Что такое дом под усадку: Дом из бруса под усадку или под ключ?

Дом из бруса под усадку или под ключ?

Дома из бруса под усадку строить не только выгодно, но и практично. Для своих клиентов мы всегда стараемся выбрать лучшие варианты, и строительство под усадку из их числа.

Попробуем понять, что представляет собой данный вид строительства, чтобы четко понимать, чего ожидать. Дом под усадку — это полностью возведенный сруб из бруса без внешней и внутренней отделки.

Многие путают понятия «дом под ключ» и «дом под усадку». Но разница на самом деле очевидна: при возведении дома под усадку используется либо простой брус, либо профилированный — в любом случае это брус естественной влажности, которому требуется определенное время на усушку. Ну а для строительства дома под ключ нужен как минимум хорошо просушенный брус, например, клееный. Для дома из такого бруса время на усадку не требуется, потому можно сразу переходить к отделочным работам.

Древесина — натуральный «живой» материал, который имеет определенный уровень естественной влажности. Со временем любое брусовое строение постепенно  теряет влагу — проходит через этап усыхания. Как правило, брусовой дом дает усадку в течение 6-12 месяцев. За это время подсыхают стены, после чего уже можно не переживать, что брус поведет, покосятся оконные или дверные проемы. Именно после усадки все переходят к заключительному этапу работы над домом — отделке.

Почему так важно выдержать время после сборки коробки дома из бруса? Как упоминалось выше, в древесном материале содержится влага, которой нужно выветриться, иначе может возникнуть деформация стен, выгибание, перекрутка. Более того, усадка — это уменьшение размеров дома. Не значительно, но стены уменьшаются по всем направлениям.

При строительстве дома из бруса под усадку сруб практично сразу ставить на подготовленный фундамент. Сама продолжительность высыхания дома зависит от нескольких факторов — сезона строительства, качества бруса, участка. Чтобы высыхание сруба происходила равномерно, на строительной площадке не должно быть кустарников и высоких сооружений. На всякий случай, некоторые мастера рекомендуют не вставлять на этот период двери и окна, а оставлять эти проемы пустыми во избежание деформаций.

Почему стоит выбрать простой или профилированный брус, несмотря на некоторую задержку в строительстве в связи с усадкой? Клееный брус стоит намного дороже, к тому же в его составе содержатся клеевые материалы. Зачем нам лишнее, если можно построить дом из исключительно экологически чистого бруса по более доступной цене? Да, дом под усадку строится дольше, чем аналогичный из клееного бруса, но при этом заказчик экономит больше, да и результат не разочарует. Напротив, дом из бруса простоит не один десяток лет и будет радовать.

Понятия: дом «под усадку» и «под ключ» – в чём разница | Костромадомстрой

Человеку, интересующемуся современными технологиями строительства домов из деревянных материалов, известно, что сегодня существует два варианта возведения домов из бруса – это так называемые способы «под усадку» и «под ключ». Разница между ними простая, но совершенно принципиальная: для строительства дома под усадку используется пиленый или профилированный брус, эти дома должны выстоять положенный им срок для совершения усадки сруба. Для строительства дома из бруса под ключ используется клееный брус. Такие дома практически не дают усадки, внутренняя отделка может начинаться непосредственно после окончания возведения дома.

Пиленый или профилированный брус, как и любая древесина естественной влажности, высыхает постепенно. Однако, если при высыхании в складских помещениях, при хранении в штабелях, брус может «повести», он может деформироваться, то в срубе этого не происходит. Постепенное высыхание длится определённое время, тогда как брус уже скреплён в форму сруба, зафиксирован нагелями, и деформация ему не страшна.

Благодаря технологии усадки дома строительство может вестись круглый год. Уже собранным в сруб, брус проходит процесс естественного высыхания под воздействием природных погодных условий. При этом дом даёт усадку в размерах, которые зависят от выбранного материала строительства. Дома под усадку возводятся с точным соблюдением технологии, их отделка начинается только после окончания срока усадки. В таком случае дом гарантированно прослужит владельцу долгие годы.

Сруб дома монтируется на готовый фундамент. Срок усадки дома зависит от разных факторов, основными из которых являются размеры дома и сезон строительства. Дом под усадку будет стоять с пустыми оконными и дверными проёмами, так как вставлять рамы и блоки рекомендуется только после окончания процесса усадки, чтобы исключить их деформацию и перекосы смежных блоков.

Экологические факторы выгоды

Пиленый и профилированный брус, традиционно используемый для строительства домов под усадку, стоит дешевле, чем клееный. К тому же, он намного экологичнее, так как в обработке и монтаже не используются клеевые материалы. Дом «под усадку» строится дольше, однако обходится дешевле и является экологически безопасным.

Натуральные и экологичные деревянные материалы отличаются ещё и особой природной энергией, что создаёт в помещении атмосферу уюта и комфорта. Строительство домов под усадку должно учитывать такие особенности древесины, как возможность усушки, деформации, уплотнения волокна. Древесина со временем естественным путём теряет влажность, что приводит к уплотнению волокон. Из-за этого свойства уменьшается высота здания.

Деревянные дома отличаются природными свойствами. Натуральное дерево имеет великолепный внешний вид, наполняет дом атмосферой близости к естественной природе. Во всех помещениях деревянного дома легко дышать, хорошо спать. Это очевидные экологические преимущества, которые присущи деревянным домам.

Усадка дома из бруса: причины, сроки, величина усадки

Усадка – явление, характерное для всех деревянных строений. Теряя влажность, древесина усыхает, становится меньше в размерах, дом осаживается. Кроме этого, нижние венцы испытывают нагрузку от веса дома и тоже изменяют свои первоначальные размеры. При строительстве усадку обязательно нужно учитывать, так как она напрямую влияет на геометрию всего дома. Из-за неучтенной усадки могут перекоситься или заклинить двери и окна, появиться щели в стенах и полу, деформироваться элементы отделки.

Процесс усадки наиболее интенсивно протекает первые 3 месяца после постройки дома (особенно в летний период). Полностью он завершается примерно через 2 — 3 года. Перед началом внутренней отделки, монтажа дверных и оконных рам, чистовых полов и постоянной крыши срубу обязательно дают выстояться от 6 месяцев до года.

Усадка домов не всегда одинакова. Её степень зависит от размеров строения, времени его возведения, используемой древесины.

Усадка различных материалов

Наибольшую усадку дают стены из бревна, она может достигать 10 см на 3м высоты сруба. Чуть меньше она у оцилиндрованного бревна — до 8 см. Брус дает разную усадку в зависимости от его влажности:

• брус естественной влажности — до 6-8 см на 3м высоты строения;
• клееный брус — 2см.

Так как строения из клееного бруса дают минимальную усадку, их начинают отделывать сразу же после возведения.

В какое время года нужно строить дом

Чтобы усадка дома была минимальной, строить его лучше зимой.

В холодное время года дерево сохнет медленнее, чем летом. Зимняя древесина все равно деформируется, но это происходит постепенно, плавно и в меньшей степени, чем у дерева, заготовленного летом.   Построенный в декабре-январе деревянный дом летом уже можно отделывать. Если же начать строительство в теплый период, то на усадку потребуется около года (но и сядет дом за год, конечно, лучше).

Кроме того, в зимнее время гарантированно наличие «зимнего» леса и на строительство даются приятные скидки.

Размеры дома также влияют на усадку

Небольшой деревянный дом сохнет быстрее массивного коттеджа. Крупные строения дают большую усадку и требуют на нее более длительное время. Также важна равномерность просыхания строения. С северной стороны и в затененных местах усадка замедляется.

Соблюдение технологии строительства поможет минимизировать усадку дома

Профессионализм строителей — важный фактор, влияющий на степень усадки. Избежать усадку в любом случае не удастся, но сделать ее минимальной, равномерной и контролируемой можно. Для этого важно строить дом грамотно и качественно выполнять все этапы работ.

Дом сядет меньше, если изначально в его стенах нет щелей, то есть брусья максимально плотно подогнаны друг к другу. Важно проложить между ними качественный утеплитель, а также устраивать соединения в углах и по длине врубками, не допуская использования гвоздей.

Нагели для крепления бруса нужно использовать деревянные, а не металлические, иначе возможно зависание брусьев на нагелях и появление щелей в стенах.

Чтобы избежать деформации крыши, стоит сначала устроить временную кровлю, например, из рубероида. Она позволит осесть стропильной системе вместе с домом, защитит от воздействия внешней среды дом. А постоянную крышу из более качественного кровельного материала лучше устраивать, когда усадка строения завершится.

Строения в такой комплектации предлагаются в нашем каталоге Дома из бруса под крышу.

Как снизить вероятность негативных последствий усадки

Существует еще несколько способов уменьшить последствия осаживания дома.

• Принудительная осадка стен

Чтобы венцы стен будущего дома максимально плотно прилегали друг к другу, их осаживают с помощью специального деревянного молота — киянки. Брус как бы вколачивают в предыдущий ряд, не деформируя его.

• Использование качественного межвенцового утеплителя

Прокладывания утеплителя требуют все пиломатериалы. В современном строительстве используется льноволокно, пакля, мох, а также джут. Джутовое полотно меньше спрессовывается и более долговечно, поэтому является наиболее предпочтительным вариантом утепления стен.

• Устройство обсады

 Обсада или окосячка, — специальная конструкция из дерева, которая снижает давление стенового бруса на оконный либо дверной проем. Она представляет собой крепкий деревянный короб из толстых брусков. Обсада не мешает вертикальным подвижкам венцов, но удерживает их от горизонтальных сдвигов, а также оберегает рамы от искажения. Между венцами и обсадой обязательно оставляется зазор на усадку, который не стоит задувать монтажной пеной. Его заполняют любым утеплителем и прикрывают декоративным наличником.

• Применение компенсаторов усадки

 Часто в деревянных домах предполагается наличие вертикальных элементов (столбов, колонн), которые являются опорой вышестоящих частей строения. Вследствие значительного различия между усадкой дерева вдоль и поперек волокон эти детали осаживаются не пропорционально усадке стен дома. Используя компенсаторы усадки, например, винтовой домкрат, можно регулировать высоту опорных столбов, чтобы усадка всего строения была равномерной.

 

Также компенсаторы усадки часто используются при устройстве лестниц в двухэтажных деревянных домах. Плотно крепить верхнюю часть лестницы к перекрытиям нельзя, так как при усадке дома это может вызвать ее деформацию. Можно использовать металлический уголок с вертикальным пазом, который позволяет лестнице вертикально скользить. Опытные строители оставляют между верхней частью лестницы и перекрытиями пола второго этажа небольшой зазор, который соответствует расчетной усадке дома и по ее окончании исчезает.

Скользящие элементы крепежа часто используются и для устройства стропильной системы при устройстве брусовой мансарды.

Спрогнозировать и учесть величину усадки всех частей деревянного дома очень важно, так как от этого зависит качество всего строения. А сделать это достаточно сложно. Такими работами должны заниматься опытные специалисты.

В компании «Дом-Строй» работают опытные архитекторы и плотники. Мы гарантируем надежность и долговечность построенных нами домов, так как являемся профессионалами в деревянном зодчестве.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 556 270

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 649 110

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 065 240

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 726 110

Р

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 063 930

Р

Комнат: 7

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 276 890

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 310 430

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 2 082 300

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 865 370

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 891 330

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 527 350

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 654 730

Р

Что значит дома из бруса под усадку?

На сегодняшний день дома под усадку пользуются высоким спросом, благодаря тому, что строительство по такой технологии позволяет сэкономить до 30% от стоимости аналогичного проекта «под ключ».

Кроме того, строительство под усадку позволяет избежать возникновения трещин на стенах, а также их деформации в будущем. Такая постройка не будет нуждаться в ремонте долгое время. Усадка дома из бруса подразумевает под собой процесс, при котором древесина высушивается и уменьшается в объемах. Постройка при этом в незначительной мере может уменьшиться в высоте 5-9 см. Такой процесс является естественным для любого натурального материала.

Подходить к выбору материала для строительства будущего дома следует с особым вниманием. Качественный профилированный брус, основой которого является древесина северного леса, обладает высокими показателями прочности и прекрасно подойдет для строительства дома под усадку. Он более плотный, чем другие материалы, и делает дом надежным и долговечным. Также, благодаря созданию замковой системы по принципу шип – паз, конструкции обеспечивается стяжка повышенной плотности, что будет сохранять положение брусьев в процессе усадки и поможет избежать деформации. Чтобы усадка бруса происходила равномерно, брусья между собой следует скреплять берёзовыми нагелями.

Дома из бруса под усадку отличаются особенной экологичностью, ведь для их сборки используется брус натуральной влажности, который высушивается естественным путем и, как любой «живой» материал, «привыкает» к климатическим условиям региона, в котором была возведена постройка. Микроклимат в таком доме особенный, стены «дышат» и наполняют кислородом пространство, благодаря чему, жилье из бруса помогает сохранить здоровье своим хозяевам. Кроме того, профилированный брус натуральной влажности не подвергается химической обработке, но при этом имеет отличный внешний вид. Полностью готовая коробка дома после усадки не нуждается в дополнительной отделке, что позволяет избежать использования вредных для организма человека лако-красочных материалов и клея. Строительство дома из бруса под усадку делится на несколько этапов, которые длятся в общей сложности примерно один год.

Первый этап строительства проходит в течение 4 — 12 дней и включает в себя следующие работы: — в первую очередь выбирается материал подходящий для постройки дома в условиях данного климата. Важное значение имеет толщина брусьев, ведь от этого будет зависеть как время необходимое для усадки, так и удобство постройки для проживания в то или иное время года. Для начала стоит определиться с предназначением такой постройки. Если дом Вам нужен для сезонного отдыха, достаточной толщиной наружных стен будет 10 см., а сечение бруса — 100х150 мм. А если Вы планируете жить в доме круглый год, в таком случае лучше будет установить 15-ти сантиметровые стены, с сечением бруса — 150х150 мм. Также, дополнительно стены сруба могут прокладываться уплотнителем из льно-джутового волокна для создания лучшей звуковой и теплоизоляции; — затем укладывается опорно-столбчатый фундамент (наиболее удобный вариант для дома требующего усадки), каждая опора которого состоит из цементных блоков размером 200х200х400 мм.; — после этого собирается коробка дома с проемами для оконных конструкций и дверей, а также внутренними перегородками, устанавливается крыша и покрывается ондулиновой кровлей, укладывается черновой пол из необрезной доски, ставится входная металлическая дверь. Далее происходит процесс усадки, который длится в среднем 12 месяцев. Следует также, учитывать период начала строительства.

В холодное время года усадка происходит быстрее, благодаря тому, что брусовая коробка дома подвергается всем сезонным капризам природы. К примеру, если Вы закажите сборку дома в зимний период, его усадка составит около шести месяцев, что позволит Вам заселиться уже летом. По истечении указанного срока, строительство переходит ко второму этапу, который предполагает: монтаж окон и дверей, отделочные работы (по желанию заказчика), а также установку всех коммуникаций необходимых для удобства жизни в деревянном доме. Таким образом, уже через 6-12 месяцев после начала строительства, Вы получаете готовый дом из бруса, который отлично подойдет для постоянного проживания.

Дом из бруса под усадку недорого.

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАЩИТЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

1. Общие положения
1.1. Настоящие Положение является официальным документом Администрации сайта, на котором оно размещено и определяет порядок обработки и защиты информации о физических лицах, пользующихся услугами интернет-сайта (далее — Сайт) и его сервисов (далее — Пользователи).
1.2. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях Сайта, регулируются настоящим Положением, иными официальными документами Администрации Сайта и действующим законодательством Российской Федерации.
1.3. Регистрируясь, отправляя сообщения, заявки, лиды, иные послания с помощью средств и форм связи на Сайте, Пользователь выражает свое согласие с условиями Положения. В случае несогласия Пользователя с условиями Положения использование Сайта и его сервисов должно быть немедленно прекращено. Ответственность за это несет сам Пользователь.
1.4. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения Администрацией Сайта обязательств перед Пользователем.
2. Условия и цели обработки персональных данных
2.1. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных пользователя в целях исполнения своих обязательств между Администрацией Сайта и Пользователем в рамках предоставления информации о деятельности и работе структурных подразделений владельцев Сайта. В силу статьи 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» отдельное согласие пользователя на обработку его персональных данных не требуется. В силу п.п. 2 п. 2 статьи 22 указанного закона Администрация Сайта вправе осуществлять обработку персональных данных без уведомления уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных.
2.2. Цели обработки персональных данных включают в себя: получение Пользователем информации, рассылок, документов и материалов, в том числе рекламного характера, обработка заказов Пользователя, направленных на получение товаров и услуг, консультационную поддержку Пользователя.
3. Порядок ввода в действие и изменения Положения
3.1. Положение вступает в силу с момента его размещения на Сайте и действует бессрочно, до замены его новым Положением.
3.2. Действующая редакция Положения, являющимся публичным документом, доступна любому пользователю сети Интернет.
3.3. Администрация Сайта вправе вносить изменения в Положение. При внесении изменений в Положение уведомляет об этом пользователей путем размещения новой редакции на Сайте по постоянному адресу. Предыдущие редакции Положения при этом утрачивают силу.
4. Цели обработки информации
4.1. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователях, в том числе их персональных данных, в целях выполнения обязательств между Администрацией Сайта и Пользователем в рамках предоставления информации о деятельности и работе структурных подразделений владельцев Сайта.
5. Состав персональных данных
5.1. Персональные данные предоставляются Пользователем добровольно, означают согласие на их обработку Администрацией Сайта и включают в себя:
5.1.1. предоставляемые Пользователями минимально необходимые данные для связи: имя (возможно использование вымышленного), номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты. Иные данные (в том числе пол, возраст, дата рождения, адрес и т.д.) предоставляется Пользователем по желанию и в случае необходимости таких данных для связи с пользователем и осуществлением действий, связанных с предоставлением услуг или доставкой товаров Пользователю.
5.2. Иная информация о Пользователях, обрабатываемая Администрацией Сайта.
Администрация Сайта обрабатывает также иную информацию о Пользователях, которая включает в себя:
5.2.1. стандартные данные, автоматически получаемые сервером при доступе к Сайту и последующих действиях Пользователя (IP-адрес хоста, вид операционной системы пользователя, страницы Сайта, посещаемые пользователем).
5.2.2. информация, автоматически получаемая при доступе к Сайту с использованием закладок (cookies).
5.2.3. информация, полученная в результате действий Пользователя на Сайте.
5.2.4. информация, полученная в результате действий других пользователей на Сайте.
5.2.5. информация, необходимая для идентификации Пользователя для доступа к сервисам сайта.
6. Обработка информации о пользователях
6.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе следующих принципов:
— законности целей и способов обработки персональных данных;
— добросовестности;
— соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных, а также полномочиям Администрации Сайта;
— соответствия объема и характера обрабатываемых персональных данных, способов обработки персональных данных целям обработки персональных данных;
6.2. Сбор персональных данных.
6.2.1. Сбор персональных данных Пользователя осуществляется на Сайте при внесении их пользователем по своей инициативе на момент обращения к Администрации сайта либо к сайту, согласно настроек Пользователя.
6.2.2. Имя, адрес электронной почты и\или телефон предоставляются Пользователем для осуществления обратной связи и для стандартной работы на Сайте не требуются.
6.2.3. Остальные Персональные данные, предоставляются Пользователем дополнительно по собственной инициативе с использованием соответствующих разделов и ресурсов Сайта.
6.3. Хранение и использование персональных данных
6.3.1. Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.
6.4. Передача персональных данных
6.4.1. Персональные данные Пользователей не передаются каким-либо лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Положением.
6.4.2. Приложения, используемые Пользователями на Сайте, размещаются и поддерживаются третьими лицами (разработчиками), которые действуют независимо от Администрации Сайта и не выступают от имени или по поручению Администрации Сайта. Пользователи обязаны самостоятельно ознакомиться с правилами оказания услуг и политикой защиты персональных данных таких третьих лиц (разработчиков) до начала использования соответствующих приложений.
6.4.3. Предоставление персональных данных Пользователей по запросу государственных органов (органов местного самоуправления) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
6.5. Уничтожение персональных данных
6.5.1. Персональные данные пользователя уничтожаются по письменной просьбе Пользователя. Просьба должна содержат идентификационные данные, которые прямо указывает на принадлежность информации данному Пользователю.
7. Меры по защите информации о Пользователях.
7.1. Администрация Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
8. Ограничение действия Правил.
8.1. Действие настоящих Правил не распространяется на действия и интернет-ресурсов третьих лиц.
8.2. Администрация Сайта не несет ответственности за действия третьих лиц, получивших в результате использования Интернета или Услуг Сайта доступ к информации о Пользователе и за последствия использования информации, которая, в силу природы Сайта, доступна любому пользователю сети Интернет.
8.3. Администрация Сайта рекомендует Пользователям ответственно подходить к решению вопроса об объеме информации о себе, передаваемой с Сайта.

Брусовой дом под усадку или под ключ?

Сегодня строительство брусовых домов стало очень популярным занятием. Так как, строительство осуществляется, в основном, из бруса естественной влажности, брусовые дома, построенные из него, требуют усадки. Большинство людей, заказывая дом из бруса, спрашивают, а что значит строить под усадку и что произойдёт с домом после неё? И нужно ли заказывать только сруб дома без отделки или строить сразу под ключ? Мы попробуем разобраться в этом вопросе, и разъяснить, что такое строительство дома под усадку, а что значит строить под ключ.

В первую очередь мы разберёмся, что такое усадка?

 

Усадка — это естественный процесс усыхания древесины, приводящий к уменьшению размера строительного материала, а именно бруса, а также к уменьшению самого сруба по высоте. Этот вариант при строительстве домов из бруса считается более правильным, и подойдёт тем, кто подошел основательно к постройке своего дачного дома, кто не испытывает финансовых трудностей и хочет построить максимально качественный добротный дом. По технологии, сборка венцов сруба под усадку должна производиться только на деревянные нагеля, во избежание ненужной подвижки и выкручивания бруса при высыхании. Строительство под усадку, даёт возможность строить свой дом поэтапно, при этом вкладывая сначала только часть денег, а не всю сумму сразу. На первом этапе строительства комплект дома под усадку вам обойдётся намного дешевле, чем стройка сразу под ключ. Заказывая сруб под усадку, вы получите только основу дома, половые лаги, черновые полы и стропильную конструкцию с кровельным материалом, затем после усадки нужна будет чистовая отделка, которая на втором этапе строительства потребует дополнительных вложений. Процесс усадки домов, построенных из бруса естественной влажности, занимает примерно 1 год. Только после этого можно будет приступать к чистовой отделке, устанавливать окна, двери отделывать и утеплять стены и т.д. Строительство дома из бруса в два этапа, сначала сруб под усадку затем отделка, заказчику обойдётся, конечно, немного дороже, чем строить сразу под ключ. Но именно этот вариант строительства обеспечит более качественную постройку дома и даст возможность уйти от всех недочётов, которые могут возникнуть при строительстве дома из бруса под ключ.

Что значит строить под ключ?

 

Под ключ — это значит строительство в один этап сразу с отделкой. Дом будет готов к проживанию сразу. Такой вариант строительства брусового дома подойдёт тем, кто хочет максимально быстро построить дом, заехать и жить. Также вариант для тех, кто немного ограничен в средствах и не хочет вкладывать много денег на постройку своего дома из бруса. Особенно это актуально при строительстве дачных домиков эконом класса. Такие дома пользуются большим спросом у дачников, которые в основном приезжают на лето и проживают в нём только в летний период. Брусовые дома под ключ, строящиеся в один этап из бруса естественной влажности, также подвергаются процессу усадки, и в дальнейшем не исключено, что могут потребовать дополнительных вложений на устранение недочётов. Хотя, дома под ключ и пользуются большой популярностью у застройщиков, тем не менее, многие компании, в том числе и компания ПЕСТОВОСТРОЙ, которая осуществляет свою деятельность на строительном рынке многие годы и успешно зарекомендовала себя, как надёжная и стабильная компания,  за соблюдение правильной технологии сборки брусовых домов, а именно за строительство домов из бруса в два этапа — сначала сруб под усадку, а затем отделка.

Строительная компания «ПЕСТОВОСТРОЙ».
Публикация статьи на других ресурсах, только со ссылкой на источник. Источник.www.pestovostroy.ru

Дома из бруса под усадку недорого: проекты и цены

ПРИМЕРЫ ПОСТРОЕННЫХ ДОМОВ ПОД УСАДКУ:

ПЕРЕЙТИ В ФОТОГАЛЕРЕЮ

Что влияет на усадку

1. Тип бруса (обычный обрезной или профилированный).
2. Размер бруса (150х150, 150х200 и др.).
3. Начальная влажность.
4. Размеров проекта дома, по которому выполнено строительство.
5. Время года, в которое выполнено строительство.

Максимальная усадка дома из обычного обрезного бруса составляет 5-6 сантиметров, профилированного 2-4 сантиметра. Сборка дома в теплое время года несколько увеличивает суммарный срок усадки, а в холодное — сокращает. В зависимости от технологии сборки, величина усадки тоже будет варьироваться. Чем плотнее собраны (плотнее прилегают ряды) стены и внутренние перегородки, тем она будет меньше. Компания «Северные Терема» использует для строительства утеплитель на основе льноволокна, который дает меньшую усадку по сравнению с другими утеплителями, что немаловажно. Мы настоятельно не рекомендуем хозяевам домов из обрезного и профилированного бруса начинать отделочные работы ранее, чем через полгода.

Методы, используемые в нашей компании для уменьшения последствий усадки

1. Осада стен с применением киянок для минимизации стыковочного зазора.
2. Применение только качественных межвенцовых утеплителей, как было отмечено выше.
3. Обсада проемов.
4. Использование домкратов под усадку на опорах.
5. Мы можем указать на наиболее удачный с точки зрения равномерности усадки вариант расположения дома на участке.

Хотим заметить, что профилированный брус имеет меньшую усадку по сравнению с обычным обрезным, потому что плотнее соединяется между собой при возведении дома. Еще раз подчеркнем, что к производству отделки дома из бруса следует переходить не ранее чем через 6 месяцев. С грамотным подходом и опытом специалистов компании «Северные Терема» усадка Вашего дома будет минимальной!

	Домкрат на опоре для усадки деревянного дома Дома из профилированного бруса — разумное вложение Ваших средств в строительство!

британских размеров дома. С 1875 г. по настоящее время. | Кэти Прин | Машины для жизни?

С 1875 года по настоящее время.

Изображение: Needpix

Это будет долгое чтение, но по большей части это картинки, так что не беспокойтесь!

Многое связано с уменьшением размеров жилья в Великобритании с течением времени, но я хотел увидеть, как это выглядело на самом деле, сравнивая дома, построенные в разные десятилетия. У нас есть различные минимальные стандарты для государственного жилья, а также есть данные о фактически построенных домах.

Я создал планировки на основе стандартов размеров, установленных в разное время за последние 150 лет, и они сравниваются с результатами обследования 90 000 британских домов, построенных между 1930 и 2010 годами.

Мы начинаем с самого начала, с первой серьезной попыткой Великобритании регулировать размеры внутреннего жилья в государственном секторе.

Рабочий класс в 1870-х годах был совсем другой группой, чем то, что мы называем рабочим классом в Британии 21-го века. Они жили в убогих условиях, имели продолжительность жизни около 45 лет и были грязными.

Я не просто это говорю. Многие бедняки (а рабочий класс тогда был действительно бедным) жили в переполненных домах без надлежащей санитарии. Правительство решило, что что-то нужно сделать, и поэтому последовал Закон о здравоохранении 1875 года, который требовал, чтобы все новые дома имели проточную воду и надлежащий дренаж внутри собственности — в первую очередь для предотвращения распространения таких заболеваний, как холера и брюшной тиф.

Он также возложил на местные советы обязанность выполнять подзаконные акты, регулирующие планировку и строительство новых улиц и домов, обеспечивая минимальную ширину улиц, качество строительства и обеспечение вывоза мусора.Эти дома оставались бы переполненными по сегодняшним меркам, но они были значительным улучшением по сравнению с прежними жилищами рабочих.

Множество этих домов (известных в то время как Byelaw Terraces) все еще существуют в Великобритании, и в настоящее время они очень востребованы, даже несмотря на то, что они были построены в качестве основных жилых помещений. Возможно, это что-то говорит нам о современных стандартах жилищного строительства.

Одно из преимуществ, которое предлагают эти дома сейчас, заключается в том, что размеры комнат большие, с высокими потолками и окнами приличного размера, особенно с выходом в залив (ох, фантазия).Поскольку наши семьи сегодня намного меньше, эти дома кажутся огромными! Помимо внушительных размеров, эти типичные для болота общественные дома были спроектированы и построены с большой гордостью. Они содержат прекрасные детали того периода, о которых мы бы просто не стали беспокоиться в современных домах.

Вот типичный дом с 3 спальнями конца XIX века:

Geograph

Разве это не великолепно? Вот как он может выглядеть внутри (я основал его на плане этажа из списка агента по недвижимости для дома этого типа с 3 спальнями:

Это один большой старый дом.И у него есть подвал! Увы, отсюда все идет под откос.

После Первой мировой войны Великобритания обязалась построить «дома, достойные героев». Набор из пяти стандартных планов домов был создан на основе отчета Тюдора Уолтерса, который в первую очередь касался сокращения перенаселенности. Это планировка самого маленького из пяти типов домов, в каждом из которых было по три спальни наверху:

Он небольшой, но в нем есть все необходимое. В более крупных версиях типа Тюдор Уолтерс была гостиная, и это действительно необычно.

LABC рассмотрел 10 000 реальных домов каждого из девяти десятилетий, предшествующих последнему (то есть, с 1930 по 2010 годы). Они взяли информацию из списков на двух британских веб-сайтах по продаже недвижимости, и начали они с 1930-х годов, потому что не было достаточно данных, чтобы получить 10 000 примеров за предыдущие десятилетия. Это действительно означает, что набор данных представляет собой тип домов, которые выставляются на продажу, а не типы домов, которые там есть (и они могут быть в основном одинаковыми), но мы все же можем сравнить эти результаты с минимальным размером для общественности. жилье из тех периодов.

Средний дом 1930-х годов был немного больше, чем самый маленький образец Тюдора Уолтерса. Основываясь на методе расчета LABC (исходные данные здесь), средний дом 1930-х годов имел бы внутреннюю площадь 68,28 м². К 1940-м годам дома в целом уменьшились на небольшую величину (до 68,14 м²), но в них было больше спален.

Надеюсь, там будут коридор и лестница, но я придерживаюсь упрощенного стиля, использованного в исходной статье LABC. Вы уловили идею.

Я выбрал для сравнения дома с 3 спальнями, потому что данные литературы, относящиеся к прошлому времени, постоянно содержат этот тип домов.Другие конфигурации домов приводятся в стандартах каждого периода, но единственный, который присутствует в стандартах каждого десятилетия, — это дом с тремя спальнями. Некоторые стандарты относятся к ожидаемой заполняемости, некоторые — к этажности дома. Но некоторые этого не делают. По крайней мере, мы можем договориться об одной константе.

Дома, включенные в исследование LABC, также удобно имеют в среднем около 3 спален в каждом, поэтому мы можем рассчитать сопоставимые размеры домов для всех десятилетий.

В рамках подготовки к послевоенной реконструкции Комитет Дадли установил стандарты минимальных размеров комнат в новом жилом доме Совета.В отчете также были даны рекомендации по общему дизайну целых поместий и философии создания более разнообразных кварталов с точки зрения типа жилья и смешения социальных классов.

Рекомендации Отчета были переведены в руководство в Руководстве по жилищному хозяйству 1944 года, и в результате типичный дом Совета с 3 спальнями может выглядеть следующим образом:

Часть складских помещений была перенесена из основного жилища в пристройку. Вы все еще можете найти несколько флигелей, оставленных в садах за домом, но большинство с тех пор было снесено.

Это было обновление издания 1944 года с небольшим увеличением общих размеров жилища. Вышеупомянутый дом 1944 года был увеличен, чтобы соответствовать новым размерам Руководства 1949 года. Он не в масштабе, поэтому выглядит так же, но дом 1949 года примерно в 1,15 раза больше, чем дом 1944 года.

Во время второго президентского срока Черчилля (1951–1955) он нанял Гарольда Макмиллана (сам будущий премьер-министр) в качестве министра жилищного строительства. Макмиллан справился с огромной задачей по сдаче 300 000 новых домов в год с безжалостной эффективностью, которую он продемонстрировал в качестве министра снабжения во время Второй мировой войны.Он руководил строительством легко воспроизводимого и быстро возводимого «Народного дома» (планы на который я не нашел).

Вариант дома этого типа с тремя спальнями имел площадь 900 квадратных футов (83,6 м²) и имел нижние потолки 7 футов 6 дюймов (предыдущий стандарт был 8 футов или выше). Он был бы аналогичен вышеупомянутому дому 1949 года. но без внешнего хранилища. Именно здесь начинается снижение британских стандартов размеров домов.

Проблема с выделением части припуска на жилую площадь под хозяйственные постройки состоит в том, что она может быть легко потеряна, с разумно звучащими обоснованиями, и тогда она борьба за то, чтобы вернуть то, что было потеряно, если это вообще возможно.

Средний дом, построенный в 1950-х или 1960-х годах, был меньше, чем рекомендовалось в 1949 году, и даже меньше, чем утилитарный Народный дом Макмиллана. Конечно, бум жилищного строительства примерно в это время включал большой вклад частного сектора, который не был связан теми же правилами, что и государственное жилье.

Средний дом с 3 спальнями 1950-х годов имел внутреннюю площадь 77,01 м², а средний эквивалент 1960-х годов составлял 77,49 м².

Как и в предыдущем примере (средние значения для 1930-х и 40-х годов), это упрощенный макет, который не масштабируется даже сам по себе.Но он должен демонстрировать разные размеры комнат, а также размеры раздевалки.

Отчет Паркера Морриса, озаглавленный домов на сегодня и завтра , был последней действительной национальной директивой по стандартам в области государственного жилья. В связи с повышением уровня жизни после войны правительство признало, что в домах требуется больше места, чтобы соответствовать изменению потребительского образа жизни.

Если взять трехкомнатный двухэтажный дом на пять человек, то потребуется 84,5 м² внутренней площади плюс 4.6 м² внутренней и внешней (наподобие сарая) хранения. Это было бы похоже на дом 1949 года, но с гораздо меньшим флигелем или даже без флигеля. Стандарты Паркера Морриса часто называют золотым стандартом для внутреннего пространства жилых помещений, но даже они представляют собой сокращение космических стандартов.

Однако пересмотренные стандарты 1967 года все же предлагали небольшое увеличение минимального размера жилища. Двухэтажный дом с тремя спальнями и средней террасой для пяти человек потребует минимум 89 внутренних помещений.1 м², хотя это будет включать любые складские помещения. Это может выглядеть примерно так:

Отсутствие места для хранения из общей площади означает, что встроенные шкафы исправят внутреннюю планировку, не добавляя места, а комнаты, построенные без хранения, потребуют больше мебели. В любом случае, это формула сокращения доступного пространства, и на практике именно это и произошло.

Но, возможно, стандарты Parker Morris Standards действительно повлияли на размер всех домов, построенных после его введения.Или, может быть, нет — у меня нет возможности это доказать. Но средний дом, построенный в 1970-х годах, был больше, чем средний дом предыдущих двух десятилетий. Однако в 1980-х годах мы снова вернулись к тенденции к снижению: средний размер домов уменьшился с 83,33 м² в 70-х годах до 74,66 м² в 80-х годах.

Следует отметить, что эти средние дома все еще не соответствуют минимальной площади, установленной стандартами Parker Morris. Это улучшение, но даже не самого минимума!

После отчета Паркера Морриса больше не существовало правил, регулирующих внутреннюю площадь государственного жилья или любое другое жилье в этом отношении.Строительство муниципального жилищного фонда заметно снизилось с конца 1960-х годов, и большинство новых домов было построено частными застройщиками, при условии соблюдения только Строительных норм и требований рынка.

Источник

Несмотря на то, что в течение этого времени не было разработано никаких законодательно закрепленных стандартов в отношении помещений, большая часть государственного жилья, построенного местными властями , была построена в соответствии с неизменно высокими стандартами, хотя и в гораздо меньших количествах. Однако передача большей части жилищного фонда Совета (и возможности строительства) жилищным ассоциациям с конца 1980-х годов привела к уменьшению размеров комнат.

С этого момента жилье, построенное частным сектором, будь то для жилищных ассоциаций или для продажи частным владельцам, включало гораздо больший диапазон типов и размеров жилья, чем традиционное жилищное строительство муниципального образования. Но то, что было построено для жилищных ассоциаций, имеет тенденцию падать в нижней части рынка. Десятилетия дерегулирования привели к тому, что для семей рабочего класса и одиноких арендаторов были построены дома гораздо меньшего размера, поскольку эти компактные дома обеспечивают оптимальную отдачу от инвестиций.

К 1990-м годам средний дом в Великобритании сократился до 73,4 м², а затем до 72,38 м² в первое десятилетие этого века.

В исследовании LABC, из которого я получил эти данные, также рассматривался средний размер дома в первые 7 лет десятилетия, в котором оно было написано, в 2010-е годы. Эти дома в среднем были крошечными 67,8 кв.

К середине прошлого десятилетия ситуация стала настолько нелепой, что правительство Консервативных снова ввело минимальные космические стандарты.Загвоздка в том, что, в то время как центральное правительство устанавливает правила, местные власти могут выбирать, обеспечивать их соблюдение или нет.

На планах выше показан дом, который не особенно велик, но все же на целых 37% больше, чем средний дом, который строился в то время. Вот что мы имеем в виду, когда говорим, что британские дома крошечные.

Из приведенной выше инфографики видно, что средние размеры домов и минимальные стандарты, установленные правительством, фактически оставались примерно одинаковыми за последние 150 лет.Исключениями являются жилища середины викторианской эпохи и национально-описанный космический стандарт 2015 года.

Где я живу на северо-западе Англии, есть множество этих грандиозных, старых викторианских террас , и они огромны внутри. Следует различать большие дома, в которых когда-то жили промышленники викторианской эпохи, и большие дома, построенные для бедняков викторианской эпохи, у которых было много детей, и / или совместных домов с другими семьями. Дома могли быть огромными, но часто они были переполнены.

Но для жителей 21 века они видят дом правильных пропорций, большой по сегодняшним меркам, но о котором они могут не знать истории. Викторианцы строили больше и лучше своих непосредственных предшественников, и это то, что ищут современные домовладельцы, потому что в современных домах этого, как правило, просто нет.

Другой выброс, , национальный космический стандарт , усиливает это наблюдение и рисует очень плохую картину последних стандартов размеров.За почти 50 лет, прошедших с момента создания Комитета Паркера Морриса, средний размер построенных британских домов уменьшился.

Вполне вероятно, что отсутствие национального обсуждения стандартов размеров в тот период способствовало постоянному сокращению домов до такой степени, что правительство посчитало необходимым вмешаться сегодня. Всем известно, что дома в Великобритании действительно маленькие внутри; что-то нужно было сделать.

Но то, что мы получили, не улучшилось. Даже с учетом того, что у застройщиков было всего три года, чтобы восстановить баланс с момента публикации новых рекомендаций, средний размер дома в 2018 году в исследовании LABC немного меньше, чем в эквиваленте 2000-х годов.Скорость усадки, похоже, увеличилась, а не замедлилась.

Сегодня ведутся разговоры о ценности жилой площади и о влиянии на территорию такого большого количества небольшого жилья. Не все из них выступают за увеличение размеров, несмотря на то, что в Великобритании более чем достаточно места для строительства большего размера. В условиях жилищного кризиса, связанного с недоступными ценами на жилье и арендной платой, а также с нехваткой доступного жилья, есть те, кто все еще видит выгоду в том, чтобы втиснуть как можно больше людей в как можно больше дорогих и некачественных домов.

Наша зависимость от рынка для решения проблемы означает, что любые улучшения будут медленными и не такими радикальными, как те, которые нам действительно нужны. Британские дома, вероятно, останутся маленькими в обозримом будущем; если только не появится надлежащий план и политическая воля для его выполнения. А то, что у нас есть сейчас, — это факультативный стандарт и правительство, выступающее против «волокиты». Я предполагаю, что следующий вопрос: «Насколько меньше могут стать британские дома?».

Термоусадочная пленка для дома — Почему это имеет смысл — Термоусадочная пленка KCM

Если есть какие-то выводы (помимо развлечения) из чтения нашего ежемесячного блога, так это то, что применения термоусадочной пленки премиум-класса практически безграничны.Он используется для защиты всего, от садовой мебели до самолетов. Но одно из самых привлекательных приложений — упаковка дома в термоусадочную пленку — может вызывать недоумение у некоторых, пока они не осознают преимущества. Давайте рассмотрим

5 причин, по которым владельцы недвижимости могут подумать о том, чтобы обернуть свой дом термоусадочной пленкой

Приближается зима

Из-за экстремальных зим в Виннипеге многие жители (пенсионеры и удаленные рабочие) ежегодно бегут к югу от границы или за границу. основание.Но оставление дома без присмотра на время сезона подвергает его риску погодных условий. Кто захочет вернуться весной и обнаружит, что их имущество сильно изношено после того, как оно пострадало от ветра, мокрого снега и снега? Вместо того, чтобы позволять этим заботам давить на ум, домовладельцы могут подумать о том, чтобы обернуть свой дом термоусадочной пленкой. Атмосферостойкий материал не только поможет защитить его от ураганных ветров и проникновения влаги, но и дополнит белоснежную обертку зимней страной чудес (по крайней мере, это то, что вы можете сказать соседям).

Продается (но не совсем)

Собираетесь выставить свой свободный дом на рынок недвижимости Виннипега, но еще не готовы к продаже? Если вы хотите, чтобы недвижимость оставалась в отличной форме, пока вы не будете готовы ее перечислить, термоусадочная пленка — единственный верный способ выполнить эту задачу.

Кроме того, вы, возможно, инвестировали в недвижимость, приносящую доход от сдачи в аренду на время отпуска, и не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с ее сдачей в аренду на дефицитный межсезонный рынок.Чтобы недвижимость оставалась в отличном состоянии и была желательна для краткосрочных (отдыхающих) арендаторов, вы можете укомплектовать ее в межсезонье. Когда начнутся поздние блинчики с начинкой, вы можете разрезать ее на кусочки.

Лечение заражения вредителями

Если в вашем жилом доме существует серьезная проблема заражения вредителями, вам необходимо пройти курс лечения. При лечении дом необходимо опломбировать на установленный срок. Многие традиционные брезентовые системы для борьбы с вредителями допускают проникновение воздуха и утечки химикатов.Это не только предотвращает уничтожение химическими веществами всех насекомых и их надвигающихся потомков, но и создает опасность для окружающей среды в сообществе. Термостойкая термоусадочная пленка промышленной прочности обеспечит непроницаемую оболочку для свойств, защищаемых от вредителей.

Держит скваттеров и вандалов подальше от вакантных фиксаторов верха

Если у вас есть старый фиксатор верха и вы планируете его отремонтировать, вы должны убедиться, что его состояние не ухудшается, пока вы не будете готовы к этому.Вслед за погодой следующая самая большая угроза для состояния (и стоимости) собственности — это человеческая форма. Сквоттеров и вандалов одинаково привлекает старая и ветхая недвижимость. Обернув фиксирующую верхнюю пленку термоусадочной пленкой до тех пор, пока она не будет готова к ремонту и модернизации, вы убережете злоумышленников и злоумышленников. Узнайте больше по этой теме здесь.

Открытие нового жилого комплекса

Недавно мы опубликовали статью о термоусадочной пленке для художественных инсталляций как средстве ожидания перед открытием.Та же концепция может применяться к новым и очень привлекательным жилым комплексам. Как только дом с новой концепцией построен, его можно профессионально (и, следовательно, привлекательно) упаковать в термоусадочную пленку до тех пор, пока он не будет готов для представления местным СМИ и инвесторам. Это одна из тех маркетинговых тактик «нестандартного мышления», которые вызывают у людей любопытство и непременно привлекают внимание прессы.

KCM предлагает домовладельцам и застройщикам возможность защиты своей собственности, о которой они никогда не задумывались. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 204-232-6511 для дружеского разговора о том, что мы можем для вас сделать.

Размеры новых домов в США сокращаются

Дома-перекати-поле

Новые дома, строящиеся в США, становятся все меньше.

Речь идет не только о спросе на McMansions, экстравагантные загородные дома, которые некоторые покупатели предпочитают более практичным и современным. Скорее, это показывает, что строители сокращают объемы строительства домов, которые одновременно являются прибыльными и доступными на фоне нехватки инвентаря, — сказал Мэтью Пойнтон, экономист по недвижимости Capital Economics.

Средний размер новых домов на одну семью, проданных в США, достиг пика в 2015 году и составил 2520 квадратных футов, сказал Пойнтон.Наличие земли также несет ответственность; средний размер лота для новых домов, проданных в прошлом году, упал до 8 428 кв. футов, что является самым низким показателем за 39 лет.

Меньше доступной земли, более высокие затраты на строительство и более высокая заработная плата строителей — все это приводит к более разумному строительству и более высоким затратам для девелоперов.

Capital Economics

«К сожалению, и в отличие от того, что произошло в прошлом, это может означать, что недавнее падение в размере
домов не будет сопровождаться падением средних реальных цен на новое жилье», — сказал Пойнтон в пятницу.

Итак, что делать тем временем? Пойнтон посоветовал покупателям-новичкам смотреть подальше от городских центров, где больше земли.

Ураганы усугубляют ситуацию

Девелоперы давно называют нехватку рабочих и земли одной из причин, почему, независимо от размера, существует нехватка доступного жилья. К тому же элитное жилье выгоднее строить в крупных городах, где спрос высок.

Разрушительные ураганы, обрушившиеся на юго-восточную часть страны в прошлом месяце, могут усугубить существующие проблемы в период нехватки жилья.

Национальная ассоциация жилищных строителей, торговая организация, заявила, что недавние ураганы усилили обеспокоенность ее членов по поводу наличия земли и стоимости строительных материалов. В сентябре он сообщил о снижении уверенности членов, добавив, что они ожидают, что они будут более оптимистично смотреть на рынок после того, как начнется процесс восстановления.

Энди Кирш / Business Insider

«Здоровье рынка жилья в 2018 году будет зависеть от роста занятости в строительстве», — сказала Нела Ричардсон, главный экономист Redfin, после того, как сентябрьский отчет о занятости показал спад в отрасли на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Система отслеживания запасов брокерской фирмы зафиксировала снижение за 23 месяца подряд.

«Усилия по восстановлению после ураганов Ирма и Харви отвлекут трудовые ресурсы, которые крайне необходимы для увеличения предложения домов для продажи», — сказал Ричардсон. «Рынок жилья никогда не нуждался в таком масштабном восстановлении с такими скудными запасами».

McMansions не больше по мере уменьшения размеров домов

Средний дом в Новом Южном Уэльсе площадью 221,8 квадратных метра на 10 процентов меньше, чем 246 квадратных метров Виктории.

Количество построенных квартир превысило количество домов в ACT и NSW в течение 2018-19 гг. На долю домов приходился лишь 21 процент от общего числа построенных домов в АСТ и менее половины (46 процентов) в Новом Южном Уэльсе.

В национальном масштабе квартиры составляют почти половину (41 процент) всех построенных домов по сравнению с 27 процентами восемь лет назад.

Большие квартиры, такие как Waterfall By Crown Group в Сиднее, становятся тенденцией.

Снижение аппетита к McMansions

Главный экономист CommSec Крейг Джеймс сказал, что размер австралийских домов в течение некоторого времени снижался по мере изменения предпочтений покупателей.

«Семь лет назад австралийцы строили самые большие особняки в мире. Но с тех пор покупатели домов охотно покупали как квартиры, так и дома меньшего размера на меньших участках», — сказал он.

«Макмансионы еще строятся, но их меньше».

Генеральный директор Metricon NSW Люк Фрайер сказал, что меньший размер дома также был вызван ростом цен на землю.

«Участки становятся все меньше, поскольку застройщики вынуждены платить больше, чтобы купить эти обширные участки.Естественно, они должны получать от них доход », — сказал он.

« Но благодаря использованию продуманного дизайна и инноваций в продуктах домовладельцы, безусловно, не останутся без удобств.

Девелопер из Парраматты Марк Бейни, главный исполнительный директор Capio Property Group, сказал, что тенденция к увеличению квартир отражает переход застройщиков к удовлетворению потребностей собственников, а не инвесторов.

Австралийские дома становятся все меньше Дизайн Metricon Homes Amira начинается от 20 квадратных метров.площадь пола.

«Во время последнего бума квартиры были меньше по размеру, потому что застройщики строили для инвесторов, которые просто покупали активы для получения дохода от сдачи в аренду», — сказал он.

«Тенденция к увеличению квартир возникает потому, что они требуются потребителям.

» Если вы посмотрите на продажи квартир в прошлом году или во время экономического спада, многие из проданных квартир были более просторными.

«Их купили молодые семьи, которые выбирают квартиры, чтобы иметь возможность жить ближе к городу, чем в отдельно стоящих домах на окраинах.

Г-н Бейни отметил, что представители поколения Y и миллениалы также предпочитали жить поближе к работе, кафе и ресторанам и были готовы пожертвовать пространством ради удобства.

«Австралийская мечта о кварталах в четверть акра сильно исчезла. Многие люди просто не могут себе позволить купить особняк в радиусе 20 км от города.

«Поскольку население Сиднея и Мельбурна продолжает расти, тенденция к средней и высокой плотности проживания будет продолжаться.«

Почвенные условия — Домовладельцы — Фонд ремонта сети

Почвы, способные к усадке или набуханию, встречаются по всей территории Соединенных Штатов. Почвы с таким потенциалом усадки / набухания создают серьезные проблемы с эксплуатационными характеристиками для зданий, построенных на этих почвах. По мере увеличения влажности почвы почва набухает и поднимается вверх. По мере того, как содержание влаги в почве уменьшается, почва сжимается, а поверхность земли отступает и отрывается от фундамента.Эти проблемы вызывают особую озабоченность в домах с неглубоким фундаментом. Видеть
Основы фундамента.

Дома обычно не строятся в районах с идеальными почвенными условиями. Застройщик выбирает землю по разным причинам, которые могут включать доступность, стоимость, близость к промышленным районам и близость к школам. Основная причина выбора участка для разработки,
Конечно, существует большой спрос со стороны людей, которые хотят купить дома в этом районе, и прибыль может быть получена от продажи домов.

Лучший способ узнать, является ли почва под вашим домом обширной, — это спросить инженера-геотехника. Во многих жилищных комплексах будет подготовлен Отчет о почвах, но это требование варьируется в зависимости от региона страны.

Инженер-геолог просверлит грунт на вашем участке и возьмет образцы, чтобы эти образцы грунта можно было проверить на объем. Эти образцы покажут, насколько обширна почва и на какой глубине.Инженер-геолог представит письменный отчет о своих выводах.

Что такое «активная зона»?

От поверхности земли вниз находится глубина, на которой обширные почвы испытывают изменение условий влажности в зависимости от климата (или времен года). Это приводит к усадке или пучению почвы. Эта зона в среднем имеет глубину 18 футов.

Мелкий фундамент больше подвержен влиянию факторов почвы и климата, чем глубокий фундамент (дополнительную информацию о неглубоких фундаментах см. В разделе «Основы фундамента»).

Типы почвы:

Вот обзор типов почв:

Расширяющиеся глинистые почвы

Расширяющиеся глины набухают / вздымаются при намокании и сжимаются / уплотняются при высыхании. Если система фундамента находится в активной зоне (неглубокий фундамент), фундамент будет двигаться по мере изменения условий влажности в активной зоне.

Отборная насыпь / суглинок

Выборочная насыпь обычно определяется как супесчаный суглинок, мало изменяющийся при изменении влажности.Правильно построенная строительная площадка с выбранной насыпью / суглинком будет поддерживать фундамент. Проблемы могут возникнуть, если произойдет эрозия, которая изменит несущую способность почвы.

Песок

Песок не меняется при изменении влажности. Однако песок может выветриться, если дренаж вокруг участка позволяет воде просачиваться под фундамент. Песок также может попасть в трещину, образованную высыханием почвы, и вызвать смещение фундамента (перемещение по горизонтали).

Скала

Порода может размываться и слегка расширяться, только если это сланец с низкой плотностью. В некоторых условиях склона трещины / разломы в породе могут привести к скольжению и разрушению, если они не закреплены должным образом анкерами.

Когда конструкция поддерживается различными почвенными условиями, дом может двигаться по-разному. Например, если одна половина фундамента находится на обширной глине, а другая половина опирается на выбранную насыпь и / или скалу, количество сезонных колебаний будет варьироваться от половины.
другой половине.Если система фундамента не спроектирована должным образом, дифференциальное движение может вызвать повреждение фундамента и конструкции.

Часто строительные площадки разрезаются и / или заполняются, чтобы несущий грунт был одного типа.

Прочие ресурсы

Служба охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США, ранее называвшаяся Службой охраны почв, публикует обзоры почв в течение 100 лет.Исследование почвы содержит карты и описание каждой основной почвы в районе исследования.

Центры обслуживания

USDA спроектированы как единое место, где клиенты могут получить доступ к услугам, предоставляемым Агентством по обслуживанию фермерских хозяйств, Службой охраны природных ресурсов и агентствами по развитию сельских районов. На этом веб-сайте будет указан адрес службы USDA.
Центр и другие офисы агентства в вашем районе, а также информацию о том, как с ними связаться.

Вы можете найти ближайший к вам центр, нажав здесь:

http: // офисы.usda.gov/scripts/ndISAPI.dll/oip_public/USA_map

Строите дом? Вы можете ожидать, что что-то пойдет не так, но вы ожидаете, что ваш строитель возведет ваш дом на твердой земле, верно? Не будь таким уверенным.

Прочтите этот отрывок из книги Терренса Ноланда «Десять вещей, которые строитель дома вам не скажет»:

Рост населения и разрастание городов означают, что во многих районах осталось не так много жилой земли. «То, что осталось, не очень хорошее», — говорит Дэниел Г.Ноулер, старший менеджер по взаимодействию в Navigant Consulting, специализирующейся на строительных спорах. Многие дома строятся на обширной почве — земле, которая вздувается во время дождя — без надлежащих мер безопасности. В середине 1994 года, вскоре после того, как Джон Даффи и его семья переехали в свой дом стоимостью 234 000 долларов в Хайлендс-Ранч, штат Колорадо, в стенах начали появляться длинные трещины, и крыльцо стало отходить от дома. Уговорив своего строителя за отчет о почве, Даффи узнал, что его участок был горячей точкой для потенциальных волн.Строителю Writer Homes было приказано выплатить Даффи 544 000 долларов. Джон Палмери, адвокат писателя, говорит, что компания предлагала отремонтировать дом Даффи, но «они были настроены пойти в суд».

Вздутие почвы — не единственная проблема. В марте 1998 года четыре дома на склоне холма, построенные на месте древнего оползня в Лагуна Нигел, Калифорния, рухнули из-за того, что нестабильная почва уступила место. В начале 1999 года компания Capital Pacific Homes (которая купила застройщика Дж. М. Петерса),
По словам адвоката ассоциации Эндрю Курца, застройщик участка, компания по оценке и инженерная компания, которая проверила почву, согласились выплатить около 35 миллионов долларов домовладельцам, ассоциации домовладельцев и людям, чьи квартиры у подножия склона были разрушены. .Столица
Pacific отказался от комментариев.

Могу ли я уменьшить план дома, чтобы сделать его дешевле?

В начале процесса строительства дома на заказ многие люди просматривают в Интернете ряд планов домов, чтобы получить представление о том, чего они хотят. Это действительно хорошо, потому что это помогает определить ваши приоритеты, чтобы вы могли обсудить их со своим строителем во время фактического процесса проектирования.

Но слишком часто кто-то влюбляется в план дома, который выходит за рамки их бюджета.А потом они спрашивают: «Могу ли я уменьшить план этого дома и сделать его дешевле?»

Ответ? Нет, не можешь.

Последний квадратный метр дома — самый дешевый. Это также первый квадратный фут, который вы уберете, пытаясь уменьшить план дома.

Пример

Мы воспользуемся другим примером, чтобы продемонстрировать, что я имею в виду. Допустим, строитель назначает вам 200 000 долларов за дом площадью 2 000 квадратных футов. Стоит построить 100 долларов за квадратный фут.

Теперь предположим, что ваш бюджет составляет всего 180 000 долларов.Если вы вырежете из плана 200 квадратных футов и построите его по той же цене 100 долларов за квадратный фут, дом теперь соответствует вашему бюджету, верно? Неправильный.

Вот почему.

Эти 100 долларов за квадратный фут — это средняя стоимость всех квадратных футов в доме. Допустим, в доме стоит печь за 1200 долларов. Духовка занимает около шести квадратных футов, так что на самом деле она стоит 200 долларов за квадратный фут. Когда усадите дом, вы будете выносить печь?

Нет.

Допустим, кондиционер стоит 8000 долларов.Вы поставите кондиционер меньшего размера в дом, который всего на 200 квадратных футов меньше? Неа. Таким образом, стоимость вашего кондиционера выросла с 4 до 4,44 доллара за квадратный фут.

Квадратные метры, которые вы вынимаете, не будут дорогими вещами, такими как светильники, бытовая техника, шкафы, столешницы, туалеты, тепло и воздух, или земля, на которой построен дом. Вы собираетесь убрать такие вещи, как пиломатериалы, бетон, ковры и черепица. Вы собираетесь снять жилое пространство, строительство которого не требует больших затрат.

Кроме того, дизайн, который вы уменьшите, не будет работать так, как оригинал. Дизайнеры не создают элементы дома изолированно, а затем соединяют их вместе, чтобы создать дом.

Когда вы произвольно сжимаете комнаты, вы, вероятно, создаете новые дизайнерские проблемы, которые необходимо будет решить.

Если вы ограничены в средствах и хотите построить новый дом, начните с дизайна, который меньше того, что вы можете себе позволить. Увеличение размера плана обходится дешевле на квадратный фут, поскольку обычно вы добавляете недорогое жилое пространство.Теперь математика работает в вашу пользу.

Демократы обеспечивают контроль над домом, но большинство, вероятно, сократится: AP | Новости о выборах в США 2020

Демократы еще два года контролировали Палату представителей, но с потенциально тонким, как бритва, большинством, горько-сладким финалом выборов на прошлой неделе в Соединенных Штатах, которые оставили их разделенными и со скудным правом на ошибку для продвижения своей повестки дня.

Партия во вторник набрала не менее 218 мест, по данным Associated Press, и может выиграть еще несколько, если будет подсчитано больше голосов.

В то время как это обеспечивает командование палатой из 435 членов, ослепленные демократы почти наверняка увидят сокращение своего нынешнего большинства в 232 места после того, как непредвиденный всплеск республиканских избирателей превратил ожидаемый выигрыш, возможно, в 15 мест в проигрыш.

«У нас есть молоток, у нас есть молоток», — сказала спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси, которая, похоже, почти уверена, что продолжит играть эту роль.

Оплакивая потери демократов в округах, где голоса республиканцев оказались «почти непреодолимыми», она сказала репортерам на прошлой неделе.«Мы проиграли несколько битв, но выиграли войну».

Удерживая палату, демократы будут контролировать палату в течение четырех лет подряд — только второй раз с 1995 года, когда республиканцы положили конец 40-летнему господству демократов.

Тем не менее, хотя Джо Байден победил на президентских выборах, республиканцы с большой вероятностью сохранят контроль над Сенатом. Это заставит демократов отказаться от своих мечтаний о масштабных инициативах в области здравоохранения, инфраструктуры и других сферах.

республиканцев воодушевлены результатами Палаты представителей, которые, по мнению многих, позволяют им получить сильную поддержку на выборах 2022 года.

Партия также увеличила удручающе низкое число женщин-представителей с 13 до как минимум 26, рекорд Республиканской партии, согласно Центру американских женщин и политики при Университете Рутгерса, и добавила новых законодателей из числа этнических меньшинств.

«Республиканская коалиция больше, разнообразнее и энергичнее, чем когда-либо прежде», — заявил на следующий день после выборов лидер меньшинства в Палате представителей Кевин Маккарти.

демократа пришли в день выборов с преимуществом 232–197 Палаты представителей, плюс независимые и пять открытых мест. Поскольку некоторые расы еще не определились, было возможно, что в новом Конгрессе, который соберется в январе, они будут иметь наименьшее большинство, поскольку два десятилетия назад республиканцы имели всего 221 место.

демократов получили большинство после того, как агентство AP объявило поздно вечером во вторник трех победителей: действующего президента Ким Шриер в Вашингтоне, Тома О’Халлерана в Аризоне и Джимми Гомеса в Калифорнии.

Плотное большинство могло вызвать головную боль у Пелоси, давая возможность любой решительной группе законодателей оказывать давление на нее в отношении того, какие законопроекты следует рассматривать. Но иногда небольшой запас может помочь сплотить партию, потому что ее члены знают, что они должны держаться вместе.

Демократические умеренные и прогрессивные сторонники периодически сталкиваются, и хотя умеренных больше, в ряды прогрессистов входят влиятельные звезды социальных сетей, такие как депутат Александрия Окасио-Кортес из Нью-Йорка.

#EmbraceTheBase pic.twitter.com/hIPyDHX56p

— Александрия Окасио-Кортес (@AOC) 11 ноября 2020 г.

Подчеркнув эту напряженность, демократы Палаты представителей высказались во время трехчасовой телеконференции на прошлой неделе, в ходе которой обе фракции обвиняли друг друга в риторике и политике, которые, по их словам, оказались дорогостоящими в кампании.

«Мы должны быть честными в том, что это был не очень хороший результат», — сказал в интервью умеренный первокурсник Том Малиновски. Он сказал, что такие термины, как «отказ от финансирования полиции», вредят демократам, создавая впечатление, будто они выступают против правоохранительных органов.

Представитель

Прамила Джаяпал, прогрессивный лидер, сказала в интервью, что демократам необходимо обсудить, «как мы говорим о некоторых из этих вопросов, которые имеют решающее значение для различных частей нашей базы». Но поскольку умеренные жалуются, что Республиканская партия обижает демократов, неоднократно обвиняя их в продвижении социализма, Джаяпал сказал, что такие обвинения «будут использоваться против нас, что бы мы ни говорили».

Демократы полагали, что они займут места, особенно в пригородах, из-за решающего преимущества по сбору средств, непопулярности президента Дональда Трампа и его недовольства пандемией.Многие республиканцы и независимые опросы подтвердили это ожидание.

Но поскольку некоторые гонки все еще не объявлены, демократы не победили ни одного действующего президента Республиканской партии и не смогли захватить свободные места, удерживаемые Республиканской партией в Техасе, Миссури и Индиане, которые, как они думали, выиграют.

Вместо этого они потеряли по крайней мере семь сотрудников: шесть первокурсников из штатов, включая Флориду, Оклахому и Южную Каролину, плюс 30-летний член парламента Коллин Петерсон из сельской местности Миннесоты.

И хотя они успешно защитили большинство из своих 29 округов, которые Трамп одержал в своей победе в 2016 году, они увидели более сильные, чем ожидалось, выступления кандидатов Республиканской партии по всей стране.