Гараж под домом минусы и плюсы: Гараж в доме или отдельно стоящий? Все за и против!

Содержание

как построить в частном доме, на даче и участке

Строительные работы на загородном участке порой сильно ограничены из-за его размеров. Если места мало, хозяевам придется выбирать, каким постройкам отдать предпочтение, а без каких придется обойтись. Проблема решается путем возведения подземных сооружений, которые не занимают место и обладают всеми функциями обычного здания. К таким постройкам относится подземный гараж. В чем преимущества подобного строения и как возвести его своими руками, поговорим ниже.

Особенности строительства подземного гаража

Подземный гараж отличается от обычного, и при его возведении в собственном частном доме или на даче нужно учесть некоторые особенности:

  1. Перед началом проектирования определите уровень залегания грунтовых вод под местом предполагаемого строительства. Если они расположены слишком близко – лучше отказаться от идеи или подобрать другое место.
  2. Возвести подземный гараж под построенным домом не получится. Его придется закладывать в стороне от жилого здания. Обустройство подземного гаража под зданием возможно только в том случае, если место для машины строится первым.
  3. Озаботьтесь безопасностью помещения. Это касается организации дополнительного входа/выхода на случай непредвиденных обстоятельств.

Преимущества и недостатки

Возведение подземного гаража на своем участке дает хозяевам следующие преимущества:

  1. Главным преимуществом постройки считается экономия места. Над ним можно возвести другую хозяйственную постройку или организовать зону отдыха.
  2. Подземный гараж считается самым безопасным для транспортного средства. Автомобиль сложно угнать, и природные факторы оказывают на постройку меньшее влияние.
  3. Удобство эксплуатации.
  4. Не нужно отапливать зимой.

Минусы постройки:

  1. Ресурсов на подземный гараж уйдет в несколько раз больше, чем на обычный.
  2. При строительстве придется учесть большое количество дополнительных факторов: организация удобного подъезда, оборудование помещения мощной системой вентиляции, дополнительная гидроизоляция помещения.
  3. Проект подземного гаража не получится сделать самостоятельно. Индивидуальные параметры таких построек должны определять специалисты, которые учтут все нюансы окружающей местности и грунта.

Обратите внимание! Важно продумать все детали подземного помещения на этапе проектирования. Потом что-то исправить будет проблематично.

Подготовка проекта

Подготовка проекта должна проводиться специалистами, знающими специфику возведения подобных сооружений. Они тщательно изучат участок и предложат максимально корректный вариант постройки. Если у вас нет возможности оплатить услуги специалистов, готовьтесь к долгой и кропотливой работе.

Во время проектирования учитывайте следующие вещи:

  1. Расположение других построек на участке.
  2. Тщательно спланируйте въезд. Учтите, что вам придется выезжать как передом, так и задом, маневрируя при этом. Строители советуют планировать подъезд с запасом, чтобы, в случае смены транспортного средства, не столкнуться с трудностями передвижения по участку.
  3. Угол наклона въезда в подземный паркинг не должен превышать 25 о. в противном случае выезжать из него будет проблематично, особенно зимой.
  4. Решите, насколько постройка будет уходить под землю. Постройки, заглубленные в землю на 60-70 % от собственной высоты строить легче, чем находящиеся под землей полностью.

Выбор и приготовление материала

В качестве материала для возведения гаража используют:

  • металлические балки, обработанные защитным средством от образования ржавчины. Из них сваривается каркас будущего строения;
  • бетонные блоки. Придают строению повышенную прочность и долговечность. Самостоятельно возвести гараж из них не получится. Требуется помощь специальной техники и обученных строителей;
  • красный кирпич. Золотая середина по сложности возведения и прочности конструкции. Подойдет для самостоятельного строительства.

Строительство подземного гаража своими руками

Нюансы возведения подземной парковки будут зависеть от множества факторов:

  • размера помещения;
  • расположения;
  • сложности конструкции;
  • уровня заглубления;
  • размера участка.

С ними придется разбираться на месте, по мере необходимости, и какие-либо конкретные советы тут дать тяжело. Ниже будут приведены рекомендации по общим пунктам строительства, с которыми хозяевам придется столкнуться в любом случае:

  • выбор места строительства;
  • организация подъезда к воротам;
  • установка вентиляции;
  • установка отопления;
  • гидроизоляция помещения.

Выбор места

Возводите гараж на том участке земли, где уровень залегания грунтовых вод глубже всего. Это избавит вас от лишней мороки, и строительная площадка во время возведения будет сухой и удобной. Обращайте внимание на габаритные предметы и сооружения, которые помешают строительству и дальнейшему доступу к гаражу.

По возможности проконсультируйтесь со специалистами, которые помогут определить удобное и безопасное место. Да, это затратно, но лучше потратиться на это сразу, чем переделывать после, что приведет к еще большим расходам.

Въездная дорога

При организации въезда на паркинг учитывайте следующие нюансы:

  • чем глубже расположен гараж, тем длинней въездной путь к нему;
  • наклон дороги не должен превышать 25 о.

Въезд необходимо поделить на три участка:

  • перед въездом в ворота гаража нужна горизонтальная площадка не менее 1,2 метра шириной;
  • стартовая зона – должна иметь минимальный наклон на участке около 3 метров. Это необходимо, чтобы автомобиль мог набрать скорость для комфортного выезда в зимнее время;
  • остальной участок дороги.

Обратите внимание! Не делайте въезд с резкими перепадами высоты. Дорога на всем протяжении должна иметь плавные переходы.

Вентиляция

Качественная вентиляция необходима для подземных сооружений, так как с ее помощью предотвращается:

  • скопление выхлопных газов и испарений от горюче-смазочных материалов. Их высокая концентрация в воздухе станет причиной плохого самочувствия жильцов и возникновения аварийной ситуации;
  • предотвращение образования плесени и сырости в помещении, что особенно актуально для подземных сооружений.

Чем качественнее вентилируется помещение, тем лучше.

Отопление

Не так критично для подземных сооружений, защищенных со всех сторон грунтовой подушкой, предотвращающей утечку тепла. В регионах с суровыми зимами допускается организация отопления на основе:

  • электрических обогревателей;
  • воздушных обогревателей;
  • обогревателей на водной основе.

Газовые печи или печи на твердом топливе в подземных помещениях с плохой вытяжкой оборудовать не рекомендуется.

Гидроизоляция

Защита от грунтовых вод – ключевой момент строительства. В отличие от обычного гаража, стандартные методы гидроизоляции не подойдут. Изолировать нужно:

  • пол;
  • стены;
  • крышу.

Экономить на материалах не стоит, иначе вы сильно пожалеете об этом в дальнейшем. Гараж гидроизолируют и внутри, и снаружи.

Второй важный момент – организация дренажной системы, для отвода талых и грунтовых вод. На ней экономить также не следует, иначе в дождливую пору или оттепель ваш гараж «уплывет» вместе с машиной.

Помните, что постройка подземной парковки – дело трудоемкое и затратное.

Строим сами — Гараж под домом




Гараж под домом – этот вариант отлично подходит для дома с капитальным подвалом или цокольным этажом.
Как и повсюду в строительстве, при устройстве гаража под домом есть свои неоспоримые плюсы и минусы,
а так же особые нюансы которые необходимо учесть во избежание проблем при дальнейшей его эксплуатации.



Ну, во первых давайте конкретно определимся с плюсами и минусами данного выбора.



Среди плюсов хотелось бы выделить такие как:


  • возможность врезаться в отопление, и пусть в гараже зимой будет +10, это уже просто отлично,
    а значит никаких электроподогоревов, дополнительных прогревов и т.п. не нужно
  • с утра не нужно идти на холод, а сразу из дома в подвал
  • экономия места на участке, если его мало
  • экономия строительных материалов, а как следствие денег и времени
  • возможность заниматься своим авто в любое время года


Среди минусов устройства гаража под домом я вижу следующие:


  • выхлопные газы, избавляться от них придётся обязательно
  • дополнительные заморочки с фундаментом (устройство съезда, ворот)
  • при том, что гараж частично под землёй необходимо обратить дополнительное внимание на гидроизоляцию фундамента,
    по этой же причине появляется проблема с устройством смотровой ямы
  • стеснённые условия, а именно высота, лишают возможности установить подъёмник


Бесспорно, имеются и другие плюсы и минусы устройства гаража под домом, но я постарался выделить главные из них.




Так вот, если вас не смущают эти проблемы, то смело можно включать такой гараж в проект.
Первое что хочу сказать, это то, что устройство подпорных стен вдоль съезда в гараж,
а так же проём под ворота следует выполнять одновременно с остальным фундаментом с увязкой арматурного каркаса.
Не забудьте и про смотровую яму, её необходимо сделать до заливки фундаментной плиты – не ломать же потом бетонный пол.




Раз уж вы отважились на устройство смотровой ямы в гараже под домом, то позаботьтесь о её гидроизоляции,
что бы ни лазить в ней по колено в воде. Для гидроизоляции смотровой ямы можно применить различные методы,
например, такие как бетон с добавками, пропиточная гидроизоляция, или использование пластиковых ёмкостей соответствующего размера.




Как правило, к обустройству гаража под домом подходят только после ввода дома в эксплуатацию.
И первым делом будет приобретение и монтаж ворот. Я не говорю про распашные устаревшие ворота,
в нашем случае лучшим вариантом я вижу секционные автоматические гаражные ворота.
У секционных гаражных ворот есть ряд своих неоспоримых плюсов таких как: удобство эксплуатации, экономия места, автоматизация.
Что же касается стоимости такого удовольствия, то можно купить секционные гаражные ворота по цене от 30 т.р.,
для примера металлические распашные ворота стоят в пределах 25 т.р., согласитесь не большая переплата.



На цокольном этаже можно сделать окна, но и этого будет недостаточно, так что придётся позаботиться об устройстве освещения,
как самого гаража, так и смотровой ямы. Смотровая яма в гараже это вообще самый тёмный угол, поэтому уделите этому аспекту особое внимание.
Так же стоит учесть то, что освещение в смотровой яме стоит устраивать направленно вверх, иначе просто для освещения самой ямы оно не сильно то и нужно.



Для того что бы в гараже под домом была положительная температура советую протянуть трубу
отопления как можно ближе к полу и установить хотя бы пару радиаторов.



Главным нашим врагом в таком гараже будут выхлопные газы, поэтому необходимо уделить отводу выхлопных газов особое внимание.
Во первых это ваша личная безопасность при работе в гараже, так как выхлопные газы не просто опасны для здоровья, а в замкнутом пространстве могут убить.
Во вторых проникновение выхлопных газов в другие помещения подвала или цокольного этажа так же нежелательно, не говоря уже про первый этаж.
По этому, необходимо позаботиться о паро и звукоизоляции гаража под домом, а так же выполнить работы по отводу выхлопных газов.
Что касается изоляции то тут всё примерно ясно – следим за герметичностью помещения. А вот отвод выхлопных газов можно несколькими способами:


  • при небольшом расстоянии можно использовать шланг или трубы соответствующего диаметра
    (одеваем шланг на выхлопную трубу и выводим его за пределы фундамента через технологическое отверстие)
  • предусмотреть активную вентиляцию помещения с выводом на улицу
  • держать ворота открытыми при работе двигателя автомобиля


Ну, вот как бы основные моменты, на которые я хотел обратить ваше внимание. Так же при планировке учтите то, что выделенное место,
для устройства гаража под домом позволит вам не только поставить автомобиль, но и открыть при этом все двери,
а так же установить какие-то шкафы для инструмента, рабочий стол и при этом у вас останется место для передвижения по гаражу.



Если вы хотите внести какие либо дополнения или интересные предложения, то можете написать своё предложение через форму обратной связи.




Дом с Гаражом в Цокольном Этаже: Выбор Проекта, Особенности

Дом с цокольным гаражом

Когда места для строительства загородного жилья совсем немного, небольшой дом с гаражом в цокольном этаже подчас становится единственным решением, позволяющим комфортно разместить всё необходимое на участке. Ведь жизнь за городом предполагает обязательное наличие автомобиля, который нужно уберечь от угона, повреждений и вредных природных влияний.

Дефицит места не всегда является поводом выбрать именно такой проект, причины для размещения гаража в полуподвальном помещении могут быть разными. Но требования к его строительству и обустройству едины. О них и поговорим.

Проектные требования

Нельзя просто взять и самостоятельно нарисовать план дома с цокольным этажом и гаражом. Для его возведения необходим профессиональный проект, причем адаптированный к условиям участка, на котором будет вестись строительство.

И в первую очередь это касается гидрогеологических условий, к которым относятся:

  • Состав и структура грунта;
  • Уровень залегания грунтовых вод;

Высокое стояние грунтовых вод усложняет строительство

  • Наличие уклона или перепадов по высоте.

Для устройства подземного гаража уклон на участке является положительной особенностью, позволяющей без проблем оборудовать удобный въезд

Требования к конструкции

Цокольные помещения по своей конструкции и расположению являются, по сути, фундаментом дома, принимающим на себя все нагрузки. При их проектировании необходимо учитывать определенные требования.

Например:

  • Конструкция должна быть рассчитана на одновременный прием нагрузок как от дома, так и от грунта, оказывающего на неё внешнее давление. Нагрузка от дома зависит от его этажности, размеров, материала стен;

Деревянные дома с цокольным этажом и гаражом оказывают меньшую нагрузку на основание, чем каменные или кирпичные

  • Должна быть предусмотрена тепло- и гидроизоляция стен и основания;

Наружная гидроизоляция – обязательное требование к конструкции цокольного этажа

  • Высота потолков должна обеспечивать комфортное нахождение человека в цокольном помещении и т.д.

Высота цокольного этажа может быть меньше стандартной, но не менее 200-210 см

Нормативные требования

Существуют определенные ограничения по этажности жилых домов. Если вы хотите построить двухэтажный дом с цокольным этажом и гаражом в нем, то высота цоколя над уровнем земли не должна превышать 1,8-2 метра. В противном случае он будет считаться полноценным первым этажом.

Для справки. Цокольным считается этаж, уровень пола которого находится ниже планировочной отметки земли и заглублен не более, чем на половину всей высоты этажа.

Такой цоколь считается полноценным этажом

Мало того, что инструкция запрещает строительство частных домов выше двух этажей с мансардой, так ещё и налоги за технические помещения вам придется платить, как за жилые.

Когда стоит отказаться от гаража в цоколе

Во многих случаях от дома с гаражом и цокольным этажом приходится отказываться.

Причин может быть несколько:

  • Если дом уже существует, сделать под ним цокольный этаж будет очень сложно и дорого, а иногда и невозможно. В любом случае необходимо привлечь специалистов не только для строительства, но и для проектно-изыскательных работ и расчетов. Плюс есть риск разрушения несущих конструкций из-за перераспределения нагрузки во время устройства котлована под домом.

Подъем деревянного дома для устройства цокольного этажа

  • Если уровень грунтовых вод на участке высокий или участок находится в низине и постоянно подтопляется, много времени и средств уйдет на устройство дренажной системы и гидроизоляционные работы.

Дренажная система по периметру дома

  • Если у вас ограничен бюджет на строительство, жилой дом с цокольным этажом с гаражом обойдется значительно дороже, чем такое же здание на обычном фундаменте.

В этих случаях лучше выбрать альтернативный вариант с отдельно стоящим или пристроенным к дому гаражом.

В итоге общая цена дома и отдельного гаража может оказаться не ниже стоимости дома с полуподвалом, но такой вариант имеет как минимум три преимущества:

  • Гараж можно построить и оборудовать после завершения строительства дома по мере появления средств.

Если на участке достаточно места, пристроенный гараж станет отличной альтернативой подземному

  • Его возведение не повлияет на сроки ввода дома в эксплуатацию и возможность вселения.
  • Построить гараж или пристроить его к одной из стен здания можно своими руками, тогда как сооружением цокольного этажа должны заниматься квалифицированные специалисты.

Требования к строительству и обустройству цокольного гаража

Прежде всего, нужно решить, будет ли пространство цоколя использоваться для других целей, кроме стоянки автомобиля. Как правило, по площади оно равно размерам жилого этажа, поэтому места остается много.

Здесь можно сделать гараж на две машины, а также перегородить пространство и устроить в полуподвале мастерскую, котельную, сауну, кладовую и т.д. Но вход в эти помещения должен быть отдельным.

Дом с цокольным этажом и 2 гаражами на участке с уклоном

Составьте план дома с гаражом в цокольном этаже, чтобы решить, где удобнее сделать въезд, как разместить другие помещения и обеспечить доступ в них из дома. Этот план понадобится вам и для того, чтобы продумать отопление, освещение, вентиляцию и другие необходимые инженерные сети и коммуникации.

План дома с гаражом на две машины
Гараж с выходом в цокольный этаж

Изолированный подземный гараж
Проект с поэтажными планами

Выбор материалов

Так как цокольный этаж наполовину заглублен в землю и является фундаментом дома, строить его можно только из прочного и надежного материала. Причем, запас прочности должен быть большим.

Независимо от цели использования, для его строительства применяется ограниченное число материалов, соответствующих этим требованиям. Это бетонные блоки, монолитный железобетон, бутобетон, полнотелый керамический кирпич.

Заливная железобетонная конструкция
Кирпичный цоколь
Возведение стен подвала из фундаментных блоков

Обратите внимание. Такие стеновые материалы, как газосиликатные или пенобетонные блоки можно использовать для кладки стен только выше уровня земли, так как они плохо противостоят влаге.

Особые требования предъявляются и к отделочным материалам. Они должны быть не горючими. Это касается не только отделки стен, пола и потолка, но и материала для изготовления ворот и дверей в жилые помещения. Особенно, если это гараж в цокольном этаже деревянного дома.

Один из вариантов – отделка плиткой и металлическими панелями

Совет. Если из гаража есть выход в дом, дверь должна закрываться герметично, чтобы в него не проникали пары бензина, выхлопные газы и другие неприятные запахи. Ещё лучше оборудовать тамбур между этими помещениями. Также следует предусмотреть тщательную герметизацию перекрытия над гаражом.

Пример планировки с тамбуром

Обустройство гаража

Разводка коммуникаций предусматривается ещё на стадии проектирования. При производстве строительных работ необходимо учитывать их местоположение, и не пренебрегать их прокладкой.

Если без водоснабжения и канализации в гараже вполне можно обойтись, то электроснабжение, отопление и вентиляция здесь должны быть обязательно. Теплый и сухой полуподвал – это гарантия того, что влага и холодный воздух не будут проникать из него в дом, способствуя распространению плесени и грибка.

Гараж может отапливаться общедомовой системой или автономными источниками тепла

Многие домовладельцы, строя бюджетные одноэтажные дома с цокольным этажом и гаражом, оставляют техническую площадь не отапливаемой. Этот вариант тоже имеет право на существование, но при условии качественного утепления, гидроизоляции, устройства отмостки по всему периметру и дренажной системы.

Если с изоляцией и утеплением все понятно, то по поводу дренажной системы в таком гараже у некоторых возникает вопрос – зачем?

Вспомните, сколько воды скапливается под машиной зимой. Она заносится в гараж на колесах и днище, особенно если дороги и подъездные пути к дому чистятся нерегулярно. Испаряясь, она повышает влажность в помещении. Избавиться от неё поможет небольшой уклон пола с дренажным водостоком, уходящим в небольшой колодец у наружной стены цоколя.

Дренажная система цокольного этажа

Помочь может и осушитель воздуха, плюс обязательная система вентиляции. О ней стоит рассказать подробнее.

Вентиляция цокольного гаража

Любые одно- и двухэтажные дома с цоколем и гаражом должны оборудоваться эффективной вентиляционной системой. И без гаража – тоже, так как обычное проветривание в таких помещениях не работает без ветрового побуждения. Да и в этом случае размеры окон и их расположение под самым потолком не могут обеспечить качественной замены воздуха.

Если же в полуподвальном помещении планируется делать гараж, то без принудительной вентиляции никак не обойтись. Вредные химические пары, исходящие и от самого автомобиля, и от хранящихся в помещении горюче-смазочных материалов необходимо выводить. Как и скапливающийся в подвале природный грунтовый газ радон.

Поэтому, если вы решили устроить гараж в цокольном этаже дома – план вентилирования помещения у вас должен быть разработан ещё до начала строительства.

Простейшая схема монтажа системы вентиляции выглядит так:

Схема приточно-вытяжной вентиляции

  • Приточное отверстие в стене делается чуть выше уровня земли.
  • В него нужно вставить трубу и оборудовать её снаружи решеткой для защиты от грызунов и насекомых.

На фото – закрытые решетками вентиляционные отверстия в стене цоколя

  • Внутренний конец трубы оборудуют приточным вентилятором с фильтром и обратным клапаном или заслонкой, чтобы ограничить поступление холодного воздуха в помещение в сильные морозы.

Приточный вентилятор

  • На противоположной стене устраивается вентканал с отверстием, расположенным ближе к потолку. Его диаметр необходимо рассчитать в зависимости от площади гаража.

Канал можно оборудовать вытяжным вентилятором

  • Для этого используем формулу площади окружности: умножаем площадь гаража на 26 см2 (нормативное значение), делим на 3,14 (число Пи) и находим корень квадратный полученного значения. Получаем радиус окружности и умножаем его на 2.

Совет. Найденный размер диаметра вытяжной вентиляционной трубы желательно увеличить на 10-15%, учитывая специфику помещения.

  • Длина вентиляционной трубы должна быть такой, чтобы обеспечить нормальную тягу. Обычно она выводится на 50 см выше конька крыши.

Выходы вентиляции на крыше

  • Часть вентканала, проходящую через не отапливаемое чердачное помещение, следует утеплить.

Утепленный отрезок на чердаке

  • Его верхний конец снабжают дефлектором для защиты от осадков, мусора, птиц.

Если в цокольном этаже есть другие подсобные или жилые помещения, для каждого из них устраивается своя система приточной вентиляции, а вытяжной канал может быть общим. Но его диаметр в этом случае рассчитывается по общей площади.

Заключение

В настоящее время загородное строительство активно развивается. Все больше людей стремится работать и учиться в городе, а жить за его пределами. Высокий спрос на загородное жилье вынуждает ограничивать площадь выделяемых под строительство земельных участков. Иногда это всего 3-4 сотки, на которых трудно разместить все необходимое.

В таких условиях встраивание гаража в цокольную часть дома становится наиболее разумным решением, которое к тому же обеспечивает максимальный комфорт его владельцам.

Что учесть при выборе проекта и его реализации, вы теперь знаете. А практические рекомендации о том, как построить кирпичный дом с гаражом и цокольным этажом, вы найдете в видео в этой статье.


Разновидности гаражных помещений: преимущества, способы устранения недостатков

20.11.2017Владимир Баженов

Строительная компания «Одрина» предлагает своим клиентам в Санкт-Петербурге услуги по возведению гаража в доме или отдельно. Выбрать наиболее подходящий вариант помогут наши специалисты.

Мы занимаемся обустройством следующих типов гаражных помещений:

  • встроенный;
  • пристроенный;
  • стоящий отдельно от жилого дома.

Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Гараж, встроенный в жилой дом

Такой гараж обычно оборудуют на первом этаже или цокольной части здания. Самое большое его преимущество – возможность входа прямо из жилого помещения. Это очень удобно, когда за окном непогода. К тому же, коммуникации сюда провести проще, чем к отдельно расположенному строению.

Недостатки гаража встроенного вида, методы их устранения

Среди отрицательных моментов стоит отметить:

  • неприятные запахи;
  • шумность.

СК «Одрина» использует следующие способы борьбы с недостатками такого расположения гаража:

  1. Система принудительной вентиляции. Ее установка поможет устранить посторонние запахи и избежать их проникновения в жилую часть дома.
  2. Проектировка гаража в отдалении от спален.
  3. Укладка звукоизоляционных и шумопоглощающих материалов в поверхностях, смежных с гаражом.
  4. Обустройство тамбура в качестве переходного помещения к основной, жилой части дома.
  5. Установка усиленных, двойных дверей в тамбуре (при выходе из гаража и при входе в дом).
  6. Утепление стен, смежных с гаражом – поможет сохранить тепло внутри комнат, уменьшив теплопотерю.

Решив устроить гараж на цокольном этаже, следует учесть некоторые моменты:

  • сооружение удобного спуска и борьба с обледенением в зимний период;
  • обустройство системы отведения воды, чтобы не допустить подтопления.

Пристроенный к дому гараж

Чаще обычного такая пристройка размещается на общей с основной частью дома фундаментной основе и внешне составляет с ней единое целое.

Переход в дом из гаражного помещения в этом случае может отсутствовать. Если она предусмотрена, то следует провести шумоизоляционные манипуляции, которые были описаны выше.

Над гаражной пристройкой не располагаются жилые помещения, поэтому не приходится проводить изоляцию потолка и остальных стен.

Кроме того, такой тип обустройства экономит средства для возведения стен, поскольку одна из них – смежная с домом.

Недостатки гаража, расположенного в пристройке, способы борьбы с ними

Гаражная пристройка не всегда возможна ввиду небольших размеров земельного участка, на котором планируется возведение дома и гаража. В этом случае выходом станет разработка иного проекта, учитывающего размеры территории и перепланировка помещений, уменьшение их площади. Еще один выход – возвести гараж в стороне от дома.

Отдельно стоящий гараж

Гаражное помещение этого типа полностью обособлено от жилого дома. Целесообразно возводить отдельно стоящее строение, если участок возле дома достаточно просторный.

Плюсом в данном случае будет отсутствие в доме надоедливых звуков и запахов, поступающих из гаражного отсека. Минусом может стать удорожание постройки гаража, выдержанного в едином с основным строением стиле.

Кроме того, увеличатся расходы на прокладку коммуникаций. А подъездные пути и удобство расположения придется продумывать на этапе планирования застройки участка.

Чтобы уменьшить неудобства от выхода из дома в расположенный неподалеку гараж в дождь или мороз, мы предлагаем предусмотреть обустройство крытой галереи или оборудовать подземный проход к гаражу от дома.

Если клиент не определился с выбором оптимального типа гаража, проектировщики СК «Одрина» подберут выгодный вариант обустройства на конкретном участке с учетом всех пожеланий владельца.

как сделать в частном доме

Абсолютно идеальный вариант для тех, кто может приобрести обширную дачу – это сразу разработать проект дома и заодно продумать в нем подземный гараж. Другое дело, когда земля куплена давно и на ней уже все отстроено. В этом случае,казалось бы, сложилась патовая ситуация. Но выход существует. Нужно лишь приложить собственные усилия, используя опыт и знания профессионалов.

Нулевой уровень

Подобная технология работает уже не один десяток лет в Западной Европе. Гараж под домом успешно возводится и как новое строительство, и как дополнительное помещение в уже существующем здании. Речь идет о нулевом этаже. Такой комплекс значительно сэкономит пространство, которое часто и так ограничено, финансы, материалы и драгоценное время. В общем, плюсы явно преобладают над недостатками.

Всякая стройка начинается с документации и владелец должен определиться, на какой именно проект он может рассчитывать. Традиционно разрабатывают два типа автодома для машины относительно нулевой отметки земли:

  • полное углубление;
  • частичное углубление (на половину или 2/3 высоты гаража).

Чаще встречается второй тип. Он потребует значительно меньше ресурсов, чем первый вариант. Иначе, появляются дополнительные минусы в виде высокой влажности из-за близости грунтовых вод.

Чтобы окончательно развеять все сомнения относительно соблюдения основных требований, необходимо обратиться к строительным нормам и правилам (СНиП). В них подробно расписано, каким образом проект дома должен соответствовать условиям укладки инженерных коммуникаций, а также учитывать благоприятные и негативные факторы их эксплуатации. Особенно это касается степени огнестойкости стен, потолка и ворот углубленного в землю гаража.

Важным моментом, о котором нельзя забывать, является перекрытие для подземных домов на две машины. Оно должно представлять собой железобетонную конструкцию повышенной прочности, поскольку имеет большую площадь и вместе с фундаментом несет на себе нагрузку всего дома. Нулевой этаж недопустимо применять в качестве жилого помещения, так как он станет площадью, относящейся к классу взрыво- и пожароопасного объекта.

Под домом запрещается строительство подземного гаража для автомобиля, оснащенного газобаллонной установкой на сжиженной пропан-бутановой смеси.

Построение автостоянки под домом

Перед тем, как построить подземный гараж, необходимо исследовать качество грунта, его несущие свойства, наличие или отсутствие поблизости поверхности грунтовых вод. С учетом этих данных в архитектурном отделе разрабатывается проект дома. Строительство помещения не является большой проблемой, но загвоздка состоит в необходимости использования землеройной техники, стоимость работы которой достаточно высока. После получения разрешения на проведение строительных работ проводится выемка грунта под котлован. Автокран поможет уложить железобетонные конструкции на дно котлована и поставить стены, которые будут выполнять функцию фундамента.

Затем крановщик и стропальщики приступают к установке перекрытия, являющегося одновременно потолком для стоянки машины и полом для первого уровня строения. На стенах и потолке размещают гидроизоляционную защиту, крепят арматурную сетку и штукатурят их. Промежуточный этап возведения гаража в частном доме заканчивается навеской ворот и прокладкой подъездного пути.

Внутреннее обустройство нулевого этажа, касающееся монтажа электрической и отопительной систем, можно сделать и после завершения всей стройки.

Инженерные коммуникации

Основное внимание необходимо уделить разработке:

  • вентиляции;
  • гидроизоляции;
  • гаражных ворот.

Вентиляционная система в гараже нулевого уровня является одним из главных вопросов, когда проект дома только разрабатывается. В противном случае все запахи горюче-смазочных материалов проникнут на верхний этаж. В задачу вентиляции входит также удаление испарений, чтобы не образовывалась сырость, которая может вызвать коррозию металла. По нормам в процессе циркуляции воздуха, обеспечиваемой приточно-вытяжной системой, должно подаваться в час не менее 180 кубометров атмосферного газа в расчете на один автомобиль. Одни ворота, которые часто закрыты, не в состоянии обеспечить необходимый воздухообмен.

Существует два типа проветривания подземных домов. Первый способ предусматривает использование моноблока, в котором соединены два механизма – для вытяжки и притока воздуха. Данная система хоть и дороже, но проста при монтаже и обеспечит идеальные условия. Модульное оборудование имеет два отдельных устройства, отвечающих за воздухообмен. Они связаны датчиками климат-контроля.

Проект дома с подземным гаражом включает обустройство гидроизоляции, без которой в середине помещения будет постоянно накапливаться влага. Ее характеристики зависят от выводов геологоразведочных исследований. Чем ближе грунтовая вода, тем она сложнее. Вначале, по периметру и под полом сооружения необходимо сделать дренаж, представляющий собой подушку из слоя гравия или щебня.

В завершении устраиваются дренажные колодцы, куда будет стекать вода. Решение вопроса ее отвода с помощью жидкой гидроизоляции внутри гаража не эффективно и ошибочно.

Подъездные пути

Бессмысленно строить подземный гараж, не продумав хорошего заезда. В его основание кладется слой щебня толщиной до 15 см. После тщательной утрамбовки своими руками дорогу заливают бетоном не менее 15 см. И только после этого накрывают специальным покрытием. Предусматривается создание безопасного и удобного въезда и выезда. Не желательно строить заезд с крутыми поворотами и коротким отрезком пути. Зимой, в гололед, это небезопасно, а в дождливую пору года вся вода будет стекать прямо в гараж. Поэтому следует учесть соотношение расстояния от улицы до гаража и его глубину таким образом, чтобы угол наклона был не менее 140 градусов. Увеличение наклона может сделать заезд слишком крутым и небезопасным в осенне-весенний период.

Траекторию пути при недостатке места лучше всего выполнять ломаной и разбить ее на три области:

  • «стартовую»;
  • «Х»;
  • «красную».

«Стартовая» – это полоса с расстоянием не менее 3-х метров и углом наклона до 20 градусов. «Х» – участок с длиной более половины всего расстояния заезда. «Красная» – горизонтальная зона непосредственно перед воротами. Ее длина составляет 1,2 м. Нельзя допускать резких перепадов между участками заезда.

Возле ворот гаража в загородном доме выполняется канализация с ливневой решеткой для сточных вод, в идеале с обогревом, чтобы не образовывалась наледь. Располагать сток на горизонтальном отрезке подъезда следует на расстоянии более полуметра от ворот. Их установку лучше доверить профессионалам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Все вертикальные участки котлована возле заезда обустраиваются подпорными стенами для недопущения обрушения грунта. А вдоль этой стены нужно оборудовать пешеходную тропинку с поручнем, которая позволит спокойно себя чувствовать во время зимних осадков.

Теперь с уверенностью можно сказать, что подземный гараж готов к эксплуатации, поскольку соблюдены все требования строительных стандартов.

Доступное жилье: за и против

В недавнем газетном объявлении девелопер строящегося жилого дома в Гургаоне предложил квартиру с двумя спальнями по цене 22 лакха. Цены на недвижимость в регионе, где расположен проект, уже высокие и спекулятивные. Квартира с двумя спальнями в Гургаоне, в обычном жилом комплексе, обычно стоит от 60 до 80 лакхов, в зависимости от ее местоположения и колонии. В недавнем прошлом ряд застройщиков, например, застройщик в Гургаоне, объявили о проектах доступного жилья по всей стране.

Эти проекты предлагают квартиры от одной до четырех спален в ценовом диапазоне от 15 лакхов до 60 лакхов, который варьируется в зависимости от микрорынка и города. Единица в проекте доступного жилья в Мумбаи, вероятно, будет стоить больше, чем одна в Нойде или Большой Нойде. Например, доступный дом с двумя спальнями в Гургаоне может быть оценен ниже 30 лакхов рупий, в то время как аналогичный дом в престижном центральном пригороде Мумбаи может быть оценен от 40 лакхов до 60 лакхов.

В то время как некоторые дома могут быть доступны через прямую продажу, другие могут быть проданы через систему лотереи в рамках государственных программ доступного жилья.У Гургаона есть несколько проектов, распределение которых осуществляется через систему лотереи Управлением городского развития Харьяны (HUDA).

Преимущества

Спрос на доступное жилье в стране огромен. Более того, интерес, проявляемый рядом крупных корпоративных групп к этому сегменту, вероятно, будет способствовать своевременной реализации проектов, что остается актуальной проблемой в секторе недвижимости. Следовательно, покупателям в этом сегменте, возможно, не придется ждать бесконечно, как их коллегам в других сегментах.

Недостатки

При более внимательном рассмотрении предстоящих проектов можно выделить несколько проблем, несмотря на их ценовое преимущество. «Большинство этих проектов расположены на окраинах городов и в отдаленных районах. Таким образом, поглощение в этих проектах может оставаться низким, несмотря на спрос на доступное жилье », — считает Прабхат Ранджан, председатель и управляющий директор компании Olympeo Infrastructure Pvt Ltd., расположенной в Мумбаи. Покупатели по-прежнему предпочитают центральные районы, даже если им, возможно, придется пойти на компромисс в отношении размер квартиры.

Текущий спад на рынке может повлиять на продажи в этих проектах. Таким образом, даже если девелопер завершит проект, последующее размещение может остаться проблемой. Из-за нехватки покупателей создание общества или ассоциации социального обеспечения жителей может быть отложено. Следовательно, это повлияет на обслуживание помещений проекта, и покупатели, возможно, будут зависеть от застройщика.

См. Также: Варианты жилищного кредита при покупке доступного дома

Хотя единицы в проекте доступного жилья дешевле, чем единицы в сегменте жилья со средним и премиальным доходом, большинство будущих доступных проектов могут не обеспечить основные удобства из-за их местоположения.«Большинство этих проектов реализуется в отдаленных районах, где девелоперские компании получают землю по более низким ценам. В большинстве этих районов по-прежнему отсутствует базовая социальная инфраструктура », — отмечает Ранджан.

Что делать покупателям?

Преобладающая ситуация указывает на то, что это рынок покупателя. Потенциальные покупатели должны торговаться за большие скидки от указанной цены, советует Манджу Ягник, заместитель председателя Nahar Group, фирмы по недвижимости из Мумбаи.«В нынешних обстоятельствах вести переговоры с разработчиками может быть проще», — предполагает Ягник, имея в виду тенденцию, при которой на рынках по всей Индии наблюдаются низкие продажи и большое скопление запасов. Покупатели также могут ожидать некоторой рационализации цен на недвижимость.

21 Система коллектора Pex Плюсы и минусы — Green Garage

Коллекторные системы

PEX, наряду с пластиковыми трубопроводами PEX, создают несколько потенциальных преимуществ для домовладельцев, подрядчиков и специалистов по ремонту по сравнению со стандартными жесткими конструкциями сантехнических систем предыдущих поколений.Хотя этот метод распределения воды является относительно новым для жилых проектов, домостроительная промышленность приняла этот тип установки как лучшую практику.

Согласно типовой системе, коллекторы будут служить центрами управления водопроводом в здании. Затем холодная или горячая вода подается по гибким линиям подачи PEX, создавая соединения с отдельными приборами в доме или здании. Это означает, что каждое приспособление идет прямо к коллектору, а не к магистрали.

Коллекторные камеры раздельные используются для обслуживания линий холодной и горячей воды. Холодная линия обслуживается первичным подводом к зданию, а горячая линия питается от водонагревателя или безбакерной системы.

Если вы подумываете о реконструкции дома или ваша работа связана с новым строительством, то вот некоторые плюсы и минусы коллекторной системы PEX, которые стоит оценить.

Список преимуществ системы коллектора PEX

1. Сантехника из PEX может расширяться без разрыва.
Если вы устанавливаете гибкую трубку PEX в своем доме (требование, если вы используете систему коллектора PEX в большинстве ситуаций), тогда в систему встроена большая устойчивость к изменению температуры. Используемая трубка может расширяться до 15% без разрыва. Если вода в ваших трубах замерзает, расширение, вызванное воздействием, делает их устойчивыми к повреждениям в зимние месяцы.

2. Вы можете отключить воду в центре города.
Когда вы пытаетесь работать с конкретным приспособлением, вам может потребоваться отключить подачу питания до того, как он попадет в вашу водопроводную систему.Это истощает вашу сантехнику, что может привести к появлению запаха, отложений и другим проблемам при восстановлении доступа к воде.

При использовании коллекторной системы PEX вы можете отключить подачу из центра. Это означает, что вы можете работать со своим приспособлением, отключив конкретный коллектор, по которому подводятся трубки к устройству. Вам больше не нужно ограничивать доступ к воде на длительное время для всего дома.

3. Это масштабируемая система, подходящая для большинства зданий.
Хотя коллекторные системы из PEX часто продвигаются как вариант для жилых помещений, их также можно установить в коммерческих зданиях. Просто посчитайте количество светильников, которые будут использоваться, или расположение ваших источников холодной и горячей воды. Убедитесь, что в расчет включены наружные приспособления и автоматические устройства, такие как льдогенератор. Затем установите коллектор в каждом месте, убедившись, что достаточно портов для адекватной поддержки каждого приспособления. Это дает вам метод распределения воды, который зачастую более эффективен, чем традиционные системы, которые до сих пор используются во многих современных сооружениях.

4. Коллекторная система PEX принимает все стандартные размеры линий подачи.
Сантехнические коллекторы, связанные с этой системой, подходят для всех обычных размеров линий подачи. С этой системой вы даже можете использовать линии подачи 3/8 дюйма. Поскольку PEX обеспечивает гибкую трубку, ее можно согнуть так, как это невозможно в традиционных вариантах водопровода. Это означает, что вам потребуется меньше фитингов для этой системы по сравнению с жесткими трубопроводами, что сокращает время, необходимое для установки системы.

В большинстве домов также наблюдается меньшее падение давления при доступе к воде через систему коллектора PEX.

5. Трубы из PEX обеспечивают лучшую изоляцию для воды по сравнению с жесткими трубами.
Большинство домов и построек оборудованы медными водопроводными трубами. Эта система создает жесткую сеть доставки воды, которая надежна, но не всегда энергоэффективна. Гибкие трубопроводы, которые используются в коллекторах PEX, лучше изолируют горячую воду, что означает меньшие потери в арматуре.Добавление колец или петель в систему обеспечивает дальнейшее увеличение этого преимущества.

6. Коллекторные системы из PEX менее подвержены коррозии.
Поскольку вы не используете металлические компоненты в системе распределения воды, коллекторная система из PEX не так подвержена коррозии, как стандартная система. Вы используете неметаллические трубы, которые уменьшат скопление микробов, образование накипи и ржавчину. Это означает, что качество вашей воды остается неизменным по мере того, как система стареет, что позволяет вам быть уверенным в подаче воды в любой арматуре дома.

7. У вас есть доступ к долгосрочной гарантии на продукцию PEX.
PEX предлагает ограниченную 25-летнюю гарантию на свои трубы и фитинги. На коллекторные системы и аксессуары из PEX распространяется 10-летняя гарантия. Если в сочетании с системами используются элементы, не изготовленные из полиэтилена PEX, в некоторых ситуациях гарантия может быть ограничена до 5 лет. Для применения условий гарантии от вас может потребоваться установка продуктов PEX уполномоченным лицом. Это означает, что если вы планируете сделать проект своими руками, ваша гарантия может быть либо чрезвычайно ограниченной по своему характеру, либо вовсе не защищать вас.

Ожидается, что большинство систем PEX прослужат от 25 до 50 лет при правильной установке.

8. Использование PEX дает много преимуществ по стоимости.
Если при установке сантехники для вас важнее всего стоимость, то PEX будет лучшим выбором. Стоимость установки труб и коллекторных систем составляет около 25% от затрат на установку медных труб или других жестких систем. Если посмотреть на стоимость замены всего дома или здания с помощью этой технологии, можно увидеть огромную экономию.

9. Для дополнительного удобства трубы PEX имеют цветовую маркировку.
При установке системы PEX в вашем доме или здании доступны трубы трех цветов: красный, белый и синий. Хотя это делает систему патриотичной, цвета соответствуют температуре исходной воды при ее установке с коллекторной системой. Красные трубы предназначены для горячей воды, синие — для холодной, а белые трубы — для того и другого. Это удобная функция для установщиков при сравнении ее с более старыми жесткими сетями, в которых используются медные трубы.

10. Монтаж намного проще, чем для медных труб.
Если вы устанавливаете медную водопроводную систему, вам придется попотеть по металлу, чтобы обеспечить надежное соединение. При использовании коллекторной системы PEX и соответствующих гибких трубок вы можете устанавливать элементы с помощью обжимных колец, стяжных колец или стяжных зажимов. С этой технологией также подходят вставные или компрессионные фитинги. Это не только упрощает установку системы PEX, но и снижает токсичность первоначальной работы.

11. Он одобрен для установки в большинстве населенных пунктов.
Сантехнические изделия из PEX одобрены для установки на всей территории США. На национальном уровне это считается столь же безопасным (если не более безопасным), чем стандартные медные и латунные сети.

12. Коллекторные системы PEX требуют меньшего монтажного профиля.
Установка сети PEX выполняется очень быстро. Вы можете продеть его через стены, даже не вырезая для этого большие участки гипсокартона.Каждое соединение на коллекторе можно визуально осмотреть, чтобы обеспечить безопасный доступ к воде. С помощью этого типа системы вы получите лучшую точность измерений и сможете проводить измерения через меньший монтажный профиль. Даже если вы выберете установку своими руками, вы обнаружите, что несколько компаний поддерживают этот тип системы с помощью разъемов, аксессуаров и специальных адаптеров.

Список минусов системы коллектора PEX

1. Нельзя обойти стороной тот факт, что вы используете пластиковые трубы.
Если вы установите коллекторную систему из PEX и используете с ней гибкие варианты водопровода, ваша сеть станет более уязвимой для вредителей, чем традиционная медная система. Мыши и крысы могут быстро нанести большой ущерб PEX-системам, и вы не сможете узнать, что что-то не так, пока не станет слишком поздно. Хотя стоимость систем PEX ниже, чем стандартных медных систем, в некоторых домах в долгосрочной перспективе могут возникнуть более высокие затраты на обслуживание.

В некоторых домах использовались яды, чтобы избавиться от вредителей, которые грызли их водопроводные трубы.Данные свидетельствуют о том, что использование яда вызывает у вредителей жажду, поэтому они ищут источник воды. Крысы могут слышать, как вода течет по трубам PEX, а это означает, что яд может усугубить ваши утечки, поскольку вы побуждаете крыс пережевывать трубы.

2. Некоторые системы PEX могут быть уязвимы для определенных загрязнителей.
Поскольку системы PEX основаны на технологиях пластиковых трубопроводов, они могут быть уязвимы для некоторых загрязнителей при помещении в почву.Любые пестициды, бензол или масла, содержащиеся в грязи вокруг трубок, могут попасть в систему водоснабжения здания. Чтобы предотвратить эту проблему, Калифорния требует, чтобы все системы PEX были завернуты в непроницаемый рукав, если в системе используются подземные трубы для подачи питьевой воды.

3. Химические вещества из пластмассы также могут попадать в воду.
Во время первого использования труб PEX через сеть коллектора могут быть химические вещества, которые выщелачиваются из пластика в воду, предназначенную для питья.Это создает потенциальную опасность заражения воды для домашнего использования. Чтобы предотвратить эту проблему, необходимо промыть всю систему минимум дважды в течение 7 дней, чтобы предотвратить случайное химическое загрязнение.

4. Запрещается подвергать систему коллектора PEX воздействию солнечного света.
Пластмассы, используемые для систем PEX, не могут подвергаться воздействию солнечных лучей. Продукт быстро разлагается под воздействием прямых солнечных лучей. Этот вопрос настолько проблематичен, что штат Калифорния требует, чтобы в контрактах системы PEX имели 30-дневное УФ-защитное покрытие на всех установках.

Даже если установка вашей коллекторной системы идет гладко, если трубы подвергаются воздействию солнечного света, качество вашей водопроводной системы значительно ухудшается.

5. Использование коллекторных систем из PEX не допускается местными строительными нормами.
Несмотря на то, что трубки PEX одобрены для всех основных правил водоснабжения и основных строительных норм и правил на национальном уровне в США, они не одобрены конкретными местными нормами во всем мире.Калифорния была одним из основных противников использования этой технологии, одобрив трубки только в последние несколько лет.

Перед тем, как начать свой проект, обязательно свяжитесь с местными властями в вашей юрисдикции, чтобы убедиться, что вы можете использовать коллекторную систему PEX в своем здании. Если вы не знаете, к кому обратиться, попробуйте поговорить с надежным лицензированным водопроводчиком.

6. Трубы PEX чувствительны к воздействию хлора.
Многие муниципалитеты используют хлор в качестве дезинфицирующего средства для водоснабжения.Его присутствие помогает удалить биологические вещества, которые могут быть потенциально опасными при употреблении питьевой воды. Хотя коллекторная система PEX долговечна, трубопроводы, используемые для подключения системы к каждому приспособлению, уязвимы для хлора в воде. Возможно, вам потребуется установить фильтр, удаляющий хлор из водопровода, прежде чем вода попадет в водопроводную систему вашего дома.

Некоторые данные свидетельствуют о том, что PEX может также быть чувствительным к ионам меди. Чтобы решить эту проблему, необходимо всегда без исключения соблюдать номинальную температуру воды.

7. Удаляет цинк с латунных фитингов при их использовании.
Если содержание цинка в латунном фитинге слишком велико, системы PEX вызовут коррозию до такой степени, что произойдет отказ. Это означает, что существует более высокий риск утечки или нарушения целостности линии под давлением. При работе с коллекторной системой PEX всегда следует использовать латунные фитинги с низким содержанием цинка, если вы не хотите использовать компоненты, сделанные из инженерного пластика, для завершения установки.

8. Можно использовать три типа PEX, которые могут сбивать с толку некоторых домовладельцев.
Существует три типа PEX, которые соответственно называют A, B и C. PEX типа B — единственный известный состав, который не вызывает проблем с выщелачиванием после его установки. Если вы устанавливаете систему самостоятельно, страховая компания вашего домовладельца может спросить вас, какой тип PEX вы установили с вашей коллекторной системой. Затем убедитесь, что вы уделяете внимание температуре и прочности установленного вами типа для достижения наилучших результатов.Если вы думаете, что тип A был установлен, но на самом деле это был тип C, со временем это могло создать некоторые проблемы для пользователей.

9. Проколоть легче, чем медные или металлические трубы.
Поскольку сантехника PEX пластиковая, она уязвима для будущих проколов гвоздем или винтом. Вы можете защитить трубопровод, проходящий между креплениями и манифольдом, чтобы предотвратить эту проблему. Однако если вы подойдете к стене с пилой, тогда вы столкнетесь с более высоким риском разрушительной утечки по сравнению с другими продуктами.

Эти плюсы и минусы коллектора PEX говорят о том, что сантехнические технологии готовы к обновлению. Хотя медные системы на протяжении многих лет служили своей цели, обеспечивая безопасный доступ к питьевой воде, гибкие трубки из полиэтиленгликолята обеспечивают аналогичный результат за небольшую часть стоимости. Несмотря на то, что не проводились долгосрочные исследования для определения безопасности этого продукта, он одобрен для использования во всех основных строительных нормах и стандартах ASTM F876 и F877.

Об авторе

Брэндон Миллер получил B.А. из Техасского университета в Остине. Он опытный писатель, написавший более ста статей, которые прочитали более 500 000 человек. Если у вас есть какие-либо комментарии или сомнения по поводу этого сообщения в блоге, свяжитесь с командой Green Garage здесь.

Плюсы и минусы покупки и аренды

Плюсы и минусы покупки и аренды дома

У аренды недвижимости есть свои плюсы и минусы, как и у владения домом.У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки, например, аренда позволяет вам больше расходовать деньги в краткосрочной перспективе, в то время как владение домом дает чувство безопасности, поскольку считается долгосрочным вложением. Давайте рассмотрим все «за» и «против», чтобы помочь вам принять взвешенное решение о том, что вам подойдет прямо сейчас.

Давайте посмотрим на все плюсы и минусы аренды и покупки дома. Это поможет вам прямо сейчас принять осознанное решение о том, что вам подойдет.

Преимущества покупки дома

— Владение домом предлагает долгосрочные преимущества безопасности, справедливости и потенциального роста личного благосостояния

— Стоимость дома со временем возрастет, и если вы решите продать, вы можете получить прибыль от продажи.

— Когда вы покупаете дом, он становится вашей законной собственностью, что дает вам большую свободу в его использовании без ограничений, часто применяемых арендодателем.

— Быть домовладельцем позволяет вам творчески управлять своей собственностью.Вы можете изменить собственность, в том числе изменить декор, озеленение и ремонт, в соответствии с вашими потребностями и вашим стилем.

— У вас есть возможность покупки в аренду, что позволяет домовладельцу получать доход от сдачи в аренду собственности. Этот доход можно направить на жилищный заем.

— Быть домовладельцем, который гарантирует, что выплаты производятся вовремя, может улучшить ваш кредитный профиль. Вы не только сделаете крупные инвестиции на свое имя, но и своевременная выплата ежемесячных выплат по облигациям увеличит ваш кредитный рейтинг.

— У вас есть возможность рефинансировать сумму залога, если вы захотите снять крупную сумму денег для оплаты крупных покупок.

— Есть возможность сэкономить в долгосрочной перспективе, так как возможны налоговые вычеты, связанные с доходоприносящей недвижимостью.


Недостатки покупки дома

— Быть домовладельцем сопряжено с огромной финансовой ответственностью, включая погашение облигаций и регулярное обслуживание дома.

— Существуют дополнительные расходы на домовладение, которые обычно включают ставки, налоги, страхование и техническое обслуживание, за которые домовладелец несет ответственность.

— Домовладелец рискует не получить прибыль от перепродажи. Это часто вызвано экономическими факторами, такими как рецессия или высокие процентные ставки, или просто тем, что конкретное место становится менее желательным.

— Домовладелец имеет меньшую мобильность, когда дело касается возможности переехать домой, чем Арендатор, который снимает жилье на краткосрочной основе.Арендатор может покинуть собственность после истечения срока уведомления, который обычно составляет один месяц. Тем не менее, домовладелец, скорее всего, будет зависеть от продажи своего дома, прежде чем сможет купить новый, и поэтому может потребоваться больше времени, чтобы иметь возможность переехать из дома после того, как было принято решение сделать это.


Преимущества аренды дома

— Аренда собственности дает больше возможностей, чем владение домом. Это идеально подходит для тех, кто может столкнуться с внезапными изменениями, например, с переездом на работу.Аренда не требует от Арендатора долгосрочных обязательств и является лучшим вариантом, если вы не собираетесь оставаться в одном месте надолго.

— Как Арендатор, есть возможность жить в районе, в котором вы не могли позволить себе покупку.

— Арендатору легче съехать, чем домовладельцу, поскольку нет стресса, связанного с поиском кого-то, кто возьмет на себя аренду, или поиском покупателя для покупки недвижимости, поскольку это ответственность домовладельца или арендодателя.

— Единственная страховка, необходимая Арендатору, — это страхование содержимого дома во время всех работ по техническому обслуживанию дома. I

Стоит ли покупать огнестрельное оружие? Плюсы и минусы владения оружием

  • Домой
  • Связаться
  • О OFFGRID
    • Роберт Ричардсон
      • Медиа-кит
      • Книги
  • Реклама
  • Информационный бюллетень
    • Facebook
    • Google
    • Pinterest
    • Instagram
    • Youtube
    • Новости
      • Социальные беспорядки
      • Экономическая готовность
      • Возникающие угрозы
      • Полиция штата
      • Prepper Watch
    • Off the Grid
      • Sustainable Living Blog
        • Альтернативная энергетика
        • Усадьба
        • Путешествия и дом на колесах
      • На открытом воздухе
        • Образ жизни
        • Кемпинг
        • Пешие прогулки и походы
          • Безопасность
        • Снаряжение для походов
        • Профили для активного отдыха
        • Стихийные бедствия

        • Стихийные бедствия
        • Планирование
        • Подготовка
      • Выживание
        • Bug Out
        • Экстренная связь
          • Ham Radio
        • Рыбалка Охота и ловля
        • Пища vival Gear
        • Ножи выживания
        • Навыки выживания
        • Выживание
        • SHTF Угрозы
        • Выживание в городах
        • Дикая местность
      • Тактические
        • Оружие 6060
        • Самооборона
        • Последние новости

          • [15 ноября 2020 г.]

            Фаучи и пропагандисты КПК требуют, чтобы вы отменили Рождество: выталкивайте маски и социальное дистанцирование навсегда, даже после вакцинации!


            OFFGRID Новости выживания

          • [14 ноября 2020 г.]

            Предназначены ли мандаты масок для убийства души и духа человечества?


            OFFGRID Новости выживания

          • [13 ноября 2020 г.]

            Д-р Фаучи: Американцам пора остановиться на «Духе независимости» и «Делайте то, что вам говорят!»


            OFFGRID Новости выживания

          • [12 ноября 2020 г.]

            COSTCO заставляет людей с заболеваниями носить «маскировку для лица»

          Драйв под планы домов | Планы с подвальным гаражом

          Позвоните нам по телефону 1-888-447-1946

          Позвоните нам по
          1-888-447-1946

          Идти

          • ДОМ
          • Поиск
          • Стили

            Adobe / Юго-западный

            Классический

            Колониальный

            Страна

            Ремесленник

            Европейский

            Средиземноморье

            Ранчо

            Традиционный

            Викторианский

            Посмотреть все стили

          • Коллекции

            Доступные планы этажей

            Планы дома с Inlaw Suite

            Планы дома с кухонным островом

            Планы дома с мастер-люкс на основном уровне

            Планы дома с открытыми планами этажей

            Планы дома с проживанием на открытом воздухе

            Планы дома с крыльцами по периметру

            Маленький

            1 история

            2 История

            Посмотреть все коллекции

          • Дизайнеров

            Дональд А.Gardner Architects

            Зеленая жизнь

            Homeplanners, L.L.C.

            Коллекция Sater Design

            Выберите дизайн дома

            Просто классический дизайн

            Visbeen Architects, Inc

            Дизайн дома Weinmaster

          • Блог
          • ПРОДАЖА
          • СОХРАНЕНО

          СОХРАНЕНО

          РЕГИСТР

          АВТОРИЗОВАТЬСЯ

          • Коллекция
          • / Внешний вид
          • / Проект дома Drive Under Garage
          • Коллекция

            • Внешние особенности

            • Планы дома Drive Under Garage

          Икс

          Фильтр
          Очистить все

          Спальни

          1
          2
          3
          4
          5+

          Ванны

          1
          1.5
          2
          2,5
          3
          3.5
          4+

          Рассказы

          1
          2
          3+

          Гаражи

          0
          1
          2
          3+

          Всего футов 2

          Ширина (фут)

          Глубина (фут)

          План №

          Стили

          • Adobe / Юго-западный

            1

          • Пляж

            4

          • Бунгало

            1

          • Кабина

            4

          • Классический

            3

          • Колониальный

            2

          • Современный

            19

          • Коттедж

            4

          • Страна

            21

          • Мастер

            35

          • Европейский

            6

          • Дом

            4

          • Журнал

            0

          • Средиземноморье

            4

          • Современное

            16

          • Прерия

            3

          • Ранчо

            5

          • Южный

            10

          .

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован.