Левая розетка в частном доме как сделать: Как сделать левую розетку в частном доме. Как сделать левую розетку в частном доме самому. Как в частном доме сделать левую розетку

Содержание

пошаговая инструкция, устройство и рекомендации

Одним из главных элементов электрики в квартире или доме является розетка. Без нее сложно подключить бытовой прибор к сети. Каждый хозяин должен знать, как сделать розетку, а также уметь ее установить, так как процесс достаточно прост и его может освоить любой человек без особых навыков. Здесь достаточно умения пользования простыми инструментами. Кроме того, необходимо иметь элементарные представления об электробезопасности.

Подготовка

Перед тем как сделать розетки в квартире, надо составить схему, где должно быть указано:

  • место монтажа;
  • мощность нагрузки и количество подключений;
  • подвод проводки;
  • способ подключения.

Места, где будут установлены розетки, зависят от расположения потребителей электроэнергии: телевизора, компьютера, холодильника, стиральной машины, электроплиты и т. д. Там, где сосредоточено много единиц техники, целесообразно устанавливать блоки розеток (до 5 шт. ). Следует обеспечить удобство подключения временных приборов: электроинструмента, пылесоса, зарядных устройств для гаджетов. При повышенной влажности применяются розетки со степенью защиты IP44, с подключением через УЗО от щита управления. Показателем, что розетки в комнатах установлены правильно, является отсутствие удлинителей и тройников.

Устройство розетки

Чтобы проблем с подключением было меньше, для розеток следует придерживаться одного стандарта. Ранее в квартирах устанавливались отечественные изделия типа С5, где не было заземления, а диаметр штырьков составлял 4 мм. Сейчас она полностью заменена на евро розетку С6 с разъемом на 4,8 мм (немецкий стандарт). Ее мощность может достигать нескольких киловатт. Основой розетки является контактная колодка, в состав которой входят следующие элементы:

  1. Одинаковые фазный и нулевой контакты.
  2. Заземляющий контакт, расположенный отдельно.
  3. Пластмассовое или керамическое основание (колодка).
  4. Крепежные лапки.
  5. Клеммы подключения проводов к контактам.

Розетки бывают внутреннего и наружного исполнения. Первая устанавливается в подрозетник, а вторая — через подложку на поверхность стены.

Защищенность розеток от внешних воздействий

Защита розеток от влияния среды классифицируется по европейским стандартам. Ее степень обозначается через IP с двумя цифрами. Первая означает устойчивость к попаданию пыли и твердых предметов. Если стоит 0, значит, модель никак не защищена. Максимальный уровень выражается цифрой 6. Это означает то, что пыль и твердые частицы никак не могут попасть внутрь. Вторая цифра (от 0 до 8) указывает на степень защиты от попадания жидкости. Тут полная влагоизоляция обеспечивается при значении 8. К максимальной защите не всегда следует стремиться. Уже при цифре 5 достигается полная влагоизоляция в бытовых условиях.

Правила установки

Рекомендуется устанавливать розетки на высоте 80 см. Можно и ниже, но не менее 30 см. Если есть защита от влаги и применяется УЗО, допускается уменьшение высоты установки. Сейчас даже плинтус делается с розеткой, если проводка производится через него. Так, удобно подключать напольные приборы. При этом нет необходимости в штроблении стен. В детской розетки вместе с выключателями устанавливаются на высоте 150-170 см, чтобы малыши не смогли дотянуться. У электриков принято фазный контакт располагать в розетке со стороны окна. Если стена без него, фаза находится слева, если стоять лицом к розетке.

При монтаже оставляется небольшой запас провода на случай его температурных деформаций. Кабель пропускается под контактной колодкой. При большой толщине наружная оболочка снимается. Если делается обводка проводов вокруг колодки, фаза ведется отдельно. Допускается введение в клемму двух проводов при создании группы или модуля. Подключение проводами через розетку других стационарных потребителей не допускается. Для этого применяется розеточный модуль со встроенным клеммником.

Инструменты и материалы для работы с электроарматурой

Для работ вам понадобятся следующие инструменты:

  • Индикатор напряжения.
  • Прямая и крестовая отвертки.
  • Пассатижи с изоляцией на рукоятках.
  • Бокорезы.
  • Нож для монтажа.
  • Изолента х/б и виниловая.
  • Изолирующие колпачки типа С.
  • Холодный припой.
  • Силиконовый герметик.
  • Электродрель с насадками для сверления гипсокартона или бетона.
  • Перфоратор.
  • Дюбели.

Основные приемы работы

Если вы раздумываете над тем, как сделать розетку, для вас будут важны любые мелочи. Одной из них является съем изоляции, который следует производить путем ее надкусывания бокорезами, не касаясь меди. Здесь важно выработать навык, чтобы не оставлять закуса на металле, где впоследствии происходит коррозия и местный разогрев от нагрузки. Для новичка хорошо подойдет съемник-щипцы с регулированием под диаметр провода.

Розетки часто приходится переносить в другое место. Для этого приходится сращивать провода. Несмотря на то что современные методы монтажа это делать не рекомендуют, существует надежный способ создания подобного соединения. Надо снять изоляцию с концов проводов и скрутить их между собой пассатижами. Затем на скрутку следует нанести холодный припой и сразу надеть изолирующий колпачок. После застывания пасты в раструб выдавливается герметик. Задача — как правильно сделать розетки — сначала решается в зависимости от того, устанавливается она в стену или в гипсокартонную перегородку.

Установка скрытой розетки в бетон

Перед монтажом розетки следует в первую очередь провести электропроводку. При замене старой розетки можно воспользоваться уже подведенными проводами. Чаще всего для новой проводки в стене надо продолбить канавку. В нее укладывается провод и заделывается алебастром или цементом.

Как сделать розетку в стене из бетона или кирпича? Коронкой выбирается лунка под подрозетник. Чтобы установить его по плоскости стены, сверление делается с запасом по глубине. Лунка заполняется раствором гипса или алебастра. В нее вставляется и выравнивается подрозетник. Пока раствор жидкий, в него вворачивается пара «блошек». Важно не забыть продернуть через подрозетник кабель.

Как сделать отверстие розетки, если устанавливается блок из нескольких штук? Здесь также производится сверление коронкой, но предварительно следует сделать точную разметку. Стену под блок можно штробить так же, как под проводку.

Как сделать розетку дома в гипсокартонной перегородке

Подрозетники для гипсокартона имеют отличительную особенность: они имеют скользящие или поворотные упоры. Технология монтажа проще, чем в бетон:

  1. Прежде всего гипсокартон следует просверлить. Задача (как сделать отверстие под розетку в ГКЛ диаметром 67 мм) решается очень просто, так как материал легко обрабатывается. Здесь подойдет перьевое сверло или пила с мелкими зубьями.
  2. Через отверстие протягивается кабель и продергивается через подрозетник, который устанавливается на место и фиксируется.
  3. Провода зачищаются и вставляются в клеммы.
  4. Колодка ставится в подрозетник и крепится лапками.
  5. Устанавливается крышка и проверяется, как она прилегает к стене. Если это необходимо, винты лапок ослабляются и снова затягиваются после регулирования положения колодки.

Расположение розеток в помещениях квартиры

Вопрос о том, как сделать розетку, важен для любого помещения в доме. Каждая комната имеет свою специфику. И это надо учитывать, устанавливая электрофурнитуру. Перед тем как сделать розетки на кухне, заранее составляете эскиз с учетом размещения мебели и электроприборов. Главное правило определения количества розеток — их должно быть как минимум на 20-25 % больше, чем стационарных и постоянно подключенных потребителей. Таким образом, на 10 приборов приходится примерно 12-13 розеток. В этом случае не понадобятся дополнительные тройники и удлинители.

Для мест, где может попадать влага и пар, требуется степень защиты не ниже IP 44. То же самое относится к ванной комнате. В моделях, к которым постоянно не подключены электроприборы, нужны пластиковые шторки для контактов. Обратите внимание! Суммарная мощность подключенных к одной розетке приборов не должна быть больше номинала. Если она рассчитана на 2,5 кВт, то в нее нельзя одновременно включать микроволновку на 1 кВт и электрочайник на 2 кВт. В местах подключения оргтехники в кабинете или группы приборов на кухне применяют блоки. Розетки модуля соединяются шлейфом — параллельно друг к другу и с общим питанием. Для этого можно использовать специальные гребенки или непрерывный провод, зачищенный на контактах с клеммами. Заземление подводится отдельно к каждой розетке. Иначе все токи утечки соберутся на первой из них.

Розетка от выключателя

Линии подачи напряжения к освещению и розеткам обычно разделены. Если необходимо поставить дополнительный разъем и при этом не проводить проводку от щитка, надо знать, как сделать розетку от выключателя. Подключение делается в одной распределительной коробке. Розетка подключается на ноль и фазу питания. Ноль подается напрямую на светильник. Фаза подключается через выключатель на его другую клемму. Таким образом, на розетку постоянно подается напряжение, а выключатель работает независимо от нее.

Подключение левой розетки

Порой возникает необходимость подключения сварочного аппарата к сети на даче. Для этого надо знать, как обойти маломощный счетчик, и как сделать левую розетку, в которую можно подключить мощную нагрузку. Для этого в незаметном месте подключаются к питающему вводу перед контролирующим прибором. Здесь для нагрузки следует установить дополнительный защитный автомат. Иначе может произойти пожар при коротком замыкании или превышении тока выше номинала.

Если нагрузка небольшая, умельцы устанавливают левую розетку после счетчика и подключают к ней фазу с «колхозным» нулем. Например, от металлической водопроводной трубы. Тогда при подаче электричества счетчик не будет вращаться. Но при подключенной нагрузке на самодельном нуле появляется напряжение, что представляет опасность для жизни. Кроме того, электрики легко находят подобные хитрости, а это грозит немалым штрафом.

Заключение

Если выполнять все правила монтажа, розетку дома можно установить самостоятельно. Как видите, это не так уж и трудно. При этом следует знать, как сделать розетку, а также предварительно подобрать все необходимые инструменты и материалы. Решение сложных задач установки электрофурнитуры следует доверять профессионалам.

Соседи воруют электричество. Куда обращаться и как предотвра-тить.

16 Октября 2018

Независимо от того, где орудует энерговор — в многоэтажном или в частном доме — ему придется отвечать за свои действия.

Но убытки понесет не только сам вор: за воровство электроэнергии придется расплачиваться и добропорядочным жителям. Завышенные счета, поломки техники вследствие скачков напряжения, поражение током… И это далеко не полный перечень неприятностей, которые влечет за собой энерговоровство.

В половине случаев причиной бытовых пожаров становится короткое замыкание, вызванное некорректным вмешательством в электропроводку. Если в вашем доме случилось возгорание электропроводки, электроприборов или вы подозреваете хищение электроэнергии, то обратите внимание на описанные ниже способы, которые помогут определить, действительно ли в вашем доме кто-то нечист на руку. Используя эти методы, вы сможете выявить нарушителей.

Как найти?

1. Выключите все автоматы в щитке, а после проверьте (наличие тока) напряжения включив светильник во все розетки поочерёдно. Если свет включится, то это может быть свидетельством хищения электроэнергии. Почему так? Дело в том, что в старых панельных домах в смежных комнатах розетки устанавливали в сквозное отверстие, и сосед мог подключиться к вашей проводке. Если у вас есть подозрения, то стоит обратиться в управляющую компанию и провести ревизию внутридомового сетевого хозяйства.

  2. В отдельно стоящем частном доме нужно обратить внимание на провода. Обычно хищения осуществляются путем самовольного набрасывания провода на воздушную линию электропередачи. Видите провод, который одним краем прикреплен к воздушной линии, а другой край заходит в дом? Это означает, что в этом доме проживает энерговор. Этот метод кражи электроэнергии очень опасен и может стать причиной смерти от электротравмы как самого вора, так и ничего не подозревающих жителей соседних домов, и прохожих.

  3. Достаточно частый и очень просто выявляемый метод краж электроэнергии — магнит на счетчике. Если видите магниты на приборах учета у соседей, значит, источник их экономии — ваши общедомовые расходы.

  4. Ещё один пользующийся популярностью метод торможения счётчика — заземление через стояки батарей в многоэтажных домах. Если соседи пользуются этим методом, то вас подстерегает серьёзная опасность — поражение электротоком. Обратите внимание: если ваши трубы, полотенцесушители, краны бьются током, для выявления энерговоровства необходимо проверить соседей, чьи трубы соединены с вашим стояком (это могут быть соседи сверху либо снизу). Также необходимо провести проверку напряжения на батарее индикаторной отвёрткой, чтобы удостовериться в наличии тока в трубах системы отопления.

  5. Еще одно свидетельство – непропорциональный рост расходов на общедомовые нужды. Незаконно использованная электроэнергия не исчезает бесследно – учет ведется на каждом этапе. Значит, чья-то «экономия» по итогам месяца станет вашими расходами. Если цифры в платежке вызывают у вас сомнение, попросите свою УК/ТСЖ их объяснить. В сумму включены потери? Спросите, что УК предприняла чтобы их исключить – это их прямые обязанности.

  Что делать, если вы обнаружили хищение энергии?

 Если вы убедились, что кто-то из соседей незаконно потребляет электроэнергию, то вначале стоит побеседовать с ним самому, ведь при проверке легко свалить вину на прошлых хозяев либо иным способом замести следы. Если они не идут на контакт, то следует обратиться в энергоснабжающую или энергосбытовую организацию.

Установка розетки с заземлением | Строительный портал

Розетки с заземлением незаменимы в любом доме, так как с их помощью осуществляется подача тока для работы практически всех электроприборов. Данный тип розеток имеет свои особенности и технологию подключения. О том как установить розетку с заземлением своими руками рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Розетка с заземлением — функциональные особенности
  2. Розетка с заземлением фото и характеристика
  3. Особенности подключения розетки с заземлением в частном доме или квартире
  4. Как подключить розетку с заземлением: рекомендации
  5. Установка розетки с заземлением: разновидности розеток
  6. Заземление розетки схема и технология подключения
  7. Как установить розетку с заземлением: процедура выбора места для розетки
  8. Инструкция по установке розетки встраиваемого типа

Розетка с заземлением — функциональные особенности

Устанавливая розетку с заземлением, вместо обычной, обеспечивается более высокий уровень безопасности человека, который ее использует.

Каждый электрический прибор имеет корпус, который изолирует попадание тока во внешнюю среду, таким образом, риск поражения электротоком человека, в процессе его контактирования с электроприбором, значительно снижается.

Если же прибор имеет какие-то неисправности или повреждение изоляции, то происходит появление электронапряжения, которое представляет угрозу для жизни человека. Для того, чтобы предотвратить попадание электрического тока к человеку и существует заземление.

Каждый дом отличается наличием заземляющего контура. Заземление осуществляется для всех трубопроводных систем и распределительных электрощитов. Здание или квартира наполняется электричеством с помощью трехжильного кабеля, в котором находятся фазный, нулевой и заземляющий провода. Чаще всего фазный провод окрашивается в белые или коричневые цвета, нулевой — синим либо черным, а заземление желто-зеленым.

Для определения заземляющего провода достаточно посмотреть где он крепится и куда направляется. Он должен быть подсоединен к заземляющему контуру.

Главной отличительной характеристикой розетки с заземлением является ее конструктивное строение. У розетки с заземлением присутствует дополнительный контакт, представляющий собой металлическую пластину. Для установки розеток с заземлением требуется современная электропроводка, так как в устаревших ее вариантах, присутствует двухжильный провод подачи электричества к зданию, в нем отсутствует кабель заземления, поэтому подключение такой розетки не представляется возможным.

Розетки с заземлением имею внутреннее размещение, их фазные и нулевые провода заглублены в специальных отверстиях. А клемма для заземления имеет вид специального пружинящего контакта. Именно с помощью клеммы для заземления вилка любого электроприбора надежно фиксируется в розетке.

Существует еще один вариант розетки с заземлением, который подразумевает наличие клавишного зажима, с помощью которого соединение становится более быстрым и надежным.

Современные электрические приборы в инструкции по эксплуатации имеют четкое правило, которое гласит о том, что они должны быть подключены исключительно под розетку с заземлением, в таком случае, гарантийные обязательства по их ремонту будут проводиться.

Розетка с заземлением фото и характеристика

Для того, чтобы правильно подключить розетку с заземлением, следует прежде всего изучить ее конструктивные характеристики. По внешнему виду они отличаются от обычной розетки, наличием металлической пластины. В соотношении с внешним видом розетки для заземления бывают:

  • с внутренним размещением;
  • с наружным размещением.

Первый вариант используется в зданиях с наличием современной скрытой электрической проводки. Существует огромное количество розеток такого плана, отличающихся по внешнему виду, технических характеристиках, размеру и цвету.

Розетка с заземлением имеет такую конструкцию, что при включении электрического прибора, сначала происходит прикасание клемм заземления, а уже после — нулевого и фазного проводов. Таким образом, обеспечивается безопасность эксплуатации электрического оборудования.

В соотношении с правилами безопасности, каждый из электрических приборов, находящийся в доме, следует заземлить. Заземлению подлежат стальные части разнообразных приборов, которые подвержены подачи напряжения во время короткого замыкания, разрушения изоляции или других неисправностей, поэтому для каждого бытового прибора существует индивидуальный проводник заземления, который является неким отводом напряжения.

Во многих квартирах или частных домах заземление имеет форму контурного основания, которое располагается по всей площади комнаты. В качестве проводника используется шина, кругляк или металл. От проводника прокладывается медный кабель, выполняющий роль заземляющего проводника.

Но, проще всего провести установку розетки с заземлением, нежели портить внешний вид помещения стальной шиной или кругляком.

Для обнаружения наличия заземления в доме, следует вызвать электрика, который поможет это сделать. Если заземление отсутствует, достаточно провести работы по укладке третьего заземляющего провода. Если производится укладка третьего провода, то лучше использовать трехжильный кабель.

Если в квартире отсутствует отдельная линия розеток, то укладку провода следует проводить к каждой из розеток индивидуально. В качестве заземляющего проводника используется медный кабель, с наличием изоляции и сечением 25 миллиметров квадратных.

Особенности подключения розетки с заземлением в частном доме или квартире

Перед проведением работ по монтажу розетки с заземлением, следует провести подготовку проводов, которые будут к ней подсоединяться. В новостройках, в гнезде должны присутствовать три провода, каждый из которых имеет индивидуальное назначение и собственную окраску.

Учтите, что все работы про установке любых розеток проводятся при выключенном электроснабжении. Далее следует процесс определения каждого из проводов — фазного, нулевого, заземления.

Чтобы проверить фазный и нулевой провода необходимо использование нулевого щупа, с индикатором на основе неона. Проведение маркировки осуществляется путем определения места подключения заземления и корпуса электрощитовго устройства.

В процессе проведения монтажных работ правая клемма соединяется с фазным проводом, а левая — с нулевым. Для подключения заземления используют нижнюю и центральную клемму.

Как подключить розетку с заземлением: рекомендации

Возможен вариант подключения розетки с заземлением через ноль в системе с двухжильным проводом. В таком случае, заземление является рабочим нулем, переключенным на контакт, обеспечивающим защиту от перенапряжения. Данный тип подключения — недопустим, так как нарушает правила установки розеток с заземлением.

Некоторые вводные участки квартиры оснащаются применением двухполюсных автоматов, пакетника или других приборов, которые коммутируют фазу и ноль. В случае применения нулевого кабеля в качестве защиты, коммутация является запрещенной.

Проводник, отличающийся наличием коммуникационного аппарата, не используется в качестве защиты. Данная розетка, имеющая заземление, представляет опасность для здоровья людей, которые ее используют.

Например, если происходит повреждение нулевых проводников, электроприбор, который включается в розетку сгорает из-за переизбытка напряжения. Кроме того, электрический приемник, в процессе неисправности нулевых проводов, не имеет тока.

Провода такой розетки не имеют определенной окраски, и при перемене фазного и нулевого провода, напряжение проходит на электрические приборы.

При отсутствии заземления в помещении с трехжильным проводом, третья жила, обеспечивающая заземление изолируется и не подключается к розетке.

Установка розетки с заземлением: разновидности розеток

В соотношении с количеством гнезд для установки электроприборов розетки с заземлением бывают:

  • одинарными;
  • двойными.

Первый вариант подразумевает наличие одного гнезда для установки электроприбора. Розетка двойная с заземлением имеет место для подключения двух устройств, такой тип розеток, чаще всего устанавливается на кухне.

В соотношении со способом монтажа и внешним видом, розетки с заземлением бывают:

  • наружными;
  • накладными;
  • скрытыми.

Розетка наружная с заземлением отличается установкой в местах отсутствия скрытой электропроводки. Она состоит из основания, механизма и корпуса. Среди преимуществ такого типа розеток отличают простоту их установки. Розетка накладная с заземлением имеет больше недостатков, чем достоинств. Прежде всего это неэстетичность внешнего вида розетки, кроме того, она выступает за пределы стены, и при наличии маленьких детей, существует риск ее поломки. Такие розетки отличаются неустойчивостью перед влагой и пылью.

Розетка скрытая с заземлением отличается более привлекательным внешним видом, устойчивостью перед механическими воздействиями, но в то же время требует дополнительных усилий для ее монтажа.

Розетка с заземлением со шторками имеют защитные шторки, закрывающие входные гнезда. Таким образом обеспечивается электрическая безопасность. Такие розетки еще называются розетками с защитой. Открытие шторок осуществляется только тогда, когда корпус вилки подключен одновременно двум из тонковедущих частей. Установка таких розеток актуальна в детских комнатах.

Розетка с заземлением и крышкой отличается дополнительной защитой в виде крышки, которая открывается при необходимости включения любого из приборов в розетку.

Заземление розетки схема и технология подключения

Монтаж розетки в новостройке довольно простая процедура, так как такие электропроводки оборудованы трехжильным кабелем. Однако, большинство городских квартир отличаются наличием двухжильных проводов для подачи электричества, в таких случаях, установка розетки с заземлением требует особых навыков и усилий, связанных с обеспечением передачи заземления на поверхность прибора.

Различают две основных схемы для установки розетки с заземлением:

1. Укладка шин к устройству распределительного щитка, который располагается на распределительном щите, для подключения контактов рекомендуется использование витой медной проволоки.

2. Заземление заменяют занулением, которое подсоединяет контакт на нулевой провод. Этот способ отличается более высоким качеством работы розетки. Так как во время замыкания контактов, срабатывает устройство защитного отключения и автомат.

Как установить розетку с заземлением: процедура выбора места для розетки

Расположение фазного или нулевого провода произвольное, то есть они подключаются как к правой, так и к левой клеммам. Заземляющий элемент розетки имеет П-образную форму и изготавливается из стальной пластины. Пластина имеет отверстие, на котором располагается болт и резьба для фиксации контактов. После подсоединения заземления, на два остальных контакта крепят нулевой и фазный провода. Для их фиксации используются специальные пластины и болты.

Фиксация проводов болтами обеспечивает высокую надежность их фиксации в розетке, однако, они нуждаются в периодическом осмотре и подтягивании крепежей.

Существует еще один способ, использование которого позволяет получить хорошее крепление, самую высокую площадь прикосновения между тонкопроводящими защитными частями и проводом с минимальным их нагревом.

Ранее зачищенные провода сгибаются в виде кольца, диаметр которого составляет около 0.5 см. Она устанавливаются под верхним участком болта.

Перед проведением монтажа розетки с заземлением следует определить место ее расположения. Наиболее оптимальный вариант — 300 мм от пола. Хотя в принципе, четких правил по расположению розеток не существует.

При наличии в подплинтусном пространстве места для установки коммуникаций, розетку устанавливается непосредственно над плинтусом. Учтите, что такое расположение розетки неприемлемо, так как во время мытья полов, существует риск попадания влаги в розетку.

Проще всего установить розетку в месте, расположения электроприбора, который будет к ней подключаться.

В помещении со средними размерами достаточно установить три розетки. Если потребуется больше розеток, то лучше произвести их установку на этапе ремонта, так как монтаж розетки — подразумевает наличие грязи и пыли.

Инструкция по установке розетки встраиваемого типа

Для проведения работ потребуется наличие перфоратора и гипса. Именно они помогут закрепить кабель в гнезде под розетку.

Порядок выполнения действий следующий:

1. С помощью специальной насадки на перфораторе проделайте отверстие под розетку.

2. Для установки штроб используйте штроборезное устройство.

3. С помощью уровня проверьте правильность установки подрозетника.

4. С помощью гипсового раствора закрепите подрозетник в ранее установленном месте.

5. Кабель, зафиксируется в стене также гипсовым раствором.

Учтите, что все работы проводят при выключенном электроснабжении. Для проверки отсутствия напряжения используйте мультиметр или индикатор.

Далее производится зачистка концов провода и их залудивание с помощью припоя. Разделите провод на жилы на расстоянии около 50 мм. Соедините контакты с проводами. Завершает установка розетки фиксация крышки, которая держится на саморезах. Для скрытия всех проводов используется подрозетник.

Как украинцев штрафуют за незаконное потребление электроэнергии

В Украине массово проверяют жилые дома

Инспекторы стали чаще проверять жилые дома на фоне того, что все больше споров между ДТЭК и Объединениями совладельцев многоквартирных домов. Речь идет о незаконном использовании электроэнергии. Как поясняется, некоторые жители подключаются «в обход счетчиков». Это может обернуться серьезными штрафами, передает новостной портал UBR.

Лампа. Фото: YouTube, скрин

Ситуацию прокомментировал Денис Скворцов, модератор Ресурсного центра поддержки ОСМД Кривого Рога. Эксперт пояснил, что есть две сети питания – одна общая, а вторая уже к квартире. Если же инспекторы заметят незаконное подключение (хоть розетки, хоть лампы), то будут вопросы. Причем чаще всего не только к владельцу той или иной квартиры, а ко всему ОСМД.

Дело в том, что каждой квартире предполагаются отдельные счета. Вот только нередко сложно охватить все сто процентов. На фоне этого и появляются благоприятные условия для нарушений правил, отметил эксперт.

В результате представители поставщика, совершая контрольный осмотр, могут проверять весь дом. Если же специалисты нашли незаконное подключение, то они будут составлять соответствующий акт. Все бы ничего, но смущает размер штрафа – сумма может быть и в 50, и в 100 тысяч гривен. Если же есть неуплата санкции, то могут попросту отключить услугу: здесь уже может идти речь и об отключении лифта, что очень «бьет» по пожилым жильцам или по родителям маленьких детей. При этом на оплату штрафа дается около месяца.

Эксперт также отметил, что можно даже постараться уменьшить сумму штрафа. Дело в том, что специалисты из инспекций могут пользоваться тем, что главы ОСМД чаще всего не имеют определенных профессиональных знаний в этой сфере. Специалист советует же обратить внимание на пункты Правил розничного рынка электрической энергии. В крайнем случае, можно обратиться к представителям Национальной комиссии по вопросам энергетики и коммунальных услуг.

Напомним, ранее портал Стена писал о том, что эксперты рассказали украинцам, как можно сэкономить на коммунальных платежах. Появились важные советы для граждан.

Также сообщалось, что в Министерстве социальной политики сделали важное заявление. Стало известно, что будет с субсидиями этой весной.

Кроме того, украинцам пояснили, как можно получить справку от Пенсионного фонда Украины, не выходя из дома. Отмечается, что граждане могут получить немало услуг при помощи интернета.

Читайте Ukrainianwall. com в:

оставленных предметов — провинция Британская Колумбия

Заброшенность

Закон гласит, что арендодатели несут ответственность за обращение с брошенным имуществом. Если стоимость оставленных предметов составляет 500 долларов или более, необходимо соблюдать особые правила для их хранения, продажи или избавления от них.

Предметы считаются брошенными, если они остаются после окончания аренды. Кроме того, если арендатор не занимал сдаваемое в аренду имущество в течение одного месяца и не платил арендную плату за этот месяц, арендодатель может считать оставленные вещи брошенными через 30 дней, если:

  • Арендатор оставил вещи, не договорившись с арендодателем об их хранении
  • Арендатор сообщил арендодателю, что не собирается возвращать
  • Обстоятельства таковы, что арендатор не должен возвращаться

В зависимости от общей стоимости брошенного имущества арендодателю может потребоваться хранить вещи в безопасном месте в течение 60 дней, чтобы арендатор мог забрать их.

Работа с брошенными вещами

Арендодатель обязан направить надлежащее уведомление, прежде чем избавиться от личных вещей арендатора, если стоимость этих вещей составляет 500 долларов США или более. Следует проявлять разумную осторожность, чтобы гарантировать, что предметы не будут повреждены, утеряны или украдены при их удалении и хранении.

Шаг 1. Проведите инвентаризацию

Арендодатель должен составить письменный опись имущества, брошенного арендатором. Рекомендуется сфотографировать предметы во время их упаковки, так как фотографии помогут показать состояние имущества, когда оно было оставлено.

Шаг 2. Хранение брошенных вещей

Как правило, арендодатель должен хранить предметы в безопасном месте в течение 60 дней, чтобы арендатор мог забрать их. Тем не менее, арендодатель может решить избавиться от предметов надлежащим образом, если:

  • Предметы стоимостью менее 500 долларов США
  • Стоимость удаления или хранения предметов превышает их стоимость
  • Хранение предметов было бы антисанитарным или небезопасным

Если арендатор не заберет свои вещи у арендодателя в течение 60 дней, арендодатель должен следовать определенному процессу избавления от брошенных вещей.

Шаг 3: Уведомление

Арендодатель должен уведомить о том, что он планирует продать или избавиться от брошенных вещей. Уведомление должно быть сделано в соответствии с Законом о безопасности личного имущества и может быть сделано в любое время после того, как предметы были брошены (т. е. в течение 60-дневного периода хранения), но не менее чем за 30 дней до их продажи. Этот шаг включает в себя:

  • Уведомление любого, кто претендует на права на предметы через Реестр личного имущества — поиск в реестре по имени арендатора или серийному номеру предметов
  • Уведомление всех, кто говорит, что они должны иметь предметы
  • Размещение объявления об утилизации вещей в местной газете, освещающей район, где находится сдаваемое в аренду помещение

Уведомление должно содержать:

  • Имя арендатора
  • Адрес пункта проката
  • Имя и адрес арендодателя
  • Описание предметов, подлежащих продаже или утилизации
  • Следующее заявление: «Предметы будут утилизированы через 30 дней с момента вручения или отправки уведомления, если уведомляемое лицо не заберет предметы, или не установит право на предметы, или не подаст заявление на разрешение спора с Жилищным управлением. Tenancy Branch или подает заявление в Верховный суд, чтобы установить свои права на объекты.

Если вы не знаете, как подать уведомление, обратитесь в службу регистрации Британской Колумбии по телефону 1-877-526-1526.

Шаг 4. Продайте или утилизируйте брошенные предметы

После надлежащего уведомления домовладелец может избавиться от предметов или продать их. Арендодатель может удерживать любые деньги, полученные от продажи предметов, для покрытия расходов на:

  • Хранение и утилизация предметов
  • Неуплаченная арендная плата или коммунальные услуги
  • Прочие денежные средства, причитающиеся арендодателю

В соответствии с Законом о невостребованном имуществе (Внешняя ссылка) любые оставшиеся деньги должны быть отправлены администратору – Обществу невостребованного имущества Британской Колумбии (Внешняя ссылка).

Шаг 5: Задокументируйте все

Арендодатель должен хранить все документы, связанные с этим процессом, такие как квитанции о перемещении или хранении и подтверждение того, за сколько были проданы вещи.

Арендодатель должен вести письменный учет всего процесса утилизации в течение двух лет после избавления от предметов.

Содержимое этого веб-сайта периодически пересматривается и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 3 июня 2020 г.

Обратитесь в Отдел аренды жилья

Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехали

Введение

Закон об аренде жилых помещений означает, что частные арендодатели, утвержденные
жилищные органы (жилищные товарищества) и лица, сдающие студенческие
жилье должно следовать определенным процедурам, прежде чем попросить арендатора уйти
арендованное жилье. Они также должны дать арендатору минимальную сумму
уведомление, в зависимости от того, как долго аренда продолжалась.

Прекращение аренды

То, насколько легко ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды, зависит от типа договора аренды.
у вас есть и как долго вы были в жилье.

Во всех случаях, если ваш арендодатель хочет, чтобы вы покинули свое жилье, он
должен вручить вам письменное уведомление о расторжении — см. «Уведомление о
расторжение» и «Период уведомления» ниже.

Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, ваш арендодатель обычно не может прекратить
аренда, если вы не нарушаете свои обязательства – подробнее читайте на веб-сайте RTB.

Однако, если у вас нет срочной аренды, арендодатель может попросить вас
уйти в течение первых 6 месяцев без объяснения причин. Они должны служить
действительное письменное уведомление о расторжении, позволяющее уведомить минимум за 28 дней
период.

В первые 6 месяцев требуется уведомление только за 7 дней, если ваше поведение
является серьезно антиобщественным или угрожает структуре собственности. Видеть
«исключения из обязательных периодов уведомления» ниже для получения дополнительной информации.

После первых 6 месяцев вы получаете безопасность
прав владения и пользования, даже если у вас есть срочная аренда (на 1 год, на
пример). Обеспечение прав владения и пользования частично
4 Закона об аренде жилых помещений 2004 г. и широко известны как Часть 4.
права.

Завершение части 4 аренды

Ваша аренда известна как аренда Часть 4 в следующих
ситуаций:

  • Началось не позднее 24 декабря 2016 года и продолжалось
    от 6 месяцев до 4 лет, или
  • Началось после 24 декабря 2016 г. и продолжалось между
    6 месяцев и 6 лет

После окончания первого цикла (4 или 6 лет) аренды по Части 4 вы
введите новый цикл — см. раздел «Дополнительная часть 4 аренды» ниже.

Что является уважительной причиной для прекращения аренды по части 4?

Ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды по Части 4 только в следующих случаях:
обстоятельства:

  • Если вы не выполняете обязательства
    арендной платы, например, за неуплату арендной платы вовремя
  • Если имущество больше не соответствует вашим потребностям, например, если оно
    переполненный
  • Если арендодатель намерен продать недвижимость в течение 9 месяцев. Однако,
    эта причина может не применяться, если арендодатель планирует продать 10 или более
    жилых помещений в застройке в течение 6 месяцев – см. «Ограничение
    о расторжении при продаже нескольких объектов ниже

Ваш арендодатель также может расторгнуть договор аренды для следующих 3 конкретных
причины:

  • Если арендодатель нуждается в собственности для собственного использования или для немедленного
    член семьи (это относится только к частным арендодателям)
  • Если арендодатель планирует изменить коммерческое использование имущества (для
    например, преобразовать его для использования в офисе)
  • Если арендодатель намерен существенно отремонтировать имущество – см.
    «Существенный ремонт» ниже

Во всех случаях арендодатель должен вручить вам действительное уведомление о расторжении договора.
— см. «Уведомление о расторжении» ниже для получения более подробной информации.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что он продает
имущества, изменяя его использование, существенно обновляя его или потому, что они нуждаются в
для себя или ближайших родственников, и имущество затем становится
снова доступны для сдачи в аренду, арендодатель должен вернуть его арендатору, который
пришлось освободить квартиру. Это должно быть сделано в течение 12 месяцев после истечения срока действия
период уведомления арендаторов.

Ограничение на расторжение при продаже нескольких
свойства

Арендодатель не может расторгнуть договор аренды по Части 4, если он намеревается продать 10 или
больше жилых помещений в застройке в течение 6 месяцев, за исключением:

  • Они могут показать, что рыночная стоимость с действующим арендатором превышает 20%
    ниже рыночной стоимости при свободном владении и
  • Препятствование расторжению договора аренды было бы чрезмерно обременительным.
    на них или причинит им неоправданные трудности

Это положение часто называют поправкой Тиррелстауна, и оно
предусмотренный разделом
40 Закона 2016 года.

Капитальный ремонт

Аренда может быть прекращена только на этом основании, если предлагаемые работы
значительные и требуют освобождения имущества. Арендодатель, который намеревается
прекратить аренду по этой причине следует обратиться в RTB
справочный буклет (pdf) и веб-сайт для получения дополнительной информации.

В соответствии с Законом об аренде жилых помещений (поправка) 2019 г. арендодатель должен предложить
имущество возвращается первоначальному арендатору после завершения ремонтных работ.
завершенный.Это требование вступило в силу 4 июня 2019 года.

Мех затем Часть 4 аренды

Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 года или ранее: Когда
4-летний цикл аренды закончился, начинается новая аренда, известная как
дальнейшая часть 4 аренды. Теперь эта аренда будет длиться 6 лет.

Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года: Дальнейшее
Аренда по части 4 начнется, когда истечет первый 6-летний цикл первоначальной части 4.
срок аренды закончился и будет длиться 6 лет.

Прекращение еще одной аренды по Части 4

Первоначально законодательство предусматривало, что ваш арендодатель может
Аренда по части 4 в любое время в течение первых 6 месяцев без предоставления
причина. Это правило изменилось с 17 января 2017 года, и арендодатель должен предоставить
одной из причин, перечисленных в разделе «Уважительные причины для прекращения участия в Части 4».
раздел «Аренда» выше.

Предотвращение дальнейшей аренды по Части 4

Если арендодатель хочет остановить дальнейшее заключение договора аренды в соответствии с Частью 4,
они могут направить уведомление во время первоначальной аренды по Части 4 с уведомлением
период, истекающий в день или после окончания срока аренды.Уведомление подается таким образом
должен указать причину расторжения, но причина не обязательно должна быть одной
из вышеперечисленных оснований.

Исключения из части 4 договоров аренды

Если вы снимаете отдельную квартиру или апартаменты в
дом, который изначально был частью основного дома, ваш арендодатель может выбрать
отказаться от положений части 4. Если ваш арендодатель хочет воспользоваться этим вариантом,
вы должны получить уведомление об этом в письменной форме до начала аренды.

Наниматели некоторых жилых помещений, сдаваемых в аренду жилищными товариществами (переходными
жилища) не могут воспользоваться правами, предусмотренными Частью 4.

Права Части 4 не распространяются на арендаторов студенческих общежитий, даже
хотя другие части законодательства об аренде жилья были расширены, чтобы охватить
этих договоров аренды в июле 2019 года.

Уведомление о расторжении договора

Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехали, он должен вручить вам действительную
письменное уведомление о расторжении. Уведомление может быть отправлено вам, быть передано вам
лично или оставить для вас по вашему адресу. Электронные письма и текстовые сообщения не
расцениваются как действительные уведомления о расторжении.Если кажется, что вы не живете
в собственности, арендодатель может прикрепить уведомление снаружи
имущество.

Что такое действительное уведомление о расторжении?

Закон устанавливает требования для действительного уведомления о прекращении. Это
обязательно:

  • В письменном виде (электронной почты недостаточно)
  • Подписать арендодатель (или уполномоченный агент)
  • Укажите дату прекращения аренды
  • Укажите, что у вас есть все 24 часа до даты расторжения, чтобы освободить
    имущество
  • Укажите дату самого уведомления
  • Укажите причину расторжения, если аренда длилась более 6
    месяцев или является срочной арендой.(Это не должно быть включено в
    действительное уведомление о расторжении договора аренды в студенческом
    проживание.)
  • Укажите, что любой вопрос относительно действительности уведомления или права
    арендодатель для его обслуживания должен быть направлен в RTB в течение 28 дней с момента
    получение извещения.

Арендодатель должен предоставить дополнительную информацию в определенных ситуациях и, в
в некоторых случаях официальное заявление. RTB предоставляет образец
уведомления о расторжении с указанием подробностей, необходимых в каждой ситуации.

Форма возврата уведомления о расторжении договора

Ваш арендодатель должен отправить копию уведомления о расторжении вместе с
заполненное уведомление
формы возврата расторжения (pdf) в RTB в течение 28 дней после
истечение срока прекращения аренды. Дополнительную информацию можно получить в службе единого окна RTB.
Веб-сайт.

Если имущество продается

Если арендодатель намеревается продать имущество в течение 9 месяцев после
расторжении договора аренды, в уведомлении о расторжении должно быть указано, что «
Причина расторжения договора аренды связана с тем, что арендодатель
намерен продать жилое помещение за полную стоимость в течение 3 месяцев после
расторжение договора аренды».Арендодатель должен заключить договор купли-продажи
в течение 9 месяцев со дня увольнения. Уведомление также должно содержать
официальное заявление о намерении арендодателя продать.

Если арендодатель использует исключение для «Тиррелстауна»
поправку (см. выше) для прекращения аренды по Части 4, установленный законом
в декларации также должно быть указано, что:

  • Рыночная стоимость с действующим арендатором более чем на 20% ниже рыночной стоимости
    со свободным владением и
  • Предотвращение расторжения договора аренды было бы чрезмерно обременительным для
    им или причинит им чрезмерные трудности

Образец RTB
уведомление о расторжении в связи с намерением продать содержит необходимые
сведения и образец декларации.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что он продает
имущество, и оно снова становится доступным для аренды, арендодатель должен предложить его
возврат арендатору, который должен был освободить помещение в течение 12 месяцев после
истечения срока их уведомления.

Если арендодатель нуждается в собственности для собственного использования или для немедленного
член семьи

Если арендодатель расторгает с вами договор аренды, потому что ему нужна недвижимость для
для собственного использования или для ближайшего члена семьи, вам должны быть предоставлены
следующая информация в письменном виде вместе с уведомлением о расторжении договора:

  • Имя человека, его отношение к арендодателю и как долго он
    займут жилье
  • Установленное законом заявление о том, что арендодатель нуждается в собственности для
    для собственного использования или для ближайшего члена семьи

Образец RTB
уведомление о расторжении, когда арендодатель нуждается в собственности, содержит
необходимые сведения и образец декларации.

Если арендодатель ремонтирует недвижимость

Если арендодатель намеревается отремонтировать имущество в той мере, в какой это
должны быть вакантными, они должны указать характер произведений в письменной форме, а также
с уведомлением о расторжении. В них должно быть указано:

  • Если требуется разрешение на строительство
  • Наименование подрядчика (при наличии)
  • Даты проведения намеченных работ
  • Предлагаемая продолжительность работ

Они также должны включать сертификат зарегистрированного специалиста, подтверждающий
что:

  • Работы могут представлять опасность для здоровья и безопасности жильцов
  • Недвижимость должна быть освобождена на время завершения работ
  • Продолжительность времени, в течение которого недвижимость должна быть освобождена, чтобы завершить
    работы (это должно быть дольше 3 недель)

См. образец RTB
уведомление о расторжении в связи с намерением восстановить.

С 4 июня 2019 года арендодатель должен вернуть недвижимость в исходное состояние.
арендатор после завершения ремонтных работ

Если арендодатель хочет изменить использование имущества

Если арендодатель намеревается изменить использование имущества, он должен указать
характер изменения в письменной форме вместе с уведомлением о расторжении. То
уведомление должно подтверждать получение всех необходимых разрешений на строительство.
Образец RTB
уведомление о прекращении действия в связи с изменением использования содержит необходимые
Информация.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель расторгает договор аренды в связи со сменой
его использования, и имущество снова становится доступным для сдачи в аренду, арендодатель
должен вернуть его арендатору, который должен был освободить помещение. Это должно быть
осуществляется в течение 12 месяцев после истечения срока уведомления арендаторов.

Возмещение

Вы можете пожаловаться в RTB, если ваш арендодатель прекращает аренду, потому что они
продажа имущества, изменение его использования, существенный ремонт или
потому что они нуждаются в этом для себя или ближайших членов семьи и:

  • Имущество становится доступным для пересдачи, и они не предлагают вам
    аренда
  • Они не выполнили намерение, указанное в уведомлении о
    прекращение

Если RTB удовлетворит вашу жалобу, он может поручить арендодателю выплатить вам
возмещения убытков или восстановления вашей аренды, или и того, и другого.

Образцы уведомлений о расторжении в других ситуациях

Образец RTB
уведомления охватывают несколько других ситуаций, например, если арендодатель
расторжение договора аренды в связи с задолженностью по квартплате. В этом случае вы должны иметь
получил письменное предупреждение не менее чем за 14 дней до уведомления о
выдано расторжение – см. «Период уведомления» ниже.

Образцы уведомлений о прекращении также доступны для нарушения
обязательств арендатора и антисоциальных
поведение. Также имеется образец извещения о том, что жилого помещения нет.
больше не соответствует потребностям вашей семьи.В этом случае уведомление должно быть
сопровождается подписанным и датированным заявлением о количестве койко-мест в
имущество и причины, по которым оно больше не подходит, в отношении кровати
помещения, а также размер и состав вашего домохозяйства.

Промахи или пропуски

Секция
30 Закона об аренде жилых помещений (поправка) 2015 г. касается квитанций или
упущения, которые содержатся в уведомлении о расторжении или которые произошли, когда
это было подано. Этот раздел предусматривает, что при рассмотрении спора в отношении
уведомление о расторжении, судья (или Трибунал по аренде жилья) может сделать
определение того, что такая оговорка или упущение сами по себе не влекут за собой
уведомление о расторжении недействительно, если судья или Трибунал удовлетворены
что:

  • Соответствующая оговорка или упущение не наносит существенного ущерба
    уведомление о расторжении, и
  • В остальном уведомление о прекращении соответствует положениям
    Закона

Закон 2019 г. предусматривает, что может быть выпущено «уведомление об устранении недостатков», которое устраняет
ошибка с оригинальным уведомлением.Для получения дополнительной информации об исправлении
уведомления см. на веб-сайте RTB.

Подробнее на сайтах Жилой
Совет по аренде жилья (RTB) и пороговое значение.

Период уведомления

Требуемый срок уведомления зависит от продолжительности вашей аренды.

Срок аренды Обратите внимание, что домовладелец должен
дать
Менее 6 месяцев 28 дней
6 месяцев или дольше, но менее 1 года 90 дней
1 год или дольше, но менее 3 лет 120 дней
3 года и более, но менее 7 лет 180 дней
7 лет и более, но менее 8 лет 196 дней
Более 8 лет 224 дня

Исключения из обязательных периодов уведомления

Если вы не выполняете свои обязательства, ваш арендодатель должен только дать
уведомление за 28 дней, независимо от продолжительности аренды. Однако, если
ваше поведение серьезно антиобщественно или угрожает структуре общества
имущество, арендодатель должен уведомить вас только за 7 дней. Раздел
17 (1) (a) и (b) Закона 2004 г. устанавливает тип серьезного
антиобщественное поведение, за которое может быть разрешено уведомление за 7 дней.

Обычно, если у вас есть задолженность по арендной плате, арендодатель должен сначала дать вам
письменное уведомление о причитающейся сумме и должен дать вам 14 дней для оплаты
задолженность. Если вы все еще не заплатили 14 дней после получения этого уведомления,
ваш арендодатель может уведомить вас о расторжении за 28 дней.

Арендодатели и арендаторы могут договориться о более коротких сроках уведомления, чем минимальный
сроки, указанные выше, но они могут сделать это только в то время, когда они решат
прекратить аренду. Незаконно договариваться о более коротком сроке уведомления в
начало аренды.

Арендодатели и арендаторы также могут договориться о более длительных сроках уведомления, но максимальный
70 дней, если аренда длилась менее 6 месяцев.

Незаконное выселение

Если ваш арендодатель запирает вас или физически выселяет вас, вы можете
подать заявку на судебный запрет, чтобы заставить их позволить вам вернуться в собственность или вы
может подать заявку в RTB, чтобы сделать это на вашем
от имени.Точно так же, если ваш арендодатель отключит воду, газ или электричество, вы можете
быть в состоянии предпринять юридические действия для восстановления поставок. В любом случае вы должны
получить юридическую консультацию и помощь, прежде чем продолжить. Ваш арендодатель не может удалить
ваше имущество из вашего дома, пока ваша аренда все еще существует
(хотя после окончания срока аренды арендодатель не несет юридических обязательств по
хранить или содержать вещи).

Если ваш арендодатель собирается передать спор в RTB, вы должны получить
совет о вашей ситуации от Threshold или адвоката.Центры бесплатных юридических консультаций (FLAC)
сеть юридических консультаций по всей стране. Эти клиники
конфиденциально, бесплатно и открыто для всех. Обратитесь в ближайший центр информации для граждан
для получения информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также содержит информацию
и справочная линия в рабочее время для получения базовой юридической информации.

Законодательство об аренде жилья

Жилой
Закон об аренде жилья 2004 года устанавливает права и обязанности арендодателей и
арендаторов и введены подробные правила о найме жилых помещений.Это
ввел понятие прав Части 4, чтобы обеспечить гарантии владения
арендаторы, которые находятся в аренде от 6 месяцев до 4 лет. Он также подробно
требуемые сроки уведомления и форма уведомления о прекращении
брать.

Жилой
Закон об аренде (поправка) 2015 года внес поправки в Закон 2004 года. Это увеличило
обязательные периоды уведомления о прекращении аренды 5 лет и более и
привезли жилье
сдача внаем товарищества, находящегося в ведении Жилищного
Совет по аренде жилья (RTB).Закон 2015 года также требует, чтобы арендодатели предоставляли
дополнительная документация при расторжении договора аренды в определенных ситуациях — см.
«Уведомление о расторжении» ниже.

Планирование
Закон о развитии (жилье) и аренде жилых помещений 2016 г. содержит
ряд поправок в законодательство об аренде жилья. Он расширил
период аренды Части 4 с 4 лет до 6 лет для аренды, созданной из
24 декабря 2016 г. и удалил положение, которое позволяло арендодателю прекратить
дальнейшая аренда по Части 4 в течение первых 6 месяцев без необходимости предоставления
причина.Он также включал меры по предотвращению одновременного вручения
уведомления о расторжении договора о большом количестве жителей в одном комплексе

Жилой
Закон об аренде (поправка) 2019 г. внес дополнительные изменения в Закон 2004 г. 2019
Закон увеличил периоды уведомления, необходимые, когда арендодатель расторгает договор аренды
для аренды более 6 месяцев и менее 5 лет – см. «Период уведомления»
ниже. Он также внес поправки в некоторые обязательства и процедуры, которые арендодатель
должны следовать при расторжении договора аренды и привнесены специфические для студента
размещение в ведении RTB. Подробнее об изменениях в законодательстве
в соответствии с Законом 2019 года на веб-сайте RTB onetopshop.rtb.ie.

Комиссия по правовой реформе подготовила
сводная версия Закона 2004 г., включающая все действующие поправки
на дату последнего обновления.

На какие виды аренды распространяется законодательство об аренде жилья?

Частная аренда жилья означает аренду, которая согласовывается в частном порядке
между арендодателем и арендатором. Он покрывает аренду жилья в рамках выплаты жилищной помощи (HAP).
и аренда
Схема проживания (RAS).Если вы получаете арендную плату
Дополнение, вы, вероятно, арендуете у частного арендодателя, так что вам
также подпадает под действие законодательства об аренде жилья. С апреля 2016 г.
законодательство распространяется на аренду жилищных товариществ, а с 15 июля 2019 г.
также покрывает проживание для студентов. Однако есть некоторые отличия
в том, как законодательство применяется к жилищным товариществам и студенческим
аренда.

Если вы арендуете у местных властей, вы не подпадаете под это
законодательство.См. изъятие
арендованного социального жилья для получения информации о процедурах, которые местные
власти должны последовать за ними, если они попросят своих жильцов уйти.

Если вы арендуете комнату, которая является частью дома вашего арендодателя, ваша аренда
не подпадает под действие этого законодательства. Однако, если вы арендуете
отдельная квартира или квартира в доме вашего арендодателя, ваша аренда
покрытый. См. наш документ о совместном проживании
с вашим арендодателем для получения дополнительной информации.

Полезные контакты

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30:00 — 17:00

Тел.: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Dublin Outreach Clinic
Co. Office Office
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin

Часы работы: Вторник с 14:00 до 17:00

Тел.: (01) 635 3651

Порог

22 South Mall
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел.: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: Пн-Пт 9.30:00 — 17:00

Тел.: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Совет по аренде жилья

PO Box 47
Clonakilty
Co. Cork
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел.: 0818 303 037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303 039

Заброшенное имущество | Векс | Закон США

 Брошенное имущество: обзор

Личное имущество , оставленное владельцем, который намеренно отказывается от всех прав на его управление.Недвижимое имущество нельзя бросать. См. Неблагоприятное владение.

По общему праву лицо, нашедшее брошенное имущество, может потребовать его. Для этого нашедший должен предпринять определенные шаги, чтобы показать свои претензии. Например, нашедший может потребовать брошенный предмет мебели, забрав его к себе домой или поставив на нем знак, указывающий на то, что он является ее владельцем.

Законы многих юрисдикций изменяют порядок обращения с утраченным или брошенным имуществом в соответствии с общим правом.

В контексте интеллектуальной собственности брошенная собственность означает отказ владельца от прав на интеллектуальную собственность, что позволяет другим использовать интеллектуальную собственность без протеста.Например, изобретатель, который не регистрирует патент на свое изобретение, отказывается от патентных прав, связанных с его изобретением, позволяя другим свободно и без права регресса использовать его изобретение.

Судам может быть трудно определить, было ли имущество утеряно, затеряно или брошено. Как правило, это вопрос факта, а это значит, что вопрос обычно решает жюри.

Лица, нашедшие

Для того, чтобы определить, передать ли во владение лицо, нашедшее утерянное/потерянное/брошенное имущество, суды часто обращают внимание на тип предмета и место, где он был найден, чтобы определить, имеет ли лицо, нашедшее предмет, право на предмет.

Как правило, брошенные или потерянные предметы передаются тому, кто их нашел, за исключением случаев, когда находка сделана в доме, где проживает владелец. Пропавшие предметы обычно принадлежат владельцу места, где они были найдены. Если работник находит вещь в процессе своей работы, она принадлежит работодателю. Нашедший – хранитель, обязанный заботиться о найденном предмете.

Закон о кораблекрушениях 

В то время как доктрина брошенного имущества обычно применяется только к личному имуществу, U.С. право нашло применение доктрине в отношении затонувших кораблей. В соответствии с Законом о заброшенных кораблекрушениях 1987 г., 43 U.S.C. §§ 2101-2106, заброшенные затонувшие корабли, находящиеся в пределах трех миль от территориальных границ Соединенных Штатов, принадлежат Соединенным Штатам. В свою очередь, США передают контроль над кораблекрушением тому государству, которое будет наиболее подходящим.

Дальнейшая литература 

*Для дальнейшего чтения по вопросу о брошенном имуществе, эта заметка William & Mary Law Review предлагает более глубокий анализ по этому вопросу, особенно в том, что касается Вирджинии.

Может ли арендатор покинуть помещение до истечения срока договора аренды?

В Housing Rights мы слышим от многих арендаторов, у которых есть самые разные понятные причины покинуть недвижимость до окончания срока действия контракта. Они варьируются от студентов, которым пришлось неожиданно покинуть университет, до людей, которые заболели и которым жилье больше не подходит, до семей, которые живут в некачественной недвижимости и чьи просьбы о ремонте остаются без внимания домовладельца

.

Большинство споров о возврате депозитов в Северной Ирландии не связаны с уборкой, повреждением или задолженностью по квартплате, как в других частях Великобритании.Скорее, они касаются других вопросов. По данным TDS NI, эти споры часто возникают из-за того, что арендатор досрочно отказался от аренды.

Может ли арендатор покинуть помещение до истечения срока действия договора?

Арендатор, конечно, может покинуть помещение, если пожелает, написав арендодателю письмо и уведомив его о своем намерении уйти. Однако, поскольку арендатор заключил юридически обязывающий договор об уплате арендной платы за недвижимость, он будет продолжать платить эту арендную плату до:

  • договор заканчивается или
  • арендодатель начинает сдавать имущество другим арендаторам.

Арендаторы, желающие досрочно покинуть квартиру, должны быть проинформированы о связанных с этим рисках. Существует большая вероятность того, что они потеряют свой гарантийный залог, и существует вероятность того, что арендодатель может подать в суд на них или против любого поручителя, предоставленного арендатором, чтобы гарантировать, что арендатору предписано платить арендную плату за период, в течение которого находится имущество. был вакантным. Как только новые арендаторы въезжают в собственность, обязательство старого арендатора по уплате арендной платы прекращается.

Люди часто казались удивленными тем, что они не могут расторгнуть соглашение, если оно окажется неудовлетворительным, особенно если они считают, что недвижимость не соответствует стандартам. Арендаторы никогда не должны просто отказываться от аренды и предполагать, что не будет никаких последствий. У жильцов, которые хотят уйти раньше, есть три варианта. Они могут:

  • использовать пункт о разрыве в соглашении, если он есть
  • получить письменное разрешение арендодателя на расторжение договора или
  • попытка доказать, что арендодатель нарушает соглашение и не устранил это нарушение.

Есть ли в договоре аренды пункт о расторжении договора?

Некоторые, но не все, договоры аренды будут включать пункт о расторжении договора.Это должно быть сбалансированное положение, предоставляющее арендодателю и арендатору одинаковые права расторгнуть соглашение, если оно окажется неудовлетворительным. Пункт, который позволяет арендодателю досрочно прекратить аренду, но не распространяет это же право на арендатора, будет противоречить положениям Несправедливых условий в Положениях о потребительских договорах 1999 года.

Обычно предложение break сопровождается определенными условиями. От арендатора или арендодателя может потребоваться дополнительное уведомление или оплата определенных сборов для выполнения этого пункта.

Получение разрешения на выезд из аренды

Арендаторы должны попытаться договориться со своим арендодателем, если они не могут продолжать аренду. Арендодатель часто пытается прийти к взаимоприемлемому способу прекращения аренды. Арендодатель может согласиться освободить арендатора от договора, если будет найден новый арендатор или если арендатор согласится покрыть расходы на рекламу имущества и его выставление на продажу через агента. После того, как условия передачи согласованы, арендатору важно иметь копию разрешения и любые связанные с этим условия в письменной форме и подписанные арендодателем.

Прекращение аренды, если арендодатель нарушает договор

Если арендатор считает, что его арендодатель нарушил условия контракта, важно, чтобы это нарушение было доведено до сведения арендодателя и чтобы ему была предоставлена ​​разумная возможность исправить нарушение. Часто к нам обращаются арендаторы, которые считают, что их арендодатели не решают их проблемы с недвижимостью. Рекомендуем жильцам в такой ситуации

  • напишите арендодателю, перечислив любые проблемы с недвижимостью и попросив арендодателя сообщить подробности о том, как эти проблемы будут решаться в течение 10 дней
  • напишите еще раз, если недовольны ответом арендодателя, обратив внимание арендодателя на соответствующий пункт договора и указав, что арендодатель, по-видимому, нарушает этот пункт.Если пункт относится к ремонту, арендатор должен сообщить арендодателю, что следующим шагом будет запрос на проведение муниципальной инспекции имущества
  • .

  • обратитесь в местный совет по охране окружающей среды, если арендодатель постоянно не решает проблему
  • снова напишите арендодателю, если проблема все еще не решена, пояснив, что вы уведомляете об увольнении за 28 дней, поскольку считаете, что арендодатель нарушает договор. В этом письме должны быть указаны условия, которые, по вашему мнению, нарушил арендодатель.

Даже если арендатор следует этой процедуре, существует риск того, что арендодатель может попытаться подать в суд на арендатора за любую арендную плату, причитающуюся до окончания срока аренды. Однако, если это произойдет, арендатор может представить доказательства того, что арендодатель был уведомлен о проблемах, ему были предоставлены достаточные возможности для их устранения, и он был осведомлен о потенциальных последствиях невыполнения требований арендатора.

Один из наших консультантов объясняет этот процесс в разделе видео на нашем сайте HousingadviceNI.

Возврат арендного залога в случае досрочного выезда арендатора

Если арендатор не сможет доказать, что он или она получили согласие арендодателя на досрочное расторжение договора, у арендатора могут возникнуть трудности с возвратом залога. Арендаторы в этом положении должны поговорить с консультантом по жилищным вопросам, чтобы выяснить, как они должны попытаться вернуть свой депозит.

Арендодатели могут иметь законное право требования на залог арендатора, особенно если арендатор съехал без разрешения арендодателя и не имел оговорки о расторжении договора. В то время как депозитные компании, такие как TDS, могут вынести решение, если арендатор не согласен с решением арендодателя сохранить депозит, они не могут рассматривать встречные иски. Таким образом, если арендатор уехал досрочно, потому что он считает, что арендодатель нарушает соглашение, арендатор должен вместо этого попытаться вернуть свой депозит через суд мелких тяжб.

Арендаторы всегда должны получить совет, прежде чем нарушать договор аренды. Консультацию можно получить онлайн на сайте www.housingadviceNI.org или позвонив в Housing Rights по номеру 028 9024 5640.

Как работает ваша септическая система

Септики представляют собой подземные очистные сооружения, обычно используемые в сельской местности без централизованных канализационных систем. Они используют сочетание природы и проверенных технологий для очистки сточных вод из бытовой сантехники, образующихся в ванных комнатах, кухонных стоках и прачечных.

Типичная септическая система состоит из септиктенка и дренажного поля или поля, поглощающего почву.

Септик перерабатывает органические вещества и отделяет плавучие вещества (например,г., масла и жиры) и твердые частицы из сточных вод. Системы на основе почвы сбрасывают жидкость (известную как сточные воды) из септического резервуара в ряд перфорированных труб, закопанных в поле выщелачивания, камеры или другие специальные устройства, предназначенные для медленного выпуска сточных вод в почву.

Альтернативные системы используют насосы или силу тяжести, чтобы сточные воды из септических резервуаров просачивались через песок, органические вещества (например, торф и опилки), искусственные водно-болотные угодья или другие среды для удаления или нейтрализации загрязняющих веществ, таких как болезнетворные патогены, азот, фосфор и другие загрязняющие вещества. .Некоторые альтернативные системы предназначены для испарения сточных вод или их обеззараживания перед сбросом в почву.

В частности, вот как работает типичная обычная септическая система:

  1. Вся вода уходит из вашего дома из одной основной дренажной трубы в септик.
  2. Септик представляет собой заглубленную водонепроницаемую емкость, обычно изготавливаемую из бетона, стекловолокна или полиэтилена. Его задача состоит в том, чтобы удерживать сточные воды достаточно долго, чтобы твердые частицы оседали на дно, образуя ил, а масло и жир всплывали наверх в виде пены.
    Отсеки и Т-образное выпускное отверстие предотвращают выход шлама и накипи из резервуара в зону дренажного поля.
  3. Жидкие сточные воды (сточные воды) затем выходят из бака в дренажное поле.
  4. Дренажное поле представляет собой неглубокую крытую выемку, выполненную в ненасыщенном грунте. Предварительно очищенные сточные воды сбрасываются по трубопроводу на пористые поверхности, которые позволяют сточной воде фильтроваться через почву. Почва принимает, очищает и рассеивает сточные воды по мере того, как они просачиваются через почву и в конечном итоге сбрасываются в грунтовые воды.
    Если дренажное поле перегружено слишком большим количеством жидкости, оно может затопиться, в результате чего нечистоты вытекут на поверхность земли или создадут резервы в туалетах и ​​раковинах.
  5. Наконец, сточные воды просачиваются в почву, естественным образом удаляя вредные колиформные бактерии, вирусы и питательные вещества. Колиформные бактерии представляют собой группу бактерий, преимущественно населяющих кишечник человека или других теплокровных животных. Это показатель загрязнения фекалиями человека.

Посмотрите анимированную интерактивную модель работы бытовой септической системы, созданную Управлением реки Гуадалупе-Бланко.

У вас есть септическая система?

Возможно, вы уже знаете, что у вас есть септическая система. Если вы не знаете, вот контрольные признаки, которые вы, вероятно, знаете:

  • Вы пользуетесь колодезной водой.
  • Водопровод, идущий в ваш дом, не имеет счетчика.
  • В вашем счете за воду или налоге на недвижимость указано «Сумма за канализацию 0,00 долларов США».
  • У ваших соседей септик.

Как найти вашу септическую систему

После того, как вы определили, что у вас есть септическая система, вы можете найти ее по:

  • Глядя на чертеж вашего дома «как построено».
  • Проверка двора на наличие крышек и крышек люков.
  • Обращение к поставщику услуг по обслуживанию септических систем, чтобы помочь вам найти его.

Признаки неисправности: обратите внимание на знаки!

Неприятный запах не всегда является первым признаком неисправности септической системы. Позвоните специалисту по септику, если заметите что-либо из следующего:

  • Сброс сточных вод в бытовые стоки.
  • Ярко-зеленая губчатая трава на осушенном поле, особенно в сухую погоду.
  • Скопление воды или грязной почвы вокруг вашей септической системы или в вашем подвале.
  • Сильный запах вокруг септика и дренажного поля.

Как ухаживать за септической системой

Обслуживание септической системы не сложное и не обязательно дорогое. Обслуживание сводится к четырем ключевым элементам:


Частые осмотры и откачка

Обычная домашняя септическая система должна проверяться специалистом по обслуживанию септиков не реже одного раза в три года.Бытовые септики обычно откачиваются каждые три-пять лет. Альтернативные системы с электрическими поплавковыми выключателями, насосами или механическими компонентами следует проверять чаще, как правило, один раз в год. Контракт на обслуживание важен, поскольку альтернативные системы имеют механизированные части.

Четыре основных фактора влияют на частоту откачки септиков:

  • Размер домохозяйства
  • Всего образовано сточных вод
  • Объем твердых частиц в сточных водах
  • Септик размер

Поставщик услуг придет? Это то что тебе нужно знать.

Когда вы позвоните поставщику септических услуг, он или она проверит наличие утечек и исследует слои пены и ила в вашем септиктенке.

Ведите записи о техническом обслуживании вашей септической системы.

Ваш септик имеет Т-образное выпускное отверстие, которое предотвращает попадание ила и накипи из резервуара в область дренажного поля. Если нижняя часть слоя накипи находится в пределах шести дюймов от нижней части выпускного отверстия или если верхняя часть слоя ила находится в пределах 12 дюймов от выпускного отверстия, ваш резервуар необходимо прокачать.

Чтобы отслеживать, когда следует откачивать резервуар, запишите уровни ила и накипи, обнаруженные специалистом по септику.

Поставщик услуг должен отметить выполненный ремонт и состояние бака в сервисном отчете вашей системы. Если рекомендуется другой ремонт, наймите специалиста по ремонту в ближайшее время.

Национальная ассоциация по переработке сточных вод на местах (NOWRA) имеет локатор септиков, который позволяет легко найти специалистов по обслуживанию в вашем районе.


Эффективное использование воды

Среднее потребление воды внутри типичного дома на одну семью составляет почти 70 галлонов на человека в день. Только один прохудившийся или протекающий туалет может тратить до 200 галлонов воды в день.

Вся вода, спускаемая домохозяйством по трубам, попадает в септическую систему. Чем больше воды экономит домохозяйство, тем меньше воды попадает в септическую систему. Эффективное использование воды улучшает работу септической системы и снижает риск выхода из строя.

Программа WaterSense Агентства по охране окружающей среды предлагает множество простых способов экономии воды и водосберегающих продуктов.

  • Высокоэффективные туалеты.

    Использование туалетов составляет от 25 до 30 процентов потребления воды в домашних условиях. Во многих старых домах есть туалеты с резервуарами от 3,5 до 5 галлонов, в то время как в более новых высокоэффективных туалетах используется 1,6 галлона воды или меньше на один смыв. Замена существующих туалетов высокоэффективными моделями — это простой способ уменьшить количество бытовой воды, попадающей в вашу септическую систему.

  • Аэраторы для смесителей и высокоэффективные насадки для душа.

    Аэраторы для смесителей, высокоэффективные насадки для душа и ограничители потока в душе помогают сократить потребление воды и объем воды, поступающей в септическую систему.

  • Стиральные машины.

    Стирка небольших партий белья в режиме большой загрузки стиральной машины приводит к трате воды и энергии. Выбрав правильный объем загрузки, вы уменьшите расход воды. Если вы не можете выбрать размер загрузки, запускайте только полную загрузку белья.

    Попробуйте распределить использование стиральной машины в течение недели. Выполнение всей домашней стирки за один день может показаться экономией времени; но это может повредить вашу септическую систему, не дать вашему септиктенку достаточно времени для обработки отходов и может затопить ваше дренажное поле

    Стиральные машины со знаком ENERGY STAR потребляют на 35% меньше энергии и на 50% меньше воды, чем стандартные модели. Другие приборы Energy Star обеспечивают значительную экономию энергии и воды.


Правильная утилизация отходов

Смываете ли вы их в унитаз, измельчаете в мусоропроводе или выливаете в раковину, душ или ванну, все, что попадает в канализацию, попадает в вашу септическую систему. То, что уходит в канализацию, влияет на то, насколько хорошо работает ваша септическая система.

Туалеты — это не мусорные баки!

Ваша септическая система не мусорное ведро. Простое эмпирическое правило: не смывайте ничего, кроме человеческих экскрементов и туалетной бумаги.Никогда не смывать:

  • Кулинарный жир или масло
  • Несмываемые салфетки, такие как детские салфетки или другие влажные салфетки
  • Фотографические растворы
  • Средства женской гигиены
  • Презервативы
  • Зубная нить
  • Подгузники
  • Окурки
  • Кофейная гуща
  • Наполнитель для кошачьих туалетов
  • Бумажные полотенца
  • Фармацевтика
  • Бытовые химикаты, такие как бензин, масло, пестициды, антифриз, а также краски или растворители для красок

Смываемая туалетная бумага!
Посмотрите это видео, демонстрирующее, почему единственное, что вы должны смывать в унитаз, — это туалетная бумага.

Подумай на мойке!

Ваша септическая система содержит набор живых организмов, которые переваривают и перерабатывают бытовые отходы. Слив токсинов в канализацию может убить эти организмы и нанести вред вашей септической системе. Находитесь ли вы у кухонной раковины, ванны или хозяйственной раковины:

  • Избегайте химических открывателей слива для засорения слива. Вместо этого используйте кипящую воду или сливную змею.
  • Никогда не сливайте растительное масло или жир в канализацию.
  • Никогда не сливайте в канализацию масляные краски, растворители или большие объемы токсичных чистящих средств.Даже отходы латексной краски должны быть сведены к минимуму.
  • Исключите или ограничьте использование мусоропровода. Это значительно уменьшит количество жиров, жира и твердых частиц, которые попадают в ваш септик и в конечном итоге забивают его дренажное поле.

У вас есть автомобиль для отдыха (RV), лодка или дом на колесах?

Если вы проводите какое-то время в доме на колесах или на лодке, вы, вероятно, знаете о проблеме запахов из резервуаров для сбора сточных вод.


Обслуживание вашего дренажного поля

Ваше дренажное поле — компонент вашей септической системы, который удаляет загрязняющие вещества из жидкости, вытекающей из вашего септического резервуара, — является важной частью вашей септической системы.Вот несколько вещей, которые вы должны сделать для его обслуживания:

  • Парковка: Никогда не паркуйтесь и не ездите на своем дренажном поле.
  • Посадка: Сажайте деревья на соответствующем расстоянии от дренажного поля, чтобы корни не прорастали в вашу септическую систему. Специалист по обслуживанию септиков может посоветовать вам правильное расстояние в зависимости от вашего септиктенка и ландшафта.
  • Размещение: Держите водосточные желоба, водоотливные насосы и другие дренажные системы дождевой воды вдали от дренажного поля.Избыток воды замедляет или останавливает процесс очистки сточных вод.

Даже автострады, которые не строят, оставляют шрамы.

Как выздоравливает один город в районе Залива

ХЕЙВОРД, Калифорния – 

Восемь полос автострады пересекали бы то, что сейчас является домом Дебби Фредерик, если бы все шло по плану.

Вместо этого практикующая медсестра на пенсии смотрит в панорамные окна своего дома в ясный полдень, чтобы окинуть взглядом залив Сан-Франциско. В бинокль она может разглядеть шпиль моста Золотые Ворота на расстоянии 30 миль.

Она арендовала этот оштукатуренный дом с тремя спальнями в городе Хейворд в Ист-Бэй почти четверть века назад, когда чуть более десяти лет назад ее отсутствующий арендодатель из штата Калифорния наконец отказался от планов по строительству предлагаемого 238 дома. Автострада.

Штат начал распродавать сотни домов, и в 2013 году Фредерик купил дом за 250 000 долларов.

«Я случайно сижу на золотом прииске, и удачи», — сказала она.

Ее переворот в сфере недвижимости ознаменовал счастливый конец одной из многих многолетних сражений, затронувших города по всей стране: дороги, которые были запланированы, но так и не построены.

«Рассказывают, что построенные автомагистрали разрушили города», — сказала Эмили Либ, историк из Сиэтла, изучавшая наследие таких проектов. «Но нет, это дороги, которые были 90 856 запланированными 90 857 разрушенными городами. Шоссе нет, но шрам точно есть.

Вид на будущий коридор автострады через запертые ворота в поле возле бульвара Футхилл и Эппл-авеню в Хейворде. Многие арендаторы вдоль пятимильного заброшенного коридора купили свои дома.

(Francine Orr / Los Angeles Times)

Более 1 миллиона человек были вынуждены покинуть свои дома по всей стране в первые два десятилетия межгосударственного строительства, начиная с конца 1950-х годов, и городские кварталы чернокожих были главными целями. В то время как автострады теперь пересекают крупные города, оппозиция поставила в тупик другие проекты после того, как планировщики дорог уже сожрали участки, которые они намеревались заасфальтировать.

Почти 1000 домов в Балтиморе были превращены в проезжую часть, которая в конечном итоге была заброшена. В Нью-Хейвене, штат Коннектикут, почти 900 домов и 350 предприятий были перемещены для объездной дороги в центре города, от которой отказались после того, как была построена всего миля. Выселения и неуверенность в судьбе таких дорог заставляют общины бороться десятилетиями.

Побег Хейуорда из неопределенности может предвещать будущее Лос-Анджелеса, где чиновники транспорта только сейчас готовятся избавиться от сотен домов и другой собственности, которую они начали приобретать в 1960-х годах для злополучного расширения шоссе 710 через Сан-Габриэль. Долина.

В Хейуорде многие арендаторы вдоль пятимильного коридора заброшенной автострады купили свои дома. Новые соседи и дельцы отремонтировали ветхие бунгало, которые государство не обслуживало. На некогда пустующей земле ведется строительство 1500 новых домов.

«Город нашел способ жить лучше без автострады», — сказал Шерман Льюис, почетный профессор политологии CSU East Bay и автор новой книги, документирующей историю автострады 238. «Продажа земли — это как откупорить бутылку. Бум! Оно возвращается».

Шерман Льюис смотрит на бывшую каменоломню в Хейворде. Льюис — бывший профессор Калифорнийского университета в Ист-Бэй, который три десятилетия боролся с автострадами и написал об этом книгу. «Продажа земли — это как откупорить бутылку», — сказал он. «Бум! Оно возвращается».

(Франсин Орр / Los Angeles Times)

Но упадок и обиды остаются. Некоторые жильцы озлоблены тем, что вынуждены покинуть дома, потому что не могут позволить себе необходимый ремонт и модернизацию.И более чем через десять лет после того, как государство официально закрыло автостраду и приказало Caltrans продать собственность, некоторые из них остаются убогими, с заколоченными дверями и окнами, а пустая земля заросла сорняками и мусором.

Хейворд с населением 162 000 человек, пожалуй, больше всего известен благодаря одноименному крупному землетрясению, проходящему через центр города, но имеет историю как сельскохозяйственный центр. В 1961 году городской консервный завод Hunt Foods был крупнейшим заводом по консервированию фруктов и овощей в мире, на нем работало 5000 сотрудников, которые ежедневно перерабатывали 12 миллионов фунтов помидоров.

Несмотря на то, что большая часть региона попала под господство технологической роскоши, в Хейворде сохранились остатки этики рабочих. Это одно из немногих сообществ в районе залива со средней стоимостью дома менее 900 000 долларов и один из самых разнообразных городов в регионе, где почти 40% населения составляют латиноамериканцы.

Дорожная сага началась в начале 1960-х годов, когда государственные дорожные службы решили провести через город шоссе с севера на юг, чтобы разгрузить движение в центре. Это был золотой век строительства автострад по всей стране.За несколько коротких лет штат приобрел более 300 акров в Хейворде и его окрестностях, в том числе более 300 домов, чтобы подготовиться.

На заднем плане новый проект застройки строится на бывшей принадлежащей Caltrans земле в Хейворде. Город, пожалуй, наиболее известен одноименным разломом крупного землетрясения, который проходит через центр города, но он имеет историю как сельскохозяйственный центр.

(Франсин Орр / Los Angeles Times)

Но общественное мнение быстро испортилось.К концу 1960-х годов вспыхнули восстания против автострад из-за разрушения окружающей среды и разделения общества, которые они вызывали. Активисты и домовладельцы в Хейворде и Юнион-Сити, населенном пункте к югу, подали в суд, чтобы остановить шоссе 238 в соответствии с новыми федеральными законами об охране окружающей среды и жильем, принятыми в ответ на протесты. Их победа в 1971 году остановила все приобретения собственности, что стало похоронным звоном для проекта, хотя потребовалось еще четыре десятилетия, чтобы окончательно умереть.

Тем временем государственные и местные чиновники придумывали различные схемы строительства той или иной версии автострады, но все идеи заканчивались судебными разбирательствами или заканчивались деньгами.

Арендаторы переехали в недвижимость на автостраде, привлеченные низкой арендной платой. Но дома ветшали, поскольку государство экономило на содержании. Худшие из них были заколочены, привлекая скваттеров и воров, вызывая бельмо на глазу на целых кварталах.

Жителей оттеснили, но безрезультатно. В начале 1990-х годов один активист-арендатор погиб во время пожара в доме после того, как много лет жаловался на состояние своего дома.

Один из многих пустующих домов на Шелли-стрит в Эль-Серено, принадлежащих Caltrans.Предлагаемый план El Sereno Vision предусматривает покупку и перепланировку 77 свободных участков вдоль коридора автострады 710 в сообществе.

(Ирфан Хан / Los Angeles Times)

Жители Южной Калифорнии, проживающие вдоль предполагаемого коридора автострады 710, оказались в такой же неразберихе. Исторические ремесленники на одну семью, такие как 110-летний дом детства знаменитого шеф-повара Джулии Чайлд в Пасадене, пустуют. Неисправная проводка, разрушение конструкций и нашествие паразитов сделали многие из них опасными и непригодными для проживания, в то время как регион отчаянно нуждается в новых домах.

Активисты, движимые кризисом доступного жилья в регионе и требованиями здравоохранения укрыться дома во время пандемии COVID-19, неоднократно пытались занять пустующие государственные дома в Эль-Серено.

Десятилетняя неопределенность этих проектов автострад, как северных, так и южных, нанесла психический урон.

В Хейворде 57-летняя Энн Э. Марис выросла в доме с тремя спальнями в Калтрансе вместе со своей матерью и двумя братьями и сестрами.

«Каждый раз, когда возникало голосование, новое решение, мы чувствовали, что нас выселят», — сказала она.

Только в 2010 году — более чем через 50 лет после того, как проектировщики впервые придумали автостраду 238, — проект наконец завершился. Юридическое соглашение, ратифицированное в том же году, дало арендаторам возможность владеть домами, в которых они будут жить.

Мать Марис, Беверли, смогла купить свой дом. Первое, что они сделали, это буквально пустили корни, посадив на своей территории деревья инжира и лимона Мейера, которые им приходилось держать в горшках, пока они снимали квартиру.

Строительные бригады завершают строительство почти 500 квартир и таунхаусов для смешанных доходов под названием SoHay в нескольких минутах ходьбы от станции скоростного транспорта Bay Area.

(Francine Orr / Los Angeles Times)

Штат согласился разрешить Хейворду продавать большие участки от своего имени, при этом вся прибыль от сделок с застройщиками оставалась за городом. Планы предусматривают сочетание квартир, кондоминиумов и домов на одну семью, всего 1500 новых домов, причем более четверти зарезервировано для жителей с низким доходом. Каждый застройщик должен выйти на пешеходную тропу, которая будет проходить через весь коридор автострады, и город уже использует часть выручки для поддержки услуг для бездомных.

Строительные бригады завершают строительство почти 500 квартир и таунхаусов для смешанных доходов под названием «SoHay» в нескольких минутах ходьбы от станции скоростного транспорта Bay Area.

«Прямо сейчас у нас есть новые сообщества жителей из-за этого процесса, которого иначе не было бы», — сказала мэр Хейворда Барбара Холлидей.

Грандиозные планы также определяют подход жителей Южной Калифорнии к возрождению земель коридора автострады 710. Городские власти Лос-Анджелеса надеются превратить пустыри и ветхие дома в Эль-Серено в более чем 250 новых или отремонтированных домов и квартир для малоимущих.Их коллеги в Южной Пасадене хотят приобрести там большие исторические дома, используя выручку от продаж для строительства более доступного жилья в других частях города. Caltrans рассчитывает начать продажу пустующей недвижимости в первой половине этого года.

Тем не менее, опыт Хейворда показывает, что быстрые действия в Южной Калифорнии маловероятны.

Спустя двенадцать лет после обрушения дороги единственным крупным жилищным проектом с нынешними жителями стал SoHay. Eden Housing, некоммерческий застройщик, еще несколько лет не может открыть два проекта жилья для малоимущих, ссылаясь на проблемы с финансированием и сопротивление соседей.Чиновники Eden впервые обратились к Caltrans с просьбой построить один проект из 72 единиц в 2011 году, но они говорят, что он не откроется не раньше 2025 года. Ранее в этом году застройщик, который планировал построить еще 300 домов на месте бывшего карьера, отказался от проекта.

Ида Альварес стоит возле своей бывшей квартиры в Хейворде. Альварес работает бухгалтером в частном колледже и живет с сыном в ветхой государственной двухкомнатной квартире.

(Франсин Орр / Los Angeles Times)

Ида Альварес работала дома во время пандемии.Две из четырех квартир в ее комплексе сейчас заколочены. По ее словам, в них постоянно вламываются скваттеры, и иногда она просыпается и обнаруживает новые граффити, нарисованные на стенах.

(Франсин Орр / Los Angeles Times)

Ида Альварес разочарована темпом жизни после 12 лет аренды государственных квартир с одной спальней вместе с сыном. Штат перевел ее из ее первоначального подразделения после постоянных жалоб на настолько широкое распространение плесени, что она покрыла одежду в ящиках ее комода.

Две из четырех квартир в комплексе Альвареса теперь заколочены. По ее словам, в них постоянно вламываются скваттеры, и иногда она просыпается и обнаруживает новые граффити, нарисованные на стенах.

Альварес, работающая бухгалтером в частном колледже, остается, потому что платит всего 715 долларов в месяц — поразительно низкая арендная плата для района залива — и надеется, что там может произойти. Другой некоммерческий застройщик планирует построить на этом месте новый жилой комплекс для малоимущих и пообещал не вытеснять жителей.Но нет никаких сроков, когда проект может произойти.

«Почему это так долго?» — сказал 42-летний Альварес. — Кризис с бездомностью, особенно с пандемией, усугубляющей положение людей».

Многие арендаторы были просто переоценены, когда дома на одну семью были выставлены на продажу. Они не могли позволить себе необходимый ремонт или претендовать на получение кредита.

В середине 1990-х Таунья ДеЯнг и ее тогдашний муж переехали в дом на одну семью в горах, который опирался на старый септик и имел множество проблем.Они постоянно настаивали на ремонте Caltrans. Когда государственные рабочие наконец пришли починить неисправный обогреватель, они обнаружили внутри него мертвого опоссума. Когда они пришли починить гниющую палубу, вместо этого они полностью ее сорвали, оставив ее с дверью, которая открывалась для падения с 10-футовой высоты.

Тем не менее, ДеЯнг любил дом — вид был бесценным — и был вне себя от радости, когда у них наконец появилась возможность его купить. Затем последовал мелкий шрифт. Городские власти сообщили ей, что ей придется заплатить за модернизацию района, в том числе за новые канализационные линии, путем оценки собственности, которая составила более 100 000 долларов сверх покупной цены.

ДеЯнг, гид-путеводитель, не смог получить ссуду, чтобы покрыть это, и неохотно принял расчет, чтобы уехать. Сейчас она живет в дуплексе в Менло-Парке, который арендует у семьи, оставив нетронутой сумму в счете, который, как она сомневается, когда-либо будет использовать для покупки дома.

«Вероятно, я никогда не смогу покупать в районе залива, — сказал 54-летний ДеЯнг. — Это был мой единственный лучший шанс».

Пару лет назад она проезжала мимо своего старого дома и увидела, что его снесли. Это разбило ей сердце.

Дебби Фредерик выглядывает из окна своей гостиной в Хейворде. В ясный день она может видеть залив Сан-Франциско. «Мой дом — это мое сердце, — сказала она, — даже когда я снимала жилье».

(Francine Orr / Los Angeles Times)

Для 72-летней Фредерик покупка дома также сопряжена с трудностями. Ей немедленно пришлось вложить 15 000 долларов в фундамент и другие ремонтные работы, а также столкнуться с собственной комиссией города в размере 50 000 долларов.

Но ей казалось, что она приобретает что-то, что уже было частью ее жизни.На Рождество она втиснула внутрь дюжину членов семьи, и все наслаждаются видом.

«Мой дом — мое сердце, — сказала она, — даже когда я снимала жилье».

Городские планы предусматривают строительство 74 новых домов на одну семью вокруг ее участка. Фредерик наслаждается ее относительным одиночеством, но признает, что в районе залива не хватает жилья.

«Я должен принять это как реальность жизни, если я прожил в Шангри-Ла 30 лет», — сказал Фредерик.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.