включает в себя поднятие пола, изоляцию стен, добавление систем отопления, охлаждения и вентиляции, а также обновление дверей и окон. Прежде чем приступить к перестройке гаража, найдите время, чтобы рассмотреть все аспекты проекта.

5 вопросов, которые нужно задать перед ремонтом гаража

Прежде чем вы начнете ломать дверь гаража, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что переоборудование гаража — лучший вариант для вашего дома.

1. В каких случаях целесообразно переоборудовать гараж в комнату?

Если вы хотите увеличить жилую площадь в своем доме, не начиная с нуля, вам стоит рассмотреть возможность преобразования гаража в комнату.

Ремонт гаража – правильный выбор для вашего дома, если:

  • Дверь гаража легко заменяется в соответствии с вашим пространством: Будет ли в вашей новой жилой площади предусмотрена дверь патио или дополнительный вход вместо верхней двери? Если нет, убедитесь, что вы можете смешать новую стену с вашим нынешним внешним видом дома и создать стену, которая не выглядит так, как будто раньше это был гараж.
  • Отопление и охлаждение входят в ваш бюджет: Чтобы сократить расходы, узнайте, поддерживает ли ваша текущая система HVAC дополнительную комнату. Если это так, вы можете расширить вентиляцию, чтобы покрыть гараж. Если нет, вы можете обновить систему или приобрести независимую систему для обогрева гаража, но вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе один из этих вариантов.
  • Сантехника доступна (при необходимости): Если вы надеетесь добавить ванную комнату или мини-кухню, чтобы превратить свой проект переоборудования гаража в апартаменты или квартиру мужа, начните с обращения к сантехнику.Добавление водопроводных линий, в частности дренажа, часто является самой дорогой частью ремонта гаража и может выйти за рамки вашего бюджета.
  • Соответствующие места для парковки и хранения доступны в другом месте: Преобразование вашего гаража означает, что вы навсегда избавитесь от парковки и хранения. Превращение гаража в дополнительное пространство не будет стоить инвестиций, если у вас больше нет места для вашей газонокосилки, ящика для инструментов или у вас недостаточно места или ненадежная парковка.

«Поскольку наш дом маленький, переделка гаража означала бы потерю места для хранения в пользу жилой площади.После долгих размышлений мы решили, что дополнительная жилая площадь для нас важнее. Большим преимуществом этого было добавление дополнительного жилого пространства. Когда мои дети подросли, то, что гараж стал семейной комнатой, дало им возможность проводить время с друзьями вдали от главной гостиной».

Роксана Квечински | Сотовый дом

2. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Поскольку вы меняете способ использования помещения, вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, хотя оно может варьироваться в зависимости от местоположения.Чтобы подать заявку на получение разрешения на переоборудование гаража, обратитесь в Департамент зонирования вашего города для получения дополнительной информации. Возможно, вам придется поработать с архитектором, чтобы предоставить предлагаемый план этажа при подаче заявки на разрешение.

Разрешения

обеспечат соответствие ваших планов строительным нормам и местным постановлениям в отношении жилых помещений. Строительные нормы могут предписывать минимальное количество окон в помещении, количество выходов и входов, высоту потолка, количество розеток и другие факторы. Если вы не можете выполнить какое-либо из этих требований, вы можете подать заявку на отклонение в зависимости от проблемы.

Стоимость разрешения на переоборудование гаража может варьироваться, но средняя цена часто составляет от 1000 до 1500 долларов. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужно подать заявление на отклонение.

Имейте в виду, что некоторые городские постановления или ассоциации домовладельцев могут требовать определенного количества крытых парковок, что может помешать вам переоборудовать свой гараж.

Если для вашего помещения требуется разрешение, оно также потребует осмотра в конце ремонта, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все строительные нормы и правила и требования к зонированию.

«Нам нужно было разрешение. Многие поселки не разрешают переоборудовать гараж. В то время это сделали наши, но с тех пор они изменили его. Мы были дедушкой, потому что нам было позволено в то время, когда мы это делали».

Роксана Квечински | Сотовый дом

3. Каким помещением может стать гараж?

Ваш проект полностью настраиваемый. Пока вы соблюдаете требования строительных норм и правил, вы можете создать жилое пространство любого типа с помощью реконструкции гаража.В зависимости от зонирования вашего дома вы можете столкнуться с большим количеством препятствий при попытке построить независимое жилое пространство, такое как квартира, чем при преобразовании вашего гаража в одну комнату.

Идеи преобразования гаража включают в себя:
  • Игровая
  • Апартаменты-студио или люкс для супругов
  • Спальня
  • Художественная студия
  • Офис
  • Семейный номер

Единственными ограничениями, которые у вас есть при преобразовании вашего гаража в жилое помещение, являются ограничения, установленные местным законодательством и бюджетными ограничениями.

4. Повышает ли переделка гаража ценность вашего дома?

Если переоборудование гаража выполнено правильно, с разрешениями и соблюдением строительных норм и правил, это повысит ценность вашего дома. Само значение зависит от того, насколько плавно происходит преобразование, и от типа комнаты, которую вы строите.

Как правило, вы можете рассчитывать на возмещение около 80 процентов стоимости проекта в виде стоимости дома.

Реконструкция гаража может снизить стоимость вашего дома, если:

  • В вашем районе требуется крытая парковка или ограничена парковка на улице.Если отсутствие гаража усложнит парковку, это снизит цену продажи.
  • Проект выполнен незаконно или без разрешений. Хотя разрешения могут показаться хлопотами заранее, они помогут увеличить ценность проекта в долгосрочной перспективе.
  • Проект устраняет необходимое хранилище. Если в вашем доме уже не хватает места для хранения, снос гаража только усугубит проблему и потенциально снизит цену продажи.

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость переоборудования гаража составляет от 6 000 до 19 000 долларов.

Общая стоимость будет зависеть от размера вашего гаража, типа помещения, которое вы строите, и объема необходимой вам профессиональной помощи в заключении контрактов. Гараж можно превратить в простую спальню или жилое помещение всего за 5 000 долларов, но если вам требуется сантехника для ванной или кухни, проект может стоить около 25 000 долларов.

Элемент обновления Ориентировочная стоимость
Разрешения от 1000 до 1500 долларов
Изоляция 1 доллар США за квадратный фут стены и пола
Каркас стены 2000 долларов США или более, в зависимости от размера и количества комнат
Windows 1000 долларов США за каждое добавленное окно
Воздуховоды и вентиляционные отверстия от 500 до 2000 долларов
Электропроводка От 50 до 100 долларов в час
Сантехника от 300 до 1800 долларов
Аренда контейнера для вывоза мусора 415 долларов США, средняя стоимость аренды 20-метрового мусорного контейнера

Преобразование гаража Не вариант? Проверьте эти альтернативы

Если ограничения на парковку или зонирование означают, что переоборудование гаража не является возможным способом получить дополнительную жилую площадь, рассмотрите другой ремонт, чтобы добавить комнату в свой дом.

Возможные варианты:

  • Ремонт подвала. Вы все еще работаете с существующей структурой, поэтому вы все равно сэкономите деньги. Тем не менее, преобразование вашего подвала будет означать отказ от еще большего места для хранения, чем преобразование вашего гаража.
  • Переделка чердака. Если зонирование или строительные нормы не позволяют вам переоборудовать гараж, загляните на чердак. Там у вас будет возможность добавить высоту потолка, если это необходимо, и при этом сэкономить деньги, работая в существующем пространстве.

Готовы приступить к реконструкции гаража?

Прежде чем сделать окончательный выбор, проконсультируйтесь с подрядчиками и другими специалистами, чтобы определить, является ли преобразование гаража лучшим способом достижения ваших целей по расширению пространства эффективно, безопасно и с сохранением ценности вашего дома.

Тогда приступайте к ремонту, приведя свой гараж в порядок.

Сколько стоит построить гараж в Пенсильвании?

Спросить кого-нибудь, сколько стоит добавить гараж к вашему дому, сложно ответить.В конце концов, есть так много переменных, которые влияют на это — размер, присоединение или отсоединение и т. д. Если есть одна закономерность, которую мы снова и снова признаем, когда дело доходит до стоимости, она такова: чем конкретнее вы с вашим требований, тем легче будет сузить круг выбора и найти то, что подходит именно вам и не выходит за рамки бюджета.

Но прежде чем составить бюджет или определить стоимость строительства гаража, вы должны сначала понять, почему вы хотите пристройку к гаражу.Давайте углубимся в некоторые из распространенных причин, по которым вам следует добавить пристройку к гаражу в свой список улучшений дома.

 

Почему вы должны построить пристройку к гаражу

Строительство гаража — это большой проект, и многие семьи строят его по разным причинам. Вот несколько разных идей, почему вы должны инвестировать в пристройку к гаражу.

Пристройку к гаражу можно использовать для…

  • Хранение дополнительных автомобилей, квадроциклов, лодок или домов на колесах
  • Дать тебе место для тренировки
  • Создание домашнего офиса
  • И многое другое!

Теперь, когда вы узнали о различных способах использования пристройки к гаражу, пришло время выяснить, подходит ли вам отдельно стоящий или пристроенный гараж.

 

Давайте поговорим о стоимости: отдельные гаражи против пристроенных гаражей

На самом деле добавить пристроенный гараж гораздо проще. Большинство подрядчиков по реконструкции дома предлагают эту услугу и даже могут сделать гараж похожим на естественное продолжение вашего дома. Средняя стоимость пристройки пристроенного гаража колеблется от 35 000 до 85 000 долларов США . Есть, конечно, и исключения из правил. Например, если у вас есть большой дом с красивым каменным фасадом, и вы хотите гараж, который соответствует этому и вмещает более двух автомобилей, вы можете ожидать, что цена превысит 100 000 долларов.

С другой стороны, добавление отдельного гаража обычно имеет гораздо более высокий ценовой диапазон из-за дополнительных структурных требований и более длительных сроков реализации проекта.

 

Что входит в добавление гаража?

 

Гаражи просто так не появляются за одну ночь. Процесс очень похож на добавление дополнения к вашему дому.

Шаг первый: Подготовьтесь к проекту. Команде необходимо подготовить площадку для проекта. Обычно это включает в себя любую демонстрационную работу, удаление деревьев или подготовку земли для добавления.

Шаг второй: Залить бетоном. Как только земля будет подготовлена, ваша команда подрядчиков по реконструкции может залить бетон. Цена на бетон меняется примерно так же часто, как погода в Пенсильвании.

Шаг третий: Определитесь с кровлей. Следующим компонентом вашей сметы являются фермы крыши и система опорных балок, которые соединят ваш дом и гараж. Здесь будет разная стоимость пиломатериалов в зависимости от размера вашего проекта.

После того, как все уложено и система поддержки установлена, пришло время взглянуть на крышу.Черепица различается по стоимости, но вы можете ожидать, что крыша съест значительную часть бюджета пристройки к гаражу из-за стоимости продукта и рабочей силы.

Шаг четвертый: Подберите другие вещи для гаража. Поскольку гараж продолжает собираться, не забудьте учесть стоимость по крайней мере нескольких окон, входных дверей и, конечно же, нескольких осветительных приборов.

Как видите, в этот проект входит многое, прежде чем выбрать сами гаражные ворота. Выбор гаражных ворот может как увеличить, так и разрушить ваш бюджет.Отделка дверей, фурнитура и такие функции, как окна, могут привести к росту цены. Как и все остальное в мире ремонта, вы можете платить столько, сколько хотите, или меньше, чем хотите, но вы получите то, за что платите.

Шаг пятый: Обеспечьте правильное электрическое подключение. И последнее, что следует учитывать перед тем, как подписать проект, — убедиться, что у вас есть надлежащая электрическая установка, соответствующая кодексу вашего муниципалитета. Все больше и больше людей выбирают бесшумный механизм открывания гаражных ворот, а также используют свои гаражи не только для хранения автомобилей.Вот почему очень важно убедиться, что все соответствует коду.

 

Проводите много времени в гараже?

 

Говоря об использовании вашего гаража не только для хранения автомобилей и других предметов, люди часто выбирают более красивую отделку полов и потолков или даже стен. В наши дни на самом деле нет большой разницы между гаражом и готовым подвалом. Если вы проводите много времени в своем гараже и находитесь в таком же непредсказуемом климате, как в Пенсильвании, то последнее, что вы можете добавить, — это систему отопления.

Решение добавить гараж к вашему дому — это большой проект, и к нему нельзя относиться легкомысленно. Важно провести некоторое исследование, прежде чем даже разговаривать с подрядчиком. Мы рекомендуем выяснить ваш бюджет, а затем вернуться назад, чтобы спланировать пространство, которое будет функционировать для вашего дома в соответствии с бюджетом.

 

 

Сколько стоит расширение гаража? (2022)

Два сценария, когда ваш гараж устарел или слишком мал для вашей машины: либо вы используете его как хранилище для чего-то еще, кроме автомобиля, либо вы больше не используете его… вообще!

Зачем позволять этому происходить так долго, если вы можете сделать расширение гаража, расширив его, чтобы вместить большую машину или две машины, если это так; или превратить его во что-то еще полезное, кроме гаража, например, в дополнительное место для вашего дома.

Расширение гаража может означать две вещи.

Первый буквально расширяет ваш существующий гараж, чтобы сделать его более просторным, если вы купили автомобиль намного большего размера, чем тот, который у вас был раньше, или вы купили другой. Второй — превратить простой гараж в многоцелевое пространство, где вы можете преобразовать его часть, чтобы освободить место для любого из следующего:

  • Столовая
  • Домашний кинотеатр или телевизионная комната
  • Домашний спортзал
  • Домашний офис или кабинет
  • Новая кухня или подсобное помещение
  • Игровая комната или игровая комната
  • Дополнительная спальня или ванная комната

Звучит убедительно? Но сколько будет стоить добавление к существующей стоимости гаража?

Средняя стоимость расширения гаража

Если вы собираетесь провести капитальный ремонт существующего гаража, скорее всего, стоимость будет равна стоимости строительства гаража с нуля.Это может быть даже больше, если вы решите снести его части, чтобы освободить место для нового дизайна пола и стен.

В качестве основы средняя стоимость строительства гаража составляет 40 долларов США за квадратный фут, включая все расходы, если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Учитывая приведенную выше оценку, типичный гараж на две машины длиной 22 фута и шириной 12 футов будет стоить в среднем от 10 500 до 18 000 долларов США в зависимости от качества используемых материалов. Но высококлассные и высококачественные гаражи будут стоить даже севернее 20 000 долларов в зависимости от включенных дополнительных функций.

Чтобы дать вам представление о том, на что вы рассчитываете потратить на строительство по фазам, см. стоимость ниже. Обратите внимание, что цены могут варьироваться в зависимости от типа и качества выбранных вами материалов, преобладающей почасовой ставки труда в вашем районе, размера проекта, а также местоположения.

Таким образом, в случае расширения гаража с точки зрения размера добавление к существующему гаражу может сэкономить вам немного денег, поскольку вы можете избавиться от некоторых из этих затрат, если вы строите очень простой и простой тип, и вы собираетесь сохранить некоторые из них. существующие части вашего старого гаража.

  • Плотницкие и другие работы по дереву – 70 долларов в час
  • Кирпичная кладка / бетонные фундаменты и плиты – 1500 долларов США
  • Дверь и установка – от 250 до 1000 долларов США
  • Электрик — от 65 до 85 долларов в час
  • Установка гаражных ворот с электроприводом – от 400 до 900 долларов США
  • Стропильные фермы и балки – цены зависят от пиломатериала
  • Черепица – 800 долларов США
  • Подготовка места – стоимость зависит от места
  • Виниловый сайдинг и отделка – 6500 долларов США
  • Виниловые окна — от 300 до 700 долларов за окно

С другой стороны, пристройка к существующему гаражу «сделай сам» значительно дешевле и будет стоить от 15 до 25 долларов за квадратный фут для основных материалов или от 2000 до 10 000 долларов в зависимости от типа и размера гаража.

Что включено

  • Материалы — включает все предметы, необходимые для завершения проекта.
  • Труд – подрядчик и ставка рабочего в случае найма подрядчиком нескольких рабочих рук.
  • Инструменты и оборудование  – включает все расходы на инструменты и обслуживание машин, необходимые для установки и строительства гаража.
  • Затраты на защиту существующих конструкций и имущества  – подрядчик должен убедиться, что никакие другие строения и имущество владельца не будут затронуты с момента начала строительства до его завершения.
  • Доставка  – поскольку все материалы ложатся на плечи подрядчика, доставка, естественно, также ложится на них.
  • Удаление и удаление мусора  – очистка территории проекта, а также удаление мусора должны быть включены в контракт.

Дополнительные расходы

Возможны следующие дополнительные расходы:

  • Подрядчики, отправляющие оценки онлайн, обычно исходят из того, что каждый проект будет начинаться с нуля, и не рассматривают возможность удаления каких-либо существующих частей гаража, таких как старые панели. Если вы не учли это при поиске подрядчиков, вам придется либо убрать его самостоятельно, либо доплатить за услугу.
  • Удаление, модификация, перемещение или ремонт существующих электрических и сантехнических систем.
  • Будьте готовы заплатить дополнительно от 15% до 23% от общей стоимости в качестве платы за надзор, если вы не собираетесь контролировать строительство.
  • Разрешения и лицензии на строительство, а также любые электротехнические и сантехнические работы, если они не включены в договор, берет на себя владелец.
  • Налог с продаж на материалы и принадлежности, требуемые государством.

Покупки для расширения гаража

Расширение и переоборудование гаража может быть столь же дорогостоящим, как строительство нового, поэтому важно быть готовым к любым затратам, которые они могут повлечь за собой. При этом ключевое значение имеет исследование. Поймите все факторы в таких проектах, и также важно сравнивать цены, особенно при сборе различных предложений.

Вам нужно вдохновение, какой дизайн выбрать для вашего гаража? Хоузз.com предлагает множество дизайнов пристроек к гаражу, которые вы можете выбрать.

Если вы думаете о самодельных работах, вы можете обнаружить, что цены на материалы, указанные подрядчиками, могут быть дешевле, чем если бы вы сами их опрашивали. Это очень распространено, поскольку подрядчики часто покупают оптом, чтобы получить оптовые скидки. Другая причина в том, что разные источники и поставщики строительных материалов действительно имеют контрактные цены, поэтому они, естественно, ниже.

Факторы, которые имеют значение

Тип гаража  – на стоимость будет влиять тип гаража, в который вы собираетесь превратить свой старый, или стандарт, в котором он будет завершен.Будет ли подъезд бетонным или асфальтовым, будете ли вы использовать автоматические системы для своего гаража, среди прочего.

Размер  – ожидайте, что ваши расходы будут прямо пропорциональны масштабам расширения или дополнения.

Материалы  — выбор качества и типа материалов, таких как необходимый фундамент, использование сборных окон, тип кровли и т. д., будет определять, насколько дешевым или дорогим будет проект.

Рабочая сила  – может показаться, что чем проще ваш гараж, тем дешевле будет стоимость, но есть исключения из этого правила, поскольку разные подрядчики взимают разную плату в зависимости от преобладающей ставки в вашем регионе, а также опыта подрядчик и его наемные работники.

Местоположение

.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.